{"content_id":"okwdaneg3m","slug":"15-to-25-billion-won-apartment-loan-cap-market-analysis","locale":"pt","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Relatório","title":"Regulação de crédito e retenção de imóveis à venda no mercado de apartamentos de 1,5 bilhão a 2,5 bilhões de won","summary":"Analisa-se o fortalecimento dos preços dos apartamentos de 1,5 bilhão a 2,5 bilhões de won sob a ótica da redução da oferta de imóveis para troca, causada pelas restrições de crédito, e da entrada da demanda proveniente de faixas de preço inferiores. No entanto, não é possível concluir, com base em apenas algumas transações com preços recordes, que todo o mercado está em alta ou que há um efeito causal das restrições.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["No sistema de gestão de financiamentos imobiliários por faixa de preço anunciado em outubro de 2025, foram definidas faixas nas quais, quanto maior o preço do imóvel na região metropolitana de Seul e nas áreas reguladas, menor o limite nominal do financiamento.","O limite nominal não corresponde ao valor efetivamente disponível para financiamento, pois LTV, DSR sob estresse, renda, dívidas existentes e a análise da instituição financeira são aplicados em conjunto.","Se aumentar o valor em dinheiro necessário para comprar um imóvel de categoria superior, os proprietários podem desistir da troca de imóvel, reduzindo a oferta à venda e provocando sua retenção no mercado.","Em um mercado com baixo volume de transações, os preços recordes são fortemente influenciados pela escassez de imóveis à venda e por mudanças na composição das transações, devendo ser diferenciados de uma alta de preços em todo o mercado.","Para avaliar o mercado, é preciso verificar não os preços pedidos, mas também o volume de transações, as transações repetidas no mesmo condomínio e com a mesma metragem, a quantidade de imóveis à venda, eventuais cancelamentos de transações e os custos de financiamento."],"content_markdown":"O fenômeno de apartamentos na faixa de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons serem negociados a preços elevados apesar das restrições de crédito é difícil de compreender apenas com a explicação de que “a demanda é forte”. Isso porque as limitações de crédito podem reduzir a capacidade de compra e, ao mesmo tempo, impedir que os proprietários atuais se mudem para áreas mais valorizadas, diminuindo a oferta de imóveis à venda.\n\nNo entanto, esse é um possível mecanismo de mercado, não uma causa única confirmada em todas as regiões. Para uma avaliação efetiva, são necessários dados sobre o alcance das restrições, o volume de transações, a quantidade de imóveis anunciados e as transações repetidas dos mesmos imóveis.\n\n## O significado exato dos limites de crédito por faixa de preço\n\nO sistema de gestão de crédito às famílias anunciado em outubro de 2025 incluiu a aplicação diferenciada de limites nominais de financiamento imobiliário conforme a faixa de preço dos imóveis localizados na região metropolitana e em áreas sujeitas a restrições.\n\n| Faixa de preço do imóvel | Limite nominal máximo do financiamento imobiliário | Exemplo de proporção simples em relação ao preço do imóvel |\n|---|---:|---:|\n| Até 15×100 milhões de wons | 6×100 milhões de wons | 40% para um imóvel de 15×100 milhões de wons |\n| Acima de 15×100 milhões e até 25×100 milhões de wons | 4×100 milhões de wons | 20% para um imóvel de 20×100 milhões de wons |\n| Acima de 25×100 milhões de wons | 2×100 milhões de wons | Cerca de 6.7% para um imóvel de 30×100 milhões de wons |\n\nOs valores desta tabela não são montantes garantidos que qualquer pessoa possa obter. O valor efetivo do financiamento pode ser definido no menor nível resultante da aplicação das seguintes restrições e da análise da instituição financeira.\n\n- Localização do imóvel e enquadramento ou não como área sujeita a restrições\n- Condição de não proprietário, proprietário de 1 imóvel ou proprietário de vários imóveis e exigência de venda do imóvel existente\n- Restrição de LTV\n- DSR de estresse e renda do mutuário\n- Endividamento total, incluindo financiamentos imobiliários e empréstimos pessoais existentes\n- Valor de avaliação da garantia e análise de crédito própria da instituição financeira\n- Finalidade dos recursos, como compra de imóvel ou estabilização das condições de vida\n- Regras de transição conforme a data de entrada em vigor da política e o momento do contrato ou da solicitação do financiamento\n\nPortanto, o correto não é entender que “é possível tomar emprestados 4×100 milhões de wons para um apartamento de 20×100 milhões de wons”, mas que “mesmo após a aprovação nas demais análises, o teto previsto por esse sistema pode ser de 4×100 milhões de wons”. Como a política pode mudar, antes de assinar o contrato é necessário verificar novamente os anúncios da Comissão de Serviços Financeiros e os critérios mais recentes da instituição financeira responsável pelo financiamento.\n\n## Como as limitações de crédito reduzem a demanda de compra\n\nQuando o limite de crédito diminui, o comprador precisa investir mais capital próprio. A necessidade de dinheiro inclui não apenas o preço do imóvel, mas também o imposto de aquisição, a comissão de corretagem, as despesas de mudança e o pagamento dos empréstimos existentes.\n\nPor exemplo, se, na compra de um imóvel de 20×100 milhões de wons, o financiamento estiver limitado a no máximo 4×100 milhões de wons, serão necessários 16×100 milhões de wons de capital próprio apenas para pagar o preço de compra. Se o valor efetivamente disponível for inferior a 4×100 milhões de wons por causa do DSR, a quantia necessária em dinheiro aumentará ainda mais.\n\nEsse efeito pode enfraquecer as seguintes demandas.\n\n1. Mudança para imóveis de categoria superior por compradores que dependem muito de financiamento\n2. Transações em que o novo imóvel é comprado antes da venda do imóvel existente\n3. Compras por famílias com renda alta, mas poucos ativos financeiros disponíveis de imediato\n4. Investimentos alavancados baseados na expectativa de valorização em curto prazo\n\nNa faixa acima de 25×100 milhões de wons, o limite nominal de crédito é ainda menor, aumentando a importância dos ativos em dinheiro. Contudo, não se pode concluir que todas as transações dessa faixa entrarão em retração. Os resultados variam por região conforme a demanda de pessoas de alto patrimônio com elevada proporção de dinheiro disponível, recursos provenientes de doações ou heranças e o valor obtido com a venda de imóveis existentes.