{"content_id":"jaootfrzcn","slug":"farmland-survey-2026-enforcement-penalty-rules","locale":"es","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Guía de políticas","title":"Multa del 25% en la revisión de todas las tierras agrícolas","summary":"Que se confirme una infracción en la revisión de todas las tierras agrícolas no significa que se imponga de inmediato una multa coercitiva del 25%. Los requisitos para imponerla y las excepciones al arrendamiento deben distinguirse de la propuesta de una ley de medidas especiales para evitar la venta obligatoria por infracciones comunes.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["La multa coercitiva por tierras agrícolas se calcula como el 25% del mayor de estos dos importes: el valor de tasación y el valor basado en el precio oficial individual del terreno.","La multa coercitiva solo puede imponerse si se incumple una orden de venta sin causa justificada.","La adquisición de tierras agrícolas con datos falsos, entre otros casos, puede dar lugar a una orden de venta sin pasar por el plazo ordinario para cumplir la obligación de venderlas.","Hay excepciones que permiten arrendar las tierras agrícolas o dejarlas en barbecho en casos de herencia, edad avanzada o enfermedad, entre otros.","La propuesta de medidas de alivio para infracciones comunes, anunciada el 8 de octubre de 2026, depende de la aprobación de una ley de medidas especiales."],"content_markdown":"Que una persona sea señalada en la inspección integral de tierras agrícolas no significa que deba pagar de inmediato el 25%. La multa coercitiva solo se aplica si no cumple una orden de enajenación u otra medida. La ley de medidas especiales que impediría iniciar el procedimiento de enajenación por infracciones comunes aún está en preparación.\n\nLas cifras y las explicaciones sobre el sistema se basan en la Ley de Tierras Agrícolas y en los anuncios del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales publicados hasta el 8 de octubre de 2026.\n\n## ¿Qué comprueba la inspección integral de tierras agrícolas?\n\nLa inspección integral de tierras agrícolas comprueba quién es el propietario, quién las cultiva realmente y cómo se utilizan. El Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales hizo la inspección inicial entre mayo y julio de 2026. Desde agosto del mismo año hace una inspección detallada centrada en las visitas sobre el terreno.\n\nQue una parcela esté incluida en la inspección no confirma por sí solo una infracción. Es necesario comparar los datos administrativos con su uso real. En su plan de septiembre, el Ministerio indicó que tomaría medidas de seguimiento contra las infracciones con fines especulativos en 2027. [Estado de la inspección integral de tierras agrícolas y plan de medidas futuras](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do)\n\n| Aspecto examinado | Qué se comprueba | Documentos que debe preparar el propietario |\n| --- | --- | --- |\n| Propiedad | Fecha y circunstancias de la adquisición | Certificado registral, documentos de la herencia |\n| Cultivo efectivo | Quién cultiva la tierra | Registros de cultivo, contrato de arrendamiento |\n| Tierras sin cultivar | Motivo por el que se ha dejado de cultivar | Documentos que acrediten enfermedad, desastre u otros motivos |\n| Instalaciones y uso | Si se destina a fines no agrícolas | Documentos relativos a permisos o declaraciones de cambio de uso |\n\nLos documentos de la tabla son una lista orientativa para explicar los hechos. No significa que se pidan los mismos en todas las inspecciones. Consulte la lista concreta de documentos que debe presentar con la administración local competente por la ubicación de la parcela.\n\n## Qué cambió con el anuncio de octubre de 2026\n\nEs inexacto explicar que la única forma de regularizar las infracciones comunes es encomendar las tierras al Banco de Tierras Agrícolas. El 8 de octubre, el Ministerio anunció una vía de regularización que no depende de esa encomienda. Consiste en promover una ley especial para que no se inicien procedimientos de enajenación a raíz de los resultados de esta inspección.\n\nEntre los casos contemplados están las tierras heredadas y los arrendamientos habituales de agricultores de edad avanzada. También se mencionaron tierras cuya titularidad es compleja, como las heredadas sin inscripción registral. No obstante, esta medida se aplicaría después de que se apruebe la ley de medidas especiales.\n\n| Categoría | Contenido del anuncio | Cómo debe interpretarse por ahora |\n| --- | --- | --- |\n| Infracciones comunes | No iniciar procedimientos de enajenación a raíz de los resultados de la inspección | Orientación política que requiere aprobar una ley especial |\n| Uso del Banco de Tierras Agrícolas | Destinar las tierras al arrendamiento, la venta u otros usos si el propietario lo desea | La encomienda no es la única condición para regularizar la situación |\n| Especulación manifiesta | Decidir, tras escuchar las explicaciones, si corresponde ordenar la enajenación según la ley vigente | No hay exención automática |\n| Calendario de la ley especial | Presentar el proyecto en octubre de 2026 y procurar concluir el trámite parlamentario en diciembre | Es un calendario previsto, no una fecha de entrada en vigor confirmada |\n\nAntes de decidir si firma un contrato o vende, consulte la ley que finalmente se promulgue. Los casos a los que se aplique y la fecha de entrada en vigor pueden cambiar en el texto definitivo. El anuncio se recoge en el [documento de referencia del Ministerio sobre las medidas posteriores a la inspección de tierras agrícolas y la orientación de la reforma](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do).\n\n## Condiciones para distinguir la especulación de las infracciones comunes\n\nPara identificar los tipos de especulación que ha señalado el Gobierno se examinan tanto las circunstancias de la adquisición como el uso real. Comprar en una subasta o tener una propiedad compartida no basta por sí solo para concluir que hubo especulación. La valoración se basa en hechos como presentar un plan de cultivo falso, dejar la tierra sin cultivar sin autorización o arrendarla ilegalmente.\n\n| Tipo | Conducta problemática señalada por el Gobierno | Distinción importante |\n| --- | --- | --- |\n| Tierras agrícolas en zonas sujetas a autorización para transacciones de suelo | Adquirirlas con un plan de cultivo falso y después abandonarlas o arrendarlas sin autorización | No todas las tierras de esas zonas están en la misma situación |\n| Adquisición de participaciones mediante subasta u otros medios | Presentar un plan falso para obtener ganancias por la subida de precios y después abandonar o arrendar la tierra sin autorización | Distinguir la adquisición de una participación de la conducta infractora |\n| Tierras de sociedades agrícolas | Parcelarlas y venderlas o arrendarlas para obtener ingresos inmobiliarios en lugar de cultivarlas | Estar a nombre de una sociedad no garantiza la legalidad |\n| Cambio ilegal de uso grave | Instalar infraestructuras no agrícolas prohibidas en zonas de promoción agrícola, entre otras | Examinar la restitución del terreno con independencia de la cuestión de la propiedad |\n\nEl Ministerio considera problemático adquirir tierras para obtener un beneficio patrimonial sin intención de cultivarlas. Los campamentos y las zonas de acopio ilegales en zonas de promoción agrícola también son ejemplos sujetos a medidas. La clasificación concreta figura en el [plan de medidas de seguimiento del 21 de septiembre de 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do).