{"content_id":"jgmxprxcz1","slug":"move-in-report-fixed-date-moving-day-procedure","locale":"pt","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Como Fazer","title":"Registro de endereço e data certificada na mudança","summary":"Este é o procedimento para obter antecipadamente a data certificada após o contrato e, no dia da mudança, verificar o registro do imóvel, pagar o saldo, receber a posse do imóvel e registrar a mudança de endereço, nessa ordem. Também explica quando passam a valer a eficácia perante terceiros e o direito de preferência no reembolso, a declaração da locação e o caso em que a caução do imóvel anterior ainda não foi devolvida.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Depois de assinar o contrato, obtenha antecipadamente a data certificada ou protocole o contrato de locação sujeito à declaração.","Consulte as orientações oficiais para saber quando verificar novamente o registro do imóvel.","Ao pagar o saldo, receba as chaves e a posse efetiva do imóvel.","No mesmo dia em que receber a posse do imóvel, registre a mudança de endereço pelo 정부24 ou no centro comunitário.","Após a solicitação online, verifique novamente se o processamento foi concluído e se houve a confirmação do responsável pelo domicílio."],"content_markdown":"O locatário residencial deve obter antecipadamente a data autenticada após o contrato e, no dia da mudança, seguir esta ordem: verificar o registro do imóvel, pagar o saldo, receber a posse do imóvel e registrar a mudança de endereço. O registro da mudança deve ser feito em até 14 dias a partir da data da mudança, e o prazo para comunicar os contratos de locação sujeitos à declaração deve ser confirmado nos canais oficiais.\n\nEm março de 2026\n\n## Ordem dos procedimentos no dia da mudança\n\nSempre que possível, cumpra todos os requisitos de proteção do depósito no próprio dia da mudança. A data autenticada pode ser obtida logo após a assinatura do contrato. O requisito de oponibilidade somente é concluído quando o registro da mudança de endereço é feito juntamente com a efetiva entrega do imóvel.\n\n1. **Elabore o contrato de locação.** Compare o endereço, o bloco e o número da unidade com as informações do registro do imóvel.\n2. **Obtenha antecipadamente a data autenticada.** É possível usar o centro comunitário ou o Cartório de Registro pela Internet.\n3. **Se o contrato estiver sujeito à declaração, comunique a locação.** Confirme o prazo para comunicar o contrato nos canais oficiais.\n4. **Verifique novamente o registro do imóvel imediatamente antes de pagar o saldo.** Confira se houve nova hipoteca ou penhora.\n5. **Troque simultaneamente o pagamento do saldo pela entrega do imóvel.** Receba as chaves e os meios de acesso.\n6. **Registre a mudança de endereço no mesmo dia em que receber o imóvel.** Use o Governo24 ou o centro comunitário do novo endereço.\n7. **Confira o resultado do processamento.** Em solicitações online, verifique o status do protocolo e eventuais pedidos de complementação.\n\nNa prática, o pagamento do saldo e a entrega do imóvel podem ocorrer simultaneamente. O essencial é não enviar primeiro o saldo sem verificar o registro do imóvel. Também é mais seguro não adiar o registro da mudança de endereço para o dia seguinte.\n\n## Condições para a constituição da oponibilidade e do direito de preferência no reembolso\n\nA oponibilidade e o direito de preferência no reembolso são mecanismos de proteção distintos. Para a oponibilidade, são necessárias a entrega do imóvel e a inscrição no registro de residentes. Para o direito de preferência no reembolso, são necessários tanto os requisitos de oponibilidade quanto a data autenticada.\n\n| Categoria | Condições necessárias | Efeito e pontos a verificar |\n|---|---|---|\n| Oponibilidade | Entrega do imóvel e registro da mudança de endereço | Permite alegar a locação perante terceiros a partir da meia-noite do dia seguinte ao cumprimento da entrega do imóvel e do registro da mudança de endereço |\n| Direito de preferência no reembolso | Requisitos de oponibilidade e data autenticada | Serve como base para receber a distribuição antes dos titulares de direitos de classificação inferior em leilão judicial ou venda pública |\n| Quando somente a data autenticada foi obtida | Contrato e data autenticada | Sem a entrega do imóvel e o registro da mudança de endereço, o direito de preferência no reembolso não é concluído |\n| Quando somente a mudança de endereço foi registrada | Entrega do imóvel e inscrição no registro de residentes | A oponibilidade pode ser obtida, mas não se garante o direito de preferência no reembolso sem a data autenticada |\n\nA explicação sobre a “aquisição da oponibilidade e do direito de preferência no reembolso”, do portal Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar, define a oponibilidade da seguinte forma.