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title: "Agrarflächen-Vollprüfung: Wann 25 % Zwangsgeld fällig sind"
locale: de
category: policy_guide
category_name: "Programme \u0026 Leistungen"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/farmland-survey-2026-enforcement-penalty-rules
published_at: 2026-10-10T15:22:13+09:00
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# Agrarflächen-Vollprüfung: Wann 25 % Zwangsgeld fällig sind

> Wird bei der Vollprüfung landwirtschaftlicher Flächen ein Verstoß festgestellt, wird nicht sofort ein Zwangsgeld von 25 % verhängt. Die Voraussetzungen für die Verhängung und die Ausnahmen bei Verpachtung sind von den Plänen für ein Sondergesetz zu unterscheiden, das bei gewöhnlichen Verstößen eine Veräußerungsanordnung verhindern soll.

## Key Points

- Das Zwangsgeld für landwirtschaftliche Flächen beträgt 25 % des höheren Werts aus dem Gutachterwert und dem Wert auf Grundlage des amtlich veröffentlichten Bodenpreises für das jeweilige Grundstück.
- Ein Zwangsgeld kann nur verhängt werden, wenn eine Veräußerungsanordnung ohne triftigen Grund nicht befolgt wird.
- Beim Erwerb landwirtschaftlicher Flächen unter falschen Angaben und in ähnlichen Fällen kann eine Veräußerungsanordnung ergehen, ohne die übliche Frist zur Erfüllung der Veräußerungspflicht abzuwarten.
- Bei Erbschaft, hohem Alter, Krankheit und ähnlichen Umständen gibt es Ausnahmen, die eine Verpachtung oder das Brachliegenlassen erlauben.
- Der am 8. Oktober 2026 vorgestellte Plan zur Abhilfe bei gewöhnlichen Verstößen setzt die Verabschiedung eines Sondergesetzes voraus.

Wer bei der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen einen Verstoß begeht, muss nicht sofort 25% zahlen. Ein Zwangsgeld kommt erst in Betracht, wenn eine Veräußerungsanordnung oder eine andere Anordnung nicht befolgt wird. Ein Gesetz über Sondermaßnahmen, das Veräußerungsverfahren bei gewöhnlichen Verstößen verhindern soll, wird noch vorbereitet.

Die Zahlen und Erläuterungen zu den Regelungen beruhen auf dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen und auf Mitteilungen des Landwirtschaftsministeriums bis zum 8. Oktober 2026.

## Was wird bei der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen geprüft?

Bei der vollständigen Überprüfung wird festgestellt, wem die Flächen gehören, wer sie tatsächlich bewirtschaftet und wie sie genutzt werden. Das Ministerium für Landwirtschaft, Ernährung und ländliche Angelegenheiten führte von Mai bis Juli 2026 eine erste Überprüfung durch. Seit August desselben Jahres nimmt es vertiefte Prüfungen vor, bei denen Kontrollen vor Ort im Mittelpunkt stehen.

Dass eine Fläche geprüft wird, bedeutet noch nicht, dass ein Rechtsverstoß feststeht. Dazu müssen Verwaltungsdaten mit der tatsächlichen Nutzung abgeglichen werden. In seinem Plan vom September erklärte das Landwirtschaftsministerium ausdrücklich, dass Folgemaßnahmen bei spekulativen Verstößen 2027 erfolgen sollen. [Stand der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen und geplante Maßnahmen](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do)

| Prüfpunkt | Was geprüft wird | Unterlagen, die Eigentümer bereithalten sollten |
| --- | --- | --- |
| Eigentumsverhältnisse | Zeitpunkt und Umstände des Erwerbs | Grundbuchauszug, Unterlagen zur Erbschaft |
| Tatsächliche Bewirtschaftung | Wer die Fläche bewirtschaftet | Bewirtschaftungsnachweise, Pachtvertrag |
| Brachliegen | Warum die Fläche nicht bewirtschaftet wird | Nachweise für Gründe wie Krankheit oder Schäden durch Naturereignisse |
| Anlagen und Nutzung | Ob die Fläche für nichtlandwirtschaftliche Zwecke genutzt wird | Unterlagen zu Genehmigungen oder Anzeigen einer Nutzungsänderung |

