Impuesto inmobiliario integral: deducción de 1.200 millones

El Gobierno retiró la propuesta de reducir a 900 millones de wones la deducción básica del impuesto integral sobre bienes inmuebles para los propietarios de una sola vivienda que no residan en ella. La deducción por copropiedad se mantiene en un total de 1.200 millones de wones. El límite de la carga tributaria también permanece en el 150% actual, pero se seguirá impulsando la ampliación de la deducción para quienes residan efectivamente en su vivienda.

Basado en las modificaciones de la propuesta de reforma fiscal del Gobierno de septiembre de 2026

Puntos clave de la propuesta revisada del impuesto integral sobre bienes inmuebles de 2026

El aspecto central de esta revisión es la retirada de algunas medidas destinadas a aumentar la carga tributaria. La deducción para los propietarios de una sola vivienda que no residan en ella y el límite de la carga tributaria se mantienen como en la actualidad. En este contexto, no residir significa no vivir efectivamente en esa vivienda.

La propuesta revisada del Gobierno que figura en la tabla no es una ley que entre en vigor de inmediato. La reforma de la legislación tributaria requiere la deliberación de la Asamblea Nacional y una modificación legal. Al presentar la declaración correspondiente, deben comprobarse las normas del ejercicio fiscal aplicable.

La redacción oficial exacta debe consultarse en los materiales revisados de la propuesta de reforma fiscal de 2026 disponibles en el sitio web del Ministerio de Economía y Finanzas. La entrada en vigor puede contrastarse en la Ley del Impuesto Integral sobre Bienes Inmuebles del Centro Nacional de Información Jurídica. Los criterios aplicables a cada persona deben comprobarse en la información del Servicio Nacional de Impuestos.

Resumen de los criterios de deducción según las condiciones

La aplicación varía según si se reside efectivamente en la vivienda y según la forma de titularidad. La propuesta revisada retiró las reducciones previstas para quienes no residen en la vivienda y para los copropietarios. La propuesta de ampliar la deducción para los propietarios de una sola vivienda que residan en ella se mantiene.

El importe final del impuesto no se determina únicamente por la residencia efectiva. El valor oficial y la participación en la propiedad también afectan al cálculo individual. La categoría tributaria debe determinarse conforme a la legislación definitiva y a los criterios del Servicio Nacional de Impuestos.

Ejemplo de cálculo del límite de la carga tributaria

El límite de la carga tributaria restringe el aumento brusco de los impuestos sobre la tenencia de un año a otro. La propuesta revisada del Gobierno mantiene el límite en el 150%. El siguiente cálculo es un ejemplo sencillo incluido en el anuncio.

1. Se supone que el año pasado la suma del impuesto sobre la propiedad y del impuesto integral sobre bienes inmuebles fue de 1 millón de wones.
2. La suma de los impuestos sobre la tenencia calculada para este año es de 2 millones de wones.
3. Al aplicar el límite del 150%, el importe a pagar queda limitado a 1,5 millones de wones.
4. Con la propuesta inicial del 200%, se aplicaría íntegramente el importe calculado de 2 millones de wones.

En este caso, la diferencia del límite derivada de la revisión debe comprobarse en los materiales revisados de la propuesta de reforma fiscal del Ministerio de Economía y Finanzas. Esto no representa el importe de reducción para todos los contribuyentes. Si el impuesto calculado este año es inferior al límite, este no produce ningún efecto restrictivo.

Por qué una deducción de 1.200 millones de wones no equivale a reducir el impuesto en 1.200 millones de wones

La deducción básica no es una cantidad que se reste directamente del impuesto que debe pagarse. Es el criterio que delimita el importe sujeto a tributación a partir del valor oficial. Por lo tanto, el importe de la deducción y el ahorro fiscal real son diferentes.

En el cálculo del impuesto integral sobre bienes inmuebles, el punto de partida es el importe resultante después de la deducción. A continuación, se aplican el coeficiente del valor justo de mercado y el tipo impositivo. En la última etapa se revisa el límite de la carga tributaria aplicable.

• Una deducción de 1.200 millones de wones no significa eliminar 1.200 millones de wones en impuestos.
• Aunque el valor oficial sea el mismo, la titularidad y las condiciones de residencia pueden ser diferentes.
• Si aumenta el coeficiente del valor justo de mercado, puede aumentar el importe sujeto a tributación.
• El importe exacto del impuesto debe calcularse mediante la fórmula legal del año correspondiente.

