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title: "Villa, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Mansion und Apartmenthaus: rechtliche Abgrenzung, Vor- und Nachteile"
locale: de
category: comparison
category_name: "Vergleich"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "naikeu"
source_url: https://injoys.com/en/articles/korea-villa-rowhouse-multifamily-mansion-apartment-differences
published_at: 2026-07-12T14:59:50+09:00
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# Villa, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Mansion und Apartmenthaus: rechtliche Abgrenzung, Vor- und Nachteile

> Nach koreanischem Recht werden Apartment-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser anhand der Zahl der zu Wohnzwecken genutzten Geschosse und der Gesamtgeschossfläche eines Gebäudes unterschieden; Villa und Mansion sind dagegen keine gesetzlichen Kategorien. Zusammengefasst werden die üblichen Vor- und Nachteile jeder Art sowie die vor Kauf- oder Mietverträgen zu prüfenden Unterlagen und Risiken.

## Key Points

- Villa und Mansion sind keine eigenständigen gesetzlichen Wohngebäudetypen. Daher ist die im Gebäuderegister eingetragene Hauptnutzung zu prüfen.
- Ein Apartmenthaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit mindestens 5 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen.
- Reihen- und Mehrfamilienhäuser haben beide höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse. Beträgt die gesamte zu Wohnzwecken genutzte Geschossfläche eines Gebäudes mehr als 660㎡, handelt es sich um ein Reihenhaus, bei höchstens 660㎡ um ein Mehrfamilienhaus.
- Die Grenze von 660㎡ bezieht sich nicht auf die Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit, sondern auf die gesamte zu Wohnzwecken genutzte Geschossfläche eines Gebäudes.
- Preis, Verwaltung, Parksituation und Wiederverkäuflichkeit hängen stärker von Lage, Baujahr, Grundstücksanteil, Bauqualität und Rechtsverhältnissen ab als von der gesetzlichen Bezeichnung.

Beim in der Frage genannten „Reihenwohngebäude“ wird davon ausgegangen, dass „Mehrfamilienhaus vom Typ Yeollip“ gemeint ist. In Korea sind **Apartmenthäuser, Yeollip-Mehrfamilienhäuser und Dasedae-Mehrfamilienhäuser gesetzlich Typen gemeinschaftlicher Wohngebäude**, während **Villa und Mansion übliche Gebäude- oder Produktnamen** sind. Daher haben die im Gebäuderegister eingetragene Hauptnutzungsart und der Grundbuchauszug Vorrang vor der Bezeichnung in Anzeigen oder am Eingang.

## Zentrale Vergleichstabelle

| Bezeichnung | Status nach koreanischem Recht | Grundlegendes Abgrenzungskriterium | Praktische Auslegung |
|---|---|---|---|
| Apartmenthaus | Gesetzlicher Typ gemeinschaftlicher Wohngebäude | Mindestens 5 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse | Es muss weder eine große Wohnanlage noch ein Hochhaus sein. Auch ein kleines Gebäude mit 5 Wohngeschossen kann rechtlich ein Apartmenthaus sein. |
| Yeollip-Mehrfamilienhaus | Gesetzlicher Typ gemeinschaftlicher Wohngebäude | Höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse und eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 660㎡ je Gebäude | Ein niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude mit größerer Wohnnutzfläche je Gebäude als ein Dasedae-Mehrfamilienhaus. |
| Dasedae-Mehrfamilienhaus | Gesetzlicher Typ gemeinschaftlicher Wohngebäude | Höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzte Geschosse und eine gesamte Wohnnutzfläche von höchstens 660㎡ je Gebäude | Es handelt sich um ein kleines, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude. |
| Villa | Kein eigenständiger gesetzlicher Wohnungstyp | Keine eigenen gesetzlichen Kriterien | Meist eine allgemeine Sammelbezeichnung für niedrige Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhäuser. Die tatsächliche Nutzung muss im Gebäuderegister geprüft werden. |
| Mansion | Kein eigenständiger gesetzlicher Wohnungstyp | Keine eigenen gesetzlichen Kriterien | Wird als Gebäude- oder Produktname verwendet. Tatsächlich kann es sich um ein Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus handeln. |

> **Entscheidender Punkt bei der Einstufung:** 660㎡ bezeichnet nicht die exklusive Wohnfläche einer einzelnen Einheit, sondern die **Summe der Geschossflächen des gesamten zu Wohnzwecken genutzten Gebäudes**. Auch bei der Geschosszahl zählt nicht die von außen sichtbare Gesamtzahl der Geschosse, sondern die **Zahl der zu Wohnzwecken genutzten Geschosse**. Untergeschosse und Pilotis-Parkgeschosse, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, können von der Berechnung ausgenommen sein. Für die endgültige Einstufung ist die im Gebäuderegister eingetragene Hauptnutzungsart zu prüfen.

