{"content_id":"lfadi0ik18","slug":"korea-home-sale-jeonse-rent-rising-preparation-guide","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"how_to","category_name":"Como Fazer","title":"Como interpretar e se preparar para a alta conjunta dos preços de compra, jeonse e aluguel mensal","summary":"A alta simultânea dos preços de compra, do jeonse e do aluguel mensal é possível, mas a escassez de oferta, por si só, não explica os movimentos de todas as regiões. É preciso verificar em conjunto os preços efetivos das transações, as operações de locação, o volume de novas unidades, os juros e o número de domicílios, além de submeter separadamente a testes de estresse a renovação da locação e a possibilidade de compra.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Os preços de compra, do jeonse e do aluguel mensal são substitutos entre si e, sob determinadas condições, os três podem subir simultaneamente.","Em vez de médias nacionais ou de Seul, é preciso verificar, em cada área de moradia, as transações efetivas, o volume de operações de jeonse e aluguel mensal, o tempo de permanência dos imóveis anunciados e o volume futuro de novas unidades.","Licenças, início das obras, conclusão e ocupação são indicadores distintos de oferta; portanto, não se deve concluir que há escassez de moradias com base em apenas um deles.","Para maior segurança, os locatários devem verificar, a partir de 4 a 6 meses antes do fim do contrato, a possibilidade de renovação, o cronograma de devolução do depósito, imóveis alternativos e a segurança do depósito.","Não compre apenas porque a relação entre o valor do jeonse e o preço de compra está alta; calcule se é possível suportar uma alta dos juros, uma queda da renda e uma desvalorização do imóvel."],"content_markdown":"Quando os preços de compra e venda, do jeonse e dos aluguéis mensais sobem juntos, o custo da moradia aumenta em todas as opções. No entanto, esse fenômeno não deve ser interpretado imediatamente como um colapso nacional da oferta ou um sinal de compra. Isso porque os índices de preços podem diferir dos valores efetivamente transacionados e, mesmo dentro de Seul, as tendências podem divergir conforme o tipo de imóvel, a faixa de preço e a área de vida cotidiana.\n\nO conteúdo abaixo organiza os dados necessários para avaliar o mercado imobiliário sul-coreano e os procedimentos de preparação para locatários e pessoas sem imóvel próprio. Não determina a taxa atual de valorização de uma região específica nem os preços futuros, e as estatísticas públicas mais recentes devem ser verificadas novamente antes de qualquer decisão efetiva.\n\n## Por que os preços de compra e venda, do jeonse e dos aluguéis mensais podem subir juntos\n\nOs três mercados não são separados. Quando a oferta de imóveis para jeonse diminui ou o depósito aumenta, algumas famílias migram para o aluguel mensal, enquanto outras passam a considerar a compra. Se as famílias que têm mais dificuldade para comprar uma casa devido à alta dos preços permanecem no mercado de locação, a demanda por jeonse e aluguel mensal pode voltar a crescer.\n\n| Mecanismo | Possível mudança | Indicador a verificar |\n|---|---|---|\n| Redução da oferta de jeonse | Aumento dos preços do jeonse e maior conversão para aluguel mensal | Volume de transações de jeonse, proporção de aluguéis mensais, depósitos de novos contratos |\n| Migração do jeonse para a compra | Aumento da demanda de compra nas faixas de preço acessíveis | Volume de transações efetivas por faixa de preço, cancelamentos de transações, diferença entre os preços de compra e venda e do jeonse |\n| Redução da capacidade de compra | Permanência das famílias no mercado de locação | Taxas de financiamento imobiliário, restrições de crédito, volume de transações de compra e venda |\n| Redução de novas ocupações | Possível diminuição de novos imóveis para jeonse e das opções de compra | Volume de imóveis concluídos e ocupados, unidades não ocupadas, volume de demolições |\n| Concentração de famílias ou empregos | Aumento da demanda de compra e locação em determinadas áreas de vida cotidiana | Número de famílias, entradas e saídas populacionais, condições de emprego e transporte |\n\nVárias causas podem atuar simultaneamente na alta conjunta. Além das restrições de oferta, também é necessário examinar os juros, os limites de crédito, a capacidade dos locadores de devolver os depósitos, a conversão do jeonse em aluguel mensal, a concentração da demanda em regiões preferidas e as mudanças na composição entre imóveis novos e antigos.\n\n### Por que os indicadores médios diferem da percepção real\n\nO índice de preços de imóveis residenciais estima a variação dos preços de uma amostra de imóveis, enquanto o preço efetivamente transacionado corresponde ao valor das transações realmente declaradas. Quando há poucas transações, um pequeno número de operações com preços altos ou baixos pode exercer grande influência sobre a percepção. No aluguel mensal, as combinações entre depósito e mensalidade também variam, de modo que comparar apenas a média simples dos aluguéis pode causar distorções.\n\nPortanto, não é possível avaliar a valorização de um bairro ou apartamento específico apenas com a afirmação de que “Seul subiu”. A comparação deve considerar áreas de vida cotidiana mais restritas do que os distritos administrativos, além da área do imóvel, do ano de conclusão e da faixa de preço.\n\n## Como verificar a alegação de que “as áreas periféricas sobem primeiro”\n\nA afirmação de que regiões relativamente mais baratas, como Nowon, Guro e Gwanak, sobem antes de Gangnam e Seocho deve ser verificada após a definição do período e do indicador. É difícil confirmar uma tendência com base apenas no índice de preços de uma determinada semana, em poucas transações com preços recordes declarados ou nos preços anunciados.\n\n1. Compare os índices regionais de preços de compra e venda do mesmo período no Korea Real Estate Board ou no KB Real Estate.\n2. Consulte no sistema público de preços de transações efetivas do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte as transações recentes de imóveis com a mesma área e em andares semelhantes.\n3. Verifique se o volume de transações também aumentou ou se apenas os preços mudaram enquanto praticamente não houve negócios.\n4. Confira as transações rescindidas ou canceladas e as que foram declaradas com atraso.