{"content_id":"mbevv4j0ou","slug":"813-youth-housing-finance-support-guide","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Guia de Políticas","title":"Pacote de 3 apoios habitacionais para jovens de 8.13: casa própria, aluguel misto e jeonse e riscos a verificar","summary":"A proposta anunciada em 13 de agosto apresentou apoio financeiro habitacional para jovens voltado à casa própria, ao aluguel misto e ao jeonse. No entanto, a taxa de juros e as condições de garantia do Empréstimo Futuro para Moradia dos Jovens ainda dependem de um anúncio definitivo. Ao comprar um imóvel que não seja apartamento, é preciso avaliar separadamente os benefícios do financiamento e os riscos do imóvel.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["O pacote de 3 apoios habitacionais para jovens é uma proposta composta pelo Empréstimo Futuro para Moradia dos Jovens, destinado à casa própria; por uma garantia combinada para aluguel misto e mensal; e pela ampliação da garantia especial para jovens em empréstimos jeonse.","O Empréstimo Futuro para Moradia dos Jovens foi concebido para pessoas de até 39 anos, com renda anual de até 70 milhões de won, que comprem um imóvel que não seja apartamento por até 400 milhões de won. A previsão é que seja oferecido por 2 anos a partir de janeiro de 2027.","Ao financiar 200 milhões de won por 30 anos, a uma taxa anual de 3%, com parcelas iguais de principal e juros, o pagamento mensal é de aproximadamente 843.000 won. No entanto, esse é apenas um exemplo de cálculo para explicar o objetivo da política, e não a taxa definitiva do produto.","Ao comprar um imóvel que não seja apartamento, é preciso verificar o preço efetivo das transações, o valor da avaliação da garantia, a situação dos direitos sobre o imóvel, a existência de irregularidades na construção, os custos de reparo e a possibilidade de venda futura.","A taxa de juros, a margem preferencial de LTV, a tarifa da garantia, o método de cálculo da renda e o procedimento de solicitação devem ser confirmados, antes da implementação, nos anúncios definitivos de órgãos competentes como a Corporação de Financiamento Habitacional da Coreia."],"content_markdown":"As medidas imobiliárias de 8.13 apresentam um plano que divide o apoio habitacional aos jovens conforme a forma de moradia — **casa própria, aluguel com depósito parcial e aluguel mensal, e jeonse** — e associa cada uma a instrumentos financeiros. O ponto central é ampliar a abrangência do apoio para pessoas de até 39 anos e reduzir as situações em que alguém deixa de ser elegível devido aos critérios de renda após o casamento ou o nascimento de filhos.\n\nNo entanto, é preciso distinguir as diretrizes anunciadas dos produtos que efetivamente estarão disponíveis para solicitação. Em especial, a taxa de juros definitiva, o nível de benefício no LTV, a tarifa de garantia, o método de análise e os canais de solicitação do 청년미래보금자리론 só serão conhecidos após os anúncios posteriores dos órgãos responsáveis.\n\n## Visão geral do conjunto de 3 apoios habitacionais para jovens\n\n| Etapa habitacional | Instrumento de apoio anunciado | Principais detalhes | Data e alteração confirmadas no plano anunciado | Pontos que ainda precisam ser confirmados |\n|---|---|---|---|---|\n| Compra da casa própria | 청년미래보금자리론 | Aplicação de taxa de juros preferencial e benefício no LTV para a compra de imóveis que não sejam apartamentos, com valor de até 400 milhões de won | Oferta prevista por 2 anos a partir de janeiro de 2027 | Taxa definitiva, limite do empréstimo, nível do LTV, prazo, forma de amortização e tarifa de liquidação antecipada |\n| Aluguel com depósito parcial e aluguel mensal | Garantia combinada de jeonse e aluguel mensal | Garantia conjunta para empréstimo do depósito de jeonse e empréstimo do aluguel mensal | Criação em andamento | Público elegível, limite da garantia, abrangência do aluguel mensal reconhecido, tarifa de garantia e critérios de apoio aos juros para moradores de outras regiões e pessoas de baixa renda |\n| Jeonse | Ampliação da garantia especial de empréstimo jeonse para jovens | Ampliação da idade elegível para até 39 anos e reforço do apoio a famílias recém-casadas e com filhos | Reforma posterior do sistema prevista | Critérios de renda e patrimônio, proporção da garantia, bancos participantes, requisitos do imóvel e data de entrada em vigor |\n\nEsta tabela resume as diretrizes da política anunciada em 13 de agosto. Os itens que ainda não entraram em vigor não significam que o empréstimo ou a garantia serão aprovados.\n\n## Público-alvo do 청년미래보금자리론 conforme o plano anunciado\n\nSegundo o plano anunciado, o produto será estruturado principalmente com base nas seguintes condições.\n\n- Idade para solicitação: **até 39 anos**\n- Renda anual: **até 70 milhões de won**\n- Imóvel elegível: **imóvel que não seja apartamento, com preço de até 400 milhões de won**\n- Período de oferta: **oferta temporária prevista por 2 anos a partir de janeiro de 2027**\n- Forma de apoio: taxa de juros preferencial e benefício no LTV\n\nEm geral, os imóveis que não são apartamentos podem incluir casas geminadas e edifícios residenciais multifamiliares, entre outros, mas os tipos de imóveis efetivamente reconhecidos devem ser verificados no anúncio definitivo do produto. Não se deve presumir que officetels, estabelecimentos comerciais de bairro utilizados como moradia ou construções irregulares serão automaticamente elegíveis.\n\nAlém disso, o limite do empréstimo não será definido apenas pelo cumprimento do requisito de renda anual. O limite efetivo poderá considerar conjuntamente a avaliação da garantia, o LTV, o DSR, as dívidas existentes, a situação de crédito e a análise da instituição financeira.\n\n## O significado exato do cálculo “no nível do aluguel mensal”\n\nO exemplo utilizado na explicação da política considera um empréstimo de 200 milhões de won, com juros anuais de 3%, por 30 anos. No sistema de amortização com prestações constantes de principal e juros, o pagamento mensal seria de aproximadamente **843 mil won** ou, arredondando, cerca de 850 mil won.\n\n| Item do cálculo | Valor do exemplo |\n|---|---:|\n| Principal do empréstimo | 200 milhões de won |\n| Taxa de juros presumida | 3% ao ano |\n| Prazo de amortização | 30 anos |\n| Forma de amortização | Prestações constantes de principal e juros |\n| Principal e juros mensais | Aproximadamente 843 mil won |\n| Total pago em 30 anos | Aproximadamente 303,55 milhões de won |\n| Total de juros | Aproximadamente 103,55 milhões de won |\n\nEsse cálculo é um exemplo simples que presume a manutenção da taxa de 3% ao ano durante todos os 30 anos, sem atrasos ou alterações nas condições de pagamento. **Isso não significa que 3% ao ano seja a taxa definitiva do 청년미래보금자리론.