Die Unterlagen in der Tabelle sind eine Vorbereitungsliste, mit der sich der Sachverhalt erläutern lässt. Das bedeutet nicht, dass bei jeder Überprüfung dieselben Dokumente verlangt werden. Fragen Sie bei der zuständigen Kommunalverwaltung am Ort der Fläche nach, was Sie tatsächlich einreichen müssen.

## Was sich mit der Mitteilung vom Oktober 2026 geändert hat

Es wäre ungenau, die Entlastung bei gewöhnlichen Verstößen allein an die Übertragung der Fläche an die Agrarlandbank zu knüpfen. Das Landwirtschaftsministerium stellte am 8. Oktober eine Möglichkeit der Entlastung vor, die nicht von einer solchen Übertragung abhängt. Es will ein Sondergesetz auf den Weg bringen, damit aufgrund der Ergebnisse dieser Überprüfung keine Veräußerungsverfahren eingeleitet werden.

Dazu zählen unter anderem geerbte Flächen und traditionelle Pachtverhältnisse älterer Landwirte. Auch Flächen mit komplizierten Eigentumsverhältnissen, etwa bei einer nicht im Grundbuch eingetragenen Erbschaft, wurden genannt. Diese Regelung soll jedoch erst nach Verabschiedung des Gesetzes über Sondermaßnahmen gelten.

| Kategorie | Inhalt der Mitteilung | Was das derzeit bedeutet |
| --- | --- | --- |
| Gewöhnliche Verstöße | Aufgrund der Prüfungsergebnisse sollen keine Veräußerungsverfahren eingeleitet werden | Eine politische Absicht, für die ein Sondergesetz erforderlich ist |
| Nutzung der Agrarlandbank | Auf Wunsch des Eigentümers für Verpachtung oder Verkauf nutzbar | Die Übertragung ist nicht die einzige Voraussetzung für eine Entlastung |
| Eindeutige Spekulation | Nach einer Stellungnahme wird nach geltendem Recht über eine Veräußerung entschieden | Keine automatische Befreiung |
| Zeitplan für das Sondergesetz | Einbringung im Oktober 2026, Abschluss des parlamentarischen Verfahrens im Dezember angestrebt | Ein angestrebter Zeitplan, kein feststehender Tag des Inkrafttretens |

Prüfen Sie vor der Entscheidung über einen Vertrag oder Verkauf das tatsächlich verkündete Gesetz. Geltungsbereich und Zeitpunkt des Inkrafttretens können im endgültigen Gesetz anders ausfallen. Grundlage der Mitteilung sind die [Hintergrundinformationen des Landwirtschaftsministeriums zu Folgemaßnahmen nach der Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen und zur geplanten Reform](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do).

## Spekulation und gewöhnliche Verstöße: die jeweiligen Voraussetzungen

Bei den von der Regierung genannten Formen der Spekulation werden die Umstände des Erwerbs und die tatsächliche Nutzung gemeinsam betrachtet. Ein Erwerb bei einer Versteigerung oder Miteigentum allein reicht nicht aus, um Spekulation festzustellen. Maßgeblich sind Tatsachen wie ein falscher Bewirtschaftungsplan, unerlaubtes Brachliegenlassen oder rechtswidrige Verpachtung.

