{"content_id":"nvobbgmv6k","slug":"monthly-rent-tenant-repairs-tax-benefits-korea-2026","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Alquiler mensual 2026: reparaciones y ayudas","summary":"La responsabilidad por las reparaciones en una vivienda de alquiler mensual depende de la causa de la avería y de cómo afecte a su uso. Se resumen el crédito fiscal de 2026, los requisitos de la ayuda juvenil al alquiler, los contratos y las normas de protección del depósito.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Los arrendamientos habituales con jeonse y alquiler mensual están sujetos a los mismos principios sobre la obligación de reparación.","El crédito fiscal por alquiler mensual y la deducción del impuesto sobre la renta por recibos en efectivo no pueden aplicarse a la vez al mismo importe del alquiler.","El plazo ordinario para solicitar la ayuda juvenil al alquiler mensual de 2026 terminó el 29 de mayo a las 16:00 (Corea del Sur).","La tasa de conversión de jeonse a alquiler mensual se calcula sobre la diferencia del depósito que se convierte en renta mensual.","La oponibilidad, el derecho de reembolso preferente y el reembolso prioritario para inquilinos con depósitos pequeños tienen requisitos distintos."],"content_markdown":"Los inquilinos que pagan un alquiler mensual pueden pedir al propietario que repare las instalaciones principales deterioradas. La deducción fiscal y la ayuda al alquiler mensual para jóvenes tienen sus propios requisitos. Para proteger el depósito, es necesario ocupar la vivienda y registrar el cambio de domicilio.\n\nLa información fiscal se basa en la normativa aplicable en 2026, y la relativa a las ayudas, en la convocatoria de marzo de 2026.\n\n## ¿Quién asume la responsabilidad de las reparaciones en un alquiler mensual?\n\nEl propietario debe mantener la vivienda en condiciones que permitan usarla normalmente durante el periodo del contrato. El mismo principio se aplica a los contratos ordinarios de jeonse y de alquiler mensual. Pagar un alquiler mensual no refuerza el derecho a exigir reparaciones.\n\nLa base legal es la obligación del arrendador establecida en el artículo 623 del Código Civil. La obligación del inquilino de notificar los defectos que descubra se establece en el artículo 634. El texto de los artículos y la explicación de la jurisprudencia pueden consultarse en [Información jurídica para la vida cotidiana](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629).\n\n### Resumen por condiciones según la causa de la avería\n\nLa responsabilidad por los gastos de reparación se determina por la causa de la avería y la gravedad de las molestias, no por el nombre de la instalación.\n\n| Situación | Criterio general sobre quién asume el coste | Qué debe comprobarse |\n| --- | --- | --- |\n| Avería de una pieza principal de una caldera antigua | Reparación a cargo del arrendador | Antigüedad y posibilidad de usar la calefacción y el agua caliente |\n| Filtración causada por grietas en las paredes o defectos del edificio | Reparación a cargo del arrendador | Causa de la filtración y alcance de los daños |\n| Defecto del cableado eléctrico que impide un uso normal | Reparación a cargo del arrendador | Existencia de un defecto en la instalación |\n| Bombillas y otros elementos que pueden sustituirse fácilmente con poco coste | Posible responsabilidad del inquilino | Si se trata de un simple consumible |\n| Daños causados por culpa del inquilino | Posible responsabilidad del inquilino | Causa de los daños y alcance de la responsabilidad |\n| Decoloración o daños del papel pintado o del suelo | Se determina según el estado y la causa | Si es un simple problema estético o un defecto como una filtración |\n\nLa sustitución del papel pintado o del suelo no está garantizada solo porque se pague un alquiler mensual. Si el papel pintado está dañado por una filtración, compruebe primero la causa de esta. Un simple cambio de color requiere un acuerdo aparte con el propietario.\n\nTambién deben revisarse las cláusulas especiales que establezcan la responsabilidad por las reparaciones. La interpretación de una cláusula general que atribuya los gastos de reparación tiene límites. Es difícil considerar que esa cláusula traslade necesariamente incluso las reparaciones importantes de la estructura principal y las instalaciones básicas.\n\n## Cómo pedir reparaciones al propietario\n\nCuando descubra un defecto, registre su estado y comuníqueselo de inmediato al propietario. El artículo 634 del Código Civil establece como principio la notificación sin demora. Se exceptúan los casos en los que el propietario ya lo conoce.\n\n1. Deje constancia de la zona averiada y de la fecha en que la descubrió mediante fotografías o vídeos.\n2. Solicite la reparación por un medio que deje registro, como un mensaje de texto.\n3. Indique de forma concreta qué instalación no puede utilizarse normalmente y qué molestias causa.\n4. Acuerde la empresa de reparación, el alcance del trabajo y quién asumirá los gastos.\n5. Cuando termine la reparación, conserve los detalles del trabajo y los recibos.\n\nEn la solicitud de reparación basta con indicar los síntomas y cómo afectan a la vida cotidiana. Si se trata de una caldera, especifique si no funciona el agua caliente o la calefacción. Si llegaron a un acuerdo por teléfono, puede resumir de nuevo el contenido en un mensaje de texto.\n\n## Si pagó primero una reparación urgente\n\nPuede reclamar al arrendador el reembolso de los gastos de reparación necesarios para conservar la vivienda. La ley denomina estos gastos «gastos necesarios». La base puede consultarse en la [explicación jurídica sobre el artículo 626 del Código Civil](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026menuType=cnpcls).\n\nLa falta de consentimiento previo del propietario no siempre impide reclamar. Sin embargo, deberá explicar la necesidad de la reparación y la razonabilidad del coste. No todos los simples gastos de decoración se consideran gastos necesarios.\n\n| Registros que deben conservarse | Qué permiten comprobar |\n| --- | --- |\n| Fotografías y vídeos anteriores a la reparación | Defecto real y gravedad de los daños |\n| Comunicaciones enviadas al propietario | Proceso de notificación y negociación |\n| Opinión de inspección de la empresa | Causa de la avería y necesidad de reparación |\n| Presupuesto y relación de trabajos | Alcance y coste de la reparación |\n| Recibos y comprobantes de transferencia | Importe realmente pagado |\n\nSi acordaron descontar los gastos de reparación del alquiler mensual, deje constancia de la liquidación. La existencia de un defecto no permite dejar de pagar todo el alquiler mensual. La valoración cambia según el grado en que no haya podido usar la vivienda.\n\n## Comparación entre la deducción fiscal por alquiler mensual y la deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\n\nLas dos deducciones reducen los impuestos en fases distintas. La deducción fiscal resta el importe deducible del impuesto calculado. La deducción de ingresos reduce los ingresos sobre los que se calcula el impuesto.\n\n| Categoría | Deducción fiscal por alquiler mensual | Deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo |\n| --- | --- | --- |\n| Método de aplicación | Se aplica el porcentaje de deducción al alquiler mensual deducible | Se incluye en la deducción de ingresos por gastos con tarjetas de crédito y otros medios |\n| Principales criterios | Salario bruto, unidad familiar sin vivienda propia y requisitos de la vivienda y el domicilio | Ingresos salariales, umbral de gastos y límite de deducción |\n| Porcentaje básico | 15% o 17% | 30% para los gastos ordinarios con recibo por pago en efectivo |\n| Criterio de importe | Límite anual de 10 millones de wones de alquiler mensual deducible | Solo se aplica cuando los gastos deducibles superan el 25% del salario bruto |\n| Doble deducción del mismo alquiler mensual | No permitida | No permitida |\n\nEl 30% del recibo por pago en efectivo no es un porcentaje de reembolso. El ahorro fiscal real depende del tipo impositivo aplicable y del límite de deducción. No se devuelve una cantidad equivalente al 30% de todo el alquiler mensual.\n\nEl Servicio Nacional de Impuestos informa de que los trabajadores que no puedan aplicar la deducción fiscal también pueden usar los recibos por pagos en efectivo. Para ello deben presentar en Hometax el contrato y los justificantes de pago del alquiler mensual. Consulte tanto la [información del Servicio Nacional de Impuestos](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594) como los [criterios para calcular la deducción de ingresos](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559\u0026nttSn=1463).\n\n### Requisitos básicos de la deducción fiscal por alquiler mensual\n\nLos beneficiarios básicos son los trabajadores de unidades familiares sin vivienda propia cuyo salario bruto sea de 80 millones de wones o menos. Quedan excluidos quienes tengan unos ingresos totales superiores a 70 millones de wones. El salario anual pactado y el salario bruto a efectos fiscales pueden ser distintos.\n\n- El cabeza de familia debe cumplir el requisito de no tener vivienda propia al finalizar el periodo impositivo.\n- Los demás miembros de la unidad familiar deben comprobar que el cabeza de familia no recibe una deducción relacionada con la vivienda.\n- El contrato debe estar a nombre del propio trabajador o de una persona que pueda beneficiarse de la deducción básica.\n- El domicilio del registro de residentes del trabajador que recibe la deducción debe coincidir con el que figura en el contrato.\n- En principio, la vivienda debe tener el tamaño establecido para las viviendas nacionales o un valor oficial de 400 millones de wones o menos.\n\nPor lo general, el tamaño de una vivienda nacional es una superficie de uso exclusivo de 85㎡ o menos. En los eup y myeon situados fuera de zonas urbanas y del área metropolitana, es de 100㎡ o menos. Los officetel residenciales y los gosiwon también pueden estar incluidos en la deducción.