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title: "Quem deve declarar e como calcular a cota de estabelecimento do imposto de residente de 2026"
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license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-resident-tax-business-office-filing-calculation
published_at: 2026-08-20T06:48:08+09:00
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# Quem deve declarar e como calcular a cota de estabelecimento do imposto de residente de 2026

> A cota de estabelecimento do imposto de residente de 2026 deve ser declarada e paga até 31 de agosto pelas pessoas jurídicas que possuíam um estabelecimento em 1º de julho e pelos empresários individuais que atendam a determinados critérios de receita. Soma-se ao valor básico o imposto sobre a área bruta do estabelecimento; se os dados do contribuinte ou da área na guia de pagamento antecipado estiverem incorretos, será necessário corrigi-los e apresentar a declaração no Wetax.

## Key Points

- Verifique a situação do estabelecimento em 1º de julho de 2026 e se há obrigação de declarar, conforme se trate de pessoa jurídica ou empresário individual.
- Prepare, para cada estabelecimento, o contrato de locação, o registro da edificação, os dados de área e as informações sobre o capital social da pessoa jurídica ou a receita do ano anterior do empresário individual.
- Determine o valor básico conforme a faixa de capital social da pessoa jurídica ou o valor aplicável ao empresário individual; se a área bruta tributável for superior a 330㎡, multiplique toda a área por 250 wones por 1㎡.
- Verifique se o contribuinte, a área e o valor do imposto na guia de pagamento antecipado correspondem aos dados reais e, se houver divergências, apresente a declaração com as informações corretas no Wetax.
- Confira o imposto de residente e o imposto local para educação calculados e efetue o pagamento até 31 de agosto de 2026.

O período de declaração e pagamento da **parcela da taxa de residência referente ao estabelecimento** em 2026 é de **1º de agosto a 31 de agosto**. Em 19 de agosto de 2026, faltam 12 dias para o prazo final, portanto os empresários sujeitos à declaração devem primeiro verificar a área de cada estabelecimento e o conteúdo da guia de pagamento enviada previamente.

- **Data de referência para determinar a obrigatoriedade:** 1º de julho de 2026
- **Prazo para declaração e pagamento:** 31 de agosto de 2026
- **Documentos necessários:** informações do registro empresarial, capital social ou aportes da pessoa jurídica, dados de faturamento do ano anterior, contrato de locação, cadastro da edificação, plantas do estabelecimento e comprovantes da área das instalações de bem-estar
- **Canal oficial de declaração:** tela de declaração da parcela da taxa de residência referente ao estabelecimento no Wetax

## Etapa 1: verificar se está sujeito à declaração

A parcela da taxa de residência referente ao estabelecimento é um imposto local que deve ser declarado e pago ao governo local com jurisdição sobre o endereço do estabelecimento. Em 2026, a avaliação é feita com base nos **empresários que efetivamente mantinham um estabelecimento em 1º de julho**.

### Pessoas jurídicas

Em princípio, as pessoas jurídicas que mantêm um estabelecimento estão sujeitas ao imposto. Além das pessoas jurídicas com fins lucrativos, as entidades sem fins lucrativos também podem estar sujeitas conforme sua forma jurídica e a situação de seus estabelecimentos, portanto não devem ser excluídas simplesmente por terem poucas atividades com fins lucrativos.

### Empresários individuais

Os empresários individuais estão sujeitos se o valor abaixo referente ao ano anterior, 2025, for de **pelo menos 80 milhões de wones**.

- Contribuintes sujeitos ao IVA: base tributável do IVA
- Contribuintes isentos de IVA, entre outros: receita bruta conforme a legislação aplicável

Se houver vários registros empresariais ou se forem exercidas simultaneamente atividades tributadas e isentas, é mais seguro não decidir apenas pela soma simples do faturamento, mas verificar os critérios aplicáveis no Wetax ou no departamento tributário do governo local competente.

### Em caso de transferência ou encerramento antes ou depois de 1º de julho

As circunstâncias existentes na data de referência da tributação são importantes.

