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title: "Kreditregulierung und Angebotsverknappung bei Wohnungen für 1,5–2,5 Mrd. Won"
locale: de
category: report
category_name: "Bericht"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/15-to-25-billion-won-apartment-loan-cap-market-analysis
published_at: 2026-08-07T19:09:01+09:00
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# Kreditregulierung und Angebotsverknappung bei Wohnungen für 1,5–2,5 Mrd. Won

> Analysiert wird die Preisstärke von Wohnungen für 1,5–2,5 Mrd. Won aus der Perspektive eines durch Kreditregulierung bedingten Rückgangs der beim Wohnungswechsel angebotenen Objekte und des Zuflusses von Nachfrage aus niedrigeren Preisklassen. Allerdings lässt sich aus nur wenigen neuen Rekordpreisen weder ein Anstieg des Gesamtmarktes noch eine kausale Wirkung der Regulierung ableiten.

## Key Points

- In dem im Oktober 2025 angekündigten, nach Preisklassen gestaffelten System zur Steuerung von Hypothekendarlehen wurden für Wohnungen in der Hauptstadtregion und in regulierten Gebieten Bereiche festgelegt, in denen die nominale Kreditobergrenze mit steigendem Immobilienpreis sinkt.
- Die nominale Obergrenze entspricht nicht dem tatsächlich verfügbaren Kreditbetrag; zusätzlich werden LTV, Stress-DSR, Einkommen, bestehende Schulden und die Prüfung durch das Finanzinstitut berücksichtigt.
- Steigt das für den Kauf einer höherwertigen Wohnung erforderliche Eigenkapital, können Eigentümer bestehender Wohnungen auf einen Wohnungswechsel verzichten, wodurch weniger Objekte zum Verkauf stehen und es zu einer Angebotsverknappung kommen kann.
- Neue Rekordpreise in einem Markt mit geringem Transaktionsvolumen werden stark von seltenen Angeboten und Veränderungen in der Zusammensetzung der Transaktionen beeinflusst und müssen daher von einem Preisanstieg des Gesamtmarktes unterschieden werden.
- Für die Marktbeurteilung sollten nicht die Angebotspreise, sondern Transaktionsvolumen, wiederholte Verkäufe gleicher Wohnanlagen und Wohnungsgrößen, Zahl der Angebote, mögliche Transaktionsstornierungen und Finanzierungskosten gemeinsam geprüft werden.

Dass Wohnungen im Preissegment von 1,5 bis 2,5 Milliarden Won trotz Kreditbeschränkungen zu hohen Preisen gehandelt werden, lässt sich nicht allein mit der Erklärung verstehen, die „Nachfrage sei stark“. Denn Kreditbeschränkungen können einerseits die Kaufkraft verringern, andererseits aber auch Eigentümer daran hindern, in bessere Wohnlagen umzuziehen, und dadurch das Verkaufsangebot reduzieren.

Dies ist jedoch lediglich ein möglicher Marktmechanismus und keine einheitliche Ursache, die in allen Regionen bestätigt wurde. Für eine tatsächliche Beurteilung werden Daten zum Geltungsbereich der Vorschriften, zum Transaktionsvolumen, zur Zahl der Angebote und zu wiederholten Verkäufen derselben Wohnungen benötigt.

## Die genaue Bedeutung der Kreditobergrenzen nach Preissegment

Das im Oktober 2025 angekündigte System zur Steuerung der Haushaltskredite umfasste für Wohnimmobilien in der Hauptstadtregion und in regulierten Gebieten nach Kaufpreissegment gestaffelte nominale Obergrenzen für Hypothekendarlehen.

| Kaufpreissegment | Nominale maximale Obergrenze für Hypothekendarlehen | Beispiel für das einfache Verhältnis zum Kaufpreis |
|---|---:|---:|
| Höchstens 1,5 Milliarden Won | 600 Millionen Won | 40 % bei einer Immobilie im Wert von 1,5 Milliarden Won |
| Mehr als 1,5 Milliarden bis höchstens 2,5 Milliarden Won | 400 Millionen Won | 20 % bei einer Immobilie im Wert von 2 Milliarden Won |
| Mehr als 2,5 Milliarden Won | 200 Millionen Won | Etwa 6,7 % bei einer Immobilie im Wert von 3 Milliarden Won |

Die Beträge in dieser Tabelle sind keine garantierten Summen, die jeder erhalten kann. Der tatsächliche Kreditbetrag kann auf einem niedrigeren Niveau festgelegt werden, je nachdem, welches Ergebnis sich aus den folgenden Vorschriften und der Prüfung durch das Finanzinstitut ergibt.

