{"content_id":"qkf2kybarf","slug":"kiyosaki-1-2-billion-debt-real-estate-leverage-risk","locale":"id","schema_type":"Report","category":"case_study","category_name":"Studi Kasus","title":"Utang Kiyosaki US$1,2 Miliar: Struktur dan Risiko","summary":"US$1,2 miliar yang diungkapkan Robert Kiyosaki dijelaskan sebagai total hipotek yang terkait dengan properti investasi bersama berskala sekitar 1.500 unit hunian. Analisis ini membedakan utang pribadi dan utang portofolio serta mengulas leverage, LLC, dampak pajak, dan risikonya.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["US$1,2 miliar bukanlah jumlah yang telah dipastikan sebagai utang yang harus dilunasi sendiri oleh Kiyosaki.","Utang yang diungkapkan dijelaskan sebagai hipotek yang terkait dengan properti investasi bersama berskala sekitar 1.500 unit hunian.","Struktur investasi dapat dipertahankan jika kenaikan nilai properti dan pendapatan sewa mampu menutup biaya pinjaman.","Kenaikan suku bunga, meningkatnya kekosongan, dan penurunan harga aset dapat memperbesar kerugian akibat leverage.","LLC membantu memisahkan risiko, tetapi tidak menjamin kemampuan membayar kembali pinjaman atau imbal hasil investasi."],"content_markdown":"Utang yang diungkapkan Robert Kiyosaki berjumlah 1,2 miliar dolar AS. Jumlah ini dijelaskan sebagai total pinjaman beragunan atas properti investasi bersama, bukan utang yang ditanggung seorang individu sendirian. Jika kenaikan suku bunga, kekosongan, dan penurunan harga terjadi bersamaan, leverage akan memperbesar arus kas sekaligus kerugian.\n\nDokumen acuan: Waktu pernyataan dan angka terperinci perlu dikonfirmasi melalui wawancara Get Rich Education dan artikel asli 주간조선.\n\n## Sifat sebenarnya dari utang 1,2 miliar dolar AS\n\nAngka 1,2 miliar dolar AS dijelaskan sebagai utang portofolio investasi, bukan utang pribadi. Dasarnya adalah penjelasan Kim Kiyosaki, mantan mitra bisnisnya. Keduanya dilaporkan memiliki sekitar 1.500 unit hunian bersama investor lain.\n\nNilai konversi ke won dalam artikel tersebut sekitar 1,6 triliun won. Jumlah ini merupakan total pinjaman beragunan yang terkait dengan properti investasi bersama. Angka tersebut bukan kerugian bersih pribadi Kiyosaki ataupun jumlah yang harus dilunasinya seorang diri.\n\n| Kategori | Hal yang telah dikonfirmasi atau diberitakan | Hal yang tidak dapat dipastikan |\n|---|---|---|\n| Jumlah utang | 1,2 miliar dolar AS | Jumlah yang ditanggung individu seorang diri |\n| Konversi ke won | Sekitar 1,6 triliun won berdasarkan artikel | Nilai yang dihitung ulang dengan kurs saat ini |\n| Aset terkait | Properti berskala sekitar 1.500 unit hunian | Jumlah agunan masing-masing properti |\n| Bentuk investasi | Investasi bersama yang melibatkan investor lain | Persentase kepemilikan Kiyosaki secara tepat |\n| Kondisi keuangan | Terdapat pinjaman beragunan dalam jumlah besar | Kesimpulan bahwa utang lebih besar daripada aset |\n\n## Perbandingan utang pribadi dan utang investasi bersama\n\nKedua jenis utang ini memiliki tanggung jawab pelunasan dan cakupan risiko yang berbeda. Untuk utang investasi bersama, struktur badan hukum dan kontrak juga harus diperiksa. Sulit menilai kondisi keuangan pribadi hanya berdasarkan jumlah totalnya.\n\n| Kriteria penilaian | Utang atas nama pribadi | Utang properti investasi bersama |\n|---|---|---|\n| Pihak yang melunasi | Ditanggung langsung oleh individu | Dapat terlebih dahulu ditanggung oleh badan hukum atau sarana investasi |\n| Beban ekonomi | Terkait dengan pendapatan dan aset pribadi | Berbeda menurut porsi kepemilikan dan ketentuan kontrak |\n| Agunan | Dapat berupa aset milik pribadi | Dijelaskan sebagai struktur dengan properti investasi sebagai agunan |\n| Risiko tambahan | Kredit dan arus kas pribadi | Risiko kekosongan, suku bunga, investor bersama, dan pembiayaan kembali |\n| Dokumen yang diperiksa | Kontrak pinjaman dan perjanjian penjaminan | Struktur badan hukum, daftar kepemilikan, agunan, dan perjanjian penjaminan |\n\nJika terdapat jaminan pribadi, cakupan risikonya dapat meluas. Beberapa aset juga mungkin diikat bersama sebagai agunan. Isi kontrak tersebut tidak dapat dikonfirmasi hanya dari angka yang dipublikasikan.\n\n## Metode pendanaan\n\nStrategi ini mengubah peningkatan nilai agunan menjadi dana investasi baru. Poin utamanya adalah properti yang ada tidak langsung dijual. Sebagai gantinya, likuiditas diperoleh melalui pinjaman tambahan.\n\n1. Memiliki properti yang menghasilkan pendapatan sewa.\n2. Menilai apakah nilai properti dan kapasitas agunannya telah meningkat.\n3. Memperoleh pinjaman berdasarkan nilai agunan yang meningkat.\n4. Menanamkan dana pinjaman ke aset lain yang menghasilkan pendapatan.\n5. Menanggung bunga dan biaya operasional dengan arus kas sewa.\n\nStruktur ini tidak hanya dapat berfungsi jika nilai aset terus meningkat. Namun, pendapatan sewa harus mampu menanggung biaya pembiayaan. Kemampuan memperpanjang pinjaman saat jatuh tempo juga menjadi faktor penting.\n\n## Contoh perhitungan\n\nPembagian sederhana merupakan indikator tambahan untuk memahami jumlah utang. Jika 1,2 miliar dolar AS dibagi dengan 1.500 unit hunian, hasilnya adalah 800.000 dolar AS per unit. Berdasarkan nilai konversi dalam artikel, hasilnya sekitar 1,06667 miliar won per unit.