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title: "Immobilienauktionen für Anfänger: Objekte in 5 Schritten suchen und prüfen"
locale: de
category: how_to
category_name: "Anleitungen"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/korea-real-estate-auction-five-step-filter
published_at: 2026-07-27T13:58:21+09:00
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# Immobilienauktionen für Anfänger: Objekte in 5 Schritten suchen und prüfen

> Gewinne aus Versteigerungen sind nicht garantiert, und anhand von Suchfiltern allein lässt sich kein sicheres Objekt bestimmen. Erläutert wird ein fünfstufiges Verfahren, mit dem Anfänger zunächst den Prüfungsumfang eingrenzen und anschließend mögliche Objekte anhand amtlicher Unterlagen und tatsächlicher Verkaufspreise überprüfen.

## Key Points

- Wer Versteigerungsobjekte der Reihe nach nach Objekttyp, insgesamt verfügbaren Mitteln, Rechtsverhältnissen, zu versteigerndem Anteil und Preis filtert, kann die Prüfung effizienter gestalten.
- Allein die Existenz eines Mieters mit einem dem Erwerber entgegenhaltbaren Mietrecht bestimmt nicht die zu übernehmende Summe. Daher sind Einzugszeitpunkt, Besitz, Anmeldung zur Erlösverteilung und die amtliche Beschreibung des Versteigerungsobjekts gemeinsam zu prüfen.
- Miteigentümer dürfen ihren eigenen Anteil veräußern, aber nicht eigenmächtig die gesamte Immobilie verkaufen. Daher kann die Kapitalrückgewinnung bei der Versteigerung eines Miteigentumsanteils kompliziert sein.
- Das Höchstgebot ist nicht anhand des Schätzwerts oder des aktuellen Angebotspreises zu berechnen, sondern unter Berücksichtigung jüngster tatsächlicher Verkaufspreise, vergleichbarer Angebote, der Kosten und der angestrebten Rendite.
- Der Zuschlag ist kein Gewinn, sondern der Beginn des Erwerbs. Risiken wie die Ablehnung eines Kredits, Verzögerungen bei der Räumung, rückständige Verwaltungskosten, Reparaturkosten und Preisrückgänge sind gesondert zu steuern.

Der Zweck einer Immobiliensuche für Zwangsversteigerungen besteht nicht darin, auf Anhieb die „perfekte Immobilie“ zu finden, sondern Fälle, die nicht den Investitionskriterien entsprechen, schnell auszusortieren und die verbleibenden Kandidaten anhand offizieller Unterlagen zu prüfen. Allerdings garantiert keine Suchmethode einen Gewinn, und die Klassifizierungen oder Zusammenfassungen kostenpflichtiger Versteigerungsportale ersetzen nicht die Unterlagen des Gerichts.

## Grundsätze für Zwangsversteigerungen, die zunächst richtiggestellt werden müssen

### Zuschlag und Gewinn sind nicht dasselbe

Der Zuschlagspreis ist nur ein Teil der Erwerbskosten. Das tatsächliche Ergebnis wird unter anderem durch mit dem Erwerb verbundene Steuern, Rechts- und Eintragungskosten, Darlehenszinsen, Räumungskosten, Renovierungskosten, vom Ersteher gegebenenfalls zu tragende rückständige Verwaltungskosten, Besitzsteuern, Maklerprovisionen und Steuern beim Verkauf beeinflusst. Selbst wenn der Zuschlag unter dem erwarteten Verkaufspreis liegt, können höhere Kosten oder eine längere Verkaufsdauer zu Verlusten führen.

### Suchfilter ersetzen keine Prüfung der Rechtsverhältnisse

Angaben privater Versteigerungsinformationsdienste wie „keine Drittwirkung“, „keine Mieter“ oder „keine zu übernehmenden Rechte“ sind lediglich Hilfsinformationen für die Suche. Für die abschließende Beurteilung werden die Objektbeschreibung für den Verkauf, der Zustandsbericht und das Wertgutachten der Gerichtsversteigerungsinformationen der Gerichte der Republik Korea sowie ein Grundbuchauszug benötigt. Außerdem muss geprüft werden, ob sich die Rechtsverhältnisse oder die Besitzverhältnisse seit Erstellung der Dokumente möglicherweise geändert haben.

