{"content_id":"rrdpxroknp","slug":"korea-villa-rowhouse-multifamily-mansion-apartment-differences","locale":"de","schema_type":"Article","category":"comparison","category_name":"Vergleich","title":"Villa, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Mansion und Apartmenthaus: rechtliche Abgrenzung, Vor- und Nachteile","summary":"Nach koreanischem Recht werden Apartment-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser anhand der Zahl der zu Wohnzwecken genutzten Geschosse und der Gesamtgeschossfläche eines Gebäudes unterschieden; Villa und Mansion sind dagegen keine gesetzlichen Kategorien. Zusammengefasst werden die üblichen Vor- und Nachteile jeder Art sowie die vor Kauf- oder Mietverträgen zu prüfenden Unterlagen und Risiken.","author":{"name":"naikeu","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Villa und Mansion sind keine eigenständigen gesetzlichen Wohngebäudetypen. Daher ist die im Gebäuderegister eingetragene Hauptnutzung zu prüfen.","Ein Apartmenthaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit mindestens 5 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen.","Reihen- und Mehrfamilienhäuser haben beide höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse. Beträgt die gesamte zu Wohnzwecken genutzte Geschossfläche eines Gebäudes mehr als 660㎡, handelt es sich um ein Reihenhaus, bei höchstens 660㎡ um ein Mehrfamilienhaus.","Die Grenze von 660㎡ bezieht sich nicht auf die Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit, sondern auf die gesamte zu Wohnzwecken genutzte Geschossfläche eines Gebäudes.","Preis, Verwaltung, Parksituation und Wiederverkäuflichkeit hängen stärker von Lage, Baujahr, Grundstücksanteil, Bauqualität und Rechtsverhältnissen ab als von der gesetzlichen Bezeichnung."],"content_markdown":"Beim in der Frage genannten „Reihenwohngebäude“ wird davon ausgegangen, dass „Mehrfamilienhaus vom Typ Yeollip“ gemeint ist. In Korea sind **Apartmenthäuser, Yeollip-Mehrfamilienhäuser und Dasedae-Mehrfamilienhäuser gesetzlich Typen gemeinschaftlicher Wohngebäude**, während **Villa und Mansion übliche Gebäude- oder Produktnamen** sind. Daher haben die im Gebäuderegister eingetragene Hauptnutzungsart und der Grundbuchauszug Vorrang vor der Bezeichnung in Anzeigen oder am Eingang.\n\n## Zentrale Vergleichstabelle\n\n| Bezeichnung | Status nach koreanischem Recht | Grundlegendes Abgrenzungskriterium | Praktische Auslegung |\n|---|---|---|---|\n| Apartmenthaus | Gesetzlicher Typ gemeinschaftlicher Wohngebäude | Mindestens 5 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse | Es muss weder eine große Wohnanlage noch ein Hochhaus sein. Auch ein kleines Gebäude mit 5 Wohngeschossen kann rechtlich ein Apartmenthaus sein. |\n| Yeollip-Mehrfamilienhaus | Gesetzlicher Typ gemeinschaftlicher Wohngebäude | Höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse und eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 660㎡ je Gebäude | Ein niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude mit größerer Wohnnutzfläche je Gebäude als ein Dasedae-Mehrfamilienhaus. |\n| Dasedae-Mehrfamilienhaus | Gesetzlicher Typ gemeinschaftlicher Wohngebäude | Höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse und eine gesamte Wohnnutzfläche von höchstens 660㎡ je Gebäude | Es handelt sich um ein kleines, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude. |\n| Villa | Kein eigenständiger gesetzlicher Wohnungstyp | Keine eigenen gesetzlichen Kriterien | Meist eine allgemeine Sammelbezeichnung für niedrige Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhäuser. Die tatsächliche Nutzung muss im Gebäuderegister geprüft werden. |\n| Mansion | Kein eigenständiger gesetzlicher Wohnungstyp | Keine eigenen gesetzlichen Kriterien | Wird als Gebäude- oder Produktname verwendet. Tatsächlich kann es sich um ein Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus handeln. |\n\n\u003e **Entscheidender Punkt bei der Einstufung:** 660㎡ bezeichnet nicht die exklusive Wohnfläche einer einzelnen Einheit, sondern die **Summe der Geschossflächen des gesamten zu Wohnzwecken genutzten Gebäudes**. Auch bei der Geschosszahl zählt nicht die von außen sichtbare Gesamtzahl der Geschosse, sondern die **Zahl der zu Wohnzwecken genutzten Geschosse**. Untergeschosse und Pilotis-Parkgeschosse, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, können von der Berechnung ausgenommen sein. Für die endgültige Einstufung ist die im Gebäuderegister eingetragene Hauptnutzungsart zu prüfen.\n\n## Ausgangspunkt der rechtlichen Einstufung: gemeinschaftliche Wohngebäude\n\nNach dem Wohnungsgesetz sind gemeinschaftliche Wohngebäude Wohngebäude, bei denen Wände, Flure, Treppen oder technische Anlagen ganz oder teilweise gemeinsam genutzt werden, während jeder Haushalt ein eigenständiges Wohnleben führen kann. Zu den grundlegenden Typen gehören Apartmenthäuser, Yeollip-Mehrfamilienhäuser und Dasedae-Mehrfamilienhäuser.\n\nDiese rechtliche Einstufung richtet sich nicht nach der Hochwertigkeit, Marke, äußeren Erscheinung oder dem Marktpreis des Gebäudes. Selbst wenn der Gebäudename „Villa“ oder „Mansion“ enthält, hängt der gesetzliche Typ von der Geschosszahl und den Flächenkriterien ab.\n\n## Definitionen und Merkmale der einzelnen Typen\n\n### Apartmenthaus\n\nEin Apartmenthaus ist ein **gemeinschaftliches Wohngebäude mit mindestens 5 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen**. Die gesetzliche Definition selbst enthält keine Voraussetzungen hinsichtlich einer großen Wohnanlage, eines Aufzugs, eines Wachraums, eines Spielplatzes oder einer bestimmten Zahl von Wohneinheiten.\n\nZu den allgemeinen Vorteilen gehören:\n\n- Häufig bestehen gemeinschaftliche Verwaltungssysteme mit Verwaltungsbüro, Sicherheitsdienst, Reinigung und Parkraumkontrolle.\n- Da es relativ viele Vergleichstransaktionen innerhalb derselben Anlage und für dieselbe Wohnfläche gibt, lässt sich der Preis leichter beurteilen.\n- Große Wohnanlagen können leichter über Parkplätze, Gemeinschaftseinrichtungen, Grünanlagen und Einrichtungen für Kinder verfügen.\n- In vielen Gegenden ist die Liquidität hoch, weil die Nachfrage von Käufern und Mietern relativ breit ist.\n\nEs gibt auch allgemeine Einschränkungen:\n\n- Kaufpreis und regelmäßige Verwaltungskosten können höher sein als bei niedrigen gemeinschaftlichen Wohngebäuden im selben Wohngebiet.\n- Die Haushaltsdichte ist hoch, und es kann zu Trittschall, Geräuschübertragung durch Wände, Wartezeiten am Aufzug und Gedränge innerhalb der Anlage kommen.\n- Große Gemeinschaftseinrichtungen sind praktisch, verursachen jedoch laufende Kosten für langfristige Instandhaltung und Verwaltung.\n- Nicht jedes Apartmenthaus gehört zu einer großen Anlage oder befindet sich in gutem Verwaltungszustand.\n\n### Yeollip-Mehrfamilienhaus\n\nEin Yeollip-Mehrfamilienhaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit **höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen** und einer **gesamten Wohnnutzfläche von mehr als 660㎡ je Gebäude**. Der wesentliche Unterschied zu einem Dasedae-Mehrfamilienhaus liegt nicht in der Zahl der Wohneinheiten, sondern im Umfang der Wohnnutzfläche eines Gebäudes.\n\nZu den allgemeinen Vorteilen gehören:\n\n- Für Menschen, die niedriges Wohnen bevorzugen, können Gedränge auf Treppen und in Aufzügen sowie die Belastungen des Wohnens in hohen Geschossen geringer sein.\n- Wegen der relativ geringen Zahl von Wohneinheiten herrscht häufig eine ruhige Atmosphäre, und die Zugangswege sind einfach.\n- Je nach Lage und Planung besteht die Möglichkeit einer großen exklusiven Wohnfläche oder eines relativ hohen Anteils am Grundstücksrecht.\n- In manchen Gegenden ist der Kaufpreis niedriger als bei großen Apartmentanlagen, sodass die Einstiegshürde für Selbstnutzer geringer sein kann.\n\nZu den allgemeinen Einschränkungen gehören:\n\n- Es kann an systematischen gemeinschaftlichen Verwaltungsleistungen wie Verwaltungsbüro, Sicherheitsdienst, Paketaufbewahrung und Parkraumkontrolle fehlen.\n- Bei wenigen Vergleichstransaktionen ist es schwierig, einen angemessenen Kaufpreis und Jeonse-Preis zu beurteilen.