{"content_id":"pktd5r368v","slug":"check-real-estate-register-before-rent-contract","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de Conhecimento","title":"O que significa a expressão “verificar o extrato do registro de imóveis antes de assinar o contrato de aluguel de um imóvel para morar sozinho”","summary":"A verificação do extrato do registro de imóveis é um procedimento realizado antes da assinatura do contrato de aluguel ou arrendamento para confirmar a situação jurídica oficial do imóvel, a fim de avaliar os riscos relacionados ao proprietário, endereço, hipotecas, penhoras e direitos de prioridade. Para reduzir o risco de não recuperar o depósito de garantia, é necessário verificar também os depósitos de garantia de prioridade em imóveis multifamiliares e os impostos em atraso, que não constam apenas no registro de imóveis.","key_points":["A denominação oficial da cópia do registro é “Certidão de Inscrição no Registro”, e trata-se de um documento público que comprova as características do imóvel e as relações de direitos sobre ele.","Antes de assinar um contrato de aluguel com opção de compra, é preciso verificar, na seção de título, o endereço e o número do imóvel; na seção A, o proprietário; e na seção B, as garantias reais, como a hipoteca.","Como o valor máximo da dívida garantida pela hipoteca pode diferir do saldo real do empréstimo, é necessário comparar o valor do imóvel, o depósito de garantia e os direitos de prioridade.","É possível que o registro de imóveis não conste todas as informações relativas ao depósito de garantia dos inquilinos atuais de um imóvel multifamiliar, aos impostos em atraso do locador e à situação das famílias registradas no imóvel.","É mais seguro verificar novamente o registro imobiliário com a versão mais atualizada antes da assinatura do contrato, no próprio dia da assinatura e imediatamente antes do pagamento do saldo final."],"content_markdown":"Dizer para verificar a certidão do registro imobiliário não significa simplesmente dar uma olhada em um documento. Significa que, antes de assinar um contrato de aluguel ou arrendamento, você deve verificar, por meio de um registro público, **quem é o verdadeiro proprietário do imóvel que pretende alugar, se o endereço e o número do apartamento estão corretos e se já existem ônus, como empréstimos hipotecários, penhoras ou leilões, que possam representar riscos**.\n\n## Definição essencial: o significado de “verificação da certidão de registro”\n\nO nome oficial do documento comumente chamado de “extrato do registro imobiliário” na prática atual é **Certidão de Inscrição no Registro**. Trata-se de um documento que comprova as informações registradas no registro imobiliário, sendo um registro público que permite verificar a identificação do imóvel ou terreno e as relações de direitos sobre ele.\n\nEm termos simples, a cópia do registro imobiliário é **o documento de identidade do imóvel e o histórico de suas relações de direitos**. Assim como se verifica o nome e a identidade de uma pessoa por meio de um documento de identidade, a cópia do registro imobiliário permite verificar o endereço, a área, o proprietário, hipotecas, penhoras, medidas cautelares, direitos de arrendamento com depósito de garantia e outros aspectos importantes relacionados aos direitos sobre o imóvel.\n\n## Por que é preciso consultar a cópia do registro imobiliário antes de assinar um contrato de aluguel com depósito de segurança?\n\nNo contrato de aluguel com depósito de segurança, o que o locatário mais deseja proteger é o **depósito de segurança**. O depósito de garantia é o valor que o locador deve devolver ao término do contrato, mas pode ser difícil recuperá-lo se a situação financeira do proprietário for ruim ou se o imóvel for leiloado.\n\nA verificação do extrato do registro de imóveis é um procedimento destinado a reduzir os três riscos a seguir.\n\n1. Reduz o **risco de assinar contrato com um proprietário falso ou com alguém sem autorização**.\n2. Reduz o **risco de o imóvel que você visitou ser diferente daquele descrito no contrato**.\n3. Verifica antecipadamente **direitos que podem afetar a recuperação do depósito de garantia, como hipotecas, penhoras e decisões de início de leilão**.\n\nPor exemplo, mesmo que A diga “este apartamento é meu”, se o proprietário registrado no cadastro for B, você não deve assinar o contrato diretamente com A. É preciso verificar se ele é o próprio proprietário ou, caso seja um representante, se possui poderes legais de representação, como procuração ou certidão de carimbo.\n\n## As três partes da certidão de registro imobiliário: cabeçalho, seção A e seção B\n\nA certidão de registro imobiliário é normalmente dividida em **cabeçalho, seção A e seção B**. Locatários iniciantes devem consultá-la na ordem abaixo.\n\n| Seção | O que mostra | O que verificar antes de assinar o contrato de aluguel |\n|---|---|---|\n| Cabeçalho | Localização do imóvel, número cadastral, nome do prédio, bloco e número do apartamento, estrutura, área, etc. | Verifique se o endereço, bloco e número do apartamento no contrato correspondem ao imóvel que você realmente visitou. |\n| Seção A | Informações sobre a propriedade | Verifique quem é o proprietário atual e se há penhoras, apreensões, medidas cautelares, decisões de início de leilão ou registros de fideicomisso, entre outros. |\n| Seção B | Relações de direitos além da propriedade | Verifique se há direitos que possam afetar a prioridade na devolução do depósito de garantia, como hipotecas, direitos de arrendamento com depósito de garantia e registros de direito de locação. |\n\nEspecialmente no caso de edifícios coletivos, como apartamentos, officines e residências multifamiliares, o **bloco e o número do apartamento** são extremamente importantes. Se houver discrepância entre o registro imobiliário, o contrato e o endereço declarado no registro de mudança, podem surgir problemas quanto à proteção prevista na Lei de Proteção ao Locação Imobiliária.