청년주택드림: tope propuesto de 70 millones de wones y requisitos

La cuenta 청년주택드림 청약통장 es una cuenta de ahorro para solicitar una vivienda dirigida a jóvenes sin vivienda en propiedad. Se ha anunciado una propuesta para ampliar el límite de ingresos de acceso a un máximo de 70 millones de wones al año. Antes de abrirla, compruebe si los requisitos flexibilizados ya están en vigor.

La propuesta se basa en la información publicada por 국토교통부 el 15 de octubre de 2026.

¿Desde cuándo se aplica el límite de ingresos de 70 millones de wones?

El anuncio oficial consultado explica el plan para flexibilizar el requisito de ingresos. 국토교통부 indicó que modificaría la normativa correspondiente en octubre de 2026. La información del 15 de octubre también señala lo siguiente.

Está previsto ampliar el límite de ingresos para abrir la cuenta a un máximo de 70 millones de wones.

Esta frase aparece en «¿Yo también puedo abrir una cuenta 청년주택드림 청약통장?», de 국토교통부.

Esta frase por sí sola no permite confirmar la fecha efectiva de entrada en vigor. La información del producto de 주택도시기금 del 30 de junio de 2026 todavía recoge el requisito anterior. Si sus ingresos anuales superan los 50 millones de wones, consulte al banco desde qué fecha se aplica el nuevo límite.

El documento que debe consultar es «주택청약종합저축의 이자율 및 운영에 관한 고시». Puede consultar la última versión vigente en 국가법령정보센터. Pregunte también al banco si puede abrir la cuenta con sus justificantes de ingresos.

Quién puede abrir la cuenta y cómo se comprueban los ingresos

En principio, está dirigida a jóvenes de entre 19 y 34 años cumplidos sin vivienda en propiedad. Los ingresos se comprueban mediante documentos justificativos. El requisito de no tener vivienda en propiedad para abrir la cuenta se aplica al propio titular.

Para comprobar los ingresos se usan las declaraciones del año anterior o de dos años antes. El año aplicable varía según cuándo puedan expedirse los documentos de ingresos, entre otros factores. No determine si puede abrir la cuenta basándose solo en el sueldo de este año.

Quienes hayan empezado a trabajar recientemente y lleven poco tiempo empleados pueden usar justificantes específicos. También hay excepciones de acceso para militares y otras personas que solo tengan ingresos exentos de impuestos. Si es su caso, consulte primero al banco qué documentos debe presentar.

¿Cómo se aplica el tipo de interés de hasta el 4.5% anual?

El máximo del 4.5% anual es el tipo de interés antes de impuestos que se aplica cuando se cumplen condiciones como el tiempo de permanencia en la cuenta. La diferencia máxima respecto a una cuenta ordinaria es de 1.4 puntos porcentuales. No se aplica el mismo tipo de interés a todas las aportaciones desde el principio.

Lo siguiente se basa en la información del producto de 주택도시기금 del 30 de junio de 2026.

El tipo de interés preferente se aplica a las aportaciones de capital hasta un límite de 50 millones de wones. El período de aplicación se determina según el tiempo sin vivienda en propiedad. El capital traspasado desde una cuenta ordinaria queda excluido del tipo preferente.

Si la cuenta se cancela por haber obtenido una adjudicación de vivienda, existe una excepción que permite aplicar el tipo preferente incluso con menos de 2 años de permanencia. Los tipos pueden cambiar según las disposiciones del Gobierno. Los intereses efectivos se calculan según el tiempo que haya permanecido depositada cada aportación.

Comparación de las condiciones para la reducción de la base imponible y la exención fiscal

Aunque pueda abrir la cuenta, los beneficios fiscales se evalúan por separado. La reducción de la base imponible disminuye los ingresos que sirven de base para calcular el impuesto. La exención fiscal permite no pagar impuestos por los intereses que cumplan los requisitos.

El contenido siguiente se basa en la ficha del producto de 신한은행 aplicable en 2026.

Si tiene varios tipos de ingresos, compruebe también las exclusiones específicas de la exención fiscal. La flexibilización del límite de ingresos para abrir la cuenta no modifica los requisitos de exención fiscal. También puede comprobar en el banco si se han recibido los documentos de solicitud de los beneficios fiscales.

Ejemplo de cálculo de la reducción de la base imponible

Si cumple los requisitos y aporta 3 millones de wones al año, la reducción será de 1.2 millones de wones. Se calcula multiplicando 3 millones de wones × 40%. Esta es la cantidad que se resta de los ingresos sujetos a impuestos.

Esto no significa que se devuelvan directamente 1.2 millones de wones. Si las aportaciones anuales son inferiores al límite, el cálculo se hace sobre lo aportado. Aunque las aportaciones superen los 3 millones de wones, se aplica ese límite al calcular la reducción.

Condiciones del préstamo 청년 주택드림 디딤돌

El préstamo vinculado financia la compra de vivienda de quienes hayan obtenido una adjudicación con esta cuenta. Abrir la cuenta no implica que se apruebe el préstamo. Los límites de ingresos y de financiación también son distintos para personas solteras y hogares de recién casados.