** Também será necessário verificar no anúncio definitivo se o produto terá taxa fixa e por quanto tempo a taxa preferencial será aplicada.\n\nO aluguel mensal e as prestações de principal e juros de um financiamento imobiliário também têm naturezas diferentes. As prestações incluem a amortização do principal, aumentando a participação patrimonial no imóvel, mas a compra de uma casa também envolve custos de aquisição, imposto sobre a propriedade, comissão de corretagem, despesas de reparo e custos de venda. Portanto, o custo habitacional total não será necessariamente igual apenas porque os pagamentos mensais são semelhantes.\n\n## O que escolher entre casa própria, aluguel com depósito parcial e jeonse\n\nAs medidas de apoio não foram elaboradas para obrigar a escolha de um único produto, mas para ampliar as opções conforme a etapa habitacional atual.\n\n### Casos em que pode ser considerada a compra da casa própria\n\n- Há grande possibilidade de permanecer na mesma região durante determinado período.\n- Há dinheiro disponível para cobrir a entrada e os custos iniciais além do empréstimo.\n- Há capacidade para pagar principal e juros mesmo em caso de aumento das taxas ou redução da renda.\n- É possível suportar uma eventual demora para vender o imóvel.\n- É possível verificar diretamente as condições físicas e os direitos legais de um imóvel que não seja apartamento.\n\n### Casos em que o apoio ao aluguel com depósito parcial ou ao aluguel mensal pode ser mais realista\n\n- É difícil reunir o valor integral do depósito de jeonse.\n- Há grande possibilidade de mudança dentro de alguns anos por causa do trabalho ou dos estudos.\n- É necessário administrar simultaneamente o empréstimo do depósito e o aluguel mensal.\n- Faltam recursos iniciais e uma reserva para reparos necessários à compra de um imóvel.\n\n### Casos em que a ampliação do apoio ao jeonse pode ser examinada primeiro\n\n- É necessário um período de estabilidade habitacional antes da compra da casa própria.\n- É possível verificar o risco de não devolução do depósito de jeonse e encontrar um imóvel que permita a contratação da garantia.\n- Há possibilidade de enquadramento na idade ampliada ou no limite destinado a famílias recém-casadas ou com filhos.\n\nConforme o plano anunciado, o limite de idade da garantia especial de empréstimo jeonse para jovens será ampliado de até 34 anos para até 39 anos. Também foi indicada a intenção de aumentar de 200 milhões de won para 300 milhões de won o limite dos empréstimos relacionados para casais recém-casados e famílias com filhos, mas o limite efetivo dependerá da análise da garantia e da análise de crédito do banco.\n\n## Riscos que devem ser verificados antes da compra de um imóvel que não seja apartamento\n\nUm bom empréstimo e um bom imóvel não são o mesmo conceito. Mesmo quando for possível utilizar financiamento público, o valor e a segurança do imóvel deverão ser examinados separadamente.\n\n### 1. Preço real das transações e valor de avaliação da garantia\n\nVerifique os preços das transações recentes no mesmo edifício e em imóveis semelhantes nas proximidades. Mesmo que o preço de venda seja de até 400 milhões de won, poderá ser necessário desembolsar mais recursos próprios do que o esperado se a instituição financeira atribuir um valor baixo à garantia.\n\nEm imóveis com poucas transações, pode ser difícil determinar um preço adequado por falta de referências comparáveis. Não considere apenas um preço pedido: compare transações de imóveis semelhantes em área, andar, orientação, ano de conclusão e condições de estacionamento.\n\n### 2. Registro imobiliário e direitos prioritários\n\nVerifique novamente a certidão de registro imobiliário antes do contrato e imediatamente antes do pagamento do saldo. É necessário examinar o proprietário, as hipotecas, penhoras, arrestos, registros fiduciários e eventuais restrições à disposição do imóvel. Como também pode haver depósitos de locação ou riscos de inadimplência fiscal que não aparecem apenas no registro, será necessária uma verificação separada.\n\n### 3. Cadastro da edificação e estrutura real\n\nVerifique se a finalidade, a área e o número de andares registrados no cadastro da edificação correspondem à situação real. Ampliações ilegais ou alterações de uso não autorizadas podem impor restrições ao empréstimo, à garantia, aos reparos e à venda futura.\n\n### 4. Custos de reparo e condições das áreas comuns\n\nMesmo que pareça novo, o imóvel deve ser examinado quanto a infiltrações, condensação, rachaduras, tubulações, impermeabilização, elevador e instalações de estacionamento. Como pequenos condomínios residenciais podem ter um plano de manutenção de longo prazo ou uma estrutura administrativa menos sólida do que apartamentos, é mais seguro reservar um orçamento separado para os reparos previstos.\n\n### 5. Liquidez e prazo de venda\n\nDependendo da região e do tipo de imóvel, imóveis que não sejam apartamentos podem ter poucas transações. Se houver um plano de mudança futura para um apartamento, também será necessário considerar a possibilidade de não conseguir vender no momento desejado ou de vender por menos do que o preço de compra.\n\nO governo indicou a intenção de manter o benefício do LTV para compradores do primeiro imóvel mesmo quando o beneficiário vender o imóvel que não seja apartamento e se mudar para um apartamento. No entanto, as condições para a manutenção do benefício e a ordem de aplicação deverão ser confirmadas nas regulamentações posteriores.\n\n## Mudanças na penalidade do casamento e no limite de idade dos jovens\n\nAs medidas estabelecem a diretriz de ampliar e uniformizar para até 39 anos o critério de idade dos jovens nos empréstimos públicos. O objetivo é reduzir os casos de exclusão de determinados produtos devido às diferenças nos limites de idade de cada um.\n\nTambém foi indicada a intenção de flexibilizar os requisitos de renda do 보금자리론 para reduzir as situações em que o casamento gera desvantagem por causa da avaliação baseada apenas na renda conjunta do casal. Segundo o plano anunciado, os requisitos serão ajustados para permitir o uso do produto quando a renda anual de um dos cônjuges for de até 70 milhões de won, mesmo que a renda conjunta ultrapasse o limite aplicável aos recém-casados.