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title: "Wie man den gleichzeitigen Anstieg von Kaufpreisen, Jeonse-Preisen und Monatsmieten deutet und sich darauf vorbereitet"
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category: how_to
category_name: "Anleitungen"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/korea-home-sale-jeonse-rent-rising-preparation-guide
published_at: 2026-08-10T16:50:53+09:00
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# Wie man den gleichzeitigen Anstieg von Kaufpreisen, Jeonse-Preisen und Monatsmieten deutet und sich darauf vorbereitet

> Kaufpreise, Jeonse-Preise und Monatsmieten können gleichzeitig steigen, doch ein Angebotsmangel allein erklärt nicht die Entwicklung in allen Regionen. Tatsächliche Transaktionspreise, Miettransaktionen, die Zahl neuer bezugsfertiger Wohnungen, Zinsen und Haushaltszahlen sollten gemeinsam geprüft werden. Zudem sind die Verlängerung des Mietverhältnisses und die Möglichkeit eines Kaufs jeweils einem Stresstest zu unterziehen.

## Key Points

- Kauf, Jeonse und Monatsmiete stehen in einem Substitutionsverhältnis, sodass unter bestimmten Bedingungen alle drei Preise gleichzeitig steigen können.
- Statt landesweiter Durchschnittswerte oder des Durchschnitts für Seoul sollten für einzelne Wohngebiete tatsächliche Transaktionen, das Volumen der Jeonse- und Monatsmietverträge, die Verweildauer von Angeboten am Markt und die künftige Zahl bezugsfertiger Wohnungen gemeinsam geprüft werden.
- Genehmigungen, Baubeginn, Fertigstellung und Bezug sind unterschiedliche Angebotsindikatoren. Daher darf nicht anhand einer einzigen Kennzahl auf Wohnungsmangel geschlossen werden.
- Für Mieter ist es sicherer, bereits 4–6 Monate vor Vertragsende die Möglichkeit einer Verlängerung, den Zeitplan für die Rückzahlung der Kaution, Ersatzwohnungen und die Sicherheit der Kaution zu prüfen.
- Ein hohes Verhältnis des Jeonse-Preises zum Kaufpreis allein ist kein Kaufgrund. Es muss berechnet werden, ob steigende Zinsen, sinkendes Einkommen und fallende Preise verkraftet werden können.

Wenn Kaufpreise, Jeonse-Preise und Monatsmieten gleichzeitig steigen, nimmt die Wohnkostenbelastung bei allen Optionen zu. Dieses Phänomen darf jedoch nicht vorschnell als landesweiter Zusammenbruch des Angebots oder als Kaufsignal interpretiert werden. Preisindizes und tatsächliche Transaktionspreise können voneinander abweichen, und selbst innerhalb Seouls können sich die Entwicklungen je nach Wohnungsart, Preisklasse und Lebensumfeld unterscheiden.

Im Folgenden werden die Daten zusammengefasst, die zur Beurteilung des koreanischen Wohnungsmarktes erforderlich sind, sowie die Vorbereitungsschritte für Mieter und Personen ohne Wohneigentum. Es werden keine definitiven Aussagen über aktuelle Steigerungsraten in bestimmten Regionen oder künftige Preise getroffen; vor einer tatsächlichen Entscheidung sollten die neuesten öffentlichen Statistiken erneut geprüft werden.

## Warum können Kaufpreise, Jeonse-Preise und Monatsmieten gemeinsam steigen?

Die drei Märkte sind nicht voneinander getrennt. Wenn das Angebot an Jeonse-Objekten sinkt oder die Kautionen steigen, wechseln einige Haushalte zur Monatsmiete, während andere zum Kauf übergehen. Bleiben Haushalte, denen der Immobilienkauf aufgrund gestiegener Kaufpreise schwerfällt, auf dem Mietmarkt, kann die Nachfrage nach Jeonse und Monatsmieten erneut zunehmen.

