{"content_id":"rrdpxroknp","slug":"korea-villa-rowhouse-multifamily-mansion-apartment-differences","locale":"es","schema_type":"Article","category":"comparison","category_name":"Comparativa","title":"Distinciones legales y ventajas e inconvenientes de las villas, las viviendas adosadas, las viviendas plurifamiliares, los edificios de apartamentos y los bloques de pisos","summary":"En la legislación surcoreana, los apartamentos, las viviendas adosadas y las viviendas multifamiliares se clasifican en función del número de plantas destinadas a vivienda y de la superficie construida de cada edificio, pero las «villas» y las «mansiones» no constituyen tipos legales. A continuación se resumen las ventajas y desventajas generales de cada tipo, así como la documentación que hay que comprobar y los riesgos que hay que tener en cuenta antes de formalizar un contrato de compraventa o de alquiler.","author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Dado que las villas y las mansiones no son tipos de vivienda reconocidos legalmente como independientes, es necesario comprobar su uso principal en el registro de edificios.","Un bloque de pisos es un edificio de viviendas con cinco o más plantas destinadas a uso residencial.","Tanto las viviendas adosadas como los edificios de viviendas plurifamiliares son edificios residenciales de cuatro plantas o menos; si la superficie total de planta destinada a vivienda de un mismo edificio supera los 660 m², se consideran viviendas adosadas, y si es inferior, se consideran edificios de viviendas plurifamiliares.","La referencia de 660 m² no se refiere a la superficie exclusiva de una vivienda, sino a la suma de la superficie útil destinada a vivienda de todo un edificio.","El precio, la gestión, el aparcamiento y la liquidez dependen en mayor medida de la ubicación, el año de finalización, los derechos sobre el terreno, la calidad de la construcción y las relaciones jurídicas que de la denominación legal."],"content_markdown":"El término «vivienda adosada» de la pregunta se interpreta como «vivienda adosada» y se explica como tal. En Corea, **los apartamentos, las viviendas adosadas y las viviendas multifamiliares son tipos de viviendas colectivas según la legislación**, mientras que **«villa» y «mansión» son denominaciones habituales de edificios o nombres comerciales**. Por lo tanto, prevalecen el uso principal que figura en el registro de la propiedad y el certificado de inscripción en el registro público sobre el nombre que aparece en los anuncios o en la entrada del edificio.\n\n## Tabla comparativa clave\n\n| Denominación | Estatus según la legislación surcoreana | Criterio básico de clasificación | Interpretación práctica |\n|---|---|---|---|\n| Apartamento | Tipo de vivienda colectiva según la legislación | Tiene cinco o más plantas destinadas a vivienda | No es necesario que sea un complejo grande ni un edificio de gran altura. Un edificio pequeño con cinco plantas residenciales también puede considerarse legalmente un apartamento. |\n| Vivienda adosada | Tipo de vivienda colectiva según la ley | Tiene cuatro plantas o menos destinadas a vivienda y la superficie útil total de un bloque supera los 660 m² | Es una vivienda colectiva de baja altura en la que la superficie útil de un bloque es mayor que la de una vivienda multifamiliar. |\n| Vivienda multifamiliar | Tipo de vivienda colectiva según la legislación | Edificio con cuatro o menos plantas destinadas a vivienda y cuya superficie útil total por edificio no supere los 660 m² | Se trata de una vivienda colectiva de baja altura y pequeña envergadura. |\n| Villa | No es un tipo de vivienda legal independiente | No existe una normativa específica | Por lo general, es un término genérico que se utiliza para referirse a viviendas adosadas de baja altura o viviendas multifamiliares. Su uso real debe verificarse en el registro de la propiedad. |\n| Mansión | No es un tipo de vivienda independiente según la legislación | No existe una normativa específica | Se utiliza como nombre del edificio o como nombre comercial. En la práctica, puede tratarse de un bloque de apartamentos, una vivienda adosada o una vivienda multifamiliar. |\n\n\u003e **Punto clave para la determinación:** Los 660 m² no corresponden a la superficie exclusiva de un único núcleo familiar, sino que se refieren a **la suma de la superficie construida de todo el edificio utilizado como vivienda**. El número de plantas tampoco se refiere al total de plantas visibles desde el exterior, sino que se basa en **el número de plantas destinadas a vivienda**; los sótanos y las plantas de aparcamiento con pilotes que cumplan los requisitos legales pueden excluirse del cálculo. Para la clasificación definitiva, es necesario consultar el uso principal que figura en el registro de edificios.\n\n## Punto de partida de la clasificación legal: viviendas colectivas\n\nSegún la Ley de Vivienda, una vivienda colectiva es aquella cuya estructura permite que cada unidad residencial lleve una vida independiente, al tiempo que se utilizan de forma conjunta, total o parcialmente, las paredes, los pasillos, las escaleras o las instalaciones. Entre los tipos básicos se incluyen los apartamentos, las viviendas adosadas y las viviendas multifamiliares.\n\nEsta clasificación legal no se basa en el nivel de lujo del edificio, la marca, el aspecto exterior ni el precio de venta. Aunque el nombre del edificio incluya términos como «villa» o «mansión», el tipo legal varía en función de los criterios de número de plantas y superficie.\n\n## Definiciones y características por tipo\n\n### Apartamentos\n\nUn apartamento es **una vivienda colectiva con cinco o más plantas destinadas a uso residencial**. La definición legal en sí misma no incluye requisitos relativos a la existencia de un gran complejo, ascensor, sala de seguridad, parque infantil o un número específico de viviendas.\n\nLas ventajas generales son las siguientes:\n\n- En muchos casos cuentan con un sistema de gestión comunitaria que incluye oficina de administración, seguridad, limpieza y control de aparcamientos.\n- Existen relativamente muchos casos de transacciones en el mismo complejo y con la misma superficie, lo que facilita la valoración del precio.\n- Los complejos de gran tamaño suelen disponer de instalaciones complementarias, como aparcamientos, instalaciones comunitarias, zonas ajardinadas e instalaciones infantiles.\n- La demanda por parte de compradores e inquilinos es relativamente amplia, por lo que hay muchas zonas con alta liquidez.\n\nTambién existen algunas desventajas comunes.\n\n- El precio de compra y los gastos de comunidad periódicos pueden ser más elevados que en los edificios de viviendas de baja altura de la misma zona residencial.\n- La alta densidad de viviendas puede provocar ruidos entre plantas y paredes, esperas en el ascensor y aglomeraciones dentro del complejo.\n- Las instalaciones comunes a gran escala son prácticas, pero su mantenimiento y reparaciones a largo plazo conllevan gastos continuos.\n- No todos los bloques de pisos son de gran tamaño ni se encuentran en buen estado de mantenimiento.\n\n### Viviendas adosadas\n\nLas viviendas adosadas son edificios de viviendas **con un máximo de cuatro plantas destinadas a vivienda** y en los que **la superficie total de suelo destinada a vivienda en un mismo edificio supera los 660 m²**. La diferencia fundamental con respecto a las viviendas multifamiliares no radica en el número de viviendas, sino en la superficie de suelo destinada a vivienda en un mismo edificio.\n\nLas ventajas generales son las siguientes:\n\n- Para quienes prefieren vivir en edificios de pocas plantas, pueden suponer menos aglomeraciones en las escaleras y los ascensores, así como menos molestias propias de la vida en edificios altos.\n- Al haber un número relativamente reducido de viviendas, el ambiente del complejo suele ser tranquilo y, en muchos casos, los recorridos de acceso son sencillos.\n- Dependiendo de la ubicación y el diseño, existe la posibilidad de disponer de una amplia superficie útil o de una participación relativamente grande en los derechos sobre el terreno.\n- En algunas zonas, el precio de compra es inferior al de los grandes complejos de apartamentos, lo que puede reducir las barreras de acceso para quienes desean vivir allí.\n\nLas desventajas habituales son las siguientes:\n\n- Puede haber una falta de servicios de gestión comunitaria sistemáticos, como oficina de administración, seguridad, consigna de paquetería y control de aparcamiento.\n- Si hay pocos casos de compraventa, resulta difícil determinar el precio de venta y de alquiler adecuado.\n- El acuerdo entre los propietarios sobre la reparación de las zonas comunes —como la azotea, las fachadas, las tuberías o el aparcamiento— puede retrasarse.\n- Existen grandes diferencias entre los distintos edificios en cuanto a ascensores, número de plazas de aparcamiento y accesibilidad para los servicios de bomberos.