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title: "Aluguel 2026: responsabilidade por reparos e benefícios"
locale: pt
category: knowledge_base
category_name: "Base de Conhecimento"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/monthly-rent-tenant-repairs-tax-benefits-korea-2026
published_at: 2026-09-21T04:53:25+09:00
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# Aluguel 2026: responsabilidade por reparos e benefícios

> A responsabilidade pelos reparos em imóveis alugados é definida pela causa do defeito e pelo impacto no uso. Veja as regras de dedução fiscal de 2026, os requisitos do auxílio-aluguel para jovens e os critérios de proteção do contrato e do depósito.

## Key Points

- Os mesmos princípios sobre a obrigação de reparo se aplicam aos contratos comuns de locação com depósito integral e de aluguel mensal.
- O crédito fiscal do aluguel mensal e a dedução da renda tributável com recibo em dinheiro não podem ser aplicados simultaneamente ao mesmo valor do aluguel.
- As inscrições regulares para o auxílio-aluguel para jovens de 2026 encerraram-se às 16h de 29 de maio.
- A taxa de conversão para aluguel mensal é calculada com base na diferença do depósito convertida em aluguel mensal.
- A oponibilidade, o direito de reembolso preferencial e a prioridade máxima de reembolso para inquilinos com depósitos de baixo valor têm requisitos distintos.

O inquilino que paga aluguel mensal pode exigir que o proprietário conserte instalações essenciais deterioradas. A dedução fiscal e o auxílio-aluguel para jovens têm requisitos próprios. Para proteger o depósito, é necessário ocupar o imóvel e registrar a mudança de endereço.

As informações tributárias seguem a legislação aplicável em 2026, e as informações sobre o auxílio seguem o edital de março de 2026.

## Quem arca com os reparos no aluguel mensal?

O proprietário deve manter o imóvel em condições normais de uso durante a vigência do contrato. O mesmo princípio se aplica aos contratos comuns de jeonse e de aluguel mensal. O simples fato de pagar aluguel mensal não dá ao inquilino um direito mais amplo a reparos.

A base legal é a obrigação do locador prevista no artigo 623 do Código Civil. O dever do inquilino de comunicar os defeitos encontrados é estabelecido no artigo 634. O texto legal e as explicações sobre a jurisprudência podem ser consultados no [Portal de Informações Jurídicas da Vida Cotidiana](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629).

### Resumo das condições conforme a causa do defeito

A responsabilidade pelo custo do reparo é determinada pela causa do defeito e pelo grau de inconveniência, não pelo nome da instalação.

| Situação | Avaliação geral da responsabilidade | O que verificar |
| --- | --- | --- |
| Defeito em componente essencial de uma caldeira antiga | Sujeito a reparo pelo locador | Grau de desgaste e possibilidade de usar o aquecimento e a água quente |
| Infiltração causada por rachadura na parede ou defeito do edifício | Sujeito a reparo pelo locador | Causa da infiltração e extensão dos danos |
| Defeito na fiação elétrica que dificulte o uso normal | Sujeito a reparo pelo locador | Existência de defeito na instalação |
| Lâmpadas e outros itens que podem ser facilmente substituídos a baixo custo | Pode ser de responsabilidade do inquilino | Se é um simples item de consumo |
| Dano causado por culpa do inquilino | Pode ser de responsabilidade do inquilino | Causa do dano e extensão da responsabilidade |
| Descoloração ou dano no papel de parede ou no revestimento do piso | Avaliação conforme o estado e a causa | Se é apenas um problema estético ou um defeito, como infiltração |

A substituição do papel de parede ou do revestimento do piso não é garantida apenas por se tratar de aluguel mensal. Se o papel de parede tiver sido danificado por infiltração, verifique primeiro a causa da infiltração. Uma simples mudança de cor exige um acordo separado com o proprietário.

Também é necessário verificar as cláusulas especiais que definem a responsabilidade pelos reparos. Há limites para a interpretação de cláusulas genéricas que atribuem os custos de conserto. Não se pode concluir que elas transferem até mesmo grandes reparos da estrutura principal e das instalações básicas.