| Entwicklung | Mögliche Veränderung | Zu prüfender Indikator |
|---|---|---|
| Rückgang des Jeonse-Angebots | Anstieg der Jeonse-Preise, häufigerer Wechsel zur Monatsmiete | Zahl der Jeonse-Transaktionen, Anteil der Monatsmieten, Kautionen bei Neuverträgen |
| Wechsel von Jeonse zum Kauf | Steigende Kaufnachfrage in erschwinglichen Preisklassen | Tatsächliche Transaktionszahlen nach Preisklasse, stornierte Transaktionen, Differenz zwischen Kauf- und Jeonse-Preisen |
| Abnehmende Kaufkraft | Haushalte verbleiben auf dem Mietmarkt | Hypothekenzinsen, Kreditbeschränkungen, Zahl der Kauftransaktionen |
| Rückgang neuer Bezugsfertigstellungen | Möglicher Rückgang neuer Jeonse-Objekte und Kaufoptionen | Fertigstellungs- und Bezugszahlen, nicht bezogene Wohnungen, Abrisszahlen |
| Konzentration von Haushalten oder Arbeitsplätzen | Steigende Kauf- und Mietnachfrage in bestimmten Lebensumfeldern | Zahl der Haushalte, Zu- und Fortzüge, Beschäftigungs- und Verkehrssituation |

Mehrere Ursachen können gleichzeitig zu einem gemeinsamen Anstieg beitragen. Neben Angebotsbeschränkungen müssen auch Zinsen, Kreditlimits, die Fähigkeit der Vermieter zur Rückzahlung von Kautionen, der Wechsel von Jeonse zur Monatsmiete, die Konzentration auf bevorzugte Regionen sowie Verschiebungen in der Zusammensetzung zwischen Neubauten und älteren Gebäuden betrachtet werden.

### Warum Durchschnittsindikatoren von der persönlichen Wahrnehmung abweichen

Ein Immobilienpreisindex ist ein Indikator, der die Preisveränderungen einer Stichprobe von Wohnimmobilien schätzt, während tatsächliche Transaktionspreise die Preise real gemeldeter Transaktionen sind. Bei geringer Transaktionszahl können wenige hoch- oder niedrigpreisige Abschlüsse die Wahrnehmung stark beeinflussen. Auch bei Monatsmieten unterscheiden sich die Kombinationen aus Kaution und Monatsmiete, sodass ein einfacher Vergleich der durchschnittlichen Monatsmiete zu Verzerrungen führen kann.

Daher lässt sich anhand der Aussage „Seoul ist teurer geworden“ allein nicht beurteilen, ob die Preise in einem bestimmten Viertel oder Apartmentkomplex gestiegen sind. Verglichen werden müssen kleinere Lebensumfelder als ein Stadtbezirk sowie Wohnfläche, Baujahr und Preisklasse.

## So lässt sich die Behauptung prüfen, dass „die Randgebiete zuerst steigen“

Die Behauptung, dass relativ preisgünstige Regionen wie Nowon, Guro und Gwanak früher steigen als Gangnam und Seocho, muss nach Festlegung des Zeitraums und der Indikatoren überprüft werden. Ein Trend lässt sich anhand eines Preisindex für eine einzelne Woche, einiger weniger gemeldeter Höchstpreise oder Angebotspreise nur schwer bestätigen.

1. Bei der Korea Real Estate Board oder KB Real Estate werden die regionalen Kaufpreisindizes für denselben Zeitraum verglichen.
2. Im Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr werden die jüngsten Transaktionen bei gleicher Fläche und auf ähnlichen Etagen geprüft.
3. Es wird unterschieden, ob zugleich die Transaktionszahl gestiegen ist oder sich nur die Preise bei nahezu ausbleibenden Transaktionen verändert haben.
4. Aufgehobene oder stornierte sowie verspätet gemeldete Transaktionen werden geprüft.
5. Tatsächliche Jeonse-Transaktionen, die Zahl der Angebote und die Dauer bis zum Vertragsabschluss werden gemeinsam betrachtet.
6. Lokale Faktoren wie neue Bezugsfertigstellungen, Umzüge infolge von Wiederaufbauprojekten und die Eröffnung neuer Verkehrsverbindungen werden geprüft.