| Fall | Von der Regierung genanntes problematisches Verhalten | Wichtige Unterscheidung |
| --- | --- | --- |
| Agrarfläche in einem Gebiet mit Genehmigungspflicht für Grundstücksgeschäfte | Erwerb mit falschem Bewirtschaftungsplan, danach unerlaubtes Brachliegenlassen oder Verpachten | Nicht jede Agrarfläche in dem Gebiet ist betroffen |
| Erwerb von Anteilen, etwa bei einer Versteigerung | Falscher Plan mit dem Ziel eines Wertgewinns sowie unerlaubtes Brachliegenlassen oder Verpachten | Der Anteilserwerb selbst ist vom Verstoß zu unterscheiden |
| Eigentum einer landwirtschaftlichen Gesellschaft | Teilung und Verkauf oder Verpachtung der Fläche, um statt durch Bewirtschaftung Einkünfte aus Immobilien zu erzielen | Die Eintragung auf eine Gesellschaft gewährleistet noch keine Rechtmäßigkeit |
| Schwerwiegende rechtswidrige Nutzungsänderung | Errichtung verbotener nichtlandwirtschaftlicher Anlagen, etwa in landwirtschaftlichen Fördergebieten | Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands ist unabhängig von Eigentumsfragen zu prüfen |

Das Landwirtschaftsministerium sieht einen Erwerb als problematisch an, wenn ohne die Absicht, Landwirtschaft zu betreiben, ein Vermögensvorteil erzielt werden soll. Rechtswidrige Camping- oder Lagerplätze im Freien in landwirtschaftlichen Fördergebieten gehören ebenfalls zu den Beispielen, gegen die vorgegangen werden soll. Die genaue Einteilung steht im [Plan für Folgemaßnahmen vom 21. September 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do).

## Unterschied zwischen Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnung und Zwangsgeld

Wird eine Fläche im gewöhnlichen Fall nicht bewirtschaftet, können Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnung und Zwangsgeld aufeinanderfolgen. Nicht bei jedem Verstoß gilt jedoch dieselbe Vorbereitungsfrist. Die Ausstellung einer Bescheinigung über die Berechtigung zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen aufgrund falscher Angaben ist beispielsweise ein eigenständiger Grund für eine Veräußerungsanordnung.

1. Entsteht eine Veräußerungspflicht, gilt nach dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen eine Frist von 1 Jahr. Prüfen Sie, welche Fläche und welche Frist im Bescheid genannt werden.
2. Wird die Veräußerungspflicht nicht erfüllt, kann eine Veräußerungsanordnung ergehen. Darin wird eine Frist von höchstens 6 Monaten festgelegt.
3. Wird die Anordnung ohne berechtigten Grund nicht befolgt, kann ein Zwangsgeld verhängt werden. Der Besuch der Prüfer ist nicht automatisch der Tag seiner Festsetzung.

Artikel 12 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen sieht einen **Aufschub der Veräußerungsanordnung für 3 Jahre** vor. Er regelt Fälle, in denen die Fläche für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt oder ein Vertrag zur Beauftragung mit dem Verkauf geschlossen wird. Eine solche Verkaufsbeauftragung ist etwas anderes als ein Auftrag zur Verpachtung. Fällt der Grund für den Aufschub weg, kann eine Veräußerungsanordnung ergehen. [Erläuterung zur Veräußerung landwirtschaftlicher Flächen im Rechtsinformationsportal](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1&cciNo=2&cnpClsNo=3&csmSeq=93)

## Rechenbeispiel für ein Zwangsgeld von 25%

Für das Zwangsgeld ist nicht allein der amtlich veröffentlichte Bodenwert maßgeblich. Verwendet wird der höhere Betrag aus Gutachterwert und dem auf dem amtlich festgestellten Einzelbodenwert beruhenden Wert. **25%** dieses maßgeblichen Werts sind als Zwangsgeld zu zahlen.

Die Berechnung lautet:

- Maßgeblicher Wert: der höhere Betrag aus Gutachterwert und dem auf dem amtlich festgestellten Einzelbodenwert beruhenden Wert
- Betrag je Festsetzung: maßgeblicher Wert × 25%
- Wiederholte Festsetzung: einmal jährlich möglich, bis die Anordnung befolgt wird

Nehmen wir eine Agrarfläche, deren Gesamtwert nach dem amtlich veröffentlichten Bodenwert 1 Milliarde Won beträgt. Dabei wird angenommen, dass der Gutachterwert nicht höher ist. Das Zwangsgeld beträgt dann bei einer Festsetzung 1 Milliarde Won × 25% = 250 Millionen Won.

