{"content_id":"lz1r5xnvtd","slug":"hong-kong-housing-korea-retirement-asset-risk","locale":"de","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Bericht","title":"Warnung der Hongkonger Wohnkrise für Koreas 5060-Altersvermögen","summary":"Hongkongs extrem teure Immobilientransaktionen und das Problem unterteilter Wohnungen zeigen, dass Vermögenspreise und Wohnsicherheit gleichzeitig instabil werden können. Auch Koreas 5060-Generation muss angesichts einer immobilienzentrierten Vermögensstruktur, des demografischen Wandels und regional unterschiedlicher Wohnungsnachfrage Wohnsicherheit und Cashflow gemeinsam planen.","author":{"name":"naikeu","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Hongkong weist eine extreme Polarisierung des Wohnens auf, bei der extrem teure Immobilientransaktionen und rund 220.000 Bewohner unterteilter Wohnungen nebeneinander bestehen.","75.8% des durchschnittlichen Vermögens koreanischer Haushalte sind Sachwerte, was das Cashflow-Risiko im Ruhestand erhöhen kann.","Wohnimmobilien können Altersvermögen sein, aber je nach regionaler Nachfrage, Zugang zu medizinischer Versorgung, Verkaufsmöglichkeit und Kreditumfeld auch zu Risikoanlagen werden.","Die 5060-Generation sollte Wohnsicherheit, liquide Mittel, Renten, Versicherungen und die Möglichkeit einer Wohnimmobilienrente gemeinsam prüfen.","Die zentrale Lehre aus Hongkong ist keine Prognose eines Einbruchs der Immobilienpreise, sondern die Anfälligkeit einer Struktur, die den gesamten Ruhestand einem einzigen Vermögenswert anvertraut."],"content_markdown":"## Einleitung: Ist das eigene Zuhause ein sicherer Vermögenswert?\n\nFür die mittlere und ältere Generation in Korea war eine Wohnung lange Zeit weit mehr als nur Wohnraum. Sie war das Ergebnis der eigenen Arbeit, das Sicherheitsnetz der Familie und eine Stütze für den Ruhestand. Wenn jedoch Alterung, niedrige Geburtenraten, regionale Bevölkerungsbewegungen sowie Veränderungen bei Zinsen und Kreditbedingungen zusammenkommen, kann der Glaube schwinden, dass „das eine eigene Zuhause“ immer sicher ist.\n\nDie Wohnungskrise in Hongkong führt dieses Problem besonders drastisch vor Augen. Einerseits wurde mit dem Verkauf einer extrem teuren Immobilie in den Mid-Levels von Hongkong für rund HK$880 Millionen ein Rekord aufgestellt, andererseits leben Schätzungen zufolge rund 220.000 Menschen in unterteilten Wohneinheiten. Der in koreanische Won umgerechnete Betrag hängt vom Wechselkurs und Zeitpunkt ab, doch dieses Beispiel zeigt, dass selbst innerhalb derselben Stadt der Vermögensmarkt und die tatsächliche Wohnsicherheit weit auseinanderklaffen können.\n\nDie Schlussfolgerung dieses Artikels lautet nicht: „Man muss sein Haus verkaufen.“ Genauer gesagt lautet sie: „Wenn die gesamte Altersvorsorge an nur eine Immobilie gebunden ist, müssen die Risiken anhand von Daten überprüft werden.“\n\n## Zentrale Schlussfolgerungen\n\nDie koreanische Generation der 50- bis 69-Jährigen sollte aus dem Beispiel Hongkongs drei Dinge lernen.\n\n1. Immobilienpreise und Mieten bewegen sich nicht immer in dieselbe Richtung. Wie in Hongkong können die Mieten auch dann stark bleiben, wenn die Kaufpreise zuvor gefallen sind.\n2. Die Existenz hochpreisiger Immobilien ist von der Wohnsicherheit der gesamten Bevölkerung unabhängig. Transaktionen mit extrem teuren Wohnimmobilien und schlechte Wohnbedingungen können gleichzeitig bestehen.\n3. Im Ruhestand werden Cashflow und Liquidität wichtiger als die Höhe des Vermögens. Selbst bei einem hohen Immobilienwert lassen sich Lebenshaltungs- und Gesundheitskosten nur schwer decken, wenn die Immobilie schwer zu verkaufen oder nur eingeschränkt als Sicherheit nutzbar ist.\n\n## Drei Signale aus dem Beispiel Hongkongs\n\n### 1. Das Nebeneinander extrem teurer und unterteilter Wohnungen\n\nIn Hongkong sorgen Transaktionen mit extrem teuren Wohnimmobilien weiterhin für Aufmerksamkeit. Der Anfang 2026 gemeldete Verkauf im Mid-Levels-Projekt „The Legacy“ hatte ein Volumen von rund HK$880 Millionen und wurde als Rekord für den Verkauf einer einzelnen Wohneinheit in Hongkong bezeichnet. Gleichzeitig bleibt das Problem unterteilter Wohnungen in derselben Stadt gravierend.\n\nNach Angaben des Legislativrats von Hongkong gibt es in Wohngebäuden rund 110.000 unterteilte Wohneinheiten, in denen rund 220.000 Menschen leben. Die Baubehörde Hongkongs beschreibt eine unterteilte Wohnung als eine Wohneinheit, die in zwei oder mehr Zimmer beziehungsweise Bereiche aufgeteilt wurde, und weist darauf hin, dass damit Probleme bei Gebäudesicherheit, Hygiene und Fluchtwegen verbunden sein können. Dass die Regierung Hongkongs in ihrer Regierungserklärung von 2024 Mindestflächen für grundlegende Wohneinheiten erörterte, verdeutlicht ebenfalls die Schwere des Problems.\n\nAllerdings sind „Sargwohnungen“, „Käfigwohnungen“, „Schlafplätze“ und „unterteilte Wohnungen“ nicht völlig identische Begriffe. „Unterteilte Wohnungen“ ist eher ein Begriff aus offiziellen Statistiken und politischen Maßnahmen, während „Sargwohnungen“ oder „Käfigwohnungen“ für noch deutlich schlechtere, extreme Wohnformen innerhalb dieser Kategorie verwendet werden.\n\n### 2. Sinkende Kaufpreise und steigende Mieten sind gleichzeitig möglich\n\nBerichten zufolge sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hongkong seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 um fast 30% gefallen. Hohe Zinsen, eine schwächere Konjunktur, nachlassende Kaufbereitschaft und die Abwanderung von Fachkräften wirkten dabei zusammen. Der Mietmarkt entwickelte sich jedoch anders. Einige offizielle und private Indikatoren sowie Medienberichte erklären, dass sich die Wohnungsmieten in Hongkong wieder dem Höchststand von 2019 angenähert oder ein Rekordniveau erreicht hätten.\n\nDieses Phänomen liefert Ruheständlern eine wichtige Erkenntnis. Man kann nicht davon ausgehen, dass sinkende Immobilienpreise automatisch zu niedrigeren Wohnkosten führen. Menschen, die keine Wohnung kaufen können, ihr Haus nur schwer verkaufen können oder die Stadt nicht verlassen können, können auf den Mietmarkt gedrängt werden. Daher können sinkende Vermögenspreise und steigende Lebenshaltungskosten gleichzeitig auftreten.\n\n### 3. Die Anfälligkeit eines von Immobilien abhängigen Finanzierungsmodells\n\nHongkong hat sein niedriges und einfaches Steuersystem stets als Vorteil hervorgehoben. Regierungsunterlagen Hongkongs betonen, dass es unter anderem keine Mehrwertsteuer oder allgemeine Verkaufssteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Quellensteuer auf Dividenden oder Zinsen gibt. In dieser Struktur spielten Landprämien und immobilienbezogene Einnahmen eine wichtige Rolle für die städtischen Finanzen.\n\nProblematisch wird dies, wenn der Immobilienmarkt schwächelt. Die Haushaltsunterlagen Hongkongs für 2025-26 und Berichte großer internationaler Medien befassten sich mit sinkenden Einnahmen aus Landprämien, dem Haushaltsdefizit und Anpassungen der Ausgaben des öffentlichen Sektors. Dies ist nicht nur ein Problem einer bestimmten Stadt, sondern ein Beispiel dafür, wie anfällig eine Wirtschafts- und Finanzstruktur sein kann, die stark von steigenden Immobilienpreisen abhängt.