### Die Beleihungsquote darf nicht als fester Wert angenommen werden

Ob ein Darlehen zur Zahlung des Restbetrags nach dem Zuschlag genehmigt wird und in welcher Höhe, hängt vom Einkommen und den Schulden des Darlehensnehmers, vom Beleihungswert, von der Anzahl der gehaltenen Wohnimmobilien, von der Prüfung durch das Finanzinstitut, von der Region und von den jeweils geltenden Vorschriften ab. Wer sein Budget unter der Annahme plant, dass „stets 70–80% des Zuschlagspreises finanziert werden“, riskiert, den Restbetrag nicht zahlen zu können. Vor dem Gebot sollten dem Finanzinstitut das Aktenzeichen und der erwartete Gebotspreis vorgelegt und die Finanzierungsmöglichkeit geprüft werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass auch eine vorherige Beratung keine endgültige Genehmigung garantiert.

## Fünfstufiges Filterverfahren

| Stufe | Kernfrage | Vorrangig zu prüfende Unterlagen | Bedingungen, bei denen ein Ausschluss erwogen werden sollte |
|---|---|---|---|
| 1. Objektart | Handelt es sich um eine Immobilie, die ich verstehe und verwalten kann? | Objektart laut Gericht, Wertgutachten | Objektarten, bei denen Analyseerfahrung oder Vergleichstransaktionen fehlen |
| 2. Budget | Kann ich den Restbetrag und sämtliche Nebenkosten tragen? | Finanzierungsplan, Ergebnis der Darlehensberatung | Fälle, bei denen der Restbetrag bei einer geringeren Finanzierung nicht gezahlt werden kann |
| 3. Rechte | Gibt es Rechte oder Beträge, die der Ersteher übernehmen muss? | Grundbuchauszug, Objektbeschreibung für den Verkauf, Zustandsbericht | Fälle, bei denen der Umfang der Übernahme unklar ist oder Tatsachenangaben einander widersprechen |
| 4. Anteil | Wird die gesamte Immobilie verkauft? | Bezeichnung des Verkaufsgegenstands, Grundbuchauszug | Fälle, bei denen nur ein Miteigentumsanteil verkauft wird und keine Verwertungsstrategie besteht |
| 5. Preis | Kann die Immobilie deutlich unter ihrem konservativ geschätzten Wert erworben werden? | Tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr, aktuelle Angebote, Vor-Ort-Prüfung | Fälle, bei denen das unter Einbeziehung von Kosten und Risiken berechnete Höchstgebot unter dem Mindestverkaufspreis liegt |

### Stufe 1: Die zu analysierenden Immobilienarten begrenzen

Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Officetels, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Fabriken unterscheiden sich hinsichtlich Nachfragegruppen, Finanzierung, Steuern, Mietverhältnissen und Verwaltung. Für Anfänger ist es zur Verringerung von Analysefehlern vorteilhaft, mit einer Objektart, bei der Transaktionen leicht vergleichbar sind, und einer vertrauten Region zu beginnen.

Auch bei Wohnungen müssen die folgenden Punkte gesondert geprüft werden.

- Gibt es genügend tatsächlich abgeschlossene Transaktionen, die hinsichtlich Gebäude, Etage, Ausrichtung und Fläche vergleichbar sind?
- Gibt es in der Wohnanlage ausreichend Transaktionsvolumen und Nachfrage nach Jeonse- und Monatsmietverträgen?
- Bestehen keine Probleme durch rechtswidrige Bauten, abweichende Nutzungsarten oder Grundstücksrechte?
- Wurde das Risiko, den Innenzustand nicht prüfen zu können, bei den Renovierungskosten berücksichtigt?
- Welcher Preis wäre akzeptabel, wenn kurzfristig verkauft werden müsste?

Große Wohnanlagen, die Nähe zu Bahnhöfen oder gute Schulbezirke können die Nachfrage erklären, aber auch zu starker Konkurrenz und hohen Zuschlagspreisen führen. Die Zahl der Aufrufe oder Bieter ist für sich genommen kein Beleg für Rentabilität.