\n\n## Como a interrupção da troca de imóvel reduz a oferta\n\nAs restrições de crédito parecem se aplicar apenas aos compradores, mas também afetam a decisão de venda dos proprietários atuais. Se um proprietário que pretendia vender sua residência atual para se mudar para uma mais cara não conseguir financiar o valor que falta para o novo imóvel, terá menos motivos para colocar o imóvel existente à venda.\n\nAs transações de troca de imóvel geralmente se conectam da seguinte forma.\n\n1. O imóvel existente é colocado à venda.\n2. Calculam-se o valor obtido com a venda e o montante disponível de novo financiamento.\n3. Cobrem-se o preço de compra e os custos da transação do imóvel de categoria superior.\n4. O saldo é pago coordenando a venda do imóvel existente com a compra do novo imóvel.\n\nSe houver falta de recursos na terceira etapa, toda a cadeia de transações poderá ser interrompida. O fenômeno que surge nesse momento é o “travamento da oferta”. Trata-se de uma estrutura em que o número de compradores diminui, mas o de vendedores cai ainda mais rapidamente, impedindo que os preços recuem com facilidade.\n\nNo entanto, o travamento da oferta não ocorre apenas devido às restrições de crédito. Também é necessário examinar os seguintes fatores.\n\n- Custos de transação, como imposto sobre ganho de capital e imposto de aquisição\n- Obrigação de residência efetiva ou período restante do contrato de locação\n- Expectativa do vendedor de futura valorização\n- Escassez de alternativas de moradia\n- Expectativas relacionadas a reconstrução e projetos de reurbanização\n- Taxas de juros e retornos de investimentos alternativos, como depósitos e títulos\n\n## Por que pode surgir um gargalo na faixa de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons\n\nPode continuar existindo demanda de famílias que vendem imóveis de até 15×100 milhões de wons e acrescentam capital próprio para adquirir imóveis acima de 15×100 milhões de wons. Por outro lado, quando os proprietários de imóveis entre 15×100 milhões e 25×100 milhões de wons tentam se mudar para imóveis acima de 25×100 milhões de wons, precisam arcar com um limite de crédito menor e uma grande diferença de preço.\n\nComo resultado, pode formar-se um gargalo no qual entram candidatos a compradores vindos das faixas inferiores, enquanto diminui o número de proprietários que saem rumo às faixas superiores.\n\n| Fluxo do mercado | Possível impacto das restrições de crédito | Resultado que pode ser observado |\n|---|---|---|\n| Mudança de imóveis de até 15×100 milhões para imóveis acima de 15×100 milhões de wons | Aumento do encargo financeiro | Redução parcial ou adiamento da demanda de mudança |\n| Mudança dos proprietários de imóveis de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons para áreas mais valorizadas | Redução do limite de financiamento do novo imóvel | Adiamento da venda do imóvel existente |\n| Concorrência por imóveis raros | Redução das opções disponíveis | Preços elevados de fechamento para determinados imóveis preferidos |\n| Colapso do volume de transações | Redução do tamanho da amostra | Uma ou duas transações exercem grande influência sobre os indicadores |\n\nPara que essa hipótese esteja correta, deve-se observar simultaneamente uma redução no número de imóveis anunciados em cada condomínio e, em meio ao baixo volume de transações, a negociação por preços elevados de imóveis com bloco, andar e estado de conservação preferidos. Observar apenas novos recordes de preço, sem dados sobre transações e imóveis anunciados, não comprova o travamento da oferta.\n\n## Por que um novo recorde de preço não significa alta de todo o mercado\n\nEm um mercado com poucas transações, um único novo recorde pode parecer representar o preço geral. Contudo, mesmo dentro do mesmo condomínio, pode haver grandes diferenças de preço conforme o andar, a orientação, a vista, o estado da reforma interna, a fração do terreno e a data em que o imóvel estará disponível para ocupação.\n\nAo interpretar novos recordes de preço, é preciso ter cuidado com os seguintes erros.\n\n### Efeito da composição das transações\n\nSe anteriormente foram negociados imóveis em andares baixos ou sem reforma e, desta vez, foi negociado um imóvel em andar alto e em um bloco preferido, não se pode concluir que o valor de imóveis com as mesmas condições aumentou apenas porque o preço médio subiu.\n\n### Ilusão causada pelo volume de transações\n\nUm mercado em que muitas de 100 transações apresentaram alta tem um significado diferente de um mercado em que 1 de 2 transações estabeleceu um novo recorde. Junto com o número de novos recordes, é necessário verificar o volume total de transações e a proporção de negócios com alta.\n\n### Confusão entre preço pedido e preço efetivamente negociado\n\nO preço pedido é o valor desejado pelo vendedor. Quando há poucos imóveis anunciados, os preços pedidos podem subir significativamente, mas isso pode não resultar em contratos efetivos. Também é preciso verificar o registro da propriedade e eventuais notificações de cancelamento do contrato.\n\n### Diferença entre preço nominal e custo de manutenção da propriedade\n\nMesmo que o preço de compra e venda permaneça estável, o encargo real de manter o imóvel pode aumentar se subirem os juros do financiamento, os impostos, as taxas de condomínio e o custo de oportunidade.\n\n## Dados para verificar a hipótese de travamento da oferta\n\nNa análise do mercado, é mais seguro combinar vários indicadores do que depender da percepção de uma imobiliária específica ou de casos isolados de novos recordes.