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title: "遷入申報與確定日期：搬家當日辦理順序"
locale: zh-hant
category: how_to
category_name: "操作教學"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/move-in-report-fixed-date-moving-day-procedure
published_at: 2026-09-06T01:01:38+09:00
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# 遷入申報與確定日期：搬家當日辦理順序

> 簽約後先取得確定日期，並在搬家當日依序辦理登記確認、支付尾款、房屋交付及遷入申報。另說明對抗力與優先受償權的成立時間、租賃申報，以及原住房押金尚未退還時的處理方式。

## Key Points

- 簽訂合約後，請先取得確定日期，或申報屬於申報對象的租賃合約。
- 請透過官方說明確認再次查閱登記簿的時間點。
- 支付尾款時一併領取鑰匙，並實際完成房屋交付。
- 取得房屋交付的當天，請透過정부24或居民中心辦理遷入申報。
- 線上申請後，請再次確認是否已完成處理，以及戶長是否已確認。

住宅承租人應在簽約後預先取得確定日期，並於搬家當日依序辦理登記簿確認、支付尾款、房屋交付及遷入申報。遷入申報應於遷入日起14日內辦理，須申報之租賃契約的申報期限請向官方窗口確認。

截至2026年3月

## 搬家當日的辦理順序

請盡可能在搬家當日備妥所有押金保障要件。確定日期可在簽約後立即取得。遷入申報必須連同房屋實際交付一併具備，才能完成對抗力要件。

1. **簽訂租賃契約書。** 請將地址及棟、戶號與登記簿記載核對。
2. **預先取得確定日期。** 可透過居民中心或網路登記所辦理。
3. **若契約屬於申報對象，請辦理租賃申報。** 契約申報期限請向官方窗口確認。
4. **支付尾款前再次確認登記簿。** 請確認是否新增最高限額抵押權或查封。
5. **同時交換尾款與房屋交付。** 請接收鑰匙及出入工具。
6. **於房屋交付當日辦理遷入申報。** 請透過政府24或新地址所在地的居民中心辦理。
7. **確認辦理結果。** 線上申請時，請確認受理狀態及補件要求。

實務上，支付尾款與房屋交付可同時進行。重點是不要在未確認登記簿的情況下先支付尾款。遷入申報也最好不要延至隔日辦理，較為安全。

## 對抗力與優先受償權的成立條件

對抗力與優先受償權是不同的保障機制。對抗力需要房屋交付及居民登記。優先受償權則須同時具備對抗要件及確定日期。

| 類別 | 必要條件 | 效力與確認事項 |
|---|---|---|
| 對抗力 | 房屋交付與遷入申報 | 具備房屋交付與遷入申報後，自次日0時起可向第三人主張租賃關係 |
| 優先受償權 | 對抗要件與確定日期 | 在法院拍賣或公開拍賣時，成為可優先於後順位權利人受償的基礎 |
| 僅取得確定日期時 | 契約書與確定日期 | 若無房屋交付及遷入申報，優先受償權尚未完備 |
| 僅辦理遷入申報時 | 房屋交付與居民登記 | 可具備對抗力，但無確定日期則無法取得優先受償權 |

「容易查找的生活法令資訊」中「取得對抗力及優先受償權」的說明，對對抗力作出如下定義。

> 「對抗力」是指承租人可向第三人，即租賃房屋的受讓人、承受出租權利之人，以及其他對租賃房屋具有利害關係之人，主張租賃內容的法律效力。

並非在完成遷入申報當日即刻產生對抗力。具備房屋交付及居民登記後，自次日起發生效力。若同日已有較早完成登記的擔保權，該權利可能優先於承租人。

## 預先取得確定日期的方法

即使尚未入住，也可使用已完成簽訂的契約書申請確定日期。必須能確認出租人與承租人的簽名或蓋章。地址及契約金額等核心事項也必須記載於契約書中。

申請窗口如下。

- 轄區居民中心等確定日期核發機關
- 大韓民國法院網路登記所
- 受理住宅租賃契約申報的居民中心
- 國土交通部不動產交易管理系統

屬於申報對象的住宅租賃契約，提交契約書辦理申報後，可獲核發確定日期。租賃申報與遷入申報並非同一程序。即使已完成申報，仍請在實際入住後另行確認遷入申報。

## 遷入申報與租賃申報比較

遷入申報與租賃申報的目的及期限不同。辦理其中一項，並不代表另一項申報必然已完成。必須分別確認受理證明及民願辦理結果。

| 項目 | 遷入申報 | 住宅租賃契約申報 | 確定日期 |
|---|---|---|---|
| 基準時間 | 實際遷入 | 簽訂租賃契約 | 使用已完成簽訂的契約書申請 |
| 期限 | 遷入日起14日內 | 須申報契約的申報期限請向官方窗口確認 | 相較於另行規定的法定期限，從權利順位而言，儘早取得較為有利 |
| 主要窗口 | 政府24、新地址所在地居民中心 | 不動產交易管理系統、轄區居民中心 | 網路登記所、居民中心等 |
| 核心目的 | 遷移居民登記及取得對抗要件 | 申報租賃契約內容 | 取得優先受償權要件 |

