---
title: "Penyewa Rumah 2026: Perbaikan dan Manfaat Perumahan"
locale: id
category: knowledge_base
category_name: "Basis Pengetahuan"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/monthly-rent-tenant-repairs-tax-benefits-korea-2026
published_at: 2026-09-21T04:53:25+09:00
---

# Penyewa Rumah 2026: Perbaikan dan Manfaat Perumahan

> Tanggung jawab perbaikan rumah sewa bulanan ditentukan berdasarkan penyebab kerusakan dan dampaknya terhadap penggunaan. Ringkasan pengurangan pajak tahun 2026, syarat bantuan sewa bulanan bagi pemuda, serta kriteria perlindungan kontrak dan deposit.

## Key Points

- Prinsip kewajiban perbaikan yang sama berlaku pada perjanjian sewa jeonse dan sewa bulanan pada umumnya.
- Kredit pajak sewa bulanan dan pengurangan penghasilan kena pajak dari kuitansi tunai tidak dapat diterapkan bersamaan pada jumlah sewa bulanan yang sama.
- Pendaftaran reguler bantuan sewa bulanan bagi pemuda tahun 2026 ditutup pada 29 Mei pukul 16.
- Tingkat konversi jeonse ke sewa bulanan dihitung berdasarkan selisih deposit yang dikonversi menjadi sewa bulanan.
- Keberlakuan terhadap pihak ketiga, hak pelunasan prioritas, dan pelunasan dengan prioritas tertinggi bagi penyewa berdeposit kecil memiliki persyaratan yang berbeda.

Penyewa bulanan dapat meminta pemilik rumah memperbaiki fasilitas utama yang sudah usang. Kredit pajak dan bantuan sewa bulanan bagi pemuda memiliki persyaratan kelayakan masing-masing. Untuk melindungi uang jaminan, penyewa harus menempati rumah dan melaporkan pindah alamat.

Ketentuan pajak didasarkan pada peraturan yang berlaku pada 2026, sedangkan bantuan didasarkan pada pengumuman Maret 2026.

## Siapa yang menanggung tanggung jawab perbaikan rumah sewa bulanan?

Pemilik rumah harus menjaga agar rumah dapat digunakan secara normal selama masa kontrak. Prinsip yang sama berlaku untuk perjanjian sewa jeonse dan sewa bulanan pada umumnya. Hak untuk meminta perbaikan tidak menjadi lebih kuat hanya karena penyewa membayar sewa bulanan.

Dasarnya adalah kewajiban pemberi sewa dalam Pasal 623 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Kewajiban penyewa untuk memberi tahu jika menemukan kerusakan diatur dalam Pasal 634. Isi pasal dan penjelasan putusan pengadilan dapat dilihat di [Informasi Hukum Praktis yang Mudah Dicari](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629).

### Rangkuman berdasarkan penyebab kerusakan

Tanggung jawab biaya perbaikan ditentukan berdasarkan penyebab kerusakan dan tingkat ketidaknyamanan, bukan berdasarkan nama fasilitas.

| Situasi | Penilaian tanggung jawab umum | Hal yang perlu diperiksa |
| --- | --- | --- |
| Kerusakan komponen utama boiler yang sudah usang | Menjadi tanggung jawab perbaikan pemberi sewa | Apakah boiler sudah usang dan apakah pemanas serta air panas dapat digunakan |
| Kebocoran akibat retakan dinding atau kerusakan bangunan | Menjadi tanggung jawab perbaikan pemberi sewa | Penyebab kebocoran dan cakupan kerusakan |
| Kerusakan kabel listrik yang menyulitkan penggunaan normal | Menjadi tanggung jawab perbaikan pemberi sewa | Apakah terdapat kerusakan fasilitas |
| Bola lampu dan barang lain yang mudah diganti dengan biaya kecil | Dapat menjadi tanggung jawab penyewa | Apakah hanya merupakan barang habis pakai |
| Kerusakan akibat kesalahan penyewa | Dapat menjadi tanggung jawab penyewa | Penyebab kerusakan dan cakupan tanggung jawab |
| Perubahan warna atau kerusakan kertas dinding dan lantai vinil | Dinilai berdasarkan kondisi dan penyebab | Apakah hanya masalah tampilan atau kerusakan seperti kebocoran |

Penggantian kertas dinding dan lantai vinil tidak dijamin hanya karena rumah disewa bulanan. Jika kertas dinding rusak akibat kebocoran, periksa terlebih dahulu penyebab kebocoran. Perubahan warna semata memerlukan kesepakatan terpisah dengan pemilik rumah.

Klausul khusus yang menetapkan tanggung jawab perbaikan juga harus diperiksa. Penafsiran klausul umum yang membebankan biaya perbaikan memiliki batasan. Sulit untuk menyimpulkan bahwa klausul tersebut juga mengalihkan tanggung jawab atas perbaikan besar pada struktur utama dan fasilitas dasar.