### Stufe 2: Den Rahmen nicht anhand des Startkapitals, sondern anhand der insgesamt einsetzbaren Mittel festlegen

Vor Festlegung der Preisspanne für die Suche sind die folgenden Beträge getrennt zu berechnen.

1. Sofort verfügbares Eigenkapital
2. Darlehenssumme, deren Genehmigung durch ein Finanzinstitut tatsächlich wahrscheinlich ist
3. Zeitplan der Finanzierung zwischen Bietsicherheit und Zahlung des Restbetrags
4. Erwerbs-, Eintragungs-, Räumungs-, Renovierungs- und Besitzkosten
5. Reservemittel für eine geringere Finanzierung oder zeitliche Verzögerungen

Der Schätzwert ist eine Werteinschätzung zum Zeitpunkt der Bewertung und weder der aktuelle Marktpreis noch der Zuschlagspreis. Seit dem Bewertungszeitpunkt kann der Markt gestiegen oder gefallen sein; auch Mängel und Besitzverhältnisse des einzelnen Objekts beeinflussen den Preis. Daher sollte die Spanne des Schätzwerts nur zur Suche nach Kandidaten verwendet werden, während das tatsächliche Budget anhand des erwarteten Zuschlagspreises und der Gesamtkosten zu berechnen ist.

#### Grundformel für den Gesamtmitteleinsatz

`Erwarteter Gesamtmitteleinsatz = Zuschlagspreis + Erwerbs- und Eintragungskosten + Finanzierungskosten + Räumungs- und Renovierungskosten + Besitzkosten + Risikoreserve`

Die Höhe der Bietsicherheit und die Zahlungsbedingungen müssen für jeden Fall anhand der Bekanntmachung des Versteigerungstermins und der Hinweise des Gerichts geprüft werden. Insbesondere bei Wiederversteigerungen können andere Sicherheitsbedingungen gelten als bei gewöhnlichen Fällen.

### Stufe 3: Mieter und zu übernehmende Rechte anhand offizieller Unterlagen analysieren

Die Drittwirkung des Mietrechts eines Wohnungsmieters darf nicht allein aufgrund einer vorhandenen Wohnsitzanmeldung als gegeben angesehen werden. Zu prüfen sind gemeinsam die gesetzlichen Voraussetzungen wie die Übergabe der Wohnung und die Einwohnerregistrierung, der Zeitpunkt ihrer Erfüllung, ihre Rangfolge im Verhältnis zum maßgeblichen Löschungsrecht und die Aufrechterhaltung des Besitzes. Ob die Kaution letztlich übernommen werden muss, kann außerdem vom Antrag auf Beteiligung an der Verteilung, von der möglichen Ausschüttungssumme und davon abhängen, ob das Mietrecht erlischt.

Die Prüfung erfolgt in der folgenden Reihenfolge.

1. Im Grundbuchauszug werden die Eingangs- beziehungsweise Eintragungsdaten von Eigentumsrechten, Sicherungsrechten, Pfändungen, vorläufigen Pfändungen, Jeonse-Rechten und anderen Rechten geordnet.
2. In der Objektbeschreibung für den Verkauf werden die durch den Verkauf nicht erlöschenden Rechte und die Angaben zu Mietern geprüft.
3. Im Zustandsbericht werden die Besitzer, die Erhebung zu den gemeldeten Haushalten und die Aussagen zu Mietverhältnissen geprüft.
4. Im Wertgutachten werden der tatsächliche Zustand, die Nutzung, die Grundstücksrechte, nicht gesondert ausgewiesene Gebäude und physische Mängel geprüft.
5. Weichen die Angaben zu Besitzern oder Kautionen zwischen den Dokumenten voneinander ab, ist der Sachverhalt zusätzlich zu untersuchen; bis zur Klärung sollte kein Gebot abgegeben werden.

Filter wie „keine Mieter“ oder „Mieter ohne Drittwirkung“ können die Zahl der Kandidaten reduzieren, garantieren jedoch nicht, dass ein bestimmter Anteil riskanter Objekte automatisch ausgeschlossen wird. Daneben gibt es Probleme, die sich mit einem Mieterfilter nicht erkennen lassen, etwa geltend gemachte Zurückbehaltungsrechte, gesetzliche Erbbaurechte, nicht eingetragene Grundstücksrechte, vorrangige einstweilige Verfügungen oder gesonderte Grundbucheintragungen für Grundstücke.