\n\n| Indicador a verificar | Método de interpretação | Principal fonte de consulta |\n|---|---|---|\n| Preço efetivo de transações de apartamentos | Comparar transações repetidas do mesmo condomínio, metragem e grupo de andares | Sistema de divulgação de preços efetivos de transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes |\n| Volume mensal de transações | Comparar a quantidade de transações antes e depois das restrições com a média de longo prazo | Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes·Conselho Imobiliário da Coreia |\n| Índice de preços de compra e venda | Verificar se alguns novos recordes se disseminaram por toda a região | R-ONE do Conselho Imobiliário da Coreia |\n| Número de imóveis anunciados | Verificar se houve redução efetiva da oferta para venda | Verificação cruzada entre dados públicos e várias fontes privadas |\n| Cancelamentos de transações | Verificar se os contratos com preços recordes foram mantidos | Sistema de divulgação de preços efetivos de transações |\n| Preço do jeonse e proporção entre jeonse e preço de venda | Verificar a base da demanda real e a ampliação da diferença de preços | Conselho Imobiliário da Coreia·dados de transações efetivas |\n| Taxas de financiamento·crédito às famílias | Verificar mudanças no ambiente de obtenção de recursos | Banco da Coreia·Comissão de Serviços Financeiros |\n\nO período de comparação também é importante. Se apenas o mês imediatamente anterior e o mês imediatamente posterior à política forem comparados, fatores como sazonalidade, mudanças nas taxas de juros e volume de novos imóveis entregues poderão se misturar. É recomendável examinar, no mínimo, o mesmo mês do ano anterior, a média dos últimos anos, as faixas de preço adjacentes e regiões comparáveis não sujeitas a restrições.\n\n## Por que é difícil afirmar uma perspectiva para os preços\n\nO fenômeno em que os preços das áreas mais valorizadas sobem primeiro e depois são acompanhados pelas regiões e faixas de preço vizinhas costuma ser chamado de “nivelamento”. Contudo, isso não é uma regra, mas um padrão observado em determinados mercados de alta.\n\nPara que o mercado de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons continue subindo, é necessário manter o poder de compra capaz de absorver a oferta limitada. Por outro lado, mesmo com o travamento da oferta, os preços podem sofrer ajustes nas seguintes condições.\n\n- Quando a alta dos juros ou o endurecimento do DSR reduz ainda mais o valor efetivamente disponível de financiamento\n- Quando pioram as perspectivas para a economia, a renda e o emprego\n- Quando mudanças no imposto sobre a propriedade ou nos impostos de transação aumentam o incentivo à venda\n- Quando aumenta a oferta de novos imóveis e de projetos de reurbanização\n- Quando a expectativa de valorização enfraquece e os imóveis mantidos fora do mercado são anunciados de uma só vez\n- Quando a queda dos preços do jeonse piora o fluxo de caixa dos proprietários\n\nPortanto, tanto a afirmação de que “os preços necessariamente subirão por causa das restrições de crédito” quanto a de que “os preços necessariamente cairão por causa das restrições de crédito” são excessivas. Os preços são determinados conforme qual mudança é maior: a redução da demanda de compra ou a redução da oferta de venda.\n\n## Itens financeiros a verificar antes de trocar de imóvel\n\nAo decidir comprar um imóvel, é necessário calcular o dinheiro efetivamente necessário até a data do pagamento do saldo, e não apenas o limite nominal do financiamento.\n\n- Valor estimado do financiamento confirmado junto à instituição financeira responsável\n- Valor das parcelas de principal e juros após a aplicação do DSR de estresse\n- Valor de venda do imóvel existente e saldo remanescente do financiamento\n- Impostos relacionados à aquisição, como imposto de aquisição e imposto local sobre educação\n- Comissão de corretagem, despesas jurídicas, custos de mudança e reforma\n- Reserva financeira para um possível atraso na venda do imóvel existente\n- Requisitos fiscais e de alienação relacionados à posse temporária de 2 imóveis\n- Parcela mensal suportável em caso de alta dos juros\n- Dinheiro efetivamente disponível, excluindo a reserva de emergência\n\nNão se deve considerar um imóvel subavaliado apenas porque o preço pretendido de compra é inferior aos novos recordes da região. A comparação deve ser feita após ajustes relativos às transações recentes de imóveis com a mesma metragem, bloco, andar, orientação, estado da reforma, situação jurídica e condições de transferência do contrato de locação.\n\n## Conclusão principal\n\nUma hipótese relevante para explicar a força dos preços dos apartamentos entre 15×100 milhões e 25×100 milhões de wons é que as restrições de crédito reduziram não apenas a demanda, mas também a oferta resultante das trocas de imóvel. Quando proprietários sem recursos suficientes para se mudar para imóveis de categoria superior adiam a venda de seus imóveis atuais, a oferta disponível para transação diminui e um pequeno número de imóveis preferidos pode ser negociado a preços elevados.\n\nContudo, apenas casos de novos recordes de preço não permitem confirmar essa hipótese nem uma futura valorização. É necessário verificar conjuntamente o volume de transações efetivas, os preços repetidos de imóveis com as mesmas condições, o número de imóveis anunciados, os cancelamentos de transações, o mercado de jeonse e os custos financeiros. É mais adequado interpretar as restrições de crédito não como uma variável que determina sozinha a direção dos preços, mas como uma condição limitante que afeta de maneiras diferentes tanto a demanda quanto a oferta.","content_html":"\u003cp\u003eO fenômeno de apartamentos na faixa de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons serem negociados a preços elevados apesar das restrições de crédito é difícil de compreender apenas com a explicação de que “a demanda é forte”. Isso porque as limitações de crédito podem reduzir a capacidade de compra e, ao mesmo tempo, impedir que os proprietários atuais se mudem para áreas mais valorizadas, diminuindo a oferta de imóveis à venda.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, esse é um possível mecanismo de mercado, não uma causa única confirmada em todas as regiões. Para uma avaliação efetiva, são necessários dados sobre o alcance das restrições, o volume de transações, a quantidade de imóveis anunciados e as transações repetidas dos mesmos imóveis.