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title: "Mieter 2026: Reparaturpflicht und Wohnhilfen"
locale: de
category: knowledge_base
category_name: "Wissensdatenbank"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/monthly-rent-tenant-repairs-tax-benefits-korea-2026
published_at: 2026-09-21T04:53:25+09:00
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# Mieter 2026: Reparaturpflicht und Wohnhilfen

> Bei Mietverhältnissen mit monatlicher Mietzahlung richtet sich die Reparaturpflicht nach der Ursache des Defekts und dessen Auswirkungen auf die Nutzung. Zusammengefasst werden die Voraussetzungen für Steuerabzüge 2026 und den Mietzuschuss für junge Menschen sowie die Kriterien für Mietverträge und den Kautionsschutz.

## Key Points

- Für gewöhnliche Mietverträge mit Jeonse oder Monatsmiete gelten dieselben Grundsätze zur Reparaturpflicht.
- Die Steuergutschrift für die Monatsmiete und der Einkommensabzug über einen Barzahlungsbeleg können nicht beide auf denselben Mietbetrag angewandt werden.
- Die reguläre Antragstellung für den Jugend-Mietzuschuss 2026 endete am 29. Mai um 16 Uhr.
- Der Umrechnungssatz zwischen Jeonse und Monatsmiete wird anhand der Kautionsdifferenz berechnet, die in Monatsmiete umgewandelt wird.
- Für die Wirksamkeit gegenüber Dritten, das Recht auf vorrangige Befriedigung und die erstrangige Befriedigung von Mietern mit geringer Kaution gelten jeweils unterschiedliche Voraussetzungen.

Mieter, die Monatsmiete zahlen, können vom Vermieter die Reparatur wesentlicher, veralteter Anlagen verlangen. Für Steuerabzüge und die Unterstützung bei der Monatsmiete für junge Menschen gelten jeweils eigene Voraussetzungen. Zum Schutz der Kaution sind der Einzug und die Anmeldung des Wohnsitzes erforderlich.

Für Steuern gilt die 2026 anzuwendende Rechtslage, für Förderleistungen der Stand der Bekanntmachung vom März 2026.

## Wer trägt bei einer Monatsmiete die Reparaturkosten?

Der Vermieter muss die Wohnung während der Vertragslaufzeit in einem Zustand erhalten, der eine normale Nutzung ermöglicht. Für gewöhnliche Jeonse-Mietverhältnisse und Mietverhältnisse mit Monatsmiete gelten dieselben Grundsätze. Allein weil Monatsmiete gezahlt wird, bestehen keine weitergehenden Reparaturansprüche.

Rechtsgrundlage ist die Verpflichtung des Vermieters nach Artikel 623 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Die Pflicht des Mieters, entdeckte Mängel anzuzeigen, ist in Artikel 634 geregelt. Den Gesetzestext und Erläuterungen zur Rechtsprechung finden Sie unter [Einfach zugängliche Informationen zum Alltagsrecht](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629).

### Übersicht nach Ursache des Defekts

Wer die Reparaturkosten trägt, richtet sich weniger nach der Bezeichnung der Anlage als nach der Ursache des Defekts und dem Ausmaß der Beeinträchtigung.

| Situation | Übliche Beurteilung der Kostentragung | Zu prüfende Punkte |
| --- | --- | --- |
| Defekt eines wesentlichen Bauteils einer veralteten Heiztherme | Vom Vermieter zu reparieren | Alter und Nutzbarkeit von Heizung und Warmwasser |
| Wasserschaden durch Risse in der Wand oder Gebäudemängel | Vom Vermieter zu reparieren | Ursache des Wassereintritts und Schadensumfang |
| Defekte elektrische Leitungen, die eine normale Nutzung erschweren | Vom Vermieter zu reparieren | Vorliegen eines Anlagendefekts |
| Glühbirnen und ähnliche Teile, die sich einfach und kostengünstig austauschen lassen | Möglicherweise vom Mieter zu tragen | Ob es sich um ein einfaches Verbrauchsteil handelt |
| Vom Mieter verschuldete Beschädigung | Möglicherweise vom Mieter zu tragen | Schadensursache und Verantwortungsumfang |
| Verfärbung oder Beschädigung von Tapeten und Bodenbelägen | Beurteilung nach Zustand und Ursache | Ob es nur um die Optik oder um einen Mangel wie einen Wasserschaden geht |

Der Austausch von Tapeten und Bodenbelägen ist nicht allein deshalb garantiert, weil Monatsmiete gezahlt wird. Wurde die Tapete durch eindringendes Wasser beschädigt, sollte zuerst die Ursache des Wassereintritts geprüft werden. Eine bloße Änderung der Farbe erfordert eine gesonderte Vereinbarung mit dem Vermieter.

Auch Sondervereinbarungen zur Reparaturpflicht müssen geprüft werden. Die Auslegung pauschaler Klauseln zur Übernahme von Reparaturkosten ist begrenzt. Es lässt sich nicht ohne Weiteres annehmen, dass damit auch größere Reparaturen an der Grundstruktur und den grundlegenden Anlagen auf den Mieter übertragen werden.