- Lage der Immobilie und Einstufung als reguliertes Gebiet
- Status als Haushalt ohne Wohneigentum, mit einer oder mehreren Immobilien sowie Bedingungen für die Veräußerung bestehender Immobilien
- LTV-Vorschriften
- Stress-DSR und Einkommen des Kreditnehmers
- Gesamtschulden einschließlich bestehender Hypotheken- und Konsumentenkredite
- Beleihungswert und interne Kreditprüfung des Finanzinstituts
- Verwendungszweck der Mittel, etwa Immobilienkauf oder Mittel zur Stabilisierung der Lebenshaltung
- Übergangsregelungen abhängig vom Inkrafttreten der Maßnahme sowie vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und der Kreditantragstellung

Daher ist nicht die Aussage „Für eine Wohnung im Wert von 2 Milliarden Won können 400 Millionen Won geliehen werden“ korrekt, sondern: „Auch wenn alle anderen Prüfungen bestanden werden, kann die Obergrenze nach diesem System bei 400 Millionen Won liegen.“ Da sich die Maßnahmen ändern können, sollten vor Vertragsabschluss die Mitteilungen der Finanzdienstleistungskommission und die aktuellen Kriterien des kreditgebenden Finanzinstituts erneut geprüft werden.

## Wie Kreditbeschränkungen die Kaufnachfrage verringern

Wenn die Kreditobergrenze sinkt, müssen Käufer mehr Eigenkapital einsetzen. Zum Bargeldbedarf gehören nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Erwerbsteuern, Maklergebühren, Umzugskosten und die Rückzahlung bestehender Kredite.

Wenn beispielsweise beim Kauf einer Immobilie im Wert von 2 Milliarden Won der Kredit auf höchstens 400 Millionen Won begrenzt ist, werden allein für den Kaufpreis 1,6 Milliarden Won Eigenkapital benötigt. Fällt der tatsächlich mögliche Kreditbetrag aufgrund des DSR niedriger als 400 Millionen Won aus, steigt der erforderliche Bargeldbetrag weiter.

Dieser Effekt kann die folgende Nachfrage abschwächen.

1. Den Umzug tatsächlicher Selbstnutzer mit hoher Kreditabhängigkeit in höherwertige Immobilien
2. Käufe einer neuen Immobilie vor dem Verkauf der bestehenden Immobilie
3. Käufe von Haushalten mit hohem Einkommen, aber unzureichenden sofort verfügbaren Finanzanlagen
4. Fremdfinanzierte Investitionen in Erwartung kurzfristiger Preissteigerungen

Im Segment über 2,5 Milliarden Won liegt die nominale Kreditobergrenze noch niedriger, wodurch Barvermögen an Bedeutung gewinnt. Daraus lässt sich jedoch nicht schließen, dass sämtliche Transaktionen in diesem Segment einbrechen. Die Ergebnisse unterscheiden sich regional je nach Nachfrage vermögender Käufer mit hohem Barvermögensanteil, Mitteln aus Schenkungen oder Erbschaften und Höhe der Erlöse aus dem Verkauf bestehender Immobilien.

## Wie unterbrochene Umzüge das Angebot verringern

Kreditvorschriften scheinen nur für Käufer zu gelten, beeinflussen jedoch auch die Verkaufsentscheidungen bestehender Immobilieneigentümer. Eigentümer, die ihr derzeitiges Haus verkaufen und in eine teurere Immobilie umziehen wollten, haben weniger Anlass, die bestehende Immobilie anzubieten, wenn sie die Finanzierungslücke für die neue Immobilie nicht schließen können.

Ein Umzug durch Verkauf und Neukauf läuft gewöhnlich wie folgt ab.

1. Die bestehende Immobilie wird zum Verkauf angeboten.
2. Der Verkaufserlös und der mögliche Neukredit werden berechnet.
3. Der Kaufpreis und die Transaktionskosten der höherwertigen Immobilie werden gedeckt.
4. Der Verkauf der bestehenden Immobilie und der Kauf der neuen Immobilie werden miteinander verknüpft und die Restzahlungen geleistet.

