{"content_id":"okwdaneg3m","slug":"15-to-25-billion-won-apartment-loan-cap-market-analysis","locale":"es","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Informe","title":"Restricciones crediticias y bloqueo de la oferta en el mercado de pisos de 1.500 a 2.500 millones de wones","summary":"Se analiza la fortaleza de los precios de los pisos de entre 1.500 y 2.500 millones de wones desde la perspectiva de la reducción de inmuebles en venta para cambiar de vivienda debido a las restricciones crediticias y de la entrada de demanda procedente de segmentos de precios inferiores. Sin embargo, no se puede concluir, a partir de unos pocos precios récord, que todo el mercado esté al alza ni que exista un efecto causal de la regulación.","author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["En el sistema de gestión de préstamos hipotecarios por segmento de precios anunciado en octubre de 2025, se establecieron tramos en los que el límite nominal del préstamo disminuye cuanto mayor es el precio de las viviendas en el área metropolitana de Seúl y en las zonas reguladas.","El límite nominal no es el importe que realmente puede obtenerse en préstamo, pues también se aplican el LTV, el DSR bajo escenarios de estrés, los ingresos, las deudas existentes y la evaluación de la entidad financiera.","Si aumenta el efectivo necesario para comprar una vivienda de categoría superior, los propietarios pueden renunciar a cambiar de vivienda, lo que reduce la oferta de inmuebles en venta y puede provocar su bloqueo.","En un mercado con poco volumen de transacciones, los precios récord se ven muy influidos por los inmuebles escasos y los cambios en la composición de las operaciones, por lo que deben distinguirse de una subida general de los precios del mercado.","Para evaluar el mercado, deben comprobarse conjuntamente, en lugar de los precios de oferta, el volumen de transacciones, las operaciones repetidas en el mismo complejo y con la misma superficie, el número de inmuebles en venta, las posibles cancelaciones de operaciones y los costes de financiación."],"content_markdown":"El fenómeno de que los apartamentos de entre 1.500 y 2.500 millones de wones se vendan a precios elevados pese a las restricciones crediticias es difícil de entender únicamente con la explicación de que «la demanda es fuerte». Esto se debe a que las limitaciones de los préstamos pueden reducir la capacidad de compra y, al mismo tiempo, impedir que los propietarios actuales se trasladen a zonas de mayor categoría, reduciendo así la oferta de viviendas en venta.\n\nNo obstante, este es un posible mecanismo del mercado, no una causa única confirmada en todas las regiones. Para realizar una evaluación efectiva, se necesitan datos sobre el ámbito de aplicación de las regulaciones, el volumen de transacciones, el número de inmuebles en venta y las operaciones repetidas de una misma vivienda.\n\n## Significado exacto de los límites de préstamo por rango de precios\n\nEl sistema de gestión de préstamos a los hogares anunciado en octubre de 2025 incluyó la aplicación de límites nominales diferenciados para los préstamos hipotecarios según el rango de precios de las viviendas situadas en el área metropolitana y en zonas reguladas.\n\n| Rango de precios de la vivienda | Límite nominal máximo del préstamo hipotecario | Ejemplo de proporción simple respecto al precio de la vivienda |\n|---|---:|---:|\n| 1.500 millones de wones o menos | 600 millones de wones | 40% para una vivienda de 1.500 millones de wones |\n| Más de 1.500 millones y hasta 2.500 millones de wones | 400 millones de wones | 20% para una vivienda de 2.000 millones de wones |\n| Más de 2.500 millones de wones | 200 millones de wones | Aproximadamente 6,7% para una vivienda de 3.000 millones de wones |\n\nLos importes de esta tabla no son cantidades garantizadas que cualquiera pueda recibir. El importe real del préstamo puede determinarse en un nivel inferior tras aplicar las siguientes regulaciones y la evaluación de la entidad financiera.\n\n- Ubicación de la vivienda y si pertenece o no a una zona regulada\n- Si el solicitante no posee vivienda, posee una o posee varias, y las condiciones para vender la vivienda existente\n- Regulación del LTV\n- DSR de estrés e ingresos del prestatario\n- Deuda total, incluidos los préstamos hipotecarios y los préstamos personales existentes\n- Valoración de la garantía y evaluación crediticia interna de la entidad financiera\n- Uso de los fondos, como la compra de una vivienda o fondos para la estabilidad financiera cotidiana\n- Disposiciones transitorias según la fecha de entrada en vigor de la política y el momento de la firma del contrato o de la solicitud del préstamo\n\nPor tanto, no debe entenderse que «para un apartamento de 2.000 millones de wones se pueden pedir prestados 400 millones», sino que «aunque se superen las demás evaluaciones, el límite máximo conforme a este sistema puede ser de 400 millones de wones». Como las políticas pueden cambiar, antes de firmar un contrato es necesario volver a comprobar los últimos criterios anunciados por la Comisión de Servicios Financieros y por la entidad financiera que gestionará el préstamo.\n\n## Cómo las restricciones crediticias reducen la demanda de compra\n\nCuando disminuye el límite del préstamo, el comprador debe aportar más capital propio. La necesidad de efectivo incluye no solo el precio de la vivienda, sino también el impuesto de adquisición, la comisión de intermediación, los gastos de mudanza y el importe necesario para amortizar los préstamos existentes.\n\nPor ejemplo, si al comprar una vivienda de 2.000 millones de wones el préstamo está limitado a un máximo de 400 millones, se necesitan 1.600 millones de wones de capital propio solo para cubrir el precio de compraventa. Si el importe real disponible es inferior a 400 millones de wones debido al DSR, el efectivo necesario aumenta aún más.\n\nEste efecto puede debilitar los siguientes tipos de demanda.\n\n1. El traslado a una vivienda superior de compradores para residencia propia con alta dependencia del crédito\n2. Las operaciones en las que se compra una nueva vivienda antes de vender la existente\n3. La compra por hogares con ingresos elevados pero pocos activos financieros de disponibilidad inmediata\n4. La inversión apalancada basada en la expectativa de una subida de precios a corto plazo\n\nEn el rango superior a 2.500 millones de wones, el límite nominal de los préstamos es aún menor, por lo que aumenta la importancia de los activos en efectivo. Sin embargo, no puede concluirse que todas las operaciones de este rango se estancarán. Los resultados varían según la región en función de la demanda de personas adineradas con una elevada proporción de efectivo, los fondos procedentes de donaciones o herencias y el importe obtenido por la venta de viviendas existentes.