\n\n## Diferencias entre la obligación de enajenar, la orden de enajenación y la multa coercitiva\n\nEn los casos comunes de falta de cultivo, puede establecerse primero una obligación de enajenar, seguida de una orden de enajenación y, por último, una multa coercitiva. Sin embargo, no todas las infracciones tienen el mismo plazo previo. Obtener mediante declaraciones falsas el certificado que acredita los requisitos para adquirir tierras agrícolas, entre otros actos, constituye una causa independiente para dictar una orden de enajenación.\n\n1. Cuando nace la obligación de enajenar, se aplica el plazo de 1 año previsto en la Ley de Tierras Agrícolas. Compruebe qué parcelas y qué plazo constan en la notificación.\n2. Si no se cumple la obligación de enajenar, puede dictarse una orden de enajenación. La orden fija un plazo de 6 meses como máximo.\n3. Si no se cumple la orden sin causa justificada, puede imponerse una multa coercitiva. La fecha en que visita la parcela el inspector no es necesariamente la fecha de imposición.\n\nEl artículo 12 de la Ley de Tierras Agrícolas prevé un **aplazamiento de la orden de enajenación durante 3 años**. Regula los casos en que la tierra se destina a la propia actividad agrícola o se firma un contrato para encomendar su venta. Encomendar la venta no es lo mismo que encomendar el arrendamiento. Si dejan de cumplirse las condiciones del aplazamiento, puede dictarse una orden de enajenación. [Explicación sobre la enajenación de tierras agrícolas en la información jurídica de uso cotidiano](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93)\n\n## Ejemplo de cálculo de la multa coercitiva del 25%\n\nLa multa coercitiva no se calcula únicamente sobre el valor oficial del suelo. Se utiliza el importe más alto entre el valor de tasación y el valor calculado según el valor oficial individual del suelo. La multa equivale al **25%** de ese importe de referencia.\n\nLa fórmula es la siguiente:\n\n- Importe de referencia: el mayor entre el valor de tasación y el valor calculado según el valor oficial individual del suelo\n- Importe de cada multa: importe de referencia × 25%\n- Imposición repetida: puede imponerse y cobrarse 1 vez al año hasta que se cumpla la orden\n\nTomemos como ejemplo una parcela cuyo valor total calculado según el valor oficial del suelo es de 1.000 millones de wones. Supongamos que su valor de tasación no es superior. En ese caso, el importe de una multa es 1.000 millones de wones × 25% = 250 millones de wones.\n\nSi el valor de tasación es mayor, también sube el importe de referencia utilizado en el cálculo. Si se impone 4 veces una multa del mismo importe, el total acumulado es de 1.000 millones de wones. Este cálculo supone que el importe de referencia permanece igual. No significa que coincida con el precio real de venta.\n\nAl cumplir la orden, dejan de imponerse nuevas multas. Los importes ya impuestos siguen sujetos a cobro. Por tanto, pagar la multa coercitiva no permite mantener indefinidamente la situación irregular. [Artículo 63 de la Ley de Tierras Agrícolas](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0063\u0026lsiSeq=259079\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR)\n\n## Excepciones al arrendamiento por herencia, edad avanzada o enfermedad\n\nNo todas las tierras que el propietario deja de cultivar directamente están en situación ilegal. La Ley de Tierras Agrícolas reconoce determinadas excepciones, entre ellas la herencia y la enfermedad. Distinga primero el motivo de la tenencia y el historial de cultivo.\n\n| Situación del propietario | Condiciones que deben examinarse | Aspectos a tener en cuenta |\n| --- | --- | --- |\n| Enfermedad, incorporación al servicio militar, estudios, entre otros | Interrupción temporal del cultivo por una causa inevitable prevista en la ley | Se necesitan documentos que expliquen el motivo y su duración |\n| Propietario de edad avanzada | Tener 60 años o más y haber dedicado la tierra a su propia actividad agrícola durante al menos 5 años | Comprobar también las condiciones relativas a la residencia y a la ubicación de la parcela |\n| Tierras heredadas | Excepciones a la propiedad y el arrendamiento por herencia | Comprobar el límite de propiedad y las normas sobre la encomienda del excedente |\n| Abandono de la actividad agrícola tras muchos años | Requisitos legales, como el período de actividad agrícola | Distinguirlo de una simple compra por una persona que no se dedica a la agricultura |\n| Encomienda por un particular al Banco de Tierras Agrícolas | Normas que la permiten para tierras que se poseen desde hace al menos 3 años, entre otras | Comprobar si la parcela concreta cumple las condiciones para ser aceptada |\n\nLa excepción para propietarios de edad avanzada no puede determinarse solo por la edad. La ley la establece para tierras utilizadas en la propia actividad agrícola durante «al menos 5 años». También hay que comprobar si la parcela se encuentra en la ciudad o el condado donde reside el propietario, o en una ciudad o un condado colindante. [Artículo 23 de la Ley de Tierras Agrícolas](https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202\u0026lsId=000479\u0026lsJoLnkSeq=1000732579\u0026print=print), [guía del Ministerio sobre los casos en que se permite el arrendamiento](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do)\n\nEn un documento explicativo del 3 de octubre de 2026, el Ministerio indicó lo siguiente:\n\n\u003e Tener circunstancias que dificulten el cultivo no obliga de inmediato a enajenar la tierra ni a pagar el 25% de su valor.\n\nLa enfermedad, los desastres o los preparativos para cultivar pueden reconocerse como motivos justificados para dejar la tierra sin cultivar. Un contrato verbal tampoco es ilegal por el solo hecho de no estar por escrito. No obstante, conviene dejar constancia escrita de sus condiciones para prevenir disputas. [Documento explicativo del Ministerio sobre la enajenación de tierras no cultivadas y los arrendamientos verbales](https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do)\n\n## ¿Pueden autorizarse después las instalaciones ilegales?\n\nLa posibilidad de obtener una autorización posterior se limita a las instalaciones que puedan cumplir los requisitos para obtenerla. No es un sistema que admita de forma generalizada todas las casetas agrícolas, almacenes o zonas de acopio. También hay que comprobar el uso real de la instalación y las restricciones impuestas por otras leyes.\n\nEl Ministerio impulsa la aprobación posterior del cambio de uso de instalaciones para las que no se siguieron los trámites necesarios. Esta aprobación supone examinar los requisitos y reconocer posteriormente que la situación se ajusta a la ley. También puede generar una contribución para la conservación de tierras agrícolas. [Anuncio sobre regularización del 21 de septiembre de 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do)\n\nCompruebe por separado lo siguiente:\n\n- Si se permite instalar ese tipo de infraestructura en una zona de promoción agrícola\n- Si la instalación necesita autorización o declaración de cambio de uso de tierras agrícolas\n- Si puede cumplir los requisitos de otras leyes, incluidas las de construcción\n- Si ya se ha dictado una orden de restitución del terreno\n\nIncumplir una orden de restitución del terreno también puede dar lugar a una multa coercitiva. Las órdenes de venta de tierras no son las únicas relevantes. No dé por hecho que empezar a cultivar directamente regulariza a la vez todas las instalaciones ilegales. [Casos sujetos a multas coercitivas según la información jurídica de uso cotidiano](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93)\n\n## Errores frecuentes y cómo comprobar la situación\n\nUno de los errores más habituales es equiparar las parcelas incluidas en la inspección con aquellas para las que ya se ha decidido ordenar la enajenación. Tampoco debe calcularse el volumen de ventas urgentes a partir del alcance de la inspección. Las siguientes distinciones ayudan a valorar cada caso.