\n\n- 1,2 miliar dolar AS ÷ 1.500 unit hunian = 800.000 dolar AS per unit\n- Sekitar 1,6 triliun won ÷ 1.500 unit hunian = sekitar 1,06667 miliar won\n\nAngka ini bukan jumlah pinjaman beragunan yang sebenarnya untuk setiap unit. Nilai dan persyaratan pinjaman dapat berbeda pada setiap properti. Porsi kepemilikan dan aset tanpa agunan juga tidak dipublikasikan.\n\nTotal nilai aset juga tidak diketahui. Karena itu, rasio pinjaman terhadap nilai agunan dan aset bersih tidak dapat dihitung. Kondisi bermasalah tidak boleh dinilai hanya berdasarkan angka rata-rata.\n\n## Ringkasan risiko menurut kondisi\n\nHasil leverage lebih dahulu dipengaruhi oleh kondisi arus kas daripada harga. Suku bunga dan kekosongan mengubah jumlah uang yang harus dibayarkan setiap bulan. Struktur jatuh tempo memengaruhi kemungkinan pembiayaan kembali.\n\n| Kondisi | Dampak terhadap arus dana | Hal yang perlu diperiksa investor |\n|---|---|---|\n| Kenaikan suku bunga | Beban bunga dapat meningkat | Proporsi suku bunga tetap dan mengambang |\n| Peningkatan kekosongan | Pendapatan sewa dapat menurun | Tingkat hunian dan komposisi penyewa |\n| Penurunan harga sewa | Kemampuan melunasi utang dapat menurun | Tren pendapatan operasional bersih |\n| Penurunan harga aset | Kapasitas agunan tambahan dapat menurun | Rasio pinjaman terhadap nilai agunan dan perjanjian |\n| Jatuh tempo pinjaman | Timbul risiko kegagalan pembiayaan kembali | Penyebaran jatuh tempo dan ketentuan perpanjangan |\n| Peningkatan biaya perbaikan | Kas yang dapat dibagikan berkurang | Rencana belanja modal |\n| Konflik investasi bersama | Pengambilan keputusan dapat tertunda | Hak suara dan perjanjian penambahan modal |\n\nPendapatan sewa dapat tetap mencukupi meskipun harga aset turun. Sebaliknya, kas dapat tidak mencukupi meskipun harga naik. Nilai dalam pembukuan dan kemampuan melunasi bukanlah konsep yang sama.\n\n## Risiko yang dipisahkan oleh LLC\n\nLLC untuk setiap aset merupakan sarana yang bertujuan memisahkan tanggung jawab masing-masing investasi. Struktur ini dapat mengurangi sejauh mana masalah pada properti tertentu menyebar ke aset lain. SBA Amerika Serikat juga menjelaskan LLC sebagai struktur usaha yang memberikan perlindungan tanggung jawab.\n\nNamun, LLC tidak menghalangi semua kerugian. Jaminan pribadi dapat menghubungkan tanggung jawab pelunasan dengan individu. Perjanjian agunan silang dapat menempatkan beberapa aset dalam risiko secara bersamaan.\n\nDokumen-dokumen berikut harus diperiksa bersama untuk menilai cakupan risiko.\n\n- Porsi kepemilikan dan perjanjian operasional setiap LLC\n- Kontrak pinjaman dan daftar agunan untuk setiap properti\n- Ada atau tidaknya jaminan pribadi dan jaminan silang\n- Kewajiban penambahan modal oleh investor bersama\n- Cakupan penerapan gagal bayar dan pelanggaran perjanjian\n\n## Hubungan antara pinjaman dan pajak\n\nPokok pinjaman pada umumnya berbeda dari pendapatan karena merupakan uang yang dipinjam. Hal ini karena terdapat kewajiban untuk melunasinya. Prinsip terkait dapat diperiksa dalam Publication 525 dari Internal Revenue Service Amerika Serikat.\n\nNamun, hal itu tidak berarti pajak properti menghilang. Pendapatan sewa dan penjualan aset dapat menimbulkan persoalan pajak tersendiri. Utang yang dihapuskan juga berpotensi dikenai pajak.\n\nDampak pajak berbeda menurut wajib pajak dan struktur badan hukum. Perlakuan terhadap depresiasi dan biaya bunga memerlukan peninjauan tersendiri. Menyebut dana pinjaman sebagai pendapatan bebas pajak akan mendistorsi maknanya.\n\n## Kriteria yang perlu diperiksa investor umum\n\nUntuk mempertimbangkan strategi yang sama, perhatikan terlebih dahulu struktur pelunasan, bukan jumlah total utang. Kasus investor terkenal tidak dapat menggantikan persyaratan pinjaman Anda sendiri. Batas kemampuan menanggung risiko dapat diperiksa dengan urutan berikut.\n\n1. Kurangi kekosongan dan biaya operasional dari pendapatan sewa.\n2. Periksa apakah kas yang tersisa mampu menanggung bunga.\n3. Pastikan terdapat kelonggaran untuk bertahan jika suku bunga naik.\n4. Hitung kas yang diperlukan saat jatuh tempo dan jika pembiayaan kembali gagal.\n5. Periksa jaminan pribadi dan kewajiban penambahan modal.\n6. Periksa apakah masalah pada satu aset dapat menyebar ke aset lain.\n\nKasus yang dipublikasikan tidak mencantumkan suku bunga. Pendapatan sewa dan biaya operasional juga tidak dikonfirmasi. Tanpa mengetahui hal tersebut, angka 1,2 miliar dolar AS saja tidak dapat dijadikan patokan untuk ditiru.\n\n## Kesalahan umum\n\nKesalahan yang paling umum adalah menganggap utang portofolio sebagai kerugian pribadi. Utang dan kerugian merupakan konsep keuangan yang berbeda. Nilai aset yang menjadi agunan juga harus diperhatikan.\n\n- Kesalahan menafsirkan 1,2 miliar dolar AS sebagai kerugian bersih pribadi Kiyosaki\n- Kesalahan menganggap seluruh 1.500 unit hunian dimiliki seorang diri\n- Kesalahan menganggap 800.000 dolar AS per unit sebagai jumlah pinjaman aktual setiap unit\n- Kesalahan menganggap tidak ada pajak karena dana pinjaman bukan pendapatan\n- Kesalahan menganggap LLC sebagai sarana yang menghapus kerugian atau utang\n- Kesalahan berasumsi bahwa kenaikan harga pada masa lalu akan terus berlanjut\n\nKesalahan lainnya adalah menganggap skala aset sebagai jaminan keamanan. Portofolio besar pun dapat terguncang jika arus kas terhenti. Jika jatuh tempo pinjaman terkonsentrasi pada waktu yang sama, kenaikan harga saja sulit menjadi solusi.