\n5. Examine conjuntamente as transações efetivas de jeonse, a quantidade de imóveis anunciados e o tempo necessário para fechar os contratos.\n6. Verifique fatores locais, como ocupação de novos imóveis, mudança de moradores devido a reconstruções e inauguração de linhas de transporte.\n\nMesmo que se confirme que os preços em regiões de faixa média e baixa subiram primeiro, não se pode atribuir a causa exclusivamente à “compra por sobrevivência”. A demanda pode ter migrado para faixas de preço compatíveis com os limites de crédito, ou fatores como ocupação de um conjunto residencial específico, projetos de reurbanização e demanda escolar podem ter exercido influência.\n\n## A escassez de jeonse deve ser analisada separando preço e quantidade\n\nA expressão “não há jeonse” pode abranger pelo menos três situações.\n\n- Redução efetiva dos imóveis disponíveis para jeonse e do número de novos contratos\n- Existência de imóveis para jeonse, mas ausência de opções na região, área ou orçamento desejados\n- Conversão do jeonse em aluguel mensal ou aluguel mensal com depósito\n\nA redução do volume de transações de jeonse não significa necessariamente que os imóveis tenham desaparecido. O mesmo imóvel pode ter sido convertido em aluguel mensal, ou o locatário atual pode ter renovado o contrato, impedindo que ele aparecesse publicamente no mercado. Por outro lado, mesmo que pareça haver muitos anúncios on-line, eles podem incluir duplicidades e publicidade, sendo necessário compará-los com os imóveis que realmente podem ser contratados nas imobiliárias locais.\n\n### Como usar corretamente a relação entre jeonse e preço de venda\n\nA relação entre jeonse e preço de venda é geralmente calculada dividindo-se o preço do jeonse pelo preço de compra e venda. Uma relação elevada significa que a diferença entre esses preços é pequena, mas não indica que a compra seja segura ou que o preço vá subir no futuro.\n\nPor exemplo, mesmo que os preços de compra e venda e do jeonse caiam, essa relação pode aumentar se o preço de compra e venda cair mais rapidamente. Ao analisar essa relação, também é necessário verificar os seguintes itens:\n\n- Contratos efetivos de compra e venda e de jeonse no mesmo conjunto residencial e para a mesma área\n- Créditos com prioridade anterior e depósitos já existentes\n- Possibilidade de contratar garantia conforme o valor oficial ou os critérios de reconhecimento do preço de mercado\n- Oferta futura de imóveis para ocupação e períodos de concentração do vencimento dos contratos de jeonse\n- Volume de transações e permanência prolongada dos anúncios no mercado\n\n## Indicadores a verificar para avaliar a escassez de oferta\n\nA oferta habitacional não corresponde a um único número, mas a um processo prolongado.\n\n| Etapa | Significado | Cuidados na interpretação |\n|---|---|---|\n| Licenças e autorizações | Formação da base administrativa para promover o projeto | O projeto pode ser cancelado ou alterado, ou levar muito tempo até o início das obras |\n| Início das obras | Começo efetivo da construção | Há possibilidade de atrasos e interrupção do projeto |\n| Conclusão | Finalização do edifício | A data de conclusão pode diferir da data efetiva de ocupação |\n| Ocupação prevista | Estimativa das moradias que entrarão no mercado em determinado período | É necessário verificar alterações no cronograma e diferenças na composição entre locação e venda |\n| Demolição | Redução do estoque habitacional existente por demolições e outros motivos | Para calcular o aumento líquido, é necessário subtrair as demolições da nova oferta |\n\nAs previsões de que “a oferta anual de imóveis para ocupação em Seul será de dezenas de milhares de unidades nos próximos anos” podem variar conforme a instituição de pesquisa e os critérios de contabilização. É necessário verificar se incluem apenas apartamentos, se abrangem locações públicas e privadas e imóveis que não sejam apartamentos, e se refletem alterações nos cronogramas de projetos de reurbanização.\n\nOs projetos de reurbanização são um canal importante de oferta em Seul, mas nem toda nova oferta vem exclusivamente de projetos de redesenvolvimento e reconstrução. Habitações públicas, pequenos projetos de renovação, imóveis que não sejam apartamentos e conversões de uso também podem ser incluídos na oferta. Além disso, os projetos de reurbanização geram primeiro a demolição de moradias existentes e a demanda de mudança, podendo pressionar o mercado de locação das áreas vizinhas até a conclusão das obras.\n\n## O que o locatário deve preparar antes do término do contrato\n\nComeçar a preparação de 4 a 6 meses antes do fim do contrato de jeonse ou aluguel mensal amplia o tempo disponível para escolher entre as opções. No entanto, os efeitos jurídicos do pedido de renovação, da renovação tácita e da notificação de encerramento do contrato podem variar conforme a situação contratual e o momento da notificação. Por isso, é necessário consultar a Lei de Proteção dos Contratos de Locação Residencial e as orientações mais recentes.\n\n### 6 meses antes\n\n- Confira no contrato a data de vencimento, as cláusulas especiais e as disposições relacionadas à renovação.\n- Pergunte ao locador sobre sua intenção de renovar e as condições previstas para o depósito e o aluguel mensal.\n- Verifique no certificado do registro imobiliário as alterações relativas ao proprietário e aos direitos de garantia.\n- Pesquise as transações efetivas de jeonse e aluguel mensal na área e os custos de regiões alternativas.\n\n### 4 meses antes\n\n- Elabore três orçamentos: renovação, mudança dentro da mesma região e mudança para uma região próxima.\n- Consulte a instituição financeira e a entidade garantidora sobre a possibilidade de prorrogar o financiamento do jeonse, as taxas de juros e as condições de extensão da garantia.\n- Caso vá se mudar, analise como conciliar a data de devolução do depósito com a data do pagamento final do novo imóvel.\n- Verifique o documento de confirmação e explicação do imóvel intermediado, as despesas condominiais, as hipotecas e os depósitos de locação com prioridade anterior.\n\n### De 2 meses antes até o dia da mudança\n\n- Comunique sua intenção de encerrar ou renovar o contrato por um meio que deixe provas.\n- Antes do novo contrato, consulte novamente o certificado do registro imobiliário e confirme os poderes da outra parte contratante.\n- Verifique novamente, também no dia do pagamento final, se houve alterações no registro.