{"content_id":"pktd5r368v","slug":"check-real-estate-register-before-rent-contract","locale":"id","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Basis Pengetahuan","title":"Arti dari ungkapan “memeriksa salinan buku catatan tanah” sebelum menandatangani kontrak sewa rumah kos","summary":"Pemeriksaan salinan buku tanah adalah prosedur untuk memverifikasi hubungan hak resmi atas sebuah rumah sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa dengan opsi pembelian, guna memeriksa risiko terkait pemilik, alamat, hipotek, penyitaan, serta hak prioritas. Untuk mengurangi risiko kehilangan uang jaminan, Anda juga harus memeriksa uang jaminan prioritas pada rumah multi-keluarga dan tunggakan pajak yang tidak tercantum dalam buku tanah.","key_points":["Nama resmi salinan daftar pendaftaran adalah Surat Keterangan Data Pendaftaran, yang merupakan dokumen resmi untuk memverifikasi identitas properti dan hubungan hak atas properti tersebut.","Sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa dengan opsi pembelian, Anda harus memeriksa alamat dan nomor unit pada bagian judul, pemilik pada bagian A, serta hak jaminan seperti hak gadai pada bagian B.","Karena jumlah utang maksimum dalam hak gadai atas tanah mungkin berbeda dengan sisa pinjaman yang sebenarnya, maka harga rumah, uang jaminan, dan hak prioritas harus dibandingkan secara bersamaan.","Uang jaminan penyewa lama pada rumah hunian multi-keluarga, tunggakan pajak pemilik, serta status rumah tangga yang terdaftar mungkin tidak semuanya tercantum dalam buku catatan tanah.","Akan lebih aman jika Anda memeriksa kembali salinan terbaru dari buku catatan tanah sebelum penandatanganan kontrak, pada hari penandatanganan kontrak, dan sesaat sebelum pembayaran sisa uang muka."],"content_markdown":"Permintaan untuk memeriksa salinan akta pendaftaran tidak hanya berarti melihat selembar dokumen saja. Artinya, sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa dengan opsi pembelian, Anda harus memeriksa melalui catatan resmi **siapa sebenarnya pemilik rumah yang akan Anda sewa, apakah alamat dan nomor unitnya benar, serta apakah ada hak-hak berisiko seperti pinjaman dengan jaminan, penyitaan, atau lelang yang melekat pada properti tersebut**.\n\n## Definisi Utama: Arti “Pemeriksaan Salinan Buku Daftar Tanah”\n\nNama resmi dokumen yang dalam praktik saat ini sering disebut “salinan buku pendaftaran” adalah **Surat Keterangan Hal-hal yang Terdaftar**. Dokumen ini membuktikan isi yang tercatat dalam buku pendaftaran properti dan merupakan data resmi untuk memverifikasi identitas rumah atau tanah serta hubungan hak atasnya.\n\nSederhananya, salinan buku pendaftaran adalah **kartu identitas rumah sekaligus riwayat hubungan hak**. Sama seperti kartu identitas orang yang digunakan untuk memverifikasi nama dan identitas, salinan buku pendaftaran digunakan untuk memeriksa status hak-hak utama atas properti, seperti alamat, luas, pemilik, hak gadai, penyitaan, penyitaan sementara, serta hak sewa-beli.\n\n## Mengapa perlu memeriksa salinan buku pendaftaran sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa dengan uang jaminan?\n\nDalam kontrak sewa bulanan atau sewa dengan uang jaminan, hal yang paling ingin dilindungi oleh penyewa adalah **uang jaminan**. Uang jaminan adalah uang yang harus dikembalikan oleh pemilik properti saat kontrak berakhir, tetapi jika kondisi keuangan pemilik properti buruk atau properti tersebut dilelang, uang tersebut mungkin sulit untuk dikembalikan.\n\nPemeriksaan salinan daftar tanah adalah prosedur untuk mengurangi tiga risiko berikut.\n\n1. Mengurangi **risiko menandatangani kontrak dengan pemilik palsu atau pihak yang tidak berwenang**.\n2. Mengurangi **risiko perbedaan antara rumah yang dilihat dengan yang tercantum dalam kontrak**.\n3. Memeriksa terlebih dahulu **hak-hak yang dapat memengaruhi pengembalian uang jaminan, seperti hipotek, penyitaan, atau keputusan dimulainya lelang**.\n\nMisalnya, meskipun A mengatakan “Apartemen ini milik saya”, jika pemilik yang tercantum dalam daftar pendaftaran adalah B, Anda tidak boleh langsung membuat kontrak dengan A. Anda harus memastikan apakah A adalah pemiliknya sendiri, atau jika ia adalah wakil, apakah ia memiliki hak perwakilan yang sah seperti surat kuasa dan surat keterangan cap resmi.\n\n## Tiga Bagian Salinan Daftar Tanah: Bagian Judul, Bagian A, Bagian B\n\nSalinan daftar tanah biasanya dibaca dengan membaginya menjadi **Bagian Judul, Bagian A, dan Bagian B**. Penyewa pemula dapat memeriksanya sesuai urutan di bawah ini.\n\n| Bagian | Apa yang ditampilkan | Hal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa tahunan |\n|---|---|---|\n| Bagian Judul | Lokasi properti, nomor bidang tanah, nama bangunan, blok dan nomor unit, struktur, luas, dll. | Pastikan alamat, blok, dan nomor unit pada kontrak sesuai dengan rumah yang Anda lihat secara langsung. |\n| Bagian A | Hal-hal terkait hak milik | Periksa siapa pemilik saat ini, serta apakah ada penyitaan, penyitaan sementara, tindakan pengamanan, keputusan dimulainya lelang, pendaftaran perwalian, dan sebagainya. |\n| Bagian B | Hubungan hak selain hak kepemilikan | Periksa apakah terdapat hak yang dapat memengaruhi urutan pengembalian uang jaminan, seperti hak hipotek, hak sewa-beli, atau pendaftaran hak sewa. |\n\nTerutama untuk bangunan kolektif seperti apartemen, officetel, dan rumah susun, **blok dan nomor unit** sangat penting. Jika ada perbedaan antara buku pendaftaran, kontrak, dan alamat pendaftaran domisili, hal ini dapat menimbulkan masalah dalam perlindungan berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Perumahan.\n\n## Arti dari ungkapan “ada hak tanggungan hipotek”\n\nUngkapan “rumah ini juga memiliki utang” biasanya berarti **hak gadai** telah ditetapkan pada Bagian B buku pendaftaran. Hak gadai adalah hak jaminan yang ditetapkan oleh kreditor saat meminjam uang dengan menggunakan properti sebagai jaminan.\n\nHal yang harus diperhatikan secara khusus oleh penyewa adalah **jumlah utang maksimum**. Jumlah utang maksimum mungkin tidak sama dengan sisa pinjaman aktual, dan harus dipahami sebagai batas atas jumlah yang dijaminkan, yang mencakup tidak hanya pokok pinjaman tetapi juga bunga dan denda keterlambatan. Oleh karena itu, perlu diperhatikan secara bersamaan “berapa jumlah utang maksimum hak gadai” dan “berapa besar uang jaminan prioritas lainnya yang ada”.