\n\n## Fakta yang dikonfirmasi dan informasi yang masih diperlukan\n\nCakupan yang saat ini telah dikonfirmasi adalah sifat utang dan metode investasinya. Data untuk menilai kesehatan keuangan secara terperinci belum mencukupi. Secara khusus, nilai bersih utang dan aset tidak dapat dibandingkan.\n\n| Cakupan yang dikonfirmasi | Cakupan yang tidak dipublikasikan atau memerlukan konfirmasi tambahan |\n|---|---|\n| Utang yang diungkapkan sebesar 1,2 miliar dolar AS | Total nilai portofolio properti |\n| Konversi dalam artikel sekitar 1,6 triliun won | Rata-rata suku bunga dan biaya bunga tahunan |\n| Berskala sekitar 1.500 unit hunian | Pendapatan sewa dan pendapatan operasional bersih |\n| Struktur investasi bersama | Porsi kepemilikan dan tanggung jawab pelunasan masing-masing individu |\n| Penjelasan tentang penggunaan LLC untuk setiap aset | Ada atau tidaknya jaminan pribadi dan agunan silang |\n\nTeks asli untuk mengutip pernyataan resmi dalam wawancara belum diperoleh. Pernyataan tersebut harus dikonfirmasi dalam episode terkait dari Get Rich Education. Konteks artikel harus dibandingkan dengan keseluruhan artikel asli 주간조선.\n\nPrinsip perpajakan Amerika Serikat dapat diperiksa dalam IRS Publication 525. Karakteristik umum LLC dapat diperiksa dalam panduan struktur usaha SBA Amerika Serikat. Kedua dokumen tersebut bukan bahan untuk memverifikasi kontrak individual Kiyosaki.\n\n## Pertanyaan yang sering diajukan\n\n### Apakah Kiyosaki harus melunasi 1,2 miliar dolar AS seorang diri?\n\nHal itu tidak dapat dipastikan. Penjelasan yang dipublikasikan menyebutnya sebagai total pinjaman beragunan yang terkait dengan properti investasi bersama. Jaminan pribadi dan tanggung jawab menurut porsi kepemilikan harus diperiksa melalui kontrak terpisah.\n\n### Apakah risiko kebangkrutan meningkat dengan proporsi yang sama jika utangnya besar?\n\nRisiko kebangkrutan tidak dapat dihitung hanya dari jumlah total utang. Nilai aset dan arus kas sewa juga harus diperhatikan. Suku bunga dan persyaratan jatuh tempo turut menentukan kemampuan pelunasan.\n\n### Apakah uang yang diperoleh dari pinjaman tidak dikenai pajak?\n\nDi Amerika Serikat, pokok pinjaman yang memiliki kewajiban pelunasan pada umumnya dibedakan dari pendapatan. Namun, pendapatan sewa dan keuntungan penjualan dapat dikenai pajak tersendiri. Jika utang dihapuskan, persoalan pajak juga dapat timbul.\n\n### Apakah investor umum juga dapat menggunakan metode yang sama?\n\nPada dasarnya, pinjaman beragunan dapat digunakan untuk investasi. Namun, tidak ada dasar untuk mengharapkan hasil yang sama. Arus kas dan cakupan jaminan harus ditinjau terlebih dahulu.\n\n### Apakah aset pribadi selalu aman jika mendirikan LLC?\n\nAset pribadi tidak dapat dianggap selalu aman. Jaminan pribadi dan agunan silang dapat memperluas cakupan tanggung jawab. Cakupan perlindungan yang sebenarnya berbeda menurut hukum di tempat pendirian dan kontrak.","content_html":"\u003cp\u003eUtang yang diungkapkan Robert Kiyosaki berjumlah 1,2 miliar dolar AS. Jumlah ini dijelaskan sebagai total pinjaman beragunan atas properti investasi bersama, bukan utang yang ditanggung seorang individu sendirian. Jika kenaikan suku bunga, kekosongan, dan penurunan harga terjadi bersamaan, leverage akan memperbesar arus kas sekaligus kerugian.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDokumen acuan: Waktu pernyataan dan angka terperinci perlu dikonfirmasi melalui wawancara Get Rich Education dan artikel asli 주간조선.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#sifat-sebenarnya-dari-utang-12-miliar-dolar-as\" class=\"anchor\" id=\"sifat-sebenarnya-dari-utang-12-miliar-dolar-as\"\u003e\u003c/a\u003eSifat sebenarnya dari utang 1,2 miliar dolar AS\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAngka 1,2 miliar dolar AS dijelaskan sebagai utang portofolio investasi, bukan utang pribadi. Dasarnya adalah penjelasan Kim Kiyosaki, mantan mitra bisnisnya. Keduanya dilaporkan memiliki sekitar 1.500 unit hunian bersama investor lain.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNilai konversi ke won dalam artikel tersebut sekitar 1,6 triliun won. Jumlah ini merupakan total pinjaman beragunan yang terkait dengan properti investasi bersama. Angka tersebut bukan kerugian bersih pribadi Kiyosaki ataupun jumlah yang harus dilunasinya seorang diri.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang telah dikonfirmasi atau diberitakan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang tidak dapat dipastikan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eJumlah utang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang telah dikonfirmasi atau diberitakan\"\u003e1,2 miliar dolar AS\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat dipastikan\"\u003eJumlah yang ditanggung individu seorang diri\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eKonversi ke won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang telah dikonfirmasi atau diberitakan\"\u003eSekitar 1,6 triliun won berdasarkan artikel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat dipastikan\"\u003eNilai yang dihitung ulang dengan kurs saat ini\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eAset terkait\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang telah dikonfirmasi atau diberitakan\"\u003eProperti berskala sekitar 1.500 unit hunian\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat dipastikan\"\u003eJumlah agunan masing-masing properti\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eBentuk investasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang telah dikonfirmasi atau diberitakan\"\u003eInvestasi bersama yang melibatkan investor lain\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat dipastikan\"\u003ePersentase kepemilikan Kiyosaki secara tepat\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eKondisi keuangan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang telah dikonfirmasi atau diberitakan\"\u003eTerdapat pinjaman beragunan dalam jumlah besar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat dipastikan\"\u003eKesimpulan bahwa utang lebih besar daripada aset\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perbandingan-utang-pribadi-dan-utang-investasi-bersama\" class=\"anchor\" id=\"perbandingan-utang-pribadi-dan-utang-investasi-bersama\"\u003e\u003c/a\u003ePerbandingan utang pribadi dan utang investasi bersama\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKedua jenis utang ini memiliki tanggung jawab pelunasan dan cakupan risiko yang berbeda. Untuk utang investasi bersama, struktur badan hukum dan kontrak juga harus diperiksa. Sulit menilai kondisi keuangan pribadi hanya berdasarkan jumlah totalnya.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKriteria penilaian\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eUtang atas nama pribadi\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eUtang properti investasi bersama\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria penilaian\"\u003ePihak yang melunasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang atas nama pribadi\"\u003eDitanggung langsung oleh individu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang properti investasi bersama\"\u003eDapat terlebih dahulu ditanggung oleh badan hukum atau sarana investasi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria penilaian\"\u003eBeban ekonomi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang atas nama pribadi\"\u003eTerkait dengan pendapatan dan aset pribadi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang properti investasi bersama\"\u003eBerbeda menurut porsi kepemilikan dan ketentuan kontrak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria penilaian\"\u003eAgunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang atas nama pribadi\"\u003eDapat berupa aset milik pribadi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang properti investasi bersama\"\u003eDijelaskan sebagai struktur dengan properti investasi sebagai agunan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria penilaian\"\u003eRisiko tambahan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang atas nama pribadi\"\u003eKredit dan arus kas pribadi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang properti investasi bersama\"\u003eRisiko kekosongan, suku bunga, investor bersama, dan pembiayaan kembali\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria penilaian\"\u003eDokumen yang diperiksa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang atas nama pribadi\"\u003eKontrak pinjaman dan perjanjian penjaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Utang properti investasi bersama\"\u003eStruktur badan hukum, daftar kepemilikan, agunan, dan perjanjian penjaminan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJika terdapat jaminan pribadi, cakupan risikonya dapat meluas. Beberapa aset juga mungkin diikat bersama sebagai agunan. Isi kontrak tersebut tidak dapat dikonfirmasi hanya dari angka yang dipublikasikan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#metode-pendanaan\" class=\"anchor\" id=\"metode-pendanaan\"\u003e\u003c/a\u003eMetode pendanaan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eStrategi ini mengubah peningkatan nilai agunan menjadi dana investasi baru. Poin utamanya adalah properti yang ada tidak langsung dijual. Sebagai gantinya, likuiditas diperoleh melalui pinjaman tambahan.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eMemiliki properti yang menghasilkan pendapatan sewa.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenilai apakah nilai properti dan kapasitas agunannya telah meningkat.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMemperoleh pinjaman berdasarkan nilai agunan yang meningkat.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenanamkan dana pinjaman ke aset lain yang menghasilkan pendapatan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenanggung bunga dan biaya operasional dengan arus kas sewa.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eStruktur ini tidak hanya dapat berfungsi jika nilai aset terus meningkat. Namun, pendapatan sewa harus mampu menanggung biaya pembiayaan. Kemampuan memperpanjang pinjaman saat jatuh tempo juga menjadi faktor penting.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-perhitungan\" class=\"anchor\" id=\"contoh-perhitungan\"\u003e\u003c/a\u003eContoh perhitungan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePembagian sederhana merupakan indikator tambahan untuk memahami jumlah utang. Jika 1,2 miliar dolar AS dibagi dengan 1.500 unit hunian, hasilnya adalah 800.000 dolar AS per unit. Berdasarkan nilai konversi dalam artikel, hasilnya sekitar 1,06667 miliar won per unit.