{"content_id":"nvobbgmv6k","slug":"monthly-rent-tenant-repairs-tax-benefits-korea-2026","locale":"zh-hant","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"知識庫","title":"月租房客2026年修繕責任與租屋福利","summary":"月租住宅的修繕責任應依故障原因及對使用的影響判定。整理2026年稅額扣抵、青年房租補助條件，以及契約與押金保障標準。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["一般的全租與月租租賃適用相同的修繕義務原則。","房租稅額扣抵與現金收據所得扣除，不得對同一筆房租重複適用。","2026年青年房租補助的定期申請已於5月29日16時截止。","全租月租轉換率是以轉為月租時的押金差額為基準計算。","對抗力、優先受償權，以及小額承租人的最優先受償權，適用要件各不相同。"],"content_markdown":"月租房客可以要求房東修繕老舊的主要設備。稅額扣除與青年月租補助各自有不同的資格條件。保障保證金則需要入住並辦理遷入登記。\n\n稅務內容依據2026年適用法令，補助內容則以2026年3月公告為準。\n\n## 月租房屋的修繕責任由誰承擔？\n\n房東必須在租約期間維持房屋可正常使用的狀態。一般全租與月租租賃均適用相同原則。並不會因為支付月租，修繕權利就更強。\n\n依據是《民法》第623條規定的出租人義務。發現瑕疵的房客，其通知義務則由第634條規定。相關條文與判例說明可至[實用生活法令資訊](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629)確認。\n\n### 依故障原因整理各種條件\n\n修理費應依故障原因及造成不便的程度判斷，而不是只看設施名稱。\n\n| 情況 | 一般費用負擔判斷 | 應確認內容 |\n| --- | --- | --- |\n| 老舊鍋爐的主要零件故障 | 屬於出租人修繕範圍 | 是否老舊，以及暖氣、熱水能否使用 |\n| 牆體裂縫或建築瑕疵造成漏水 | 屬於出租人修繕範圍 | 漏水原因與受損範圍 |\n| 導致無法正常使用的電線缺陷 | 屬於出租人修繕範圍 | 是否為設備缺陷 |\n| 可用少量費用輕易更換的燈泡等 | 可能由承租人負擔 | 是否為單純耗材 |\n| 因承租人過失造成的損壞 | 可能由承租人負擔 | 損壞原因與責任範圍 |\n| 壁紙、地板的變色或損壞 | 依狀態與原因判斷 | 是單純外觀問題，還是漏水等瑕疵 |\n\n不會只因為是月租，就保證更換壁紙或地板。如果壁紙因漏水受損，請先確認漏水原因。若只是要更換顏色，則需另外與房東協議。\n\n也應確認約定修繕責任的特約條款。概括性修理費負擔條款的解釋有其限制，難以逕自認定連主要結構與基本設備的大型修繕也轉由房客承擔。\n\n## 向房東要求修理的方法\n\n發現瑕疵後，請先記錄狀態並立即通知房東。《民法》第634條原則上要求不得延遲通知。房東已知情時則屬例外。\n\n1. 以照片或影片記錄故障部位與發現日期。\n2. 透過簡訊等可留下紀錄的方式要求修理。\n3. 具體寫明無法正常使用的設施及造成的不便。\n4. 協議修理業者、作業範圍與費用負擔人。\n5. 修理完成後，保存作業明細與收據。\n\n提出修理要求時，寫明症狀及其對生活造成的影響即可。若是鍋爐，請區分是熱水還是暖氣無法運作。若透過通話達成協議，可再以簡訊整理確認內容。\n\n## 如果已先支付緊急修理費\n\n為保存房屋所需的修理費，可以向出租人請求償還。法律上將此類費用稱為必要費。相關依據可至[《民法》第626條的生活法令說明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026menuType=cnpcls)確認。\n\n即使未事先取得房東同意，也不代表一定無法請求償還。但必須說明修理的必要性與費用的合理性。單純裝飾房屋的費用不會全都成為必要費。\n\n| 應保存的紀錄 | 欲確認的內容 |\n| --- | --- |\n| 修理前的照片與影片 | 實際瑕疵與受損程度 |\n| 傳給房東的聯絡紀錄 | 通知與協議過程 |\n| 業者的檢查意見 | 故障原因與修理必要性 |\n| 報價單與作業明細 | 修理範圍與費用 |\n| 收據與轉帳確認單 | 實際支出金額 |\n\n如果約定從月租中扣除修理費，請留下結算內容。不能只因房屋有瑕疵就停止支付全部月租。判斷結果會依無法使用房屋的範圍而異。\n\n## 月租稅額扣除與現金收據所得扣除比較\n\n兩種扣除減少稅負的階段不同。稅額扣除是從已計算出的稅額中扣除一定金額。所得扣除則是減少用來計算稅額的所得。\n\n| 區分 | 月租稅額扣除 | 透過現金收據辦理所得扣除 |\n| --- | --- | --- |\n| 適用方式 | 對可扣除的月租金額適用扣除率 | 納入信用卡等消費金額的所得扣除 |\n| 主要判斷標準 | 薪資總額、無自有住宅家庭、住宅與地址條件 | 勞動所得、消費金額標準與扣除上限 |\n| 基本扣除率 | 15%或17% | 一般現金收據消費部分30% |\n| 金額標準 | 可扣除的月租金額每年以1,000萬韓元為上限 | 可扣除消費金額必須超過薪資總額的25%才適用 |\n| 同一筆月租金額重複扣除 | 不可 | 不可 |\n\n現金收據的30%並非退稅率。實際節稅金額會依適用稅率與扣除上限而異。並不是將全部月租乘以30%後退還該金額。\n\n國稅廳也引導不符合稅額扣除資格的勞工使用現金收據。辦理方式是將租約及月租付款證明提交至HomeTax。請一併確認[國稅廳說明](https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594)與[所得扣除計算標準](https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559\u0026nttSn=1463)。\n\n### 月租稅額扣除的基本條件\n\n基本對象是薪資總額8,000萬韓元以下的無自有住宅家庭勞工。綜合所得金額超過7,000萬韓元者不適用。年薪合約金額可能與稅法上的薪資總額不同。\n\n- 戶長必須在課稅期間結束日符合無自有住宅條件。\n- 家庭成員必須確認戶長是否未申請相關住宅扣除。\n- 租約必須以本人或基本扣除對象的名義簽訂。\n- 申請扣除的勞工，其居民登記地址必須與租約地址相同。\n- 住宅原則上須符合國民住宅規模，或標準市價4億韓元以下。\n\n國民住宅規模通常是專用面積85㎡以下。首都圈以外、不屬於都市地區的邑、面則為100㎡以下。住宅用辦公套房與考試院也可能納入扣除對象。\n\n2026年的扣除率如下。所得標準與年度上限可至[《租稅特例限制法》第95條之2](https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2)確認。\n\n| 所得條件 | 扣除率 | 以每年1,000萬韓元計算時的扣除額 |\n| --- | --- | --- |\n| 薪資總額5,500萬韓元以下，且綜合所得金額4,500萬韓元以下 | 17% | 170萬韓元 |\n| 符合基本所得條件，但不屬於17%適用對象 | 15% | 150萬韓元 |\n\n計算出的扣除額與實際退稅額不同。退稅額也會受到已繳稅款及其他扣除項目的影響。如果應繳稅額較少，可能無法退還全部計算金額。\n\n### 2026年需額外確認的條件\n\n2026年擴大了分居配偶與多子女家庭的適用範圍。不能只因夫妻地址不同，就各自獲得扣除。詳細條件請確認[《租稅特例限制法施行令》第95條](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0095\u0026lsiSeq=287181\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR)。\n\n| 情況 | 額外確認事項 |\n| --- | --- |\n| 夫妻分別負擔不同房屋的月租 | 各自符合基本扣除條件 |\n| 戶長的配偶申請額外扣除 | 彼此地址位於不同的市、郡、自治區 |\n| 法律規定的家人與配偶同住 | 該家人於課稅期間結束日符合無自有住宅條件 |\n| 夫妻各自扣除月租金額 | 夫妻合計可扣除的月租金額每年以1,000萬韓元為上限 |\n| 屬於基本扣除對象的子女、孫子女有3名以上 | 專用面積100㎡以下或標準市價4億韓元以下 |\n\n### 準備扣除文件的順序\n\n請備妥可確認地址及月租付款事實的文件。\n\n1. 透過居民登記表謄本確認地址是否與租約相同。\n2. 準備租賃合約影本。\n3. 蒐集月租轉帳確認單等付款證明。\n4. 依公司的年終結算提交程序申請扣除。\n\n可以透過HomeTax申請開立現金收據。請在搜尋欄輸入「申請開立住宅租金月租現金收據」。適用稅額扣除時，請確認同一筆月租未同時重複列入所得扣除。\n\n## 每月支付50萬韓元時的計算範例\n\n每月支付50萬韓元，共支付12個月時，全年月租為600萬韓元。以下假設這筆金額全部屬於扣除對象。管理費與保證金不納入計算。\n\n| 適用條件 | 計算 | 計算出的稅額扣除額 |\n| --- | --- | --- |\n| 適用17%扣除 | 50萬韓元 × 12個月 × 17% | 102萬韓元 |\n| 適用15%扣除 | 50萬韓元 × 12個月 × 15% | 90萬韓元 |\n\n此範例無法確定實際退稅額。如果在年度中途入住或退租，必須依該年度的承租期間計算。施行令規定，月租金額應依租約期間及該課稅期間內的承租日數計算。\n\n## 2026年青年月租補助條件與申請期間\n\n2026年定期申請已於5月29日16時截止。所謂持續性計畫，並不代表全年都能申請。下一次招募或追加受理資訊，請確認福祉路及戶籍所在地地方政府的公告。\n\n[福祉路2026年3月24日申請說明](https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828)對補助範圍的說明如下。\n\n\u003e 最高補助實際支付月租的20萬韓元（租賃保證金、管理費等除外）\n\n| 項目 | 2026年中央政府計畫標準 |\n| --- | --- |\n| 基本對象 | 與父母分開居住的19~34歲無自有住宅青年 |\n| 可申請出生年度 | 1991~2007年出生者 |\n| 青年家庭所得 | 標準中位所得60%以下 |\n| 青年家庭財產 | 1億2,200萬韓元以下 |\n| 原生家庭所得 | 標準中位所得100%以下 |\n| 原生家庭財產 | 4億7,000萬韓元以下 |\n| 補助規模 | 在實際月租範圍內，每月最高20萬韓元 |\n| 補助次數 | 計入過去受助紀錄，最多24次 |\n| 定期申請期間 | 2026年3月30日09時至5月29日16時 |\n\n原生家庭是指將父母納入青年家庭一併判斷的範圍。若符合特定的獨立維生認定事由，可免除原生家庭審查。請勿僅依本人薪資判定資格。\n\n財產及不適用對象可至[2026年青年月租補助計畫手冊](https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672\u0026fileSeq=1)確認。居住於公共租賃住宅或已領取其他月租補助等情況，均須另行審查。領取居住補助者，計算時會扣除每月房租補助部分。