\n\n## Cómo la interrupción del cambio de vivienda reduce la oferta\n\nAunque las restricciones crediticias parecen aplicarse solo a los compradores, también influyen en la decisión de venta de los propietarios actuales. Si un propietario que pretendía vender su vivienda actual para trasladarse a otra más cara no puede financiar el importe que le falta para adquirir la nueva, disminuyen sus motivos para poner en venta la vivienda existente.\n\nLas operaciones de cambio de vivienda suelen estar conectadas de la siguiente manera.\n\n1. Se pone en venta la vivienda existente.\n2. Se calcula el importe obtenido por la venta y la cantidad disponible de un nuevo préstamo.\n3. Se cubren el precio de compraventa y los costes de la operación de la vivienda superior.\n4. Se coordinan la venta de la vivienda existente y la compra de la nueva para pagar el saldo final.\n\nSi en la tercera etapa faltan fondos, toda la cadena de operaciones puede interrumpirse. El fenómeno que aparece entonces es el «bloqueo de la oferta». Aunque disminuye el número de compradores, los vendedores se reducen con mayor rapidez, creando una estructura en la que los precios no bajan fácilmente.\n\nSin embargo, el bloqueo de la oferta no se produce únicamente por las restricciones crediticias. También deben examinarse los siguientes factores.\n\n- Costes de transacción, como el impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto de adquisición\n- Obligación de residencia efectiva o plazo restante del contrato de arrendamiento\n- Expectativas del vendedor sobre futuras subidas de precios\n- Escasez de alternativas residenciales\n- Expectativas relacionadas con la reconstrucción y los proyectos de renovación urbana\n- Tipos de interés y rentabilidad de inversiones alternativas, como depósitos y bonos\n\n## Por qué puede surgir un cuello de botella en el rango de 1.500 a 2.500 millones de wones\n\nPuede seguir existiendo demanda de hogares que venden una vivienda de 1.500 millones de wones o menos y añaden capital propio para trasladarse a otra de más de 1.500 millones. En cambio, cuando los propietarios de viviendas de entre 1.500 y 2.500 millones de wones quieren trasladarse a viviendas de más de 2.500 millones, deben afrontar un límite de préstamo menor y una gran diferencia de precio.\n\nComo resultado, pueden entrar posibles compradores desde el rango inferior, mientras disminuye el número de propietarios que salen hacia el rango superior, creando un cuello de botella.\n\n| Flujo del mercado | Posible efecto de las restricciones crediticias | Resultado observable |\n|---|---|---|\n| Traslado desde viviendas de 1.500 millones de wones o menos a viviendas de más de 1.500 millones | Aumento de la carga financiera | Reducción parcial de la demanda de traslado o aplazamiento |\n| Traslado de los propietarios de viviendas de entre 1.500 y 2.500 millones de wones a zonas de mayor categoría | Reducción del límite del préstamo para la nueva vivienda | Aplazamiento de la venta de la vivienda existente |\n| Competencia por inmuebles escasos | Reducción de las opciones disponibles | Precios de cierre elevados para determinados inmuebles preferidos |\n| Desplome del volumen de transacciones | Reducción del tamaño de la muestra | Una o dos operaciones tienen un gran impacto en los indicadores |\n\nPara que esta hipótesis sea correcta, deberían aparecer conjuntamente una disminución del número de inmuebles en venta en cada complejo residencial y un patrón en el que, con un bajo volumen de transacciones, las viviendas preferidas por edificio, planta y estado se vendan a precios elevados. Observar únicamente precios récord sin datos sobre el volumen de transacciones y la oferta no permite demostrar el bloqueo de la oferta.\n\n## Por qué un precio récord no implica una subida de todo el mercado\n\nEn un mercado con pocas operaciones, una única venta a precio récord puede parecer el precio representativo. Sin embargo, incluso dentro del mismo complejo residencial, las diferencias de precio pueden ser considerables según la planta, la orientación, las vistas, el estado de la reforma interior, la participación en el terreno y la fecha en que sea posible ocupar la vivienda.\n\nAl interpretar un precio récord, deben evitarse los siguientes errores.\n\n### Efecto de composición de las transacciones\n\nSi anteriormente se vendieron viviendas en plantas bajas o sin reformar y esta vez se vende una vivienda en una planta alta o en un edificio preferido, no puede concluirse que haya aumentado el valor de las viviendas con las mismas características solo porque haya subido el precio medio.\n\n### Ilusión derivada del volumen de transacciones\n\nUn mercado en el que sube el precio de muchas de 100 operaciones tiene un significado distinto de otro en el que 1 de 2 operaciones marca un récord. Junto con el número de operaciones a precios récord, deben comprobarse el volumen total de transacciones y la proporción de operaciones con precios al alza.\n\n### Confusión entre precio de oferta y precio real de transacción\n\nEl precio de oferta es el precio deseado por el vendedor. Cuando hay pocos inmuebles en venta, puede subir considerablemente, pero la operación puede no llegar a formalizarse. También deben comprobarse la inscripción registral y las notificaciones de cancelación de contratos.\n\n### Diferencia entre el precio nominal y los costes de tenencia\n\nAunque se mantenga el precio de compraventa, la carga real de la tenencia puede aumentar si suben los tipos de interés de los préstamos, los impuestos, los gastos de mantenimiento y el coste de oportunidad.\n\n## Datos para verificar la hipótesis del bloqueo de la oferta\n\nPara analizar el mercado, es más seguro combinar varios indicadores que basarse en las percepciones de una agencia inmobiliaria concreta o en casos de precios récord.