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e1,2 miliar dolar AS ÷ 1.500 unit hunian = 800.000 dolar AS per unit\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSekitar 1,6 triliun won ÷ 1.500 unit hunian = sekitar 1,06667 miliar won\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAngka ini bukan jumlah pinjaman beragunan yang sebenarnya untuk setiap unit. Nilai dan persyaratan pinjaman dapat berbeda pada setiap properti. Porsi kepemilikan dan aset tanpa agunan juga tidak dipublikasikan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTotal nilai aset juga tidak diketahui. Karena itu, rasio pinjaman terhadap nilai agunan dan aset bersih tidak dapat dihitung. Kondisi bermasalah tidak boleh dinilai hanya berdasarkan angka rata-rata.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ringkasan-risiko-menurut-kondisi\" class=\"anchor\" id=\"ringkasan-risiko-menurut-kondisi\"\u003e\u003c/a\u003eRingkasan risiko menurut kondisi\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eHasil leverage lebih dahulu dipengaruhi oleh kondisi arus kas daripada harga. Suku bunga dan kekosongan mengubah jumlah uang yang harus dibayarkan setiap bulan. Struktur jatuh tempo memengaruhi kemungkinan pembiayaan kembali.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKondisi\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDampak terhadap arus dana\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperiksa investor\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eKenaikan suku bunga\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak terhadap arus dana\"\u003eBeban bunga dapat meningkat\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa investor\"\u003eProporsi suku bunga tetap dan mengambang\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003ePeningkatan kekosongan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak terhadap arus dana\"\u003ePendapatan sewa dapat menurun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa investor\"\u003eTingkat hunian dan komposisi penyewa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003ePenurunan harga sewa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak terhadap arus dana\"\u003eKemampuan melunasi utang dapat menurun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa investor\"\u003eTren pendapatan operasional bersih\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003ePenurunan harga aset\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak terhadap arus dana\"\u003eKapasitas agunan tambahan dapat menurun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa investor\"\u003eRasio pinjaman terhadap nilai agunan dan perjanjian\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eJatuh tempo pinjaman\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak terhadap arus dana\"\u003eTimbul risiko kegagalan pembiayaan kembali\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa investor\"\u003ePenyebaran jatuh tempo dan ketentuan perpanjangan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003ePeningkatan biaya perbaikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak terhadap arus dana\"\u003eKas yang dapat dibagikan berkurang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa investor\"\u003eRencana belanja modal\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eKonflik investasi bersama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak terhadap arus dana\"\u003ePengambilan keputusan dapat tertunda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa investor\"\u003eHak suara dan perjanjian penambahan modal\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePendapatan sewa dapat tetap mencukupi meskipun harga aset turun. Sebaliknya, kas dapat tidak mencukupi meskipun harga naik. Nilai dalam pembukuan dan kemampuan melunasi bukanlah konsep yang sama.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#risiko-yang-dipisahkan-oleh-llc\" class=\"anchor\" id=\"risiko-yang-dipisahkan-oleh-llc\"\u003e\u003c/a\u003eRisiko yang dipisahkan oleh LLC\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLLC untuk setiap aset merupakan sarana yang bertujuan memisahkan tanggung jawab masing-masing investasi. Struktur ini dapat mengurangi sejauh mana masalah pada properti tertentu menyebar ke aset lain. SBA Amerika Serikat juga menjelaskan LLC sebagai struktur usaha yang memberikan perlindungan tanggung jawab.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNamun, LLC tidak menghalangi semua kerugian. Jaminan pribadi dapat menghubungkan tanggung jawab pelunasan dengan individu. Perjanjian agunan silang dapat menempatkan beberapa aset dalam risiko secara bersamaan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDokumen-dokumen berikut harus diperiksa bersama untuk menilai cakupan risiko.