{"content_id":"jgmxprxcz1","slug":"move-in-report-fixed-date-moving-day-procedure","locale":"de","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Anleitungen","title":"Wohnsitzanmeldung und bestätigtes Datum beim Umzug","summary":"So erhalten Sie nach Vertragsabschluss vorab ein bestätigtes Datum und erledigen am Umzugstag der Reihe nach die Grundbuchprüfung, die Restzahlung, die Wohnungsübergabe und die Wohnsitzanmeldung. Erläutert werden außerdem der Zeitpunkt, ab dem die Wirkung gegenüber Dritten und das vorrangige Rückzahlungsrecht entstehen, die Mietvertragsmeldung sowie der Fall, dass die Kaution für die bisherige Wohnung noch aussteht.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Lassen Sie sich nach Abschluss des Mietvertrags vorab ein bestätigtes Datum geben oder reichen Sie einen meldepflichtigen Mietvertrag zur Meldung ein.","Prüfen Sie in den offiziellen Hinweisen, wann das Grundbuch erneut kontrolliert werden sollte.","Nehmen Sie bei Zahlung des Restbetrags die Schlüssel entgegen und lassen Sie sich die Wohnung tatsächlich übergeben.","Melden Sie Ihren Wohnsitz noch am Tag der Wohnungsübergabe über 정부24 oder beim Einwohnerzentrum an.","Prüfen Sie nach dem Online-Antrag erneut, ob die Bearbeitung abgeschlossen ist und ob die Bestätigung des Haushaltsvorstands vorliegt."],"content_markdown":"Wohnungsmieter sollten sich nach Vertragsabschluss vorab ein amtlich bestätigtes Datum geben lassen und am Umzugstag in dieser Reihenfolge vorgehen: Grundbuch prüfen, Restbetrag zahlen, Wohnung übernehmen und Wohnsitz anmelden. Die Wohnsitzanmeldung muss innerhalb von 14 Tagen ab dem Einzug erfolgen; die Meldefrist für meldepflichtige Mietverträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen.\n\nStand März 2026\n\n## Reihenfolge am Umzugstag\n\nErfüllen Sie möglichst alle Voraussetzungen für den Schutz der Kaution noch am Umzugstag. Das amtlich bestätigte Datum kann bereits unmittelbar nach Vertragsabschluss eingeholt werden. Die Voraussetzungen für die Drittwirkung sind erst erfüllt, wenn neben der tatsächlichen Übergabe der Wohnung auch die Wohnsitzanmeldung erfolgt ist.\n\n1. **Schließen Sie den Mietvertrag schriftlich ab.** Gleichen Sie Adresse sowie Gebäude- und Wohnungsnummer mit den Angaben im Grundbuch ab.\n2. **Lassen Sie sich vorab ein amtlich bestätigtes Datum geben.** Dafür können Sie das 주민센터 oder das 인터넷등기소 nutzen.\n3. **Wenn der Vertrag meldepflichtig ist, melden Sie den Mietvertrag.** Prüfen Sie die Meldefrist bei einer offiziellen Stelle.\n4. **Prüfen Sie unmittelbar vor Zahlung des Restbetrags erneut das Grundbuch.** Kontrollieren Sie, ob eine neue Grundschuld oder Pfändung eingetragen wurde.\n5. **Tauschen Sie die Zahlung des Restbetrags gegen die Wohnungsübergabe aus.** Lassen Sie sich Schlüssel und andere Zugangsmittel aushändigen.\n6. **Melden Sie den Wohnsitz noch am Tag der Übergabe an.** Nutzen Sie 정부24 oder das 주민센터 am neuen Wohnort.\n7. **Prüfen Sie das Bearbeitungsergebnis.** Kontrollieren Sie bei Online-Anträgen auch den Eingangsstatus und etwaige Nachforderungen.\n\nDie Zahlung des Restbetrags und die Übergabe der Wohnung können in der Praxis gleichzeitig erfolgen. Entscheidend ist, den Restbetrag nicht zu überweisen, ohne zuvor das Grundbuch geprüft zu haben. Sicherer ist es auch, die Wohnsitzanmeldung nicht auf den nächsten Tag zu verschieben.\n\n## Voraussetzungen für Drittwirkung und vorrangiges Befriedigungsrecht\n\nDrittwirkung und vorrangiges Befriedigungsrecht sind unterschiedliche Schutzmechanismen. Für die Drittwirkung sind die Übergabe der Wohnung und die Registrierung des Wohnsitzes erforderlich. Für das vorrangige Befriedigungsrecht müssen sowohl die Voraussetzungen der Drittwirkung als auch ein amtlich bestätigtes Datum vorliegen.\n\n| Kategorie | Erforderliche Voraussetzungen | Wirkung und Prüfpunkte |\n|---|---|---|\n| Drittwirkung | Wohnungsübergabe und Wohnsitzanmeldung | Ab 0 Uhr am Tag nach Erfüllung beider Voraussetzungen kann das Mietverhältnis gegenüber Dritten geltend gemacht werden |\n| Vorrangiges Befriedigungsrecht | Voraussetzungen der Drittwirkung und amtlich bestätigtes Datum | Schafft die Grundlage dafür, bei einer Zwangsversteigerung oder öffentlichen Versteigerung vor nachrangigen Rechtsinhabern befriedigt zu werden |\n| Nur amtlich bestätigtes Datum vorhanden | Vertrag und amtlich bestätigtes Datum | Ohne Wohnungsübergabe und Wohnsitzanmeldung entsteht kein vollständiges vorrangiges Befriedigungsrecht |\n| Nur Wohnsitzanmeldung erfolgt | Wohnungsübergabe und Registrierung des Wohnsitzes | Drittwirkung ist möglich, aber ohne amtlich bestätigtes Datum besteht kein vorrangiges Befriedigungsrecht |\n\nDie Erläuterung „Erwerb der Drittwirkung und des vorrangigen Befriedigungsrechts“ in 찾기쉬운 생활법령정보 definiert die Drittwirkung wie folgt:\n\n\u003e „Drittwirkung“ bezeichnet die rechtliche Befugnis des Mieters, den Inhalt des Mietverhältnisses gegenüber Dritten geltend zu machen, also gegenüber dem Erwerber der Mietwohnung, einer Person, auf die das Recht zur Vermietung übergegangen ist, oder sonstigen Personen, die in Bezug auf die Mietwohnung ein rechtliches Interesse haben.