\n\n| Interpretación frecuente | Qué debe comprobarse |\n| --- | --- |\n| Si la inspección detecta un problema, se impone inmediatamente el 25% | Tipo de orden, plazo de cumplimiento y motivo del incumplimiento |\n| La norma del 25% se creó en 2026 | El Ministerio explica que se aplica desde la reforma de 2021 |\n| Sin contrato escrito, todo arrendamiento es ilegal | Distinguir si se permite arrendar la parcela de la cuestión de cómo probar el contrato |\n| Solicitar la intervención del Banco de Tierras Agrícolas lo resuelve todo | Diferencias entre presentar la solicitud, firmar el contrato y obtener una decisión de aplazamiento de la enajenación |\n| La herencia o la edad avanzada eliminan todos los requisitos | Diferencias entre los requisitos legales de cada caso y la orientación prevista para la ley especial |\n\nEl Ministerio corrigió directamente la información sobre cuándo se introdujo la norma del 25% y sobre los contratos verbales. Conviene no dar por hecho que presentar una solicitud al Banco de Tierras Agrícolas produce por sí solo efectos jurídicos. Compruebe por escrito el tipo de contrato y el resultado del trámite. [Documento explicativo del Ministerio del 3 de octubre de 2026](https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do)\n\n## Si los datos de la inspección no coinciden con la situación real\n\nSi hay diferencias entre los documentos y lo observado sobre el terreno, lo primero es ordenar los hechos parcela por parcela. Debe explicarse por qué la persona inscrita como propietaria y quien cultiva realmente son distintas. La legalidad del arrendamiento o de la falta de cultivo depende de ese motivo.\n\n1. Compruebe en el aviso de inspección las parcelas y el período que se examinará.\n2. Ordene cronológicamente las circunstancias de adquisición, quién ha cultivado la tierra y cómo se ha utilizado.\n3. Reúna contratos, registros de cultivo y otros documentos que respalden su explicación.\n4. Pregunte a la administración local competente cómo corregir errores o presentar alegaciones.\n5. Si recibe un documento que ordena la enajenación, consulte por separado las instrucciones para presentar observaciones o impugnarlo.\n\nAntes de imponer una multa coercitiva, está previsto un plazo de al menos 10 días para presentar observaciones. El plazo para impugnar su imposición es de 30 días desde la notificación. Dar explicaciones durante la inspección e impugnar una multa ya impuesta son procedimientos distintos. [Información jurídica de uso cotidiano](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93), [artículo 63 de la Ley de Tierras Agrícolas](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0063\u0026lsiSeq=259079\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR)\n\n## Perspectivas de precios y comprobaciones antes de comprar tierras agrícolas\n\nEl alcance de la inspección integral no basta para predecir una fuerte caída de los precios de las tierras agrícolas. Según la información publicada el 30 de julio de 2026, la inspección detallada abarca 780.000 ha. Esa superficie no equivale a la superficie para la que se han confirmado órdenes de enajenación. [Noticia de MBC sobre el anuncio del Ministerio](https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html)\n\nEl efecto en el mercado dependerá de las parcelas que realmente deban enajenarse y de la demanda de compradores en cada región. Cabe inferir, de forma condicionada, que un aumento de la oferta podría presionar los precios a la baja. Sin embargo, no se ha confirmado ni una caída generalizada de las tierras agrícolas del área metropolitana ni que las parcelas de buena calidad mantengan su precio.\n\n| Aspecto que debe examinarse antes de comprar | Pregunta que debe hacerse |\n| --- | --- |\n| Posibilidad de cultivar | Si dispone de tiempo para cultivar realmente y puede desplazarse hasta la parcela |\n| Finalidad de la adquisición | Si puede cumplir en la práctica el plan de cultivo que presentará |\n| Uso actual | Si la descripción del contrato coincide con el estado de la parcela |\n| Legalidad de las instalaciones | Si los almacenes, las zonas de acopio y otras instalaciones cuentan con los permisos necesarios |\n| Arrendamientos | Cómo continuará el contrato con quien cultiva actualmente la tierra |\n| Medidas administrativas | Si existen documentos relativos a una obligación de enajenar, una orden de enajenación o una orden de restitución del terreno |\n\nSi piensa comprar tierras agrícolas solo por expectativas de desarrollo, examine primero las obligaciones de uso. Aunque le indiquen que puede arrendarlas legalmente, debe comprobar las condiciones de la parcela concreta. Su inclusión en la inspección no basta para considerarla una venta urgente ni para concluir que está infravalorada.\n\nEntre los fines previstos para los datos de la inspección está también la actualización de la información sobre tierras agrícolas. El Gobierno planea utilizarlos para facilitar la jubilación de agricultores de edad avanzada y el acceso de agricultores jóvenes a la tierra. La concentración de parcelas y la ampliación de la escala de explotación mediante el Banco de Tierras Agrícolas también forman parte de las medidas previstas. Esto no supone una garantía de compra ni de precio para ninguna parcela concreta. [Plan del Ministerio para utilizar los resultados de la inspección](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do)","content_html":"\u003cp\u003eQue una persona sea señalada en la inspección integral de tierras agrícolas no significa que deba pagar de inmediato el 25%. La multa coercitiva solo se aplica si no cumple una orden de enajenación u otra medida. La ley de medidas especiales que impediría iniciar el procedimiento de enajenación por infracciones comunes aún está en preparación.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas cifras y las explicaciones sobre el sistema se basan en la Ley de Tierras Agrícolas y en los anuncios del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales publicados hasta el 8 de octubre de 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-comprueba-la-inspecci%C3%B3n-integral-de-tierras-agr%C3%ADcolas\" class=\"anchor\" id=\"qué-comprueba-la-inspección-integral-de-tierras-agrícolas\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué comprueba la inspección integral de tierras agrícolas?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa inspección integral de tierras agrícolas comprueba quién es el propietario, quién las cultiva realmente y cómo se utilizan. El Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales hizo la inspección inicial entre mayo y julio de 2026. Desde agosto del mismo año hace una inspección detallada centrada en las visitas sobre el terreno.