## Como solicitar reparos ao proprietário

Ao encontrar um defeito, registre o estado e informe imediatamente o proprietário. O artigo 634 do Código Civil estabelece, como regra, a comunicação sem demora. A exceção é quando o proprietário já tem conhecimento do problema.

1. Registre em fotos ou vídeos a área danificada e a data em que o defeito foi encontrado.
2. Solicite o reparo por mensagem de texto ou outro meio que deixe registro.
3. Descreva detalhadamente as instalações que não podem ser usadas normalmente e os transtornos causados.
4. Combine a empresa responsável, o escopo do serviço e quem arcará com os custos.
5. Após o reparo, guarde os detalhes do serviço e os recibos.

Na solicitação, basta informar os sintomas e o impacto na vida cotidiana. No caso da caldeira, especifique se a água quente ou o aquecimento não estão funcionando. Se o acordo tiver sido feito por telefone, você pode resumir novamente o conteúdo por mensagem de texto.

## Se você pagou antecipadamente um reparo urgente

É possível solicitar ao locador o reembolso dos custos de reparos necessários à conservação do imóvel. Na legislação, esses custos são chamados de despesas necessárias. A base legal pode ser consultada na [explicação jurídica sobre o artigo 626 do Código Civil](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=cnpcls).

A falta de consentimento prévio do proprietário nem sempre impede a cobrança. No entanto, é necessário explicar a necessidade do reparo e a adequação do custo. Simples despesas de decoração não são todas consideradas despesas necessárias.

| Registros que devem ser guardados | O que se pretende comprovar |
| --- | --- |
| Fotos e vídeos antes do reparo | Existência real do defeito e extensão dos danos |
| Histórico das comunicações enviadas ao proprietário | Processo de comunicação e negociação |
| Parecer de inspeção da empresa | Causa do defeito e necessidade do reparo |
| Orçamento e relatório do serviço | Escopo e custo do reparo |
| Recibo e comprovante de transferência | Valor efetivamente gasto |

Se tiver sido acordado descontar o custo do reparo do aluguel mensal, registre os detalhes do acerto. A existência de um defeito, por si só, não permite suspender integralmente o aluguel. A avaliação varia conforme a extensão em que o imóvel não pôde ser utilizado.

## Comparação entre a dedução do imposto sobre aluguel mensal e a dedução da renda com recibo em dinheiro

As duas deduções reduzem os impostos em etapas diferentes. A dedução do imposto subtrai o valor dedutível do imposto calculado. A dedução da renda reduz a renda usada para calcular o imposto.

| Categoria | Dedução do imposto sobre aluguel mensal | Dedução da renda por meio de recibo em dinheiro |
| --- | --- | --- |
| Forma de aplicação | Aplicação da alíquota de dedução ao valor elegível do aluguel mensal | Inclusão na dedução da renda por gastos com cartão de crédito e similares |
| Principais critérios de avaliação | Renda salarial bruta, domicílio sem imóvel próprio, requisitos do imóvel e do endereço | Renda do trabalho, critérios relativos aos gastos e limite de dedução |
| Alíquota básica de dedução | 15% ou 17% | 30% sobre gastos comuns registrados com recibo em dinheiro |
| Critério de valor | Limite anual de 10 milhões de won para o aluguel mensal elegível | Aplicável somente quando os gastos elegíveis superarem 25% da renda salarial bruta |
| Dupla dedução do mesmo aluguel mensal | Não permitida | Não permitida |

Os 30% do recibo em dinheiro não representam a taxa de reembolso. A economia fiscal efetiva varia conforme a alíquota aplicável e o limite de dedução. Não se trata de receber de volta 30% do valor total do aluguel mensal.

O Serviço Nacional de Impostos informa que até trabalhadores não elegíveis à dedução do imposto podem utilizar o recibo em dinheiro. Para isso, devem apresentar no Hometax o contrato e os comprovantes de pagamento do aluguel mensal. Consulte em conjunto as [orientações do Serviço Nacional de Impostos](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594) e os [critérios de cálculo da dedução da renda](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559&nttSn=1463).