\n\n\u003e “Oponibilidade” é o poder jurídico que permite ao locatário alegar o conteúdo da locação perante terceiros, ou seja, o adquirente do imóvel locado, a pessoa que sucedeu no direito de locá-lo e outras pessoas que tenham interesse no imóvel locado.\n\nA oponibilidade não surge imediatamente no mesmo dia em que o registro da mudança de endereço é concluído. Ela produz efeitos a partir do dia seguinte ao cumprimento da entrega do imóvel e da inscrição no registro de residentes. Se houver um direito de garantia registrado antes no mesmo dia, ele poderá ter prioridade sobre o locatário.\n\n## Como obter antecipadamente a data autenticada\n\nA data autenticada pode ser solicitada antes da ocupação, desde que o contrato já tenha sido elaborado. Deve ser possível confirmar a assinatura ou o selo do locador e do locatário. Informações essenciais, como endereço e valor do contrato, também devem constar no documento.\n\nOs canais de solicitação são os seguintes.\n\n- Órgãos responsáveis pela concessão da data autenticada, como o centro comunitário competente\n- Cartório de Registro pela Internet dos Tribunais da República da Coreia\n- Centro comunitário que recebe declarações de contratos de locação residencial\n- Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes\n\nNos contratos de locação residencial sujeitos à declaração, a apresentação do contrato para comunicar a locação pode resultar na concessão da data autenticada. A declaração da locação e o registro da mudança de endereço não são o mesmo procedimento. Mesmo depois de concluir a declaração, confirme separadamente o registro da mudança de endereço após a efetiva ocupação.\n\n## Comparação entre o registro da mudança de endereço e a declaração da locação\n\nO registro da mudança de endereço e a declaração da locação têm finalidades e prazos diferentes. A realização de um deles nem sempre conclui o outro. É preciso conferir separadamente o comprovante de protocolo e o resultado do processamento administrativo.\n\n| Item | Registro da mudança de endereço | Declaração do contrato de locação residencial | Data autenticada |\n|---|---|---|---|\n| Momento de referência | Mudança efetiva | Celebração do contrato de locação | Solicitação com o contrato elaborado |\n| Prazo | Em até 14 dias a partir da data da mudança | O prazo dos contratos sujeitos à declaração deve ser confirmado nos canais oficiais | Em vez de um prazo legal específico, a obtenção antecipada é vantajosa para a ordem de prioridade dos direitos |\n| Principais canais | Governo24, centro comunitário do novo endereço | Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias, centro comunitário competente | Cartório de Registro pela Internet, centro comunitário etc. |\n| Objetivo principal | Transferir a inscrição no registro de residentes e cumprir os requisitos de oponibilidade | Comunicar o conteúdo do contrato de locação | Cumprir os requisitos do direito de preferência no reembolso |\n\nA obrigação de declarar a locação varia conforme a região e as condições do depósito e do aluguel mensal. Confirme no centro comunitário competente pelo imóvel contratado ou no Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias. Mesmo que o contrato não esteja sujeito à declaração, é possível obter separadamente a data autenticada.\n\n## Resumo por condição\n\nOs itens prioritários variam conforme a situação atual. Consulte na tabela abaixo o caso que corresponde à sua situação. Se houver sobreposição de condições, siga o procedimento que precisar ser realizado primeiro.\n\n| Situação atual | O que fazer primeiro | Cuidados necessários |\n|---|---|---|\n| Contrato assinado, mas antes da ocupação | Verificar a data autenticada e se a locação está sujeita à declaração | A data autenticada, por si só, não gera oponibilidade |\n| Mudança e pagamento do saldo no mesmo dia | Após verificar o registro, pagar o saldo, receber o imóvel e registrar a mudança de endereço | O registro da mudança de endereço não produz efeitos imediatamente no mesmo dia |\n| Mudança no fim de semana ou após o horário de atendimento | Solicitar pelos canais online oficiais disponíveis | É necessário confirmar novamente se o processamento foi concluído após o envio |\n| Entrada em domicílio já existente | Verificar o registro da mudança de endereço e o procedimento de confirmação pelo chefe do domicílio | O processamento pode ser atrasado se a confirmação não for concluída |\n| Depósito do imóvel anterior não devolvido | Considerar uma ordem de registro do direito de locação | Tenha cuidado para não mudar o endereço nem abandonar a posse antes da conclusão do registro |\n\n## Exemplo de cálculo\n\nPode-se tomar como exemplo um locatário comum que ocupa o imóvel após assinar o contrato. O prazo para declarar um contrato de locação sujeito à comunicação deve ser confirmado nos canais oficiais. O prazo legal para registrar a mudança de endereço após a mudança efetiva é de até 14 dias a partir da data da mudança.