{"content_id":"pktd5r368v","slug":"check-real-estate-register-before-rent-contract","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Qué significa «consultar el extracto del Registro de la Propiedad antes de firmar el contrato de alquiler de una vivienda en solitario»","summary":"La consulta del registro de la propiedad es un procedimiento que permite comprobar la situación jurídica oficial de la vivienda antes de firmar un contrato de alquiler o de arrendamiento con opción a compra, con el fin de verificar el propietario, la dirección, las hipotecas, los embargos y los riesgos relacionados con derechos preferentes. Para reducir el riesgo de no recuperar la fianza, también es necesario comprobar si existen fianzas preferentes en viviendas multifamiliares o impagos de impuestos, que no figuran en el registro de la propiedad.","key_points":["La denominación oficial de la copia del Registro de la Propiedad es «certificado de datos registrales» y constituye un documento oficial que permite verificar la descripción del inmueble y las relaciones de derechos sobre el mismo.","Antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra, hay que comprobar en el encabezamiento la dirección y el número de piso, en la sección A quién es el propietario y en la sección B si existen derechos de garantía, como hipotecas.","Dado que el importe máximo de la hipoteca puede diferir del saldo real del préstamo, es necesario comparar el precio de la vivienda, la fianza y los derechos de prelación.","Es posible que en el registro de la propiedad no figuren la fianza de los inquilinos actuales de una vivienda plurifamiliar, los impagos fiscales del arrendador ni la situación de los hogares empadronados.","Es recomendable volver a consultar la versión más reciente del registro de la propiedad antes de la firma del contrato, el mismo día de la firma y justo antes del pago del saldo."],"content_markdown":"Cuando se dice que hay que comprobar el extracto del Registro de la Propiedad, no se refiere simplemente a mirar un papel. Significa que, antes de firmar un contrato de alquiler o de alquiler con opción a compra, **debes comprobar en el registro público quién es el propietario real de la vivienda que vas a alquilar, si la dirección y el número de piso son correctos, y si ya existen derechos que supongan un riesgo, como hipotecas, embargos o subastas**.\n\n## Definición clave: el significado de «comprobar el extracto del registro de la propiedad»\n\nEl nombre oficial del documento que en la práctica habitual se denomina «copia del registro de la propiedad» es **certificado de inscripciones en el registro**. Se trata de un documento que acredita el contenido inscrito en el registro de la propiedad y constituye un documento público que permite verificar la descripción de la vivienda o el terreno, así como las relaciones de derechos sobre los mismos.\n\nEn pocas palabras, el extracto del registro de la propiedad es **el documento de identidad de la vivienda y el historial de sus relaciones de derechos**. Del mismo modo que con el documento de identidad de una persona se comprueban el nombre y la identidad, con el extracto del registro de la propiedad se comprueban la dirección, la superficie, el propietario y el estado de los derechos principales del inmueble, como hipotecas, embargos, medidas cautelares o derechos de arrendamiento con opción de compra.\n\n## ¿Por qué hay que consultar el extracto del Registro de la Propiedad antes de firmar un contrato de alquiler con fianza o de alquiler mensual?\n\nEn los contratos de alquiler con fianza o de alquiler mensual, lo que más quiere proteger el inquilino es **la fianza**. El depósito es el dinero que el arrendador debe devolver al finalizar el contrato, pero puede resultar difícil recuperarlo si la situación financiera del propietario es mala o si la vivienda es subastada.\n\nLa consulta del extracto del Registro de la Propiedad es un procedimiento destinado a reducir los tres riesgos siguientes:\n\n1. Reduce el **riesgo de firmar un contrato con un falso propietario o con una persona sin autoridad**.\n2. Reduce el **riesgo de que la vivienda que has visitado no sea la misma que figura en el contrato**.\n3. Permite comprobar de antemano **los derechos que pueden afectar a la recuperación de la fianza, como hipotecas, embargos o resoluciones de inicio de subasta**.\n\nPor ejemplo, aunque A diga «este piso es mío», si en el registro de la propiedad el propietario figura como B, no se debe firmar el contrato directamente con A. Hay que comprobar si se trata del propietario en persona o, en caso de que sea un representante, si dispone de la representación legal necesaria, como un poder notarial o un certificado de sello.\n\n## Las tres partes del extracto del Registro de la Propiedad: encabezamiento, sección A y sección B\n\nEl extracto del Registro de la Propiedad suele leerse dividido en **encabezamiento, sección A y sección B**. Los inquilinos sin experiencia pueden seguir el orden que se indica a continuación.\n\n| Sección | Qué muestra | Qué hay que comprobar antes de firmar el contrato de alquiler |\n|---|---|---|\n| Cabecera | Ubicación del inmueble, número catastral, nombre del edificio, bloque y número de piso, estructura, superficie, etc. | Comprueba que la dirección, el bloque y el número de piso del contrato coincidan con los de la vivienda que has visto en persona. |\n| Sección A | Datos relativos a la propiedad | Comprueba quién es el propietario actual y si existen embargos, embargos preventivos, medidas cautelares, resoluciones de inicio de subasta o inscripciones fiduciarias. |\n| Sección B | Relaciones de derechos distintos de la propiedad | Compruebe si existen derechos que puedan afectar al orden de recuperación de la fianza, como hipotecas, derechos de arrendamiento con depósito de garantía o derechos de arrendamiento registrados. |\n\nEspecialmente en el caso de edificios de viviendas en régimen de propiedad horizontal, como apartamentos, oficios y viviendas plurifamiliares, el **bloque y el número de piso** son muy importantes. Si el registro de la propiedad, el contrato y la dirección de empadronamiento no coinciden, pueden surgir problemas con la protección prevista en la Ley de Protección del Arrendamiento de Viviendas.\n\n## Qué significa que haya una hipoteca\n\nLa expresión «la vivienda tiene una deuda» suele significar que en la sección «B» del Registro de la Propiedad figura una **hipoteca**. La hipoteca es un derecho real de garantía que el acreedor constituye cuando se solicita un préstamo con el inmueble como garantía.