{"content_id":"lz1r5xnvtd","slug":"hong-kong-housing-korea-retirement-asset-risk","locale":"es","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Informe","title":"La crisis de la vivienda en Hong Kong: una advertencia para los activos de jubilación de los coreanos de entre 50 y 60 años","summary":"Las transacciones inmobiliarias de lujo en Hong Kong y el problema de la fragmentación de la vivienda ponen de manifiesto que los precios de los activos y la estabilidad residencial pueden volverse inestables al mismo tiempo. La generación de entre 50 y 60 años de Corea también debe planificar tanto la estabilidad residencial como el flujo de caja, anticipándose a una estructura patrimonial centrada en el sector inmobiliario, a los cambios demográficos y a las diferencias en la demanda de vivienda según la zona.","key_points":["Hong Kong presenta una polarización habitacional extrema, en la que conviven las transacciones inmobiliarias de lujo y unos 220 000 residentes en viviendas de alquiler social.","El 75,8 % del patrimonio medio de los hogares surcoreanos está compuesto por activos reales, lo que puede aumentar el riesgo relacionado con los flujos de caja durante la jubilación.","Aunque una vivienda puede ser un activo a largo plazo, puede convertirse en un activo de riesgo en función de la demanda local, el acceso a la asistencia sanitaria, la facilidad para venderla y las condiciones crediticias.","Las personas de entre 50 y 60 años deben evaluar conjuntamente la estabilidad de la vivienda, los activos líquidos, las pensiones, los seguros y la posibilidad de optar por una hipoteca inversa.","La lección fundamental que se desprende del caso de Hong Kong no es la predicción de la caída de los precios de la vivienda, sino la vulnerabilidad de un sistema en el que se confía toda la jubilación a un único activo."],"content_markdown":"## Introducción: ¿Es la vivienda propia un activo seguro?\n\nDurante mucho tiempo, para las personas de mediana y avanzada edad en Corea, un piso no era un mero espacio habitable. Era el fruto de su trabajo, la red de seguridad de la familia y el pilar sobre el que apoyarse tras la jubilación. Sin embargo, cuando se combinan el envejecimiento de la población, la baja natalidad, los desplazamientos demográficos entre regiones y los cambios en los tipos de interés y las condiciones crediticias, la creencia de que «una vivienda propia» es siempre una inversión segura puede verse debilitada.\n\nLa crisis de la vivienda en Hong Kong ilustra este problema de forma extrema. Por un lado, una vivienda de lujo en el barrio de Mid-Levels de Hong Kong batió un récord al venderse por unos 880 millones de dólares hongkoneses; por otro, se calcula que unas 220 000 personas residen en viviendas subdivididas. Aunque el importe en wones varía en función del tipo de cambio y el momento, este ejemplo muestra que, incluso dentro de una misma ciudad, puede existir una gran disparidad entre el mercado inmobiliario y la estabilidad real de la vivienda.\n\nLa conclusión de este artículo no es que «haya que vender la vivienda». Una conclusión más precisa sería que «si todo el patrimonio de la jubilación está ligado a un único inmueble, hay que evaluar el riesgo basándose en los datos».\n\n## Conclusiones clave\n\nHay tres lecciones que la generación de entre 50 y 60 años de Corea debe aprender del caso de Hong Kong.\n\n1. Los precios de la vivienda y los alquileres no siempre evolucionan en la misma dirección. Al igual que en Hong Kong, los alquileres pueden mantenerse al alza incluso después de que los precios de venta hayan bajado.\n2. La existencia de inmuebles de alto precio es independiente de la estabilidad residencial del conjunto de la ciudadanía. Las transacciones de viviendas de precio extremadamente elevado y las condiciones de vivienda precarias pueden coexistir.\n3. Durante la jubilación, el flujo de caja y la liquidez cobran más importancia que el volumen de activos. Aunque el precio de la vivienda sea elevado, si resulta difícil venderla o el uso de la misma como garantía está limitado, resulta complicado hacer frente a los gastos de manutención y sanitarios.\n\n## Tres señales que se observan en el caso de Hong Kong\n\n### 1. La coexistencia de viviendas de precio extremadamente elevado y viviendas segmentadas\n\nEn Hong Kong, las transacciones inmobiliarias de viviendas de precio extremadamente elevado siguen acaparando la atención. La transacción de «The Legacy», en Mid-Levels, de la que se informó a principios de 2026, ascendió a unos 880 millones de HK$ y se presentó como el récord de venta de una única vivienda en Hong Kong. Sin embargo, en la misma ciudad persiste de forma grave el problema de las viviendas subdivididas.\n\nLos datos del Consejo Legislativo de Hong Kong indican que hay unas 110 000 viviendas subdivididas en edificios residenciales, con unos 220 000 residentes afectados. El Departamento de Arquitectura de Hong Kong define las viviendas subdivididas como aquellas en las que una unidad residencial se ha dividido en dos o más habitaciones o espacios, y considera que pueden acarrear problemas de seguridad, higiene y evacuación en los edificios. El hecho de que el Gobierno de Hong Kong debatiera en su discurso sobre políticas de 2024 los criterios de superficie mínima para las unidades residenciales básicas pone de manifiesto la gravedad de este problema.\n\nSin embargo, los términos «vivienda-ataúd», «vivienda-jaula», «espacio-cama» y «vivienda subdividida» no son conceptos totalmente idénticos. El término «vivienda subdividida» se acerca más a la terminología oficial de las estadísticas y las políticas, mientras que «vivienda-ataúd» o «vivienda-jaula» se utilizan para referirse a formas de vivienda extremas y mucho más precarias dentro de ese mismo concepto.\n\n### 2. Es posible que bajen los precios de venta y suban los alquileres al mismo tiempo\n\nSegún las informaciones, los precios de venta de la vivienda en Hong Kong han caído cerca de un 30 % desde el máximo alcanzado en 2021. A ello han contribuido de forma conjunta los altos tipos de interés, la desaceleración económica, el debilitamiento de la confianza de los compradores y la fuga de personal cualificado. Sin embargo, el mercado del alquiler ha mostrado una tendencia diferente. Algunos indicadores oficiales y privados, así como diversos medios de comunicación, explican que los alquileres residenciales en Hong Kong se han recuperado hasta situarse cerca de los máximos de 2019 o en niveles récord.\n\nEste fenómeno ofrece una importante reflexión para los jubilados. No se puede dar por sentado que, si bajan los precios de la vivienda, los gastos de vivienda bajarán automáticamente. Las personas que no pueden comprar una vivienda, a las que les resulta difícil venderla o que no pueden abandonar la ciudad pueden verse empujadas hacia el mercado del alquiler. Por lo tanto, la caída de los precios de los activos y el aumento de la carga del coste de la vida pueden producirse simultáneamente.\n\n### 3. La vulnerabilidad del modelo fiscal dependiente del sector inmobiliario\n\nHong Kong siempre ha destacado su sistema fiscal sencillo y con una baja carga tributaria. Los datos del Gobierno de Hong Kong hacen hincapié en la ausencia de impuestos sobre el valor añadido, impuestos generales sobre las ventas, impuestos sobre las ganancias de capital o retenciones en origen sobre dividendos e intereses. En este contexto, las primas por el suelo y los ingresos relacionados con el sector inmobiliario han desempeñado un papel fundamental en las finanzas municipales.\n\nEl problema surge cuando el mercado inmobiliario se debilita. Los datos del presupuesto de Hong Kong para 2025-26 y las principales noticias de la prensa internacional han abordado la disminución de los ingresos por primas por el suelo, el déficit presupuestario y los ajustes en el gasto del sector público. No se trata de un problema específico de una ciudad concreta, sino de un ejemplo que ilustra hasta qué punto puede ser vulnerable una estructura económica y fiscal que depende en gran medida del aumento de los precios inmobiliarios.\n\n## ¿Por qué es importante para los coreanos de entre 50 y 60 años?\n\n### Los hogares coreanos tienen una proporción muy elevada de activos reales\n\nSegún los resultados de la Encuesta sobre el Bienestar Financiero de los Hogares de Corea de 2025, a finales de marzo de 2025, el patrimonio medio por hogar era de 566,78 millones de wones, la deuda de 95,34 millones de wones y el patrimonio neto de 471,44 millones de wones. En cuanto a la composición de los activos, los activos financieros representaban el 24,2 %, mientras que los activos reales, el 75,8 %. Cabe destacar que, desde el punto de vista estadístico, ese 75,8 % no corresponde «únicamente a inmuebles», sino a «activos reales» centrados en los inmuebles.