## So verlangen Sie eine Reparatur vom Vermieter

Wenn Sie einen Mangel entdecken, dokumentieren Sie den Zustand und informieren Sie den Vermieter unverzüglich. Artikel 634 des Bürgerlichen Gesetzbuchs schreibt grundsätzlich eine Anzeige ohne Verzögerung vor. Eine Ausnahme gilt, wenn der Vermieter den Mangel bereits kennt.

1. Halten Sie die defekte Stelle und das Entdeckungsdatum mit Fotos oder Videos fest.
2. Fordern Sie die Reparatur auf einem dokumentierbaren Weg an, etwa per Textnachricht.
3. Beschreiben Sie konkret, welche Anlage nicht normal genutzt werden kann und welche Beeinträchtigung dadurch entsteht.
4. Stimmen Sie den Reparaturbetrieb, den Arbeitsumfang und die Übernahme der Kosten ab.
5. Bewahren Sie nach Abschluss der Reparatur die Arbeitsnachweise und Belege auf.

In der Reparaturanfrage sollten die Symptome und ihre Auswirkungen auf den Alltag beschrieben werden. Bei einer Heiztherme sollten Sie unterscheiden, ob das Warmwasser oder die Heizung nicht funktioniert. Wurde telefonisch eine Vereinbarung getroffen, können Sie den Inhalt anschließend noch einmal per Textnachricht zusammenfassen.

## Wenn Sie dringende Reparaturkosten zunächst selbst bezahlt haben

Die Erstattung von Reparaturkosten, die für den Erhalt der Wohnung erforderlich sind, kann vom Vermieter verlangt werden. Das Gesetz bezeichnet solche Aufwendungen als notwendige Kosten. Die Rechtsgrundlage finden Sie in der [Erläuterung zum Alltagsrecht über Artikel 626 des Bürgerlichen Gesetzbuchs](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=cnpcls).

Eine Erstattung ist nicht immer ausgeschlossen, nur weil der Vermieter vorher nicht zugestimmt hat. Allerdings müssen die Notwendigkeit der Reparatur und die Angemessenheit der Kosten dargelegt werden. Bloße Ausgaben für die Verschönerung gelten nicht sämtlich als notwendige Kosten.

| Aufzubewahrende Unterlagen | Zu belegender Inhalt |
| --- | --- |
| Fotos und Videos vor der Reparatur | Tatsächlicher Mangel und Schadensumfang |
| Kommunikation mit dem Vermieter | Ablauf der Anzeige und Abstimmung |
| Prüfbericht des Betriebs | Ursache des Defekts und Notwendigkeit der Reparatur |
| Kostenvoranschlag und Arbeitsnachweis | Reparaturumfang und Kosten |
| Quittungen und Überweisungsbestätigungen | Tatsächlich gezahlter Betrag |

Wenn vereinbart wurde, die Reparaturkosten von der Monatsmiete abzuziehen, halten Sie die Abrechnung schriftlich fest. Allein wegen eines Mangels darf die Zahlung der gesamten Monatsmiete nicht eingestellt werden. Die Beurteilung hängt davon ab, in welchem Umfang die Wohnung nicht genutzt werden konnte.

## Vergleich zwischen Steuerermäßigung für Monatsmiete und Einkommensabzug durch Barzahlungsbelege

Die beiden Abzüge verringern die Steuer auf unterschiedlichen Stufen. Bei der Steuerermäßigung wird der Abzugsbetrag von der berechneten Steuer abgezogen. Der Einkommensabzug verringert das Einkommen, auf dessen Grundlage die Steuer berechnet wird.

| Kategorie | Steuerermäßigung für Monatsmiete | Einkommensabzug durch Barzahlungsbelege |
| --- | --- | --- |
| Anwendung | Anwendung des Abzugssatzes auf die berücksichtigungsfähige Monatsmiete | Einbeziehung in den Einkommensabzug für Ausgaben per Kreditkarte und Ähnliches |
| Wesentliche Prüfkriterien | Gesamtbruttobezüge, Haushalt ohne Wohneigentum, Anforderungen an Wohnung und Adresse | Arbeitseinkommen, Ausgabenschwelle und Abzugshöchstbetrag |
| Grundlegender Abzugssatz | 15% oder 17% | 30% für gewöhnliche Ausgaben mit Barzahlungsbeleg |
| Betragsgrenze | Berücksichtigungsfähige Monatsmiete bis zu 10 Millionen Won pro Jahr | Anwendung nur, wenn die berücksichtigungsfähigen Ausgaben 25% der Gesamtbruttobezüge übersteigen |
| Doppelter Abzug derselben Monatsmiete | Nicht möglich | Nicht möglich |

Die 30% bei Barzahlungsbelegen sind keine Erstattungsquote. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt vom anzuwendenden Steuersatz und vom Abzugshöchstbetrag ab. Es werden nicht einfach 30% der gesamten Monatsmiete erstattet.

Die nationale Steuerbehörde weist darauf hin, dass auch Arbeitnehmer, die keinen Anspruch auf die Steuerermäßigung haben, Barzahlungsbelege nutzen können. Dazu werden der Mietvertrag und Nachweise über die Zahlung der Monatsmiete bei Hometax eingereicht. Prüfen Sie sowohl die [Hinweise der nationalen Steuerbehörde](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594) als auch die [Berechnungsgrundlagen für den Einkommensabzug](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559&nttSn=1463).

