---
title: "Registro de endereço e data certificada na mudança"
locale: pt
category: how_to
category_name: "Como Fazer"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/move-in-report-fixed-date-moving-day-procedure
published_at: 2026-09-06T01:01:38+09:00
---

# Registro de endereço e data certificada na mudança

> Este é o procedimento para obter antecipadamente a data certificada após o contrato e, no dia da mudança, verificar o registro do imóvel, pagar o saldo, receber a posse do imóvel e registrar a mudança de endereço, nessa ordem. Também explica quando passam a valer a eficácia perante terceiros e o direito de preferência no reembolso, a declaração da locação e o caso em que a caução do imóvel anterior ainda não foi devolvida.

## Key Points

- Depois de assinar o contrato, obtenha antecipadamente a data certificada ou protocole o contrato de locação sujeito à declaração.
- Consulte as orientações oficiais para saber quando verificar novamente o registro do imóvel.
- Ao pagar o saldo, receba as chaves e a posse efetiva do imóvel.
- No mesmo dia em que receber a posse do imóvel, registre a mudança de endereço pelo 정부24 ou no centro comunitário.
- Após a solicitação online, verifique novamente se o processamento foi concluído e se houve a confirmação do responsável pelo domicílio.

O locatário residencial deve obter antecipadamente a data autenticada após o contrato e, no dia da mudança, seguir esta ordem: verificar o registro do imóvel, pagar o saldo, receber a posse do imóvel e registrar a mudança de endereço. O registro da mudança deve ser feito em até 14 dias a partir da data da mudança, e o prazo para comunicar os contratos de locação sujeitos à declaração deve ser confirmado nos canais oficiais.

Em março de 2026

## Ordem dos procedimentos no dia da mudança

Sempre que possível, cumpra todos os requisitos de proteção do depósito no próprio dia da mudança. A data autenticada pode ser obtida logo após a assinatura do contrato. O requisito de oponibilidade somente é concluído quando o registro da mudança de endereço é feito juntamente com a efetiva entrega do imóvel.

1. **Elabore o contrato de locação.** Compare o endereço, o bloco e o número da unidade com as informações do registro do imóvel.
2. **Obtenha antecipadamente a data autenticada.** É possível usar o centro comunitário ou o Cartório de Registro pela Internet.
3. **Se o contrato estiver sujeito à declaração, comunique a locação.** Confirme o prazo para comunicar o contrato nos canais oficiais.
4. **Verifique novamente o registro do imóvel imediatamente antes de pagar o saldo.** Confira se houve nova hipoteca ou penhora.
5. **Troque simultaneamente o pagamento do saldo pela entrega do imóvel.** Receba as chaves e os meios de acesso.
6. **Registre a mudança de endereço no mesmo dia em que receber o imóvel.** Use o Governo24 ou o centro comunitário do novo endereço.
7. **Confira o resultado do processamento.** Em solicitações online, verifique o status do protocolo e eventuais pedidos de complementação.

Na prática, o pagamento do saldo e a entrega do imóvel podem ocorrer simultaneamente. O essencial é não enviar primeiro o saldo sem verificar o registro do imóvel. Também é mais seguro não adiar o registro da mudança de endereço para o dia seguinte.

## Condições para a constituição da oponibilidade e do direito de preferência no reembolso

A oponibilidade e o direito de preferência no reembolso são mecanismos de proteção distintos. Para a oponibilidade, são necessárias a entrega do imóvel e a inscrição no registro de residentes. Para o direito de preferência no reembolso, são necessários tanto os requisitos de oponibilidade quanto a data autenticada.

| Categoria | Condições necessárias | Efeito e pontos a verificar |
|---|---|---|
| Oponibilidade | Entrega do imóvel e registro da mudança de endereço | Permite alegar a locação perante terceiros a partir da meia-noite do dia seguinte ao cumprimento da entrega do imóvel e do registro da mudança de endereço |
| Direito de preferência no reembolso | Requisitos de oponibilidade e data autenticada | Serve como base para receber a distribuição antes dos titulares de direitos de classificação inferior em leilão judicial ou venda pública |
| Quando somente a data autenticada foi obtida | Contrato e data autenticada | Sem a entrega do imóvel e o registro da mudança de endereço, o direito de preferência no reembolso não é concluído |
| Quando somente a mudança de endereço foi registrada | Entrega do imóvel e inscrição no registro de residentes | A oponibilidade pode ser obtida, mas não se garante o direito de preferência no reembolso sem a data autenticada |

A explicação sobre a “aquisição da oponibilidade e do direito de preferência no reembolso”, do portal Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar, define a oponibilidade da seguinte forma.