\n\nLos porcentajes de deducción de 2026 son los siguientes. Los criterios de ingresos y el límite anual pueden consultarse en el [artículo 95-2 de la Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Especiales](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2).\n\n| Condición de ingresos | Porcentaje de deducción | Deducción calculada si se aplica a 10 millones de wones anuales |\n| --- | --- | --- |\n| Salario bruto de 55 millones de wones o menos e ingresos totales de 45 millones de wones o menos | 17% | 1,7 millones de wones |\n| Cumple los requisitos básicos de ingresos, pero no los del 17% | 15% | 1,5 millones de wones |\n\nLa deducción calculada y el reembolso real son distintos. El reembolso también depende de los impuestos ya pagados y de otras deducciones. Si el impuesto que debe pagarse es reducido, es posible que no se reembolse todo el importe calculado.\n\n### Condiciones adicionales que deben comprobarse en 2026\n\nEn 2026 se amplió el ámbito de aplicación para los cónyuges que viven separados y las familias con varios hijos. El simple hecho de que los domicilios sean distintos no permite que ambos cónyuges apliquen la deducción por separado. Consulte las condiciones detalladas en el [artículo 95 del Decreto de Aplicación de la Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Especiales](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0095\u0026lsiSeq=287181\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR).\n\n| Situación | Comprobaciones adicionales |\n| --- | --- |\n| Los cónyuges pagan el alquiler mensual de viviendas distintas | Cada uno debe cumplir los requisitos básicos de la deducción |\n| El cónyuge del cabeza de familia solicita una deducción adicional | Los domicilios deben estar en diferentes ciudades, condados o distritos autónomos |\n| En el domicilio del cónyuge viven también familiares establecidos por la ley | Requisito de que esos familiares no tengan vivienda propia al finalizar el periodo impositivo |\n| Ambos cónyuges deducen por separado el alquiler mensual | El alquiler mensual deducible tiene un límite conjunto de 10 millones de wones anuales para ambos |\n| Hay 3 o más hijos o nietos que pueden beneficiarse de la deducción básica | Superficie de uso exclusivo de 100㎡ o menos o valor oficial de 400 millones de wones o menos |\n\n### Orden para preparar los documentos de la deducción\n\nReúna los documentos que permitan comprobar el domicilio y el pago del alquiler mensual.\n\n1. Compruebe en el certificado del registro de residentes que el domicilio coincide con el del contrato.\n2. Prepare una copia del contrato de arrendamiento.\n3. Reúna los justificantes de pago, como los comprobantes de transferencia del alquiler mensual.\n4. Solicite la deducción siguiendo el procedimiento de presentación de la liquidación fiscal anual de su empresa.\n\nLa emisión del recibo por pago en efectivo puede solicitarse en Hometax. Introduzca en el buscador «solicitud de emisión de recibo por pago en efectivo del alquiler mensual de vivienda». Al aplicar la deducción fiscal, compruebe que el mismo alquiler mensual no esté incluido también en la deducción de ingresos.\n\n## Ejemplo de cálculo si se pagan 500.000 wones al mes\n\nSi se pagan 500.000 wones durante 12 meses, el alquiler mensual anual asciende a 6 millones de wones. El cálculo siguiente supone que todo este importe puede deducirse. No se incluyen los gastos de mantenimiento ni el depósito.\n\n| Condición aplicable | Cálculo | Deducción fiscal calculada |\n| --- | --- | --- |\n| Beneficiario de la deducción del 17% | 500.000 wones × 12 meses × 17% | 1,02 millones de wones |\n| Beneficiario de la deducción del 15% | 500.000 wones × 12 meses × 15% | 900.000 wones |\n\nEste ejemplo no determina el importe real del reembolso. Si ocupó o dejó la vivienda durante el año, debe calcularse el periodo de alquiler correspondiente a ese año. El decreto de aplicación calcula el alquiler mensual según el periodo del contrato y el número de días de alquiler del periodo impositivo correspondiente.\n\n## Requisitos y plazo de solicitud de la ayuda al alquiler mensual para jóvenes de 2026\n\nLa solicitud ordinaria de 2026 finalizó a las 16 h del 29 de mayo. La expresión «programa continuado» no significa que se acepten solicitudes durante todo el año. Consulte en Bokjiro y en los anuncios del gobierno local de su domicilio las próximas convocatorias o los plazos adicionales.\n\nLa [información de Bokjiro del 24 de marzo de 2026](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828) describe así el alcance de la ayuda.\n\n\u003e Ayuda de hasta 200.000 wones del alquiler mensual realmente pagado, excluidos el depósito de alquiler, los gastos de mantenimiento y otros conceptos\n\n| Concepto | Criterios del programa del Gobierno central de 2026 |\n| --- | --- |\n| Beneficiarios básicos | Jóvenes de 19~34 años sin vivienda propia que viven separados de sus padres |\n| Años de nacimiento que pueden presentar la solicitud | Personas nacidas entre 1991~2007 |\n| Ingresos de la unidad familiar del joven | 60% o menos de la renta mediana de referencia |\n| Patrimonio de la unidad familiar del joven | 122 millones de wones o menos |\n| Ingresos de la unidad familiar de origen | 100% o menos de la renta mediana de referencia |\n| Patrimonio de la unidad familiar de origen | 470 millones de wones o menos |\n| Importe de la ayuda | Hasta 200.000 wones mensuales dentro del alquiler mensual realmente pagado |\n| Número de pagos | Hasta 24 pagos, teniendo en cuenta las ayudas recibidas anteriormente |\n| Periodo ordinario de solicitud | Desde las 09 h del 30 de marzo hasta las 16 h del 29 de mayo de 2026 |\n\nLa unidad familiar de origen es el ámbito que se determina incluyendo a los padres en la unidad familiar del joven. Si existe una causa reconocida de subsistencia independiente, se excluye la evaluación de la unidad familiar de origen. No determine el cumplimiento de los requisitos solo por su propio salario mensual.\n\nEl patrimonio y las causas de exclusión pueden consultarse en el [manual del programa de ayuda al alquiler mensual para jóvenes de 2026](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672\u0026fileSeq=1). La residencia en una vivienda pública de alquiler o la percepción de otra ayuda para el alquiler mensual, entre otros casos, están sujetas a una evaluación aparte. Para los beneficiarios de la prestación de vivienda, el importe se calcula descontando la parte destinada al alquiler mensual.\n\n### Cambios respecto a la información anterior\n\nLos límites de un depósito de 50 millones de wones y un alquiler mensual de 700.000 wones ya no forman parte de los criterios vigentes. Este requisito de residencia se eliminó el 12 de abril de 2024. La eliminación puede comprobarse en el [aviso de Bokjiro](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html).\n\nEn la nueva convocatoria de 2026 también se eliminó el requisito de tener una cuenta de ahorro para la suscripción de vivienda. El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte volvió a confirmarlo en su [información de julio de 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343). Los programas propios de los gobiernos locales pueden tener condiciones diferentes.\n\nEntre los documentos necesarios para preparar la solicitud se incluyen el contrato y los justificantes de transferencia del alquiler mensual de los últimos 3 meses. También se necesitan una declaración de ingresos y patrimonio, un certificado de relaciones familiares y una copia de la libreta bancaria. Cuando se abra el siguiente plazo, vuelva a comprobar la lista de documentos de la convocatoria correspondiente.\n\n## Cálculo de la tasa de conversión de jeonse a alquiler mensual y comparación por depósito\n\nLa tasa de conversión de jeonse a alquiler mensual es la proporción del alquiler mensual anual respecto al depósito que se convierte en alquiler mensual. Como denominador se usa la diferencia convertida, no el depósito total del jeonse. La fórmula para convertir un jeonse en alquiler mensual es la siguiente.\n\n**Tasa anual de conversión de jeonse a alquiler mensual = alquiler mensual × 12 meses ÷ reducción del depósito × 100**\n\nSupongamos que se propone un alquiler mensual de 500.000 wones para un depósito jeonse de 100 millones de wones. El resultado del cálculo cambia según el depósito que se mantenga.\n\n| Depósito tras la conversión | Depósito convertido en alquiler mensual | Alquiler mensual anual | Tasa anual de conversión |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 millón de wones | 99 millones de wones | 6 millones de wones | Aproximadamente 6,06% |\n| 10 millones de wones | 90 millones de wones | 6 millones de wones | Aproximadamente 6,67% |\n\nLos dos porcentajes se han redondeado en el tercer decimal. Si escribe un depósito de 1 millón de wones, pero resta 10 millones de wones, el cálculo será incorrecto. Asegúrese de que el depósito del contrato y el de la tabla de cálculo sean iguales.\n\nEl límite legal es el menor valor entre el 10% anual y el tipo básico del Banco de Corea más 2 puntos porcentuales. La base legal es el artículo 7-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Viviendas y el [artículo 9 de su decreto de aplicación](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111). El tipo básico aplicable debe comprobarse en el momento de la conversión. (Valor comprobado: tipo básico del Banco de Corea del 3,00% anual, con el correspondiente límite legal de la tasa de conversión de jeonse a alquiler mensual del 5,00% anual · fuente bok.or.kr · comprobado el 2026-08-27)\n\nEste límite regula la conversión de un depósito existente en alquiler mensual. No es un límite general del precio de mercado aplicable al alquiler mensual inicial de un nuevo inquilino. En las viviendas de alquiler registradas, compruebe también las normas específicas sobre el alquiler.\n\n## ¿Cómo debe prepararse la protección del depósito?