Selbst wenn bestätigt wird, dass die Preise in günstigeren Regionen zuerst steigen, lässt sich die Ursache nicht allein auf „Käufe aus Notwendigkeit“ reduzieren. Die Nachfrage könnte sich in Preisklassen verlagert haben, die zu den Kreditlimits passen, oder Bezugsfertigstellungen, Sanierungsprojekte und die Nachfrage nach bestimmten Schulbezirken könnten einzelne Wohnanlagen beeinflusst haben.

## Bei Jeonse-Knappheit müssen Preise und Angebotsmenge getrennt betrachtet werden

Die Aussage „Es gibt keine Jeonse-Angebote“ kann mindestens drei Zustände umfassen.

- Die tatsächliche Zahl der Jeonse-Angebote und Neuverträge ist zurückgegangen.
- Es gibt Jeonse-Angebote, aber keine Objekte in der gewünschten Region, Größe oder Preisklasse.
- Jeonse-Angebote wurden in Monatsmieten oder Monatsmieten mit Kaution umgewandelt.

Ein Rückgang der Jeonse-Transaktionen bedeutet nicht zwingend, dass die Wohnungen selbst verschwunden sind. Dieselbe Wohnung könnte zur Monatsmiete angeboten worden sein, oder der bisherige Mieter könnte den Vertrag verlängert haben, sodass sie nicht öffentlich angeboten wird. Umgekehrt können viele Online-Angebote den Eindruck eines großen Angebots erwecken, obwohl sie Duplikate oder reine Werbeanzeigen enthalten. Sie müssen daher mit den tatsächlich über Makler abschließbaren Objekten abgeglichen werden.

### Richtiger Umgang mit der Jeonse-Quote

Die Jeonse-Quote ist im Allgemeinen das Verhältnis des Jeonse-Preises zum Kaufpreis. Eine hohe Quote bedeutet, dass die Differenz zwischen Kauf- und Jeonse-Preis gering ist, nicht aber, dass ein Kauf sicher ist oder die Preise künftig steigen werden.

Selbst wenn beispielsweise sowohl Kauf- als auch Jeonse-Preise fallen, kann die Jeonse-Quote steigen, wenn die Kaufpreise schneller sinken. Bei der Betrachtung der Jeonse-Quote müssen folgende Punkte gemeinsam geprüft werden.

- Tatsächliche Kauf- und Jeonse-Verträge für denselben Apartmentkomplex und dieselbe Wohnfläche
- Vorrangige Forderungen und bestehende Kautionen
- Möglichkeit des Abschlusses einer Garantie nach den Kriterien des amtlich festgestellten Preises oder des anerkannten Marktwerts
- Künftige Bezugszahlen und Zeitpunkte, zu denen viele Jeonse-Verträge auslaufen
- Transaktionszahlen und längere Verweildauer von Angeboten auf dem Markt

## Zu prüfende Indikatoren für die Beurteilung einer Angebotsknappheit

Das Wohnungsangebot ist keine einzelne Zahl, sondern ein langer Prozess.

| Phase | Bedeutung | Bei der Interpretation zu beachten |
|---|---|---|
| Genehmigungen | Die administrative Grundlage für die Durchführung des Projekts ist geschaffen | Genehmigungen können aufgehoben oder geändert werden, und bis zum Baubeginn kann viel Zeit vergehen |
| Baubeginn | Die eigentlichen Bauarbeiten beginnen | Bauverzögerungen und Projektabbrüche sind möglich |
| Fertigstellung | Das Gebäude ist fertiggestellt | Fertigstellungs- und tatsächlicher Einzugstermin können voneinander abweichen |
| Geplanter Bezug | Schätzung der Wohnungen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums auf den Markt kommen | Terminänderungen sowie Unterschiede in der Zusammensetzung von Miet- und Verkaufswohnungen müssen geprüft werden |
| Abriss | Bestehende Wohnungen gehen durch Abriss oder Ähnliches verloren | Zur Ermittlung des Nettozuwachses müssen die Abrisse vom Neubauangebot abgezogen werden |