- Se a transferência ocorreu após 1º de julho, em princípio, a análise é feita com base no endereço do estabelecimento nessa data.
- Mesmo que a empresa tenha sido encerrada antes de 1º de julho, se o local continuou sendo efetivamente utilizado, é difícil decidir apenas com base na data de encerramento registrada.
- Se não havia estabelecimento em 1º de julho, devem ser preparados documentos que comprovem as datas de encerramento ou transferência e de devolução das instalações.

## Etapa 2: organizar os documentos da declaração e as unidades de estabelecimento

Em princípio, o imposto é calculado **por estabelecimento**, e não para a empresa como um todo. Se houver filiais, fábricas, depósitos ou pontos comerciais em diferentes cidades, condados ou distritos, é necessário verificar separadamente a obrigação de declarar em cada localidade.

Os documentos que devem ser preparados são os seguintes.

| Item a verificar | Documentos recomendados |
|---|---|
| Endereço e período de uso do estabelecimento | Certificado de registro empresarial, contrato de locação, comprovante de entrada e desocupação |
| Área da edificação | Cadastro da edificação, contrato de locação, plantas por andar |
| Rateio das áreas comuns | Demonstrativo de despesas condominiais, planilha de cálculo da área locada |
| Valor básico do imposto da pessoa jurídica | Documentos que comprovem o capital social ou os aportes |
| Obrigatoriedade do empresário individual | Dados da base tributável do IVA ou da receita bruta de 2025 |
| Instalações passíveis de exclusão | Documentos que comprovem a finalidade e a área de dormitórios, refeitórios internos, creches etc. |

Se um estabelecimento for composto por vários prédios ou utilizar conjuntamente edificações adjacentes, não se deve considerar apenas a área de cada prédio separadamente; é necessário verificar se as áreas pertencentes ao mesmo estabelecimento devem ser somadas.

## Etapa 3: calcular o valor básico do imposto

A parcela da taxa de residência referente ao estabelecimento geralmente é calculada com a seguinte estrutura.

**Parcela da taxa de residência referente ao estabelecimento = valor básico do imposto + imposto sobre a área total**

Para pessoas jurídicas, o valor básico do imposto varia conforme o capital social ou os aportes; para empresários individuais, aplica-se um valor básico fixo.

| Categoria | Valor básico padrão |
|---|---:|
| Empresário individual | Verificar no Wetax ou junto ao governo local competente |
| Pessoa jurídica | Verificar no Wetax ou junto ao governo local competente o valor correspondente ao capital social ou aos aportes |
| Pessoa jurídica | Verificar no Wetax ou junto ao governo local competente o valor correspondente ao capital social ou aos aportes |
| Pessoa jurídica | Verificar no Wetax ou junto ao governo local competente o valor correspondente ao capital social ou aos aportes |
| Outras pessoas jurídicas sem capital social ou aportes | Verificar no Wetax ou junto ao governo local competente |

Os valores da tabela servem para compreender a estrutura padrão de cálculo prevista na legislação. Como o valor efetivamente lançado ou declarado pode variar conforme as normas do governo local, a forma jurídica e os regimes especiais aplicáveis, é necessário confirmar o resultado do cálculo automático no Wetax e as orientações do governo local competente.

## Etapa 4: calcular o imposto sobre a área total do estabelecimento

Se a área total tributável do estabelecimento for **superior a 330㎡, multiplica-se toda a área tributável por 250 wones por 1㎡**.

- 330㎡ ou menos: não há imposto sobre a área total
- Mais de 330㎡: área total tributável × 250 wones

### O cálculo não se aplica somente à área que excede 330㎡

O erro mais frequente é considerar os 330㎡ como uma área dedutível. Se a área total tributável for de 400㎡, a alíquota não será aplicada apenas aos 70㎡ excedentes, mas, em princípio, aos **400㎡ completos**.

Por exemplo, se a área total tributável de um empresário individual sujeito à alíquota padrão for de 400㎡, o cálculo será o seguinte.