\n\nTambién en un alquiler mensual debe comprobar si podrá recuperar el depósito. El hecho de que sea pequeño no garantiza por sí solo su recuperación íntegra. Revise tanto los derechos existentes antes del contrato como los requisitos de protección después de ocupar la vivienda.\n\n1. Compruebe el propietario y los derechos de garantía en el certificado del registro inmobiliario.\n2. Revise el importe máximo garantizado por las hipotecas y el orden en que se constituyeron.\n3. En una vivienda multifamiliar, compruebe los depósitos y la prioridad de los demás inquilinos.\n4. Cuando ocupe la vivienda, registre el cambio de domicilio.\n5. Obtenga una fecha cierta en el contrato de arrendamiento.\n\nEl importe máximo garantizado que figura en el registro no equivale al saldo real del préstamo. Es difícil conocer los demás depósitos de una vivienda multifamiliar solo por el registro. Pida al arrendador y al agente inmobiliario la documentación en la que se basa esa información.\n\n### Diferencia entre la oponibilidad y el derecho de cobro preferente\n\nLa oponibilidad y el derecho de cobro preferente ofrecen protecciones diferentes.\n\n| Derecho | Significado | Requisitos principales |\n| --- | --- | --- |\n| Oponibilidad | Facultad de hacer valer el arrendamiento frente a un nuevo propietario y otras personas | Surge al día siguiente de la entrega de la vivienda y el registro de residencia |\n| Derecho de cobro preferente | Derecho a recibir el pago antes que los titulares de derechos posteriores en una subasta judicial o pública | Requisitos de oponibilidad y fecha cierta |\n| Cobro de máxima prioridad del pequeño inquilino | Protección preferente de una parte de los depósitos pequeños que cumplan los requisitos | Límites regionales de importe, requisitos de oponibilidad antes de la subasta y otros |\n\nObtener solo una fecha cierta no genera oponibilidad. Los pequeños inquilinos también deben considerar la región y la fecha en la que se constituyeron los derechos de garantía anteriores. En una subasta también debe comprobarse el plazo para reclamar la distribución.\n\nConsulte los criterios concretos en la [información sobre la protección del depósito de los pequeños inquilinos](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629). El procedimiento de distribución se explica en la [información jurídica sobre la solicitud de distribución](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=5\u0026csmSeq=629). El importe previsto de la distribución cambia según los derechos anteriores y el precio real de venta.\n\n## Puntos que deben revisarse en las cláusulas de reparación y los gastos de mantenimiento\n\nIndique de forma concreta en las cláusulas especiales qué debe repararse, quién es responsable y cuándo se completará la reparación. También conviene dejar constancia de los defectos comprobados antes de ocupar la vivienda. Especificar la responsabilidad por las reparaciones no elimina la necesidad de registrar los defectos reales.\n\n- Estado de funcionamiento de la caldera y las instalaciones básicas antes de ocupar la vivienda\n- Lugares donde se hayan encontrado filtraciones o moho\n- Reparaciones que deben completarse antes de ocupar la vivienda\n- Persona que asume los gastos de reparación y método de pago\n- Conceptos incluidos en los gastos de mantenimiento y conceptos cobrados aparte\n\nCompruebe tanto el total de los gastos de mantenimiento como su desglose. También conviene conservar por separado los registros de pago del alquiler mensual y de los gastos de mantenimiento. Esto ayuda a comprobar el importe aplicable a las deducciones fiscales o a las ayudas para el alquiler mensual.\n\n### Criterios para la devolución del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\n\nEn las viviendas colectivas, el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo corresponde en principio al propietario. Si el inquilino lo pagó en su lugar, puede pedirle su devolución. La base puede consultarse en la [información jurídica sobre la devolución del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666).\n\nAl mudarse, pida a la oficina de administración el historial de pagos. Deben distinguirse los gastos generales de mantenimiento del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. El importe comprobado puede incluirse como una partida separada en la liquidación de devolución del depósito.\n\n## ¿Cómo deben leerse las estadísticas de operaciones de alquiler mensual?\n\nLa proporción de alquileres mensuales debe analizarse junto con la región, el tipo de vivienda y la fecha de cómputo. Las estadísticas de apartamentos de Seúl no pueden interpretarse como si correspondieran a todas las viviendas del país. Si se añaden nuevas declaraciones, también puede cambiar el volumen de operaciones de meses anteriores.\n\nEl cómputo publicado por la ciudad de Seúl el 15 de septiembre de 2026 es el siguiente. La fuente es el [comunicado del Portal de Vivienda de Seúl](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list), basado en un análisis de los datos de precios reales de operaciones del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte.\n\n| Mes del contrato | Operaciones jeonse de apartamentos en Seúl | Operaciones de alquiler mensual de apartamentos en Seúl |\n| --- | --- | --- |\n| Junio de 2026 | 8.530 operaciones | 10.728 operaciones |\n| Julio de 2026 | 8.855 operaciones | 9.264 operaciones |\n| Agosto de 2026 | 7.263 operaciones | 7.347 operaciones |\n\nLas cifras de agosto pueden cambiar si se añaden nuevas declaraciones. En este cómputo hubo más operaciones de alquiler mensual en los tres meses. Sin embargo, el número de operaciones por sí solo no permite determinar la causa de la conversión al alquiler mensual.\n\n## Errores frecuentes al vivir de alquiler mensual\n\nEs fácil pasar por alto las condiciones si se llega a una conclusión solo por el nombre de una instalación o el porcentaje de deducción.\n\n| Malentendido frecuente | Criterio que debe comprobarse |\n| --- | --- |\n| Pensar que en un alquiler mensual siempre deben renovar el papel pintado | Causa del defecto, condiciones de uso y contenido del contrato |\n| Pensar que un recibo por pago en efectivo permite recuperar el 30% del alquiler mensual | Diferencia entre la deducción de ingresos y la deducción fiscal |\n| Pensar que la ayuda al alquiler mensual para jóvenes puede solicitarse en cualquier momento | Periodo de solicitud del año correspondiente |\n| Pensar que un depósito pequeño está protegido íntegramente | Requisitos para pequeños inquilinos y límite de distribución |\n| Pensar que basta con obtener una fecha cierta para proteger el depósito | Ocupación, registro del cambio de domicilio y procedimiento de distribución |\n| Pensar que los gastos de reparación pueden descontarse de inmediato del alquiler mensual porque ya se pagaron | Base para reclamar los gastos y acuerdo de liquidación |","content_html":"\u003cp\u003eLos inquilinos que pagan un alquiler mensual pueden pedir al propietario que repare las instalaciones principales deterioradas. La deducción fiscal y la ayuda al alquiler mensual para jóvenes tienen sus propios requisitos. Para proteger el depósito, es necesario ocupar la vivienda y registrar el cambio de domicilio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa información fiscal se basa en la normativa aplicable en 2026, y la relativa a las ayudas, en la convocatoria de marzo de 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qui%C3%A9n-asume-la-responsabilidad-de-las-reparaciones-en-un-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"quién-asume-la-responsabilidad-de-las-reparaciones-en-un-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003e¿Quién asume la responsabilidad de las reparaciones en un alquiler mensual?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl propietario debe mantener la vivienda en condiciones que permitan usarla normalmente durante el periodo del contrato. El mismo principio se aplica a los contratos ordinarios de jeonse y de alquiler mensual. Pagar un alquiler mensual no refuerza el derecho a exigir reparaciones.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa base legal es la obligación del arrendador establecida en el artículo 623 del Código Civil. La obligación del inquilino de notificar los defectos que descubra se establece en el artículo 634. El texto de los artículos y la explicación de la jurisprudencia pueden consultarse en \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=629\"\u003eInformación jurídica para la vida cotidiana\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#resumen-por-condiciones-seg%C3%BAn-la-causa-de-la-aver%C3%ADa\" class=\"anchor\" id=\"resumen-por-condiciones-según-la-causa-de-la-avería\"\u003e\u003c/a\u003eResumen por condiciones según la causa de la avería\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa responsabilidad por los gastos de reparación se determina por la causa de la avería y la gravedad de las molestias, no por el nombre de la instalación.