\n\nEl dato que el arrendatario debe prestar especial atención es el **importe máximo de la deuda**. El importe máximo de la deuda puede no coincidir con el saldo real del préstamo y debe entenderse como el límite máximo garantizado, que incluye no solo el capital, sino también los intereses y los daños y perjuicios por demora. Por lo tanto, hay que tener en cuenta tanto «cuál es el importe máximo de la deuda de la hipoteca» como «cuánto ascienden los demás depósitos de garantía con prioridad».\n\nEl hecho de que exista una hipoteca no significa que todos los contratos sean necesariamente arriesgados. No obstante, hay que actuar con mayor cautela en las siguientes situaciones:\n\n- Cuando la suma del importe máximo de la deuda y la fianza resulte excesivamente elevada en comparación con el precio de la vivienda o su valor de mercado\n- Cuando se haya acordado cancelar la hipoteca en la fecha de pago del saldo final, pero las condiciones de dicha cancelación no estén claramente especificadas en el contrato\n- Cuando existan otras señales de riesgo, como embargos, embargos preventivos, resoluciones de inicio de subasta u órdenes de inscripción de derechos de arrendamiento\n- Cuando el arrendador o el agente inmobiliario eviten facilitar información sobre los depósitos de garantía de mayor rango\n\n## Momento de la comprobación del extracto del Registro de la Propiedad: no basta con verlo una sola vez\n\nNo basta con limitarse a «una foto que se haya recibido anteriormente» del extracto del Registro de la Propiedad. Esto se debe a que las relaciones de derechos pueden cambiar tanto antes como después del contrato.\n\nLos momentos recomendados para la comprobación son los siguientes:\n\n| Momento | Motivo de la comprobación |\n|---|---|\n| Fase de análisis de la propiedad | Se filtran los riesgos básicos, como el propietario, la dirección y las hipotecas. |\n| El mismo día del contrato, justo antes de la firma | Se vuelven a comprobar los cambios en los derechos mediante el registro más reciente, no mediante una foto o una copia impresa anterior. |\n| Justo antes del pago del saldo final | Se comprueba que no hayan surgido nuevas hipotecas ni embargos entre la firma del contrato y el pago del saldo final. |\n| Tras la inscripción del cambio de domicilio y la obtención de la fecha de certificación | Se comprueba que se hayan completado los trámites posteriores necesarios para la protección de la fianza, como la entrega de la vivienda, la inscripción del cambio de domicilio y la obtención de la fecha de certificación. |\n\nEn los contratos de alquiler de viviendas, la oponibilidad suele surtir efecto a partir de las 00:00 horas del día siguiente a la entrega de la vivienda y a la finalización del registro de cambio de domicilio. Por lo tanto, es recomendable incluir en el contrato, siempre que sea posible, una cláusula especial del tipo: «Desde la fecha de celebración del contrato hasta la fecha en que surta efecto la oponibilidad del arrendatario, no se constituirán nuevos derechos reales de restricción, como hipotecas, sin el consentimiento del arrendatario». La redacción concreta puede variar en función de las circunstancias del contrato, por lo que, si el riesgo es elevado, lo más seguro es que un agente inmobiliario autorizado o un experto jurídico lo revise.\n\n## Lista de comprobación práctica antes de firmar el contrato\n\nSi ha recibido el extracto del Registro de la Propiedad, compruebe los siguientes puntos por orden.\n\n### 1. ¿Coinciden la dirección y el número de piso?\n\nLa ubicación, el nombre del edificio, el bloque y el número de piso que figuran en el encabezamiento, así como la indicación de la parte exclusiva, deben coincidir con la vivienda que ha visitado. En particular, en el caso de viviendas plurifamiliares, ofiteles y viviendas urbanas, puede darse el caso de que el número de la puerta de entrada difiera del que figura en el registro de la propiedad, por lo que la dirección del contrato debe indicarse con exactitud según los datos del registro.\n\n### 2. ¿Son el mismo el propietario y el arrendador?\n\nCompare el nombre del propietario actual que figura en la sección «A» con el nombre del arrendador que aparece en el contrato y los datos personales del documento de identidad. En caso de copropiedad, por norma general se requiere el consentimiento de todos los copropietarios o la verificación de una representación legal válida.\n\nSi acude un representante, no basta con que diga simplemente «soy familiar». Se debe comprobar también el poder notarial, el certificado de sello oficial o el certificado de firma autógrafa, la confirmación de una llamada con el arrendador y el titular de la cuenta en la que se ingresará la fianza.\n\n### 3. ¿Existen señales de alerta en el registro de la propiedad?\n\nSi en la sección «A» figuran conceptos como embargo, embargo preventivo, medida cautelar, resolución de inicio de subasta o inscripción de fideicomiso, hay que suspender el contrato y averiguar la causa. En particular, en el caso de viviendas con inscripción de fideicomiso, el propietario que figura en el registro puede no ser el mismo que la persona con la facultad real de alquilar, por lo que es importante obtener el consentimiento de la sociedad fiduciaria o verificar dicha facultad.\n\n### 4. ¿Existen hipotecas u otros gravámenes en la sección «B»?\n\nEn la sección «B» se comprueban las inscripciones de hipotecas, derechos de arrendamiento con fianza, derechos de superficie y derechos de arrendamiento. Si existe una hipoteca, hay que fijarse en el importe máximo de la deuda, la fecha de inscripción, el titular del derecho y si está prevista su cancelación. Si la condición es «se cancelará al abonar el saldo», se debe especificar en el contrato el importe necesario para la cancelación, la forma de cancelación y el método de cumplimiento simultáneo.\n\n### 5. ¿Existen derechos con mayor prelación que los míos?\n\nEn las relaciones de derechos inmobiliarios, es frecuente que **los derechos constituidos anteriormente** tengan prioridad sobre los posteriores. El arrendatario adquiere la capacidad de oponerse y el derecho de preferencia mediante el registro de cambio de domicilio, la entrega de la vivienda y la fecha de certificación, pero si ya existe una hipoteca o un derecho de arrendamiento de mayor rango, su orden de recuperación de la fianza puede verse relegado.\n\n## También existen riesgos que no aparecen en el extracto del Registro de la Propiedad\n\nEl extracto del Registro de la Propiedad es un documento muy importante, pero no muestra todos los riesgos. En particular, en el caso de viviendas multifamiliares —en las que viven varios hogares en un mismo edificio, pero el registro se refiere a un único inmueble—, es posible que el importe total de las fianzas de los demás inquilinos no figure tal cual en el registro.\n\nEn estos casos, es recomendable consultar también los siguientes documentos:\n\n- **Certificado de familias empadronadas**: documento que permite comprobar si hay familias empadronadas en la dirección en cuestión.