\n\n## O que significa “há hipoteca”\n\nA expressão “a casa também tem dívidas” geralmente significa que há uma **hipoteca** registrada na seção B do registro imobiliário. A hipoteca é um direito de garantia constituído pelo credor quando se toma um empréstimo tendo o imóvel como garantia.\n\nO item que o locatário deve observar com especial atenção é o **valor máximo da dívida**. O valor máximo da dívida pode não ser igual ao saldo real do empréstimo e deve ser entendido como o valor máximo garantido, incluindo não apenas o principal, mas também juros e indenizações por atraso. Portanto, é preciso verificar tanto “qual é o valor máximo da dívida da hipoteca” quanto “quanto há de outras garantias com prioridade superior”.\n\nA existência de uma hipoteca não significa que todos os contratos sejam necessariamente arriscados. No entanto, é preciso ter mais cautela nas seguintes situações:\n\n- Quando a soma do valor máximo da dívida e do depósito de garantia for excessivamente alta em relação ao valor do imóvel ou ao preço de mercado\n- Quando for prometido o cancelamento da hipoteca no dia do pagamento do saldo final, mas as condições para tal não estiverem claramente definidas no contrato\n- Quando houver outros sinais de risco, como penhora, apreensão preventiva, decisão de início de leilão ou ordem de registro de direito de locação\n- Quando o locador ou o corretor se recusar a fornecer informações sobre os depósitos de garantia com prioridade superior\n\n## Momento da verificação do extrato do registro imobiliário: não basta verificar apenas uma vez\n\nNão se deve limitar a verificação do extrato do registro imobiliário apenas à “imagem recebida anteriormente”. Isso porque as relações de direitos podem sofrer alterações antes e depois do contrato.\n\nOs momentos recomendados para a verificação são os seguintes.\n\n| Momento | Motivo da verificação |\n|---|---|\n| Fase de análise do imóvel | Filtra riscos básicos, como proprietário, endereço e hipotecas. |\n| No dia da assinatura do contrato, imediatamente antes da assinatura | Verifica novamente as alterações nos direitos com base no registro mais recente, e não em fotos ou cópias impressas anteriores. |\n| Imediatamente antes do pagamento do saldo final | Verifica se surgiram novas hipotecas ou penhoras entre a assinatura do contrato e o pagamento do saldo final. |\n| Após o registro de mudança de endereço e a obtenção da data de confirmação | Verifica se os procedimentos subsequentes necessários para a proteção do depósito de garantia, como a entrega do imóvel, o registro de mudança de endereço e a obtenção da data de confirmação, foram concluídos. |\n\nNo contrato de locação residencial, a oponibilidade geralmente entra em vigor a partir das 0h do dia seguinte ao recebimento da entrega do imóvel e à conclusão do registro de mudança de endereço. Portanto, é recomendável incluir no contrato, se possível, uma cláusula especial com o seguinte teor: “Não serão constituídos novos direitos reais de restrição, como hipotecas, sem o consentimento do locatário, a partir da data de celebração do contrato até a data em que a oponibilidade do locatário entrar em vigor”. A redação específica pode variar de acordo com as circunstâncias do contrato; portanto, se o risco for elevado, é mais seguro solicitar a análise de um corretor imobiliário credenciado ou de um especialista jurídico.\n\n## Lista de verificação prática antes do contrato\n\nSe você recebeu a cópia do registro imobiliário, verifique os itens abaixo na ordem indicada.\n\n### 1. O endereço e o número do apartamento estão corretos?\n\nA localização, o nome do prédio, o bloco e o número do apartamento, bem como a indicação da parte exclusiva, indicados na seção de dados do registro devem corresponder ao imóvel que você visitou. Especialmente em prédios multifamiliares, officetels e residências urbanas, pode haver casos em que o número do apartamento na porta de entrada difira do número constante no registro de imóveis; portanto, o endereço no contrato deve ser escrito com precisão, com base no registro.\n\n### 2. O proprietário e o locatário são a mesma pessoa?\n\nCompare o nome do atual proprietário (seção A) com o nome do locador no contrato e os dados pessoais do documento de identidade. No caso de copropriedade, em princípio, é necessário o consentimento de todos os coproprietários ou a comprovação de representação legal.\n\nCaso haja um representante, não basta simplesmente afirmar que “é um familiar”. É preciso verificar também a procuração, o certificado de carimbo oficial ou o atestado de assinatura autêntica, a confirmação de contato telefônico com o locador e o nome do titular da conta em que o depósito de garantia será depositado.\n\n### 3. Existem sinais de risco no registro de propriedade?\n\nSe na seção A houver menções a penhora, apreensão provisória, medida cautelar, decisão de início de leilão ou registro de fideicomisso, o contrato deve ser suspenso para que se verifique a causa. Especialmente no caso de imóveis com registro de fideicomisso, como o proprietário registrado pode ser diferente de quem detém o poder de locação, é importante obter o consentimento da empresa fiduciária ou confirmar o poder de locação.\n\n### 4. Existem hipotecas ou outros ônus na seção “B”?\n\nNa seção “B”, verifique se há registros de hipotecas, direitos de arrendamento com depósito de garantia, direitos de superfície ou direitos de locação. Se houver hipoteca, verifique o valor máximo da dívida, a data de registro, o titular do direito e se há previsão de cancelamento. Se houver a condição de que “a baixa será efetuada com o pagamento do saldo”, é necessário especificar no contrato o valor necessário para a baixa, a forma de baixa e o método de cumprimento simultâneo.\n\n### 5. Existem direitos com prioridade sobre o seu?\n\nNas relações de direitos imobiliários, muitas vezes os **direitos constituídos anteriormente** têm prioridade sobre os direitos posteriores. O locatário adquire o direito de oposição e o direito de preferência no pagamento por meio do registro de mudança de endereço, da entrega do imóvel e da data de confirmação; no entanto, se já houver uma hipoteca ou um direito de locação com prioridade maior, sua posição na ordem de recuperação do depósito de garantia pode ser preterida.