### Requisitos básicos para a dedução do imposto sobre aluguel mensal

O público básico é formado por trabalhadores de domicílios sem imóvel próprio, com renda salarial bruta de até 80 milhões de won. Quem tiver renda global superior a 70 milhões de won fica excluído. O salário anual previsto no contrato pode ser diferente da renda salarial bruta definida pela legislação tributária.

- O chefe do domicílio deve cumprir o requisito de não possuir imóvel próprio no último dia do período fiscal.
- O membro do domicílio deve verificar se o chefe não está recebendo uma dedução habitacional relacionada.
- O contrato deve estar em nome do próprio trabalhador ou de uma pessoa elegível à dedução básica.
- O endereço do registro de residente do trabalhador que recebe a dedução deve ser igual ao endereço do contrato.
- Como regra, o imóvel deve ter o tamanho definido para habitação nacional ou valor oficial de até 400 milhões de won.

Em geral, o tamanho de habitação nacional corresponde a uma área privativa de até 85㎡. Nas localidades eup ou myeon fora da região metropolitana que não sejam áreas urbanas, o limite é de até 100㎡. Officetels residenciais e gosiwons também podem ser elegíveis à dedução.

As alíquotas de dedução para 2026 são as seguintes. Os critérios de renda e o limite anual podem ser consultados no [artigo 95-2 da Lei de Restrição de Incentivos Fiscais](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2).

| Condição de renda | Alíquota de dedução | Dedução calculada sobre o limite anual de 10 milhões de won |
| --- | --- | --- |
| Renda salarial bruta de até 55 milhões de won e renda global de até 45 milhões de won | 17% | 1,7 milhão de won |
| Cumpre os requisitos básicos de renda, mas não é elegível à alíquota de 17% | 15% | 1,5 milhão de won |

A dedução calculada e o reembolso efetivo são diferentes. O reembolso também é influenciado pelos impostos já pagos e por outras deduções. Se o imposto devido for baixo, o valor calculado pode não ser reembolsado integralmente.

### Condições adicionais a verificar em 2026

Em 2026, o alcance da aplicação foi ampliado para cônjuges que moram separadamente e famílias com vários filhos. O simples fato de o casal ter endereços diferentes não permite que ambos recebam a dedução. Consulte os detalhes no [artigo 95 do Decreto de Execução da Lei de Restrição de Incentivos Fiscais](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0095&lsiSeq=287181&urlMode=lsScJoRltInfoR).

| Situação | Verificação adicional |
| --- | --- |
| O casal paga aluguel mensal de imóveis diferentes | Cada um deve cumprir os requisitos básicos da dedução |
| O cônjuge do chefe do domicílio solicita uma dedução adicional | Os endereços devem estar localizados em cidades, condados ou distritos autônomos diferentes |
| Familiares definidos em lei moram no endereço do cônjuge | Esses familiares devem cumprir o requisito de não possuir imóvel próprio no último dia do período fiscal |
| Ambos os cônjuges deduzem seus respectivos aluguéis mensais | O aluguel mensal elegível está sujeito ao limite anual combinado de 10 milhões de won para o casal |
| Há pelo menos 3 filhos ou netos elegíveis à dedução básica | Área privativa de até 100㎡ ou valor oficial de até 400 milhões de won |

### Ordem de preparação dos documentos para a dedução

Reúna os documentos que comprovem o endereço e o pagamento do aluguel mensal.

1. Verifique na certidão do registro de residente se o endereço é igual ao do contrato.
2. Prepare uma cópia do contrato de locação.
3. Reúna comprovantes de pagamento, como confirmações de transferência do aluguel mensal.
4. Solicite a dedução conforme o procedimento de ajuste fiscal anual da empresa.

A emissão do recibo em dinheiro pode ser solicitada no Hometax. Digite no campo de busca “solicitação de emissão de recibo em dinheiro para aluguel mensal de imóvel residencial”. Ao aplicar a dedução do imposto, verifique se o mesmo aluguel mensal não está sendo incluído também na dedução da renda.