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCriterio general sobre quién asume el coste\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué debe comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eAvería de una pieza principal de una caldera antigua\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio general sobre quién asume el coste\"\u003eReparación a cargo del arrendador\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eAntigüedad y posibilidad de usar la calefacción y el agua caliente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eFiltración causada por grietas en las paredes o defectos del edificio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio general sobre quién asume el coste\"\u003eReparación a cargo del arrendador\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eCausa de la filtración y alcance de los daños\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eDefecto del cableado eléctrico que impide un uso normal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio general sobre quién asume el coste\"\u003eReparación a cargo del arrendador\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eExistencia de un defecto en la instalación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eBombillas y otros elementos que pueden sustituirse fácilmente con poco coste\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio general sobre quién asume el coste\"\u003ePosible responsabilidad del inquilino\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eSi se trata de un simple consumible\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eDaños causados por culpa del inquilino\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio general sobre quién asume el coste\"\u003ePosible responsabilidad del inquilino\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eCausa de los daños y alcance de la responsabilidad\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eDecoloración o daños del papel pintado o del suelo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio general sobre quién asume el coste\"\u003eSe determina según el estado y la causa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobarse\"\u003eSi es un simple problema estético o un defecto como una filtración\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa sustitución del papel pintado o del suelo no está garantizada solo porque se pague un alquiler mensual. Si el papel pintado está dañado por una filtración, compruebe primero la causa de esta. Un simple cambio de color requiere un acuerdo aparte con el propietario.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién deben revisarse las cláusulas especiales que establezcan la responsabilidad por las reparaciones. La interpretación de una cláusula general que atribuya los gastos de reparación tiene límites. Es difícil considerar que esa cláusula traslade necesariamente incluso las reparaciones importantes de la estructura principal y las instalaciones básicas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-pedir-reparaciones-al-propietario\" class=\"anchor\" id=\"cómo-pedir-reparaciones-al-propietario\"\u003e\u003c/a\u003eCómo pedir reparaciones al propietario\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eCuando descubra un defecto, registre su estado y comuníqueselo de inmediato al propietario. El artículo 634 del Código Civil establece como principio la notificación sin demora. Se exceptúan los casos en los que el propietario ya lo conoce.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eDeje constancia de la zona averiada y de la fecha en que la descubrió mediante fotografías o vídeos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSolicite la reparación por un medio que deje registro, como un mensaje de texto.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIndique de forma concreta qué instalación no puede utilizarse normalmente y qué molestias causa.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAcuerde la empresa de reparación, el alcance del trabajo y quién asumirá los gastos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando termine la reparación, conserve los detalles del trabajo y los recibos.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eEn la solicitud de reparación basta con indicar los síntomas y cómo afectan a la vida cotidiana. Si se trata de una caldera, especifique si no funciona el agua caliente o la calefacción. Si llegaron a un acuerdo por teléfono, puede resumir de nuevo el contenido en un mensaje de texto.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#si-pag%C3%B3-primero-una-reparaci%C3%B3n-urgente\" class=\"anchor\" id=\"si-pagó-primero-una-reparación-urgente\"\u003e\u003c/a\u003eSi pagó primero una reparación urgente\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePuede reclamar al arrendador el reembolso de los gastos de reparación necesarios para conservar la vivienda. La ley denomina estos gastos «gastos necesarios». La base puede consultarse en la \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;menuType=cnpcls\"\u003eexplicación jurídica sobre el artículo 626 del Código Civil\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa falta de consentimiento previo del propietario no siempre impide reclamar. Sin embargo, deberá explicar la necesidad de la reparación y la razonabilidad del coste. No todos los simples gastos de decoración se consideran gastos necesarios.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eRegistros que deben conservarse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué permiten comprobar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registros que deben conservarse\"\u003eFotografías y vídeos anteriores a la reparación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permiten comprobar\"\u003eDefecto real y gravedad de los daños\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registros que deben conservarse\"\u003eComunicaciones enviadas al propietario\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permiten comprobar\"\u003eProceso de notificación y negociación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registros que deben conservarse\"\u003eOpinión de inspección de la empresa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permiten comprobar\"\u003eCausa de la avería y necesidad de reparación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registros que deben conservarse\"\u003ePresupuesto y relación de trabajos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permiten comprobar\"\u003eAlcance y coste de la reparación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Registros que deben conservarse\"\u003eRecibos y comprobantes de transferencia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permiten comprobar\"\u003eImporte realmente pagado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eSi acordaron descontar los gastos de reparación del alquiler mensual, deje constancia de la liquidación. La existencia de un defecto no permite dejar de pagar todo el alquiler mensual. La valoración cambia según el grado en que no haya podido usar la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#comparaci%C3%B3n-entre-la-deducci%C3%B3n-fiscal-por-alquiler-mensual-y-la-deducci%C3%B3n-de-ingresos-mediante-recibos-por-pagos-en-efectivo\" class=\"anchor\" id=\"comparación-entre-la-deducción-fiscal-por-alquiler-mensual-y-la-deducción-de-ingresos-mediante-recibos-por-pagos-en-efectivo\"\u003e\u003c/a\u003eComparación entre la deducción fiscal por alquiler mensual y la deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLas dos deducciones reducen los impuestos en fases distintas. La deducción fiscal resta el importe deducible del impuesto calculado. La deducción de ingresos reduce los ingresos sobre los que se calcula el impuesto.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoría\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDeducción fiscal por alquiler mensual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDeducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eMétodo de aplicación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción fiscal por alquiler mensual\"\u003eSe aplica el porcentaje de deducción al alquiler mensual deducible\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\"\u003eSe incluye en la deducción de ingresos por gastos con tarjetas de crédito y otros medios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003ePrincipales criterios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción fiscal por alquiler mensual\"\u003eSalario bruto, unidad familiar sin vivienda propia y requisitos de la vivienda y el domicilio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\"\u003eIngresos salariales, umbral de gastos y límite de deducción\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003ePorcentaje básico\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción fiscal por alquiler mensual\"\u003e15% o 17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\"\u003e30% para los gastos ordinarios con recibo por pago en efectivo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eCriterio de importe\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción fiscal por alquiler mensual\"\u003eLímite anual de 10 millones de wones de alquiler mensual deducible\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\"\u003eSolo se aplica cuando los gastos deducibles superan el 25% del salario bruto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eDoble deducción del mismo alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción fiscal por alquiler mensual\"\u003eNo permitida\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción de ingresos mediante recibos por pagos en efectivo\"\u003eNo permitida\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEl 30% del recibo por pago en efectivo no es un porcentaje de reembolso. El ahorro fiscal real depende del tipo impositivo aplicable y del límite de deducción. No se devuelve una cantidad equivalente al 30% de todo el alquiler mensual.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl Servicio Nacional de Impuestos informa de que los trabajadores que no puedan aplicar la deducción fiscal también pueden usar los recibos por pagos en efectivo. Para ello deben presentar en Hometax el contrato y los justificantes de pago del alquiler mensual. Consulte tanto la \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594\"\u003einformación del Servicio Nacional de Impuestos\u003c/a\u003e como los \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559\u0026amp;nttSn=1463\"\u003ecriterios para calcular la deducción de ingresos\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#requisitos-b%C3%A1sicos-de-la-deducci%C3%B3n-fiscal-por-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"requisitos-básicos-de-la-deducción-fiscal-por-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003eRequisitos básicos de la deducción fiscal por alquiler mensual\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos beneficiarios básicos son los trabajadores de unidades familiares sin vivienda propia cuyo salario bruto sea de 80 millones de wones o menos. Quedan excluidos quienes tengan unos ingresos totales superiores a 70 millones de wones. El salario anual pactado y el salario bruto a efectos fiscales pueden ser distintos.