\n\nAdanya hak gadai tidak berarti semua kontrak pasti berisiko. Namun, Anda harus lebih berhati-hati jika menghadapi situasi berikut:\n\n- Jika jumlah maksimum utang ditambah uang jaminan terlalu besar dibandingkan dengan harga rumah atau harga pasar\n- Meskipun telah disepakati bahwa hak gadai akan dihapuskan pada tanggal pembayaran sisa harga, namun syarat penghapusan tersebut tidak tercantum dengan jelas dalam kontrak\n- Terdapat tanda-tanda risiko lain seperti penyitaan, penyitaan sementara, keputusan dimulainya lelang, atau perintah pendaftaran hak sewa\n- Pemilik properti atau agen properti menghindari memberikan data mengenai uang jaminan yang memiliki prioritas lebih tinggi\n\n## Waktu Pemeriksaan Salinan Buku Tanah: Sekali Saja Tidak Cukup\n\nSalinan Buku Tanah tidak boleh hanya dilihat sebagai “foto yang pernah diterima sebelumnya”. Hal ini karena hubungan hak dapat berubah baik sebelum maupun sesudah kontrak.\n\nWaktu pemeriksaan yang disarankan adalah sebagai berikut.\n\n| Waktu | Alasan Pemeriksaan |\n|---|---|\n| Tahap peninjauan properti | Menyaring risiko dasar seperti pemilik, alamat, dan hipotek. |\n| Hari penandatanganan kontrak, tepat sebelum penandatanganan | Memeriksa kembali perubahan hak berdasarkan salinan daftar tanah terbaru, bukan foto atau cetakan lama. |\n| Sesaat sebelum pembayaran sisa uang | Memastikan tidak ada hipotek baru, penyitaan, dan sebagainya yang muncul antara penandatanganan kontrak dan pembayaran sisa uang. |\n| Setelah pengurusan pendaftaran pindah dan tanggal pasti | Memeriksa apakah prosedur lanjutan yang diperlukan untuk perlindungan uang jaminan, seperti serah terima rumah, pendaftaran pindah, dan tanggal pasti, telah diselesaikan. |\n\nDalam sewa-menyewa rumah, hak untuk menentang (daehangryeok) umumnya berlaku mulai pukul 00.00 pada hari berikutnya setelah serah terima rumah dan penyelesaian pendaftaran pindah. Oleh karena itu, sebaiknya dimasukkan klausul khusus dalam perjanjian yang berbunyi, “Mulai dari tanggal penandatanganan perjanjian hingga tanggal timbulnya hak untuk menentang bagi penyewa, tidak akan ditetapkan hak tanggungan hipotek atau hak milik terbatas lainnya tanpa persetujuan penyewa.” Rumusan spesifiknya dapat bervariasi tergantung pada situasi kontrak, sehingga jika risikonya tinggi, lebih aman untuk meminta tinjauan dari agen properti berlisensi atau ahli hukum.\n\n## Daftar Periksa Praktis Sebelum Kontrak\n\nJika Anda telah menerima salinan akta tanah, periksa item-item di bawah ini secara berurutan.\n\n### 1. Apakah alamat dan nomor unitnya sesuai\n\nLokasi, nama bangunan, blok dan nomor unit, serta penanda bagian eksklusif yang tercantum di bagian judul harus sesuai dengan rumah yang Anda lihat. Terutama untuk hunian multi-keluarga, officetel, dan hunian perkotaan, ada kemungkinan nomor unit di pintu masuk berbeda dengan nomor unit di akta pendaftaran, sehingga alamat dalam kontrak harus ditulis secara akurat berdasarkan akta pendaftaran.\n\n### 2. Apakah pemilik dan pihak yang menandatangani kontrak sama\n\nBandingkan nama pemilik saat ini di Bagian A dengan nama pemilik properti dalam kontrak, serta data identitas pada kartu identitas. Jika merupakan kepemilikan bersama, pada prinsipnya diperlukan persetujuan dari seluruh pemilik bersama atau konfirmasi kewenangan perwakilan yang sah.\n\nJika ada wakil yang hadir, pernyataan sekadar “dia adalah anggota keluarga” saja tidak cukup. Harus diverifikasi juga surat kuasa, surat keterangan cap stempel, atau surat keterangan tanda tangan asli, konfirmasi percakapan telepon dengan pemilik, serta nama pemilik rekening tempat setoran uang jaminan.\n\n### 3. Apakah ada tanda-tanda bahaya pada kolom A?\n\nJika pada Bagian A terdapat catatan seperti penyitaan, penyitaan sementara, tindakan sementara, keputusan dimulainya lelang, atau pendaftaran perwalian, maka kontrak harus dihentikan dan penyebabnya harus diverifikasi. Terutama untuk rumah yang terdaftar dalam perwalian, pemilik yang tercantum dalam pendaftaran mungkin berbeda dengan pihak yang sebenarnya memiliki wewenang untuk menyewakan, sehingga persetujuan dari perusahaan perwalian atau verifikasi wewenang penyewaan menjadi sangat penting.\n\n### 4. Apakah terdapat hak tanggungan hipotek atau sejenisnya di Bagian B\n\nPeriksa hak tanggungan hipotek, hak sewa-beli, hak atas tanah, dan pendaftaran hak sewa di Bagian B. Jika terdapat hak tanggungan hipotek, periksa jumlah utang maksimum, tanggal pendaftaran, pemegang hak, serta apakah akan dihapuskan atau tidak. Jika terdapat syarat “akan dihapuskan setelah pembayaran sisa harga”, jumlah yang diperlukan untuk penghapusan, cara penghapusan, dan metode pelaksanaan bersamaan harus dirinci secara spesifik dalam kontrak.\n\n### 5. Apakah ada hak yang peringkatnya lebih tinggi daripada hak saya?\n\nDalam hubungan hak atas properti, **hak yang terbentuk lebih dulu** sering kali memiliki prioritas lebih tinggi daripada hak yang terbentuk kemudian. Penyewa memiliki hak untuk menentang dan hak prioritas pembayaran melalui pendaftaran pindah, serah terima rumah, dan tanggal penetapan, tetapi jika sudah ada hak gadai atau hak sewa dengan prioritas lebih tinggi yang ditetapkan sebelumnya, urutan pengembalian uang jaminan dapat tergeser.\n\n## Ada juga risiko yang tidak tercantum dalam salinan buku tanah\n\nSalinan buku tanah memang merupakan dokumen yang sangat penting, tetapi tidak menunjukkan semua risiko. Terutama pada rumah multi-keluarga di mana beberapa rumah tangga tinggal dalam satu bangunan namun terdaftar sebagai satu bangunan dalam buku tanah, jumlah total uang jaminan penyewa lain mungkin tidak tercantum secara jelas dalam buku tanah.\n\nDalam hal ini, disarankan untuk memeriksa dokumen-dokumen berikut secara bersamaan.\n\n- **Surat Keterangan Penduduk yang Terdaftar**: Dokumen untuk memeriksa apakah ada rumah tangga yang terdaftar di alamat tersebut.\n- **Status Pemberian Tanggal Tetap**: Digunakan untuk memeriksa tanggal tetap dan status uang jaminan penyewa dengan hak sewa prioritas.