\n- **Situación de las fechas de certificación**: se utiliza para comprobar la fecha de certificación y la situación de la fianza de los arrendatarios con prioridad.\n- **Documentación relativa a la morosidad del arrendador en el pago de impuestos nacionales y locales**: dado que las deudas tributarias pueden afectar a la recuperación de la fianza según la situación, es necesario comprobar si existen impuestos impagados.\n- **Registro de edificios**: complementa la información física y administrativa que no figura en el registro de la propiedad, como la existencia de construcciones ilegales, el uso del inmueble o su superficie.\n- **Posibilidad de contratar un seguro de devolución de la fianza de alquiler**: Constituye un medio indirecto de verificación de la seguridad que permite comprobar si la vivienda cumple los criterios de evaluación de la entidad garante.\n\nEl sistema de consulta de impuestos nacionales impagados de la Agencia Tributaria Nacional permite consultar dicha información, sin necesidad del consentimiento del arrendador, siempre que se cumplan determinados requisitos, desde la firma del contrato de arrendamiento hasta la fecha de inicio del mismo. En cuanto a los impuestos locales, existe un sistema que permite consultar los impagos de impuestos locales en todas las entidades locales del país, desde la firma del contrato hasta la fecha de inicio del mismo, siempre que el depósito de alquiler supere los 10 millones de won. Dado que la información fiscal es sensible, la consulta suele realizarse principalmente de forma presencial, y es posible que se notifique al arrendador que se ha llevado a cabo dicha consulta.\n\nEn los contratos de viviendas multifamiliares, no se debe dar por sentado que todo es seguro solo porque «no figuren hipotecas en el registro de la propiedad». Los depósitos de los inquilinos anteriores también constituyen, desde el punto de vista del arrendador, una deuda que, de hecho, debe devolver, por lo que es imprescindible comprobar el importe total de los depósitos con prioridad.\n\n## ¿Se puede confiar plenamente en lo que prepara la agencia inmobiliaria?\n\nAunque es habitual que el agente inmobiliario autorizado prepare el extracto del Registro de la Propiedad, el arrendatario también debe leerlo por sí mismo. Debe comprobar por sí mismo si lo que explica el agente coincide con lo que figura en el Registro y, si hay algún punto que no entienda, debe preguntar antes de firmar.\n\nLos contenidos que se hayan intercambiado por mensaje de texto o por teléfono, como «cancelación de la hipoteca», «ajuste de la fianza», «condiciones de la fecha de pago del saldo» o «condiciones de rescisión del contrato», pueden convertirse en pruebas importantes en caso de litigio posterior. Es más seguro que los acuerdos importantes no se queden solo en el ámbito verbal, sino que se plasmen de forma verificable, ya sea en las cláusulas especiales del contrato o mediante mensajes de texto.\n\n## Casos en los que hay que detener el proceso de contratación y realizar comprobaciones adicionales\n\nSi se da alguna de las siguientes circunstancias, no firmes inmediatamente, sino que debes solicitar documentación adicional:\n\n- El titular que figura en el Registro de la Propiedad y el contratante no coinciden.\n- Faltan documentos que acrediten la representación.\n- En la sección «A» del Registro de la Propiedad figuran embargos, embargos preventivos, medidas cautelares o resoluciones de inicio de subasta.\n- El importe máximo de la hipoteca en la sección «B» del Registro de la Propiedad es elevado y el plan de cancelación no está claro.\n- Se trata de una vivienda multifamiliar y no se ha podido verificar el importe total de los depósitos de alquiler de los inquilinos con prioridad.\n- El arrendador se niega a confirmar si hay impuestos pendientes de pago o a verificar la posibilidad de contratar un seguro de garantía.\n- El día de la firma del contrato, en lugar del registro de la propiedad, solo te muestra una fotografía tomada unos días antes.\n- La dirección, el número de bloque y de piso, y la superficie difieren de los datos de la vivienda real.\n\n## Resumen en una frase\n\n«Comprobar el extracto del Registro de la Propiedad» es el **procedimiento que consiste en consultar el documento de identidad oficial de la vivienda antes de firmar un contrato de alquiler, ya sea de una habitación individual o de una vivienda en régimen de alquiler mensual o con fianza, y verificar los elementos que pueden afectar a la recuperación de la fianza, como el propietario, la dirección, las hipotecas, los embargos y los derechos de prelación**. El registro de la propiedad es el punto de partida del contrato, y solo si se comprueban también la fianza prioritaria en viviendas multifamiliares, los impagos de impuestos, el registro de cambio de domicilio y la fecha de certificación, se puede reducir de forma más realista el riesgo relacionado con la fianza.","content_html":"\u003cp\u003eCuando se dice que hay que comprobar el extracto del Registro de la Propiedad, no se refiere simplemente a mirar un papel. Significa que, antes de firmar un contrato de alquiler o de alquiler con opción a compra, \u003cstrong\u003edebes comprobar en el registro público quién es el propietario real de la vivienda que vas a alquilar, si la dirección y el número de piso son correctos, y si ya existen derechos que supongan un riesgo, como hipotecas, embargos o subastas\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#definición-clave-el-significado-de-comprobar-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad\" class=\"anchor\" id=\"definición-clave-el-significado-de-comprobar-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad\"\u003e\u003c/a\u003eDefinición clave: el significado de «comprobar el extracto del registro de la propiedad»\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl nombre oficial del documento que en la práctica habitual se denomina «copia del registro de la propiedad» es \u003cstrong\u003ecertificado de inscripciones en el registro\u003c/strong\u003e. Se trata de un documento que acredita el contenido inscrito en el registro de la propiedad y constituye un documento público que permite verificar la descripción de la vivienda o el terreno, así como las relaciones de derechos sobre los mismos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn pocas palabras, el extracto del registro de la propiedad es \u003cstrong\u003eel documento de identidad de la vivienda y el historial de sus relaciones de derechos\u003c/strong\u003e. Del mismo modo que con el documento de identidad de una persona se comprueban el nombre y la identidad, con el extracto del registro de la propiedad se comprueban la dirección, la superficie, el propietario y el estado de los derechos principales del inmueble, como hipotecas, embargos, medidas cautelares o derechos de arrendamiento con opción de compra.