\n- Após a mudança, cumpra os requisitos relacionados à oponibilidade perante terceiros e ao direito de recebimento prioritário, como o registro da mudança de endereço, a entrega do imóvel e a data certificada.\n- Se estiver sujeito à contratação de garantia, confirme diretamente com a instituição responsável a elegibilidade e o prazo de solicitação.\n\nSe a devolução do depósito for incerta, mudar o endereço registrado ou transferir a posse antecipadamente pode afetar a proteção dos direitos. Caso haja possibilidade de disputa, é mais seguro não agir por conta própria e buscar orientação individual em instituições de assistência jurídica ou órgãos de consultoria sobre locação residencial.\n\n## Critérios para pessoas sem imóvel próprio decidirem sobre a compra\n\nA compra nem sempre é vantajosa apenas porque o aluguel está subindo. Comprar pode aumentar a estabilidade habitacional, mas é uma decisão de longo prazo que exige capacidade para lidar com queda de preços, alta dos juros, mudança de emprego, despesas de reparo e custos de transação.\n\n### Comparação do fluxo de caixa mensal entre locação e compra\n\n| Opção | Custos a incluir |\n|---|---|\n| Jeonse | Juros do financiamento do jeonse, custo de oportunidade dos recursos próprios, tarifa da garantia, despesas condominiais |\n| Aluguel mensal | Aluguel mensal, juros do financiamento do depósito ou custo de oportunidade, despesas condominiais |\n| Compra | Pagamento de principal e juros, custos de aquisição e intermediação, impostos sobre a propriedade, despesas de reparo, despesas condominiais |\n\nO pagamento do principal não é um custo de consumo propriamente dito, mas deve ser incluído na avaliação da capacidade de pagamento, pois é um valor que sai mensalmente da conta. Por outro lado, na comparação da compra, a valorização futura não deve ser incluída como se fosse um retorno garantido.\n\n### Teste de estresse mínimo\n\nCalcule se seria possível manter as despesas de subsistência e a reserva de emergência mesmo nas seguintes situações:\n\n- Se a taxa do financiamento aumentar de 2 a 3 pontos percentuais em relação ao nível atual\n- Se a renda familiar diminuir 20% durante determinado período\n- Se for necessário mudar-se ou manter o imóvel mesmo após uma queda de 10 a 20% no preço\n- Se surgirem despesas imprevistas com reparos e impostos\n- Se for necessário mudar-se dentro de 5 anos devido a uma alteração no local de trabalho ou na composição familiar\n\nEsses números não são previsões do futuro, mas hipóteses para identificar riscos. Se, em uma situação de estresse, for necessário recorrer a empréstimos de cartão de crédito ou a crédito pessoal adicional, pode ser mais seguro reduzir o orçamento de compra ou permanecer na locação.\n\n## Lista de verificação de dados para avaliar os riscos de cada região\n\n| Item a verificar | Fonte prioritária | Método de interpretação |\n|---|---|---|\n| Preço de compra e venda | Transações efetivas do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, índice do Korea Real Estate Board | Comparar conjuntamente as transações de imóveis com a mesma área e o índice |\n| Jeonse e aluguel mensal | Transações efetivas de locação baseadas na data certificada | Analisar conjuntamente depósito e aluguel mensal e verificar a distinção entre contratos novos e renovados |\n| Intensidade das transações | Volume mensal de transações e rescisões contratuais | Verificar se a alta dos preços é acompanhada por aumento das transações |\n| Oferta | Licenças e autorizações, início das obras, conclusão e ocupação prevista | Considerar conjuntamente a defasagem entre as etapas e as demolições |\n| Demanda | Número de famílias, entradas e saídas populacionais, empregos | Além da população, verificar também a variação do número de famílias, que constitui a unidade efetiva da demanda habitacional |\n| Condições financeiras | Taxas de financiamento, condições aplicáveis de DSR, LTV etc. | Confirmar com a instituição financeira os limites individuais e as condições efetivas de aprovação |\n\nAs plataformas privadas de anúncios imobiliários podem ser usadas como fonte auxiliar para avaliar a situação do mercado local, mas anúncios duplicados e preços pedidos não devem ser confundidos com transações efetivas. Como o mesmo imóvel pode ser anunciado por várias imobiliárias, é recomendável cruzar as informações de pelo menos duas imobiliárias com os dados públicos de transações.\n\n## Conclusão: garantir opções vem antes de fazer previsões\n\nA alta conjunta dos preços de compra e venda, do jeonse e dos aluguéis mensais pode ocorrer quando se sobrepõem a migração da demanda entre o mercado de locação e o de compra, a defasagem da oferta e as condições financeiras. No entanto, a ocorrência e as causas da alta em cada região e em determinado momento devem ser verificadas com dados atualizados, e não é possível determinar os preços futuros apenas com base na escassez de oferta.\n\nOs locatários devem preparar simultaneamente, antes do vencimento, planos de renovação, mudança e obtenção de recursos. Já as pessoas sem imóvel próprio devem calcular primeiro o fluxo de caixa de longo prazo e sua capacidade de suportar riscos, em vez de se orientar pela relação entre jeonse e preço de venda ou pelo clima do mercado local. A resposta mais realista não é assinar um contrato às pressas nem comprar além das próprias possibilidades, mas garantir antecipadamente opções alternativas enquanto se verificam as estatísticas oficiais e as condições efetivas dos contratos.","content_html":"\u003cp\u003eQuando os preços de compra e venda, do jeonse e dos aluguéis mensais sobem juntos, o custo da moradia aumenta em todas as opções. No entanto, esse fenômeno não deve ser interpretado imediatamente como um colapso nacional da oferta ou um sinal de compra. Isso porque os índices de preços podem diferir dos valores efetivamente transacionados e, mesmo dentro de Seul, as tendências podem divergir conforme o tipo de imóvel, a faixa de preço e a área de vida cotidiana.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO conteúdo abaixo organiza os dados necessários para avaliar o mercado imobiliário sul-coreano e os procedimentos de preparação para locatários e pessoas sem imóvel próprio. 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Se as famílias que têm mais dificuldade para comprar uma casa devido à alta dos preços permanecem no mercado de locação, a demanda por jeonse e aluguel mensal pode voltar a crescer.