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eQue una parcela esté incluida en la inspección no confirma por sí solo una infracción. Es necesario comparar los datos administrativos con su uso real. En su plan de septiembre, el Ministerio indicó que tomaría medidas de seguimiento contra las infracciones con fines especulativos en 2027. \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do\"\u003eEstado de la inspección integral de tierras agrícolas y plan de medidas futuras\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto examinado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué se comprueba\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDocumentos que debe preparar el propietario\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto examinado\"\u003ePropiedad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué se comprueba\"\u003eFecha y circunstancias de la adquisición\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que debe preparar el propietario\"\u003eCertificado registral, documentos de la herencia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto examinado\"\u003eCultivo efectivo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué se comprueba\"\u003eQuién cultiva la tierra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que debe preparar el propietario\"\u003eRegistros de cultivo, contrato de arrendamiento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto examinado\"\u003eTierras sin cultivar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué se comprueba\"\u003eMotivo por el que se ha dejado de cultivar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que debe preparar el propietario\"\u003eDocumentos que acrediten enfermedad, desastre u otros motivos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto examinado\"\u003eInstalaciones y uso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué se comprueba\"\u003eSi se destina a fines no agrícolas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que debe preparar el propietario\"\u003eDocumentos relativos a permisos o declaraciones de cambio de uso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLos documentos de la tabla son una lista orientativa para explicar los hechos. 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También se mencionaron tierras cuya titularidad es compleja, como las heredadas sin inscripción registral. No obstante, esta medida se aplicaría después de que se apruebe la ley de medidas especiales.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoría\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContenido del anuncio\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCómo debe interpretarse por ahora\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eInfracciones comunes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio\"\u003eNo iniciar procedimientos de enajenación a raíz de los resultados de la inspección\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cómo debe interpretarse por ahora\"\u003eOrientación política que requiere aprobar una ley especial\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eUso del Banco de Tierras Agrícolas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio\"\u003eDestinar las tierras al arrendamiento, la venta u otros usos si el propietario lo desea\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cómo debe interpretarse por ahora\"\u003eLa encomienda no es la única condición para regularizar la situación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eEspeculación manifiesta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio\"\u003eDecidir, tras escuchar las explicaciones, si corresponde ordenar la enajenación según la ley vigente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cómo debe interpretarse por ahora\"\u003eNo hay exención automática\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eCalendario de la ley especial\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio\"\u003ePresentar el proyecto en octubre de 2026 y procurar concluir el trámite parlamentario en diciembre\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cómo debe interpretarse por ahora\"\u003eEs un calendario previsto, no una fecha de entrada en vigor confirmada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAntes de decidir si firma un contrato o vende, consulte la ley que finalmente se promulgue. Los casos a los que se aplique y la fecha de entrada en vigor pueden cambiar en el texto definitivo. El anuncio se recoge en el \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do\"\u003edocumento de referencia del Ministerio sobre las medidas posteriores a la inspección de tierras agrícolas y la orientación de la reforma\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#condiciones-para-distinguir-la-especulaci%C3%B3n-de-las-infracciones-comunes\" class=\"anchor\" id=\"condiciones-para-distinguir-la-especulación-de-las-infracciones-comunes\"\u003e\u003c/a\u003eCondiciones para distinguir la especulación de las infracciones comunes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara identificar los tipos de especulación que ha señalado el Gobierno se examinan tanto las circunstancias de la adquisición como el uso real. Comprar en una subasta o tener una propiedad compartida no basta por sí solo para concluir que hubo especulación. La valoración se basa en hechos como presentar un plan de cultivo falso, dejar la tierra sin cultivar sin autorización o arrendarla ilegalmente.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTipo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eConducta problemática señalada por el Gobierno\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDistinción importante\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo\"\u003eTierras agrícolas en zonas sujetas a autorización para transacciones de suelo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conducta problemática señalada por el Gobierno\"\u003eAdquirirlas con un plan de cultivo falso y después abandonarlas o arrendarlas sin autorización\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Distinción importante\"\u003eNo todas las tierras de esas zonas están en la misma situación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo\"\u003eAdquisición de participaciones mediante subasta u otros medios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conducta problemática señalada por el Gobierno\"\u003ePresentar un plan falso para obtener ganancias por la subida de precios y después abandonar o arrendar la tierra sin autorización\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Distinción importante\"\u003eDistinguir la adquisición de una participación de la conducta infractora\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo\"\u003eTierras de sociedades agrícolas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conducta problemática señalada por el Gobierno\"\u003eParcelarlas y venderlas o arrendarlas para obtener ingresos inmobiliarios en lugar de cultivarlas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Distinción importante\"\u003eEstar a nombre de una sociedad no garantiza la legalidad\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo\"\u003eCambio ilegal de uso grave\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conducta problemática señalada por el Gobierno\"\u003eInstalar infraestructuras no agrícolas prohibidas en zonas de promoción agrícola, entre otras\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Distinción importante\"\u003eExaminar la restitución del terreno