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEl cabeza de familia debe cumplir el requisito de no tener vivienda propia al finalizar el periodo impositivo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLos demás miembros de la unidad familiar deben comprobar que el cabeza de familia no recibe una deducción relacionada con la vivienda.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl contrato debe estar a nombre del propio trabajador o de una persona que pueda beneficiarse de la deducción básica.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl domicilio del registro de residentes del trabajador que recibe la deducción debe coincidir con el que figura en el contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn principio, la vivienda debe tener el tamaño establecido para las viviendas nacionales o un valor oficial de 400 millones de wones o menos.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePor lo general, el tamaño de una vivienda nacional es una superficie de uso exclusivo de 85㎡ o menos. En los eup y myeon situados fuera de zonas urbanas y del área metropolitana, es de 100㎡ o menos. Los officetel residenciales y los gosiwon también pueden estar incluidos en la deducción.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos porcentajes de deducción de 2026 son los siguientes. Los criterios de ingresos y el límite anual pueden consultarse en el \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%A1%B0%EC%84%B8%ED%8A%B9%EB%A1%80%EC%A0%9C%ED%95%9C%EB%B2%95/%EC%A0%9C95%EC%A1%B0%EC%9D%982\"\u003eartículo 95-2 de la Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Especiales\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCondición de ingresos\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePorcentaje de deducción\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDeducción calculada si se aplica a 10 millones de wones anuales\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición de ingresos\"\u003eSalario bruto de 55 millones de wones o menos e ingresos totales de 45 millones de wones o menos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Porcentaje de deducción\"\u003e17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción calculada si se aplica a 10 millones de wones anuales\"\u003e1,7 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición de ingresos\"\u003eCumple los requisitos básicos de ingresos, pero no los del 17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Porcentaje de deducción\"\u003e15%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción calculada si se aplica a 10 millones de wones anuales\"\u003e1,5 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa deducción calculada y el reembolso real son distintos. El reembolso también depende de los impuestos ya pagados y de otras deducciones. Si el impuesto que debe pagarse es reducido, es posible que no se reembolse todo el importe calculado.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#condiciones-adicionales-que-deben-comprobarse-en-2026\" class=\"anchor\" id=\"condiciones-adicionales-que-deben-comprobarse-en-2026\"\u003e\u003c/a\u003eCondiciones adicionales que deben comprobarse en 2026\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn 2026 se amplió el ámbito de aplicación para los cónyuges que viven separados y las familias con varios hijos. El simple hecho de que los domicilios sean distintos no permite que ambos cónyuges apliquen la deducción por separado. Consulte las condiciones detalladas en el \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0095\u0026amp;lsiSeq=287181\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003eartículo 95 del Decreto de Aplicación de la Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Especiales\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eComprobaciones adicionales\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eLos cónyuges pagan el alquiler mensual de viviendas distintas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobaciones adicionales\"\u003eCada uno debe cumplir los requisitos básicos de la deducción\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eEl cónyuge del cabeza de familia solicita una deducción adicional\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobaciones adicionales\"\u003eLos domicilios deben estar en diferentes ciudades, condados o distritos autónomos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eEn el domicilio del cónyuge viven también familiares establecidos por la ley\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobaciones adicionales\"\u003eRequisito de que esos familiares no tengan vivienda propia al finalizar el periodo impositivo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eAmbos cónyuges deducen por separado el alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobaciones adicionales\"\u003eEl alquiler mensual deducible tiene un límite conjunto de 10 millones de wones anuales para ambos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eHay 3 o más hijos o nietos que pueden beneficiarse de la deducción básica\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobaciones adicionales\"\u003eSuperficie de uso exclusivo de 100㎡ o menos o valor oficial de 400 millones de wones o menos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#orden-para-preparar-los-documentos-de-la-deducci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"orden-para-preparar-los-documentos-de-la-deducción\"\u003e\u003c/a\u003eOrden para preparar los documentos de la deducción\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eReúna los documentos que permitan comprobar el domicilio y el pago del alquiler mensual.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe en el certificado del registro de residentes que el domicilio coincide con el del contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrepare una copia del contrato de arrendamiento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReúna los justificantes de pago, como los comprobantes de transferencia del alquiler mensual.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSolicite la deducción siguiendo el procedimiento de presentación de la liquidación fiscal anual de su empresa.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eLa emisión del recibo por pago en efectivo puede solicitarse en Hometax. Introduzca en el buscador «solicitud de emisión de recibo por pago en efectivo del alquiler mensual de vivienda». Al aplicar la deducción fiscal, compruebe que el mismo alquiler mensual no esté incluido también en la deducción de ingresos.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ejemplo-de-c%C3%A1lculo-si-se-pagan-500000-wones-al-mes\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-si-se-pagan-500000-wones-al-mes\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo si se pagan 500.000 wones al mes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi se pagan 500.000 wones durante 12 meses, el alquiler mensual anual asciende a 6 millones de wones. El cálculo siguiente supone que todo este importe puede deducirse. No se incluyen los gastos de mantenimiento ni el depósito.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCondición aplicable\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCálculo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDeducción fiscal calculada\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición aplicable\"\u003eBeneficiario de la deducción del 17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cálculo\"\u003e500.000 wones × 12 meses × 17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción fiscal calculada\"\u003e1,02 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición aplicable\"\u003eBeneficiario de la deducción del 15%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cálculo\"\u003e500.000 wones × 12 meses × 15%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Deducción fiscal calculada\"\u003e900.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEste ejemplo no determina el importe real del reembolso. Si ocupó o dejó la vivienda durante el año, debe calcularse el periodo de alquiler correspondiente a ese año. El decreto de aplicación calcula el alquiler mensual según el periodo del contrato y el número de días de alquiler del periodo impositivo correspondiente.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#requisitos-y-plazo-de-solicitud-de-la-ayuda-al-alquiler-mensual-para-j%C3%B3venes-de-2026\" class=\"anchor\" id=\"requisitos-y-plazo-de-solicitud-de-la-ayuda-al-alquiler-mensual-para-jóvenes-de-2026\"\u003e\u003c/a\u003eRequisitos y plazo de solicitud de la ayuda al alquiler mensual para jóvenes de 2026\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa solicitud ordinaria de 2026 finalizó a las 16 h del 29 de mayo. La expresión «programa continuado» no significa que se acepten solicitudes durante todo el año. Consulte en Bokjiro y en los anuncios del gobierno local de su domicilio las próximas convocatorias o los plazos adicionales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa \u003ca href=\"https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828\"\u003einformación de Bokjiro del 24 de marzo de 2026\u003c/a\u003e describe así el alcance de la ayuda.