\n\nAun así, desde la perspectiva de la jubilación, el problema es evidente. Si la mayor parte del patrimonio está inmovilizado en activos reales —como viviendas, terrenos, locales comerciales o fianzas de alquiler—, puede haber escasez de efectivo para cubrir los gastos reales de manutención, asistencia sanitaria y cuidados. Quien es rico sobre el papel puede ser pobre en términos de flujo de caja.\n\n### La estructura demográfica modifica las variables a largo plazo de la demanda de vivienda\n\nLa tasa de fecundidad total de Corea fue de 0,75 hijos en 2024, y la cifra provisional para 2025 se ha anunciado en 0,80 hijos. Aunque en 2025 se observaron señales de repunte, sigue siendo un nivel muy bajo a escala mundial. El Ministerio de Administración y Seguridad ha designado desde 2021 a 89 ciudades, condados y distritos como zonas en declive demográfico y está aplicando políticas de apoyo específicas.\n\nEsto significa que es difícil que el mercado inmobiliario de todo el país evolucione al mismo tiempo en la misma dirección. La demanda de vivienda a largo plazo puede variar entre las zonas clave del área metropolitana, las zonas con alta concentración de empleo y aquellas con buena accesibilidad al transporte y a la asistencia sanitaria, y las que carecen de estas características. La estrategia inmobiliaria para la jubilación debe partir no del «mercado inmobiliario coreano en su conjunto», sino de la «zona concreta en la que se encuentra la vivienda de la que se dispone».\n\n## ¿En qué se diferencian y en qué se parecen Hong Kong y Corea?\n\n| Apartado | Hong Kong | Corea | Implicaciones para las personas de entre 50 y 60 años |\n|---|---|---|---|\n| Estructura del suelo | Suelo muy limitado y estructura urbana de alta densidad | Concentración en el área metropolitana y descenso demográfico en las regiones periféricas al mismo tiempo | No se debe dar por sentado que toda Corea se mueve como Hong Kong, pero es importante diferenciar entre zonas clave y no clave |\n| Problema de la vivienda | Coexistencia de viviendas de precio extremadamente elevado y viviendas segmentadas | Coexistencia de viviendas de alto precio en el área metropolitana y de viviendas vacías y deterioradas en las regiones | Hay que fijarse en la demanda y la liquidez por regiones, más que en la «media nacional» |\n| Patrimonio de los hogares | Elevados costes de vivienda y carga de los alquileres | El peso de los activos reales en el patrimonio de los hogares es del 75,8 % | Se avecina una época en la que el flujo de caja para la jubilación será más importante que el precio de la vivienda |\n| Variables demográficas | Fuga de talento y presión del envejecimiento | Tasa de natalidad extremadamente baja, envejecimiento y riesgo de desaparición de las regiones | Hay que tener en cuenta tanto el poder adquisitivo de la próxima generación como la base de empleo regional |\n| Medidas políticas | Ajuste de las políticas de suelo y vivienda; debate sobre los criterios básicos de vivienda | Renta vitalicia, pensiones públicas y sistemas de bienestar financiero y de vivienda | Es necesario comprender los sistemas y ampliar las opciones antes de la jubilación |\n\n## Lista de comprobación de datos para evaluar tu vivienda\n\nSi eres propietario de un piso, debes evaluarlo basándote en datos, no en sentimientos. En particular, es recomendable que las generaciones cercanas a la jubilación comprueben periódicamente los siguientes puntos.\n\n| Aspectos a revisar | Preguntas clave | ¿Por qué es importante? | Indicadores para la toma de decisiones |\n|---|---|---|---|\n| Población | ¿Están aumentando la población y el número de hogares en la ciudad, el municipio o el distrito en cuestión? | Es una variable fundamental para la demanda de vivienda a largo plazo | Si la población y el número de jóvenes siguen disminuyendo, aumenta el riesgo de falta de liquidez |\n| Empleo | ¿Existe en los alrededores una base industrial y de empleo sostenible? | La demanda de vivienda evoluciona en paralelo al empleo | Si la base industrial es débil, la demanda de compra puede reducirse |\n| Transporte | ¿Existe un buen acceso a trenes, metro, autobuses interurbanos y carreteras principales? | Influye tanto en la movilidad de las personas mayores como en sus preferencias de compra | Hay que comprobar si los planes de mejora del transporte se encuentran en fase de construcción o puesta en servicio |\n| Asistencia sanitaria | ¿Hay buen acceso a grandes hospitales y a servicios de urgencias? | Influye directamente en la satisfacción con la vivienda y en los costes de subsistencia a partir de los 70 años | Si el acceso a los hospitales es deficiente, aumenta el riesgo de residir allí en la tercera edad |\n| Tamaño del complejo | ¿Se trata de un complejo grande de más de 1.000 viviendas o cuenta con infraestructuras de servicios? | Influye en la eficiencia de la gestión, el volumen de transacciones y los servicios | Los complejos con poco volumen de transacciones pueden presentar un mayor riesgo de venta urgente |\n| Estado de deterioro | ¿Cuál es el potencial de reconstrucción o remodelación y cuál es la carga económica que supone? | En los pisos antiguos, los gastos de mantenimiento y los problemas de seguridad son mayores | En los complejos antiguos con baja rentabilidad, los costes pueden superar los beneficios esperados |\n| Mercado de alquiler y arrendamiento | ¿Es estable la demanda de alquiler en la zona? | Ofrece la posibilidad de obtener un flujo de caja alternativo a la venta | Si la tasa de desocupación es alta o la demanda de alquiler mensual es débil, las opciones de liquidación se reducen |\n| Mi flujo de caja | ¿Cubren los gastos de manutención la pensión, los intereses, los dividendos, el alquiler mensual y los ingresos laborales? | La vida tras la jubilación depende más del flujo de caja mensual que del valor total de los activos | Si no se dispone de activos líquidos equivalentes a entre 6 y 24 meses de gastos de manutención, hay que reforzar esta reserva de forma prioritaria |\n\n## Estrategias prácticas para la generación de 50 y 60 años\n\n### 1. Distinguir entre la vivienda habitual y los activos de inversión\n\nLa vivienda en la que vivo es la base de la estabilidad residencial. Sin embargo, si todos los activos se concentran en esa única vivienda, desde el punto de vista de la inversión surge un riesgo de concentración. Especialmente tras la jubilación, es más importante «si se puede vender cuando sea necesario o generar flujo de caja» que «la posibilidad de que suba el precio de la vivienda».\n\nEn primer lugar, clasifiquemos la vivienda actual en tres categorías.\n\n- Vivienda para toda la vida: se evalúa teniendo en cuenta la proximidad a hospitales, el transporte, las infraestructuras de servicios y la carga de los gastos de comunidad.\n- Vivienda de transición: se calcula la posibilidad de vender la vivienda actual y el efectivo que se obtendrá tras la mudanza.\n- Inmueble con fines de inversión: se evalúan por separado la rentabilidad del alquiler, el riesgo de desocupación, los impuestos, los tipos de interés de los préstamos y la demanda de la zona.\n\n### 2. Mantener en activos líquidos el equivalente a entre 6 y 24 meses de gastos de manutención\n\nDurante la jubilación pueden surgir simultáneamente gastos médicos imprevistos, ayudas a los hijos, gastos de cuidados y reparaciones de la vivienda. Según un informe basado en datos de investigación de la Seguridad Social de Corea, el gasto médico estimado a lo largo de la vida, incluyendo los servicios no cubiertos por el seguro, ascendía a unos 246,56 millones de wones en 2023. Aunque los gastos médicos varían considerablemente de una persona a otra en función del estado de salud, el seguro, los antecedentes familiares y la necesidad de cuidados, es evidente que los gastos pueden aumentar con la edad.\n\nPor lo tanto, es necesario disponer de activos líquidos a los que se pueda acceder de inmediato, independientemente del valor de la vivienda. Es recomendable gestionar los depósitos, los productos de renta fija a corto plazo, los fondos del mercado monetario y las cuentas corrientes en función de criterios como la liquidez, la seguridad y la accesibilidad, más que de la rentabilidad.\n\n### 3. Reducir el tamaño de la vivienda no es un «fracaso», sino un rediseño del patrimonio\n\nMantener una vivienda amplia tras la jubilación puede suponer una carga por los gastos de comunidad, las reparaciones, el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de desplazamiento por motivos de salud. Si los hijos se han independizado y se vive en pareja o en un hogar unipersonal, se puede considerar la estrategia de reducir el tamaño de la vivienda y destinar los fondos sobrantes a pensiones, activos líquidos y reservas para gastos médicos.\n\nLa esencia de la reducción de tamaño no consiste simplemente en mudarse a una vivienda más pequeña. Los puntos clave son los cuatro siguientes:\n\n- Mejorar la accesibilidad a los centros sanitarios y al transporte público.\n- Reducir la carga que suponen los gastos de gestión y mantenimiento.