\n- Einigungen der Eigentümer über Reparaturen an Gemeinschaftsbereichen wie Dach, Außenwänden, Leitungen und Parkplatz können sich verzögern.\n- Bei Aufzügen, Zahl der Stellplätze und Zugänglichkeit für die Feuerwehr bestehen große Unterschiede zwischen einzelnen Gebäuden.\n\n### Dasedae-Mehrfamilienhaus\n\nEin Dasedae-Mehrfamilienhaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit **höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen** und einer **gesamten Wohnnutzfläche von höchstens 660㎡ je Gebäude**. Es ist gesetzlich kleiner als ein Yeollip-Mehrfamilienhaus und üblicherweise so ausgestaltet, dass die einzelnen Einheiten als separates Eigentum eingetragen werden.\n\nZu den allgemeinen Vorteilen gehören:\n\n- Kauf- und Mietkosten sind häufig niedriger als bei großen Apartmentanlagen im selben Wohngebiet.\n- Da solche Gebäude teilweise auf kleinen Grundstücken in der Nähe von Bahnhöfen, Universitäten oder Geschäftsvierteln errichtet werden, gibt es vielfältige Standortoptionen.\n- Aufgrund der geringen Zahl von Wohneinheiten ist der Zugang einfach, und es kann weniger Gedränge als in großen Wohnanlagen geben.\n- Je nach Gebäude lassen sich unterschiedliche Gestaltungen wie besondere Grundrisse, Terrassen oder Maisonettewohnungen finden.\n\nZu den allgemeinen Einschränkungen gehören:\n\n- Unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau handelt, können Bauqualität, Abdichtung, Wärmedämmung, Schallschutz und Lüftungsleistung stark variieren.\n- In manchen Gebäuden fehlen ausreichende Parkplätze, Aufzüge, Hausverwalter oder Sicherheitseinrichtungen.\n- In Gegenden mit geringem Transaktionsvolumen kann die Marktpreisermittlung schwierig sein und der Verkauf länger dauern.\n- Bei Jeonse-Verträgen muss das Risiko der Rückzahlung der Kaution besonders vorsichtig geprüft werden, wenn der Marktpreis intransparent ist oder vorrangige Rechte komplex sind.\n- Unbedingt zu prüfen sind ungenehmigte Erweiterungen, rechtswidrige Nutzungsänderungen und Abweichungen zwischen Registereintrag und tatsächlichem Zustand.\n\n### Villa\n\nVilla ist in den koreanischen Bauvorschriften keine eigenständige Nutzungskategorie. Auf dem Immobilienmarkt bezeichnet der Begriff üblicherweise niedrige gemeinschaftliche Wohngebäude im weiteren Sinne; im tatsächlichen Gebäuderegister sind sie häufig als Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus eingetragen. In seltenen Fällen kann ein Gebäude Villa heißen, rechtlich aber als Apartmenthaus oder für eine andere Nutzung eingestuft sein.\n\nDaher dürfen Struktur, Rechte und Wert nicht allein anhand des Namens beurteilt werden, etwa mit Aussagen wie „günstig, weil es eine Villa ist“, „eine Villa ist ein Dasedae-Mehrfamilienhaus“ oder „eine Luxusvilla ist ein Yeollip-Mehrfamilienhaus“.\n\n### Mansion\n\nAuch Mansion ist in Korea kein eigenständiger gesetzlicher Wohnungstyp. Der Begriff wurde häufig als Bezeichnung älterer gemeinschaftlicher Wohngebäude oder als Produktname bei der ursprünglichen Vermarktung verwendet; rechtlich kann es sich um ein Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus handeln.\n\nDie Bezeichnung „Mansion“ garantiert weder Gebäudestruktur noch Erdbebensicherheit, Verwaltungsniveau, Hochwertigkeit oder Eigentumsform. Der gesetzliche Typ und die Rechtsverhältnisse müssen gesondert anhand des Gebäuderegisters und des Grundbuchauszugs geprüft werden.\n\n## Verständnis anhand fiktiver Beispiele\n\nDie folgenden Fälle sind fiktive Beispiele zur Erläuterung der Einstufungsgrundsätze.\n\n| Fiktives Gebäude | Wohngeschosse | Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude | Gebäudename | Grundlegende rechtliche Einstufung |\n|---|---:|---:|---|---|\n| Gaon Villa | 4 Geschosse | 600㎡ | Villa | Dasedae-Mehrfamilienhaus |\n| Nuri Villa | 4 Geschosse | 900㎡ | Villa | Yeollip-Mehrfamilienhaus |\n| Hanbit Mansion | 5 Geschosse | 620㎡ | Mansion | Apartmenthaus |\n| Saebom House | 3 Geschosse | 700㎡ | House | Yeollip-Mehrfamilienhaus |\n\nBei realen Gebäuden kann die Beurteilung aufgrund von Pilotis-Parkgeschossen, Untergeschossen, Mischnutzung, Erweiterungen oder der Art der Verbindung mehrerer Gebäude anders ausfallen. Daher sind die Angaben im Gebäuderegister einer fiktiven Berechnung vorzuziehen.\n\n## Unterschied zwischen Yeollip- und Dasedae-Mehrfamilienhäusern\n\nBeide Typen sind gemeinschaftliche Wohngebäude mit höchstens 4 Wohngeschossen, werden jedoch anhand der Grenze von **660㎡ gesamter Wohnnutzfläche je Gebäude** unterschieden.\n\n| Vergleichspunkt | Yeollip-Mehrfamilienhaus | Dasedae-Mehrfamilienhaus |\n|---|---|---|\n| Rechtliche Kategorie | Gemeinschaftliches Wohngebäude | Gemeinschaftliches Wohngebäude |\n| Zahl der Wohngeschosse | Höchstens 4 Geschosse | Höchstens 4 Geschosse |\n| Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude | Mehr als 660㎡ | Höchstens 660㎡ |\n| Separate Eintragung je Einheit | Im Allgemeinen möglich | Im Allgemeinen möglich |\n| Typische Größe | Relativ großes, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude | Relativ kleines, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude |\n| Tatsächlich zu prüfende Dokumente | Gebäuderegister und Grundbuchauszug | Gebäuderegister und Grundbuchauszug |\n\nAuch wenn mindestens zwei Gebäude durch eine Tiefgarage verbunden sind, sehen die Vorschriften vor, jedes Gebäude einzeln zu betrachten. Daher darf die Unterscheidung zwischen Yeollip und Dasedae nicht allein anhand der gesamten Bruttogeschossfläche der Anlage vorgenommen werden.\n\n## Dasedae- und Dagagu-Wohngebäude sind unterschiedlich\n\nDie Namen ähneln sich, doch Rechtsnatur und Vertragsstruktur unterscheiden sich erheblich.\n\n| Vergleichspunkt | Dasedae-Mehrfamilienhaus | Dagagu-Wohngebäude |\n|---|---|---|\n| Rechtliche Einstufung | Gemeinschaftliches Wohngebäude | Kategorie der Einfamilienhäuser |\n| Eigentums- und Eintragungsstruktur | Separate Eintragung je Einheit ist üblich | Üblicherweise wird das gesamte Gebäude als eine Immobilie eingetragen |\n| Verkauf einzelner Einheiten | Üblicherweise für den separaten Verkauf ausgestaltet | Grundsätzlich ist es schwierig, nur eine einzelne Einheit separat zu verkaufen |\n| Schwerpunkt der Prüfung bei Mietverträgen | Eintragung, Grundstücksrecht und vorrangige Rechte der betreffenden Einheit | Grundpfandrechte am gesamten Gebäude sowie Kautionen anderer Mieter |\n\nMieter eines Dagagu-Wohngebäudes dürfen nicht nur ihre eigene Einheit betrachten, sondern müssen auch die auf dem gesamten Gebäude lastenden Sicherungsrechte und die Höhe vorrangiger Mietkautionen prüfen.\n\n## Vergleich besonderer Vorzüge: Was ist besser?\n\nAllein anhand des gesetzlichen Typs lässt sich keine Rangfolge festlegen. Die folgenden Angaben beschreiben allgemeine Tendenzen; je nach Lage, Baujahr, Bauqualität, Verwaltungszustand, Grundstücksrecht und Zahl der Wohneinheiten kann das Gegenteil zutreffen.\n\n| Auswahlkriterium | Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern | Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern | Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern |\n|---|---|---|---|\n| Verwaltungskomfort | Viele Anlagen verfügen über systematische Verwaltungsorganisationen und Regelwerke | Aufgrund der geringen Größe kann die Kommunikation einfacher sein | Verwaltungskosten können einfacher strukturiert oder niedriger sein |\n| Sicherheit und Nebeneinrichtungen | Relativ viele Sicherheitsdienste, Parkraumkontrollen und Gemeinschaftseinrichtungen | Große Unterschiede je nach Gebäude | Sehr große Unterschiede je nach Gebäude |\n| Vergleichbarkeit der Preise | Aufgrund vieler Transaktionen innerhalb derselben Anlage meist leicht vergleichbar | Bei wenigen Transaktionen schwierig | Bei wenigen Transaktionen möglicherweise noch schwieriger |\n| Niedriges Wohnen und Privatsphäre | Abgesehen von niedrigen Gebäudeteilen begrenzt | Vorteil durch wenige Wohneinheiten und geringe Höhe | Wenige Wohneinheiten und einfache Zugangswege möglich |\n| Einstiegskosten beim Kauf | In beliebten Gegenden eher hoch | Häufig niedriger als bei Apartmenthäusern | Häufig niedriger als bei Apartmenthäusern |\n| Instandhaltung | Systematisch, aber mit regelmäßigen Kosten verbunden | Einigung der Eigentümer und Reparaturplanung sind wichtig | Verantwortung und Kostenverteilung für Gemeinschaftsbereiche besonders prüfen |\n| Liquidität | Viele Gegenden mit breiter Nachfrage | Unterschiede je nach Lage und Seltenheitswert | Große Unterschiede je nach Transaktionsvolumen und Marktpreistransparenz |\n\n## Auswahlleitfaden nach Zweck\n\n### Wenn Verwaltung und einfache Transaktionen Vorrang haben\n\nWer Wert auf Verwaltungsbüro, Sicherheit, Parkraumkontrolle, Gemeinschaftseinrichtungen und umfangreiche Daten über tatsächliche Transaktionen legt, ist mit einem gut verwalteten Apartmenthaus vergleichsweise gut beraten. Kleine Apartmenthäuser bieten jedoch möglicherweise nicht die Verwaltungsleistungen großer Wohnanlagen.