### Grundvoraussetzungen für die Steuerermäßigung auf Monatsmieten

Grundsätzlich berechtigt sind Arbeitnehmer in einem Haushalt ohne Wohneigentum mit Gesamtbruttobezügen von höchstens 80 Millionen Won. Wer einen Gesamtbetrag der Einkünfte von mehr als 70 Millionen Won hat, ist ausgeschlossen. Das vertraglich vereinbarte Jahresgehalt und die Gesamtbruttobezüge im steuerrechtlichen Sinne können voneinander abweichen.

- Der Haushaltsvorstand muss am Ende des Besteuerungszeitraums die Voraussetzung erfüllen, kein Wohneigentum zu besitzen.
- Haushaltsmitglieder müssen prüfen, ob der Haushaltsvorstand keinen entsprechenden wohnungsbezogenen Abzug beansprucht.
- Der Vertrag muss auf den eigenen Namen oder den Namen einer Person ausgestellt sein, die für den Grundfreibetrag berücksichtigt wird.
- Die im Melderegister eingetragene Adresse des Arbeitnehmers, der den Abzug beansprucht, muss mit der Adresse im Vertrag übereinstimmen.
- Grundsätzlich muss es sich um eine Wohnung in der national festgelegten Standardgröße oder mit einem amtlich festgesetzten Wert von höchstens 400 Millionen Won handeln.

Die nationale Standardgröße beträgt im Allgemeinen höchstens 85㎡ Nutzfläche. Für Eup- und Myeon-Gebiete außerhalb der Hauptstadtregion, die nicht zu einem Stadtgebiet gehören, gilt eine Grenze von höchstens 100㎡. Auch zu Wohnzwecken genutzte Officetels und Gosiwons können berücksichtigt werden.

Für 2026 gelten die folgenden Abzugssätze. Die Einkommensgrenzen und der jährliche Höchstbetrag sind in [Artikel 95-2 des Gesetzes über die Beschränkung besonderer Steuerregelungen](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2) aufgeführt.

| Einkommensvoraussetzung | Abzugssatz | Rechnerischer Abzugsbetrag bei Anwendung auf 10 Millionen Won pro Jahr |
| --- | --- | --- |
| Gesamtbruttobezüge von höchstens 55 Millionen Won und Gesamtbetrag der Einkünfte von höchstens 45 Millionen Won | 17% | 1,7 Millionen Won |
| Die grundlegenden Einkommensvoraussetzungen sind erfüllt, aber die Voraussetzungen für 17% nicht | 15% | 1,5 Millionen Won |

Der rechnerische Abzugsbetrag und der tatsächlich erstattete Betrag sind nicht identisch. Die Erstattung wird auch von den bereits gezahlten Steuern und anderen Abzügen beeinflusst. Ist die zu zahlende Steuer gering, wird möglicherweise nicht der gesamte berechnete Betrag erstattet.

### Im Jahr 2026 zusätzlich zu prüfende Voraussetzungen

Im Jahr 2026 wurde der Anwendungsbereich für getrennt lebende Ehepartner und kinderreiche Haushalte erweitert. Unterschiedliche Adressen allein bedeuten nicht, dass beide Ehepartner jeweils einen Abzug erhalten. Einzelheiten finden Sie in [Artikel 95 der Durchführungsverordnung zum Gesetz über die Beschränkung besonderer Steuerregelungen](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0095&lsiSeq=287181&urlMode=lsScJoRltInfoR).

| Situation | Zusätzlich zu prüfende Punkte |
| --- | --- |
| Ehepartner tragen die Monatsmiete für unterschiedliche Wohnungen | Beide erfüllen jeweils die grundlegenden Abzugsvoraussetzungen |
| Der Ehepartner des Haushaltsvorstands beantragt einen zusätzlichen Abzug | Die Wohnsitze befinden sich in unterschiedlichen Städten, Landkreisen oder autonomen Bezirken |
| An der Adresse des Ehepartners leben gesetzlich bestimmte Familienangehörige mit | Diese Familienangehörigen erfüllen am Ende des Besteuerungszeitraums die Voraussetzung, kein Wohneigentum zu besitzen |
| Beide Ehepartner ziehen jeweils Monatsmiete ab | Die berücksichtigungsfähige Monatsmiete ist für beide Ehepartner zusammen auf 10 Millionen Won pro Jahr begrenzt |
| Es gibt mindestens 3 Kinder oder Enkelkinder, die für den Grundfreibetrag berücksichtigt werden | Nutzfläche von höchstens 100㎡ oder amtlich festgesetzter Wert von höchstens 400 Millionen Won |

### Reihenfolge bei der Vorbereitung der Abzugsunterlagen

Stellen Sie die Unterlagen zusammen, mit denen die Adresse und die Zahlung der Monatsmiete nachgewiesen werden.

1. Prüfen Sie anhand einer Abschrift des Melderegisters, ob die Adresse mit der Adresse im Vertrag übereinstimmt.
2. Bereiten Sie eine Kopie des Mietvertrags vor.
3. Sammeln Sie Zahlungsnachweise wie Überweisungsbestätigungen für die Monatsmiete.
4. Beantragen Sie den Abzug entsprechend dem Verfahren Ihres Unternehmens für den Jahreslohnsteuerabgleich.