Liegt der Gutachterwert höher, steigt auch die Grundlage für die tatsächliche Berechnung. Wird derselbe Betrag 4-mal festgesetzt, ergibt sich insgesamt 1 Milliarde Won. Diese Rechnung setzt voraus, dass der maßgebliche Wert unverändert bleibt. Sie bedeutet nicht, dass die Summe dem tatsächlichen Verkaufspreis entspricht.

Wird die Anordnung befolgt, werden keine neuen Zwangsgelder festgesetzt. Bereits festgesetzte Beträge werden weiterhin eingezogen. Die Zahlung des Zwangsgelds erlaubt es also nicht, den rechtswidrigen Zustand dauerhaft aufrechtzuerhalten. [Artikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0063&lsiSeq=259079&urlMode=lsScJoRltInfoR)

## Ausnahmen für Pachtverhältnisse bei Erbschaft, Alter oder Krankheit

Nicht jede Fläche, die der Eigentümer nicht selbst bewirtschaftet, wird rechtswidrig genutzt. Das Gesetz über landwirtschaftliche Flächen erkennt bestimmte Ausnahmen an, unter anderem bei Erbschaft und Krankheit. Unterscheiden Sie zunächst, warum die Fläche gehalten wird und wie sie bisher bewirtschaftet wurde.

| Situation des Eigentümers | Zu prüfende Voraussetzungen | Worauf zu achten ist |
| --- | --- | --- |
| Krankheit, Militärdienst, Ausbildung usw. | Vorübergehende Unterbrechung der Bewirtschaftung aus einem gesetzlich anerkannten, unabwendbaren Grund | Unterlagen zum Grund und zur Dauer erforderlich |
| Ältere Eigentümer | Mindestens 60 Jahre alt und Fläche mindestens 5 Jahre für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt | Auch Voraussetzungen zum Wohnort und zum Standort der Fläche prüfen |
| Geerbte Agrarfläche | Ausnahmen für Eigentum und Verpachtung aufgrund einer Erbschaft | Eigentumsobergrenze und Regeln zur Übertragung darüber hinausgehender Flächen prüfen |
| Aufgabe der Landwirtschaft nach langjähriger Bewirtschaftung | Gesetzliche Voraussetzungen, etwa zur Dauer der Bewirtschaftung | Vom bloßen Erwerb durch eine nichtlandwirtschaftlich tätige Person unterscheiden |
| Übertragung durch Privatpersonen an die Agrarlandbank | Erlaubnisregelungen unter anderem für Flächen, die seit mindestens 3 Jahren im Eigentum stehen | Voraussetzungen für die Übernahme der jeweiligen Fläche prüfen |

Die Ausnahme für ältere Menschen darf nicht allein anhand des Alters beurteilt werden. Der Gesetzestext bezieht sich auf Flächen, die für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb „mindestens 5 Jahre“ genutzt wurden. Auch muss geprüft werden, ob die Fläche in derselben Stadt oder demselben Landkreis wie der Wohnort oder in einer angrenzenden Stadt oder einem angrenzenden Landkreis liegt. [Artikel 23 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen](https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202&lsId=000479&lsJoLnkSeq=1000732579&print=print), [Hinweise des Landwirtschaftsministeriums zum zulässigen Umfang der Verpachtung](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do)

In einer Erläuterung vom 3. Oktober 2026 erklärte das Landwirtschaftsministerium:

> Wer aus bestimmten Gründen nur schwer Landwirtschaft betreiben kann, muss die Fläche nicht sofort veräußern oder 25% ihres Werts zahlen.