\n\n## Warum dies für die koreanische Generation der 50- bis 69-Jährigen wichtig ist\n\n### Koreanische Haushalte haben einen sehr hohen Anteil an Sachvermögen\n\nLaut der koreanischen Erhebung zu Haushaltsfinanzen und Wohlfahrt von 2025 verfügte ein Haushalt Ende März 2025 im Durchschnitt über Vermögenswerte von 566,78 Millionen Won, Schulden von 95,34 Millionen Won und ein Nettovermögen von 471,44 Millionen Won. Bei der Vermögensstruktur entfielen 24,2% auf Finanzvermögen und 75,8% auf Sachvermögen. Dabei ist zu beachten, dass die statistischen 75,8% nicht „ausschließlich Immobilien“, sondern „Sachvermögen“ bezeichnen, dessen Schwerpunkt auf Immobilien liegt.\n\nAus Sicht des Ruhestands ist das Problem dennoch eindeutig. Wenn der größte Teil des Vermögens in Sachwerten wie Häusern, Grundstücken, Gewerbeimmobilien oder Mietkautionen gebunden ist, kann es an Bargeld für tatsächliche Lebenshaltungs-, Gesundheits- und Pflegekosten fehlen. Auf dem Papier kann man reich und beim Cashflow dennoch arm sein.\n\n### Die Bevölkerungsstruktur verändert die langfristigen Variablen der Wohnungsnachfrage\n\nDie zusammengefasste Geburtenziffer Koreas lag 2024 bei 0,75 Kindern; für 2025 wurde ein vorläufiger Wert von 0,80 Kindern bekannt gegeben. Zwar gab es 2025 ein Signal für eine Erholung, das Niveau bleibt im weltweiten Vergleich jedoch sehr niedrig. Das Ministerium für Inneres und Sicherheit hat seit 2021 insgesamt 89 Städte, Landkreise und Bezirke als Regionen mit Bevölkerungsrückgang ausgewiesen und betreibt dafür gesonderte Förderprogramme.\n\nDas bedeutet, dass sich nicht alle Wohnungsmärkte des Landes gleichzeitig in dieselbe Richtung bewegen können. Langfristig kann sich die Wohnungsnachfrage zwischen zentralen Gebieten der Metropolregion, Regionen mit vielen Arbeitsplätzen und guter Verkehrs- und Gesundheitsversorgung einerseits und anderen Regionen andererseits unterschiedlich entwickeln. Eine Wohnstrategie für den Ruhestand sollte nicht beim „gesamten koreanischen Immobilienmarkt“, sondern bei der „konkreten Region, in der sich die eigene Immobilie befindet“, ansetzen.\n\n## Was unterscheidet Hongkong und Korea, und was haben sie gemeinsam?\n\n| Punkt | Hongkong | Korea | Erkenntnis für die 50- bis 69-Jährigen |\n|---|---|---|---|\n| Bodenstruktur | Sehr begrenzte Flächen und hochverdichtete Stadtstruktur | Konzentration auf die Metropolregion und Bevölkerungsrückgang in ländlichen Regionen erfolgen gleichzeitig | Man darf nicht annehmen, dass sich ganz Korea wie Hongkong entwickelt, doch die Differenzierung zwischen zentralen und nicht zentralen Lagen ist wichtig |\n| Wohnungsproblem | Nebeneinander extrem teurer und unterteilter Wohnungen | Nebeneinander hochpreisiger Wohnungen in der Metropolregion und leer stehender beziehungsweise alter Wohnhäuser in ländlichen Regionen | Statt des „Landesdurchschnitts“ müssen regionale Nachfrage und Liquidität betrachtet werden |\n| Haushaltsvermögen | Hohe Wohn- und Mietkosten | Anteil des Sachvermögens der Haushalte von 75,8% | Es kommt eine Zeit, in der der Cashflow im Ruhestand wichtiger wird als der Immobilienpreis |\n| Bevölkerungsfaktoren | Abwanderung von Fachkräften und Alterungsdruck | Extrem niedrige Geburtenrate, Alterung und Gefahr regionaler Entvölkerung | Die Kaufkraft der nächsten Generation und die regionale Arbeitsplatzbasis müssen gemeinsam betrachtet werden |\n| Politische Instrumente | Anpassung der Boden- und Wohnungspolitik, Diskussion grundlegender Wohnstandards | Umgekehrte Hypothek, staatliche Renten sowie Finanz- und Wohnungsfürsorgesysteme | Man muss die Systeme verstehen und seine Optionen vor dem Ruhestand erweitern |\n\n## Daten-Checkliste zur Überprüfung des eigenen Zuhauses\n\nWer eine Wohnung besitzt, sollte sie nicht nach Gefühl, sondern anhand von Daten überprüfen. Insbesondere die Generation kurz vor oder nach dem Renteneintritt sollte die folgenden Punkte regelmäßig kontrollieren.\n\n| Prüfkriterium | Kontrollfrage | Warum ist das wichtig? | Entscheidungssignal |\n|---|---|---|---|\n| Bevölkerung | Steigen Bevölkerung und Zahl der Haushalte in der betreffenden Stadt, dem Landkreis oder Bezirk? | Dies ist eine grundlegende Variable der langfristigen Wohnungsnachfrage | Wenn Bevölkerung und junge Bevölkerungsgruppen kontinuierlich zurückgehen, steigt das Liquiditätsrisiko |\n| Arbeitsplätze | Gibt es in der Umgebung nachhaltige Branchen und eine stabile Beschäftigungsbasis? | Die Wohnungsnachfrage bewegt sich gemeinsam mit den Arbeitsplätzen | Bei schwacher industrieller Basis kann die Käufernachfrage dünn werden |\n| Verkehr | Ist die Erreichbarkeit von Eisenbahn, U-Bahn, Regionalbussen und Hauptverkehrsstraßen gut? | Dies beeinflusst sowohl die Mobilität im Alter als auch die Präferenzen von Käufern | Es muss geprüft werden, ob geplante Verkehrsverbesserungen tatsächlich die Bau- oder Eröffnungsphase erreicht haben |\n| Medizinische Versorgung | Ist der Zugang zu großen Krankenhäusern und zur Notfallversorgung gut? | Dies wirkt sich ab dem Alter von 70 Jahren unmittelbar auf die Wohnzufriedenheit und die Kosten der Lebensführung aus | Bei schlechtem Zugang zu Krankenhäusern steigt das Wohnrisiko im Alter |\n| Größe der Wohnanlage | Handelt es sich um eine große Anlage mit mindestens 1.000 Haushalten oder mit vorhandener Alltagsinfrastruktur? | Dies beeinflusst Verwaltungseffizienz, Transaktionsvolumen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs | Bei Anlagen mit wenigen Transaktionen kann das Risiko von Notverkäufen steigen |\n| Alterungsgrad | Wie hoch sind die Chancen und Kosten eines Neubaus oder einer Modernisierung? | Bei alten Wohnanlagen nehmen Instandhaltungskosten und Sicherheitsprobleme zu | Bei alten Anlagen mit geringer wirtschaftlicher Tragfähigkeit können die Kosten höher als die erwartete Rendite sein |\n| Mietmarkt | Ist die Mietnachfrage in der Umgebung stabil? | Dies zeigt alternative Cashflow-Möglichkeiten neben einem Verkauf | Bei hohem Leerstand oder schwacher Nachfrage nach Monatsmieten nehmen die Möglichkeiten zur Liquidierung ab |\n| Eigener Cashflow | Decken Renten, Zinsen, Dividenden, Mieteinnahmen und Arbeitseinkommen die Lebenshaltungskosten? | Das Leben im Ruhestand wird stärker vom monatlichen Cashflow als vom Gesamtvermögen bestimmt | Wenn die Lebenshaltungskosten für 6 bis 24 Monate nicht als liquide Mittel vorhanden sind, sollte dies vorrangig verbessert werden |\n\n## Umsetzungsstrategien für die Generation der 50- bis 69-Jährigen\n\n### 1. Selbst genutztes Wohneigentum und Anlagevermögen unterscheiden\n\nDas eigene Zuhause bildet die Grundlage der Wohnsicherheit. Wenn jedoch das gesamte Vermögen an dieses eine Haus gebunden ist, entsteht aus Anlagesicht ein Konzentrationsrisiko. Insbesondere nach dem Renteneintritt ist die Frage, „ob es sich bei Bedarf verkaufen lässt oder einen Cashflow erzeugen kann“, wichtiger als die „Möglichkeit steigender Immobilienpreise“.\n\nZunächst sollte die derzeitige Immobilie einer von drei Kategorien zugeordnet werden.\n\n- Immobilie für lebenslanges Wohnen: Bewertung vor allem nach Krankenhäusern, Verkehr, Alltagsinfrastruktur und Belastung durch Verwaltungskosten.\n- Immobilie für einen späteren Wechsel: Berechnung der Verkaufsmöglichkeiten des aktuellen Hauses und des nach dem Umzug verfügbaren Bargeldbetrags.\n- Anlageimmobilie: Separate Bewertung von Mietrendite, Leerstandsrisiko, Steuern, Kreditzinsen und regionaler Nachfrage.