\n\n### Viviendas multifamiliares\n\nLas viviendas multifamiliares son edificios de viviendas en los que **el número de plantas destinadas a vivienda es de cuatro o menos** y **la superficie total de suelo residencial de un mismo edificio no supera los 660 m²**. Se trata de edificios de viviendas de baja altura, con un tamaño legal inferior al de las viviendas adosadas, y lo habitual es que cada vivienda se inscriba en el registro de la propiedad de forma independiente.\n\nLas ventajas generales son las siguientes:\n\n- En muchos casos, los costes de compra y alquiler son más bajos que los de los grandes bloques de pisos situados en la misma zona residencial.\n- A menudo se construyen en parcelas pequeñas cercanas a estaciones de metro, zonas universitarias o áreas de negocios, lo que ofrece una gran variedad de opciones de ubicación.\n- Al haber menos viviendas, el acceso es más sencillo y suele haber menos aglomeraciones que en los complejos de gran tamaño.\n- Se pueden encontrar diversos diseños según el edificio, como diferentes distribuciones, terrazas o viviendas de dos niveles.\n\nLas limitaciones habituales son las siguientes:\n\n- Independientemente de si se trata de una construcción nueva o no, pueden existir grandes diferencias en cuanto a la calidad de la obra, la impermeabilización, el aislamiento térmico, el aislamiento acústico y la ventilación.\n- Hay edificios que carecen de plazas de aparcamiento, ascensor, conserje o instalaciones de seguridad.\n- En zonas con escaso volumen de transacciones, resulta difícil determinar el precio de mercado y el plazo de venta puede alargarse.\n- En los contratos de alquiler con fianza, si el precio de mercado es poco claro o los derechos de prelación son complejos, hay que evaluar de forma más conservadora el riesgo de recuperación de la fianza.\n- Es imprescindible comprobar si existen ampliaciones no autorizadas, cambios de uso ilegales o discrepancias entre el registro catastral y la situación real.\n\n### Villas\n\nEl término «villa» no constituye una clasificación de uso independiente en la legislación urbanística coreana. En el mercado inmobiliario suele referirse de manera general a viviendas colectivas de baja altura, aunque en el registro de la propiedad suelen figurar como viviendas adosadas o viviendas multifamiliares. En raras ocasiones, puede darse el caso de que el nombre del edificio sea «villa», pero su uso legal sea «apartamento» u otro uso distinto.\n\nPor lo tanto, no se debe dar por sentado que la estructura, los derechos o el valor se determinan únicamente por el nombre, como por ejemplo: «es barato porque es una villa», «es un edificio de viviendas para varias familias porque es una villa» o «es una vivienda adosada porque es una villa de lujo».\n\n### Mansión\n\nLa «mansión» tampoco es un tipo de vivienda independiente a efectos legales en Corea. En muchos casos se trata de la denominación de viviendas colectivas antiguas o del nombre comercial utilizado en el momento de la venta, y, desde el punto de vista legal, puede corresponder a uno de los siguientes tipos: apartamento, vivienda adosada o vivienda multifamiliar.\n\nLa denominación «mansión» no garantiza la estructura del edificio, su resistencia sísmica, el nivel de gestión, su carácter de lujo ni la forma de propiedad. La tipología jurídica y las relaciones de derechos deben verificarse por separado en el registro de la propiedad y en el certificado de inscripción.\n\n## Comprensión mediante un ejemplo hipotético\n\nEl siguiente ejemplo es hipotético y tiene como objetivo explicar los principios de clasificación.\n\n| Edificio hipotético | Número de plantas destinadas a vivienda | Superficie total de suelo destinada a vivienda en un bloque | Nombre del edificio | Clasificación jurídica básica |\n|---|---:|---:|---|---|\n| Gaon Villa | 4 plantas | 600 m² | Villa | Vivienda multifamiliar |\n| Nuri Villa | 4 plantas | 900 m² | Villa | Vivienda adosada |\n| Hanbit Mansión | 5 plantas | 620 m² | Mansión | Apartamento |\n| Saebom House | 3 plantas | 700 m² | Casa | Vivienda adosada |\n\nDado que la clasificación de un edificio real puede variar en función de la planta de aparcamiento con pilotes, el sótano, los usos mixtos, las ampliaciones o la forma en que se conectan los distintos bloques, debe darse prioridad a los datos del registro de la propiedad frente a los cálculos hipotéticos.\n\n## Diferencias entre las viviendas adosadas y los edificios de viviendas plurifamiliares\n\nAmbos tipos son viviendas colectivas de hasta cuatro plantas residenciales, pero se diferencian en función de **una superficie total de suelo residencial de 660 m² por edificio**.\n\n| Categoría de comparación | Viviendas adosadas | Edificios de viviendas plurifamiliares |\n|---|---|---|\n| Clasificación legal | Edificio de viviendas | Edificio de viviendas |\n| Número de plantas residenciales | 4 plantas o menos | 4 plantas o menos |\n| Superficie total de suelo residencial de un edificio | Más de 660 m² | 660 m² o menos |\n| Registro de propiedad por vivienda | Generalmente posible | Generalmente posible |\n| Tamaño típico | Edificios de viviendas en bloque de baja altura relativamente grandes | Edificios de viviendas en bloque de baja altura relativamente pequeños |\n| Documentos de verificación | Registro de edificios · Certificado de datos registrales | Registro de edificios · Certificado de datos registrales |\n\nAunque dos o más edificios estén conectados por un aparcamiento subterráneo, la legislación establece que cada edificio debe considerarse por separado; por lo tanto, no se debe determinar si se trata de una vivienda adosada o multifamiliar basándose únicamente en la superficie construida total del complejo.\n\n## Las viviendas multifamiliares y las viviendas plurifamiliares son diferentes\n\nAunque sus nombres son similares, su naturaleza jurídica y su estructura contractual difieren considerablemente.\n\n| Elementos de comparación | Vivienda multifamiliar | Vivienda multifamiliar con unidades independientes |\n|---|---|---|\n| Clasificación jurídica | Vivienda en bloque | Vivienda unifamiliar |\n| Estructura de propiedad y registro | Es habitual el registro por vivienda | Es habitual que todo el edificio se registre como un único bien inmueble |\n| Compraventa por vivienda | Por lo general, está configurada para que sea posible | En principio, es difícil vender una vivienda de forma aislada |\n| Aspectos clave para la verificación del contrato de arrendamiento | La inscripción de la vivienda en cuestión, el derecho sobre el terreno y los derechos de prelación | Se deben examinar también los derechos de garantía sobre el edificio en su conjunto y los depósitos de otros arrendatarios |\n\nLos inquilinos de viviendas multifamiliares no deben limitarse a examinar su propia vivienda, sino que deben analizar también los derechos de garantía constituidos sobre el edificio en su conjunto y el importe de los depósitos de fianza de los inquilinos con prioridad.\n\n## Comparación de ventajas: ¿qué es mejor?\n\nNo se puede determinar cuál es mejor basándose únicamente en el tipo jurídico. La siguiente información refleja tendencias generales, pero pueden darse resultados opuestos en función de la ubicación, el año de finalización, la calidad de la construcción, el estado de mantenimiento, el derecho de superficie y el número de viviendas.\n\n| Criterios de selección | Tendencia a favor de los apartamentos | Tendencia a favor de las viviendas adosadas | Tendencia a favor de las viviendas multifamiliares |\n|---|---|---|---|\n| Facilidad de gestión | Muchos complejos cuentan con una organización de gestión y unos estatutos sistemáticos | Al ser de pequeño tamaño, la comunicación puede resultar más sencilla | Los gastos de comunidad pueden ser sencillos o más bajos |\n| Seguridad e instalaciones complementarias | Relativamente abundantes servicios de seguridad, control de aparcamiento e instalaciones comunitarias | Grandes diferencias entre edificios | Muy grandes diferencias entre edificios |\n| Posibilidad de comparar precios | Es relativamente fácil comparar, ya que hay muchas transacciones en el mismo complejo | Resulta difícil si hay pocas transacciones | Puede resultar aún más difícil si hay pocas transacciones |\n| Vida en edificios bajos y privacidad | Limitada, salvo en los edificios de pocas plantas | Ventaja de tener pocas viviendas y edificios bajos | El número de viviendas es reducido y los recorridos de acceso pueden ser sencillos |\n| Costes iniciales de adquisición | Tienden a ser elevados en zonas populares | En muchos casos son inferiores a los de los apartamentos | En muchos casos son inferiores a los de los apartamentos |\n| Mantenimiento | Es sistemático, pero conlleva gastos periódicos | Es importante el acuerdo entre los propietarios y el plan de reparaciones | Hay que comprobar especialmente la responsabilidad de las reparaciones de las zonas comunes y el reparto de los gastos |\n| Liquidez | Hay muchas zonas con amplia demanda | Varía en función de la ubicación y la escasez | Las variaciones son grandes en función del volumen de transacciones y la transparencia de los precios de mercado |\n\n## Guía de elección según el objetivo\n\n### Si priorizas la facilidad de gestión y las transacciones\n\nSi valoras especialmente la oficina de administración, la seguridad, la gestión del aparcamiento, las instalaciones comunitarias y la abundancia de datos sobre transacciones reales, un piso bien gestionado es relativamente más adecuado. Sin embargo, es posible que los bloques de pisos pequeños no ofrezcan un servicio de gestión al nivel de los complejos residenciales grandes.