\n\n### Wenn niedriges Wohnen und wenige Wohneinheiten gewünscht sind\n\nEin Yeollip-Mehrfamilienhaus kann für Selbstnutzer geeignet sein, die niedriges Wohnen, wenige Wohneinheiten, großzügige Grundrisse oder einen höheren Anteil am Grundstücksrecht bevorzugen. Dafür müssen die Verfahren zur Reparatur von Gemeinschaftsbereichen und das System der Kostenverteilung unter den Eigentümern geprüft werden.\n\n### Wenn Budget und Lage Vorrang haben\n\nDasedae-Mehrfamilienhäuser können im selben Wohngebiet zu niedrigeren Kosten als Apartmenthäuser zugänglich sein. Allerdings müssen Marktpreis, mögliche illegale Baumaßnahmen, Parkplatzsituation, Wasserschäden und Sicherheit der Kaution für jedes einzelne Gebäude genauer untersucht werden.\n\n### Wenn der Name Villa oder Mansion gefällt\n\nDer Name darf kein Auswahlkriterium sein. Die Entscheidung sollte erst nach Prüfung der Hauptnutzungsart im Gebäuderegister, des Baujahrs, des Grundstücksrechts, der Zahl der Stellplätze, eines Vermerks als vorschriftswidriges Gebäude und der tatsächlichen Transaktionspreise getroffen werden.\n\n## Checkliste vor Kauf-, Jeonse- oder Monatsmietverträgen\n\n### 1. Gebäuderegister\n\n- Prüfen, ob die Hauptnutzungsart als Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus eingetragen ist.\n- Prüfen, ob Adresse, Gebäude- und Einheitsnummer sowie exklusive und gemeinschaftlich genutzte Flächen mit dem Vertrag und dem tatsächlichen Zustand übereinstimmen.\n- Auf Vermerke als vorschriftswidriges Gebäude sowie Spuren ungenehmigter Erweiterungen oder Nutzungsänderungen achten.\n- Grundlegende Angaben wie Datum der Nutzungsgenehmigung, Konstruktion, Geschosszahl und Parkplätze prüfen.\n\n### 2. Grundbuchauszug\n\n- Prüfen, ob die Vertragspartei tatsächlich Eigentümer ist.\n- Rechtliche Beschränkungen wie Grundpfandrechte, Pfändungen, vorläufige Pfändungen, Jeonse-Rechte und Treuhandeintragungen prüfen.\n- Bei einem Gebäude mit Sondereigentum die Angaben zum exklusiv genutzten Teil und zum Grundstücksrecht der betreffenden Einheit prüfen.\n- Nicht nur vor Vertragsabschluss, sondern auch unmittelbar vor Zahlung des Restbetrags erneut Einsicht nehmen und mögliche Änderungen prüfen.\n\n### 3. Preisdaten\n\n- Im Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr die Transaktionen desselben Gebäudes und ähnlicher Immobilien in der Umgebung prüfen.\n- Die veröffentlichten Preise im Informationsdienst für amtliche Immobilienpreise heranziehen.\n- Bei selten gehandelten Yeollip- und Dasedae-Mehrfamilienhäusern nicht nur ein oder zwei Angebotspreisen vertrauen, sondern mehrere Objekte mit ähnlicher Lage, Fläche, Etage, Baujahr, Parkplatzsituation und ähnlichem Grundstücksrecht vergleichen.\n- Vorsichtig beurteilen, ob die Jeonse-Kaution dem Kaufpreis übermäßig nahekommt.\n\n### 4. Zustand vor Ort und Verwaltung\n\n- Die tatsächlich je Wohneinheit verfügbaren Stellplätze und mögliches Parken in zweiter Reihe prüfen.\n- Aufzug, Dachabdichtung, Risse in Außenwänden, Leitungen, Wasserschäden, Kondensation, Schimmel, Fenster und Türen sowie Schallschutz prüfen.\n- Posten der Verwaltungskosten, Zahlungsrückstände, Gemeinschaftsstrom und Reinigungskosten sowie kürzlich durchgeführte Reparaturen an Gemeinschaftsbereichen prüfen.\n- Zufahrtswege für Feuerwehrfahrzeuge, Fluchttreppen, Eingangssicherheit und Bedingungen für die Paketaufbewahrung prüfen.\n\n### 5. Sicherheit des Mietverhältnisses\n\n- Höhe vorrangiger Sicherungsrechte und vorrangiger Mietkautionen prüfen.\n- Direkt prüfen, ob eine Jeonse-Kautionsversicherung bei einer Garantieinstitution möglich ist und welche aktuellen Prüfungskriterien gelten.\n- Bei gemeinschaftlichen Wohngebäuden bei der Wohnsitzanmeldung die amtlich eingetragenen Gebäude- und Einheitsnummern genau angeben.\n- Bei einer Treuhandeintragung die Vermietungsbefugnis und die Zustimmung des Treuhänders prüfen.\n\n## Häufige Fehlbeurteilungen\n\n- **„Villa = Dasedae-Mehrfamilienhaus“ stimmt nicht immer.** Villa ist eine allgemeine Bezeichnung und kann auch ein Yeollip-Mehrfamilienhaus oder Apartmenthaus bezeichnen.\n- **„Mansion = Apartmenthaus“ stimmt ebenfalls nicht immer.** Mansion ist lediglich ein Gebäudename.\n- **„Apartmenthaus = große Hochhausanlage“ ist keine gesetzliche Definition.** Bei mindestens 5 Wohngeschossen kann auch ein kleines Gebäude ein Apartmenthaus sein.\n- **Yeollip und Dasedae werden nicht nach der Zahl der Wohneinheiten unterschieden.** Das grundlegende Abgrenzungskriterium ist eine gesamte Wohnnutzfläche von 660㎡ je Gebäude.\n- **660㎡ ist nicht die Fläche einer einzelnen Wohneinheit.** Gemeint ist die Summe der Wohnnutzflächen des gesamten Gebäudes.\n- **Amtliche Unterlagen haben Vorrang vor Werbebezeichnungen.** Gebäuderegister und Grundbuchauszug sind der Ausgangspunkt der rechtlichen Prüfung.\n\n## Offizielle Prüfmöglichkeiten\n\n- [Anlage 1 der Durchführungsverordnung zum Baugesetz: Gebäudearten nach Nutzungszweck](https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026bylCls=BE\u0026bylNo=0001\u0026lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9)\n- [Artikel 3 der Durchführungsverordnung zum Wohnungsgesetz: Arten und Umfang gemeinschaftlicher Wohngebäude](https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490)\n- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Begriff und Arten von Apartmenthäusern](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1222)\n- [Government24: Ausstellung und Einsicht von vollständigen und auszugsweisen Gebäuderegisterauszügen](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098)\n- [Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr](https://rt.molit.go.kr/)\n- [Informationsdienst für amtliche Immobilienpreise](https://www.realtyprice.kr/)\n- [Online-Grundbuchamt des Obersten Gerichtshofs](https://www.iros.go.kr/)\n\nDa Gesetze und Prüfungskriterien für Garantien geändert werden können, müssen zum tatsächlichen Vertragszeitpunkt die jeweils aktuellen Kriterien erneut geprüft werden.","content_html":"\u003cp\u003eBeim in der Frage genannten „Reihenwohngebäude“ wird davon ausgegangen, dass „Mehrfamilienhaus vom Typ Yeollip“ gemeint ist. 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Für die endgültige Einstufung ist die im Gebäuderegister eingetragene Hauptnutzungsart zu prüfen.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ausgangspunkt-der-rechtlichen-einstufung-gemeinschaftliche-wohngeb%C3%A4ude\" class=\"anchor\" id=\"ausgangspunkt-der-rechtlichen-einstufung-gemeinschaftliche-wohngebäude\"\u003e\u003c/a\u003eAusgangspunkt der rechtlichen Einstufung: gemeinschaftliche Wohngebäude\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNach dem Wohnungsgesetz sind gemeinschaftliche Wohngebäude Wohngebäude, bei denen Wände, Flure, Treppen oder technische Anlagen ganz oder teilweise gemeinsam genutzt werden, während jeder Haushalt ein eigenständiges Wohnleben führen kann. Zu den grundlegenden Typen gehören Apartmenthäuser, Yeollip-Mehrfamilienhäuser und Dasedae-Mehrfamilienhäuser.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDiese rechtliche Einstufung richtet sich nicht nach der Hochwertigkeit, Marke, äußeren Erscheinung oder dem Marktpreis des Gebäudes. Selbst wenn der Gebäudename „Villa“ oder „Mansion“ enthält, hängt der gesetzliche Typ von der Geschosszahl und den Flächenkriterien ab.