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePorsi kepemilikan dan perjanjian operasional setiap LLC\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKontrak pinjaman dan daftar agunan untuk setiap properti\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAda atau tidaknya jaminan pribadi dan jaminan silang\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKewajiban penambahan modal oleh investor bersama\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCakupan penerapan gagal bayar dan pelanggaran perjanjian\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#hubungan-antara-pinjaman-dan-pajak\" class=\"anchor\" id=\"hubungan-antara-pinjaman-dan-pajak\"\u003e\u003c/a\u003eHubungan antara pinjaman dan pajak\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePokok pinjaman pada umumnya berbeda dari pendapatan karena merupakan uang yang dipinjam. Hal ini karena terdapat kewajiban untuk melunasinya. Prinsip terkait dapat diperiksa dalam Publication 525 dari Internal Revenue Service Amerika Serikat.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNamun, hal itu tidak berarti pajak properti menghilang. Pendapatan sewa dan penjualan aset dapat menimbulkan persoalan pajak tersendiri. Utang yang dihapuskan juga berpotensi dikenai pajak.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDampak pajak berbeda menurut wajib pajak dan struktur badan hukum. Perlakuan terhadap depresiasi dan biaya bunga memerlukan peninjauan tersendiri. Menyebut dana pinjaman sebagai pendapatan bebas pajak akan mendistorsi maknanya.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#kriteria-yang-perlu-diperiksa-investor-umum\" class=\"anchor\" id=\"kriteria-yang-perlu-diperiksa-investor-umum\"\u003e\u003c/a\u003eKriteria yang perlu diperiksa investor umum\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUntuk mempertimbangkan strategi yang sama, perhatikan terlebih dahulu struktur pelunasan, bukan jumlah total utang. Kasus investor terkenal tidak dapat menggantikan persyaratan pinjaman Anda sendiri. Batas kemampuan menanggung risiko dapat diperiksa dengan urutan berikut.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eKurangi kekosongan dan biaya operasional dari pendapatan sewa.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa apakah kas yang tersisa mampu menanggung bunga.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePastikan terdapat kelonggaran untuk bertahan jika suku bunga naik.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHitung kas yang diperlukan saat jatuh tempo dan jika pembiayaan kembali gagal.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa jaminan pribadi dan kewajiban penambahan modal.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa apakah masalah pada satu aset dapat menyebar ke aset lain.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eKasus yang dipublikasikan tidak mencantumkan suku bunga. Pendapatan sewa dan biaya operasional juga tidak dikonfirmasi. Tanpa mengetahui hal tersebut, angka 1,2 miliar dolar AS saja tidak dapat dijadikan patokan untuk ditiru.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#kesalahan-umum\" class=\"anchor\" id=\"kesalahan-umum\"\u003e\u003c/a\u003eKesalahan umum\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKesalahan yang paling umum adalah menganggap utang portofolio sebagai kerugian pribadi. Utang dan kerugian merupakan konsep keuangan yang berbeda. Nilai aset yang menjadi agunan juga harus diperhatikan.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eKesalahan menafsirkan 1,2 miliar dolar AS sebagai kerugian bersih pribadi Kiyosaki\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKesalahan menganggap seluruh 1.500 unit hunian dimiliki seorang diri\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKesalahan menganggap 800.000 dolar AS per unit sebagai jumlah pinjaman aktual setiap unit\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKesalahan menganggap tidak ada pajak karena dana pinjaman bukan pendapatan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKesalahan menganggap LLC sebagai sarana yang menghapus kerugian atau utang\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKesalahan berasumsi bahwa kenaikan harga pada masa lalu akan terus berlanjut\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eKesalahan lainnya adalah menganggap skala aset sebagai jaminan keamanan. Portofolio besar pun dapat terguncang jika arus kas terhenti. Jika jatuh tempo pinjaman terkonsentrasi pada waktu yang sama, kenaikan harga saja sulit menjadi solusi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#fakta-yang-dikonfirmasi-dan-informasi-yang-masih-diperlukan\" class=\"anchor\" id=\"fakta-yang-dikonfirmasi-dan-informasi-yang-masih-diperlukan\"\u003e\u003c/a\u003eFakta yang dikonfirmasi dan informasi yang masih diperlukan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eCakupan yang saat ini telah dikonfirmasi adalah sifat utang dan metode investasinya. Data untuk menilai kesehatan keuangan secara terperinci belum mencukupi. Secara khusus, nilai bersih utang dan aset tidak dapat dibandingkan.