\n- **Dokumen terkait tunggakan pajak nasional dan daerah pemilik properti**: Karena utang pajak dapat memengaruhi pengembalian uang jaminan tergantung pada situasinya, maka perlu dilakukan pengecekan terhadap pajak yang belum dibayar.\n- **Buku Daftar Bangunan**: Melengkapi informasi fisik dan administratif yang tidak tercantum dalam buku pendaftaran, seperti apakah bangunan tersebut melanggar peraturan, peruntukannya, luasnya, dan sebagainya.\n- **Ketersediaan Jaminan Pengembalian Uang Jaminan Sewa**: Ini menjadi sarana pemeriksaan keamanan tidak langsung untuk memastikan apakah properti tersebut memenuhi kriteria penilaian lembaga penjamin.\n\nSistem peninjauan tunggakan pajak nasional dari Kantor Pajak Nasional dioperasikan sedemikian rupa sehingga peninjauan dapat dilakukan tanpa persetujuan pemilik properti, asalkan memenuhi persyaratan tertentu, mulai dari penandatanganan kontrak sewa hingga tanggal dimulainya masa sewa. Untuk pajak daerah, jika uang jaminan sewa melebihi 10 juta won, terdapat sistem yang memungkinkan pengecekan tunggakan pajak daerah di seluruh pemerintah daerah mulai dari penandatanganan kontrak hingga hari dimulainya masa sewa. Karena informasi pajak merupakan data sensitif, sistem ini umumnya dijalankan melalui pengecekan langsung di lokasi, dan fakta bahwa pengecekan telah dilakukan dapat diberitahukan kepada pemilik properti.\n\nDalam kontrak rumah multi-keluarga, jangan menilai bahwa kontrak tersebut aman hanya karena “tidak ada hipotek di buku pendaftaran”. Uang jaminan penyewa sebelumnya juga merupakan utang yang secara faktual harus dikembalikan oleh pemilik properti, sehingga Anda harus memastikan jumlah total uang jaminan yang memiliki prioritas lebih tinggi.\n\n## Apakah kita bisa begitu saja mempercayai apa yang disiapkan oleh agen properti?\n\nMeskipun agen properti bersertifikat sering kali menyiapkan salinan buku tanah, penyewa juga harus membacanya sendiri. Periksa sendiri apakah penjelasan agen sesuai dengan yang tertera di buku tanah, dan tanyakan hal-hal yang tidak dimengerti sebelum menandatangani kontrak.\n\nIsi pesan teks atau percakapan telepon seperti “penghapusan hak gadai”, “penyesuaian uang jaminan”, “ketentuan tanggal pembayaran sisa”, dan “ketentuan pembatalan kontrak” dapat menjadi bukti penting dalam sengketa di kemudian hari. Kesepakatan penting sebaiknya tidak hanya disepakati secara lisan, tetapi juga dicatat dalam klausul khusus kontrak atau melalui pesan teks, sehingga dapat diverifikasi di kemudian hari.\n\n## Kapan Anda Harus Menunda Penandatanganan dan Melakukan Verifikasi Tambahan\n\nJika terdapat salah satu dari poin di bawah ini, jangan langsung menandatangani kontrak, tetapi mintalah dokumen tambahan.\n\n- Pemilik yang tercantum dalam buku tanah berbeda dengan pihak yang menandatangani kontrak.\n- Dokumen yang membuktikan kewenangan kuasa tidak lengkap.\n- Pada bagian A terdapat keputusan penyitaan, penyitaan sementara, tindakan sementara, atau keputusan dimulainya lelang.\n- Jumlah utang maksimum hipotek pada bagian B sangat besar dan rencana penghapusannya tidak jelas.\n- Properti tersebut merupakan rumah multi-keluarga, namun total uang jaminan sewa dari penyewa dengan hak prioritas belum dapat diverifikasi.\n- Pemilik menghindari verifikasi pajak yang belum dibayar atau kemungkinan pengajuan asuransi jaminan.\n- Pada hari penandatanganan kontrak, yang ditunjukkan hanyalah foto salinan buku tanah yang diambil beberapa hari sebelumnya, bukan salinan terbaru.\n- Alamat, nomor blok dan unit, serta luas bangunan berbeda dengan rumah yang sebenarnya.\n\n## Ringkasan dalam Satu Kalimat\n\n“Pemeriksaan salinan buku tanah” adalah **prosedur untuk memeriksa identitas resmi rumah, serta memverifikasi pemilik, alamat, hipotek, penyitaan, dan hak prioritas—yang semuanya dapat memengaruhi pengembalian uang jaminan**—sebelum menandatangani kontrak untuk kamar kos atau rumah sewa bulanan. Buku pendaftaran tanah merupakan titik awal perjanjian, dan untuk mengurangi risiko uang jaminan secara lebih nyata, Anda juga harus memeriksa uang jaminan prioritas pada rumah multi-keluarga, tunggakan pajak, laporan pindah domisili, serta tanggal penetapan.","content_html":"\u003cp\u003ePermintaan untuk memeriksa salinan akta pendaftaran tidak hanya berarti melihat selembar dokumen saja. Artinya, sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa dengan opsi pembelian, Anda harus memeriksa melalui catatan resmi \u003cstrong\u003esiapa sebenarnya pemilik rumah yang akan Anda sewa, apakah alamat dan nomor unitnya benar, serta apakah ada hak-hak berisiko seperti pinjaman dengan jaminan, penyitaan, atau lelang yang melekat pada properti tersebut\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#definisi-utama-arti-pemeriksaan-salinan-buku-daftar-tanah\" class=\"anchor\" id=\"definisi-utama-arti-pemeriksaan-salinan-buku-daftar-tanah\"\u003e\u003c/a\u003eDefinisi Utama: Arti “Pemeriksaan Salinan Buku Daftar Tanah”\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNama resmi dokumen yang dalam praktik saat ini sering disebut “salinan buku pendaftaran” adalah \u003cstrong\u003eSurat Keterangan Hal-hal yang Terdaftar\u003c/strong\u003e. Dokumen ini membuktikan isi yang tercatat dalam buku pendaftaran properti dan merupakan data resmi untuk memverifikasi identitas rumah atau tanah serta hubungan hak atasnya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSederhananya, salinan buku pendaftaran adalah \u003cstrong\u003ekartu identitas rumah sekaligus riwayat hubungan hak\u003c/strong\u003e. Sama seperti kartu identitas orang yang digunakan untuk memverifikasi nama dan identitas, salinan buku pendaftaran digunakan untuk memeriksa status hak-hak utama atas properti, seperti alamat, luas, pemilik, hak gadai, penyitaan, penyitaan sementara, serta hak sewa-beli.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#mengapa-perlu-memeriksa-salinan-buku-pendaftaran-sebelum-menandatangani-kontrak-sewa-bulanan-atau-sewa-dengan-uang-jaminan\" class=\"anchor\" id=\"mengapa-perlu-memeriksa-salinan-buku-pendaftaran-sebelum-menandatangani-kontrak-sewa-bulanan-atau-sewa-dengan-uang-jaminan\"\u003e\u003c/a\u003eMengapa perlu memeriksa salinan buku pendaftaran sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa dengan uang jaminan?