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#o-significado-exato-dos-limites-de-cr%C3%A9dito-por-faixa-de-pre%C3%A7o\" class=\"anchor\" id=\"o-significado-exato-dos-limites-de-crédito-por-faixa-de-preço\"\u003e\u003c/a\u003eO significado exato dos limites de crédito por faixa de preço\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO sistema de gestão de crédito às famílias anunciado em outubro de 2025 incluiu a aplicação diferenciada de limites nominais de financiamento imobiliário conforme a faixa de preço dos imóveis localizados na região metropolitana e em áreas sujeitas a restrições.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFaixa de preço do imóvel\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLimite nominal máximo do financiamento imobiliário\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eExemplo de proporção simples em relação ao preço do imóvel\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faixa de preço do imóvel\"\u003eAté 15×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limite nominal máximo do financiamento imobiliário\"\u003e6×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo de proporção simples em relação ao preço do imóvel\"\u003e40% para um imóvel de 15×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faixa de preço do imóvel\"\u003eAcima de 15×100 milhões e até 25×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limite nominal máximo do financiamento imobiliário\"\u003e4×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo de proporção simples em relação ao preço do imóvel\"\u003e20% para um imóvel de 20×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faixa de preço do imóvel\"\u003eAcima de 25×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limite nominal máximo do financiamento imobiliário\"\u003e2×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo de proporção simples em relação ao preço do imóvel\"\u003eCerca de 6.7% para um imóvel de 30×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eOs valores desta tabela não são montantes garantidos que qualquer pessoa possa obter. O valor efetivo do financiamento pode ser definido no menor nível resultante da aplicação das seguintes restrições e da análise da instituição financeira.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eLocalização do imóvel e enquadramento ou não como área sujeita a restrições\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCondição de não proprietário, proprietário de 1 imóvel ou proprietário de vários imóveis e exigência de venda do imóvel existente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRestrição de LTV\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDSR de estresse e renda do mutuário\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEndividamento total, incluindo financiamentos imobiliários e empréstimos pessoais existentes\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eValor de avaliação da garantia e análise de crédito própria da instituição financeira\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFinalidade dos recursos, como compra de imóvel ou estabilização das condições de vida\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegras de transição conforme a data de entrada em vigor da política e o momento do contrato ou da solicitação do financiamento\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePortanto, o correto não é entender que “é possível tomar emprestados 4×100 milhões de wons para um apartamento de 20×100 milhões de wons”, mas que “mesmo após a aprovação nas demais análises, o teto previsto por esse sistema pode ser de 4×100 milhões de wons”. Como a política pode mudar, antes de assinar o contrato é necessário verificar novamente os anúncios da Comissão de Serviços Financeiros e os critérios mais recentes da instituição financeira responsável pelo financiamento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-as-limita%C3%A7%C3%B5es-de-cr%C3%A9dito-reduzem-a-demanda-de-compra\" class=\"anchor\" id=\"como-as-limitações-de-crédito-reduzem-a-demanda-de-compra\"\u003e\u003c/a\u003eComo as limitações de crédito reduzem a demanda de compra\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eQuando o limite de crédito diminui, o comprador precisa investir mais capital próprio. 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Se o valor efetivamente disponível for inferior a 4×100 milhões de wons por causa do DSR, a quantia necessária em dinheiro aumentará ainda mais.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEsse efeito pode enfraquecer as seguintes demandas.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eMudança para imóveis de categoria superior por compradores que dependem muito de financiamento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTransações em que o novo imóvel é comprado antes da venda do imóvel existente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompras por famílias com renda alta, mas poucos ativos financeiros disponíveis de imediato\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInvestimentos alavancados baseados na expectativa de valorização em curto prazo\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eNa faixa acima de 25×100 milhões de wons, o limite nominal de crédito é ainda menor, aumentando a importância dos ativos em dinheiro. Contudo, não se pode concluir que todas as transações dessa faixa entrarão em retração. Os resultados variam por região conforme a demanda de pessoas de alto patrimônio com elevada proporção de dinheiro disponível, recursos provenientes de doações ou heranças e o valor obtido com a venda de imóveis existentes.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-a-interrup%C3%A7%C3%A3o-da-troca-de-im%C3%B3vel-reduz-a-oferta\" class=\"anchor\" id=\"como-a-interrupção-da-troca-de-imóvel-reduz-a-oferta\"\u003e\u003c/a\u003eComo a interrupção da troca de imóvel reduz a oferta\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAs restrições de crédito parecem se aplicar apenas aos compradores, mas também afetam a decisão de venda dos proprietários atuais. 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Trata-se de uma estrutura em que o número de compradores diminui, mas o de vendedores cai ainda mais rapidamente, impedindo que os preços recuem com facilidade.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, o travamento da oferta não ocorre apenas devido às restrições de crédito. Também é necessário examinar os seguintes fatores.