청년주택드림 청약통장 年収7千万ウォン緩和案と加入条件

青年住宅ドリーム申込通帳は、住宅を所有していない若者向けの住宅申込貯蓄です。加入時の所得基準を年7,000万ウォン以下に広げる案が発表されました。実際に加入する前に、緩和基準が施行されているか確認してください。

緩和案は、国土交通部の2026年10月15日の案内に基づいています。

所得基準7千万ウォンはいつから適用されますか？

確認した公式発表では、所得基準の緩和計画が説明されています。国土交通部は、2026年10月中に関連告示を改正すると発表しました。10月15日の案内にも、次のように記載されています。

加入時の所得基準が7000万ウォン以下に拡大される予定です。

国土交通部の「青年住宅ドリーム申込通帳に私も加入できるのですか？」に記載された文言です。

この文言だけでは、実際の施行日を確定できません。住宅都市基金の2026年6月30日の商品案内には、従来の基準が残っています。年収が5,000万ウォンを超える場合は、銀行に適用開始日を確認してください。

確認する文書は「住宅申込総合貯蓄の利率および運営に関する告示」です。国家法令情報センターで、現在施行されている最新版を確認できます。銀行には、ご自身の所得証明書類で加入できるかどうかも併せて問い合わせてください。

加入対象と所得の確認方法

基本的な対象は、住宅を所有していない満19~34歳の若者です。所得は証明書類で確認します。通帳加入時の住宅非所有の基準は、加入者本人を対象としています。

所得の確認には、前年または前々年の申告資料を使用します。適用年は、所得資料を発行できる時期などによって異なります。今年の給与だけで加入できるかどうかを判断しないでください。

勤続期間が短い新規就職者は、別の証明書類を使用できます。非課税所得しかない軍人などにも、加入に関する例外があります。該当する場合は、まず銀行に提出書類を確認してください。

年最大4.5%の金利はどのように適用されますか？

年最大4.5%は、加入期間などの条件を満たした場合の税引前金利です。一般の通帳との差は最大1.4%ポイントです。すべての払込金に最初から同じ金利が付く仕組みではありません。

以下は、住宅都市基金の2026年6月30日の商品案内に基づいています。

優遇金利は、払込元本5,000万ウォンを限度として適用します。適用期間は、住宅を所有していない期間に基づいて判断します。一般の通帳から移した切替元本は、優遇の対象外です。

住宅申込の当選に伴い解約する場合は、2年未満でも優遇利率が適用される例外があります。金利は政府の告示により変更される場合があります。実際の利息は、入金ごとの預入期間で計算します。

所得控除と非課税の条件比較

通帳に加入できても、税制上の優遇措置は別途審査されます。所得控除は、税金の計算基準となる所得を減らす制度です。非課税は、条件を満たす利息に税金を課さない制度です。

以下の内容は、新韓銀行の2026年適用の商品説明書に基づいて整理しました。

所得が複数の種類にわたる場合は、非課税の詳しい除外条件も確認してください。通帳加入時の所得基準が緩和されても、非課税基準まで変わるわけではありません。税制上の申請書類が受け付けられたかどうかも、銀行で確認できます。

所得控除の計算例

控除要件を満たし、年間300万ウォンを払い込むと、控除額は120万ウォンです。300万ウォン × 40%で計算します。これは課税対象の所得から差し引く金額です。

120万ウォンがそのまま還付されるわけではありません。年間払込額が限度額より少ない場合は、実際の払込額で計算します。払込額が300万ウォンを超えても、控除の計算には限度額を適用します。

青年住宅ドリーム・ディディムドルローンの条件

連携ローンは、この通帳で住宅申込に当選した人を対象とする購入資金ローンです。通帳への加入だけでローンが承認されるわけではありません。未婚者と新婚世帯では、所得基準や限度額も異なります。

ソウル市の青年モンタン情報通の制度案内では、次の要件が説明されています。

• 入居者募集公告日より前に保有していた青年住宅ドリーム通帳で当選している必要があります。
• 住宅申込の当選時の年齢は、満39歳以下である必要があります。
• 通帳の加入日または切替日から融資申込の受付日まで、1年以上経過している必要があります。
• 融資申込の受付日時点で認められる払込実績は、1,000万ウォン以上である必要があります。
• 世帯主を含む世帯員全員が、住宅を所有していない必要があります。

ハナ銀行の2025年4月18日時点の金利表では、年2.40~4.15%です。年2.40%は、年収2,000万ウォン以下で返済期間10年の区分です。地域・金利方式・優遇条件による調整は別途適用されます。

最大4億ウォンという案内は、新婚世帯の限度額を指しています。実際の承認額は、担保価値や返済能力などによる制限を受けます。申請時点の金利と資産基準は、取扱銀行で再度確認してください。（確認値 金利年2.40~4.15%、2025年4月18日基準、純資産5.11億ウォン以下 · 出典 hanabank.com · 2026-11-03確認）

どのような住宅を購入できますか？

融資対象の住宅にも、価格と面積の制限があります。青年モンタン情報通の案内では、担保住宅の評価額の上限は6億ウォンです。住居専用面積は、原則として85㎡以下です。

首都圏外で都市地域に該当しない邑・面には、100㎡以下の基準を適用します。ソウルで購入する場合も、住宅価格の制限を別途満たす必要があります。住宅申込に当選した後は、その住宅で融資を受けられるかどうかを確認してください。

切り替える際、住宅申込の履歴とローンの実績はどう違いますか？

住宅申込の履歴を引き継ぐ基準と、連携ローンの実績基準は異なります。一般の住宅申込通帳は、加入要件を満たしていれば切り替えできます。既存の通帳を自分で解約する前に、銀行に切り替えを依頼してください。

連携ローンの実績は、青年モンタン情報通の案内に基づいています。青年優遇型総合貯蓄から切り替えた場合は、既存残高の全額が認められます。一般の総合貯蓄からの切り替えとは区別して確認してください。

既存の通帳を長く維持していても、ローンの加入期間は改めて確認する必要があります。通帳残高と、融資で認められる払込実績も同じとは限りません。銀行に、住宅申込用の履歴と融資用の実績をそれぞれ確認するよう依頼してください。

加入と切り替えに必要な書類と手順

新規加入と一般の通帳からの切り替えは、取扱銀行で手続きできます。基本的に、身分証明書と所得証明書類を準備します。兵役や世帯の状況によっては、追加書類が必要になる場合があります。

1. 取扱銀行に、加入日に適用される所得基準を確認してください。
2. 身分証明書と、加入用の所得確認証明書などの所得資料を準備してください。
3. 兵役期間を年齢から差し引く必要がある場合は、兵籍証明書などを準備してください。
4. 既存の通帳がある場合は、解約する前に切り替えできるかどうかを確認してください。
5. 所得控除と非課税の申請を、それぞれ確認してください。

所得控除用の住宅非所有確認書は、適用される課税年の翌年2月末までに提出します。非課税には、別途申請書類が必要です。加入書類と税制関係の書類をまとめて案内してもらうと、漏れを減らせます。

同時に発表された住居支援との区別

若者向け家賃支援と、チョンセ保証金返還保証の保証料支援は別の事業です。国土交通部の2026年10月12日の発表では、これらの事業の拡大にも言及されています。住宅申込通帳への加入により、併せて申請される仕組みではありません。

通帳の年収7,000万ウォンへの緩和案を、他の事業に適用しないでください。家賃と保証料の支援については、担当自治体の公告を確認してください。ローンは、住宅都市基金の該当する商品案内で区別できます。