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#definitionen-und-merkmale-der-einzelnen-typen\" class=\"anchor\" id=\"definitionen-und-merkmale-der-einzelnen-typen\"\u003e\u003c/a\u003eDefinitionen und Merkmale der einzelnen Typen\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#apartmenthaus\" class=\"anchor\" id=\"apartmenthaus\"\u003e\u003c/a\u003eApartmenthaus\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEin Apartmenthaus ist ein \u003cstrong\u003egemeinschaftliches Wohngebäude mit mindestens 5 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen\u003c/strong\u003e. Die gesetzliche Definition selbst enthält keine Voraussetzungen hinsichtlich einer großen Wohnanlage, eines Aufzugs, eines Wachraums, eines Spielplatzes oder einer bestimmten Zahl von Wohneinheiten.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eZu den allgemeinen Vorteilen gehören:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHäufig bestehen gemeinschaftliche Verwaltungssysteme mit Verwaltungsbüro, Sicherheitsdienst, Reinigung und Parkraumkontrolle.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDa es relativ viele Vergleichstransaktionen innerhalb derselben Anlage und für dieselbe Wohnfläche gibt, lässt sich der Preis leichter beurteilen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGroße Wohnanlagen können leichter über Parkplätze, Gemeinschaftseinrichtungen, Grünanlagen und Einrichtungen für Kinder verfügen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIn vielen Gegenden ist die Liquidität hoch, weil die Nachfrage von Käufern und Mietern relativ breit ist.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEs gibt auch allgemeine Einschränkungen:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eKaufpreis und regelmäßige Verwaltungskosten können höher sein als bei niedrigen gemeinschaftlichen Wohngebäuden im selben Wohngebiet.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie Haushaltsdichte ist hoch, und es kann zu Trittschall, Geräuschübertragung durch Wände, Wartezeiten am Aufzug und Gedränge innerhalb der Anlage kommen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGroße Gemeinschaftseinrichtungen sind praktisch, verursachen jedoch laufende Kosten für langfristige Instandhaltung und Verwaltung.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNicht jedes Apartmenthaus gehört zu einer großen Anlage oder befindet sich in gutem Verwaltungszustand.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#yeollip-mehrfamilienhaus\" class=\"anchor\" id=\"yeollip-mehrfamilienhaus\"\u003e\u003c/a\u003eYeollip-Mehrfamilienhaus\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEin Yeollip-Mehrfamilienhaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit \u003cstrong\u003ehöchstens 4 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen\u003c/strong\u003e und einer \u003cstrong\u003egesamten Wohnnutzfläche von mehr als 660㎡ je Gebäude\u003c/strong\u003e. Der wesentliche Unterschied zu einem Dasedae-Mehrfamilienhaus liegt nicht in der Zahl der Wohneinheiten, sondern im Umfang der Wohnnutzfläche eines Gebäudes.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eZu den allgemeinen Vorteilen gehören:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eFür Menschen, die niedriges Wohnen bevorzugen, können Gedränge auf Treppen und in Aufzügen sowie die Belastungen des Wohnens in hohen Geschossen geringer sein.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWegen der relativ geringen Zahl von Wohneinheiten herrscht häufig eine ruhige Atmosphäre, und die Zugangswege sind einfach.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJe nach Lage und Planung besteht die Möglichkeit einer großen exklusiven Wohnfläche oder eines relativ hohen Anteils am Grundstücksrecht.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIn manchen Gegenden ist der Kaufpreis niedriger als bei großen Apartmentanlagen, sodass die Einstiegshürde für Selbstnutzer geringer sein kann.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eZu den allgemeinen Einschränkungen gehören:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEs kann an systematischen gemeinschaftlichen Verwaltungsleistungen wie Verwaltungsbüro, Sicherheitsdienst, Paketaufbewahrung und Parkraumkontrolle fehlen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei wenigen Vergleichstransaktionen ist es schwierig, einen angemessenen Kaufpreis und Jeonse-Preis zu beurteilen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEinigungen der Eigentümer über Reparaturen an Gemeinschaftsbereichen wie Dach, Außenwänden, Leitungen und Parkplatz können sich verzögern.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei Aufzügen, Zahl der Stellplätze und Zugänglichkeit für die Feuerwehr bestehen große Unterschiede zwischen einzelnen Gebäuden.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#dasedae-mehrfamilienhaus\" class=\"anchor\" id=\"dasedae-mehrfamilienhaus\"\u003e\u003c/a\u003eDasedae-Mehrfamilienhaus\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEin Dasedae-Mehrfamilienhaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit \u003cstrong\u003ehöchstens 4 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen\u003c/strong\u003e und einer \u003cstrong\u003egesamten Wohnnutzfläche von höchstens 660㎡ je Gebäude\u003c/strong\u003e. Es ist gesetzlich kleiner als ein Yeollip-Mehrfamilienhaus und üblicherweise so ausgestaltet, dass die einzelnen Einheiten als separates Eigentum eingetragen werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eZu den allgemeinen Vorteilen gehören:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eKauf- und Mietkosten sind häufig niedriger als bei großen Apartmentanlagen im selben Wohngebiet.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDa solche Gebäude teilweise auf kleinen Grundstücken in der Nähe von Bahnhöfen, Universitäten oder Geschäftsvierteln errichtet werden, gibt es vielfältige Standortoptionen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAufgrund der geringen Zahl von Wohneinheiten ist der Zugang einfach, und es kann weniger Gedränge als in großen Wohnanlagen geben.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJe nach Gebäude lassen sich unterschiedliche Gestaltungen wie besondere Grundrisse, Terrassen oder Maisonettewohnungen finden.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eZu den allgemeinen Einschränkungen gehören:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eUnabhängig davon, ob es sich um einen Neubau handelt, können Bauqualität, Abdichtung, Wärmedämmung, Schallschutz und Lüftungsleistung stark variieren.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIn manchen Gebäuden fehlen ausreichende Parkplätze, Aufzüge, Hausverwalter oder Sicherheitseinrichtungen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIn Gegenden mit geringem Transaktionsvolumen kann die Marktpreisermittlung schwierig sein und der Verkauf länger dauern.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei Jeonse-Verträgen muss das Risiko der Rückzahlung der Kaution besonders vorsichtig geprüft werden, wenn der Marktpreis intransparent ist oder vorrangige Rechte komplex sind.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUnbedingt zu prüfen sind ungenehmigte Erweiterungen, rechtswidrige Nutzungsänderungen und Abweichungen zwischen Registereintrag und tatsächlichem Zustand.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#villa\" class=\"anchor\" id=\"villa\"\u003e\u003c/a\u003eVilla\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eVilla ist in den koreanischen Bauvorschriften keine eigenständige Nutzungskategorie. Auf dem Immobilienmarkt bezeichnet der Begriff üblicherweise niedrige gemeinschaftliche Wohngebäude im weiteren Sinne; im tatsächlichen Gebäuderegister sind sie häufig als Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus eingetragen. In seltenen Fällen kann ein Gebäude Villa heißen, rechtlich aber als Apartmenthaus oder für eine andere Nutzung eingestuft sein.