## Unterschiede zwischen Drittwirkung, bevorzugtem Befriedigungsrecht und Antrag auf Beteiligung an der Verteilung

| Begriff | Kernaussage | Frage bei der Analyse |
|---|---|---|
| Drittwirkung | Wirkung, durch die ein Mietrecht gegenüber Dritten wie dem Erwerber der Wohnung geltend gemacht werden kann | Wann wurden die Voraussetzungen erfüllt, und wurden sie bis heute aufrechterhalten? |
| Bevorzugtes Befriedigungsrecht | Recht, unter bestimmten Voraussetzungen die Kaution aus dem Versteigerungserlös vorrangig vor nachrangigen Berechtigten zurückzuerhalten | Auf welchen Zeitpunkt fallen das bestätigte Datum und die Voraussetzungen der Drittwirkung? |
| Antrag auf Beteiligung an der Verteilung | Gesetzlich vorgeschriebener Antrag zur Teilnahme am Verteilungsverfahren | Hat ein antragspflichtiger Mieter den Antrag innerhalb der Frist gestellt? |

Die drei Begriffe hängen miteinander zusammen, bezeichnen jedoch nicht dasselbe Recht. Da das Ergebnis je nach Sachverhalt des Einzelfalls unterschiedlich ausfallen kann, ist es bei hohen Beträgen oder unklaren Unterlagen sicherer, die Prüfung durch einen qualifizierten Experten wie einen Rechtsanwalt oder Rechtsbeistand vornehmen zu lassen.

### Stufe 4: Volleigentum und Verkauf von Miteigentumsanteilen unterscheiden

Wenn der Preis auf der Versteigerungsseite ungewöhnlich niedrig erscheint, sollte zuerst geprüft werden, ob nicht die gesamte Immobilie, sondern nur ein Teil eines Miteigentumsanteils verkauft wird. Nach dem Zivilgesetz kann ein Miteigentümer grundsätzlich über seinen eigenen Anteil verfügen. Daher ist die Aussage, dass „ohne Zustimmung der anderen Miteigentümer auch der eigene Anteil nicht verkauft werden kann“, nicht korrekt. Für eine Verfügung über oder Veränderung der gesamten Immobilie ist jedoch das Verhältnis zu den anderen Miteigentümern relevant, und die allgemeine Nachfrage nach dem Erwerb lediglich eines Anteils kann begrenzt sein.

Bei der Versteigerung eines Miteigentumsanteils können sich folgende Belastungen ergeben.

- Ein bestimmtes Zimmer oder eine bestimmte Fläche wird nicht automatisch als ausschließlich nutzbarer Teil des Erstehers festgelegt.
- Über die Art der Nutzung und Ertragsziehung können Verhandlungen oder Streitigkeiten mit anderen Miteigentümern entstehen.
- Beim Weiterverkauf nur des Anteils kann es schwierig sein, einen Käufer zu finden.
- Zusätzliche rechtliche Verfahren wie eine Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft und eine Versteigerung können erforderlich sein.
- Ob vom Besitzer eine Herausgabe ungerechtfertigter Bereicherung verlangt werden kann, hängt von den tatsächlichen Nutzungsverhältnissen ab.

Versteigerungen von Miteigentumsanteilen sind daher nicht immer Verlustobjekte. Für Anfänger ohne Strategie für Verhandlungen, Prozesskosten und langfristige Verwertung sind sie jedoch anspruchsvoller als gewöhnliche Versteigerungen des Volleigentums.

### Stufe 5: Das Höchstgebot anhand tatsächlicher Transaktionspreise und der Kosten festlegen

Der Mindestverkaufspreis ist lediglich der Schwellenwert, ab dem ein Gebot zulässig ist; er bezeichnet weder den angemessenen Wert noch einen Abschlag. Vergleichsmaßstab sollte nicht der Schätzwert sein, sondern aktuelle, vergleichbare tatsächliche Transaktionen und ein konservativ angesetzter, gegenwärtig erzielbarer Verkaufspreis.