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCustos de transação, como imposto sobre ganho de capital e imposto de aquisição\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObrigação de residência efetiva ou período restante do contrato de locação\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExpectativa do vendedor de futura valorização\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEscassez de alternativas de moradia\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExpectativas relacionadas a reconstrução e projetos de reurbanização\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTaxas de juros e retornos de investimentos alternativos, como depósitos e títulos\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-que-pode-surgir-um-gargalo-na-faixa-de-15100-milh%C3%B5es-a-25100-milh%C3%B5es-de-wons\" class=\"anchor\" id=\"por-que-pode-surgir-um-gargalo-na-faixa-de-15100-milhões-a-25100-milhões-de-wons\"\u003e\u003c/a\u003ePor que pode surgir um gargalo na faixa de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePode continuar existindo demanda de famílias que vendem imóveis de até 15×100 milhões de wons e acrescentam capital próprio para adquirir imóveis acima de 15×100 milhões de wons. Por outro lado, quando os proprietários de imóveis entre 15×100 milhões e 25×100 milhões de wons tentam se mudar para imóveis acima de 25×100 milhões de wons, precisam arcar com um limite de crédito menor e uma grande diferença de preço.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eComo resultado, pode formar-se um gargalo no qual entram candidatos a compradores vindos das faixas inferiores, enquanto diminui o número de proprietários que saem rumo às faixas superiores.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFluxo do mercado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePossível impacto das restrições de crédito\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eResultado que pode ser observado\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fluxo do mercado\"\u003eMudança de imóveis de até 15×100 milhões para imóveis acima de 15×100 milhões de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível impacto das restrições de crédito\"\u003eAumento do encargo financeiro\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado que pode ser observado\"\u003eRedução parcial ou adiamento da demanda de mudança\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fluxo do mercado\"\u003eMudança dos proprietários de imóveis de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons para áreas mais valorizadas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível impacto das restrições de crédito\"\u003eRedução do limite de financiamento do novo imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado que pode ser observado\"\u003eAdiamento da venda do imóvel existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fluxo do mercado\"\u003eConcorrência por imóveis raros\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível impacto das restrições de crédito\"\u003eRedução das opções disponíveis\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado que pode ser observado\"\u003ePreços elevados de fechamento para determinados imóveis preferidos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fluxo do mercado\"\u003eColapso do volume de transações\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Possível impacto das restrições de crédito\"\u003eRedução do tamanho da amostra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Resultado que pode ser observado\"\u003eUma ou duas transações exercem grande influência sobre os indicadores\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePara que essa hipótese esteja correta, deve-se observar simultaneamente uma redução no número de imóveis anunciados em cada condomínio e, em meio ao baixo volume de transações, a negociação por preços elevados de imóveis com bloco, andar e estado de conservação preferidos. Observar apenas novos recordes de preço, sem dados sobre transações e imóveis anunciados, não comprova o travamento da oferta.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-que-um-novo-recorde-de-pre%C3%A7o-n%C3%A3o-significa-alta-de-todo-o-mercado\" class=\"anchor\" id=\"por-que-um-novo-recorde-de-preço-não-significa-alta-de-todo-o-mercado\"\u003e\u003c/a\u003ePor que um novo recorde de preço não significa alta de todo o mercado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEm um mercado com poucas transações, um único novo recorde pode parecer representar o preço geral. Contudo, mesmo dentro do mesmo condomínio, pode haver grandes diferenças de preço conforme o andar, a orientação, a vista, o estado da reforma interna, a fração do terreno e a data em que o imóvel estará disponível para ocupação.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAo interpretar novos recordes de preço, é preciso ter cuidado com os seguintes erros.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#efeito-da-composi%C3%A7%C3%A3o-das-transa%C3%A7%C3%B5es\" class=\"anchor\" id=\"efeito-da-composição-das-transações\"\u003e\u003c/a\u003eEfeito da composição das transações\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSe anteriormente foram negociados imóveis em andares baixos ou sem reforma e, desta vez, foi negociado um imóvel em andar alto e em um bloco preferido, não se pode concluir que o valor de imóveis com as mesmas condições aumentou apenas porque o preço médio subiu.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ilus%C3%A3o-causada-pelo-volume-de-transa%C3%A7%C3%B5es\" class=\"anchor\" id=\"ilusão-causada-pelo-volume-de-transações\"\u003e\u003c/a\u003eIlusão causada pelo volume de transações\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eUm mercado em que muitas de 100 transações apresentaram alta tem um significado diferente de um mercado em que 1 de 2 transações estabeleceu um novo recorde. Junto com o número de novos recordes, é necessário verificar o volume total de transações e a proporção de negócios com alta.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#confus%C3%A3o-entre-pre%C3%A7o-pedido-e-pre%C3%A7o-efetivamente-negociado\" class=\"anchor\" id=\"confusão-entre-preço-pedido-e-preço-efetivamente-negociado\"\u003e\u003c/a\u003eConfusão entre preço pedido e preço efetivamente negociado\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eO preço pedido é o valor desejado pelo vendedor. Quando há poucos imóveis anunciados, os preços pedidos podem subir significativamente, mas isso pode não resultar em contratos efetivos. Também é preciso verificar o registro da propriedade e eventuais notificações de cancelamento do contrato.