\n\n## Também existem riscos que não constam na cópia do registro imobiliário\n\nA certidão de registro imobiliário é um documento muito importante, mas não revela todos os riscos. Especialmente no caso de edifícios multifamiliares — onde várias famílias moram em um único prédio, mas o registro imobiliário se refere ao imóvel como um todo —, o valor total dos depósitos de segurança dos outros locatários pode não constar diretamente no registro.\n\nNesses casos, é recomendável verificar também os seguintes documentos:\n\n- **Certificado de residência**: documento que confirma se há famílias registradas no endereço em questão.\n- **Situação de concessão de data de confirmação**: utilizado para verificar a data de confirmação e a situação do depósito de segurança do locatário com prioridade.\n- **Documentos relativos a dívidas de impostos federais e municipais do locador**: como as dívidas fiscais podem afetar a recuperação do depósito de garantia dependendo da situação, é necessário verificar se há impostos em atraso.\n- **Cadastro de Edifícios**: complementa as informações físicas e administrativas que não constam apenas no registro imobiliário, como a existência de construções irregulares, a destinação do imóvel e a área.\n- **Possibilidade de contratação de garantia de devolução do depósito de garantia**: É um meio indireto de verificação de segurança para confirmar se o imóvel atende aos critérios de avaliação da instituição garantidora.\n\nO sistema de consulta de impostos federais em atraso da Receita Federal permite a consulta, sem o consentimento do locador, desde a celebração do contrato de locação até a data de início do contrato, desde que sejam atendidos determinados requisitos. No caso dos impostos municipais, também existe um sistema que permite consultar os valores em atraso em todas as autarquias do país, desde a assinatura do contrato até o início do prazo do contrato de locação, desde que o valor do depósito de garantia seja superior a 10 milhões de won. Como as informações fiscais são confidenciais, a consulta geralmente é feita presencialmente, e o locador pode ser notificado sobre a consulta.\n\nEm contratos de imóveis multifamiliares, não se deve considerar o imóvel seguro apenas pelo fato de “não haver hipotecas no registro de imóveis”. Como, do ponto de vista do locador, os depósitos de segurança dos locatários anteriores também constituem, na prática, uma dívida a ser quitada, é imprescindível verificar o valor total dos depósitos de segurança com prioridade de pagamento.\n\n## Posso confiar cegamente no que a imobiliária me fornece?\n\nEmbora seja comum que o corretor imobiliário forneça a cópia do registro de imóveis, o locatário também deve lê-la por conta própria. Verifique por conta própria se o conteúdo explicado pelo corretor corresponde às informações constantes no registro e, caso haja itens que não estejam claros, faça perguntas antes de assinar.\n\nConteúdos trocados por mensagem de texto ou telefone, como “cancelamento de hipoteca”, “ajuste do depósito de garantia”, “condições para o pagamento do saldo” ou “condições de rescisão do contrato”, podem se tornar provas importantes em eventuais disputas futuras. É mais seguro não deixar acordos importantes apenas no âmbito verbal, mas registrá-los de forma comprovável, seja em cláusulas especiais do contrato ou por mensagem de texto.\n\n## Casos em que se deve suspender a assinatura do contrato e realizar verificações adicionais\n\nSe ocorrer pelo menos um dos itens abaixo, não assine imediatamente e solicite documentação adicional.\n\n- O proprietário registrado no Registro de Imóveis é diferente do contratante.\n- Faltam documentos que comprovem a procuração.\n- Na seção “A” do Registro de Imóveis, há penhora, apreensão provisória, medida cautelar ou decisão de início de leilão.\n- O valor máximo da dívida da hipoteca na seção “B” é elevado e o plano de cancelamento é pouco claro.\n- Trata-se de um imóvel multifamiliar, mas não foi possível verificar o valor total dos depósitos de garantia de locatários com prioridade.\n- O locador evita confirmar a existência de impostos atrasados ou a possibilidade de contratação de um seguro de garantia.\n- No dia da assinatura do contrato, em vez do registro imobiliário atual, é apresentada apenas uma foto tirada alguns dias antes.\n- O endereço, o número do bloco e do apartamento e a área diferem do imóvel real.\n\n## Resumo em uma frase\n\nA “verificação da certidão de registro” é o **procedimento de examinar a identificação oficial do imóvel e verificar elementos que afetam a recuperação do depósito de garantia, como proprietário, endereço, hipotecas, penhoras e direitos de prioridade**, antes de assinar um contrato de aluguel de um quarto ou de uma casa com aluguel mensal ou com opção de compra. O registro de imóveis é o ponto de partida do contrato, e só é possível reduzir de forma mais realista os riscos relacionados ao depósito de garantia se também forem verificados o depósito de garantia de prioridade em imóveis multifamiliares, a inadimplência fiscal, o registro de mudança de endereço e a data de confirmação.","content_html":"\u003cp\u003eDizer para verificar a certidão do registro imobiliário não significa simplesmente dar uma olhada em um documento. 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Trata-se de um documento que comprova as informações registradas no registro imobiliário, sendo um registro público que permite verificar a identificação do imóvel ou terreno e as relações de direitos sobre ele.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEm termos simples, a cópia do registro imobiliário é \u003cstrong\u003eo documento de identidade do imóvel e o histórico de suas relações de direitos\u003c/strong\u003e. Assim como se verifica o nome e a identidade de uma pessoa por meio de um documento de identidade, a cópia do registro imobiliário permite verificar o endereço, a área, o proprietário, hipotecas, penhoras, medidas cautelares, direitos de arrendamento com depósito de garantia e outros aspectos importantes relacionados aos direitos sobre o imóvel.