Die Ausstellung eines Barzahlungsbelegs kann über Hometax beantragt werden. Geben Sie in das Suchfeld „Antrag auf Ausstellung eines Barzahlungsbelegs für die Monatsmiete von Wohnraum“ ein. Wenn Sie die Steuerermäßigung anwenden, prüfen Sie, dass dieselbe Monatsmiete nicht zugleich beim Einkommensabzug berücksichtigt wird.

## Berechnungsbeispiel bei einer Monatsmiete von 500.000 Won

Bei einer Zahlung von monatlich 500.000 Won über 12 Monate beträgt die jährliche Monatsmiete 6 Millionen Won. Die folgende Berechnung geht davon aus, dass dieser Betrag vollständig berücksichtigungsfähig ist. Nebenkosten und Kaution werden nicht einbezogen.

| Anwendungsbedingung | Berechnung | Rechnerischer Steuerermäßigungsbetrag |
| --- | --- | --- |
| Anspruch auf 17% Abzug | 500.000 Won × 12 Monate × 17% | 1,02 Millionen Won |
| Anspruch auf 15% Abzug | 500.000 Won × 12 Monate × 15% | 900.000 Won |

Dieses Beispiel legt den tatsächlichen Erstattungsbetrag nicht fest. Wenn Sie im Laufe des Jahres ein- oder ausgezogen sind, muss die Mietdauer im betreffenden Jahr berücksichtigt werden. Nach der Durchführungsverordnung wird die Monatsmiete anhand der Vertragslaufzeit und der Zahl der Miettage im jeweiligen Besteuerungszeitraum berechnet.

## Voraussetzungen und Antragszeitraum für die Unterstützung bei der Monatsmiete für junge Menschen im Jahr 2026

Die reguläre Antragsfrist für 2026 endete am 29. Mai um 16:00 Uhr. Die Bezeichnung als fortlaufendes Programm bedeutet nicht, dass Anträge das ganze Jahr über angenommen werden. Informationen zur nächsten Ausschreibung oder einer zusätzlichen Antragsrunde finden Sie bei Bokjiro und in den Bekanntmachungen der für Ihren Wohnsitz zuständigen Kommunalverwaltung.

Die [Antragshinweise von Bokjiro vom 24. März 2026](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828) beschreiben den Förderumfang wie folgt.

> Unterstützung bis zu maximal 200.000 Won der tatsächlich gezahlten Monatsmiete, ohne Mietkaution, Nebenkosten und Ähnliches

| Punkt | Kriterien des Zentralregierungsprogramms 2026 |
| --- | --- |
| Grundsätzlich Berechtigte | Junge Menschen von 19 bis 34 Jahren ohne Wohneigentum, die getrennt von ihren Eltern leben |
| Antragsberechtigte Geburtsjahre | Geburtsjahrgänge 1991 bis 2007 |
| Einkommen des Haushalts des jungen Menschen | Höchstens 60% des Referenzmedianeinkommens |
| Vermögen des Haushalts des jungen Menschen | Höchstens 122 Millionen Won |
| Einkommen des Herkunftshaushalts | Höchstens 100% des Referenzmedianeinkommens |
| Vermögen des Herkunftshaushalts | Höchstens 470 Millionen Won |
| Förderhöhe | Im Umfang der tatsächlichen Monatsmiete höchstens 200.000 Won pro Monat |
| Anzahl der Zahlungen | Unter Berücksichtigung früherer Förderungen höchstens 24 Zahlungen |
| Regulärer Antragszeitraum | Vom 30. März 2026 um 09:00 Uhr bis zum 29. Mai um 16:00 Uhr |

Der Herkunftshaushalt wird unter Einbeziehung der Eltern in den Haushalt des jungen Menschen bestimmt. Liegt ein anerkannter Grund für eine eigenständige Lebensführung vor, entfällt die Prüfung des Herkunftshaushalts. Beurteilen Sie die Anspruchsberechtigung nicht allein anhand des eigenen Gehalts.

Vermögenskriterien und Ausschlussgründe können Sie im [Handbuch zum Unterstützungsprogramm für die Monatsmiete junger Menschen 2026](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672&fileSeq=1) prüfen. Das Wohnen in einer öffentlichen Mietwohnung oder der Bezug einer anderen Monatsmietförderung wird gesondert geprüft. Bei Empfängern von Wohngeld wird der darin enthaltene Zuschuss zur Monatsmiete abgezogen.

### Änderungen gegenüber früheren Hinweisen

Die Begrenzungen auf eine Kaution von 50 Millionen Won und eine Monatsmiete von 700.000 Won entsprechen nicht mehr den aktuellen Kriterien. Diese Wohnvoraussetzungen wurden am 12. April 2024 abgeschafft. Die Abschaffung ist in der [Mitteilung von Bokjiro](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html) bestätigt.

Bei der neuen Ausschreibung für 2026 wurde auch die Voraussetzung gestrichen, ein Bausparkonto für die Wohnungsbewerbung zu besitzen. Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr bestätigte dies erneut in seinen [Hinweisen vom Juli 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343). Für eigene Programme der Kommunalverwaltungen können zusätzliche Bedingungen gelten.