## Exemplo de cálculo para um aluguel mensal de 500 mil won

Se forem pagos 500 mil won por mês durante 12 meses, o aluguel anual será de 6 milhões de won. O cálculo abaixo pressupõe que todo esse valor seja elegível à dedução. As despesas de manutenção e o depósito não são incluídos.

| Condição aplicável | Cálculo | Dedução do imposto calculada |
| --- | --- | --- |
| Elegível à dedução de 17% | 500 mil won × 12 meses × 17% | 1,02 milhão de won |
| Elegível à dedução de 15% | 500 mil won × 12 meses × 15% | 900 mil won |

Este exemplo não determina o reembolso efetivo. Se a mudança para o imóvel ou a saída tiver ocorrido durante o ano, será necessário considerar o período de locação correspondente. O decreto calcula o aluguel mensal com base no prazo do contrato e no número de dias de locação durante o respectivo período fiscal.

## Requisitos e período de inscrição no auxílio-aluguel para jovens em 2026

As inscrições regulares de 2026 foram encerradas em 29 de maio, às 16h. A expressão “programa contínuo” não significa que as inscrições fiquem abertas durante todo o ano. Para uma nova seleção ou inscrições adicionais, consulte os avisos do Bokjiro e do governo local do seu endereço.

As [orientações de inscrição do Bokjiro de 24 de março de 2026](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828) descrevem o apoio da seguinte forma:

> Auxílio de até 200 mil won sobre o aluguel mensal efetivamente pago, excluindo depósito locatício, despesas de manutenção e similares

| Item | Critérios do programa do governo central em 2026 |
| --- | --- |
| Público básico | Jovens de 19 a 34 anos, sem imóvel próprio, que morem separados dos pais |
| Anos de nascimento elegíveis | Nascidos entre 1991 e 2007 |
| Renda do domicílio do jovem | Até 60% da renda mediana de referência |
| Patrimônio do domicílio do jovem | Até 122 milhões de won |
| Renda do domicílio de origem | Até 100% da renda mediana de referência |
| Patrimônio do domicílio de origem | Até 470 milhões de won |
| Valor do auxílio | Até 200 mil won por mês, dentro do valor do aluguel efetivo |
| Número de pagamentos | Até 24 pagamentos, considerando o histórico de benefícios recebidos |
| Período regular de inscrição | De 30 de março de 2026, às 09h, até 29 de maio, às 16h |

O domicílio de origem é avaliado incluindo os pais no domicílio do jovem. Se houver um motivo reconhecido para subsistência independente, a avaliação do domicílio de origem será dispensada. Não determine a elegibilidade apenas com base no seu salário.

Os critérios patrimoniais e as hipóteses de exclusão podem ser consultados no [Manual do Programa de Auxílio-Aluguel para Jovens de 2026](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672&fileSeq=1). Morar em habitação pública para locação ou receber outro auxílio-aluguel, entre outras situações, exige análise separada. Para quem recebe benefício habitacional, o valor do auxílio mensal ao aluguel é descontado no cálculo.

### O que mudou em relação às orientações anteriores

Os limites de depósito de 50 milhões de won e aluguel mensal de 700 mil won não fazem parte dos critérios atuais. Esses requisitos de moradia foram abolidos em 12 de abril de 2024. A abolição pode ser confirmada no [aviso do Bokjiro](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html).

Nas novas inscrições de 2026, também foi eliminado o requisito de adesão a uma conta de poupança para aquisição de imóvel. O Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes reafirmou essa informação nas [orientações de julho de 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343). Programas próprios dos governos locais podem ter requisitos adicionais.

Os documentos necessários para a inscrição incluem o contrato e os comprovantes de transferência do aluguel mensal dos últimos 3 meses. Também são necessários a declaração de renda e patrimônio, a certidão de relações familiares e uma cópia dos dados da conta bancária. Na próxima abertura de inscrições, verifique novamente a lista de documentos do respectivo edital.