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#diferen%C3%A7a-entre-pre%C3%A7o-nominal-e-custo-de-manuten%C3%A7%C3%A3o-da-propriedade\" class=\"anchor\" id=\"diferença-entre-preço-nominal-e-custo-de-manutenção-da-propriedade\"\u003e\u003c/a\u003eDiferença entre preço nominal e custo de manutenção da propriedade\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMesmo que o preço de compra e venda permaneça estável, o encargo real de manter o imóvel pode aumentar se subirem os juros do financiamento, os impostos, as taxas de condomínio e o custo de oportunidade.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#dados-para-verificar-a-hip%C3%B3tese-de-travamento-da-oferta\" class=\"anchor\" id=\"dados-para-verificar-a-hipótese-de-travamento-da-oferta\"\u003e\u003c/a\u003eDados para verificar a hipótese de travamento da oferta\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNa análise do mercado, é mais seguro combinar vários indicadores do que depender da percepção de uma imobiliária específica ou de casos isolados de novos recordes.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eIndicador a verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMétodo de interpretação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePrincipal fonte de consulta\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003ePreço efetivo de transações de apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eComparar transações repetidas do mesmo condomínio, metragem e grupo de andares\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fonte de consulta\"\u003eSistema de divulgação de preços efetivos de transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eVolume mensal de transações\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eComparar a quantidade de transações antes e depois das restrições com a média de longo prazo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fonte de consulta\"\u003eMinistério da Terra, Infraestrutura e Transportes·Conselho Imobiliário da Coreia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eÍndice de preços de compra e venda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eVerificar se alguns novos recordes se disseminaram por toda a região\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fonte de consulta\"\u003eR-ONE do Conselho Imobiliário da Coreia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eNúmero de imóveis anunciados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eVerificar se houve redução efetiva da oferta para venda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fonte de consulta\"\u003eVerificação cruzada entre dados públicos e várias fontes privadas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eCancelamentos de transações\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eVerificar se os contratos com preços recordes foram mantidos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fonte de consulta\"\u003eSistema de divulgação de preços efetivos de transações\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003ePreço do jeonse e proporção entre jeonse e preço de venda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eVerificar a base da demanda real e a ampliação da diferença de preços\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fonte de consulta\"\u003eConselho Imobiliário da Coreia·dados de transações efetivas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eTaxas de financiamento·crédito às famílias\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de interpretação\"\u003eVerificar mudanças no ambiente de obtenção de recursos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principal fonte de consulta\"\u003eBanco da Coreia·Comissão de Serviços Financeiros\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO período de comparação também é importante. Se apenas o mês imediatamente anterior e o mês imediatamente posterior à política forem comparados, fatores como sazonalidade, mudanças nas taxas de juros e volume de novos imóveis entregues poderão se misturar. É recomendável examinar, no mínimo, o mesmo mês do ano anterior, a média dos últimos anos, as faixas de preço adjacentes e regiões comparáveis não sujeitas a restrições.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-que-%C3%A9-dif%C3%ADcil-afirmar-uma-perspectiva-para-os-pre%C3%A7os\" class=\"anchor\" id=\"por-que-é-difícil-afirmar-uma-perspectiva-para-os-preços\"\u003e\u003c/a\u003ePor que é difícil afirmar uma perspectiva para os preços\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO fenômeno em que os preços das áreas mais valorizadas sobem primeiro e depois são acompanhados pelas regiões e faixas de preço vizinhas costuma ser chamado de “nivelamento”. Contudo, isso não é uma regra, mas um padrão observado em determinados mercados de alta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara que o mercado de 15×100 milhões a 25×100 milhões de wons continue subindo, é necessário manter o poder de compra capaz de absorver a oferta limitada. Por outro lado, mesmo com o travamento da oferta, os preços podem sofrer ajustes nas seguintes condições.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eQuando a alta dos juros ou o endurecimento do DSR reduz ainda mais o valor efetivamente disponível de financiamento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando pioram as perspectivas para a economia, a renda e o emprego\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando mudanças no imposto sobre a propriedade ou nos impostos de transação aumentam o incentivo à venda\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando aumenta a oferta de novos imóveis e de projetos de reurbanização\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando a expectativa de valorização enfraquece e os imóveis mantidos fora do mercado são anunciados de uma só vez\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando a queda dos preços do jeonse piora o fluxo de caixa dos proprietários\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePortanto, tanto a afirmação de que “os preços necessariamente subirão por causa das restrições de crédito” quanto a de que “os preços necessariamente cairão por causa das restrições de crédito” são excessivas. Os preços são determinados conforme qual mudança é maior: a redução da demanda de compra ou a redução da oferta de venda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#itens-financeiros-a-verificar-antes-de-trocar-de-im%C3%B3vel\" class=\"anchor\" id=\"itens-financeiros-a-verificar-antes-de-trocar-de-imóvel\"\u003e\u003c/a\u003eItens financeiros a verificar antes de trocar de imóvel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAo decidir comprar um imóvel, é necessário calcular o dinheiro efetivamente necessário até a data do pagamento do saldo, e não apenas o limite nominal do financiamento.