\n\n| Indicador que comprobar | Método de interpretación | Principal fuente de consulta |\n|---|---|---|\n| Precio real de transacción de apartamentos | Comparar operaciones repetidas del mismo complejo, superficie y grupo de plantas | Sistema público de precios reales de transacción del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte |\n| Volumen mensual de transacciones | Comparar el número de operaciones antes y después de la regulación con el promedio a largo plazo | Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte·Junta Inmobiliaria de Corea |\n| Índice de precios de compraventa | Comprobar si algunos precios récord se han extendido al conjunto de la región | R-ONE de la Junta Inmobiliaria de Corea |\n| Número de inmuebles en venta | Comprobar si ha disminuido efectivamente la oferta de venta | Verificación cruzada de datos públicos y varias fuentes privadas |\n| Cancelaciones de operaciones | Comprobar si se mantuvieron los contratos a precios récord | Sistema público de precios reales de transacción |\n| Precio de jeonse y proporción del jeonse respecto al precio de compraventa | Comprobar la base de la demanda real y si se amplía la brecha | Junta Inmobiliaria de Corea·datos de transacciones reales |\n| Tipos de interés de préstamos y préstamos a los hogares | Comprobar cambios en el entorno de financiación | Banco de Corea·Comisión de Servicios Financieros |\n\nEl periodo de comparación también es importante. Si solo se compara el mes anterior a la política con el mes posterior, se mezclan factores como la estacionalidad, los cambios en los tipos de interés y la nueva oferta de viviendas. Conviene examinar al menos el mismo mes del año anterior, el promedio de los últimos años, los rangos de precios contiguos y regiones comparables no reguladas.\n\n## Por qué es difícil hacer una previsión categórica de los precios\n\nEl fenómeno por el que primero suben los precios en las zonas de mayor categoría y después los siguen las regiones y rangos de precios adyacentes suele denominarse «nivelación de precios». Sin embargo, no es una regla, sino un patrón observado en determinados mercados alcistas.\n\nPara que el mercado de entre 1.500 y 2.500 millones de wones siga subiendo, debe mantenerse un poder adquisitivo capaz de absorber la oferta limitada. Por el contrario, incluso si existe un bloqueo de la oferta, los precios pueden corregirse en las siguientes condiciones.\n\n- Si el importe real disponible de los préstamos disminuye aún más por una subida de los tipos de interés o un endurecimiento del DSR\n- Si empeoran las perspectivas económicas, de ingresos y de empleo\n- Si los cambios en los impuestos sobre la tenencia o las transacciones aumentan los incentivos para vender\n- Si aumenta la oferta de nuevas viviendas y de proyectos de renovación urbana\n- Si se debilitan las expectativas de subida de precios y los inmuebles retenidos salen al mercado de forma simultánea\n- Si la caída de los precios del jeonse deteriora el flujo de caja de los propietarios\n\nPor tanto, tanto la afirmación de que «los precios subirán necesariamente debido a las restricciones crediticias» como la de que «bajarán necesariamente por tratarse de restricciones crediticias» son excesivas. Los precios se determinan en función de cuál de los cambios es mayor: la disminución de la demanda compradora o la reducción de la oferta vendedora.\n\n## Aspectos financieros que comprobar antes de cambiar de vivienda\n\nAl decidir la compra de una vivienda, debe calcularse el efectivo necesario hasta la fecha del pago final, no el límite nominal del préstamo.\n\n- Importe estimado del préstamo confirmado por la entidad financiera\n- Cuotas de capital e intereses tras aplicar el DSR de estrés\n- Importe obtenido por la venta de la vivienda existente y saldo pendiente del préstamo\n- Impuestos relacionados con la adquisición, como el impuesto de adquisición y el impuesto local de educación\n- Comisión de intermediación, gastos legales, mudanza y reformas\n- Margen financiero para afrontar retrasos en la venta de la vivienda existente\n- Requisitos fiscales y de venta relacionados con la tenencia temporal de 2 viviendas\n- Cuota mensual asumible en caso de subida de los tipos de interés\n- Efectivo realmente disponible tras excluir el fondo de emergencia\n\nNo debe considerarse que un inmueble está infravalorado solo porque el precio de compra deseado sea inferior al precio récord de la zona. La comparación debe realizarse después de ajustar las operaciones recientes de la misma superficie, el edificio, la planta, la orientación, el estado de la reforma, la situación jurídica y las condiciones de subrogación del arrendamiento.\n\n## Conclusión principal\n\nUna hipótesis plausible para explicar la fortaleza de los precios de los apartamentos de entre 1.500 y 2.500 millones de wones es que las restricciones crediticias hayan reducido no solo la demanda, sino también la oferta procedente de cambios de vivienda. Si los propietarios que carecen de fondos para trasladarse a una vivienda superior aplazan la venta de su vivienda existente, disminuye la oferta disponible para operar y un pequeño número de inmuebles preferidos puede venderse a precios elevados.\n\nSin embargo, los casos de precios récord por sí solos no permiten confirmar esta hipótesis ni una futura subida. Deben comprobarse conjuntamente el volumen de transacciones reales, los precios repetidos de viviendas con las mismas características, el número de inmuebles en venta, las cancelaciones de operaciones, el mercado del jeonse y los costes financieros. Es adecuado interpretar las restricciones crediticias no como una variable que determina por sí sola la dirección de los precios, sino como una limitación que influye de forma diferente en la demanda y en la oferta.","content_html":"\u003cp\u003eEl fenómeno de que los apartamentos de entre 1.500 y 2.500 millones de wones se vendan a precios elevados pese a las restricciones crediticias es difícil de entender únicamente con la explicación de que «la demanda es fuerte». Esto se debe a que las limitaciones de los préstamos pueden reducir la capacidad de compra y, al mismo tiempo, impedir que los propietarios actuales se trasladen a zonas de mayor categoría, reduciendo así la oferta de viviendas en venta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo obstante, este es un posible mecanismo del mercado, no una causa única confirmada en todas las regiones. Para realizar una evaluación efectiva, se necesitan datos sobre el ámbito de aplicación de las regulaciones, el volumen de transacciones, el número de inmuebles en venta y las operaciones repetidas de una misma vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#significado-exacto-de-los-l%C3%ADmites-de-pr%C3%A9stamo-por-rango-de-precios\" class=\"anchor\" id=\"significado-exacto-de-los-límites-de-préstamo-por-rango-de-precios\"\u003e\u003c/a\u003eSignificado exacto de los límites de préstamo por rango de precios\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl sistema de gestión de préstamos a los hogares anunciado en octubre de 2025 incluyó la aplicación de límites nominales diferenciados para los préstamos hipotecarios según el rango de precios de las viviendas situadas en el área metropolitana y en zonas reguladas.