\n\nNo entanto, isso representa uma diretriz de flexibilização do requisito de renda e não significa isenção de outras análises, como LTV, DSR, preço do imóvel e quantidade de imóveis possuídos. O momento de referência para determinar o estado civil e a renda também deverá ser confirmado na regulamentação definitiva.\n\nTambém foi incluída uma determinação para que os bancos informem se a renda futura pode ser considerada na análise do DSR. A consideração da renda futura não é um sistema que garanta a ampliação do limite do empréstimo, e sua aplicação poderá variar conforme a idade, a profissão, os documentos de renda e os critérios da instituição financeira.\n\n## Custo habitacional total e estratégia de saída que podem passar despercebidos nas notícias\n\nPara utilizar a expressão “no nível do aluguel mensal” em uma decisão real, é necessário calcular o custo habitacional total, e não apenas as prestações de principal e juros.\n\nA **fórmula de verificação do custo habitacional total mensal** pode ser composta da seguinte forma.\n\n\u003e Principal e juros mensais + taxa de condomínio + valor mensal equivalente dos impostos + seguro + custos previstos de reparo - aluguel mensal anterior reduzido pela propriedade do imóvel\n\nTambém há o custo de oportunidade dos recursos próprios utilizados na entrada e no pagamento do saldo. Por outro lado, é necessário distinguir que a parcela de amortização do principal incluída na prestação não é um custo puro de consumo, mas um valor que aumenta a participação patrimonial no imóvel.\n\nTeste sua capacidade de pagamento considerando as seguintes situações.\n\n- A taxa de juros ficar de 1 a 2 pontos percentuais acima da hipótese atual\n- A renda diminuir ou ser interrompida por vários meses\n- Surgirem grandes custos de reparo logo após a mudança\n- Ser necessário mudar dentro de 3 anos, mas não ser possível vender o imóvel\n- O valor de avaliação da garantia ficar abaixo do preço de compra e venda\n\nSe não houver uma reserva de emergência suficiente para cobrir pelo menos as prestações de principal e juros e as despesas essenciais de subsistência, será difícil decidir pela compra apenas com base em uma taxa pública baixa. Em especial, se houver grande possibilidade de mudança de região em pouco tempo, os custos de aquisição e venda e o risco de liquidez poderão superar a economia obtida com o aluguel mensal.\n\n## Pontos que devem ser diferenciados de outras políticas imobiliárias das medidas de 8.13\n\nAlém do financiamento habitacional para jovens, as medidas de 8.13 podem abordar conjuntamente diversas diretrizes, como oferta de moradias, aproveitamento de instalações não residenciais e financiamento de projetos imobiliários. No entanto, planos de ampliação da oferta ou apoio financeiro a empresas não são benefícios de empréstimo aplicados diretamente aos jovens.\n\nAo fazer a verificação individual, é necessário distinguir os seguintes pontos.\n\n- Anúncio do governo: objetivos e diretrizes de implementação da política\n- Regulamentações dos órgãos responsáveis: requisitos de idade, renda, imóvel e garantia\n- Análise da instituição financeira: taxa efetiva e valor disponível do empréstimo\n- Contrato de compra e venda: responsabilidade individual sobre preço, direitos e defeitos do imóvel\n\nNão pague primeiro a entrada apenas com base no anúncio da política. É necessário confirmar a data de início das solicitações, os imóveis elegíveis e o valor disponível do empréstimo, além de examinar cláusulas especiais do contrato de compra e venda relacionadas à reprovação do financiamento.\n\n## Ordem de verificação antes da entrada em vigor\n\n1. Verifique se sua idade, renda, estado civil e situação quanto a filhos estão dentro da abrangência do plano anunciado.\n2. Examine os empréstimos existentes e o DSR estimado e calcule os recursos próprios, incluindo entrada, impostos, comissão de corretagem e custos de reparo.\n3. Confirme junto à Korea Housing Finance Corporation e a outros órgãos responsáveis a taxa definitiva, o LTV, a tarifa de garantia, o prazo e a data de entrada em vigor.\n4. Pesquise os preços reais das transações, a certidão de registro imobiliário, o cadastro da edificação e as condições físicas do imóvel que pretende comprar.\n5. Após uma consulta prévia ou análise da instituição financeira, examine as condições contratuais para se preparar para uma eventual redução ou recusa do empréstimo.\n\nComo o 청년미래보금자리론 é um plano anunciado com entrada em vigor prevista para 2027, não se deve concluir que seja um produto disponível para solicitação imediata. Mesmo que o nome do produto permaneça igual, os requisitos detalhados poderão mudar nos anúncios posteriores.","content_html":"\u003cp\u003eAs medidas imobiliárias de 8.13 apresentam um plano que divide o apoio habitacional aos jovens conforme a forma de moradia — \u003cstrong\u003ecasa própria, aluguel com depósito parcial e aluguel mensal, e jeonse\u003c/strong\u003e — e associa cada uma a instrumentos financeiros. O ponto central é ampliar a abrangência do apoio para pessoas de até 39 anos e reduzir as situações em que alguém deixa de ser elegível devido aos critérios de renda após o casamento ou o nascimento de filhos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, é preciso distinguir as diretrizes anunciadas dos produtos que efetivamente estarão disponíveis para solicitação. Em especial, a taxa de juros definitiva, o nível de benefício no LTV, a tarifa de garantia, o método de análise e os canais de solicitação do 청년미래보금자리론 só serão conhecidos após os anúncios posteriores dos órgãos responsáveis.