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eValor estimado do financiamento confirmado junto à instituição financeira responsável\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eValor das parcelas de principal e juros após a aplicação do DSR de estresse\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eValor de venda do imóvel existente e saldo remanescente do financiamento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImpostos relacionados à aquisição, como imposto de aquisição e imposto local sobre educação\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComissão de corretagem, despesas jurídicas, custos de mudança e reforma\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReserva financeira para um possível atraso na venda do imóvel existente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRequisitos fiscais e de alienação relacionados à posse temporária de 2 imóveis\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eParcela mensal suportável em caso de alta dos juros\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDinheiro efetivamente disponível, excluindo a reserva de emergência\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNão se deve considerar um imóvel subavaliado apenas porque o preço pretendido de compra é inferior aos novos recordes da região. A comparação deve ser feita após ajustes relativos às transações recentes de imóveis com a mesma metragem, bloco, andar, orientação, estado da reforma, situação jurídica e condições de transferência do contrato de locação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#conclus%C3%A3o-principal\" class=\"anchor\" id=\"conclusão-principal\"\u003e\u003c/a\u003eConclusão principal\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUma hipótese relevante para explicar a força dos preços dos apartamentos entre 15×100 milhões e 25×100 milhões de wons é que as restrições de crédito reduziram não apenas a demanda, mas também a oferta resultante das trocas de imóvel. Quando proprietários sem recursos suficientes para se mudar para imóveis de categoria superior adiam a venda de seus imóveis atuais, a oferta disponível para transação diminui e um pequeno número de imóveis preferidos pode ser negociado a preços elevados.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eContudo, apenas casos de novos recordes de preço não permitem confirmar essa hipótese nem uma futura valorização. É necessário verificar conjuntamente o volume de transações efetivas, os preços repetidos de imóveis com as mesmas condições, o número de imóveis anunciados, os cancelamentos de transações, o mercado de jeonse e os custos financeiros. É mais adequado interpretar as restrições de crédito não como uma variável que determina sozinha a direção dos preços, mas como uma condição limitante que afeta de maneiras diferentes tanto a demanda quanto a oferta.\u003c/p\u003e\n","tags":["Troca de imóvel","Crédito imobiliário","Mercado de apartamentos","Regulamentação de empréstimos","Escassez de imóveis"],"faqs":[{"question":"Um apartamento que custa mais de 1,5 bilhão de wones pode, sem exceção, receber um financiamento imobiliário de até 400 milhões de wones?","answer":"Não. Os 400 milhões de wones são apenas o limite nominal que pode ser aplicado a essa faixa de preço. Após a aplicação da LTV, da DSR de estresse e da análise de renda, dívidas existentes, número de imóveis residenciais possuídos, localização e instituição financeira, o valor efetivo do financiamento pode ser menor ou o financiamento pode não ser concedido."},{"question":"Por que o limite de financiamento diminui quanto mais alto é o preço do imóvel?","answer":"Isso se deve ao objetivo da política de restringir a oferta de crédito para imóveis residenciais de alto valor e a demanda por alavancagem excessiva. No entanto, ao mesmo tempo que essa estrutura reduz a capacidade de compra, ela também pode dificultar o financiamento de proprietários atuais que pretendem se mudar para áreas mais valorizadas, reduzindo a oferta de imóveis à venda."},{"question":"Os preços dos apartamentos podem subir mesmo com o endurecimento das restrições ao crédito?","answer":"Sim. Se a quantidade de imóveis à venda cair mais rapidamente do que a demanda de compradores, pode haver concorrência pelos poucos imóveis disponíveis. No entanto, como juros, renda, volume de novas unidades entregues, impostos e expectativas de preços também influenciam, a alta não pode ser explicada apenas pelas restrições ao crédito."},{"question":"O que é o bloqueio de imóveis no mercado?","answer":"É o fenômeno em que os proprietários adiam a venda do imóvel atual porque é difícil mudar para uma moradia melhor ou porque os impostos e os custos de transação são elevados. Com a redução do número de imóveis colocados no mercado, pode haver poucas transações, mas os preços podem resistir a cair."},{"question":"Quando ocorre uma transação por um novo preço recorde, isso significa que os preços de todas as unidades do condomínio subiram?","answer":"Não. O imóvel vendido por um novo preço recorde pode estar em um andar alto, em um bloco mais procurado, ter uma vista privilegiada ou estar em bom estado de conservação. É preciso verificar também as transações recorrentes no mesmo condomínio, com a mesma metragem e em faixas de andares semelhantes, bem como o volume total de transações e se houve cancelamentos, para determinar se a alta ocorreu no mercado como um todo."