con independencia de la cuestión de la propiedad\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEl Ministerio considera problemático adquirir tierras para obtener un beneficio patrimonial sin intención de cultivarlas. Los campamentos y las zonas de acopio ilegales en zonas de promoción agrícola también son ejemplos sujetos a medidas. La clasificación concreta figura en el \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do\"\u003eplan de medidas de seguimiento del 21 de septiembre de 2026\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#diferencias-entre-la-obligaci%C3%B3n-de-enajenar-la-orden-de-enajenaci%C3%B3n-y-la-multa-coercitiva\" class=\"anchor\" id=\"diferencias-entre-la-obligación-de-enajenar-la-orden-de-enajenación-y-la-multa-coercitiva\"\u003e\u003c/a\u003eDiferencias entre la obligación de enajenar, la orden de enajenación y la multa coercitiva\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn los casos comunes de falta de cultivo, puede establecerse primero una obligación de enajenar, seguida de una orden de enajenación y, por último, una multa coercitiva. Sin embargo, no todas las infracciones tienen el mismo plazo previo. Obtener mediante declaraciones falsas el certificado que acredita los requisitos para adquirir tierras agrícolas, entre otros actos, constituye una causa independiente para dictar una orden de enajenación.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCuando nace la obligación de enajenar, se aplica el plazo de 1 año previsto en la Ley de Tierras Agrícolas. Compruebe qué parcelas y qué plazo constan en la notificación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi no se cumple la obligación de enajenar, puede dictarse una orden de enajenación. La orden fija un plazo de 6 meses como máximo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi no se cumple la orden sin causa justificada, puede imponerse una multa coercitiva. La fecha en que visita la parcela el inspector no es necesariamente la fecha de imposición.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eEl artículo 12 de la Ley de Tierras Agrícolas prevé un \u003cstrong\u003eaplazamiento de la orden de enajenación durante 3 años\u003c/strong\u003e. Regula los casos en que la tierra se destina a la propia actividad agrícola o se firma un contrato para encomendar su venta. Encomendar la venta no es lo mismo que encomendar el arrendamiento. Si dejan de cumplirse las condiciones del aplazamiento, puede dictarse una orden de enajenación. \u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=3\u0026amp;csmSeq=93\"\u003eExplicación sobre la enajenación de tierras agrícolas en la información jurídica de uso cotidiano\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ejemplo-de-c%C3%A1lculo-de-la-multa-coercitiva-del-25\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-de-la-multa-coercitiva-del-25\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo de la multa coercitiva del 25%\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa multa coercitiva no se calcula únicamente sobre el valor oficial del suelo. Se utiliza el importe más alto entre el valor de tasación y el valor calculado según el valor oficial individual del suelo. La multa equivale al \u003cstrong\u003e25%\u003c/strong\u003e de ese importe de referencia.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa fórmula es la siguiente:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eImporte de referencia: el mayor entre el valor de tasación y el valor calculado según el valor oficial individual del suelo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImporte de cada multa: importe de referencia × 25%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImposición repetida: puede imponerse y cobrarse 1 vez al año hasta que se cumpla la orden\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eTomemos como ejemplo una parcela cuyo valor total calculado según el valor oficial del suelo es de 1.000 millones de wones. Supongamos que su valor de tasación no es superior. En ese caso, el importe de una multa es 1.000 millones de wones × 25% = 250 millones de wones.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi el valor de tasación es mayor, también sube el importe de referencia utilizado en el cálculo. Si se impone 4 veces una multa del mismo importe, el total acumulado es de 1.000 millones de wones. Este cálculo supone que el importe de referencia permanece igual. No significa que coincida con el precio real de venta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAl cumplir la orden, dejan de imponerse nuevas multas. Los importes ya impuestos siguen sujetos a cobro. Por tanto, pagar la multa coercitiva no permite mantener indefinidamente la situación irregular. \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0063\u0026amp;lsiSeq=259079\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003eArtículo 63 de la Ley de Tierras Agrícolas\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#excepciones-al-arrendamiento-por-herencia-edad-avanzada-o-enfermedad\" class=\"anchor\" id=\"excepciones-al-arrendamiento-por-herencia-edad-avanzada-o-enfermedad\"\u003e\u003c/a\u003eExcepciones al arrendamiento por herencia, edad avanzada o enfermedad\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo todas las tierras que el propietario deja de cultivar directamente están en situación ilegal. La Ley de Tierras Agrícolas reconoce determinadas excepciones, entre ellas la herencia y la enfermedad. Distinga primero el motivo de la tenencia y el historial de cultivo.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación del propietario\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondiciones que deben examinarse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAspectos a tener en cuenta\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del propietario\"\u003eEnfermedad, incorporación al servicio militar, estudios, entre otros\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que deben examinarse\"\u003eInterrupción temporal del cultivo por una causa inevitable prevista en la ley\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspectos a tener en cuenta\"\u003eSe necesitan documentos que expliquen el motivo y su duración\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del propietario\"\u003ePropietario de edad avanzada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que deben examinarse\"\u003eTener 60 años o más y haber dedicado la tierra a su propia actividad agrícola durante al menos 5 años\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspectos a tener en cuenta\"\u003eComprobar también las condiciones relativas a la residencia y a la ubicación de la parcela\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del propietario\"\u003eTierras heredadas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que deben examinarse\"\u003eExcepciones a la propiedad y el arrendamiento por herencia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspectos a tener en cuenta\"\u003eComprobar el límite de propiedad y las normas sobre la encomienda del excedente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del propietario\"\u003eAbandono de la actividad agrícola tras muchos años\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que deben examinarse\"\u003eRequisitos legales, como el período de actividad agrícola\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspectos a tener en cuenta\"\u003eDistinguirlo de una simple compra