\n\n### 2. Lebenshaltungskosten für mindestens 6 bis 24 Monate in liquiden Vermögenswerten halten\n\nIm Ruhestand können unerwartete Gesundheitskosten, finanzielle Unterstützung für Kinder, Pflegekosten und Reparaturkosten am Haus gleichzeitig anfallen. Laut Berichten auf Grundlage von Forschungsergebnissen des National Health Insurance Service wurden die geschätzten lebenslangen Gesundheitskosten für 2023 einschließlich nicht erstattungsfähiger Leistungen mit rund 246,56 Millionen Won angegeben. Die persönlichen Gesundheitskosten unterscheiden sich je nach Gesundheitszustand, Versicherung, familiären Vorerkrankungen und Pflegebedarf erheblich, doch es ist eindeutig, dass die Ausgaben im Alter steigen können.\n\nDaher werden unabhängig vom Immobilienwert liquide Vermögenswerte benötigt, auf die sofort zugegriffen werden kann. Einlagen, kurzfristige Anleihenprodukte, Geldmarktfonds und täglich verfügbare Konten sollten nicht nur nach Rendite, sondern vor allem nach Liquidität, Sicherheit und Zugänglichkeit aufgeteilt und verwaltet werden.\n\n### 3. Downsizing ist kein „Scheitern“, sondern eine Neugestaltung des Vermögens\n\nWer nach dem Renteneintritt ein großes Haus behält, kann durch Verwaltungs- und Reparaturkosten, Grundsteuer sowie gesundheitsbedingte Mobilitätskosten belastet werden. Wenn die Kinder ausgezogen sind und nur noch ein Paar oder eine Einzelperson im Haushalt lebt, kann eine Verkleinerung der Wohnfläche und die Umschichtung der frei werdenden Mittel in Renten, liquide Vermögenswerte und Gesundheitsrücklagen erwogen werden.\n\nBeim Downsizing geht es nicht einfach darum, in eine kleinere Wohnung umzuziehen. Entscheidend sind die folgenden vier Punkte.\n\n- Den Zugang zu Krankenhäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln verbessern.\n- Verwaltungs- und Instandhaltungskosten senken.\n- Nach dem Verkauf verbleibendes Bargeld sichern.\n- Eine Struktur schaffen, die die Kinder nicht belastet.\n\n### 4. Unterstützung der Kinder beim Wohnen erst nach Absicherung des eigenen Ruhestands festlegen\n\nWenn Eltern ihre Kinder übermäßig bei der Mietkaution oder beim Immobilienkauf unterstützen, kann dadurch ihr eigenes Sicherheitsnetz für den Ruhestand geschwächt werden. Die Unterstützung der Kinder sollte aus „überschüssigem Geld“ erfolgen und nicht zulasten der Gesundheits- und Lebenshaltungskosten der Eltern.\n\nDie staatlichen Wohnungsfinanzierungsprogramme für junge Menschen, frisch verheiratete Paare und Familien mit Neugeborenen ändern ihre Bedingungen und Zinssätze regelmäßig. Das spezielle Didimdol-Darlehen des Housing and Urban Fund für Neugeborene ist beispielsweise ein politisch gefördertes Darlehen für Familien mit Neugeborenen, doch Einkommensanforderungen, Immobilienpreis, Kreditobergrenze und Zinssatz müssen regelmäßig überprüft werden. Sicherer ist es, wenn Eltern ihren Kindern helfen, zunächst die staatlichen Programme und die eigene Rückzahlungsfähigkeit zu prüfen, und erst danach entscheiden, ob sie Unterstützung leisten können, ohne ihren eigenen Cashflow im Ruhestand zu beeinträchtigen.\n\n### 5. Die umgekehrte Hypothek ist kein „Verzicht auf das Haus“, sondern ein Mittel zur Umwandlung in Cashflow\n\nDie umgekehrte Hypothek der Korea Housing Finance Corporation ist ein System, dessen Nutzung geprüft werden kann, wenn mindestens einer der Ehepartner 55 Jahre oder älter ist und der nach dem öffentlich festgestellten Wert und anderen Kriterien berechnete Immobilienpreis bestimmte Voraussetzungen erfüllt. Nach den im Juli 2026 geltenden Angaben der Korea Housing Finance Corporation ist die allgemeine Voraussetzung, dass mindestens einer der Ehepartner mindestens 55 Jahre alt ist und die Immobilie nach dem öffentlich festgestellten Wert und anderen Kriterien höchstens 1,2 Milliarden Won wert ist.\n\nBei der umgekehrten Hypothek dient das eigene Haus als Sicherheit, um lebenslang oder nach einem festgelegten Modell monatliche Zahlungen zu erhalten. Der Vorteil besteht darin, gleichzeitig Wohnsicherheit und Cashflow zu sichern. Der Nachteil besteht darin, dass die monatliche Auszahlung vom Immobilienwert, Zinssatz und Alter zum Zeitpunkt des Abschlusses abhängt und der spätere Verkauf der Immobilie oder die Nachlassplanung beeinflusst werden kann. Vor dem Abschluss sollten daher die Erberwartungen der Kinder, die voraussichtliche Lebensdauer des Ehepartners, erwartete Gesundheitskosten und andere Renteneinkünfte gemeinsam verglichen werden.\n\n## Entscheidungsrahmen: Verkaufen, behalten oder in eine Rente umwandeln?\n\n| Option | Geeignet, wenn | Zu beachten |\n|---|---|---|\n| Weiter halten | Zentrale Lage, hervorragender Zugang zu medizinischer Versorgung und Verkehr, geringe Kreditbelastung, ausreichender Cashflow | Nicht nur wegen erwarteter Preissteigerungen halten, sondern Instandhaltungskosten und Steuern berechnen |\n| Downsizing | Das Haus ist groß, aber Bargeld für Lebenshaltungs- und Gesundheitskosten fehlt | Umzugskosten, Erwerbsteuer, Veränderungen des Lebensumfelds und Zustimmung der Familie berücksichtigen |\n| Verkauf und Umwandlung in Finanzvermögen | Die regionale Nachfrage ist schwach und das Risiko eines verzögerten Verkaufs in Zukunft hoch | Wohnalternative nach dem Verkauf und Risiko steigender Mieten gemeinsam berechnen |\n| Umwandlung in ein Objekt mit monatlichen Mieteinnahmen | Zusätzliche Immobilien in Regionen mit stabiler Mietnachfrage vorhanden | Leerstand, Steuern, Reparaturkosten und Aufwand für die Mieterbetreuung berücksichtigen |\n| Umgekehrte Hypothek | Monatlicher Cashflow wird benötigt, während man weiter im eigenen Haus wohnen möchte | Monatliche Auszahlung, Nachlassplanung sowie Kosten und Bedingungen einer vorzeitigen Kündigung prüfen |\n\n## Warum man Hongkongs Leid nicht vorschnell als Koreas Zukunft ansehen sollte\n\nHongkong und Korea unterscheiden sich. Korea verfügt über vielfältigere Landes- und Stadtstrukturen als Hongkong, eine größere industrielle Basis und einen größeren Binnenmarkt; auch die Systeme der Wohnungsfinanzierung, staatlichen Renten und Krankenversicherung sind unterschiedlich. Daher wäre es übertrieben zu behaupten, dass sich die Wohnungskrise Hongkongs in Korea genauso wiederholen werde.\n\nEs gibt jedoch auch Gemeinsamkeiten. Alterung, Vermögenspolarisierung, regionale Nachfrageunterschiede, die Konzentration auf Sachvermögen und die sinkende Kaufkraft der jungen Generation auf dem Wohnungsmarkt sind auch in Korea wichtige Faktoren. Das Beispiel Hongkongs sollte nicht als Prophezeiung gelesen werden, dass „die koreanischen Immobilienpreise abstürzen“, sondern als Warnung, dass „das gesamte Leben ins Wanken geraten kann, wenn das Altersvermögen nur in einen einzigen Korb gelegt wird“.\n\n## Fazit: Das Ziel im Alter ist nicht der Immobilienpreis, sondern Entscheidungsfreiheit\n\nEine gute Vermögensstruktur im Ruhestand bedeutet nicht, das teuerste Haus zu besitzen. Sie bedeutet, sich im Krankheitsfall behandeln lassen zu können, dass auch der allein zurückbleibende Ehepartner über Geld für den Lebensunterhalt verfügt, die Kinder nicht belastet werden und die Möglichkeit besteht, das Haus je nach Bedarf zu behalten, zu verkleinern oder in eine Rente umzuwandeln.