Krankheit, Schäden durch Naturereignisse oder Vorbereitungen für die Bewirtschaftung können als berechtigte Gründe für das Brachliegen anerkannt werden. Auch ein mündlicher Vertrag ist nicht schon deshalb rechtswidrig, weil kein schriftlicher Vertrag vorliegt. Für mögliche Streitfälle ist es allerdings besser, die Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. [Erläuterungen des Landwirtschaftsministeriums zur Veräußerung nicht bewirtschafteter Agrarflächen und zu mündlichen Pachtverträgen](https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do)

## Können rechtswidrige Anlagen nachträglich genehmigt werden?

Die Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung ist auf Anlagen beschränkt, die die Genehmigungsvoraussetzungen erfüllen können. Es handelt sich nicht um eine pauschale Anerkennung sämtlicher Hütten, Lagergebäude und Lagerplätze im Freien auf Agrarflächen. Auch die tatsächliche Nutzung der Anlage und Beschränkungen durch andere Gesetze sind zu prüfen.

Das Landwirtschaftsministerium strebt eine nachträgliche Anerkennung von Nutzungsänderungen bei Anlagen an, für die erforderliche Verfahren versäumt wurden. Dazu werden die Voraussetzungen geprüft und die Anlage gegebenenfalls nachträglich als rechtmäßig anerkannt. Dabei kann eine Abgabe zum Erhalt landwirtschaftlicher Flächen anfallen. [Mitteilung zur Bereinigung und Legalisierung vom 21. September 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do)

Prüfen Sie die folgenden Fragen getrennt:

- Ist die Errichtung einer solchen Anlage im landwirtschaftlichen Fördergebiet überhaupt zulässig?
- Ist für die Anlage eine Genehmigung oder Anzeige zur Nutzungsänderung der Agrarfläche erforderlich?
- Können die Anforderungen anderer Gesetze, etwa des Baurechts, erfüllt werden?
- Wurde bereits die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands angeordnet?

Auch bei Nichtbefolgung einer Anordnung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands kann ein Zwangsgeld anfallen. Es geht nicht nur um Anordnungen zum Verkauf der Agrarfläche. Gehen Sie nicht davon aus, dass mit Beginn der eigenen Bewirtschaftung zugleich alle rechtswidrigen Anlagen bereinigt sind. [Rechtsinformationsportal zu den Fällen, in denen Zwangsgeld verhängt werden kann](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1&cciNo=2&cnpClsNo=3&csmSeq=93)

## Häufige Irrtümer und was zu prüfen ist

Der häufigste Irrtum besteht darin, geprüfte Flächen mit Flächen gleichzusetzen, für die bereits eine Veräußerung feststeht. Aus dem Umfang der Überprüfung lässt sich auch nicht ableiten, wie viele Flächen schnell verkauft werden. Die folgenden Unterscheidungen helfen bei der Beurteilung.

| Häufige Annahme | Was zu prüfen ist |
| --- | --- |
| Wird bei der Prüfung ein Verstoß festgestellt, fallen sofort 25% an | Art der Anordnung, Erfüllungsfrist und Gründe für die Nichtbefolgung |
| Die 25%-Regel wurde 2026 eingeführt | Das Landwirtschaftsministerium erklärt, dass sie seit der Gesetzesänderung von 2021 gilt |
| Ohne schriftlichen Vertrag ist jede Verpachtung rechtswidrig | Zwischen der Zulässigkeit der Verpachtung und dem Nachweis des Vertrags unterscheiden |
| Ein Antrag bei der Agrarlandbank löst alle Probleme | Unterschied zwischen Antrag, Vertragsabschluss und Entscheidung über den Aufschub der Veräußerung |
| Bei Erbschaft oder hohem Alter gibt es keine weiteren Voraussetzungen | Unterschied zwischen den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und der geplanten Sonderregelung |

Den Zeitpunkt der Einführung der 25%-Regel und die Angaben zu mündlichen Verträgen hat das Landwirtschaftsministerium selbst richtiggestellt. Aus einem Antrag bei der Agrarlandbank allein sollten keine rechtlichen Wirkungen abgeleitet werden. Lassen Sie sich die Vertragsart und das Ergebnis des Verfahrens schriftlich bestätigen. [Erläuterungen des Landwirtschaftsministeriums vom 3. Oktober 2026](https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do)

## Wenn die Prüfunterlagen nicht der tatsächlichen Situation entsprechen

Weichen Unterlagen und Verhältnisse vor Ort voneinander ab, sollten Sie zuerst den Sachverhalt für jedes Grundstück einzeln ordnen. Es muss erklärt werden, warum die im Grundbuch eingetragene Person und die tatsächlich bewirtschaftende Person nicht identisch sind. Von diesem Grund hängt ab, ob die Verpachtung oder das Brachliegen rechtmäßig ist.