\n\n1. Solicite a data autenticada logo após elaborar o contrato.\n2. Se o contrato estiver sujeito à declaração, confirme o prazo nos canais oficiais e conclua a declaração da locação.\n3. Confirme nas orientações oficiais quando consultar novamente o registro do imóvel.\n4. Após receber o imóvel, registre a mudança de endereço no mesmo dia.\n5. Avalie a oponibilidade a partir do dia seguinte ao cumprimento do registro da mudança de endereço e da entrega do imóvel.\n\nOs 14 dias não são um período recomendado durante o qual se pode esperar. Trata-se do prazo legal para registrar a mudança de endereço. Considerando a proteção do depósito, é melhor fazer o registro no próprio dia da ocupação efetiva.\n\n## Diferença entre o horário do envio online e a conclusão do processamento\n\nÉ preciso distinguir o horário em que a solicitação foi enviada online do horário em que o processamento administrativo foi concluído. No Governo24, verifique o status do processamento do registro da mudança de endereço. Se você passar a integrar um domicílio já existente, poderá ser necessária uma confirmação adicional pelo chefe do domicílio.\n\nSe tiver solicitado a data autenticada pelo Cartório de Registro pela Internet, confira o resultado da concessão. Pode ser necessário complementar a solicitação devido à ausência de arquivos ou a problemas de identificação do contrato. Não presuma que o procedimento foi concluído apenas por ter salvado a tela da solicitação.\n\nSe não se sentir seguro com o processamento online, visite o centro comunitário durante o horário de atendimento. O básico é levar um documento de identidade e o contrato de locação. Se a solicitação for feita por representante, consulte previamente os requisitos da procuração e os documentos adicionais.\n\n## Quando o depósito do imóvel anterior não foi devolvido\n\nSe o depósito do imóvel anterior não tiver sido devolvido, é mais seguro não mudar primeiro o endereço. A perda da posse e da inscrição no registro de residentes pode causar problemas para a manutenção da oponibilidade ou do direito de preferência no reembolso relativos ao imóvel anterior. Antes de registrar a mudança para o novo imóvel, considere uma ordem de registro do direito de locação.\n\nA ordem de registro do direito de locação pode ser solicitada quando a locação já terminou, mas o depósito não foi devolvido. É necessário apresentar a solicitação ao tribunal competente e confirmar se o registro foi efetivamente concluído. Não se mude nem altere o endereço enquanto apenas a solicitação tiver sido apresentada.\n\nOs principais materiais necessários são o contrato e os comprovantes de pagamento do depósito. Também podem ser necessários documentos que demonstrem o término da locação e a não devolução. Consulte as orientações do tribunal competente para saber quais são os documentos específicos.\n\n## Erros comuns\n\nO equívoco mais comum é pensar que a proteção está concluída apenas com a obtenção da data autenticada. A data autenticada não substitui a entrega do imóvel nem o registro da mudança de endereço. É preciso verificar separadamente a função de cada um dos três requisitos.\n\n- Verificar o registro do imóvel pela primeira vez somente depois de pagar o saldo\n- O bloco ou o número da unidade no contrato ser diferente das informações do registro do imóvel\n- Acreditar erroneamente que a declaração da locação também substitui o registro da mudança de endereço\n- Apenas protocolar o registro da mudança de endereço sem conferir o resultado do processamento\n- Mudar primeiro o endereço antes da devolução do depósito do imóvel anterior\n- Mudar-se logo após solicitar a ordem de registro do direito de locação, antes da conclusão do registro\n\nNão limite a verificação do registro do imóvel a uma única consulta no momento do contrato. Novos direitos podem ser constituídos entre a data do contrato e a data do pagamento do saldo. Somente uma nova verificação imediatamente antes do pagamento do saldo permite detectar essas alterações.","content_html":"\u003cp\u003eO locatário residencial deve obter antecipadamente a data autenticada após o contrato e, no dia da mudança, seguir esta ordem: verificar o registro do imóvel, pagar o saldo, receber a posse do imóvel e registrar a mudança de endereço. O registro da mudança deve ser feito em até 14 dias a partir da data da mudança, e o prazo para comunicar os contratos de locação sujeitos à declaração deve ser confirmado nos canais oficiais.