Medidas de la reforma del impuesto integral sobre bienes inmuebles que no se retiraron

No se retiró toda la propuesta de reforma del impuesto integral sobre bienes inmuebles. Se mantiene la propuesta de elevar a 1.400 millones de wones la deducción para los propietarios de una sola vivienda que residan en ella. También se mantuvo la orientación de reforzar la tributación de las viviendas de alto valor.

Las cifras definitivas de los tipos y coeficientes dependen de la ley y de sus normas subordinadas. El impuesto individual no puede determinarse únicamente a partir de la propuesta del Gobierno. El contenido también podría volver a cambiar durante la deliberación de la Asamblea Nacional.

Orden para comprobar la propuesta del Gobierno y la legislación vigente

Al evaluar los impuestos, deben distinguirse la propuesta anunciada y la legislación vigente. La propuesta del Gobierno se encuentra en la etapa de indicar la orientación de la reforma. La obligación tributaria efectiva se determina conforme a las normas que estén en vigor.

1. Comprobar si la titularidad es individual o compartida.
2. Determinar si se reside efectivamente en la vivienda.
3. Comprobar en los materiales del Ministerio de Economía y Finanzas los cambios introducidos en la propuesta del Gobierno.
4. Comprobar la ley reformada definitiva en el Centro Nacional de Información Jurídica.
5. Contrastar en la información del Servicio Nacional de Impuestos los criterios de cálculo del ejercicio fiscal correspondiente.

Una vez emitida la liquidación, primero debe comprobarse el ejercicio fiscal indicado. Si se aplica la deducción de otro año, el cálculo cambia. Es más seguro no dar por sentado el importe a pagar basándose únicamente en el anuncio del Gobierno.

Errores frecuentes

El malentendido más frecuente consiste en considerar los 1.200 millones de wones como un crédito fiscal. También se interpreta el límite del 150% como si significara que el impuesto solo aumenta un 50%. Asimismo, hay casos en los que la propuesta del Gobierno se confunde con una ley ya vigente.

• No confundir a quien posee una sola vivienda pero no reside en ella con un no residente en el extranjero a efectos fiscales.
• No restar directamente la deducción básica del impuesto a pagar.
• No considerar que el límite de la carga tributaria y el tipo del impuesto integral sobre bienes inmuebles son el mismo concepto.
• No dar por hecho que la propuesta revisada del Gobierno es una ley vigente definitiva.
• No omitir el cálculo individual fijándose únicamente en el total de la copropiedad.

El límite de la carga tributaria es un mecanismo que restringe el alcance del aumento. No representa el tipo impositivo ni el importe de la deducción. El importe final a pagar debe comprobarse mediante los datos tributarios individuales.

Preguntas frecuentes

¿La deducción para los propietarios de una sola vivienda que no residan en ella se reducirá a 900 millones de wones?

En la propuesta revisada del Gobierno se retiró el plan de reducirla a 900 millones de wones. La orientación es mantener los 1.200 millones de wones actuales. La aplicación definitiva debe comprobarse en la ley reformada.

¿La deducción para los propietarios de una sola vivienda que residan en ella también es de 1.200 millones de wones?

La deducción vigente está fijada en 1.200 millones de wones. La propuesta del Gobierno mantiene la medida destinada a elevarla a 1.400 millones de wones. Antes de la reforma legal, deben distinguirse la propuesta del Gobierno y la legislación vigente.

¿De cuánto es la deducción por copropiedad matrimonial?

La propuesta revisada mantiene 600 millones de wones por persona. El total para el matrimonio es de 1.200 millones de wones. Para la aplicación individual, también deben comprobarse la participación en la propiedad y la categoría tributaria.

¿Qué significa el límite de la carga tributaria del 150%?

Es un mecanismo que impide que los impuestos sobre la tenencia de este año superen el 150% de la referencia de comparación. Mitiga los aumentos bruscos de la carga del impuesto sobre la propiedad y del impuesto integral sobre bienes inmuebles. No significa que el tipo del impuesto integral sobre bienes inmuebles sea del 150%.

¿Se retiró toda la propuesta de reforma del impuesto integral sobre bienes inmuebles?

Solo se retiraron algunas propuestas destinadas a aumentar la carga tributaria. Se mantiene la propuesta de ampliar la deducción para los propietarios de una sola vivienda que residan en ella. También se mantuvieron la orientación de reforzar la tributación de las viviendas de alto valor y el aumento del coeficiente.