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title: "청년주택드림: teto de renda proposto de 70 milhões de won e adesão"
locale: pt
category: policy_guide
category_name: "Guia de Políticas"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/youth-housing-dream-account-income-limit-eligibility
published_at: 2026-11-03T19:43:04+09:00
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# 청년주택드림: teto de renda proposto de 70 milhões de won e adesão

> Foi anunciada uma proposta para ampliar o limite de renda para adesão à conta de poupança habitacional 청년주택드림 para até 70 milhões de won por ano. Apresentamos como verificar se a medida entrou em vigor e os requisitos específicos para juros preferenciais, benefícios fiscais, conversão e financiamento vinculado.

## Key Points

- O anúncio do Ministério do Território, Infraestrutura e Transportes de outubro de 2026 apresenta um plano para flexibilizar o limite de renda para adesão, permitindo renda anual de até 70 milhões de won.
- A taxa de juros de até 4.5% ao ano só se aplica se forem cumpridos requisitos como tempo de adesão e período sem imóvel próprio.
- A dedução do imposto de renda e a isenção de imposto sobre os rendimentos de juros têm requisitos próprios, distintos dos exigidos para aderir à conta.
- Ao converter uma conta de poupança habitacional comum, o histórico de inscrições é mantido, mas os juros preferenciais não se aplicam ao valor principal transferido.
- O financiamento vinculado exige, além do tempo de adesão à conta e do histórico de depósitos, uma análise de critérios como contemplação na seleção habitacional, renda e patrimônio.

A 청년주택드림 청약통장 é uma conta de poupança para candidaturas habitacionais destinada a jovens que não possuem imóvel residencial. Foi anunciada uma proposta para ampliar o limite de renda para adesão para até 70 milhões de won por ano. Antes de aderir, confirme se o novo critério já está em vigor.

A proposta de flexibilização se baseia no comunicado do 국토교통부 de 15 de outubro de 2026.

## Quando passa a valer o limite de renda de 70 milhões de won?

O anúncio oficial consultado explica o plano de flexibilização do critério de renda. O 국토교통부 informou que revisaria a norma pertinente durante outubro de 2026. O comunicado de 15 de outubro também traz a seguinte informação.

> Está prevista a ampliação do limite de renda para adesão para até 70 milhões de won.

Esse trecho consta no texto 「청년주택드림 청약통장 나도 가입할 수 있다고?」, do 국토교통부.

Esse trecho, por si só, não permite determinar a data efetiva de entrada em vigor. A apresentação do produto pelo 주택도시기금, de 30 de junho de 2026, ainda mantém o critério anterior. Se sua renda anual for superior a 50 milhões de won, confirme com o banco a data de início da aplicação do novo critério.

| Categoria | Critério de renda para adesão | Situação do material consultado |
|---|---|---|
| Apresentação anterior do produto | Renda anual de até 50 milhões de won | Condições do produto com data de referência de 30 de junho de 2026 |
| Anúncio da flexibilização | Renda anual de até 70 milhões de won | O comunicado de 15 de outubro de 2026 informa que a implementação está prevista |
| Análise efetiva da adesão | Critério em vigor na data da adesão | Confirmar no informativo mais recente do produto fornecido pelo banco operador |

O documento a consultar é 「주택청약종합저축의 이자율 및 운영에 관한 고시」. A versão mais recente em vigor pode ser consultada no 국가법령정보센터. Pergunte também ao banco se seus comprovantes de renda permitem a adesão.

## Quem pode aderir e como comprovar a renda

O público básico são jovens de 19 a 34 anos completos que não possuem imóvel residencial. A renda é verificada por meio de documentos comprobatórios. Para aderir à conta, o critério de não possuir imóvel residencial se aplica ao próprio titular.

| Item a verificar | Condição básica | Documentação a preparar |
|---|---|---|
| Idade | De 19 a 34 anos completos | Documento de identidade |
| Serviço militar | Desconto do período de serviço comprovado da idade, limitado a 6 anos | Certificado de serviço militar, entre outros |
| Propriedade de imóvel residencial | Não possuir imóvel residencial em seu próprio nome | Procedimento do banco para verificar a ausência de imóvel |
| Renda | Verificação da renda declarada, incluindo rendimentos do trabalho, de atividades empresariais e outros | Certidão de comprovação de renda, entre outros |
| Flexibilização do critério de renda | Anunciada a ampliação para renda anual de até 70 milhões de won | Informativo do produto que inclua a data de entrada em vigor |

A verificação da renda utiliza as declarações do ano anterior ou do ano retrasado. O ano considerado varia conforme fatores como a data em que os documentos de renda ficam disponíveis para emissão. Não avalie sua elegibilidade apenas com base no salário deste ano.

