---
title: "Kuitansi Tunai Sewa Bulanan: Cara Ajukan dan Syarat Pajak"
locale: id
category: how_to
category_name: "Panduan"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/monthly-rent-cash-receipt-application-tax-deduction
published_at: 2026-10-15T07:07:31+09:00
---

# Kuitansi Tunai Sewa Bulanan: Cara Ajukan dan Syarat Pajak

> Penyewa dapat mengajukan kuitansi tunai sewa bulanan tanpa pemilik rumah harus terdaftar sebagai pelaku usaha atau memberi persetujuan. Pengurangan penghasilan kena pajak memiliki ketentuan tentang jumlah pengeluaran dan batas pengurangan. Kredit pajak tidak dapat diterapkan bersamaan dengan pengurangan tersebut pada jumlah sewa bulanan yang sama.

## Key Points

- Siapkan salinan kontrak sewa, salinan dokumen registrasi penduduk, dan bukti pembayaran sewa bulanan.
- Cari menu permohonan penerbitan kuitansi tunai sewa rumah di Hometax.
- Masukkan rincian kontrak dan informasi pembayaran sewa bulanan, lampirkan dokumen pendukung, lalu kirimkan permohonan.
- Periksa hasil pemrosesan permohonan dan riwayat penerbitan kuitansi tunai setiap bulan selama masa kontrak.
- Saat penyelesaian pajak akhir tahun, jangan terapkan pengurangan penghasilan dan kredit pajak sekaligus pada jumlah sewa bulanan yang sama.

Bukti pembayaran tunai untuk sewa bulanan dapat diajukan meskipun pemilik rumah bukan pelaku usaha penyewaan. Persetujuan pemilik rumah juga tidak diperlukan. Namun, penerbitan bukti tersebut saja tidak menjamin pengurangan penghasilan. Kredit pajak atas jumlah sewa bulanan yang sama tidak dapat diterapkan sekaligus.

Angka-angka berikut mengacu pada panduan 「Bukti Pembayaran Tunai dan Kartu Kredit」 dari Badan Pajak Nasional. Periksa penerapannya untuk setiap tahun pajak melalui Hometax. (Nilai yang diperiksa dalam panduan Badan Pajak Nasional: tingkat pengurangan penghasilan untuk transaksi dengan bukti pembayaran tunai biasa 30%, ambang pengeluaran minimum 25% dari total gaji, batas dasar pengurangan sebesar 3 juta won per tahun untuk total gaji 70 juta won atau kurang dan 2,5 juta won per tahun untuk total gaji di atas 70 juta won; tahun pajak berlakunya tidak disebutkan di halaman · sumber nts.go.kr · diperiksa 2026-10-15)

## Siapa yang dapat mengajukan bukti pembayaran tunai untuk sewa bulanan

Penyewa yang menyewa hunian dan membayar sewa bulanan mengajukannya sendiri. Pengajuan tetap dapat dilakukan ketika pemilik rumah bukan pelaku usaha sehingga bukti tersebut sulit diterbitkan secara langsung. Panduan Badan Pajak Nasional tentang pelaporan biaya sewa hunian ditujukan bagi orang yang berpenghasilan dari pekerjaan.

Bukti pembayaran tunai merupakan bukti transaksi bahwa sewa bulanan telah dibayar. Pengurangan penghasilan yang sebenarnya bergantung pada persyaratan lain, termasuk penghasilan dari pekerjaan dan jumlah pengeluaran. Jika Anda hanya memiliki penghasilan usaha tanpa penghasilan dari pekerjaan, jangan langsung menerapkan pengurangan yang sama.

## Cara mengajukan melalui Hometax dan dokumen yang diperlukan

Ajukan penerbitan bukti pembayaran tunai untuk sewa hunian melalui Hometax. Siapkan dokumen untuk memeriksa isi kontrak dan pembayaran yang sebenarnya. Penerbitan diproses setelah ditinjau oleh kantor pajak.

| Dokumen yang diperlukan | Hal yang diperiksa |
| --- | --- |
| Salinan kontrak sewa | Pemilik dan penyewa, alamat hunian, masa kontrak, jumlah sewa bulanan |
| Salinan daftar penduduk | Informasi kependudukan pemohon |
| Bukti pembayaran, seperti riwayat transfer bank | Tanggal pembayaran sewa bulanan, jumlah yang dibayar, penerima |

1. Siapkan dokumen di atas dalam berkas yang dapat dibaca.
2. Setelah masuk ke Hometax, cari ‘주택임차료 현금영수증’.
3. Pilih ‘주택 임차료(월세) 현금영수증 발급 신청’.
4. Masukkan isi kontrak dan informasi pembayaran, lampirkan bukti, lalu kirim pengajuan.
5. Periksa hasil pemrosesan, lalu lihat riwayat penerbitan bukti pembayaran tunai per bulan.

