{"content_id":"mbevv4j0ou","slug":"813-youth-housing-finance-support-guide","locale":"de","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Programme \u0026 Leistungen","title":"3er-Paket der 8.13-Wohnförderung für junge Menschen: Förderung für Wohneigentum, Ban-jeonse und Jeonse sowie zu prüfende Risiken","summary":"Der am 8.13 vorgestellte Plan sieht eine auf Wohneigentum, Ban-jeonse und Jeonse zugeschnittene Wohnungsfinanzierung für junge Menschen vor. Zinssatz und Garantiebedingungen des Jugend-Zukunfts-Bogeumjari-Darlehens müssen jedoch noch endgültig bekannt gegeben werden. Beim Kauf von Nicht-Apartment-Immobilien sind zudem Darlehensvorteile und Immobilienrisiken getrennt zu beurteilen.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Das angekündigte 3er-Paket zur Wohnförderung junger Menschen besteht aus dem Jugend-Zukunfts-Bogeumjari-Darlehen für Wohneigentum, einer kombinierten Garantie für Ban-jeonse und Monatsmieten sowie der Ausweitung der Sondergarantie für Jeonse-Darlehen für junge Menschen.","Das Jugend-Zukunfts-Bogeumjari-Darlehen ist für Personen bis einschließlich 39 Jahren mit einem Jahreseinkommen von höchstens 70 Millionen Won vorgesehen, die eine Nicht-Apartment-Immobilie im Wert von höchstens 400 Millionen Won erwerben. Es soll ab Januar 2027 zwei Jahre lang angeboten werden.","Bei einem Darlehen von 200 Millionen Won mit einer Laufzeit von 30 Jahren, einem Jahreszins von 3 % und gleichbleibenden Raten für Zins und Tilgung beträgt die monatliche Zahlung etwa 843.000 Won. Dies ist jedoch kein endgültiger Produktzinssatz, sondern ein Rechenbeispiel zur Erläuterung des politischen Ziels.","Beim Kauf einer Nicht-Apartment-Immobilie sind der tatsächliche Transaktionspreis, der Beleihungswert, die Rechts- und Belastungsverhältnisse, mögliche Verstöße gegen Bauvorschriften, Reparaturkosten und die künftige Verkaufsmöglichkeit gemeinsam zu prüfen.","Zinssatz, Umfang der LTV-Vergünstigung, Garantiegebühr, Methode der Einkommensermittlung und Antragsverfahren müssen vor dem Start anhand der endgültigen Bekanntmachungen der zuständigen Institutionen wie der Korea Housing Finance Corporation geprüft werden."],"content_markdown":"Die Wohnraumförderung für junge Menschen im Rahmen der Immobilienmaßnahmen vom 13. August ist ein vorgestelltes Konzept, das die Wohnformen in **Wohneigentum, Teil-Jeonse bzw. Monatsmiete und Jeonse** unterteilt und mit Finanzierungsinstrumenten verknüpft. Im Mittelpunkt steht, den Kreis der Förderberechtigten auf Personen bis einschließlich 39 Jahre auszuweiten und die Bereiche zu verkleinern, in denen Betroffene nach einer Heirat oder Geburt wegen der Einkommensgrenzen von der Förderung ausgeschlossen werden.\n\nDie angekündigte Ausrichtung muss jedoch von den tatsächlich beantragbaren Produkten unterschieden werden. Insbesondere der endgültige Zinssatz, der Umfang der LTV-Vergünstigung, die Garantiegebühr, das Prüfungsverfahren und die Antragsstellen für das Darlehen 청년미래보금자리론 werden erst nach weiteren Bekanntmachungen der zuständigen Behörden feststehen.\n\n## Die 3 Wohnraumförderungen für junge Menschen auf einen Blick\n\n| Wohnphase | Angekündigtes Förderinstrument | Wesentliche Inhalte | Im Konzept bestätigter Zeitpunkt bzw. Änderung | Zusätzlich zu prüfende Punkte |\n|---|---|---|---|---|\n| Erwerb von Wohneigentum | 청년미래보금자리론 | Vergünstigter Zinssatz und LTV-Vergünstigung beim Kauf einer Nicht-Apartment-Wohnimmobilie für höchstens 400 Millionen Won | Bereitstellung für 2 Jahre ab Januar 2027 geplant | Endgültiger Zinssatz, Darlehenshöchstbetrag, LTV-Niveau, Laufzeit, Tilgungsart, Vorfälligkeitsentschädigung |\n| Teil-Jeonse bzw. Monatsmiete | Kombinierte Jeonse- und Monatsmietgarantie | Gemeinsame Absicherung eines Darlehens für die Jeonse-Kaution und eines Monatsmietdarlehens | Einführung geplant | Garantieumfang, Garantiehöchstbetrag, anrechenbarer Umfang der Monatsmiete, Garantiegebühr, Kriterien für Zinszuschüsse in Regionen außerhalb der Hauptstadtregion und für einkommensschwache Personen |\n| Jeonse | Ausweitung der Sondergarantie für Jeonse-Darlehen für junge Menschen | Ausweitung der Altersgrenze auf Personen bis einschließlich 39 Jahre und stärkere Förderung von frisch verheirateten Haushalten sowie Haushalten mit Kindern | Nachfolgende Reform des Systems geplant | Einkommens- und Vermögensgrenzen, Garantiequote, teilnehmende Banken, Anforderungen an die Wohnimmobilie, Inkrafttreten |\n\nDiese Tabelle fasst die am 13. August angekündigte politische Ausrichtung zusammen. Bei Punkten, die noch nicht in Kraft getreten sind, bedeutet dies nicht, dass ein Darlehen oder eine Garantie bewilligt wird.\n\n## Zielgruppe des angekündigten 청년미래보금자리론\n\nLaut dem angekündigten Konzept soll das Produkt schwerpunktmäßig anhand der folgenden Bedingungen ausgestaltet werden.\n\n- Alter bei Antragstellung: **bis einschließlich 39 Jahre**\n- Jahreseinkommen: **höchstens 70 Millionen Won**\n- Förderfähige Wohnimmobilie: **Nicht-Apartment-Wohnimmobilie mit einem Preis von höchstens 400 Millionen Won**\n- Bereitstellungszeitraum: **befristete Bereitstellung für 2 Jahre ab Januar 2027 geplant**\n- Förderungsart: vergünstigter Zinssatz und LTV-Vergünstigung\n\nZu Nicht-Apartment-Wohnimmobilien können im Allgemeinen andere Wohnimmobilien als Apartments gehören, etwa Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Welche Wohnimmobilientypen tatsächlich anerkannt werden, muss jedoch in der endgültigen Produktbekanntmachung geprüft werden. Es darf nicht davon ausgegangen werden, dass Officetels, als Wohnraum genutzte Einrichtungen der Nahversorgung oder vorschriftswidrige Gebäude automatisch förderfähig sind.\n\nAuch wird der Darlehenshöchstbetrag nicht allein dadurch bestimmt, dass die Einkommensgrenze eingehalten wird. Bei der tatsächlichen Höhe können die Beleihungswertermittlung, LTV, DSR, bestehende Verbindlichkeiten, die Bonität und die Prüfung durch das Finanzinstitut gemeinsam berücksichtigt werden.