Zu den für den Antrag vorzubereitenden Unterlagen gehören der Vertrag und Nachweise über die Überweisung der Monatsmiete für die letzten 3 Monate. Ebenfalls erforderlich sind eine Erklärung zu Einkommen und Vermögen, eine Bescheinigung über die Familienverhältnisse und eine Kopie des Bankbuchs. Prüfen Sie bei der nächsten Antragsrunde erneut die Unterlagenliste der betreffenden Ausschreibung.

## Berechnung des Umwandlungssatzes von Jeonse in Monatsmiete und Vergleich nach Kautionshöhe

Der Umwandlungssatz von Jeonse in Monatsmiete bezeichnet das Verhältnis der jährlichen Monatsmiete zu dem Teil der Kaution, der in Monatsmiete umgewandelt wird. Als Nenner wird nicht die gesamte Jeonse-Kaution verwendet, sondern die umzuwandelnde Differenz. Für die Umwandlung von Jeonse in Monatsmiete gilt folgende Formel.

**Jährlicher Umwandlungssatz = Monatsmiete × 12 Monate ÷ verringerte Kaution × 100**

Angenommen, für eine Jeonse-Kaution von 100 Millionen Won wird eine Monatsmiete von 500.000 Won vorgeschlagen. Das Berechnungsergebnis hängt davon ab, wie hoch die verbleibende Kaution ist.

| Kaution nach der Umwandlung | In Monatsmiete umzuwandelnder Kautionsbetrag | Jährliche Monatsmiete | Jährlicher Umwandlungssatz |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Million Won | 99 Millionen Won | 6 Millionen Won | Etwa 6,06% |
| 10 Millionen Won | 90 Millionen Won | 6 Millionen Won | Etwa 6,67% |

Beide Prozentsätze wurden auf die zweite Dezimalstelle gerundet. Wenn Sie eine Kaution von 1 Million Won eintragen, aber 10 Millionen Won abziehen, ist die Berechnung falsch. Verwenden Sie im Vertrag und in der Berechnungstabelle denselben Kautionsbetrag.

Die gesetzliche Obergrenze ist der niedrigere Wert aus jährlich 10% und dem Leitzins der Bank of Korea zuzüglich 2 Prozentpunkten. Rechtsgrundlage sind Artikel 7-2 des Wohnraummieterschutzgesetzes und [Artikel 9 der Durchführungsverordnung](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111). Der anzuwendende Leitzins muss zum Zeitpunkt der Umwandlung geprüft werden. (Geprüfter Wert: Leitzins der Bank of Korea jährlich 3,00%, daraus folgende gesetzliche Obergrenze des Umwandlungssatzes jährlich 5,00% · Quelle bok.or.kr · geprüft am 2026-08-27)

Diese Obergrenze gilt für die Umwandlung einer bestehenden Kaution in Monatsmiete. Sie ist keine einheitliche Marktpreisobergrenze für die erstmalige Monatsmiete eines neuen Mieters. Bei registrierten Mietwohnungen sind zusätzlich die gesonderten Mietpreisvorschriften zu prüfen.

## Wie schützen Sie Ihre Kaution?

Auch bei Monatsmiete muss geprüft werden, ob die Kaution zurückgezahlt werden kann. Allein eine geringe Kautionshöhe garantiert keine vollständige Rückzahlung. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss die Rechtsverhältnisse und nach dem Einzug die Voraussetzungen für den Schutz der Kaution.

1. Prüfen Sie in der Grundbuchbescheinigung den Eigentümer und die Sicherungsrechte.
2. Prüfen Sie den Höchstbetrag und die Rangfolge eingetragener Sicherungshypotheken.
3. Prüfen Sie bei Mehrfamilienhäusern die Kautionen der anderen Mieter und deren Rangfolge.
4. Melden Sie nach dem Einzug Ihren Wohnsitz an.
5. Lassen Sie den Mietvertrag mit einem amtlich bestätigten Datum versehen.

Der im Grundbuch eingetragene Forderungshöchstbetrag entspricht nicht dem tatsächlichen Restbetrag des Darlehens. Die Kautionen anderer Mieter in einem Mehrfamilienhaus lassen sich nur schwer allein anhand des Grundbuchs feststellen. Bitten Sie den Vermieter und den Makler um entsprechende Nachweise.

### Unterschied zwischen Wirkung gegenüber Dritten und bevorzugtem Befriedigungsrecht

Die Wirkung gegenüber Dritten und das bevorzugte Befriedigungsrecht schützen unterschiedliche Rechte.

| Recht | Bedeutung | Wesentliche Voraussetzungen |
| --- | --- | --- |
| Wirkung gegenüber Dritten | Möglichkeit, das Mietverhältnis gegenüber einem neuen Eigentümer und anderen Personen geltend zu machen | Entsteht am Tag nach der Wohnungsübergabe und Anmeldung im Melderegister |
| Bevorzugtes Befriedigungsrecht | Recht, bei Zwangsversteigerung oder öffentlicher Versteigerung vor nachrangigen Berechtigten eine Ausschüttung zu erhalten | Voraussetzungen für die Wirkung gegenüber Dritten und amtlich bestätigtes Datum |
| Vorrangigste Befriedigung von Kleinmietern | Vorrangiger Schutz eines bestimmten Teils einer geringen Kaution, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind | Regionale Betragsgrenzen, Voraussetzungen für die Wirkung gegenüber Dritten vor der Versteigerung und Ähnliches |

Allein durch ein amtlich bestätigtes Datum entsteht noch keine Wirkung gegenüber Dritten. Auch Kleinmieter müssen die Region und den Zeitpunkt der Eintragung vorrangiger Sicherungsrechte berücksichtigen. Bei einer Zwangsversteigerung muss außerdem die Frist zur Anmeldung des Ausschüttungsanspruchs geprüft werden.