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eAyuda de hasta 200.000 wones del alquiler mensual realmente pagado, excluidos el depósito de alquiler, los gastos de mantenimiento y otros conceptos\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCriterios del programa del Gobierno central de 2026\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eBeneficiarios básicos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003eJóvenes de 19~34 años sin vivienda propia que viven separados de sus padres\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eAños de nacimiento que pueden presentar la solicitud\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003ePersonas nacidas entre 1991~2007\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eIngresos de la unidad familiar del joven\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003e60% o menos de la renta mediana de referencia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003ePatrimonio de la unidad familiar del joven\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003e122 millones de wones o menos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eIngresos de la unidad familiar de origen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003e100% o menos de la renta mediana de referencia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003ePatrimonio de la unidad familiar de origen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003e470 millones de wones o menos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eImporte de la ayuda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003eHasta 200.000 wones mensuales dentro del alquiler mensual realmente pagado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eNúmero de pagos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003eHasta 24 pagos, teniendo en cuenta las ayudas recibidas anteriormente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003ePeriodo ordinario de solicitud\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios del programa del Gobierno central de 2026\"\u003eDesde las 09 h del 30 de marzo hasta las 16 h del 29 de mayo de 2026\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa unidad familiar de origen es el ámbito que se determina incluyendo a los padres en la unidad familiar del joven. Si existe una causa reconocida de subsistencia independiente, se excluye la evaluación de la unidad familiar de origen. No determine el cumplimiento de los requisitos solo por su propio salario mensual.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl patrimonio y las causas de exclusión pueden consultarse en el \u003ca href=\"https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672\u0026amp;fileSeq=1\"\u003emanual del programa de ayuda al alquiler mensual para jóvenes de 2026\u003c/a\u003e. La residencia en una vivienda pública de alquiler o la percepción de otra ayuda para el alquiler mensual, entre otros casos, están sujetas a una evaluación aparte. Para los beneficiarios de la prestación de vivienda, el importe se calcula descontando la parte destinada al alquiler mensual.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#cambios-respecto-a-la-informaci%C3%B3n-anterior\" class=\"anchor\" id=\"cambios-respecto-a-la-información-anterior\"\u003e\u003c/a\u003eCambios respecto a la información anterior\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos límites de un depósito de 50 millones de wones y un alquiler mensual de 700.000 wones ya no forman parte de los criterios vigentes. Este requisito de residencia se eliminó el 12 de abril de 2024. La eliminación puede comprobarse en el \u003ca href=\"https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html\"\u003eaviso de Bokjiro\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn la nueva convocatoria de 2026 también se eliminó el requisito de tener una cuenta de ahorro para la suscripción de vivienda. El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte volvió a confirmarlo en su \u003ca href=\"https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343\"\u003einformación de julio de 2026\u003c/a\u003e. Los programas propios de los gobiernos locales pueden tener condiciones diferentes.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEntre los documentos necesarios para preparar la solicitud se incluyen el contrato y los justificantes de transferencia del alquiler mensual de los últimos 3 meses. También se necesitan una declaración de ingresos y patrimonio, un certificado de relaciones familiares y una copia de la libreta bancaria. Cuando se abra el siguiente plazo, vuelva a comprobar la lista de documentos de la convocatoria correspondiente.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%A1lculo-de-la-tasa-de-conversi%C3%B3n-de-jeonse-a-alquiler-mensual-y-comparaci%C3%B3n-por-dep%C3%B3sito\" class=\"anchor\" id=\"cálculo-de-la-tasa-de-conversión-de-jeonse-a-alquiler-mensual-y-comparación-por-depósito\"\u003e\u003c/a\u003eCálculo de la tasa de conversión de jeonse a alquiler mensual y comparación por depósito\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa tasa de conversión de jeonse a alquiler mensual es la proporción del alquiler mensual anual respecto al depósito que se convierte en alquiler mensual. Como denominador se usa la diferencia convertida, no el depósito total del jeonse. La fórmula para convertir un jeonse en alquiler mensual es la siguiente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTasa anual de conversión de jeonse a alquiler mensual = alquiler mensual × 12 meses ÷ reducción del depósito × 100\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSupongamos que se propone un alquiler mensual de 500.000 wones para un depósito jeonse de 100 millones de wones. El resultado del cálculo cambia según el depósito que se mantenga.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eDepósito tras la conversión\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDepósito convertido en alquiler mensual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlquiler mensual anual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTasa anual de conversión\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depósito tras la conversión\"\u003e1 millón de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depósito convertido en alquiler mensual\"\u003e99 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual anual\"\u003e6 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tasa anual de conversión\"\u003eAproximadamente 6,06%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depósito tras la conversión\"\u003e10 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depósito convertido en alquiler mensual\"\u003e90 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual anual\"\u003e6 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tasa anual de conversión\"\u003eAproximadamente 6,67%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLos dos porcentajes se han redondeado en el tercer decimal. Si escribe un depósito de 1 millón de wones, pero resta 10 millones de wones, el cálculo será incorrecto. Asegúrese de que el depósito del contrato y el de la tabla de cálculo sean iguales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl límite legal es el menor valor entre el 10% anual y el tipo básico del Banco de Corea más 2 puntos porcentuales. La base legal es el artículo 7-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Viviendas y el \u003ca href=\"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111\"\u003eartículo 9 de su decreto de aplicación\u003c/a\u003e. El tipo básico aplicable debe comprobarse en el momento de la conversión. (Valor comprobado: tipo básico del Banco de Corea del 3,00% anual, con el correspondiente límite legal de la tasa de conversión de jeonse a alquiler mensual del 5,00% anual · fuente bok.or.kr · comprobado el 2026-08-27)\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste límite regula la conversión de un depósito existente en alquiler mensual. No es un límite general del precio de mercado aplicable al alquiler mensual inicial de un nuevo inquilino. En las viviendas de alquiler registradas, compruebe también las normas específicas sobre el alquiler.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-debe-prepararse-la-protecci%C3%B3n-del-dep%C3%B3sito\" class=\"anchor\" id=\"cómo-debe-prepararse-la-protección-del-depósito\"\u003e\u003c/a\u003e¿Cómo debe prepararse la protección del depósito?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eTambién en un alquiler mensual debe comprobar si podrá recuperar el depósito. El hecho de que sea pequeño no garantiza por sí solo su recuperación íntegra. Revise tanto los derechos existentes antes del contrato como los requisitos de protección después de ocupar la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe el propietario y los derechos de garantía en el certificado del registro inmobiliario.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRevise el importe máximo garantizado por las hipotecas y el orden en que se constituyeron.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn una vivienda multifamiliar, compruebe los depósitos y la prioridad de los demás inquilinos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando ocupe la vivienda, registre el cambio de domicilio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObtenga una fecha cierta en el contrato de arrendamiento.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eEl importe máximo garantizado que figura en el registro no equivale al saldo real del préstamo. Es difícil conocer los demás depósitos de una vivienda multifamiliar solo por el registro. Pida al arrendador y al agente inmobiliario la documentación en la que se basa esa información.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#diferencia-entre-la-oponibilidad-y-el-derecho-de-cobro-preferente\" class=\"anchor\" id=\"diferencia-entre-la-oponibilidad-y-el-derecho-de-cobro-preferente\"\u003e\u003c/a\u003eDiferencia entre la oponibilidad y el derecho de cobro preferente\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa oponibilidad y el derecho de cobro preferente ofrecen protecciones diferentes.