\n\n### 與過去說明不同的內容\n\n保證金5,000萬韓元與月租70萬韓元的限制已不是現行標準。該居住條件自2024年4月12日起廢除。可至[福祉路公告](https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html)確認廢除事實。\n\n2026年新招募也取消了加入購屋儲蓄帳戶的條件。國土交通部在[2026年7月說明](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343)中再次確認此事。地方政府自辦計畫可能另有附加條件。\n\n申請準備文件包括租約及最近3個月的月租轉帳證明。另需提供所得、財產申報書、家庭關係證明書與存摺影本。下次受理時，請重新確認該次招募公告的文件清單。\n\n## 全租轉月租換算率的計算與不同保證金比較\n\n全租轉月租換算率，是改以月租形式支付的保證金差額所對應之年度月租比例。分母使用的是轉換差額，而不是全部全租保證金。從全租轉為月租的計算公式如下。\n\n**年度全租轉月租換算率 = 月租 × 12個月 ÷ 減少的保證金 × 100**\n\n假設對方提出全租保證金1億韓元、月租50萬韓元的方案。計算結果會因保留的保證金而異。\n\n| 轉換後保證金 | 轉為月租的保證金 | 年度月租 | 年換算率 |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 100萬韓元 | 9,900萬韓元 | 600萬韓元 | 約6.06% |\n| 1,000萬韓元 | 9,000萬韓元 | 600萬韓元 | 約6.67% |\n\n兩個比率均四捨五入至小數點後第二位。如果寫入100萬韓元保證金，卻以1,000萬韓元扣除，計算就會錯誤。請讓租約與計算表中的保證金金額一致。\n\n法定上限為年10%，以及韓國銀行基準利率加2個百分點兩者中的較低值。依據為《住宅租賃保護法》第7條之2及[施行令第9條](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111)。適用的基準利率必須在轉換時確認。（確認值為韓國銀行基準利率年3.00%，依此計算的法定全租轉月租換算率上限為年5.00% · 來源 bok.or.kr · 2026-08-27確認）\n\n此上限是將既有保證金轉換為月租時適用的規則，並非一律適用於新房客首次月租的市場價格上限。登記租賃住宅還需確認其他租金規定。\n\n## 如何準備保證金保障措施？\n\n月租房客也必須確認保證金能否取回。保證金金額較小，並不代表一定能全額收回。簽約前應確認權利關係，入住後也應檢查保障條件。\n\n1. 透過登記事項證明書確認所有權人與擔保權。\n2. 查看最高額抵押權的債權最高額與設定順序。\n3. 多戶住宅應確認其他房客的保證金與優先順序。\n4. 入住後完成遷入登記。\n5. 在租賃合約上取得確定日期。\n\n登記簿上的債權最高額與實際貸款餘額並非相同概念。多戶住宅中其他房客的保證金，僅憑登記簿很難掌握。請要求出租人與仲介提供確認依據。\n\n### 對抗力與優先受償權的差異\n\n對抗力與優先受償權所保障的內容不同。\n\n| 權利 | 意義 | 主要條件 |\n| --- | --- | --- |\n| 對抗力 | 可向新所有權人等主張租賃關係的效力 | 完成房屋交付與居民登記後，於次日生效 |\n| 優先受償權 | 在法院拍賣、公開拍賣中優先於後順位權利人獲得分配的權利 | 對抗要件與確定日期 |\n| 小額承租人的最優先受償 | 對符合條件的小額保證金中一定金額提供優先保障 | 各地區金額標準、拍賣前具備對抗要件等 |\n\n僅取得確定日期並不會產生對抗力。小額承租人也必須考量地區及優先順位擔保權的設定時間。進入拍賣程序時，還需確認要求分配的期限。\n\n具體標準請參考[小額承租人保證金保障說明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629)。分配程序則於[生活法令的要求分配說明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=5\u0026csmSeq=629)中說明。預計分配金額會依優先順位權利及實際拍賣成交金額而異。\n\n## 修繕特約與管理費應確認的項目\n\n特約條款中應具體寫明修理對象、負責人與完成時間。入住前確認的瑕疵也最好一併記錄。即使已寫明修理責任，仍不能省略實際瑕疵紀錄。\n\n- 鍋爐與基本設備在入住前的運作狀態\n- 發現漏水或黴菌的位置\n- 入住前應完成的修理項目\n- 修理費負擔人與支付方式\n- 管理費包含的項目與另外收費的項目\n\n請一併確認管理費總額與詳細項目。月租與管理費的付款紀錄也最好分開保存。這有助於確認稅額扣除或月租補助的適用金額。\n\n### 長期修繕準備金的退還標準\n\n共同住宅的長期修繕準備金原則上由所有權人負擔。如果由房客代為支付，可向所有權人請求退還。相關依據可至[生活法令的長期修繕準備金退還說明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666)確認。\n\n搬家時，請向管理處索取繳納明細。必須區分一般管理費與長期修繕準備金。可將確認後的金額列為保證金退還結算單中的獨立項目。\n\n## 應如何解讀月租交易統計？\n\n解讀月租占比時，必須同時考量地區、住宅類型與統計日期。不能將首爾公寓統計擴大解釋為全國所有住宅的情況。新增申報後，過去月份的交易量也可能變動。\n\n首爾市公布的2026年9月15日統計如下。資料來源為分析國土交通部實際成交價資料的[首爾居住入口網站新聞稿](https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list)。\n\n| 簽約月份 | 首爾公寓全租交易 | 首爾公寓月租交易 |\n| --- | --- | --- |\n| 2026年6月 | 8,530件 | 10,728件 |\n| 2026年7月 | 8,855件 | 9,264件 |\n| 2026年8月 | 7,263件 | 7,347件 |\n\n8月數據可能因新增申報而變動。在這份統計中，三個月的月租交易均較多。但不能只憑交易件數確定轉為月租的原因。\n\n## 月租生活中的常見錯誤\n\n如果只根據設施名稱或扣除率下結論，很容易忽略相關條件。\n\n| 常見誤解 | 應確認的標準 |\n| --- | --- |\n| 認為只要是月租，房東就一定要重新貼壁紙 | 瑕疵原因、可使用狀態與租約內容 |\n| 認為可透過現金收據退回月租的30% | 所得扣除與稅額扣除的差異 |\n| 認為青年月租補助隨時都可申請 | 該年度的受理期間 |\n| 認為保證金較少就能獲得全額保障 | 小額承租人條件與分配上限 |\n| 認為只要取得確定日期，就完成保證金保障 | 入住、遷入登記與分配程序 |\n| 認為已支付修理費，就能立即從月租中扣除 | 請求費用的依據與結算協議 |","content_html":"\u003cp\u003e月租房客可以要求房東修繕老舊的主要設備。稅額扣除與青年月租補助各自有不同的資格條件。保障保證金則需要入住並辦理遷入登記。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e稅務內容依據2026年適用法令，補助內容則以2026年3月公告為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%9C%88%E7%A7%9F%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%9A%84%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E7%94%B1%E8%AA%B0%E6%89%BF%E6%93%94\" class=\"anchor\" id=\"月租房屋的修繕責任由誰承擔\"\u003e\u003c/a\u003e月租房屋的修繕責任由誰承擔？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e房東必須在租約期間維持房屋可正常使用的狀態。一般全租與月租租賃均適用相同原則。並不會因為支付月租，修繕權利就更強。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e依據是《民法》第623條規定的出租人義務。發現瑕疵的房客，其通知義務則由第634條規定。相關條文與判例說明可至\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=629\"\u003e實用生活法令資訊\u003c/a\u003e確認。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BE%9D%E6%95%85%E9%9A%9C%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%95%B4%E7%90%86%E5%90%84%E7%A8%AE%E6%A2%9D%E4%BB%B6\" class=\"anchor\" id=\"依故障原因整理各種條件\"\u003e\u003c/a\u003e依故障原因整理各種條件\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e修理費應依故障原因及造成不便的程度判斷，而不是只看設施名稱。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e情況\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e一般費用負擔判斷\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e應確認內容\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e老舊鍋爐的主要零件故障\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"一般費用負擔判斷\"\u003e屬於出租人修繕範圍\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認內容\"\u003e是否老舊，以及暖氣、熱水能否使用\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e牆體裂縫或建築瑕疵造成漏水\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"一般費用負擔判斷\"\u003e屬於出租人修繕範圍\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認內容\"\u003e漏水原因與受損範圍\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e導致無法正常使用的電線缺陷\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"一般費用負擔判斷\"\u003e屬於出租人修繕範圍\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認內容\"\u003e是否為設備缺陷\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e可用少量費用輕易更換的燈泡等\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"一般費用負擔判斷\"\u003e可能由承租人負擔\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認內容\"\u003e是否為單純耗材\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e因承租人過失造成的損壞\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"一般費用負擔判斷\"\u003e可能由承租人負擔\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認內容\"\u003e損壞原因與責任範圍\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e壁紙、地板的變色或損壞\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"一般費用負擔判斷\"\u003e依狀態與原因判斷\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認內容\"\u003e是單純外觀問題，還是漏水等瑕疵\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e不會只因為是月租，就保證更換壁紙或地板。