{"content_id":"rrdpxroknp","slug":"korea-villa-rowhouse-multifamily-mansion-apartment-differences","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"comparison","category_name":"Comparação","title":"Distinções legais, vantagens e desvantagens de villas, habitações em conjunto, habitações multifamiliares, mansões e apartamentos","summary":"Na legislação coreana, apartamentos, habitações em conjunto e habitações multifamiliares são classificados conforme o número de andares usados para moradia e a área de piso de um edifício, mas villa e mansão não são tipos legais. Este texto reúne as vantagens e desvantagens gerais de cada tipo, além dos documentos e riscos a verificar antes de contratos de compra e venda ou locação.","author":{"name":"Injoys Admin","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Villa e mansão não são tipos legais independentes de moradia, portanto é preciso verificar o uso principal no registro do edifício.","Apartamento é uma habitação coletiva em que o número de andares usados para moradia é de 5 ou mais.","Habitações em conjunto e habitações multifamiliares têm ambas até 4 andares usados para moradia; se a soma da área de piso residencial de um edifício exceder 660㎡, é uma habitação em conjunto; se for igual ou inferior a isso, é uma habitação multifamiliar.","O critério de 660㎡ não é a área privativa de uma unidade, mas a soma da área de piso residencial de todo um edifício.","Preço, administração, estacionamento e liquidez dependem mais da localização, ano de conclusão, direito sobre o terreno, qualidade da construção e situação jurídica dos direitos do que da denominação legal."],"content_markdown":"A expressão “연립주맥” da pergunta será entendida como “연립주택” e explicada assim. Na Coreia, **apartamentos, habitações coletivas em bloco e habitações multifamiliares são tipos de habitação coletiva previstos em lei**, mas **villa e mansion são, em geral, nomes de edifícios ou nomes comerciais**. Portanto, mais do que o nome escrito no anúncio ou na entrada, prevalecem o uso principal indicado no cadastro de edificações e a certidão de informações registrais.\n\n## Tabela comparativa essencial\n\n| Denominação | Status na legislação coreana | Critério básico de distinção | Interpretação na prática |\n|---|---|---|---|\n| Apartamento | Tipo legal de habitação coletiva | 5 pavimentos ou mais usados como moradia | Não precisa ser um grande condomínio nem um edifício alto. Mesmo um edifício pequeno com 5 pavimentos residenciais pode ser legalmente um apartamento. |\n| Habitação coletiva em bloco | Tipo legal de habitação coletiva | 4 pavimentos ou menos usados como moradia, e soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco superior a 660㎡ | É uma habitação coletiva baixa, com escala residencial por bloco maior do que a habitação multifamiliar. |\n| Habitação multifamiliar | Tipo legal de habitação coletiva | 4 pavimentos ou menos usados como moradia, e soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco de 660㎡ ou menos | Corresponde a uma habitação coletiva baixa de pequeno porte. |\n| Villa | Não é um tipo legal independente de habitação | Não há critério legal próprio | Em geral, é uma denominação ampla para habitações coletivas baixas, como habitações coletivas em bloco ou multifamiliares. O uso real deve ser confirmado no cadastro de edificações. |\n| Mansion | Não é um tipo legal independente de habitação | Não há critério legal próprio | É usado como nome de edifício ou nome comercial. Na prática, pode ser apartamento, habitação coletiva em bloco ou habitação multifamiliar. |\n\n\u003e **Ponto central da classificação:** 660㎡ não significa a área privativa de uma unidade, mas sim **a soma das áreas de piso de todo 1 bloco usado como moradia**. O número de pavimentos também não se baseia no total de pavimentos visíveis externamente, mas no **número de pavimentos usados como moradia**; subsolos e pavimentos de estacionamento em pilotis que atendam aos requisitos legais podem ser excluídos do cálculo. A classificação final deve ser confirmada pelo uso principal indicado no cadastro de edificações.\n\n## Ponto de partida da classificação legal: habitação coletiva\n\nPela Lei de Habitação, habitação coletiva é uma moradia com estrutura que permite a cada unidade familiar levar uma vida residencial independente, enquanto usa em comum a totalidade ou parte de paredes, corredores, escadas ou instalações. Os tipos básicos incluem apartamentos, habitações coletivas em bloco e habitações multifamiliares.\n\nEssa classificação legal não se baseia no grau de luxo do edifício, na marca, na aparência externa ou no preço de transação. Mesmo que o nome do edifício contenha “villa” ou “mansion”, o tipo legal muda conforme os critérios de número de pavimentos e área.\n\n## Definições e características por tipo\n\n### Apartamento\n\nApartamento é uma **habitação coletiva com 5 pavimentos ou mais usados como moradia**. A definição legal em si não inclui requisitos como grande condomínio, elevador, guarita, playground ou número específico de unidades.\n\nAs vantagens gerais são as seguintes.\n\n- Há muitos casos com sistema de gestão coletiva, como administração, segurança, limpeza e controle de estacionamento.\n- Como há relativamente muitos casos de transações no mesmo condomínio e com a mesma área, é mais fácil avaliar o preço.\n- Grandes condomínios tendem a contar com instalações complementares, como estacionamento, áreas comunitárias, paisagismo e equipamentos infantis.\n- Em muitas regiões, a liquidez é alta, pois a demanda de compradores e locatários é relativamente ampla.\n\nTambém há limitações gerais.\n\n- O preço de aquisição e a taxa de condomínio periódica podem ser mais altos do que em habitações coletivas baixas da mesma região de convivência.\n- A densidade de unidades é alta, podendo haver ruídos entre andares e paredes, espera por elevadores e congestionamento dentro do condomínio.\n- Grandes instalações comuns são convenientes, mas geram custos contínuos de manutenção de longo prazo e administração.\n- Nem todo apartamento pertence a um grande condomínio ou está em bom estado de conservação.\n\n### Habitação coletiva em bloco\n\nHabitação coletiva em bloco é uma habitação coletiva com **4 pavimentos ou menos usados como moradia** e cuja **soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco supera 660㎡**. A diferença central em relação à habitação multifamiliar não é o número de unidades, mas a escala da área de piso residencial de 1 bloco.\n\nAs vantagens gerais são as seguintes.\n\n- Para quem prefere moradia em baixa altura, pode haver menos sobrecarga com escadas, congestionamento de elevadores e vida em andares altos.\n- Como o número de unidades é relativamente pequeno, há muitos casos com ambiente mais silencioso e circulação de entrada e saída mais simples.\n- Dependendo da localização e do projeto, pode haver possibilidade de obter área privativa ampla ou uma fração relativamente grande de direito sobre o terreno.