\n\n### Si prefieres vivir en un edificio de pocas plantas y con pocas viviendas\n\nLas viviendas adosadas pueden ser adecuadas para quienes buscan vivir en un edificio de pocas plantas, con pocas viviendas, con planos amplios o con la posibilidad de adquirir derechos sobre el terreno. A cambio, hay que comprobar el sistema de reparación de las zonas comunes y el reparto de gastos entre los propietarios.\n\n### Si priorizas el presupuesto y la ubicación\n\nLas viviendas multifamiliares pueden resultar más asequibles que los apartamentos en la misma zona residencial. No obstante, hay que examinar con mayor detalle cada edificio en particular, teniendo en cuenta el precio de mercado, la existencia de construcciones ilegales, el aparcamiento, las fugas y la seguridad de la fianza.\n\n### Si te atrae el nombre de «villa» o «mansión»\n\nEl nombre no puede ser un criterio de elección. Hay que tomar una decisión tras comprobar en el registro de la propiedad el uso principal, el año de finalización, los derechos sobre el terreno, el número de plazas de aparcamiento, si se indica que se trata de una construcción ilegal y el precio real de transacción.\n\n## Lista de comprobación antes de firmar un contrato de compraventa o de alquiler con opción a compra\n\n### 1. Registro de la propiedad\n\n- Comprueba cuál es el uso principal: si se trata de un piso, una vivienda adosada o una vivienda multifamiliar.\n- Comprueba que la dirección, el bloque y el número de piso, así como la superficie útil y la superficie común, coincidan con lo que figura en el contrato y con la situación actual.\n- Comprueba si hay indicios de infracciones urbanísticas, ampliaciones no autorizadas o cambios de uso.\n- Comprueba los datos básicos, como la fecha de autorización de uso, la estructura, el número de plantas y el aparcamiento.\n\n### 2. Certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad\n\n- Comprueba que la otra parte del contrato sea el propietario real.\n- Comprueba si existen restricciones de derechos, como hipotecas, embargos, embargos preventivos, derechos de arrendamiento con opción de compra o inscripciones fiduciarias.\n- Si se trata de un edificio en régimen de propiedad horizontal, comprueba la indicación de la parte exclusiva de la vivienda y el derecho sobre el terreno.\n- Consulta el certificado no solo antes de firmar el contrato, sino también justo antes de abonar el saldo final, para comprobar si ha habido alguna modificación.\n\n### 3. Datos sobre el precio\n\n- Consultar las transacciones de viviendas similares en el mismo edificio y en la zona en el sistema de publicación de precios reales del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte.\n- Consultar el precio oficial de tasación en el servicio de notificación de precios oficiales inmobiliarios.\n- En el caso de viviendas adosadas o multifamiliares, donde las transacciones son poco frecuentes, no hay que fiarse solo de una o dos ofertas, sino comparar varios casos similares en cuanto a ubicación, superficie, planta, año de finalización, aparcamiento y derechos sobre el terreno.\n- Hay que evaluar de forma conservadora si el depósito de la fianza de alquiler no se aproxima excesivamente al precio de venta.\n\n### 4. Estado del inmueble y de su mantenimiento\n\n- Comprueba el número real de plazas de aparcamiento disponibles por vivienda y si hay aparcamiento en doble fila.\n- Examina el ascensor, la impermeabilización de la azotea, las grietas en las paredes exteriores, las tuberías, las fugas, la condensación, el moho y el estado de las ventanas y el aislamiento acústico.\n- Se comprueban las partidas de los gastos de comunidad, los impagos, los gastos de electricidad y limpieza de las zonas comunes, así como el historial reciente de reparaciones en las zonas comunes.\n- Se comprueban las vías de acceso para los camiones de bomberos, las escaleras de emergencia, la seguridad de las entradas y las condiciones del servicio de paquetería.\n\n### 5. Seguridad del contrato de alquiler\n\n- Comprueba la existencia de derechos de garantía preferentes y el importe de los depósitos de fianza con prioridad.\n- Comprueba directamente si es posible contratar un seguro de fianza de alquiler con una entidad de garantía y cuáles son los criterios de evaluación más recientes.\n- En el caso de los edificios de viviendas, indica con exactitud el bloque y el número de piso que figuran en el registro catastral al realizar el registro de cambio de domicilio.\n- Si existe un registro de fideicomiso, comprueba los derechos de arrendamiento y si se cuenta con el consentimiento del fideicomisario.\n\n## Errores comunes\n\n- **No siempre es cierto que «villa = vivienda multifamiliar».** «Villa» es un término genérico que puede referirse tanto a viviendas adosadas como a apartamentos.\n- **«Mansión = bloque de pisos» tampoco es siempre correcto.** «Mansión» es simplemente el nombre de un edificio.\n- **«Bloque de pisos = complejo de gran altura» no es una definición legal.** Cualquier edificio residencial de cinco o más plantas puede considerarse un bloque de pisos, incluso si es de pequeño tamaño.\n- **Las viviendas adosadas y las viviendas multifamiliares no se clasifican en función del número de viviendas.** La distinción básica se basa en que la superficie útil total de un edificio destinado a vivienda sea de 660 m².\n- **660 m² no es la superficie de una vivienda.** Es la superficie total destinada a vivienda de todo un bloque.\n- **Los registros oficiales tienen prioridad sobre los nombres publicitarios.** El registro de la propiedad y el certificado de inscripción en el registro son el punto de partida para la verificación legal.\n\n## Vías oficiales de verificación\n\n- [Anexo 1 del Reglamento de aplicación de la Ley de Edificación: Tipos de edificios según su uso](https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026bylCls=BE\u0026bylNo=0001\u0026lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9)\n- [Artículo 3 del Reglamento de aplicación de la Ley de Vivienda: Tipos y ámbito de aplicación de las viviendas en régimen de propiedad horizontal](https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490)\n- [Información sobre legislación cotidiana de fácil consulta: concepto y tipos de apartamentos](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1222)\n- [Gobierno 24: Emisión y consulta de copias y extractos del Registro de Edificios](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098)\n- [Sistema de publicación de precios de transacciones reales del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte](https://rt.molit.go.kr/)\n- [Avisos sobre precios catastrales de inmuebles](https://www.realtyprice.kr/)\n- [Registro de la Propiedad en línea del Tribunal Supremo](https://www.iros.go.kr/)\n\nDado que la legislación y los criterios de evaluación de las garantías pueden sufrir modificaciones, es necesario volver a comprobar los criterios más recientes en el momento de la firma del contrato.","content_html":"\u003cp\u003eEl término «vivienda adosada» de la pregunta se interpreta como «vivienda adosada» y se explica como tal. En Corea, \u003cstrong\u003elos apartamentos, las viviendas adosadas y las viviendas multifamiliares son tipos de viviendas colectivas según la legislación\u003c/strong\u003e, mientras que \u003cstrong\u003e«villa» y «mansión» son denominaciones habituales de edificios o nombres comerciales\u003c/strong\u003e. Por lo tanto, prevalecen el uso principal que figura en el registro de la propiedad y el certificado de inscripción en el registro público sobre el nombre que aparece en los anuncios o en la entrada del edificio.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#tabla-comparativa-clave\" class=\"anchor\" id=\"tabla-comparativa-clave\"\u003e\u003c/a\u003eTabla comparativa clave\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eDenominación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEstatus según la legislación surcoreana\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCriterio básico de clasificación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eInterpretación práctica\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eApartamento\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTipo de vivienda colectiva según la legislación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTiene cinco o más plantas destinadas a vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo es necesario que sea un complejo grande ni un edificio de gran altura. Un edificio pequeño con cinco plantas residenciales también puede considerarse legalmente un apartamento.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVivienda adosada\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTipo de vivienda colectiva según la ley\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTiene cuatro plantas o menos destinadas a vivienda y la superficie útil total de un bloque supera los 660 m²\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs una vivienda colectiva de baja altura en la que la superficie útil de un bloque es mayor que la de una vivienda multifamiliar.