\n\nWas die koreanische Generation der 50- bis 69-Jährigen jetzt tun sollte, ist nicht, sich von Angst treiben zu lassen, sondern die eigene Situation anhand von Zahlen zu prüfen. Die regionale Wettbewerbsfähigkeit des eigenen Hauses, die Kreditbelastung, Lebenshaltungs- und Gesundheitskosten, Renteneinkünfte, liquide Vermögenswerte und die Möglichkeit einer umgekehrten Hypothek sollten in einer einzigen Tabelle zusammengefasst werden. Entscheidend für die Absicherung des Ruhestands ist nicht, „ob man an Immobilien glaubt oder nicht“, sondern „ob das eigene Vermögen auch in einer Krise Cashflow erzeugt“.\n\n## Hinweise zur Verwendung dieser Informationen\n\n- Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Für individuelle Entscheidungen zu Investitionen, Steuern, Erbschaften und Krediten sind eine fachkundige Beratung und die Prüfung der aktuellen Regelungen erforderlich.\n- Die Zahlen zu unterteilten Wohnungen in Hongkong, zum Haushaltsvermögen in Korea, zur Geburtenrate und zu den Voraussetzungen der umgekehrten Hypothek können sich je nach Veröffentlichungszeitpunkt ändern.\n- Der „Immobilienanteil von 75,8%“ bezeichnet in der koreanischen Erhebung zu Haushaltsfinanzen und Wohlfahrt von 2025 den Anteil des „Sachvermögens“. Es wäre ungenau, daraus zu schließen, dass damit ausschließlich Immobilien gemeint sind.\n- Die Voraussetzungen für die umgekehrte Hypothek wurden auf Grundlage der im Juli 2026 öffentlich verfügbaren Informationen erläutert. 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Einerseits wurde mit dem Verkauf einer extrem teuren Immobilie in den Mid-Levels von Hongkong für rund HK$880 Millionen ein Rekord aufgestellt, andererseits leben Schätzungen zufolge rund 220.000 Menschen in unterteilten Wohneinheiten. 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Die Haushaltsunterlagen Hongkongs für 2025-26 und Berichte großer internationaler Medien befassten sich mit sinkenden Einnahmen aus Landprämien, dem Haushaltsdefizit und Anpassungen der Ausgaben des öffentlichen Sektors. 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Bei der Vermögensstruktur entfielen 24,2% auf Finanzvermögen und 75,8% auf Sachvermögen. Dabei ist zu beachten, dass die statistischen 75,8% nicht „ausschließlich Immobilien“, sondern „Sachvermögen“ bezeichnen, dessen Schwerpunkt auf Immobilien liegt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAus Sicht des Ruhestands ist das Problem dennoch eindeutig. Wenn der größte Teil des Vermögens in Sachwerten wie Häusern, Grundstücken, Gewerbeimmobilien oder Mietkautionen gebunden ist, kann es an Bargeld für tatsächliche Lebenshaltungs-, Gesundheits- und Pflegekosten fehlen. Auf dem Papier kann man reich und beim Cashflow dennoch arm sein.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#die-bev%C3%B6lkerungsstruktur-ver%C3%A4ndert-die-langfristigen-variablen-der-wohnungsnachfrage\" class=\"anchor\" id=\"die-bevölkerungsstruktur-verändert-die-langfristigen-variablen-der-wohnungsnachfrage\"\u003e\u003c/a\u003eDie Bevölkerungsstruktur verändert die langfristigen Variablen der Wohnungsnachfrage\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie zusammengefasste Geburtenziffer Koreas lag 2024 bei 0,75 Kindern; für 2025 wurde ein vorläufiger Wert von 0,80 Kindern bekannt gegeben. Zwar gab es 2025 ein Signal für eine Erholung, das Niveau bleibt im weltweiten Vergleich jedoch sehr niedrig. Das Ministerium für Inneres und Sicherheit hat seit 2021 insgesamt 89 Städte, Landkreise und Bezirke als Regionen mit Bevölkerungsrückgang ausgewiesen und betreibt dafür gesonderte Förderprogramme.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDas bedeutet, dass sich nicht alle Wohnungsmärkte des Landes gleichzeitig in dieselbe Richtung bewegen können. Langfristig kann sich die Wohnungsnachfrage zwischen zentralen Gebieten der Metropolregion, Regionen mit vielen Arbeitsplätzen und guter Verkehrs- und Gesundheitsversorgung einerseits und anderen Regionen andererseits unterschiedlich entwickeln. Eine Wohnstrategie für den Ruhestand sollte nicht beim „gesamten koreanischen Immobilienmarkt“, sondern bei der „konkreten Region, in der sich die eigene Immobilie befindet“, ansetzen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-unterscheidet-hongkong-und-korea-und-was-haben-sie-gemeinsam\" class=\"anchor\" id=\"was-unterscheidet-hongkong-und-korea-und-was-haben-sie-gemeinsam\"\u003e\u003c/a\u003eWas unterscheidet Hongkong und Korea, und was haben sie gemeinsam?\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHongkong\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKorea\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eErkenntnis für die 50- bis 69-Jährigen\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eBodenstruktur\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hongkong\"\u003eSehr begrenzte Flächen und hochverdichtete Stadtstruktur\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korea\"\u003eKonzentration auf die Metropolregion und Bevölkerungsrückgang in ländlichen Regionen erfolgen gleichzeitig\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Erkenntnis für die 50- bis 69-Jährigen\"\u003eMan darf nicht annehmen, dass sich ganz Korea wie Hongkong entwickelt, doch die Differenzierung zwischen zentralen und nicht zentralen Lagen ist wichtig\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eWohnungsproblem\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hongkong\"\u003eNebeneinander extrem teurer und unterteilter Wohnungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korea\"\u003eNebeneinander hochpreisiger Wohnungen in der Metropolregion und leer stehender beziehungsweise alter Wohnhäuser in ländlichen Regionen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Erkenntnis für die 50- bis 69-Jährigen\"\u003eStatt des „Landesdurchschnitts“ müssen regionale Nachfrage und Liquidität betrachtet werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eHaushaltsvermögen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hongkong\"\u003eHohe Wohn- und Mietkosten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korea\"\u003eAnteil des Sachvermögens der Haushalte von 75,8%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Erkenntnis für die 50- bis 69-Jährigen\"\u003eEs kommt eine Zeit, in der der Cashflow im Ruhestand wichtiger wird als der Immobilienpreis\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eBevölkerungsfaktoren\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hongkong\"\u003eAbwanderung von Fachkräften und Alterungsdruck\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korea\"\u003eExtrem niedrige Geburtenrate, Alterung und Gefahr regionaler Entvölkerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Erkenntnis für die 50- bis 69-Jährigen\"\u003eDie Kaufkraft der nächsten Generation und die regionale Arbeitsplatzbasis müssen gemeinsam betrachtet werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003ePolitische Instrumente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hongkong\"\u003eAnpassung der Boden- und Wohnungspolitik, Diskussion grundlegender Wohnstandards\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korea\"\u003eUmgekehrte Hypothek, staatliche Renten sowie Finanz- und Wohnungsfürsorgesysteme\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Erkenntnis für die 50- bis 69-Jährigen\"\u003eMan muss die Systeme verstehen und seine Optionen vor dem Ruhestand erweitern\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#daten-checkliste-zur-%C3%BCberpr%C3%BCfung-des-eigenen-zuhauses\" class=\"anchor\" id=\"daten-checkliste-zur-überprüfung-des-eigenen-zuhauses\"\u003e\u003c/a\u003eDaten-Checkliste zur Überprüfung des eigenen Zuhauses\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWer eine Wohnung besitzt, sollte sie nicht nach Gefühl, sondern anhand von Daten überprüfen. Insbesondere die Generation kurz vor oder nach dem Renteneintritt sollte die folgenden Punkte regelmäßig kontrollieren.