1. Prüfen Sie im Schreiben zur Überprüfung, welche Grundstücke und welcher Zeitraum betroffen sind.
2. Ordnen Sie die Umstände des Erwerbs, die bewirtschaftenden Personen und die Nutzung chronologisch.
3. Sammeln Sie Verträge, Bewirtschaftungsnachweise und andere Unterlagen, die Ihre Angaben stützen.
4. Fragen Sie die zuständige Kommunalverwaltung, wie Fehler berichtigt oder Stellungnahmen eingereicht werden können.
5. Wenn Sie einen Veräußerungsbescheid erhalten haben, prüfen Sie gesondert die Hinweise zur Stellungnahme und zu Rechtsmitteln.

Vor der Festsetzung eines Zwangsgelds ist Gelegenheit zur Stellungnahme für mindestens 10 Tage vorgesehen. Einwände gegen den Festsetzungsbescheid können innerhalb von 30 Tagen nach seiner Bekanntgabe erhoben werden. Erläuterungen während der Überprüfung und Einwände nach der Festsetzung sind unterschiedliche Verfahren. [Rechtsinformationsportal](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1&cciNo=2&cnpClsNo=3&csmSeq=93), [Artikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0063&lsiSeq=259079&urlMode=lsScJoRltInfoR)

## Aussichten für Agrarlandpreise und Prüfungen vor dem Kauf

Allein aus dem Umfang der vollständigen Überprüfung lässt sich kein starker Rückgang der Agrarlandpreise vorhersagen. Laut einem Bericht vom 30. Juli 2026 umfasst die vertiefte Überprüfung 780.000 ha. Für diese Fläche stehen keine Veräußerungsanordnungen fest. [MBC-Bericht über die Mitteilung des Landwirtschaftsministeriums](https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html)

Die Auswirkungen auf den Markt hängen davon ab, welche Flächen tatsächlich veräußert werden müssen und wie groß die Nachfrage von Käufern in den jeweiligen Regionen ist. Unter der Voraussetzung, dass mehr Flächen angeboten werden, könnte Verkaufsdruck auf die Preise entstehen. Ein einheitlicher Preisrückgang bei Agrarflächen im Großraum der Hauptstadt oder stabile Preise für hochwertige Flächen sind jedoch nicht belegt.

| Prüfpunkt vor dem Kauf | Zu klärende Frage |
| --- | --- |
| Möglichkeit zur Bewirtschaftung | Ist tatsächlich Zeit für die Bewirtschaftung vorhanden und ist die Anfahrt machbar? |
| Zweck des Erwerbs | Kann der einzureichende Bewirtschaftungsplan tatsächlich umgesetzt werden? |
| Derzeitige Nutzung | Stimmen die Angaben im Vertrag mit dem Zustand vor Ort überein? |
| Rechtmäßigkeit der Anlagen | Liegen die erforderlichen Genehmigungen für Lagergebäude, Lagerplätze im Freien usw. vor? |
| Pachtverhältnisse | Wie werden Verträge mit den bisherigen Bewirtschaftern fortgeführt? |
| Verwaltungsmaßnahmen | Gibt es Bescheide zur Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnungen oder Unterlagen zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands? |

Wer Agrarland allein in Erwartung einer künftigen Bebauung kaufen möchte, sollte zuerst die Nutzungspflichten prüfen. Auch wenn eine rechtmäßige Verpachtung möglich sein soll, müssen die Voraussetzungen im Einzelfall geprüft werden. Allein daraus, dass eine Fläche überprüft wird, lässt sich weder ein dringender Verkauf noch eine Unterbewertung ableiten.