\n\nDie Drittwirkung entsteht nicht sofort am Tag der abgeschlossenen Wohnsitzanmeldung. Sie tritt erst am Tag nach der Wohnungsübergabe und der Registrierung des Wohnsitzes ein. Ein am selben Tag früher eingetragenes Sicherungsrecht kann dem Recht des Mieters vorgehen.\n\n## So erhalten Sie vorab ein amtlich bestätigtes Datum\n\nDas amtlich bestätigte Datum kann auch vor dem Einzug anhand eines vollständig ausgefertigten Vertrags beantragt werden. Die Unterschriften oder Siegel von Vermieter und Mieter müssen erkennbar sein. Auch wesentliche Angaben wie Adresse und Vertragssumme müssen im Vertrag enthalten sein.\n\nFolgende Anlaufstellen stehen zur Verfügung:\n\n- Zuständige Stelle zur Vergabe eines amtlich bestätigten Datums, etwa das 주민센터\n- 대한민국 법원 인터넷등기소\n- 주민센터, das Meldungen von Wohnungsmietverträgen entgegennimmt\n- 부동산거래관리시스템 des 국토교통부\n\nBei meldepflichtigen Wohnungsmietverträgen kann durch die Meldung unter Vorlage des Vertrags ein amtlich bestätigtes Datum vergeben werden. Die Meldung des Mietvertrags und die Wohnsitzanmeldung sind nicht dasselbe Verfahren. Prüfen Sie auch nach abgeschlossener Vertragsmeldung gesondert, ob nach dem tatsächlichen Einzug die Wohnsitzanmeldung erfolgt ist.\n\n## Vergleich von Wohnsitzanmeldung und Mietvertragsmeldung\n\nWohnsitzanmeldung und Mietvertragsmeldung unterscheiden sich hinsichtlich Zweck und Frist. Mit der Erledigung der einen Meldung ist die andere nicht automatisch abgeschlossen. Prüfen Sie jeweils die Eingangsbestätigung und das Bearbeitungsergebnis.\n\n| Punkt | Wohnsitzanmeldung | Meldung des Wohnungsmietvertrags | Amtlich bestätigtes Datum |\n|---|---|---|---|\n| Maßgeblicher Zeitpunkt | Tatsächlicher Einzug | Abschluss des Mietvertrags | Antrag anhand des ausgefertigten Vertrags |\n| Frist | Innerhalb von 14 Tagen ab dem Einzug | Die Meldefrist für meldepflichtige Verträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen | Statt einer gesonderten gesetzlichen Frist ist eine frühzeitige Sicherung wegen des Rangverhältnisses vorteilhaft |\n| Wichtigste Anlaufstellen | 정부24, 주민센터 am neuen Wohnort | 부동산거래관리시스템, zuständiges 주민센터 | 인터넷등기소, 주민센터 usw. |\n| Hauptzweck | Ummeldung des Wohnsitzes und Erfüllung der Voraussetzungen für die Drittwirkung | Meldung des Inhalts des Mietvertrags | Erfüllung der Voraussetzungen für das vorrangige Befriedigungsrecht |\n\nOb ein Mietvertrag meldepflichtig ist, hängt von der Region sowie von der Höhe der Kaution und der Monatsmiete ab. Erkundigen Sie sich beim für die Wohnung zuständigen 주민센터 oder im 부동산거래관리시스템. Auch wenn keine Meldepflicht besteht, kann ein amtlich bestätigtes Datum gesondert eingeholt werden.\n\n## Übersicht nach Situation\n\nWelche Schritte zuerst zu erledigen sind, hängt von Ihrer aktuellen Situation ab. Prüfen Sie in der folgenden Tabelle, welcher Fall auf Sie zutrifft. Treffen mehrere Bedingungen zu, richten Sie sich nach dem Verfahren, das schneller erledigt werden muss.\n\n| Aktuelle Situation | Vorrangig zu erledigen | Zu beachten |\n|---|---|---|\n| Vertrag abgeschlossen, aber noch nicht eingezogen | Amtlich bestätigtes Datum einholen und Meldepflicht des Mietvertrags prüfen | Ein amtlich bestätigtes Datum allein begründet keine Drittwirkung |\n| Umzug und Restzahlung am selben Tag | Nach Prüfung des Grundbuchs Restzahlung, Übergabe und Wohnsitzanmeldung durchführen | Die Wirkung der Wohnsitzanmeldung tritt nicht sofort am selben Tag ein |\n| Umzug am Wochenende oder außerhalb der Geschäftszeiten | Antrag über eine verfügbare offizielle Online-Stelle stellen | Nach dem Einreichen muss erneut geprüft werden, ob die Bearbeitung abgeschlossen wurde |\n| Einzug in einen bestehenden Haushalt | Verfahren für Wohnsitzanmeldung und Bestätigung durch den Haushaltsvorstand prüfen | Solange die Bestätigung nicht abgeschlossen ist, kann sich die Bearbeitung verzögern |\n| Kaution für die bisherige Wohnung nicht zurückgezahlt | Antrag auf Eintragung des Mietrechts prüfen | Vor Abschluss der Eintragung ist beim Wohnsitzwechsel oder bei Aufgabe des Besitzes Vorsicht geboten |\n\n## Berechnungsbeispiel\n\nAls Beispiel kann ein gewöhnlicher Mieter dienen, der nach Vertragsabschluss einzieht. Die Meldefrist für meldepflichtige Mietverträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen. Die gesetzliche Frist für die Wohnsitzanmeldung nach dem tatsächlichen Umzug beträgt 14 Tage ab dem Einzug.