Badan Pajak Nasional menyarankan pengguna mencari menu pengajuan di Hometax atau Sontax. Jika sulit menggunakan layanan daring, Anda dapat mengajukannya secara tertulis ke kantor pajak. Formulir tertulisnya adalah 「Formulir Pelaporan Konfirmasi Transaksi Tunai dan Lain-lain」. [Panduan penyesuaian pajak akhir tahun dari Badan Pajak Nasional](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=2307&nttSn=1348212)

## Batas waktu pelaporan sewa terdahulu dan penerbitan otomatis

Pembayaran sejak 28 Februari 2022 dapat dilaporkan **dalam waktu paling lama 5 tahun sejak tanggal pembayaran**. Periksa batas waktu berdasarkan tanggal masing-masing pembayaran sewa bulanan. Jangan keliru dengan ketentuan 3 tahun dalam panduan lama.

Setelah pelaporan pertama, bukti akan diterbitkan secara otomatis pada tanggal pembayaran sewa bulanan selama masa kontrak. Anda tidak perlu melaporkan kembali isi kontrak yang sama setiap bulan. Perpanjangan kontrak atau perubahan jumlah sewa bulanan harus dilaporkan secara terpisah.

Ketentuan ini berasal dari 「Permohonan Konfirmasi Transaksi Tunai dan Pelaporan Biaya Sewa Hunian」 Badan Pajak Nasional. Bedakan penerbitan bukti untuk sewa terdahulu dari pembetulan pajak tahun-tahun sebelumnya. Pajak yang pernah dibayar tidak otomatis dikembalikan hanya karena bukti telah diterbitkan. [Panduan Badan Pajak Nasional tentang batas waktu pelaporan dan penerbitan](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7798&mi=2473)

## Perbandingan pengurangan penghasilan dan kredit pajak atas sewa bulanan

Pengurangan penghasilan dan kredit pajak mengurangi pajak pada tahap perhitungan yang berbeda. Pengurangan penghasilan melalui bukti pembayaran tunai mengurangi penghasilan yang menjadi dasar perhitungan pajak. Kredit pajak atas sewa bulanan dikurangkan dari pajak yang telah dihitung.

| Kategori | Pengurangan penghasilan melalui bukti pembayaran tunai | Kredit pajak atas sewa bulanan |
| --- | --- | --- |
| Skema yang berlaku | Pengurangan penghasilan atas pengeluaran dengan kartu kredit dan sejenisnya | Kredit pajak atas sewa bulanan |
| Persyaratan yang perlu diperiksa | Penghasilan dari pekerjaan, pengeluaran yang memenuhi syarat, ambang pengeluaran minimum, batas pengurangan | Persyaratan penghasilan, rumah tangga yang tidak memiliki rumah, hunian, alamat, dan lainnya |
| Cara perhitungan | Menerapkan tingkat pengurangan pada pengeluaran yang memenuhi syarat | Menerapkan tingkat kredit pajak pada sewa bulanan yang memenuhi syarat |
| Fungsi bukti pembayaran tunai | Bukti pengeluaran yang memenuhi syarat untuk pengurangan penghasilan | Dapat digunakan sebagai bukti pembayaran sewa bulanan |
| Perlakuan terhadap jumlah sewa bulanan yang sama | Jumlah yang telah mendapat kredit pajak dikecualikan | Tidak dapat diterapkan sekaligus dengan pengurangan penghasilan |

Badan Pajak Nasional menjelaskan hal berikut dalam 「Permohonan Konfirmasi Transaksi Tunai dan Pelaporan Biaya Sewa Hunian」.

> Namun, sewa bulanan yang telah mendapat kredit pajak atas sewa bulanan tidak dapat memperoleh pengurangan penghasilan atas pengeluaran dengan kartu kredit dan sejenisnya melalui penerbitan bukti pembayaran tunai.

Periksa terlebih dahulu apakah Anda memenuhi persyaratan kredit pajak atas sewa bulanan. Jika tidak, tinjau persyaratan pengurangan penghasilan melalui bukti pembayaran tunai. Penerbitan bukti pembayaran tunai itu sendiri tidak menghalangi Anda memilih kredit pajak.

