--- title: "Wohnsitzanmeldung und bestätigtes Datum beim Umzug" locale: de category: how_to category_name: "Anleitungen" translation_status: reviewed license: cc_by author: "injoys" source_url: https://injoys.com/en/articles/move-in-report-fixed-date-moving-day-procedure published_at: 2026-09-06T01:01:38+09:00 --- # Wohnsitzanmeldung und bestätigtes Datum beim Umzug > So erhalten Sie nach Vertragsabschluss vorab ein bestätigtes Datum und erledigen am Umzugstag der Reihe nach die Grundbuchprüfung, die Restzahlung, die Wohnungsübergabe und die Wohnsitzanmeldung. Erläutert werden außerdem der Zeitpunkt, ab dem die Wirkung gegenüber Dritten und das vorrangige Rückzahlungsrecht entstehen, die Mietvertragsmeldung sowie der Fall, dass die Kaution für die bisherige Wohnung noch aussteht. ## Key Points - Lassen Sie sich nach Abschluss des Mietvertrags vorab ein bestätigtes Datum geben oder reichen Sie einen meldepflichtigen Mietvertrag zur Meldung ein. - Prüfen Sie in den offiziellen Hinweisen, wann das Grundbuch erneut kontrolliert werden sollte. - Nehmen Sie bei Zahlung des Restbetrags die Schlüssel entgegen und lassen Sie sich die Wohnung tatsächlich übergeben. - Melden Sie Ihren Wohnsitz noch am Tag der Wohnungsübergabe über 정부24 oder beim Einwohnerzentrum an. - Prüfen Sie nach dem Online-Antrag erneut, ob die Bearbeitung abgeschlossen ist und ob die Bestätigung des Haushaltsvorstands vorliegt. Wohnungsmieter sollten sich nach Vertragsabschluss vorab ein amtlich bestätigtes Datum geben lassen und am Umzugstag in dieser Reihenfolge vorgehen: Grundbuch prüfen, Restbetrag zahlen, Wohnung übernehmen und Wohnsitz anmelden. Die Wohnsitzanmeldung muss innerhalb von 14 Tagen ab dem Einzug erfolgen; die Meldefrist für meldepflichtige Mietverträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen. Stand März 2026 ## Reihenfolge am Umzugstag Erfüllen Sie möglichst alle Voraussetzungen für den Schutz der Kaution noch am Umzugstag. Das amtlich bestätigte Datum kann bereits unmittelbar nach Vertragsabschluss eingeholt werden. Die Voraussetzungen für die Drittwirkung sind erst erfüllt, wenn neben der tatsächlichen Übergabe der Wohnung auch die Wohnsitzanmeldung erfolgt ist. 1. **Schließen Sie den Mietvertrag schriftlich ab.** Gleichen Sie Adresse sowie Gebäude- und Wohnungsnummer mit den Angaben im Grundbuch ab. 2. **Lassen Sie sich vorab ein amtlich bestätigtes Datum geben.** Dafür können Sie das 주민센터 oder das 인터넷등기소 nutzen. 3. **Wenn der Vertrag meldepflichtig ist, melden Sie den Mietvertrag.** Prüfen Sie die Meldefrist bei einer offiziellen Stelle. 4. **Prüfen Sie unmittelbar vor Zahlung des Restbetrags erneut das Grundbuch.** Kontrollieren Sie, ob eine neue Grundschuld oder Pfändung eingetragen wurde. 5. **Tauschen Sie die Zahlung des Restbetrags gegen die Wohnungsübergabe aus.** Lassen Sie sich Schlüssel und andere Zugangsmittel aushändigen. 6. **Melden Sie den Wohnsitz noch am Tag der Übergabe an.** Nutzen Sie 정부24 oder das 주민센터 am neuen Wohnort. 7. **Prüfen Sie das Bearbeitungsergebnis.