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDalam kontrak sewa bulanan atau sewa dengan uang jaminan, hal yang paling ingin dilindungi oleh penyewa adalah \u003cstrong\u003euang jaminan\u003c/strong\u003e. Uang jaminan adalah uang yang harus dikembalikan oleh pemilik properti saat kontrak berakhir, tetapi jika kondisi keuangan pemilik properti buruk atau properti tersebut dilelang, uang tersebut mungkin sulit untuk dikembalikan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePemeriksaan salinan daftar tanah adalah prosedur untuk mengurangi tiga risiko berikut.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eMengurangi \u003cstrong\u003erisiko menandatangani kontrak dengan pemilik palsu atau pihak yang tidak berwenang\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMengurangi \u003cstrong\u003erisiko perbedaan antara rumah yang dilihat dengan yang tercantum dalam kontrak\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMemeriksa terlebih dahulu \u003cstrong\u003ehak-hak yang dapat memengaruhi pengembalian uang jaminan, seperti hipotek, penyitaan, atau keputusan dimulainya lelang\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eMisalnya, meskipun A mengatakan “Apartemen ini milik saya”, jika pemilik yang tercantum dalam daftar pendaftaran adalah B, Anda tidak boleh langsung membuat kontrak dengan A. Anda harus memastikan apakah A adalah pemiliknya sendiri, atau jika ia adalah wakil, apakah ia memiliki hak perwakilan yang sah seperti surat kuasa dan surat keterangan cap resmi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#tiga-bagian-salinan-daftar-tanah-bagian-judul-bagian-a-bagian-b\" class=\"anchor\" id=\"tiga-bagian-salinan-daftar-tanah-bagian-judul-bagian-a-bagian-b\"\u003e\u003c/a\u003eTiga Bagian Salinan Daftar Tanah: Bagian Judul, Bagian A, Bagian B\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSalinan daftar tanah biasanya dibaca dengan membaginya menjadi \u003cstrong\u003eBagian Judul, Bagian A, dan Bagian B\u003c/strong\u003e. Penyewa pemula dapat memeriksanya sesuai urutan di bawah ini.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eBagian\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eApa yang ditampilkan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani kontrak sewa bulanan atau sewa tahunan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eBagian Judul\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLokasi properti, nomor bidang tanah, nama bangunan, blok dan nomor unit, struktur, luas, dll.\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePastikan alamat, blok, dan nomor unit pada kontrak sesuai dengan rumah yang Anda lihat secara langsung.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eBagian A\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHal-hal terkait hak milik\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePeriksa siapa pemilik saat ini, serta apakah ada penyitaan, penyitaan sementara, tindakan pengamanan, keputusan dimulainya lelang, pendaftaran perwalian, dan sebagainya.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eBagian B\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHubungan hak selain hak kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePeriksa apakah terdapat hak yang dapat memengaruhi urutan pengembalian uang jaminan, seperti hak hipotek, hak sewa-beli, atau pendaftaran hak sewa.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eTerutama untuk bangunan kolektif seperti apartemen, officetel, dan rumah susun, \u003cstrong\u003eblok dan nomor unit\u003c/strong\u003e sangat penting. Jika ada perbedaan antara buku pendaftaran, kontrak, dan alamat pendaftaran domisili, hal ini dapat menimbulkan masalah dalam perlindungan berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Perumahan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#arti-dari-ungkapan-ada-hak-tanggungan-hipotek\" class=\"anchor\" id=\"arti-dari-ungkapan-ada-hak-tanggungan-hipotek\"\u003e\u003c/a\u003eArti dari ungkapan “ada hak tanggungan hipotek”\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUngkapan “rumah ini juga memiliki utang” biasanya berarti \u003cstrong\u003ehak gadai\u003c/strong\u003e telah ditetapkan pada Bagian B buku pendaftaran. Hak gadai adalah hak jaminan yang ditetapkan oleh kreditor saat meminjam uang dengan menggunakan properti sebagai jaminan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHal yang harus diperhatikan secara khusus oleh penyewa adalah \u003cstrong\u003ejumlah utang maksimum\u003c/strong\u003e. Jumlah utang maksimum mungkin tidak sama dengan sisa pinjaman aktual, dan harus dipahami sebagai batas atas jumlah yang dijaminkan, yang mencakup tidak hanya pokok pinjaman tetapi juga bunga dan denda keterlambatan. Oleh karena itu, perlu diperhatikan secara bersamaan “berapa jumlah utang maksimum hak gadai” dan “berapa besar uang jaminan prioritas lainnya yang ada”.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAdanya hak gadai tidak berarti semua kontrak pasti berisiko. Namun, Anda harus lebih berhati-hati jika menghadapi situasi berikut:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eJika jumlah maksimum utang ditambah uang jaminan terlalu besar dibandingkan dengan harga rumah atau harga pasar\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMeskipun telah disepakati bahwa hak gadai akan dihapuskan pada tanggal pembayaran sisa harga, namun syarat penghapusan tersebut tidak tercantum dengan jelas dalam kontrak\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTerdapat tanda-tanda risiko lain seperti penyitaan, penyitaan sementara, keputusan dimulainya lelang, atau perintah pendaftaran hak sewa\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePemilik properti atau agen properti menghindari memberikan data mengenai uang jaminan yang memiliki prioritas lebih tinggi\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#waktu-pemeriksaan-salinan-buku-tanah-sekali-saja-tidak-cukup\" class=\"anchor\" id=\"waktu-pemeriksaan-salinan-buku-tanah-sekali-saja-tidak-cukup\"\u003e\u003c/a\u003eWaktu Pemeriksaan Salinan Buku Tanah: Sekali Saja Tidak Cukup\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSalinan Buku Tanah tidak boleh hanya dilihat sebagai “foto yang pernah diterima sebelumnya”. Hal ini karena hubungan hak dapat berubah baik sebelum maupun sesudah kontrak.