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-qué-hay-que-consultar-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad-antes-de-firmar-un-contrato-de-alquiler-con-fianza-o-de-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-hay-que-consultar-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad-antes-de-firmar-un-contrato-de-alquiler-con-fianza-o-de-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003e¿Por qué hay que consultar el extracto del Registro de la Propiedad antes de firmar un contrato de alquiler con fianza o de alquiler mensual?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn los contratos de alquiler con fianza o de alquiler mensual, lo que más quiere proteger el inquilino es \u003cstrong\u003ela fianza\u003c/strong\u003e. El depósito es el dinero que el arrendador debe devolver al finalizar el contrato, pero puede resultar difícil recuperarlo si la situación financiera del propietario es mala o si la vivienda es subastada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa consulta del extracto del Registro de la Propiedad es un procedimiento destinado a reducir los tres riesgos siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eReduce el \u003cstrong\u003eriesgo de firmar un contrato con un falso propietario o con una persona sin autoridad\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReduce el \u003cstrong\u003eriesgo de que la vivienda que has visitado no sea la misma que figura en el contrato\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePermite comprobar de antemano \u003cstrong\u003elos derechos que pueden afectar a la recuperación de la fianza, como hipotecas, embargos o resoluciones de inicio de subasta\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003ePor ejemplo, aunque A diga «este piso es mío», si en el registro de la propiedad el propietario figura como B, no se debe firmar el contrato directamente con A. Hay que comprobar si se trata del propietario en persona o, en caso de que sea un representante, si dispone de la representación legal necesaria, como un poder notarial o un certificado de sello.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#las-tres-partes-del-extracto-del-registro-de-la-propiedad-encabezamiento-sección-a-y-sección-b\" class=\"anchor\" id=\"las-tres-partes-del-extracto-del-registro-de-la-propiedad-encabezamiento-sección-a-y-sección-b\"\u003e\u003c/a\u003eLas tres partes del extracto del Registro de la Propiedad: encabezamiento, sección A y sección B\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl extracto del Registro de la Propiedad suele leerse dividido en \u003cstrong\u003eencabezamiento, sección A y sección B\u003c/strong\u003e. Los inquilinos sin experiencia pueden seguir el orden que se indica a continuación.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSección\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué muestra\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué hay que comprobar antes de firmar el contrato de alquiler\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCabecera\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eUbicación del inmueble, número catastral, nombre del edificio, bloque y número de piso, estructura, superficie, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eComprueba que la dirección, el bloque y el número de piso del contrato coincidan con los de la vivienda que has visto en persona.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSección A\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDatos relativos a la propiedad\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eComprueba quién es el propietario actual y si existen embargos, embargos preventivos, medidas cautelares, resoluciones de inicio de subasta o inscripciones fiduciarias.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSección B\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRelaciones de derechos distintos de la propiedad\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCompruebe si existen derechos que puedan afectar al orden de recuperación de la fianza, como hipotecas, derechos de arrendamiento con depósito de garantía o derechos de arrendamiento registrados.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEspecialmente en el caso de edificios de viviendas en régimen de propiedad horizontal, como apartamentos, oficios y viviendas plurifamiliares, el \u003cstrong\u003ebloque y el número de piso\u003c/strong\u003e son muy importantes. Si el registro de la propiedad, el contrato y la dirección de empadronamiento no coinciden, pueden surgir problemas con la protección prevista en la Ley de Protección del Arrendamiento de Viviendas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#qué-significa-que-haya-una-hipoteca\" class=\"anchor\" id=\"qué-significa-que-haya-una-hipoteca\"\u003e\u003c/a\u003eQué significa que haya una hipoteca\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa expresión «la vivienda tiene una deuda» suele significar que en la sección «B» del Registro de la Propiedad figura una \u003cstrong\u003ehipoteca\u003c/strong\u003e. La hipoteca es un derecho real de garantía que el acreedor constituye cuando se solicita un préstamo con el inmueble como garantía.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl dato que el arrendatario debe prestar especial atención es el \u003cstrong\u003eimporte máximo de la deuda\u003c/strong\u003e. El importe máximo de la deuda puede no coincidir con el saldo real del préstamo y debe entenderse como el límite máximo garantizado, que incluye no solo el capital, sino también los intereses y los daños y perjuicios por demora. Por lo tanto, hay que tener en cuenta tanto «cuál es el importe máximo de la deuda de la hipoteca» como «cuánto ascienden los demás depósitos de garantía con prioridad».\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl hecho de que exista una hipoteca no significa que todos los contratos sean necesariamente arriesgados. No obstante, hay que actuar con mayor cautela en las siguientes situaciones:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCuando la suma del importe máximo de la deuda y la fianza resulte excesivamente elevada en comparación con el precio de la vivienda o su valor de mercado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando se haya acordado cancelar la hipoteca en la fecha de pago del saldo final, pero las condiciones de dicha cancelación no estén claramente especificadas en el contrato\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando existan otras señales de riesgo, como embargos, embargos preventivos, resoluciones de inicio de subasta u órdenes de inscripción de derechos de arrendamiento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando el arrendador o el agente inmobiliario eviten facilitar información sobre los depósitos de garantía de mayor rango\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#momento-de-la-comprobación-del-extracto-del-registro-de-la-propiedad-no-basta-con-verlo-una-sola-vez\" class=\"anchor\" id=\"momento-de-la-comprobación-del-extracto-del-registro-de-la-propiedad-no-basta-con-verlo-una-sola-vez\"\u003e\u003c/a\u003eMomento de la comprobación del extracto del Registro de la Propiedad: no basta con verlo una sola vez\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo basta con limitarse a «una foto que se haya recibido anteriormente» del extracto del Registro de la Propiedad. Esto se debe a que las relaciones de derechos pueden cambiar tanto antes como después del contrato.