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVivienda multifamiliar\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTipo de vivienda colectiva según la legislación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEdificio con cuatro o menos plantas destinadas a vivienda y cuya superficie útil total por edificio no supere los 660 m²\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe trata de una vivienda colectiva de baja altura y pequeña envergadura.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo es un tipo de vivienda legal independiente\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo existe una normativa específica\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePor lo general, es un término genérico que se utiliza para referirse a viviendas adosadas de baja altura o viviendas multifamiliares. Su uso real debe verificarse en el registro de la propiedad.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eMansión\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo es un tipo de vivienda independiente según la legislación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo existe una normativa específica\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe utiliza como nombre del edificio o como nombre comercial. En la práctica, puede tratarse de un bloque de apartamentos, una vivienda adosada o una vivienda multifamiliar.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePunto clave para la determinación:\u003c/strong\u003e Los 660 m² no corresponden a la superficie exclusiva de un único núcleo familiar, sino que se refieren a \u003cstrong\u003ela suma de la superficie construida de todo el edificio utilizado como vivienda\u003c/strong\u003e. El número de plantas tampoco se refiere al total de plantas visibles desde el exterior, sino que se basa en \u003cstrong\u003eel número de plantas destinadas a vivienda\u003c/strong\u003e; los sótanos y las plantas de aparcamiento con pilotes que cumplan los requisitos legales pueden excluirse del cálculo. Para la clasificación definitiva, es necesario consultar el uso principal que figura en el registro de edificios.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#punto-de-partida-de-la-clasificación-legal-viviendas-colectivas\" class=\"anchor\" id=\"punto-de-partida-de-la-clasificación-legal-viviendas-colectivas\"\u003e\u003c/a\u003ePunto de partida de la clasificación legal: viviendas colectivas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSegún la Ley de Vivienda, una vivienda colectiva es aquella cuya estructura permite que cada unidad residencial lleve una vida independiente, al tiempo que se utilizan de forma conjunta, total o parcialmente, las paredes, los pasillos, las escaleras o las instalaciones. Entre los tipos básicos se incluyen los apartamentos, las viviendas adosadas y las viviendas multifamiliares.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEsta clasificación legal no se basa en el nivel de lujo del edificio, la marca, el aspecto exterior ni el precio de venta. Aunque el nombre del edificio incluya términos como «villa» o «mansión», el tipo legal varía en función de los criterios de número de plantas y superficie.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#definiciones-y-características-por-tipo\" class=\"anchor\" id=\"definiciones-y-características-por-tipo\"\u003e\u003c/a\u003eDefiniciones y características por tipo\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#apartamentos\" class=\"anchor\" id=\"apartamentos\"\u003e\u003c/a\u003eApartamentos\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn apartamento es \u003cstrong\u003euna vivienda colectiva con cinco o más plantas destinadas a uso residencial\u003c/strong\u003e. La definición legal en sí misma no incluye requisitos relativos a la existencia de un gran complejo, ascensor, sala de seguridad, parque infantil o un número específico de viviendas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas ventajas generales son las siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEn muchos casos cuentan con un sistema de gestión comunitaria que incluye oficina de administración, seguridad, limpieza y control de aparcamientos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExisten relativamente muchos casos de transacciones en el mismo complejo y con la misma superficie, lo que facilita la valoración del precio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLos complejos de gran tamaño suelen disponer de instalaciones complementarias, como aparcamientos, instalaciones comunitarias, zonas ajardinadas e instalaciones infantiles.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLa demanda por parte de compradores e inquilinos es relativamente amplia, por lo que hay muchas zonas con alta liquidez.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eTambién existen algunas desventajas comunes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEl precio de compra y los gastos de comunidad periódicos pueden ser más elevados que en los edificios de viviendas de baja altura de la misma zona residencial.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLa alta densidad de viviendas puede provocar ruidos entre plantas y paredes, esperas en el ascensor y aglomeraciones dentro del complejo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLas instalaciones comunes a gran escala son prácticas, pero su mantenimiento y reparaciones a largo plazo conllevan gastos continuos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNo todos los bloques de pisos son de gran tamaño ni se encuentran en buen estado de mantenimiento.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#viviendas-adosadas\" class=\"anchor\" id=\"viviendas-adosadas\"\u003e\u003c/a\u003eViviendas adosadas\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas viviendas adosadas son edificios de viviendas \u003cstrong\u003econ un máximo de cuatro plantas destinadas a vivienda\u003c/strong\u003e y en los que \u003cstrong\u003ela superficie total de suelo destinada a vivienda en un mismo edificio supera los 660 m²\u003c/strong\u003e. La diferencia fundamental con respecto a las viviendas multifamiliares no radica en el número de viviendas, sino en la superficie de suelo destinada a vivienda en un mismo edificio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas ventajas generales son las siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePara quienes prefieren vivir en edificios de pocas plantas, pueden suponer menos aglomeraciones en las escaleras y los ascensores, así como menos molestias propias de la vida en edificios altos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAl haber un número relativamente reducido de viviendas, el ambiente del complejo suele ser tranquilo y, en muchos casos, los recorridos de acceso son sencillos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDependiendo de la ubicación y el diseño, existe la posibilidad de disponer de una amplia superficie útil o de una participación relativamente grande en los derechos sobre el terreno.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn algunas zonas, el precio de compra es inferior al de los grandes complejos de apartamentos, lo que puede reducir las barreras de acceso para quienes desean vivir allí.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eLas desventajas habituales son las siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePuede haber una falta de servicios de gestión comunitaria sistemáticos, como oficina de administración, seguridad, consigna de paquetería y control de aparcamiento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi hay pocos casos de compraventa, resulta difícil determinar el precio de venta y de alquiler adecuado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl acuerdo entre los propietarios sobre la reparación de las zonas comunes —como la azotea, las fachadas, las tuberías o el aparcamiento— puede retrasarse.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExisten grandes diferencias entre los distintos edificios en cuanto a ascensores, número de plazas de aparcamiento y accesibilidad para los servicios de bomberos.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#viviendas-multifamiliares\" class=\"anchor\" id=\"viviendas-multifamiliares\"\u003e\u003c/a\u003eViviendas multifamiliares\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas viviendas multifamiliares son edificios de viviendas en los que \u003cstrong\u003eel número de plantas destinadas a vivienda es de cuatro o menos\u003c/strong\u003e y \u003cstrong\u003ela superficie total de suelo residencial de un mismo edificio no supera los 660 m²\u003c/strong\u003e. Se trata de edificios de viviendas de baja altura, con un tamaño legal inferior al de las viviendas adosadas, y lo habitual es que cada vivienda se inscriba en el registro de la propiedad de forma independiente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas ventajas generales son las siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEn muchos casos, los costes de compra y alquiler son más bajos que los de los grandes bloques de pisos situados en la misma zona residencial.