\n\n## Die genaue Bedeutung der Berechnung auf Monatsmietniveau\n\nDas in der Erläuterung der Politik verwendete Beispiel geht von einem Darlehen über 200 Millionen Won mit einem Jahreszins von 3% und einer Laufzeit von 30 Jahren aus. Bei gleichbleibenden Annuitäten beträgt die monatliche Zahlung etwa **843.000 Won**, gerundet also etwa 850.000 Won.\n\n| Berechnungsposten | Beispielwert |\n|---|---:|\n| Darlehensbetrag | 200 Millionen Won |\n| Angenommener Zinssatz | 3% pro Jahr |\n| Rückzahlungszeitraum | 30 Jahre |\n| Rückzahlungsart | Gleichbleibende Annuitäten |\n| Monatliche Tilgungs- und Zinszahlung | etwa 843.000 Won |\n| Gesamtzahlungen über 30 Jahre | etwa 303,55 Millionen Won |\n| Gesamtzinsen | etwa 103,55 Millionen Won |\n\nDiese Berechnung ist ein vereinfachtes Beispiel, bei dem der Jahreszins über die gesamten 30 Jahre bei 3% bleibt und weder Zahlungsverzug noch Änderungen der Rückzahlungsbedingungen eintreten. **Sie bedeutet nicht, dass 3% pro Jahr der endgültige Zinssatz des 청년미래보금자리론 sind.** Ob das tatsächliche Produkt einen Festzins vorsieht und wie lange der vergünstigte Zinssatz gilt, muss ebenfalls in der endgültigen Bekanntmachung geprüft werden.\n\nMonatsmiete und Tilgungs- und Zinszahlungen eines Hypothekendarlehens unterscheiden sich auch ihrem Wesen nach. Da die Rückzahlung des Darlehensbetrags in den Zahlungen enthalten ist, wächst der eigene Vermögensanteil. Beim Kauf eines Hauses fallen jedoch zusätzlich Erwerbskosten, Grundsteuer, Maklerprovisionen, Reparaturkosten und Veräußerungskosten an. Ähnliche Monatszahlungen bedeuten daher nicht, dass die gesamten Wohnkosten gleich sind.\n\n## Was sollte man wählen: Wohneigentum, Teil-Jeonse oder Jeonse?\n\nDie Fördermaßnahmen sind nicht darauf ausgelegt, dass zwingend ein bestimmtes Produkt gewählt werden muss. Vielmehr erweitern sie die Wahlmöglichkeiten entsprechend der aktuellen Wohnphase.\n\n### Wann der Erwerb von Wohneigentum erwogen werden kann\n\n- Es ist wahrscheinlich, dass Sie für einen bestimmten Zeitraum in derselben Region wohnen werden.\n- Sie verfügen über ausreichend liquide Mittel für die Anzahlung und die über das Darlehen hinausgehenden Anfangskosten.\n- Sie können die Tilgungs- und Zinszahlungen auch bei steigenden Zinsen oder sinkendem Einkommen leisten.\n- Sie können es verkraften, wenn der Verkauf längere Zeit dauert.\n- Sie können den baulichen Zustand und die rechtlichen Verhältnisse einer Nicht-Apartment-Wohnimmobilie selbst prüfen.\n\n### Wann eine Förderung für Teil-Jeonse bzw. Monatsmiete realistischer sein kann\n\n- Es ist schwierig, die gesamte Jeonse-Kaution aufzubringen.\n- Wegen Beruf oder Studium ist ein Umzug innerhalb weniger Jahre wahrscheinlich.\n- Ein Kautionsdarlehen und die Monatsmiete müssen gleichzeitig verwaltet werden.\n- Es fehlen die für einen Immobilienkauf erforderlichen Anfangsmittel und Rücklagen für Reparaturen.\n\n### Wann zunächst die ausgeweitete Jeonse-Förderung geprüft werden kann\n\n- Bis zum Erwerb von Wohneigentum wird ein Zeitraum stabiler Wohnverhältnisse benötigt.\n- Sie können das Risiko der Nichtrückzahlung der Jeonse-Kaution prüfen und eine Wohnung finden, für die eine Garantie abgeschlossen werden kann.\n- Es besteht die Möglichkeit, dass Sie unter die ausgeweitete Altersgrenze oder die Höchstbeträge für frisch verheiratete Haushalte bzw. Haushalte mit Kindern fallen.\n\nNach dem angekündigten Konzept wird die Altersgrenze für die Sondergarantie für Jeonse-Darlehen für junge Menschen von bis einschließlich 34 Jahren auf bis einschließlich 39 Jahre ausgeweitet. Zudem wurde angekündigt, den entsprechenden Darlehenshöchstbetrag für frisch verheiratete Paare und Haushalte mit Kindern von 200 Millionen Won auf 300 Millionen Won anzuheben. Die tatsächliche Höhe setzt jedoch eine Garantieprüfung und eine Darlehensprüfung durch die Bank voraus.\n\n## Risiken, die vor dem Kauf einer Nicht-Apartment-Wohnimmobilie unbedingt geprüft werden müssen\n\nEin gutes Darlehen und eine gute Wohnimmobilie sind nicht dasselbe. Selbst wenn eine staatlich geförderte Finanzierung genutzt werden kann, müssen Wert und Sicherheit der Immobilie gesondert geprüft werden.\n\n### 1. Tatsächliche Transaktionspreise und Beleihungswert\n\nPrüfen Sie die jüngsten tatsächlichen Transaktionspreise im selben Gebäude und bei vergleichbaren Wohnimmobilien in der Umgebung. Selbst wenn der Kaufpreis höchstens 400 Millionen Won beträgt, kann mehr Eigenkapital als erwartet erforderlich sein, falls der vom Finanzinstitut ermittelte Beleihungswert niedrig ausfällt.\n\nBei selten gehandelten Wohnimmobilien fehlen Vergleichsfälle, sodass ein angemessener Preis schwer zu beurteilen ist. Betrachten Sie nicht nur einen einzelnen Angebotspreis, sondern vergleichen Sie Transaktionen mit ähnlicher Fläche, Etage, Ausrichtung, ähnlichem Baujahr und vergleichbarer Parksituation.\n\n### 2. Grundbuch und vorrangige Rechte\n\nPrüfen Sie den Grundbuchauszug vor Vertragsabschluss und unmittelbar vor der Restzahlung erneut. Zu prüfen sind der Eigentümer, Grundpfandrechte, Pfändungen, vorläufige Pfändungen, Treuhandeintragungen und etwaige Verfügungsbeschränkungen. Da auch Risiken durch Mietkautionen oder Zahlungsrückstände bestehen können, die aus dem Grundbuch nicht hervorgehen, ist eine gesonderte Prüfung erforderlich.\n\n### 3. Gebäuderegister und tatsächliche Gebäudestruktur\n\nPrüfen Sie, ob Nutzungsart, Fläche und Geschosszahl im Gebäuderegister mit dem tatsächlichen Zustand übereinstimmen. Bei illegalen Anbauten oder ungenehmigten Nutzungsänderungen können Einschränkungen bei Darlehen, Garantien, Reparaturen und einem späteren Verkauf entstehen.\n\n### 4. Reparaturkosten und Zustand der Gemeinschaftseinrichtungen\n\nAuch wenn das Gebäude wie ein Neubau aussieht, müssen Wasserschäden, Kondensation, Risse, Rohrleitungen, Abdichtungen, Aufzüge und Parkeinrichtungen geprüft werden. Bei kleinen Mehrfamilienhäusern können langfristige Instandhaltungspläne oder Verwaltungssysteme weniger ausgeprägt sein als bei Apartments. Daher ist es sicherer, die voraussichtlichen Reparaturkosten in einem gesonderten Budget einzuplanen.