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEm março de 2026\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ordem-dos-procedimentos-no-dia-da-mudan%C3%A7a\" class=\"anchor\" id=\"ordem-dos-procedimentos-no-dia-da-mudança\"\u003e\u003c/a\u003eOrdem dos procedimentos no dia da mudança\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSempre que possível, cumpra todos os requisitos de proteção do depósito no próprio dia da mudança. A data autenticada pode ser obtida logo após a assinatura do contrato. O requisito de oponibilidade somente é concluído quando o registro da mudança de endereço é feito juntamente com a efetiva entrega do imóvel.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eElabore o contrato de locação.\u003c/strong\u003e Compare o endereço, o bloco e o número da unidade com as informações do registro do imóvel.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eObtenha antecipadamente a data autenticada.\u003c/strong\u003e É possível usar o centro comunitário ou o Cartório de Registro pela Internet.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eSe o contrato estiver sujeito à declaração, comunique a locação.\u003c/strong\u003e Confirme o prazo para comunicar o contrato nos canais oficiais.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eVerifique novamente o registro do imóvel imediatamente antes de pagar o saldo.\u003c/strong\u003e Confira se houve nova hipoteca ou penhora.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eTroque simultaneamente o pagamento do saldo pela entrega do imóvel.\u003c/strong\u003e Receba as chaves e os meios de acesso.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eRegistre a mudança de endereço no mesmo dia em que receber o imóvel.\u003c/strong\u003e Use o Governo24 ou o centro comunitário do novo endereço.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eConfira o resultado do processamento.\u003c/strong\u003e Em solicitações online, verifique o status do protocolo e eventuais pedidos de complementação.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eNa prática, o pagamento do saldo e a entrega do imóvel podem ocorrer simultaneamente. 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Informações essenciais, como endereço e valor do contrato, também devem constar no documento.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs canais de solicitação são os seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eÓrgãos responsáveis pela concessão da data autenticada, como o centro comunitário competente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCartório de Registro pela Internet dos Tribunais da República da Coreia\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCentro comunitário que recebe declarações de contratos de locação residencial\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSistema de Gestão de Transações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNos contratos de locação residencial sujeitos à declaração, a apresentação do contrato para comunicar a locação pode resultar na concessão da data autenticada. A declaração da locação e o registro da mudança de endereço não são o mesmo procedimento. Mesmo depois de concluir a declaração, confirme separadamente o registro da mudança de endereço após a efetiva ocupação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#compara%C3%A7%C3%A3o-entre-o-registro-da-mudan%C3%A7a-de-endere%C3%A7o-e-a-declara%C3%A7%C3%A3o-da-loca%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"comparação-entre-o-registro-da-mudança-de-endereço-e-a-declaração-da-locação\"\u003e\u003c/a\u003eComparação entre o registro da mudança de endereço e a declaração da locação\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO registro da mudança de endereço e a declaração da locação têm finalidades e prazos diferentes. A realização de um deles nem sempre conclui o outro. É preciso conferir separadamente o comprovante de protocolo e o resultado do processamento administrativo.