\n\n1. Beantragen Sie unmittelbar nach Ausfertigung des Vertrags ein amtlich bestätigtes Datum.\n2. Ist der Vertrag meldepflichtig, prüfen Sie die Meldefrist bei einer offiziellen Stelle und schließen Sie die Mietvertragsmeldung ab.\n3. Prüfen Sie anhand offizieller Hinweise, wann das Grundbuch erneut eingesehen werden sollte.\n4. Melden Sie nach der Wohnungsübergabe noch am selben Tag den Wohnsitz an.\n5. Beurteilen Sie die Drittwirkung ab dem Tag, der auf die Wohnsitzanmeldung und die Wohnungsübergabe folgt.\n\nDie 14 Tage sind kein empfohlener Zeitraum, den Sie abwarten können. Es handelt sich um die gesetzliche Meldefrist für die Wohnsitzanmeldung. Zum Schutz der Kaution ist es besser, die Anmeldung noch am Tag des tatsächlichen Einzugs vorzunehmen.\n\n## Unterschied zwischen dem Zeitpunkt der Online-Einreichung und dem Abschluss der Bearbeitung\n\nDer Zeitpunkt, zu dem ein Antrag online abgesendet wird, ist vom Zeitpunkt des Abschlusses der behördlichen Bearbeitung zu unterscheiden. Prüfen Sie bei 정부24 den Bearbeitungsstatus der Wohnsitzanmeldung. Beim Beitritt zu einem bestehenden Haushalt kann zusätzlich eine Bestätigung durch den Haushaltsvorstand erforderlich sein.\n\nWenn Sie das amtlich bestätigte Datum über das 인터넷등기소 beantragt haben, prüfen Sie das Ergebnis der Vergabe. Fehlende Dateien oder Probleme bei der Identifizierung des Vertrags können Ergänzungen erforderlich machen. Gehen Sie nicht allein deshalb davon aus, dass das Verfahren abgeschlossen ist, weil Sie den Antragsbildschirm gespeichert haben.\n\nWenn Sie Zweifel an der Online-Bearbeitung haben, besuchen Sie das 주민센터 während der Geschäftszeiten. Grundsätzlich sollten Sie einen Ausweis und den Mietvertrag mitbringen. Bei einem Antrag durch einen Vertreter sollten Sie sich vorab nach den Voraussetzungen für die Vollmacht und den zusätzlichen Unterlagen erkundigen.\n\n## Wenn die Kaution für die bisherige Wohnung nicht zurückgezahlt wurde\n\nWenn Sie die Kaution für Ihre bisherige Wohnung nicht zurückerhalten haben, ist es sicherer, den Wohnsitz nicht zuerst umzumelden. Wenn Sie Besitz und Registrierung des Wohnsitzes verlieren, kann die Aufrechterhaltung der Drittwirkung oder des vorrangigen Befriedigungsrechts für die bisherige Wohnung gefährdet sein. Prüfen Sie vor der Wohnsitzanmeldung für die neue Wohnung einen Antrag auf Eintragung des Mietrechts.\n\nDie Eintragung des Mietrechts kann beantragt werden, wenn das Mietverhältnis beendet ist, die Kaution aber nicht zurückgezahlt wurde. Der Antrag ist beim zuständigen Gericht zu stellen; außerdem muss geprüft werden, ob die Eintragung tatsächlich abgeschlossen wurde. Ziehen Sie nicht um und ändern Sie Ihre Adresse nicht, solange nur der Antrag gestellt wurde.\n\nZu den wichtigsten Unterlagen gehören der Vertrag und Nachweise über die Zahlung der Kaution. Möglicherweise sind auch Unterlagen erforderlich, die das Ende des Mietverhältnisses und die unterbliebene Rückzahlung belegen. Die konkret erforderlichen Dokumente entnehmen Sie den Hinweisen des zuständigen Gerichts.\n\n## Häufige Fehler\n\nDas häufigste Missverständnis besteht in der Annahme, dass der Schutz allein durch ein amtlich bestätigtes Datum vollständig sei. Das amtlich bestätigte Datum ersetzt weder die Wohnungsübergabe noch die Wohnsitzanmeldung. Die Funktion aller drei Voraussetzungen muss getrennt geprüft werden.