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eRango de precios de la vivienda\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLímite nominal máximo del préstamo hipotecario\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEjemplo de proporción simple respecto al precio de la vivienda\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rango de precios de la vivienda\"\u003e1.500 millones de wones o menos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Límite nominal máximo del préstamo hipotecario\"\u003e600 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de proporción simple respecto al precio de la vivienda\"\u003e40% para una vivienda de 1.500 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rango de precios de la vivienda\"\u003eMás de 1.500 millones y hasta 2.500 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Límite nominal máximo del préstamo hipotecario\"\u003e400 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de proporción simple respecto al precio de la vivienda\"\u003e20% para una vivienda de 2.000 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rango de precios de la vivienda\"\u003eMás de 2.500 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Límite nominal máximo del préstamo hipotecario\"\u003e200 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de proporción simple respecto al precio de la vivienda\"\u003eAproximadamente 6,7% para una vivienda de 3.000 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLos importes de esta tabla no son cantidades garantizadas que cualquiera pueda recibir. 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Como las políticas pueden cambiar, antes de firmar un contrato es necesario volver a comprobar los últimos criterios anunciados por la Comisión de Servicios Financieros y por la entidad financiera que gestionará el préstamo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-las-restricciones-crediticias-reducen-la-demanda-de-compra\" class=\"anchor\" id=\"cómo-las-restricciones-crediticias-reducen-la-demanda-de-compra\"\u003e\u003c/a\u003eCómo las restricciones crediticias reducen la demanda de compra\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eCuando disminuye el límite del préstamo, el comprador debe aportar más capital propio. La necesidad de efectivo incluye no solo el precio de la vivienda, sino también el impuesto de adquisición, la comisión de intermediación, los gastos de mudanza y el importe necesario para amortizar los préstamos existentes.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ejemplo, si al comprar una vivienda de 2.000 millones de wones el préstamo está limitado a un máximo de 400 millones, se necesitan 1.600 millones de wones de capital propio solo para cubrir el precio de compraventa. Si el importe real disponible es inferior a 400 millones de wones debido al DSR, el efectivo necesario aumenta aún más.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste efecto puede debilitar los siguientes tipos de demanda.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eEl traslado a una vivienda superior de compradores para residencia propia con alta dependencia del crédito\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLas operaciones en las que se compra una nueva vivienda antes de vender la existente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLa compra por hogares con ingresos elevados pero pocos activos financieros de disponibilidad inmediata\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLa inversión apalancada basada en la expectativa de una subida de precios a corto plazo\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eEn el rango superior a 2.500 millones de wones, el límite nominal de los préstamos es aún menor, por lo que aumenta la importancia de los activos en efectivo. Sin embargo, no puede concluirse que todas las operaciones de este rango se estancarán. Los resultados varían según la región en función de la demanda de personas adineradas con una elevada proporción de efectivo, los fondos procedentes de donaciones o herencias y el importe obtenido por la venta de viviendas existentes.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-la-interrupci%C3%B3n-del-cambio-de-vivienda-reduce-la-oferta\" class=\"anchor\" id=\"cómo-la-interrupción-del-cambio-de-vivienda-reduce-la-oferta\"\u003e\u003c/a\u003eCómo la interrupción del cambio de vivienda reduce la oferta\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAunque las restricciones crediticias parecen aplicarse solo a los compradores, también influyen en la decisión de venta de los propietarios actuales. Si un propietario que pretendía vender su vivienda actual para trasladarse a otra más cara no puede financiar el importe que le falta para adquirir la nueva, disminuyen sus motivos para poner en venta la vivienda existente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas operaciones de cambio de vivienda suelen estar conectadas de la siguiente manera.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eSe pone en venta la vivienda existente.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe calcula el importe obtenido por la venta y la cantidad disponible de un nuevo préstamo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe cubren el precio de compraventa y los costes de la operación de la vivienda superior.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe coordinan la venta de la vivienda existente y la compra de la nueva para pagar el saldo final.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eSi en la tercera etapa faltan fondos, toda la cadena de operaciones puede interrumpirse. El fenómeno que aparece entonces es el «bloqueo de la oferta». Aunque disminuye el número de compradores, los vendedores se reducen con mayor rapidez, creando una estructura en la que los precios no bajan fácilmente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, el bloqueo de la oferta no se produce únicamente por las restricciones crediticias. También deben examinarse los siguientes factores.