\n- Asegurar el efectivo sobrante tras la venta.\n- Crear una estructura que no traslade la carga a los hijos.\n\n### 4. La ayuda a los hijos para la vivienda debe decidirse después de garantizar la seguridad de los padres para la jubilación\n\nSi los padres apoyan de forma excesiva a sus hijos con el depósito de alquiler o la compra de una vivienda, su propia red de seguridad para la jubilación puede verse debilitada. La ayuda a los hijos debe hacerse con el «dinero sobrante», y no debe ponerse en riesgo la financiación de los gastos médicos y de manutención de los padres.\n\nLas condiciones y los tipos de interés de los programas de financiación de la vivienda del Gobierno destinados a jóvenes, parejas de recién casados y familias con hijos varían según la época. Por ejemplo, el préstamo «Ddimdol» con condiciones especiales para recién nacidos del Fondo de Vivienda y Urbanismo es un préstamo de carácter político dirigido a familias con hijos, pero es necesario comprobar periódicamente los requisitos de ingresos, el precio de la vivienda, el límite del préstamo y el tipo de interés. Lo más prudente es que los padres ayuden a sus hijos a analizar primero el programa y su propia capacidad de pago, y decidan si les prestan ayuda dentro de los límites que no comprometan su flujo de caja para la jubilación.\n\n### 5. La renta vitalicia hipotecaria no es un «sistema para renunciar a la vivienda», sino un medio para convertir el valor de la vivienda en flujo de caja\n\nLa renta vitalicia hipotecaria de la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea es un sistema cuya contratación puede considerarse cuando uno de los cónyuges tiene 55 años o más y el precio de la vivienda —según criterios como el precio oficial declarado conjunto de la pareja— cumple determinados requisitos. Según la información facilitada por la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea a fecha de julio de 2026, los requisitos generales de afiliación son que al menos uno de los cónyuges tenga 55 años o más y que el valor de la vivienda, basado en el precio de tasación oficial de la pareja, sea inferior a 1.200 millones de wones.\n\nLa renta vitalicia hipotecaria consiste en recibir pagos mensuales de por vida o según una modalidad determinada, utilizando la vivienda en propiedad como garantía. La ventaja es que permite obtener al mismo tiempo estabilidad residencial y flujo de caja. La desventaja es que los pagos mensuales varían en función del precio de la vivienda, los tipos de interés y la edad en el momento de la suscripción, y que esto puede afectar a los planes futuros de venta de la vivienda o de sucesión. Por lo tanto, antes de suscribirse, hay que comparar las expectativas de herencia de los hijos, la esperanza de vida del cónyuge, los gastos médicos previstos y otros ingresos por pensiones.\n\n## Marco de toma de decisiones: ¿vender, conservar o convertir en renta vitalicia?\n\n| Opción | Casos adecuados | Aspectos a tener en cuenta |\n|---|---|---|\n| Conservar la vivienda | Ubicación privilegiada, buen acceso a servicios sanitarios y transporte, baja carga hipotecaria, flujo de caja suficiente | No se debe conservar la vivienda basándose únicamente en las expectativas de revalorización; hay que calcular los gastos de mantenimiento y los impuestos |\n| Reducir el tamaño de la vivienda | La vivienda es grande, pero falta liquidez para gastos de manutención y médicos | Hay que tener en cuenta los gastos de mudanza, el impuesto de transmisiones patrimoniales, el cambio de entorno y el consentimiento de la familia |\n| Vender y convertir en activo financiero | La demanda local es débil y existe un alto riesgo de que la venta se retrase en el futuro | Hay que calcular tanto las alternativas de vivienda tras la venta como el riesgo de subida de los alquileres |\n| Conversión en activo de alquiler mensual | Posesión de inmuebles adicionales en zonas con una demanda de alquiler estable | Hay que tener en cuenta la desocupación, los impuestos, los gastos de reparación y la carga que supone la gestión de los inquilinos |\n| Hipoteca inversa | Se necesita un flujo de caja mensual mientras se sigue residiendo en la vivienda | Hay que comprobar el importe mensual, la planificación sucesoria y los costes y condiciones de rescisión anticipada |\n\n## Por qué no hay que dar por sentado que el «lagrima de Hong Kong» es el futuro de Corea\n\nHong Kong y Corea son diferentes. Corea tiene un territorio y una estructura urbana más diversos que Hong Kong, cuenta con una base industrial y un mercado interno más amplios, y sus sistemas de financiación de la vivienda, pensiones públicas y seguro médico también son distintos. Por lo tanto, es exagerado afirmar que la crisis de la vivienda de Hong Kong se repetirá tal cual en Corea.\n\nSin embargo, también hay puntos en común. El envejecimiento de la población, la polarización de los activos, las diferencias de demanda entre regiones, la concentración en activos reales y el debilitamiento del poder adquisitivo de la generación joven para la compra de vivienda son variables importantes también en Corea. El caso de Hong Kong no debe interpretarse como una profecía de que «los precios de la vivienda en Corea se desplomarán», sino como una advertencia de que «si se invierte todo el patrimonio para la jubilación en un único activo, toda la vida puede verse amenazada».\n\n## Conclusión: el objetivo para la jubilación no es el precio de la vivienda, sino la libertad de elección\n\nUna buena estructura patrimonial tras la jubilación no consiste en poseer la vivienda más cara. Una buena estructura patrimonial es aquella que permite recibir tratamiento médico en caso de enfermedad, cubrir los gastos de manutención aunque el cónyuge se quede solo, no suponer una carga para los hijos y disponer de la libertad de elegir entre mantener la vivienda, reducirla o convertirla en una renta vitalicia si fuera necesario.\n\nLo que debe hacer ahora la generación de los 50 y 60 años en Corea no es dejarse llevar por la ansiedad, sino analizar la situación con cifras. Resumamos en una tabla la competitividad de la zona donde se encuentra nuestra vivienda, la carga de la hipoteca, los gastos de manutención, los gastos médicos, los ingresos por pensión, los activos líquidos y la posibilidad de convertir la vivienda en una renta vitalicia. La clave para proteger la jubilación no es «si se confía o no en el mercado inmobiliario», sino «si los activos propios generan flujo de caja incluso en tiempos de crisis».\n\n## Aspectos a tener en cuenta\n\n- Este artículo tiene como objetivo proporcionar información general; las decisiones individuales en materia de inversión, fiscalidad, sucesiones y préstamos requieren el asesoramiento de expertos y la verificación de la normativa vigente.\n- Las cifras relativas a las viviendas fraccionadas de Hong Kong, los activos de los hogares en Corea, la tasa de natalidad y los criterios de las hipotecas inversas pueden variar en función de la fecha de publicación.\n- El «75,8 % de la cartera inmobiliaria» corresponde a la proporción de «activos reales» según la Encuesta sobre el Bienestar Financiero de los Hogares de Corea de 2025. Sería inexacto interpretar esta expresión como si se refiriera exclusivamente a los inmuebles.\n- Los criterios de acceso a la renta vitalicia hipotecaria se han explicado basándose en la información pública disponible a fecha de julio de 2026; la posibilidad real de acceder a ella y el importe mensual de la prestación varían según los criterios de la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea.","content_html":"\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#introducción-es-la-vivienda-propia-un-activo-seguro\" class=\"anchor\" id=\"introducción-es-la-vivienda-propia-un-activo-seguro\"\u003e\u003c/a\u003eIntroducción: ¿Es la vivienda propia un activo seguro?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDurante mucho tiempo, para las personas de mediana y avanzada edad en Corea, un piso no era un mero espacio habitable. Era el fruto de su trabajo, la red de seguridad de la familia y el pilar sobre el que apoyarse tras la jubilación. Sin embargo, cuando se combinan el envejecimiento de la población, la baja natalidad, los desplazamientos demográficos entre regiones y los cambios en los tipos de interés y las condiciones crediticias, la creencia de que «una vivienda propia» es siempre una inversión segura puede verse debilitada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa crisis de la vivienda en Hong Kong ilustra este problema de forma extrema. Por un lado, una vivienda de lujo en el barrio de Mid-Levels de Hong Kong batió un récord al venderse por unos 880 millones de dólares hongkoneses; por otro, se calcula que unas 220 000 personas residen en viviendas subdivididas. Aunque el importe en wones varía en función del tipo de cambio y el momento, este ejemplo muestra que, incluso dentro de una misma ciudad, puede existir una gran disparidad entre el mercado inmobiliario y la estabilidad real de la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa conclusión de este artículo no es que «haya que vender la vivienda». Una conclusión más precisa sería que «si todo el patrimonio de la jubilación está ligado a un único inmueble, hay que evaluar el riesgo basándose en los datos».