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos momentos recomendados para la comprobación son los siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMomento\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMotivo de la comprobación\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eFase de análisis de la propiedad\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe filtran los riesgos básicos, como el propietario, la dirección y las hipotecas.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEl mismo día del contrato, justo antes de la firma\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe vuelven a comprobar los cambios en los derechos mediante el registro más reciente, no mediante una foto o una copia impresa anterior.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eJusto antes del pago del saldo final\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe comprueba que no hayan surgido nuevas hipotecas ni embargos entre la firma del contrato y el pago del saldo final.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eTras la inscripción del cambio de domicilio y la obtención de la fecha de certificación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe comprueba que se hayan completado los trámites posteriores necesarios para la protección de la fianza, como la entrega de la vivienda, la inscripción del cambio de domicilio y la obtención de la fecha de certificación.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEn los contratos de alquiler de viviendas, la oponibilidad suele surtir efecto a partir de las 00:00 horas del día siguiente a la entrega de la vivienda y a la finalización del registro de cambio de domicilio. Por lo tanto, es recomendable incluir en el contrato, siempre que sea posible, una cláusula especial del tipo: «Desde la fecha de celebración del contrato hasta la fecha en que surta efecto la oponibilidad del arrendatario, no se constituirán nuevos derechos reales de restricción, como hipotecas, sin el consentimiento del arrendatario». La redacción concreta puede variar en función de las circunstancias del contrato, por lo que, si el riesgo es elevado, lo más seguro es que un agente inmobiliario autorizado o un experto jurídico lo revise.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#lista-de-comprobación-práctica-antes-de-firmar-el-contrato\" class=\"anchor\" id=\"lista-de-comprobación-práctica-antes-de-firmar-el-contrato\"\u003e\u003c/a\u003eLista de comprobación práctica antes de firmar el contrato\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi ha recibido el extracto del Registro de la Propiedad, compruebe los siguientes puntos por orden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-coinciden-la-dirección-y-el-número-de-piso\" class=\"anchor\" id=\"1-coinciden-la-dirección-y-el-número-de-piso\"\u003e\u003c/a\u003e1. ¿Coinciden la dirección y el número de piso?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa ubicación, el nombre del edificio, el bloque y el número de piso que figuran en el encabezamiento, así como la indicación de la parte exclusiva, deben coincidir con la vivienda que ha visitado. En particular, en el caso de viviendas plurifamiliares, ofiteles y viviendas urbanas, puede darse el caso de que el número de la puerta de entrada difiera del que figura en el registro de la propiedad, por lo que la dirección del contrato debe indicarse con exactitud según los datos del registro.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-son-el-mismo-el-propietario-y-el-arrendador\" class=\"anchor\" id=\"2-son-el-mismo-el-propietario-y-el-arrendador\"\u003e\u003c/a\u003e2. ¿Son el mismo el propietario y el arrendador?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eCompare el nombre del propietario actual que figura en la sección «A» con el nombre del arrendador que aparece en el contrato y los datos personales del documento de identidad. En caso de copropiedad, por norma general se requiere el consentimiento de todos los copropietarios o la verificación de una representación legal válida.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi acude un representante, no basta con que diga simplemente «soy familiar». Se debe comprobar también el poder notarial, el certificado de sello oficial o el certificado de firma autógrafa, la confirmación de una llamada con el arrendador y el titular de la cuenta en la que se ingresará la fianza.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#3-existen-señales-de-alerta-en-el-registro-de-la-propiedad\" class=\"anchor\" id=\"3-existen-señales-de-alerta-en-el-registro-de-la-propiedad\"\u003e\u003c/a\u003e3. ¿Existen señales de alerta en el registro de la propiedad?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi en la sección «A» figuran conceptos como embargo, embargo preventivo, medida cautelar, resolución de inicio de subasta o inscripción de fideicomiso, hay que suspender el contrato y averiguar la causa. En particular, en el caso de viviendas con inscripción de fideicomiso, el propietario que figura en el registro puede no ser el mismo que la persona con la facultad real de alquilar, por lo que es importante obtener el consentimiento de la sociedad fiduciaria o verificar dicha facultad.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#4-existen-hipotecas-u-otros-gravámenes-en-la-sección-b\" class=\"anchor\" id=\"4-existen-hipotecas-u-otros-gravámenes-en-la-sección-b\"\u003e\u003c/a\u003e4. ¿Existen hipotecas u otros gravámenes en la sección «B»?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn la sección «B» se comprueban las inscripciones de hipotecas, derechos de arrendamiento con fianza, derechos de superficie y derechos de arrendamiento. Si existe una hipoteca, hay que fijarse en el importe máximo de la deuda, la fecha de inscripción, el titular del derecho y si está prevista su cancelación. Si la condición es «se cancelará al abonar el saldo», se debe especificar en el contrato el importe necesario para la cancelación, la forma de cancelación y el método de cumplimiento simultáneo.