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eA menudo se construyen en parcelas pequeñas cercanas a estaciones de metro, zonas universitarias o áreas de negocios, lo que ofrece una gran variedad de opciones de ubicación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAl haber menos viviendas, el acceso es más sencillo y suele haber menos aglomeraciones que en los complejos de gran tamaño.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe pueden encontrar diversos diseños según el edificio, como diferentes distribuciones, terrazas o viviendas de dos niveles.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eLas limitaciones habituales son las siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eIndependientemente de si se trata de una construcción nueva o no, pueden existir grandes diferencias en cuanto a la calidad de la obra, la impermeabilización, el aislamiento térmico, el aislamiento acústico y la ventilación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHay edificios que carecen de plazas de aparcamiento, ascensor, conserje o instalaciones de seguridad.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn zonas con escaso volumen de transacciones, resulta difícil determinar el precio de mercado y el plazo de venta puede alargarse.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn los contratos de alquiler con fianza, si el precio de mercado es poco claro o los derechos de prelación son complejos, hay que evaluar de forma más conservadora el riesgo de recuperación de la fianza.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs imprescindible comprobar si existen ampliaciones no autorizadas, cambios de uso ilegales o discrepancias entre el registro catastral y la situación real.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#villas\" class=\"anchor\" id=\"villas\"\u003e\u003c/a\u003eVillas\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl término «villa» no constituye una clasificación de uso independiente en la legislación urbanística coreana. En el mercado inmobiliario suele referirse de manera general a viviendas colectivas de baja altura, aunque en el registro de la propiedad suelen figurar como viviendas adosadas o viviendas multifamiliares. En raras ocasiones, puede darse el caso de que el nombre del edificio sea «villa», pero su uso legal sea «apartamento» u otro uso distinto.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor lo tanto, no se debe dar por sentado que la estructura, los derechos o el valor se determinan únicamente por el nombre, como por ejemplo: «es barato porque es una villa», «es un edificio de viviendas para varias familias porque es una villa» o «es una vivienda adosada porque es una villa de lujo».\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#mansión\" class=\"anchor\" id=\"mansión\"\u003e\u003c/a\u003eMansión\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa «mansión» tampoco es un tipo de vivienda independiente a efectos legales en Corea. En muchos casos se trata de la denominación de viviendas colectivas antiguas o del nombre comercial utilizado en el momento de la venta, y, desde el punto de vista legal, puede corresponder a uno de los siguientes tipos: apartamento, vivienda adosada o vivienda multifamiliar.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa denominación «mansión» no garantiza la estructura del edificio, su resistencia sísmica, el nivel de gestión, su carácter de lujo ni la forma de propiedad. La tipología jurídica y las relaciones de derechos deben verificarse por separado en el registro de la propiedad y en el certificado de inscripción.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#comprensión-mediante-un-ejemplo-hipotético\" class=\"anchor\" id=\"comprensión-mediante-un-ejemplo-hipotético\"\u003e\u003c/a\u003eComprensión mediante un ejemplo hipotético\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl siguiente ejemplo es hipotético y tiene como objetivo explicar los principios de clasificación.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEdificio hipotético\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eNúmero de plantas destinadas a vivienda\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSuperficie total de suelo destinada a vivienda en un bloque\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eNombre del edificio\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eClasificación jurídica básica\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eGaon Villa\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 plantas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e600 m²\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVivienda multifamiliar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eNuri Villa\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 plantas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e900 m²\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVivienda adosada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eHanbit Mansión\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e5 plantas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e620 m²\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMansión\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eApartamento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSaebom House\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e3 plantas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e700 m²\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCasa\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVivienda adosada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDado que la clasificación de un edificio real puede variar en función de la planta de aparcamiento con pilotes, el sótano, los usos mixtos, las ampliaciones o la forma en que se conectan los distintos bloques, debe darse prioridad a los datos del registro de la propiedad frente a los cálculos hipotéticos.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#diferencias-entre-las-viviendas-adosadas-y-los-edificios-de-viviendas-plurifamiliares\" class=\"anchor\" id=\"diferencias-entre-las-viviendas-adosadas-y-los-edificios-de-viviendas-plurifamiliares\"\u003e\u003c/a\u003eDiferencias entre las viviendas adosadas y los edificios de viviendas plurifamiliares\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAmbos tipos son viviendas colectivas de hasta cuatro plantas residenciales, pero se diferencian en función de \u003cstrong\u003euna superficie total de suelo residencial de 660 m² por edificio\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoría de comparación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eViviendas adosadas\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEdificios de viviendas plurifamiliares\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eClasificación legal\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEdificio de viviendas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEdificio de viviendas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eNúmero de plantas residenciales\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 plantas o menos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 plantas o menos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSuperficie total de suelo residencial de un edificio\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMás de 660 m²\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e660 m² o menos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eRegistro de propiedad por vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eGeneralmente posible\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eGeneralmente posible\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eTamaño típico\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEdificios de viviendas en bloque de baja altura relativamente grandes\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEdificios de viviendas en bloque de baja altura relativamente pequeños\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eDocumentos de verificación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRegistro de edificios · Certificado de datos registrales\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRegistro de edificios · Certificado de datos registrales\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAunque dos o más edificios estén conectados por un aparcamiento subterráneo, la legislación establece que cada edificio debe considerarse por separado; por lo tanto, no se debe determinar si se trata de una vivienda adosada o multifamiliar basándose únicamente en la superficie construida total del complejo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#las-viviendas-multifamiliares-y-las-viviendas-plurifamiliares-son-diferentes\" class=\"anchor\" id=\"las-viviendas-multifamiliares-y-las-viviendas-plurifamiliares-son-diferentes\"\u003e\u003c/a\u003eLas viviendas multifamiliares y las viviendas plurifamiliares son diferentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAunque sus nombres son similares, su naturaleza jurídica y su estructura contractual difieren considerablemente.