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePrüfkriterium\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKontrollfrage\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWarum ist das wichtig?\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEntscheidungssignal\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eBevölkerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eSteigen Bevölkerung und Zahl der Haushalte in der betreffenden Stadt, dem Landkreis oder Bezirk?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eDies ist eine grundlegende Variable der langfristigen Wohnungsnachfrage\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eWenn Bevölkerung und junge Bevölkerungsgruppen kontinuierlich zurückgehen, steigt das Liquiditätsrisiko\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eArbeitsplätze\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eGibt es in der Umgebung nachhaltige Branchen und eine stabile Beschäftigungsbasis?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eDie Wohnungsnachfrage bewegt sich gemeinsam mit den Arbeitsplätzen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eBei schwacher industrieller Basis kann die Käufernachfrage dünn werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eVerkehr\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eIst die Erreichbarkeit von Eisenbahn, U-Bahn, Regionalbussen und Hauptverkehrsstraßen gut?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eDies beeinflusst sowohl die Mobilität im Alter als auch die Präferenzen von Käufern\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eEs muss geprüft werden, ob geplante Verkehrsverbesserungen tatsächlich die Bau- oder Eröffnungsphase erreicht haben\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eMedizinische Versorgung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eIst der Zugang zu großen Krankenhäusern und zur Notfallversorgung gut?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eDies wirkt sich ab dem Alter von 70 Jahren unmittelbar auf die Wohnzufriedenheit und die Kosten der Lebensführung aus\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eBei schlechtem Zugang zu Krankenhäusern steigt das Wohnrisiko im Alter\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eGröße der Wohnanlage\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eHandelt es sich um eine große Anlage mit mindestens 1.000 Haushalten oder mit vorhandener Alltagsinfrastruktur?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eDies beeinflusst Verwaltungseffizienz, Transaktionsvolumen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eBei Anlagen mit wenigen Transaktionen kann das Risiko von Notverkäufen steigen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eAlterungsgrad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eWie hoch sind die Chancen und Kosten eines Neubaus oder einer Modernisierung?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eBei alten Wohnanlagen nehmen Instandhaltungskosten und Sicherheitsprobleme zu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eBei alten Anlagen mit geringer wirtschaftlicher Tragfähigkeit können die Kosten höher als die erwartete Rendite sein\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eMietmarkt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eIst die Mietnachfrage in der Umgebung stabil?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eDies zeigt alternative Cashflow-Möglichkeiten neben einem Verkauf\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eBei hohem Leerstand oder schwacher Nachfrage nach Monatsmieten nehmen die Möglichkeiten zur Liquidierung ab\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfkriterium\"\u003eEigener Cashflow\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrollfrage\"\u003eDecken Renten, Zinsen, Dividenden, Mieteinnahmen und Arbeitseinkommen die Lebenshaltungskosten?\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Warum ist das wichtig?\"\u003eDas Leben im Ruhestand wird stärker vom monatlichen Cashflow als vom Gesamtvermögen bestimmt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Entscheidungssignal\"\u003eWenn die Lebenshaltungskosten für 6 bis 24 Monate nicht als liquide Mittel vorhanden sind, sollte dies vorrangig verbessert werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#umsetzungsstrategien-f%C3%BCr-die-generation-der-50--bis-69-j%C3%A4hrigen\" class=\"anchor\" id=\"umsetzungsstrategien-für-die-generation-der-50--bis-69-jährigen\"\u003e\u003c/a\u003eUmsetzungsstrategien für die Generation der 50- bis 69-Jährigen\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-selbst-genutztes-wohneigentum-und-anlageverm%C3%B6gen-unterscheiden\" class=\"anchor\" id=\"1-selbst-genutztes-wohneigentum-und-anlagevermögen-unterscheiden\"\u003e\u003c/a\u003e1. Selbst genutztes Wohneigentum und Anlagevermögen unterscheiden\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas eigene Zuhause bildet die Grundlage der Wohnsicherheit. Wenn jedoch das gesamte Vermögen an dieses eine Haus gebunden ist, entsteht aus Anlagesicht ein Konzentrationsrisiko. Insbesondere nach dem Renteneintritt ist die Frage, „ob es sich bei Bedarf verkaufen lässt oder einen Cashflow erzeugen kann“, wichtiger als die „Möglichkeit steigender Immobilienpreise“.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eZunächst sollte die derzeitige Immobilie einer von drei Kategorien zugeordnet werden.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eImmobilie für lebenslanges Wohnen: Bewertung vor allem nach Krankenhäusern, Verkehr, Alltagsinfrastruktur und Belastung durch Verwaltungskosten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImmobilie für einen späteren Wechsel: Berechnung der Verkaufsmöglichkeiten des aktuellen Hauses und des nach dem Umzug verfügbaren Bargeldbetrags.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnlageimmobilie: Separate Bewertung von Mietrendite, Leerstandsrisiko, Steuern, Kreditzinsen und regionaler Nachfrage.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-lebenshaltungskosten-f%C3%BCr-mindestens-6-bis-24-monate-in-liquiden-verm%C3%B6genswerten-halten\" class=\"anchor\" id=\"2-lebenshaltungskosten-für-mindestens-6-bis-24-monate-in-liquiden-vermögenswerten-halten\"\u003e\u003c/a\u003e2. Lebenshaltungskosten für mindestens 6 bis 24 Monate in liquiden Vermögenswerten halten\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eIm Ruhestand können unerwartete Gesundheitskosten, finanzielle Unterstützung für Kinder, Pflegekosten und Reparaturkosten am Haus gleichzeitig anfallen. Laut Berichten auf Grundlage von Forschungsergebnissen des National Health Insurance Service wurden die geschätzten lebenslangen Gesundheitskosten für 2023 einschließlich nicht erstattungsfähiger Leistungen mit rund 246,56 Millionen Won angegeben. Die persönlichen Gesundheitskosten unterscheiden sich je nach Gesundheitszustand, Versicherung, familiären Vorerkrankungen und Pflegebedarf erheblich, doch es ist eindeutig, dass die Ausgaben im Alter steigen können.