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#5-existen-derechos-con-mayor-prelación-que-los-míos\" class=\"anchor\" id=\"5-existen-derechos-con-mayor-prelación-que-los-míos\"\u003e\u003c/a\u003e5. ¿Existen derechos con mayor prelación que los míos?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn las relaciones de derechos inmobiliarios, es frecuente que \u003cstrong\u003elos derechos constituidos anteriormente\u003c/strong\u003e tengan prioridad sobre los posteriores. El arrendatario adquiere la capacidad de oponerse y el derecho de preferencia mediante el registro de cambio de domicilio, la entrega de la vivienda y la fecha de certificación, pero si ya existe una hipoteca o un derecho de arrendamiento de mayor rango, su orden de recuperación de la fianza puede verse relegado.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#también-existen-riesgos-que-no-aparecen-en-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad\" class=\"anchor\" id=\"también-existen-riesgos-que-no-aparecen-en-el-extracto-del-registro-de-la-propiedad\"\u003e\u003c/a\u003eTambién existen riesgos que no aparecen en el extracto del Registro de la Propiedad\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl extracto del Registro de la Propiedad es un documento muy importante, pero no muestra todos los riesgos. En particular, en el caso de viviendas multifamiliares —en las que viven varios hogares en un mismo edificio, pero el registro se refiere a un único inmueble—, es posible que el importe total de las fianzas de los demás inquilinos no figure tal cual en el registro.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn estos casos, es recomendable consultar también los siguientes documentos:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCertificado de familias empadronadas\u003c/strong\u003e: documento que permite comprobar si hay familias empadronadas en la dirección en cuestión.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSituación de las fechas de certificación\u003c/strong\u003e: se utiliza para comprobar la fecha de certificación y la situación de la fianza de los arrendatarios con prioridad.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eDocumentación relativa a la morosidad del arrendador en el pago de impuestos nacionales y locales\u003c/strong\u003e: dado que las deudas tributarias pueden afectar a la recuperación de la fianza según la situación, es necesario comprobar si existen impuestos impagados.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eRegistro de edificios\u003c/strong\u003e: complementa la información física y administrativa que no figura en el registro de la propiedad, como la existencia de construcciones ilegales, el uso del inmueble o su superficie.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003ePosibilidad de contratar un seguro de devolución de la fianza de alquiler\u003c/strong\u003e: Constituye un medio indirecto de verificación de la seguridad que permite comprobar si la vivienda cumple los criterios de evaluación de la entidad garante.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl sistema de consulta de impuestos nacionales impagados de la Agencia Tributaria Nacional permite consultar dicha información, sin necesidad del consentimiento del arrendador, siempre que se cumplan determinados requisitos, desde la firma del contrato de arrendamiento hasta la fecha de inicio del mismo. En cuanto a los impuestos locales, existe un sistema que permite consultar los impagos de impuestos locales en todas las entidades locales del país, desde la firma del contrato hasta la fecha de inicio del mismo, siempre que el depósito de alquiler supere los 10 millones de won. Dado que la información fiscal es sensible, la consulta suele realizarse principalmente de forma presencial, y es posible que se notifique al arrendador que se ha llevado a cabo dicha consulta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn los contratos de viviendas multifamiliares, no se debe dar por sentado que todo es seguro solo porque «no figuren hipotecas en el registro de la propiedad». Los depósitos de los inquilinos anteriores también constituyen, desde el punto de vista del arrendador, una deuda que, de hecho, debe devolver, por lo que es imprescindible comprobar el importe total de los depósitos con prioridad.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#se-puede-confiar-plenamente-en-lo-que-prepara-la-agencia-inmobiliaria\" class=\"anchor\" id=\"se-puede-confiar-plenamente-en-lo-que-prepara-la-agencia-inmobiliaria\"\u003e\u003c/a\u003e¿Se puede confiar plenamente en lo que prepara la agencia inmobiliaria?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAunque es habitual que el agente inmobiliario autorizado prepare el extracto del Registro de la Propiedad, el arrendatario también debe leerlo por sí mismo. Debe comprobar por sí mismo si lo que explica el agente coincide con lo que figura en el Registro y, si hay algún punto que no entienda, debe preguntar antes de firmar.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos contenidos que se hayan intercambiado por mensaje de texto o por teléfono, como «cancelación de la hipoteca», «ajuste de la fianza», «condiciones de la fecha de pago del saldo» o «condiciones de rescisión del contrato», pueden convertirse en pruebas importantes en caso de litigio posterior. Es más seguro que los acuerdos importantes no se queden solo en el ámbito verbal, sino que se plasmen de forma verificable, ya sea en las cláusulas especiales del contrato o mediante mensajes de texto.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#casos-en-los-que-hay-que-detener-el-proceso-de-contratación-y-realizar-comprobaciones-adicionales\" class=\"anchor\" id=\"casos-en-los-que-hay-que-detener-el-proceso-de-contratación-y-realizar-comprobaciones-adicionales\"\u003e\u003c/a\u003eCasos en los que hay que detener el proceso de contratación y realizar comprobaciones adicionales\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi se da alguna de las siguientes circunstancias, no firmes inmediatamente, sino que debes solicitar documentación adicional:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEl titular que figura en el Registro de la Propiedad y el contratante no coinciden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFaltan documentos que acrediten la representación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn la sección «A» del Registro de la Propiedad figuran embargos, embargos preventivos, medidas cautelares o resoluciones de inicio de subasta.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl importe máximo de la hipoteca en la sección «B» del Registro de la Propiedad es elevado y el plan de cancelación no está claro.