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#vis%C3%A3o-geral-do-conjunto-de-3-apoios-habitacionais-para-jovens\" class=\"anchor\" id=\"visão-geral-do-conjunto-de-3-apoios-habitacionais-para-jovens\"\u003e\u003c/a\u003eVisão geral do conjunto de 3 apoios habitacionais para jovens\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEtapa habitacional\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eInstrumento de apoio anunciado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePrincipais detalhes\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eData e alteração confirmadas no plano anunciado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePontos que ainda precisam ser confirmados\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa habitacional\"\u003eCompra da casa própria\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Instrumento de apoio anunciado\"\u003e청년미래보금자리론\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principais detalhes\"\u003eAplicação de taxa de juros preferencial e benefício no LTV para a compra de imóveis que não sejam apartamentos, com valor de até 400 milhões de won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data e alteração confirmadas no plano anunciado\"\u003eOferta prevista por 2 anos a partir de janeiro de 2027\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que ainda precisam ser confirmados\"\u003eTaxa definitiva, limite do empréstimo, nível do LTV, prazo, forma de amortização e tarifa de liquidação antecipada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa habitacional\"\u003eAluguel com depósito parcial e aluguel mensal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Instrumento de apoio anunciado\"\u003eGarantia combinada de jeonse e aluguel mensal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principais detalhes\"\u003eGarantia conjunta para empréstimo do depósito de jeonse e empréstimo do aluguel mensal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data e alteração confirmadas no plano anunciado\"\u003eCriação em andamento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que ainda precisam ser confirmados\"\u003ePúblico elegível, limite da garantia, abrangência do aluguel mensal reconhecido, tarifa de garantia e critérios de apoio aos juros para moradores de outras regiões e pessoas de baixa renda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Etapa habitacional\"\u003eJeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Instrumento de apoio anunciado\"\u003eAmpliação da garantia especial de empréstimo jeonse para jovens\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principais detalhes\"\u003eAmpliação da idade elegível para até 39 anos e reforço do apoio a famílias recém-casadas e com filhos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data e alteração confirmadas no plano anunciado\"\u003eReforma posterior do sistema prevista\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que ainda precisam ser confirmados\"\u003eCritérios de renda e patrimônio, proporção da garantia, bancos participantes, requisitos do imóvel e data de entrada em vigor\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEsta tabela resume as diretrizes da política anunciada em 13 de agosto. Os itens que ainda não entraram em vigor não significam que o empréstimo ou a garantia serão aprovados.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#p%C3%BAblico-alvo-do-%EC%B2%AD%EB%85%84%EB%AF%B8%EB%9E%98%EB%B3%B4%EA%B8%88%EC%9E%90%EB%A6%AC%EB%A1%A0-conforme-o-plano-anunciado\" class=\"anchor\" id=\"público-alvo-do-청년미래보금자리론-conforme-o-plano-anunciado\"\u003e\u003c/a\u003ePúblico-alvo do 청년미래보금자리론 conforme o plano anunciado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSegundo o plano anunciado, o produto será estruturado principalmente com base nas seguintes condições.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eIdade para solicitação: \u003cstrong\u003eaté 39 anos\u003c/strong\u003e\n\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRenda anual: \u003cstrong\u003eaté 70 milhões de won\u003c/strong\u003e\n\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImóvel elegível: \u003cstrong\u003eimóvel que não seja apartamento, com preço de até 400 milhões de won\u003c/strong\u003e\n\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeríodo de oferta: \u003cstrong\u003eoferta temporária prevista por 2 anos a partir de janeiro de 2027\u003c/strong\u003e\n\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eForma de apoio: taxa de juros preferencial e benefício no LTV\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEm geral, os imóveis que não são apartamentos podem incluir casas geminadas e edifícios residenciais multifamiliares, entre outros, mas os tipos de imóveis efetivamente reconhecidos devem ser verificados no anúncio definitivo do produto. Não se deve presumir que officetels, estabelecimentos comerciais de bairro utilizados como moradia ou construções irregulares serão automaticamente elegíveis.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAlém disso, o limite do empréstimo não será definido apenas pelo cumprimento do requisito de renda anual. O limite efetivo poderá considerar conjuntamente a avaliação da garantia, o LTV, o DSR, as dívidas existentes, a situação de crédito e a análise da instituição financeira.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#o-significado-exato-do-c%C3%A1lculo-no-n%C3%ADvel-do-aluguel-mensal\" class=\"anchor\" id=\"o-significado-exato-do-cálculo-no-nível-do-aluguel-mensal\"\u003e\u003c/a\u003eO significado exato do cálculo “no nível do aluguel mensal”\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO exemplo utilizado na explicação da política considera um empréstimo de 200 milhões de won, com juros anuais de 3%, por 30 anos. No sistema de amortização com prestações constantes de principal e juros, o pagamento mensal seria de aproximadamente \u003cstrong\u003e843 mil won\u003c/strong\u003e ou, arredondando, cerca de 850 mil won.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem do cálculo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eValor do exemplo\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item do cálculo\"\u003ePrincipal do empréstimo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Valor do exemplo\"\u003e200 milhões de won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item do cálculo\"\u003eTaxa de juros presumida\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Valor do exemplo\"\u003e3% ao ano\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item do cálculo\"\u003ePrazo de amortização\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Valor do exemplo\"\u003e30 anos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item do cálculo\"\u003eForma de amortização\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Valor do exemplo\"\u003ePrestações constantes de principal e juros\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item do cálculo\"\u003ePrincipal e juros mensais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Valor do exemplo\"\u003eAproximadamente 843 mil won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item do cálculo\"\u003eTotal pago em 30 anos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Valor do exemplo\"\u003eAproximadamente 303,55 milhões de won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item do cálculo\"\u003eTotal de juros\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Valor do exemplo\"\u003eAproximadamente 103,55 milhões de won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEsse cálculo é um exemplo simples que presume a manutenção da taxa de 3% ao ano durante todos os 30 anos, sem atrasos ou alterações nas condições de pagamento. \u003cstrong\u003eIsso não significa que 3% ao ano seja a taxa definitiva do 청년미래보금자리론.