\n- Em algumas regiões, o preço de aquisição é menor do que o de grandes apartamentos, o que pode reduzir a barreira de entrada para moradia própria.\n\nAs limitações gerais são as seguintes.\n\n- Pode faltar serviço sistemático de gestão coletiva, como administração, segurança, guarda de encomendas e controle de estacionamento.\n- Se houver poucos casos de transação, é difícil avaliar o preço adequado de compra e venda e de jeonse.\n- O acordo entre proprietários sobre reparos em partes comuns, como cobertura, paredes externas, tubulações e estacionamento, pode demorar.\n- Elevador, número de vagas e acessibilidade para combate a incêndio variam bastante conforme o edifício.\n\n### Habitação multifamiliar\n\nHabitação multifamiliar é uma habitação coletiva com **4 pavimentos ou menos usados como moradia** e cuja **soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco é de 660㎡ ou menos**. É uma habitação coletiva baixa de porte legal menor do que a habitação coletiva em bloco, e normalmente cada unidade é registrada separadamente.\n\nAs vantagens gerais são as seguintes.\n\n- Há muitos casos em que o custo de aquisição ou locação é menor do que o de grandes apartamentos na mesma região de convivência.\n- Como podem ser fornecidas em lotes pequenos próximos a estações, áreas universitárias e zonas de trabalho, as opções de localização são variadas.\n- Com menos unidades, a circulação de entrada e saída é simples e pode haver menos congestionamento do que em grandes condomínios.\n- É possível encontrar projetos variados conforme o edifício, como plantas, terraços e dúplex.\n\nAs limitações gerais são as seguintes.\n\n- Independentemente de ser construção nova ou não, pode haver grande variação na qualidade da construção, impermeabilização, isolamento térmico, isolamento acústico e ventilação.\n- Há edifícios com falta de vagas de estacionamento, elevador, zelador ou equipamentos de segurança.\n- Em regiões com baixo volume de transações, pode ser difícil estimar o preço de mercado e o período de venda pode se alongar.\n- Em contratos de jeonse, quando o preço de venda é pouco transparente ou há direitos prioritários complexos, é preciso analisar de forma mais conservadora o risco de recuperação do depósito.\n- É indispensável verificar a existência de ampliações não autorizadas, mudança ilegal de uso e divergência entre o cadastro e a situação real.\n\n### Villa\n\nVilla não é uma classificação de uso independente na legislação de construção coreana. No mercado imobiliário, normalmente indica de forma ampla habitações coletivas baixas, e com frequência aparece registrada no cadastro de edificações como habitação coletiva em bloco ou habitação multifamiliar. Em casos raros, o nome do edifício pode ser villa, mas o uso legal pode ser apartamento ou outro uso.\n\nPortanto, não se deve concluir a estrutura, os direitos ou o valor apenas pelo nome, como em “é barato porque é villa”, “é multifamiliar porque é villa” ou “é habitação coletiva em bloco porque é villa de luxo”.\n\n### Mansion\n\nMansion também não é um tipo legal independente de habitação na Coreia. Há muitos casos em que foi usado como nome de habitações coletivas antigas ou como nome comercial na época da venda, e legalmente pode ser um apartamento, uma habitação coletiva em bloco ou uma habitação multifamiliar.\n\nA denominação “mansion” não garante a estrutura do edifício, o desempenho sísmico, o nível de administração, o grau de luxo nem a forma de propriedade. O tipo legal e as relações de direitos devem ser confirmados separadamente no cadastro de edificações e na certidão de informações registrais.\n\n## Entendendo por exemplos hipotéticos\n\nOs casos abaixo são exemplos hipotéticos para explicar o princípio de classificação.\n\n| Edifício hipotético | Pavimentos residenciais | Soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco | Nome do edifício | Classificação legal básica |\n|---|---:|---:|---|---|\n| 가온빌라 | 4 pavimentos | 600㎡ | Villa | Habitação multifamiliar |\n| 누리빌라 | 4 pavimentos | 900㎡ | Villa | Habitação coletiva em bloco |\n| 한빛맨션 | 5 pavimentos | 620㎡ | Mansion | Apartamento |\n| 새봄하우스 | 3 pavimentos | 700㎡ | House | Habitação coletiva em bloco |\n\nEm edifícios reais, a avaliação pode mudar conforme pavimento de estacionamento em pilotis, subsolo, uso misto, ampliação e forma de conexão entre vários blocos; portanto, deve-se priorizar o registro no cadastro de edificações em vez de um cálculo hipotético.\n\n## Diferença entre habitação coletiva em bloco e habitação multifamiliar\n\nOs dois tipos são habitações coletivas com até 4 pavimentos residenciais, mas são separados pelo limite de **660㎡ de soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco**.\n\n| Item de comparação | Habitação coletiva em bloco | Habitação multifamiliar |\n|---|---|---|\n| Categoria legal | Habitação coletiva | Habitação coletiva |\n| Pavimentos residenciais | 4 pavimentos ou menos | 4 pavimentos ou menos |\n| Soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco | Superior a 660㎡ | 660㎡ ou menos |\n| Registro individual por unidade | Geralmente possível | Geralmente possível |\n| Escala típica | Habitação coletiva baixa relativamente maior | Habitação coletiva baixa relativamente menor |\n| Documentos a verificar na prática | Cadastro de edificações e certidão de informações registrais | Cadastro de edificações e certidão de informações registrais |\n\nMesmo quando dois ou mais blocos estão conectados por estacionamento subterrâneo, há normas legais que consideram cada bloco separadamente; portanto, não se deve classificar como habitação coletiva em bloco ou multifamiliar olhando apenas a área total construída de todo o condomínio.\n\n## Habitação multifamiliar e habitação multiunidade são diferentes\n\nOs nomes são parecidos, mas a natureza legal e a estrutura contratual são muito diferentes.\n\n| Item de comparação | Habitação multifamiliar | Habitação multiunidade |\n|---|---|---|\n| Classificação legal | Habitação coletiva | Categoria de habitação unifamiliar |\n| Estrutura de propriedade e registro | Registro individual por unidade é comum | Em geral, todo o edifício é registrado como um único imóvel |\n| Compra e venda por unidade | Normalmente estruturada para ser possível | Em princípio, é difícil vender separadamente apenas uma unidade individual |\n| Foco da verificação de locação | Registro da unidade correspondente, direito sobre o terreno e direitos prioritários | Analisar em conjunto garantias sobre todo o edifício e depósitos de outros locatários |\n\nO locatário de uma habitação multiunidade não deve olhar apenas sua própria unidade, mas também verificar os direitos de garantia constituídos sobre todo o edifício e o valor dos depósitos locatícios prioritários.\n\n## Comparação de vantagens específicas: o que é melhor\n\nNão é possível definir superioridade apenas pelo tipo legal. O conteúdo abaixo representa tendências gerais, e resultados opostos podem ocorrer conforme localização, ano de conclusão, qualidade da construção, estado de administração, direito sobre o terreno e número de unidades.