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title: "青年住宅夢想申購存摺7千萬韓元門檻放寬方案與開戶條件"
locale: zh-hant
category: policy_guide
category_name: "政策制度指南"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/youth-housing-dream-account-income-limit-eligibility
published_at: 2026-11-03T19:43:04+09:00
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# 青年住宅夢想申購存摺7千萬韓元門檻放寬方案與開戶條件

> 已公布將青年住宅夢想申購存摺的開戶收入門檻放寬至年收入7,000萬韓元以下的方案。本文整理如何確認方案是否實施，以及優惠利率、稅務優惠、帳戶轉換與配套貸款各自的條件。

## Key Points

- 國土交通部於2026年10月公布的計畫，擬將開戶收入門檻放寬至年收入7,000萬韓元以下。
- 須符合開戶年資、未持有住宅期間等條件，才適用最高4.5%的年利率。
- 所得扣除與利息所得免稅另有適用條件，與帳戶開戶條件分開認定。
- 從一般申購存摺轉換，可承接原有申購紀錄，但轉入本金不適用優惠利率。
- 配套貸款除了開戶年資與繳存紀錄外，還須審核住宅申購中籤、收入、資產等條件。

青年住宅夢想申購存摺是為無自有住宅青年設立的申購儲蓄。政府已公布方案，擬將開戶收入門檻放寬至**年收入7,000萬韓元以下**。實際開戶前，請確認放寬後的標準是否已實施。

放寬方案以國土交通部2026年10月15日的說明為準。

## 7千萬韓元的收入門檻何時開始適用？

目前查證到的官方公告說明了放寬收入門檻的計畫。國土交通部表示，將於2026年10月修訂相關公告。10月15日的說明也載有以下內容。

> 開戶收入門檻預計將放寬至7000萬韓元以下。

這段文字出自國土交通部〈青年住宅夢想申購存摺，我也能開戶？〉。

僅憑這段文字，無法確定實際實施日期。住宅都市基金2026年6月30日的產品說明仍保留原有標準。若年收入超過5,000萬韓元，請向銀行確認開始適用的日期。

| 區分 | 開戶收入門檻 | 已查證資料的狀態 |
|---|---|---|
| 原有產品說明 | 年收入5,000萬韓元以下 | 產品基準日為2026年6月30日 |
| 放寬公告 | 年收入7,000萬韓元以下 | 2026年10月15日的說明稱預計實施 |
| 實際開戶審核 | 開戶當日施行中的標準 | 透過承辦銀行的最新產品說明書確認 |

應查閱的文件是《住宅申購綜合儲蓄利率及營運相關公告》。可在國家法令資訊中心查閱最新施行版本。也請向銀行一併詢問，憑本人的收入證明是否符合開戶資格。

## 開戶對象與收入確認方式

基本對象為年滿19~34歲、無自有住宅的青年。收入須透過證明文件確認。存摺開戶的無自有住宅標準，以開戶者本人為判定對象。

| 確認項目 | 基本內容 | 應準備的確認資料 |
|---|---|---|
| 年齡 | 年滿19~34歲 | 身分證明文件 |
| 服役情況 | 可從年齡中扣除經證明的服役期間，最多6年 | 兵籍證明書等 |
| 住宅持有情況 | 本人名下無住宅者 | 銀行的無自有住宅確認程序 |
| 收入 | 確認薪資、營業、其他所得等申報收入 | 所得確認證明書等 |
| 收入門檻放寬 | 已公布擴大至年收入7,000萬韓元以下 | 已載明實施日期的產品說明書 |