por una persona que no se dedica a la agricultura\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del propietario\"\u003eEncomienda por un particular al Banco de Tierras Agrícolas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que deben examinarse\"\u003eNormas que la permiten para tierras que se poseen desde hace al menos 3 años, entre otras\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspectos a tener en cuenta\"\u003eComprobar si la parcela concreta cumple las condiciones para ser aceptada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa excepción para propietarios de edad avanzada no puede determinarse solo por la edad. La ley la establece para tierras utilizadas en la propia actividad agrícola durante «al menos 5 años». También hay que comprobar si la parcela se encuentra en la ciudad o el condado donde reside el propietario, o en una ciudad o un condado colindante. \u003ca href=\"https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202\u0026amp;lsId=000479\u0026amp;lsJoLnkSeq=1000732579\u0026amp;print=print\"\u003eArtículo 23 de la Ley de Tierras Agrícolas\u003c/a\u003e, \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do\"\u003eguía del Ministerio sobre los casos en que se permite el arrendamiento\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn un documento explicativo del 3 de octubre de 2026, el Ministerio indicó lo siguiente:\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eTener circunstancias que dificulten el cultivo no obliga de inmediato a enajenar la tierra ni a pagar el 25% de su valor.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eLa enfermedad, los desastres o los preparativos para cultivar pueden reconocerse como motivos justificados para dejar la tierra sin cultivar. Un contrato verbal tampoco es ilegal por el solo hecho de no estar por escrito. No obstante, conviene dejar constancia escrita de sus condiciones para prevenir disputas. \u003ca href=\"https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do\"\u003eDocumento explicativo del Ministerio sobre la enajenación de tierras no cultivadas y los arrendamientos verbales\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pueden-autorizarse-despu%C3%A9s-las-instalaciones-ilegales\" class=\"anchor\" id=\"pueden-autorizarse-después-las-instalaciones-ilegales\"\u003e\u003c/a\u003e¿Pueden autorizarse después las instalaciones ilegales?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa posibilidad de obtener una autorización posterior se limita a las instalaciones que puedan cumplir los requisitos para obtenerla. No es un sistema que admita de forma generalizada todas las casetas agrícolas, almacenes o zonas de acopio. También hay que comprobar el uso real de la instalación y las restricciones impuestas por otras leyes.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl Ministerio impulsa la aprobación posterior del cambio de uso de instalaciones para las que no se siguieron los trámites necesarios. Esta aprobación supone examinar los requisitos y reconocer posteriormente que la situación se ajusta a la ley. También puede generar una contribución para la conservación de tierras agrícolas. \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do\"\u003eAnuncio sobre regularización del 21 de septiembre de 2026\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCompruebe por separado lo siguiente:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSi se permite instalar ese tipo de infraestructura en una zona de promoción agrícola\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi la instalación necesita autorización o declaración de cambio de uso de tierras agrícolas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi puede cumplir los requisitos de otras leyes, incluidas las de construcción\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi ya se ha dictado una orden de restitución del terreno\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eIncumplir una orden de restitución del terreno también puede dar lugar a una multa coercitiva. Las órdenes de venta de tierras no son las únicas relevantes. No dé por hecho que empezar a cultivar directamente regulariza a la vez todas las instalaciones ilegales. \u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=3\u0026amp;csmSeq=93\"\u003eCasos sujetos a multas coercitivas según la información jurídica de uso cotidiano\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-frecuentes-y-c%C3%B3mo-comprobar-la-situaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"errores-frecuentes-y-cómo-comprobar-la-situación\"\u003e\u003c/a\u003eErrores frecuentes y cómo comprobar la situación\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUno de los errores más habituales es equiparar las parcelas incluidas en la inspección con aquellas para las que ya se ha decidido ordenar la enajenación. Tampoco debe calcularse el volumen de ventas urgentes a partir del alcance de la inspección. Las siguientes distinciones ayudan a valorar cada caso.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eInterpretación frecuente\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué debe comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación frecuente\"\u003eSi la inspección detecta un problema, se impone inmediatamente el 25%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eTipo de orden, plazo de cumplimiento y motivo del incumplimiento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación frecuente\"\u003eLa norma del 25% se creó en 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eEl Ministerio explica que se aplica desde la reforma de 2021\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación frecuente\"\u003eSin contrato escrito, todo arrendamiento es ilegal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eDistinguir si se permite arrendar la parcela de la cuestión de cómo probar el contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación frecuente\"\u003eSolicitar la intervención del Banco de Tierras Agrícolas lo resuelve todo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eDiferencias entre presentar la solicitud, firmar el contrato y obtener una decisión de aplazamiento de la enajenación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación frecuente\"\u003eLa herencia o la edad avanzada eliminan todos los requisitos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eDiferencias entre los requisitos legales de cada caso y la orientación prevista para la ley especial\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEl Ministerio corrigió directamente la información sobre cuándo se introdujo la norma del 25% y sobre los contratos verbales. Conviene no dar por hecho que presentar una solicitud al Banco de Tierras Agrícolas produce por sí solo efectos jurídicos. Compruebe por escrito el tipo de contrato y el resultado del trámite. \u003ca href=\"https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do\"\u003eDocumento explicativo del Ministerio del 3 de octubre de 2026\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#si-los-datos-de-la-inspecci%C3%B3n-no-coinciden-con-la-situaci%C3%B3n-real\" class=\"anchor\" id=\"si-los-datos-de-la-inspección-no-coinciden-con-la-situación-real\"\u003e\u003c/a\u003eSi los datos de la inspección no coinciden con la situación real\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi hay diferencias entre los documentos y lo observado sobre el terreno, lo primero es ordenar los hechos parcela por parcela. Debe explicarse por qué la persona inscrita como propietaria y quien cultiva realmente son distintas. La legalidad del arrendamiento o de la falta de cultivo depende de ese motivo.