## Cara meminta perbaikan kepada pemilik rumah

Jika menemukan kerusakan, dokumentasikan kondisinya lalu segera beri tahu pemilik rumah. Pasal 634 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata pada prinsipnya mewajibkan pemberitahuan tanpa penundaan. Pengecualian berlaku jika pemilik rumah sudah mengetahuinya.

1. Dokumentasikan bagian yang rusak dan tanggal ditemukan dengan foto atau video.
2. Mintalah perbaikan melalui cara yang meninggalkan catatan, seperti pesan teks.
3. Tuliskan secara terperinci fasilitas yang tidak dapat digunakan secara normal dan ketidaknyamanan yang ditimbulkan.
4. Diskusikan penyedia jasa perbaikan, cakupan pekerjaan, dan pihak yang menanggung biaya.
5. Setelah perbaikan selesai, simpan rincian pekerjaan dan kuitansi.

Dalam permintaan perbaikan, cukup tuliskan gejala kerusakan dan dampaknya terhadap kehidupan sehari-hari. Untuk boiler, jelaskan apakah air panas atau pemanas yang tidak berfungsi. Jika kesepakatan dibuat melalui telepon, isinya dapat dirangkum kembali melalui pesan teks.

## Jika Anda membayar biaya perbaikan darurat terlebih dahulu

Biaya perbaikan yang diperlukan untuk mempertahankan kondisi rumah dapat dimintakan penggantiannya kepada pemberi sewa. Dalam hukum, biaya seperti ini disebut biaya yang diperlukan. Dasarnya dapat dilihat dalam [penjelasan hukum praktis mengenai Pasal 626 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=cnpcls).

Tidak adanya persetujuan terlebih dahulu dari pemilik rumah tidak selalu berarti penggantian biaya tidak dapat diminta. Namun, Anda harus menjelaskan perlunya perbaikan dan kewajaran biayanya. Tidak semua biaya dekorasi sederhana dapat dianggap sebagai biaya yang diperlukan.

| Catatan yang perlu disimpan | Hal yang ingin diverifikasi |
| --- | --- |
| Foto dan video sebelum perbaikan | Kerusakan sebenarnya dan tingkat kerugian |
| Riwayat komunikasi yang dikirim kepada pemilik rumah | Proses pemberitahuan dan pembahasan |
| Pendapat pemeriksaan dari penyedia jasa | Penyebab kerusakan dan perlunya perbaikan |
| Estimasi biaya dan rincian pekerjaan | Cakupan perbaikan dan biaya |
| Kuitansi dan bukti transfer | Jumlah pengeluaran sebenarnya |

Jika disepakati bahwa biaya perbaikan akan dipotong dari sewa bulanan, simpan rincian perhitungannya. Anda tidak dapat menghentikan seluruh pembayaran sewa bulanan hanya karena terdapat kerusakan. Penilaiannya berbeda-beda tergantung sejauh mana rumah tidak dapat digunakan.

## Perbandingan kredit pajak sewa bulanan dan pengurangan penghasilan melalui kuitansi tunai

Kedua pengurangan tersebut mengurangi pajak pada tahap yang berbeda. Kredit pajak mengurangi jumlah yang dikreditkan dari pajak yang telah dihitung. Pengurangan penghasilan mengurangi penghasilan yang menjadi dasar penghitungan pajak.

| Kategori | Kredit pajak sewa bulanan | Pengurangan penghasilan melalui kuitansi tunai |
| --- | --- | --- |
| Cara penerapan | Menerapkan persentase kredit pada sewa bulanan yang memenuhi syarat | Dimasukkan dalam pengurangan penghasilan untuk penggunaan kartu kredit dan lainnya |
| Kriteria penilaian utama | Total gaji, rumah tangga tanpa rumah, serta persyaratan rumah dan alamat | Penghasilan kerja, standar jumlah penggunaan, dan batas pengurangan |
| Persentase dasar | 15% atau 17% | 30% dari penggunaan kuitansi tunai biasa |
| Batas jumlah | Batas sewa bulanan yang memenuhi syarat adalah 1,000 manwon per tahun | Diterapkan jika jumlah penggunaan yang memenuhi syarat lebih dari 25% total gaji |
| Pengurangan ganda untuk sewa bulanan yang sama | Tidak diperbolehkan | Tidak diperbolehkan |

Angka 30% untuk kuitansi tunai bukanlah persentase pengembalian dana. Jumlah penghematan pajak yang sebenarnya berbeda-beda tergantung tarif pajak yang diterapkan dan batas pengurangan. Sistemnya bukan dengan mengalikan seluruh sewa bulanan dengan 30% lalu mengembalikan jumlah tersebut.