\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#conclusiones-clave\" class=\"anchor\" id=\"conclusiones-clave\"\u003e\u003c/a\u003eConclusiones clave\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eHay tres lecciones que la generación de entre 50 y 60 años de Corea debe aprender del caso de Hong Kong.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eLos precios de la vivienda y los alquileres no siempre evolucionan en la misma dirección. Al igual que en Hong Kong, los alquileres pueden mantenerse al alza incluso después de que los precios de venta hayan bajado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLa existencia de inmuebles de alto precio es independiente de la estabilidad residencial del conjunto de la ciudadanía. Las transacciones de viviendas de precio extremadamente elevado y las condiciones de vivienda precarias pueden coexistir.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDurante la jubilación, el flujo de caja y la liquidez cobran más importancia que el volumen de activos. Aunque el precio de la vivienda sea elevado, si resulta difícil venderla o el uso de la misma como garantía está limitado, resulta complicado hacer frente a los gastos de manutención y sanitarios.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#tres-señales-que-se-observan-en-el-caso-de-hong-kong\" class=\"anchor\" id=\"tres-señales-que-se-observan-en-el-caso-de-hong-kong\"\u003e\u003c/a\u003eTres señales que se observan en el caso de Hong Kong\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-la-coexistencia-de-viviendas-de-precio-extremadamente-elevado-y-viviendas-segmentadas\" class=\"anchor\" id=\"1-la-coexistencia-de-viviendas-de-precio-extremadamente-elevado-y-viviendas-segmentadas\"\u003e\u003c/a\u003e1. La coexistencia de viviendas de precio extremadamente elevado y viviendas segmentadas\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn Hong Kong, las transacciones inmobiliarias de viviendas de precio extremadamente elevado siguen acaparando la atención. La transacción de «The Legacy», en Mid-Levels, de la que se informó a principios de 2026, ascendió a unos 880 millones de HK$ y se presentó como el récord de venta de una única vivienda en Hong Kong. Sin embargo, en la misma ciudad persiste de forma grave el problema de las viviendas subdivididas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos datos del Consejo Legislativo de Hong Kong indican que hay unas 110 000 viviendas subdivididas en edificios residenciales, con unos 220 000 residentes afectados. El Departamento de Arquitectura de Hong Kong define las viviendas subdivididas como aquellas en las que una unidad residencial se ha dividido en dos o más habitaciones o espacios, y considera que pueden acarrear problemas de seguridad, higiene y evacuación en los edificios. El hecho de que el Gobierno de Hong Kong debatiera en su discurso sobre políticas de 2024 los criterios de superficie mínima para las unidades residenciales básicas pone de manifiesto la gravedad de este problema.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, los términos «vivienda-ataúd», «vivienda-jaula», «espacio-cama» y «vivienda subdividida» no son conceptos totalmente idénticos. El término «vivienda subdividida» se acerca más a la terminología oficial de las estadísticas y las políticas, mientras que «vivienda-ataúd» o «vivienda-jaula» se utilizan para referirse a formas de vivienda extremas y mucho más precarias dentro de ese mismo concepto.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-es-posible-que-bajen-los-precios-de-venta-y-suban-los-alquileres-al-mismo-tiempo\" class=\"anchor\" id=\"2-es-posible-que-bajen-los-precios-de-venta-y-suban-los-alquileres-al-mismo-tiempo\"\u003e\u003c/a\u003e2. Es posible que bajen los precios de venta y suban los alquileres al mismo tiempo\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSegún las informaciones, los precios de venta de la vivienda en Hong Kong han caído cerca de un 30 % desde el máximo alcanzado en 2021. A ello han contribuido de forma conjunta los altos tipos de interés, la desaceleración económica, el debilitamiento de la confianza de los compradores y la fuga de personal cualificado. Sin embargo, el mercado del alquiler ha mostrado una tendencia diferente. Algunos indicadores oficiales y privados, así como diversos medios de comunicación, explican que los alquileres residenciales en Hong Kong se han recuperado hasta situarse cerca de los máximos de 2019 o en niveles récord.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste fenómeno ofrece una importante reflexión para los jubilados. No se puede dar por sentado que, si bajan los precios de la vivienda, los gastos de vivienda bajarán automáticamente. Las personas que no pueden comprar una vivienda, a las que les resulta difícil venderla o que no pueden abandonar la ciudad pueden verse empujadas hacia el mercado del alquiler. Por lo tanto, la caída de los precios de los activos y el aumento de la carga del coste de la vida pueden producirse simultáneamente.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#3-la-vulnerabilidad-del-modelo-fiscal-dependiente-del-sector-inmobiliario\" class=\"anchor\" id=\"3-la-vulnerabilidad-del-modelo-fiscal-dependiente-del-sector-inmobiliario\"\u003e\u003c/a\u003e3. La vulnerabilidad del modelo fiscal dependiente del sector inmobiliario\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHong Kong siempre ha destacado su sistema fiscal sencillo y con una baja carga tributaria. Los datos del Gobierno de Hong Kong hacen hincapié en la ausencia de impuestos sobre el valor añadido, impuestos generales sobre las ventas, impuestos sobre las ganancias de capital o retenciones en origen sobre dividendos e intereses. En este contexto, las primas por el suelo y los ingresos relacionados con el sector inmobiliario han desempeñado un papel fundamental en las finanzas municipales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl problema surge cuando el mercado inmobiliario se debilita. Los datos del presupuesto de Hong Kong para 2025-26 y las principales noticias de la prensa internacional han abordado la disminución de los ingresos por primas por el suelo, el déficit presupuestario y los ajustes en el gasto del sector público. No se trata de un problema específico de una ciudad concreta, sino de un ejemplo que ilustra hasta qué punto puede ser vulnerable una estructura económica y fiscal que depende en gran medida del aumento de los precios inmobiliarios.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-qué-es-importante-para-los-coreanos-de-entre-50-y-60-años\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-es-importante-para-los-coreanos-de-entre-50-y-60-años\"\u003e\u003c/a\u003e¿Por qué es importante para los coreanos de entre 50 y 60 años?\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#los-hogares-coreanos-tienen-una-proporción-muy-elevada-de-activos-reales\" class=\"anchor\" id=\"los-hogares-coreanos-tienen-una-proporción-muy-elevada-de-activos-reales\"\u003e\u003c/a\u003eLos hogares coreanos tienen una proporción muy elevada de activos reales\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSegún los resultados de la Encuesta sobre el Bienestar Financiero de los Hogares de Corea de 2025, a finales de marzo de 2025, el patrimonio medio por hogar era de 566,78 millones de wones, la deuda de 95,34 millones de wones y el patrimonio neto de 471,44 millones de wones. En cuanto a la composición de los activos, los activos financieros representaban el 24,2 %, mientras que los activos reales, el 75,8 %. Cabe destacar que, desde el punto de vista estadístico, ese 75,8 % no corresponde «únicamente a inmuebles», sino a «activos reales» centrados en los inmuebles.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAun así, desde la perspectiva de la jubilación, el problema es evidente. Si la mayor parte del patrimonio está inmovilizado en activos reales —como viviendas, terrenos, locales comerciales o fianzas de alquiler—, puede haber escasez de efectivo para cubrir los gastos reales de manutención, asistencia sanitaria y cuidados. Quien es rico sobre el papel puede ser pobre en términos de flujo de caja.