La información sobre el programa de 서울시 청년몽땅정보통 explica los siguientes requisitos.

• La adjudicación debe obtenerse con una cuenta 청년주택드림 que ya se tuviera antes de la fecha de publicación de la convocatoria de adjudicación.
• La edad en el momento de obtener la adjudicación debe ser de como máximo 39 años cumplidos.
• Debe haber transcurrido al menos 1 año desde la apertura de la cuenta o su conversión hasta la presentación de la solicitud del préstamo.
• Las aportaciones reconocidas a la fecha de presentación de la solicitud del préstamo deben sumar al menos 10 millones de wones.
• Ningún miembro del hogar, incluido el cabeza de familia, debe tener vivienda en propiedad.

La tabla de tipos de interés de 하나은행 a 18 de abril de 2025 indica un intervalo del 2.40 al 4.15% anual. El 2.40% anual corresponde al tramo con ingresos anuales de como máximo 20 millones de wones y un plazo de 10 años. Los ajustes según la región, la modalidad del tipo de interés y las condiciones preferentes se aplican por separado.

El máximo anunciado de 400 millones de wones corresponde al límite para hogares de recién casados. El importe aprobado está sujeto a restricciones como el valor de la garantía y la capacidad de pago. Vuelva a comprobar con el banco que ofrece el préstamo los tipos de interés y los requisitos patrimoniales vigentes al solicitarlo. (Datos comprobados: tipo de interés del 2.40 al 4.15% anual, a 18 de abril de 2025, patrimonio neto de como máximo 511 millones de wones · fuente hanabank.com · comprobado el 2026-11-03)

¿Qué vivienda se puede comprar?

Las viviendas financiables también tienen límites de precio y superficie. Según la información de 청년몽땅정보통, el valor de tasación de la vivienda que sirve de garantía no puede superar los 600 millones de wones. Como norma general, la superficie útil residencial debe ser de como máximo 85㎡.

En las localidades y municipios rurales no urbanos situados fuera de la región de la capital, se aplica un límite de 100㎡. Aunque compre en 서울, también debe cumplir el límite de precio de la vivienda. Tras obtener la adjudicación, compruebe si esa vivienda puede financiarse con el préstamo.

Al convertir la cuenta, ¿en qué se diferencian el historial para solicitar vivienda y el historial para el préstamo?

Los criterios para conservar el historial de solicitudes de vivienda son distintos de los aplicables al préstamo vinculado. Una cuenta ordinaria de ahorro para solicitar vivienda puede convertirse si se cumplen los requisitos de acceso. Solicite la conversión al banco antes de cancelar por su cuenta la cuenta anterior.

Los criterios sobre el historial para el préstamo vinculado se basan en la información de 청년몽땅정보통. Si la conversión procede de 청년우대형 종합저축, se reconoce todo el saldo anterior. Distinga este caso de la conversión de una cuenta de ahorro integral ordinaria.

Aunque haya mantenido la cuenta anterior durante mucho tiempo, debe volver a comprobar la antigüedad exigida para el préstamo. El saldo de la cuenta y las aportaciones reconocidas para el préstamo tampoco tienen por qué coincidir. Pida al banco por separado el historial para solicitar vivienda y el historial para el préstamo.

Documentos y pasos necesarios para abrir o convertir la cuenta

La apertura de una cuenta nueva y la conversión de una cuenta ordinaria pueden tramitarse en los bancos que ofrecen el producto. En principio, debe preparar un documento de identidad y justificantes de ingresos. Según el servicio militar y las relaciones entre los miembros del hogar, pueden ser necesarios documentos adicionales.

1. Confirme con el banco el límite de ingresos aplicable en la fecha de apertura.
2. Prepare su documento de identidad y la documentación de ingresos, como el certificado de ingresos para abrir la cuenta.
3. Si necesita descontar el período de servicio militar de su edad, prepare el certificado de servicio militar u otros documentos.
4. Si ya tiene una cuenta, compruebe si puede convertirla antes de cancelarla.
5. Compruebe por separado las solicitudes de reducción de la base imponible y de exención fiscal.

La declaración de no tener vivienda en propiedad para la reducción de la base imponible debe presentarse antes de que termine febrero del año siguiente al período impositivo correspondiente. La exención fiscal requiere documentos de solicitud específicos. Pedir información conjunta sobre los documentos de apertura y los fiscales puede ayudar a evitar omisiones.

Diferencias respecto a las ayudas de vivienda anunciadas junto con esta medida

청년월세지원 y 전세보증금반환보증 보증료 지원 son programas independientes. El anuncio de 국토교통부 del 12 de octubre de 2026 también mencionó la ampliación de estos programas. Abrir la cuenta de ahorro para solicitar vivienda no supone solicitarlos al mismo tiempo.

No aplique a otros programas la propuesta de ampliar el límite de ingresos anuales de la cuenta a 70 millones de wones. Para las ayudas al alquiler mensual y a las primas de garantía, consulte las convocatorias de la administración local responsable. Puede distinguir las condiciones de cada préstamo consultando la información del producto correspondiente de 주택도시기금.