Badan Pajak Nasional juga menyarankan pekerja yang tidak memenuhi syarat kredit pajak untuk menggunakan kuitansi tunai. Caranya adalah dengan menyerahkan kontrak dan bukti pembayaran sewa bulanan melalui Hometax. Periksa [panduan Badan Pajak Nasional](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594) dan [standar penghitungan pengurangan penghasilan](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559&nttSn=1463).

### Persyaratan dasar kredit pajak sewa bulanan

Pekerja dari rumah tangga tanpa rumah dengan total gaji paling banyak 8,000 manwon pada dasarnya memenuhi syarat. Mereka yang jumlah penghasilan agregatnya lebih dari 7,000 manwon tidak termasuk. Nilai gaji dalam kontrak tahunan dapat berbeda dari total gaji menurut hukum pajak.

- Kepala rumah tangga harus memenuhi persyaratan tidak memiliki rumah pada akhir masa pajak.
- Anggota rumah tangga harus memastikan bahwa kepala rumah tangga tidak menerima pengurangan terkait perumahan.
- Kontrak harus atas nama orang yang bersangkutan atau orang yang memenuhi syarat pengurangan dasar.
- Alamat dalam catatan kependudukan pekerja yang menerima pengurangan harus sama dengan alamat dalam kontrak.
- Pada prinsipnya, rumah harus berukuran sesuai standar perumahan nasional atau memiliki nilai standar paling banyak 4 eok won.

Ukuran perumahan nasional umumnya memiliki luas penggunaan eksklusif paling banyak 85㎡. Untuk wilayah eup dan myeon yang bukan kawasan perkotaan di luar wilayah metropolitan, batasnya paling banyak 100㎡. Officetel hunian dan gosiwon juga dapat termasuk dalam objek pengurangan.

Persentase pengurangan pada 2026 adalah sebagai berikut. Standar penghasilan dan batas tahunan dapat dilihat dalam [Pasal 95-2 Undang-Undang Pembatasan Pajak Khusus](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2).

| Persyaratan penghasilan | Persentase pengurangan | Jumlah kredit berdasarkan penghitungan jika batas tahunan 1,000 manwon diterapkan |
| --- | --- | --- |
| Total gaji paling banyak 5,500 manwon dan jumlah penghasilan agregat paling banyak 4,500 manwon | 17% | 170 manwon |
| Memenuhi persyaratan penghasilan dasar tetapi tidak termasuk penerima 17% | 15% | 150 manwon |

Jumlah kredit berdasarkan penghitungan berbeda dari pengembalian dana sebenarnya. Jumlah pengembalian dana juga dipengaruhi oleh pajak yang sudah dibayar dan pengurangan lainnya. Jika pajak yang harus dibayar sedikit, tidak seluruh jumlah hasil penghitungan dapat dikembalikan.

### Persyaratan tambahan yang perlu diperiksa pada 2026

Pada 2026, cakupan penerapan diperluas untuk pasangan yang tinggal terpisah dan keluarga dengan banyak anak. Perbedaan alamat saja tidak berarti masing-masing pasangan dapat menerima pengurangan. Untuk persyaratan terperinci, periksa [Pasal 95 Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Pembatasan Pajak Khusus](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0095&lsiSeq=287181&urlMode=lsScJoRltInfoR).

| Situasi | Hal tambahan yang perlu diperiksa |
| --- | --- |
| Suami dan istri menanggung sewa bulanan untuk rumah yang berbeda | Masing-masing memenuhi persyaratan dasar pengurangan |
| Pasangan kepala rumah tangga mengajukan pengurangan tambahan | Alamat berada di kota, kabupaten, atau distrik otonom yang berbeda |
| Anggota keluarga yang ditetapkan oleh hukum tinggal bersama di alamat pasangan | Persyaratan tidak memiliki rumah bagi anggota keluarga tersebut pada akhir masa pajak |
| Suami dan istri masing-masing mengurangi sewa bulanan | Batas sewa bulanan yang memenuhi syarat adalah gabungan 1,000 manwon per tahun untuk suami dan istri |
| Memiliki setidaknya 3 anak atau cucu yang memenuhi syarat pengurangan dasar | Luas penggunaan eksklusif paling banyak 100㎡ atau nilai standar paling banyak 4 eok won |

### Urutan menyiapkan dokumen pengurangan

Kumpulkan dokumen untuk memverifikasi alamat dan pembayaran sewa bulanan.

1. Periksa salinan daftar penduduk untuk memastikan alamatnya sama dengan alamat dalam kontrak.
2. Siapkan salinan kontrak sewa.
3. Kumpulkan bukti pembayaran seperti konfirmasi transfer sewa bulanan.
4. Ajukan pengurangan sesuai prosedur penyerahan penyelesaian pajak akhir tahun perusahaan.