Entsteht im dritten Schritt eine Finanzierungslücke, kann die gesamte Transaktionskette unterbrochen werden. Das daraus entstehende Phänomen wird als „Angebotsblockade“ bezeichnet. Dabei nimmt zwar die Zahl der Käufer ab, doch die Zahl der Verkäufer sinkt noch schneller, sodass die Preise nicht ohne Weiteres fallen.

Eine Angebotsblockade entsteht jedoch nicht allein durch Kreditbeschränkungen. Auch die folgenden Faktoren sind zu berücksichtigen.

- Transaktionskosten wie Veräußerungsgewinnsteuer und Erwerbsteuer
- Pflicht zur Eigennutzung oder verbleibende Laufzeit eines Mietvertrags
- Erwartung des Verkäufers hinsichtlich künftiger Preissteigerungen
- Mangel an alternativen Wohnmöglichkeiten
- Erwartungen an Wiederaufbau- und Sanierungsprojekte
- Zinssätze und Renditen alternativer Anlagen wie Einlagen und Anleihen

## Warum im Segment von 1,5 bis 2,5 Milliarden Won ein Engpass entstehen kann

Die Nachfrage von Haushalten, die eine Immobilie im Wert von höchstens 1,5 Milliarden Won verkaufen und mit zusätzlichem Eigenkapital in eine Immobilie über 1,5 Milliarden Won umziehen möchten, kann fortbestehen. Wenn Eigentümer einer Immobilie im Wert von 1,5 bis 2,5 Milliarden Won dagegen in eine Immobilie über 2,5 Milliarden Won umziehen wollen, müssen sie eine niedrigere Kreditobergrenze und eine große Preisdifferenz bewältigen.

Dadurch können von unten Kaufinteressenten nachrücken, während weniger Eigentümer nach oben aus dem Segment wechseln, sodass ein Engpass entsteht.

| Marktbewegung | Mögliche Auswirkung der Kreditvorschriften | Mögliches Ergebnis |
|---|---|---|
| Wechsel aus dem Segment bis 1,5 Milliarden Won in das Segment über 1,5 Milliarden Won | Höhere finanzielle Belastung | Teilweiser Rückgang oder Aufschub der Umzugsnachfrage |
| Wechsel von Eigentümern einer Immobilie im Wert von 1,5 bis 2,5 Milliarden Won in eine bessere Wohnlage | Niedrigere Kreditobergrenze für die neue Immobilie | Aufschub des Verkaufs der bestehenden Immobilie |
| Wettbewerb um knappe Angebote | Weniger auswählbare Objekte | Hohe Abschlusspreise für bestimmte bevorzugte Objekte |
| Einbruch der Transaktionen | Kleinere Stichprobe | Großer Einfluss von ein oder zwei Transaktionen auf die Kennzahlen |

Damit diese Hypothese zutrifft, müsste sich zugleich ein Muster zeigen, bei dem die Zahl der Angebote je Wohnanlage sinkt und bei geringem Transaktionsvolumen Wohnungen in bevorzugten Gebäudeteilen, Stockwerken und Zuständen zu hohen Preisen verkauft werden. Allein anhand neuer Rekordpreise lässt sich ohne Daten zum Transaktionsvolumen und zu den Angeboten keine Angebotsblockade nachweisen.

## Warum ein Rekordpreis keinen Anstieg des gesamten Marktes bedeutet

In einem Markt mit wenigen Transaktionen kann ein einzelner Rekordpreis wie ein repräsentativer Preis erscheinen. Doch selbst innerhalb derselben Wohnanlage bestehen je nach Stockwerk, Ausrichtung, Aussicht, Renovierungszustand, Grundstücksanteil und möglichem Einzugstermin erhebliche Preisunterschiede.

Bei der Interpretation von Rekordpreisen ist vor den folgenden Fehlern zu warnen.

### Effekt der Transaktionszusammensetzung

Wenn zuvor Wohnungen in niedrigen Stockwerken oder unrenovierte Wohnungen verkauft wurden und diesmal eine Wohnung in einem hohen Stockwerk oder einem bevorzugten Gebäudeteil gehandelt wurde, lässt sich selbst bei einem höheren Durchschnittspreis nicht schließen, dass der Wert von Wohnungen mit identischen Bedingungen gestiegen ist.

### Täuschung durch das Transaktionsvolumen

Ein Markt, in dem viele von 100 Transaktionen zu höheren Preisen erfolgen, hat eine andere Bedeutung als ein Markt, in dem 1 von 2 Transaktionen einen Rekordpreis erzielt. Neben der Zahl der Rekordpreise müssen das gesamte Transaktionsvolumen und der Anteil der zu höheren Preisen erfolgten Transaktionen geprüft werden.