\u003c/strong\u003e Também será necessário verificar no anúncio definitivo se o produto terá taxa fixa e por quanto tempo a taxa preferencial será aplicada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO aluguel mensal e as prestações de principal e juros de um financiamento imobiliário também têm naturezas diferentes. As prestações incluem a amortização do principal, aumentando a participação patrimonial no imóvel, mas a compra de uma casa também envolve custos de aquisição, imposto sobre a propriedade, comissão de corretagem, despesas de reparo e custos de venda. Portanto, o custo habitacional total não será necessariamente igual apenas porque os pagamentos mensais são semelhantes.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#o-que-escolher-entre-casa-pr%C3%B3pria-aluguel-com-dep%C3%B3sito-parcial-e-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"o-que-escolher-entre-casa-própria-aluguel-com-depósito-parcial-e-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eO que escolher entre casa própria, aluguel com depósito parcial e jeonse\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAs medidas de apoio não foram elaboradas para obrigar a escolha de um único produto, mas para ampliar as opções conforme a etapa habitacional atual.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#casos-em-que-pode-ser-considerada-a-compra-da-casa-pr%C3%B3pria\" class=\"anchor\" id=\"casos-em-que-pode-ser-considerada-a-compra-da-casa-própria\"\u003e\u003c/a\u003eCasos em que pode ser considerada a compra da casa própria\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHá grande possibilidade de permanecer na mesma região durante determinado período.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHá dinheiro disponível para cobrir a entrada e os custos iniciais além do empréstimo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHá capacidade para pagar principal e juros mesmo em caso de aumento das taxas ou redução da renda.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ possível suportar uma eventual demora para vender o imóvel.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ possível verificar diretamente as condições físicas e os direitos legais de um imóvel que não seja apartamento.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#casos-em-que-o-apoio-ao-aluguel-com-dep%C3%B3sito-parcial-ou-ao-aluguel-mensal-pode-ser-mais-realista\" class=\"anchor\" id=\"casos-em-que-o-apoio-ao-aluguel-com-depósito-parcial-ou-ao-aluguel-mensal-pode-ser-mais-realista\"\u003e\u003c/a\u003eCasos em que o apoio ao aluguel com depósito parcial ou ao aluguel mensal pode ser mais realista\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eÉ difícil reunir o valor integral do depósito de jeonse.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHá grande possibilidade de mudança dentro de alguns anos por causa do trabalho ou dos estudos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ necessário administrar simultaneamente o empréstimo do depósito e o aluguel mensal.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFaltam recursos iniciais e uma reserva para reparos necessários à compra de um imóvel.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#casos-em-que-a-amplia%C3%A7%C3%A3o-do-apoio-ao-jeonse-pode-ser-examinada-primeiro\" class=\"anchor\" id=\"casos-em-que-a-ampliação-do-apoio-ao-jeonse-pode-ser-examinada-primeiro\"\u003e\u003c/a\u003eCasos em que a ampliação do apoio ao jeonse pode ser examinada primeiro\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eÉ necessário um período de estabilidade habitacional antes da compra da casa própria.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ possível verificar o risco de não devolução do depósito de jeonse e encontrar um imóvel que permita a contratação da garantia.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHá possibilidade de enquadramento na idade ampliada ou no limite destinado a famílias recém-casadas ou com filhos.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eConforme o plano anunciado, o limite de idade da garantia especial de empréstimo jeonse para jovens será ampliado de até 34 anos para até 39 anos. Também foi indicada a intenção de aumentar de 200 milhões de won para 300 milhões de won o limite dos empréstimos relacionados para casais recém-casados e famílias com filhos, mas o limite efetivo dependerá da análise da garantia e da análise de crédito do banco.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#riscos-que-devem-ser-verificados-antes-da-compra-de-um-im%C3%B3vel-que-n%C3%A3o-seja-apartamento\" class=\"anchor\" id=\"riscos-que-devem-ser-verificados-antes-da-compra-de-um-imóvel-que-não-seja-apartamento\"\u003e\u003c/a\u003eRiscos que devem ser verificados antes da compra de um imóvel que não seja apartamento\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUm bom empréstimo e um bom imóvel não são o mesmo conceito. Mesmo quando for possível utilizar financiamento público, o valor e a segurança do imóvel deverão ser examinados separadamente.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-pre%C3%A7o-real-das-transa%C3%A7%C3%B5es-e-valor-de-avalia%C3%A7%C3%A3o-da-garantia\" class=\"anchor\" id=\"1-preço-real-das-transações-e-valor-de-avaliação-da-garantia\"\u003e\u003c/a\u003e1. Preço real das transações e valor de avaliação da garantia\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eVerifique os preços das transações recentes no mesmo edifício e em imóveis semelhantes nas proximidades. Mesmo que o preço de venda seja de até 400 milhões de won, poderá ser necessário desembolsar mais recursos próprios do que o esperado se a instituição financeira atribuir um valor baixo à garantia.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEm imóveis com poucas transações, pode ser difícil determinar um preço adequado por falta de referências comparáveis. Não considere apenas um preço pedido: compare transações de imóveis semelhantes em área, andar, orientação, ano de conclusão e condições de estacionamento.