確認收入時，會使用前一年度或前前一年度的申報資料。適用年度會依收入資料可核發的時間等因素而有所不同。請勿僅憑今年的薪資判斷能否開戶。

工作期間較短的新進就業者，可使用其他證明文件。僅有免稅收入的軍人等，也有例外開戶規定。若符合相關情況，請先向銀行確認應提交的文件。

## 年利率最高4.5%如何適用？

年利率最高4.5%，是符合開戶期間等條件時的稅前利率。與一般存摺的利率差距最高為1.4個百分點。並非所有存入款項從一開始就適用相同利率。

以下以住宅都市基金2026年6月30日的產品說明為準。

| 儲蓄期間 | 一般住宅申購綜合儲蓄 | 青年住宅夢想申購存摺 |
|---|---|---|
| 1個月以內 | 無息 | 無息 |
| 超過1個月~未滿1年 | 年利率2.3% | 年利率2.3% |
| 1年以上~未滿2年 | 年利率2.8% | 年利率2.8% |
| 2年以上~10年以內 | 年利率3.1% | 年利率4.5% |
| 超過10年 | 年利率3.1% | 年利率3.1% |

優惠利率適用於已存入本金5,000萬韓元的額度內。適用期間依無自有住宅的期間判定。從一般存摺轉入的本金不適用優惠利率。

若因住宅申購中籤而銷戶，即使未滿2年，也有可適用優惠利率的例外規定。利率可能隨政府公告調整。實際利息按每筆款項的存放期間計算。

## 所得扣除與免稅條件比較

即使符合存摺開戶資格，稅務優惠仍須另行審核。所得扣除是減少計稅所得的制度。免稅則是對符合條件的利息不課稅的制度。

以下內容依新韓銀行2026年適用的產品說明書整理。

| 區分 | 所得扣除 | 利息所得免稅 |
|---|---|---|
| 優惠 | 每年存入金額以300萬韓元為限，可扣除其中40% | 利息所得合計500萬韓元以內免稅 |
| 收入條件 | 該課稅期間薪資總額7,000萬韓元以下的薪資所得者，不含日薪勞工 | 前一課稅期間薪資總額3,600萬韓元以下，或綜合所得金額2,600萬韓元以下等 |
| 住宅、家庭條件 | 無自有住宅家庭的戶長或戶長配偶 | 開戶時為無自有住宅家庭的戶長或戶長配偶 |
| 額外確認 | 提交無自有住宅確認書 | 原則上須維持2年以上，免稅適用存入金額每年以600萬韓元為限 |

若有多種類型的收入，也請確認免稅的詳細排除條件。放寬存摺開戶收入門檻，並不代表免稅標準也隨之改變。稅務優惠申請文件是否已受理，也可向銀行確認。

## 所得扣除計算範例

若符合扣除條件，且全年存入300萬韓元，扣除額為**120萬韓元**。計算方式為300萬韓元 × 40%。這是從應稅所得中扣除的金額。

| 計算項目 | 金額或比率 |
|---|---|
| 全年存入金額 | 300萬韓元 |
| 扣除率 | 40% |
| 所得扣除額 | 120萬韓元 |
| 實際減少的稅額 | 依個人稅率及其他扣除額等決定 |

這不表示會直接退還120萬韓元。若全年存入金額低於上限，則按實際存入金額計算。即使存入金額超過300萬韓元，計算扣除額時仍以上限為準。

## 青年住宅夢想踏腳石貸款條件

配套貸款是提供給透過此存摺申購住宅並中籤者的購屋貸款。僅開立存摺，不代表貸款就會獲准。未婚者與新婚家庭的收入門檻及貸款額度也不同。

| 區分 | 未婚者 | 新婚家庭 |
|---|---|---|
| 收入門檻 | 全年總收入7,000萬韓元以下 | 夫妻合計全年總收入1億韓元以下 |
| 貸款額度 | 最高3億韓元 | 最高4億韓元 |
| 共同審核項目 | 住宅申購中籤、無自有住宅、存摺存款紀錄、資產及信用等 | 住宅申購中籤、無自有住宅、存摺存款紀錄、資產及信用等 |

首爾市青年全方位資訊網的制度說明列出以下條件。

- 必須使用在住戶招募公告日之前已持有的青年住宅夢想存摺申購並中籤。
- 住宅申購中籤時，實足年齡須為39歲以下。
- 從存摺開戶日或轉換日起，至貸款申請受理日須滿1年以上。
- 截至貸款申請受理日，認可的存款累計金額須達1,000萬韓元以上。
- 包括戶長在內，全體家庭成員均須無自有住宅。