Quem começou a trabalhar recentemente e tem pouco tempo de emprego pode utilizar comprovantes específicos. Também há exceções para adesão de militares e outros que tenham apenas rendimentos isentos de imposto. Se esse for o seu caso, confirme primeiro com o banco quais documentos apresentar.

## Como se aplica a taxa de juros de até 4.5% ao ano?

A taxa de até 4.5% ao ano é uma taxa antes dos impostos, aplicável quando são cumpridas condições como o tempo de manutenção da conta. A diferença máxima em relação à conta comum é de 1.4 ponto percentual. Não se trata de uma estrutura em que todos os depósitos recebem a mesma taxa desde o início.

As condições abaixo se baseiam na apresentação do produto pelo 주택도시기금 de 30 de junho de 2026.

| Prazo de poupança | 주택청약종합저축 comum | 청년주택드림 청약통장 |
|---|---|---|
| Até 1 mês | Sem juros | Sem juros |
| Mais de 1 mês e menos de 1 ano | 2.3% ao ano | 2.3% ao ano |
| Pelo menos 1 ano e menos de 2 anos | 2.8% ao ano | 2.8% ao ano |
| Pelo menos 2 anos e no máximo 10 anos | 3.1% ao ano | 4.5% ao ano |
| Mais de 10 anos | 3.1% ao ano | 3.1% ao ano |

A taxa preferencial se aplica ao principal depositado até o limite de 50 milhões de won. O período de aplicação é determinado com base no tempo em que o titular não possui imóvel residencial. O principal transferido de uma conta comum na conversão não recebe a taxa preferencial.

Se a conta for encerrada por contemplação na seleção habitacional, há uma exceção que permite aplicar a taxa preferencial mesmo com menos de 2 anos. As taxas podem mudar conforme normas do governo. Os juros efetivos são calculados pelo prazo de permanência de cada depósito.

## Comparação das condições de dedução da renda e isenção de imposto

Mesmo que seja possível aderir à conta, os benefícios fiscais passam por uma análise separada. A dedução da renda reduz a renda usada como base para calcular o imposto. A isenção dispensa a cobrança de imposto sobre os juros que atendem às condições.

As informações abaixo foram organizadas com base no informativo do produto do 신한은행 aplicável em 2026.

| Categoria | Dedução da renda | Isenção sobre rendimentos de juros |
|---|---|---|
| Benefício | Dedução de 40% dos depósitos anuais, considerados até o limite de 3 milhões de won | Isenção sobre rendimentos de juros acumulados até o limite de 5 milhões de won |
| Condição de renda | Trabalhador com renda salarial bruta de até 70 milhões de won no período fiscal correspondente, excluídos os trabalhadores diaristas | Renda salarial bruta de até 36 milhões de won ou renda global de até 26 milhões de won no período fiscal anterior, entre outras condições |
| Condição de moradia e composição familiar | Responsável por um núcleo familiar sem imóvel residencial ou cônjuge desse responsável | Responsável por um núcleo familiar sem imóvel residencial no momento da adesão ou cônjuge desse responsável |
| Verificação adicional | Apresentação de declaração de que não possui imóvel residencial | Em regra, manutenção por pelo menos 2 anos; depósitos elegíveis à isenção limitados a 6 milhões de won por ano |

Se você tiver vários tipos de renda, confira também as condições específicas de exclusão da isenção. A flexibilização do critério de renda para aderir à conta não altera automaticamente o critério de isenção. O banco também pode confirmar se os documentos de solicitação dos benefícios fiscais foram recebidos.