## Ausgangspunkt der rechtlichen Einstufung: gemeinschaftliche Wohngebäude

Nach dem Wohnungsgesetz sind gemeinschaftliche Wohngebäude Wohngebäude, bei denen Wände, Flure, Treppen oder technische Anlagen ganz oder teilweise gemeinsam genutzt werden, während jeder Haushalt ein eigenständiges Wohnleben führen kann. Zu den grundlegenden Typen gehören Apartmenthäuser, Yeollip-Mehrfamilienhäuser und Dasedae-Mehrfamilienhäuser.

Diese rechtliche Einstufung richtet sich nicht nach der Hochwertigkeit, Marke, äußeren Erscheinung oder dem Marktpreis des Gebäudes. Selbst wenn der Gebäudename „Villa“ oder „Mansion“ enthält, hängt der gesetzliche Typ von der Geschosszahl und den Flächenkriterien ab.

## Definitionen und Merkmale der einzelnen Typen

### Apartmenthaus

Ein Apartmenthaus ist ein **gemeinschaftliches Wohngebäude mit mindestens 5 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen**. Die gesetzliche Definition selbst enthält keine Voraussetzungen hinsichtlich einer großen Wohnanlage, eines Aufzugs, eines Wachraums, eines Spielplatzes oder einer bestimmten Zahl von Wohneinheiten.

Zu den allgemeinen Vorteilen gehören:

- Häufig bestehen gemeinschaftliche Verwaltungssysteme mit Verwaltungsbüro, Sicherheitsdienst, Reinigung und Parkraumkontrolle.
- Da es relativ viele Vergleichstransaktionen innerhalb derselben Anlage und für dieselbe Wohnfläche gibt, lässt sich der Preis leichter beurteilen.
- Große Wohnanlagen können leichter über Parkplätze, Gemeinschaftseinrichtungen, Grünanlagen und Einrichtungen für Kinder verfügen.
- In vielen Gegenden ist die Liquidität hoch, weil die Nachfrage von Käufern und Mietern relativ breit ist.

Es gibt auch allgemeine Einschränkungen:

- Kaufpreis und regelmäßige Verwaltungskosten können höher sein als bei niedrigen gemeinschaftlichen Wohngebäuden im selben Wohngebiet.
- Die Haushaltsdichte ist hoch, und es kann zu Trittschall, Geräuschübertragung durch Wände, Wartezeiten am Aufzug und Gedränge innerhalb der Anlage kommen.
- Große Gemeinschaftseinrichtungen sind praktisch, verursachen jedoch laufende Kosten für langfristige Instandhaltung und Verwaltung.
- Nicht jedes Apartmenthaus gehört zu einer großen Anlage oder befindet sich in gutem Verwaltungszustand.

### Yeollip-Mehrfamilienhaus

Ein Yeollip-Mehrfamilienhaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit **höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen** und einer **gesamten Wohnnutzfläche von mehr als 660㎡ je Gebäude**. Der wesentliche Unterschied zu einem Dasedae-Mehrfamilienhaus liegt nicht in der Zahl der Wohneinheiten, sondern im Umfang der Wohnnutzfläche eines Gebäudes.

Zu den allgemeinen Vorteilen gehören:

- Für Menschen, die niedriges Wohnen bevorzugen, können Gedränge auf Treppen und in Aufzügen sowie die Belastungen des Wohnens in hohen Geschossen geringer sein.
- Wegen der relativ geringen Zahl von Wohneinheiten herrscht häufig eine ruhige Atmosphäre, und die Zugangswege sind einfach.
- Je nach Lage und Planung besteht die Möglichkeit einer großen exklusiven Wohnfläche oder eines relativ hohen Anteils am Grundstücksrecht.
- In manchen Gegenden ist der Kaufpreis niedriger als bei großen Apartmentanlagen, sodass die Einstiegshürde für Selbstnutzer geringer sein kann.