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWaktu pemeriksaan yang disarankan adalah sebagai berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eWaktu\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlasan Pemeriksaan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eTahap peninjauan properti\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMenyaring risiko dasar seperti pemilik, alamat, dan hipotek.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eHari penandatanganan kontrak, tepat sebelum penandatanganan\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMemeriksa kembali perubahan hak berdasarkan salinan daftar tanah terbaru, bukan foto atau cetakan lama.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSesaat sebelum pembayaran sisa uang\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMemastikan tidak ada hipotek baru, penyitaan, dan sebagainya yang muncul antara penandatanganan kontrak dan pembayaran sisa uang.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSetelah pengurusan pendaftaran pindah dan tanggal pasti\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMemeriksa apakah prosedur lanjutan yang diperlukan untuk perlindungan uang jaminan, seperti serah terima rumah, pendaftaran pindah, dan tanggal pasti, telah diselesaikan.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDalam sewa-menyewa rumah, hak untuk menentang (daehangryeok) umumnya berlaku mulai pukul 00.00 pada hari berikutnya setelah serah terima rumah dan penyelesaian pendaftaran pindah. Oleh karena itu, sebaiknya dimasukkan klausul khusus dalam perjanjian yang berbunyi, “Mulai dari tanggal penandatanganan perjanjian hingga tanggal timbulnya hak untuk menentang bagi penyewa, tidak akan ditetapkan hak tanggungan hipotek atau hak milik terbatas lainnya tanpa persetujuan penyewa.” Rumusan spesifiknya dapat bervariasi tergantung pada situasi kontrak, sehingga jika risikonya tinggi, lebih aman untuk meminta tinjauan dari agen properti berlisensi atau ahli hukum.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#daftar-periksa-praktis-sebelum-kontrak\" class=\"anchor\" id=\"daftar-periksa-praktis-sebelum-kontrak\"\u003e\u003c/a\u003eDaftar Periksa Praktis Sebelum Kontrak\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eJika Anda telah menerima salinan akta tanah, periksa item-item di bawah ini secara berurutan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-apakah-alamat-dan-nomor-unitnya-sesuai\" class=\"anchor\" id=\"1-apakah-alamat-dan-nomor-unitnya-sesuai\"\u003e\u003c/a\u003e1. Apakah alamat dan nomor unitnya sesuai\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLokasi, nama bangunan, blok dan nomor unit, serta penanda bagian eksklusif yang tercantum di bagian judul harus sesuai dengan rumah yang Anda lihat. Terutama untuk hunian multi-keluarga, officetel, dan hunian perkotaan, ada kemungkinan nomor unit di pintu masuk berbeda dengan nomor unit di akta pendaftaran, sehingga alamat dalam kontrak harus ditulis secara akurat berdasarkan akta pendaftaran.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-apakah-pemilik-dan-pihak-yang-menandatangani-kontrak-sama\" class=\"anchor\" id=\"2-apakah-pemilik-dan-pihak-yang-menandatangani-kontrak-sama\"\u003e\u003c/a\u003e2. Apakah pemilik dan pihak yang menandatangani kontrak sama\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eBandingkan nama pemilik saat ini di Bagian A dengan nama pemilik properti dalam kontrak, serta data identitas pada kartu identitas. Jika merupakan kepemilikan bersama, pada prinsipnya diperlukan persetujuan dari seluruh pemilik bersama atau konfirmasi kewenangan perwakilan yang sah.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJika ada wakil yang hadir, pernyataan sekadar “dia adalah anggota keluarga” saja tidak cukup. Harus diverifikasi juga surat kuasa, surat keterangan cap stempel, atau surat keterangan tanda tangan asli, konfirmasi percakapan telepon dengan pemilik, serta nama pemilik rekening tempat setoran uang jaminan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#3-apakah-ada-tanda-tanda-bahaya-pada-kolom-a\" class=\"anchor\" id=\"3-apakah-ada-tanda-tanda-bahaya-pada-kolom-a\"\u003e\u003c/a\u003e3. Apakah ada tanda-tanda bahaya pada kolom A?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika pada Bagian A terdapat catatan seperti penyitaan, penyitaan sementara, tindakan sementara, keputusan dimulainya lelang, atau pendaftaran perwalian, maka kontrak harus dihentikan dan penyebabnya harus diverifikasi. Terutama untuk rumah yang terdaftar dalam perwalian, pemilik yang tercantum dalam pendaftaran mungkin berbeda dengan pihak yang sebenarnya memiliki wewenang untuk menyewakan, sehingga persetujuan dari perusahaan perwalian atau verifikasi wewenang penyewaan menjadi sangat penting.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#4-apakah-terdapat-hak-tanggungan-hipotek-atau-sejenisnya-di-bagian-b\" class=\"anchor\" id=\"4-apakah-terdapat-hak-tanggungan-hipotek-atau-sejenisnya-di-bagian-b\"\u003e\u003c/a\u003e4. Apakah terdapat hak tanggungan hipotek atau sejenisnya di Bagian B\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePeriksa hak tanggungan hipotek, hak sewa-beli, hak atas tanah, dan pendaftaran hak sewa di Bagian B. Jika terdapat hak tanggungan hipotek, periksa jumlah utang maksimum, tanggal pendaftaran, pemegang hak, serta apakah akan dihapuskan atau tidak. Jika terdapat syarat “akan dihapuskan setelah pembayaran sisa harga”, jumlah yang diperlukan untuk penghapusan, cara penghapusan, dan metode pelaksanaan bersamaan harus dirinci secara spesifik dalam kontrak.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#5-apakah-ada-hak-yang-peringkatnya-lebih-tinggi-daripada-hak-saya\" class=\"anchor\" id=\"5-apakah-ada-hak-yang-peringkatnya-lebih-tinggi-daripada-hak-saya\"\u003e\u003c/a\u003e5. Apakah ada hak yang peringkatnya lebih tinggi daripada hak saya?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDalam hubungan hak atas properti, \u003cstrong\u003ehak yang terbentuk lebih dulu\u003c/strong\u003e sering kali memiliki prioritas lebih tinggi daripada hak yang terbentuk kemudian. Penyewa memiliki hak untuk menentang dan hak prioritas pembayaran melalui pendaftaran pindah, serah terima rumah, dan tanggal penetapan, tetapi jika sudah ada hak gadai atau hak sewa dengan prioritas lebih tinggi yang ditetapkan sebelumnya, urutan pengembalian uang jaminan dapat tergeser.