## Arti tingkat pengurangan 30% pada bukti pembayaran tunai

**Tingkat pengurangan penghasilan 30%** untuk bukti pembayaran tunai bukanlah tingkat pengembalian pajak. Angka itu juga tidak berarti 30% dari sewa yang dibayar akan dikembalikan dalam bentuk uang tunai. Menurut panduan Badan Pajak Nasional, pengeluaran dengan kartu dan sejenisnya yang memenuhi syarat harus melebihi 25% dari total gaji.

Jumlah pengurangan tunduk pada batas pengurangan penghasilan atas pengeluaran dengan kartu kredit dan sejenisnya. Jika batas tersebut sudah tercapai melalui pengeluaran lain, sewa bulanan mungkin tidak menambah jumlah pengurangan. Besarnya penurunan pajak yang sebenarnya bergantung antara lain pada tarif pajak yang berlaku. [Manfaat menerima bukti pembayaran tunai menurut Badan Pajak Nasional](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7794&mi=2468)

| Kondisi saat ini | Hal yang perlu dipertimbangkan |
| --- | --- |
| Pengeluaran yang memenuhi syarat sebesar 25% dari total gaji atau kurang | Penerbitan bukti pembayaran tunai saja tidak menghasilkan pengurangan penghasilan |
| Ambang pengeluaran minimum terlampaui dan batas pengurangan belum tercapai | Jumlah pengurangan dihitung dari seluruh pengeluaran, termasuk sewa bulanan |
| Batas pengurangan sudah tercapai melalui pengeluaran lain | Tambahan pengurangan dari sewa bulanan mungkin terbatas |
| Kredit pajak diterapkan pada jumlah sewa bulanan yang sama | Jumlah tersebut dikecualikan dari pengurangan penghasilan melalui bukti pembayaran tunai |

## Kesalahan umum dalam penyesuaian pajak akhir tahun

Meskipun sewa bulanan tercantum dalam data pajak yang disederhanakan, persyaratan pengurangan tetap harus diperiksa secara terpisah. Bukti biaya sewa hunian yang telah diterbitkan tercatat sebagai ‘transaksi sewa hunian’ dalam bukti pembayaran tunai. Catatan ini juga dapat digunakan sebagai bukti pengeluaran untuk kredit pajak. [Bahan referensi siaran pers Badan Pajak Nasional, 21 Desember 2023](https://ansancci.korcham.net/file/dext5uploaddata/2023/231221_%EA%B5%AD%EC%84%B8%EC%B2%AD_%EB%B3%B4%EB%8F%84%EC%B0%B8%EA%B3%A0%EC%9E%90%EB%A3%8C.pdf)

- Jangan masukkan sewa bulanan yang sudah termasuk dalam total bukti pembayaran tunai begitu saja ke dalam kredit pajak.
- Jangan menyerah pada pengurangan penghasilan hanya karena Anda tidak memenuhi syarat kredit pajak atas sewa bulanan.
- Jangan menganggap laporan pertama akan diperbarui secara otomatis ketika kontrak diperpanjang.
- Jangan menganggap jumlah yang tercantum dalam data sebagai perkiraan pengembalian pajak.

## Mencocokkan kontrak, riwayat transfer, dan riwayat penerbitan

Sebelum penyesuaian pajak akhir tahun, cocokkan kontrak dan jumlah yang benar-benar ditransfer dengan riwayat penerbitan. Perbedaan dapat muncul jika perubahan kontrak tidak dilaporkan. Langkah berikut dapat digunakan untuk memeriksa data yang terlewat atau tercatat ganda.

1. Periksa jumlah sewa bulanan untuk setiap periode dalam kontrak dan kontrak perubahannya.
2. Catat sewa bulanan yang benar-benar dibayar setiap bulan berdasarkan riwayat transfer bank.
3. Cocokkan tanggal transaksi dan jumlah dalam riwayat penerbitan bukti pembayaran tunai.
4. Jika ada perbedaan, periksa riwayat pemrosesan pengajuan dan laporan perubahan kontrak.
5. Periksa apakah jumlah sewa bulanan yang sama tercatat ganda dalam dokumen pengurangan atau kredit pajak yang akan diserahkan kepada perusahaan.

## FAQ

### Apakah saya bisa mengajukan permohonan meskipun pemilik rumah bukan pelaku usaha persewaan?
Bisa. Sistem pelaporan sewa rumah Layanan Pajak Nasional Korea memungkinkan penyewa melapor meskipun pemilik rumah bukan pelaku usaha.

### Apakah diperlukan surat persetujuan dari pemilik rumah?
Anda dapat mengajukan permohonan tanpa persetujuan pemilik rumah. Siapkan dokumen seperti kontrak sewa dan bukti pembayaran sewa bulanan.