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#la-estructura-demográfica-modifica-las-variables-a-largo-plazo-de-la-demanda-de-vivienda\" class=\"anchor\" id=\"la-estructura-demográfica-modifica-las-variables-a-largo-plazo-de-la-demanda-de-vivienda\"\u003e\u003c/a\u003eLa estructura demográfica modifica las variables a largo plazo de la demanda de vivienda\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa tasa de fecundidad total de Corea fue de 0,75 hijos en 2024, y la cifra provisional para 2025 se ha anunciado en 0,80 hijos. Aunque en 2025 se observaron señales de repunte, sigue siendo un nivel muy bajo a escala mundial. El Ministerio de Administración y Seguridad ha designado desde 2021 a 89 ciudades, condados y distritos como zonas en declive demográfico y está aplicando políticas de apoyo específicas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEsto significa que es difícil que el mercado inmobiliario de todo el país evolucione al mismo tiempo en la misma dirección. La demanda de vivienda a largo plazo puede variar entre las zonas clave del área metropolitana, las zonas con alta concentración de empleo y aquellas con buena accesibilidad al transporte y a la asistencia sanitaria, y las que carecen de estas características. La estrategia inmobiliaria para la jubilación debe partir no del «mercado inmobiliario coreano en su conjunto», sino de la «zona concreta en la que se encuentra la vivienda de la que se dispone».\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#en-qué-se-diferencian-y-en-qué-se-parecen-hong-kong-y-corea\" class=\"anchor\" id=\"en-qué-se-diferencian-y-en-qué-se-parecen-hong-kong-y-corea\"\u003e\u003c/a\u003e¿En qué se diferencian y en qué se parecen Hong Kong y Corea?\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eApartado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHong Kong\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCorea\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eImplicaciones para las personas de entre 50 y 60 años\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEstructura del suelo\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSuelo muy limitado y estructura urbana de alta densidad\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eConcentración en el área metropolitana y descenso demográfico en las regiones periféricas al mismo tiempo\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo se debe dar por sentado que toda Corea se mueve como Hong Kong, pero es importante diferenciar entre zonas clave y no clave\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eProblema de la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCoexistencia de viviendas de precio extremadamente elevado y viviendas segmentadas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCoexistencia de viviendas de alto precio en el área metropolitana y de viviendas vacías y deterioradas en las regiones\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que fijarse en la demanda y la liquidez por regiones, más que en la «media nacional»\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003ePatrimonio de los hogares\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eElevados costes de vivienda y carga de los alquileres\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEl peso de los activos reales en el patrimonio de los hogares es del 75,8 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe avecina una época en la que el flujo de caja para la jubilación será más importante que el precio de la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVariables demográficas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eFuga de talento y presión del envejecimiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTasa de natalidad extremadamente baja, envejecimiento y riesgo de desaparición de las regiones\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que tener en cuenta tanto el poder adquisitivo de la próxima generación como la base de empleo regional\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eMedidas políticas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eAjuste de las políticas de suelo y vivienda; debate sobre los criterios básicos de vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRenta vitalicia, pensiones públicas y sistemas de bienestar financiero y de vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs necesario comprender los sistemas y ampliar las opciones antes de la jubilación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#lista-de-comprobación-de-datos-para-evaluar-tu-vivienda\" class=\"anchor\" id=\"lista-de-comprobación-de-datos-para-evaluar-tu-vivienda\"\u003e\u003c/a\u003eLista de comprobación de datos para evaluar tu vivienda\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi eres propietario de un piso, debes evaluarlo basándote en datos, no en sentimientos. En particular, es recomendable que las generaciones cercanas a la jubilación comprueben periódicamente los siguientes puntos.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspectos a revisar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePreguntas clave\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e¿Por qué es importante?\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eIndicadores para la toma de decisiones\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003ePoblación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Están aumentando la población y el número de hogares en la ciudad, el municipio o el distrito en cuestión?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs una variable fundamental para la demanda de vivienda a largo plazo\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSi la población y el número de jóvenes siguen disminuyendo, aumenta el riesgo de falta de liquidez\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEmpleo\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Existe en los alrededores una base industrial y de empleo sostenible?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLa demanda de vivienda evoluciona en paralelo al empleo\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSi la base industrial es débil, la demanda de compra puede reducirse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eTransporte\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Existe un buen acceso a trenes, metro, autobuses interurbanos y carreteras principales?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eInfluye tanto en la movilidad de las personas mayores como en sus preferencias de compra\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que comprobar si los planes de mejora del transporte se encuentran en fase de construcción o puesta en servicio\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eAsistencia sanitaria\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Hay buen acceso a grandes hospitales y a servicios de urgencias?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eInfluye directamente en la satisfacción con la vivienda y en los costes de subsistencia a partir de los 70 años\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSi el acceso a los hospitales es deficiente, aumenta el riesgo de residir allí en la tercera edad\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eTamaño del complejo\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Se trata de un complejo grande de más de 1.000 viviendas o cuenta con infraestructuras de servicios?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eInfluye en la eficiencia de la gestión, el volumen de transacciones y los servicios\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLos complejos con poco volumen de transacciones pueden presentar un mayor riesgo de venta urgente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEstado de deterioro\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Cuál es el potencial de reconstrucción o remodelación y cuál es la carga económica que supone?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEn los pisos antiguos, los gastos de mantenimiento y los problemas de seguridad son mayores\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEn los complejos antiguos con baja rentabilidad, los costes pueden superar los beneficios esperados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eMercado de alquiler y arrendamiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Es estable la demanda de alquiler en la zona?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eOfrece la posibilidad de obtener un flujo de caja alternativo a la venta\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSi la tasa de desocupación es alta o la demanda de alquiler mensual es débil, las opciones de liquidación se reducen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eMi flujo de caja\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e¿Cubren los gastos de manutención la pensión, los intereses, los dividendos, el alquiler mensual y los ingresos laborales?