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegistro da mudança de endereço\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDeclaração do contrato de locação residencial\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eData autenticada\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eMomento de referência\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registro da mudança de endereço\"\u003eMudança efetiva\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Declaração do contrato de locação residencial\"\u003eCelebração do contrato de locação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data autenticada\"\u003eSolicitação com o contrato elaborado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePrazo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registro da mudança de endereço\"\u003eEm até 14 dias a partir da data da mudança\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Declaração do contrato de locação residencial\"\u003eO prazo dos contratos sujeitos à declaração deve ser confirmado nos canais oficiais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data autenticada\"\u003eEm vez de um prazo legal específico, a obtenção antecipada é vantajosa para a ordem de prioridade dos direitos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePrincipais canais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registro da mudança de endereço\"\u003eGoverno24, centro comunitário do novo endereço\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Declaração do contrato de locação residencial\"\u003eSistema de Gestão de Transações Imobiliárias, centro comunitário competente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data autenticada\"\u003eCartório de Registro pela Internet, centro comunitário etc.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eObjetivo principal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registro da mudança de endereço\"\u003eTransferir a inscrição no registro de residentes e cumprir os requisitos de oponibilidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Declaração do contrato de locação residencial\"\u003eComunicar o conteúdo do contrato de locação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data autenticada\"\u003eCumprir os requisitos do direito de preferência no reembolso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eA obrigação de declarar a locação varia conforme a região e as condições do depósito e do aluguel mensal. Confirme no centro comunitário competente pelo imóvel contratado ou no Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias. Mesmo que o contrato não esteja sujeito à declaração, é possível obter separadamente a data autenticada.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#resumo-por-condi%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"resumo-por-condição\"\u003e\u003c/a\u003eResumo por condição\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eOs itens prioritários variam conforme a situação atual. Consulte na tabela abaixo o caso que corresponde à sua situação. Se houver sobreposição de condições, siga o procedimento que precisar ser realizado primeiro.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituação atual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que fazer primeiro\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCuidados necessários\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação atual\"\u003eContrato assinado, mas antes da ocupação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que fazer primeiro\"\u003eVerificar a data autenticada e se a locação está sujeita à declaração\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados necessários\"\u003eA data autenticada, por si só, não gera oponibilidade\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação atual\"\u003eMudança e pagamento do saldo no mesmo dia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que fazer primeiro\"\u003eApós verificar o registro, pagar o saldo, receber o imóvel e registrar a mudança de endereço\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados necessários\"\u003eO registro da mudança de endereço não produz efeitos imediatamente no mesmo dia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação atual\"\u003eMudança no fim de semana ou após o horário de atendimento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que fazer primeiro\"\u003eSolicitar pelos canais online oficiais disponíveis\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados necessários\"\u003eÉ necessário confirmar novamente se o processamento foi concluído após o envio\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação atual\"\u003eEntrada em domicílio já existente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que fazer primeiro\"\u003eVerificar o registro da mudança de endereço e o procedimento de confirmação pelo chefe do domicílio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados necessários\"\u003eO processamento