如果壁紙因漏水受損，請先確認漏水原因。若只是要更換顏色，則需另外與房東協議。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e也應確認約定修繕責任的特約條款。概括性修理費負擔條款的解釋有其限制，難以逕自認定連主要結構與基本設備的大型修繕也轉由房客承擔。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%90%91%E6%88%BF%E6%9D%B1%E8%A6%81%E6%B1%82%E4%BF%AE%E7%90%86%E7%9A%84%E6%96%B9%E6%B3%95\" class=\"anchor\" id=\"向房東要求修理的方法\"\u003e\u003c/a\u003e向房東要求修理的方法\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e發現瑕疵後，請先記錄狀態並立即通知房東。《民法》第634條原則上要求不得延遲通知。房東已知情時則屬例外。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e以照片或影片記錄故障部位與發現日期。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e透過簡訊等可留下紀錄的方式要求修理。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e具體寫明無法正常使用的設施及造成的不便。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e協議修理業者、作業範圍與費用負擔人。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e修理完成後，保存作業明細與收據。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e提出修理要求時，寫明症狀及其對生活造成的影響即可。若是鍋爐，請區分是熱水還是暖氣無法運作。若透過通話達成協議，可再以簡訊整理確認內容。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%A6%82%E6%9E%9C%E5%B7%B2%E5%85%88%E6%94%AF%E4%BB%98%E7%B7%8A%E6%80%A5%E4%BF%AE%E7%90%86%E8%B2%BB\" class=\"anchor\" id=\"如果已先支付緊急修理費\"\u003e\u003c/a\u003e如果已先支付緊急修理費\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e為保存房屋所需的修理費，可以向出租人請求償還。法律上將此類費用稱為必要費。相關依據可至\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;menuType=cnpcls\"\u003e《民法》第626條的生活法令說明\u003c/a\u003e確認。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e即使未事先取得房東同意，也不代表一定無法請求償還。但必須說明修理的必要性與費用的合理性。單純裝飾房屋的費用不會全都成為必要費。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e應保存的紀錄\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e欲確認的內容\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"應保存的紀錄\"\u003e修理前的照片與影片\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的內容\"\u003e實際瑕疵與受損程度\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"應保存的紀錄\"\u003e傳給房東的聯絡紀錄\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的內容\"\u003e通知與協議過程\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"應保存的紀錄\"\u003e業者的檢查意見\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的內容\"\u003e故障原因與修理必要性\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"應保存的紀錄\"\u003e報價單與作業明細\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的內容\"\u003e修理範圍與費用\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"應保存的紀錄\"\u003e收據與轉帳確認單\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的內容\"\u003e實際支出金額\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e如果約定從月租中扣除修理費，請留下結算內容。不能只因房屋有瑕疵就停止支付全部月租。判斷結果會依無法使用房屋的範圍而異。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%9C%88%E7%A7%9F%E7%A8%85%E9%A1%8D%E6%89%A3%E9%99%A4%E8%88%87%E7%8F%BE%E9%87%91%E6%94%B6%E6%93%9A%E6%89%80%E5%BE%97%E6%89%A3%E9%99%A4%E6%AF%94%E8%BC%83\" class=\"anchor\" id=\"月租稅額扣除與現金收據所得扣除比較\"\u003e\u003c/a\u003e月租稅額扣除與現金收據所得扣除比較\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e兩種扣除減少稅負的階段不同。稅額扣除是從已計算出的稅額中扣除一定金額。所得扣除則是減少用來計算稅額的所得。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e區分\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e月租稅額扣除\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e透過現金收據辦理所得扣除\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"區分\"\u003e適用方式\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"月租稅額扣除\"\u003e對可扣除的月租金額適用扣除率\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"透過現金收據辦理所得扣除\"\u003e納入信用卡等消費金額的所得扣除\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"區分\"\u003e主要判斷標準\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"月租稅額扣除\"\u003e薪資總額、無自有住宅家庭、住宅與地址條件\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"透過現金收據辦理所得扣除\"\u003e勞動所得、消費金額標準與扣除上限\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"區分\"\u003e基本扣除率\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"月租稅額扣除\"\u003e15%或17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"透過現金收據辦理所得扣除\"\u003e一般現金收據消費部分30%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"區分\"\u003e金額標準\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"月租稅額扣除\"\u003e可扣除的月租金額每年以1,000萬韓元為上限\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"透過現金收據辦理所得扣除\"\u003e可扣除消費金額必須超過薪資總額的25%才適用\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"區分\"\u003e同一筆月租金額重複扣除\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"月租稅額扣除\"\u003e不可\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"透過現金收據辦理所得扣除\"\u003e不可\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e現金收據的30%並非退稅率。實際節稅金額會依適用稅率與扣除上限而異。