** Kontrollieren Sie bei Online-Anträgen auch den Eingangsstatus und etwaige Nachforderungen. Die Zahlung des Restbetrags und die Übergabe der Wohnung können in der Praxis gleichzeitig erfolgen. Entscheidend ist, den Restbetrag nicht zu überweisen, ohne zuvor das Grundbuch geprüft zu haben. Sicherer ist es auch, die Wohnsitzanmeldung nicht auf den nächsten Tag zu verschieben. ## Voraussetzungen für Drittwirkung und vorrangiges Befriedigungsrecht Drittwirkung und vorrangiges Befriedigungsrecht sind unterschiedliche Schutzmechanismen. Für die Drittwirkung sind die Übergabe der Wohnung und die Registrierung des Wohnsitzes erforderlich. Für das vorrangige Befriedigungsrecht müssen sowohl die Voraussetzungen der Drittwirkung als auch ein amtlich bestätigtes Datum vorliegen. | Kategorie | Erforderliche Voraussetzungen | Wirkung und Prüfpunkte | |---|---|---| | Drittwirkung | Wohnungsübergabe und Wohnsitzanmeldung | Ab 0 Uhr am Tag nach Erfüllung beider Voraussetzungen kann das Mietverhältnis gegenüber Dritten geltend gemacht werden | | Vorrangiges Befriedigungsrecht | Voraussetzungen der Drittwirkung und amtlich bestätigtes Datum | Schafft die Grundlage dafür, bei einer Zwangsversteigerung oder öffentlichen Versteigerung vor nachrangigen Rechtsinhabern befriedigt zu werden | | Nur amtlich bestätigtes Datum vorhanden | Vertrag und amtlich bestätigtes Datum | Ohne Wohnungsübergabe und Wohnsitzanmeldung entsteht kein vollständiges vorrangiges Befriedigungsrecht | | Nur Wohnsitzanmeldung erfolgt | Wohnungsübergabe und Registrierung des Wohnsitzes | Drittwirkung ist möglich, aber ohne amtlich bestätigtes Datum besteht kein vorrangiges Befriedigungsrecht | Die Erläuterung „Erwerb der Drittwirkung und des vorrangigen Befriedigungsrechts“ in 찾기쉬운 생활법령정보 definiert die Drittwirkung wie folgt: > „Drittwirkung“ bezeichnet die rechtliche Befugnis des Mieters, den Inhalt des Mietverhältnisses gegenüber Dritten geltend zu machen, also gegenüber dem Erwerber der Mietwohnung, einer Person, auf die das Recht zur Vermietung übergegangen ist, oder sonstigen Personen, die in Bezug auf die Mietwohnung ein rechtliches Interesse haben. Die Drittwirkung entsteht nicht sofort am Tag der abgeschlossenen Wohnsitzanmeldung. Sie tritt erst am Tag nach der Wohnungsübergabe und der Registrierung des Wohnsitzes ein. Ein am selben Tag früher eingetragenes Sicherungsrecht kann dem Recht des Mieters vorgehen. ## So erhalten Sie vorab ein amtlich bestätigtes Datum Das amtlich bestätigte Datum kann auch vor dem Einzug anhand eines vollständig ausgefertigten Vertrags beantragt werden. Die Unterschriften oder Siegel von Vermieter und Mieter müssen erkennbar sein. Auch wesentliche Angaben wie Adresse und Vertragssumme müssen im Vertrag enthalten sein. Folgende Anlaufstellen stehen zur Verfügung: - Zuständige Stelle zur Vergabe eines amtlich bestätigten Datums, etwa das 주민센터 - 대한민국 법원 인터넷등기소 - 주민센터, das Meldungen von Wohnungsmietverträgen entgegennimmt - 부동산거래관리시스템 des 국토교통부 Bei meldepflichtigen Wohnungsmietverträgen kann durch die Meldung unter Vorlage des Vertrags ein amtlich bestätigtes Datum vergeben werden. Die Meldung des Mietvertrags und die Wohnsitzanmeldung sind nicht dasselbe Verfahren. Prüfen Sie auch nach abgeschlossener Vertragsmeldung gesondert, ob nach dem tatsächlichen Einzug die Wohnsitzanmeldung erfolgt ist. ## Vergleich von Wohnsitzanmeldung und Mietvertragsmeldung Wohnsitzanmeldung und Mietvertragsmeldung unterscheiden sich hinsichtlich Zweck und Frist. Mit der Erledigung der einen Meldung ist die andere nicht automatisch abgeschlossen. Prüfen Sie jeweils die Eingangsbestätigung und das Bearbeitungsergebnis. | Punkt | Wohnsitzanmeldung | Meldung des Wohnungsmietvertrags | Amtlich bestätigtes Datum | |---|---|---|---| | Maßgeblicher Zeitpunkt | Tatsächlicher Einzug | Abschluss des Mietvertrags | Antrag anhand des ausgefertigten Vertrags | | Frist | Innerhalb von 14 Tagen ab dem Einzug | Die Meldefrist für meldepflichtige Verträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen | Statt einer gesonderten gesetzlichen Frist ist eine frühzeitige Sicherung wegen des Rangverhältnisses vorteilhaft | | Wichtigste Anlaufstellen | 정부24, 주민센터 am neuen Wohnort | 부동산거래관리시스템, zuständiges 주민센터 | 인터넷등기소, 주민센터 usw. | | Hauptzweck | Ummeldung des Wohnsitzes und Erfüllung der Voraussetzungen für die Drittwirkung | Meldung des Inhalts des Mietvertrags | Erfüllung der Voraussetzungen für das vorrangige Befriedigungsrecht | Ob ein Mietvertrag meldepflichtig ist, hängt von der Region sowie von der Höhe der Kaution und der Monatsmiete ab. Erkundigen Sie sich beim für die Wohnung zuständigen 주민센터 oder im 부동산거래관리시스템. Auch wenn keine Meldepflicht besteht, kann ein amtlich bestätigtes Datum gesondert eingeholt werden. ## Übersicht nach Situation Welche Schritte zuerst zu erledigen sind, hängt von Ihrer aktuellen Situation ab. Prüfen Sie in der folgenden Tabelle, welcher Fall auf Sie zutrifft. Treffen mehrere Bedingungen zu, richten Sie sich nach dem Verfahren, das schneller erledigt werden muss. | Aktuelle Situation | Vorrangig zu erledigen | Zu beachten | |---|---|---| | Vertrag abgeschlossen, aber noch nicht eingezogen | Amtlich bestätigtes Datum einholen und Meldepflicht des Mietvertrags prüfen | Ein amtlich bestätigtes Datum allein begründet keine Drittwirkung | | Umzug und Restzahlung am selben Tag | Nach Prüfung des Grundbuchs Restzahlung, Übergabe und Wohnsitzanmeldung durchführen | Die Wirkung der Wohnsitzanmeldung tritt nicht sofort am selben Tag ein | | Umzug am Wochenende oder außerhalb der Geschäftszeiten | Antrag über eine verfügbare offizielle Online-Stelle stellen | Nach dem Einreichen muss erneut geprüft werden, ob die Bearbeitung abgeschlossen wurde | | Einzug in einen bestehenden Haushalt | Verfahren für Wohnsitzanmeldung und Bestätigung durch den Haushaltsvorstand prüfen | Solange die Bestätigung nicht abgeschlossen ist, kann sich die Bearbeitung verzögern | | Kaution für die bisherige Wohnung nicht zurückgezahlt | Antrag auf Eintragung des Mietrechts prüfen | Vor Abschluss der Eintragung ist beim Wohnsitzwechsel oder bei Aufgabe des Besitzes Vorsicht geboten | ## Berechnungsbeispiel Als Beispiel kann ein gewöhnlicher Mieter dienen, der nach Vertragsabschluss einzieht. Die Meldefrist für meldepflichtige Mietverträge ist bei einer offiziellen Stelle zu prüfen. Die gesetzliche Frist für die Wohnsitzanmeldung nach dem tatsächlichen Umzug beträgt 14 Tage ab dem Einzug. 1. Beantragen Sie unmittelbar nach Ausfertigung des Vertrags ein amtlich bestätigtes Datum. 2. Ist der Vertrag meldepflichtig, prüfen Sie die Meldefrist bei einer offiziellen Stelle und schließen Sie die Mietvertragsmeldung ab. 3. Prüfen Sie anhand offizieller Hinweise, wann das Grundbuch erneut eingesehen werden sollte. 4. Melden Sie nach der Wohnungsübergabe noch am selben Tag den Wohnsitz an. 5. Beurteilen Sie die Drittwirkung ab dem Tag, der auf die Wohnsitzanmeldung und die Wohnungsübergabe folgt. Die 14 Tage sind kein empfohlener Zeitraum, den Sie abwarten können. Es handelt sich um die gesetzliche Meldefrist für die Wohnsitzanmeldung. Zum Schutz der Kaution ist es besser, die Anmeldung noch am Tag des tatsächlichen Einzugs vorzunehmen. ## Unterschied zwischen dem Zeitpunkt der Online-Einreichung und dem Abschluss der Bearbeitung Der Zeitpunkt, zu dem ein Antrag online abgesendet wird, ist vom Zeitpunkt des Abschlusses der behördlichen Bearbeitung zu unterscheiden. Prüfen Sie bei 정부24 den Bearbeitungsstatus der Wohnsitzanmeldung. Beim