pode ser atrasado se a confirmação não for concluída\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação atual\"\u003eDepósito do imóvel anterior não devolvido\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que fazer primeiro\"\u003eConsiderar uma ordem de registro do direito de locação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados necessários\"\u003eTenha cuidado para não mudar o endereço nem abandonar a posse antes da conclusão do registro\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#exemplo-de-c%C3%A1lculo\" class=\"anchor\" id=\"exemplo-de-cálculo\"\u003e\u003c/a\u003eExemplo de cálculo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePode-se tomar como exemplo um locatário comum que ocupa o imóvel após assinar o contrato. O prazo para declarar um contrato de locação sujeito à comunicação deve ser confirmado nos canais oficiais. O prazo legal para registrar a mudança de endereço após a mudança efetiva é de até 14 dias a partir da data da mudança.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eSolicite a data autenticada logo após elaborar o contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe o contrato estiver sujeito à declaração, confirme o prazo nos canais oficiais e conclua a declaração da locação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfirme nas orientações oficiais quando consultar novamente o registro do imóvel.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApós receber o imóvel, registre a mudança de endereço no mesmo dia.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAvalie a oponibilidade a partir do dia seguinte ao cumprimento do registro da mudança de endereço e da entrega do imóvel.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eOs 14 dias não são um período recomendado durante o qual se pode esperar. Trata-se do prazo legal para registrar a mudança de endereço. Considerando a proteção do depósito, é melhor fazer o registro no próprio dia da ocupação efetiva.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#diferen%C3%A7a-entre-o-hor%C3%A1rio-do-envio-online-e-a-conclus%C3%A3o-do-processamento\" class=\"anchor\" id=\"diferença-entre-o-horário-do-envio-online-e-a-conclusão-do-processamento\"\u003e\u003c/a\u003eDiferença entre o horário do envio online e a conclusão do processamento\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eÉ preciso distinguir o horário em que a solicitação foi enviada online do horário em que o processamento administrativo foi concluído. No Governo24, verifique o status do processamento do registro da mudança de endereço. Se você passar a integrar um domicílio já existente, poderá ser necessária uma confirmação adicional pelo chefe do domicílio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSe tiver solicitado a data autenticada pelo Cartório de Registro pela Internet, confira o resultado da concessão. Pode ser necessário complementar a solicitação devido à ausência de arquivos ou a problemas de identificação do contrato. Não presuma que o procedimento foi concluído apenas por ter salvado a tela da solicitação.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSe não se sentir seguro com o processamento online, visite o centro comunitário durante o horário de atendimento. O básico é levar um documento de identidade e o contrato de locação. Se a solicitação for feita por representante, consulte previamente os requisitos da procuração e os documentos adicionais.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#quando-o-dep%C3%B3sito-do-im%C3%B3vel-anterior-n%C3%A3o-foi-devolvido\" class=\"anchor\" id=\"quando-o-depósito-do-imóvel-anterior-não-foi-devolvido\"\u003e\u003c/a\u003eQuando o depósito do imóvel anterior não foi devolvido\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe o depósito do imóvel anterior não tiver sido devolvido, é mais seguro não mudar primeiro o endereço. A perda da posse e da inscrição no registro de residentes pode causar problemas para a manutenção da oponibilidade ou do direito de preferência no reembolso relativos ao imóvel anterior. Antes de registrar a mudança para o novo imóvel, considere uma ordem de registro do direito de locação.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA ordem de registro do direito de locação pode ser solicitada quando a locação já terminou, mas o depósito não foi devolvido. É necessário apresentar a solicitação ao tribunal competente e confirmar se o registro foi efetivamente concluído. Não se mude nem altere o endereço enquanto apenas a solicitação tiver sido apresentada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs principais materiais necessários são o contrato e os comprovantes de pagamento do depósito. Também podem ser necessários documentos que demonstrem o término da locação e a não devolução. Consulte as orientações do tribunal competente para saber quais são os documentos específicos.