並不是將全部月租乘以30%後退還該金額。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e國稅廳也引導不符合稅額扣除資格的勞工使用現金收據。辦理方式是將租約及月租付款證明提交至HomeTax。請一併確認\u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594\"\u003e國稅廳說明\u003c/a\u003e與\u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559\u0026amp;nttSn=1463\"\u003e所得扣除計算標準\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%9C%88%E7%A7%9F%E7%A8%85%E9%A1%8D%E6%89%A3%E9%99%A4%E7%9A%84%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E6%A2%9D%E4%BB%B6\" class=\"anchor\" id=\"月租稅額扣除的基本條件\"\u003e\u003c/a\u003e月租稅額扣除的基本條件\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e基本對象是薪資總額8,000萬韓元以下的無自有住宅家庭勞工。綜合所得金額超過7,000萬韓元者不適用。年薪合約金額可能與稅法上的薪資總額不同。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e戶長必須在課稅期間結束日符合無自有住宅條件。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e家庭成員必須確認戶長是否未申請相關住宅扣除。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e租約必須以本人或基本扣除對象的名義簽訂。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e申請扣除的勞工，其居民登記地址必須與租約地址相同。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e住宅原則上須符合國民住宅規模，或標準市價4億韓元以下。\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e國民住宅規模通常是專用面積85㎡以下。首都圈以外、不屬於都市地區的邑、面則為100㎡以下。住宅用辦公套房與考試院也可能納入扣除對象。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026年的扣除率如下。所得標準與年度上限可至\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%A1%B0%EC%84%B8%ED%8A%B9%EB%A1%80%EC%A0%9C%ED%95%9C%EB%B2%95/%EC%A0%9C95%EC%A1%B0%EC%9D%982\"\u003e《租稅特例限制法》第95條之2\u003c/a\u003e確認。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e所得條件\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e扣除率\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e以每年1,000萬韓元計算時的扣除額\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"所得條件\"\u003e薪資總額5,500萬韓元以下，且綜合所得金額4,500萬韓元以下\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"扣除率\"\u003e17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"以每年1,000萬韓元計算時的扣除額\"\u003e170萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"所得條件\"\u003e符合基本所得條件，但不屬於17%適用對象\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"扣除率\"\u003e15%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"以每年1,000萬韓元計算時的扣除額\"\u003e150萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e計算出的扣除額與實際退稅額不同。退稅額也會受到已繳稅款及其他扣除項目的影響。如果應繳稅額較少，可能無法退還全部計算金額。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2026%E5%B9%B4%E9%9C%80%E9%A1%8D%E5%A4%96%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E7%9A%84%E6%A2%9D%E4%BB%B6\" class=\"anchor\" id=\"2026年需額外確認的條件\"\u003e\u003c/a\u003e2026年需額外確認的條件\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e2026年擴大了分居配偶與多子女家庭的適用範圍。不能只因夫妻地址不同，就各自獲得扣除。詳細條件請確認\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0095\u0026amp;lsiSeq=287181\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003e《租稅特例限制法施行令》第95條\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e情況\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e額外確認事項\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e夫妻分別負擔不同房屋的月租\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"額外確認事項\"\u003e各自符合基本扣除條件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e戶長的配偶申請額外扣除\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"額外確認事項\"\u003e彼此地址位於不同的市、郡、自治區\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e法律規定的家人與配偶同住\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"額外確認事項\"\u003e該家人於課稅期間結束日符合無自有住宅條件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e夫妻各自扣除月租金額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"額外確認事項\"\u003e夫妻合計可扣除的月租金額每年以1,000萬韓元為上限\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e屬於基本扣除對象的子女、孫子女有3名以上\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"額外確認事項\"\u003e專用面積100㎡以下或標準市價4億韓元以下\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%BA%96%E5%82%99%E6%89%A3%E9%99%A4%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E9%A0%86%E5%BA%8F\" class=\"anchor\" id=\"準備扣除文件的順序\"\u003e\u003c/a\u003e準備扣除文件的順序\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e請備妥可確認地址及月租付款事實的文件。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e透過居民登記表謄本確認地址是否與租約相同。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e準備租賃合約影本。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e蒐集月租轉帳確認單等付款證明。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e依公司的年終結算提交程序申請扣除。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e可以透過HomeTax申請開立現金收據。請在搜尋欄輸入「申請開立住宅租金月租現金收據」。適用稅額扣除時，請確認同一筆月租未同時重複列入所得扣除。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%AF%8F%E6%9C%88%E6%94%AF%E4%BB%9850%E8%90%AC%E9%9F%93%E5%85%83%E6%99%82%E7%9A%84%E8%A8%88%E7%AE%97%E7%AF%84%E4%BE%8B\" class=\"anchor\" id=\"每月支付50萬韓元時的計算範例\"\u003e\u003c/a\u003e每月支付50萬韓元時的計算範例\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e每月支付50萬韓元，共支付12個月時，全年月租為600萬韓元。以下假設這筆金額全部屬於扣除對象。管理費與保證金不納入計算。