Penerbitan kuitansi tunai dapat diajukan melalui Hometax. Masukkan permohonan penerbitan kuitansi tunai untuk sewa bulanan rumah tinggal di kolom pencarian. Saat menerapkan kredit pajak, pastikan sewa bulanan yang sama tidak juga dimasukkan dalam pengurangan penghasilan.

## Contoh penghitungan jika membayar 50 manwon per bulan

Jika membayar 50 manwon selama 12 bulan, sewa bulanan tahunan adalah 600 manwon. Penghitungan berikut mengasumsikan bahwa seluruh jumlah tersebut memenuhi syarat pengurangan. Biaya pengelolaan dan uang jaminan tidak dimasukkan dalam penghitungan.

| Persyaratan penerapan | Penghitungan | Jumlah kredit pajak berdasarkan penghitungan |
| --- | --- | --- |
| Memenuhi syarat pengurangan 17% | 50 manwon × 12 bulan × 17% | 102 manwon |
| Memenuhi syarat pengurangan 15% | 50 manwon × 12 bulan × 15% | 90 manwon |

Contoh ini tidak menetapkan jumlah pengembalian dana sebenarnya. Jika Anda mulai atau berhenti menempati rumah pada pertengahan tahun, masa sewa pada tahun tersebut harus diperhitungkan. Peraturan pelaksanaan menghitung jumlah sewa bulanan berdasarkan masa kontrak dan jumlah hari sewa dalam masa pajak terkait.

## Persyaratan dan periode pengajuan bantuan sewa bulanan bagi pemuda pada 2026

Pengajuan reguler 2026 telah ditutup pada 29 Mei pukul 16.00. Istilah program berkelanjutan tidak berarti pengajuan dibuka sepanjang tahun. Periksa pengumuman Bokjiro dan pemerintah daerah sesuai alamat untuk perekrutan berikutnya atau pengajuan tambahan.

[Panduan pengajuan Bokjiro pada 24 Maret 2026](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828) menjelaskan cakupan bantuan sebagai berikut.

> Bantuan hingga paling banyak 20 manwon dari sewa bulanan yang benar-benar dibayar (tidak termasuk uang jaminan sewa, biaya pengelolaan, dan lainnya)

| Kategori | Standar program pemerintah pusat 2026 |
| --- | --- |
| Sasaran dasar | Pemuda tanpa rumah berusia 19~34 tahun yang tinggal terpisah dari orang tua |
| Tahun kelahiran yang dapat mengajukan | Lahir pada 1991~2007 |
| Penghasilan rumah tangga pemuda | Paling banyak 60% dari pendapatan median standar |
| Aset rumah tangga pemuda | Paling banyak 1 eok 2,200 manwon |
| Penghasilan rumah tangga asal | Paling banyak 100% dari pendapatan median standar |
| Aset rumah tangga asal | Paling banyak 4 eok 7,000 manwon |
| Besaran bantuan | Paling banyak 20 manwon per bulan dalam batas sewa bulanan sebenarnya |
| Jumlah pemberian | Paling banyak 24 kali dengan mempertimbangkan riwayat penerimaan sebelumnya |
| Periode pengajuan reguler | Dari 30 Maret 2026 pukul 09.00 hingga 29 Mei pukul 16.00 |

Rumah tangga asal adalah cakupan penilaian yang memasukkan orang tua ke dalam rumah tangga pemuda. Jika terdapat alasan tertentu yang mengakui penghidupan mandiri, pemeriksaan rumah tangga asal dikecualikan. Jangan menentukan kelayakan hanya berdasarkan gaji orang yang bersangkutan.

Ketentuan aset dan pihak yang dikecualikan dapat dilihat dalam [Manual Program Bantuan Sewa Bulanan bagi Pemuda 2026](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672&fileSeq=1). Tinggal di perumahan sewa publik atau menerima bantuan sewa bulanan lain termasuk hal yang diperiksa secara terpisah. Untuk penerima tunjangan perumahan, bagian bantuan sewa bulanan akan dikurangkan dalam penghitungan.

### Perubahan dari panduan sebelumnya

Batas uang jaminan 5,000 manwon dan sewa bulanan 70 manwon bukan lagi standar saat ini. Persyaratan tempat tinggal tersebut telah dihapus sejak 12 April 2024. Penghapusan tersebut dapat dikonfirmasi melalui [pengumuman Bokjiro](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html).

Dalam perekrutan baru 2026, persyaratan memiliki rekening tabungan langganan perumahan juga telah dihapus. Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi menegaskan kembali hal ini dalam [panduan Juli 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343). Program mandiri pemerintah daerah dapat memiliki persyaratan tambahan.

Dokumen persiapan pengajuan mencakup kontrak dan bukti transfer sewa bulanan selama 3 bulan terakhir. Formulir pelaporan penghasilan dan aset, surat keterangan hubungan keluarga, serta salinan buku rekening juga diperlukan. Saat pengajuan berikutnya dibuka, periksa kembali daftar dokumen dalam pengumuman perekrutan terkait.