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe en el aviso de inspección las parcelas y el período que se examinará.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOrdene cronológicamente las circunstancias de adquisición, quién ha cultivado la tierra y cómo se ha utilizado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReúna contratos, registros de cultivo y otros documentos que respalden su explicación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePregunte a la administración local competente cómo corregir errores o presentar alegaciones.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi recibe un documento que ordena la enajenación, consulte por separado las instrucciones para presentar observaciones o impugnarlo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eAntes de imponer una multa coercitiva, está previsto un plazo de al menos 10 días para presentar observaciones. El plazo para impugnar su imposición es de 30 días desde la notificación. Dar explicaciones durante la inspección e impugnar una multa ya impuesta son procedimientos distintos. \u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=3\u0026amp;csmSeq=93\"\u003eInformación jurídica de uso cotidiano\u003c/a\u003e, \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0063\u0026amp;lsiSeq=259079\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003eartículo 63 de la Ley de Tierras Agrícolas\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perspectivas-de-precios-y-comprobaciones-antes-de-comprar-tierras-agr%C3%ADcolas\" class=\"anchor\" id=\"perspectivas-de-precios-y-comprobaciones-antes-de-comprar-tierras-agrícolas\"\u003e\u003c/a\u003ePerspectivas de precios y comprobaciones antes de comprar tierras agrícolas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl alcance de la inspección integral no basta para predecir una fuerte caída de los precios de las tierras agrícolas. Según la información publicada el 30 de julio de 2026, la inspección detallada abarca 780.000 ha. Esa superficie no equivale a la superficie para la que se han confirmado órdenes de enajenación. \u003ca href=\"https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html\"\u003eNoticia de MBC sobre el anuncio del Ministerio\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl efecto en el mercado dependerá de las parcelas que realmente deban enajenarse y de la demanda de compradores en cada región. Cabe inferir, de forma condicionada, que un aumento de la oferta podría presionar los precios a la baja. Sin embargo, no se ha confirmado ni una caída generalizada de las tierras agrícolas del área metropolitana ni que las parcelas de buena calidad mantengan su precio.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto que debe examinarse antes de comprar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePregunta que debe hacerse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe examinarse antes de comprar\"\u003ePosibilidad de cultivar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pregunta que debe hacerse\"\u003eSi dispone de tiempo para cultivar realmente y puede desplazarse hasta la parcela\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe examinarse antes de comprar\"\u003eFinalidad de la adquisición\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pregunta que debe hacerse\"\u003eSi puede cumplir en la práctica el plan de cultivo que presentará\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe examinarse antes de comprar\"\u003eUso actual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pregunta que debe hacerse\"\u003eSi la descripción del contrato coincide con el estado de la parcela\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe examinarse antes de comprar\"\u003eLegalidad de las instalaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pregunta que debe hacerse\"\u003eSi los almacenes, las zonas de acopio y otras instalaciones cuentan con los permisos necesarios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe examinarse antes de comprar\"\u003eArrendamientos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pregunta que debe hacerse\"\u003eCómo continuará el contrato con quien cultiva actualmente la tierra\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe examinarse antes de comprar\"\u003eMedidas administrativas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pregunta que debe hacerse\"\u003eSi existen documentos relativos a una obligación de enajenar, una orden de enajenación o una orden de restitución del terreno\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eSi piensa comprar tierras agrícolas solo por expectativas de desarrollo, examine primero las obligaciones de uso. Aunque le indiquen que puede arrendarlas legalmente, debe comprobar las condiciones de la parcela concreta. Su inclusión en la inspección no basta para considerarla una venta urgente ni para concluir que está infravalorada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEntre los fines previstos para los datos de la inspección está también la actualización de la información sobre tierras agrícolas. El Gobierno planea utilizarlos para facilitar la jubilación de agricultores de edad avanzada y el acceso de agricultores jóvenes a la tierra. La concentración de parcelas y la ampliación de la escala de explotación mediante el Banco de Tierras Agrícolas también forman parte de las medidas previstas. Esto no supone una garantía de compra ni de precio para ninguna parcela concreta. \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do\"\u003ePlan del Ministerio para utilizar los resultados de la inspección\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n","tags":["Arrendamiento","Política inmobiliaria","Contrato inmobiliario","Herencia","Tierras agrícolas"],"faqs":[{"question":"Si detectan una infracción en la inspección exhaustiva de las tierras agrícolas, ¿tengo que pagar de inmediato el 25 %?","answer":"No. Deben darse los requisitos legales, como el incumplimiento de una orden de enajenación. No se impone una multa coercitiva por el mero hecho de ser objeto de la inspección."},{"question":"¿La multa coercitiva equivale al 25 % del precio oficial del suelo?","answer":"Es el 25 % del mayor de estos dos importes: el valor de tasación o el valor calculado según el precio oficial del suelo de cada parcela. Si el valor de tasación es mayor, el importe superará el calculado únicamente con el precio oficial del suelo."},{"question":"¿Se concede un plazo de 1 año para enajenar las tierras en todos los casos de infracción?","answer":"No. La expedición de un certificado de aptitud para adquirir tierras agrícolas basado en datos falsos y la actividad inmobiliaria de una sociedad agrícola, entre otros casos, son motivos distintos para dictar una orden de enajenación. Hay que comprobar el tipo de infracción y el contenido de la notificación."},{"question":"¿Es ilegal arrendar a otra persona unas tierras agrícolas heredadas?","answer":"La ley contempla excepciones para el arrendamiento de tierras agrícolas heredadas. Hay que comprobar en cada caso el límite de tierras que se pueden poseer y los requisitos para encomendar su gestión, entre otros aspectos. No se debe evaluar una adquisición por herencia con los mismos criterios que una compra ordinaria."