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDaher dürfen Struktur, Rechte und Wert nicht allein anhand des Namens beurteilt werden, etwa mit Aussagen wie „günstig, weil es eine Villa ist“, „eine Villa ist ein Dasedae-Mehrfamilienhaus“ oder „eine Luxusvilla ist ein Yeollip-Mehrfamilienhaus“.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#mansion\" class=\"anchor\" id=\"mansion\"\u003e\u003c/a\u003eMansion\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAuch Mansion ist in Korea kein eigenständiger gesetzlicher Wohnungstyp. Der Begriff wurde häufig als Bezeichnung älterer gemeinschaftlicher Wohngebäude oder als Produktname bei der ursprünglichen Vermarktung verwendet; rechtlich kann es sich um ein Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus handeln.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Bezeichnung „Mansion“ garantiert weder Gebäudestruktur noch Erdbebensicherheit, Verwaltungsniveau, Hochwertigkeit oder Eigentumsform. Der gesetzliche Typ und die Rechtsverhältnisse müssen gesondert anhand des Gebäuderegisters und des Grundbuchauszugs geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#verst%C3%A4ndnis-anhand-fiktiver-beispiele\" class=\"anchor\" id=\"verständnis-anhand-fiktiver-beispiele\"\u003e\u003c/a\u003eVerständnis anhand fiktiver Beispiele\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie folgenden Fälle sind fiktive Beispiele zur Erläuterung der Einstufungsgrundsätze.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFiktives Gebäude\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWohngeschosse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGesamte Wohnnutzfläche je Gebäude\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGebäudename\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGrundlegende rechtliche Einstufung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fiktives Gebäude\"\u003eGaon Villa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohngeschosse\"\u003e4 Geschosse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude\"\u003e600㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebäudename\"\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundlegende rechtliche Einstufung\"\u003eDasedae-Mehrfamilienhaus\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fiktives Gebäude\"\u003eNuri Villa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohngeschosse\"\u003e4 Geschosse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude\"\u003e900㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebäudename\"\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundlegende rechtliche Einstufung\"\u003eYeollip-Mehrfamilienhaus\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fiktives Gebäude\"\u003eHanbit Mansion\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohngeschosse\"\u003e5 Geschosse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude\"\u003e620㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebäudename\"\u003eMansion\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundlegende rechtliche Einstufung\"\u003eApartmenthaus\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fiktives Gebäude\"\u003eSaebom House\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wohngeschosse\"\u003e3 Geschosse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude\"\u003e700㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebäudename\"\u003eHouse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundlegende rechtliche Einstufung\"\u003eYeollip-Mehrfamilienhaus\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eBei realen Gebäuden kann die Beurteilung aufgrund von Pilotis-Parkgeschossen, Untergeschossen, Mischnutzung, Erweiterungen oder der Art der Verbindung mehrerer Gebäude anders ausfallen. Daher sind die Angaben im Gebäuderegister einer fiktiven Berechnung vorzuziehen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#unterschied-zwischen-yeollip--und-dasedae-mehrfamilienh%C3%A4usern\" class=\"anchor\" id=\"unterschied-zwischen-yeollip--und-dasedae-mehrfamilienhäusern\"\u003e\u003c/a\u003eUnterschied zwischen Yeollip- und Dasedae-Mehrfamilienhäusern\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBeide Typen sind gemeinschaftliche Wohngebäude mit höchstens 4 Wohngeschossen, werden jedoch anhand der Grenze von \u003cstrong\u003e660㎡ gesamter Wohnnutzfläche je Gebäude\u003c/strong\u003e unterschieden.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eVergleichspunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eYeollip-Mehrfamilienhaus\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDasedae-Mehrfamilienhaus\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eRechtliche Kategorie\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Yeollip-Mehrfamilienhaus\"\u003eGemeinschaftliches Wohngebäude\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eGemeinschaftliches Wohngebäude\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eZahl der Wohngeschosse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Yeollip-Mehrfamilienhaus\"\u003eHöchstens 4 Geschosse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eHöchstens 4 Geschosse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eGesamte Wohnnutzfläche je Gebäude\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Yeollip-Mehrfamilienhaus\"\u003eMehr als 660㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eHöchstens 660㎡\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eSeparate Eintragung je Einheit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Yeollip-Mehrfamilienhaus\"\u003eIm Allgemeinen möglich\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eIm Allgemeinen möglich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eTypische Größe\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Yeollip-Mehrfamilienhaus\"\u003eRelativ großes, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eRelativ kleines, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eTatsächlich zu prüfende Dokumente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Yeollip-Mehrfamilienhaus\"\u003eGebäuderegister und Grundbuchauszug\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eGebäuderegister und Grundbuchauszug\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn mindestens zwei Gebäude durch eine Tiefgarage verbunden sind, sehen die Vorschriften vor, jedes Gebäude einzeln zu betrachten. Daher darf die Unterscheidung zwischen Yeollip und Dasedae nicht allein anhand der gesamten Bruttogeschossfläche der Anlage vorgenommen werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#dasedae--und-dagagu-wohngeb%C3%A4ude-sind-unterschiedlich\" class=\"anchor\" id=\"dasedae--und-dagagu-wohngebäude-sind-unterschiedlich\"\u003e\u003c/a\u003eDasedae- und Dagagu-Wohngebäude sind unterschiedlich\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Namen ähneln sich, doch Rechtsnatur und Vertragsstruktur unterscheiden sich erheblich.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eVergleichspunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDasedae-Mehrfamilienhaus\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDagagu-Wohngebäude\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eRechtliche Einstufung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eGemeinschaftliches Wohngebäude\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dagagu-Wohngebäude\"\u003eKategorie der Einfamilienhäuser\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eEigentums- und Eintragungsstruktur\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eSeparate Eintragung je Einheit ist üblich\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dagagu-Wohngebäude\"\u003eÜblicherweise wird das gesamte Gebäude als eine Immobilie eingetragen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eVerkauf einzelner Einheiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eÜblicherweise für den separaten Verkauf ausgestaltet\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dagagu-Wohngebäude\"\u003eGrundsätzlich ist es schwierig, nur eine einzelne Einheit separat zu verkaufen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eSchwerpunkt der Prüfung bei Mietverträgen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasedae-Mehrfamilienhaus\"\u003eEintragung, Grundstücksrecht und vorrangige Rechte der betreffenden Einheit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dagagu-Wohngebäude\"\u003eGrundpfandrechte am gesamten Gebäude sowie Kautionen anderer Mieter\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eMieter eines Dagagu-Wohngebäudes dürfen nicht nur ihre eigene Einheit betrachten, sondern müssen auch die auf dem gesamten Gebäude lastenden Sicherungsrechte und die Höhe vorrangiger Mietkautionen prüfen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#vergleich-besonderer-vorz%C3%BCge-was-ist-besser\" class=\"anchor\" id=\"vergleich-besonderer-vorzüge-was-ist-besser\"\u003e\u003c/a\u003eVergleich besonderer Vorzüge: Was ist besser?