## Exemplo de cálculo da dedução da renda

Se os requisitos de dedução forem atendidos e os depósitos anuais totalizarem 3 milhões de won, a dedução será de 1,2 milhão de won. O cálculo é de 3 milhões de won × 40%. Esse é o valor subtraído da renda tributável.

| Item do cálculo | Valor ou percentual |
|---|---|
| Depósitos anuais | 3 milhões de won |
| Percentual de dedução | 40% |
| Valor da dedução da renda | 1,2 milhão de won |
| Redução efetiva do imposto | Determinada pela alíquota individual, por outras deduções e por outros fatores |

Isso não significa uma restituição integral de 1,2 milhão de won. Se os depósitos anuais forem inferiores ao limite, o cálculo considera o valor efetivamente depositado. Mesmo que os depósitos ultrapassem 3 milhões de won, o cálculo da dedução fica sujeito ao limite.

## Condições do financiamento 청년 주택드림 디딤돌

O financiamento vinculado é destinado à compra de imóvel por quem foi contemplado na seleção habitacional usando essa conta. A simples adesão à conta não garante a aprovação do financiamento. Os critérios de renda e os limites também diferem entre pessoas solteiras e famílias de recém-casados.

| Categoria | Pessoas solteiras | Famílias de recém-casados |
|---|---|---|
| Critério de renda | Renda total anual de até 70 milhões de won | Renda total anual conjunta do casal de até 100 milhões de won |
| Limite do financiamento | Até 300 milhões de won | Até 400 milhões de won |
| Análise comum | Contemplação na seleção habitacional, ausência de imóvel residencial, histórico da conta, patrimônio, crédito e outros fatores | Contemplação na seleção habitacional, ausência de imóvel residencial, histórico da conta, patrimônio, crédito e outros fatores |

A orientação sobre o programa no 서울시 청년몽땅정보통 apresenta os seguintes requisitos.

- A contemplação deve ocorrer com uma conta 청년주택드림 통장 mantida desde antes da publicação do edital de seleção de moradores.
- Na data da contemplação na seleção habitacional, a pessoa deve ter no máximo 39 anos completos.
- Deve ter transcorrido pelo menos 1 ano entre a abertura ou conversão da conta e o protocolo do pedido de financiamento.
- Na data do protocolo do pedido de financiamento, os depósitos reconhecidos devem totalizar pelo menos 10 milhões de won.
- Todos os integrantes do núcleo familiar, incluindo seu responsável, devem estar sem imóvel residencial.

A tabela de juros do 하나은행 com data de referência de 18 de abril de 2025 apresenta taxas de 2.40 a 4.15% ao ano. A taxa de 2.40% ao ano corresponde à faixa de renda anual de até 20 milhões de won, com prazo de 10 anos. Ajustes conforme a região, a modalidade de juros e as condições preferenciais são aplicados separadamente.

A informação de até 400 milhões de won se refere ao limite para famílias de recém-casados. O valor efetivamente aprovado está sujeito a restrições como o valor da garantia e a capacidade de pagamento. Confirme novamente com o banco operador as taxas e os critérios patrimoniais vigentes no momento da solicitação. (Dados verificados: juros de 2.40 a 4.15% ao ano, com referência em 18 de abril de 2025, patrimônio líquido de até 511 milhões de won · Fonte: hanabank.com · Verificado em 2026-11-03)

### Que tipo de imóvel pode ser comprado?

Os imóveis elegíveis ao financiamento também estão sujeitos a limites de preço e área. Na orientação do 청년몽땅정보통, o valor de avaliação do imóvel dado em garantia tem teto de 600 milhões de won. A área privativa residencial deve ser, em regra, de até 85㎡.

Nas localidades 읍 e 면 fora das áreas urbanas e da região metropolitana da capital, aplica-se o limite de até 100㎡. Mesmo na compra de um imóvel em 서울, é necessário atender separadamente ao limite de preço. Após a contemplação na seleção habitacional, confirme se o imóvel pode receber o financiamento.