Zu den allgemeinen Einschränkungen gehören:

- Es kann an systematischen gemeinschaftlichen Verwaltungsleistungen wie Verwaltungsbüro, Sicherheitsdienst, Paketaufbewahrung und Parkraumkontrolle fehlen.
- Bei wenigen Vergleichstransaktionen ist es schwierig, einen angemessenen Kaufpreis und Jeonse-Preis zu beurteilen.
- Einigungen der Eigentümer über Reparaturen an Gemeinschaftsbereichen wie Dach, Außenwänden, Leitungen und Parkplatz können sich verzögern.
- Bei Aufzügen, Zahl der Stellplätze und Zugänglichkeit für die Feuerwehr bestehen große Unterschiede zwischen einzelnen Gebäuden.

### Dasedae-Mehrfamilienhaus

Ein Dasedae-Mehrfamilienhaus ist ein gemeinschaftliches Wohngebäude mit **höchstens 4 zu Wohnzwecken genutzten Geschossen** und einer **gesamten Wohnnutzfläche von höchstens 660㎡ je Gebäude**. Es ist gesetzlich kleiner als ein Yeollip-Mehrfamilienhaus und üblicherweise so ausgestaltet, dass die einzelnen Einheiten als separates Eigentum eingetragen werden.

Zu den allgemeinen Vorteilen gehören:

- Kauf- und Mietkosten sind häufig niedriger als bei großen Apartmentanlagen im selben Wohngebiet.
- Da solche Gebäude teilweise auf kleinen Grundstücken in der Nähe von Bahnhöfen, Universitäten oder Geschäftsvierteln errichtet werden, gibt es vielfältige Standortoptionen.
- Aufgrund der geringen Zahl von Wohneinheiten ist der Zugang einfach, und es kann weniger Gedränge als in großen Wohnanlagen geben.
- Je nach Gebäude lassen sich unterschiedliche Gestaltungen wie besondere Grundrisse, Terrassen oder Maisonettewohnungen finden.

Zu den allgemeinen Einschränkungen gehören:

- Unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau handelt, können Bauqualität, Abdichtung, Wärmedämmung, Schallschutz und Lüftungsleistung stark variieren.
- In manchen Gebäuden fehlen ausreichende Parkplätze, Aufzüge, Hausverwalter oder Sicherheitseinrichtungen.
- In Gegenden mit geringem Transaktionsvolumen kann die Marktpreisermittlung schwierig sein und der Verkauf länger dauern.
- Bei Jeonse-Verträgen muss das Risiko der Rückzahlung der Kaution besonders vorsichtig geprüft werden, wenn der Marktpreis intransparent ist oder vorrangige Rechte komplex sind.
- Unbedingt zu prüfen sind ungenehmigte Erweiterungen, rechtswidrige Nutzungsänderungen und Abweichungen zwischen Registereintrag und tatsächlichem Zustand.

### Villa

Villa ist in den koreanischen Bauvorschriften keine eigenständige Nutzungskategorie. Auf dem Immobilienmarkt bezeichnet der Begriff üblicherweise niedrige gemeinschaftliche Wohngebäude im weiteren Sinne; im tatsächlichen Gebäuderegister sind sie häufig als Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus eingetragen. In seltenen Fällen kann ein Gebäude Villa heißen, rechtlich aber als Apartmenthaus oder für eine andere Nutzung eingestuft sein.

Daher dürfen Struktur, Rechte und Wert nicht allein anhand des Namens beurteilt werden, etwa mit Aussagen wie „günstig, weil es eine Villa ist“, „eine Villa ist ein Dasedae-Mehrfamilienhaus“ oder „eine Luxusvilla ist ein Yeollip-Mehrfamilienhaus“.

### Mansion

Auch Mansion ist in Korea kein eigenständiger gesetzlicher Wohnungstyp. Der Begriff wurde häufig als Bezeichnung älterer gemeinschaftlicher Wohngebäude oder als Produktname bei der ursprünglichen Vermarktung verwendet; rechtlich kann es sich um ein Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus handeln.