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAllein anhand des gesetzlichen Typs lässt sich keine Rangfolge festlegen. Die folgenden Angaben beschreiben allgemeine Tendenzen; je nach Lage, Baujahr, Bauqualität, Verwaltungszustand, Grundstücksrecht und Zahl der Wohneinheiten kann das Gegenteil zutreffen.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAuswahlkriterium\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendenz zugunsten von Apartmenthäusern\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auswahlkriterium\"\u003eVerwaltungskomfort\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern\"\u003eViele Anlagen verfügen über systematische Verwaltungsorganisationen und Regelwerke\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\"\u003eAufgrund der geringen Größe kann die Kommunikation einfacher sein\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\"\u003eVerwaltungskosten können einfacher strukturiert oder niedriger sein\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auswahlkriterium\"\u003eSicherheit und Nebeneinrichtungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern\"\u003eRelativ viele Sicherheitsdienste, Parkraumkontrollen und Gemeinschaftseinrichtungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\"\u003eGroße Unterschiede je nach Gebäude\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\"\u003eSehr große Unterschiede je nach Gebäude\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auswahlkriterium\"\u003eVergleichbarkeit der Preise\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern\"\u003eAufgrund vieler Transaktionen innerhalb derselben Anlage meist leicht vergleichbar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\"\u003eBei wenigen Transaktionen schwierig\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\"\u003eBei wenigen Transaktionen möglicherweise noch schwieriger\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auswahlkriterium\"\u003eNiedriges Wohnen und Privatsphäre\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern\"\u003eAbgesehen von niedrigen Gebäudeteilen begrenzt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\"\u003eVorteil durch wenige Wohneinheiten und geringe Höhe\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\"\u003eWenige Wohneinheiten und einfache Zugangswege möglich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auswahlkriterium\"\u003eEinstiegskosten beim Kauf\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern\"\u003eIn beliebten Gegenden eher hoch\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\"\u003eHäufig niedriger als bei Apartmenthäusern\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\"\u003eHäufig niedriger als bei Apartmenthäusern\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auswahlkriterium\"\u003eInstandhaltung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern\"\u003eSystematisch, aber mit regelmäßigen Kosten verbunden\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\"\u003eEinigung der Eigentümer und Reparaturplanung sind wichtig\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\"\u003eVerantwortung und Kostenverteilung für Gemeinschaftsbereiche besonders prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auswahlkriterium\"\u003eLiquidität\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern\"\u003eViele Gegenden mit breiter Nachfrage\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern\"\u003eUnterschiede je nach Lage und Seltenheitswert\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern\"\u003eGroße Unterschiede je nach Transaktionsvolumen und Marktpreistransparenz\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#auswahlleitfaden-nach-zweck\" class=\"anchor\" id=\"auswahlleitfaden-nach-zweck\"\u003e\u003c/a\u003eAuswahlleitfaden nach Zweck\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-verwaltung-und-einfache-transaktionen-vorrang-haben\" class=\"anchor\" id=\"wenn-verwaltung-und-einfache-transaktionen-vorrang-haben\"\u003e\u003c/a\u003eWenn Verwaltung und einfache Transaktionen Vorrang haben\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eWer Wert auf Verwaltungsbüro, Sicherheit, Parkraumkontrolle, Gemeinschaftseinrichtungen und umfangreiche Daten über tatsächliche Transaktionen legt, ist mit einem gut verwalteten Apartmenthaus vergleichsweise gut beraten. Kleine Apartmenthäuser bieten jedoch möglicherweise nicht die Verwaltungsleistungen großer Wohnanlagen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-niedriges-wohnen-und-wenige-wohneinheiten-gew%C3%BCnscht-sind\" class=\"anchor\" id=\"wenn-niedriges-wohnen-und-wenige-wohneinheiten-gewünscht-sind\"\u003e\u003c/a\u003eWenn niedriges Wohnen und wenige Wohneinheiten gewünscht sind\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEin Yeollip-Mehrfamilienhaus kann für Selbstnutzer geeignet sein, die niedriges Wohnen, wenige Wohneinheiten, großzügige Grundrisse oder einen höheren Anteil am Grundstücksrecht bevorzugen. Dafür müssen die Verfahren zur Reparatur von Gemeinschaftsbereichen und das System der Kostenverteilung unter den Eigentümern geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-budget-und-lage-vorrang-haben\" class=\"anchor\" id=\"wenn-budget-und-lage-vorrang-haben\"\u003e\u003c/a\u003eWenn Budget und Lage Vorrang haben\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDasedae-Mehrfamilienhäuser können im selben Wohngebiet zu niedrigeren Kosten als Apartmenthäuser zugänglich sein. Allerdings müssen Marktpreis, mögliche illegale Baumaßnahmen, Parkplatzsituation, Wasserschäden und Sicherheit der Kaution für jedes einzelne Gebäude genauer untersucht werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-der-name-villa-oder-mansion-gef%C3%A4llt\" class=\"anchor\" id=\"wenn-der-name-villa-oder-mansion-gefällt\"\u003e\u003c/a\u003eWenn der Name Villa oder Mansion gefällt\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Name darf kein Auswahlkriterium sein. Die Entscheidung sollte erst nach Prüfung der Hauptnutzungsart im Gebäuderegister, des Baujahrs, des Grundstücksrechts, der Zahl der Stellplätze, eines Vermerks als vorschriftswidriges Gebäude und der tatsächlichen Transaktionspreise getroffen werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#checkliste-vor-kauf--jeonse--oder-monatsmietvertr%C3%A4gen\" class=\"anchor\" id=\"checkliste-vor-kauf--jeonse--oder-monatsmietverträgen\"\u003e\u003c/a\u003eCheckliste vor Kauf-, Jeonse- oder Monatsmietverträgen\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-geb%C3%A4uderegister\" class=\"anchor\" id=\"1-gebäuderegister\"\u003e\u003c/a\u003e1. Gebäuderegister\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen, ob die Hauptnutzungsart als Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus eingetragen ist.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen, ob Adresse, Gebäude- und Einheitsnummer sowie exklusive und gemeinschaftlich genutzte Flächen mit dem Vertrag und dem tatsächlichen Zustand übereinstimmen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAuf Vermerke als vorschriftswidriges Gebäude sowie Spuren ungenehmigter Erweiterungen oder Nutzungsänderungen achten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGrundlegende Angaben wie Datum der Nutzungsgenehmigung, Konstruktion, Geschosszahl und Parkplätze prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-grundbuchauszug\" class=\"anchor\" id=\"2-grundbuchauszug\"\u003e\u003c/a\u003e2. Grundbuchauszug\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen, ob die Vertragspartei tatsächlich Eigentümer ist.