是否屬於租賃申報對象，會依地區及押金、月租條件而異。請向契約房屋轄區的居民中心或透過不動產交易管理系統確認。即使不屬於申報對象，也可另外取得確定日期。

## 依條件整理

應優先辦理的事項會依目前情況而異。請從下表確認符合自身情況的項目。若條件重疊，請以較快的程序為準辦理。

| 目前情況 | 應優先辦理的事項 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 僅簽約、尚未入住 | 確認確定日期及是否屬於租賃申報對象 | 僅有確定日期不會產生對抗力 |
| 搬家與支付尾款為同一天 | 確認登記簿後，辦理尾款、交付及遷入申報 | 遷入申報的效力不會在當日立即發生 |
| 於週末或辦公時間後搬家 | 透過可用的官方線上窗口申請 | 提交後必須再次確認是否完成辦理 |
| 遷入既有戶籍時 | 檢查遷入申報及戶主確認程序 | 若未完成確認，辦理可能延遲 |
| 原住房押金尚未返還 | 考慮申請租賃權登記命令 | 登記完成前，應注意勿遷移地址或脫離占有 |

## 計算範例

可舉簽約後入住的一般承租人為例。須申報之租賃契約的申報期限請向官方窗口確認。實際搬家後，遷入申報的法定期限為遷入日起14日內。

1. 簽訂契約書後立即申請確定日期。
2. 若屬於申報對象，請向官方窗口確認申報期限並完成租賃申報。
3. 再次查閱登記簿的時間點，請參照官方說明確認。
4. 房屋交付後，於同日辦理遷入申報。
5. 自具備遷入申報與房屋交付的次日起判斷對抗力。

14日並非建議可以等待的期間，而是遷入申報的法定申報期限。考量押金保障，最好在實際入住當日辦理申報。

## 線上提交時間與辦理完成時間的差異

必須區分在線上送出申請書的時間與行政辦理完成的時間。請在政府24確認遷入申報的辦理狀態。若併入既有戶籍，可能需要額外進行戶主確認。

若透過網路登記所申請確定日期，請確認核發結果。可能因檔案缺漏或契約書識別問題而需要補件。不要僅因儲存了申請畫面，就斷定程序已完成。

若對線上辦理感到不放心，請於辦公時間前往居民中心。基本上應備妥身分證件及租賃契約書。若由代理人申請，請先詢問委任條件及所需附加文件。

## 未收到原住房押金時

若尚未收回原住房的押金，最好不要先遷移地址。若失去占有及居民登記，可能影響原住房對抗力或優先受償權的維持。請在辦理新住房遷入申報前，考慮申請租賃權登記命令。

租賃關係已終止但押金尚未返還時，可申請租賃權登記命令。必須向轄區法院申請，並確認登記是否實際完成。請勿在僅完成申請、尚未登記的狀態下搬家或遷移地址。

準備資料主要包括契約書及押金支付資料。也可能需要證明租賃關係終止及押金未返還事實的資料。具體文件請參照轄區法院說明確認。

## 常見錯誤

最常見的誤解是認為只要取得確定日期，保障程序便已完成。確定日期不能取代房屋交付及遷入申報。必須分別確認三項要件的作用。

- 支付尾款後才首次確認登記簿
- 契約書上的棟、戶號與登記簿記載不同
- 誤以為租賃申報也可取代遷入申報
- 僅受理遷入申報，未確認辦理結果
- 原住房押金返還前便先遷移地址
- 申請租賃權登記命令後，於登記完成前立即搬家

請勿只在簽約時確認一次登記簿便就此結束。從簽約日至尾款支付日之間，可能會設定新的權利。必須在支付尾款前再次確認，才能發現相關變化。

## FAQ

### 確定日期可以在搬家前取得嗎？
可以。只要有出租人與承租人已完成簽名或蓋章的租賃契約，即使入住前也可以申請。但僅憑確定日期，並不會形成對抗力或優先受償權。

### 遷入申報必須在搬家後多久內辦理？
必須自遷入之日起14日內申報。若考量押金保障，在實際接收房屋的當天辦理較為安全。

### 如果先取得確定日期，順位就一定優先於最高限額抵押權嗎？
不是。要取得優先受償權，除了確定日期外，還需要接收房屋及完成居民登記。僅先取得確定日期時，押金的受償順位尚未成立。

### 申報住宅租賃後，也能取得確定日期嗎？
若將屬於申報對象的契約連同契約書一併提交，可能會被賦予確定日期。但租賃申報與遷入申報是分開的，因此實際入住後，必須確認是否已辦理遷入申報。

### 在政府24辦理遷入申報後，就立刻完成了嗎？
申請後必須確認民願案件的處理狀態。若是遷入既有戶籍，可能還需要戶長確認或補正程序。

### 尚未收到原住處的押金，可以先遷入新家嗎？
地址遷移或不再占有房屋，可能會影響原住宅的保障要件。若已申請租賃權登記命令，確認登記簿上已完成登記後再搬遷較為安全。

### 搬家當天可能會新設定最高限額抵押權嗎？
從簽約後至支付尾款之間，可能會登記新的擔保權或查封。匯出尾款前，必須再次查閱登記簿。

### 遷入申報和確定日期應該先辦哪一個？
確定日期可以在簽約後立即預先取得。請透過官方說明確認搬家當天的辦理順序及押金保障要件。

## Sources

- [《居民登記法》](https://www.law.go.kr/법령/주민등록법)
- [《住宅租賃保護法》](https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법)
- [《不動產交易申報等相關法律》](https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률)
- [政府24遷入申報](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016)
- [大韓民國法院網路登記所](https://www.iros.go.kr/)
- [國土交通部不動產交易管理系統](https://rtms.molit.go.kr/)

## Images

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