\n\n| Critério de escolha | Tendência favorável ao apartamento | Tendência favorável à habitação coletiva em bloco | Tendência favorável à habitação multifamiliar |\n|---|---|---|---|\n| Conveniência de administração | Muitos condomínios têm organização administrativa e regulamentos sistemáticos | Por ser pequeno, a comunicação pode ser simples | A taxa de administração pode ser simples ou baixa |\n| Segurança e instalações complementares | Segurança, controle de estacionamento e áreas comunitárias são relativamente abundantes | Diferença grande conforme o edifício | Diferença muito grande conforme o edifício |\n| Possibilidade de comparação de preços | Como há muitas transações no mesmo condomínio, a comparação tende a ser fácil | Se houver poucas transações, é difícil | Se houver poucas transações, pode ser ainda mais difícil |\n| Vida em baixa altura e privacidade | Limitada, exceto nos blocos baixos | Vantagem de ter poucas unidades e baixa altura | Pode ter poucas unidades e circulação de entrada e saída simples |\n| Custo inicial de aquisição | Tende a ser alto em regiões populares | Muitos casos são mais baixos do que apartamentos | Muitos casos são mais baixos do que apartamentos |\n| Manutenção | Sistemática, mas gera custos periódicos | Acordo entre proprietários e plano de reparos são importantes | Confirmar especialmente responsabilidade e divisão de custos por reparos em áreas comuns |\n| Liquidez | Muitas regiões têm demanda ampla | Varia conforme localização e raridade | Varia muito conforme volume de transações e transparência dos preços |\n\n## Guia de escolha por objetivo\n\n### Se a prioridade for administração e facilidade de transação\n\nSe você considera importantes administração, segurança, controle de estacionamento, áreas comunitárias e dados abundantes de transações reais, um apartamento bem administrado é relativamente adequado. Contudo, apartamentos pequenos podem não oferecer serviços de administração no nível de grandes condomínios.\n\n### Se quiser vida em baixa altura e poucas unidades\n\nA habitação coletiva em bloco pode ser adequada para moradores que preferem vida em baixa altura, poucas unidades e possibilidade de planta ampla ou direito sobre o terreno. Em contrapartida, é preciso verificar o método de reparo das partes comuns e o sistema de divisão de custos entre proprietários.\n\n### Se a prioridade for orçamento e localização\n\nA habitação multifamiliar pode ser acessível por custo menor do que apartamentos na mesma região de convivência. Porém, é necessário investigar cada edifício com mais detalhe, incluindo preço de mercado, existência de construção ilegal, estacionamento, vazamentos e segurança do depósito.\n\n### Se gostar do nome villa ou mansion\n\nO nome não pode ser critério de escolha. É preciso decidir após verificar o uso principal no cadastro de edificações, ano de conclusão, direito sobre o terreno, número de vagas, indicação de edificação irregular e preço real de transação.\n\n## Checklist antes de contrato de compra e venda, jeonse ou aluguel mensal\n\n### 1. Cadastro de edificações\n\n- Verifique se o uso principal é apartamento, habitação coletiva em bloco ou habitação multifamiliar.\n- Veja se endereço, bloco e unidade, área privativa e área comum coincidem com o contrato e a situação real.\n- Verifique indicação de edificação irregular, ampliação não autorizada e vestígios de mudança de uso.\n- Confirme informações básicas como data de aprovação de uso, estrutura, número de pavimentos e estacionamento.\n\n### 2. Certidão de informações registrais\n\n- Verifique se a contraparte contratual é o proprietário real.\n- Confirme restrições de direitos, como hipoteca, penhora, arresto provisório, direito de jeonse e registro fiduciário.\n- No caso de edifício coletivo, confirme a parte exclusiva da unidade correspondente e a indicação do direito sobre o terreno.\n- Consulte novamente não apenas antes do contrato, mas também imediatamente antes do pagamento do saldo, para verificar se houve alterações.\n\n### 3. Dados de preço\n\n- Confirme transações do mesmo edifício e de moradias semelhantes nas proximidades no sistema público de preços reais de transação do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.\n- Consulte o preço oficial no serviço de informações de preços públicos de imóveis.\n- Para habitações coletivas em bloco e multifamiliares com poucas transações, não confie em apenas uma ou duas ofertas; compare vários casos semelhantes em localização, área, andar, ano de conclusão, estacionamento e direito sobre o terreno.\n- Avalie de forma conservadora se o depósito de jeonse não está excessivamente próximo do preço de venda.\n\n### 4. Local e estado de administração\n\n- Confirme o número real de vagas disponíveis por unidade e se há estacionamento em fila dupla.\n- Verifique elevador, impermeabilização da cobertura, fissuras em paredes externas, tubulações, vazamentos, condensação, mofo, esquadrias e isolamento acústico.\n- Confirme itens da taxa de administração, valores em atraso, eletricidade comum e custo de limpeza, além do histórico recente de reparos em áreas comuns.\n- Verifique acesso de caminhão de bombeiros, escadas de evacuação, segurança da entrada e ambiente para guarda de encomendas.\n\n### 5. Segurança da locação\n\n- Confirme direitos de garantia prioritários e o valor dos depósitos locatícios prioritários.\n- Verifique diretamente a possibilidade de adesão à garantia de jeonse por uma instituição garantidora e os critérios de análise mais recentes.\n- Em habitações coletivas, ao registrar a mudança de endereço, informe corretamente o bloco e a unidade conforme os registros oficiais.\n- Se houver registro fiduciário, verifique a autoridade para locar e se há consentimento do fiduciário.\n\n## Julgamentos frequentemente equivocados\n\n- **“Villa = habitação multifamiliar” nem sempre está correto.** Villa é uma denominação genérica e também pode ser habitação coletiva em bloco ou apartamento.\n- **“Mansion = apartamento” também nem sempre está correto.** Mansion é apenas o nome do edifício.\n- **“Apartamento = grande condomínio alto” não é a definição legal.** Se tiver 5 pavimentos ou mais usados como moradia, mesmo um edifício pequeno pode ser apartamento.\n- **Habitação coletiva em bloco e habitação multifamiliar não são separadas pelo número de unidades.** A distinção básica é a soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco, no limite de 660㎡.\n- **660㎡ não é a área de uma unidade.** É a soma das áreas de piso residenciais de todo 1 bloco.\n- **Os registros oficiais prevalecem sobre o nome publicitário.** O cadastro de edificações e a certidão de informações registrais são o ponto de partida da verificação legal.