### Verwechslung von Angebotspreis und tatsächlichem Transaktionspreis

Der Angebotspreis ist der Wunschpreis des Verkäufers. Bei einem knappen Angebot können die Angebotspreise stark steigen, ohne dass es tatsächlich zu einem Vertragsabschluss kommt. Auch die Eintragung ins Grundbuch und Meldungen über Vertragsaufhebungen sind zu prüfen.

### Unterschied zwischen Nominalpreis und Haltekosten

Selbst wenn der Kaufpreis stabil bleibt, kann die tatsächliche Haltebelastung steigen, wenn Kreditzinsen, Steuern, Verwaltungskosten und Opportunitätskosten zunehmen.

## Daten zur Überprüfung der Hypothese einer Angebotsblockade

Bei Marktanalysen ist es sicherer, mehrere Kennzahlen miteinander zu kombinieren, statt sich auf die Einschätzungen einzelner Maklerbüros oder Beispiele für Rekordpreise zu stützen.

| Zu prüfende Kennzahl | Auswertungsmethode | Wichtige Datenquelle |
|---|---|---|
| Tatsächliche Transaktionspreise von Wohnungen | Vergleich wiederholter Transaktionen derselben Wohnanlage, Wohnfläche und Stockwerksgruppe | Öffentliches System für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr |
| Monatliches Transaktionsvolumen | Vergleich der Zahl der Transaktionen vor und nach der Regulierung sowie mit dem langfristigen Durchschnitt | Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr·Korea Real Estate Board |
| Kaufpreisindex | Prüfung, ob sich einzelne Rekordpreise auf die gesamte Region ausgebreitet haben | Korea Real Estate Board R-ONE |
| Zahl der Angebote | Prüfung, ob das tatsächliche Verkaufsangebot zurückgegangen ist | Gegenprüfung öffentlicher Daten mit mehreren privaten Datenquellen |
| Stornierte Transaktionen | Prüfung, ob Verträge zu Rekordpreisen bestehen blieben | Öffentliches System für tatsächliche Transaktionspreise |
| Jeonse-Preise und Jeonse-Quote | Prüfung der Grundlage durch tatsächliche Nachfrage und einer Ausweitung der Finanzierungslücke | Korea Real Estate Board·Transaktionsdaten |
| Kreditzinsen·Haushaltskredite | Prüfung von Veränderungen des Finanzierungsumfelds | Bank of Korea·Finanzdienstleistungskommission |

Auch der Vergleichszeitraum ist wichtig. Werden nur der Monat unmittelbar vor und der Monat unmittelbar nach einer Maßnahme verglichen, vermischen sich Faktoren wie Saisonalität, Zinsänderungen und das Angebot neu bezogener Wohnungen. Empfehlenswert ist mindestens ein gemeinsamer Vergleich mit dem entsprechenden Vorjahresmonat, dem Durchschnitt der letzten Jahre, benachbarten Preissegmenten und nicht regulierten Vergleichsregionen.

## Warum eindeutige Preisprognosen schwierig sind

Das Phänomen, dass zunächst die Preise in besseren Wohnlagen steigen und anschließend benachbarte Regionen und Preissegmente folgen, wird häufig als „Preisangleichung“ bezeichnet. Es handelt sich jedoch nicht um ein Gesetz, sondern um ein in bestimmten Aufwärtsmärkten beobachtetes Muster.

Damit der Markt von 1,5 bis 2,5 Milliarden Won weiter steigt, muss ausreichend Kaufkraft bestehen bleiben, um das begrenzte Angebot aufzunehmen. Unter den folgenden Bedingungen können die Preise dagegen trotz einer Angebotsblockade korrigieren.

- Wenn durch steigende Zinsen oder eine Verschärfung des DSR der tatsächlich mögliche Kreditbetrag weiter sinkt
- Wenn sich die Aussichten für Konjunktur, Einkommen und Beschäftigung verschlechtern
- Wenn Änderungen der Besitz- oder Transaktionssteuern den Verkaufsanreiz erhöhen
- Wenn die Zahl der neu bezugsfertigen Wohnungen und das Angebot aus Sanierungsprojekten steigen
- Wenn die Erwartung steigender Preise nachlässt und zurückgehaltene Angebote gleichzeitig auf den Markt kommen
- Wenn sinkende Jeonse-Preise den Cashflow der Eigentümer verschlechtern

Daher sind sowohl die Behauptung „Wegen der Kreditbeschränkungen müssen die Preise steigen“ als auch die Behauptung „Wegen der Kreditbeschränkungen müssen die Preise fallen“ überzogen. Die Preise werden davon bestimmt, ob die Veränderung der gesunkenen Kaufnachfrage oder die Veränderung des gesunkenen Verkaufsangebots stärker ausfällt.

