--- title: "2026年居民稅事業所分申報對象與稅額計算方法" locale: zh-hant category: how_to category_name: "操作教學" translation_status: reviewed license: cc_by author: "injoys" source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-resident-tax-business-office-filing-calculation published_at: 2026-08-20T06:48:08+09:00 --- # 2026年居民稅事業所分申報對象與稅額計算方法 > 2026年居民稅事業所分須由截至7月1日設有事業所的法人，以及符合一定收入標準的個人業者，在8月31日前申報並繳納。應在基本稅額上加計事業所樓地板總面積稅額；若預先繳款單上的事業者或面積資訊有誤，須在위택스修改後申報。 ## Key Points - 確認截至2026年7月1日的事業所現況，以及法人、個人業者是否屬於申報對象。 - 準備各事業所的租賃契約、建築物臺帳、面積資料，以及法人的資本金或個人業者的前一年度收入資料。 - 依法人資本金區間或個人業者基本稅額確定應納稅額；若應稅樓地板總面積超過330㎡，則以全部面積乘以每1㎡ 250韓元。 - 確認預先繳款單與實際的事業者、面積及稅額是否一致；如有不同，應在위택스按正確內容申報。 - 確認計算出的居民稅與地方教育稅後，於2026年8月31日前繳納。 2026年居民稅事業所分的申報與繳納期間為**8月1日至8月31日**。截至2026年8月19日，距截止日尚有12天，因此應申報的業者應先確認各事業所的面積及事前寄發之繳款書內容。 - **判定對象基準日：** 2026年7月1日 - **申報與繳納期限：** 2026年8月31日 - **應備資料：** 營業登記資訊、法人資本額或出資額、前一年度銷售額資料、租賃契約、建築物登記資料、營業場所平面圖、福利設施面積證明 - **官方申報管道：** 위택스的居民稅事業所分申報頁面 ## 第1步：確認是否屬於申報對象 居民稅事業所分是向事業所所在地所屬地方自治團體申報並繳納的地方稅。2026年以**截至7月1日實際設有事業所的業者**為判定基準。 ### 法人業者 設有事業所的法人原則上屬於申報對象。不僅營利法人，非營利法人也可能依其法律型態及事業所現況成為申報對象，因此不得僅以營利事業較少為由排除。 ### 個人業者 個人業者前一年度，即2025年的下列金額若為**8,000萬韓元以上**，即屬於申報對象。 - 加值稅應稅業者：加值稅課稅標準額 - 加值稅免稅業者等：相關法令規定的總收入金額 如有多個營業登記，或同時經營應稅與免稅業務，請勿僅以銷售額合計判定，最好透過위택스或所在地地方自治團體稅務部門確認適用標準。 ### 在7月1日前後遷址或停業的情況 課稅基準日當時的事實關係十分重要。 - 若於7月1日後遷址，原則上應以7月1日當時的事業所所在地為基準進行確認。 - 即使在7月1日前停業，若實際上仍持續使用營業場所，也難以僅依登記上的停業日判定。 - 若截至7月1日並無事業所，則應準備可證明停業、遷址日期及設施返還日期的資料。 ## 第2步：整理申報資料與事業所單位 原則上，稅額不是按業者整體計算，而是**按各事業所**計算。如在不同市、郡、區設有分店、工廠、倉庫或營業所，應分別確認各所在地是否需要申報。 應準備的資料如下。 | 確認項目 | 建議準備的資料 | |---|---| | 事業所所在地與使用期間 | 營業登記證、租賃契約、進駐與遷出確認書 | | 建築物面積 | 建築物登記資料、租賃契約、各樓層平面圖 | | 公共面積分配 | 管理費明細、租賃面積計算表 | | 法人基本稅額 | 資本額或出資額確認資料 | | 個人業者是否屬於申報對象 | 2025年加值稅課稅標準或總收入金額資料 | | 可能排除的設施 | 可證明宿舍、員工餐廳、托育設施等用途及面積的資料 | 單一事業所若由多棟建築物組成，或共同使用相鄰建築物，不應僅分別查看各建築物面積，還應確認是否須合併計算屬於同一事業所的面積。 ## 第3步：計算基本稅額 居民稅事業所分通常依下列結構計算。 **居民稅事業所分 = 基本稅額 + 總樓地板面積稅額** 法人的基本稅額依資本額或出資額而異，個人業者則適用定額基本稅額。 | 類別 | 標準基本稅額 | |---|---:| | 個人業者 | 透過위택스或所在地地方自治團體確認 | | 法人 | 依資本額或出資額計算的金額，透過위택스或所在地地方自治團體確認 | | 法人 | 依資本額或出資額計算的金額，透過위택스或所在地地方自治團體確認 | | 法人 | 依資本額或出資額計算的金額，透過위택스或所在地地方自治團體確認 | | 無資本額或出資額的其他法人 | 透過위택스或所在地地方自治團體確認 | 表中金額是為了理解法令上的標準計算結構。