청년주택드림 청약통장 年収7千万ウォン緩和案と加入条件 ============================ 청년주택드림 청약통장の加入時の所得基準を年7,000万ウォン以下に広げる案が発表されました。実施されているかを確認する方法と、優遇金利・税制優遇・切替・連携融資それぞれの条件をまとめます。 - 국토교통부の2026年10月の発表は、加入時の所得基準を年7,000万ウォン以下に緩和する計画です。 - 年最大4.5%の金利は、加入期間や住宅を所有していない期間などの条件を満たす場合に適用されます。 - 所得控除と利子所得の非課税には、口座への加入とは別の要件が適用されます。 - 一般の住宅申込口座から切り替えると、従来の申込履歴は引き継がれますが、切替時の元本には優遇金利が適用されません。 - 連携融資では、口座の加入期間と払込実績に加え、住宅申込での当選・所得・資産などが審査されます。 青年住宅ドリーム申込通帳は、住宅を所有していない若者向けの住宅申込貯蓄です。加入時の所得基準を年7,000万ウォン以下に広げる案が発表されました。実際に加入する前に、緩和基準が施行されているか確認してください。 緩和案は、国土交通部の2026年10月15日の案内に基づいています。 所得基準7千万ウォンはいつから適用されますか？ 確認した公式発表では、所得基準の緩和計画が説明されています。国土交通部は、2026年10月中に関連告示を改正すると発表しました。10月15日の案内にも、次のように記載されています。 加入時の所得基準が7000万ウォン以下に拡大される予定です。 国土交通部の「青年住宅ドリーム申込通帳に私も加入できるのですか？」に記載された文言です。 この文言だけでは、実際の施行日を確定できません。住宅都市基金の2026年6月30日の商品案内には、従来の基準が残っています。年収が5,000万ウォンを超える場合は、銀行に適用開始日を確認してください。 区分 加入時の所得基準 確認した資料の状況 従来の商品案内 年収5,000万ウォン以下 商品基準日：2026年6月30日 緩和の発表 年収7,000万ウォン以下 2026年10月15日の案内で施行予定と説明 実際の加入審査 加入日に施行されている基準 取扱銀行の最新の商品説明書で確認 確認する文書は「住宅申込総合貯蓄の利率および運営に関する告示」です。国家法令情報センターで、現在施行されている最新版を確認できます。銀行には、ご自身の所得証明書類で加入できるかどうかも併せて問い合わせてください。 加入対象と所得の確認方法 基本的な対象は、住宅を所有していない満19~34歳の若者です。所得は証明書類で確認します。通帳加入時の住宅非所有の基準は、加入者本人を対象としています。 確認項目 基本的な内容 準備する確認資料 年齢 満19~34歳 身分証明書 兵役の履行 証明された服務期間を最大6年まで年齢から差し引き 兵籍証明書など 住宅の所有 本人名義の住宅を所有していない方 銀行による住宅非所有の確認手続き 所得 給与・事業・その他所得などの申告所得を確認 所得確認証明書など 所得基準の緩和 年収7,000万ウォン以下への拡大を発表 施行日が反映された商品説明書 所得の確認には、前年または前々年の申告資料を使用します。適用年は、所得資料を発行できる時期などによって異なります。今年の給与だけで加入できるかどうかを判断しないでください。 勤続期間が短い新規就職者は、別の証明書類を使用できます。非課税所得しかない軍人などにも、加入に関する例外があります。該当する場合は、まず銀行に提出書類を確認してください。 年最大4.5%の金利はどのように適用されますか？ 年最大4.5%は、加入期間などの条件を満たした場合の税引前金利です。一般の通帳との差は最大1.4%ポイントです。すべての払込金に最初から同じ金利が付く仕組みではありません。 以下は、住宅都市基金の2026年6月30日の商品案内に基づいています。 貯蓄期間 一般の住宅申込総合貯蓄 青年住宅ドリーム申込通帳 1か月以内 無利息 無利息 1か月超~1年未満 年2.3% 年2.3% 1年以上~2年未満 年2.8% 年2.8% 2年以上~10年以内 年3.1% 年4.5% 10年超 年3.1% 年3.1% 優遇金利は、払込元本5,000万ウォンを限度として適用します。適用期間は、住宅を所有していない期間に基づいて判断します。一般の通帳から移した切替元本は、優遇の対象外です。 住宅申込の当選に伴い解約する場合は、2年未満でも優遇利率が適用される例外があります。