## Vor einem Immobilienwechsel zu prüfende Finanzierungspositionen

Bei der Entscheidung über einen Immobilienkauf muss nicht die nominale Kreditobergrenze, sondern der bis zum tatsächlichen Restzahlungstermin benötigte Bargeldbetrag berechnet werden.

- Vom kreditgebenden Finanzinstitut bestätigter voraussichtlicher Kreditbetrag
- Tilgungs- und Zinszahlungen nach Anwendung des Stress-DSR
- Verkaufserlös der bestehenden Immobilie und Rückzahlungsbetrag des verbleibenden Kredits
- Erwerbsbezogene Steuern wie Erwerbsteuer und lokale Bildungssteuer
- Maklergebühren, Rechtskosten, Umzugs- und Renovierungskosten
- Finanzielle Reserve für eine Verzögerung beim Verkauf der bestehenden Immobilie
- Steuerliche Anforderungen und Veräußerungsbedingungen bei vorübergehendem Besitz von 2 Immobilien
- Tragbare monatliche Rückzahlungsrate bei einem Zinsanstieg
- Tatsächlich verfügbares Bargeld nach Abzug der Notfallreserve

Ein Angebot darf nicht allein deshalb als unterbewertet angesehen werden, weil der gewünschte Kaufpreis unter einem Rekordpreis in der Umgebung liegt. Verglichen werden sollte erst nach Anpassung an jüngste Transaktionen mit gleicher Wohnfläche, Gebäudeteil, Stockwerk, Ausrichtung, Renovierungszustand, Rechtsverhältnisse und Bedingungen für die Übernahme eines Mietverhältnisses.

## Zentrale Schlussfolgerung

Eine plausible Hypothese für die Preisstärke von Wohnungen im Wert von 1,5 bis 2,5 Milliarden Won lautet, dass Kreditbeschränkungen nicht nur die Nachfrage, sondern auch das Angebot von Eigentümern verringert haben, die durch Verkauf und Neukauf umziehen wollten. Wenn Eigentümer den Verkauf ihrer bestehenden Immobilie aufschieben, weil ihnen die Mittel für den Wechsel in eine höherwertige Immobilie fehlen, sinkt die Zahl der handelbaren Objekte, und wenige bevorzugte Angebote können zu hohen Preisen verkauft werden.

Allein anhand einzelner Rekordpreise lassen sich diese Hypothese oder künftige Preissteigerungen jedoch nicht bestätigen. Das tatsächliche Transaktionsvolumen, wiederholte Preise von Wohnungen mit identischen Bedingungen, die Zahl der Angebote, stornierte Transaktionen, der Jeonse-Markt und die Finanzierungskosten müssen gemeinsam geprüft werden. Kreditbeschränkungen sollten nicht als Variable verstanden werden, die allein die Preisrichtung bestimmt, sondern als Rahmenbedingung, die Nachfrage und Angebot auf unterschiedliche Weise beeinflusst.

## FAQ

### Kann man für eine Wohnung im Wert von über 1,5 Milliarden Won in jedem Fall ein Hypothekendarlehen von bis zu 400 Millionen Won erhalten?
Nein. 400 Millionen Won sind lediglich die nominelle Obergrenze, die für diese Preisspanne gelten kann. Nach Anwendung des Beleihungsauslaufs (LTV), der Stress-DSR, des Einkommens, bestehender Schulden, der Anzahl der gehaltenen Wohnimmobilien, des Standorts und der Prüfung durch das Finanzinstitut kann der tatsächliche Darlehensbetrag niedriger oder eine Kreditvergabe unmöglich sein.

### Warum sinkt die Darlehensobergrenze mit steigendem Immobilienpreis?
Dies dient dem politischen Ziel, die Kreditvergabe für hochpreisige Wohnimmobilien und eine übermäßige Nachfrage nach Fremdfinanzierung einzudämmen. Diese Struktur kann jedoch nicht nur die Kaufkraft senken, sondern auch die Finanzierung bestehender Eigentümer erschweren, die in eine bessere Wohnlage wechseln möchten, und dadurch das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien verringern.