\n\n## Canais oficiais de verificação\n\n- [Anexo 1 do Decreto de Execução da Lei de Construção: tipos de edificações por uso](https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026bylCls=BE\u0026bylNo=0001\u0026lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9)\n- [Artigo 3 do Decreto de Execução da Lei de Habitação: tipos e alcance de habitações coletivas](https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490)\n- [Informações Jurídicas de Fácil Acesso: conceito e tipos de apartamentos](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1222)\n- [Governo24: emissão e consulta de cópia ou extrato do cadastro de edificações](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098)\n- [Sistema público de preços reais de transação do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes](https://rt.molit.go.kr/)\n- [Serviço de informações de preços públicos de imóveis](https://www.realtyprice.kr/)\n- [Serviço de registro imobiliário on-line da Suprema Corte](https://www.iros.go.kr/)\n\nComo leis e critérios de análise de garantias podem ser alterados, é necessário confirmar novamente os critérios mais recentes no momento real do contrato.","content_html":"\u003cp\u003eA expressão “연립주맥” da pergunta será entendida como “연립주택” e explicada assim. Na Coreia, \u003cstrong\u003eapartamentos, habitações coletivas em bloco e habitações multifamiliares são tipos de habitação coletiva previstos em lei\u003c/strong\u003e, mas \u003cstrong\u003evilla e mansion são, em geral, nomes de edifícios ou nomes comerciais\u003c/strong\u003e. 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Mesmo um edifício pequeno com 5 pavimentos residenciais pode ser legalmente um apartamento.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva em bloco\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTipo legal de habitação coletiva\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 pavimentos ou menos usados como moradia, e soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco superior a 660㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eÉ uma habitação coletiva baixa, com escala residencial por bloco maior do que a habitação multifamiliar.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação multifamiliar\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTipo legal de habitação coletiva\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 pavimentos ou menos usados como moradia, e soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco de 660㎡ ou menos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCorresponde a uma habitação coletiva baixa de pequeno porte.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNão é um tipo legal independente de habitação\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNão há critério legal próprio\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEm geral, é uma denominação ampla para habitações coletivas baixas, como habitações coletivas em bloco ou multifamiliares. O uso real deve ser confirmado no cadastro de edificações.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eMansion\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNão é um tipo legal independente de habitação\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNão há critério legal próprio\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eÉ usado como nome de edifício ou nome comercial. Na prática, pode ser apartamento, habitação coletiva em bloco ou habitação multifamiliar.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePonto central da classificação:\u003c/strong\u003e 660㎡ não significa a área privativa de uma unidade, mas sim \u003cstrong\u003ea soma das áreas de piso de todo 1 bloco usado como moradia\u003c/strong\u003e. O número de pavimentos também não se baseia no total de pavimentos visíveis externamente, mas no \u003cstrong\u003enúmero de pavimentos usados como moradia\u003c/strong\u003e; subsolos e pavimentos de estacionamento em pilotis que atendam aos requisitos legais podem ser excluídos do cálculo. A classificação final deve ser confirmada pelo uso principal indicado no cadastro de edificações.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#ponto-de-partida-da-classificação-legal-habitação-coletiva\" class=\"anchor\" id=\"ponto-de-partida-da-classificação-legal-habitação-coletiva\"\u003e\u003c/a\u003ePonto de partida da classificação legal: habitação coletiva\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePela Lei de Habitação, habitação coletiva é uma moradia com estrutura que permite a cada unidade familiar levar uma vida residencial independente, enquanto usa em comum a totalidade ou parte de paredes, corredores, escadas ou instalações. Os tipos básicos incluem apartamentos, habitações coletivas em bloco e habitações multifamiliares.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEssa classificação legal não se baseia no grau de luxo do edifício, na marca, na aparência externa ou no preço de transação. Mesmo que o nome do edifício contenha “villa” ou “mansion”, o tipo legal muda conforme os critérios de número de pavimentos e área.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#definições-e-características-por-tipo\" class=\"anchor\" id=\"definições-e-características-por-tipo\"\u003e\u003c/a\u003eDefinições e características por tipo\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#apartamento\" class=\"anchor\" id=\"apartamento\"\u003e\u003c/a\u003eApartamento\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eApartamento é uma \u003cstrong\u003ehabitação coletiva com 5 pavimentos ou mais usados como moradia\u003c/strong\u003e. A definição legal em si não inclui requisitos como grande condomínio, elevador, guarita, playground ou número específico de unidades.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAs vantagens gerais são as seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHá muitos casos com sistema de gestão coletiva, como administração, segurança, limpeza e controle de estacionamento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComo há relativamente muitos casos de transações no mesmo condomínio e com a mesma área, é mais fácil avaliar o preço.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGrandes condomínios tendem a contar com instalações complementares, como estacionamento, áreas comunitárias, paisagismo e equipamentos infantis.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEm muitas regiões, a liquidez é alta, pois a demanda de compradores e locatários é relativamente ampla.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eTambém há limitações gerais.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eO preço de aquisição e a taxa de condomínio periódica podem ser mais altos do que em habitações coletivas baixas da mesma região de convivência.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eA densidade de unidades é alta, podendo haver ruídos entre andares e paredes, espera por elevadores e congestionamento dentro do condomínio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGrandes instalações comuns são convenientes, mas geram custos contínuos de manutenção de longo prazo e administração.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNem todo apartamento pertence a um grande condomínio ou está em bom estado de conservação.