## Cálculo da taxa de conversão de jeonse em aluguel mensal e comparação por depósito

A taxa de conversão de jeonse em aluguel mensal é a proporção entre o aluguel anual e a parte do depósito convertida em aluguel. O denominador é a diferença convertida, não o valor total do jeonse. A fórmula de conversão de jeonse em aluguel mensal é a seguinte.

**Taxa anual de conversão de jeonse em aluguel mensal = aluguel mensal × 12 meses ÷ redução do depósito × 100**

Suponha que seja proposta a conversão de um jeonse de 100 milhões de won para um aluguel mensal de 500 mil won. O resultado varia conforme o depósito mantido.

| Depósito após a conversão | Parte do depósito convertida em aluguel mensal | Aluguel anual | Taxa anual de conversão |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 milhão de won | 99 milhões de won | 6 milhões de won | Aproximadamente 6,06% |
| 10 milhões de won | 90 milhões de won | 6 milhões de won | Aproximadamente 6,67% |

As duas taxas foram arredondadas na terceira casa decimal. O cálculo ficará incorreto se forem anotados 1 milhão de won como depósito e subtraídos 10 milhões de won. Use o mesmo valor do depósito no contrato e na planilha de cálculo.

O limite legal é o menor valor entre 10% ao ano e a taxa básica do Banco da Coreia acrescida de 2 pontos percentuais. A base legal é o artigo 7-2 da Lei de Proteção da Locação Residencial e o [artigo 9 do Decreto de Execução](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111). A taxa básica aplicável deve ser verificada no momento da conversão. (Valor verificado: taxa básica do Banco da Coreia de 3,00% ao ano, com limite legal correspondente de 5,00% ao ano para a conversão de jeonse em aluguel mensal · fonte bok.or.kr · verificado em 2026-08-27)

Esse limite é uma regra para converter um depósito existente em aluguel mensal. Não é um teto de mercado aplicado de forma uniforme ao aluguel inicial de um novo inquilino. No caso de imóveis de locação registrados, verifique também as regras específicas sobre aluguel.

## Como se preparar para proteger o depósito?

Também no aluguel mensal, é necessário verificar se o depósito poderá ser recuperado. O simples fato de o depósito ser pequeno não garante a recuperação integral. Verifique tanto os direitos existentes antes do contrato quanto os requisitos de proteção após a ocupação.

1. Verifique o proprietário e os direitos de garantia na certidão do registro imobiliário.
2. Confira o valor máximo garantido pela hipoteca e a ordem em que ela foi registrada.
3. Em imóveis residenciais multifamiliares, verifique os depósitos e a prioridade dos outros inquilinos.
4. Depois de ocupar o imóvel, registre a mudança de endereço.
5. Obtenha uma data certificada no contrato de locação.

O valor máximo garantido indicado no registro não significa o mesmo que o saldo efetivo do empréstimo. Em imóveis residenciais multifamiliares, é difícil identificar apenas pelo registro os depósitos dos outros inquilinos. Solicite ao locador e ao corretor os documentos que fundamentam as informações.

### Diferença entre oponibilidade e direito de preferência no recebimento

A oponibilidade e o direito de preferência no recebimento oferecem proteções diferentes.

| Direito | Significado | Principais requisitos |
| --- | --- | --- |
| Oponibilidade | Poder de fazer valer a locação perante um novo proprietário e outros terceiros | Surge no dia seguinte ao recebimento do imóvel e ao registro de residente |
| Direito de preferência no recebimento | Direito de receber antes dos credores com prioridade inferior em leilão judicial ou público | Requisitos de oponibilidade e data certificada |
| Preferência máxima do inquilino com depósito de pequeno valor | Proteção prioritária de determinada quantia do depósito de pequeno valor que cumpra os requisitos | Limites por região, requisitos de oponibilidade antes do leilão e outros |

A obtenção apenas da data certificada não cria oponibilidade. Mesmo o inquilino com depósito de pequeno valor deve considerar a região e a data de registro das garantias prioritárias. Em um leilão, também é necessário verificar o prazo para solicitar a distribuição do valor arrecadado.