\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLa vida tras la jubilación depende más del flujo de caja mensual que del valor total de los activos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSi no se dispone de activos líquidos equivalentes a entre 6 y 24 meses de gastos de manutención, hay que reforzar esta reserva de forma prioritaria\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#estrategias-prácticas-para-la-generación-de-50-y-60-años\" class=\"anchor\" id=\"estrategias-prácticas-para-la-generación-de-50-y-60-años\"\u003e\u003c/a\u003eEstrategias prácticas para la generación de 50 y 60 años\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-distinguir-entre-la-vivienda-habitual-y-los-activos-de-inversión\" class=\"anchor\" id=\"1-distinguir-entre-la-vivienda-habitual-y-los-activos-de-inversión\"\u003e\u003c/a\u003e1. Distinguir entre la vivienda habitual y los activos de inversión\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa vivienda en la que vivo es la base de la estabilidad residencial. Sin embargo, si todos los activos se concentran en esa única vivienda, desde el punto de vista de la inversión surge un riesgo de concentración. Especialmente tras la jubilación, es más importante «si se puede vender cuando sea necesario o generar flujo de caja» que «la posibilidad de que suba el precio de la vivienda».\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn primer lugar, clasifiquemos la vivienda actual en tres categorías.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eVivienda para toda la vida: se evalúa teniendo en cuenta la proximidad a hospitales, el transporte, las infraestructuras de servicios y la carga de los gastos de comunidad.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVivienda de transición: se calcula la posibilidad de vender la vivienda actual y el efectivo que se obtendrá tras la mudanza.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInmueble con fines de inversión: se evalúan por separado la rentabilidad del alquiler, el riesgo de desocupación, los impuestos, los tipos de interés de los préstamos y la demanda de la zona.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-mantener-en-activos-líquidos-el-equivalente-a-entre-6-y-24-meses-de-gastos-de-manutención\" class=\"anchor\" id=\"2-mantener-en-activos-líquidos-el-equivalente-a-entre-6-y-24-meses-de-gastos-de-manutención\"\u003e\u003c/a\u003e2. Mantener en activos líquidos el equivalente a entre 6 y 24 meses de gastos de manutención\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDurante la jubilación pueden surgir simultáneamente gastos médicos imprevistos, ayudas a los hijos, gastos de cuidados y reparaciones de la vivienda. Según un informe basado en datos de investigación de la Seguridad Social de Corea, el gasto médico estimado a lo largo de la vida, incluyendo los servicios no cubiertos por el seguro, ascendía a unos 246,56 millones de wones en 2023. Aunque los gastos médicos varían considerablemente de una persona a otra en función del estado de salud, el seguro, los antecedentes familiares y la necesidad de cuidados, es evidente que los gastos pueden aumentar con la edad.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor lo tanto, es necesario disponer de activos líquidos a los que se pueda acceder de inmediato, independientemente del valor de la vivienda. Es recomendable gestionar los depósitos, los productos de renta fija a corto plazo, los fondos del mercado monetario y las cuentas corrientes en función de criterios como la liquidez, la seguridad y la accesibilidad, más que de la rentabilidad.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#3-reducir-el-tamaño-de-la-vivienda-no-es-un-fracaso-sino-un-rediseño-del-patrimonio\" class=\"anchor\" id=\"3-reducir-el-tamaño-de-la-vivienda-no-es-un-fracaso-sino-un-rediseño-del-patrimonio\"\u003e\u003c/a\u003e3. Reducir el tamaño de la vivienda no es un «fracaso», sino un rediseño del patrimonio\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMantener una vivienda amplia tras la jubilación puede suponer una carga por los gastos de comunidad, las reparaciones, el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de desplazamiento por motivos de salud. Si los hijos se han independizado y se vive en pareja o en un hogar unipersonal, se puede considerar la estrategia de reducir el tamaño de la vivienda y destinar los fondos sobrantes a pensiones, activos líquidos y reservas para gastos médicos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa esencia de la reducción de tamaño no consiste simplemente en mudarse a una vivienda más pequeña. Los puntos clave son los cuatro siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eMejorar la accesibilidad a los centros sanitarios y al transporte público.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReducir la carga que suponen los gastos de gestión y mantenimiento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAsegurar el efectivo sobrante tras la venta.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCrear una estructura que no traslade la carga a los hijos.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#4-la-ayuda-a-los-hijos-para-la-vivienda-debe-decidirse-después-de-garantizar-la-seguridad-de-los-padres-para-la-jubilación\" class=\"anchor\" id=\"4-la-ayuda-a-los-hijos-para-la-vivienda-debe-decidirse-después-de-garantizar-la-seguridad-de-los-padres-para-la-jubilación\"\u003e\u003c/a\u003e4. La ayuda a los hijos para la vivienda debe decidirse después de garantizar la seguridad de los padres para la jubilación\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi los padres apoyan de forma excesiva a sus hijos con el depósito de alquiler o la compra de una vivienda, su propia red de seguridad para la jubilación puede verse debilitada. La ayuda a los hijos debe hacerse con el «dinero sobrante», y no debe ponerse en riesgo la financiación de los gastos médicos y de manutención de los padres.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas condiciones y los tipos de interés de los programas de financiación de la vivienda del Gobierno destinados a jóvenes, parejas de recién casados y familias con hijos varían según la época. Por ejemplo, el préstamo «Ddimdol» con condiciones especiales para recién nacidos del Fondo de Vivienda y Urbanismo es un préstamo de carácter político dirigido a familias con hijos, pero es necesario comprobar periódicamente los requisitos de ingresos, el precio de la vivienda, el límite del préstamo y el tipo de interés. Lo más prudente es que los padres ayuden a sus hijos a analizar primero el programa y su propia capacidad de pago, y decidan si les prestan ayuda dentro de los límites que no comprometan su flujo de caja para la jubilación.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#5-la-renta-vitalicia-hipotecaria-no-es-un-sistema-para-renunciar-a-la-vivienda-sino-un-medio-para-convertir-el-valor-de-la-vivienda-en-flujo-de-caja\" class=\"anchor\" id=\"5-la-renta-vitalicia-hipotecaria-no-es-un-sistema-para-renunciar-a-la-vivienda-sino-un-medio-para-convertir-el-valor-de-la-vivienda-en-flujo-de-caja\"\u003e\u003c/a\u003e5. La renta vitalicia hipotecaria no es un «sistema para renunciar a la vivienda», sino un medio para convertir el valor de la vivienda en flujo de caja\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa renta vitalicia hipotecaria de la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea es un sistema cuya contratación puede considerarse cuando uno de los cónyuges tiene 55 años o más y el precio de la vivienda —según criterios como el precio oficial declarado conjunto de la pareja— cumple determinados requisitos. Según la información facilitada por la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea a fecha de julio de 2026, los requisitos generales de afiliación son que al menos uno de los cónyuges tenga 55 años o más y que el valor de la vivienda, basado en el precio de tasación oficial de la pareja, sea inferior a 1.200 millones de wones.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa renta vitalicia hipotecaria consiste en recibir pagos mensuales de por vida o según una modalidad determinada, utilizando la vivienda en propiedad como garantía. La ventaja es que permite obtener al mismo tiempo estabilidad residencial y flujo de caja. La desventaja es que los pagos mensuales varían en función del precio de la vivienda, los tipos de interés y la edad en el momento de la suscripción, y que esto puede afectar a los planes futuros de venta de la vivienda o de sucesión. Por lo tanto, antes de suscribirse, hay que comparar las expectativas de herencia de los hijos, la esperanza de vida del cónyuge, los gastos médicos previstos y otros ingresos por pensiones.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#marco-de-toma-de-decisiones-vender-conservar-o-convertir-en-renta-vitalicia\" class=\"anchor\" id=\"marco-de-toma-de-decisiones-vender-conservar-o-convertir-en-renta-vitalicia\"\u003e\u003c/a\u003eMarco de toma de decisiones: ¿vender, conservar o convertir en renta vitalicia?