## Na conversão, qual é a diferença entre o histórico de candidatura habitacional e o histórico para financiamento?

Os critérios de aproveitamento do histórico de candidatura habitacional diferem dos critérios do histórico exigido para o financiamento vinculado. Uma conta comum de poupança habitacional pode ser convertida se os requisitos de adesão forem atendidos. Solicite a conversão ao banco antes de encerrar a conta existente por conta própria.

| Finalidade da verificação | Tratamento do histórico anterior à conversão | O que verificar |
|---|---|---|
| Candidatura habitacional | Aproveitamento do tempo de adesão e do histórico de depósitos reconhecidos | Número de depósitos e valores reconhecidos |
| Taxa preferencial | O principal transferido na conversão não recebe a taxa preferencial | Valores novos depositados após a conversão |
| Tempo de adesão para o financiamento vinculado | Contado a partir da data de conversão para a conta 청년주택드림 통장 | Se transcorreu 1 ano até o protocolo do pedido de financiamento |
| Histórico de depósitos para o financiamento vinculado | Reconhecimento de até 5 milhões de won do saldo anterior da poupança habitacional integrada comum | Valor reconhecido para a análise do financiamento |

Os critérios do histórico para o financiamento vinculado seguem a orientação do 청년몽땅정보통. Na conversão de uma 청년우대형 종합저축, todo o saldo anterior é reconhecido. Verifique esse caso separadamente da conversão de uma poupança habitacional integrada comum.

Mesmo que a conta anterior tenha sido mantida por muito tempo, é necessário verificar novamente o tempo de adesão considerado para o financiamento. O saldo da conta também pode ser diferente do total de depósitos reconhecidos para o financiamento. Solicite ao banco, separadamente, o histórico para candidatura habitacional e o histórico para financiamento.

## Documentos e etapas para adesão e conversão

A abertura de uma nova conta e a conversão de uma conta comum podem ser feitas em um banco operador. Em geral, é necessário preparar um documento de identidade e comprovantes de renda. Conforme o serviço militar e a composição familiar, podem ser exigidos documentos adicionais.

1. Confirme com o banco operador o critério de renda vigente na data da adesão.
2. Prepare seu documento de identidade e os documentos de renda, como a certidão de comprovação de renda para adesão.
3. Se precisar descontar o período de serviço militar da idade, prepare o certificado de serviço militar ou documento equivalente.
4. Se já tiver uma conta, verifique a possibilidade de conversão antes de encerrá-la.
5. Verifique separadamente as solicitações de dedução da renda e de isenção.

A declaração de que não possui imóvel residencial, para fins de dedução da renda, deve ser apresentada até o fim de fevereiro do ano seguinte ao ano fiscal correspondente. A isenção exige documentação específica. Receber orientações sobre os documentos de adesão e os documentos fiscais ao mesmo tempo pode reduzir omissões.

## Diferenças em relação aos apoios habitacionais anunciados em conjunto

O 청년월세지원 e o subsídio ao custo da garantia de devolução do depósito de jeonse são programas separados. O anúncio do 국토교통부 de 12 de outubro de 2026 também mencionou a ampliação desses programas. A adesão à conta de poupança habitacional não inclui automaticamente a solicitação desses benefícios.

| Programa | Objetivo do apoio | O que verificar separadamente |
|---|---|---|
| 청년주택드림 청약통장 | Poupança para candidatura habitacional e preparação para compra de imóvel | Requisitos de adesão e condições de juros e benefícios fiscais |
| 청년월세지원 | Redução do peso do aluguel mensal | Editais de inscrição e condições de renda familiar |
| Subsídio ao custo da garantia de devolução do depósito de jeonse | Redução do custo da garantia já pago | Contratação da garantia e condições de renda e solicitação |
| Financiamentos 디딤돌 e 버팀목 | Apoio à compra de imóvel e ao depósito de jeonse | Alterações de cada produto e respectivas datas de entrada em vigor |

Não aplique aos outros programas a proposta de flexibilização do limite de renda anual da conta para 70 milhões de won. Para os subsídios ao aluguel mensal e ao custo da garantia, consulte os editais do governo local responsável. As diferenças entre os financiamentos podem ser verificadas nas orientações do 주택도시기금 para cada produto.

## FAQ

### Posso aderir imediatamente se minha renda anual for de 70 milhões de won?
O 국토교통부 anunciou que ampliará o limite de renda para adesão para até 70 milhões de won por ano. O comunicado de 15 de outubro de 2026 consultado informa que a medida ainda está prevista para entrar em vigor. Confirme com o banco responsável a data de início da aplicação do critério flexibilizado.

### Não posso aderir se tiver mais de 34 anos completos?
Se o período de serviço militar for comprovado, é possível descontar até 6 anos da idade. Se, após o desconto, você tiver no máximo 34 anos completos, poderá atender ao requisito de idade. Os demais requisitos de adesão também devem ser atendidos.