## Penghitungan tingkat konversi jeonse ke sewa bulanan dan perbandingan berdasarkan uang jaminan

Tingkat konversi jeonse ke sewa bulanan adalah perbandingan sewa bulanan tahunan terhadap uang jaminan yang dikonversi menjadi sewa bulanan. Penyebutnya adalah selisih yang dikonversi, bukan seluruh uang jeonse. Rumus untuk mengubah jeonse menjadi sewa bulanan adalah sebagai berikut.

**Tingkat konversi jeonse ke sewa bulanan tahunan = sewa bulanan × 12 bulan ÷ pengurangan uang jaminan × 100**

Misalkan Anda menerima penawaran sewa bulanan 50 manwon untuk uang jeonse 1 eok won. Hasil penghitungan berbeda tergantung jumlah uang jaminan yang dipertahankan.

| Uang jaminan setelah konversi | Uang jaminan yang dikonversi menjadi sewa bulanan | Sewa bulanan tahunan | Tingkat konversi tahunan |
| --- | --- | --- | --- |
| 100 manwon | 9,900 manwon | 600 manwon | Sekitar 6.06% |
| 1,000 manwon | 9,000 manwon | 600 manwon | Sekitar 6.67% |

Kedua persentase dibulatkan pada angka desimal ketiga. Penghitungan akan salah jika uang jaminan ditulis 100 manwon tetapi jumlah yang dikurangkan adalah 1,000 manwon. Samakan jumlah uang jaminan pada kontrak dan tabel penghitungan.

Batas legal adalah nilai yang lebih rendah antara 10% per tahun dan suku bunga acuan Bank of Korea ditambah 2 poin persentase. Dasarnya adalah Pasal 7-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah dan [Pasal 9 Peraturan Pelaksanaannya](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111). Suku bunga acuan yang diterapkan harus diperiksa pada saat konversi. (nilai yang dikonfirmasi: suku bunga acuan Bank of Korea 3.00% per tahun, sehingga batas legal tingkat konversi jeonse ke sewa bulanan adalah 5.00% per tahun · sumber bok.or.kr · dikonfirmasi 2026-08-27)

Batas ini merupakan aturan untuk mengonversi uang jaminan yang ada menjadi sewa bulanan. Ini bukan batas harga pasar yang diterapkan secara seragam pada sewa bulanan awal penyewa baru. Untuk rumah sewa terdaftar, periksa juga ketentuan sewa yang terpisah.

## Bagaimana mempersiapkan perlindungan uang jaminan?

Untuk sewa bulanan, Anda juga harus memeriksa apakah uang jaminan dapat dikembalikan. Nilai uang jaminan yang kecil tidak dengan sendirinya menjamin pengembalian seluruhnya. Periksa hubungan hak sebelum kontrak dan persyaratan perlindungan setelah menempati rumah.

1. Periksa pemilik dan hak jaminan dalam sertifikat catatan pendaftaran.
2. Periksa jumlah maksimum piutang yang dijamin oleh hak hipotek dan urutan penetapannya.
3. Untuk rumah multiunit, periksa uang jaminan dan urutan prioritas penyewa lain.
4. Setelah menempati rumah, selesaikan pelaporan pindah alamat.
5. Dapatkan tanggal kepastian hukum pada kontrak sewa.

Jumlah maksimum piutang yang tercatat dalam daftar pendaftaran tidak berarti sama dengan sisa pinjaman sebenarnya. Uang jaminan penyewa lain dalam rumah multiunit sulit diketahui hanya dari daftar pendaftaran. Mintalah dasar verifikasi kepada pemberi sewa dan agen properti.

### Perbedaan daya berlaku terhadap pihak ketiga dan hak pelunasan prioritas

Daya berlaku terhadap pihak ketiga dan hak pelunasan prioritas memberikan perlindungan yang berbeda.

| Hak | Arti | Persyaratan utama |
| --- | --- | --- |
| Daya berlaku terhadap pihak ketiga | Kekuatan untuk menyatakan hubungan sewa kepada pemilik baru dan pihak lain | Berlaku pada hari berikutnya setelah serah terima rumah dan pendaftaran penduduk dipenuhi |
| Hak pelunasan prioritas | Hak menerima pembagian lebih dahulu daripada pemegang hak dengan urutan lebih rendah dalam lelang atau penjualan publik | Persyaratan daya berlaku terhadap pihak ketiga dan tanggal kepastian hukum |
| Pelunasan dengan prioritas tertinggi bagi penyewa bernilai kecil | Perlindungan prioritas atas jumlah tertentu dari uang jaminan kecil yang memenuhi persyaratan | Batas jumlah berdasarkan wilayah, persyaratan daya berlaku terhadap pihak ketiga sebelum lelang, dan lainnya |

Daya berlaku terhadap pihak ketiga tidak timbul hanya karena Anda memperoleh tanggal kepastian hukum. Penyewa bernilai kecil juga harus mempertimbangkan wilayah dan waktu penetapan hak jaminan dengan urutan lebih tinggi. Dalam lelang, batas waktu pengajuan permintaan pembagian juga harus diperiksa.