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eElementos de comparación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVivienda multifamiliar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVivienda multifamiliar con unidades independientes\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eClasificación jurídica\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVivienda en bloque\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVivienda unifamiliar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEstructura de propiedad y registro\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs habitual el registro por vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs habitual que todo el edificio se registre como un único bien inmueble\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCompraventa por vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePor lo general, está configurada para que sea posible\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEn principio, es difícil vender una vivienda de forma aislada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eAspectos clave para la verificación del contrato de arrendamiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLa inscripción de la vivienda en cuestión, el derecho sobre el terreno y los derechos de prelación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe deben examinar también los derechos de garantía sobre el edificio en su conjunto y los depósitos de otros arrendatarios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLos inquilinos de viviendas multifamiliares no deben limitarse a examinar su propia vivienda, sino que deben analizar también los derechos de garantía constituidos sobre el edificio en su conjunto y el importe de los depósitos de fianza de los inquilinos con prioridad.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#comparación-de-ventajas-qué-es-mejor\" class=\"anchor\" id=\"comparación-de-ventajas-qué-es-mejor\"\u003e\u003c/a\u003eComparación de ventajas: ¿qué es mejor?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo se puede determinar cuál es mejor basándose únicamente en el tipo jurídico. La siguiente información refleja tendencias generales, pero pueden darse resultados opuestos en función de la ubicación, el año de finalización, la calidad de la construcción, el estado de mantenimiento, el derecho de superficie y el número de viviendas.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCriterios de selección\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendencia a favor de los apartamentos\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendencia a favor de las viviendas adosadas\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendencia a favor de las viviendas multifamiliares\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eFacilidad de gestión\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMuchos complejos cuentan con una organización de gestión y unos estatutos sistemáticos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eAl ser de pequeño tamaño, la comunicación puede resultar más sencilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLos gastos de comunidad pueden ser sencillos o más bajos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSeguridad e instalaciones complementarias\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRelativamente abundantes servicios de seguridad, control de aparcamiento e instalaciones comunitarias\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eGrandes diferencias entre edificios\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMuy grandes diferencias entre edificios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003ePosibilidad de comparar precios\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs relativamente fácil comparar, ya que hay muchas transacciones en el mismo complejo\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eResulta difícil si hay pocas transacciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePuede resultar aún más difícil si hay pocas transacciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVida en edificios bajos y privacidad\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLimitada, salvo en los edificios de pocas plantas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVentaja de tener pocas viviendas y edificios bajos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEl número de viviendas es reducido y los recorridos de acceso pueden ser sencillos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCostes iniciales de adquisición\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTienden a ser elevados en zonas populares\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEn muchos casos son inferiores a los de los apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEn muchos casos son inferiores a los de los apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eMantenimiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs sistemático, pero conlleva gastos periódicos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEs importante el acuerdo entre los propietarios y el plan de reparaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay que comprobar especialmente la responsabilidad de las reparaciones de las zonas comunes y el reparto de los gastos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eLiquidez\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHay muchas zonas con amplia demanda\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVaría en función de la ubicación y la escasez\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLas variaciones son grandes en función del volumen de transacciones y la transparencia de los precios de mercado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#guía-de-elección-según-el-objetivo\" class=\"anchor\" id=\"guía-de-elección-según-el-objetivo\"\u003e\u003c/a\u003eGuía de elección según el objetivo\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#si-priorizas-la-facilidad-de-gestión-y-las-transacciones\" class=\"anchor\" id=\"si-priorizas-la-facilidad-de-gestión-y-las-transacciones\"\u003e\u003c/a\u003eSi priorizas la facilidad de gestión y las transacciones\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi valoras especialmente la oficina de administración, la seguridad, la gestión del aparcamiento, las instalaciones comunitarias y la abundancia de datos sobre transacciones reales, un piso bien gestionado es relativamente más adecuado. Sin embargo, es posible que los bloques de pisos pequeños no ofrezcan un servicio de gestión al nivel de los complejos residenciales grandes.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#si-prefieres-vivir-en-un-edificio-de-pocas-plantas-y-con-pocas-viviendas\" class=\"anchor\" id=\"si-prefieres-vivir-en-un-edificio-de-pocas-plantas-y-con-pocas-viviendas\"\u003e\u003c/a\u003eSi prefieres vivir en un edificio de pocas plantas y con pocas viviendas\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas viviendas adosadas pueden ser adecuadas para quienes buscan vivir en un edificio de pocas plantas, con pocas viviendas, con planos amplios o con la posibilidad de adquirir derechos sobre el terreno. A cambio, hay que comprobar el sistema de reparación de las zonas comunes y el reparto de gastos entre los propietarios.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#si-priorizas-el-presupuesto-y-la-ubicación\" class=\"anchor\" id=\"si-priorizas-el-presupuesto-y-la-ubicación\"\u003e\u003c/a\u003eSi priorizas el presupuesto y la ubicación\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas viviendas multifamiliares pueden resultar más asequibles que los apartamentos en la misma zona residencial. No obstante, hay que examinar con mayor detalle cada edificio en particular, teniendo en cuenta el precio de mercado, la existencia de construcciones ilegales, el aparcamiento, las fugas y la seguridad de la fianza.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#si-te-atrae-el-nombre-de-villa-o-mansión\" class=\"anchor\" id=\"si-te-atrae-el-nombre-de-villa-o-mansión\"\u003e\u003c/a\u003eSi te atrae el nombre de «villa» o «mansión»\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl nombre no puede ser un criterio de elección. Hay que tomar una decisión tras comprobar en el registro de la propiedad el uso principal, el año de finalización, los derechos sobre el terreno, el número de plazas de aparcamiento, si se indica que se trata de una construcción ilegal y el precio real de transacción.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#lista-de-comprobación-antes-de-firmar-un-contrato-de-compraventa-o-de-alquiler-con-opción-a-compra\" class=\"anchor\" id=\"lista-de-comprobación-antes-de-firmar-un-contrato-de-compraventa-o-de-alquiler-con-opción-a-compra\"\u003e\u003c/a\u003eLista de comprobación antes de firmar un contrato de compraventa o de alquiler con opción a compra\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-registro-de-la-propiedad\" class=\"anchor\" id=\"1-registro-de-la-propiedad\"\u003e\u003c/a\u003e1. Registro de la propiedad\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eComprueba cuál es el uso principal: si se trata de un piso, una vivienda adosada o una vivienda multifamiliar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprueba que la dirección, el bloque y el número de piso, así como la superficie útil y la superficie común, coincidan con lo que figura en el contrato y con la situación actual.