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#ada-juga-risiko-yang-tidak-tercantum-dalam-salinan-buku-tanah\" class=\"anchor\" id=\"ada-juga-risiko-yang-tidak-tercantum-dalam-salinan-buku-tanah\"\u003e\u003c/a\u003eAda juga risiko yang tidak tercantum dalam salinan buku tanah\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSalinan buku tanah memang merupakan dokumen yang sangat penting, tetapi tidak menunjukkan semua risiko. Terutama pada rumah multi-keluarga di mana beberapa rumah tangga tinggal dalam satu bangunan namun terdaftar sebagai satu bangunan dalam buku tanah, jumlah total uang jaminan penyewa lain mungkin tidak tercantum secara jelas dalam buku tanah.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDalam hal ini, disarankan untuk memeriksa dokumen-dokumen berikut secara bersamaan.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSurat Keterangan Penduduk yang Terdaftar\u003c/strong\u003e: Dokumen untuk memeriksa apakah ada rumah tangga yang terdaftar di alamat tersebut.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eStatus Pemberian Tanggal Tetap\u003c/strong\u003e: Digunakan untuk memeriksa tanggal tetap dan status uang jaminan penyewa dengan hak sewa prioritas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eDokumen terkait tunggakan pajak nasional dan daerah pemilik properti\u003c/strong\u003e: Karena utang pajak dapat memengaruhi pengembalian uang jaminan tergantung pada situasinya, maka perlu dilakukan pengecekan terhadap pajak yang belum dibayar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eBuku Daftar Bangunan\u003c/strong\u003e: Melengkapi informasi fisik dan administratif yang tidak tercantum dalam buku pendaftaran, seperti apakah bangunan tersebut melanggar peraturan, peruntukannya, luasnya, dan sebagainya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eKetersediaan Jaminan Pengembalian Uang Jaminan Sewa\u003c/strong\u003e: Ini menjadi sarana pemeriksaan keamanan tidak langsung untuk memastikan apakah properti tersebut memenuhi kriteria penilaian lembaga penjamin.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSistem peninjauan tunggakan pajak nasional dari Kantor Pajak Nasional dioperasikan sedemikian rupa sehingga peninjauan dapat dilakukan tanpa persetujuan pemilik properti, asalkan memenuhi persyaratan tertentu, mulai dari penandatanganan kontrak sewa hingga tanggal dimulainya masa sewa. Untuk pajak daerah, jika uang jaminan sewa melebihi 10 juta won, terdapat sistem yang memungkinkan pengecekan tunggakan pajak daerah di seluruh pemerintah daerah mulai dari penandatanganan kontrak hingga hari dimulainya masa sewa. Karena informasi pajak merupakan data sensitif, sistem ini umumnya dijalankan melalui pengecekan langsung di lokasi, dan fakta bahwa pengecekan telah dilakukan dapat diberitahukan kepada pemilik properti.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDalam kontrak rumah multi-keluarga, jangan menilai bahwa kontrak tersebut aman hanya karena “tidak ada hipotek di buku pendaftaran”. Uang jaminan penyewa sebelumnya juga merupakan utang yang secara faktual harus dikembalikan oleh pemilik properti, sehingga Anda harus memastikan jumlah total uang jaminan yang memiliki prioritas lebih tinggi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#apakah-kita-bisa-begitu-saja-mempercayai-apa-yang-disiapkan-oleh-agen-properti\" class=\"anchor\" id=\"apakah-kita-bisa-begitu-saja-mempercayai-apa-yang-disiapkan-oleh-agen-properti\"\u003e\u003c/a\u003eApakah kita bisa begitu saja mempercayai apa yang disiapkan oleh agen properti?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMeskipun agen properti bersertifikat sering kali menyiapkan salinan buku tanah, penyewa juga harus membacanya sendiri. Periksa sendiri apakah penjelasan agen sesuai dengan yang tertera di buku tanah, dan tanyakan hal-hal yang tidak dimengerti sebelum menandatangani kontrak.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eIsi pesan teks atau percakapan telepon seperti “penghapusan hak gadai”, “penyesuaian uang jaminan”, “ketentuan tanggal pembayaran sisa”, dan “ketentuan pembatalan kontrak” dapat menjadi bukti penting dalam sengketa di kemudian hari. Kesepakatan penting sebaiknya tidak hanya disepakati secara lisan, tetapi juga dicatat dalam klausul khusus kontrak atau melalui pesan teks, sehingga dapat diverifikasi di kemudian hari.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#kapan-anda-harus-menunda-penandatanganan-dan-melakukan-verifikasi-tambahan\" class=\"anchor\" id=\"kapan-anda-harus-menunda-penandatanganan-dan-melakukan-verifikasi-tambahan\"\u003e\u003c/a\u003eKapan Anda Harus Menunda Penandatanganan dan Melakukan Verifikasi Tambahan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eJika terdapat salah satu dari poin di bawah ini, jangan langsung menandatangani kontrak, tetapi mintalah dokumen tambahan.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePemilik yang tercantum dalam buku tanah berbeda dengan pihak yang menandatangani kontrak.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDokumen yang membuktikan kewenangan kuasa tidak lengkap.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePada bagian A terdapat keputusan penyitaan, penyitaan sementara, tindakan sementara, atau keputusan dimulainya lelang.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJumlah utang maksimum hipotek pada bagian B sangat besar dan rencana penghapusannya tidak jelas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eProperti tersebut merupakan rumah multi-keluarga, namun total uang jaminan sewa dari penyewa dengan hak prioritas belum dapat diverifikasi.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePemilik menghindari verifikasi pajak yang belum dibayar atau kemungkinan pengajuan asuransi jaminan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePada hari penandatanganan kontrak, yang ditunjukkan hanyalah foto salinan buku tanah yang diambil beberapa hari sebelumnya, bukan salinan terbaru.