#### Kriterien zur Auswahl von Vergleichsfällen

- Dieselbe Wohnanlage oder eine nahe gelegene Lage
- Gleiche exklusive Wohnfläche oder Wohnungen mit nur geringfügig abweichender Fläche
- Ähnliche Etage, Ausrichtung, Lage innerhalb der Anlage und Renovierungszustand
- Möglichst aktuelle Transaktionen
- Prüfung auf Transaktionen zwischen verbundenen Personen oder auffällige Ausreißer
- Preisschwankungsbreite und Verkaufsdauer bei geringem Transaktionsvolumen

Die Angebotspreise aktueller Inserate sind Wunschpreise der Verkäufer und daher nicht mit tatsächlichen Transaktionspreisen gleichzusetzen. Wer sich umgekehrt nur auf frühere Transaktionspreise stützt, kann jüngste starke Preisbewegungen oder einen Angebotsüberhang übersehen. Tatsächliche Transaktionspreise, aktuell konkurrierende Angebote, die Nachfrage nach Jeonse- und Monatsmietverträgen sowie die Einschätzungen lokaler Makler müssen miteinander abgeglichen werden.

#### Beispiel für die Berechnung des Höchstgebots

Wird der konservativ erwartete Verkaufspreis mit 2억 Won, die erwarteten Kosten für Erwerb, Besitz und Verkauf mit 1,500만 Won, der angestrebte Gewinn vor Steuern mit 2,000만 Won und die Risikoreserve mit 1,000만 Won angesetzt, ergibt sich folgende einfache Obergrenze.

`Höchstgebot = 2억 Won - 1,500만 Won - 2,000만 Won - 1,000만 Won = 1억 5,500만 Won`

Diese Berechnung ist ein Beispiel zu Lehrzwecken. Die Steuern unterscheiden sich je nach Anzahl der Wohnimmobilien einer Person, Besitzdauer, Nutzungsart und den zum Transaktionszeitpunkt geltenden Regelungen. Auch die tatsächlichen Ergebnisse der Verteilung und Räumung müssen berücksichtigt werden. Liegt das berechnete Höchstgebot unter dem Mindestverkaufspreis, sollte grundsätzlich nicht geboten werden. Wird das Höchstgebot vor Ort erhöht, um andere Bieter zu übertreffen, werden die zuvor festgelegten Rentabilitäts- und Sicherheitskriterien unterlaufen.

## Checkliste zur Prüfung vor dem endgültigen Gebot

### Gerichts- und Rechtsunterlagen

- [ ] Aktenzeichen und Versteigerungstermin wurden in den Gerichtsversteigerungsinformationen erneut geprüft.
- [ ] Die Objektbeschreibung für den Verkauf, der Zustandsbericht und das Wertgutachten wurden in ihrer neuesten Fassung eingesehen.
- [ ] Die Abteilungen Gapgu und Eulgu des Grundbuchauszugs sowie die Bezeichnung der zum Verkauf stehenden Immobilie wurden geprüft.
- [ ] Die Angaben zu Wohnsitzanmeldung, Besitz, bestätigtem Datum und Antrag auf Beteiligung an der Verteilung des Mieters wurden abgeglichen.
- [ ] Möglicherweise zu übernehmende Rechte und Beträge wurden gesondert notiert.
- [ ] Unmittelbar vor dem Gebot wurde geprüft, ob eine Rücknahme, Änderung, Aussetzung oder Verschiebung des Termins vorliegt.

### Vor-Ort- und Preisdaten

- [ ] Äußerer Zustand, Erreichbarkeit, Lärm, Gefälle, Parkmöglichkeiten und Verwaltungszustand wurden untersucht.
- [ ] Mehrere aktuelle Transaktionen mit derselben Fläche wurden verglichen.
- [ ] Die Zahl der aktuellen Angebote und die Angebotspreise von Notverkäufen wurden geprüft.
- [ ] Renovierungskosten aufgrund des nicht geprüften Innenzustands wurden konservativ berücksichtigt.
- [ ] Es wurden zwei Ausstiegspreise für einen normalen Verkauf und einen schnellen Notverkauf berechnet.