Die konkreten Kriterien finden Sie in den [Hinweisen zum Schutz der Kaution von Kleinmietern](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629). Das Ausschüttungsverfahren wird in den [Hinweisen des Alltagsrechts zur Anmeldung des Ausschüttungsanspruchs](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629) erläutert. Der voraussichtliche Ausschüttungsbetrag hängt von vorrangigen Rechten und dem tatsächlichen Verkaufspreis ab.

## Zu prüfende Punkte bei Reparaturklauseln und Nebenkosten

Nennen Sie in Sondervereinbarungen konkret die zu reparierenden Gegenstände, die zuständige Person und den Zeitpunkt der Fertigstellung. Es empfiehlt sich auch, vor dem Einzug festgestellte Mängel zu dokumentieren. Die Festlegung der Reparaturpflicht macht eine tatsächliche Dokumentation der Mängel nicht überflüssig.

- Funktionszustand der Heiztherme und der grundlegenden Anlagen vor dem Einzug
- Stellen, an denen Wasserschäden oder Schimmel festgestellt wurden
- Vor dem Einzug abzuschließende Reparaturen
- Kostenträger und Zahlungsweise für Reparaturen
- In den Nebenkosten enthaltene Positionen und gesondert berechnete Positionen

Prüfen Sie bei den Nebenkosten sowohl den Gesamtbetrag als auch die einzelnen Positionen. Es empfiehlt sich, die Zahlungsnachweise für Monatsmiete und Nebenkosten getrennt aufzubewahren. Das hilft bei der Prüfung, welche Beträge für Steuerabzüge oder die Monatsmietförderung berücksichtigt werden.

### Regeln für die Rückerstattung der Rücklage für langfristige Instandhaltungen

Die Rücklage für langfristige Instandhaltungen in gemeinschaftlich genutzten Wohnanlagen ist grundsätzlich vom Eigentümer zu tragen. Hat der Mieter sie an seiner Stelle gezahlt, kann er vom Eigentümer die Erstattung verlangen. Die Rechtsgrundlage finden Sie in den [Hinweisen des Alltagsrechts zur Rückerstattung der Rücklage für langfristige Instandhaltungen](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=666).

Fordern Sie beim Auszug von der Hausverwaltung eine Zahlungsübersicht an. Allgemeine Nebenkosten und die Rücklage für langfristige Instandhaltungen müssen getrennt ausgewiesen werden. Der festgestellte Betrag kann als gesonderte Position in die Abrechnung über die Rückzahlung der Kaution aufgenommen werden.

## Wie sind Statistiken zu Mietverhältnissen mit Monatsmiete zu lesen?

Beim Anteil der Monatsmieten müssen Region, Wohnungsart und Erhebungsdatum gemeinsam betrachtet werden. Statistiken zu Wohnungen in Seoul können nicht auf sämtliche Wohnimmobilien im ganzen Land übertragen werden. Wenn weitere Meldungen eingehen, kann sich auch die Zahl der Transaktionen früherer Monate ändern.

Die von der Stadt Seoul veröffentlichte Erhebung mit Stand vom 15. September 2026 lautet wie folgt. Quelle ist die [Pressemitteilung des Seoul Housing Portal](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list), die auf einer Analyse der Daten des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zu tatsächlichen Transaktionspreisen beruht.

| Vertragsmonat | Jeonse-Transaktionen für Wohnungen in Seoul | Monatsmiettransaktionen für Wohnungen in Seoul |
| --- | --- | --- |
| Juni 2026 | 8.530 Fälle | 10.728 Fälle |
| Juli 2026 | 8.855 Fälle | 9.264 Fälle |
| August 2026 | 7.263 Fälle | 7.347 Fälle |

Die Zahlen für August können sich durch weitere Meldungen ändern. In dieser Erhebung gab es in allen drei Monaten mehr Monatsmiettransaktionen. Allein anhand der Zahl der Transaktionen lässt sich die Ursache für die Umstellung auf Monatsmiete jedoch nicht feststellen.