Untuk standar terperinci, lihat [panduan perlindungan uang jaminan bagi penyewa bernilai kecil](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629). Prosedur pembagian dijelaskan dalam [panduan hukum praktis tentang permintaan pembagian](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629). Perkiraan jumlah pembagian berbeda-beda tergantung hak dengan urutan lebih tinggi dan harga penjualan sebenarnya.

## Hal yang perlu diperiksa dalam klausul perbaikan dan biaya pengelolaan

Tuliskan secara terperinci objek perbaikan, pihak yang bertanggung jawab, dan waktu penyelesaiannya dalam klausul khusus. Sebaiknya catat juga kerusakan yang diperiksa sebelum menempati rumah. Mencantumkan tanggung jawab perbaikan tidak menghilangkan kebutuhan akan catatan kerusakan sebenarnya.

- Kondisi pengoperasian boiler dan fasilitas dasar sebelum menempati rumah
- Lokasi ditemukannya kebocoran atau jamur
- Bagian yang harus diperbaiki sebelum menempati rumah
- Pihak yang menanggung biaya perbaikan dan cara pembayarannya
- Komponen yang termasuk dalam biaya pengelolaan dan komponen yang ditagihkan secara terpisah

Periksa jumlah total dan rincian biaya pengelolaan. Sebaiknya simpan catatan pembayaran sewa bulanan dan biaya pengelolaan secara terpisah. Hal ini membantu saat memeriksa jumlah yang memenuhi syarat untuk pengurangan pajak atau bantuan sewa bulanan.

### Standar pengembalian dana cadangan perbaikan jangka panjang

Dana cadangan perbaikan jangka panjang untuk hunian bersama pada prinsipnya ditanggung oleh pemilik. Jika penyewa membayarnya atas nama pemilik, penyewa dapat meminta pengembaliannya kepada pemilik. Dasarnya dapat dilihat dalam [panduan hukum praktis tentang pengembalian dana cadangan perbaikan jangka panjang](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=666).

Saat pindah, mintalah rincian pembayaran kepada kantor pengelola. Biaya pengelolaan umum dan dana cadangan perbaikan jangka panjang harus dipisahkan. Jumlah yang telah dikonfirmasi dapat dicantumkan sebagai komponen terpisah dalam dokumen penyelesaian pengembalian uang jaminan.

## Bagaimana membaca statistik transaksi sewa bulanan?

Proporsi sewa bulanan harus dilihat bersama dengan wilayah, jenis rumah, dan tanggal pengumpulan data. Statistik apartemen Seoul tidak dapat ditafsirkan sebagai statistik seluruh jenis rumah di seluruh negeri. Jika laporan tambahan masuk, volume transaksi pada bulan-bulan sebelumnya juga dapat berubah.

Data yang dihimpun Pemerintah Kota Seoul pada 15 September 2026 adalah sebagai berikut. Sumbernya adalah [siaran pers Portal Perumahan Seoul](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list) yang menganalisis data harga transaksi sebenarnya dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi.

| Bulan kontrak | Transaksi jeonse apartemen Seoul | Transaksi sewa bulanan apartemen Seoul |
| --- | --- | --- |
| Juni 2026 | 8,530 transaksi | 10,728 transaksi |
| Juli 2026 | 8,855 transaksi | 9,264 transaksi |
| Agustus 2026 | 7,263 transaksi | 7,347 transaksi |

Angka Agustus dapat berubah jika ada laporan tambahan. Dalam data ini, transaksi sewa bulanan lebih banyak selama ketiga bulan tersebut. Namun, penyebab peralihan ke sewa bulanan tidak dapat dipastikan hanya berdasarkan jumlah transaksi.

## Kesalahan umum dalam kehidupan sewa bulanan

Menarik kesimpulan hanya berdasarkan nama fasilitas atau persentase pengurangan dapat menyebabkan persyaratan penting terlewat.

| Kesalahpahaman umum | Standar yang perlu diperiksa |
| --- | --- |
| Anggapan bahwa kertas dinding selalu harus diganti baru untuk sewa bulanan | Penyebab kerusakan, kondisi kelayakan penggunaan, dan isi kontrak |
| Anggapan bahwa 30% sewa bulanan dapat dikembalikan melalui kuitansi tunai | Perbedaan antara pengurangan penghasilan dan kredit pajak |
| Anggapan bahwa bantuan sewa bulanan bagi pemuda dapat diajukan kapan saja | Periode pengajuan pada tahun terkait |
| Anggapan bahwa uang jaminan kecil akan dilindungi seluruhnya | Persyaratan penyewa bernilai kecil dan batas pembagian |
| Anggapan bahwa perlindungan uang jaminan selesai hanya dengan memperoleh tanggal kepastian hukum | Menempati rumah, pelaporan pindah alamat, dan prosedur pembagian |
| Anggapan bahwa biaya perbaikan dapat langsung dipotong dari sewa bulanan karena sudah dibayar | Dasar permintaan biaya dan kesepakatan penyelesaian |