> “Oponibilidade” é o poder jurídico que permite ao locatário alegar o conteúdo da locação perante terceiros, ou seja, o adquirente do imóvel locado, a pessoa que sucedeu no direito de locá-lo e outras pessoas que tenham interesse no imóvel locado.

A oponibilidade não surge imediatamente no mesmo dia em que o registro da mudança de endereço é concluído. Ela produz efeitos a partir do dia seguinte ao cumprimento da entrega do imóvel e da inscrição no registro de residentes. Se houver um direito de garantia registrado antes no mesmo dia, ele poderá ter prioridade sobre o locatário.

## Como obter antecipadamente a data autenticada

A data autenticada pode ser solicitada antes da ocupação, desde que o contrato já tenha sido elaborado. Deve ser possível confirmar a assinatura ou o selo do locador e do locatário. Informações essenciais, como endereço e valor do contrato, também devem constar no documento.

Os canais de solicitação são os seguintes.

- Órgãos responsáveis pela concessão da data autenticada, como o centro comunitário competente
- Cartório de Registro pela Internet dos Tribunais da República da Coreia
- Centro comunitário que recebe declarações de contratos de locação residencial
- Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes

Nos contratos de locação residencial sujeitos à declaração, a apresentação do contrato para comunicar a locação pode resultar na concessão da data autenticada. A declaração da locação e o registro da mudança de endereço não são o mesmo procedimento. Mesmo depois de concluir a declaração, confirme separadamente o registro da mudança de endereço após a efetiva ocupação.

## Comparação entre o registro da mudança de endereço e a declaração da locação

O registro da mudança de endereço e a declaração da locação têm finalidades e prazos diferentes. A realização de um deles nem sempre conclui o outro. É preciso conferir separadamente o comprovante de protocolo e o resultado do processamento administrativo.

| Item | Registro da mudança de endereço | Declaração do contrato de locação residencial | Data autenticada |
|---|---|---|---|
| Momento de referência | Mudança efetiva | Celebração do contrato de locação | Solicitação com o contrato elaborado |
| Prazo | Em até 14 dias a partir da data da mudança | O prazo dos contratos sujeitos à declaração deve ser confirmado nos canais oficiais | Em vez de um prazo legal específico, a obtenção antecipada é vantajosa para a ordem de prioridade dos direitos |
| Principais canais | Governo24, centro comunitário do novo endereço | Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias, centro comunitário competente | Cartório de Registro pela Internet, centro comunitário etc. |
| Objetivo principal | Transferir a inscrição no registro de residentes e cumprir os requisitos de oponibilidade | Comunicar o conteúdo do contrato de locação | Cumprir os requisitos do direito de preferência no reembolso |

A obrigação de declarar a locação varia conforme a região e as condições do depósito e do aluguel mensal. Confirme no centro comunitário competente pelo imóvel contratado ou no Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias. Mesmo que o contrato não esteja sujeito à declaração, é possível obter separadamente a data autenticada.