Beitritt zu einem bestehenden Haushalt kann zusätzlich eine Bestätigung durch den Haushaltsvorstand erforderlich sein. Wenn Sie das amtlich bestätigte Datum über das 인터넷등기소 beantragt haben, prüfen Sie das Ergebnis der Vergabe. Fehlende Dateien oder Probleme bei der Identifizierung des Vertrags können Ergänzungen erforderlich machen. Gehen Sie nicht allein deshalb davon aus, dass das Verfahren abgeschlossen ist, weil Sie den Antragsbildschirm gespeichert haben. Wenn Sie Zweifel an der Online-Bearbeitung haben, besuchen Sie das 주민센터 während der Geschäftszeiten. Grundsätzlich sollten Sie einen Ausweis und den Mietvertrag mitbringen. Bei einem Antrag durch einen Vertreter sollten Sie sich vorab nach den Voraussetzungen für die Vollmacht und den zusätzlichen Unterlagen erkundigen. ## Wenn die Kaution für die bisherige Wohnung nicht zurückgezahlt wurde Wenn Sie die Kaution für Ihre bisherige Wohnung nicht zurückerhalten haben, ist es sicherer, den Wohnsitz nicht zuerst umzumelden. Wenn Sie Besitz und Registrierung des Wohnsitzes verlieren, kann die Aufrechterhaltung der Drittwirkung oder des vorrangigen Befriedigungsrechts für die bisherige Wohnung gefährdet sein. Prüfen Sie vor der Wohnsitzanmeldung für die neue Wohnung einen Antrag auf Eintragung des Mietrechts. Die Eintragung des Mietrechts kann beantragt werden, wenn das Mietverhältnis beendet ist, die Kaution aber nicht zurückgezahlt wurde. Der Antrag ist beim zuständigen Gericht zu stellen; außerdem muss geprüft werden, ob die Eintragung tatsächlich abgeschlossen wurde. Ziehen Sie nicht um und ändern Sie Ihre Adresse nicht, solange nur der Antrag gestellt wurde. Zu den wichtigsten Unterlagen gehören der Vertrag und Nachweise über die Zahlung der Kaution. Möglicherweise sind auch Unterlagen erforderlich, die das Ende des Mietverhältnisses und die unterbliebene Rückzahlung belegen. Die konkret erforderlichen Dokumente entnehmen Sie den Hinweisen des zuständigen Gerichts. ## Häufige Fehler Das häufigste Missverständnis besteht in der Annahme, dass der Schutz allein durch ein amtlich bestätigtes Datum vollständig sei. Das amtlich bestätigte Datum ersetzt weder die Wohnungsübergabe noch die Wohnsitzanmeldung. Die Funktion aller drei Voraussetzungen muss getrennt geprüft werden. - Das Grundbuch wird erstmals nach Zahlung des Restbetrags geprüft - Gebäude- oder Wohnungsnummer im Vertrag weichen von den Angaben im Grundbuch ab - Es wird fälschlich angenommen, dass die Mietvertragsmeldung auch die Wohnsitzanmeldung ersetzt - Nach Einreichung der Wohnsitzanmeldung wird das Bearbeitungsergebnis nicht geprüft - Der Wohnsitz wird geändert, bevor die Kaution für die bisherige Wohnung zurückgezahlt wurde - Der Umzug erfolgt unmittelbar nach dem Antrag auf Eintragung des Mietrechts, noch bevor die Eintragung abgeschlossen ist Beschränken Sie die Grundbuchprüfung nicht auf eine einmalige Kontrolle bei Vertragsabschluss. Zwischen Vertragsabschluss und Zahlung des Restbetrags können neue Rechte eingetragen werden. Nur durch eine erneute Prüfung unmittelbar vor der Restzahlung können Sie solche Änderungen feststellen. ## FAQ ### Kann ich das amtlich bestätigte Datum schon vor dem Umzug erhalten? Ja. Wenn ein von Vermieter und Mieter unterschriebener oder gesiegelter Mietvertrag vorliegt, kann es bereits vor dem Einzug beantragt werden. Allerdings begründet das amtlich bestätigte Datum allein weder die Drittwirkung noch das Vorzugsrecht auf Befriedigung. ### Bis wann muss ich nach dem Umzug die Wohnsitzummeldung