## Häufige Fehler beim Wohnen zur Monatsmiete

Wer allein anhand der Bezeichnung einer Anlage oder eines Abzugssatzes entscheidet, übersieht leicht wichtige Voraussetzungen.

| Häufiges Missverständnis | Zu prüfender Maßstab |
| --- | --- |
| Die Annahme, bei Monatsmiete müssten Tapeten immer erneuert werden | Ursache des Mangels, Nutzbarkeit und Vertragsinhalt |
| Die Annahme, durch einen Barzahlungsbeleg würden 30% der Monatsmiete erstattet | Unterschied zwischen Einkommensabzug und Steuerermäßigung |
| Die Annahme, die Monatsmietförderung für junge Menschen könne jederzeit beantragt werden | Antragszeitraum des betreffenden Jahres |
| Die Annahme, eine geringe Kaution sei vollständig geschützt | Voraussetzungen für Kleinmieter und Ausschüttungsgrenze |
| Die Annahme, der Kautionsschutz sei mit einem amtlich bestätigten Datum vollständig geregelt | Einzug, Anmeldung des Wohnsitzes und Ausschüttungsverfahren |
| Die Annahme, selbst bezahlte Reparaturkosten könnten sofort von der Monatsmiete abgezogen werden | Grundlage des Erstattungsanspruchs und Vereinbarung über die Abrechnung |

## FAQ

### Ist das Recht, Reparaturen zu verlangen, bei einem Mietverhältnis mit Monatsmiete stärker als bei einer Jeonse-Miete?
Für gewöhnliche Jeonse-Mietverhältnisse und Mietverhältnisse mit Monatsmiete gelten dieselben Grundsätze zur Instandhaltungspflicht. Maßgeblich sind nicht die monatlichen Mietzahlungen, sondern die Ursache des Mangels und dessen Auswirkungen auf die Nutzung.

### Trägt der Vermieter die Reparaturkosten, wenn der Heizkessel ausfällt?
Wenn eine normale Nutzung wegen altersbedingten Verschleißes oder eines Defekts an wichtigen Einrichtungen erschwert ist, fällt die Reparatur in die Verantwortung des Vermieters. Bei einem vom Mieter verursachten Defekt kann die Beurteilung anders ausfallen. Lassen Sie sich die Ursache des Defekts vom Fachbetrieb bestätigen.

### Kann man den Austausch alter Tapeten und Bodenbeläge verlangen?
Ein Austausch ist nicht allein deshalb gewährleistet, weil eine Monatsmiete gezahlt wird. Es ist zu unterscheiden, ob es sich nur um Verfärbungen handelt oder ob die normale Nutzung etwa wegen eines Wasserlecks erschwert ist. Prüfen Sie auch, ob ein Austausch vor dem Einzug vereinbart wurde.

### Kann man die Kosten verlangen, wenn man eine Reparatur ohne Zustimmung des Vermieters vorab durchführen lässt?
Wenn die Kosten für den Erhalt der Wohnung notwendig sind, kann auch ohne vorherige Zustimmung ihre Erstattung verlangt werden. Bewahren Sie Unterlagen auf, die die Notwendigkeit der Reparatur und den tatsächlich gezahlten Betrag belegen. Nicht alle Reparaturkosten sind erstattungsfähig.

### Kann man die Steuerermäßigung für die Monatsmiete und den Abzug für Barzahlungsbelege gleichzeitig in Anspruch nehmen?
Auf denselben Mietbetrag können sie nicht doppelt angewandt werden. Auch wenn ein Barzahlungsbeleg ausgestellt wurde, darf sich der Betrag, auf den die Steuerermäßigung angewandt wird, nicht mit dem Einkommensabzug überschneiden.

### Werden 30 % der Monatsmiete erstattet, wenn man einen Barzahlungsbeleg erhält?
30 % ist der Einkommensabzugssatz für allgemeine Ausgaben mit Barzahlungsbelegen. Es handelt sich nicht um einen Erstattungssatz. Berücksichtigt werden sowohl die Voraussetzung, dass die Ausgaben 25 % des Gesamtbruttogehalts übersteigen, als auch der Höchstbetrag des Abzugs.

### Können Ehepartner im Jahr 2026 jeweils die Steuerermäßigung für die Monatsmiete erhalten?
Das ist möglich, wenn die grundlegenden Voraussetzungen für die Ermäßigung und die Voraussetzungen für getrennte Wohnsitze erfüllt sind. Die Adressen müssen in unterschiedlichen Städten, Landkreisen oder autonomen Bezirken liegen. Die Obergrenze der berücksichtigungsfähigen Monatsmiete beträgt für beide Ehepartner zusammen 10 Millionen Won pro Jahr.

### Wie hoch ist die Steuerermäßigung, wenn man ein Jahr lang monatlich 500.000 Won Miete zahlt?
Wenn der gesamte Jahresbetrag von 6 Millionen Won berücksichtigt wird, beträgt die Steuerermäßigung bei einem Satz von 17 % 1,02 Millionen Won. Bei einem Satz von 15 % sind es 900.000 Won. Der tatsächlich erstattete Betrag hängt von den gezahlten Steuern und anderen Abzügen ab.

### Ist die Mietbeihilfe für junge Menschen nur bei einer Kaution von höchstens 50 Millionen Won möglich?
Bei dem Programm der Zentralregierung wurde die betreffende Wohnvoraussetzung mit Wirkung vom 12. April 2024 abgeschafft. Einkommen, Vermögen und andere Fördervoraussetzungen werden gesondert geprüft. Prüfen Sie die Kriterien eigener Programme der Kommunen separat.