\n\n- Das Grundbuch wird erstmals nach Zahlung des Restbetrags geprüft\n- Gebäude- oder Wohnungsnummer im Vertrag weichen von den Angaben im Grundbuch ab\n- Es wird fälschlich angenommen, dass die Mietvertragsmeldung auch die Wohnsitzanmeldung ersetzt\n- Nach Einreichung der Wohnsitzanmeldung wird das Bearbeitungsergebnis nicht geprüft\n- Der Wohnsitz wird geändert, bevor die Kaution für die bisherige Wohnung zurückgezahlt wurde\n- Der Umzug erfolgt unmittelbar nach dem Antrag auf Eintragung des Mietrechts, noch bevor die Eintragung abgeschlossen ist\n\nBeschränken Sie die Grundbuchprüfung nicht auf eine einmalige Kontrolle bei Vertragsabschluss. Zwischen Vertragsabschluss und Zahlung des Restbetrags können neue Rechte eingetragen werden. Nur durch eine erneute Prüfung unmittelbar vor der Restzahlung können Sie solche Änderungen feststellen.","content_html":"\u003cp\u003eWohnungsmieter sollten sich nach Vertragsabschluss vorab ein amtlich bestätigtes Datum geben lassen und am Umzugstag in dieser Reihenfolge vorgehen: Grundbuch prüfen, Restbetrag zahlen, Wohnung übernehmen und Wohnsitz anmelden. Die Wohnsitzanmeldung muss innerhalb von 14 Tagen ab dem Einzug erfolgen; die Meldefrist für meldepflichtige Mietverträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eStand März 2026\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#reihenfolge-am-umzugstag\" class=\"anchor\" id=\"reihenfolge-am-umzugstag\"\u003e\u003c/a\u003eReihenfolge am Umzugstag\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eErfüllen Sie möglichst alle Voraussetzungen für den Schutz der Kaution noch am Umzugstag. Das amtlich bestätigte Datum kann bereits unmittelbar nach Vertragsabschluss eingeholt werden. Die Voraussetzungen für die Drittwirkung sind erst erfüllt, wenn neben der tatsächlichen Übergabe der Wohnung auch die Wohnsitzanmeldung erfolgt ist.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eSchließen Sie den Mietvertrag schriftlich ab.\u003c/strong\u003e Gleichen Sie Adresse sowie Gebäude- und Wohnungsnummer mit den Angaben im Grundbuch ab.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLassen Sie sich vorab ein amtlich bestätigtes Datum geben.\u003c/strong\u003e Dafür können Sie das 주민센터 oder das 인터넷등기소 nutzen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eWenn der Vertrag meldepflichtig ist, melden Sie den Mietvertrag.\u003c/strong\u003e Prüfen Sie die Meldefrist bei einer offiziellen Stelle.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003ePrüfen Sie unmittelbar vor Zahlung des Restbetrags erneut das Grundbuch.\u003c/strong\u003e Kontrollieren Sie, ob eine neue Grundschuld oder Pfändung eingetragen wurde.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eTauschen Sie die Zahlung des Restbetrags gegen die Wohnungsübergabe aus.\u003c/strong\u003e Lassen Sie sich Schlüssel und andere Zugangsmittel aushändigen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eMelden Sie den Wohnsitz noch am Tag der Übergabe an.\u003c/strong\u003e Nutzen Sie 정부24 oder das 주민센터 am neuen Wohnort.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003ePrüfen Sie das Bearbeitungsergebnis.\u003c/strong\u003e Kontrollieren Sie bei Online-Anträgen auch den Eingangsstatus und etwaige Nachforderungen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eDie Zahlung des Restbetrags und die Übergabe der Wohnung können in der Praxis gleichzeitig erfolgen. 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Prüfen Sie auch nach abgeschlossener Vertragsmeldung gesondert, ob nach dem tatsächlichen Einzug die Wohnsitzanmeldung erfolgt ist.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#vergleich-von-wohnsitzanmeldung-und-mietvertragsmeldung\" class=\"anchor\" id=\"vergleich-von-wohnsitzanmeldung-und-mietvertragsmeldung\"\u003e\u003c/a\u003eVergleich von Wohnsitzanmeldung und Mietvertragsmeldung\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWohnsitzanmeldung und Mietvertragsmeldung unterscheiden sich hinsichtlich Zweck und Frist. Mit der Erledigung der einen Meldung ist die andere nicht automatisch abgeschlossen. Prüfen Sie jeweils die Eingangsbestätigung und das Bearbeitungsergebnis.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWohnsitzanmeldung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMeldung des Wohnungsmietvertrags\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAmtlich bestätigtes Datum\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eMaßgeblicher Zeitpunkt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohnsitzanmeldung\"\u003eTatsächlicher Einzug\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Meldung des Wohnungsmietvertrags\"\u003eAbschluss des Mietvertrags\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Amtlich bestätigtes Datum\"\u003eAntrag anhand des ausgefertigten Vertrags\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eFrist\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohnsitzanmeldung\"\u003eInnerhalb von 14 Tagen ab dem Einzug\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Meldung des Wohnungsmietvertrags\"\u003eDie Meldefrist für meldepflichtige Verträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Amtlich bestätigtes Datum\"\u003eStatt einer gesonderten gesetzlichen Frist ist eine frühzeitige Sicherung wegen des Rangverhältnisses vorteilhaft\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eWichtigste Anlaufstellen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohnsitzanmeldung\"\u003e정부24, 주민센터 am neuen Wohnort\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Meldung des Wohnungsmietvertrags\"\u003e부동산거래관리시스템, zuständiges 주민센터\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Amtlich bestätigtes Datum\"\u003e인터넷등기소, 주민센터 usw.