金利は政府の告示により変更される場合があります。実際の利息は、入金ごとの預入期間で計算します。 所得控除と非課税の条件比較 通帳に加入できても、税制上の優遇措置は別途審査されます。所得控除は、税金の計算基準となる所得を減らす制度です。非課税は、条件を満たす利息に税金を課さない制度です。 以下の内容は、新韓銀行の2026年適用の商品説明書に基づいて整理しました。 区分 所得控除 利子所得の非課税 優遇内容 年間払込額300万ウォンを限度に40%を控除 利子所得の合計500万ウォンを限度に非課税 所得条件 該当課税期間の給与総額が7,000万ウォン以下の給与所得者、日雇い労働者を除く 前課税期間の給与総額が3,600万ウォン以下、または総合所得金額が2,600万ウォン以下など 住宅・世帯条件 住宅を所有していない世帯の世帯主または世帯主の配偶者 加入当時、住宅を所有していない世帯の世帯主または世帯主の配偶者 追加確認 住宅非所有確認書の提出 原則として2年以上維持、非課税対象の払込額は年間600万ウォンが限度 所得が複数の種類にわたる場合は、非課税の詳しい除外条件も確認してください。通帳加入時の所得基準が緩和されても、非課税基準まで変わるわけではありません。税制上の申請書類が受け付けられたかどうかも、銀行で確認できます。 所得控除の計算例 控除要件を満たし、年間300万ウォンを払い込むと、控除額は120万ウォンです。300万ウォン × 40%で計算します。これは課税対象の所得から差し引く金額です。 計算項目 金額または割合 年間払込額 300万ウォン 控除率 40% 所得控除額 120万ウォン 実際に減る税額 個人の税率や他の控除などにより決定 120万ウォンがそのまま還付されるわけではありません。年間払込額が限度額より少ない場合は、実際の払込額で計算します。払込額が300万ウォンを超えても、控除の計算には限度額を適用します。 青年住宅ドリーム・ディディムドルローンの条件 連携ローンは、この通帳で住宅申込に当選した人を対象とする購入資金ローンです。通帳への加入だけでローンが承認されるわけではありません。未婚者と新婚世帯では、所得基準や限度額も異なります。 区分 未婚者 新婚世帯 所得基準 年間総所得7,000万ウォン以下 夫婦合算の年間総所得1億ウォン以下 融資限度額 最大3億ウォン 最大4億ウォン 共通の審査 住宅申込の当選、住宅非所有、通帳の実績、資産・信用など 住宅申込の当選、住宅非所有、通帳の実績、資産・信用など ソウル市の青年モンタン情報通の制度案内では、次の要件が説明されています。 入居者募集公告日より前に保有していた青年住宅ドリーム通帳で当選している必要があります。 住宅申込の当選時の年齢は、満39歳以下である必要があります。 通帳の加入日または切替日から融資申込の受付日まで、1年以上経過している必要があります。 融資申込の受付日時点で認められる払込実績は、1,000万ウォン以上である必要があります。 世帯主を含む世帯員全員が、住宅を所有していない必要があります。 ハナ銀行の2025年4月18日時点の金利表では、年2.40~4.15%です。年2.40%は、年収2,000万ウォン以下で返済期間10年の区分です。地域・金利方式・優遇条件による調整は別途適用されます。 最大4億ウォンという案内は、新婚世帯の限度額を指しています。実際の承認額は、担保価値や返済能力などによる制限を受けます。申請時点の金利と資産基準は、取扱銀行で再度確認してください。（確認値 金利年2.40~4.15%、2025年4月18日基準、純資産5.11億ウォン以下 · 出典 hanabank.com · 2026-11-03確認） どのような住宅を購入できますか？ 融資対象の住宅にも、価格と面積の制限があります。青年モンタン情報通の案内では、担保住宅の評価額の上限は6億ウォンです。住居専用面積は、原則として85㎡以下です。 首都圏外で都市地域に該当しない邑・面には、100㎡以下の基準を適用します。ソウルで購入する場合も、住宅価格の制限を別途満たす必要があります。住宅申込に当選した後は、その住宅で融資を受けられるかどうかを確認してください。 切り替える際、住宅申込の履歴とローンの実績はどう違いますか？ 住宅申込の履歴を引き継ぐ基準と、連携ローンの実績基準は異なります。一般の住宅申込通帳は、加入要件を満たしていれば切り替えできます。既存の通帳を自分で解約する前に、銀行に切り替えを依頼してください。 