- Valor básico do imposto: verificar no Wetax ou junto ao governo local competente
- Imposto sobre a área total: 400㎡ × 250 wones = 100.000 wones
- Parcela da taxa de residência referente ao estabelecimento: valor básico confirmado + 100.000 wones
- Imposto local para educação: calculado separadamente com base no valor básico do imposto

O exemplo acima destina-se a demonstrar a estrutura do cálculo. O valor efetivamente devido pode variar conforme a alíquota do imposto local para educação e as regras aplicadas por cada governo local.

### Também é necessário verificar o imposto local para educação

Na tela de pagamento, o imposto local para educação pode aparecer junto com a parcela da taxa de residência referente ao estabelecimento. Em geral, o imposto local para educação é aplicado com base no **valor básico do imposto**, e não no imposto sobre a área total, e a alíquota pode variar conforme a região. Portanto, não se deve presumir que a simples soma do valor básico com o imposto sobre a área total seja o valor final a pagar; é necessário verificar os detalhes do cálculo no Wetax.

## Etapa 5: verificar a área dos estabelecimentos alugados e das instalações especiais

Mesmo que o estabelecimento não seja próprio, sua área poderá ser incluída na declaração se for efetivamente utilizada na atividade empresarial. A análise deve considerar a área privativa utilizada pelo empresário e a parcela de área comum atribuída a ele, e não a área total do edifício do locador.

### Em caso de uso de várias edificações

Se um mesmo estabelecimento utilizar conjuntamente várias edificações, como escritório, fábrica e depósito, as áreas tributáveis poderão ser somadas. Se os sistemas de trabalho, pessoal e administração de instalações no mesmo terreno ou em instalações adjacentes estiverem integrados, não se deve concluir que o limite de 330㎡ pode ser aplicado separadamente a cada edificação.

### Edificações provisórias e instalações não autorizadas

Uma instalação não é automaticamente excluída apenas por não constar no cadastro da edificação ou por ter sido instalada temporariamente. Edificações provisórias, construções não autorizadas, instalações de armazenamento ou instalações de maquinário efetivamente utilizadas na atividade também podem ser incluídas no cálculo da área, dependendo de sua forma e modo de uso.

### Instalações de bem-estar dos empregados

As instalações de bem-estar dos empregados previstas na legislação podem ser excluídas da área tributável. Dormitórios, refeitórios internos, instalações médicas, instalações esportivas e creches podem ser objeto de análise, mas não são excluídos apenas por sua denominação. Devem ser mantidas plantas, fotografias e informações operacionais que permitam comprovar a finalidade efetiva e o uso exclusivo.

### Áreas comuns

O tratamento de áreas comuns, como corredores, escadas e estacionamentos, pode variar conforme a natureza da instalação e a relação de uso pelo empresário. Não se deve informar apenas a área contratual constante do contrato de locação; é necessário verificar a base de cálculo das áreas privativas e comuns.

## Etapa 6: revisar a guia de pagamento prévia e declarar no Wetax

Mesmo que o governo local tenha enviado uma guia de pagamento previamente, o contribuinte deve verificar as circunstâncias reais.

### Se os dados da guia estiverem corretos

Se o empresário, o endereço do estabelecimento, a faixa de capital social, a área tributável e o valor do imposto estiverem todos corretos, o pagamento deve ser feito dentro do prazo pelo método indicado. Se uma guia de pagamento prévia que atenda aos requisitos legais for paga integralmente dentro do prazo, ela poderá ser considerada como declaração efetuada.

### Se os dados da guia estiverem diferentes

Se houver alguma das diferenças abaixo, não se deve simplesmente pagar o valor da guia; é necessário declarar a situação real no Wetax.