### Können die Wohnungspreise trotz verschärfter Kreditregulierung steigen?
Ja. Wenn das Verkaufsangebot schneller zurückgeht als die Kaufnachfrage, kann ein Wettbewerb um die wenigen verfügbaren Objekte entstehen. Da jedoch auch Zinsen, Einkommen, das Angebot an neu bezugsfertigen Wohnungen, Steuern und Preiserwartungen eine Rolle spielen, lässt sich ein Anstieg nicht allein mit der Kreditregulierung erklären.

### Was bedeutet eine Verknappung des Verkaufsangebots?
Damit ist das Phänomen gemeint, dass Eigentümer den Verkauf ihrer bisherigen Immobilie aufschieben, weil der Wechsel in eine bessere Immobilie schwierig ist oder hohe Steuern und Transaktionskosten verursacht. Dadurch können weniger Wohnungen auf den Markt kommen, sodass das Transaktionsvolumen gering ist, die Preise aber dennoch kaum sinken.

### Bedeutet eine Transaktion zu einem neuen Rekordpreis, dass die Preise in der gesamten Wohnanlage gestiegen sind?
Nein. Die zu einem Rekordpreis verkaufte Wohnung kann sich in einem hohen Stockwerk oder in einem bevorzugten Gebäude befinden und eine hervorragende Aussicht oder einen guten Renovierungszustand aufweisen. Um beurteilen zu können, ob der Gesamtmarkt steigt, müssen wiederholte Transaktionen in derselben Wohnanlage mit vergleichbarer Fläche und Stockwerksgruppe sowie das gesamte Transaktionsvolumen und mögliche Vertragsstornierungen gemeinsam geprüft werden.

### Wie unterscheiden sich Angebotspreis und tatsächlicher Transaktionspreis?
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer gewünschte Preis, während der tatsächliche Transaktionspreis der für den real abgeschlossenen Vertrag gemeldete Preis ist. Bei knappem Angebot können nur die Angebotspreise steigen, ohne dass Transaktionen zustande kommen. Da auch gemeldete Verträge später storniert werden können, muss ihr endgültiger Status geprüft werden.

### Ist es unvermeidlich, dass sich Wohnungen im Wert von 1,5 bis 2,5 Milliarden Won preislich an bessere Wohnlagen angleichen?
Nein. Eine solche Angleichung ist lediglich ein Phänomen der relativen Preisanpassung, das in einem steigenden Markt auftreten kann, und kein garantiertes Gesetz. Wenn Kaufkraft, Zinsen, das Angebot an neu bezugsfertigen Wohnungen, Jeonse-Preise und Konjunkturaussichten schwächer werden, kann der Preisabstand bestehen bleiben oder sich sogar vergrößern.

### Was sollte vor einem Immobilienwechsel als Erstes geprüft werden?
Zu prüfen sind nicht der gewünschte Darlehensbetrag, sondern der vom Finanzinstitut tatsächlich bewilligungsfähige Betrag und der bis zum Tag der Restzahlung insgesamt benötigte Barbetrag. Dabei sind auch die Rückzahlung bestehender Darlehen, mit dem Erwerb verbundene Steuern, Maklergebühren, Umzugs- und Renovierungskosten sowie eine Liquiditätsreserve für den Fall eines verzögerten Verkaufs einzubeziehen.

### Wo lässt sich die Angebotsknappheit auf dem Wohnungsmarkt überprüfen?
Das tatsächliche Transaktionsvolumen und die Preise können im Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr eingesehen werden, regionale Preisindizes und Transaktionsstatistiken bei R-ONE des Korea Real Estate Board. Da die öffentliche Statistik zur aktuellen Zahl der angebotenen Immobilien begrenzt ist, empfiehlt es sich, mehrere private Angebotsdaten und Vor-Ort-Erhebungen miteinander abzugleichen.

## Sources

- [Pressemitteilungen der Finanzdienstleistungskommission](https://www.fsc.go.kr/no010101)
- [System zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr](https://rt.molit.go.kr/)
- [Immobilienstatistik-Informationssystem R-ONE des Korea Real Estate Board](https://www.reb.or.kr/r-one/)
- [Wirtschaftsstatistiksystem ECOS der Bank of Korea](https://ecos.bok.or.kr/)

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