### Ao aderir, já recebo a taxa de juros de 4,5% ao ano?
Em geral, é necessário cumprir condições como manter a conta por pelo menos 2 anos. A taxa de juros preferencial é aplicada conforme o período sem imóvel próprio e o limite do principal. Há uma exceção específica para o encerramento da conta por contemplação na seleção habitacional.

### Se eu depositar 3 milhões de won, receberei 1,2 milhão de won de volta?
O valor de 1,2 milhão de won é uma dedução da renda tributável. É o valor subtraído da renda que serve de base para o cálculo do imposto. A redução efetiva do imposto varia conforme a alíquota de cada pessoa, outras deduções e outros fatores.

### Se o critério de renda para adesão for flexibilizado, a isenção tributária também será ampliada?
A adesão à conta e a isenção tributária estão sujeitas a requisitos distintos. A isenção tributária exige, entre outros requisitos, atender ao critério de renda e pertencer a um núcleo familiar sem imóvel próprio. Confirme com o banco os requisitos da isenção, independentemente da possibilidade de aderir à conta.

### Se eu converter uma conta de poupança habitacional comum, perderei o histórico de depósitos?
É possível manter o tempo de adesão anterior e o histórico de depósitos reconhecidos. No entanto, a taxa de juros preferencial não se aplica ao principal transferido na conversão. Antes de realizar a conversão, confira com o banco quais registros serão reconhecidos.

### Se mantive a conta anterior por mais de 1 ano, posso obter o financiamento vinculado logo após a conversão?
O histórico de participação na seleção habitacional da conta comum e o tempo de adesão exigido para o financiamento vinculado são considerados separadamente. As orientações para o financiamento vinculado exigem pelo menos 1 ano a partir da data de conversão para a conta 청년주택드림. Confira o período tomando como referência a data de protocolo do pedido de financiamento.

### Todos podem obter até 400 milhões de won no financiamento 청년 주택드림 디딤돌?
Os limites máximos informados são de 300 milhões de won para solteiros e de 400 milhões de won para famílias de recém-casados. O valor efetivo do financiamento varia conforme os resultados da análise, que considera o valor da garantia, a capacidade de pagamento e outros fatores.

### Posso solicitar a abertura da conta de poupança habitacional e o auxílio-aluguel ao mesmo tempo?
A conta de poupança habitacional e o 청년월세지원 são programas distintos. É necessário verificar os requisitos de elegibilidade e os procedimentos de solicitação de cada um. A simples abertura da conta não implica a solicitação do auxílio-aluguel.

## Sources

- [국토교통부, anúncio da flexibilização do critério de renda para abrir a conta 청년주택드림 청약통장, 12 de outubro de 2026](https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092491)
- [국토교통부, eu também posso abrir a conta 청년주택드림 청약통장?, 15 de outubro de 2026](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148973534&pWise=main&pWiseMain=L3)
- [주택도시기금, guia do produto 청년 주택드림 청약통장, data de referência do produto: 30 de junho de 2026](https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0701/FP07010301.jsp)
- [국가법령정보센터, Aviso sobre as taxas de juros e o funcionamento da poupança 주택청약종합저축, versão com vigência a partir de 1 de janeiro de 2026](https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000270814&chrClsCd=010202)
- [하나은행, documento explicativo do produto 청년 주택드림 청약통장, informações de referência de 1 de janeiro de 2026](https://image.kebhana.com/cont/download/documents/manual/0100152000201_20260101_m.pdf)
- [신한은행, documento explicativo do produto 청년 주택드림 청약통장, aplicável em 2026](https://img.shinhan.com/sbank2016/seol/20180730902100000022LC000030.PDF?1767367201182=)
- [하나은행, guia dos empréstimos do 주택도시기금 e tabela de taxas de juros do empréstimo 청년주택드림](https://www.hanabank.com/cont/mall/mall08/mall0802/mall080203/1420296_115198.jsp)
- [서울시 청년몽땅정보통, requisitos e orientações para solicitar o empréstimo 청년 주택드림 디딤돌](https://youth.seoul.go.kr/infoData/youthPlcyInfo/view.do?key=2309160001&plcyBizId=20250514005400110811)

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