Die Bezeichnung „Mansion“ garantiert weder Gebäudestruktur noch Erdbebensicherheit, Verwaltungsniveau, Hochwertigkeit oder Eigentumsform. Der gesetzliche Typ und die Rechtsverhältnisse müssen gesondert anhand des Gebäuderegisters und des Grundbuchauszugs geprüft werden.

## Verständnis anhand fiktiver Beispiele

Die folgenden Fälle sind fiktive Beispiele zur Erläuterung der Einstufungsgrundsätze.

| Fiktives Gebäude | Wohngeschosse | Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude | Gebäudename | Grundlegende rechtliche Einstufung |
|---|---:|---:|---|---|
| Gaon Villa | 4 Geschosse | 600㎡ | Villa | Dasedae-Mehrfamilienhaus |
| Nuri Villa | 4 Geschosse | 900㎡ | Villa | Yeollip-Mehrfamilienhaus |
| Hanbit Mansion | 5 Geschosse | 620㎡ | Mansion | Apartmenthaus |
| Saebom House | 3 Geschosse | 700㎡ | House | Yeollip-Mehrfamilienhaus |

Bei realen Gebäuden kann die Beurteilung aufgrund von Pilotis-Parkgeschossen, Untergeschossen, Mischnutzung, Erweiterungen oder der Art der Verbindung mehrerer Gebäude anders ausfallen. Daher sind die Angaben im Gebäuderegister einer fiktiven Berechnung vorzuziehen.

## Unterschied zwischen Yeollip- und Dasedae-Mehrfamilienhäusern

Beide Typen sind gemeinschaftliche Wohngebäude mit höchstens 4 Wohngeschossen, werden jedoch anhand der Grenze von **660㎡ gesamter Wohnnutzfläche je Gebäude** unterschieden.

| Vergleichspunkt | Yeollip-Mehrfamilienhaus | Dasedae-Mehrfamilienhaus |
|---|---|---|
| Rechtliche Kategorie | Gemeinschaftliches Wohngebäude | Gemeinschaftliches Wohngebäude |
| Zahl der Wohngeschosse | Höchstens 4 Geschosse | Höchstens 4 Geschosse |
| Gesamte Wohnnutzfläche je Gebäude | Mehr als 660㎡ | Höchstens 660㎡ |
| Separate Eintragung je Einheit | Im Allgemeinen möglich | Im Allgemeinen möglich |
| Typische Größe | Relativ großes, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude | Relativ kleines, niedriges gemeinschaftliches Wohngebäude |
| Tatsächlich zu prüfende Dokumente | Gebäuderegister und Grundbuchauszug | Gebäuderegister und Grundbuchauszug |

Auch wenn mindestens zwei Gebäude durch eine Tiefgarage verbunden sind, sehen die Vorschriften vor, jedes Gebäude einzeln zu betrachten. Daher darf die Unterscheidung zwischen Yeollip und Dasedae nicht allein anhand der gesamten Bruttogeschossfläche der Anlage vorgenommen werden.

## Dasedae- und Dagagu-Wohngebäude sind unterschiedlich

Die Namen ähneln sich, doch Rechtsnatur und Vertragsstruktur unterscheiden sich erheblich.

| Vergleichspunkt | Dasedae-Mehrfamilienhaus | Dagagu-Wohngebäude |
|---|---|---|
| Rechtliche Einstufung | Gemeinschaftliches Wohngebäude | Kategorie der Einfamilienhäuser |
| Eigentums- und Eintragungsstruktur | Separate Eintragung je Einheit ist üblich | Üblicherweise wird das gesamte Gebäude als eine Immobilie eingetragen |
| Verkauf einzelner Einheiten | Üblicherweise für den separaten Verkauf ausgestaltet | Grundsätzlich ist es schwierig, nur eine einzelne Einheit separat zu verkaufen |
| Schwerpunkt der Prüfung bei Mietverträgen | Eintragung, Grundstücksrecht und vorrangige Rechte der betreffenden Einheit | Grundpfandrechte am gesamten Gebäude sowie Kautionen anderer Mieter |

Mieter eines Dagagu-Wohngebäudes dürfen nicht nur ihre eigene Einheit betrachten, sondern müssen auch die auf dem gesamten Gebäude lastenden Sicherungsrechte und die Höhe vorrangiger Mietkautionen prüfen.