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eHauptzweck\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohnsitzanmeldung\"\u003eUmmeldung des Wohnsitzes und Erfüllung der Voraussetzungen für die Drittwirkung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Meldung des Wohnungsmietvertrags\"\u003eMeldung des Inhalts des Mietvertrags\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Amtlich bestätigtes Datum\"\u003eErfüllung der Voraussetzungen für das vorrangige Befriedigungsrecht\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eOb ein Mietvertrag meldepflichtig ist, hängt von der Region sowie von der Höhe der Kaution und der Monatsmiete ab. Erkundigen Sie sich beim für die Wohnung zuständigen 주민센터 oder im 부동산거래관리시스템. Auch wenn keine Meldepflicht besteht, kann ein amtlich bestätigtes Datum gesondert eingeholt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%BCbersicht-nach-situation\" class=\"anchor\" id=\"übersicht-nach-situation\"\u003e\u003c/a\u003eÜbersicht nach Situation\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWelche Schritte zuerst zu erledigen sind, hängt von Ihrer aktuellen Situation ab. Prüfen Sie in der folgenden Tabelle, welcher Fall auf Sie zutrifft. Treffen mehrere Bedingungen zu, richten Sie sich nach dem Verfahren, das schneller erledigt werden muss.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAktuelle Situation\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVorrangig zu erledigen\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu beachten\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aktuelle Situation\"\u003eVertrag abgeschlossen, aber noch nicht eingezogen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorrangig zu erledigen\"\u003eAmtlich bestätigtes Datum einholen und Meldepflicht des Mietvertrags prüfen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eEin amtlich bestätigtes Datum allein begründet keine Drittwirkung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aktuelle Situation\"\u003eUmzug und Restzahlung am selben Tag\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorrangig zu erledigen\"\u003eNach Prüfung des Grundbuchs Restzahlung, Übergabe und Wohnsitzanmeldung durchführen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eDie Wirkung der Wohnsitzanmeldung tritt nicht sofort am selben Tag ein\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aktuelle Situation\"\u003eUmzug am Wochenende oder außerhalb der Geschäftszeiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorrangig zu erledigen\"\u003eAntrag über eine verfügbare offizielle Online-Stelle stellen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eNach dem Einreichen muss erneut geprüft werden, ob die Bearbeitung abgeschlossen wurde\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aktuelle Situation\"\u003eEinzug in einen bestehenden Haushalt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorrangig zu erledigen\"\u003eVerfahren für Wohnsitzanmeldung und Bestätigung durch den Haushaltsvorstand prüfen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eSolange die Bestätigung nicht abgeschlossen ist, kann sich die Bearbeitung verzögern\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aktuelle Situation\"\u003eKaution für die bisherige Wohnung nicht zurückgezahlt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorrangig zu erledigen\"\u003eAntrag auf Eintragung des Mietrechts prüfen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eVor Abschluss der Eintragung ist beim Wohnsitzwechsel oder bei Aufgabe des Besitzes Vorsicht geboten\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#berechnungsbeispiel\" class=\"anchor\" id=\"berechnungsbeispiel\"\u003e\u003c/a\u003eBerechnungsbeispiel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAls Beispiel kann ein gewöhnlicher Mieter dienen, der nach Vertragsabschluss einzieht. Die Meldefrist für meldepflichtige Mietverträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen. Die gesetzliche Frist für die Wohnsitzanmeldung nach dem tatsächlichen Umzug beträgt 14 Tage ab dem Einzug.