\n\n### 5. Liquidität und Verkaufsdauer\n\nJe nach Region und Immobilientyp werden Nicht-Apartment-Wohnimmobilien möglicherweise nur selten gehandelt. Wenn später ein Umzug in ein Apartment geplant ist, sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilie möglicherweise nicht zum gewünschten Zeitpunkt oder nur unterhalb des Kaufpreises verkauft werden kann.\n\nDie Regierung hat angekündigt, die LTV-Vergünstigung für Ersterwerber auch dann beizubehalten, wenn eine geförderte Nicht-Apartment-Wohnimmobilie verkauft und in ein Apartment umgezogen wird. Die Bedingungen und die Reihenfolge der Anwendung dieser Vergünstigung müssen jedoch anhand nachfolgender Vorschriften geprüft werden.\n\n## Änderungen beim Heiratsnachteil und bei der Altersgrenze für junge Menschen\n\nDie Maßnahmen sehen vor, die Altersgrenze für junge Menschen bei staatlich geförderten Darlehen auf bis einschließlich 39 Jahre auszuweiten und zu vereinheitlichen. Damit sollen Probleme verringert werden, bei denen Betroffene wegen unterschiedlicher Altersgrenzen der einzelnen Produkte von bestimmten Angeboten ausgeschlossen wurden.\n\nAuch die Einkommensvoraussetzungen des 보금자리론 sollen so angepasst werden, dass Nachteile nach einer Heirat abgemildert werden, die entstehen, wenn ausschließlich das gemeinsame Einkommen des Ehepaars zugrunde gelegt wird. Laut dem angekündigten Konzept werden die Voraussetzungen so geändert, dass eine Nutzung auch dann möglich ist, wenn das gemeinsame Einkommen die Grenze für frisch verheiratete Paare überschreitet, aber das Jahreseinkommen eines Ehepartners höchstens 70 Millionen Won beträgt.\n\nDies betrifft jedoch lediglich die geplante Lockerung der Einkommensvoraussetzungen und bedeutet nicht, dass andere Prüfungen wie LTV, DSR, Immobilienpreis oder Anzahl der Wohnimmobilien entfallen. Auch der Stichtag, zu dem Familienstand und Einkommen beurteilt werden, muss in den endgültigen Vorschriften geprüft werden.\n\nEnthalten ist außerdem die Vorgabe, dass Banken bei der DSR-Prüfung über die Möglichkeit informieren, künftiges Einkommen zu berücksichtigen. Die Berücksichtigung künftigen Einkommens garantiert keine Erhöhung des Darlehenshöchstbetrags. Ob sie angewandt wird, kann je nach Alter, Beruf, Einkommensnachweisen und Kriterien des Finanzinstituts unterschiedlich ausfallen.\n\n## In der Berichterstattung leicht übersehene Gesamtwohnkosten und Ausstiegsstrategie\n\nUm den Ausdruck „auf Monatsmietniveau“ für eine tatsächliche Entscheidung zu verwenden, müssen nicht nur die Tilgungs- und Zinszahlungen, sondern die gesamten Wohnkosten berechnet werden.\n\nDie **Prüfformel für die monatlichen Gesamtwohnkosten** kann wie folgt aufgebaut werden:\n\n\u003e Monatliche Tilgungs- und Zinszahlung + Nebenkosten + monatlich umgerechnete Steuern + Versicherungsbeiträge + erwartete Reparaturkosten - bisherige Monatsmiete, die durch den Immobilienbesitz entfällt\n\nHinzu kommen die Opportunitätskosten des für die Anzahlung und die Restzahlung eingesetzten Eigenkapitals. Umgekehrt ist zu berücksichtigen, dass der Tilgungsanteil der Tilgungs- und Zinszahlungen keine reine Konsumausgabe darstellt, sondern den eigenen Anteil an der Wohnimmobilie erhöht.\n\nPrüfen Sie Ihre Rückzahlungsfähigkeit unter Annahme der folgenden Situationen:\n\n- Der Zinssatz steigt gegenüber der derzeitigen Annahme um 1 bis 2 Prozentpunkte.\n- Das Einkommen sinkt für mehrere Monate oder fällt vollständig aus.\n- Unmittelbar nach dem Einzug fallen hohe Reparaturkosten an.\n- Sie müssen innerhalb von 3 Jahren umziehen, können die Immobilie aber nicht verkaufen.\n- Der Beleihungswert fällt niedriger aus als der Kaufpreis.\n\nWenn nicht zumindest ein Notfallpolster für die Tilgungs- und Zinszahlungen sowie die notwendigen Lebenshaltungskosten vorhanden ist, lässt sich eine Kaufentscheidung nur schwer allein mit dem niedrigen staatlich geförderten Zinssatz rechtfertigen. Insbesondere wenn ein kurzfristiger Umzug in eine andere Region wahrscheinlich ist, können Erwerbs- und Verkaufskosten sowie Liquiditätsrisiken größer sein als die Einsparungen bei der Monatsmiete.\n\n## Abgrenzung zu anderen Immobilienmaßnahmen des Pakets vom 13. August\n\nDie Maßnahmen vom 13. August können neben der Wohnraumfinanzierung für junge Menschen auch verschiedene politische Ansätze zur Ausweitung des Wohnungsangebots, zur Nutzung von Nichtwohngebäuden und zur Immobilienprojektfinanzierung umfassen. Pläne zur Angebotserweiterung oder Finanzhilfen für Unternehmen sind jedoch keine Darlehensvergünstigungen, die unmittelbar für einzelne junge Menschen gelten.\n\nEinzelpersonen sollten Folgendes unterscheiden:\n\n- Regierungsankündigung: Ziele und geplante Ausrichtung der Politik\n- Durchführungsvorschriften der zuständigen Behörden: Anforderungen an Alter, Einkommen, Wohnimmobilie und Garantie\n- Prüfung durch Finanzinstitute: tatsächlicher Zinssatz und möglicher Darlehensbetrag\n- Kaufvertrag: persönliche Verantwortung für Preis, Rechte und Mängel der Wohnimmobilie\n\nZahlen Sie die Anzahlung nicht allein aufgrund einer politischen Ankündigung. Prüfen Sie den Beginn der Antragstellung, die förderfähigen Wohnimmobilien und den möglichen Darlehensbetrag. Zudem sollten Sie eine Sonderklausel im Kaufvertrag für den Fall einer Ablehnung des Darlehens prüfen.\n\n## Prüfreihenfolge vor Inkrafttreten\n\n1. Prüfen Sie, ob Ihr Alter, Einkommen, Familienstand und Ihre Elternschaft in den Anwendungsbereich des angekündigten Konzepts fallen.\n2. Prüfen Sie bestehende Darlehen und die voraussichtliche DSR und berechnen Sie Ihr Eigenkapital einschließlich Anzahlung, Steuern, Maklerprovisionen und Reparaturkosten.\n3. Prüfen Sie bei der Korea Housing Finance Corporation und anderen zuständigen Stellen den endgültigen Zinssatz, LTV, die Garantiegebühr, die Laufzeit und das Datum des Inkrafttretens.\n4. Untersuchen Sie die tatsächlichen Transaktionspreise, den Grundbuchauszug, das Gebäuderegister und den Zustand vor Ort für die Wohnimmobilie, die Sie erwerben möchten.\n5. Prüfen Sie nach einer Vorabberatung oder Prüfung durch ein Finanzinstitut Vertragsbedingungen für den Fall, dass das Darlehen niedriger ausfällt oder abgelehnt wird.