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCakupan yang dikonfirmasi\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCakupan yang tidak dipublikasikan atau memerlukan konfirmasi tambahan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang dikonfirmasi\"\u003eUtang yang diungkapkan sebesar 1,2 miliar dolar AS\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang tidak dipublikasikan atau memerlukan konfirmasi tambahan\"\u003eTotal nilai portofolio properti\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang dikonfirmasi\"\u003eKonversi dalam artikel sekitar 1,6 triliun won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang tidak dipublikasikan atau memerlukan konfirmasi tambahan\"\u003eRata-rata suku bunga dan biaya bunga tahunan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang dikonfirmasi\"\u003eBerskala sekitar 1.500 unit hunian\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang tidak dipublikasikan atau memerlukan konfirmasi tambahan\"\u003ePendapatan sewa dan pendapatan operasional bersih\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang dikonfirmasi\"\u003eStruktur investasi bersama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang tidak dipublikasikan atau memerlukan konfirmasi tambahan\"\u003ePorsi kepemilikan dan tanggung jawab pelunasan masing-masing individu\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang dikonfirmasi\"\u003ePenjelasan tentang penggunaan LLC untuk setiap aset\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan yang tidak dipublikasikan atau memerlukan konfirmasi tambahan\"\u003eAda atau tidaknya jaminan pribadi dan agunan silang\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eTeks asli untuk mengutip pernyataan resmi dalam wawancara belum diperoleh. Pernyataan tersebut harus dikonfirmasi dalam episode terkait dari Get Rich Education. Konteks artikel harus dibandingkan dengan keseluruhan artikel asli 주간조선.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePrinsip perpajakan Amerika Serikat dapat diperiksa dalam IRS Publication 525. Karakteristik umum LLC dapat diperiksa dalam panduan struktur usaha SBA Amerika Serikat. Kedua dokumen tersebut bukan bahan untuk memverifikasi kontrak individual Kiyosaki.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pertanyaan-yang-sering-diajukan\" class=\"anchor\" id=\"pertanyaan-yang-sering-diajukan\"\u003e\u003c/a\u003ePertanyaan yang sering diajukan\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-kiyosaki-harus-melunasi-12-miliar-dolar-as-seorang-diri\" class=\"anchor\" id=\"apakah-kiyosaki-harus-melunasi-12-miliar-dolar-as-seorang-diri\"\u003e\u003c/a\u003eApakah Kiyosaki harus melunasi 1,2 miliar dolar AS seorang diri?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHal itu tidak dapat dipastikan. Penjelasan yang dipublikasikan menyebutnya sebagai total pinjaman beragunan yang terkait dengan properti investasi bersama. Jaminan pribadi dan tanggung jawab menurut porsi kepemilikan harus diperiksa melalui kontrak terpisah.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-risiko-kebangkrutan-meningkat-dengan-proporsi-yang-sama-jika-utangnya-besar\" class=\"anchor\" id=\"apakah-risiko-kebangkrutan-meningkat-dengan-proporsi-yang-sama-jika-utangnya-besar\"\u003e\u003c/a\u003eApakah risiko kebangkrutan meningkat dengan proporsi yang sama jika utangnya besar?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eRisiko kebangkrutan tidak dapat dihitung hanya dari jumlah total utang. Nilai aset dan arus kas sewa juga harus diperhatikan. Suku bunga dan persyaratan jatuh tempo turut menentukan kemampuan pelunasan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-uang-yang-diperoleh-dari-pinjaman-tidak-dikenai-pajak\" class=\"anchor\" id=\"apakah-uang-yang-diperoleh-dari-pinjaman-tidak-dikenai-pajak\"\u003e\u003c/a\u003eApakah uang yang diperoleh dari pinjaman tidak dikenai pajak?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDi Amerika Serikat, pokok pinjaman yang memiliki kewajiban pelunasan pada umumnya dibedakan dari pendapatan. Namun, pendapatan sewa dan keuntungan penjualan dapat dikenai pajak tersendiri. Jika utang dihapuskan, persoalan pajak juga dapat timbul.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-investor-umum-juga-dapat-menggunakan-metode-yang-sama\" class=\"anchor\" id=\"apakah-investor-umum-juga-dapat-menggunakan-metode-yang-sama\"\u003e\u003c/a\u003eApakah investor umum juga dapat menggunakan metode yang sama?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePada dasarnya, pinjaman beragunan dapat digunakan untuk investasi. Namun, tidak ada dasar untuk mengharapkan hasil yang sama. Arus kas dan cakupan jaminan harus ditinjau terlebih dahulu.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-aset-pribadi-selalu-aman-jika-mendirikan-llc\" class=\"anchor\" id=\"apakah-aset-pribadi-selalu-aman-jika-mendirikan-llc\"\u003e\u003c/a\u003eApakah aset pribadi selalu aman jika mendirikan LLC?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAset pribadi tidak dapat dianggap selalu aman. Jaminan pribadi dan agunan silang dapat memperluas cakupan tanggung jawab. Cakupan perlindungan yang sebenarnya berbeda menurut hukum di tempat pendirian dan kontrak.\u003c/p\u003e\n","tags":["Investasi","Psikologi investor","Pinjaman","Kontrak properti","Kredit Pemilikan Rumah"],"faqs":[{"question":"Apakah utang Kiyosaki sebesar 1,2 miliar dolar merupakan utang pribadi?","answer":"Jumlah tersebut belum dikonfirmasi sebagai utang yang seluruhnya secara langsung dibebankan kepada individu. Menurut penjelasan yang dipublikasikan, jumlah itu merupakan total pinjaman beragunan yang terkait dengan properti investasi bersama berskala sekitar 1.500 unit rumah tangga."