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title: "総合不動産税改正案 12億ウォン控除維持"
locale: ja
category: news
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author: "Injoys 編集部"
source_url: https://injoys.com/ja/articles/comprehensive-real-estate-tax-1-house-deduction-revision-2026
published_at: 2026-09-09T10:23:05+09:00
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# 総合不動産税改正案 12億ウォン控除維持

> 政府は、非居住者の1住宅所有者と夫婦共有名義者に対する控除縮小案を撤回した。税負担上限は150%に据え置く一方、実際に居住する1住宅所有者への控除拡大などは政府案に残っている。

## Key Points

- 非居住者の1住宅所有者に対する基礎控除は、現行の12億ウォンを維持する政府案に修正された。
- 夫婦共有名義の控除は1人当たり6億ウォン、合計12億ウォンを維持する。
- 保有税の税負担上限を200%に引き上げる計画は撤回された。
- 実際に居住する1住宅所有者への14億ウォンの控除案と、課税強化の方針は残っている。
- 政府案は法律とは異なるため、国会審議と最終的な改正内容を確認する必要がある。

政府は、非居住の1住宅所有者に対する総合不動産税の基礎控除を9億ウォンに引き下げる案を撤回した。夫婦共有名義の控除は合計12億ウォンを維持する。税負担上限も現行の150%に据え置かれるが、実居住者に対する控除拡大案は引き続き推進される。

2026年9月の政府税制改正案の修正内容に基づく

## 2026年総合不動産税修正案の要点

今回の修正の要点は、税負担強化案の一部を撤回したことである。非居住の1住宅所有者に対する控除と税負担上限は現行どおり維持される。ここで非居住とは、該当住宅に実際には住んでいない場合を意味する。

| 区分 | 現行 | 当初の政府案 | 修正政府案 |
|---|---:|---:|---:|
| 実居住の1住宅所有者の基礎控除 | 12億ウォン | 14億ウォン | 14億ウォン |
| 非居住の1住宅所有者の基礎控除 | 12億ウォン | 9億ウォン | 12億ウォン |
| 夫婦共有名義の控除 | 1人当たり6億ウォン、合計12億ウォン | 1人当たり4億ウォン、合計8億ウォン | 1人当たり6億ウォン、合計12億ウォン |
| 保有税の税負担上限 | 150% | 200% | 150% |

表の修正政府案は、直ちに施行される法律ではない。税法の改正には国会審議と法律改正が必要である。実際の申告時には、該当課税年度の法令を確認する必要がある。

正確な公式文言は、企画財政部ウェブサイトの2026年税制改正案の修正資料で確認する必要がある。施行の有無は、国家法令情報センターの総合不動産税法と照合できる。個人別の適用基準は、国税庁の案内で確認する必要がある。

## 条件別の控除基準まとめ

適用の方向性は、実際の居住の有無と名義の形態によって異なる。修正案では、非居住者と共有名義者に対する縮小案が撤回された。実居住の1住宅所有者に対する控除拡大案はそのまま残った。

| 保有条件 | 修正政府案の控除方針 | 確認事項 |
|---|---:|---|
| 単独名義で実際に居住 | 14億ウォンの控除案を維持 | 法律改正前は現行基準を確認 |
| 単独名義で実際には居住していない | 12億ウォンを維持 | 9億ウォンへの縮小案を撤回 |
| 夫婦共有名義の1住宅 | 1人当たり6億ウォン、合計12億ウォンを維持 | 1人当たり4億ウォンへの縮小案を撤回 |
| 税負担上限の適用対象 | 150%を維持 | 前年度の保有税と比較 |

実居住の有無だけで最終的な税額が決まるわけではない。公示価格と所有持分も個人別の計算に影響する。課税類型は、最終的な法律と国税庁の基準に基づいて判断する必要がある。

## 税負担上限の計算例

税負担上限は、保有税が1年間で急増することを制限する。修正政府案では、上限を150%に維持する。次の計算は、発表内容に示された単純な例である。

1. 昨年の財産税と総合不動産税の合計が100万ウォンだったと仮定する。
2. 今年算出された保有税の合計は200万ウォンである。
3. 150%の上限を適用すると、負担額は150万ウォンまでとなる。
4. 当初の200%案であれば、算出額の200万ウォンがそのまま反映される。

この事例における修正による上限の差は、企画財政部の税制改正案修正資料で確認する必要がある。これは、すべての納税者の減税額を意味するものではない。今年の算出税額が上限を下回る場合、制限の効果はない。

## 12億ウォン控除が税金12億ウォンの減免ではない理由

基礎控除額は、納付する税金から直接差し引く金額ではない。公示価格から課税対象額を区分するための基準である。したがって、控除額と実際の節税額は異なる。

総合不動産税の計算では、控除後の金額が出発点となる。その後、公正市場価額比率と税率が計算に反映される。最後の段階で、該当する税負担上限を検討する。

- 12億ウォンの控除は、12億ウォンの税金をなくすという意味ではない。
- 公示価格が同じでも、名義と居住条件が異なる場合がある。
- 公正市場価額比率が上がると、課税基準額が増える可能性がある。
- 正確な税額は、該当年度の法定計算式で算出する必要がある。