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMecanismo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePossível mudança\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eIndicador a verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mecanismo\"\u003eRedução da oferta de jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível mudança\"\u003eAumento dos preços do jeonse e maior conversão para aluguel mensal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eVolume de transações de jeonse, proporção de aluguéis mensais, depósitos de novos contratos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mecanismo\"\u003eMigração do jeonse para a compra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível mudança\"\u003eAumento da demanda de compra nas faixas de preço acessíveis\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eVolume de transações efetivas por faixa de preço, cancelamentos de transações, diferença entre os preços de compra e venda e do jeonse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mecanismo\"\u003eRedução da capacidade de compra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível mudança\"\u003ePermanência das famílias no mercado de locação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eTaxas de financiamento imobiliário, restrições de crédito, volume de transações de compra e venda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mecanismo\"\u003eRedução de novas ocupações\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível mudança\"\u003ePossível diminuição de novos imóveis para jeonse e das opções de compra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eVolume de imóveis concluídos e ocupados, unidades não ocupadas, volume de demolições\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mecanismo\"\u003eConcentração de famílias ou empregos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível mudança\"\u003eAumento da demanda de compra e locação em determinadas áreas de vida cotidiana\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eNúmero de famílias, entradas e saídas populacionais, condições de emprego e transporte\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eVárias causas podem atuar simultaneamente na alta conjunta. 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No aluguel mensal, as combinações entre depósito e mensalidade também variam, de modo que comparar apenas a média simples dos aluguéis pode causar distorções.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePortanto, não é possível avaliar a valorização de um bairro ou apartamento específico apenas com a afirmação de que “Seul subiu”. A comparação deve considerar áreas de vida cotidiana mais restritas do que os distritos administrativos, além da área do imóvel, do ano de conclusão e da faixa de preço.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-verificar-a-alega%C3%A7%C3%A3o-de-que-as-%C3%A1reas-perif%C3%A9ricas-sobem-primeiro\" class=\"anchor\" id=\"como-verificar-a-alegação-de-que-as-áreas-periféricas-sobem-primeiro\"\u003e\u003c/a\u003eComo verificar a alegação de que “as áreas periféricas sobem primeiro”\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA afirmação de que regiões relativamente mais baratas, como Nowon, Guro e Gwanak, sobem antes de Gangnam e Seocho deve ser verificada após a definição do período e do indicador. É difícil confirmar uma tendência com base apenas no índice de preços de uma determinada semana, em poucas transações com preços recordes declarados ou nos preços anunciados.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompare os índices regionais de preços de compra e venda do mesmo período no Korea Real Estate Board ou no KB Real Estate.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte no sistema público de preços de transações efetivas do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte as transações recentes de imóveis com a mesma área e em andares semelhantes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique se o volume de transações também aumentou ou se apenas os preços mudaram enquanto praticamente não houve negócios.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfira as transações rescindidas ou canceladas e as que foram declaradas com atraso.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExamine conjuntamente as transações efetivas de jeonse, a quantidade de imóveis anunciados e o tempo necessário para fechar os contratos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique fatores locais, como ocupação de novos imóveis, mudança de moradores devido a reconstruções e inauguração de linhas de transporte.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eMesmo que se confirme que os preços em regiões de faixa média e baixa subiram primeiro, não se pode atribuir a causa exclusivamente à “compra por sobrevivência”. A demanda pode ter migrado para faixas de preço compatíveis com os limites de crédito, ou fatores como ocupação de um conjunto residencial específico, projetos de reurbanização e demanda escolar podem ter exercido influência.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#a-escassez-de-jeonse-deve-ser-analisada-separando-pre%C3%A7o-e-quantidade\" class=\"anchor\" id=\"a-escassez-de-jeonse-deve-ser-analisada-separando-preço-e-quantidade\"\u003e\u003c/a\u003eA escassez de jeonse deve ser analisada separando preço e quantidade\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA expressão “não há jeonse” pode abranger pelo menos três situações.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eRedução efetiva dos imóveis disponíveis para jeonse e do número de novos contratos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExistência de imóveis para jeonse, mas ausência de opções na região, área ou orçamento desejados\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConversão do jeonse em aluguel mensal ou aluguel mensal com depósito\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eA redução do volume de transações de jeonse não significa necessariamente que os imóveis tenham desaparecido. O mesmo imóvel pode ter sido convertido em aluguel mensal, ou o locatário atual pode ter renovado o contrato, impedindo que ele aparecesse publicamente no mercado. Por outro lado, mesmo que pareça haver muitos anúncios on-line, eles podem incluir duplicidades e publicidade, sendo necessário compará-los com os imóveis que realmente podem ser contratados nas imobiliárias locais.