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCostes de transacción, como el impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto de adquisición\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObligación de residencia efectiva o plazo restante del contrato de arrendamiento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExpectativas del vendedor sobre futuras subidas de precios\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEscasez de alternativas residenciales\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExpectativas relacionadas con la reconstrucción y los proyectos de renovación urbana\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTipos de interés y rentabilidad de inversiones alternativas, como depósitos y bonos\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-qu%C3%A9-puede-surgir-un-cuello-de-botella-en-el-rango-de-1500-a-2500-millones-de-wones\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-puede-surgir-un-cuello-de-botella-en-el-rango-de-1500-a-2500-millones-de-wones\"\u003e\u003c/a\u003ePor qué puede surgir un cuello de botella en el rango de 1.500 a 2.500 millones de wones\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePuede seguir existiendo demanda de hogares que venden una vivienda de 1.500 millones de wones o menos y añaden capital propio para trasladarse a otra de más de 1.500 millones. En cambio, cuando los propietarios de viviendas de entre 1.500 y 2.500 millones de wones quieren trasladarse a viviendas de más de 2.500 millones, deben afrontar un límite de préstamo menor y una gran diferencia de precio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eComo resultado, pueden entrar posibles compradores desde el rango inferior, mientras disminuye el número de propietarios que salen hacia el rango superior, creando un cuello de botella.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFlujo del mercado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePosible efecto de las restricciones crediticias\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eResultado observable\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Flujo del mercado\"\u003eTraslado desde viviendas de 1.500 millones de wones o menos a viviendas de más de 1.500 millones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posible efecto de las restricciones crediticias\"\u003eAumento de la carga financiera\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado observable\"\u003eReducción parcial de la demanda de traslado o aplazamiento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Flujo del mercado\"\u003eTraslado de los propietarios de viviendas de entre 1.500 y 2.500 millones de wones a zonas de mayor categoría\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posible efecto de las restricciones crediticias\"\u003eReducción del límite del préstamo para la nueva vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado observable\"\u003eAplazamiento de la venta de la vivienda existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Flujo del mercado\"\u003eCompetencia por inmuebles escasos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posible efecto de las restricciones crediticias\"\u003eReducción de las opciones disponibles\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado observable\"\u003ePrecios de cierre elevados para determinados inmuebles preferidos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Flujo del mercado\"\u003eDesplome del volumen de transacciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posible efecto de las restricciones crediticias\"\u003eReducción del tamaño de la muestra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado observable\"\u003eUna o dos operaciones tienen un gran impacto en los indicadores\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePara que esta hipótesis sea correcta, deberían aparecer conjuntamente una disminución del número de inmuebles en venta en cada complejo residencial y un patrón en el que, con un bajo volumen de transacciones, las viviendas preferidas por edificio, planta y estado se vendan a precios elevados. Observar únicamente precios récord sin datos sobre el volumen de transacciones y la oferta no permite demostrar el bloqueo de la oferta.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-qu%C3%A9-un-precio-r%C3%A9cord-no-implica-una-subida-de-todo-el-mercado\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-un-precio-récord-no-implica-una-subida-de-todo-el-mercado\"\u003e\u003c/a\u003ePor qué un precio récord no implica una subida de todo el mercado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn un mercado con pocas operaciones, una única venta a precio récord puede parecer el precio representativo. Sin embargo, incluso dentro del mismo complejo residencial, las diferencias de precio pueden ser considerables según la planta, la orientación, las vistas, el estado de la reforma interior, la participación en el terreno y la fecha en que sea posible ocupar la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAl interpretar un precio récord, deben evitarse los siguientes errores.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#efecto-de-composici%C3%B3n-de-las-transacciones\" class=\"anchor\" id=\"efecto-de-composición-de-las-transacciones\"\u003e\u003c/a\u003eEfecto de composición de las transacciones\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi anteriormente se vendieron viviendas en plantas bajas o sin reformar y esta vez se vende una vivienda en una planta alta o en un edificio preferido, no puede concluirse que haya aumentado el valor de las viviendas con las mismas características solo porque haya subido el precio medio.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ilusi%C3%B3n-derivada-del-volumen-de-transacciones\" class=\"anchor\" id=\"ilusión-derivada-del-volumen-de-transacciones\"\u003e\u003c/a\u003eIlusión derivada del volumen de transacciones\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn mercado en el que sube el precio de muchas de 100 operaciones tiene un significado distinto de otro en el que 1 de 2 operaciones marca un récord. Junto con el número de operaciones a precios récord, deben comprobarse el volumen total de transacciones y la proporción de operaciones con precios al alza.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#confusi%C3%B3n-entre-precio-de-oferta-y-precio-real-de-transacci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"confusión-entre-precio-de-oferta-y-precio-real-de-transacción\"\u003e\u003c/a\u003eConfusión entre precio de oferta y precio real de transacción\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl precio de oferta es el precio deseado por el vendedor. Cuando hay pocos inmuebles en venta, puede subir considerablemente, pero la operación puede no llegar a formalizarse. También deben comprobarse la inscripción registral y las notificaciones de cancelación de contratos.