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title: "綜合不動產稅12億韓元扣除額維持方案"
locale: zh-hant
category: news
category_name: "新聞時事"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/comprehensive-real-estate-tax-1-house-deduction-revision-2026
published_at: 2026-09-09T10:23:05+09:00
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# 綜合不動產稅12億韓元扣除額維持方案

> 政府已撤回縮減非自住一戶住宅持有人及夫妻共同持有人扣除額的方案。稅負上限維持150%，但擴大自住一戶住宅持有人扣除額等內容仍保留在政府方案中。

## Key Points

- 政府方案已修改為，非自住一戶住宅持有人的基本扣除額維持現行12億韓元。
- 夫妻共同持有的扣除額維持每人6億韓元，合計12億韓元。
- 將持有稅稅負上限提高至200%的計畫已撤回。
- 自住一戶住宅持有人適用14億韓元扣除額的方案及強化課稅方向仍予保留。
- 政府方案不同於法律，因此須確認國會審議及最終修法內容。

政府撤回了將非居住型一戶住宅持有者的綜合房地產稅基本扣除額降至9億韓元的方案。共同名義扣除額維持合計12億韓元。稅負上限也維持現行的150%，但擴大實際居住者扣除額的方案將繼續推動。

以2026年9月政府稅制改革方案修正內容為準

## 2026年綜合房地產稅修正案重點

此次修正的重點，是撤回部分加重稅負的方案。非居住型一戶住宅持有者的扣除額與稅負上限均維持現行規定。此處的非居住，是指未實際居住於該住宅的情況。

| 分類 | 現行 | 政府原案 | 政府修正案 |
|---|---:|---:|---:|
| 實際居住的一戶住宅持有者基本扣除額 | 12億韓元 | 14億韓元 | 14億韓元 |
| 非居住型一戶住宅持有者基本扣除額 | 12億韓元 | 9億韓元 | 12億韓元 |
| 夫妻共同名義扣除額 | 每人6億韓元，合計12億韓元 | 每人4億韓元，合計8億韓元 | 每人6億韓元，合計12億韓元 |
| 持有稅稅負上限 | 150% | 200% | 150% |

表中的政府修正案並非立即施行的法律。修訂稅法須經國會審議並完成法律修正。實際申報時，應確認該課稅年度的法令。

準確的官方文字應至企劃財政部網站查閱2026年稅制改革方案修正資料。是否施行可與國家法令資訊中心的《綜合房地產稅法》相互核對。個人適用標準則應查閱國稅廳說明。

## 依條件整理扣除標準

適用方向會依是否實際居住及登記名義形式而異。修正案撤回了縮減非居住者與共同名義持有者扣除額的方案。擴大實際居住的一戶住宅持有者扣除額的方案則予以保留。

| 持有條件 | 政府修正案的扣除方向 | 應確認事項 |
|---|---:|---|
| 單獨名義且實際居住 | 維持14億韓元扣除方案 | 法律修正前應確認現行標準 |
| 單獨名義且實際未居住 | 維持12億韓元 | 撤回降至9億韓元的方案 |
| 夫妻共同名義持有一戶住宅 | 維持每人6億韓元、合計12億韓元 | 撤回降至每人4億韓元的方案 |
| 稅負上限適用對象 | 維持150% | 與上一年度持有稅比較 |

最終稅額並非僅由是否實際居住決定。公示價格與持有持分也會影響個人計算結果。課稅類型應依最終法律與國稅廳標準判斷。

## 稅負上限計算範例

稅負上限用於限制持有稅在一年內大幅增加。政府修正案將上限維持在150%。以下計算是發布內容中列出的簡單範例。

1. 假設去年財產稅與綜合房地產稅合計為100萬韓元。
2. 今年計算出的持有稅合計為200萬韓元。
3. 適用150%上限後，負擔金額最高為150萬韓元。
4. 若依原先的200%方案，計算出的200萬韓元將全額反映。

在此案例中，修正所造成的上限差異應至企劃財政部的稅制改革方案修正資料確認。這並不代表所有納稅人的減免金額。若今年計算出的稅額低於上限，便不會產生限制效果。

## 為何12億韓元扣除額不等於減免12億韓元稅款

基本扣除額並非直接從應繳稅款中扣除的金額，而是從公示價格中劃分課稅對象金額的標準。因此，扣除額與實際節稅金額並不相同。

計算綜合房地產稅時，會以扣除後的金額為起點。之後再將公平市場價值比率與稅率納入計算。最後階段則檢視適用的稅負上限。

- 12億韓元扣除額並不表示免除12億韓元稅款。
- 即使公示價格相同，登記名義與居住條件也可能不同。
- 公平市場價值比率上升時，課稅標準金額可能增加。
- 準確稅額應依該年度的法定計算公式計算。