## Vergleich besonderer Vorzüge: Was ist besser?

Allein anhand des gesetzlichen Typs lässt sich keine Rangfolge festlegen. Die folgenden Angaben beschreiben allgemeine Tendenzen; je nach Lage, Baujahr, Bauqualität, Verwaltungszustand, Grundstücksrecht und Zahl der Wohneinheiten kann das Gegenteil zutreffen.

| Auswahlkriterium | Tendenz zugunsten von Apartmenthäusern | Tendenz zugunsten von Yeollip-Mehrfamilienhäusern | Tendenz zugunsten von Dasedae-Mehrfamilienhäusern |
|---|---|---|---|
| Verwaltungskomfort | Viele Anlagen verfügen über systematische Verwaltungsorganisationen und Regelwerke | Aufgrund der geringen Größe kann die Kommunikation einfacher sein | Verwaltungskosten können einfacher strukturiert oder niedriger sein |
| Sicherheit und Nebeneinrichtungen | Relativ viele Sicherheitsdienste, Parkraumkontrollen und Gemeinschaftseinrichtungen | Große Unterschiede je nach Gebäude | Sehr große Unterschiede je nach Gebäude |
| Vergleichbarkeit der Preise | Aufgrund vieler Transaktionen innerhalb derselben Anlage meist leicht vergleichbar | Bei wenigen Transaktionen schwierig | Bei wenigen Transaktionen möglicherweise noch schwieriger |
| Niedriges Wohnen und Privatsphäre | Abgesehen von niedrigen Gebäudeteilen begrenzt | Vorteil durch wenige Wohneinheiten und geringe Höhe | Wenige Wohneinheiten und einfache Zugangswege möglich |
| Einstiegskosten beim Kauf | In beliebten Gegenden eher hoch | Häufig niedriger als bei Apartmenthäusern | Häufig niedriger als bei Apartmenthäusern |
| Instandhaltung | Systematisch, aber mit regelmäßigen Kosten verbunden | Einigung der Eigentümer und Reparaturplanung sind wichtig | Verantwortung und Kostenverteilung für Gemeinschaftsbereiche besonders prüfen |
| Liquidität | Viele Gegenden mit breiter Nachfrage | Unterschiede je nach Lage und Seltenheitswert | Große Unterschiede je nach Transaktionsvolumen und Marktpreistransparenz |

## Auswahlleitfaden nach Zweck

### Wenn Verwaltung und einfache Transaktionen Vorrang haben

Wer Wert auf Verwaltungsbüro, Sicherheit, Parkraumkontrolle, Gemeinschaftseinrichtungen und umfangreiche Daten über tatsächliche Transaktionen legt, ist mit einem gut verwalteten Apartmenthaus vergleichsweise gut beraten. Kleine Apartmenthäuser bieten jedoch möglicherweise nicht die Verwaltungsleistungen großer Wohnanlagen.

### Wenn niedriges Wohnen und wenige Wohneinheiten gewünscht sind

Ein Yeollip-Mehrfamilienhaus kann für Selbstnutzer geeignet sein, die niedriges Wohnen, wenige Wohneinheiten, großzügige Grundrisse oder einen höheren Anteil am Grundstücksrecht bevorzugen. Dafür müssen die Verfahren zur Reparatur von Gemeinschaftsbereichen und das System der Kostenverteilung unter den Eigentümern geprüft werden.

### Wenn Budget und Lage Vorrang haben

Dasedae-Mehrfamilienhäuser können im selben Wohngebiet zu niedrigeren Kosten als Apartmenthäuser zugänglich sein. Allerdings müssen Marktpreis, mögliche illegale Baumaßnahmen, Parkplatzsituation, Wasserschäden und Sicherheit der Kaution für jedes einzelne Gebäude genauer untersucht werden.

### Wenn der Name Villa oder Mansion gefällt

Der Name darf kein Auswahlkriterium sein. Die Entscheidung sollte erst nach Prüfung der Hauptnutzungsart im Gebäuderegister, des Baujahrs, des Grundstücksrechts, der Zahl der Stellplätze, eines Vermerks als vorschriftswidriges Gebäude und der tatsächlichen Transaktionspreise getroffen werden.