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#diferencia-entre-el-precio-nominal-y-los-costes-de-tenencia\" class=\"anchor\" id=\"diferencia-entre-el-precio-nominal-y-los-costes-de-tenencia\"\u003e\u003c/a\u003eDiferencia entre el precio nominal y los costes de tenencia\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAunque se mantenga el precio de compraventa, la carga real de la tenencia puede aumentar si suben los tipos de interés de los préstamos, los impuestos, los gastos de mantenimiento y el coste de oportunidad.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#datos-para-verificar-la-hip%C3%B3tesis-del-bloqueo-de-la-oferta\" class=\"anchor\" id=\"datos-para-verificar-la-hipótesis-del-bloqueo-de-la-oferta\"\u003e\u003c/a\u003eDatos para verificar la hipótesis del bloqueo de la oferta\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara analizar el mercado, es más seguro combinar varios indicadores que basarse en las percepciones de una agencia inmobiliaria concreta o en casos de precios récord.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eIndicador que comprobar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMétodo de interpretación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePrincipal fuente de consulta\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que comprobar\"\u003ePrecio real de transacción de apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretación\"\u003eComparar operaciones repetidas del mismo complejo, superficie y grupo de plantas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fuente de consulta\"\u003eSistema público de precios reales de transacción del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que comprobar\"\u003eVolumen mensual de transacciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretación\"\u003eComparar el número de operaciones antes y después de la regulación con el promedio a largo plazo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fuente de consulta\"\u003eMinisterio de Territorio, Infraestructura y Transporte·Junta Inmobiliaria de Corea\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que comprobar\"\u003eÍndice de precios de compraventa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretación\"\u003eComprobar si algunos precios récord se han extendido al conjunto de la región\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fuente de consulta\"\u003eR-ONE de la Junta Inmobiliaria de Corea\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que comprobar\"\u003eNúmero de inmuebles en venta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretación\"\u003eComprobar si ha disminuido efectivamente la oferta de venta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fuente de consulta\"\u003eVerificación cruzada de datos públicos y varias fuentes privadas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que comprobar\"\u003eCancelaciones de operaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretación\"\u003eComprobar si se mantuvieron los contratos a precios récord\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fuente de consulta\"\u003eSistema público de precios reales de transacción\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que comprobar\"\u003ePrecio de jeonse y proporción del jeonse respecto al precio de compraventa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretación\"\u003eComprobar la base de la demanda real y si se amplía la brecha\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fuente de consulta\"\u003eJunta Inmobiliaria de Corea·datos de transacciones reales\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que comprobar\"\u003eTipos de interés de préstamos y préstamos a los hogares\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretación\"\u003eComprobar cambios en el entorno de financiación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fuente de consulta\"\u003eBanco de Corea·Comisión de Servicios Financieros\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEl periodo de comparación también es importante. Si solo se compara el mes anterior a la política con el mes posterior, se mezclan factores como la estacionalidad, los cambios en los tipos de interés y la nueva oferta de viviendas. Conviene examinar al menos el mismo mes del año anterior, el promedio de los últimos años, los rangos de precios contiguos y regiones comparables no reguladas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-qu%C3%A9-es-dif%C3%ADcil-hacer-una-previsi%C3%B3n-categ%C3%B3rica-de-los-precios\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-es-difícil-hacer-una-previsión-categórica-de-los-precios\"\u003e\u003c/a\u003ePor qué es difícil hacer una previsión categórica de los precios\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl fenómeno por el que primero suben los precios en las zonas de mayor categoría y después los siguen las regiones y rangos de precios adyacentes suele denominarse «nivelación de precios». Sin embargo, no es una regla, sino un patrón observado en determinados mercados alcistas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara que el mercado de entre 1.500 y 2.500 millones de wones siga subiendo, debe mantenerse un poder adquisitivo capaz de absorber la oferta limitada. Por el contrario, incluso si existe un bloqueo de la oferta, los precios pueden corregirse en las siguientes condiciones.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSi el importe real disponible de los préstamos disminuye aún más por una subida de los tipos de interés o un endurecimiento del DSR\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi empeoran las perspectivas económicas, de ingresos y de empleo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi los cambios en los impuestos sobre la tenencia o las transacciones aumentan los incentivos para vender\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi aumenta la oferta de nuevas viviendas y de proyectos de renovación urbana\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi se debilitan las expectativas de subida de precios y los inmuebles retenidos salen al mercado de forma simultánea\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi la caída de los precios del jeonse deteriora el flujo de caja de los propietarios\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePor tanto, tanto la afirmación de que «los precios subirán necesariamente debido a las restricciones crediticias» como la de que «bajarán necesariamente por tratarse de restricciones crediticias» son excesivas. Los precios se determinan en función de cuál de los cambios es mayor: la disminución de la demanda compradora o la reducción de la oferta vendedora.