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#como-usar-corretamente-a-rela%C3%A7%C3%A3o-entre-jeonse-e-pre%C3%A7o-de-venda\" class=\"anchor\" id=\"como-usar-corretamente-a-relação-entre-jeonse-e-preço-de-venda\"\u003e\u003c/a\u003eComo usar corretamente a relação entre jeonse e preço de venda\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eA relação entre jeonse e preço de venda é geralmente calculada dividindo-se o preço do jeonse pelo preço de compra e venda. Uma relação elevada significa que a diferença entre esses preços é pequena, mas não indica que a compra seja segura ou que o preço vá subir no futuro.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor exemplo, mesmo que os preços de compra e venda e do jeonse caiam, essa relação pode aumentar se o preço de compra e venda cair mais rapidamente. Ao analisar essa relação, também é necessário verificar os seguintes itens:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eContratos efetivos de compra e venda e de jeonse no mesmo conjunto residencial e para a mesma área\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCréditos com prioridade anterior e depósitos já existentes\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePossibilidade de contratar garantia conforme o valor oficial ou os critérios de reconhecimento do preço de mercado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOferta futura de imóveis para ocupação e períodos de concentração do vencimento dos contratos de jeonse\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVolume de transações e permanência prolongada dos anúncios no mercado\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#indicadores-a-verificar-para-avaliar-a-escassez-de-oferta\" class=\"anchor\" id=\"indicadores-a-verificar-para-avaliar-a-escassez-de-oferta\"\u003e\u003c/a\u003eIndicadores a verificar para avaliar a escassez de oferta\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA oferta habitacional não corresponde a um único número, mas a um processo prolongado.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEtapa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCuidados na interpretação\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa\"\u003eLicenças e autorizações\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eFormação da base administrativa para promover o projeto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados na interpretação\"\u003eO projeto pode ser cancelado ou alterado, ou levar muito tempo até o início das obras\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa\"\u003eInício das obras\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eComeço efetivo da construção\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados na interpretação\"\u003eHá possibilidade de atrasos e interrupção do projeto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa\"\u003eConclusão\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eFinalização do edifício\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados na interpretação\"\u003eA data de conclusão pode diferir da data efetiva de ocupação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa\"\u003eOcupação prevista\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eEstimativa das moradias que entrarão no mercado em determinado período\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados na interpretação\"\u003eÉ necessário verificar alterações no cronograma e diferenças na composição entre locação e venda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa\"\u003eDemolição\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eRedução do estoque habitacional existente por demolições e outros motivos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuidados na interpretação\"\u003ePara calcular o aumento líquido, é necessário subtrair as demolições da nova oferta\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAs previsões de que “a oferta anual de imóveis para ocupação em Seul será de dezenas de milhares de unidades nos próximos anos” podem variar conforme a instituição de pesquisa e os critérios de contabilização. É necessário verificar se incluem apenas apartamentos, se abrangem locações públicas e privadas e imóveis que não sejam apartamentos, e se refletem alterações nos cronogramas de projetos de reurbanização.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs projetos de reurbanização são um canal importante de oferta em Seul, mas nem toda nova oferta vem exclusivamente de projetos de redesenvolvimento e reconstrução. Habitações públicas, pequenos projetos de renovação, imóveis que não sejam apartamentos e conversões de uso também podem ser incluídos na oferta. Além disso, os projetos de reurbanização geram primeiro a demolição de moradias existentes e a demanda de mudança, podendo pressionar o mercado de locação das áreas vizinhas até a conclusão das obras.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#o-que-o-locat%C3%A1rio-deve-preparar-antes-do-t%C3%A9rmino-do-contrato\" class=\"anchor\" id=\"o-que-o-locatário-deve-preparar-antes-do-término-do-contrato\"\u003e\u003c/a\u003eO que o locatário deve preparar antes do término do contrato\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eComeçar a preparação de 4 a 6 meses antes do fim do contrato de jeonse ou aluguel mensal amplia o tempo disponível para escolher entre as opções. No entanto, os efeitos jurídicos do pedido de renovação, da renovação tácita e da notificação de encerramento do contrato podem variar conforme a situação contratual e o momento da notificação. Por isso, é necessário consultar a Lei de Proteção dos Contratos de Locação Residencial e as orientações mais recentes.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#6-meses-antes\" class=\"anchor\" id=\"6-meses-antes\"\u003e\u003c/a\u003e6 meses antes\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eConfira no contrato a data de vencimento, as cláusulas especiais e as disposições relacionadas à renovação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePergunte ao locador sobre sua intenção de renovar e as condições previstas para o depósito e o aluguel mensal.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique no certificado do registro imobiliário as alterações relativas ao proprietário e aos direitos de garantia.