## 未被撤回的綜合房地產稅改革內容

綜合房地產稅改革方案並未全部撤回。將實際居住的一戶住宅持有者扣除額提高至14億韓元的方案仍予保留。加強高價住宅課稅的方向也繼續維持。

| 保留的改革方向 | 修正後狀態 | 可能對稅額造成的影響 |
|---|---|---|
| 擴大實際居住的一戶住宅持有者扣除額 | 維持由12億韓元提高至14億韓元的方案 | 課稅對象金額可能減少 |
| 加強高價住宅稅率 | 維持推動方向 | 若落在適用級距，稅負可能增加 |
| 提高公平市場價值比率 | 維持分階段提高的方向 | 課稅標準可能增加 |

稅率與比率的最終數值取決於法律及下位法令。僅憑政府方案無法確定個人稅額。內容也可能在國會審議過程中再次變更。

## 確認政府方案與施行法律的順序

判斷稅額時，應區分公布方案與施行法律。政府方案屬於提出修正方向的階段。實際納稅義務以正在施行的法令為準。

1. 確認是單獨名義還是共同名義。
2. 區分是否實際居住於該住宅。
3. 從企劃財政部資料確認政府方案的變更內容。
4. 至國家法令資訊中心確認最終修正法律。
5. 從國稅廳說明核對該課稅年度的計算標準。

收到繳款通知書後，應先確認通知書所載的課稅年度。若套用其他年度的扣除額，計算結果將會不同。不要只依政府公布內容便斷定應繳金額，會較為妥當。

## 常見錯誤

最常見的誤解，是將12億韓元視為稅額扣抵。也有人將150%上限理解為稅款只增加50%。此外，也有將政府方案誤認為已施行法律的情況。

- 不要將非居住型一戶住宅持有者與稅法上的海外非居民混淆。
- 不要直接從應繳稅額中扣除基本扣除額。
- 不要將稅負上限與綜合房地產稅稅率視為相同概念。
- 不要斷定政府修正案就是已確定的施行法律。
- 不要只看共同名義的合計金額而省略個人計算。

稅負上限是限制增幅的機制，並非指稅率或扣除額本身。最終應繳金額應依個人課稅資料確認。

## 常見問題

### 非居住型一戶住宅持有者的扣除額會降至9億韓元嗎？

政府修正案已撤回降至9億韓元的計畫，方向是維持與現行相同的12億韓元。最終是否適用，仍須確認修正後的法律。

### 實際居住的一戶住宅持有者扣除額也是12億韓元嗎？

現行扣除額列為12億韓元。政府方案保留了將其提高至14億韓元的內容。修法前應區分政府方案與現行法律。

### 夫妻共同名義扣除額是多少？

修正案維持每人6億韓元。以夫妻合計標準計算則為12億韓元。個人適用情況應一併確認持分與課稅類型。

### 稅負上限150%是什麼？

這是限制今年持有稅不得超過比較基準150%的機制，可緩和財產稅與綜合房地產稅負擔的急遽增加。這並不表示綜合房地產稅稅率為150%。

### 綜合房地產稅改革方案全部撤回了嗎？

只有部分加重稅負的方案被撤回。擴大實際居住的一戶住宅持有者扣除額的方案仍予保留。加強高價住宅課稅及提高比率的方向也繼續維持。

## FAQ

### 非自住一屋持有人的綜合不動產稅扣除額會降至9億韓元嗎？
政府已撤回原擬降至9億韓元的計畫。修正後的政府方案維持現行的12億韓元扣除額。

### 自住一屋持有人的14億韓元扣除方案也撤回了嗎？
將自住一屋持有人扣除額提高至14億韓元的方案獲得保留。但由於這是政府方案，因此仍須確認最終法律。

### 夫妻共同持有一屋的扣除額是多少？
修正案維持每人6億韓元。以夫妻合計計算則為12億韓元。

### 綜合不動產稅的稅負上限會提高至200%嗎？
提高至200%的計畫已撤回。修正後的政府方案維持現行150%的上限。

### 稅負上限150%是指綜合不動產稅稅率嗎？
這不是稅率，而是限制持有稅增幅的機制。確保今年的比較稅額不超過前一年度基準的150%。

### 12億韓元基本扣除額是指從稅款中扣除12億韓元嗎？
基本扣除額並非直接從應繳稅額中扣除的金額，而是從公告價格計算應稅金額時所適用的標準。

### 修正後的政府方案何時起立即適用？
不會僅憑政府發布就立即施行。須經國會審議及修法後，再確認該課稅年度的施行標準。

## Sources

- [企劃財政部](https://www.moef.go.kr/)
- [國家法令資訊中心](https://www.law.go.kr/)
- [國稅廳](https://www.nts.go.kr/)

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