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#erros-comuns\" class=\"anchor\" id=\"erros-comuns\"\u003e\u003c/a\u003eErros comuns\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO equívoco mais comum é pensar que a proteção está concluída apenas com a obtenção da data autenticada. A data autenticada não substitui a entrega do imóvel nem o registro da mudança de endereço. É preciso verificar separadamente a função de cada um dos três requisitos.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eVerificar o registro do imóvel pela primeira vez somente depois de pagar o saldo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO bloco ou o número da unidade no contrato ser diferente das informações do registro do imóvel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAcreditar erroneamente que a declaração da locação também substitui o registro da mudança de endereço\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApenas protocolar o registro da mudança de endereço sem conferir o resultado do processamento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMudar primeiro o endereço antes da devolução do depósito do imóvel anterior\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMudar-se logo após solicitar a ordem de registro do direito de locação, antes da conclusão do registro\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNão limite a verificação do registro do imóvel a uma única consulta no momento do contrato. Novos direitos podem ser constituídos entre a data do contrato e a data do pagamento do saldo. Somente uma nova verificação imediatamente antes do pagamento do saldo permite detectar essas alterações.\u003c/p\u003e\n","tags":["certidão de registro","hipoteca de valor máximo","Arrendamento","locação residencial","Jeonse e aluguel","Contrato imobiliário"],"faqs":[{"question":"É possível obter a data certa antes da mudança?","answer":"Sim. Se houver um contrato de locação assinado ou carimbado pelo locador e pelo locatário, é possível solicitá-la mesmo antes da ocupação. No entanto, apenas a data certa não completa a oponibilidade nem o direito de recebimento prioritário."},{"question":"Até quando devo declarar a mudança de residência após me mudar?","answer":"A declaração deve ser feita no prazo de 14 dias a partir da data da mudança. Considerando a proteção do depósito, é mais seguro fazer isso no mesmo dia em que receber efetivamente a posse do imóvel."},{"question":"Se eu obtiver primeiro a data certa, sempre terei prioridade sobre uma hipoteca de valor máximo?","answer":"Não. Para o direito de recebimento prioritário, além da data certa, também são necessárias a posse do imóvel e o registro de residência. Se apenas a data certa tiver sido obtida primeiro, a prioridade do depósito ainda não estará estabelecida."},{"question":"Ao declarar o contrato de locação residencial, também posso obter a data certa?","answer":"Se um contrato sujeito à declaração for apresentado junto com o documento contratual, poderá ser atribuída uma data certa. No entanto, a declaração do contrato de locação e a declaração de mudança de residência são procedimentos separados, portanto é necessário verificar se a mudança de residência foi declarada após a ocupação efetiva."},{"question":"Ao declarar a mudança de residência pelo 정부24, o procedimento é concluído imediatamente?","answer":"Após a solicitação, é necessário verificar o andamento do pedido administrativo. Caso passe a integrar uma família já registrada no endereço, poderão ser exigidos a confirmação do responsável familiar ou procedimentos complementares."},{"question":"Posso registrar a mudança para a nova casa sem ter recebido o depósito da casa anterior?","answer":"A mudança de endereço ou a saída da posse podem afetar os requisitos de proteção do imóvel anterior. Se tiver solicitado uma ordem de registro do direito de locação, é mais seguro se mudar somente após confirmar no registro imobiliário que o registro foi concluído."},{"question":"Uma nova hipoteca de valor máximo pode ser constituída no dia da mudança?","answer":"Entre a assinatura do contrato e a data do pagamento do saldo, novos direitos de garantia ou penhoras podem ser registrados. É necessário consultar novamente o registro imobiliário imediatamente antes de enviar o saldo."