- O estabelecimento foi transferido ou encerrado, ou o endereço está diferente
- A faixa de capital social da pessoa jurídica está diferente
- A base tributável ou a receita bruta do ano anterior do empresário individual está abaixo do limite
- A área do estabelecimento ou o rateio das áreas comuns está diferente
- As áreas excluídas, como instalações de bem-estar, não foram consideradas
- Filiais ou edificações foram omitidas ou duplicadas

No Wetax, geralmente é necessário fazer login e acessar o menu **Declaração → Taxa de residência → Parcela do estabelecimento**. Insira as informações do estabelecimento, a categoria do valor básico do imposto, a área total tributável e as áreas excluídas, verifique o imposto calculado e prossiga para a etapa de pagamento.

## Etapa 7: pagar até 31 de agosto e guardar os comprovantes

Apenas apresentar a declaração sem pagar o imposto não significa que o pagamento foi concluído. É recomendável concluir tanto a declaração quanto o pagamento até 31 de agosto de 2026 e guardar os seguintes documentos.

- Recibo da declaração eletrônica
- Comprovante de pagamento
- Planilha de cálculo da área
- Cadastro da edificação e contrato de locação
- Documentos do rateio das áreas comuns
- Fundamentos para a exclusão das instalações de bem-estar
- Documentos que comprovem o capital social ou a receita do ano anterior

Se o prazo for ultrapassado ou se for declarado um valor inferior ao real, poderão ser aplicadas multas relacionadas à falta de declaração, à declaração a menor ou ao atraso no pagamento. Como as alíquotas das multas podem variar conforme o tipo de declaração e o período de atraso, se o prazo tiver sido perdido, não se deve calcular por conta própria e aguardar; é necessário apresentar uma declaração fora do prazo no Wetax ou consultar o governo local competente.

## Lista de verificação final antes da declaração

- [ ] Confirmei o endereço do estabelecimento em 1º de julho de 2026.
- [ ] Verifiquei os critérios de obrigatoriedade conforme se trate de pessoa jurídica ou empresário individual.
- [ ] No caso de empresário individual, verifiquei a base tributável ou a receita bruta de 2025.
- [ ] Separei as áreas privativas e comuns de cada estabelecimento.
- [ ] Não omiti várias edificações nem instalações provisórias ou não autorizadas.
- [ ] Obtive os comprovantes das instalações de bem-estar legalmente passíveis de exclusão.
- [ ] Se a área for superior a 330㎡, apliquei 250 wones à área tributável total, e não apenas à parte excedente.
- [ ] Verifiquei o valor final a pagar, incluindo o imposto local para educação.
- [ ] Se a guia de pagamento prévia estava diferente da situação real, apresentei uma nova declaração no Wetax.
- [ ] Concluí a declaração e o pagamento até 31 de agosto de 2026.

## FAQ

### Qual é o prazo para declarar e pagar a parcela de 2026 do imposto de residente relativa ao estabelecimento?
De 1º a 31 de agosto de 2026. Após apresentar a declaração, o pagamento também deve ser concluído dentro do prazo.

### Todos os empresários individuais precisam declarar a parcela do imposto de residente relativa ao estabelecimento?
Não. Em 2026, em princípio, estão sujeitos os empresários individuais cuja base de cálculo do imposto sobre valor agregado de 2025 ou cuja receita bruta relacionada seja de pelo menos 80 milhões de wones e que tenham um estabelecimento em 1º de julho de 2026.

### As pessoas jurídicas estão sujeitas à declaração mesmo sem faturamento?
Para as pessoas jurídicas que possuem estabelecimento, a avaliação se concentra na existência da pessoa jurídica e do estabelecimento, e não no critério de faturamento; portanto, elas não são automaticamente excluídas apenas por não terem faturamento. Em caso de suspensão ou encerramento das atividades, ou se o estabelecimento não estiver em funcionamento, é necessário confirmar junto ao governo local competente a situação efetiva em 1º de julho.

### Se a área do estabelecimento for de 400㎡, o imposto incide apenas sobre os 70㎡ restantes após a dedução de 330㎡?
Não. Se a área bruta tributável exceder 330㎡, em princípio, aplica-se a alíquota de 250 wones por 1㎡ sobre a área total de 400㎡. Os 330㎡ não são uma área dedutível, mas o critério que determina a aplicação do imposto calculado sobre a área bruta.