\n\nDa das 청년미래보금자리론 ein angekündigtes Konzept mit geplanter Einführung im Jahr 2027 ist, darf es nicht als ein Produkt angesehen werden, das bereits jetzt beantragt werden kann. Auch bei unverändertem Produktnamen können die Einzelvoraussetzungen in nachfolgenden Bekanntmachungen geändert werden.","content_html":"\u003cp\u003eDie Wohnraumförderung für junge Menschen im Rahmen der Immobilienmaßnahmen vom 13. August ist ein vorgestelltes Konzept, das die Wohnformen in \u003cstrong\u003eWohneigentum, Teil-Jeonse bzw. Monatsmiete und Jeonse\u003c/strong\u003e unterteilt und mit Finanzierungsinstrumenten verknüpft. Im Mittelpunkt steht, den Kreis der Förderberechtigten auf Personen bis einschließlich 39 Jahre auszuweiten und die Bereiche zu verkleinern, in denen Betroffene nach einer Heirat oder Geburt wegen der Einkommensgrenzen von der Förderung ausgeschlossen werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie angekündigte Ausrichtung muss jedoch von den tatsächlich beantragbaren Produkten unterschieden werden. 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Welche Wohnimmobilientypen tatsächlich anerkannt werden, muss jedoch in der endgültigen Produktbekanntmachung geprüft werden. Es darf nicht davon ausgegangen werden, dass Officetels, als Wohnraum genutzte Einrichtungen der Nahversorgung oder vorschriftswidrige Gebäude automatisch förderfähig sind.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAuch wird der Darlehenshöchstbetrag nicht allein dadurch bestimmt, dass die Einkommensgrenze eingehalten wird. Bei der tatsächlichen Höhe können die Beleihungswertermittlung, LTV, DSR, bestehende Verbindlichkeiten, die Bonität und die Prüfung durch das Finanzinstitut gemeinsam berücksichtigt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#die-genaue-bedeutung-der-berechnung-auf-monatsmietniveau\" class=\"anchor\" id=\"die-genaue-bedeutung-der-berechnung-auf-monatsmietniveau\"\u003e\u003c/a\u003eDie genaue Bedeutung der Berechnung auf Monatsmietniveau\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDas in der Erläuterung der Politik verwendete Beispiel geht von einem Darlehen über 200 Millionen Won mit einem Jahreszins von 3% und einer Laufzeit von 30 Jahren aus. Bei gleichbleibenden Annuitäten beträgt die monatliche Zahlung etwa \u003cstrong\u003e843.000 Won\u003c/strong\u003e, gerundet also etwa 850.000 Won.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eBerechnungsposten\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBeispielwert\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsposten\"\u003eDarlehensbetrag\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispielwert\"\u003e200 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsposten\"\u003eAngenommener Zinssatz\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispielwert\"\u003e3% pro Jahr\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsposten\"\u003eRückzahlungszeitraum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispielwert\"\u003e30 Jahre\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsposten\"\u003eRückzahlungsart\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispielwert\"\u003eGleichbleibende Annuitäten\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsposten\"\u003eMonatliche Tilgungs- und Zinszahlung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispielwert\"\u003eetwa 843.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsposten\"\u003eGesamtzahlungen über 30 Jahre\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispielwert\"\u003eetwa 303,55 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsposten\"\u003eGesamtzinsen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispielwert\"\u003eetwa 103,55 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDiese Berechnung ist ein vereinfachtes Beispiel, bei dem der Jahreszins über die gesamten 30 Jahre bei 3% bleibt und weder Zahlungsverzug noch Änderungen der Rückzahlungsbedingungen eintreten. \u003cstrong\u003eSie bedeutet nicht, dass 3% pro Jahr der endgültige Zinssatz des 청년미래보금자리론 sind.\u003c/strong\u003e Ob das tatsächliche Produkt einen Festzins vorsieht und wie lange der vergünstigte Zinssatz gilt, muss ebenfalls in der endgültigen Bekanntmachung geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eMonatsmiete und Tilgungs- und Zinszahlungen eines Hypothekendarlehens unterscheiden sich auch ihrem Wesen nach. Da die Rückzahlung des Darlehensbetrags in den Zahlungen enthalten ist, wächst der eigene Vermögensanteil. Beim Kauf eines Hauses fallen jedoch zusätzlich Erwerbskosten, Grundsteuer, Maklerprovisionen, Reparaturkosten und Veräußerungskosten an. Ähnliche Monatszahlungen bedeuten daher nicht, dass die gesamten Wohnkosten gleich sind.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-sollte-man-w%C3%A4hlen-wohneigentum-teil-jeonse-oder-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"was-sollte-man-wählen-wohneigentum-teil-jeonse-oder-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eWas sollte man wählen: Wohneigentum, Teil-Jeonse oder Jeonse?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Fördermaßnahmen sind nicht darauf ausgelegt, dass zwingend ein bestimmtes Produkt gewählt werden muss. Vielmehr erweitern sie die Wahlmöglichkeiten entsprechend der aktuellen Wohnphase.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wann-der-erwerb-von-wohneigentum-erwogen-werden-kann\" class=\"anchor\" id=\"wann-der-erwerb-von-wohneigentum-erwogen-werden-kann\"\u003e\u003c/a\u003eWann der Erwerb von Wohneigentum erwogen werden kann\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEs ist wahrscheinlich, dass Sie für einen bestimmten Zeitraum in derselben Region wohnen werden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSie verfügen über ausreichend liquide Mittel für die Anzahlung und die über das Darlehen hinausgehenden Anfangskosten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSie können die Tilgungs- und Zinszahlungen auch bei steigenden Zinsen oder sinkendem Einkommen leisten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSie können es verkraften, wenn der Verkauf längere Zeit dauert.