## 撤回されなかった総合不動産税の改正内容

総合不動産税改正案のすべてが撤回されたわけではない。実居住の1住宅所有者に対する控除を14億ウォンに引き上げる案は残っている。高額住宅への課税を強化する方向性も維持された。

| 残った改正方針 | 修正後の状態 | 税額に及ぼし得る影響 |
|---|---|---|
| 実居住の1住宅所有者に対する控除拡大 | 12億ウォンから14億ウォンに引き上げる案を維持 | 課税対象額が減る可能性がある |
| 高額住宅の税率強化 | 推進方針を維持 | 適用区分に該当すれば税負担が増える可能性がある |
| 公正市場価額比率の引き上げ | 段階的に引き上げる方針を維持 | 課税標準が増える可能性がある |

税率と比率の最終的な数値は、法律と下位法令に左右される。政府案だけで個人の税額を確定することはできない。国会審議で内容が再び変更される可能性もある。

## 政府案と施行法令を確認する順序

税金を判断する際は、発表案と施行法令を区別する必要がある。政府案は、改正の方向性を示す段階である。実際の納税義務は、施行中の法令に基づいて決められる。

1. 単独名義か共有名義かを確認する。
2. 該当住宅に実際に居住しているかを区分する。
3. 企画財政部の資料で政府案の変更内容を確認する。
4. 国家法令情報センターで最終的な改正法律を確認する。
5. 国税庁の案内で該当課税年度の計算基準を照合する。

納税通知書が届いた後は、通知された課税年度を最初に確認する必要がある。別の年度の控除額を適用すると計算が変わる。政府発表だけを見て納付額を断定しないほうが安全である。

## よくある間違い

最も多い誤解は、12億ウォンを税額控除と捉えることである。150%の上限を、税金が50%だけ上がるという意味に解釈することもある。政府案をすでに施行された法律と誤解する場合もある。

- 非居住の1住宅所有者を、税法上の海外非居住者と混同しない。
- 基礎控除額を納付税額から直接差し引かない。
- 税負担上限と総合不動産税の税率を同じ概念として捉えない。
- 修正政府案を確定済みの施行法令と断定しない。
- 共有名義の合計額だけを見て、個人別の計算を省略しない。

税負担上限は、増加幅を制限する仕組みである。税率や控除額そのものを意味するものではない。最終的な納付額は、個人別の課税資料で確認する必要がある。

## よくある質問

### 非居住の1住宅所有者に対する控除は9億ウォンに減りますか？

修正政府案では、9億ウォンへの縮小計画が撤回された。現行と同じ12億ウォンを維持する方針である。最終的な適用の有無は、改正法律を確認する必要がある。

### 実居住の1住宅所有者に対する控除も12億ウォンですか？

現行の控除は12億ウォンと示されている。政府案では、これを14億ウォンに引き上げる内容が維持された。法改正前は、政府案と現行法を区別する必要がある。

### 夫婦共有名義の控除はいくらですか？

修正案では、1人当たり6億ウォンが維持される。夫婦合計では12億ウォンである。個人別の適用については、持分と課税類型を併せて確認する必要がある。

### 税負担上限150%とは何ですか？

今年の保有税が比較基準の150%を超えないように制限する仕組みである。財産税と総合不動産税の負担の急激な増加を緩和する。総合不動産税率が150%という意味ではない。

### 総合不動産税改正案はすべて撤回されましたか？

一部の負担強化案だけが撤回された。実居住の1住宅所有者に対する控除拡大案は残っている。高額住宅への課税強化と比率引き上げの方向性も維持された。

## FAQ

### 非居住の住宅1戸所有者に対する総合不動産税の控除額は9億ウォンに引き下げられるのですか？
政府は9億ウォンに引き下げる計画を撤回した。修正政府案では、現行の12億ウォンの控除を維持する。

### 実居住の住宅1戸所有者に対する14億ウォンの控除案も撤回されたのですか？
実居住の住宅1戸所有者に対する控除額を14億ウォンに引き上げる案は維持された。ただし、政府案であるため、最終的な法律を確認する必要がある。

### 夫婦共有名義の住宅1戸に対する控除額はいくらですか？
修正案では1人当たり6億ウォンを維持する。夫婦合算では12億ウォンとなる。

### 総合不動産税の税負担上限は200%に引き上げられるのですか？
200%への引き上げ計画は撤回された。修正政府案では、現行の150%の上限を維持する。

### 税負担上限150%とは、総合不動産税率のことですか？
税率ではなく、保有税の増加幅を制限する仕組みだ。今年の比較税額が前年度基準の150%を超えないようにする。

### 12億ウォンの基礎控除とは、税金から12億ウォンを差し引くという意味ですか？
基礎控除は、納付税額から直接差し引く金額ではない。公示価格から課税対象額を算定する際に適用する基準だ。

### 修正政府案はいつから直ちに適用されるのですか？
政府の発表だけで直ちに施行されるわけではない。国会での審議と法改正を経た後、該当する課税年度の施行基準を確認する必要がある。

## Sources

- [企画財政部](https://www.moef.go.kr/)
- [国家法令情報センター](https://www.law.go.kr/)
- [国税庁](https://www.nts.go.kr/)

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