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#habitação-coletiva-em-bloco\" class=\"anchor\" id=\"habitação-coletiva-em-bloco\"\u003e\u003c/a\u003eHabitação coletiva em bloco\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHabitação coletiva em bloco é uma habitação coletiva com \u003cstrong\u003e4 pavimentos ou menos usados como moradia\u003c/strong\u003e e cuja \u003cstrong\u003esoma das áreas de piso residenciais de 1 bloco supera 660㎡\u003c/strong\u003e. A diferença central em relação à habitação multifamiliar não é o número de unidades, mas a escala da área de piso residencial de 1 bloco.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAs vantagens gerais são as seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePara quem prefere moradia em baixa altura, pode haver menos sobrecarga com escadas, congestionamento de elevadores e vida em andares altos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComo o número de unidades é relativamente pequeno, há muitos casos com ambiente mais silencioso e circulação de entrada e saída mais simples.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDependendo da localização e do projeto, pode haver possibilidade de obter área privativa ampla ou uma fração relativamente grande de direito sobre o terreno.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEm algumas regiões, o preço de aquisição é menor do que o de grandes apartamentos, o que pode reduzir a barreira de entrada para moradia própria.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAs limitações gerais são as seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePode faltar serviço sistemático de gestão coletiva, como administração, segurança, guarda de encomendas e controle de estacionamento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe houver poucos casos de transação, é difícil avaliar o preço adequado de compra e venda e de jeonse.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO acordo entre proprietários sobre reparos em partes comuns, como cobertura, paredes externas, tubulações e estacionamento, pode demorar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eElevador, número de vagas e acessibilidade para combate a incêndio variam bastante conforme o edifício.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#habitação-multifamiliar\" class=\"anchor\" id=\"habitação-multifamiliar\"\u003e\u003c/a\u003eHabitação multifamiliar\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHabitação multifamiliar é uma habitação coletiva com \u003cstrong\u003e4 pavimentos ou menos usados como moradia\u003c/strong\u003e e cuja \u003cstrong\u003esoma das áreas de piso residenciais de 1 bloco é de 660㎡ ou menos\u003c/strong\u003e. É uma habitação coletiva baixa de porte legal menor do que a habitação coletiva em bloco, e normalmente cada unidade é registrada separadamente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAs vantagens gerais são as seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHá muitos casos em que o custo de aquisição ou locação é menor do que o de grandes apartamentos na mesma região de convivência.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComo podem ser fornecidas em lotes pequenos próximos a estações, áreas universitárias e zonas de trabalho, as opções de localização são variadas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCom menos unidades, a circulação de entrada e saída é simples e pode haver menos congestionamento do que em grandes condomínios.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ possível encontrar projetos variados conforme o edifício, como plantas, terraços e dúplex.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAs limitações gerais são as seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eIndependentemente de ser construção nova ou não, pode haver grande variação na qualidade da construção, impermeabilização, isolamento térmico, isolamento acústico e ventilação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHá edifícios com falta de vagas de estacionamento, elevador, zelador ou equipamentos de segurança.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEm regiões com baixo volume de transações, pode ser difícil estimar o preço de mercado e o período de venda pode se alongar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEm contratos de jeonse, quando o preço de venda é pouco transparente ou há direitos prioritários complexos, é preciso analisar de forma mais conservadora o risco de recuperação do depósito.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ indispensável verificar a existência de ampliações não autorizadas, mudança ilegal de uso e divergência entre o cadastro e a situação real.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#villa\" class=\"anchor\" id=\"villa\"\u003e\u003c/a\u003eVilla\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eVilla não é uma classificação de uso independente na legislação de construção coreana. No mercado imobiliário, normalmente indica de forma ampla habitações coletivas baixas, e com frequência aparece registrada no cadastro de edificações como habitação coletiva em bloco ou habitação multifamiliar. Em casos raros, o nome do edifício pode ser villa, mas o uso legal pode ser apartamento ou outro uso.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePortanto, não se deve concluir a estrutura, os direitos ou o valor apenas pelo nome, como em “é barato porque é villa”, “é multifamiliar porque é villa” ou “é habitação coletiva em bloco porque é villa de luxo”.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#mansion\" class=\"anchor\" id=\"mansion\"\u003e\u003c/a\u003eMansion\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMansion também não é um tipo legal independente de habitação na Coreia. Há muitos casos em que foi usado como nome de habitações coletivas antigas ou como nome comercial na época da venda, e legalmente pode ser um apartamento, uma habitação coletiva em bloco ou uma habitação multifamiliar.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA denominação “mansion” não garante a estrutura do edifício, o desempenho sísmico, o nível de administração, o grau de luxo nem a forma de propriedade. O tipo legal e as relações de direitos devem ser confirmados separadamente no cadastro de edificações e na certidão de informações registrais.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#entendendo-por-exemplos-hipotéticos\" class=\"anchor\" id=\"entendendo-por-exemplos-hipotéticos\"\u003e\u003c/a\u003eEntendendo por exemplos hipotéticos\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eOs casos abaixo são exemplos hipotéticos para explicar o princípio de classificação.