韓亞銀行截至2025年4月18日的利率表為年利率2.40~4.15%。年利率2.40%適用於年收入2,000萬韓元以下、貸款期限10年的級距。依地區、利率類型及優惠條件所作的調整另計。

所稱最高4億韓元，是指新婚家庭的貸款額度。實際核准金額受抵押品價值與還款能力等限制。申請時的利率與資產標準，請再向承辦銀行確認。（查證數值：年利率2.40~4.15%，截至2025年4月18日，淨資產5.11億韓元以下 · 來源 hanabank.com · 2026-11-03查證）

### 可以購買哪些住宅？

貸款適用住宅也有價格與面積限制。青年全方位資訊網說明的抵押住宅估價上限為6億韓元。住宅專用面積原則上須為85㎡以下。

首都圈外、不屬於都市地區的邑、面，適用100㎡以下的標準。即使在首爾購屋，也須另行符合住宅價格限制。住宅申購中籤後，請確認該住宅是否可申請貸款。

## 轉換時，住宅申購紀錄與貸款認可紀錄有何不同？

住宅申購紀錄的承接標準，與配套貸款的存款紀錄標準不同。一般申購存摺符合開戶條件即可轉換。請在自行註銷原有存摺之前，向銀行申請轉換。

| 確認目的 | 轉換前紀錄的處理方式 | 應確認的內容 |
|---|---|---|
| 住宅申購 | 承接原有開戶期間與認可的存款紀錄 | 認可期數與認可金額 |
| 優惠利率 | 轉入本金不適用優惠利率 | 轉換後新存入的金額 |
| 配套貸款所需開戶期間 | 從轉換為青年住宅夢想存摺之日起計算 | 至貸款申請受理日是否已滿1年 |
| 配套貸款認可的存款紀錄 | 一般綜合儲蓄的原有餘額最多認列500萬韓元 | 貸款審核用的認可金額 |

配套貸款的存款紀錄以青年全方位資訊網的說明為準。若從青年優惠型綜合儲蓄轉換，原有餘額可全額認列。請與一般綜合儲蓄的轉換規定分開確認。

即使原有存摺已維持很長時間，仍須重新確認貸款要求的開戶期間。存摺餘額與貸款認可的累計存款金額，也可能不相同。請向銀行分別索取住宅申購用的紀錄與貸款用的存款紀錄。

## 開戶與轉換所需文件及流程

新開戶與一般存摺轉換，均可在承辦銀行辦理。基本上須準備身分證明文件與收入證明。依服役及家庭關係情況，可能需要其他文件。

1. 向承辦銀行確認開戶當日的收入門檻。
2. 準備身分證明文件，以及開戶用所得確認證明書等收入資料。
3. 若須扣除服役期間，請準備兵籍證明書等文件。
4. 若已有存摺，請在銷戶前確認能否轉換。
5. 分別確認所得扣除與免稅申請。

所得扣除用的無自有住宅確認書，須於適用課稅年度的次年2月底前提交。免稅須另備申請文件。同時詢問開戶文件與稅務優惠文件，可減少遺漏。

## 與同時公布的居住支援措施有何區別？

青年月租補助與全租押金返還保證的保證費補助，是另外的計畫。國土交通部2026年10月12日的公告，也提及擴大這些計畫。開立申購存摺不會一併申請這些補助。

| 制度 | 支援目的 | 須另行確認的事項 |
|---|---|---|
| 青年住宅夢想申購存摺 | 住宅申購儲蓄與購屋準備 | 開戶條件、利率及稅務優惠條件 |
| 青年月租補助 | 減輕月租負擔 | 招募公告與家庭收入條件 |
| 全租押金返還保證的保證費補助 | 減輕已繳保證費的負擔 | 保證投保、收入及申請條件 |
| 踏腳石、支柱貸款 | 支援購屋及全租資金 | 各產品的修訂內容與實施日期 |