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eBeantragen Sie unmittelbar nach Ausfertigung des Vertrags ein amtlich bestätigtes Datum.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIst der Vertrag meldepflichtig, prüfen Sie die Meldefrist bei einer offiziellen Stelle und schließen Sie die Mietvertragsmeldung ab.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie anhand offizieller Hinweise, wann das Grundbuch erneut eingesehen werden sollte.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMelden Sie nach der Wohnungsübergabe noch am selben Tag den Wohnsitz an.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBeurteilen Sie die Drittwirkung ab dem Tag, der auf die Wohnsitzanmeldung und die Wohnungsübergabe folgt.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eDie 14 Tage sind kein empfohlener Zeitraum, den Sie abwarten können. Es handelt sich um die gesetzliche Meldefrist für die Wohnsitzanmeldung. Zum Schutz der Kaution ist es besser, die Anmeldung noch am Tag des tatsächlichen Einzugs vorzunehmen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#unterschied-zwischen-dem-zeitpunkt-der-online-einreichung-und-dem-abschluss-der-bearbeitung\" class=\"anchor\" id=\"unterschied-zwischen-dem-zeitpunkt-der-online-einreichung-und-dem-abschluss-der-bearbeitung\"\u003e\u003c/a\u003eUnterschied zwischen dem Zeitpunkt der Online-Einreichung und dem Abschluss der Bearbeitung\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDer Zeitpunkt, zu dem ein Antrag online abgesendet wird, ist vom Zeitpunkt des Abschlusses der behördlichen Bearbeitung zu unterscheiden. Prüfen Sie bei 정부24 den Bearbeitungsstatus der Wohnsitzanmeldung. Beim Beitritt zu einem bestehenden Haushalt kann zusätzlich eine Bestätigung durch den Haushaltsvorstand erforderlich sein.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWenn Sie das amtlich bestätigte Datum über das 인터넷등기소 beantragt haben, prüfen Sie das Ergebnis der Vergabe. Fehlende Dateien oder Probleme bei der Identifizierung des Vertrags können Ergänzungen erforderlich machen. Gehen Sie nicht allein deshalb davon aus, dass das Verfahren abgeschlossen ist, weil Sie den Antragsbildschirm gespeichert haben.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWenn Sie Zweifel an der Online-Bearbeitung haben, besuchen Sie das 주민센터 während der Geschäftszeiten. Grundsätzlich sollten Sie einen Ausweis und den Mietvertrag mitbringen. Bei einem Antrag durch einen Vertreter sollten Sie sich vorab nach den Voraussetzungen für die Vollmacht und den zusätzlichen Unterlagen erkundigen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-die-kaution-f%C3%BCr-die-bisherige-wohnung-nicht-zur%C3%BCckgezahlt-wurde\" class=\"anchor\" id=\"wenn-die-kaution-für-die-bisherige-wohnung-nicht-zurückgezahlt-wurde\"\u003e\u003c/a\u003eWenn die Kaution für die bisherige Wohnung nicht zurückgezahlt wurde\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWenn Sie die Kaution für Ihre bisherige Wohnung nicht zurückerhalten haben, ist es sicherer, den Wohnsitz nicht zuerst umzumelden. Wenn Sie Besitz und Registrierung des Wohnsitzes verlieren, kann die Aufrechterhaltung der Drittwirkung oder des vorrangigen Befriedigungsrechts für die bisherige Wohnung gefährdet sein. Prüfen Sie vor der Wohnsitzanmeldung für die neue Wohnung einen Antrag auf Eintragung des Mietrechts.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Eintragung des Mietrechts kann beantragt werden, wenn das Mietverhältnis beendet ist, die Kaution aber nicht zurückgezahlt wurde. Der Antrag ist beim zuständigen Gericht zu stellen; außerdem muss geprüft werden, ob die Eintragung tatsächlich abgeschlossen wurde. Ziehen Sie nicht um und ändern Sie Ihre Adresse nicht, solange nur der Antrag gestellt wurde.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eZu den wichtigsten Unterlagen gehören der Vertrag und Nachweise über die Zahlung der Kaution. Möglicherweise sind auch Unterlagen erforderlich, die das Ende des Mietverhältnisses und die unterbliebene Rückzahlung belegen. Die konkret erforderlichen Dokumente entnehmen Sie den Hinweisen des zuständigen Gerichts.