確認の目的 切替前の履歴の取り扱い 確認する内容 住宅申込 既存の加入期間と払込が認められた履歴を引き継ぎ 認められる払込回数と金額 優遇金利 切替元本は優遇金利の対象外 切替後に新たに払い込んだ金額 連携ローンの加入期間 青年住宅ドリーム通帳への切替日から計算 融資申込の受付日までに1年が経過しているか 連携ローンの払込実績 一般の総合貯蓄の既存残高は最大500万ウォンまで認定 融資審査で認められる金額 連携ローンの実績は、青年モンタン情報通の案内に基づいています。青年優遇型総合貯蓄から切り替えた場合は、既存残高の全額が認められます。一般の総合貯蓄からの切り替えとは区別して確認してください。 既存の通帳を長く維持していても、ローンの加入期間は改めて確認する必要があります。通帳残高と、融資で認められる払込実績も同じとは限りません。銀行に、住宅申込用の履歴と融資用の実績をそれぞれ確認するよう依頼してください。 加入と切り替えに必要な書類と手順 新規加入と一般の通帳からの切り替えは、取扱銀行で手続きできます。基本的に、身分証明書と所得証明書類を準備します。兵役や世帯の状況によっては、追加書類が必要になる場合があります。 取扱銀行に、加入日に適用される所得基準を確認してください。 身分証明書と、加入用の所得確認証明書などの所得資料を準備してください。 兵役期間を年齢から差し引く必要がある場合は、兵籍証明書などを準備してください。 既存の通帳がある場合は、解約する前に切り替えできるかどうかを確認してください。 所得控除と非課税の申請を、それぞれ確認してください。 所得控除用の住宅非所有確認書は、適用される課税年の翌年2月末までに提出します。非課税には、別途申請書類が必要です。加入書類と税制関係の書類をまとめて案内してもらうと、漏れを減らせます。 同時に発表された住居支援との区別 若者向け家賃支援と、チョンセ保証金返還保証の保証料支援は別の事業です。国土交通部の2026年10月12日の発表では、これらの事業の拡大にも言及されています。住宅申込通帳への加入により、併せて申請される仕組みではありません。 制度 支援の目的 別途確認する事項 青年住宅ドリーム申込通帳 住宅申込貯蓄と住宅購入の準備 加入要件と金利・税制の条件 若者向け家賃支援 家賃負担の軽減 募集公告と世帯所得の条件 チョンセ保証金返還保証の保証料支援 支払った保証料の負担軽減 保証への加入と所得・申請条件 ディディムドル・ポティモクローン 住宅購入・チョンセ資金の支援 商品ごとの改正内容と施行日 通帳の年収7,000万ウォンへの緩和案を、他の事業に適用しないでください。家賃と保証料の支援については、担当自治体の公告を確認してください。ローンは、住宅都市基金の該当する商品案内で区別できます。 FAQ Q. 年収7,000万ウォンなら、すぐに加入できますか？ A. 国土交通部は、加入できる所得基準を年7,000万ウォン以下に広げると発表しました。確認した2026年10月15日の案内では、実施予定と説明されています。取扱銀行に、緩和された基準の適用開始日を確認してください。 Q. 満34歳を超えると加入できませんか？ A. 兵役の履行期間を証明できれば、最大6年まで年齢から差し引けます。差し引いた後の年齢が満34歳以下なら、年齢条件を満たせます。他の加入要件もあわせて満たす必要があります。 Q. 加入すれば、すぐに年4.5%の金利が適用されますか？ A. 一般的には、2年以上加入していることなどの条件を満たす必要があります。優遇金利は、住宅を所有していない期間と元金の上限に応じて適用されます。住宅請約に当選して解約する場合には、別途例外があります。 Q. 300万ウォンを払い込むと、120万ウォンが戻ってきますか？ A. 120万ウォンは所得控除額です。税金を計算する基準となる所得から差し引く金額です。実際に減る税額は、個人の税率や他の控除などによって異なります。 Q. 加入の所得基準が緩和されると、非課税の対象も広がりますか？ A. 口座への加入と非課税には、別々の要件が適用されます。非課税には、所得や住宅を所有していない世帯であることなどの要件があります。加入できるかどうかとは別に、銀行に確認してください。 Q. 一般の住宅請約口座から切り替えると、これまでの払込履歴はなくなりますか？ A. これまでの加入期間と払込が認められた履歴は引き継げます。ただし、切り替え時の元金には優遇金利が適用されません。切り替え手続きの前に、銀行で認定内容を確認してください。 Q. 既存の口座を1年を超えて維持していれば、切り替え直後に連携融資を受けられますか？ A. 