### Kann man die Mietbeihilfe für junge Menschen auch im September 2026 beantragen?
Die reguläre Antragstellung für 2026 endete am 29. Mai um 16 Uhr. Informationen zu einer zusätzlichen Antragsrunde oder zum nächsten Antragszeitraum müssen auf 복지로 sowie in den Bekanntmachungen der für den Wohnsitz zuständigen Kommunalverwaltung geprüft werden.

### Entsteht durch ein amtlich bestätigtes Datum die Rechtswirkung gegenüber Dritten?
Die Rechtswirkung gegenüber Dritten entsteht am Tag, nachdem sowohl die Wohnung übergeben als auch der Wohnsitz angemeldet wurde. Das amtlich bestätigte Datum ist eine gesonderte Voraussetzung für den Erwerb des Rechts auf vorrangige Befriedigung.

### Können die in den Nebenkosten enthaltenen Beiträge zur langfristigen Instandhaltungsrücklage erstattet werden?
Wenn Sie die vom Eigentümer zu tragenden Beiträge zur langfristigen Instandhaltungsrücklage an seiner Stelle gezahlt haben, können Sie deren Erstattung verlangen. Prüfen Sie die Zahlungsaufstellung bei der Hausverwaltung. Die gewöhnlichen Nebenkosten sind nicht insgesamt erstattungsfähig.

## Sources

- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Rechte und Pflichten des Vermieters bei der Wohnraumvermietung](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum: Artikel 623 des Bürgerlichen Gesetzbuchs](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0623&lsiSeq=284415&urlMode=lsScJoRltInfoR)
- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Anspruch des Mieters auf Erstattung notwendiger Aufwendungen und Mitteilungspflicht](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=cnpcls)
- [Nationaler Steuerdienst: Voraussetzungen und erforderliche Unterlagen für die Steuerermäßigung auf Monatsmietzahlungen](https://b.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=239025&mi=40634)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum: Artikel 95-2 des Gesetzes zur Beschränkung von Steuervergünstigungen](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2)
- [Arbeitsportal Seoul, Gesetz zur Beschränkung von Steuervergünstigungen: ab 2026 geltendes Gesetz](https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1779321288561K41X34ZCF95OL2C7NI8WJB8JZ)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum: Artikel 95 der Durchführungsverordnung zum Gesetz zur Beschränkung von Steuervergünstigungen](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0095&lsiSeq=287181&urlMode=lsScJoRltInfoR)
- [Arbeitsportal Seoul, Durchführungsverordnung zum Gesetz zur Beschränkung von Steuervergünstigungen: detaillierte Voraussetzungen für die Steuerermäßigung auf Monatsmietzahlungen](https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1776651544261QT4NW7EJX2E43WAMMX7G36FCJ)
- [Web-TV des Nationalen Steuerdienstes: Informationen zu Barzahlungsbelegen für Wohnraummieten und zum Jahressteuerausgleich](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594)
- [Nationaler Steuerdienst: Informationen zur Berechnung des Einkommensabzugs für mit Kreditkarten und ähnlichen Zahlungsmitteln getätigte Ausgaben](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559&nttSn=1463)
- [Bokjiro: Informationen zur Beantragung des Mietzuschusses für junge Menschen im Jahr 2026, 24. März 2026](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828)
- [Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr: Handbuch zum Mietzuschussprogramm für junge Menschen, März 2026](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672&fileSeq=1)
- [Bokjiro: Abschaffung der Wohnsitzvoraussetzungen für die befristete Sonderförderung der Monatsmiete für junge Menschen, 12. April 2024](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html)
- [Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr: Anspruchsvoraussetzungen und einzureichende Unterlagen für den Mietzuschuss für junge Menschen, 20. Juli 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum: Artikel 9 der Durchführungsverordnung zum Wohnraummieterschutzgesetz](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111)
- [Ministerium für Regierungsgesetzgebung: Auslegung zum Zeitpunkt der Anwendung des Berechnungssatzes bei der Umstellung auf Monatsmiete](https://law.go.kr/expcInfoP.do?expcSeq=326837)
- [Koreanisches Forschungsinstitut für Raumordnung: Studie zum Schutz von Mieterhaushalten](https://www.krihs.re.kr/galleryPdfView.es?bid=0029&list_no=29354&seq=1)
- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Wohnraummieterschutzgesetz und Wirkung gegenüber Dritten](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainPreview.laf?ccfNo=5&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1171&popMenu=ov)
- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Schutz der Kaution von Mietern mit geringer Kaution](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629)
- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Antrag des Mieters auf Erlösverteilung](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629)
- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Rückzahlung der Rücklage für langfristige Instandsetzungen](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=666)
- [Pressemitteilung des Wohnportals Seoul: Jeonse- und Monatsmiettransaktionen bei Wohnungen in Seoul, Auswertung vom 15. September 2026](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list)

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![Frau telefoniert neben einer undichten, abblätternden Wand, während ein blauer Eimer Wasser auffängt](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA2NTYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--90f6df82108a8a7b32be75a97175c9ca85127101/ai-9519384e.webp)
![Techniker zeigt auf ein verrostetes Heizkesselteil, während ein Mann es mit dem Handy aufnimmt](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA2NjIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--62d015b96523baa46e9fd1f43fe2adc76c9824b3/ai-e458443c.webp)