Consulte os critérios específicos nas [orientações sobre proteção do depósito de inquilinos de pequeno valor](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629). O procedimento de distribuição é explicado nas [orientações jurídicas sobre a solicitação de distribuição](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629). O valor esperado depende dos direitos prioritários e do valor efetivo da venda.

## Itens a verificar nas cláusulas de reparo e nas despesas de manutenção

Nas cláusulas especiais, especifique os itens a reparar, o responsável e o prazo de conclusão. Também é recomendável registrar os defeitos encontrados antes da ocupação. A definição da responsabilidade pelos reparos não elimina a necessidade de manter registros dos defeitos reais.

- Estado de funcionamento da caldeira e das instalações básicas antes da ocupação
- Locais onde foram encontradas infiltrações ou mofo
- Reparos que devem ser concluídos antes da ocupação
- Responsável pelos custos dos reparos e forma de pagamento
- Itens incluídos nas despesas de manutenção e itens cobrados separadamente

Verifique tanto o valor total quanto os detalhes das despesas de manutenção. Também é recomendável guardar separadamente os registros de pagamento do aluguel e das despesas de manutenção. Isso ajuda a confirmar os valores elegíveis para deduções fiscais ou auxílio-aluguel.

### Critérios para devolução do fundo de reserva para reparos de longo prazo

Em habitações coletivas, o fundo de reserva para reparos de longo prazo é, em princípio, responsabilidade do proprietário. Se o inquilino tiver pago em seu lugar, poderá solicitar a devolução ao proprietário. A base legal pode ser consultada nas [orientações jurídicas sobre a devolução do fundo de reserva para reparos de longo prazo](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=666).

Ao se mudar, solicite à administração do imóvel o histórico dos pagamentos. É necessário distinguir as despesas gerais de manutenção do fundo de reserva para reparos de longo prazo. O valor confirmado pode ser registrado como item separado no demonstrativo de devolução do depósito.

## Como interpretar as estatísticas de aluguel mensal?

A proporção de aluguéis mensais deve ser analisada junto com a região, o tipo de imóvel e a data da apuração. Não é possível ampliar as estatísticas de apartamentos de Seul para interpretar todos os imóveis residenciais do país. À medida que novas declarações são adicionadas, o volume de transações dos meses anteriores também pode mudar.

A apuração publicada pela cidade de Seul em 15 de setembro de 2026 é a seguinte. A fonte é o [comunicado do Portal de Habitação de Seul](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list), que analisou os dados de preços reais de transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.

| Mês do contrato | Transações de jeonse de apartamentos em Seul | Transações de aluguel mensal de apartamentos em Seul |
| --- | --- | --- |
| Junho de 2026 | 8.530 transações | 10.728 transações |
| Julho de 2026 | 8.855 transações | 9.264 transações |
| Agosto de 2026 | 7.263 transações | 7.347 transações |

Os números de agosto podem mudar com a inclusão de novas declarações. Nessa apuração, as transações de aluguel mensal foram mais numerosas nos 3 meses. No entanto, apenas a quantidade de transações não permite determinar a causa da conversão para aluguel mensal.

## Erros comuns na vida de quem paga aluguel mensal

É fácil deixar de verificar condições importantes quando se chega a uma conclusão considerando apenas o nome da instalação ou a alíquota de dedução.

| Equívoco comum | Critério a verificar |
| --- | --- |
| Pensar que o papel de parede sempre deve ser substituído em imóveis com aluguel mensal | Causa do defeito, condições de uso e conteúdo do contrato |
| Pensar que o recibo em dinheiro permite receber de volta 30% do aluguel mensal | Diferença entre dedução da renda e dedução do imposto |
| Pensar que o auxílio-aluguel para jovens pode ser solicitado a qualquer momento | Período de inscrição do respectivo ano |
| Pensar que um depósito pequeno é integralmente protegido | Requisitos para inquilinos de pequeno valor e limite de distribuição |
| Pensar que basta obter a data certificada para concluir a proteção do depósito | Ocupação, registro da mudança de endereço e procedimento de distribuição |
| Pensar que o custo do reparo pode ser imediatamente descontado do aluguel mensal porque já foi pago | Base para cobrar o custo e acordo sobre o acerto |