\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eOpción\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCasos adecuados\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAspectos a tener en cuenta\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eConservar la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eUbicación privilegiada, buen acceso a servicios sanitarios y transporte, baja carga hipotecaria, flujo de caja suficiente\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo se debe conservar la vivienda basándose únicamente en las expectativas de revalorización; hay que calcular los gastos de mantenimiento y los impuestos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eReducir el tamaño de la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLa vivienda es grande, pero falta liquidez para gastos de manutención y médicos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que tener en cuenta los gastos de mudanza, el impuesto de transmisiones patrimoniales, el cambio de entorno y el consentimiento de la familia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVender y convertir en activo financiero\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLa demanda local es débil y existe un alto riesgo de que la venta se retrase en el futuro\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que calcular tanto las alternativas de vivienda tras la venta como el riesgo de subida de los alquileres\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eConversión en activo de alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePosesión de inmuebles adicionales en zonas con una demanda de alquiler estable\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que tener en cuenta la desocupación, los impuestos, los gastos de reparación y la carga que supone la gestión de los inquilinos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eHipoteca inversa\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe necesita un flujo de caja mensual mientras se sigue residiendo en la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que comprobar el importe mensual, la planificación sucesoria y los costes y condiciones de rescisión anticipada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-qué-no-hay-que-dar-por-sentado-que-el-lagrima-de-hong-kong-es-el-futuro-de-corea\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-no-hay-que-dar-por-sentado-que-el-lagrima-de-hong-kong-es-el-futuro-de-corea\"\u003e\u003c/a\u003ePor qué no hay que dar por sentado que el «lagrima de Hong Kong» es el futuro de Corea\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eHong Kong y Corea son diferentes. Corea tiene un territorio y una estructura urbana más diversos que Hong Kong, cuenta con una base industrial y un mercado interno más amplios, y sus sistemas de financiación de la vivienda, pensiones públicas y seguro médico también son distintos. Por lo tanto, es exagerado afirmar que la crisis de la vivienda de Hong Kong se repetirá tal cual en Corea.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, también hay puntos en común. El envejecimiento de la población, la polarización de los activos, las diferencias de demanda entre regiones, la concentración en activos reales y el debilitamiento del poder adquisitivo de la generación joven para la compra de vivienda son variables importantes también en Corea. El caso de Hong Kong no debe interpretarse como una profecía de que «los precios de la vivienda en Corea se desplomarán», sino como una advertencia de que «si se invierte todo el patrimonio para la jubilación en un único activo, toda la vida puede verse amenazada».\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#conclusión-el-objetivo-para-la-jubilación-no-es-el-precio-de-la-vivienda-sino-la-libertad-de-elección\" class=\"anchor\" id=\"conclusión-el-objetivo-para-la-jubilación-no-es-el-precio-de-la-vivienda-sino-la-libertad-de-elección\"\u003e\u003c/a\u003eConclusión: el objetivo para la jubilación no es el precio de la vivienda, sino la libertad de elección\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUna buena estructura patrimonial tras la jubilación no consiste en poseer la vivienda más cara. Una buena estructura patrimonial es aquella que permite recibir tratamiento médico en caso de enfermedad, cubrir los gastos de manutención aunque el cónyuge se quede solo, no suponer una carga para los hijos y disponer de la libertad de elegir entre mantener la vivienda, reducirla o convertirla en una renta vitalicia si fuera necesario.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLo que debe hacer ahora la generación de los 50 y 60 años en Corea no es dejarse llevar por la ansiedad, sino analizar la situación con cifras. Resumamos en una tabla la competitividad de la zona donde se encuentra nuestra vivienda, la carga de la hipoteca, los gastos de manutención, los gastos médicos, los ingresos por pensión, los activos líquidos y la posibilidad de convertir la vivienda en una renta vitalicia. La clave para proteger la jubilación no es «si se confía o no en el mercado inmobiliario», sino «si los activos propios generan flujo de caja incluso en tiempos de crisis».\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#aspectos-a-tener-en-cuenta\" class=\"anchor\" id=\"aspectos-a-tener-en-cuenta\"\u003e\u003c/a\u003eAspectos a tener en cuenta\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEste artículo tiene como objetivo proporcionar información general; las decisiones individuales en materia de inversión, fiscalidad, sucesiones y préstamos requieren el asesoramiento de expertos y la verificación de la normativa vigente.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLas cifras relativas a las viviendas fraccionadas de Hong Kong, los activos de los hogares en Corea, la tasa de natalidad y los criterios de las hipotecas inversas pueden variar en función de la fecha de publicación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl «75,8 % de la cartera inmobiliaria» corresponde a la proporción de «activos reales» según la Encuesta sobre el Bienestar Financiero de los Hogares de Corea de 2025. Sería inexacto interpretar esta expresión como si se refiriera exclusivamente a los inmuebles.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLos criterios de acceso a la renta vitalicia hipotecaria se han explicado basándose en la información pública disponible a fecha de julio de 2026; la posibilidad real de acceder a ella y el importe mensual de la prestación varían según los criterios de la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n","tags":["crisis habitacional Hong Kong","gestión patrimonial jubilación","riesgo inmobiliario","hipoteca inversa","50 y 60"],"faqs":[{"question":"¿Los «hogares-ataúd» y las viviendas compartidas de Hong Kong significan lo mismo?","answer":"No son exactamente lo mismo. «Vivienda subdividida» es un término oficial de política que se refiere a una unidad residencial dividida en varios espacios, mientras que «vivienda-ataúd» o «vivienda-jaula» son expresiones que se utilizan para describir, dentro de ese concepto, formas de vivienda especialmente estrechas y precarias."},{"question":"¿Por qué las transacciones inmobiliarias de lujo en Hong Kong están relacionadas con el problema de los activos obsoletos en Corea?","answer":"Más que las transacciones inmobiliarias de lujo en sí mismas, lo importante es que, dentro de una misma ciudad, puedan coexistir el mercado inmobiliario de lujo y una realidad residencial precaria. Esto pone de manifiesto que el aumento de los precios inmobiliarios no tiene por qué traducirse en estabilidad residencial ni en seguridad para la jubilación para todo el mundo."},{"question":"¿Se derrumbará el mercado inmobiliario de Corea de golpe, como ha ocurrido en Hong Kong?","answer":"No hay motivos para afirmarlo con tanta certeza. Corea del Sur difiere de Hong Kong en cuanto a estructura industrial, sistema financiero, configuración territorial e instituciones públicas. No obstante, la diferenciación de la demanda de vivienda según la zona y la falta de liquidez de los jubilados son riesgos reales también en Corea del Sur."},{"question":"¿Por qué es arriesgado tener una alta proporción de activos inmobiliarios durante la jubilación?","answer":"Los inmuebles son importantes para la estabilidad de la vida, pero es difícil convertirlos en efectivo de forma inmediata. Aunque el precio de la vivienda sea elevado, si no hay compradores o la transacción se retrasa, resulta difícil hacer frente a tiempo a los gastos médicos, de cuidados y de manutención. Durante la jubilación, no solo es importante el valor total de los activos, sino también el flujo de caja y la liquidez."},{"question":"¿Qué es lo primero que deben revisar las personas de entre 50 y 60 años?","answer":"Es necesario evaluar de una sola vez la demanda local de vivienda, el saldo pendiente del préstamo, los gastos mensuales, los ingresos por pensión, los activos líquidos y los fondos de reserva para gastos médicos. En particular, es recomendable comprobar si se dispone de activos líquidos equivalentes a entre 6 y 24 meses de gastos de manutención."