Die Prüfdaten sollen auch dazu dienen, die Informationen über Agrarflächen zu aktualisieren. Die Regierung plant, sie für den Rückzug älterer Landwirte aus der Landwirtschaft und den Zugang junger Landwirte zu Agrarflächen zu nutzen. Auch die Zusammenlegung und Vergrößerung von Flächen über die Agrarlandbank gehört zu den angestrebten Maßnahmen. Damit wird weder der Ankauf noch ein bestimmter Preis für einzelne Flächen zugesichert. [Plan des Landwirtschaftsministeriums zur Nutzung der Prüfungsergebnisse](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do)

## FAQ

### Muss ich sofort 25 % zahlen, wenn bei der Untersuchung aller landwirtschaftlichen Flächen ein Verstoß festgestellt wird?
Nein. Dafür müssen die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sein, etwa dass einer Veräußerungsanordnung nicht Folge geleistet wird. Allein weil man von der Untersuchung betroffen ist, wird kein Zwangsgeld festgesetzt.

### Beträgt das Zwangsgeld 25 % des amtlich veröffentlichten Bodenwerts?
Es beträgt 25 % des höheren der beiden Werte: des Schätzwerts und des auf Grundlage des individuell festgesetzten amtlichen Bodenwerts berechneten Werts. Liegt der Schätzwert höher, fällt der Betrag höher aus als bei einer Berechnung allein anhand des amtlichen Bodenwerts.

### Gilt bei jedem Verstoß eine Veräußerungsfrist von 1 Jahr?
Nein. Die Ausstellung einer Bescheinigung über die Berechtigung zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen aufgrund falscher Angaben oder die Tätigkeit einer Agrargesellschaft im Immobiliengewerbe sind eigenständige Gründe für eine Veräußerungsanordnung. Prüfen Sie die Art des Verstoßes und den Inhalt der Mitteilung.

### Ist es illegal, geerbte landwirtschaftliche Flächen an andere zu verpachten?
Für geerbte landwirtschaftliche Flächen sieht das Gesetz Ausnahmen bei der Verpachtung vor. Die Höchstgrenze für den Besitz und die Voraussetzungen für eine Übertragung an Dritte müssen im Einzelfall geprüft werden. Ein Erwerb durch Erbschaft darf nicht nach denselben Kriterien beurteilt werden wie ein gewöhnlicher Kauf.

### Darf man ab 60 Jahren sämtliche landwirtschaftlichen Flächen verpachten?
Das hängt nicht allein vom Alter ab. Es ist zu prüfen, ob die Fläche länger als 5 Jahre für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt wurde. Auch ihre Lage ist zu prüfen: Liegt sie in der Stadt oder dem Landkreis des Wohnsitzes oder in einer angrenzenden Stadt oder einem angrenzenden Landkreis?

### Sind mündlich geschlossene Pachtverträge für landwirtschaftliche Flächen ausnahmslos illegal?
Allein weil kein schriftlicher Vertrag vorliegt, ist die Verpachtung nicht illegal. Zunächst kommt es darauf an, ob die Fläche verpachtet werden darf. Um den Vertragsinhalt und die Laufzeit nachweisen zu können, wird ein schriftlicher Vertrag empfohlen.

### Sind Verpachtungs- und Verkaufsaufträge an die Agrarlandbank dasselbe?
Nein. Bei einem Verpachtungsauftrag wird die Verpachtung an jemanden übertragen, der die Fläche bewirtschaftet. Bei einem Verkaufsauftrag wird der Verkauf übertragen. Artikel 12 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen sieht für den Aufschub einer Veräußerungsanordnung einen Vertrag über einen Verkaufsauftrag vor.