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDaher werden unabhängig vom Immobilienwert liquide Vermögenswerte benötigt, auf die sofort zugegriffen werden kann. Einlagen, kurzfristige Anleihenprodukte, Geldmarktfonds und täglich verfügbare Konten sollten nicht nur nach Rendite, sondern vor allem nach Liquidität, Sicherheit und Zugänglichkeit aufgeteilt und verwaltet werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-downsizing-ist-kein-scheitern-sondern-eine-neugestaltung-des-verm%C3%B6gens\" class=\"anchor\" id=\"3-downsizing-ist-kein-scheitern-sondern-eine-neugestaltung-des-vermögens\"\u003e\u003c/a\u003e3. Downsizing ist kein „Scheitern“, sondern eine Neugestaltung des Vermögens\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eWer nach dem Renteneintritt ein großes Haus behält, kann durch Verwaltungs- und Reparaturkosten, Grundsteuer sowie gesundheitsbedingte Mobilitätskosten belastet werden. Wenn die Kinder ausgezogen sind und nur noch ein Paar oder eine Einzelperson im Haushalt lebt, kann eine Verkleinerung der Wohnfläche und die Umschichtung der frei werdenden Mittel in Renten, liquide Vermögenswerte und Gesundheitsrücklagen erwogen werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBeim Downsizing geht es nicht einfach darum, in eine kleinere Wohnung umzuziehen. Entscheidend sind die folgenden vier Punkte.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDen Zugang zu Krankenhäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln verbessern.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerwaltungs- und Instandhaltungskosten senken.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNach dem Verkauf verbleibendes Bargeld sichern.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEine Struktur schaffen, die die Kinder nicht belastet.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#4-unterst%C3%BCtzung-der-kinder-beim-wohnen-erst-nach-absicherung-des-eigenen-ruhestands-festlegen\" class=\"anchor\" id=\"4-unterstützung-der-kinder-beim-wohnen-erst-nach-absicherung-des-eigenen-ruhestands-festlegen\"\u003e\u003c/a\u003e4. Unterstützung der Kinder beim Wohnen erst nach Absicherung des eigenen Ruhestands festlegen\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn Eltern ihre Kinder übermäßig bei der Mietkaution oder beim Immobilienkauf unterstützen, kann dadurch ihr eigenes Sicherheitsnetz für den Ruhestand geschwächt werden. Die Unterstützung der Kinder sollte aus „überschüssigem Geld“ erfolgen und nicht zulasten der Gesundheits- und Lebenshaltungskosten der Eltern.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie staatlichen Wohnungsfinanzierungsprogramme für junge Menschen, frisch verheiratete Paare und Familien mit Neugeborenen ändern ihre Bedingungen und Zinssätze regelmäßig. Das spezielle Didimdol-Darlehen des Housing and Urban Fund für Neugeborene ist beispielsweise ein politisch gefördertes Darlehen für Familien mit Neugeborenen, doch Einkommensanforderungen, Immobilienpreis, Kreditobergrenze und Zinssatz müssen regelmäßig überprüft werden. Sicherer ist es, wenn Eltern ihren Kindern helfen, zunächst die staatlichen Programme und die eigene Rückzahlungsfähigkeit zu prüfen, und erst danach entscheiden, ob sie Unterstützung leisten können, ohne ihren eigenen Cashflow im Ruhestand zu beeinträchtigen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#5-die-umgekehrte-hypothek-ist-kein-verzicht-auf-das-haus-sondern-ein-mittel-zur-umwandlung-in-cashflow\" class=\"anchor\" id=\"5-die-umgekehrte-hypothek-ist-kein-verzicht-auf-das-haus-sondern-ein-mittel-zur-umwandlung-in-cashflow\"\u003e\u003c/a\u003e5. Die umgekehrte Hypothek ist kein „Verzicht auf das Haus“, sondern ein Mittel zur Umwandlung in Cashflow\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie umgekehrte Hypothek der Korea Housing Finance Corporation ist ein System, dessen Nutzung geprüft werden kann, wenn mindestens einer der Ehepartner 55 Jahre oder älter ist und der nach dem öffentlich festgestellten Wert und anderen Kriterien berechnete Immobilienpreis bestimmte Voraussetzungen erfüllt. Nach den im Juli 2026 geltenden Angaben der Korea Housing Finance Corporation ist die allgemeine Voraussetzung, dass mindestens einer der Ehepartner mindestens 55 Jahre alt ist und die Immobilie nach dem öffentlich festgestellten Wert und anderen Kriterien höchstens 1,2 Milliarden Won wert ist.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBei der umgekehrten Hypothek dient das eigene Haus als Sicherheit, um lebenslang oder nach einem festgelegten Modell monatliche Zahlungen zu erhalten. Der Vorteil besteht darin, gleichzeitig Wohnsicherheit und Cashflow zu sichern. Der Nachteil besteht darin, dass die monatliche Auszahlung vom Immobilienwert, Zinssatz und Alter zum Zeitpunkt des Abschlusses abhängt und der spätere Verkauf der Immobilie oder die Nachlassplanung beeinflusst werden kann. Vor dem Abschluss sollten daher die Erberwartungen der Kinder, die voraussichtliche Lebensdauer des Ehepartners, erwartete Gesundheitskosten und andere Renteneinkünfte gemeinsam verglichen werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#entscheidungsrahmen-verkaufen-behalten-oder-in-eine-rente-umwandeln\" class=\"anchor\" id=\"entscheidungsrahmen-verkaufen-behalten-oder-in-eine-rente-umwandeln\"\u003e\u003c/a\u003eEntscheidungsrahmen: Verkaufen, behalten oder in eine Rente umwandeln?\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eOption\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGeeignet, wenn\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu beachten\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Option\"\u003eWeiter halten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignet, wenn\"\u003eZentrale Lage, hervorragender Zugang zu medizinischer Versorgung und Verkehr, geringe Kreditbelastung, ausreichender Cashflow\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eNicht nur wegen erwarteter Preissteigerungen halten, sondern Instandhaltungskosten und Steuern berechnen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Option\"\u003eDownsizing\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignet, wenn\"\u003eDas Haus ist groß, aber Bargeld für Lebenshaltungs- und Gesundheitskosten fehlt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eUmzugskosten, Erwerbsteuer, Veränderungen des Lebensumfelds und Zustimmung der Familie berücksichtigen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Option\"\u003eVerkauf und Umwandlung in Finanzvermögen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignet, wenn\"\u003eDie regionale Nachfrage ist schwach und das Risiko eines verzögerten Verkaufs in Zukunft hoch\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eWohnalternative nach dem Verkauf und Risiko steigender Mieten gemeinsam berechnen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Option\"\u003eUmwandlung in ein Objekt mit monatlichen Mieteinnahmen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignet, wenn\"\u003eZusätzliche Immobilien in Regionen mit stabiler Mietnachfrage vorhanden\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eLeerstand, Steuern, Reparaturkosten