### Finanzierungs- und Umsetzungsplan

- [ ] Bietsicherheit und Zeitplan für die Zahlung des Restbetrags wurden geprüft.
- [ ] Es wurde geprüft, ob der Restbetrag auch gezahlt werden kann, wenn das Darlehen geringer als erwartet ausfällt.
- [ ] Erwerbsbezogene Steuern und Eintragungskosten wurden gesondert berechnet.
- [ ] Zinsen und Verwaltungskosten bei einer längeren Räumungsdauer wurden berücksichtigt.
- [ ] Es wurde geplant, mit wem und auf welche Weise die Besitzübertragung ausgehandelt werden soll.

## Beurteilungsweisen, die Anfänger vermeiden sollten

- Aufgrund hoher Aufrufzahlen auf hohe Rentabilität zu schließen
- Aufgrund mehrerer erfolgloser Versteigerungstermine automatisch von einer Unterbewertung auszugehen
- Nur den Abschlag gegenüber dem Schätzwert zu betrachten, ohne den aktuellen Marktpreis zu untersuchen
- Sich ausschließlich auf Formulierungen zur Rechtsprüfung privater Portale zu verlassen, ohne die Originalunterlagen einzusehen
- Den möglichen Darlehensbetrag wie fest verfügbares Eigenkapital zu behandeln
- Das zuvor festgelegte Höchstgebot spontan zu erhöhen, um den Zuschlag zu erhalten
- Kosten mit 0 Won anzusetzen, obwohl weder der Besitzer noch der Innenzustand geprüft werden können

## Fazit

Eine effiziente Suche nach Zwangsversteigerungen ist ein Verfahren, bei dem der Umfang zunächst nach Objektart und Budget eingegrenzt, die Rechtsverhältnisse anhand offizieller Dokumente geprüft und anspruchsvolle Fälle wie Miteigentumsanteile ausgesondert werden. Anschließend wird das Höchstgebot festgelegt, indem sämtliche Kosten und der angestrebte Gewinn von einem konservativ angesetzten tatsächlichen Transaktionswert abgezogen werden. Dieses Verfahren ist ein Instrument zur Verringerung der Misserfolgswahrscheinlichkeit und keine Formel, die Gewinne garantiert. Wenn das Prüfungsergebnis unklar ist oder das Höchstgebot unter dem Mindestverkaufspreis liegt, ist auch die Entscheidung, nicht zu bieten, eine vollwertige Investitionsentscheidung.

## FAQ

### Kann man sicher Gewinne erzielen, wenn man den 5-stufigen Filter durchläuft?
Nein. Die Filterung ist lediglich ein Verfahren, um die Zahl der zu analysierenden Kandidaten zu reduzieren, und garantiert weder Gewinne noch die Rechtssicherheit. Selbst nach der Prüfung offizieller Unterlagen, des Zustands vor Ort, der Finanzierung, der Steuern und der Veräußerungsmöglichkeit können durch einen Marktrückgang oder Verzögerungen bei der Räumung Verluste entstehen.

### Entspricht der Schätzwert dem aktuellen Marktpreis?
Nein. Der Schätzwert ist eine Werteinschätzung zu einem bestimmten Bewertungsstichtag und kann vom Marktpreis zum Zeitpunkt der Gebotsabgabe abweichen. Aktuelle tatsächliche Verkaufspreise vergleichbarer Objekte, derzeit konkurrierende Angebote und der Zustand des jeweiligen Objekts müssen gesondert geprüft werden.

### Übernimmt der Ersteher die gesamte Kaution, wenn es einen Mieter mit einem gegenüber Dritten wirksamen Mietrecht gibt?
Das ist nicht immer der Fall. Das Ergebnis hängt davon ab, wann die Voraussetzungen für die Drittwirkung erlangt wurden und bis wann sie fortbestanden, welche vorrangigen Rechte bestehen, ob ein Antrag auf Beteiligung am Verteilungserlös gestellt wurde, wie hoch der tatsächlich zugeteilte Betrag ist und welche Versteigerungsbedingungen gelten. Es sind nicht nur die Beschreibung des Versteigerungsobjekts, sondern auch die Bescheinigung über die eingetragenen Verhältnisse, der Bericht über die Ermittlung des tatsächlichen Zustands und weitere Verfahrensunterlagen gemeinsam zu prüfen.