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e適用條件\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e計算\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e計算出的稅額扣除額\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"適用條件\"\u003e適用17%扣除\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算\"\u003e50萬韓元 × 12個月 × 17%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算出的稅額扣除額\"\u003e102萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"適用條件\"\u003e適用15%扣除\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算\"\u003e50萬韓元 × 12個月 × 15%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算出的稅額扣除額\"\u003e90萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e此範例無法確定實際退稅額。如果在年度中途入住或退租，必須依該年度的承租期間計算。施行令規定，月租金額應依租約期間及該課稅期間內的承租日數計算。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#2026%E5%B9%B4%E9%9D%92%E5%B9%B4%E6%9C%88%E7%A7%9F%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E8%88%87%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%9C%9F%E9%96%93\" class=\"anchor\" id=\"2026年青年月租補助條件與申請期間\"\u003e\u003c/a\u003e2026年青年月租補助條件與申請期間\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e2026年定期申請已於5月29日16時截止。所謂持續性計畫，並不代表全年都能申請。下一次招募或追加受理資訊，請確認福祉路及戶籍所在地地方政府的公告。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828\"\u003e福祉路2026年3月24日申請說明\u003c/a\u003e對補助範圍的說明如下。\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e最高補助實際支付月租的20萬韓元（租賃保證金、管理費等除外）\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e2026年中央政府計畫標準\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e基本對象\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e與父母分開居住的19~34歲無自有住宅青年\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e可申請出生年度\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e1991~2007年出生者\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e青年家庭所得\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e標準中位所得60%以下\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e青年家庭財產\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e1億2,200萬韓元以下\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e原生家庭所得\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e標準中位所得100%以下\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e原生家庭財產\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e4億7,000萬韓元以下\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e補助規模\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e在實際月租範圍內，每月最高20萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e補助次數\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e計入過去受助紀錄，最多24次\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e定期申請期間\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年中央政府計畫標準\"\u003e2026年3月30日09時至5月29日16時\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e原生家庭是指將父母納入青年家庭一併判斷的範圍。若符合特定的獨立維生認定事由，可免除原生家庭審查。請勿僅依本人薪資判定資格。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e財產及不適用對象可至\u003ca href=\"https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672\u0026amp;fileSeq=1\"\u003e2026年青年月租補助計畫手冊\u003c/a\u003e確認。居住於公共租賃住宅或已領取其他月租補助等情況，均須另行審查。領取居住補助者，計算時會扣除每月房租補助部分。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%88%87%E9%81%8E%E5%8E%BB%E8%AA%AA%E6%98%8E%E4%B8%8D%E5%90%8C%E7%9A%84%E5%85%A7%E5%AE%B9\" class=\"anchor\" id=\"與過去說明不同的內容\"\u003e\u003c/a\u003e與過去說明不同的內容\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e保證金5,000萬韓元與月租70萬韓元的限制已不是現行標準。該居住條件自2024年4月12日起廢除。可至\u003ca href=\"https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html\"\u003e福祉路公告\u003c/a\u003e確認廢除事實。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026年新招募也取消了加入購屋儲蓄帳戶的條件。國土交通部在\u003ca href=\"https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343\"\u003e2026年7月說明\u003c/a\u003e中再次確認此事。地方政府自辦計畫可能另有附加條件。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e申請準備文件包括租約及最近3個月的月租轉帳證明。另需提供所得、財產申報書、家庭關係證明書與存摺影本。下次受理時，請重新確認該次招募公告的文件清單。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%85%A8%E7%A7%9F%E8%BD%89%E6%9C%88%E7%A7%9F%E6%8F%9B%E7%AE%97%E7%8E%87%E7%9A%84%E8%A8%88%E7%AE%97%E8%88%87%E4%B8%8D%E5%90%8C%E4%BF%9D%E8%AD%89%E9%87%91%E6%AF%94%E8%BC%83\" class=\"anchor\" id=\"全租轉月租換算率的計算與不同保證金比較\"\u003e\u003c/a\u003e全租轉月租換算率的計算與不同保證金比較\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e全租轉月租換算率，是改以月租形式支付的保證金差額所對應之年度月租比例。分母使用的是轉換差額，而不是全部全租保證金。從全租轉為月租的計算公式如下。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e年度全租轉月租換算率 = 月租 × 12個月 ÷ 減少的保證金 × 100\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e假設對方提出全租保證金1億韓元、月租50萬韓元的方案。計算結果會因保留的保證金而異。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e轉換後保證金\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e轉為月租的保證金\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e年度月租\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e年換算率\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉換後保證金\"\u003e100萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉為月租的保證金\"\u003e9,900萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"年度月租\"\u003e600萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"年換算率\"\u003e約6.06%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉換後保證金\"\u003e1,000萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉為月租的保證金\"\u003e9,000萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"年度月租\"\u003e600萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"年換算率\"\u003e約6.67%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e兩個比率均四捨五入至小數點後第二位。如果寫入100萬韓元保證金，卻以1,000萬韓元扣除，計算就會錯誤。請讓租約與計算表中的保證金金額一致。