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRechtliche Beschränkungen wie Grundpfandrechte, Pfändungen, vorläufige Pfändungen, Jeonse-Rechte und Treuhandeintragungen prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei einem Gebäude mit Sondereigentum die Angaben zum exklusiv genutzten Teil und zum Grundstücksrecht der betreffenden Einheit prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNicht nur vor Vertragsabschluss, sondern auch unmittelbar vor Zahlung des Restbetrags erneut Einsicht nehmen und mögliche Änderungen prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-preisdaten\" class=\"anchor\" id=\"3-preisdaten\"\u003e\u003c/a\u003e3. Preisdaten\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eIm Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr die Transaktionen desselben Gebäudes und ähnlicher Immobilien in der Umgebung prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie veröffentlichten Preise im Informationsdienst für amtliche Immobilienpreise heranziehen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei selten gehandelten Yeollip- und Dasedae-Mehrfamilienhäusern nicht nur ein oder zwei Angebotspreisen vertrauen, sondern mehrere Objekte mit ähnlicher Lage, Fläche, Etage, Baujahr, Parkplatzsituation und ähnlichem Grundstücksrecht vergleichen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVorsichtig beurteilen, ob die Jeonse-Kaution dem Kaufpreis übermäßig nahekommt.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#4-zustand-vor-ort-und-verwaltung\" class=\"anchor\" id=\"4-zustand-vor-ort-und-verwaltung\"\u003e\u003c/a\u003e4. Zustand vor Ort und Verwaltung\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDie tatsächlich je Wohneinheit verfügbaren Stellplätze und mögliches Parken in zweiter Reihe prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAufzug, Dachabdichtung, Risse in Außenwänden, Leitungen, Wasserschäden, Kondensation, Schimmel, Fenster und Türen sowie Schallschutz prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePosten der Verwaltungskosten, Zahlungsrückstände, Gemeinschaftsstrom und Reinigungskosten sowie kürzlich durchgeführte Reparaturen an Gemeinschaftsbereichen prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eZufahrtswege für Feuerwehrfahrzeuge, Fluchttreppen, Eingangssicherheit und Bedingungen für die Paketaufbewahrung prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#5-sicherheit-des-mietverh%C3%A4ltnisses\" class=\"anchor\" id=\"5-sicherheit-des-mietverhältnisses\"\u003e\u003c/a\u003e5. Sicherheit des Mietverhältnisses\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHöhe vorrangiger Sicherungsrechte und vorrangiger Mietkautionen prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDirekt prüfen, ob eine Jeonse-Kautionsversicherung bei einer Garantieinstitution möglich ist und welche aktuellen Prüfungskriterien gelten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei gemeinschaftlichen Wohngebäuden bei der Wohnsitzanmeldung die amtlich eingetragenen Gebäude- und Einheitsnummern genau angeben.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei einer Treuhandeintragung die Vermietungsbefugnis und die Zustimmung des Treuhänders prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#h%C3%A4ufige-fehlbeurteilungen\" class=\"anchor\" id=\"häufige-fehlbeurteilungen\"\u003e\u003c/a\u003eHäufige Fehlbeurteilungen\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e„Villa = Dasedae-Mehrfamilienhaus“ stimmt nicht immer.\u003c/strong\u003e Villa ist eine allgemeine Bezeichnung und kann auch ein Yeollip-Mehrfamilienhaus oder Apartmenthaus bezeichnen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e„Mansion = Apartmenthaus“ stimmt ebenfalls nicht immer.\u003c/strong\u003e Mansion ist lediglich ein Gebäudename.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e„Apartmenthaus = große Hochhausanlage“ ist keine gesetzliche Definition.\u003c/strong\u003e Bei mindestens 5 Wohngeschossen kann auch ein kleines Gebäude ein Apartmenthaus sein.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eYeollip und Dasedae werden nicht nach der Zahl der Wohneinheiten unterschieden.\u003c/strong\u003e Das grundlegende Abgrenzungskriterium ist eine gesamte Wohnnutzfläche von 660㎡ je Gebäude.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e660㎡ ist nicht die Fläche einer einzelnen Wohneinheit.\u003c/strong\u003e Gemeint ist die Summe der Wohnnutzflächen des gesamten Gebäudes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAmtliche Unterlagen haben Vorrang vor Werbebezeichnungen.\u003c/strong\u003e Gebäuderegister und Grundbuchauszug sind der Ausgangspunkt der rechtlichen Prüfung.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#offizielle-pr%C3%BCfm%C3%B6glichkeiten\" class=\"anchor\" id=\"offizielle-prüfmöglichkeiten\"\u003e\u003c/a\u003eOffizielle Prüfmöglichkeiten\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026amp;bylCls=BE\u0026amp;bylNo=0001\u0026amp;lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9\"\u003eAnlage 1 der Durchführungsverordnung zum Baugesetz: Gebäudearten nach Nutzungszweck\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490\"\u003eArtikel 3 der Durchführungsverordnung zum Wohnungsgesetz: Arten und Umfang gemeinschaftlicher Wohngebäude\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=1222\"\u003eLeicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Begriff und Arten von Apartmenthäusern\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098\"\u003eGovernment24: Ausstellung und Einsicht von vollständigen und auszugsweisen Gebäuderegisterauszügen\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://rt.molit.go.kr/\"\u003eOffenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.realtyprice.kr/\"\u003eInformationsdienst für amtliche Immobilienpreise\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.iros.go.kr/\"\u003eOnline-Grundbuchamt des Obersten Gerichtshofs\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eDa Gesetze und Prüfungskriterien für Garantien geändert werden können, müssen zum tatsächlichen Vertragszeitpunkt die jeweils aktuellen Kriterien erneut geprüft werden.\u003c/p\u003e\n","tags":["Villa","Townhouse","Multifamily housing","Mansion","Apartment","Collective housing"],"faqs":[{"question":"Bedeuten „Villa“ und Mehrfamilienhaus dasselbe?","answer":"Nicht immer. „Villa“ ist kein gesetzlicher Begriff, sondern eine allgemeine Bezeichnung für niedriggeschossige Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Im Gebäuderegister kann das Gebäude als Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Reihenbauweise oder je nach Fall auch als Apartmentgebäude beziehungsweise mit einer anderen Nutzung eingetragen sein. Daher muss die Hauptnutzung geprüft werden."},{"question":"Gilt eine 5-stöckige „Villa“ rechtlich als Apartmentgebäude?","answer":"Wenn mindestens 5 Stockwerke als Wohnraum genutzt werden, erfüllt das Gebäude grundsätzlich die Kriterien eines Apartmentgebäudes. Untergeschosse und aufgeständerte Parkgeschosse, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können jedoch bei der Berechnung der Geschosszahl unberücksichtigt bleiben. Auch eine Mischnutzung oder ein Anbau kann sich darauf auswirken, weshalb das Gebäuderegister geprüft werden muss."},{"question":"Was ist der wichtigste Unterschied zwischen einem Wohnhaus in Reihenbauweise und einem Mehrfamilienhaus?","answer":"Beide sind Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, bei denen höchstens 4 Stockwerke als Wohnraum genutzt werden. Überschreitet die Summe der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen eines Gebäudes 660㎡, wird es als Wohnhaus in Reihenbauweise eingestuft; beträgt sie höchstens 660㎡, gilt es als Mehrfamilienhaus."