Prognosen wie „In Seoul werden künftig jährlich mehrere Zehntausend Wohnungen bezugsfertig“ können je nach untersuchender Institution und Erfassungskriterien variieren. Es muss geprüft werden, ob nur Apartments berücksichtigt werden, ob öffentliche und private Mietwohnungen sowie Nicht-Apartment-Wohnungen enthalten sind und ob Terminänderungen bei Sanierungsprojekten einbezogen wurden.

Sanierungsprojekte sind ein wichtiger Angebotsweg in Seoul, aber nicht das gesamte neue Angebot entsteht ausschließlich durch Stadtentwicklungs- und Wiederaufbauprojekte. Auch öffentlicher Wohnungsbau, kleinere Sanierungsmaßnahmen, Nicht-Apartment-Wohnungen und Nutzungsänderungen können zum Angebot zählen. Zudem führen Sanierungsprojekte zunächst zum Abriss bestehender Wohnungen und zu Umzugsbedarf, wodurch sie den umliegenden Mietmarkt bis zur Fertigstellung belasten können.

## Was Mieter vor Vertragsende vorbereiten sollten

Wer 4 bis 6 Monate vor Ablauf eines Jeonse- oder Monatsmietvertrags mit den Vorbereitungen beginnt, hat mehr Zeit für verschiedene Optionen. Die rechtliche Wirksamkeit eines Verlängerungsverlangens, einer stillschweigenden Verlängerung oder einer Mitteilung über die Vertragsbeendigung kann jedoch je nach Vertragsstatus und Zeitpunkt der Mitteilung variieren. Daher müssen das Gesetz zum Schutz von Wohnungsmietverhältnissen und die neuesten Hinweise geprüft werden.

### 6 Monate vorher

- Ablaufdatum, Sondervereinbarungen und Regelungen zur Verlängerung im Vertrag prüfen.
- Den Vermieter nach seiner Bereitschaft zur Verlängerung sowie nach den voraussichtlichen Bedingungen für Kaution und Monatsmiete fragen.
- Im Grundbuchauszug Veränderungen beim Eigentümer und bei den Sicherungsrechten prüfen.
- Tatsächliche Jeonse- und Monatsmiettransaktionen im betreffenden Lebensumfeld sowie die Kosten alternativer Regionen untersuchen.

### 4 Monate vorher

- Drei Budgets für die Verlängerung, einen Umzug innerhalb derselben Region und einen Umzug in eine angrenzende Region erstellen.
- Bei Finanz- und Garantieinstituten prüfen, ob der Jeonse-Kredit verlängert werden kann und welche Zinsen und Bedingungen für die Verlängerung der Garantie gelten.
- Bei einem Umzug prüfen, wie sich der Termin für die Rückzahlung der Kaution mit dem Fälligkeitstermin der Restzahlung für die neue Wohnung abstimmen lässt.
- Bestätigung und Erläuterung zum Maklerobjekt, Nebenkosten, Grundpfandrechte und vorrangige Mietkautionen prüfen.

### Ab 2 Monate vorher bis zum Umzugstag

- Die Absicht zur Vertragsbeendigung oder -verlängerung auf eine Weise mitteilen, die einen Nachweis hinterlässt.
- Vor Abschluss eines neuen Vertrags den Grundbuchauszug erneut einsehen und die Vertretungsbefugnis des Vertragspartners prüfen.
- Auch am Tag der Restzahlung erneut prüfen, ob sich die Grundbucheinträge geändert haben.
- Nach dem Einzug die Wohnsitzanmeldung, die Übergabe der Wohnung, das bestätigte Vertragsdatum und weitere Voraussetzungen für die Drittwirkung und das vorrangige Befriedigungsrecht erfüllen.
- Wenn eine Garantie infrage kommt, die Abschlussmöglichkeit und Antragsfrist direkt bei der zuständigen Institution prüfen.