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEdifício hipotético\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePavimentos residenciais\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSoma das áreas de piso residenciais de 1 bloco\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eNome do edifício\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eClassificação legal básica\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e가온빌라\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 pavimentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e600㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação multifamiliar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e누리빌라\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 pavimentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e900㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVilla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva em bloco\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e한빛맨션\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e5 pavimentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e620㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMansion\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eApartamento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e새봄하우스\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e3 pavimentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e700㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHouse\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva em bloco\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEm edifícios reais, a avaliação pode mudar conforme pavimento de estacionamento em pilotis, subsolo, uso misto, ampliação e forma de conexão entre vários blocos; portanto, deve-se priorizar o registro no cadastro de edificações em vez de um cálculo hipotético.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#diferença-entre-habitação-coletiva-em-bloco-e-habitação-multifamiliar\" class=\"anchor\" id=\"diferença-entre-habitação-coletiva-em-bloco-e-habitação-multifamiliar\"\u003e\u003c/a\u003eDiferença entre habitação coletiva em bloco e habitação multifamiliar\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eOs dois tipos são habitações coletivas com até 4 pavimentos residenciais, mas são separados pelo limite de \u003cstrong\u003e660㎡ de soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem de comparação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHabitação coletiva em bloco\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHabitação multifamiliar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCategoria legal\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003ePavimentos residenciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 pavimentos ou menos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e4 pavimentos ou menos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSoma das áreas de piso residenciais de 1 bloco\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSuperior a 660㎡\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e660㎡ ou menos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eRegistro individual por unidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eGeralmente possível\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eGeralmente possível\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEscala típica\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva baixa relativamente maior\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva baixa relativamente menor\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eDocumentos a verificar na prática\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCadastro de edificações e certidão de informações registrais\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCadastro de edificações e certidão de informações registrais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eMesmo quando dois ou mais blocos estão conectados por estacionamento subterrâneo, há normas legais que consideram cada bloco separadamente; portanto, não se deve classificar como habitação coletiva em bloco ou multifamiliar olhando apenas a área total construída de todo o condomínio.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#habitação-multifamiliar-e-habitação-multiunidade-são-diferentes\" class=\"anchor\" id=\"habitação-multifamiliar-e-habitação-multiunidade-são-diferentes\"\u003e\u003c/a\u003eHabitação multifamiliar e habitação multiunidade são diferentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eOs nomes são parecidos, mas a natureza legal e a estrutura contratual são muito diferentes.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem de comparação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHabitação multifamiliar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHabitação multiunidade\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eClassificação legal\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHabitação coletiva\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eCategoria de habitação unifamiliar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEstrutura de propriedade e registro\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRegistro individual por unidade é comum\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEm geral, todo o edifício é registrado como um único imóvel\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCompra e venda por unidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNormalmente estruturada para ser possível\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eEm princípio, é difícil vender separadamente apenas uma unidade individual\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eFoco da verificação de locação\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eRegistro da unidade correspondente, direito sobre o terreno e direitos prioritários\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eAnalisar em conjunto garantias sobre todo o edifício e depósitos de outros locatários\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO locatário de uma habitação multiunidade não deve olhar apenas sua própria unidade, mas também verificar os direitos de garantia constituídos sobre todo o edifício e o valor dos depósitos locatícios prioritários.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#comparação-de-vantagens-específicas-o-que-é-melhor\" class=\"anchor\" id=\"comparação-de-vantagens-específicas-o-que-é-melhor\"\u003e\u003c/a\u003eComparação de vantagens específicas: o que é melhor\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNão é possível definir superioridade apenas pelo tipo legal. O conteúdo abaixo representa tendências gerais, e resultados opostos podem ocorrer conforme localização, ano de conclusão, qualidade da construção, estado de administração, direito sobre o terreno e número de unidades.