},{"question":"Beziehen sich die 660㎡ auf die private Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit?","answer":"Nein. Es handelt sich nicht um die private Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit, sondern um die Summe der Geschossflächen des gesamten zu Wohnzwecken genutzten Gebäudes. Auch wenn mehrere Gebäude durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind, gibt es gesetzliche Bestimmungen, nach denen jedes Gebäude einzeln beurteilt wird."},{"question":"Bezeichnet „Mansion“ eine hochwertigere Wohnform als ein Apartmentgebäude?","answer":"Nach koreanischem Recht ist „Mansion“ weder eine eigenständige Wohngebäudeart noch eine Garantie für gehobene Qualität. Es handelt sich lediglich um einen Gebäude- oder Produktnamen; die tatsächliche rechtliche Nutzung kann die eines Apartmentgebäudes, eines Wohnhauses in Reihenbauweise oder eines Mehrfamilienhauses sein."},{"question":"Muss ein Apartmentgebäude zwingend ein Hochhaus in einer großen Wohnanlage sein?","answer":"Nein. Das rechtliche Kriterium ist, ob mindestens 5 Stockwerke als Wohnraum genutzt werden. Es kann auch kleine Apartmentgebäude mit wenigen Wohneinheiten und nahezu keinen Nebenanlagen geben."},{"question":"Worin unterscheiden sich ein Mehrfamilienhaus und ein Mehrparteienhaus?","answer":"Ein Mehrfamilienhaus gehört zu den Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten, und eine separate Grundbucheintragung für jede einzelne Einheit ist üblich. Ein Mehrparteienhaus gehört dagegen zur Kategorie der Einfamilienhäuser und wird üblicherweise als eine einzige Immobilie für das gesamte Gebäude eingetragen. Daher müssen Mieter sowohl die Grundpfandrechte am gesamten Gebäude als auch die vorrangigen Kautionen anderer Mieter prüfen."},{"question":"Hat ein Apartmentgebäude immer einen höheren Investitionswert als ein Wohnhaus in Reihenbauweise oder ein Mehrfamilienhaus?","answer":"Nein. In vielen Regionen bieten Apartmentgebäude zwar Vorteile bei der Liquidität und Preistransparenz, der tatsächliche Wert hängt jedoch von der Lage, dem Grundstücksanteil, dem Baujahr, dem Instandhaltungszustand, dem Entwicklungspotenzial, der Mietnachfrage und dem Kaufpreis ab. Allein aus der rechtlichen Gebäudeart lassen sich weder die Rendite noch die Preissteigerung ableiten."},{"question":"Welche Unterlagen sollte man vor dem Vertragsabschluss für eine „Villa“ oder ein Mehrfamilienhaus zuerst prüfen?","answer":"Anhand des Gebäuderegisters müssen die Hauptnutzung und mögliche baurechtswidrige Gebäudeteile geprüft werden. Mit einem Grundbuchauszug sind Eigentümer, Grundpfandrechte, Pfändungen, Treuhandeintragungen und Grundstücksrechte zu kontrollieren. Anschließend sollten auch die tatsächlichen Transaktionspreise, der amtlich festgestellte Wert, die Möglichkeit zum Abschluss einer Jeonse-Kautionsversicherung und der Zustand vor Ort geprüft werden."},{"question":"Sind die Nebenkosten bei niedriggeschossigen Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten immer niedrig?","answer":"Nicht immer. Die laufenden Nebenkosten können zwar einfach strukturiert sein, doch bei größeren Reparaturen an Aufzügen, Außenwänden, der Dachabdichtung oder Leitungen können aufgrund unzureichender Rücklagen hohe einmalige Sonderumlagen anfallen. Daher müssen auch die Nebenkostenaufstellung und die Vorgehensweise bei Reparaturen an Gemeinschaftsflächen geprüft werden."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026bylCls=BE\u0026bylNo=0001\u0026lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum – Anhang 1 der Durchführungsverordnung zum Baugesetz: Gebäudearten nach Nutzungszweck","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum – Artikel 3 der Durchführungsverordnung zum Wohnungsgesetz: Arten und Umfang von Mehrfamilienhäusern","type":"source"},{"url":"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1222","title":"Leicht verständliche Rechtsinformationen für den Alltag – Begriff und Arten von Apartmenthäusern","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=3\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1972\u0026popMenu=ov","title":"Leicht verständliche Rechtsinformationen für den Alltag – Prüfung von Immobilienpreisen und -informationen zur Vorbeugung gegen Jeonse-Betrug","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098","title":"Government24 – Ausstellung und Einsichtnahme von vollständigen und auszugsweisen Kopien des Gebäuderegisters","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise","type":"source"},{"url":"https://www.realtyprice.kr/","title":"Informationsdienst für amtlich festgestellte Immobilienpreise","type":"source"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Internet-Grundbuchamt des Obersten Gerichtshofs","type":"source"}],"images":[{"id":147,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQxNywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--c3f44db03e692b6a78418ce3b4c3c534df4c482b/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_40_55.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 12일 오후 12_40_55.png","translations":{"ko":{"alt":"여러 형태의 공동주택과 건축 도면이 있는 서류를 돋보기로 확인하는 부동산 점검 일러스트","caption":"아파트와 저층 공동주택을 비교하고 공식 서류로 용도·권리·관리 조건을 확인하는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Property inspection illustration with varied housing buildings, a blueprint document, and a magnifying glass","caption":"The scene shows different housing forms being compared through official records, location, cost, parking, and maintenance 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manutenção.","description":null},"zh-hant":{"alt":"多種集合住宅、建築圖文件與放大鏡組成的不動產查核插畫","caption":"畫面呈現比較公寓與低層住宅，並透過正式文件查核用途、權利、地點、停車與管理條件。","description":null},"de":{"alt":"Illustration einer Immobilienprüfung, bei der Unterlagen mit verschiedenen Formen von Mehrfamilienhäusern und Bauplänen mit einer Lupe überprüft werden","caption":"Zeigt den Prozess, bei dem Apartments und niedriggeschossige Mehrfamilienhäuser verglichen und Nutzungszweck, Rechte und Verwaltungsbedingungen anhand offizieller Unterlagen überprüft werden.","description":null}}},{"id":148,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQyNCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b924841913f9dc5ba25605f47ecaafad1fb38f57/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_53_11.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 12일 오후 12_53_11.png","translations":{"ko":{"alt":"아파트와 저층 공동주택이 배치된 지도에서 두 사람이 주거 조건을 비교하는 일러스트","caption":"두 사람이 위치, 주차, 비용, 관리, 서류와 권리 조건을 살피며 여러 주택 유형을 비교하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Two people compare apartment and low-rise housing options on a neighborhood map with evaluation icons","caption":"The scene shows housing choices being assessed by location, parking, cost, maintenance, documents, and ownership factors.","description":null},"ja":{"alt":"住宅地図上のマンションと低層住宅を二人が比較するイラスト","caption":"二人が立地、駐車、費用、管理、書類、権利関係を確認しながら住宅を比較している。","description":null},"es":{"alt":"Dos personas comparan un edificio de apartamentos y viviendas bajas en un mapa residencial","caption":"La escena muestra la evaluación de viviendas según ubicación, estacionamiento, costo, mantenimiento, documentos y derechos.","description":null},"id":{"alt":"Dua orang membandingkan apartemen dan hunian bertingkat rendah pada peta kawasan","caption":"Adegan ini menunjukkan pilihan hunian dinilai dari lokasi, parkir, biaya, pemeliharaan, dokumen, dan hak kepemilikan.","description":null},"pt":{"alt":"Duas pessoas comparam apartamentos e moradias baixas em um mapa de bairro","caption":"A cena mostra imóveis avaliados por localização, estacionamento, custo, manutenção, documentos e direitos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"兩人在社區地圖上比較公寓大樓與低樓層住宅的插畫","caption":"畫面呈現依地點、停車、費用、維護、文件與產權條件評估不同住宅。","description":null},"de":{"alt":"Illustration von zwei Personen, die auf einer Karte mit Apartments und niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern die Wohnbedingungen vergleichen","caption":"Zwei Personen vergleichen verschiedene Wohngebäudetypen und prüfen dabei Lage, Parkmöglichkeiten, Kosten, Verwaltung, Unterlagen und rechtliche 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