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e法定上限為年10%，以及韓國銀行基準利率加2個百分點兩者中的較低值。依據為《住宅租賃保護法》第7條之2及\u003ca href=\"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111\"\u003e施行令第9條\u003c/a\u003e。適用的基準利率必須在轉換時確認。（確認值為韓國銀行基準利率年3.00%，依此計算的法定全租轉月租換算率上限為年5.00% · 來源 bok.or.kr · 2026-08-27確認）\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e此上限是將既有保證金轉換為月租時適用的規則，並非一律適用於新房客首次月租的市場價格上限。登記租賃住宅還需確認其他租金規定。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%A6%82%E4%BD%95%E6%BA%96%E5%82%99%E4%BF%9D%E8%AD%89%E9%87%91%E4%BF%9D%E9%9A%9C%E6%8E%AA%E6%96%BD\" class=\"anchor\" id=\"如何準備保證金保障措施\"\u003e\u003c/a\u003e如何準備保證金保障措施？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e月租房客也必須確認保證金能否取回。保證金金額較小，並不代表一定能全額收回。簽約前應確認權利關係，入住後也應檢查保障條件。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e透過登記事項證明書確認所有權人與擔保權。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e查看最高額抵押權的債權最高額與設定順序。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e多戶住宅應確認其他房客的保證金與優先順序。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e入住後完成遷入登記。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e在租賃合約上取得確定日期。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e登記簿上的債權最高額與實際貸款餘額並非相同概念。多戶住宅中其他房客的保證金，僅憑登記簿很難掌握。請要求出租人與仲介提供確認依據。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B0%8D%E6%8A%97%E5%8A%9B%E8%88%87%E5%84%AA%E5%85%88%E5%8F%97%E5%84%9F%E6%AC%8A%E7%9A%84%E5%B7%AE%E7%95%B0\" class=\"anchor\" id=\"對抗力與優先受償權的差異\"\u003e\u003c/a\u003e對抗力與優先受償權的差異\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e對抗力與優先受償權所保障的內容不同。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e權利\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e意義\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e主要條件\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"權利\"\u003e對抗力\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"意義\"\u003e可向新所有權人等主張租賃關係的效力\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"主要條件\"\u003e完成房屋交付與居民登記後，於次日生效\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"權利\"\u003e優先受償權\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"意義\"\u003e在法院拍賣、公開拍賣中優先於後順位權利人獲得分配的權利\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"主要條件\"\u003e對抗要件與確定日期\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"權利\"\u003e小額承租人的最優先受償\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"意義\"\u003e對符合條件的小額保證金中一定金額提供優先保障\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"主要條件\"\u003e各地區金額標準、拍賣前具備對抗要件等\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e僅取得確定日期並不會產生對抗力。小額承租人也必須考量地區及優先順位擔保權的設定時間。進入拍賣程序時，還需確認要求分配的期限。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e具體標準請參考\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=629\"\u003e小額承租人保證金保障說明\u003c/a\u003e。分配程序則於\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=5\u0026amp;csmSeq=629\"\u003e生活法令的要求分配說明\u003c/a\u003e中說明。預計分配金額會依優先順位權利及實際拍賣成交金額而異。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%89%B9%E7%B4%84%E8%88%87%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E6%87%89%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E7%9A%84%E9%A0%85%E7%9B%AE\" class=\"anchor\" id=\"修繕特約與管理費應確認的項目\"\u003e\u003c/a\u003e修繕特約與管理費應確認的項目\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e特約條款中應具體寫明修理對象、負責人與完成時間。入住前確認的瑕疵也最好一併記錄。即使已寫明修理責任，仍不能省略實際瑕疵紀錄。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e鍋爐與基本設備在入住前的運作狀態\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e發現漏水或黴菌的位置\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e入住前應完成的修理項目\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e修理費負擔人與支付方式\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e管理費包含的項目與另外收費的項目\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e請一併確認管理費總額與詳細項目。月租與管理費的付款紀錄也最好分開保存。這有助於確認稅額扣除或月租補助的適用金額。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%95%B7%E6%9C%9F%E4%BF%AE%E7%B9%95%E6%BA%96%E5%82%99%E9%87%91%E7%9A%84%E9%80%80%E9%82%84%E6%A8%99%E6%BA%96\" class=\"anchor\" id=\"長期修繕準備金的退還標準\"\u003e\u003c/a\u003e長期修繕準備金的退還標準\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e共同住宅的長期修繕準備金原則上由所有權人負擔。如果由房客代為支付，可向所有權人請求退還。相關依據可至\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=3\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=666\"\u003e生活法令的長期修繕準備金退還說明\u003c/a\u003e確認。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e搬家時，請向管理處索取繳納明細。必須區分一般管理費與長期修繕準備金。可將確認後的金額列為保證金退還結算單中的獨立項目。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%87%89%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%A7%A3%E8%AE%80%E6%9C%88%E7%A7%9F%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B5%B1%E8%A8%88\" class=\"anchor\" id=\"應如何解讀月租交易統計\"\u003e\u003c/a\u003e應如何解讀月租交易統計？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e解讀月租占比時，必須同時考量地區、住宅類型與統計日期。不能將首爾公寓統計擴大解釋為全國所有住宅的情況。新增申報後，過去月份的交易量也可能變動。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e首爾市公布的2026年9月15日統計如下。