},{"question":"¿Puedo arrendar todas mis tierras agrícolas si tengo 60 años o más?","answer":"La edad por sí sola no basta. Hay que comprobar si ha utilizado las tierras para su propia actividad agrícola durante más de 5 años. También debe examinarse si las tierras están en la ciudad o el condado donde reside, o en una ciudad o un condado colindante."},{"question":"¿Son ilegales todos los contratos verbales de arrendamiento de tierras agrícolas?","answer":"La falta de un contrato escrito no los hace ilegales por sí sola. Lo primero es determinar si está permitido arrendar esas tierras. Se recomienda formalizar el contrato por escrito para poder acreditar sus condiciones y su duración."},{"question":"¿Son lo mismo el encargo de arrendamiento y el encargo de venta del Banco de Tierras Agrícolas?","answer":"No. En el encargo de arrendamiento, se encomienda el arrendamiento de las tierras para que otra persona las cultive. El encargo de venta es un contrato por el que se encomienda su venta. El artículo 12 de la Ley de Tierras Agrícolas contempla los contratos de encargo de venta entre los supuestos de aplazamiento de la orden de enajenación."},{"question":"¿Ya está en vigor la Ley de Medidas Especiales sobre Tierras Agrícolas?","answer":"Según el anuncio del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales del 8 de octubre de 2026, todavía se está impulsando su aprobación. Hay que consultar el texto definitivo de la ley para conocer el alcance de las medidas aplicables a las infracciones comunes y la fecha de entrada en vigor."},{"question":"¿Puedo encomendar directamente la gestión de unas tierras agrícolas heredadas y no inscritas a nombre de quien paga el impuesto sobre bienes inmuebles?","answer":"El plan de políticas incluye una propuesta para encomendar la gestión mediante un representante. No se puede afirmar que ya exista un procedimiento de solicitud para todas las tierras agrícolas no inscritas. Consulte a la Korea Rural Community Corporation sobre la titularidad y los trámites de consentimiento necesarios."},{"question":"¿Se pueden autorizar posteriormente los almacenes o las zonas de acopio ilegales?","answer":"Se está impulsando la convalidación posterior del cambio de uso de tierras agrícolas para instalaciones que puedan cumplir los requisitos de autorización. La propuesta no contempla reconocer instalaciones prohibidas en zonas de promoción agrícola ni las que infrinjan otras leyes."},{"question":"¿Puedo seguir siendo propietario de las tierras agrícolas después de pagar la multa coercitiva?","answer":"El pago de la multa coercitiva no autoriza a incumplir la orden. La multa puede imponerse repetidamente hasta que se cumpla la orden. Aunque se cumpla, los importes ya impuestos siguen sujetos a cobro."},{"question":"¿Se pondrán a la venta las 780.000 ha objeto de la investigación en profundidad?","answer":"No se puede interpretar así. Las 780.000 ha son la superficie objeto de investigación según una noticia sobre el anuncio de julio de 2026. No son la superficie cuya enajenación se haya confirmado ni una estimación de la superficie que saldrá a la venta."}],"sources":[{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do","title":"Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales, documento de referencia sobre las medidas de seguimiento tras la investigación de las tierras agrícolas y la orientación de la reforma del sistema, 8 de octubre de 2026","type":"source"},{"url":"https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do","title":"Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales, documento explicativo sobre las órdenes de enajenación de tierras agrícolas sin cultivar y los arrendamientos verbales, 3 de octubre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do","title":"Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales, regularización y legalización de las infracciones habituales en las zonas rurales e impulso de una gran transformación de la política agraria, 21 de septiembre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do","title":"Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales, documento de referencia sobre el avance de la investigación exhaustiva de las tierras agrícolas y el plan de medidas futuras, 21 de septiembre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do","title":"Ministerio de Agricultura, Alimentación y Asuntos Rurales, período especial de regularización de los arrendamientos de tierras agrícolas y alcance de los arrendamientos permitidos, 13 de mayo de 2026","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202\u0026lsId=000479\u0026lsJoLnkSeq=1000732579\u0026print=print","title":"Centro Nacional de Información Legislativa, artículo 23 de la Ley de Tierras Agrícolas y otras disposiciones sobre el arrendamiento de tierras agrícolas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0063\u0026lsiSeq=259079\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"Centro Nacional de Información Legislativa, multas coercitivas del artículo 63 de la Ley de Tierras Agrícolas, versión en vigor desde el 24 de enero de 2025","type":"source"},{"url":"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93","title":"Información jurídica de fácil consulta para la vida cotidiana, enajenación de tierras agrícolas","type":"source"},{"url":"https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html","title":"MBC, información sobre las presuntas infracciones relativas a tierras agrícolas en todo el país y los casos sujetos a una investigación en profundidad, 30 de julio de 2026","type":"data_point"}],"images":[{"id":1740,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY1NjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--46beca3cf8d157d218c49d0d88be05b4636d1f60/ai-7a4649e2.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"가을 채소밭에서 청록색 점퍼를 입은 여성이 서 있고, 남성이 경작지와 풀이 우거진 땅의 경계를 살핀다.","caption":"농지 조사에서 위반이 확인돼도 곧바로 25% 이행강제금이 부과되지는 않습니다.","description":null},"en":{"alt":"An older woman stands in a vegetable field as a man examines the edge between crop rows and overgrown land.","caption":"A finding of a farmland violation does not automatically trigger a 25% enforcement penalty.","description":null},"ja":{"alt":"秋の野菜畑で年配の女性が立ち、男性が畝と草の茂った土地の境目を調べている。","caption":"農地調査で違反が確認されても、直ちに25％の履行強制金が科されるわけではありません。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer mayor está en un campo de hortalizas mientras un hombre examina el límite con una franja cubierta de maleza.","caption":"Detectar una infracción en una inspección de tierras agrícolas no implica automáticamente una multa coercitiva del 25 %.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan lansia berdiri di ladang sayur saat seorang pria memeriksa batas dengan lahan yang ditumbuhi semak.","caption":"Temuan pelanggaran dalam pemeriksaan lahan pertanian tidak otomatis memicu denda paksa sebesar 25%.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher idosa está em uma horta enquanto um homem examina o limite entre os canteiros e uma faixa tomada pelo mato.","caption":"A constatação de uma infração na fiscalização de terras agrícolas não gera automaticamente uma multa coercitiva de 25%.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名年長女子站在菜田裡，一名男子查看菜畦與雜草叢生地帶的交界，後方有人耕作。","caption":"農地調查發現違規，並不代表會立即處以25%的履行強制金。","description":null},"de":{"alt":"Eine ältere Frau steht auf einem Gemüsefeld, während ein Mann die Grenze zu einem überwucherten Streifen untersucht.","caption":"Ein 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