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprueba si hay indicios de infracciones urbanísticas, ampliaciones no autorizadas o cambios de uso.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprueba los datos básicos, como la fecha de autorización de uso, la estructura, el número de plantas y el aparcamiento.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-certificado-de-inscripción-en-el-registro-de-la-propiedad\" class=\"anchor\" id=\"2-certificado-de-inscripción-en-el-registro-de-la-propiedad\"\u003e\u003c/a\u003e2. Certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eComprueba que la otra parte del contrato sea el propietario real.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprueba si existen restricciones de derechos, como hipotecas, embargos, embargos preventivos, derechos de arrendamiento con opción de compra o inscripciones fiduciarias.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi se trata de un edificio en régimen de propiedad horizontal, comprueba la indicación de la parte exclusiva de la vivienda y el derecho sobre el terreno.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulta el certificado no solo antes de firmar el contrato, sino también justo antes de abonar el saldo final, para comprobar si ha habido alguna modificación.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#3-datos-sobre-el-precio\" class=\"anchor\" id=\"3-datos-sobre-el-precio\"\u003e\u003c/a\u003e3. Datos sobre el precio\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eConsultar las transacciones de viviendas similares en el mismo edificio y en la zona en el sistema de publicación de precios reales del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsultar el precio oficial de tasación en el servicio de notificación de precios oficiales inmobiliarios.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn el caso de viviendas adosadas o multifamiliares, donde las transacciones son poco frecuentes, no hay que fiarse solo de una o dos ofertas, sino comparar varios casos similares en cuanto a ubicación, superficie, planta, año de finalización, aparcamiento y derechos sobre el terreno.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHay que evaluar de forma conservadora si el depósito de la fianza de alquiler no se aproxima excesivamente al precio de venta.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#4-estado-del-inmueble-y-de-su-mantenimiento\" class=\"anchor\" id=\"4-estado-del-inmueble-y-de-su-mantenimiento\"\u003e\u003c/a\u003e4. Estado del inmueble y de su mantenimiento\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eComprueba el número real de plazas de aparcamiento disponibles por vivienda y si hay aparcamiento en doble fila.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExamina el ascensor, la impermeabilización de la azotea, las grietas en las paredes exteriores, las tuberías, las fugas, la condensación, el moho y el estado de las ventanas y el aislamiento acústico.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe comprueban las partidas de los gastos de comunidad, los impagos, los gastos de electricidad y limpieza de las zonas comunes, así como el historial reciente de reparaciones en las zonas comunes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe comprueban las vías de acceso para los camiones de bomberos, las escaleras de emergencia, la seguridad de las entradas y las condiciones del servicio de paquetería.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#5-seguridad-del-contrato-de-alquiler\" class=\"anchor\" id=\"5-seguridad-del-contrato-de-alquiler\"\u003e\u003c/a\u003e5. Seguridad del contrato de alquiler\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eComprueba la existencia de derechos de garantía preferentes y el importe de los depósitos de fianza con prioridad.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprueba directamente si es posible contratar un seguro de fianza de alquiler con una entidad de garantía y cuáles son los criterios de evaluación más recientes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn el caso de los edificios de viviendas, indica con exactitud el bloque y el número de piso que figuran en el registro catastral al realizar el registro de cambio de domicilio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi existe un registro de fideicomiso, comprueba los derechos de arrendamiento y si se cuenta con el consentimiento del fideicomisario.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#errores-comunes\" class=\"anchor\" id=\"errores-comunes\"\u003e\u003c/a\u003eErrores comunes\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eNo siempre es cierto que «villa = vivienda multifamiliar».\u003c/strong\u003e «Villa» es un término genérico que puede referirse tanto a viviendas adosadas como a apartamentos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e«Mansión = bloque de pisos» tampoco es siempre correcto.\u003c/strong\u003e «Mansión» es simplemente el nombre de un edificio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e«Bloque de pisos = complejo de gran altura» no es una definición legal.\u003c/strong\u003e Cualquier edificio residencial de cinco o más plantas puede considerarse un bloque de pisos, incluso si es de pequeño tamaño.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eLas viviendas adosadas y las viviendas multifamiliares no se clasifican en función del número de viviendas.\u003c/strong\u003e La distinción básica se basa en que la superficie útil total de un edificio destinado a vivienda sea de 660 m².\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e660 m² no es la superficie de una vivienda.\u003c/strong\u003e Es la superficie total destinada a vivienda de todo un bloque.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eLos registros oficiales tienen prioridad sobre los nombres publicitarios.\u003c/strong\u003e El registro de la propiedad y el certificado de inscripción en el registro son el punto de partida para la verificación legal.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#vías-oficiales-de-verificación\" class=\"anchor\" id=\"vías-oficiales-de-verificación\"\u003e\u003c/a\u003eVías oficiales de verificación\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026amp;bylCls=BE\u0026amp;bylNo=0001\u0026amp;lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9\"\u003eAnexo 1 del Reglamento de aplicación de la Ley de Edificación: Tipos de edificios según su uso\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490\"\u003eArtículo 3 del Reglamento de aplicación de la Ley de Vivienda: Tipos y ámbito de aplicación de las viviendas en régimen de propiedad horizontal\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=1222\"\u003eInformación sobre legislación cotidiana de fácil consulta: concepto y tipos de apartamentos\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098\"\u003eGobierno 24: Emisión y consulta de copias y extractos del Registro de Edificios\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://rt.molit.go.kr/\"\u003eSistema de publicación de precios de transacciones reales del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.realtyprice.kr/\"\u003eAvisos sobre precios catastrales de inmuebles\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.iros.go.kr/\"\u003eRegistro de la Propiedad en línea del Tribunal Supremo\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eDado que la legislación y los criterios de evaluación de las garantías pueden sufrir modificaciones, es necesario volver a comprobar los criterios más recientes en el momento de la firma del contrato.\u003c/p\u003e\n","tags":["Villa","Casa adosada","Vivienda multifamiliar","Mansión","Apartamento","Vivienda colectiva"],"faqs":[{"question":"¿Significan lo mismo «villa» y «vivienda plurifamiliar»?","answer":"No siempre es así. «Villa» no es un término jurídico, sino un nombre genérico que se utiliza de forma amplia para referirse a viviendas colectivas de baja altura. En el registro de la propiedad puede figurar con otras denominaciones, como «vivienda multifamiliar», «vivienda adosada» o, en algunos casos, «apartamento», por lo que es necesario comprobar su uso principal."},{"question":"¿Una villa de cinco plantas se considera legalmente un piso?","answer":"Si un edificio tiene cinco o más plantas destinadas a vivienda, se considera, por regla general, un bloque de pisos. No obstante, las plantas subterráneas y las plantas de aparcamiento con pilotes que cumplan determinados requisitos pueden excluirse del recuento de plantas, y el uso mixto o la existencia de ampliaciones también pueden influir, por lo que es necesario consultar el registro de la propiedad."