### Wenn auf einer privaten Versteigerungsplattform „keine Drittwirkung“ angegeben ist, ist dann keine weitere Prüfung erforderlich?
Eine weitere Prüfung ist erforderlich. Die Angaben auf privaten Websites sind zusammengefasste Informationen zur Erleichterung der Suche und stellen weder eine endgültige Beurteilung durch das Gericht noch eine Gewährleistung von Rechten dar. Die neuesten Dokumente aus dem Informationssystem für gerichtliche Versteigerungen müssen direkt mit dem Grundbuchauszug abgeglichen werden.

### Kann man einen ersteigerten Miteigentumsanteil nicht ohne Zustimmung der anderen Miteigentümer verkaufen?
Grundsätzlich kann jeder Miteigentümer über seinen eigenen Anteil verfügen. Er kann jedoch nicht eigenmächtig über die gesamte Immobilie verfügen, und beim Verkauf nur des Anteils kann die Nachfrage begrenzt sein. Möglicherweise sind auch eine Regelung der Nutzungsverhältnisse oder ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft erforderlich, sodass dies für Anfänger schwierig ist.

### Sind Objekte, die mehrfach ohne Zuschlag geblieben sind, günstiger als der Marktpreis?
Das ist nicht unbedingt der Fall. Gründe dafür können die Rechtsverhältnisse, die Besitzverhältnisse, Sachmängel, eine geringe Nachfrage oder ein überhöhter Schätzwert sein. Allein aus der Tatsache, dass der Mindestverkaufspreis gesunken ist, sollte nicht geschlossen werden, dass das Objekt unterbewertet ist.

### Ist ein Darlehen zur Begleichung des Restbetrags nach einer Zwangsversteigerung immer bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Zuschlagspreises möglich?
Nein. Darlehensgrenze und Genehmigung hängen von der Bewertung der Sicherheit, dem Einkommen und den Schulden des Darlehensnehmers, seinem Wohneigentumsstatus, den Richtlinien des Finanzinstituts und den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Vorschriften ab. Es ist ein Finanzierungsplan erforderlich, mit dem der Restbetrag auch bei einer Kürzung oder Ablehnung des Darlehens beglichen werden kann.

### Wie sollte das Gebot festgelegt werden?
Der Höchstpreis wird festgelegt, indem von einem konservativ geschätzten Verkaufspreis die Kosten für Erwerb, Eintragung, Finanzierung, Räumung, Reparaturen, Halten und Verkauf sowie der angestrebte Gewinn und eine Risikorücklage abgezogen werden. Liegt dieser Höchstpreis unter dem Mindestverkaufspreis, ist es vernünftig, kein Gebot abzugeben.

### Woran sollte man sich orientieren: am Angebotspreis oder am tatsächlichen Transaktionspreis?
Als grundlegende Vergleichsgröße sollte der tatsächliche Transaktionspreis dienen, wobei jedoch auch die Angebotspreise und das Transaktionsvolumen berücksichtigt werden müssen. Der tatsächliche Transaktionspreis ist der Preis, zu dem ein Geschäft bereits abgeschlossen wurde, während der Angebotspreis dem Wunschpreis des Verkäufers entspricht. Daher lässt sich der aktuelle Veräußerungswert nicht allein anhand eines dieser Werte bestimmen.

### Was sollte unmittelbar vor der Gebotsabgabe erneut überprüft werden?
Zu überprüfen sind Änderungen oder Verschiebungen des Versteigerungstermins, die Rücknahme oder Aussetzung des Verfahrens, die aktuelle Beschreibung des Versteigerungsobjekts, die Bedingungen für die Sicherheitsleistung sowie die einzureichenden Unterlagen. Es empfiehlt sich außerdem, Änderungen im Grundbuch und die Besitzverhältnisse vor Ort soweit wie möglich erneut zu prüfen.

## Sources

- [Gerichte der Republik Korea – Informationen zu gerichtlichen Versteigerungen](https://www.courtauction.go.kr/)
- [System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise](https://rt.molit.go.kr/)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum – Gesetz zum Schutz von Wohnraummietverhältnissen](https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum – Zivilgesetzbuch](https://www.law.go.kr/법령/민법)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum – Zwangsvollstreckungsgesetz](https://www.law.go.kr/법령/민사집행법)
- [Internetregisteramt der Gerichte der Republik Korea](https://www.iros.go.kr/)

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