},{"question":"Qual é a diferença entre o preço pedido e o preço efetivo da transação?","answer":"O preço pedido é o valor desejado pelo vendedor, enquanto o preço efetivo da transação é o valor de um contrato efetivamente declarado. Quando há poucos imóveis disponíveis, apenas os preços pedidos podem subir, sem que as transações sejam concluídas. Além disso, contratos declarados podem ser cancelados posteriormente, por isso é necessário verificar a situação final."},{"question":"É inevitável que apartamentos de 1,5 bilhão a 2,5 bilhões de wones subam para acompanhar os preços das áreas mais valorizadas?","answer":"Não. Esse alinhamento de preços é apenas um fenômeno de ajuste de preços relativos que pode ocorrer em um mercado em alta, e não uma regra garantida. Se o poder de compra, os juros, o volume de novas unidades entregues, os preços do jeonse e as perspectivas econômicas enfraquecerem, a diferença de preços pode se manter ou aumentar ainda mais."},{"question":"O que deve ser verificado primeiro antes de trocar de imóvel?","answer":"É necessário verificar não o valor desejado do financiamento, mas o valor efetivamente disponível calculado pela instituição financeira e o total de recursos próprios necessários até a data de pagamento do saldo. Também devem ser incluídos o valor para quitar o financiamento existente, os impostos relacionados à aquisição, a comissão de corretagem, as despesas de mudança e reforma e uma reserva financeira para um eventual atraso na venda."},{"question":"Onde é possível verificar a escassez de imóveis à venda no mercado de apartamentos?","answer":"O volume e os preços efetivos das transações podem ser consultados no Sistema de Divulgação de Preços Efetivos de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, enquanto os índices regionais de preços e as estatísticas de transações podem ser consultados no R-ONE do Conselho Imobiliário da Coreia. Como as estatísticas públicas sobre o número de imóveis disponíveis em tempo real são limitadas, é mais seguro cruzar dados de várias fontes privadas de anúncios com levantamentos locais."}],"sources":[{"url":"https://www.fsc.go.kr/no010101","title":"Comunicado de imprensa da Comissão de Serviços Financeiros","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes","type":"data_point"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/","title":"Sistema de Informações Estatísticas Imobiliárias R-ONE do Conselho Imobiliário da Coreia","type":"data_point"},{"url":"https://ecos.bok.or.kr/","title":"Sistema de Estatísticas Econômicas ECOS do Banco da Coreia","type":"data_point"}],"images":[{"id":524,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NjI1NCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b2baaa12652dc1cb8195a42db3055ee488fe6089/ai-af194a0d.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 단지와 자물쇠가 걸린 매물 카드, 차단기, 동전 더미를 그린 삽화","caption":"잠긴 매물과 차단기는 대출 규제로 거래가 위축된 아파트 시장을 상징한다.","description":null},"en":{"alt":"Apartment towers, locked property listings, a barrier, and stacks of coins","caption":"Locked listings and a barrier symbolize a housing market constrained by lending rules.","description":null},"ja":{"alt":"マンション群と鍵付きの物件カード、遮断機、積み上げた硬貨のイラスト","caption":"鍵のかかった物件と遮断機が、融資規制で停滞するマンション市場を象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Torres de apartamentos, anuncios con candados, una barrera y pilas de monedas","caption":"Los anuncios bloqueados y la barrera simbolizan un mercado inmobiliario frenado por las restricciones crediticias.","description":null},"id":{"alt":"Gedung apartemen, kartu properti terkunci, palang, dan tumpukan koin","caption":"Daftar properti terkunci dan palang melambangkan pasar apartemen yang tertahan aturan kredit.","description":null},"pt":{"alt":"Torres de apartamentos, anúncios com cadeados, uma barreira e pilhas de moedas","caption":"Os anúncios bloqueados e a barreira simbolizam um mercado imobiliário limitado pelas regras de crédito.","description":null},"zh-hant":{"alt":"公寓大樓、上鎖的房源卡片、柵欄與成堆硬幣插畫","caption":"上鎖房源與柵欄象徵房貸管制下交易受阻的公寓市場。","description":null},"de":{"alt":"Wohnhochhäuser, gesperrte Immobilienangebote, eine Schranke und Münzstapel","caption":"Gesperrte Angebote und die Schranke stehen für einen durch Kreditregeln gebremsten Wohnungsmarkt.","description":null}}},{"id":525,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NjI2MCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--a630d0742d0331a9d78f50b58e47381bdb77b761/ai-61d88300.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 단지와 돋보기, 위치 핀, 상승 화살표, 매물 감소 차트를 담은 부동산 인포그래픽","caption":"대출 규제 속 아파트값 상승과 매물 잠김 현상을 시각화했다.","description":null},"en":{"alt":"Housing infographic with apartment towers, magnifier, location pins, rising arrow, coins, and declining listings","caption":"The graphic illustrates rising apartment prices and locked-up listings amid lending restrictions.","description":null},"ja":{"alt":"マンション群、虫眼鏡、位置ピン、上向き矢印、硬貨、物件減少グラフを描いた図解","caption":"融資規制下でのマンション価格上昇と売り物件の減少を表している。","description":null},"es":{"alt":"Infografía inmobiliaria con torres, lupa, marcadores, flecha ascendente, monedas y oferta en descenso","caption":"El gráfico muestra la subida de precios y la escasez de viviendas en venta bajo restricciones crediticias.","description":null},"id":{"alt":"Infografik apartemen dengan kaca pembesar, pin lokasi, panah naik, koin, dan grafik penurunan listing","caption":"Grafik ini menggambarkan kenaikan harga apartemen dan listing yang tertahan akibat pembatasan kredit.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico imobiliário com prédios, lupa, marcadores, seta de alta, moedas e queda de anúncios","caption":"O gráfico retrata a alta dos preços e a retração dos imóveis à venda sob restrições de crédito.","description":null},"zh-hant":{"alt":"房地產資訊圖，呈現公寓大樓、放大鏡、定位標記、上升箭頭、硬幣與房源下降圖表","caption":"圖表呈現貸款管制下公寓價格上漲與房源惜售現象。","description":null},"de":{"alt":"Immobiliengrafik mit Wohnhochhäusern, Lupe, Standortmarken, Aufwärtspfeil, Münzen und sinkendem Angebot","caption":"Die Grafik zeigt steigende Wohnungspreise und ein knappes Verkaufsangebot infolge von Kreditbeschränkungen.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-07T19:09:01+09:00","updated_at":"2026-08-07T19:09:01+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/15-to-25-billion-won-apartment-loan-cap-market-analysis"}