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAlamat, nomor blok dan unit, serta luas bangunan berbeda dengan rumah yang sebenarnya.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#ringkasan-dalam-satu-kalimat\" class=\"anchor\" id=\"ringkasan-dalam-satu-kalimat\"\u003e\u003c/a\u003eRingkasan dalam Satu Kalimat\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e“Pemeriksaan salinan buku tanah” adalah \u003cstrong\u003eprosedur untuk memeriksa identitas resmi rumah, serta memverifikasi pemilik, alamat, hipotek, penyitaan, dan hak prioritas—yang semuanya dapat memengaruhi pengembalian uang jaminan\u003c/strong\u003e—sebelum menandatangani kontrak untuk kamar kos atau rumah sewa bulanan. Buku pendaftaran tanah merupakan titik awal perjanjian, dan untuk mengurangi risiko uang jaminan secara lebih nyata, Anda juga harus memeriksa uang jaminan prioritas pada rumah multi-keluarga, tunggakan pajak, laporan pindah domisili, serta tanggal penetapan.\u003c/p\u003e\n","tags":["Property registry","Rental lease","Collateral mortgage","Jeonse fraud prevention","Living alone"],"faqs":[{"question":"Apakah salinan buku daftar tanah dan surat keterangan data pendaftaran tanah memiliki arti yang sama?","answer":"Nama resmi dokumen yang dalam praktiknya disebut “salinan buku pendaftaran” adalah “surat keterangan hal-hal yang terdaftar”. Dokumen ini berfungsi sebagai bukti mengenai deskripsi properti dan hubungan hak yang tercatat dalam buku pendaftaran properti."},{"question":"Jika pihak agen properti menunjukkan salinan akta tanah, apakah saya tidak perlu memeriksanya sendiri?","answer":"Tidak. Meskipun agen properti telah mempersiapkannya, penyewa harus memeriksa sendiri alamat, pemilik, hak gadai, penyitaan, dan urutan hak. Terutama pada hari penandatanganan kontrak, penting untuk memastikan bahwa dokumen tersebut adalah versi terbaru."},{"question":"Apakah jika ada hak gadai atas tanah, saya tidak boleh menandatangani kontrak begitu saja?","answer":"Adanya hak gadai atas properti tidak selalu berarti kontrak tidak dapat dilakukan. Namun, Anda harus mempertimbangkan secara bersamaan jumlah utang maksimum, harga rumah, uang jaminan Anda, uang jaminan penyewa yang memiliki hak prioritas, serta syarat-syarat penghapusan hak gadai; jika risikonya terlalu besar, lebih aman untuk membatalkan kontrak."},{"question":"Apakah jumlah utang maksimum sama dengan saldo pinjaman yang sebenarnya?","answer":"Hal ini mungkin berbeda. Jumlah maksimum utang memiliki arti penting sebagai batas atas yang dijamin dengan hak gadai atas tanah, dan sisa pinjaman yang sebenarnya perlu diverifikasi secara terpisah."},{"question":"Apakah cukup hanya memeriksa foto akta yang diterima sebelum penandatanganan kontrak?","answer":"Foto-foto tersebut hanya sebagai referensi. Karena hubungan hak dapat berubah, disarankan untuk memeriksa kembali buku catatan tanah terbaru tepat sebelum penandatanganan kontrak dan sebelum pembayaran sisa uang pada hari kontrak."},{"question":"Mengapa kita harus lebih berhati-hati terhadap rumah hunian bersama?","answer":"Pada rumah tinggal multi-keluarga, meskipun ada beberapa penyewa yang tinggal dalam satu bangunan, status uang jaminan penyewa yang sudah ada sebelumnya mungkin tidak tercantum sebagaimana adanya dalam daftar pendaftaran. Anda harus memeriksa secara terpisah jumlah total uang jaminan sewa yang memiliki prioritas lebih tinggi serta status rumah tangga yang terdaftar."},{"question":"Bagaimana jika pemilik yang tercantum dalam buku catatan tanah berbeda dengan pihak yang menandatangani kontrak?","answer":"Jangan langsung menandatangani kontrak, tetapi pastikan terlebih dahulu bahwa kuasa tersebut sah. Anda harus memeriksa surat kuasa, surat keterangan cap resmi atau surat keterangan tanda tangan asli, konfirmasi niat pemilik properti, serta nama pemilik rekening tempat setoran uang jaminan."},{"question":"Apakah rumah yang lubangnya kosong itu aman?","answer":"Jika kolom tersebut kosong, hal itu bisa berarti tidak ada hak selain hak milik, seperti hak gadai, yang tercatat dalam buku daftar tanah; namun, hal itu saja tidak cukup untuk memastikan bahwa properti tersebut sepenuhnya aman. Anda juga harus memeriksa uang jaminan untuk hunian multi-keluarga dengan prioritas lebih tinggi, tunggakan pajak, daftar bangunan, serta kemungkinan adanya asuransi jaminan."},{"question":"Mengapa pendaftaran pindah dan tanggal penetapan itu penting?","answer":"Penyerahan rumah dan pendaftaran pindah domisili menjadi dasar hak untuk menentang klaim pihak ketiga, sedangkan tanggal penetapan sangat penting untuk memperoleh hak prioritas pembayaran. Untuk melindungi uang jaminan, sebaiknya proses pendaftaran pindah domisili dan penetapan tanggal dilakukan secepat mungkin setelah penandatanganan kontrak."},{"question":"Apakah isi kesepakatan yang disepakati melalui pesan teks atau panggilan telepon juga harus dianggap penting?","answer":"Pesan teks, rekaman, dan isi percakapan telepon mengenai ketentuan kontrak yang penting dapat menjadi bukti saat terjadi sengketa. Untuk hal-hal penting seperti penghapusan hak gadai, ketentuan pembayaran sisa, dan ketentuan pembatalan kontrak, cara paling aman adalah mencantumkannya secara jelas dalam klausul khusus perjanjian."}],"sources":[{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629","title":"Informasi Peraturan Hukum Sehari-hari yang Mudah Dicari: Memeriksa Daftar Tanah sebelum Menandatangani Perjanjian Sewa Rumah, dan lain-lain","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629","title":"Informasi Peraturan Hukum Sehari-hari yang Mudah Dicari: Perolehan Hak Penolakan dan Hak Prioritas Pembayaran","type":"source"},{"url":"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=3\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1972\u0026popMenu=ov","title":"Informasi Peraturan Hukum Sehari-hari yang Mudah Dicari: Hal-hal yang Perlu Diperhatikan Saat Menandatangani Kontrak untuk Mencegah Penipuan Sewa Jangka Panjang","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s03/s030105.jsp","title":"Portal Sewa Aman dari Korporasi Jaminan Perumahan dan Perkotaan: Memeriksa Salinan Akta Tanah","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=2207\u0026nttSn=1325154","title":"Direktorat