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eDerecho\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRequisitos principales\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Derecho\"\u003eOponibilidad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eFacultad de hacer valer el arrendamiento frente a un nuevo propietario y otras personas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Requisitos principales\"\u003eSurge al día siguiente de la entrega de la vivienda y el registro de residencia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Derecho\"\u003eDerecho de cobro preferente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eDerecho a recibir el pago antes que los titulares de derechos posteriores en una subasta judicial o pública\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Requisitos principales\"\u003eRequisitos de oponibilidad y fecha cierta\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Derecho\"\u003eCobro de máxima prioridad del pequeño inquilino\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eProtección preferente de una parte de los depósitos pequeños que cumplan los requisitos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Requisitos principales\"\u003eLímites regionales de importe, requisitos de oponibilidad antes de la subasta y otros\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eObtener solo una fecha cierta no genera oponibilidad. Los pequeños inquilinos también deben considerar la región y la fecha en la que se constituyeron los derechos de garantía anteriores. En una subasta también debe comprobarse el plazo para reclamar la distribución.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eConsulte los criterios concretos en la \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=629\"\u003einformación sobre la protección del depósito de los pequeños inquilinos\u003c/a\u003e. El procedimiento de distribución se explica en la \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=5\u0026amp;csmSeq=629\"\u003einformación jurídica sobre la solicitud de distribución\u003c/a\u003e. El importe previsto de la distribución cambia según los derechos anteriores y el precio real de venta.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#puntos-que-deben-revisarse-en-las-cl%C3%A1usulas-de-reparaci%C3%B3n-y-los-gastos-de-mantenimiento\" class=\"anchor\" id=\"puntos-que-deben-revisarse-en-las-cláusulas-de-reparación-y-los-gastos-de-mantenimiento\"\u003e\u003c/a\u003ePuntos que deben revisarse en las cláusulas de reparación y los gastos de mantenimiento\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eIndique de forma concreta en las cláusulas especiales qué debe repararse, quién es responsable y cuándo se completará la reparación. También conviene dejar constancia de los defectos comprobados antes de ocupar la vivienda. Especificar la responsabilidad por las reparaciones no elimina la necesidad de registrar los defectos reales.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEstado de funcionamiento de la caldera y las instalaciones básicas antes de ocupar la vivienda\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLugares donde se hayan encontrado filtraciones o moho\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReparaciones que deben completarse antes de ocupar la vivienda\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePersona que asume los gastos de reparación y método de pago\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConceptos incluidos en los gastos de mantenimiento y conceptos cobrados aparte\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eCompruebe tanto el total de los gastos de mantenimiento como su desglose. También conviene conservar por separado los registros de pago del alquiler mensual y de los gastos de mantenimiento. Esto ayuda a comprobar el importe aplicable a las deducciones fiscales o a las ayudas para el alquiler mensual.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#criterios-para-la-devoluci%C3%B3n-del-fondo-de-reserva-para-reparaciones-a-largo-plazo\" class=\"anchor\" id=\"criterios-para-la-devolución-del-fondo-de-reserva-para-reparaciones-a-largo-plazo\"\u003e\u003c/a\u003eCriterios para la devolución del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn las viviendas colectivas, el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo corresponde en principio al propietario. Si el inquilino lo pagó en su lugar, puede pedirle su devolución. La base puede consultarse en la \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=3\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=666\"\u003einformación jurídica sobre la devolución del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAl mudarse, pida a la oficina de administración el historial de pagos. Deben distinguirse los gastos generales de mantenimiento del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. El importe comprobado puede incluirse como una partida separada en la liquidación de devolución del depósito.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-deben-leerse-las-estad%C3%ADsticas-de-operaciones-de-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"cómo-deben-leerse-las-estadísticas-de-operaciones-de-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003e¿Cómo deben leerse las estadísticas de operaciones de alquiler mensual?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa proporción de alquileres mensuales debe analizarse junto con la región, el tipo de vivienda y la fecha de cómputo. Las estadísticas de apartamentos de Seúl no pueden interpretarse como si correspondieran a todas las viviendas del país. Si se añaden nuevas declaraciones, también puede cambiar el volumen de operaciones de meses anteriores.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl cómputo publicado por la ciudad de Seúl el 15 de septiembre de 2026 es el siguiente. La fuente es el \u003ca href=\"https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list\"\u003ecomunicado del Portal de Vivienda de Seúl\u003c/a\u003e, basado en un análisis de los datos de precios reales de operaciones del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMes del contrato\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eOperaciones jeonse de apartamentos en Seúl\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eOperaciones de alquiler mensual de apartamentos en Seúl\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mes del contrato\"\u003eJunio de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Operaciones jeonse de apartamentos en Seúl\"\u003e8.530 operaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Operaciones de alquiler mensual de apartamentos en Seúl\"\u003e10.728 operaciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mes del contrato\"\u003eJulio de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Operaciones jeonse de apartamentos en Seúl\"\u003e8.855 operaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Operaciones de alquiler mensual de apartamentos en Seúl\"\u003e9.264 operaciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Mes del contrato\"\u003eAgosto de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Operaciones jeonse de apartamentos en Seúl\"\u003e7.263 operaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Operaciones de alquiler mensual de apartamentos en Seúl\"\u003e7.347 operaciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLas cifras de agosto pueden cambiar si se añaden nuevas declaraciones. En este cómputo hubo más operaciones de alquiler mensual en los tres meses. Sin embargo, el número de operaciones por sí solo no permite determinar la causa de la conversión al alquiler mensual.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-frecuentes-al-vivir-de-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"errores-frecuentes-al-vivir-de-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003eErrores frecuentes al vivir de alquiler mensual\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEs fácil pasar por alto las condiciones si se llega a una conclusión solo por el nombre de una instalación o el porcentaje de deducción.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMalentendido frecuente\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCriterio que debe comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003ePensar que en un alquiler mensual siempre deben renovar el papel pintado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio que debe comprobarse\"\u003eCausa del defecto, condiciones de uso y contenido del contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003ePensar que un recibo por pago en efectivo permite recuperar el 30% del alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio que debe comprobarse\"\u003eDiferencia entre la deducción de ingresos y la deducción fiscal\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003ePensar que la ayuda al alquiler mensual para jóvenes puede solicitarse en cualquier momento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio que debe comprobarse\"\u003ePeriodo de solicitud del año correspondiente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003ePensar que un depósito pequeño está protegido íntegramente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio que debe comprobarse\"\u003eRequisitos para pequeños inquilinos y límite de distribución\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003ePensar que basta con obtener una fecha cierta para proteger el depósito\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio que debe comprobarse\"\u003eOcupación, registro del cambio de domicilio y procedimiento de distribución\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003ePensar que los gastos de reparación pueden descontarse de inmediato del alquiler mensual porque ya se pagaron\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio que debe comprobarse\"\u003eBase para reclamar los gastos y acuerdo de liquidación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n","tags":["Alquiler mensual","Costos de vivienda","arrendamiento de vivienda","Contrato inmobiliario","Regularización fiscal anual","Crédito fiscal"],"faqs":[{"question":"¿En un alquiler mensual se tiene más derecho a exigir reparaciones que en un jeonse?","answer":"A los contratos ordinarios de jeonse y de alquiler mensual se les aplican los mismos principios sobre la obligación de reparar. La decisión se basa en la causa del defecto y su efecto en el uso, no en si se paga alquiler mensual."