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-registro-imobili%C3%A1rio-e-direitos-priorit%C3%A1rios\" class=\"anchor\" id=\"2-registro-imobiliário-e-direitos-prioritários\"\u003e\u003c/a\u003e2. Registro imobiliário e direitos prioritários\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eVerifique novamente a certidão de registro imobiliário antes do contrato e imediatamente antes do pagamento do saldo. É necessário examinar o proprietário, as hipotecas, penhoras, arrestos, registros fiduciários e eventuais restrições à disposição do imóvel. Como também pode haver depósitos de locação ou riscos de inadimplência fiscal que não aparecem apenas no registro, será necessária uma verificação separada.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-cadastro-da-edifica%C3%A7%C3%A3o-e-estrutura-real\" class=\"anchor\" id=\"3-cadastro-da-edificação-e-estrutura-real\"\u003e\u003c/a\u003e3. Cadastro da edificação e estrutura real\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eVerifique se a finalidade, a área e o número de andares registrados no cadastro da edificação correspondem à situação real. Ampliações ilegais ou alterações de uso não autorizadas podem impor restrições ao empréstimo, à garantia, aos reparos e à venda futura.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#4-custos-de-reparo-e-condi%C3%A7%C3%B5es-das-%C3%A1reas-comuns\" class=\"anchor\" id=\"4-custos-de-reparo-e-condições-das-áreas-comuns\"\u003e\u003c/a\u003e4. Custos de reparo e condições das áreas comuns\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMesmo que pareça novo, o imóvel deve ser examinado quanto a infiltrações, condensação, rachaduras, tubulações, impermeabilização, elevador e instalações de estacionamento. Como pequenos condomínios residenciais podem ter um plano de manutenção de longo prazo ou uma estrutura administrativa menos sólida do que apartamentos, é mais seguro reservar um orçamento separado para os reparos previstos.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#5-liquidez-e-prazo-de-venda\" class=\"anchor\" id=\"5-liquidez-e-prazo-de-venda\"\u003e\u003c/a\u003e5. Liquidez e prazo de venda\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDependendo da região e do tipo de imóvel, imóveis que não sejam apartamentos podem ter poucas transações. Se houver um plano de mudança futura para um apartamento, também será necessário considerar a possibilidade de não conseguir vender no momento desejado ou de vender por menos do que o preço de compra.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO governo indicou a intenção de manter o benefício do LTV para compradores do primeiro imóvel mesmo quando o beneficiário vender o imóvel que não seja apartamento e se mudar para um apartamento. No entanto, as condições para a manutenção do benefício e a ordem de aplicação deverão ser confirmadas nas regulamentações posteriores.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#mudan%C3%A7as-na-penalidade-do-casamento-e-no-limite-de-idade-dos-jovens\" class=\"anchor\" id=\"mudanças-na-penalidade-do-casamento-e-no-limite-de-idade-dos-jovens\"\u003e\u003c/a\u003eMudanças na penalidade do casamento e no limite de idade dos jovens\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAs medidas estabelecem a diretriz de ampliar e uniformizar para até 39 anos o critério de idade dos jovens nos empréstimos públicos. O objetivo é reduzir os casos de exclusão de determinados produtos devido às diferenças nos limites de idade de cada um.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTambém foi indicada a intenção de flexibilizar os requisitos de renda do 보금자리론 para reduzir as situações em que o casamento gera desvantagem por causa da avaliação baseada apenas na renda conjunta do casal. Segundo o plano anunciado, os requisitos serão ajustados para permitir o uso do produto quando a renda anual de um dos cônjuges for de até 70 milhões de won, mesmo que a renda conjunta ultrapasse o limite aplicável aos recém-casados.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, isso representa uma diretriz de flexibilização do requisito de renda e não significa isenção de outras análises, como LTV, DSR, preço do imóvel e quantidade de imóveis possuídos. O momento de referência para determinar o estado civil e a renda também deverá ser confirmado na regulamentação definitiva.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTambém foi incluída uma determinação para que os bancos informem se a renda futura pode ser considerada na análise do DSR. A consideração da renda futura não é um sistema que garanta a ampliação do limite do empréstimo, e sua aplicação poderá variar conforme a idade, a profissão, os documentos de renda e os critérios da instituição financeira.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#custo-habitacional-total-e-estrat%C3%A9gia-de-sa%C3%ADda-que-podem-passar-despercebidos-nas-not%C3%ADcias\" class=\"anchor\" id=\"custo-habitacional-total-e-estratégia-de-saída-que-podem-passar-despercebidos-nas-notícias\"\u003e\u003c/a\u003eCusto habitacional total e estratégia de saída que podem passar despercebidos nas notícias\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara utilizar a expressão “no nível do aluguel mensal” em uma decisão real, é necessário calcular o custo habitacional total, e não apenas as prestações de principal e juros.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA \u003cstrong\u003efórmula de verificação do custo habitacional total mensal\u003c/strong\u003e pode ser composta da seguinte forma.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003ePrincipal e juros mensais + taxa de condomínio + valor mensal equivalente dos impostos + seguro + custos previstos de reparo - aluguel mensal anterior reduzido pela propriedade do imóvel\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eTambém há o custo de oportunidade dos recursos próprios utilizados na entrada e no pagamento do saldo. Por outro lado, é necessário distinguir que a parcela de amortização do principal incluída na prestação não é um custo puro de consumo, mas um valor que aumenta a participação patrimonial no imóvel.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTeste sua capacidade de pagamento considerando as seguintes situações.