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSie können den baulichen Zustand und die rechtlichen Verhältnisse einer Nicht-Apartment-Wohnimmobilie selbst prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wann-eine-f%C3%B6rderung-f%C3%BCr-teil-jeonse-bzw-monatsmiete-realistischer-sein-kann\" class=\"anchor\" id=\"wann-eine-förderung-für-teil-jeonse-bzw-monatsmiete-realistischer-sein-kann\"\u003e\u003c/a\u003eWann eine Förderung für Teil-Jeonse bzw. Monatsmiete realistischer sein kann\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEs ist schwierig, die gesamte Jeonse-Kaution aufzubringen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWegen Beruf oder Studium ist ein Umzug innerhalb weniger Jahre wahrscheinlich.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEin Kautionsdarlehen und die Monatsmiete müssen gleichzeitig verwaltet werden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs fehlen die für einen Immobilienkauf erforderlichen Anfangsmittel und Rücklagen für Reparaturen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wann-zun%C3%A4chst-die-ausgeweitete-jeonse-f%C3%B6rderung-gepr%C3%BCft-werden-kann\" class=\"anchor\" id=\"wann-zunächst-die-ausgeweitete-jeonse-förderung-geprüft-werden-kann\"\u003e\u003c/a\u003eWann zunächst die ausgeweitete Jeonse-Förderung geprüft werden kann\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eBis zum Erwerb von Wohneigentum wird ein Zeitraum stabiler Wohnverhältnisse benötigt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSie können das Risiko der Nichtrückzahlung der Jeonse-Kaution prüfen und eine Wohnung finden, für die eine Garantie abgeschlossen werden kann.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs besteht die Möglichkeit, dass Sie unter die ausgeweitete Altersgrenze oder die Höchstbeträge für frisch verheiratete Haushalte bzw. Haushalte mit Kindern fallen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNach dem angekündigten Konzept wird die Altersgrenze für die Sondergarantie für Jeonse-Darlehen für junge Menschen von bis einschließlich 34 Jahren auf bis einschließlich 39 Jahre ausgeweitet. Zudem wurde angekündigt, den entsprechenden Darlehenshöchstbetrag für frisch verheiratete Paare und Haushalte mit Kindern von 200 Millionen Won auf 300 Millionen Won anzuheben. Die tatsächliche Höhe setzt jedoch eine Garantieprüfung und eine Darlehensprüfung durch die Bank voraus.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#risiken-die-vor-dem-kauf-einer-nicht-apartment-wohnimmobilie-unbedingt-gepr%C3%BCft-werden-m%C3%BCssen\" class=\"anchor\" id=\"risiken-die-vor-dem-kauf-einer-nicht-apartment-wohnimmobilie-unbedingt-geprüft-werden-müssen\"\u003e\u003c/a\u003eRisiken, die vor dem Kauf einer Nicht-Apartment-Wohnimmobilie unbedingt geprüft werden müssen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEin gutes Darlehen und eine gute Wohnimmobilie sind nicht dasselbe. Selbst wenn eine staatlich geförderte Finanzierung genutzt werden kann, müssen Wert und Sicherheit der Immobilie gesondert geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-tats%C3%A4chliche-transaktionspreise-und-beleihungswert\" class=\"anchor\" id=\"1-tatsächliche-transaktionspreise-und-beleihungswert\"\u003e\u003c/a\u003e1. Tatsächliche Transaktionspreise und Beleihungswert\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePrüfen Sie die jüngsten tatsächlichen Transaktionspreise im selben Gebäude und bei vergleichbaren Wohnimmobilien in der Umgebung. Selbst wenn der Kaufpreis höchstens 400 Millionen Won beträgt, kann mehr Eigenkapital als erwartet erforderlich sein, falls der vom Finanzinstitut ermittelte Beleihungswert niedrig ausfällt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBei selten gehandelten Wohnimmobilien fehlen Vergleichsfälle, sodass ein angemessener Preis schwer zu beurteilen ist. Betrachten Sie nicht nur einen einzelnen Angebotspreis, sondern vergleichen Sie Transaktionen mit ähnlicher Fläche, Etage, Ausrichtung, ähnlichem Baujahr und vergleichbarer Parksituation.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-grundbuch-und-vorrangige-rechte\" class=\"anchor\" id=\"2-grundbuch-und-vorrangige-rechte\"\u003e\u003c/a\u003e2. Grundbuch und vorrangige Rechte\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePrüfen Sie den Grundbuchauszug vor Vertragsabschluss und unmittelbar vor der Restzahlung erneut. Zu prüfen sind der Eigentümer, Grundpfandrechte, Pfändungen, vorläufige Pfändungen, Treuhandeintragungen und etwaige Verfügungsbeschränkungen. Da auch Risiken durch Mietkautionen oder Zahlungsrückstände bestehen können, die aus dem Grundbuch nicht hervorgehen, ist eine gesonderte Prüfung erforderlich.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-geb%C3%A4uderegister-und-tats%C3%A4chliche-geb%C3%A4udestruktur\" class=\"anchor\" id=\"3-gebäuderegister-und-tatsächliche-gebäudestruktur\"\u003e\u003c/a\u003e3. Gebäuderegister und tatsächliche Gebäudestruktur\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePrüfen Sie, ob Nutzungsart, Fläche und Geschosszahl im Gebäuderegister mit dem tatsächlichen Zustand übereinstimmen. Bei illegalen Anbauten oder ungenehmigten Nutzungsänderungen können Einschränkungen bei Darlehen, Garantien, Reparaturen und einem späteren Verkauf entstehen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#4-reparaturkosten-und-zustand-der-gemeinschaftseinrichtungen\" class=\"anchor\" id=\"4-reparaturkosten-und-zustand-der-gemeinschaftseinrichtungen\"\u003e\u003c/a\u003e4. Reparaturkosten und Zustand der Gemeinschaftseinrichtungen\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn das Gebäude wie ein Neubau aussieht, müssen Wasserschäden, Kondensation, Risse, Rohrleitungen, Abdichtungen, Aufzüge und Parkeinrichtungen geprüft werden. Bei kleinen Mehrfamilienhäusern können langfristige Instandhaltungspläne oder Verwaltungssysteme weniger ausgeprägt sein als bei Apartments. Daher ist es sicherer, die voraussichtlichen Reparaturkosten in einem gesonderten Budget einzuplanen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#5-liquidit%C3%A4t-und-verkaufsdauer\" class=\"anchor\" id=\"5-liquidität-und-verkaufsdauer\"\u003e\u003c/a\u003e5. Liquidität und Verkaufsdauer\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJe nach Region und Immobilientyp werden Nicht-Apartment-Wohnimmobilien möglicherweise nur selten gehandelt. Wenn später ein Umzug in ein Apartment geplant ist, sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilie möglicherweise nicht zum gewünschten Zeitpunkt oder nur unterhalb des Kaufpreises verkauft werden kann.