一般口座の住宅請約履歴と、連携融資で求められる加入期間は別です。連携融資の案内では、青年住宅ドリーム口座への切り替え日から1年以上が必要とされています。融資の申込受付日を基準に期間を確認してください。 Q. 青年住宅ドリーム・ディディムドル融資は、誰でも4億ウォンまで借りられますか？ A. 案内されている上限額は、未婚者が3億ウォン、新婚世帯が4億ウォンです。実際の融資額は、担保価値や返済能力などの審査結果によって異なります。 Q. 住宅請約口座への加入と家賃支援は、同時に申し込めますか？ A. 住宅請約口座と青年家賃支援は別の制度です。それぞれの資格と申込手続きを確認する必要があります。口座に加入しただけでは、家賃支援を申し込んだことにはなりません。 Sources - 国土交通部、青年住宅ドリーム申込通帳の加入所得基準の緩和を発表、2026年10月12日: https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092491 - 国土交通部、青年住宅ドリーム申込通帳に私も加入できるって？、2026年10月15日: https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148973534&pWise=main&pWiseMain=L3 - 住宅都市基金、青年住宅ドリーム申込通帳の商品案内、商品基準日2026年6月30日: https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0701/FP07010301.jsp - 国家法令情報センター、住宅申込総合貯蓄の利率および運営に関する告示、2026年1月1日施行版: https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000270814&chrClsCd=010202 - ハナ銀行、青年住宅ドリーム申込通帳の商品説明書、2026年1月1日時点: https://image.kebhana.com/cont/download/documents/manual/0100152000201_20260101_m.pdf - 新韓銀行、青年住宅ドリーム申込通帳の商品説明書、2026年適用: https://img.shinhan.com/sbank2016/seol/20180730902100000022LC000030.PDF?1767367201182= - ハナ銀行、住宅都市基金融資の商品案内および青年住宅ドリーム融資の金利表: https://www.hanabank.com/cont/mall/mall08/mall0802/mall080203/1420296_115198.jsp - ソウル市 青年まるごと情報通、青年住宅ドリーム・ディディムドル融資の条件と申請案内: https://youth.seoul.go.kr/infoData/youthPlcyInfo/view.do?key=2309160001&plcyBizId=20250514005400110811 Images - 小さなワンルームのキッチン脇で、眼鏡とえんじ色のセーターを着た若い男性が携帯電話で通話している。: https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzczMjgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--e9b6c762a8dc83971caaf062c085ed7b315b49d6/ai-443d876a.webp - 不動産仲介担当者の案内で、家具のないマンションの室内を見学する若いカップル: https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzczMzQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--c75929fda8889f3c74918f09729ce36d48b97674/ai-9397386d.webp --- Category: 政策・制度ガイド Source: https://injoys.com/ja/articles/youth-housing-dream-account-income-limit-eligibility License: cc_by Translation-Status: reviewed