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eA taxa de juros ficar de 1 a 2 pontos percentuais acima da hipótese atual\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eA renda diminuir ou ser interrompida por vários meses\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSurgirem grandes custos de reparo logo após a mudança\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSer necessário mudar dentro de 3 anos, mas não ser possível vender o imóvel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO valor de avaliação da garantia ficar abaixo do preço de compra e venda\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSe não houver uma reserva de emergência suficiente para cobrir pelo menos as prestações de principal e juros e as despesas essenciais de subsistência, será difícil decidir pela compra apenas com base em uma taxa pública baixa. Em especial, se houver grande possibilidade de mudança de região em pouco tempo, os custos de aquisição e venda e o risco de liquidez poderão superar a economia obtida com o aluguel mensal.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pontos-que-devem-ser-diferenciados-de-outras-pol%C3%ADticas-imobili%C3%A1rias-das-medidas-de-813\" class=\"anchor\" id=\"pontos-que-devem-ser-diferenciados-de-outras-políticas-imobiliárias-das-medidas-de-813\"\u003e\u003c/a\u003ePontos que devem ser diferenciados de outras políticas imobiliárias das medidas de 8.13\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAlém do financiamento habitacional para jovens, as medidas de 8.13 podem abordar conjuntamente diversas diretrizes, como oferta de moradias, aproveitamento de instalações não residenciais e financiamento de projetos imobiliários. No entanto, planos de ampliação da oferta ou apoio financeiro a empresas não são benefícios de empréstimo aplicados diretamente aos jovens.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAo fazer a verificação individual, é necessário distinguir os seguintes pontos.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eAnúncio do governo: objetivos e diretrizes de implementação da política\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegulamentações dos órgãos responsáveis: requisitos de idade, renda, imóvel e garantia\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnálise da instituição financeira: taxa efetiva e valor disponível do empréstimo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eContrato de compra e venda: responsabilidade individual sobre preço, direitos e defeitos do imóvel\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNão pague primeiro a entrada apenas com base no anúncio da política. É necessário confirmar a data de início das solicitações, os imóveis elegíveis e o valor disponível do empréstimo, além de examinar cláusulas especiais do contrato de compra e venda relacionadas à reprovação do financiamento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ordem-de-verifica%C3%A7%C3%A3o-antes-da-entrada-em-vigor\" class=\"anchor\" id=\"ordem-de-verificação-antes-da-entrada-em-vigor\"\u003e\u003c/a\u003eOrdem de verificação antes da entrada em vigor\u003c/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eVerifique se sua idade, renda, estado civil e situação quanto a filhos estão dentro da abrangência do plano anunciado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExamine os empréstimos existentes e o DSR estimado e calcule os recursos próprios, incluindo entrada, impostos, comissão de corretagem e custos de reparo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfirme junto à Korea Housing Finance Corporation e a outros órgãos responsáveis a taxa definitiva, o LTV, a tarifa de garantia, o prazo e a data de entrada em vigor.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePesquise os preços reais das transações, a certidão de registro imobiliário, o cadastro da edificação e as condições físicas do imóvel que pretende comprar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApós uma consulta prévia ou análise da instituição financeira, examine as condições contratuais para se preparar para uma eventual redução ou recusa do empréstimo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eComo o 청년미래보금자리론 é um plano anunciado com entrada em vigor prevista para 2027, não se deve concluir que seja um produto disponível para solicitação imediata. Mesmo que o nome do produto permaneça igual, os requisitos detalhados poderão mudar nos anúncios posteriores.\u003c/p\u003e\n","tags":["Mercado imobiliário","Política imobiliária","Custos de moradia","Jeonse e aluguel","Empréstimos","Casa própria"],"faqs":[{"question":"O que é o pacote de três tipos de apoio habitacional para jovens?","answer":"É uma expressão que reúne o Empréstimo Bogeumjari para o Futuro dos Jovens, destinado a quem compra a casa própria, a garantia combinada para aluguel com caução e aluguel mensal, destinada a quem mora nessas modalidades, e a ampliação da garantia especial de empréstimo para aluguel com caução para jovens, destinada a quem mora nessa modalidade. Para os três produtos, é necessário consultar os comunicados posteriores dos órgãos competentes sobre as condições específicas de implementação."},{"question":"Já é possível solicitar o Empréstimo Bogeumjari para o Futuro dos Jovens?","answer":"Segundo a proposta anunciada, sua oferta está prevista por 2 anos a partir de janeiro de 2027, portanto não é possível afirmar que o produto já esteja disponível para solicitação. A data de início das solicitações, as instituições responsáveis e os documentos necessários deverão ser confirmados no comunicado definitivo dos órgãos competentes, como a Corporação Coreana de Financiamento Habitacional."},{"question":"Quem pode obter o Empréstimo Bogeumjari para o Futuro dos Jovens?","answer":"A proposta anunciada definiu como público-alvo básico pessoas de até 39 anos, com renda anual de até 70 milhões de wones, que comprem um imóvel que não seja apartamento no valor de até 400 milhões de wones. A disponibilidade efetiva pode ser determinada após análises adicionais, como requisitos do imóvel, LTV·DSR, dívidas existentes e avaliação da garantia."},{"question":"A taxa anual de 3% está confirmada?","answer":"Não. A taxa anual de 3% é uma premissa usada em um cálculo explicativo da política, segundo o qual as prestações mensais de principal e juros seriam de aproximadamente 850 mil wones ao tomar emprestados 200 milhões de wones por 30 anos. A taxa efetiva e as condições preferenciais deverão ser consultadas no comunicado oficial antes do lançamento do produto."},{"question":"Quanto se paga exatamente ao tomar emprestados 200 milhões de wones por 30 anos a uma taxa anual de 3%?","answer":"Pressupondo prestações constantes de principal e juros, o pagamento mensal é de aproximadamente 843 mil wones, e o total pago em 30 anos é de aproximadamente 303 milhões e 550 mil wones. Os juros totais são de aproximadamente 103 milhões e 550 mil wones, mas esse cálculo não inclui impostos, comissão de corretagem, taxas de administração nem custos de reparos."