},{"question":"¿La renta vitalicia sobre la vivienda es un sistema que te hace perder tu casa?","answer":"La renta vitalicia hipotecaria es un sistema que permite recibir un pago mensual a cambio de la hipoteca de la vivienda y, por lo general, el titular puede seguir residiendo en ella. No obstante, dado que el importe mensual, la planificación sucesoria, las condiciones de rescisión anticipada y el método de cálculo del valor de la vivienda son aspectos importantes, es necesario consultar los criterios más recientes de la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea y solicitar asesoramiento."},{"question":"¿No se puede ayudar a los hijos con la compra de una vivienda?","answer":"La ayuda en sí misma no es el problema. Sin embargo, si se aporta una gran cantidad de dinero sin haber previsto los gastos de jubilación y los gastos médicos de los padres, esto puede suponer una carga a largo plazo tanto para los padres como para los hijos. Es necesario evaluar primero la posibilidad de que los hijos obtengan un préstamo con condiciones favorables, su capacidad de pago y la liquidez de los padres."},{"question":"¿Cuáles son los criterios para determinar si una vivienda se encuentra en una zona clave?","answer":"Hay que tener en cuenta de forma conjunta el mantenimiento o el crecimiento de la población, los puestos de trabajo de calidad, la accesibilidad al transporte público, la accesibilidad a los grandes hospitales, las infraestructuras básicas, el volumen de transacciones, el tamaño del complejo y la demanda de alquiler. Es arriesgado considerar que una zona es clave simplemente porque sus precios hayan subido mucho en el pasado."},{"question":"¿De qué manera se puede generar flujo de caja sin vender la vivienda?","answer":"Entre las opciones posibles se encuentran la renta vitalicia, el alquiler parcial, mudarse a una vivienda más pequeña, deshacerse de los inmuebles de inversión y aumentar la proporción de activos financieros. No obstante, dado que los resultados varían en función de los impuestos, los préstamos, la normativa sobre arrendamientos y los planes de residencia de la familia, es necesario realizar cálculos concretos."},{"question":"¿Este artículo constituye un consejo de inversión?","answer":"No. Este artículo es información general que explica los riesgos de la jubilación comparando la crisis de la vivienda en Hong Kong con la estructura del patrimonio de los hogares en Corea. Las decisiones concretas sobre compraventa, préstamos, hipotecas inversas, donaciones y herencias deben tomarse tras consultar con un experto, ya que dependen de la situación personal de cada uno y de la normativa vigente."}],"sources":[{"url":"https://www.thestandard.com.hk/property/article/322264/HK880m-sale-at-The-Legacy-sets-record-for-Hong-Kong-residential-unit","title":"The Standard: la venta de 880 millones de HK$ en The Legacy bate el récord de una vivienda en Hong Kong","type":"source"},{"url":"https://www.legco.gov.hk/yr2024/english/panels/hg/papers/hg20241202cb1-1583-2-e.pdf","title":"Consejo Legislativo de Hong Kong: documento sobre unidades subdivididas y unidades de vivienda básicas","type":"source"},{"url":"https://www.bd.gov.hk/en/safety-inspection/subdivided-flats/index_subflat_intro.html","title":"Departamento de Edificación de Hong Kong - Introducción a los pisos subdivididos","type":"source"},{"url":"https://www.policyaddress.gov.hk/2024/en/p164.html","title":"Discurso sobre la política general de Hong Kong 2024: propuesta de viviendas básicas","type":"source"},{"url":"https://www.fstb.gov.hk/en/treasury/general/prevailing-tax-policy.htm","title":"Oficina de Servicios Financieros y del Tesoro de Hong Kong - Política fiscal vigente","type":"source"},{"url":"https://www.budget.gov.hk/2025/eng/budget44.html","title":"Presupuesto de Hong Kong para 2025-26: debate sobre los ingresos y las primas por terrenos","type":"source"},{"url":"https://www.reuters.com/world/asia-pacific/hong-kong-home-prices-fall-fourth-month-march-2025-04-28/","title":"Reuters - Los precios de la vivienda en Hong Kong caen por cuarto mes consecutivo en marzo de 2025","type":"source"},{"url":"https://www.businesstimes.com.sg/property/hong-kong-home-rents-hit-record-high-strong-chinese-demand","title":"The Business Times - Los alquileres de viviendas en Hong Kong alcanzan un máximo histórico","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156733201","title":"Informe sobre políticas de la República de Corea: resultados de la Encuesta sobre el bienestar financiero de los hogares de 2025","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156745912","title":"Informe sobre políticas de la República de Corea: resultados provisionales de las estadísticas de nacimientos y defunciones de 2025","type":"source"},{"url":"https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b06/populationDecline/screen.do","title":"Ministerio de Administración y Seguridad - Situación actual de la designación de zonas con descenso demográfico","type":"source"},{"url":"https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_01.do","title":"Corporación Coreana de Financiación de la Vivienda - Requisitos para contratar una renta vitalicia hipotecaria","type":"source"}],"images":[{"id":77,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzM1LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--89474b0eefea0a2640fce50f381b588d8dcba4c2/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%207%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2010_11_21.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 7일 오후 10_11_21.png","translations":{"ko":{"alt":"초고층 주택과 좁은 거주 공간, 노후 자산 균형을 상징하는 저울과 중장년 부부","caption":"홍콩식 주거 양극화와 한국 5060 세대의 노후자산 균형 필요성을 함께 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Luxury tower, cramped housing, and a retirement asset balance scale with an older couple","caption":"The illustration links Hong Kong-style housing inequality with the need for balanced retirement planning in Korea.","description":null},"ja":{"alt":"高層住宅と狭い住まい、老後資産の均衡を示す天秤と中高年夫婦","caption":"香港の住宅格差と韓国5060世代の老後資産設計の必要性を対比している。","description":null},"es":{"alt":"Torre de lujo, viviendas estrechas y balanza de activos de jubilación con una pareja mayor","caption":"La escena compara la desigualdad habitacional de Hong Kong con la necesidad de planificar mejor la jubilación en Corea.","description":null},"id":{"alt":"Menara mewah, hunian sempit, dan timbangan aset pensiun bersama pasangan lanjut usia","caption":"Ilustrasi ini mengaitkan ketimpangan hunian Hong Kong dengan pentingnya perencanaan pensiun yang seimbang di Korea.","description":null},"pt":{"alt":"Torre de luxo, moradias apertadas e balança de ativos de aposentadoria com casal idoso","caption":"A cena relaciona a desigualdade habitacional de Hong Kong à necessidade de planejar melhor a aposentadoria na Coreia.","description":null},"zh-hant":{"alt":"豪宅高樓、狹小住屋與象徵退休資產平衡的天秤及中老年夫妻","caption":"插圖呈現香港式居住不平等，並提醒韓國5060世代規劃更穩健的退休資產。","description":null}}},{"id":78,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzQyLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--943b5b5585eadec47913d6e36811b5baa6f53afd/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%207%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2010_14_39.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 7일 오후 10_14_39.png","translations":{"ko":{"alt":"중장년 부부가 주택, 병원, 교통, 저축, 보험을 연결해 노후 계획을 점검하는 장면","caption":"주택 자산만이 아니라 현금흐름, 의료 접근성, 지역 선택까지 함께 점검하는 노후 설계를 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Older couple reviewing retirement plans with housing, hospital, transit, savings, and insurance icons","caption":"The scene shows retirement planning that weighs cash flow, healthcare access, housing, and regional choices together.","description":null},"ja":{"alt":"中高年夫婦が住宅、病院、交通、貯蓄、保険をつなげて老後計画を確認する場面","caption":"住宅資産だけでなく、現金収入、医療アクセス、地域選びを含めた老後設計を示している。","description":null},"es":{"alt":"Pareja mayor revisando planes de jubilación con vivienda, hospital, transporte, ahorros y seguro","caption":"La escena muestra una planificación de jubilación que combina flujo de efectivo, salud, vivienda y elección regional.","description":null},"id":{"alt":"Pasangan paruh baya meninjau rencana pensiun dengan ikon rumah, rumah sakit, transportasi, tabungan, dan asuransi","caption":"Adegan ini menunjukkan perencanaan pensiun yang menilai arus kas, akses kesehatan, hunian, dan pilihan wilayah.","description":null},"pt":{"alt":"Casal mais velho revisando aposentadoria com moradia, hospital, transporte, poupança e seguro","caption":"A cena mostra um planejamento de aposentadoria que integra fluxo de caixa, saúde, moradia e escolha regional.","description":null},"zh-hant":{"alt":"中老年夫妻檢視退休規劃，周圍有住宅、醫院、交通、儲蓄與保險圖示","caption":"畫面呈現退休規劃需同時考量現金流、醫療可及性、住房與區域選擇。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-07T22:25:28+09:00","updated_at":"2026-07-07T22:25:28+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/es/articles/hong-kong-housing-korea-retirement-asset-risk"}