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-que-é-preciso-consultar-a-cópia-do-registro-imobiliário-antes-de-assinar-um-contrato-de-aluguel-com-depósito-de-segurança\" class=\"anchor\" id=\"por-que-é-preciso-consultar-a-cópia-do-registro-imobiliário-antes-de-assinar-um-contrato-de-aluguel-com-depósito-de-segurança\"\u003e\u003c/a\u003ePor que é preciso consultar a cópia do registro imobiliário antes de assinar um contrato de aluguel com depósito de segurança?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo contrato de aluguel com depósito de segurança, o que o locatário mais deseja proteger é o \u003cstrong\u003edepósito de segurança\u003c/strong\u003e. O depósito de garantia é o valor que o locador deve devolver ao término do contrato, mas pode ser difícil recuperá-lo se a situação financeira do proprietário for ruim ou se o imóvel for leiloado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA verificação do extrato do registro de imóveis é um procedimento destinado a reduzir os três riscos a seguir.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eReduz o \u003cstrong\u003erisco de assinar contrato com um proprietário falso ou com alguém sem autorização\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReduz o \u003cstrong\u003erisco de o imóvel que você visitou ser diferente daquele descrito no contrato\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifica antecipadamente \u003cstrong\u003edireitos que podem afetar a recuperação do depósito de garantia, como hipotecas, penhoras e decisões de início de leilão\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003ePor exemplo, mesmo que A diga “este apartamento é meu”, se o proprietário registrado no cadastro for B, você não deve assinar o contrato diretamente com A. 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Locatários iniciantes devem consultá-la na ordem abaixo.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSeção\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que mostra\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que verificar antes de assinar o contrato de aluguel\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCabeçalho\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLocalização do imóvel, número cadastral, nome do prédio, bloco e número do apartamento, estrutura, área, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVerifique se o endereço, bloco e número do apartamento no contrato correspondem ao imóvel que você realmente visitou.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSeção A\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eInformações sobre a propriedade\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVerifique quem é o proprietário atual e se há penhoras, apreensões, medidas cautelares, decisões de início de leilão ou registros de fideicomisso, entre outros.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSeção B\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRelações de direitos além da propriedade\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVerifique se há direitos que possam afetar a prioridade na devolução do depósito de garantia, como hipotecas, direitos de arrendamento com depósito de garantia e registros de direito de locação.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEspecialmente no caso de edifícios coletivos, como apartamentos, officines e residências multifamiliares, o \u003cstrong\u003ebloco e o número do apartamento\u003c/strong\u003e são extremamente importantes. Se houver discrepância entre o registro imobiliário, o contrato e o endereço declarado no registro de mudança, podem surgir problemas quanto à proteção prevista na Lei de Proteção ao Locação Imobiliária.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#o-que-significa-há-hipoteca\" class=\"anchor\" id=\"o-que-significa-há-hipoteca\"\u003e\u003c/a\u003eO que significa “há hipoteca”\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA expressão “a casa também tem dívidas” geralmente significa que há uma \u003cstrong\u003ehipoteca\u003c/strong\u003e registrada na seção B do registro imobiliário. A hipoteca é um direito de garantia constituído pelo credor quando se toma um empréstimo tendo o imóvel como garantia.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO item que o locatário deve observar com especial atenção é o \u003cstrong\u003evalor máximo da dívida\u003c/strong\u003e. O valor máximo da dívida pode não ser igual ao saldo real do empréstimo e deve ser entendido como o valor máximo garantido, incluindo não apenas o principal, mas também juros e indenizações por atraso. Portanto, é preciso verificar tanto “qual é o valor máximo da dívida da hipoteca” quanto “quanto há de outras garantias com prioridade superior”.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA existência de uma hipoteca não significa que todos os contratos sejam necessariamente arriscados. No entanto, é preciso ter mais cautela nas seguintes situações:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eQuando a soma do valor máximo da dívida e do depósito de garantia for excessivamente alta em relação ao valor do imóvel ou ao preço de mercado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando for prometido o cancelamento da hipoteca no dia do pagamento do saldo final, mas as condições para tal não estiverem claramente definidas no contrato\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando houver outros sinais de risco, como penhora, apreensão preventiva, decisão de início de leilão ou ordem de registro de direito de locação\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuando o locador ou o corretor se recusar a fornecer informações sobre os depósitos de garantia com prioridade superior\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#momento-da-verificação-do-extrato-do-registro-imobiliário-não-basta-verificar-apenas-uma-vez\" class=\"anchor\" id=\"momento-da-verificação-do-extrato-do-registro-imobiliário-não-basta-verificar-apenas-uma-vez\"\u003e\u003c/a\u003eMomento da verificação do extrato do registro imobiliário: não basta verificar apenas uma vez\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNão se deve limitar a verificação do extrato do registro imobiliário apenas à “imagem recebida anteriormente”. Isso porque as relações de direitos podem sofrer alterações antes e depois do contrato.