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#aspectos-financieros-que-comprobar-antes-de-cambiar-de-vivienda\" class=\"anchor\" id=\"aspectos-financieros-que-comprobar-antes-de-cambiar-de-vivienda\"\u003e\u003c/a\u003eAspectos financieros que comprobar antes de cambiar de vivienda\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAl decidir la compra de una vivienda, debe calcularse el efectivo necesario hasta la fecha del pago final, no el límite nominal del préstamo.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eImporte estimado del préstamo confirmado por la entidad financiera\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuotas de capital e intereses tras aplicar el DSR de estrés\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImporte obtenido por la venta de la vivienda existente y saldo pendiente del préstamo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImpuestos relacionados con la adquisición, como el impuesto de adquisición y el impuesto local de educación\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComisión de intermediación, gastos legales, mudanza y reformas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMargen financiero para afrontar retrasos en la venta de la vivienda existente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRequisitos fiscales y de venta relacionados con la tenencia temporal de 2 viviendas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuota mensual asumible en caso de subida de los tipos de interés\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEfectivo realmente disponible tras excluir el fondo de emergencia\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNo debe considerarse que un inmueble está infravalorado solo porque el precio de compra deseado sea inferior al precio récord de la zona. La comparación debe realizarse después de ajustar las operaciones recientes de la misma superficie, el edificio, la planta, la orientación, el estado de la reforma, la situación jurídica y las condiciones de subrogación del arrendamiento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#conclusi%C3%B3n-principal\" class=\"anchor\" id=\"conclusión-principal\"\u003e\u003c/a\u003eConclusión principal\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUna hipótesis plausible para explicar la fortaleza de los precios de los apartamentos de entre 1.500 y 2.500 millones de wones es que las restricciones crediticias hayan reducido no solo la demanda, sino también la oferta procedente de cambios de vivienda. Si los propietarios que carecen de fondos para trasladarse a una vivienda superior aplazan la venta de su vivienda existente, disminuye la oferta disponible para operar y un pequeño número de inmuebles preferidos puede venderse a precios elevados.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, los casos de precios récord por sí solos no permiten confirmar esta hipótesis ni una futura subida. Deben comprobarse conjuntamente el volumen de transacciones reales, los precios repetidos de viviendas con las mismas características, el número de inmuebles en venta, las cancelaciones de operaciones, el mercado del jeonse y los costes financieros. Es adecuado interpretar las restricciones crediticias no como una variable que determina por sí sola la dirección de los precios, sino como una limitación que influye de forma diferente en la demanda y en la oferta.\u003c/p\u003e\n","tags":["Cambio de vivienda","Hipoteca","Mercado de apartamentos","Regulación de préstamos","Escasez de inmuebles"],"faqs":[{"question":"¿Los apartamentos que cuestan más de 1.500 millones de wones pueden obtener siempre un préstamo hipotecario de hasta 400 millones de wones?","answer":"No. Los 400 millones de wones son solo el límite máximo nominal que puede aplicarse a ese rango de precios. Al aplicar el LTV, el DSR bajo escenarios de estrés, los ingresos, las deudas existentes, el número de viviendas en propiedad, la ubicación y la evaluación de la entidad financiera, el importe real del préstamo puede ser menor o incluso puede resultar imposible obtenerlo."},{"question":"¿Por qué disminuye el límite del préstamo cuanto mayor es el precio de la vivienda?","answer":"Se debe al objetivo político de restringir la concesión de crédito para viviendas de alto precio y la demanda de un apalancamiento excesivo. Sin embargo, esta estructura reduce la capacidad de compra y, al mismo tiempo, puede dificultar la financiación de los propietarios actuales que desean trasladarse a zonas de mayor categoría, lo que puede reducir la oferta de viviendas en venta."},{"question":"¿Pueden subir los precios de los apartamentos aunque se hayan endurecido las restricciones crediticias?","answer":"Sí. Si la oferta de viviendas en venta disminuye más rápidamente que la demanda de compra, puede generarse competencia por las escasas propiedades disponibles. Sin embargo, como también influyen los tipos de interés, los ingresos, la oferta de nuevas viviendas, los impuestos y las expectativas sobre los precios, la subida no puede explicarse únicamente por las restricciones crediticias."},{"question":"¿Qué es el bloqueo de la oferta de viviendas en venta?","answer":"Es el fenómeno por el cual los propietarios posponen la venta de su vivienda actual porque les resulta difícil trasladarse a una mejor o porque los impuestos y los costes de transacción son elevados. Al reducirse el número de viviendas que salen al mercado, puede darse una situación en la que el volumen de transacciones sea bajo, pero los precios no bajen con facilidad."},{"question":"Si se registra una operación a un precio récord, ¿significa que han subido los precios de todas las viviendas del complejo?","answer":"No. La vivienda vendida a un precio récord puede estar en una planta alta, en un edificio preferido o tener buenas vistas o un buen estado de reforma. Para determinar si se trata de una subida general del mercado, hay que comprobar las transacciones repetidas de viviendas del mismo complejo, superficie y grupo de plantas, así como el volumen total de operaciones y si se han producido cancelaciones."