## FAQ

### Apakah hak untuk meminta perbaikan pada sewa bulanan lebih kuat daripada pada sewa jeonse?
Prinsip kewajiban perbaikan yang sama berlaku pada perjanjian sewa jeonse dan sewa bulanan pada umumnya. Penilaiannya didasarkan pada penyebab kerusakan dan dampaknya terhadap penggunaan, bukan pada apakah sewa bulanan dibayar.

### Jika boiler rusak, apakah pemilik rumah menanggung biaya perbaikannya?
Jika rumah sulit digunakan secara normal karena usia pakai atau kerusakan pada fasilitas utama, perbaikannya menjadi tanggung jawab pihak yang menyewakan. Penilaiannya berbeda jika kerusakan terjadi karena kesalahan penyewa. Dapatkan dan simpan konfirmasi penyebab kerusakan dari penyedia jasa.

### Dapatkah penggantian wallpaper dan pelapis lantai yang sudah lama diminta?
Penggantian tidak dijamin hanya karena rumah tersebut disewa bulanan. Harus dibedakan apakah itu hanya perubahan warna biasa atau kondisinya membuat penggunaan normal sulit, misalnya akibat kebocoran. Periksa juga kesepakatan penggantian sebelum mulai menempati rumah.

### Jika perbaikan dilakukan terlebih dahulu tanpa persetujuan pemilik rumah, dapatkah biayanya ditagihkan?
Jika biaya tersebut diperlukan untuk menjaga kondisi rumah, biaya itu dapat ditagihkan meskipun tidak ada persetujuan sebelumnya. Simpan catatan yang membuktikan perlunya perbaikan dan jumlah yang benar-benar dikeluarkan. Tidak semua biaya perbaikan dapat dimintakan penggantian.

### Dapatkah kredit pajak sewa bulanan dan pengurangan penghasilan berdasarkan tanda terima tunai diterima sekaligus?
Keduanya tidak dapat diterapkan secara bersamaan pada jumlah sewa bulanan yang sama. Meskipun tanda terima tunai telah diterbitkan, jumlah yang dikenai kredit pajak harus diproses agar tidak tumpang tindih dengan pengurangan penghasilan.

### Apakah menerima tanda terima tunai berarti 30% dari sewa bulanan dikembalikan?
30% adalah tarif pengurangan penghasilan untuk pengeluaran umum yang tercatat pada tanda terima tunai. Itu bukan persentase pengembalian dana. Jumlah pengeluaran yang melebihi 25% dari total gaji dan batas pengurangan juga diperhitungkan.

### Pada 2026, dapatkah suami dan istri masing-masing memperoleh kredit pajak sewa bulanan?
Bisa, jika memenuhi persyaratan dasar kredit pajak, persyaratan tinggal terpisah, dan persyaratan lainnya. Alamat tempat tinggal harus berada di kota, kabupaten, atau distrik otonom yang berbeda. Batas jumlah sewa bulanan yang memenuhi syarat kredit pajak adalah total 10 juta won per tahun untuk suami dan istri.

### Jika membayar sewa bulanan sebesar 500.000 won selama 1 tahun, berapa kredit pajaknya?
Jika seluruh 6 juta won per tahun memenuhi syarat kredit pajak, jumlahnya adalah 1,02 juta won dengan tarif 17%. Dengan tarif 15%, jumlahnya adalah 900.000 won. Jumlah pengembalian sebenarnya berbeda tergantung pada pajak yang telah dibayar dan pengurangan lainnya.

### Apakah bantuan sewa bulanan bagi kaum muda hanya tersedia jika uang jaminan paling banyak 50 juta won?
Persyaratan tempat tinggal terkait dalam program pemerintah pusat telah dihapus sejak 12 April 2024. Pendapatan, aset, dan persyaratan bantuan lainnya dinilai secara terpisah. Periksa secara terpisah kriteria program yang dijalankan pemerintah daerah.

### Apakah bantuan sewa bulanan bagi kaum muda masih dapat diajukan pada September 2026?
Pendaftaran reguler 2026 berakhir pada 29 Mei pukul 16:00. Untuk pembukaan pendaftaran tambahan atau jadwal pendaftaran berikutnya, periksa Bokjiro dan pengumuman pemerintah daerah sesuai domisili.