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePesquise as transações efetivas de jeonse e aluguel mensal na área e os custos de regiões alternativas.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#4-meses-antes\" class=\"anchor\" id=\"4-meses-antes\"\u003e\u003c/a\u003e4 meses antes\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eElabore três orçamentos: renovação, mudança dentro da mesma região e mudança para uma região próxima.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte a instituição financeira e a entidade garantidora sobre a possibilidade de prorrogar o financiamento do jeonse, as taxas de juros e as condições de extensão da garantia.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCaso vá se mudar, analise como conciliar a data de devolução do depósito com a data do pagamento final do novo imóvel.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique o documento de confirmação e explicação do imóvel intermediado, as despesas condominiais, as hipotecas e os depósitos de locação com prioridade anterior.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#de-2-meses-antes-at%C3%A9-o-dia-da-mudan%C3%A7a\" class=\"anchor\" id=\"de-2-meses-antes-até-o-dia-da-mudança\"\u003e\u003c/a\u003eDe 2 meses antes até o dia da mudança\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eComunique sua intenção de encerrar ou renovar o contrato por um meio que deixe provas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAntes do novo contrato, consulte novamente o certificado do registro imobiliário e confirme os poderes da outra parte contratante.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique novamente, também no dia do pagamento final, se houve alterações no registro.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApós a mudança, cumpra os requisitos relacionados à oponibilidade perante terceiros e ao direito de recebimento prioritário, como o registro da mudança de endereço, a entrega do imóvel e a data certificada.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe estiver sujeito à contratação de garantia, confirme diretamente com a instituição responsável a elegibilidade e o prazo de solicitação.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSe a devolução do depósito for incerta, mudar o endereço registrado ou transferir a posse antecipadamente pode afetar a proteção dos direitos. Caso haja possibilidade de disputa, é mais seguro não agir por conta própria e buscar orientação individual em instituições de assistência jurídica ou órgãos de consultoria sobre locação residencial.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#crit%C3%A9rios-para-pessoas-sem-im%C3%B3vel-pr%C3%B3prio-decidirem-sobre-a-compra\" class=\"anchor\" id=\"critérios-para-pessoas-sem-imóvel-próprio-decidirem-sobre-a-compra\"\u003e\u003c/a\u003eCritérios para pessoas sem imóvel próprio decidirem sobre a compra\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA compra nem sempre é vantajosa apenas porque o aluguel está subindo. Comprar pode aumentar a estabilidade habitacional, mas é uma decisão de longo prazo que exige capacidade para lidar com queda de preços, alta dos juros, mudança de emprego, despesas de reparo e custos de transação.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#compara%C3%A7%C3%A3o-do-fluxo-de-caixa-mensal-entre-loca%C3%A7%C3%A3o-e-compra\" class=\"anchor\" id=\"comparação-do-fluxo-de-caixa-mensal-entre-locação-e-compra\"\u003e\u003c/a\u003eComparação do fluxo de caixa mensal entre locação e compra\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eOpção\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCustos a incluir\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opção\"\u003eJeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Custos a incluir\"\u003eJuros do financiamento do jeonse, custo de oportunidade dos recursos próprios, tarifa da garantia, despesas condominiais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opção\"\u003eAluguel mensal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Custos a incluir\"\u003eAluguel mensal, juros do financiamento do depósito ou custo de oportunidade, despesas condominiais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opção\"\u003eCompra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Custos a incluir\"\u003ePagamento de principal e juros, custos de aquisição e intermediação, impostos sobre a propriedade, despesas de reparo, despesas condominiais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO pagamento do principal não é um custo de consumo propriamente dito, mas deve ser incluído na avaliação da capacidade de pagamento, pois é um valor que sai mensalmente da conta. Por outro lado, na comparação da compra, a valorização futura não deve ser incluída como se fosse um retorno garantido.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#teste-de-estresse-m%C3%ADnimo\" class=\"anchor\" id=\"teste-de-estresse-mínimo\"\u003e\u003c/a\u003eTeste de estresse mínimo\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eCalcule se seria possível manter as despesas de subsistência e a reserva de emergência mesmo nas seguintes situações:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSe a taxa do financiamento aumentar de 2 a 3 pontos percentuais em relação ao nível atual\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe a renda familiar diminuir 20% durante determinado período\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe for necessário mudar-se ou manter o imóvel mesmo após uma queda de 10 a 20% no preço\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe surgirem despesas imprevistas com reparos e impostos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe for necessário mudar-se dentro de 5 anos devido a uma alteração no local de trabalho ou na composição familiar\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEsses números não são previsões do futuro, mas hipóteses para identificar riscos. Se, em uma situação de estresse, for necessário recorrer a empréstimos de cartão de crédito ou a crédito pessoal adicional, pode ser mais seguro reduzir o orçamento de compra ou permanecer na locação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#lista-de-verifica%C3%A7%C3%A3o-de-dados-para-avaliar-os-riscos-de-cada-regi%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"lista-de-verificação-de-dados-para-avaliar-os-riscos-de-cada-região\"\u003e\u003c/a\u003eLista de verificação de dados para avaliar