vornehmen? Die Meldung muss innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag des Einzugs erfolgen. Zum Schutz der Kaution ist es sicherer, sie noch am Tag der tatsächlichen Wohnungsübergabe vorzunehmen. ### Habe ich gegenüber einer Höchstbetragshypothek immer Vorrang, wenn ich zuerst das amtlich bestätigte Datum erhalte? Nein. Für das Vorzugsrecht auf Befriedigung sind neben dem amtlich bestätigten Datum auch die Übergabe der Wohnung und die Wohnsitzregistrierung erforderlich. Wenn lediglich das amtlich bestätigte Datum zuerst eingeholt wurde, ist der Rang der Kaution noch nicht begründet. ### Kann ich durch die Meldung des Wohnraummietvertrags auch ein amtlich bestätigtes Datum erhalten? Wird ein meldepflichtiger Vertrag zusammen mit dem Vertragstext eingereicht, kann ein amtlich bestätigtes Datum erteilt werden. Die Meldung des Mietvertrags und die Wohnsitzummeldung sind jedoch getrennte Verfahren. Daher muss nach dem tatsächlichen Einzug geprüft werden, ob die Wohnsitzummeldung erfolgt ist. ### Ist die Wohnsitzummeldung über 정부24 sofort abgeschlossen? Nach der Antragstellung muss der Bearbeitungsstatus geprüft werden. Beim Eintritt in einen bestehenden Haushalt können zusätzlich die Bestätigung des Haushaltsvorstands oder ergänzende Verfahrensschritte erforderlich sein. ### Kann ich meinen Wohnsitz in die neue Wohnung ummelden, obwohl ich die Kaution für die bisherige Wohnung noch nicht zurückerhalten habe? Durch eine Adressänderung oder die Aufgabe des Besitzes können die Schutzvoraussetzungen für die bisherige Wohnung gefährdet werden. Wenn eine Anordnung zur Eintragung des Mietrechts beantragt wurde, ist es sicherer, erst umzuziehen, nachdem die erfolgte Eintragung im Grundbuch bestätigt wurde. ### Kann am Tag des Umzugs eine neue Höchstbetragshypothek eingetragen werden? Zwischen Vertragsabschluss und Restzahlung können neue Sicherungsrechte oder Pfändungen eingetragen werden. Unmittelbar vor der Überweisung der Restzahlung muss das Grundbuch erneut eingesehen werden. ### Was muss ich zuerst erledigen: die Wohnsitzummeldung oder das amtlich bestätigte Datum? Das amtlich bestätigte Datum kann bereits unmittelbar nach Vertragsabschluss eingeholt werden. Informieren Sie sich in den offiziellen Hinweisen über die Reihenfolge der Schritte am Umzugstag und die Voraussetzungen für den Schutz der Kaution. ## Sources - [Einwohnermeldegesetz](https://www.law.go.kr/법령/주민등록법) - [Gesetz zum Schutz von Wohnraummietverhältnissen](https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법) - [Gesetz über die Meldung von Immobilientransaktionen usw.](https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률) - [Government24 – Umzugsanmeldung](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016) - [Internetregisteramt der Gerichte der Republik Korea](https://www.iros.go.kr/) - [Immobilientransaktionsverwaltungssystem des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr](https://rtms.molit.go.kr/) ## Images ![Frau nimmt in einer Wohnung mit Umzugskartons Schlüssel neben Unterlagen und einem Tablet entgegen](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyMzgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--04ee5312a340a4e644d539fd7ce92c6b4bc401ee/ai-50617c84.webp) ![Umzugsablauf mit Dokumentenprüfung, Kautionsschutz, Schlüsselübergabe und Online-Anmeldung](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyNDUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--32c36e44ce44b480ce721ced92144940696f98be/ai-74e0cd86.webp)