},{"question":"Bagaimana utang sebesar 1,2 miliar dolar itu terbagi di antara sekitar 1.500 unit rumah tangga?","answer":"Jika dibagi secara sederhana, jumlahnya adalah 800.000 dolar per unit rumah tangga. Namun, karena nilai dan jumlah pinjaman untuk setiap properti tidak dipublikasikan, angka tersebut tidak berarti pinjaman beragunan aktual per unit rumah tangga."},{"question":"Mengapa mengambil pinjaman tambahan ketika harga properti naik?","answer":"Dengan memanfaatkan nilai agunan yang meningkat, dana investasi dapat diperoleh tanpa menjual properti. Namun, beban bunga dan risiko penurunan nilai agunan juga meningkat."},{"question":"Apakah dana pinjaman merupakan penghasilan kena pajak di Amerika Serikat?","answer":"Pokok pinjaman yang wajib dilunasi umumnya dibedakan dari penghasilan. Penghasilan sewa, keuntungan penjualan, dan utang yang dihapuskan dapat menimbulkan persoalan pajak tersendiri."},{"question":"Apakah menggunakan LLC menghilangkan risiko investasi properti?","answer":"LLC dapat membantu memisahkan tanggung jawab, tetapi tidak menghilangkan kerugian. Jika terdapat jaminan pribadi dan agunan silang, risiko dapat meluas hingga ke aset lain atau harta pribadi."},{"question":"Bolehkah investor biasa mengikuti metode Kiyosaki?","answer":"Jangan menirunya hanya dengan melihat besarnya pinjaman. Anda harus memahami arus kas sewa, suku bunga, jatuh tempo, jaminan pribadi, dan perjanjian investasi bersama, lalu terlebih dahulu menghitung batas kerugian yang mampu ditanggung."}],"sources":[{"url":"https://www.irs.gov/publications/p525","title":"Publikasi IRS 525, Penghasilan Kena Pajak dan Tidak Kena Pajak","type":"source"},{"url":"https://www.sba.gov/business-guide/launch-your-business/choose-business-structure","title":"U.S. Small Business Administration, Pilih struktur bisnis","type":"source"}],"images":[{"id":1193,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTY5NTAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--0725b79170435d68964db886f5015ade8f2c3d3e/ai-58b5d1d2.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"부동산 사무실에서 재무 자료를 검토하는 남성과 책상 위 열쇠","caption":"한 남성이 아파트 단지가 보이는 사무실에서 투자 자료와 차트를 검토하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Man reviewing financial documents with keys on a desk in a real estate office","caption":"A man studies investment reports and charts in an office overlooking an apartment complex.","description":null},"ja":{"alt":"不動産オフィスで財務資料を確認する男性と机上の鍵","caption":"男性が集合住宅を望むオフィスで投資資料やグラフを精査している。","description":null},"es":{"alt":"Hombre revisando documentos financieros junto a unas llaves en una oficina inmobiliaria","caption":"Un hombre analiza informes y gráficos de inversión en una oficina frente a un complejo de apartamentos.","description":null},"id":{"alt":"Pria meninjau dokumen keuangan dengan kunci di meja kantor properti","caption":"Seorang pria memeriksa laporan dan grafik investasi di kantor yang menghadap kompleks apartemen.","description":null},"pt":{"alt":"Homem analisando documentos financeiros com chaves sobre a mesa de um escritório imobiliário","caption":"Um homem examina relatórios e gráficos de investimento em um escritório diante de um condomínio.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子在房地產辦公室審閱財務文件，桌上放著多串鑰匙","caption":"一名男子在可望見公寓社區的辦公室裡檢視投資報告與圖表。","description":null},"de":{"alt":"Mann prüft Finanzunterlagen neben Schlüsseln auf dem Tisch eines Immobilienbüros","caption":"Ein Mann analysiert Anlageberichte und Diagramme in einem Büro mit Blick auf eine Wohnanlage.","description":null}}},{"id":1194,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTY5NTYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--48682bd1add45528f0f455ba106659049dcb6bf5/ai-27e33ebe.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"부동산, 금화, 저울, 보호막, 수익·위험 지표가 연결된 투자 구조 인포그래픽","caption":"부동산 투자 포트폴리오의 수익 구조와 보호 장치, 위험 요소를 도식화했다.","description":null},"en":{"alt":"Investment diagram linking properties, coins, scales, shields, charts, and risk indicators","caption":"The infographic maps the returns, safeguards, and risks of a property investment portfolio.","description":null},"ja":{"alt":"不動産、金貨、天秤、盾、収益・リスク指標を結ぶ投資構造の図解","caption":"不動産投資ポートフォリオの収益構造と保護策、リスク要因を図示している。","description":null},"es":{"alt":"Diagrama de inversión con inmuebles, monedas, balanza, escudos, gráficos e indicadores de riesgo","caption":"La infografía muestra los rendimientos, las protecciones y los riesgos de una cartera inmobiliaria.","description":null},"id":{"alt":"Diagram investasi yang menghubungkan properti, koin, timbangan, perisai, grafik, dan indikator risiko","caption":"Infografik ini memetakan imbal hasil, perlindungan, dan risiko dalam portofolio investasi properti.","description":null},"pt":{"alt":"Diagrama de investimento com imóveis, moedas, balança, escudos, gráficos e indicadores de risco","caption":"O infográfico apresenta retornos, proteções e riscos de uma carteira de investimentos imobiliários.","description":null},"zh-hant":{"alt":"連結房地產、金幣、天平、盾牌、圖表與風險指標的投資架構圖","caption":"資訊圖呈現房地產投資組合的收益結構、保障措施與風險因素。","description":null},"de":{"alt":"Investitionsgrafik mit Immobilien, Münzen, Waage, Schilden, Diagrammen und Risikoindikatoren","caption":"Die Infografik zeigt Erträge, Absicherungen und Risiken eines Immobilienportfolios.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-10T18:08:23+09:00","updated_at":"2026-09-10T18:08:23+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/kiyosaki-1-2-billion-debt-real-estate-leverage-risk"}