### Ist das Sondermaßnahmengesetz für landwirtschaftliche Flächen bereits in Kraft?
Laut der Mitteilung des Ministeriums für Landwirtschaft und Ernährung vom 8. Oktober 2026 wird seine Verabschiedung noch angestrebt. Der Umfang der Abhilfe bei allgemeinen Verstößen und das Datum des Inkrafttretens müssen anhand der endgültigen Gesetzesfassung geprüft werden.

### Kann ich geerbte, noch nicht im Grundbuch eingetragene landwirtschaftliche Flächen unmittelbar im Namen der Person, die die Grundsteuer zahlt, zur Verwaltung übertragen?
Ein Modell für die Übertragung über einen Vertreter ist in den politischen Plänen vorgesehen. Daraus lässt sich nicht schließen, dass für alle nicht eingetragenen landwirtschaftlichen Flächen bereits ein Antragsverfahren eingerichtet ist. Klären Sie die Eigentumsverhältnisse und die erforderlichen Zustimmungsverfahren mit der 한국농어촌공사.

### Können auch illegale Lagerhallen oder Lagerplätze im Freien nachträglich genehmigt werden?
Eine nachträgliche Genehmigung der Umnutzung wird für Anlagen angestrebt, die die Genehmigungsvoraussetzungen erfüllen können. Nicht vorgesehen ist, auch Anlagen anzuerkennen, die in Landwirtschaftsfördergebieten verboten sind oder gegen andere Rechtsvorschriften verstoßen.

### Kann man die landwirtschaftliche Fläche auch nach Zahlung des Zwangsgeldes weiter besitzen?
Die Zahlung des Zwangsgeldes berechtigt nicht dazu, eine Anordnung unbeachtet zu lassen. Bis die Anordnung befolgt wird, kann das Zwangsgeld wiederholt festgesetzt werden. Auch wenn die Anordnung befolgt wird, werden bereits festgesetzte Beträge eingezogen.

### Kommen alle 780.000 ha, die für eine eingehende Untersuchung vorgesehen sind, auf den Markt?
So lässt sich das nicht interpretieren. Die 780.000 ha sind die Untersuchungsfläche, die in einem Bericht über die Bekanntgabe vom Juli 2026 genannt wurde. Es handelt sich weder um die Fläche, für die eine Veräußerung bereits feststeht, noch um die Fläche, die voraussichtlich zum Verkauf angeboten wird.

## Sources

- [Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Informationsmaterial zu Folgemaßnahmen nach der Untersuchung landwirtschaftlicher Flächen und zur Ausrichtung der institutionellen Reformen, 8. Oktober 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do)
- [Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Erläuterungen zu Anordnungen zur Veräußerung unbewirtschafteter landwirtschaftlicher Flächen und zu mündlich vereinbarten Pachtverhältnissen, 3. Oktober 2026](https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do)
- [Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Bereinigung und Legalisierung herkömmlicher Verstöße im ländlichen Raum sowie Vorantreiben einer grundlegenden Neuausrichtung der Agrarpolitik, 21. September 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do)
- [Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Stand der vollständigen Erfassung landwirtschaftlicher Flächen und Plan für weitere Maßnahmen, Informationsmaterial vom 21. September 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do)
- [Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Durchführung einer besonderen Bereinigungsphase für Pachtverhältnisse bei landwirtschaftlichen Flächen und Umfang der zulässigen Verpachtung, 13. Mai 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum, Bestimmungen zur Verpachtung landwirtschaftlicher Flächen, darunter Artikel 23 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen](https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202&lsId=000479&lsJoLnkSeq=1000732579&print=print)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum, Artikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen zu Zwangsgeldern zur Durchsetzung, Fassung in Kraft seit dem 24. Januar 2025](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0063&lsiSeq=259079&urlMode=lsScJoRltInfoR)
- [Einfach zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag, Veräußerung landwirtschaftlicher Flächen](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1&cciNo=2&cnpClsNo=3&csmSeq=93)
- [MBC, Bericht über die landesweite Lage bei Verdachtsfällen von Verstößen im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Flächen und die für vertiefte Untersuchungen vorgesehenen Fälle, 30. Juli 2026](https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html)

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