},{"question":"Todas as casas do tipo villa de até 400 milhões de wones podem receber o empréstimo?","answer":"A elegibilidade não é determinada apenas pelo preço. É necessário atender aos critérios finais relativos ao tipo de imóvel aceito, à existência de irregularidades na construção, ao valor da garantia, à situação jurídica e à análise da instituição financeira. Portanto, antes de assinar o contrato, é preciso verificar se o imóvel é elegível e qual é o limite estimado."},{"question":"O que muda na garantia especial de empréstimo para aluguel com caução para jovens?","answer":"A proposta anunciada indicou a ampliação da idade máxima do público-alvo de 34 para 39 anos e o aumento do limite dos empréstimos relacionados para recém-casados e famílias com filhos, de 200 milhões para 300 milhões de wones. O limite efetivo da garantia pode variar conforme a renda, o imóvel, o percentual de garantia e a análise do banco."},{"question":"Ao se casar, deixa de existir a desvantagem relacionada ao critério de renda do Empréstimo Bogeumjari?","answer":"A proposta anunciada prevê uma flexibilização para permitir o acesso mesmo quando a renda conjunta do casal superar o limite para recém-casados, desde que a renda anual de um dos cônjuges seja de até 70 milhões de wones. No entanto, isso não significa isenção dos demais requisitos relativos a empréstimos e imóveis, sendo necessário consultar as regras definitivas de implementação."},{"question":"O que deve ser verificado primeiro antes de comprar um imóvel que não seja apartamento?","answer":"Após comparar os preços de transações efetivamente realizadas recentemente com o valor estimado da avaliação da garantia pela instituição financeira, é necessário verificar a certidão do registro imobiliário, o cadastro da edificação, a existência de irregularidades na construção e os defeitos reais. O tempo necessário para uma futura venda e os custos estimados de reparos também devem ser avaliados separadamente das condições do empréstimo."},{"question":"Se as prestações mensais de principal e juros forem semelhantes ao aluguel mensal atual, é mais vantajoso comprar uma casa?","answer":"Não é possível concluir que a compra seja vantajosa apenas porque os pagamentos mensais são semelhantes. É necessário comparar o custo habitacional total, incluindo os custos de aquisição, impostos, reparos, o custo de oportunidade dos recursos próprios e a possibilidade de venda futura."}],"sources":[{"url":"https://www.fsc.go.kr/","title":"Comissão de Serviços Financeiros","type":"source"},{"url":"https://www.hf.go.kr/","title":"Corporação Coreana de Financiamento Habitacional","type":"source"},{"url":"https://www.molit.go.kr/","title":"Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes","type":"source"}],"images":[{"id":908,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTIyMjQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--b9cfd7821b6b207afda1ca60ded3ac8bce269e3a/ai-c5e4714a.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"벽의 균열과 습기 자국 옆에서 주택 서류를 두고 상담하는 청년","caption":"청년이 하자가 보이는 집에서 주택 관련 서류를 검토하며 상담하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Young man discussing housing documents beside a cracked, damp-stained wall","caption":"A young man reviews housing paperwork during a consultation in a home with visible defects.","description":null},"ja":{"alt":"ひび割れと湿気の跡がある壁のそばで住宅書類について相談する若者","caption":"若者が不具合の見える住宅で、担当者と住宅関連書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Joven revisando documentos de vivienda junto a una pared agrietada y con humedad","caption":"Un joven consulta documentos de vivienda en una casa con desperfectos visibles.","description":null},"id":{"alt":"Pemuda membahas dokumen hunian di samping dinding retak dan lembap","caption":"Seorang pemuda memeriksa dokumen hunian saat berkonsultasi di rumah yang tampak rusak.","description":null},"pt":{"alt":"Jovem discutindo documentos de moradia ao lado de parede rachada e úmida","caption":"Um jovem analisa documentos de moradia durante uma consulta em um imóvel com defeitos visíveis.","description":null},"zh-hant":{"alt":"年輕男子在有裂縫與受潮痕跡的牆邊討論住宅文件","caption":"一名年輕男子在有明顯瑕疵的房屋內諮詢並查看住宅文件。","description":null},"de":{"alt":"Junger Mann bespricht Wohnungsunterlagen neben einer rissigen, feuchten Wand","caption":"Ein junger Mann prüft bei einer Beratung Wohnungsunterlagen in einem sichtbar mangelhaften Raum.","description":null}}},{"id":909,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTIyMzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--37db3a8e2472504600cb173042f80cdca793e47b/ai-3d9e408e.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"세 주택과 갈림길, 보호 방패, 계약 서류, 돋보기, 경고 표시가 있는 주거 지원 삽화","caption":"청년 주거 선택지와 지원 조건 및 위험 점검 요소를 시각화한 인포그래픽이다.","description":null},"en":{"alt":"Three homes, branching paths, protection shields, contract papers, magnifier, and warning symbol","caption":"The infographic visualizes housing options, support requirements, and risk checks for young people.","description":null},"ja":{"alt":"3軒の住宅と分岐路、保護の盾、契約書類、虫眼鏡、警告マークを描いたイラスト","caption":"若者向けの住居選択肢と支援条件、リスク確認項目を視覚化したインフォグラフィックです。","description":null},"es":{"alt":"Tres viviendas, caminos bifurcados, escudos, documentos, lupa y señal de advertencia","caption":"La infografía muestra opciones de vivienda, requisitos de ayuda y controles de riesgo para jóvenes.","description":null},"id":{"alt":"Tiga hunian, jalan bercabang, perisai, dokumen kontrak, kaca pembesar, dan tanda peringatan","caption":"Infografik ini memvisualkan pilihan hunian, syarat bantuan, dan pemeriksaan risiko bagi kaum muda.","description":null},"pt":{"alt":"Três moradias, caminhos ramificados, escudos, documentos, lupa e sinal de alerta","caption":"O infográfico apresenta opções de moradia, requisitos de apoio e verificações de risco para jovens.","description":null},"zh-hant":{"alt":"三種住宅、分岔道路、防護盾牌、合約文件、放大鏡與警告標誌","caption":"這張資訊圖呈現青年住宅選項、補助條件與風險檢查項目。","description":null},"de":{"alt":"Drei Wohnhäuser, verzweigte Wege, Schutzschilde, Vertragsunterlagen, Lupe und Warnsymbol","caption":"Die Infografik zeigt Wohnoptionen, Förderbedingungen und Risikoprüfungen für junge Menschen.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-27T00:49:31+09:00","updated_at":"2026-08-27T00:49:31+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/813-youth-housing-finance-support-guide"}