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Regierung hat angekündigt, die LTV-Vergünstigung für Ersterwerber auch dann beizubehalten, wenn eine geförderte Nicht-Apartment-Wohnimmobilie verkauft und in ein Apartment umgezogen wird. Die Bedingungen und die Reihenfolge der Anwendung dieser Vergünstigung müssen jedoch anhand nachfolgender Vorschriften geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%A4nderungen-beim-heiratsnachteil-und-bei-der-altersgrenze-f%C3%BCr-junge-menschen\" class=\"anchor\" id=\"änderungen-beim-heiratsnachteil-und-bei-der-altersgrenze-für-junge-menschen\"\u003e\u003c/a\u003eÄnderungen beim Heiratsnachteil und bei der Altersgrenze für junge Menschen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Maßnahmen sehen vor, die Altersgrenze für junge Menschen bei staatlich geförderten Darlehen auf bis einschließlich 39 Jahre auszuweiten und zu vereinheitlichen. Damit sollen Probleme verringert werden, bei denen Betroffene wegen unterschiedlicher Altersgrenzen der einzelnen Produkte von bestimmten Angeboten ausgeschlossen wurden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAuch die Einkommensvoraussetzungen des 보금자리론 sollen so angepasst werden, dass Nachteile nach einer Heirat abgemildert werden, die entstehen, wenn ausschließlich das gemeinsame Einkommen des Ehepaars zugrunde gelegt wird. Laut dem angekündigten Konzept werden die Voraussetzungen so geändert, dass eine Nutzung auch dann möglich ist, wenn das gemeinsame Einkommen die Grenze für frisch verheiratete Paare überschreitet, aber das Jahreseinkommen eines Ehepartners höchstens 70 Millionen Won beträgt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDies betrifft jedoch lediglich die geplante Lockerung der Einkommensvoraussetzungen und bedeutet nicht, dass andere Prüfungen wie LTV, DSR, Immobilienpreis oder Anzahl der Wohnimmobilien entfallen. Auch der Stichtag, zu dem Familienstand und Einkommen beurteilt werden, muss in den endgültigen Vorschriften geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEnthalten ist außerdem die Vorgabe, dass Banken bei der DSR-Prüfung über die Möglichkeit informieren, künftiges Einkommen zu berücksichtigen. Die Berücksichtigung künftigen Einkommens garantiert keine Erhöhung des Darlehenshöchstbetrags. Ob sie angewandt wird, kann je nach Alter, Beruf, Einkommensnachweisen und Kriterien des Finanzinstituts unterschiedlich ausfallen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#in-der-berichterstattung-leicht-%C3%BCbersehene-gesamtwohnkosten-und-ausstiegsstrategie\" class=\"anchor\" id=\"in-der-berichterstattung-leicht-übersehene-gesamtwohnkosten-und-ausstiegsstrategie\"\u003e\u003c/a\u003eIn der Berichterstattung leicht übersehene Gesamtwohnkosten und Ausstiegsstrategie\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUm den Ausdruck „auf Monatsmietniveau“ für eine tatsächliche Entscheidung zu verwenden, müssen nicht nur die Tilgungs- und Zinszahlungen, sondern die gesamten Wohnkosten berechnet werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie \u003cstrong\u003ePrüfformel für die monatlichen Gesamtwohnkosten\u003c/strong\u003e kann wie folgt aufgebaut werden:\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eMonatliche Tilgungs- und Zinszahlung + Nebenkosten + monatlich umgerechnete Steuern + Versicherungsbeiträge + erwartete Reparaturkosten - bisherige Monatsmiete, die durch den Immobilienbesitz entfällt\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eHinzu kommen die Opportunitätskosten des für die Anzahlung und die Restzahlung eingesetzten Eigenkapitals. Umgekehrt ist zu berücksichtigen, dass der Tilgungsanteil der Tilgungs- und Zinszahlungen keine reine Konsumausgabe darstellt, sondern den eigenen Anteil an der Wohnimmobilie erhöht.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePrüfen Sie Ihre Rückzahlungsfähigkeit unter Annahme der folgenden Situationen:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDer Zinssatz steigt gegenüber der derzeitigen Annahme um 1 bis 2 Prozentpunkte.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDas Einkommen sinkt für mehrere Monate oder fällt vollständig aus.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUnmittelbar nach dem Einzug fallen hohe Reparaturkosten an.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSie müssen innerhalb von 3 Jahren umziehen, können die Immobilie aber nicht verkaufen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Beleihungswert fällt niedriger aus als der Kaufpreis.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eWenn nicht zumindest ein Notfallpolster für die Tilgungs- und Zinszahlungen sowie die notwendigen Lebenshaltungskosten vorhanden ist, lässt sich eine Kaufentscheidung nur schwer allein mit dem niedrigen staatlich geförderten Zinssatz rechtfertigen. Insbesondere wenn ein kurzfristiger Umzug in eine andere Region wahrscheinlich ist, können Erwerbs- und Verkaufskosten sowie Liquiditätsrisiken größer sein als die Einsparungen bei der Monatsmiete.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#abgrenzung-zu-anderen-immobilienma%C3%9Fnahmen-des-pakets-vom-13-august\" class=\"anchor\" id=\"abgrenzung-zu-anderen-immobilienmaßnahmen-des-pakets-vom-13-august\"\u003e\u003c/a\u003eAbgrenzung zu anderen Immobilienmaßnahmen des Pakets vom 13. August\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Maßnahmen vom 13. August können neben der Wohnraumfinanzierung für junge Menschen auch verschiedene politische Ansätze zur Ausweitung des Wohnungsangebots, zur Nutzung von Nichtwohngebäuden und zur Immobilienprojektfinanzierung umfassen. Pläne zur Angebotserweiterung oder Finanzhilfen für Unternehmen sind jedoch keine Darlehensvergünstigungen, die unmittelbar für einzelne junge Menschen gelten.