## Resumo por condição

Os itens prioritários variam conforme a situação atual. Consulte na tabela abaixo o caso que corresponde à sua situação. Se houver sobreposição de condições, siga o procedimento que precisar ser realizado primeiro.

| Situação atual | O que fazer primeiro | Cuidados necessários |
|---|---|---|
| Contrato assinado, mas antes da ocupação | Verificar a data autenticada e se a locação está sujeita à declaração | A data autenticada, por si só, não gera oponibilidade |
| Mudança e pagamento do saldo no mesmo dia | Após verificar o registro, pagar o saldo, receber o imóvel e registrar a mudança de endereço | O registro da mudança de endereço não produz efeitos imediatamente no mesmo dia |
| Mudança no fim de semana ou após o horário de atendimento | Solicitar pelos canais online oficiais disponíveis | É necessário confirmar novamente se o processamento foi concluído após o envio |
| Entrada em domicílio já existente | Verificar o registro da mudança de endereço e o procedimento de confirmação pelo chefe do domicílio | O processamento pode ser atrasado se a confirmação não for concluída |
| Depósito do imóvel anterior não devolvido | Considerar uma ordem de registro do direito de locação | Tenha cuidado para não mudar o endereço nem abandonar a posse antes da conclusão do registro |

## Exemplo de cálculo

Pode-se tomar como exemplo um locatário comum que ocupa o imóvel após assinar o contrato. O prazo para declarar um contrato de locação sujeito à comunicação deve ser confirmado nos canais oficiais. O prazo legal para registrar a mudança de endereço após a mudança efetiva é de até 14 dias a partir da data da mudança.

1. Solicite a data autenticada logo após elaborar o contrato.
2. Se o contrato estiver sujeito à declaração, confirme o prazo nos canais oficiais e conclua a declaração da locação.
3. Confirme nas orientações oficiais quando consultar novamente o registro do imóvel.
4. Após receber o imóvel, registre a mudança de endereço no mesmo dia.
5. Avalie a oponibilidade a partir do dia seguinte ao cumprimento do registro da mudança de endereço e da entrega do imóvel.

Os 14 dias não são um período recomendado durante o qual se pode esperar. Trata-se do prazo legal para registrar a mudança de endereço. Considerando a proteção do depósito, é melhor fazer o registro no próprio dia da ocupação efetiva.

## Diferença entre o horário do envio online e a conclusão do processamento

É preciso distinguir o horário em que a solicitação foi enviada online do horário em que o processamento administrativo foi concluído. No Governo24, verifique o status do processamento do registro da mudança de endereço. Se você passar a integrar um domicílio já existente, poderá ser necessária uma confirmação adicional pelo chefe do domicílio.

Se tiver solicitado a data autenticada pelo Cartório de Registro pela Internet, confira o resultado da concessão. Pode ser necessário complementar a solicitação devido à ausência de arquivos ou a problemas de identificação do contrato. Não presuma que o procedimento foi concluído apenas por ter salvado a tela da solicitação.

Se não se sentir seguro com o processamento online, visite o centro comunitário durante o horário de atendimento. O básico é levar um documento de identidade e o contrato de locação. Se a solicitação for feita por representante, consulte previamente os requisitos da procuração e os documentos adicionais.

## Quando o depósito do imóvel anterior não foi devolvido

Se o depósito do imóvel anterior não tiver sido devolvido, é mais seguro não mudar primeiro o endereço. A perda da posse e da inscrição no registro de residentes pode causar problemas para a manutenção da oponibilidade ou do direito de preferência no reembolso relativos ao imóvel anterior. Antes de registrar a mudança para o novo imóvel, considere uma ordem de registro do direito de locação.

A ordem de registro do direito de locação pode ser solicitada quando a locação já terminou, mas o depósito não foi devolvido. É necessário apresentar a solicitação ao tribunal competente e confirmar se o registro foi efetivamente concluído. Não se mude nem altere o endereço enquanto apenas a solicitação tiver sido apresentada.

Os principais materiais necessários são o contrato e os comprovantes de pagamento do depósito. Também podem ser necessários documentos que demonstrem o término da locação e a não devolução. Consulte as orientações do tribunal competente para saber quais são os documentos específicos.

## Erros comuns

O equívoco mais comum é pensar que a proteção está concluída apenas com a obtenção da data autenticada. A data autenticada não substitui a entrega do imóvel nem o registro da mudança de endereço. É preciso verificar separadamente a função de cada um dos três requisitos.