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs momentos recomendados para a verificação são os seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMomento\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMotivo da verificação\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eFase de análise do imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eFiltra riscos básicos, como proprietário, endereço e hipotecas.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eNo dia da assinatura do contrato, imediatamente antes da assinatura\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVerifica novamente as alterações nos direitos com base no registro mais recente, e não em fotos ou cópias impressas anteriores.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eImediatamente antes do pagamento do saldo final\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVerifica se surgiram novas hipotecas ou penhoras entre a assinatura do contrato e o pagamento do saldo final.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eApós o registro de mudança de endereço e a obtenção da data de confirmação\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVerifica se os procedimentos subsequentes necessários para a proteção do depósito de garantia, como a entrega do imóvel, o registro de mudança de endereço e a obtenção da data de confirmação, foram concluídos.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNo contrato de locação residencial, a oponibilidade geralmente entra em vigor a partir das 0h do dia seguinte ao recebimento da entrega do imóvel e à conclusão do registro de mudança de endereço. Portanto, é recomendável incluir no contrato, se possível, uma cláusula especial com o seguinte teor: “Não serão constituídos novos direitos reais de restrição, como hipotecas, sem o consentimento do locatário, a partir da data de celebração do contrato até a data em que a oponibilidade do locatário entrar em vigor”. A redação específica pode variar de acordo com as circunstâncias do contrato; portanto, se o risco for elevado, é mais seguro solicitar a análise de um corretor imobiliário credenciado ou de um especialista jurídico.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#lista-de-verificação-prática-antes-do-contrato\" class=\"anchor\" id=\"lista-de-verificação-prática-antes-do-contrato\"\u003e\u003c/a\u003eLista de verificação prática antes do contrato\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe você recebeu a cópia do registro imobiliário, verifique os itens abaixo na ordem indicada.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-o-endereço-e-o-número-do-apartamento-estão-corretos\" class=\"anchor\" id=\"1-o-endereço-e-o-número-do-apartamento-estão-corretos\"\u003e\u003c/a\u003e1. O endereço e o número do apartamento estão corretos?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eA localização, o nome do prédio, o bloco e o número do apartamento, bem como a indicação da parte exclusiva, indicados na seção de dados do registro devem corresponder ao imóvel que você visitou. Especialmente em prédios multifamiliares, officetels e residências urbanas, pode haver casos em que o número do apartamento na porta de entrada difira do número constante no registro de imóveis; portanto, o endereço no contrato deve ser escrito com precisão, com base no registro.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-o-proprietário-e-o-locatário-são-a-mesma-pessoa\" class=\"anchor\" id=\"2-o-proprietário-e-o-locatário-são-a-mesma-pessoa\"\u003e\u003c/a\u003e2. O proprietário e o locatário são a mesma pessoa?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eCompare o nome do atual proprietário (seção A) com o nome do locador no contrato e os dados pessoais do documento de identidade. No caso de copropriedade, em princípio, é necessário o consentimento de todos os coproprietários ou a comprovação de representação legal.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCaso haja um representante, não basta simplesmente afirmar que “é um familiar”. É preciso verificar também a procuração, o certificado de carimbo oficial ou o atestado de assinatura autêntica, a confirmação de contato telefônico com o locador e o nome do titular da conta em que o depósito de garantia será depositado.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#3-existem-sinais-de-risco-no-registro-de-propriedade\" class=\"anchor\" id=\"3-existem-sinais-de-risco-no-registro-de-propriedade\"\u003e\u003c/a\u003e3. Existem sinais de risco no registro de propriedade?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSe na seção A houver menções a penhora, apreensão provisória, medida cautelar, decisão de início de leilão ou registro de fideicomisso, o contrato deve ser suspenso para que se verifique a causa. Especialmente no caso de imóveis com registro de fideicomisso, como o proprietário registrado pode ser diferente de quem detém o poder de locação, é importante obter o consentimento da empresa fiduciária ou confirmar o poder de locação.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#4-existem-hipotecas-ou-outros-ônus-na-seção-b\" class=\"anchor\" id=\"4-existem-hipotecas-ou-outros-ônus-na-seção-b\"\u003e\u003c/a\u003e4. Existem hipotecas ou outros ônus na seção “B”?