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCritério de escolha\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendência favorável ao apartamento\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendência favorável à habitação coletiva em bloco\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendência favorável à habitação multifamiliar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eConveniência de administração\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMuitos condomínios têm organização administrativa e regulamentos sistemáticos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePor ser pequeno, a comunicação pode ser simples\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eA taxa de administração pode ser simples ou baixa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eSegurança e instalações complementares\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSegurança, controle de estacionamento e áreas comunitárias são relativamente abundantes\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDiferença grande conforme o edifício\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDiferença muito grande conforme o edifício\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003ePossibilidade de comparação de preços\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eComo há muitas transações no mesmo condomínio, a comparação tende a ser fácil\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe houver poucas transações, é difícil\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe houver poucas transações, pode ser ainda mais difícil\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eVida em baixa altura e privacidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eLimitada, exceto nos blocos baixos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVantagem de ter poucas unidades e baixa altura\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003ePode ter poucas unidades e circulação de entrada e saída simples\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCusto inicial de aquisição\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eTende a ser alto em regiões populares\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMuitos casos são mais baixos do que apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMuitos casos são mais baixos do que apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eManutenção\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSistemática, mas gera custos periódicos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eAcordo entre proprietários e plano de reparos são importantes\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eConfirmar especialmente responsabilidade e divisão de custos por reparos em áreas comuns\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eLiquidez\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMuitas regiões têm demanda ampla\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVaria conforme localização e raridade\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eVaria muito conforme volume de transações e transparência dos preços\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#guia-de-escolha-por-objetivo\" class=\"anchor\" id=\"guia-de-escolha-por-objetivo\"\u003e\u003c/a\u003eGuia de escolha por objetivo\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#se-a-prioridade-for-administração-e-facilidade-de-transação\" class=\"anchor\" id=\"se-a-prioridade-for-administração-e-facilidade-de-transação\"\u003e\u003c/a\u003eSe a prioridade for administração e facilidade de transação\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSe você considera importantes administração, segurança, controle de estacionamento, áreas comunitárias e dados abundantes de transações reais, um apartamento bem administrado é relativamente adequado. Contudo, apartamentos pequenos podem não oferecer serviços de administração no nível de grandes condomínios.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#se-quiser-vida-em-baixa-altura-e-poucas-unidades\" class=\"anchor\" id=\"se-quiser-vida-em-baixa-altura-e-poucas-unidades\"\u003e\u003c/a\u003eSe quiser vida em baixa altura e poucas unidades\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eA habitação coletiva em bloco pode ser adequada para moradores que preferem vida em baixa altura, poucas unidades e possibilidade de planta ampla ou direito sobre o terreno. Em contrapartida, é preciso verificar o método de reparo das partes comuns e o sistema de divisão de custos entre proprietários.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#se-a-prioridade-for-orçamento-e-localização\" class=\"anchor\" id=\"se-a-prioridade-for-orçamento-e-localização\"\u003e\u003c/a\u003eSe a prioridade for orçamento e localização\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eA habitação multifamiliar pode ser acessível por custo menor do que apartamentos na mesma região de convivência. Porém, é necessário investigar cada edifício com mais detalhe, incluindo preço de mercado, existência de construção ilegal, estacionamento, vazamentos e segurança do depósito.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#se-gostar-do-nome-villa-ou-mansion\" class=\"anchor\" id=\"se-gostar-do-nome-villa-ou-mansion\"\u003e\u003c/a\u003eSe gostar do nome villa ou mansion\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eO nome não pode ser critério de escolha. É preciso decidir após verificar o uso principal no cadastro de edificações, ano de conclusão, direito sobre o terreno, número de vagas, indicação de edificação irregular e preço real de transação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#checklist-antes-de-contrato-de-compra-e-venda-jeonse-ou-aluguel-mensal\" class=\"anchor\" id=\"checklist-antes-de-contrato-de-compra-e-venda-jeonse-ou-aluguel-mensal\"\u003e\u003c/a\u003eChecklist antes de contrato de compra e venda, jeonse ou aluguel mensal\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-cadastro-de-edificações\" class=\"anchor\" id=\"1-cadastro-de-edificações\"\u003e\u003c/a\u003e1. Cadastro de edificações\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eVerifique se o uso principal é apartamento, habitação coletiva em bloco ou habitação multifamiliar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVeja se endereço, bloco e unidade, área privativa e área comum coincidem com o contrato e a situação real.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique indicação de edificação irregular, ampliação não autorizada e vestígios de mudança de uso.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfirme informações básicas como data de aprovação de uso, estrutura, número de pavimentos e estacionamento.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-certidão-de-informações-registrais\" class=\"anchor\" id=\"2-certidão-de-informações-registrais\"\u003e\u003c/a\u003e2. Certidão de informações registrais\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eVerifique se a contraparte contratual é o proprietário real.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfirme restrições de direitos, como hipoteca, penhora, arresto provisório, direito de jeonse e registro fiduciário.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNo caso de edifício coletivo, confirme a parte exclusiva da unidade correspondente e a indicação do direito sobre o terreno.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte novamente não apenas antes do contrato, mas também imediatamente antes do pagamento do saldo, para verificar se houve alterações.