資料來源為分析國土交通部實際成交價資料的\u003ca href=\"https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list\"\u003e首爾居住入口網站新聞稿\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e簽約月份\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e首爾公寓全租交易\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e首爾公寓月租交易\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"簽約月份\"\u003e2026年6月\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"首爾公寓全租交易\"\u003e8,530件\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"首爾公寓月租交易\"\u003e10,728件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"簽約月份\"\u003e2026年7月\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"首爾公寓全租交易\"\u003e8,855件\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"首爾公寓月租交易\"\u003e9,264件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"簽約月份\"\u003e2026年8月\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"首爾公寓全租交易\"\u003e7,263件\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"首爾公寓月租交易\"\u003e7,347件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e8月數據可能因新增申報而變動。在這份統計中，三個月的月租交易均較多。但不能只憑交易件數確定轉為月租的原因。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%9C%88%E7%A7%9F%E7%94%9F%E6%B4%BB%E4%B8%AD%E7%9A%84%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E9%8C%AF%E8%AA%A4\" class=\"anchor\" id=\"月租生活中的常見錯誤\"\u003e\u003c/a\u003e月租生活中的常見錯誤\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e如果只根據設施名稱或扣除率下結論，很容易忽略相關條件。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e常見誤解\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e應確認的標準\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e認為只要是月租，房東就一定要重新貼壁紙\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認的標準\"\u003e瑕疵原因、可使用狀態與租約內容\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e認為可透過現金收據退回月租的30%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認的標準\"\u003e所得扣除與稅額扣除的差異\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e認為青年月租補助隨時都可申請\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認的標準\"\u003e該年度的受理期間\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e認為保證金較少就能獲得全額保障\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認的標準\"\u003e小額承租人條件與分配上限\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e認為只要取得確定日期，就完成保證金保障\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認的標準\"\u003e入住、遷入登記與分配程序\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e認為已支付修理費，就能立即從月租中扣除\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應確認的標準\"\u003e請求費用的依據與結算協議\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n","tags":["月租","居住成本","住宅租賃","房地產契約","年終稅務結算","稅額扣抵"],"faqs":[{"question":"月租比全租有更強的修繕請求權嗎？","answer":"一般的全租與月租租賃適用相同的修繕義務原則。判斷依據不是是否支付月租，而是瑕疵的原因及其對使用的影響。"},{"question":"鍋爐故障時，修理費由房東負擔嗎？","answer":"若因設備老舊或主要設備有瑕疵而難以正常使用，應由出租人負責修繕。若故障是承租人的過失所造成，判斷則會不同。請取得業者對故障原因的確認。"},{"question":"可以要求更換老舊的壁紙和地板嗎？","answer":"不會僅因為是月租就保證更換。必須區分是單純變色，還是因漏水等原因而難以正常使用的狀態。也請確認是否有入住前更換的約定。"},{"question":"未經房東同意就先修理，可以請求支付費用嗎？","answer":"若是保存房屋所需的費用，即使未事先取得同意也可以請求支付。請保留能證明修理必要性及實際支出金額的紀錄。並非所有修理費都可要求償還。"},{"question":"月租稅額扣抵和現金收據扣除可以同時享有嗎？","answer":"同一筆月租金額不可重複適用。即使已取得現金收據，適用稅額扣抵的金額也必須避免與所得扣除重複。"},{"question":"取得現金收據後，會退還月租的30%嗎？","answer":"30%是一般現金收據使用金額的所得扣除率，並非退稅率。還須一併考量使用金額超過總薪資25%的標準及扣除限額。"},{"question":"2026年夫妻可以各自申請月租稅額扣抵嗎？","answer":"符合基本扣抵條件和分開居住條件等，即可申請。雙方地址必須分別位於不同的市、郡或自治區。可列入扣抵的月租金額上限為夫妻合計每年1,000萬韓元。"},{"question":"月租50萬韓元，支付1年時，稅額扣抵是多少？","answer":"全年600萬韓元若全數符合扣抵資格，適用17%時為102萬韓元。適用15%時則為90萬韓元。實際退稅金額會因已繳稅款及其他扣除而異。"},{"question":"青年月租補助是否僅限押金5,000萬韓元以下才可申請？","answer":"中央政府計畫的該項居住條件已自2024年4月12日起廢除。收入、財產及其他補助條件將另行審查。請另行確認地方政府自辦計畫的標準。"},{"question":"2026年9月仍可申請青年月租補助嗎？","answer":"2026年定期申請已於5月29日16時截止。追加招募或下次受理時程，須查看복지로與地址所在地地方政府的公告。"},{"question":"取得確定日期後就具備對抗力嗎？","answer":"對抗力在完成房屋交付及居民登記後的次日產生。確定日期是取得優先受償權所需的另一項要件。"},{"question":"管理費中包含的長期修繕準備金可以退還嗎？","answer":"若代為繳納本應由所有權人負擔的長期修繕準備金，可以請求返還。請向管理事務所確認繳納明細。一般管理費並非全數都可要求返還。"}],"sources":[{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629","title":"易查生活法令資訊：住宅租賃出租人的權利與義務","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0623\u0026lsiSeq=284415\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"國家法令資訊中心：《民法》第623條","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026menuType=cnpcls","title":"易查生活法令資訊：承租人的必要費用償還請求權與通知義務","type":"source"},{"url":"https://b.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=239025\u0026mi=40634","title":"國稅廳：月租金稅額扣抵對象與必備文件","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/조세특례제한법/제95조의2","title":"國家法令資訊中心：《租稅特例限制法》第95條之2","type":"source"},{"url":"https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1779321288561K41X34ZCF95OL2C7NI8WJB8JZ","title":"首爾勞動入口網站收錄的《租稅特例限制法》：2026年施行法令","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0095\u0026lsiSeq=287181\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"國家法令資訊中心：《租稅特例限制法施行令》第95條","type":"source"},{"url":"https://www.seoullabor.or.kr/common/file/FileDown.do?file_id=1776651544261QT4NW7EJX2E43WAMMX7G36FCJ","title":"首爾勞動入口網站收錄的《租稅特例限制法施行令》：月租金扣抵的詳細條件","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/webtv/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=1339594","title":"國稅廳 