## FAQ

### O direito de exigir reparos é maior no aluguel mensal do que na locação por depósito integral?
Os mesmos princípios relativos à obrigação de fazer reparos se aplicam às locações comuns por depósito integral e com aluguel mensal. A avaliação é feita com base na causa do defeito e no impacto sobre o uso, e não no pagamento ou não de aluguel mensal.

### Se a caldeira quebrar, o proprietário paga o conserto?
Se o uso normal for dificultado pelo desgaste decorrente do tempo ou por defeitos em instalações importantes, o reparo é de responsabilidade do locador. A avaliação será diferente se a avaria tiver sido causada pelo locatário. Guarde uma confirmação da empresa sobre a causa da avaria.

### É possível exigir a troca de papel de parede e piso vinílico antigos?
A troca não é garantida apenas por se tratar de aluguel mensal. É preciso distinguir entre uma simples descoloração e uma condição que dificulte o uso normal, como a causada por infiltração. Verifique também se houve um acordo para a troca antes da mudança.

### Se eu fizer o reparo antes, sem o consentimento do proprietário, posso cobrar o custo?
Se forem despesas necessárias para conservar o imóvel, é possível solicitar o reembolso mesmo sem consentimento prévio. Mantenha registros que comprovem a necessidade do reparo e o valor efetivamente gasto. Nem todos os custos de reparo são reembolsáveis.

### É possível receber tanto a dedução do imposto pelo aluguel mensal quanto a dedução por recibos de pagamento em dinheiro?
As duas deduções não podem ser aplicadas ao mesmo valor de aluguel mensal. Mesmo que tenha sido emitido um recibo de pagamento em dinheiro, o valor ao qual se aplica a dedução do imposto deve ser tratado de modo a não se sobrepor à dedução da renda tributável.

### Se eu receber um recibo de pagamento em dinheiro, 30% do aluguel mensal será restituído?
30% é o percentual de dedução da renda tributável aplicável aos gastos gerais comprovados por recibos de pagamento em dinheiro. Não é a taxa de restituição. Também são considerados o critério de gastos que excedam 25% do salário bruto total e o limite da dedução.

### Em 2026, cada cônjuge pode receber a dedução do imposto pelo aluguel mensal?
É possível se forem cumpridos os requisitos básicos da dedução, os requisitos de residência separada, entre outros. Os endereços devem estar em cidades, condados ou distritos autônomos diferentes. O limite anual do valor do aluguel mensal elegível para a dedução é de 10 milhões de won para o casal em conjunto.

### Se eu pagar 500 mil won de aluguel mensal durante 1 ano, qual será a dedução do imposto?
Se o total anual de 6 milhões de won for elegível para a dedução, o valor será de 1,02 milhão de won com a aplicação de 17%. Com a aplicação de 15%, será de 900 mil won. O valor efetivamente restituído varia conforme os impostos pagos e outras deduções.

### O auxílio-aluguel para jovens está disponível apenas para depósitos de até 50 milhões de won?
Esse requisito habitacional do programa do governo central foi abolido a partir de 12 de abril de 2024. A renda, o patrimônio e as demais condições do auxílio são avaliados separadamente. Verifique à parte os critérios dos programas próprios dos governos locais.

### É possível solicitar o auxílio-aluguel para jovens também em setembro de 2026?
As inscrições regulares de 2026 foram encerradas às 16 horas de 29 de maio. Para eventuais inscrições adicionais ou o cronograma do próximo período de inscrições, é necessário consultar os avisos do Bokjiro e do governo local da área do seu endereço.