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#h%C3%A4ufige-fehler\" class=\"anchor\" id=\"häufige-fehler\"\u003e\u003c/a\u003eHäufige Fehler\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDas häufigste Missverständnis besteht in der Annahme, dass der Schutz allein durch ein amtlich bestätigtes Datum vollständig sei. Das amtlich bestätigte Datum ersetzt weder die Wohnungsübergabe noch die Wohnsitzanmeldung. Die Funktion aller drei Voraussetzungen muss getrennt geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDas Grundbuch wird erstmals nach Zahlung des Restbetrags geprüft\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGebäude- oder Wohnungsnummer im Vertrag weichen von den Angaben im Grundbuch ab\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs wird fälschlich angenommen, dass die Mietvertragsmeldung auch die Wohnsitzanmeldung ersetzt\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNach Einreichung der Wohnsitzanmeldung wird das Bearbeitungsergebnis nicht geprüft\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Wohnsitz wird geändert, bevor die Kaution für die bisherige Wohnung zurückgezahlt wurde\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Umzug erfolgt unmittelbar nach dem Antrag auf Eintragung des Mietrechts, noch bevor die Eintragung abgeschlossen ist\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eBeschränken Sie die Grundbuchprüfung nicht auf eine einmalige Kontrolle bei Vertragsabschluss. Zwischen Vertragsabschluss und Zahlung des Restbetrags können neue Rechte eingetragen werden. Nur durch eine erneute Prüfung unmittelbar vor der Restzahlung können Sie solche Änderungen feststellen.\u003c/p\u003e\n","tags":["Grundbuchauszug","Höchstbetragshypothek","Mietverhältnis","Wohnraummiete","Jeonse und Monatsmiete","Immobilienvertrag"],"faqs":[{"question":"Kann ich das amtlich bestätigte Datum schon vor dem Umzug erhalten?","answer":"Ja. Wenn ein von Vermieter und Mieter unterschriebener oder gesiegelter Mietvertrag vorliegt, kann es bereits vor dem Einzug beantragt werden. Allerdings begründet das amtlich bestätigte Datum allein weder die Drittwirkung noch das Vorzugsrecht auf Befriedigung."},{"question":"Bis wann muss ich nach dem Umzug die Wohnsitzummeldung vornehmen?","answer":"Die Meldung muss innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag des Einzugs erfolgen. Zum Schutz der Kaution ist es sicherer, sie noch am Tag der tatsächlichen Wohnungsübergabe vorzunehmen."},{"question":"Habe ich gegenüber einer Höchstbetragshypothek immer Vorrang, wenn ich zuerst das amtlich bestätigte Datum erhalte?","answer":"Nein. Für das Vorzugsrecht auf Befriedigung sind neben dem amtlich bestätigten Datum auch die Übergabe der Wohnung und die Wohnsitzregistrierung erforderlich. Wenn lediglich das amtlich bestätigte Datum zuerst eingeholt wurde, ist der Rang der Kaution noch nicht begründet."},{"question":"Kann ich durch die Meldung des Wohnraummietvertrags auch ein amtlich bestätigtes Datum erhalten?","answer":"Wird ein meldepflichtiger Vertrag zusammen mit dem Vertragstext eingereicht, kann ein amtlich bestätigtes Datum erteilt werden. Die Meldung des Mietvertrags und die Wohnsitzummeldung sind jedoch getrennte Verfahren. Daher muss nach dem tatsächlichen Einzug geprüft werden, ob die Wohnsitzummeldung erfolgt ist."},{"question":"Ist die Wohnsitzummeldung über 정부24 sofort abgeschlossen?","answer":"Nach der Antragstellung muss der Bearbeitungsstatus geprüft werden. Beim Eintritt in einen bestehenden Haushalt können zusätzlich die Bestätigung des Haushaltsvorstands oder ergänzende Verfahrensschritte erforderlich sein."},{"question":"Kann ich meinen Wohnsitz in die neue Wohnung ummelden, obwohl ich die Kaution für die bisherige Wohnung noch nicht zurückerhalten habe?","answer":"Durch eine Adressänderung oder die Aufgabe des Besitzes können die Schutzvoraussetzungen für die bisherige Wohnung gefährdet werden. Wenn eine Anordnung zur Eintragung des Mietrechts beantragt wurde, ist es sicherer, erst umzuziehen, nachdem die erfolgte Eintragung im Grundbuch bestätigt wurde."},{"question":"Kann am Tag des Umzugs eine neue Höchstbetragshypothek eingetragen werden?","answer":"Zwischen Vertragsabschluss und Restzahlung können neue Sicherungsrechte oder Pfändungen eingetragen werden. Unmittelbar vor der Überweisung der Restzahlung muss das Grundbuch erneut eingesehen werden."},{"question":"Was muss ich zuerst erledigen: die Wohnsitzummeldung oder das amtlich bestätigte Datum?","answer":"Das amtlich bestätigte Datum kann bereits unmittelbar nach Vertragsabschluss eingeholt werden. Informieren Sie sich in den offiziellen Hinweisen über die Reihenfolge der Schritte am Umzugstag und die Voraussetzungen für den Schutz der Kaution."