os riscos de cada região\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem a verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eFonte prioritária\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMétodo de interpretação\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003ePreço de compra e venda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fonte prioritária\"\u003eTransações efetivas do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, índice do Korea Real Estate Board\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eComparar conjuntamente as transações de imóveis com a mesma área e o índice\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eJeonse e aluguel mensal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fonte prioritária\"\u003eTransações efetivas de locação baseadas na data certificada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eAnalisar conjuntamente depósito e aluguel mensal e verificar a distinção entre contratos novos e renovados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eIntensidade das transações\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fonte prioritária\"\u003eVolume mensal de transações e rescisões contratuais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eVerificar se a alta dos preços é acompanhada por aumento das transações\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eOferta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fonte prioritária\"\u003eLicenças e autorizações, início das obras, conclusão e ocupação prevista\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eConsiderar conjuntamente a defasagem entre as etapas e as demolições\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eDemanda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fonte prioritária\"\u003eNúmero de famílias, entradas e saídas populacionais, empregos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eAlém da população, verificar também a variação do número de famílias, que constitui a unidade efetiva da demanda habitacional\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eCondições financeiras\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fonte prioritária\"\u003eTaxas de financiamento, condições aplicáveis de DSR, LTV etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eConfirmar com a instituição financeira os limites individuais e as condições efetivas de aprovação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAs plataformas privadas de anúncios imobiliários podem ser usadas como fonte auxiliar para avaliar a situação do mercado local, mas anúncios duplicados e preços pedidos não devem ser confundidos com transações efetivas. Como o mesmo imóvel pode ser anunciado por várias imobiliárias, é recomendável cruzar as informações de pelo menos duas imobiliárias com os dados públicos de transações.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#conclus%C3%A3o-garantir-op%C3%A7%C3%B5es-vem-antes-de-fazer-previs%C3%B5es\" class=\"anchor\" id=\"conclusão-garantir-opções-vem-antes-de-fazer-previsões\"\u003e\u003c/a\u003eConclusão: garantir opções vem antes de fazer previsões\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA alta conjunta dos preços de compra e venda, do jeonse e dos aluguéis mensais pode ocorrer quando se sobrepõem a migração da demanda entre o mercado de locação e o de compra, a defasagem da oferta e as condições financeiras. No entanto, a ocorrência e as causas da alta em cada região e em determinado momento devem ser verificadas com dados atualizados, e não é possível determinar os preços futuros apenas com base na escassez de oferta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs locatários devem preparar simultaneamente, antes do vencimento, planos de renovação, mudança e obtenção de recursos. Já as pessoas sem imóvel próprio devem calcular primeiro o fluxo de caixa de longo prazo e sua capacidade de suportar riscos, em vez de se orientar pela relação entre jeonse e preço de venda ou pelo clima do mercado local. A resposta mais realista não é assinar um contrato às pressas nem comprar além das próprias possibilidades, mas garantir antecipadamente opções alternativas enquanto se verificam as estatísticas oficiais e as condições efetivas dos contratos.\u003c/p\u003e\n","tags":["Oferta de habitação","Jeonse","Aluguel mensal","Mercado imobiliário","Compra de casa","Inquilino"],"faqs":[{"question":"É realmente possível que os preços de venda, do jeonse e do aluguel mensal subam ao mesmo tempo?","answer":"Sim. Se a oferta de jeonse diminuir, parte da demanda poderá migrar para o aluguel mensal e outra parte, para a compra. Se as famílias sem capacidade financeira para comprar permanecerem no mercado de locação e a entrada de novos imóveis também diminuir, os preços nos três mercados poderão subir juntos. No entanto, as causas de cada região devem ser verificadas separadamente com dados de transações reais e de oferta."},{"question":"Se a oferta de imóveis para jeonse diminuir, os preços dos imóveis necessariamente subirão?","answer":"Não necessariamente. Se a demanda por jeonse migrar para a compra, a demanda por compra poderá aumentar em algumas faixas de preço, mas juros altos, restrições a empréstimos, redução da renda e a entrada de um grande volume de novos imóveis poderão neutralizar esse efeito. Não é possível determinar a direção dos preços de venda apenas pela redução da oferta de imóveis para jeonse."},{"question":"Se a proporção do jeonse em relação ao preço de venda for alta, é mais vantajoso comprar um imóvel?","answer":"Essa proporção significa apenas que a diferença entre o preço de venda e o valor do jeonse é pequena; ela não garante rentabilidade nem segurança na compra. É necessário comparar conjuntamente o principal e os juros do empréstimo, os custos de aquisição e manutenção, o período de residência, a possibilidade de queda dos preços e a segurança do depósito do jeonse."},{"question":"Quantos meses antes do vencimento do contrato o locatário deve começar a procurar um imóvel?","answer":"Em um mercado com poucas opções, é mais seguro verificar a possibilidade de renovação e moradias alternativas 4 a 6 meses antes do vencimento. No entanto, como os prazos legais para notificar o encerramento do contrato e solicitar a renovação podem variar conforme a situação contratual, é necessário consultar as orientações mais recentes da Lei de Proteção do Arrendamento Residencial."