Jenderal Pajak: Panduan Pengajuan Permohonan untuk Mengakses Informasi Pajak yang Belum Dibayar, dsb.","type":"source"},{"url":"https://www.mois.go.kr/video/bbs/type019/commonSelectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_000000000255\u0026nttId=99612","title":"Kementerian Administrasi dan Keamanan: Panduan tentang Sistem Akses Informasi Pajak Daerah yang Belum Dibayar oleh Pemilik Properti","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?ancYnChk=0\u0026lsId=001248","title":"Pusat Informasi Perundang-undangan Nasional: Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Perumahan","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EB%AF%BC%EB%B2%95","title":"Pusat Informasi Perundang-undangan Nasional: Hukum Perdata","type":"source"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Kantor Pendaftaran Online Mahkamah Agung","type":"source"}],"images":[{"id":32,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzMwLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--166e97c8c1219c6d139009fbf2053e3c0b856056/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_07_20.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_07_20.png","translations":{"ko":{"alt":"주택과 등기 서류를 돋보기로 확인하며 소유자, 근저당, 보증금 위험을 점검하는 인포그래픽","caption":"전월세 계약 전 등기부등본으로 집의 권리관계와 보증금 위험을 확인하는 과정을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Infographic showing a house and property document inspected with a magnifying glass for rental risks","caption":"The illustration shows checking a property register before signing a rental contract.","description":null},"ja":{"alt":"住宅と登記書類を虫眼鏡で確認し、所有者や担保、保証金リスクを点検する図解","caption":"賃貸契約前に登記情報で権利関係と保証金リスクを確認する流れを示しています。","description":null},"es":{"alt":"Infografía de una vivienda y un documento revisado con lupa para detectar riesgos del alquiler","caption":"La ilustración muestra la revisión del registro de una vivienda antes de firmar un contrato de alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Infografik rumah dan dokumen properti diperiksa dengan kaca pembesar untuk menilai risiko sewa","caption":"Ilustrasi ini menunjukkan pemeriksaan dokumen properti sebelum menandatangani kontrak sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico de uma casa e documento imobiliário examinados com lupa para avaliar riscos do aluguel","caption":"A ilustração mostra a verificação do registro do imóvel antes de assinar um contrato de aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"用放大鏡檢查住宅與登記文件，確認屋主、抵押與押金風險的資訊圖","caption":"這張圖示呈現租屋簽約前查核不動產登記與押金風險的流程。","description":null}}},{"id":33,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzM3LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--fcdca751c15ece4b183fe9db7105ab468881ade3/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_11_00.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_11_00.png","translations":{"ko":{"alt":"다가구주택의 숨은 보증금과 세금 위험을 단계별 서류 확인으로 점검하는 벡터 인포그래픽","caption":"등기부에 드러나지 않는 선순위 보증금과 세금 위험까지 여러 시점에 확인해야 함을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Vector infographic showing hidden tenant deposits, document checks, and safe or risky rental outcomes","caption":"The illustration highlights hidden rental risks and repeated document checks before completing a lease.","description":null},"ja":{"alt":"集合住宅の隠れた保証金リスクと書類確認の流れ、安全・危険な結果を示す図解","caption":"登記だけでは見えにくいリスクを、契約前から残金前まで確認する重要性を示しています。","description":null},"es":{"alt":"Infografía vectorial sobre depósitos ocultos, revisión de documentos y resultados seguros o riesgosos","caption":"La imagen muestra la importancia de revisar riesgos ocultos y documentos en varias etapas del alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Infografik vektor tentang deposit tersembunyi, pemeriksaan dokumen, dan hasil sewa aman atau berisiko","caption":"Ilustrasi ini menekankan pemeriksaan risiko tersembunyi dan dokumen pada beberapa tahap sebelum sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico vetorial sobre depósitos ocultos, verificação de documentos e desfechos seguros ou arriscados","caption":"A imagem mostra a importância de verificar riscos ocultos e documentos em várias etapas do aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"顯示多戶住宅隱藏押金、文件查核流程與安全或風險結果的向量資訊圖","caption":"圖中強調租屋前應分階段查核文件，並留意登記資料未完全揭露的風險。","description":null}}},{"id":35,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzUxLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--9296b7012fd126e56e1dfab6354617c4c738a9eb/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_18_58.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_18_58.png","translations":{"ko":{"alt":"창가 테이블에서 돋보기로 서류를 살피는 남성과 뒤편의 아파트 건물","caption":"전월세 계약을 앞두고 집 관련 서류를 꼼꼼히 확인하는 모습을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Man at a table examining property papers with a magnifying glass, with an apartment building outside","caption":"The scene shows careful review of housing documents before signing a rental contract.","description":null},"ja":{"alt":"窓辺の机で虫眼鏡を使って書類を確認する男性と奥に見える集合住宅","caption":"賃貸契約の前に住宅関連の書類を慎重に確認している様子を表しています。","description":null},"es":{"alt":"Hombre en una mesa revisando documentos de vivienda con una lupa, con un edificio al fondo","caption":"La escena muestra una revisión cuidadosa de documentos de vivienda antes de firmar el alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Pria di meja memeriksa dokumen properti dengan kaca pembesar, dengan apartemen di luar jendela","caption":"Adegan ini menunjukkan pemeriksaan teliti dokumen rumah sebelum menandatangani kontrak sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Homem à mesa examinando documentos do imóvel com uma lupa, com um prédio ao fundo","caption":"A cena mostra a conferência cuidadosa de documentos do imóvel antes de assinar o aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子坐在窗邊桌前用放大鏡查看房屋文件，後方可見公寓建築","caption":"這個場景呈現租屋簽約前仔細查核房屋相關文件的情況。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-05T08:51:58+09:00","updated_at":"2026-07-05T08:51:58+09:00","license":"cc_by","translation_status":"machine","available_locales":["ko","en","es","ja"],"data_locales":["ko","en","es","ja","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/en/articles/check-real-estate-register-before-rent-contract"}