},{"question":"Si se avería la caldera, ¿paga el propietario la reparación?","answer":"Si el deterioro por antigüedad o un defecto de las instalaciones principales dificulta el uso normal, la reparación corresponde al arrendador. Si la avería se debe al inquilino, la evaluación cambia. Pida a la empresa que deje constancia de la causa de la avería."},{"question":"¿Se puede exigir el cambio del papel pintado y el revestimiento del suelo si son antiguos?","answer":"El cambio no está garantizado solo por tratarse de un alquiler mensual. Hay que distinguir si es una simple decoloración o un estado que dificulta el uso normal por filtraciones de agua u otras causas. Revise también si se acordó cambiarlos antes de la entrada."},{"question":"Si hago primero la reparación sin el consentimiento del propietario, ¿puedo reclamar el coste?","answer":"Si son gastos necesarios para conservar la vivienda, puede reclamarlos aunque no haya consentimiento previo. Guarde registros que acrediten la necesidad de la reparación y el importe realmente pagado. No todos los gastos de reparación son reembolsables."},{"question":"¿Se pueden obtener a la vez la deducción de la cuota tributaria por el alquiler mensual y la deducción de la base imponible por recibos de pago en efectivo?","answer":"No se pueden aplicar ambas al mismo importe de alquiler mensual. Aunque se haya emitido un recibo de pago en efectivo, el importe al que se aplique la deducción de la cuota tributaria debe tratarse de modo que no coincida con la deducción de la base imponible."},{"question":"Si recibo un recibo de pago en efectivo, ¿me reembolsan el 30% del alquiler mensual?","answer":"El 30% es el porcentaje de deducción de la base imponible aplicable al gasto general con recibos de pago en efectivo. No es un porcentaje de reembolso. También se tienen en cuenta el requisito de gastos superiores al 25% del salario bruto total y el límite de la deducción."},{"question":"¿En 2026 pueden ambos cónyuges obtener por separado la deducción de la cuota tributaria por el alquiler mensual?","answer":"Es posible si se cumplen los requisitos básicos de la deducción y los requisitos de residencia separada, entre otros. Los domicilios deben estar en ciudades, condados o distritos autónomos distintos. El límite del alquiler mensual deducible es de 10.000.000 de wones al año para ambos cónyuges en conjunto."},{"question":"Si pago 500.000 wones de alquiler mensual durante un año, ¿cuánto puedo deducir de la cuota tributaria?","answer":"Si la totalidad de los 6.000.000 de wones anuales es deducible, la deducción es de 1.020.000 wones al aplicar el 17%. Al aplicar el 15%, es de 900.000 wones. El reembolso real varía según los impuestos pagados y las demás deducciones."},{"question":"¿La ayuda al alquiler mensual para jóvenes solo está disponible si el depósito es de 50.000.000 de wones o menos?","answer":"Ese requisito de residencia del programa del Gobierno central se eliminó a partir del 12 de abril de 2024. Los ingresos, el patrimonio y los demás requisitos de la ayuda se evalúan por separado. Consulte aparte los criterios de los programas propios de los gobiernos locales."},{"question":"¿Se puede solicitar la ayuda al alquiler mensual para jóvenes también en septiembre de 2026?","answer":"El plazo ordinario de solicitudes de 2026 terminó el 29 de mayo a las 16:00. Para saber si habrá una convocatoria adicional o cuándo será el siguiente plazo, debe consultar Bokjiro y los avisos del gobierno local correspondiente a su domicilio."},{"question":"¿Se adquiere oponibilidad al obtener una fecha cierta?","answer":"La oponibilidad nace al día siguiente de tomar posesión de la vivienda y registrar la residencia. La fecha cierta es un requisito independiente necesario para adquirir el derecho de cobro preferente."},{"question":"¿Se pueden recuperar las aportaciones al fondo de reserva para reparaciones a largo plazo incluidas en los gastos de mantenimiento?","answer":"Si ha pagado en lugar del propietario aportaciones al fondo de reserva para reparaciones a largo plazo que le correspondían a este, puede reclamar su devolución. Consulte el historial de pagos en la oficina de administración. No todos los gastos generales de mantenimiento son reembolsables."}],"sources":[{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629","title":"Información jurídica de la vida cotidiana fácil de encontrar: derechos y obligaciones del arrendador de vivienda","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0623\u0026lsiSeq=284415\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"Centro Nacional de Información Jurídica: artículo 623 del Código Civil","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026menuType=cnpcls","title":"Información jurídica de la vida cotidiana fácil de encontrar: derecho del arrendatario a reclamar el reembolso de los gastos necesarios y obligación de notificación","type":"source"},{"url":"https://b.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=239025\u0026mi=40634","title":"Servicio Nacional de Impuestos: beneficiarios del crédito fiscal por el alquiler mensual y documentos necesarios","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2","title":"Centro Nacional de Información Jurídica: artículo 95-2 de la Ley de Restricción de Regímenes Tributarios Especiales","type":"source"},{"url":"https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1779321288561K41X34ZCF95OL2C7NI8WJB8JZ","title":"Ley de Restricción de Regímenes Tributarios Especiales publicada en el Portal Laboral de Seúl: normativa que entra en vigor en 2026","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0095\u0026lsiSeq=287181\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"Centro Nacional de Información Jurídica: artículo 95 del Reglamento de Aplicación de la Ley de Restricción de Regímenes Tributarios Especiales","type":"source"},{"url":"https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1776651544261QT4NW7EJX2E43WAMMX7G36FCJ","title":"Reglamento de Aplicación de la Ley de Restricción de Regímenes Tributarios Especiales publicado en el Portal Laboral de Seúl: requisitos detallados para la deducción del alquiler mensual","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594","title":"Web-TV del Servicio Nacional de Impuestos: guía sobre recibos en efectivo del alquiler de vivienda y la liquidación fiscal de fin de año","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559\u0026nttSn=1463","title":"Servicio Nacional de Impuestos: guía para calcular la deducción de ingresos por importes gastados con tarjetas de crédito, entre otros","type":"source"},{"url":"https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828","title":"Bokjiro: guía para solicitar la ayuda al alquiler mensual para jóvenes de 2026, 24 de marzo de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672\u0026fileSeq=1","title":"Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte: manual del programa de ayuda al alquiler mensual para jóvenes, marzo de 2026","type":"source"},{"url":"https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html","title":"Bokjiro: eliminación del requisito de residencia para la ayuda especial temporal al alquiler mensual para jóvenes, 12 de abril de 2024","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343","title":"Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte: beneficiarios de la ayuda al alquiler mensual para jóvenes y documentos que deben prepararse, 20 de julio de 2026","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111","title":"Centro Nacional de Información Jurídica: artículo 9 del Reglamento de Aplicación de la Ley de Protección de Arrendamientos de Vivienda","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/expcInfoP.do?expcSeq=326837","title":"Ministerio de Legislación Gubernamental: interpretación del momento de aplicación del porcentaje de cálculo al convertir a alquiler mensual","type":"source"},{"url":"https://www.krihs.re.kr/galleryPdfView.es?bid=0029\u0026list_no=29354\u0026seq=1","title":"Instituto de Investigación para los Asentamientos Humanos de Corea: estudio sobre la protección de los hogares arrendatarios","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainPreview.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171\u0026popMenu=ov","title":"Información jurídica de la vida cotidiana fácil de encontrar: Ley de Protección de Arrendamientos de Vivienda y oponibilidad frente a terceros","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629","title":"Información jurídica de la vida cotidiana fácil de encontrar: protección del depósito de 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caldera para aclarar la responsabilidad de reparación.","description":null},"id":{"alt":"Teknisi menunjuk komponen pemanas air yang berkarat sementara seorang pria merekamnya dengan ponsel","caption":"Penyewa dan teknisi memeriksa kerusakan pemanas untuk memastikan tanggung jawab perbaikan.","description":null},"pt":{"alt":"Técnico aponta uma peça enferrujada do aquecedor enquanto um homem a registra com o celular","caption":"Um inquilino e um técnico verificam o defeito do aquecedor para definir a responsabilidade pelo reparo.","description":null},"zh-hant":{"alt":"技師指著壁掛式鍋爐的生鏽零件，一旁男子用手機拍攝","caption":"租客與維修技師檢查鍋爐故障處，以釐清修繕責任。","description":null},"de":{"alt":"Techniker zeigt auf ein verrostetes Heizkesselteil, während ein Mann es mit dem Handy aufnimmt","caption":"Ein Mieter und ein Techniker prüfen den Heizungsdefekt, um die Reparaturpflicht zu 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