請勿將存摺年收入門檻放寬至7,000萬韓元的方案，套用到其他計畫。月租與保證費補助，請查閱承辦地方政府的公告。貸款則可透過住宅都市基金的相應產品說明加以區分。

## FAQ

### 年所得為7,000萬韓元，就可以立即開戶嗎？
國土交通部宣布，將把開戶的所得門檻放寬至年所得7,000萬韓元以下。所查閱的2026年10月15日公告說明，此措施預計實施。請向承辦銀行確認放寬後的標準何時開始適用。

### 超過34足歲，就不能開戶嗎？
若能證明服役期間，年齡最多可扣除6年。扣除後若為34足歲以下，即可能符合年齡條件。也必須同時符合其他開戶條件。

### 開戶後就能立即享有4.5%的年利率嗎？
一般須符合開戶2年以上等條件。優惠利率依未持有住宅的期間及本金上限適用。因住宅申購中籤而銷戶時，另有例外規定。

### 繳存300萬韓元，就能拿回120萬韓元嗎？
120萬韓元是所得扣除額。這是從計算稅額所依據的所得中扣除的金額。實際減少的稅額會依個人稅率及其他扣除項目等而有所不同。

### 開戶的所得門檻放寬後，免稅範圍也會擴大嗎？
帳戶開立與免稅分別適用不同條件。免稅條件包括所得及無自有住宅家戶等要求。除了確認能否開戶，也請另向銀行確認免稅條件。

### 轉換一般住宅申購儲蓄帳戶後，原有的繳存紀錄會消失嗎？
既有的開戶期間及經認定的繳存紀錄可以承接。但轉換本金不適用優惠利率。辦理轉換前，請向銀行確認獲認定的明細。

### 原有帳戶已持有超過1年，轉換後就能立即申請配套貸款嗎？
一般帳戶的住宅申購紀錄與配套貸款要求的開戶期間須加以區分。配套貸款說明要求，自轉換為青年住宅夢想帳戶之日起須至少滿1年。請以貸款申請受理日為準確認期間。

### 青年住宅夢想墊腳石貸款都能貸到4億韓元嗎？
公布的最高額度為未婚者3億韓元、新婚家庭4億韓元。實際貸款金額會依擔保品價值及償還能力等審查結果而有所不同。

### 可以同時申請開立住宅申購儲蓄帳戶及租金補助嗎？
住宅申購儲蓄帳戶與青年租金補助是不同的制度。必須分別確認資格及申請程序。僅開立帳戶並不代表已申請租金補助。

## Sources

- [國土交通部，宣布放寬青年住宅夢想申購存摺的開戶所得標準，2026年10月12日](https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092491)
- [國土交通部，我也能開立青年住宅夢想申購存摺？，2026年10月15日](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148973534&pWise=main&pWiseMain=L3)
- [住宅都市基金，青年住宅夢想申購存摺商品介紹，商品基準日2026年6月30日](https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0701/FP07010301.jsp)
- [國家法令資訊中心，關於住宅申購綜合儲蓄利率及營運的公告，2026年1月1日施行版本](https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000270814&chrClsCd=010202)
- [韓亞銀行，青年住宅夢想申購存摺商品說明書，以2026年1月1日為準](https://image.kebhana.com/cont/download/documents/manual/0100152000201_20260101_m.pdf)
- [新韓銀行，青年住宅夢想申購存摺商品說明書，2026年適用](https://img.shinhan.com/sbank2016/seol/20180730902100000022LC000030.PDF?1767367201182=)
- [韓亞銀行，住宅都市基金貸款商品介紹及青年住宅夢想貸款利率表](https://www.hanabank.com/cont/mall/mall08/mall0802/mall080203/1420296_115198.jsp)
- [首爾市青年全方位資訊通，青年住宅夢想踏腳石貸款條件與申請指南](https://youth.seoul.go.kr/infoData/youthPlcyInfo/view.do?key=2309160001&plcyBizId=20250514005400110811)

## Images

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