},{"question":"¿Cuál es la diferencia más importante entre una vivienda adosada y un edificio de viviendas?","answer":"Ambos son edificios de viviendas con cuatro plantas o menos destinadas a uso residencial. Si la superficie total de suelo destinada a vivienda de un edificio supera los 660 m², se clasifica como vivienda adosada; si es igual o inferior a 660 m², se clasifica como vivienda multifamiliar."},{"question":"¿Son 660 m² la superficie exclusiva de una vivienda?","answer":"No. No se trata de la superficie útil de un solo bloque, sino de la suma de las superficies construidas de todo el edificio destinado a vivienda. Aunque varios bloques estén conectados por un aparcamiento subterráneo, la normativa establece que la evaluación se realice por separado para cada bloque."},{"question":"¿Se entiende por «mansión» una vivienda más lujosa que un piso?","answer":"Según la legislación surcoreana, el término «mansión» no designa un tipo de vivienda específico ni garantiza que se trate de una vivienda de lujo. Se trata simplemente del nombre de un edificio o de un producto; su clasificación jurídica real puede ser la de un piso, una vivienda adosada o una vivienda multifamiliar."},{"question":"¿Los bloques de pisos tienen que ser necesariamente complejos de gran altura?","answer":"No. El criterio legal es si el número de plantas destinadas a vivienda es de cinco o más. Pueden existir bloques de pisos de pequeño tamaño con pocas viviendas y casi sin instalaciones comunes."},{"question":"¿En qué se diferencian las viviendas multifamiliares de las viviendas plurifamiliares?","answer":"Las viviendas multifamiliares son edificios de viviendas en común, y lo habitual es que cada vivienda cuente con su propia inscripción en el registro de la propiedad. Las viviendas unifamiliares, por su parte, pertenecen a la categoría de viviendas unifamiliares, por lo que es habitual que todo el edificio se inscriba como un único bien inmueble; por ello, el arrendatario debe comprobar tanto los derechos de garantía sobre la totalidad del edificio como los depósitos de garantía de otros arrendatarios con prioridad sobre el suyo."},{"question":"¿Tienen los pisos siempre más valor como inversión que las viviendas adosadas o los edificios de viviendas plurifamiliares?","answer":"No es así. Aunque en muchas zonas los pisos presentan ventajas en cuanto a liquidez y transparencia de precios, su valor real depende de la ubicación, la participación en la propiedad del terreno, el año de finalización, el estado de mantenimiento, el potencial de desarrollo, la demanda de alquiler y el precio de compra. No se puede determinar con certeza la rentabilidad ni la revalorización basándose únicamente en la tipología jurídica."},{"question":"¿Cuál es el primer documento que hay que consultar antes de firmar el contrato de una villa o un edificio de viviendas?","answer":"Hay que comprobar el uso principal y si se trata de una construcción ilegal consultando el registro catastral, y verificar el propietario, las hipotecas, los embargos, los registros fiduciarios y los derechos de superficie mediante el certificado de inscripción en el registro de la propiedad. A continuación, se deben examinar conjuntamente el precio de venta real, el precio oficial de tasación, la posibilidad de contratar un seguro de fianza de alquiler y el estado del inmueble."},{"question":"¿Los gastos de comunidad de los bloques de pisos de pocas plantas son siempre más bajos?","answer":"No siempre es así. Aunque las partidas de los gastos de comunidad periódicos puedan parecer sencillas, si se producen reparaciones importantes —como en el ascensor, la fachada, la impermeabilización de la azotea o las tuberías—, es posible que los fondos de reserva no sean suficientes y que, por lo tanto, haya que hacer frente a un pago extraordinario elevado. Es necesario comprobar el desglose de los gastos de comunidad y el procedimiento de reparación de las zonas comunes."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026bylCls=BE\u0026bylNo=0001\u0026lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9","title":"Centro de Información sobre Legislación Nacional - Anexo 1 del Reglamento de aplicación de la Ley de Edificación: Tipos de edificios según su uso","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490","title":"Centro de Información sobre Legislación Nacional - Artículo 3 del Reglamento de aplicación de la Ley de Vivienda: Tipos y ámbito de aplicación de las viviendas en régimen de propiedad horizontal","type":"source"},{"url":"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1222","title":"Información práctica y fácil de consultar sobre la legislación cotidiana: concepto y tipos de pisos","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=3\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1972\u0026popMenu=ov","title":"Información práctica y fácil de consultar sobre la legislación - Comprobación de los precios de mercado e información sobre viviendas para prevenir estafas en los contratos de alquiler con fianza","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098","title":"Gobierno 24 - Emisión y consulta de copias certificadas y provisionales del registro de edificios","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de publicación de precios reales de transacciones del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte","type":"source"},{"url":"https://www.realtyprice.kr/","title":"Avisos sobre los precios catastrales de los inmuebles","type":"source"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Registro de la Propiedad en línea del Tribunal Supremo","type":"source"}],"images":[{"id":147,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQxNywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--c3f44db03e692b6a78418ce3b4c3c534df4c482b/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_40_55.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 12일 오후 12_40_55.png","translations":{"ko":{"alt":"여러 형태의 공동주택과 건축 도면이 있는 서류를 돋보기로 확인하는 부동산 점검 일러스트","caption":"아파트와 저층 공동주택을 비교하고 공식 서류로 용도·권리·관리 조건을 확인하는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Property inspection illustration with varied housing buildings, a blueprint document, and a magnifying glass","caption":"The scene shows different housing forms being compared through official records, location, cost, parking, and maintenance checks.","description":null},"ja":{"alt":"複数の集合住宅と設計図入りの書類を虫眼鏡で確認する不動産調査イラスト","caption":"マンションや低層共同住宅を比べ、公式書類で用途や権利、管理条件を確認する様子を表している。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración de revisión inmobiliaria con varios edificios, un plano, documentos y una lupa","caption":"La escena representa la comparación de distintos tipos de vivienda mediante registros, ubicación, precio, estacionamiento y mantenimiento.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi pemeriksaan properti dengan beragam hunian, dokumen denah, dan kaca pembesar","caption":"Adegan ini menunjukkan perbandingan jenis hunian melalui dokumen resmi, lokasi, biaya, parkir, dan kondisi pengelolaan.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração de análise imobiliária com vários edifícios, planta, documento e lupa","caption":"A cena mostra diferentes tipos de moradia sendo comparados por registros oficiais, localização, custo, estacionamento e manutenção.","description":null},"zh-hant":{"alt":"多種集合住宅、建築圖文件與放大鏡組成的不動產查核插畫","caption":"畫面呈現比較公寓與低層住宅，並透過正式文件查核用途、權利、地點、停車與管理條件。","description":null}}},{"id":148,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQyNCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b924841913f9dc5ba25605f47ecaafad1fb38f57/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_53_11.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 12일 오후 12_53_11.png","translations":{"ko":{"alt":"아파트와 저층 공동주택이 배치된 지도에서 두 사람이 주거 조건을 비교하는 일러스트","caption":"두 사람이 위치, 주차, 비용, 관리, 서류와 권리 조건을 살피며 여러 주택 유형을 비교하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Two people compare apartment and low-rise housing options on a neighborhood map with evaluation icons","caption":"The scene shows housing choices being assessed by location, parking, cost, maintenance, documents, and ownership factors.","description":null},"ja":{"alt":"住宅地図上のマンションと低層住宅を二人が比較するイラスト","caption":"二人が立地、駐車、費用、管理、書類、権利関係を確認しながら住宅を比較している。","description":null},"es":{"alt":"Dos personas comparan un edificio de apartamentos y viviendas bajas en un mapa residencial","caption":"La escena muestra la evaluación de viviendas según ubicación, estacionamiento, costo, mantenimiento, documentos y derechos.","description":null},"id":{"alt":"Dua orang membandingkan apartemen dan hunian bertingkat rendah pada peta kawasan","caption":"Adegan ini menunjukkan pilihan hunian dinilai dari lokasi, parkir, biaya, pemeliharaan, dokumen, dan hak kepemilikan.","description":null},"pt":{"alt":"Duas pessoas comparam apartamentos e moradias baixas em um mapa de bairro","caption":"A cena mostra imóveis avaliados por localização, estacionamento, custo, manutenção, documentos e direitos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"兩人在社區地圖上比較公寓大樓與低樓層住宅的插畫","caption":"畫面呈現依地點、停車、費用、維護、文件與產權條件評估不同住宅。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-12T14:59:50+09:00","updated_at":"2026-07-12T14:59:57+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/es/articles/korea-villa-rowhouse-multifamily-mansion-apartment-differences"}