## Checkliste vor Kauf-, Jeonse- oder Monatsmietverträgen

### 1. Gebäuderegister

- Prüfen, ob die Hauptnutzungsart als Apartmenthaus, Yeollip- oder Dasedae-Mehrfamilienhaus eingetragen ist.
- Prüfen, ob Adresse, Gebäude- und Einheitsnummer sowie exklusive und gemeinschaftlich genutzte Flächen mit dem Vertrag und dem tatsächlichen Zustand übereinstimmen.
- Auf Vermerke als vorschriftswidriges Gebäude sowie Spuren ungenehmigter Erweiterungen oder Nutzungsänderungen achten.
- Grundlegende Angaben wie Datum der Nutzungsgenehmigung, Konstruktion, Geschosszahl und Parkplätze prüfen.

### 2. Grundbuchauszug

- Prüfen, ob die Vertragspartei tatsächlich Eigentümer ist.
- Rechtliche Beschränkungen wie Grundpfandrechte, Pfändungen, vorläufige Pfändungen, Jeonse-Rechte und Treuhandeintragungen prüfen.
- Bei einem Gebäude mit Sondereigentum die Angaben zum exklusiv genutzten Teil und zum Grundstücksrecht der betreffenden Einheit prüfen.
- Nicht nur vor Vertragsabschluss, sondern auch unmittelbar vor Zahlung des Restbetrags erneut Einsicht nehmen und mögliche Änderungen prüfen.

### 3. Preisdaten

- Im Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr die Transaktionen desselben Gebäudes und ähnlicher Immobilien in der Umgebung prüfen.
- Die veröffentlichten Preise im Informationsdienst für amtliche Immobilienpreise heranziehen.
- Bei selten gehandelten Yeollip- und Dasedae-Mehrfamilienhäusern nicht nur ein oder zwei Angebotspreisen vertrauen, sondern mehrere Objekte mit ähnlicher Lage, Fläche, Etage, Baujahr, Parkplatzsituation und ähnlichem Grundstücksrecht vergleichen.
- Vorsichtig beurteilen, ob die Jeonse-Kaution dem Kaufpreis übermäßig nahekommt.

### 4. Zustand vor Ort und Verwaltung

- Die tatsächlich je Wohneinheit verfügbaren Stellplätze und mögliches Parken in zweiter Reihe prüfen.
- Aufzug, Dachabdichtung, Risse in Außenwänden, Leitungen, Wasserschäden, Kondensation, Schimmel, Fenster und Türen sowie Schallschutz prüfen.
- Posten der Verwaltungskosten, Zahlungsrückstände, Gemeinschaftsstrom und Reinigungskosten sowie kürzlich durchgeführte Reparaturen an Gemeinschaftsbereichen prüfen.
- Zufahrtswege für Feuerwehrfahrzeuge, Fluchttreppen, Eingangssicherheit und Bedingungen für die Paketaufbewahrung prüfen.

### 5. Sicherheit des Mietverhältnisses

- Höhe vorrangiger Sicherungsrechte und vorrangiger Mietkautionen prüfen.
- Direkt prüfen, ob eine Jeonse-Kautionsversicherung bei einer Garantieinstitution möglich ist und welche aktuellen Prüfungskriterien gelten.
- Bei gemeinschaftlichen Wohngebäuden bei der Wohnsitzanmeldung die amtlich eingetragenen Gebäude- und Einheitsnummern genau angeben.
- Bei einer Treuhandeintragung die Vermietungsbefugnis und die Zustimmung des Treuhänders prüfen.

## Häufige Fehlbeurteilungen

- **„Villa = Dasedae-Mehrfamilienhaus“ stimmt nicht immer.** Villa ist eine allgemeine Bezeichnung und kann auch ein Yeollip-Mehrfamilienhaus oder Apartmenthaus bezeichnen.
- **„Mansion = Apartmenthaus“ stimmt ebenfalls nicht immer.** Mansion ist lediglich ein Gebäudename.
- **„Apartmenthaus = große Hochhausanlage“ ist keine gesetzliche Definition.** Bei mindestens 5 Wohngeschossen kann auch ein kleines Gebäude ein Apartmenthaus sein.
- **Yeollip und Dasedae werden nicht nach der Zahl der Wohneinheiten unterschieden.** Das grundlegende Abgrenzungskriterium ist eine gesamte Wohnnutzfläche von 660㎡ je Gebäude.
- **660㎡ ist nicht die Fläche einer einzelnen Wohneinheit.** Gemeint ist die Summe der Wohnnutzflächen des gesamten Gebäudes.
- **Amtliche Unterlagen haben Vorrang vor Werbebezeichnungen.** Gebäuderegister und Grundbuchauszug sind der Ausgangspunkt der rechtlichen Prüfung.