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNa seção “B”, verifique se há registros de hipotecas, direitos de arrendamento com depósito de garantia, direitos de superfície ou direitos de locação. Se houver hipoteca, verifique o valor máximo da dívida, a data de registro, o titular do direito e se há previsão de cancelamento. Se houver a condição de que “a baixa será efetuada com o pagamento do saldo”, é necessário especificar no contrato o valor necessário para a baixa, a forma de baixa e o método de cumprimento simultâneo.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#5-existem-direitos-com-prioridade-sobre-o-seu\" class=\"anchor\" id=\"5-existem-direitos-com-prioridade-sobre-o-seu\"\u003e\u003c/a\u003e5. Existem direitos com prioridade sobre o seu?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNas relações de direitos imobiliários, muitas vezes os \u003cstrong\u003edireitos constituídos anteriormente\u003c/strong\u003e têm prioridade sobre os direitos posteriores. O locatário adquire o direito de oposição e o direito de preferência no pagamento por meio do registro de mudança de endereço, da entrega do imóvel e da data de confirmação; no entanto, se já houver uma hipoteca ou um direito de locação com prioridade maior, sua posição na ordem de recuperação do depósito de garantia pode ser preterida.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#também-existem-riscos-que-não-constam-na-cópia-do-registro-imobiliário\" class=\"anchor\" id=\"também-existem-riscos-que-não-constam-na-cópia-do-registro-imobiliário\"\u003e\u003c/a\u003eTambém existem riscos que não constam na cópia do registro imobiliário\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA certidão de registro imobiliário é um documento muito importante, mas não revela todos os riscos. Especialmente no caso de edifícios multifamiliares — onde várias famílias moram em um único prédio, mas o registro imobiliário se refere ao imóvel como um todo —, o valor total dos depósitos de segurança dos outros locatários pode não constar diretamente no registro.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNesses casos, é recomendável verificar também os seguintes documentos:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCertificado de residência\u003c/strong\u003e: documento que confirma se há famílias registradas no endereço em questão.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSituação de concessão de data de confirmação\u003c/strong\u003e: utilizado para verificar a data de confirmação e a situação do depósito de segurança do locatário com prioridade.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eDocumentos relativos a dívidas de impostos federais e municipais do locador\u003c/strong\u003e: como as dívidas fiscais podem afetar a recuperação do depósito de garantia dependendo da situação, é necessário verificar se há impostos em atraso.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCadastro de Edifícios\u003c/strong\u003e: complementa as informações físicas e administrativas que não constam apenas no registro imobiliário, como a existência de construções irregulares, a destinação do imóvel e a área.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003ePossibilidade de contratação de garantia de devolução do depósito de garantia\u003c/strong\u003e: É um meio indireto de verificação de segurança para confirmar se o imóvel atende aos critérios de avaliação da instituição garantidora.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eO sistema de consulta de impostos federais em atraso da Receita Federal permite a consulta, sem o consentimento do locador, desde a celebração do contrato de locação até a data de início do contrato, desde que sejam atendidos determinados requisitos. No caso dos impostos municipais, também existe um sistema que permite consultar os valores em atraso em todas as autarquias do país, desde a assinatura do contrato até o início do prazo do contrato de locação, desde que o valor do depósito de garantia seja superior a 10 milhões de won. Como as informações fiscais são confidenciais, a consulta geralmente é feita presencialmente, e o locador pode ser notificado sobre a consulta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEm contratos de imóveis multifamiliares, não se deve considerar o imóvel seguro apenas pelo fato de “não haver hipotecas no registro de imóveis”. Como, do ponto de vista do locador, os depósitos de segurança dos locatários anteriores também constituem, na prática, uma dívida a ser quitada, é imprescindível verificar o valor total dos depósitos de segurança com prioridade de pagamento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#posso-confiar-cegamente-no-que-a-imobiliária-me-fornece\" class=\"anchor\" id=\"posso-confiar-cegamente-no-que-a-imobiliária-me-fornece\"\u003e\u003c/a\u003ePosso confiar cegamente no que a imobiliária me fornece?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEmbora seja comum que o corretor imobiliário forneça a cópia do registro de imóveis, o locatário também deve lê-la por conta própria. Verifique por conta própria se o conteúdo explicado pelo corretor corresponde às informações constantes no registro e, caso haja itens que não estejam claros, faça perguntas antes de assinar.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eConteúdos trocados por mensagem de texto ou telefone, como “cancelamento de hipoteca”, “ajuste do depósito de garantia”, “condições para o pagamento do saldo” ou “condições de rescisão do contrato”, podem se tornar provas importantes em eventuais disputas futuras. É mais seguro não deixar acordos importantes apenas no âmbito verbal, mas registrá-los de forma comprovável, seja em cláusulas especiais do contrato ou por mensagem de texto.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#casos-em-que-se-deve-suspender-a-assinatura-do-contrato-e-realizar-verificações-adicionais\" class=\"anchor\" id=\"casos-em-que-se-deve-suspender-a-assinatura-do-contrato-e-realizar-verificações-adicionais\"\u003e\u003c/a\u003eCasos em que se deve suspender a assinatura do contrato e realizar verificações adicionais\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe ocorrer pelo menos um dos itens abaixo, não assine imediatamente e solicite documentação adicional.