Web-TV：住宅租金現金收據與年終結算指南","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=15559\u0026nttSn=1463","title":"國稅廳：信用卡等使用金額所得扣除計算指南","type":"source"},{"url":"https://blog.bokjiro.go.kr/m/1828","title":"福祉路：2026年青年月租金補助申請指南，2026年3月24日","type":"source"},{"url":"https://www.sangju.go.kr/opencenter/jfile/readFile.tc?fileId=JF00000001672\u0026fileSeq=1","title":"國土交通部：青年月租金補助計畫手冊，2026年3月","type":"source"},{"url":"https://m.bokjiro.go.kr/ssis-tem/cms/mob/customer/notice/1306464_1155.html","title":"福祉路：取消青年月租金限時特別補助的居住條件，2024年4月12日","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968343","title":"國土交通部：青年月租金補助對象與準備文件，2026年7月20日","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130111","title":"國家法令資訊中心：《住宅租賃保護法施行令》第9條","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/expcInfoP.do?expcSeq=326837","title":"法制處：轉換為月租金時，計算比率適用時點的解釋","type":"source"},{"url":"https://www.krihs.re.kr/galleryPdfView.es?bid=0029\u0026list_no=29354\u0026seq=1","title":"國土研究院：承租家庭保護相關研究","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainPreview.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171\u0026popMenu=ov","title":"易查生活法令資訊：《住宅租賃保護法》與對抗力","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=629","title":"易查生活法令資訊：小額承租人的押金保障","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=5\u0026csmSeq=629","title":"易查生活法令資訊：承租人的分配要求","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666","title":"易查生活法令資訊：長期修繕準備金返還","type":"source"},{"url":"https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list","title":"首爾居住入口網站新聞稿：首爾公寓全租與月租交易，2026年9月15日統計","type":"data_point"}],"images":[{"id":1430,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA2NTYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--90f6df82108a8a7b32be75a97175c9ca85127101/ai-9519384e.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"벽의 누수와 벗겨진 벽지를 보며 전화하는 여성, 물을 받는 파란 양동이","caption":"세입자가 심하게 물이 새는 벽을 살피며 전화로 수리를 요청하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman on the phone beside a leaking, peeling wall with a blue bucket catching water","caption":"A tenant calls about severe water damage while a bucket catches the leak.","description":null},"ja":{"alt":"水漏れで剥がれた壁を見ながら電話する女性と、水を受ける青いバケツ","caption":"入居者が深刻な壁の水漏れを確認しながら修理について電話している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer al teléfono junto a una pared húmeda y descascarada, con un cubo azul recogiendo agua","caption":"Una inquilina llama por los graves daños de humedad mientras un cubo recoge la filtración.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan menelepon di samping dinding bocor dan mengelupas, dengan ember biru menampung air","caption":"Seorang penyewa menelepon terkait kerusakan parah akibat kebocoran dinding.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher ao telefone ao lado de parede com infiltração e tinta descascada, com balde azul","caption":"Uma inquilina liga sobre os graves danos enquanto um balde recolhe a água da infiltração.","description":null},"zh-hant":{"alt":"女子看著漏水剝落的牆面打電話，藍色水桶在下方接水","caption":"租客查看嚴重漏水的牆面，並打電話聯絡維修事宜。","description":null},"de":{"alt":"Frau telefoniert neben einer undichten, abblätternden Wand, während ein blauer Eimer Wasser auffängt","caption":"Eine Mieterin meldet den schweren Wasserschaden, während ein Eimer das Tropfwasser auffängt.","description":null}}},{"id":1431,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA2NjIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--62d015b96523baa46e9fd1f43fe2adc76c9824b3/ai-e458443c.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"기술자가 벽걸이 보일러의 녹슨 부품을 가리키고 옆 남성이 휴대전화로 촬영하는 모습","caption":"세입자와 수리 기술자가 보일러의 고장 부위와 수선 책임을 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Technician points to a rusted wall boiler part while a man records it with his phone","caption":"A tenant and technician inspect a boiler issue to clarify repair responsibility.","description":null},"ja":{"alt":"技術者が壁掛けボイラーのさびた部品を指し、男性がスマートフォンで撮影している","caption":"入居者と修理技術者がボイラーの不具合箇所と修繕責任を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Un técnico señala una pieza oxidada de la caldera mientras un hombre la graba con su móvil","caption":"Un inquilino y un técnico revisan la avería de la caldera para aclarar la responsabilidad de reparación.","description":null},"id":{"alt":"Teknisi menunjuk komponen pemanas air yang berkarat sementara seorang pria merekamnya dengan ponsel","caption":"Penyewa dan teknisi memeriksa kerusakan pemanas untuk memastikan tanggung jawab perbaikan.","description":null},"pt":{"alt":"Técnico aponta uma peça enferrujada do aquecedor enquanto um homem a registra com o celular","caption":"Um inquilino e um técnico verificam o defeito do aquecedor para definir a responsabilidade pelo reparo.","description":null},"zh-hant":{"alt":"技師指著壁掛式鍋爐的生鏽零件，一旁男子用手機拍攝","caption":"租客與維修技師檢查鍋爐故障處，以釐清修繕責任。","description":null},"de":{"alt":"Techniker zeigt auf ein verrostetes Heizkesselteil, während ein Mann es mit dem Handy aufnimmt","caption":"Ein Mieter und ein Techniker prüfen den Heizungsdefekt, um die Reparaturpflicht zu klären.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-21T04:53:25+09:00","updated_at":"2026-09-21T04:53:25+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/monthly-rent-tenant-repairs-tax-benefits-korea-2026"}