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEinzelpersonen sollten Folgendes unterscheiden:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eRegierungsankündigung: Ziele und geplante Ausrichtung der Politik\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDurchführungsvorschriften der zuständigen Behörden: Anforderungen an Alter, Einkommen, Wohnimmobilie und Garantie\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfung durch Finanzinstitute: tatsächlicher Zinssatz und möglicher Darlehensbetrag\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKaufvertrag: persönliche Verantwortung für Preis, Rechte und Mängel der Wohnimmobilie\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eZahlen Sie die Anzahlung nicht allein aufgrund einer politischen Ankündigung. Prüfen Sie den Beginn der Antragstellung, die förderfähigen Wohnimmobilien und den möglichen Darlehensbetrag. Zudem sollten Sie eine Sonderklausel im Kaufvertrag für den Fall einer Ablehnung des Darlehens prüfen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pr%C3%BCfreihenfolge-vor-inkrafttreten\" class=\"anchor\" id=\"prüfreihenfolge-vor-inkrafttreten\"\u003e\u003c/a\u003ePrüfreihenfolge vor Inkrafttreten\u003c/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie, ob Ihr Alter, Einkommen, Familienstand und Ihre Elternschaft in den Anwendungsbereich des angekündigten Konzepts fallen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie bestehende Darlehen und die voraussichtliche DSR und berechnen Sie Ihr Eigenkapital einschließlich Anzahlung, Steuern, Maklerprovisionen und Reparaturkosten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie bei der Korea Housing Finance Corporation und anderen zuständigen Stellen den endgültigen Zinssatz, LTV, die Garantiegebühr, die Laufzeit und das Datum des Inkrafttretens.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUntersuchen Sie die tatsächlichen Transaktionspreise, den Grundbuchauszug, das Gebäuderegister und den Zustand vor Ort für die Wohnimmobilie, die Sie erwerben möchten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie nach einer Vorabberatung oder Prüfung durch ein Finanzinstitut Vertragsbedingungen für den Fall, dass das Darlehen niedriger ausfällt oder abgelehnt wird.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eDa das 청년미래보금자리론 ein angekündigtes Konzept mit geplanter Einführung im Jahr 2027 ist, darf es nicht als ein Produkt angesehen werden, das bereits jetzt beantragt werden kann. Auch bei unverändertem Produktnamen können die Einzelvoraussetzungen in nachfolgenden Bekanntmachungen geändert werden.\u003c/p\u003e\n","tags":["Wohnungsmarkt","Immobilienpolitik","Wohnkosten","Jeonse und Monatsmiete","Kredit","Eigenheimkauf"],"faqs":[{"question":"Was ist das 3er-Paket zur Wohnraumförderung für junge Menschen?","answer":"Damit werden das Bogeumjari-Zukunftsdarlehen für junge Menschen zum Erwerb von Wohneigentum, die kombinierte Jeonse- und Monatsmietgarantie für Banjeonse- und Monatsmieter sowie die Ausweitung der Sondergarantie für Jeonse-Darlehen für junge Menschen zusammengefasst. Bei allen drei Produkten müssen die konkreten Umsetzungsbedingungen in den nachfolgenden Bekanntmachungen der zuständigen Stellen geprüft werden."},{"question":"Kann das Bogeumjari-Zukunftsdarlehen für junge Menschen bereits jetzt beantragt werden?","answer":"Dem angekündigten Plan zufolge soll es ab Januar 2027 für einen Zeitraum von 2 Jahren angeboten werden; daher kann nicht davon ausgegangen werden, dass es derzeit beantragt werden kann. Der Antragsbeginn, die anbietenden Institute und die erforderlichen Unterlagen müssen den endgültigen Bekanntmachungen der Korea Housing Finance Corporation und anderer zuständiger Stellen entnommen werden."},{"question":"Wer kommt für das Bogeumjari-Zukunftsdarlehen für junge Menschen infrage?","answer":"Der angekündigte Plan nennt grundsätzlich Personen bis einschließlich 39 Jahre mit einem Jahreseinkommen von höchstens 7,000 × 10.000 Won, die eine Nicht-Apartment-Wohnimmobilie im Wert von höchstens 4 × 100 Millionen Won erwerben. Ob das Darlehen tatsächlich in Anspruch genommen werden kann, kann nach zusätzlichen Prüfungen unter anderem der Anforderungen an die Immobilie, des LTV und DSR, bestehender Schulden und der Sicherheitenbewertung entschieden werden."},{"question":"Ist der jährliche Zinssatz von 3% bereits festgelegt?","answer":"Nein. Die jährlichen 3% sind eine Annahme, die für die Erläuterung der Maßnahme zur Berechnung verwendet wurde, wonach bei einem Darlehen von 2 × 100 Millionen Won über 30 Jahre die monatliche Tilgungs- und Zinszahlung etwa 85 × 10.000 Won beträgt. Der tatsächliche Zinssatz und die Vergünstigungsbedingungen müssen vor der Einführung des Produkts in der offiziellen Bekanntmachung geprüft werden."},{"question":"Wie viel zahlt man genau, wenn man 2 × 100 Millionen Won für 30 Jahre zu jährlich 3% aufnimmt?","answer":"Bei Annahme einer Annuitätentilgung beträgt die monatliche Zahlung etwa 84 × 10.000 Won und 3,000 Won, und die Gesamtzahlung über 30 Jahre beläuft sich auf etwa 3 × 100 Millionen Won und 355 × 10.000 Won. Die Gesamtzinsen betragen etwa 1 × 100 Millionen Won und 355 × 10.000 Won; Steuern, Maklergebühren, Verwaltungskosten und Reparaturkosten sind in dieser Berechnung jedoch nicht enthalten."},{"question":"Kommt jede Villa im Wert von höchstens 4 × 100 Millionen Won für das Darlehen infrage?","answer":"Allein aufgrund der Preisvoraussetzung steht die Förderfähigkeit nicht fest. Da der endgültig anerkannte Immobilientyp, das Vorliegen eines baurechtswidrigen Gebäudes, der Beleihungswert, die Rechtsverhältnisse und die Prüfung durch das Finanzinstitut die Anforderungen erfüllen müssen, sollten vor Vertragsabschluss die Förderfähigkeit der Immobilie und der voraussichtliche Höchstbetrag geprüft werden."