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe trata de una vivienda multifamiliar y no se ha podido verificar el importe total de los depósitos de alquiler de los inquilinos con prioridad.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl arrendador se niega a confirmar si hay impuestos pendientes de pago o a verificar la posibilidad de contratar un seguro de garantía.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl día de la firma del contrato, en lugar del registro de la propiedad, solo te muestra una fotografía tomada unos días antes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLa dirección, el número de bloque y de piso, y la superficie difieren de los datos de la vivienda real.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#resumen-en-una-frase\" class=\"anchor\" id=\"resumen-en-una-frase\"\u003e\u003c/a\u003eResumen en una frase\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e«Comprobar el extracto del Registro de la Propiedad» es el \u003cstrong\u003eprocedimiento que consiste en consultar el documento de identidad oficial de la vivienda antes de firmar un contrato de alquiler, ya sea de una habitación individual o de una vivienda en régimen de alquiler mensual o con fianza, y verificar los elementos que pueden afectar a la recuperación de la fianza, como el propietario, la dirección, las hipotecas, los embargos y los derechos de prelación\u003c/strong\u003e. El registro de la propiedad es el punto de partida del contrato, y solo si se comprueban también la fianza prioritaria en viviendas multifamiliares, los impagos de impuestos, el registro de cambio de domicilio y la fecha de certificación, se puede reducir de forma más realista el riesgo relacionado con la fianza.\u003c/p\u003e\n","tags":["Registro de propiedad","Contrato de alquiler","Hipoteca de máximo","Prevención de fraude jeonse","Vivir solo"],"faqs":[{"question":"¿Son lo mismo el extracto del Registro de la Propiedad y el certificado de datos registrales?","answer":"El nombre oficial del documento que en la práctica se conoce como «copia del registro» es «certificado de datos registrales». Se trata de un documento que acredita la descripción y las relaciones de derechos de un bien inmueble inscritas en el Registro de la Propiedad."},{"question":"Si me enseñan el extracto del Registro de la Propiedad, ¿no tengo que consultarlo por mi cuenta?","answer":"No. Aunque el agente inmobiliario se encargue de prepararlo, el arrendatario debe comprobar personalmente la dirección, el propietario, las hipotecas, los embargos y el orden de prelación de los derechos. Es especialmente importante comprobar, el mismo día de la firma del contrato, que se trata de la versión más reciente."},{"question":"¿No se debe firmar el contrato bajo ningún concepto si existe una hipoteca sobre el inmueble?","answer":"El hecho de que exista una hipoteca no significa necesariamente que no se pueda formalizar el contrato. No obstante, hay que tener en cuenta el importe máximo de la deuda, el precio de la vivienda, mi fianza, la fianza del arrendatario con prioridad y las condiciones de cancelación; si el riesgo es elevado, lo más seguro es no seguir adelante con el contrato."},{"question":"¿El importe máximo de la deuda coincide con el saldo real del préstamo?","answer":"Puede que no sea así. El importe máximo de la deuda tiene gran importancia como límite máximo garantizado por la hipoteca, por lo que es necesario comprobar por separado el importe real restante del préstamo."},{"question":"¿Basta con comprobar la copia del registro de la propiedad que me han facilitado antes de firmar el contrato?","answer":"Las fotografías son meramente ilustrativas. Dado que la situación jurídica puede variar, es recomendable volver a consultar el registro de la propiedad actualizado justo antes de firmar el contrato y justo antes de abonar el saldo restante."},{"question":"¿Por qué hay que tener más cuidado con las viviendas plurifamiliares?","answer":"En el caso de los edificios de viviendas plurifamiliares, aunque en un mismo edificio vivan varios inquilinos, es posible que en el Registro de la Propiedad no se refleje tal cual la situación de las fianzas de los inquilinos existentes. Es necesario comprobar por separado el importe total de las fianzas de los inquilinos con prioridad y la situación de los hogares empadronados."},{"question":"¿Qué hay que hacer si el titular que figura en el registro de la propiedad y el contratante no son la misma persona?","answer":"No firmes el contrato de inmediato; primero debes comprobar que el representante tiene la autoridad legal necesaria. Debes verificar el poder notarial, el certificado de sello oficial o el certificado de firma autógrafa, la voluntad del arrendador y el titular de la cuenta en la que se ingresará la fianza."},{"question":"¿Es una vivienda segura si el hueco está vacío?","answer":"Si el apartado está en blanco, puede significar que, según el Registro de la Propiedad, no existen derechos distintos de la propiedad, como una hipoteca, pero eso por sí solo no garantiza que la operación sea totalmente segura. También hay que comprobar si existen fianzas de primera categoría de viviendas plurifamiliares, impagos de impuestos, el registro de la construcción y la posibilidad de contratar un seguro de garantía."},{"question":"¿Por qué son importantes la declaración de cambio de domicilio y la fecha de certificación?","answer":"La entrega de la vivienda y la inscripción del cambio de domicilio constituyen la base de la oponibilidad, y la fecha de certificación es fundamental para adquirir el derecho de pago preferente. Para proteger la fianza, es recomendable tramitar la inscripción del cambio de domicilio y obtener la fecha de certificación lo antes posible tras la firma del contrato."},{"question":"¿Debo dar importancia a lo acordado por mensaje de texto o por teléfono?","answer":"Los mensajes de texto, las grabaciones y el contenido de las llamadas relacionadas con las condiciones importantes del contrato pueden servir como pruebas en caso de litigio. Lo más seguro es dejar claramente por escrito en las cláusulas especiales del contrato los aspectos importantes, como la cancelación de la hipoteca, las condiciones de pago del saldo restante y las condiciones de rescisión del contrato."