},{"question":"¿En qué se diferencian el precio de oferta y el precio real de transacción?","answer":"El precio de oferta es el que desea el vendedor, mientras que el precio real de transacción es el precio declarado del contrato efectivamente celebrado. Cuando hay escasez de viviendas en venta, el precio de oferta puede subir sin que se cierre ninguna operación, y los contratos declarados también pueden cancelarse posteriormente, por lo que es necesario comprobar su estado definitivo."},{"question":"¿Es inevitable que los apartamentos de entre 1.500 y 2.500 millones de wones ajusten sus precios al alza siguiendo los de las zonas de mayor categoría?","answer":"No. Este ajuste al alza es solo un fenómeno de reajuste de precios relativos que puede aparecer en un mercado alcista, no una regla garantizada. Si se debilitan el poder adquisitivo, los tipos de interés, la oferta de nuevas viviendas, los precios del jeonse y las perspectivas económicas, la diferencia de precios puede mantenerse o incluso ampliarse."},{"question":"¿Qué es lo primero que debe comprobarse antes de cambiar de vivienda?","answer":"No hay que comprobar el importe deseado del préstamo, sino el importe realmente disponible calculado por la entidad financiera y el efectivo total necesario hasta la fecha del pago final. También deben incluirse el importe para amortizar los préstamos existentes, los impuestos relacionados con la adquisición, los honorarios de intermediación, los gastos de mudanza y reforma y los fondos de reserva para afrontar un posible retraso en la venta."},{"question":"¿Dónde puede comprobarse la escasez de viviendas en venta en el mercado de apartamentos?","answer":"El volumen y los precios reales de las transacciones pueden consultarse en el Sistema de Divulgación de Precios Reales de Transacción del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, y los índices regionales de precios y las estadísticas de transacciones, en R-ONE del Instituto de Bienes Raíces de Corea. Como las estadísticas públicas sobre el número de viviendas en venta en tiempo real son limitadas, lo más seguro es contrastar varias fuentes privadas de anuncios inmobiliarios con investigaciones sobre el terreno."}],"sources":[{"url":"https://www.fsc.go.kr/no010101","title":"Comunicados de prensa de la Comisión de Servicios Financieros","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de divulgación de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte","type":"data_point"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/","title":"Sistema de Información Estadística Inmobiliaria R-ONE de la Junta Inmobiliaria de Corea","type":"data_point"},{"url":"https://ecos.bok.or.kr/","title":"Sistema de Estadísticas Económicas ECOS del Banco de Corea","type":"data_point"}],"images":[{"id":524,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NjI1NCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b2baaa12652dc1cb8195a42db3055ee488fe6089/ai-af194a0d.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 단지와 자물쇠가 걸린 매물 카드, 차단기, 동전 더미를 그린 삽화","caption":"잠긴 매물과 차단기는 대출 규제로 거래가 위축된 아파트 시장을 상징한다.","description":null},"en":{"alt":"Apartment towers, locked property listings, a barrier, and stacks of coins","caption":"Locked listings and a barrier symbolize a housing market constrained by lending rules.","description":null},"ja":{"alt":"マンション群と鍵付きの物件カード、遮断機、積み上げた硬貨のイラスト","caption":"鍵のかかった物件と遮断機が、融資規制で停滞するマンション市場を象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Torres de apartamentos, anuncios con candados, una barrera y pilas de monedas","caption":"Los anuncios bloqueados y la barrera simbolizan un mercado inmobiliario frenado por las restricciones crediticias.","description":null},"id":{"alt":"Gedung apartemen, kartu properti terkunci, palang, dan tumpukan koin","caption":"Daftar properti terkunci dan palang melambangkan pasar apartemen yang tertahan aturan kredit.","description":null},"pt":{"alt":"Torres de apartamentos, anúncios com cadeados, uma barreira e pilhas de moedas","caption":"Os anúncios bloqueados e a barreira simbolizam um mercado imobiliário limitado pelas regras de crédito.","description":null},"zh-hant":{"alt":"公寓大樓、上鎖的房源卡片、柵欄與成堆硬幣插畫","caption":"上鎖房源與柵欄象徵房貸管制下交易受阻的公寓市場。","description":null},"de":{"alt":"Wohnhochhäuser, gesperrte Immobilienangebote, eine Schranke und Münzstapel","caption":"Gesperrte Angebote und die Schranke stehen für einen durch Kreditregeln gebremsten Wohnungsmarkt.","description":null}}},{"id":525,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NjI2MCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--a630d0742d0331a9d78f50b58e47381bdb77b761/ai-61d88300.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 단지와 돋보기, 위치 핀, 상승 화살표, 매물 감소 차트를 담은 부동산 인포그래픽","caption":"대출 규제 속 아파트값 상승과 매물 잠김 현상을 시각화했다.","description":null},"en":{"alt":"Housing infographic with apartment towers, magnifier, location pins, rising arrow, coins, and declining listings","caption":"The graphic illustrates rising apartment prices and locked-up listings amid lending restrictions.","description":null},"ja":{"alt":"マンション群、虫眼鏡、位置ピン、上向き矢印、硬貨、物件減少グラフを描いた図解","caption":"融資規制下でのマンション価格上昇と売り物件の減少を表している。","description":null},"es":{"alt":"Infografía inmobiliaria con torres, lupa, marcadores, flecha ascendente, monedas y oferta en descenso","caption":"El gráfico muestra la subida de precios y la escasez de viviendas en venta bajo restricciones crediticias.","description":null},"id":{"alt":"Infografik apartemen dengan kaca pembesar, pin lokasi, panah naik, koin, dan grafik penurunan listing","caption":"Grafik ini menggambarkan kenaikan harga apartemen dan listing yang tertahan akibat pembatasan kredit.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico imobiliário com prédios, lupa, marcadores, seta de alta, moedas e queda de anúncios","caption":"O gráfico retrata a alta dos preços e a retração dos imóveis à venda sob restrições de crédito.","description":null},"zh-hant":{"alt":"房地產資訊圖，呈現公寓大樓、放大鏡、定位標記、上升箭頭、硬幣與房源下降圖表","caption":"圖表呈現貸款管制下公寓價格上漲與房源惜售現象。","description":null},"de":{"alt":"Immobiliengrafik mit Wohnhochhäusern, Lupe, Standortmarken, Aufwärtspfeil, Münzen und sinkendem Angebot","caption":"Die Grafik zeigt steigende Wohnungspreise und ein knappes Verkaufsangebot infolge von Kreditbeschränkungen.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-07T19:09:01+09:00","updated_at":"2026-08-07T19:09:01+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/15-to-25-billion-won-apartment-loan-cap-market-analysis"}