## Offizielle Prüfmöglichkeiten

- [Anlage 1 der Durchführungsverordnung zum Baugesetz: Gebäudearten nach Nutzungszweck](https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00&bylCls=BE&bylNo=0001&lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9)
- [Artikel 3 der Durchführungsverordnung zum Wohnungsgesetz: Arten und Umfang gemeinschaftlicher Wohngebäude](https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490)
- [Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Begriff und Arten von Apartmenthäusern](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1222)
- [Government24: Ausstellung und Einsicht von vollständigen und auszugsweisen Gebäuderegisterauszügen](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098)
- [Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr](https://rt.molit.go.kr/)
- [Informationsdienst für amtliche Immobilienpreise](https://www.realtyprice.kr/)
- [Online-Grundbuchamt des Obersten Gerichtshofs](https://www.iros.go.kr/)

Da Gesetze und Prüfungskriterien für Garantien geändert werden können, müssen zum tatsächlichen Vertragszeitpunkt die jeweils aktuellen Kriterien erneut geprüft werden.

## FAQ

### Bedeuten „Villa“ und Mehrfamilienhaus dasselbe?
Nicht immer. „Villa“ ist kein gesetzlicher Begriff, sondern eine allgemeine Bezeichnung für niedriggeschossige Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Im Gebäuderegister kann das Gebäude als Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Reihenbauweise oder je nach Fall auch als Apartmentgebäude beziehungsweise mit einer anderen Nutzung eingetragen sein. Daher muss die Hauptnutzung geprüft werden.

### Gilt eine 5-stöckige „Villa“ rechtlich als Apartmentgebäude?
Wenn mindestens 5 Stockwerke als Wohnraum genutzt werden, erfüllt das Gebäude grundsätzlich die Kriterien eines Apartmentgebäudes. Untergeschosse und aufgeständerte Parkgeschosse, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können jedoch bei der Berechnung der Geschosszahl unberücksichtigt bleiben. Auch eine Mischnutzung oder ein Anbau kann sich darauf auswirken, weshalb das Gebäuderegister geprüft werden muss.

### Was ist der wichtigste Unterschied zwischen einem Wohnhaus in Reihenbauweise und einem Mehrfamilienhaus?
Beide sind Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, bei denen höchstens 4 Stockwerke als Wohnraum genutzt werden. Überschreitet die Summe der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen eines Gebäudes 660㎡, wird es als Wohnhaus in Reihenbauweise eingestuft; beträgt sie höchstens 660㎡, gilt es als Mehrfamilienhaus.

### Beziehen sich die 660㎡ auf die private Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit?
Nein. Es handelt sich nicht um die private Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit, sondern um die Summe der Geschossflächen des gesamten zu Wohnzwecken genutzten Gebäudes. Auch wenn mehrere Gebäude durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind, gibt es gesetzliche Bestimmungen, nach denen jedes Gebäude einzeln beurteilt wird.

### Bezeichnet „Mansion“ eine hochwertigere Wohnform als ein Apartmentgebäude?
Nach koreanischem Recht ist „Mansion“ weder eine eigenständige Wohngebäudeart noch eine Garantie für gehobene Qualität. Es handelt sich lediglich um einen Gebäude- oder Produktnamen; die tatsächliche rechtliche Nutzung kann die eines Apartmentgebäudes, eines Wohnhauses in Reihenbauweise oder eines Mehrfamilienhauses sein.

### Muss ein Apartmentgebäude zwingend ein Hochhaus in einer großen Wohnanlage sein?
Nein. Das rechtliche Kriterium ist, ob mindestens 5 Stockwerke als Wohnraum genutzt werden. Es kann auch kleine Apartmentgebäude mit wenigen Wohneinheiten und nahezu keinen Nebenanlagen geben.