und Aufwand für die Mieterbetreuung berücksichtigen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Option\"\u003eUmgekehrte Hypothek\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignet, wenn\"\u003eMonatlicher Cashflow wird benötigt, während man weiter im eigenen Haus wohnen möchte\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu beachten\"\u003eMonatliche Auszahlung, Nachlassplanung sowie Kosten und Bedingungen einer vorzeitigen Kündigung prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#warum-man-hongkongs-leid-nicht-vorschnell-als-koreas-zukunft-ansehen-sollte\" class=\"anchor\" id=\"warum-man-hongkongs-leid-nicht-vorschnell-als-koreas-zukunft-ansehen-sollte\"\u003e\u003c/a\u003eWarum man Hongkongs Leid nicht vorschnell als Koreas Zukunft ansehen sollte\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eHongkong und Korea unterscheiden sich. Korea verfügt über vielfältigere Landes- und Stadtstrukturen als Hongkong, eine größere industrielle Basis und einen größeren Binnenmarkt; auch die Systeme der Wohnungsfinanzierung, staatlichen Renten und Krankenversicherung sind unterschiedlich. Daher wäre es übertrieben zu behaupten, dass sich die Wohnungskrise Hongkongs in Korea genauso wiederholen werde.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEs gibt jedoch auch Gemeinsamkeiten. Alterung, Vermögenspolarisierung, regionale Nachfrageunterschiede, die Konzentration auf Sachvermögen und die sinkende Kaufkraft der jungen Generation auf dem Wohnungsmarkt sind auch in Korea wichtige Faktoren. Das Beispiel Hongkongs sollte nicht als Prophezeiung gelesen werden, dass „die koreanischen Immobilienpreise abstürzen“, sondern als Warnung, dass „das gesamte Leben ins Wanken geraten kann, wenn das Altersvermögen nur in einen einzigen Korb gelegt wird“.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#fazit-das-ziel-im-alter-ist-nicht-der-immobilienpreis-sondern-entscheidungsfreiheit\" class=\"anchor\" id=\"fazit-das-ziel-im-alter-ist-nicht-der-immobilienpreis-sondern-entscheidungsfreiheit\"\u003e\u003c/a\u003eFazit: Das Ziel im Alter ist nicht der Immobilienpreis, sondern Entscheidungsfreiheit\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEine gute Vermögensstruktur im Ruhestand bedeutet nicht, das teuerste Haus zu besitzen. Sie bedeutet, sich im Krankheitsfall behandeln lassen zu können, dass auch der allein zurückbleibende Ehepartner über Geld für den Lebensunterhalt verfügt, die Kinder nicht belastet werden und die Möglichkeit besteht, das Haus je nach Bedarf zu behalten, zu verkleinern oder in eine Rente umzuwandeln.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWas die koreanische Generation der 50- bis 69-Jährigen jetzt tun sollte, ist nicht, sich von Angst treiben zu lassen, sondern die eigene Situation anhand von Zahlen zu prüfen. Die regionale Wettbewerbsfähigkeit des eigenen Hauses, die Kreditbelastung, Lebenshaltungs- und Gesundheitskosten, Renteneinkünfte, liquide Vermögenswerte und die Möglichkeit einer umgekehrten Hypothek sollten in einer einzigen Tabelle zusammengefasst werden. Entscheidend für die Absicherung des Ruhestands ist nicht, „ob man an Immobilien glaubt oder nicht“, sondern „ob das eigene Vermögen auch in einer Krise Cashflow erzeugt“.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#hinweise-zur-verwendung-dieser-informationen\" class=\"anchor\" id=\"hinweise-zur-verwendung-dieser-informationen\"\u003e\u003c/a\u003eHinweise zur Verwendung dieser Informationen\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDieser Artikel dient der allgemeinen Information. Für individuelle Entscheidungen zu Investitionen, Steuern, Erbschaften und Krediten sind eine fachkundige Beratung und die Prüfung der aktuellen Regelungen erforderlich.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie Zahlen zu unterteilten Wohnungen in Hongkong, zum Haushaltsvermögen in Korea, zur Geburtenrate und zu den Voraussetzungen der umgekehrten Hypothek können sich je nach Veröffentlichungszeitpunkt ändern.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer „Immobilienanteil von 75,8%“ bezeichnet in der koreanischen Erhebung zu Haushaltsfinanzen und Wohlfahrt von 2025 den Anteil des „Sachvermögens“. Es wäre ungenau, daraus zu schließen, dass damit ausschließlich Immobilien gemeint sind.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie Voraussetzungen für die umgekehrte Hypothek wurden auf Grundlage der im Juli 2026 öffentlich verfügbaren Informationen erläutert. Die tatsächliche Berechtigung und die monatliche Auszahlung richten sich nach den Kriterien der Korea Housing Finance Corporation.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n","tags":["Hong Kong housing crisis","Retirement asset management","Real estate risk","Immobilienrente","50s and 60s"],"faqs":[{"question":"Bedeuten Hongkongs Sargwohnungen und unterteilte Wohnungen dasselbe?","answer":"Nicht ganz. „Unterteilte Wohnungen“ ist eher ein offizieller politischer Fachbegriff für eine Wohneinheit, die in mehrere Räume aufgeteilt wurde. Sargwohnungen oder Käfigwohnungen sind dagegen Bezeichnungen für besonders enge und prekäre Extremformen darunter."},{"question":"Warum stehen Transaktionen mit extrem teuren Wohnimmobilien in Hongkong im Zusammenhang mit dem Problem der Altersvorsorgevermögen in Korea?","answer":"Nicht die Transaktionen mit extrem teuren Wohnimmobilien an sich sind das Problem. Entscheidend ist vielmehr, dass in derselben Stadt ein gehobener Vermögensmarkt und prekäre Wohnverhältnisse gleichzeitig bestehen können. Das zeigt, dass steigende Vermögenspreise nicht zwangsläufig für alle Menschen zu Wohnsicherheit oder finanzieller Sicherheit im Alter führen."},{"question":"Wird der Immobilienmarkt in Korea wie in Hongkong auf einmal zusammenbrechen?","answer":"Für eine solche Schlussfolgerung gibt es keine Grundlage. Korea unterscheidet sich von Hongkong hinsichtlich Industriestruktur, Finanzsystem, räumlicher Struktur und öffentlicher Institutionen. Allerdings sind regionale Unterschiede bei der Wohnraumnachfrage und die mangelnde Liquidität von Rentnern auch in Korea reale Risiken."},{"question":"Warum ist ein hoher Immobilienanteil im Ruhestand riskant?","answer":"Immobilien sind für ein stabiles Leben wichtig, lassen sich aber nur schwer sofort in Bargeld umwandeln. Selbst wenn der Wert eines Hauses hoch ist, kann es schwierig sein, medizinische Kosten, Pflegekosten und Lebenshaltungskosten rechtzeitig zu finanzieren, wenn es keine Käufer gibt oder sich die Transaktion verzögert. Im Ruhestand sind nicht nur das Gesamtvermögen, sondern auch Cashflow und Liquidität wichtig."},{"question":"Was sollten Menschen in ihren 50ern und 60ern zuerst überprüfen?","answer":"Die regionale Nachfrage nach der derzeitigen Wohnung, die verbleibende Kreditsumme, die monatlichen Lebenshaltungskosten, das Renteneinkommen, liquide Vermögenswerte und Rücklagen für medizinische Kosten sollten gemeinsam überprüft werden. Insbesondere sollte geprüft werden, ob liquide Vermögenswerte für mindestens 6 bis 24 Monate Lebenshaltungskosten vorhanden sind."