- Verificar o registro do imóvel pela primeira vez somente depois de pagar o saldo
- O bloco ou o número da unidade no contrato ser diferente das informações do registro do imóvel
- Acreditar erroneamente que a declaração da locação também substitui o registro da mudança de endereço
- Apenas protocolar o registro da mudança de endereço sem conferir o resultado do processamento
- Mudar primeiro o endereço antes da devolução do depósito do imóvel anterior
- Mudar-se logo após solicitar a ordem de registro do direito de locação, antes da conclusão do registro

Não limite a verificação do registro do imóvel a uma única consulta no momento do contrato. Novos direitos podem ser constituídos entre a data do contrato e a data do pagamento do saldo. Somente uma nova verificação imediatamente antes do pagamento do saldo permite detectar essas alterações.

## FAQ

### É possível obter a data certa antes da mudança?
Sim. Se houver um contrato de locação assinado ou carimbado pelo locador e pelo locatário, é possível solicitá-la mesmo antes da ocupação. No entanto, apenas a data certa não completa a oponibilidade nem o direito de recebimento prioritário.

### Até quando devo declarar a mudança de residência após me mudar?
A declaração deve ser feita no prazo de 14 dias a partir da data da mudança. Considerando a proteção do depósito, é mais seguro fazer isso no mesmo dia em que receber efetivamente a posse do imóvel.

### Se eu obtiver primeiro a data certa, sempre terei prioridade sobre uma hipoteca de valor máximo?
Não. Para o direito de recebimento prioritário, além da data certa, também são necessárias a posse do imóvel e o registro de residência. Se apenas a data certa tiver sido obtida primeiro, a prioridade do depósito ainda não estará estabelecida.

### Ao declarar o contrato de locação residencial, também posso obter a data certa?
Se um contrato sujeito à declaração for apresentado junto com o documento contratual, poderá ser atribuída uma data certa. No entanto, a declaração do contrato de locação e a declaração de mudança de residência são procedimentos separados, portanto é necessário verificar se a mudança de residência foi declarada após a ocupação efetiva.

### Ao declarar a mudança de residência pelo 정부24, o procedimento é concluído imediatamente?
Após a solicitação, é necessário verificar o andamento do pedido administrativo. Caso passe a integrar uma família já registrada no endereço, poderão ser exigidos a confirmação do responsável familiar ou procedimentos complementares.

### Posso registrar a mudança para a nova casa sem ter recebido o depósito da casa anterior?
A mudança de endereço ou a saída da posse podem afetar os requisitos de proteção do imóvel anterior. Se tiver solicitado uma ordem de registro do direito de locação, é mais seguro se mudar somente após confirmar no registro imobiliário que o registro foi concluído.

### Uma nova hipoteca de valor máximo pode ser constituída no dia da mudança?
Entre a assinatura do contrato e a data do pagamento do saldo, novos direitos de garantia ou penhoras podem ser registrados. É necessário consultar novamente o registro imobiliário imediatamente antes de enviar o saldo.

### O que devo fazer primeiro: declarar a mudança de residência ou obter a data certa?
A data certa pode ser obtida antecipadamente logo após a assinatura do contrato. Consulte as orientações oficiais sobre a ordem dos procedimentos no dia da mudança e os requisitos de proteção do depósito.

## Sources

- [Lei de Registro de Residentes](https://www.law.go.kr/법령/주민등록법)
- [Lei de Proteção de Locação de Imóveis Residenciais](https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법)
- [Lei sobre a Declaração de Transações Imobiliárias, entre outras](https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률)
- [Declaração de mudança de endereço no Governo24](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016)
- [Cartório de Registro Eletrônico dos Tribunais da República da Coreia](https://www.iros.go.kr/)
- [Sistema de Gestão de Transações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes](https://rtms.molit.go.kr/)

## Images

![Mulher recebendo chaves ao lado de documentos e um tablet em uma casa com caixas de mudança](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyMzgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--04ee5312a340a4e644d539fd7ce92c6b4bc401ee/ai-50617c84.webp)
![Fluxo da mudança com verificação de documentos, proteção do depósito, entrega das chaves e registro online](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTUyNDUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--32c36e44ce44b480ce721ced92144940696f98be/ai-74e0cd86.webp)