### Worin unterscheiden sich ein Mehrfamilienhaus und ein Mehrparteienhaus?
Ein Mehrfamilienhaus gehört zu den Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten, und eine separate Grundbucheintragung für jede einzelne Einheit ist üblich. Ein Mehrparteienhaus gehört dagegen zur Kategorie der Einfamilienhäuser und wird üblicherweise als eine einzige Immobilie für das gesamte Gebäude eingetragen. Daher müssen Mieter sowohl die Grundpfandrechte am gesamten Gebäude als auch die vorrangigen Kautionen anderer Mieter prüfen.

### Hat ein Apartmentgebäude immer einen höheren Investitionswert als ein Wohnhaus in Reihenbauweise oder ein Mehrfamilienhaus?
Nein. In vielen Regionen bieten Apartmentgebäude zwar Vorteile bei der Liquidität und Preistransparenz, der tatsächliche Wert hängt jedoch von der Lage, dem Grundstücksanteil, dem Baujahr, dem Instandhaltungszustand, dem Entwicklungspotenzial, der Mietnachfrage und dem Kaufpreis ab. Allein aus der rechtlichen Gebäudeart lassen sich weder die Rendite noch die Preissteigerung ableiten.

### Welche Unterlagen sollte man vor dem Vertragsabschluss für eine „Villa“ oder ein Mehrfamilienhaus zuerst prüfen?
Anhand des Gebäuderegisters müssen die Hauptnutzung und mögliche baurechtswidrige Gebäudeteile geprüft werden. Mit einem Grundbuchauszug sind Eigentümer, Grundpfandrechte, Pfändungen, Treuhandeintragungen und Grundstücksrechte zu kontrollieren. Anschließend sollten auch die tatsächlichen Transaktionspreise, der amtlich festgestellte Wert, die Möglichkeit zum Abschluss einer Jeonse-Kautionsversicherung und der Zustand vor Ort geprüft werden.

### Sind die Nebenkosten bei niedriggeschossigen Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten immer niedrig?
Nicht immer. Die laufenden Nebenkosten können zwar einfach strukturiert sein, doch bei größeren Reparaturen an Aufzügen, Außenwänden, der Dachabdichtung oder Leitungen können aufgrund unzureichender Rücklagen hohe einmalige Sonderumlagen anfallen. Daher müssen auch die Nebenkostenaufstellung und die Vorgehensweise bei Reparaturen an Gemeinschaftsflächen geprüft werden.

## Sources

- [Nationales Rechtsinformationszentrum – Anhang 1 der Durchführungsverordnung zum Baugesetz: Gebäudearten nach Nutzungszweck](https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00&bylCls=BE&bylNo=0001&lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9)
- [Nationales Rechtsinformationszentrum – Artikel 3 der Durchführungsverordnung zum Wohnungsgesetz: Arten und Umfang von Mehrfamilienhäusern](https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490)
- [Leicht verständliche Rechtsinformationen für den Alltag – Begriff und Arten von Apartmenthäusern](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1222)
- [Leicht verständliche Rechtsinformationen für den Alltag – Prüfung von Immobilienpreisen und -informationen zur Vorbeugung gegen Jeonse-Betrug](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=3&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1972&popMenu=ov)
- [Government24 – Ausstellung und Einsichtnahme von vollständigen und auszugsweisen Kopien des Gebäuderegisters](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098)
- [System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise](https://rt.molit.go.kr/)
- [Informationsdienst für amtlich festgestellte Immobilienpreise](https://www.realtyprice.kr/)
- [Internet-Grundbuchamt des Obersten Gerichtshofs](https://www.iros.go.kr/)

## Images

![Illustration einer Immobilienprüfung, bei der Unterlagen mit verschiedenen Formen von Mehrfamilienhäusern und Bauplänen mit einer Lupe überprüft werden](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQxNywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--c3f44db03e692b6a78418ce3b4c3c534df4c482b/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_40_55.webp)
![Illustration von zwei Personen, die auf einer Karte mit Apartments und niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern die Wohnbedingungen vergleichen](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQyNCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b924841913f9dc5ba25605f47ecaafad1fb38f57/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_53_11.webp)