},{"question":"Ist die Wohnimmobilienrente ein System, bei dem einem das Haus weggenommen wird?","answer":"Die Wohnimmobilienrente ist ein System, bei dem die Immobilie als Sicherheit dient und monatliche Zahlungen bezogen werden; in der Regel können die Teilnehmer weiterhin darin wohnen. Allerdings sind die Höhe der monatlichen Zahlung, die Erbschaftsplanung, die Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung und die Methode zur Ermittlung des Immobilienwerts wichtig. Daher sollten die aktuellen Kriterien der 한국주택금융공사 geprüft und eine Beratung in Anspruch genommen werden."},{"question":"Sollte man seinen Kindern keine Mittel für den Erwerb einer Wohnung zur Verfügung stellen?","answer":"Die Unterstützung an sich ist nicht das Problem. Werden jedoch große Summen bereitgestellt, obwohl die Lebenshaltungs- und medizinischen Kosten der Eltern im Ruhestand nicht abgesichert sind, kann dies sowohl für die Eltern als auch für die Kinder langfristig zur Belastung werden. Zuerst sollten die Möglichkeiten der Kinder für staatlich geförderte Kredite, ihre Rückzahlungsfähigkeit und der Cashflow der Eltern geprüft werden."},{"question":"Nach welchen Kriterien lässt sich beurteilen, ob sich eine Wohnung in einer zentralen Lage befindet?","answer":"Dabei sollten der Erhalt oder die Zunahme der Bevölkerung, hochwertige Arbeitsplätze, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Nähe zu großen Krankenhäusern, die Alltagsinfrastruktur, das Transaktionsvolumen, die Größe der Wohnanlage und die Mietnachfrage gemeinsam berücksichtigt werden. Es ist riskant, einen Standort allein deshalb als zentral einzustufen, weil die Preise dort in der Vergangenheit stark gestiegen sind."},{"question":"Welche Möglichkeiten gibt es, Cashflow zu erzielen, ohne das Haus zu verkaufen?","answer":"Mögliche Optionen sind eine Wohnimmobilienrente, die teilweise Vermietung, ein Umzug in eine kleinere Immobilie, die Veräußerung von Anlageimmobilien und die Erhöhung des Anteils an Finanzvermögen. Da die Ergebnisse jedoch je nach Steuern, Krediten, Mietvorschriften und Wohnplänen der Familie unterschiedlich ausfallen, sind konkrete Berechnungen erforderlich."},{"question":"Ist dieser Artikel eine Anlageberatung?","answer":"Nein. Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und erläutert Altersrisiken, indem er die Wohnungsnot in Hongkong mit der Vermögensstruktur koreanischer Haushalte vergleicht. Bei konkreten Entscheidungen über Verkauf, Kauf, Kredite, Wohnimmobilienrente, Schenkungen und Erbschaften ist je nach persönlicher Situation und aktuellen Regelungen eine fachkundige Beratung erforderlich."}],"sources":[{"url":"https://www.thestandard.com.hk/property/article/322264/HK880m-sale-at-The-Legacy-sets-record-for-Hong-Kong-residential-unit","title":"The Standard – Verkauf im Wert von 880 Mio. HK$ im The Legacy stellt Rekord für eine Wohneinheit in Hongkong auf","type":"source"},{"url":"https://www.legco.gov.hk/yr2024/english/panels/hg/papers/hg20241202cb1-1583-2-e.pdf","title":"Legislativrat von Hongkong – Dokument zu unterteilten Wohneinheiten und Basiswohneinheiten","type":"source"},{"url":"https://www.bd.gov.hk/en/safety-inspection/subdivided-flats/index_subflat_intro.html","title":"Baubehörde von Hongkong – Einführung zu unterteilten Wohnungen","type":"source"},{"url":"https://www.policyaddress.gov.hk/2024/en/p164.html","title":"Politische Grundsatzrede Hongkongs 2024 – Vorschlag zu Basiswohneinheiten","type":"source"},{"url":"https://www.fstb.gov.hk/en/treasury/general/prevailing-tax-policy.htm","title":"Büro für Finanzdienstleistungen und das Schatzamt von Hongkong – geltende Steuerpolitik","type":"source"},{"url":"https://www.budget.gov.hk/2025/eng/budget44.html","title":"Haushalt Hongkongs 2025-26 – Erörterung der Einnahmen und Grundstücksprämien","type":"source"},{"url":"https://www.reuters.com/world/asia-pacific/hong-kong-home-prices-fall-fourth-month-march-2025-04-28/","title":"Reuters – Immobilienpreise in Hongkong fallen im März 2025 den vierten Monat in Folge","type":"source"},{"url":"https://www.businesstimes.com.sg/property/hong-kong-home-rents-hit-record-high-strong-chinese-demand","title":"The Business Times – Wohnungsmieten in Hongkong erreichen Rekordhoch","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156733201","title":"Politikbriefing der Republik Korea – Ergebnisse der Erhebung 2025 zu Haushaltsfinanzen und Wohlfahrt","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156745912","title":"Politikbriefing der Republik Korea – vorläufige Ergebnisse der Geburten- und Sterbestatistik 2025","type":"source"},{"url":"https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b06/populationDecline/screen.do","title":"Ministerium für Inneres und Sicherheit – aktueller Stand der Ausweisung von Regionen mit Bevölkerungsrückgang","type":"source"},{"url":"https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_01.do","title":"Koreanische Wohnungsfinanzierungsgesellschaft – Voraussetzungen für die Wohnungsrente","type":"source"}],"images":[{"id":77,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzM1LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--89474b0eefea0a2640fce50f381b588d8dcba4c2/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%207%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2010_11_21.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 7일 오후 10_11_21.png","translations":{"ko":{"alt":"초고층 주택과 좁은 거주 공간, 노후 자산 균형을 상징하는 저울과 중장년 부부","caption":"홍콩식 주거 양극화와 한국 5060 세대의 노후자산 균형 필요성을 함께 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Luxury tower, cramped housing, and a retirement asset balance scale with an older 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Coreia.","description":null},"zh-hant":{"alt":"豪宅高樓、狹小住屋與象徵退休資產平衡的天秤及中老年夫妻","caption":"插圖呈現香港式居住不平等，並提醒韓國5060世代規劃更穩健的退休資產。","description":null},"de":{"alt":"Eine Waage, die das Gleichgewicht zwischen Wolkenkratzerwohnungen, beengtem Wohnraum und Altersvorsorgevermögen symbolisiert, sowie ein Ehepaar mittleren Alters","caption":"Zeigt zugleich die Wohnraum­polarisierung nach Hongkonger Art und die Notwendigkeit einer ausgewogenen Struktur des Altersvorsorgevermögens der 50- bis 69-Jährigen in Korea.","description":null}}},{"id":78,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzQyLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--943b5b5585eadec47913d6e36811b5baa6f53afd/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%207%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2010_14_39.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 7일 오후 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perencanaan pensiun yang menilai arus kas, akses kesehatan, hunian, dan pilihan wilayah.","description":null},"pt":{"alt":"Casal mais velho revisando aposentadoria com moradia, hospital, transporte, poupança e seguro","caption":"A cena mostra um planejamento de aposentadoria que integra fluxo de caixa, saúde, moradia e escolha regional.","description":null},"zh-hant":{"alt":"中老年夫妻檢視退休規劃，周圍有住宅、醫院、交通、儲蓄與保險圖示","caption":"畫面呈現退休規劃需同時考量現金流、醫療可及性、住房與區域選擇。","description":null},"de":{"alt":"Eine Szene, in der ein Ehepaar mittleren Alters seinen Ruhestandsplan überprüft und dabei Wohnung, Krankenhaus, Verkehr, Ersparnisse und Versicherungen miteinander verknüpft","caption":"Zeigt eine Ruhestandsplanung, bei der nicht nur das Wohnimmobilienvermögen, sondern auch der Cashflow, der Zugang zu medizinischer Versorgung und die Wahl der Region gemeinsam geprüft 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