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eO proprietário registrado no Registro de Imóveis é diferente do contratante.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFaltam documentos que comprovem a procuração.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNa seção “A” do Registro de Imóveis, há penhora, apreensão provisória, medida cautelar ou decisão de início de leilão.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO valor máximo da dívida da hipoteca na seção “B” é elevado e o plano de cancelamento é pouco claro.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTrata-se de um imóvel multifamiliar, mas não foi possível verificar o valor total dos depósitos de garantia de locatários com prioridade.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO locador evita confirmar a existência de impostos atrasados ou a possibilidade de contratação de um seguro de garantia.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNo dia da assinatura do contrato, em vez do registro imobiliário atual, é apresentada apenas uma foto tirada alguns dias antes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO endereço, o número do bloco e do apartamento e a área diferem do imóvel real.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#resumo-em-uma-frase\" class=\"anchor\" id=\"resumo-em-uma-frase\"\u003e\u003c/a\u003eResumo em uma frase\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA “verificação da certidão de registro” é o \u003cstrong\u003eprocedimento de examinar a identificação oficial do imóvel e verificar elementos que afetam a recuperação do depósito de garantia, como proprietário, endereço, hipotecas, penhoras e direitos de prioridade\u003c/strong\u003e, antes de assinar um contrato de aluguel de um quarto ou de uma casa com aluguel mensal ou com opção de compra. O registro de imóveis é o ponto de partida do contrato, e só é possível reduzir de forma mais realista os riscos relacionados ao depósito de garantia se também forem verificados o depósito de garantia de prioridade em imóveis multifamiliares, a inadimplência fiscal, o registro de mudança de endereço e a data de confirmação.\u003c/p\u003e\n","tags":["Property registry","Rental lease","Collateral mortgage","Jeonse fraud prevention","Living alone"],"faqs":[{"question":"A cópia do registro de imóveis e a certidão de registro são a mesma coisa?","answer":"O nome oficial do documento conhecido na prática como “cópia do registro” é “Certidão de Inscrição no Registro”. Trata-se de um documento que comprova as características e as relações de direitos dos imóveis registrados no Registro de Imóveis."},{"question":"No setor imobiliário, se me mostrarem a cópia do registro de imóveis, não preciso verificá-la por conta própria?","answer":"Não. Mesmo que o corretor imobiliário providencie tudo, o locatário deve verificar pessoalmente o endereço, o proprietário, as hipotecas, os penhoramentos e a ordem de prioridade dos direitos. É especialmente importante verificar, no dia da assinatura do contrato, se as informações estão atualizadas."},{"question":"Se houver uma hipoteca sobre o imóvel, não devo assinar o contrato de forma alguma?","answer":"A existência de uma hipoteca não significa necessariamente que o contrato seja impossível. No entanto, é preciso levar em consideração o valor máximo da dívida, o valor do imóvel, o seu depósito de garantia, o depósito de garantia do locatário com prioridade e as condições de cancelamento; se o risco for alto, é mais seguro não prosseguir com o contrato."},{"question":"O valor máximo da dívida corresponde ao saldo real do empréstimo?","answer":"Pode não ser o caso. O valor máximo da dívida tem grande importância como limite máximo garantido pela hipoteca, e o saldo real do empréstimo precisa ser verificado separadamente."},{"question":"Basta verificar apenas a foto do registro de imóveis recebida antes da assinatura do contrato?","answer":"As fotos servem apenas como referência. Como a situação dos direitos de propriedade pode sofrer alterações, é recomendável verificar novamente o registro imobiliário atualizado imediatamente antes da assinatura do contrato e do pagamento do saldo final."},{"question":"Por que é preciso ter mais cuidado com as residências multifamiliares?","answer":"Em um imóvel com várias famílias, mesmo que haja vários inquilinos morando no mesmo prédio, é possível que a situação do depósito de garantia dos inquilinos anteriores não conste no registro imobiliário. É necessário verificar separadamente o valor total dos depósitos de garantia com prioridade e a situação das famílias registradas no imóvel."},{"question":"O que devo fazer se o proprietário registrado no cadastro imobiliário for diferente do contratante?","answer":"Não assine o contrato imediatamente; verifique primeiro se há uma procuração válida. É preciso verificar a procuração, a certidão de registro de carimbo ou o atestado de assinatura do próprio, a intenção do locador e o nome do titular da conta para a qual será depositado o depósito de garantia."},{"question":"Se a porta estiver aberta, a casa é segura?","answer":"Se o campo estiver em branco, isso pode significar que, segundo o registro imobiliário, não há direitos sobre o imóvel além da hipoteca, mas não se pode considerar que isso, por si só, garanta total segurança. É preciso verificar também se há depósitos de garantia de primeira prioridade em imóveis multifamiliares, impostos em atraso, o cadastro do imóvel e a possibilidade de contratação de um seguro de garantia."},{"question":"Por que o registro de mudança e a data de confirmação são importantes?","answer":"A entrega do imóvel e o registro de mudança constituem a base para a oposição a terceiros, e a data de registro é fundamental para a aquisição do direito de preferência no pagamento. Para proteger o depósito de garantia, é importante providenciar o registro de mudança e a data de registro o mais rápido possível após a assinatura do contrato."