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주민등록법","title":"Einwohnermeldegesetz","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법","title":"Gesetz zum Schutz von Wohnraummietverhältnissen","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률","title":"Gesetz über die Meldung von Immobilientransaktionen usw.","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016","title":"Government24 – Umzugsanmeldung","type":"source"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Internetregisteramt der Gerichte der Republik Korea","type":"source"},{"url":"https://rtms.molit.go.kr/","title":"Immobilientransaktionsverwaltungssystem des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr","type":"source"}],"images":[{"id":1082,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyMzgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--04ee5312a340a4e644d539fd7ce92c6b4bc401ee/ai-50617c84.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"이삿짐 상자가 놓인 집에서 서류와 태블릿을 확인하며 열쇠를 건네받는 여성","caption":"입주자가 이사 당일 열쇠와 관련 서류를 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman receiving keys beside documents and a tablet in a home filled with moving boxes","caption":"A new resident checks the keys and paperwork on moving day.","description":null},"ja":{"alt":"引っ越し箱が置かれた部屋で書類とタブレットを確認し、鍵を受け取る女性","caption":"入居者が引っ越し当日に鍵と必要書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer recibiendo llaves junto a documentos y una tableta en una vivienda con cajas de mudanza","caption":"La nueva residente revisa las llaves y los documentos el día de la mudanza.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan menerima kunci di dekat dokumen dan tablet dalam rumah yang dipenuhi kardus pindahan","caption":"Penghuni baru memeriksa kunci dan dokumen pada hari kepindahan.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher recebendo chaves ao lado de documentos e um tablet em uma casa com caixas de mudança","caption":"A nova moradora confere as chaves e os documentos no dia da mudança.","description":null},"zh-hant":{"alt":"女子在堆有搬家紙箱的住處查看文件與平板，並接過鑰匙","caption":"新住戶在搬家當天確認鑰匙及相關文件。","description":null},"de":{"alt":"Frau nimmt in einer Wohnung mit Umzugskartons Schlüssel neben Unterlagen und einem Tablet entgegen","caption":"Die neue Bewohnerin prüft am Umzugstag die Schlüssel und Unterlagen.","description":null}}},{"id":1083,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyNDUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--32c36e44ce44b480ce721ced92144940696f98be/ai-74e0cd86.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"서류 확인, 보증금 보호, 열쇠 인도, 온라인 신고 순서를 나타낸 이사 절차 안내도","caption":"이사 당일 서류를 확인하고 열쇠를 받은 뒤 전입신고와 확정일자를 처리하는 흐름을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Moving-day flow of document checks, deposit protection, key handover, and online registration","caption":"The infographic shows the sequence for checking documents, receiving keys, and completing registration on moving day.","description":null},"ja":{"alt":"書類確認、保証金保護、鍵の受け渡し、オンライン届出を示す引っ越し手順図","caption":"引っ越し当日に書類を確認し、鍵を受け取って転入届と確定日付を手続きする流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Proceso de mudanza con revisión de documentos, protección del depósito, llaves y registro en línea","caption":"La infografía muestra el orden para revisar documentos, recibir las llaves y completar el registro el día de la mudanza.","description":null},"id":{"alt":"Alur pindahan: pemeriksaan dokumen, perlindungan deposit, serah terima kunci, dan pendaftaran daring","caption":"Infografik ini menunjukkan urutan memeriksa dokumen, menerima kunci, dan menyelesaikan pendaftaran pada hari pindahan.","description":null},"pt":{"alt":"Fluxo da mudança com verificação de documentos, proteção do depósito, entrega das chaves e registro online","caption":"O infográfico mostra a ordem para conferir documentos, receber as chaves e concluir o registro no dia da mudança.","description":null},"zh-hant":{"alt":"搬家當日文件確認、押金保障、鑰匙交接與線上申報流程圖","caption":"圖示呈現搬家當日確認文件、領取鑰匙並辦理遷入申報與確定日期的順序。","description":null},"de":{"alt":"Umzugsablauf mit Dokumentenprüfung, Kautionsschutz, Schlüsselübergabe und Online-Anmeldung","caption":"Die Grafik zeigt die Reihenfolge von Dokumentenprüfung, Schlüsselübergabe und Anmeldung am Umzugstag.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-06T01:01:38+09:00","updated_at":"2026-09-06T01:01:38+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/move-in-report-fixed-date-moving-day-procedure"}