},{"question":"Was ändert sich bei der Sondergarantie für Jeonse-Darlehen für junge Menschen?","answer":"Der angekündigte Plan sieht vor, die Altersgrenze von bis einschließlich 34 Jahre auf bis einschließlich 39 Jahre anzuheben und den entsprechenden Darlehenshöchstbetrag für frisch verheiratete Paare und Haushalte mit Kindern von 2 × 100 Millionen Won auf 3 × 100 Millionen Won zu erhöhen. Der tatsächliche Garantiehöchstbetrag kann je nach Einkommen, Immobilie, Garantiequote und Prüfung durch die Bank variieren."},{"question":"Entfällt bei einer Heirat die Benachteiligung durch die Einkommensgrenze des Bogeumjari-Darlehens?","answer":"Der angekündigte Plan sieht eine Lockerung vor, sodass das Darlehen auch dann genutzt werden kann, wenn das gemeinsame Einkommen des Ehepaars die Grenze für frisch verheiratete Paare überschreitet, sofern das Jahreseinkommen eines der beiden Ehepartner höchstens 7,000 × 10.000 Won beträgt. Andere Darlehens- und Immobilienanforderungen werden dadurch jedoch nicht aufgehoben; die endgültigen Durchführungsbestimmungen müssen geprüft werden."},{"question":"Was sollte vor dem Kauf einer Nicht-Apartment-Wohnimmobilie zuerst geprüft werden?","answer":"Nachdem die jüngsten tatsächlichen Transaktionspreise mit dem vom Finanzinstitut erwarteten Beleihungswert verglichen wurden, sollten der Grundbuchauszug, das Gebäuderegister, das Vorliegen eines baurechtswidrigen Gebäudes und tatsächliche Mängel geprüft werden. Auch die voraussichtlich für einen späteren Verkauf benötigte Zeit und die erwarteten Reparaturkosten sollten unabhängig von den Darlehensbedingungen bewertet werden."},{"question":"Ist der Kauf eines Hauses vorteilhaft, wenn die monatliche Tilgungs- und Zinszahlung ungefähr der derzeitigen Monatsmiete entspricht?","answer":"Allein aus der Tatsache, dass die monatlichen Zahlungen ähnlich hoch sind, lässt sich nicht schließen, dass ein Kauf vorteilhaft ist. Verglichen werden müssen die gesamten Wohnkosten einschließlich Erwerbskosten, Steuern, Reparaturkosten, Opportunitätskosten des Eigenkapitals und der Möglichkeit eines späteren Verkaufs."}],"sources":[{"url":"https://www.fsc.go.kr/","title":"Kommission für Finanzdienstleistungen","type":"source"},{"url":"https://www.hf.go.kr/","title":"Koreanische Wohnungsfinanzierungsgesellschaft","type":"source"},{"url":"https://www.molit.go.kr/","title":"Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr","type":"source"}],"images":[{"id":908,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTIyMjQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--b9cfd7821b6b207afda1ca60ded3ac8bce269e3a/ai-c5e4714a.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"벽의 균열과 습기 자국 옆에서 주택 서류를 두고 상담하는 청년","caption":"청년이 하자가 보이는 집에서 주택 관련 서류를 검토하며 상담하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Young man discussing housing documents beside a cracked, damp-stained wall","caption":"A young man reviews housing paperwork during a consultation in a home with visible defects.","description":null},"ja":{"alt":"ひび割れと湿気の跡がある壁のそばで住宅書類について相談する若者","caption":"若者が不具合の見える住宅で、担当者と住宅関連書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Joven revisando documentos de vivienda junto a una pared agrietada y con humedad","caption":"Un joven consulta documentos de vivienda en una casa con desperfectos visibles.","description":null},"id":{"alt":"Pemuda membahas dokumen hunian di samping dinding retak dan lembap","caption":"Seorang pemuda memeriksa dokumen hunian saat berkonsultasi di rumah yang tampak rusak.","description":null},"pt":{"alt":"Jovem discutindo documentos de moradia ao lado de parede rachada e úmida","caption":"Um jovem analisa documentos de moradia durante uma consulta em um imóvel com defeitos visíveis.","description":null},"zh-hant":{"alt":"年輕男子在有裂縫與受潮痕跡的牆邊討論住宅文件","caption":"一名年輕男子在有明顯瑕疵的房屋內諮詢並查看住宅文件。","description":null},"de":{"alt":"Junger Mann bespricht Wohnungsunterlagen neben einer rissigen, feuchten Wand","caption":"Ein junger Mann prüft bei einer Beratung Wohnungsunterlagen in einem sichtbar mangelhaften Raum.","description":null}}},{"id":909,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTIyMzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--37db3a8e2472504600cb173042f80cdca793e47b/ai-3d9e408e.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"세 주택과 갈림길, 보호 방패, 계약 서류, 돋보기, 경고 표시가 있는 주거 지원 삽화","caption":"청년 주거 선택지와 지원 조건 및 위험 점검 요소를 시각화한 인포그래픽이다.","description":null},"en":{"alt":"Three homes, branching paths, protection shields, contract papers, magnifier, and warning symbol","caption":"The infographic visualizes housing options, support requirements, and risk checks for young people.","description":null},"ja":{"alt":"3軒の住宅と分岐路、保護の盾、契約書類、虫眼鏡、警告マークを描いたイラスト","caption":"若者向けの住居選択肢と支援条件、リスク確認項目を視覚化したインフォグラフィックです。","description":null},"es":{"alt":"Tres viviendas, caminos bifurcados, escudos, documentos, lupa y señal de advertencia","caption":"La infografía muestra opciones de vivienda, requisitos de ayuda y controles de riesgo para jóvenes.","description":null},"id":{"alt":"Tiga hunian, jalan bercabang, perisai, dokumen kontrak, kaca pembesar, dan tanda peringatan","caption":"Infografik ini memvisualkan pilihan hunian, syarat bantuan, dan pemeriksaan risiko bagi kaum muda.","description":null},"pt":{"alt":"Três moradias, caminhos ramificados, escudos, documentos, lupa e sinal de alerta","caption":"O infográfico apresenta opções de moradia, requisitos de apoio e verificações de risco para jovens.","description":null},"zh-hant":{"alt":"三種住宅、分岔道路、防護盾牌、合約文件、放大鏡與警告標誌","caption":"這張資訊圖呈現青年住宅選項、補助條件與風險檢查項目。","description":null},"de":{"alt":"Drei Wohnhäuser, verzweigte Wege, Schutzschilde, Vertragsunterlagen, Lupe und Warnsymbol","caption":"Die Infografik zeigt Wohnoptionen, Förderbedingungen und Risikoprüfungen für junge Menschen.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-27T00:49:31+09:00","updated_at":"2026-08-27T00:49:31+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/813-youth-housing-finance-support-guide"}