### Dokumen apa yang perlu disiapkan saat mengajukan permohonan?
Siapkan dokumen untuk membuktikan pembayaran sewa bulanan, seperti salinan kontrak sewa, salinan dokumen pendaftaran penduduk, dan riwayat transfer bank. Periksa juga persyaratan tambahan pada halaman permohonan.

### Apakah saya harus mengajukan permohonan setiap kali membayar sewa bulanan?
Setelah pelaporan pertama, bukti pembayaran tunai akan diterbitkan secara otomatis pada tanggal pembayaran sewa bulanan selama masa kontrak. Jika isi kontrak berubah, seperti masa kontrak atau jumlah sewa bulanan, Anda perlu melaporkannya secara terpisah.

### Apakah saya juga bisa mengajukan permohonan bukti pembayaran tunai untuk sewa bulanan yang sudah dibayar?
Pembayaran yang dilakukan sejak 28 Februari 2022 dapat dilaporkan dalam waktu 5 tahun sejak tanggal pembayaran sewa bulanan. Penerbitan bukti pembayaran tunai saja tidak membuat pajak tahun-tahun sebelumnya otomatis dikembalikan.

### Apakah ini program pengembalian 30% dari sewa bulanan?
30% adalah persentase pengurangan penghasilan kena pajak untuk bukti pembayaran tunai. Ketentuan seperti jumlah pengeluaran dibandingkan dengan total gaji dan batas pengurangan berlaku. Angka tersebut berbeda dari jumlah pengembalian pajak yang sebenarnya.

### Jika saya menerima bukti pembayaran tunai, apakah saya tidak bisa mengajukan kredit pajak atas sewa bulanan?
Meskipun menerima bukti pembayaran tunai, Anda tetap dapat mengajukan kredit pajak atas sewa bulanan jika memenuhi persyaratannya. Namun, pengurangan penghasilan kena pajak berdasarkan bukti pembayaran tunai tidak dapat diterapkan untuk sewa bulanan yang sama.

### Di mana sewa bulanan tercantum dalam data penyederhanaan pajak?
Anda dapat memeriksanya di bagian ‘Transaksi sewa rumah’ pada bukti pembayaran tunai. Bandingkan jumlah yang tercantum dengan jumlah yang benar-benar dibayar, lalu serahkan dokumen terkait pengurangan pajak.

### Apakah saya bisa memperoleh pengurangan penghasilan kena pajak yang sama meskipun tidak memiliki penghasilan dari pekerjaan?
Pengurangan penghasilan kena pajak atas penggunaan kartu kredit dan sejenisnya berlaku bagi mereka yang memiliki penghasilan dari pekerjaan. Jika Anda hanya memiliki penghasilan dari usaha tanpa penghasilan dari pekerjaan, Anda tidak dapat memperoleh pengurangan yang sama hanya karena menerima bukti pembayaran tunai.

## Sources

- [Badan Pajak Nasional, permohonan konfirmasi transaksi tunai dan pelaporan biaya sewa rumah](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7798&mi=2473)
- [Badan Pajak Nasional, manfaat penerbitan dan penerimaan kuitansi pembayaran tunai serta pengurangan penghasilan bagi konsumen](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7794&mi=2468)
- [Informasi Hukum Sehari-hari yang Mudah Dicari, 100 tanya jawab tentang properti dan sewa-menyewa](https://www.easylaw.go.kr/CSP/OnhunqueansLstRetrieve.laf?onhunqnaAstSeq=84&pageType=20&sortType=11)
- [Badan Pajak Nasional, hal-hal yang perlu diperhatikan terkait pengurangan dalam penghitungan pajak akhir tahun serta tanya jawab tentang sewa bulanan](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=2307&nttSn=1348212)
- [Badan Pajak Nasional, bahan referensi untuk pers tentang penghitungan pajak akhir tahun tertanggal 21 Desember 2023, versi yang diterbitkan oleh Kamar Dagang dan Industri Ansan](https://ansancci.korcham.net/file/dext5uploaddata/2023/231221_%EA%B5%AD%EC%84%B8%EC%B2%AD_%EB%B3%B4%EB%8F%84%EC%B0%B8%EA%B3%A0%EC%9E%90%EB%A3%8C.pdf)

## Images

![Pria bersweter biru memeriksa formulir di tablet pada meja makan, dengan dokumen di sampingnya.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Mjg0NTEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--c637d72239c3abe4b5dbccefa2ad50743584f92a/ai-ab72fb5e.webp)
![Perempuan mencocokkan catatan pembayaran sewa dengan catatan kuitansi di meja rendah](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Mjg0NTIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--440313bee8a133e05db507cbb0a3817b1131a863/ai-6d67fb9d.webp)