},{"question":"O que devo fazer primeiro: declarar a mudança de residência ou obter a data certa?","answer":"A data certa pode ser obtida antecipadamente logo após a assinatura do contrato. Consulte as orientações oficiais sobre a ordem dos procedimentos no dia da mudança e os requisitos de proteção do depósito."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주민등록법","title":"Lei de Registro de Residentes","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법","title":"Lei de Proteção de Locação de Imóveis Residenciais","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률","title":"Lei sobre a Declaração de Transações Imobiliárias, entre outras","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016","title":"Declaração de mudança de endereço no Governo24","type":"source"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Cartório de Registro Eletrônico dos Tribunais da República da Coreia","type":"source"},{"url":"https://rtms.molit.go.kr/","title":"Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes","type":"source"}],"images":[{"id":1082,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyMzgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--04ee5312a340a4e644d539fd7ce92c6b4bc401ee/ai-50617c84.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"이삿짐 상자가 놓인 집에서 서류와 태블릿을 확인하며 열쇠를 건네받는 여성","caption":"입주자가 이사 당일 열쇠와 관련 서류를 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman receiving keys beside documents and a tablet in a home filled with moving boxes","caption":"A new resident checks the keys and paperwork on moving day.","description":null},"ja":{"alt":"引っ越し箱が置かれた部屋で書類とタブレットを確認し、鍵を受け取る女性","caption":"入居者が引っ越し当日に鍵と必要書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer recibiendo llaves junto a documentos y una tableta en una vivienda con cajas de mudanza","caption":"La nueva residente revisa las llaves y los documentos el día de la mudanza.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan menerima kunci di dekat dokumen dan tablet dalam rumah yang dipenuhi kardus pindahan","caption":"Penghuni baru memeriksa kunci dan dokumen pada hari kepindahan.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher recebendo chaves ao lado de documentos e um tablet em uma casa com caixas de mudança","caption":"A nova moradora confere as chaves e os documentos no dia da mudança.","description":null},"zh-hant":{"alt":"女子在堆有搬家紙箱的住處查看文件與平板，並接過鑰匙","caption":"新住戶在搬家當天確認鑰匙及相關文件。","description":null},"de":{"alt":"Frau nimmt in einer Wohnung mit Umzugskartons Schlüssel neben Unterlagen und einem Tablet entgegen","caption":"Die neue Bewohnerin prüft am Umzugstag die Schlüssel und Unterlagen.","description":null}}},{"id":1083,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyNDUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--32c36e44ce44b480ce721ced92144940696f98be/ai-74e0cd86.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"서류 확인, 보증금 보호, 열쇠 인도, 온라인 신고 순서를 나타낸 이사 절차 안내도","caption":"이사 당일 서류를 확인하고 열쇠를 받은 뒤 전입신고와 확정일자를 처리하는 흐름을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Moving-day flow of document checks, deposit protection, key handover, and online registration","caption":"The infographic shows the sequence for checking documents, receiving keys, and completing registration on moving day.","description":null},"ja":{"alt":"書類確認、保証金保護、鍵の受け渡し、オンライン届出を示す引っ越し手順図","caption":"引っ越し当日に書類を確認し、鍵を受け取って転入届と確定日付を手続きする流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Proceso de mudanza con revisión de documentos, protección del depósito, llaves y registro en línea","caption":"La infografía muestra el orden para revisar documentos, recibir las llaves y completar el registro el día de la mudanza.","description":null},"id":{"alt":"Alur pindahan: pemeriksaan dokumen, perlindungan deposit, serah terima kunci, dan pendaftaran daring","caption":"Infografik ini menunjukkan urutan memeriksa dokumen, menerima kunci, dan menyelesaikan pendaftaran pada hari pindahan.","description":null},"pt":{"alt":"Fluxo da mudança com verificação de documentos, proteção do depósito, entrega das chaves e registro online","caption":"O infográfico mostra a ordem para conferir documentos, receber as chaves e concluir o registro no dia da mudança.","description":null},"zh-hant":{"alt":"搬家當日文件確認、押金保障、鑰匙交接與線上申報流程圖","caption":"圖示呈現搬家當日確認文件、領取鑰匙並辦理遷入申報與確定日期的順序。","description":null},"de":{"alt":"Umzugsablauf mit Dokumentenprüfung, Kautionsschutz, Schlüsselübergabe und Online-Anmeldung","caption":"Die Grafik zeigt die Reihenfolge von Dokumentenprüfung, Schlüsselübergabe und Anmeldung am Umzugstag.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-06T01:01:38+09:00","updated_at":"2026-09-06T01:01:38+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/move-in-report-fixed-date-moving-day-procedure"}