實際核定或申報金額可能因地方自治團體條例、法人型態及適用特例而異，因此最後應確認위택스的自動計算結果及所在地地方自治團體的說明。 ## 第4步：計算事業所總樓地板面積稅額 事業所的應稅總樓地板面積若**超過330㎡，則以全部應稅面積乘以每1㎡ 250韓元**。 - 330㎡以下：無總樓地板面積稅額 - 超過330㎡：全部應稅總樓地板面積 × 250韓元 ### 並非只計算超過330㎡的部分 最常見的錯誤是將330㎡視為扣除面積。若應稅總樓地板面積為400㎡，並非只對70㎡適用稅率，而是原則上對**全部400㎡**適用稅率。 例如，適用標準稅率的個人業者，其應稅總樓地板面積為400㎡時，計算方式如下。 - 基本稅額：透過위택스或所在地地方自治團體確認 - 總樓地板面積稅額：400㎡ × 250韓元 = 100,000韓元 - 居民稅事業所分：經確認的基本稅額 + 100,000韓元 - 地方教育稅：以基本稅額為基準另行計算 上述範例僅用於說明計算結構，實際繳納金額可能因地方教育稅率及各地方自治團體的適用規定而異。 ### 也必須確認地方教育稅 繳納頁面可能會同時顯示居民稅事業所分及地方教育稅。地方教育稅通常不是以總樓地板面積稅額，而是以**基本稅額為基準適用**，適用稅率也可能依地區而異。因此，不應斷定基本稅額與總樓地板面積稅額相加後即為最終繳納金額，必須確認위택스的計算明細。 ## 第5步：確認承租營業場所及特殊設施面積 即使並未擁有事業所而是承租，只要實際用於營業，也可能納入申報對象面積。應以該業者使用的專用面積及分配的公共面積為基準確認，而非以出租人的整棟建築物面積為準。 ### 使用多棟建築物的情況 若同一事業所同時使用辦公室、工廠、倉庫等多棟建築物，應稅面積可能需要合併計算。若同一土地或相鄰設施的業務、人員及管理體系已整合，不得逕行認定每棟建築物均可分別適用330㎡標準。 ### 臨時建築物與未經許可的設施 不得僅因未登載於建築物登記資料，或屬臨時搭建的設施，就自動予以排除。實際用於營業的臨時建築物、未經許可的建築物、儲存設施或機械設備設施，也可能依其型態及使用方式納入面積計算對象。 ### 員工福利設施 法令規定的員工福利設施可從應稅面積中排除。宿舍、員工餐廳、醫療設施、體育設施、托育設施等可能屬於確認對象，但並非僅憑名稱即可排除。應保存能確認實際用途及是否專用的平面圖、照片及營運資料。 ### 公共面積 走廊、樓梯、停車場等公共部分，可能因設施性質及業者的使用關係而有不同處理結果。不得僅輸入租賃契約中的契約面積，而應確認專用面積與公共面積的計算依據。 ## 第6步：審查事前繳款書後，透過위택스申報 即使地方自治團體已事前寄發繳款書，納稅人仍須確認事實關係。 ### 繳款書內容正確的情況 若業者、事業所所在地、資本額級距、應稅面積及稅額均正確，應依說明方式在期限內繳納。若事前繳款書符合法令規定的要件，並在期限內依其內容繳納，可能視為已完成申報。 ### 繳款書內容不符的情況 如有下列差異，不應直接繳納繳款書上的金額，而應透過위택스依實際現況申報。 - 事業所已遷址、停業或所在地不同 - 法人資本額級距不同 - 個人業者前一年度的課稅標準或總收入金額低於標準 - 事業所面積或公共面積分配不同 - 未反映福利設施等排除面積 - 分店或建築物有遺漏或重複   在위택스中，一般登入後透過**申報 → 居民稅 → 事業所分**選單進行申報。輸入事業所資訊、基本稅額類別、應稅總樓地板面積及排除面積，確認計算稅額後，再進入繳納程序。 ## 第7步：在8月31日前繳納並保存證明資料 若只提交申報書而未繳稅，並不代表已完成繳納。建議在2026年8月31日前完成申報與繳納，並保存下列資料。 - 電子申報受理證明 - 繳納確認書 - 面積計算表 - 建築物登記資料及租賃契約 - 公共面積分配資料 - 福利設施排除依據 - 資本額或前一年度收入確認資料 若超過期限或申報金額低於實際金額，可能產生與未申報、短報或延遲繳納相關的加徵稅款。加徵稅率可能依申報類型及延遲期間而異，因此若已錯過期限，不應自行計算後繼續等待，而應透過위택스辦理逾期申報，或向所在地地方自治團體確認。 ## 申報前最終檢查表 - [ ] 已確認截至2026年7月1日的事業所所在地。 - [ ] 已依法人或個人業者身分確認適用標準。 - [ ] 個人業者已確認2025年的課稅標準或總收入金額。 - [ ] 已區分各事業所的專用面積與公共面積。 - [ ] 未遺漏多棟建築物及臨時、未經許可的設施。 - [ ] 已取得法定可能排除之福利設施的證明。 - [ ] 超過330㎡時，已對全部應稅面積而非僅超過部分適用250韓元。 - [ ] 已確認包含地方教育稅的最終繳納金額。 - [ ] 事前繳款書與實際現況不符時，已透過위택스重新申報。 - [ ] 已在2026年8月31日前完成申報與繳納。 ## FAQ ### 2026年居民稅營業場所部分的申報、繳納期限是何時？ 自2026年8月1日至8月31日。提交申報書後，還必須在期限內完成繳納。 ### 所有個人經營者都必須申報居民稅營業場所部分嗎？ 不是。2026年原則上以2025年加值稅課稅標準額或相關總收入金額至少為8,000萬韓元，且截至2026年7月1日設有營業場所的個人經營者為對象。 ### 法人即使沒有營業收入，也是申報對象嗎？ 對於設有營業場所的法人，判定時並非依據營業收入標準，而是以法人及營業場所是否存在為主，因此不會僅因沒有營業收入而自動排除。若處於停業、歇業或未營運營業場所的狀態，應向管轄地方自治團體確認截至7月1日的實際情況。 ### 如果營業場所面積為400㎡，是否扣除330㎡後，只對70㎡課稅？ 不是。課稅總樓地板面積超過330㎡時，原則上會對全部400㎡按每1㎡ 250韓元計算。330㎡並非扣除面積，而是判斷是否適用總樓地板面積稅額的標準。 ### 承租的辦公室也包含在營業場所總樓地板面積內嗎？ 無論是否擁有所有權，實際用於營業的承租空間都可能包含在內。不僅要確認專用面積，也要確認分攤的共用面積，但並非將出租人所擁有的整棟建築物面積套用於承租人。 ### 未登記於建築物登記簿上的臨時或無照設施會被排除嗎？ 不會僅因未登記而自動排除。依實際用於營業的方式及設施形態，可能會計入課稅面積，因此應依據圖面及現場資料向管轄地方自治團體確認。 ### 如果有多個營業場所，面積要全部合計嗎？ 居民稅營業場所部分原則上按各營業場所分別計算。但若將同一用地或相鄰建築物整合為一個營業場所營運，則面積可能合併計算，因此不得僅依地址任意拆分。 ### 如果地方自治團體寄送的繳款單所載面積與實際情況不同，該怎麼辦？ 在直接繳納繳款單上的金額之前，應於Wetax居民稅營業場所部分選單中，依實際營業場所資訊及面積進行申報。建議備妥作為更正依據的建築物登記簿、租賃契約及面積計算表。 ### 如果沒有收到事前繳款單，可以不申報嗎？ 不可以。是否收到繳款單與申報義務是兩回事。適用對象的經營者應在Wetax自行查詢、申報，或向營業場所管轄地方自治團體的稅務部門確認。 ### 除了居民稅計算稅額外，還要繳納地方教育稅嗎？ 在申報畫面中，地方教育稅可能會與居民稅營業場所部分一併計算。地方教育稅通常以基本稅額為基準計算，各地區適用稅率可能不同，因此應確認Wetax的最終計算明細。 ### 如果超過8月31日，該怎麼辦？ 應儘快在Wetax辦理逾期申報及繳納。可能會因未申報、短報或延遲繳納而產生附加稅，確切金額會依申報類型及延遲期間而異。 ## Sources - [鎮川郡2026年居民稅營業場所分申報繳納指南](https://www.jincheon.go.kr/home/sub.do?menukey=2908&mode=view&no=1010771347) - [首爾特別市居民稅營業場所分指南](https://news.seoul.go.kr/gov/archives/200096?listPage=1) - [WeTax](https://www.wetax.go.kr/) - [WeTax居民稅營業場所分申報使用者手冊](https://cdn.wetax.go.kr/static/guide/02%20%EC%8B%A0%EA%B3%A0/08_%EC%82%AC%EC%9A%A9%EC%9E%90%EB%A7%A4%EB%89%B4%EC%96%BC_%EC%8B%A0%EA%B3%A0_%EC%A3%BC%EB%AF%BC%EC%84%B8%20%EC%82%AC%EC%97%85%EC%86%8C%EB%B6%84%EC%8B%A0%EA%B3%A0.pdf) ## Images ![女子在工作場所拿著文件，查看筆電旁攤開的營業場所平面圖](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTAxMDIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--91fdfcd3aff1b252f31f9a9d07c5e6f75b3ebe5c/ai-1eb38c6c.webp) ![辦公建築、申報表、計算機、硬幣、日曆與線上稅務申報畫面的示意圖](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTAxMDgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--d4c37bfb46dd471bb842dfdda4b7733cfefdf5e8/ai-734338e0.webp)