Wenn die Rückzahlung der Kaution ungewiss ist, kann ein vorheriger Auszug oder die Aufgabe des Besitzes den Rechtsschutz beeinträchtigen. Besteht die Möglichkeit eines Rechtsstreits, ist es sicherer, nicht eigenmächtig zu handeln, sondern sich individuell bei einer Rechtsberatungsstelle oder einer Beratungsstelle für Wohnungsmietverhältnisse beraten zu lassen.

## Entscheidungskriterien für den Immobilienkauf durch Personen ohne Wohneigentum

Nur weil die Mieten steigen, ist ein Kauf nicht immer vorteilhaft. Ein Kauf kann die Wohnstabilität erhöhen, ist aber eine langfristige Entscheidung, bei der Preisrückgänge, steigende Zinsen, Arbeitsplatzwechsel, Reparaturkosten und Transaktionskosten getragen werden müssen.

### Vergleich des monatlichen Cashflows von Miete und Kauf

| Option | Einzubeziehende Kosten |
|---|---|
| Jeonse | Zinsen für den Jeonse-Kredit, Opportunitätskosten des Eigenkapitals, Garantiegebühren, Nebenkosten |
| Monatsmiete | Monatsmiete, Kreditzinsen oder Opportunitätskosten für die Kaution, Nebenkosten |
| Kauf | Tilgungs- und Zinszahlungen, Erwerbs- und Maklerkosten, Grundbesitzsteuern, Instandhaltungskosten, Nebenkosten |

Tilgungszahlungen sind keine reinen Konsumausgaben, müssen bei der Beurteilung der Rückzahlungsfähigkeit jedoch zwingend berücksichtigt werden, da das Geld jeden Monat vom Konto abgebucht wird. Umgekehrt darf ein künftiger Preisanstieg beim Kaufvergleich nicht wie ein sicherer Gewinn angesetzt werden.

### Minimaler Stresstest

Es muss berechnet werden, ob Lebenshaltungskosten und Notfallreserven auch in folgenden Situationen aufrechterhalten werden können.

- Wenn die Kreditzinsen um 2 bis 3 Prozentpunkte über dem aktuellen Niveau liegen
- Wenn das Haushaltseinkommen für einen bestimmten Zeitraum um 20 % sinkt
- Wenn trotz eines Rückgangs der Immobilienpreise um 10 bis 20 % umgezogen oder die Immobilie weiter gehalten werden muss
- Wenn unerwartete Reparaturkosten und Steuern anfallen
- Wenn aufgrund einer Veränderung des Arbeitswegs oder der Familienzusammensetzung innerhalb von 5 Jahren ein Umzug erforderlich wird

Die Zahlen sind keine Zukunftsprognose, sondern Annahmen zur Überprüfung des Risikos. Wenn unter Stressbedingungen Kartenkredite oder zusätzliche unbesicherte Kredite erforderlich wären, kann es sicherer sein, das Kaufbudget zu senken oder weiterhin zu mieten.