### Apakah kekuatan hukum terhadap pihak ketiga timbul setelah memperoleh tanggal pasti?
Kekuatan hukum terhadap pihak ketiga mulai berlaku pada hari setelah serah terima rumah dan pendaftaran penduduk dipenuhi. Tanggal pasti merupakan persyaratan tersendiri yang diperlukan untuk memperoleh hak pelunasan preferen.

### Dapatkah dana cadangan perbaikan jangka panjang yang termasuk dalam biaya pengelolaan diminta kembali?
Jika Anda membayar dana cadangan perbaikan jangka panjang yang seharusnya ditanggung pemilik, Anda dapat meminta pengembaliannya. Periksa riwayat pembayaran di kantor pengelola. Tidak seluruh biaya pengelolaan biasa dapat diminta kembali.

## Sources

- [Informasi Hukum Kehidupan yang Mudah Dicari: Hak dan kewajiban pemberi sewa dalam sewa rumah](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629)
- [Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional: Pasal 623 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0623&lsiSeq=284415&urlMode=lsScJoRltInfoR)
- [Informasi Hukum Kehidupan yang Mudah Dicari: Hak penyewa untuk menuntut penggantian biaya yang diperlukan dan kewajiban pemberitahuan](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=cnpcls)
- [Badan Pajak Nasional: Pihak yang berhak atas kredit pajak pembayaran sewa bulanan dan dokumen yang diperlukan](https://b.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=239025&mi=40634)
- [Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional: Pasal 95-2 Undang-Undang Pembatasan Perlakuan Khusus Perpajakan](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2)
- [Undang-Undang Pembatasan Perlakuan Khusus Perpajakan yang dimuat di Portal Ketenagakerjaan Seoul: Peraturan yang berlaku pada 2026](https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1779321288561K41X34ZCF95OL2C7NI8WJB8JZ)
- [Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional: Pasal 95 Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Pembatasan Perlakuan Khusus Perpajakan](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0095&lsiSeq=287181&urlMode=lsScJoRltInfoR)
- [Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Pembatasan Perlakuan Khusus Perpajakan yang dimuat di Portal Ketenagakerjaan Seoul: Persyaratan terperinci pengurangan pajak sewa bulanan](https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1776651544261QT4NW7EJX2E43WAMMX7G36FCJ)
- [Web-TV Badan Pajak Nasional: Panduan tanda terima tunai untuk biaya sewa rumah dan penyelesaian pajak akhir tahun](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594)
- [Badan Pajak Nasional: Panduan penghitungan pengurangan penghasilan atas jumlah penggunaan kartu kredit dan lainnya](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559&nttSn=1463)
- [Bokjiro: Panduan pengajuan bantuan sewa bulanan bagi kaum muda pada 2026, 24 Maret 2026](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828)
- [Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi: Pedoman program bantuan sewa bulanan bagi kaum muda, Maret 2026](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672&fileSeq=1)
- [Bokjiro: Penghapusan persyaratan tempat tinggal dalam bantuan khusus sementara untuk sewa bulanan bagi kaum muda, 12 April 2024](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html)
- [Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi: Sasaran bantuan sewa bulanan bagi kaum muda dan dokumen yang perlu disiapkan, 20 Juli 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343)
- [Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional: Pasal 9 Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111)
- [Kementerian Legislasi Pemerintah: Penafsiran waktu penerapan tingkat perhitungan saat beralih ke sewa bulanan](https://law.go.kr/expcInfoP.do?expcSeq=326837)
- [Institut Riset Permukiman Korea: Penelitian terkait perlindungan rumah tangga penyewa](https://www.krihs.re.kr/galleryPdfView.es?bid=0029&list_no=29354&seq=1)
- [Informasi Hukum Kehidupan yang Mudah Dicari: Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah dan daya berlaku terhadap pihak ketiga](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainPreview.laf?ccfNo=5&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1171&popMenu=ov)
- [Informasi Hukum Kehidupan yang Mudah Dicari: Perlindungan uang jaminan penyewa bernilai kecil](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629)
- [Informasi Hukum Kehidupan yang Mudah Dicari: Permintaan pembagian hasil oleh penyewa](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629)
- [Informasi Hukum Kehidupan yang Mudah Dicari: Pengembalian dana cadangan perbaikan jangka panjang](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=666)
- [Siaran pers Portal Perumahan Seoul: Transaksi jeonse dan sewa bulanan apartemen di Seoul, dihimpun pada 15 September 2026](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list)

## Images

![Perempuan menelepon di samping dinding bocor dan mengelupas, dengan ember biru menampung air](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA2NTYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--90f6df82108a8a7b32be75a97175c9ca85127101/ai-9519384e.webp)
![Teknisi menunjuk komponen pemanas air yang berkarat sementara seorang pria merekamnya dengan ponsel](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA2NjIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--62d015b96523baa46e9fd1f43fe2adc76c9824b3/ai-e458443c.webp)