### Um escritório alugado também é incluído na área bruta do estabelecimento?
Independentemente da propriedade, o espaço alugado efetivamente utilizado na atividade empresarial pode ser incluído. Deve-se verificar não apenas a área de uso exclusivo, mas também a área comum rateada; contudo, a área total do edifício pertencente ao locador não é aplicada ao locatário.

### Instalações provisórias ou não autorizadas que não constem do registro de edificações são excluídas?
Elas não são automaticamente excluídas apenas por não estarem registradas. Dependendo da forma como foram efetivamente utilizadas na atividade empresarial e do tipo de instalação, podem ser incluídas na área tributável. Portanto, é necessário confirmar junto ao governo local competente com base nas plantas e nos dados do local.

### Se houver vários estabelecimentos, todas as áreas são somadas?
Em princípio, a parcela do imposto de residente relativa ao estabelecimento é calculada separadamente para cada estabelecimento. No entanto, se imóveis situados no mesmo terreno ou edificações adjacentes forem integrados e operados como um único estabelecimento, as áreas poderão ser somadas. Portanto, não se deve separá-los arbitrariamente apenas com base no endereço.

### O que fazer se a área indicada na guia de pagamento enviada pelo governo local for diferente da área real?
Antes de pagar o valor da guia sem alterações, é necessário fazer a declaração no menu da parcela do imposto de residente relativa ao estabelecimento no Wetax, informando os dados e a área reais do estabelecimento. É recomendável preparar o registro de edificações, o contrato de locação e a planilha de cálculo da área que fundamentem a correção.

### Se eu não receber a guia de pagamento antecipada, não preciso fazer a declaração?
Não. O recebimento da guia de pagamento e a obrigação de declarar são questões distintas. Os contribuintes sujeitos ao imposto devem consultar e declarar diretamente no Wetax ou confirmar com o departamento tributário do governo local competente pelo estabelecimento.

### Além do valor calculado do imposto de residente, também é necessário pagar o imposto local para educação?
Na tela de declaração, o imposto local para educação pode ser calculado juntamente com a parcela do imposto de residente relativa ao estabelecimento. Em geral, o imposto local para educação é calculado com base no valor básico do imposto, e a alíquota aplicável pode variar conforme a região. Portanto, é necessário verificar os detalhes do cálculo final no Wetax.

### O que devo fazer se perder o prazo de 31 de agosto?
É necessário apresentar a declaração fora do prazo e efetuar o pagamento no Wetax o mais rápido possível. Poderão incidir multas adicionais por falta de declaração, declaração a menor ou atraso no pagamento, e o valor exato varia conforme o tipo de declaração e o período de atraso.

## Sources

- [Orientações sobre a declaração e o pagamento da parcela relativa aos estabelecimentos comerciais do imposto de residente de 2026 no condado de Jincheon](https://www.jincheon.go.kr/home/sub.do?menukey=2908&mode=view&no=1010771347)
- [Orientações sobre a parcela relativa aos estabelecimentos comerciais do imposto de residente da Cidade Especial de Seul](https://news.seoul.go.kr/gov/archives/200096?listPage=1)
- [Wetax](https://www.wetax.go.kr/)
- [Manual do usuário para a declaração da parcela relativa aos estabelecimentos comerciais do imposto de residente no Wetax](https://cdn.wetax.go.kr/static/guide/02%20%EC%8B%A0%EA%B3%A0/08_%EC%82%AC%EC%9A%A9%EC%9E%90%EB%A7%A4%EB%89%B4%EC%96%BC_%EC%8B%A0%EA%B3%A0_%EC%A3%BC%EB%AF%BC%EC%84%B8%20%EC%82%AC%EC%97%85%EC%86%8C%EB%B6%84%EC%8B%A0%EA%B3%A0.pdf)

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