},{"question":"É possível avaliar a escassez de imóveis para jeonse pelo número de anúncios imobiliários on-line?","answer":"É difícil avaliar apenas pelo número de anúncios on-line. Pode haver anúncios duplicados ou promocionais, e os contratos renovados pelos locatários atuais podem não aparecer como ofertas públicas. É necessário cruzar os dados públicos de transações reais de locação, os imóveis efetivamente disponíveis para contratação nas imobiliárias locais e o tempo necessário para fechar os contratos."},{"question":"Quais estatísticas devem ser consultadas para verificar a escassez de oferta habitacional?","answer":"É necessário verificar separadamente as autorizações, o início das obras, a conclusão das obras, as entradas previstas de novos imóveis e as demolições. Mesmo que haja muitas autorizações, as obras podem não ser iniciadas; e, mesmo que haja imóveis concluídos, a oferta líquida poderá ser limitada se houver muitas demolições de imóveis existentes."},{"question":"Os preços dos imóveis podem subir mesmo com juros altos?","answer":"Sim. Os juros reduzem a demanda por moradia e o valor disponível para empréstimos, mas, se as restrições de oferta em regiões mais procuradas ou a migração da demanda de locação para a compra forem mais fortes, os preços poderão subir em algumas regiões e faixas de preço. Por outro lado, mesmo no mesmo cenário de juros, os preços poderão cair em regiões com demanda fraca."},{"question":"O mercado imobiliário das outras regiões também se move na mesma direção que o de Seul?","answer":"Não necessariamente. Fora de Seul, há grandes diferenças entre as regiões conforme o volume de novos imóveis, os imóveis não vendidos, as mudanças no número de famílias, os empregos e as condições de transporte. Tanto prever uma alta nessas regiões com base na valorização de Seul quanto concluir que o problema se restringe a Seul são atitudes arriscadas."}],"sources":[{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério do Território, Infraestrutura e Transportes","type":"data_point"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/portal/main/indexPage.do","title":"Sistema de Informações Estatísticas Imobiliárias R-ONE do Conselho Imobiliário da Coreia","type":"data_point"},{"url":"https://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do","title":"Portal de Estatísticas do Território e dos Transportes","type":"data_point"},{"url":"https://kosis.kr/index/index.do","title":"Portal Nacional de Estatísticas KOSIS","type":"data_point"},{"url":"https://www.law.go.kr/","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação","type":"source"},{"url":"https://data.kbland.kr/","title":"Hub de Dados Imobiliários KB","type":"data_point"}],"images":[{"id":572,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NjgxMiwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--e3a4ff37f43ff1b98cc936b3f454eabe9a218c8e/ai-3040675a.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택과 건설 현장, 상승 화살표, 동네 지도를 비추는 돋보기가 있는 부동산 시장 인포그래픽","caption":"주택 시장의 여러 가격 지표가 함께 오르는 흐름을 도식화했다.","description":null},"en":{"alt":"Housing market infographic with homes, construction sites, rising arrows, and a magnified neighborhood map","caption":"The graphic illustrates multiple housing market indicators rising together.","description":null},"ja":{"alt":"住宅や建設現場、上向きの矢印、街の地図を拡大する虫眼鏡を描いた不動産市場図","caption":"住宅市場の複数の価格指標が同時に上昇する流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Infografía inmobiliaria con viviendas, obras, flechas ascendentes y una lupa sobre el mapa de un barrio","caption":"El gráfico representa la subida conjunta de varios indicadores del mercado de vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Infografik pasar properti dengan rumah, proyek konstruksi, panah naik, dan kaca pembesar di atas peta kawasan","caption":"Grafik ini menggambarkan kenaikan serentak beberapa indikator harga perumahan.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico imobiliário com casas, obras, setas ascendentes e uma lupa sobre o mapa de um bairro","caption":"O gráfico representa a alta conjunta de vários indicadores do mercado habitacional.","description":null},"zh-hant":{"alt":"房屋、建築工地、上升箭頭與放大社區地圖的房市資訊圖表","caption":"圖表呈現住宅市場多項價格指標同步上升的趨勢。","description":null},"de":{"alt":"Immobilieninfografik mit Häusern, Baustellen, steigenden Pfeilen und Lupe über einem Stadtplan","caption":"Die Grafik veranschaulicht den gleichzeitigen Anstieg mehrerer Wohnungsmarktindikatoren.","description":null}}},{"id":573,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NjgxOCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--4b27ce2e99f468b3ec506b2643dd0cca1cdfd6b0/ai-755f0c1d.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택과 아파트 사이 갈림길에 선 사람, 부동산 비용과 안전을 저울질하는 삽화","caption":"주거 선택을 앞둔 사람이 상승하는 비용과 계약 안전, 시장 변화의 균형을 살피고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Person at a housing crossroads beneath a scale balancing property costs and security","caption":"A home seeker weighs rising costs, contract security, and changing market conditions.","description":null},"ja":{"alt":"住宅とマンションへの分かれ道に立ち、不動産費用と安心を天秤にかける人","caption":"住まいを選ぶ人が、上昇する費用や契約の安全性、市場の変化を見極めている。","description":null},"es":{"alt":"Persona ante caminos hacia una casa y un edificio, bajo una balanza de costes y seguridad","caption":"Una persona sopesa el aumento de los costes, la seguridad contractual y los cambios del mercado inmobiliario.","description":null},"id":{"alt":"Seseorang di persimpangan pilihan rumah dan apartemen di bawah timbangan biaya dan keamanan","caption":"Pencari hunian menimbang kenaikan biaya, keamanan kontrak, dan perubahan kondisi pasar.","description":null},"pt":{"alt":"Pessoa numa encruzilhada entre casa e prédio sob uma balança de custos e segurança","caption":"Quem procura moradia pondera a alta dos custos, a segurança contratual e as mudanças do mercado.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一人站在住宅與公寓的岔路口，頭頂天平衡量房產成本與保障","caption":"購屋或租屋者正權衡上升的成本、合約保障與市場變化。","description":null},"de":{"alt":"Person am Scheideweg zwischen Haus und Wohnblock unter einer Waage für Kosten und Sicherheit","caption":"Ein Wohnungssuchender wägt steigende Kosten, Vertragssicherheit und Veränderungen am Immobilienmarkt ab.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-10T16:50:53+09:00","updated_at":"2026-08-10T16:50:53+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/korea-home-sale-jeonse-rent-rising-preparation-guide"}