### A obtenção de uma data certificada gera oponibilidade perante terceiros?
A oponibilidade perante terceiros surge no dia seguinte à entrega do imóvel e ao registro de residência. A data certificada é um requisito separado necessário para obter o direito de preferência no reembolso.

### É possível receber de volta o fundo de reserva para reparos de longo prazo incluído na taxa de administração?
Se você pagou, no lugar do proprietário, o fundo de reserva para reparos de longo prazo que cabia a ele, pode solicitar a restituição. Consulte o histórico de pagamentos junto à administração do condomínio. O total das taxas comuns de administração não está sujeito à restituição.

## Sources

- [Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar: direitos e obrigações do locador de imóvel residencial](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629)
- [Centro Nacional de Informações sobre Legislação: artigo 623 do Código Civil](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0623&lsiSeq=284415&urlMode=lsScJoRltInfoR)
- [Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar: direito do locatário de exigir o reembolso de despesas necessárias e obrigação de notificação](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=cnpcls)
- [Serviço Nacional de Impostos: beneficiários da dedução fiscal do aluguel mensal e documentos necessários](https://b.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=239025&mi=40634)
- [Centro Nacional de Informações sobre Legislação: artigo 95-2 da Lei de Restrição de Benefícios Fiscais Especiais](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2)
- [Lei de Restrição de Benefícios Fiscais Especiais publicada no Portal do Trabalho de Seul: legislação em vigor em 2026](https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1779321288561K41X34ZCF95OL2C7NI8WJB8JZ)
- [Centro Nacional de Informações sobre Legislação: artigo 95 do Decreto de Aplicação da Lei de Restrição de Benefícios Fiscais Especiais](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&joBrNo=00&joNo=0095&lsiSeq=287181&urlMode=lsScJoRltInfoR)
- [Decreto de Aplicação da Lei de Restrição de Benefícios Fiscais Especiais publicado no Portal do Trabalho de Seul: requisitos detalhados para a dedução do aluguel mensal](https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1776651544261QT4NW7EJX2E43WAMMX7G36FCJ)
- [Web-TV do Serviço Nacional de Impostos: orientações sobre recibos em dinheiro de aluguel residencial e ajuste fiscal de fim de ano](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594)
- [Serviço Nacional de Impostos: orientações para o cálculo da dedução da renda sobre valores gastos com cartão de crédito e outros meios](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559&nttSn=1463)
- [Bokjiro: orientações para solicitar o auxílio-aluguel para jovens de 2026, 24 de março de 2026](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828)
- [Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes: manual do programa de auxílio-aluguel para jovens, março de 2026](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672&fileSeq=1)
- [Bokjiro: extinção do requisito de residência para o auxílio especial temporário de aluguel para jovens, 12 de abril de 2024](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html)
- [Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes: beneficiários do auxílio-aluguel para jovens e documentos necessários, 20 de julho de 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343)
- [Centro Nacional de Informações sobre Legislação: artigo 9 do Decreto de Aplicação da Lei de Proteção ao Arrendamento Residencial](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111)
- [Ministério da Legislação Governamental: interpretação sobre o momento de aplicação da taxa de cálculo na conversão para aluguel mensal](https://law.go.kr/expcInfoP.do?expcSeq=326837)
- [Instituto de Pesquisa Territorial da Coreia: estudo sobre a proteção de famílias locatárias](https://www.krihs.re.kr/galleryPdfView.es?bid=0029&list_no=29354&seq=1)
- [Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar: Lei de Proteção ao Arrendamento Residencial e oponibilidade a terceiros](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainPreview.laf?ccfNo=5&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1171&popMenu=ov)
- [Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar: proteção do depósito de locatários de imóveis de baixo valor](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629)
- [Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar: pedido do locatário para participar da distribuição dos valores](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629)
- [Informações Jurídicas Cotidianas Fáceis de Encontrar: devolução do fundo de reserva para reparos de longo prazo](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=666)
- [Comunicado à imprensa do Portal de Habitação de Seul: transações de apartamentos com jeonse e aluguel mensal em Seul, dados compilados em 15 de setembro de 2026](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list)

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