},{"question":"Devo levar em consideração o que foi acordado por mensagem de texto ou por telefone?","answer":"Mensagens de texto, gravações e conversas telefônicas relacionadas a condições importantes do contrato podem servir como prova em caso de litígio. É mais seguro deixar claramente estabelecidas nas cláusulas especiais do contrato as condições importantes, como o cancelamento da hipoteca, as condições de pagamento do saldo final e as condições de rescisão do contrato."}],"sources":[{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629","title":"Informações jurídicas úteis para o dia a dia: verificação do registro de imóveis antes de assinar um contrato de locação residencial, entre outras","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629","title":"Informações jurídicas úteis para o dia a dia: Aquisição de força oposição e direito de preferência no pagamento","type":"source"},{"url":"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=3\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1972\u0026popMenu=ov","title":"Informações jurídicas úteis para o dia a dia: Prevenção de fraudes em contratos de aluguel com depósito de garantia – Pontos a serem observados na celebração do contrato","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s03/s030105.jsp","title":"Portal de Locação Segura da Corporação de Garantia Imobiliária e Urbana: Verificação da certidão de registro imobiliário","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=2207\u0026nttSn=1325154","title":"Receita Federal: Orientações sobre o pedido de consulta de impostos em atraso, entre outros","type":"source"},{"url":"https://www.mois.go.kr/video/bbs/type019/commonSelectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_000000000255\u0026nttId=99612","title":"Ministério da Administração e Segurança: Orientações sobre o sistema de consulta de impostos locais em atraso dos locadores","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?ancYnChk=0\u0026lsId=001248","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação: Lei de Proteção ao Locação 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aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"用放大鏡檢查住宅與登記文件，確認屋主、抵押與押金風險的資訊圖","caption":"這張圖示呈現租屋簽約前查核不動產登記與押金風險的流程。","description":null}}},{"id":33,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzM3LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--fcdca751c15ece4b183fe9db7105ab468881ade3/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_11_00.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_11_00.png","translations":{"ko":{"alt":"다가구주택의 숨은 보증금과 세금 위험을 단계별 서류 확인으로 점검하는 벡터 인포그래픽","caption":"등기부에 드러나지 않는 선순위 보증금과 세금 위험까지 여러 시점에 확인해야 함을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Vector infographic showing hidden tenant deposits, document checks, and safe or risky rental outcomes","caption":"The illustration highlights hidden rental risks and repeated document checks before completing a lease.","description":null},"ja":{"alt":"集合住宅の隠れた保証金リスクと書類確認の流れ、安全・危険な結果を示す図解","caption":"登記だけでは見えにくいリスクを、契約前から残金前まで確認する重要性を示しています。","description":null},"es":{"alt":"Infografía vectorial sobre depósitos ocultos, revisión de documentos y resultados seguros o riesgosos","caption":"La imagen muestra la importancia de revisar riesgos ocultos y documentos en varias etapas del alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Infografik vektor tentang deposit tersembunyi, pemeriksaan dokumen, dan hasil sewa aman atau berisiko","caption":"Ilustrasi ini menekankan pemeriksaan risiko tersembunyi dan dokumen pada beberapa tahap sebelum sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico vetorial sobre depósitos ocultos, verificação de documentos e desfechos seguros ou arriscados","caption":"A imagem mostra a importância de verificar riscos ocultos e documentos em várias etapas do aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"顯示多戶住宅隱藏押金、文件查核流程與安全或風險結果的向量資訊圖","caption":"圖中強調租屋前應分階段查核文件，並留意登記資料未完全揭露的風險。","description":null}}},{"id":35,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzUxLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--9296b7012fd126e56e1dfab6354617c4c738a9eb/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%205%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB%2008_18_58.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 5일 오전 08_18_58.png","translations":{"ko":{"alt":"창가 테이블에서 돋보기로 서류를 살피는 남성과 뒤편의 아파트 건물","caption":"전월세 계약을 앞두고 집 관련 서류를 꼼꼼히 확인하는 모습을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Man at a table examining property papers with a magnifying glass, with an apartment building outside","caption":"The scene shows careful review of housing documents before signing a rental contract.","description":null},"ja":{"alt":"窓辺の机で虫眼鏡を使って書類を確認する男性と奥に見える集合住宅","caption":"賃貸契約の前に住宅関連の書類を慎重に確認している様子を表しています。","description":null},"es":{"alt":"Hombre en una mesa revisando documentos de vivienda con una lupa, con un edificio al fondo","caption":"La escena muestra una revisión cuidadosa de documentos de vivienda antes de firmar el alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Pria di meja memeriksa dokumen properti dengan kaca pembesar, dengan apartemen di luar jendela","caption":"Adegan ini menunjukkan pemeriksaan teliti dokumen rumah sebelum menandatangani kontrak sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Homem à mesa examinando documentos do imóvel com uma lupa, com um prédio ao fundo","caption":"A cena mostra a conferência cuidadosa de documentos do imóvel antes de assinar o aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子坐在窗邊桌前用放大鏡查看房屋文件，後方可見公寓建築","caption":"這個場景呈現租屋簽約前仔細查核房屋相關文件的情況。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-05T08:51:58+09:00","updated_at":"2026-07-05T08:51:58+09:00","license":"cc_by","translation_status":"machine","available_locales":["ko","en","es","ja"],"data_locales":["ko","en","es","ja","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/en/articles/check-real-estate-register-before-rent-contract"}