## Daten-Checkliste zur Prüfung regionaler Risiken

| Prüfkriterium | Bevorzugte Datenquelle | Auswertungsmethode |
|---|---|---|
| Kaufpreise | Tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr, Index der Korea Real Estate Board | Transaktionen derselben Wohnfläche gemeinsam mit dem Index vergleichen |
| Jeonse und Monatsmiete | Tatsächliche Miettransaktionen auf Grundlage bestätigter Vertragsdaten | Kaution und Monatsmiete gemeinsam betrachten und zwischen Neuabschluss und Verlängerung unterscheiden |
| Transaktionsintensität | Monatliche Transaktionszahlen und Vertragsaufhebungen | Prüfen, ob der Preisanstieg mit steigenden Transaktionszahlen einhergeht |
| Angebot | Genehmigungen, Baubeginn, Fertigstellung und geplanter Bezug | Zeitverzögerungen der einzelnen Phasen und Abrisse gemeinsam berücksichtigen |
| Nachfrage | Zahl der Haushalte, Zu- und Fortzüge, Arbeitsplätze | Neben der Bevölkerung auch Veränderungen bei den Haushalten als tatsächlicher Einheit der Wohnungsnachfrage prüfen |
| Finanzierungsbedingungen | Kreditzinsen, Anwendungsbedingungen für DSR, LTV usw. | Individuelle Limits und tatsächliche Genehmigungsbedingungen beim Finanzinstitut prüfen |

Private Angebotsplattformen können als ergänzende Quelle genutzt werden, um die aktuelle Marktstimmung einzuschätzen. Doppelte Angebote und Angebotspreise dürfen jedoch nicht mit tatsächlichen Transaktionen verwechselt werden. Da dasselbe Objekt von mehreren Maklerbüros eingestellt werden kann, empfiehlt es sich, die Angaben bei mindestens zwei Maklerbüros und anhand öffentlicher Transaktionsdaten gegenzuprüfen.

## Fazit: Zuerst Wahlmöglichkeiten sichern, statt Prognosen zu verfolgen

Ein gleichzeitiger Anstieg von Kaufpreisen, Jeonse-Preisen und Monatsmieten kann auftreten, wenn Nachfrageverschiebungen zwischen Miet- und Kaufmarkt, zeitliche Verzögerungen beim Angebot und Finanzierungsbedingungen zusammenwirken. Ob und warum die Preise zu einem bestimmten Zeitpunkt in einzelnen Regionen steigen, muss jedoch anhand aktueller Daten geprüft werden. Eine Angebotsknappheit allein erlaubt keine eindeutige Prognose künftiger Preise.

Mieter sollten vor Vertragsablauf gleichzeitig Pläne für Verlängerung, Umzug und Finanzierung vorbereiten. Personen ohne Wohneigentum sollten statt der Jeonse-Quote oder der Stimmung im Umfeld zuerst ihren langfristigen Cashflow und ihre Risikotragfähigkeit berechnen. Die realistischste Reaktion besteht nicht darin, übereilt einen Vertrag abzuschließen oder sich mit einem Kauf finanziell zu übernehmen, sondern darin, anhand offizieller Statistiken und tatsächlicher Vertragsbedingungen frühzeitig alternative Optionen zu sichern.

## FAQ

### Ist es wirklich möglich, dass Kaufpreise, Jeonse-Preise und Monatsmieten gleichzeitig steigen?
Ja. Wenn das Angebot an Jeonse-Wohnungen sinkt, kann ein Teil der Nachfrage auf Monatsmieten und ein anderer Teil auf Käufe ausweichen. Wenn Haushalte mit unzureichender Kaufkraft auf dem Mietmarkt bleiben und zugleich die Zahl neu bezogener Wohnungen zurückgeht, können die Preise auf allen drei Märkten gemeinsam steigen. Die jeweiligen regionalen Ursachen müssen jedoch anhand tatsächlicher Transaktionen und Angebotsdaten gesondert geprüft werden.

### Steigen die Immobilienpreise zwangsläufig, wenn das Angebot an Jeonse-Wohnungen zurückgeht?
Nicht zwangsläufig. Wenn Jeonse-Nachfrage in Kaufnachfrage übergeht, kann die Nachfrage nach Kaufobjekten in einigen Preissegmenten steigen. Hohe Zinsen, Kreditbeschränkungen, Einkommensrückgänge und eine große Zahl neu bezogener Wohnungen können dies jedoch ausgleichen. Allein aus dem Rückgang des Angebots an Jeonse-Wohnungen lässt sich die Richtung der Kaufpreise nicht bestimmen.