}],"sources":[{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629","title":"Información práctica y fácil de consultar sobre la legislación: cómo consultar el registro de la propiedad antes de firmar un contrato de alquiler de vivienda, entre otras cosas","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629","title":"Información práctica y accesible sobre la legislación: Adquisición del derecho de oposición y del derecho de preferencia en el pago","type":"source"},{"url":"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=3\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1972\u0026popMenu=ov","title":"Información práctica y accesible sobre la legislación: Prevención de estafas en los contratos de «jeonse»: aspectos a tener en cuenta al firmar el contrato","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s03/s030105.jsp","title":"Portal «Ansim Jeonse» de la Corporación de Garantías de la Vivienda y el Desarrollo Urbano: Consulta del extracto del Registro de la Propiedad","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=2207\u0026nttSn=1325154","title":"Agencia Tributaria: Información sobre la solicitud de consulta de impuestos pendientes de pago, etc.","type":"source"},{"url":"https://www.mois.go.kr/video/bbs/type019/commonSelectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_000000000255\u0026nttId=99612","title":"Ministerio de Administración y Seguridad: Información sobre el sistema de consulta de impuestos locales impagados por los arrendadores","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?ancYnChk=0\u0026lsId=001248","title":"Centro de Información sobre Legislación Nacional: Ley de Protección del Arrendamiento de Viviendas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EB%AF%BC%EB%B2%95","title":"Centro de Información sobre Legislación Nacional: Código Civil","type":"source"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Registro de la Propiedad en línea del Tribunal Supremo","type":"source"}],"images":[{"id":32,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzMwLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--166e97c8c1219c6d139009fbf2053e3c0b856056/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_07_20.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_07_20.png","translations":{"ko":{"alt":"주택과 등기 서류를 돋보기로 확인하며 소유자, 근저당, 보증금 위험을 점검하는 인포그래픽","caption":"전월세 계약 전 등기부등본으로 집의 권리관계와 보증금 위험을 확인하는 과정을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Infographic showing a house and property document inspected with a magnifying glass for rental risks","caption":"The illustration shows checking a property register before signing a rental contract.","description":null},"ja":{"alt":"住宅と登記書類を虫眼鏡で確認し、所有者や担保、保証金リスクを点検する図解","caption":"賃貸契約前に登記情報で権利関係と保証金リスクを確認する流れを示しています。","description":null},"es":{"alt":"Infografía de una vivienda y un documento revisado con lupa para detectar riesgos del alquiler","caption":"La ilustración muestra la revisión del registro de una vivienda antes de firmar un contrato de alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Infografik rumah dan dokumen properti diperiksa dengan kaca pembesar untuk menilai risiko sewa","caption":"Ilustrasi ini menunjukkan pemeriksaan dokumen properti sebelum menandatangani kontrak sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico de uma casa e documento imobiliário examinados com lupa para avaliar riscos do aluguel","caption":"A ilustração mostra a verificação do registro do imóvel antes de assinar um contrato de aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"用放大鏡檢查住宅與登記文件，確認屋主、抵押與押金風險的資訊圖","caption":"這張圖示呈現租屋簽約前查核不動產登記與押金風險的流程。","description":null}}},{"id":33,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzM3LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--fcdca751c15ece4b183fe9db7105ab468881ade3/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_11_00.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_11_00.png","translations":{"ko":{"alt":"다가구주택의 숨은 보증금과 세금 위험을 단계별 서류 확인으로 점검하는 벡터 인포그래픽","caption":"등기부에 드러나지 않는 선순위 보증금과 세금 위험까지 여러 시점에 확인해야 함을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Vector infographic showing hidden tenant deposits, document checks, and safe or risky rental outcomes","caption":"The illustration highlights hidden rental risks and repeated document checks before completing a lease.","description":null},"ja":{"alt":"集合住宅の隠れた保証金リスクと書類確認の流れ、安全・危険な結果を示す図解","caption":"登記だけでは見えにくいリスクを、契約前から残金前まで確認する重要性を示しています。","description":null},"es":{"alt":"Infografía vectorial sobre depósitos ocultos, revisión de documentos y resultados seguros o riesgosos","caption":"La imagen muestra la importancia de revisar riesgos ocultos y documentos en varias etapas del alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Infografik vektor tentang deposit tersembunyi, pemeriksaan dokumen, dan hasil sewa aman atau berisiko","caption":"Ilustrasi ini menekankan pemeriksaan risiko tersembunyi dan dokumen pada beberapa tahap sebelum sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico vetorial sobre depósitos ocultos, verificação de documentos e desfechos seguros ou arriscados","caption":"A imagem mostra a importância de verificar riscos ocultos e documentos em várias etapas do aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"顯示多戶住宅隱藏押金、文件查核流程與安全或風險結果的向量資訊圖","caption":"圖中強調租屋前應分階段查核文件，並留意登記資料未完全揭露的風險。","description":null}}},{"id":35,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzUxLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--9296b7012fd126e56e1dfab6354617c4c738a9eb/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_18_58.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_18_58.png","translations":{"ko":{"alt":"창가 테이블에서 돋보기로 서류를 살피는 남성과 뒤편의 아파트 건물","caption":"전월세 계약을 앞두고 집 관련 서류를 꼼꼼히 확인하는 모습을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Man at a table examining property papers with a magnifying glass, with an apartment building outside","caption":"The scene shows careful review of housing documents before signing a rental contract.","description":null},"ja":{"alt":"窓辺の机で虫眼鏡を使って書類を確認する男性と奥に見える集合住宅","caption":"賃貸契約の前に住宅関連の書類を慎重に確認している様子を表しています。","description":null},"es":{"alt":"Hombre en una mesa revisando documentos de vivienda con una lupa, con un edificio al fondo","caption":"La escena muestra una revisión cuidadosa de documentos de vivienda antes de firmar el alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Pria di meja memeriksa dokumen properti dengan kaca pembesar, dengan apartemen di luar jendela","caption":"Adegan ini menunjukkan pemeriksaan teliti dokumen rumah sebelum menandatangani kontrak sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Homem à mesa examinando documentos do imóvel com uma lupa, com um prédio ao fundo","caption":"A cena mostra a conferência cuidadosa de documentos do imóvel antes de assinar o aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子坐在窗邊桌前用放大鏡查看房屋文件，後方可見公寓建築","caption":"這個場景呈現租屋簽約前仔細查核房屋相關文件的情況。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-05T08:51:58+09:00","updated_at":"2026-07-05T08:51:58+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","es","ja"],"data_locales":["ko","en","es","ja","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/es/articles/check-real-estate-register-before-rent-contract"}