### Ist es vorteilhafter, ein Haus zu kaufen, wenn die Jeonse-Quote hoch ist?
Die Jeonse-Quote bedeutet lediglich, dass der Abstand zwischen Kaufpreis und Jeonse-Preis gering ist; sie garantiert weder die Rentabilität noch die Sicherheit eines Kaufs. Kredittilgung und -zinsen, Erwerbs- und Haltungskosten, Wohndauer, das Risiko eines Preisrückgangs sowie die Sicherheit der Jeonse-Kaution müssen gemeinsam verglichen werden.

### Wie viele Monate vor Vertragsende sollten Mieter mit der Wohnungssuche beginnen?
In einem Markt mit begrenzter Auswahl ist es sicherer, bereits 4 bis 6 Monate vor Vertragsende die Möglichkeit einer Verlängerung und alternative Wohnungen zu prüfen. Da die gesetzlichen Fristen für die Mitteilung der Vertragsbeendigung und das Verlängerungsverlangen je nach Vertragsstatus variieren können, sollten jedoch die aktuellen Hinweise zum Wohnraummietschutzgesetz geprüft werden.

### Kann man eine Jeonse-Knappheit anhand der Zahl der Online-Immobilienangebote beurteilen?
Eine Beurteilung allein anhand der Zahl der Online-Angebote ist schwierig. Es kann doppelte oder werbliche Angebote geben, und Vertragsverlängerungen bestehender Mieter erscheinen möglicherweise nicht als öffentliches Angebot. Öffentlich erfasste tatsächliche Miettransaktionen, bei lokalen Maklern tatsächlich zum Vertragsabschluss verfügbare Objekte und die Dauer bis zum Vertragsabschluss müssen miteinander abgeglichen werden.

### Anhand welcher Statistiken sollte ein Mangel an Wohnraumangebot überprüft werden?
Genehmigungen, Baubeginne, Fertigstellungen, geplante Einzüge und Abrisse müssen getrennt geprüft werden. Auch bei einer hohen Zahl von Genehmigungen muss der Bau nicht begonnen werden, und selbst bei vielen Fertigstellungen kann das Nettoangebot begrenzt sein, wenn zugleich viele bestehende Wohnungen abgerissen werden.

### Können die Immobilienpreise trotz hoher Zinsen steigen?
Ja. Zinsen dämpfen zwar die Wohnungsnachfrage und verringern die mögliche Kredithöhe, doch wenn Angebotsbeschränkungen in bevorzugten Gebieten oder die Umwandlung von Miet- in Kaufnachfrage stärker wirken, können die Preise in einigen Regionen und Preissegmenten steigen. Umgekehrt können sie bei demselben Zinsumfeld in Regionen mit schwacher Nachfrage fallen.

### Bewegen sich die regionalen Wohnungsmärkte in dieselbe Richtung wie Seoul?
Nicht zwangsläufig. Außerhalb Seouls bestehen je nach Region große Unterschiede hinsichtlich der Zahl neu bezogener Wohnungen, unverkaufter Neubauten, Veränderungen der Haushaltszahl sowie der Arbeitsmarkt- und Verkehrslage. Es ist gleichermaßen riskant, aufgrund des Anstiegs in Seoul auch außerhalb Seouls mit steigenden Preisen zu rechnen oder zu behaupten, das Problem betreffe ausschließlich Seoul.

## Sources

- [System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise](https://rt.molit.go.kr/)
- [Immobilienstatistik-Informationssystem R-ONE des Koreanischen Immobilienamts](https://www.reb.or.kr/r-one/portal/main/indexPage.do)
- [Statistikportal für Land und Verkehr](https://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do)
- [Nationales Statistikportal KOSIS](https://kosis.kr/index/index.do)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum](https://www.law.go.kr/)
- [KB-Immobilien-Datenhub](https://data.kbland.kr/)

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