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#3-dados-de-preço\" class=\"anchor\" id=\"3-dados-de-preço\"\u003e\u003c/a\u003e3. Dados de preço\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eConfirme transações do mesmo edifício e de moradias semelhantes nas proximidades no sistema público de preços reais de transação do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte o preço oficial no serviço de informações de preços públicos de imóveis.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePara habitações coletivas em bloco e multifamiliares com poucas transações, não confie em apenas uma ou duas ofertas; compare vários casos semelhantes em localização, área, andar, ano de conclusão, estacionamento e direito sobre o terreno.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAvalie de forma conservadora se o depósito de jeonse não está excessivamente próximo do preço de venda.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#4-local-e-estado-de-administração\" class=\"anchor\" id=\"4-local-e-estado-de-administração\"\u003e\u003c/a\u003e4. Local e estado de administração\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eConfirme o número real de vagas disponíveis por unidade e se há estacionamento em fila dupla.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique elevador, impermeabilização da cobertura, fissuras em paredes externas, tubulações, vazamentos, condensação, mofo, esquadrias e isolamento acústico.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfirme itens da taxa de administração, valores em atraso, eletricidade comum e custo de limpeza, além do histórico recente de reparos em áreas comuns.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique acesso de caminhão de bombeiros, escadas de evacuação, segurança da entrada e ambiente para guarda de encomendas.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#5-segurança-da-locação\" class=\"anchor\" id=\"5-segurança-da-locação\"\u003e\u003c/a\u003e5. Segurança da locação\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eConfirme direitos de garantia prioritários e o valor dos depósitos locatícios prioritários.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique diretamente a possibilidade de adesão à garantia de jeonse por uma instituição garantidora e os critérios de análise mais recentes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEm habitações coletivas, ao registrar a mudança de endereço, informe corretamente o bloco e a unidade conforme os registros oficiais.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe houver registro fiduciário, verifique a autoridade para locar e se há consentimento do fiduciário.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#julgamentos-frequentemente-equivocados\" class=\"anchor\" id=\"julgamentos-frequentemente-equivocados\"\u003e\u003c/a\u003eJulgamentos frequentemente equivocados\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e“Villa = habitação multifamiliar” nem sempre está correto.\u003c/strong\u003e Villa é uma denominação genérica e também pode ser habitação coletiva em bloco ou apartamento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e“Mansion = apartamento” também nem sempre está correto.\u003c/strong\u003e Mansion é apenas o nome do edifício.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e“Apartamento = grande condomínio alto” não é a definição legal.\u003c/strong\u003e Se tiver 5 pavimentos ou mais usados como moradia, mesmo um edifício pequeno pode ser apartamento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eHabitação coletiva em bloco e habitação multifamiliar não são separadas pelo número de unidades.\u003c/strong\u003e A distinção básica é a soma das áreas de piso residenciais de 1 bloco, no limite de 660㎡.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e660㎡ não é a área de uma unidade.\u003c/strong\u003e É a soma das áreas de piso residenciais de todo 1 bloco.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eOs registros oficiais prevalecem sobre o nome publicitário.\u003c/strong\u003e O cadastro de edificações e a certidão de informações registrais são o ponto de partida da verificação legal.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#canais-oficiais-de-verificação\" class=\"anchor\" id=\"canais-oficiais-de-verificação\"\u003e\u003c/a\u003eCanais oficiais de verificação\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026amp;bylCls=BE\u0026amp;bylNo=0001\u0026amp;lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9\"\u003eAnexo 1 do Decreto de Execução da Lei de Construção: tipos de edificações por uso\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490\"\u003eArtigo 3 do Decreto de Execução da Lei de Habitação: tipos e alcance de habitações coletivas\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=1222\"\u003eInformações Jurídicas de Fácil Acesso: conceito e tipos de apartamentos\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098\"\u003eGoverno24: emissão e consulta de cópia ou extrato do cadastro de edificações\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://rt.molit.go.kr/\"\u003eSistema público de preços reais de transação do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.realtyprice.kr/\"\u003eServiço de informações de preços públicos de imóveis\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https://www.iros.go.kr/\"\u003eServiço de registro imobiliário on-line da Suprema Corte\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eComo leis e critérios de análise de garantias podem ser alterados, é necessário confirmar novamente os critérios mais recentes no momento real do contrato.\u003c/p\u003e\n","tags":["Vila","Casa geminada","Habitação multifamiliar","Mansão","Apartamento","Habitação coletiva"],"faqs":[{"question":"Villa e habitação multifamiliar de pequeno porte significam a mesma coisa?","answer":"Nem sempre são a mesma coisa. Villa não é um termo legal, mas uma designação comum usada amplamente para habitações coletivas de baixa altura. No registro de edificações, pode estar registrada com outro uso, como habitação multifamiliar de pequeno porte, townhouse ou, dependendo do caso, apartamento, portanto é necessário verificar o uso principal."},{"question":"Uma villa de 5 andares é legalmente um apartamento?","answer":"Se o número de andares usados como moradia for de 5 ou mais, em princípio ela se enquadra nos critérios de apartamento. No entanto, subsolos e pavimentos de estacionamento em pilotis que atendam a determinados requisitos podem ser excluídos do cálculo do número de andares, e o uso misto ou a existência de ampliação também podem influenciar, portanto é necessário verificar o registro de edificações."},{"question":"Qual é a diferença mais importante entre townhouse e habitação multifamiliar de pequeno porte?","answer":"Ambas são habitações coletivas com até 4 andares usados como moradia. Se a soma da área de piso destinada a moradia em um edifício exceder 660㎡, é classificada como townhouse; se for de 660㎡ ou menos, é classificada como habitação multifamiliar de pequeno porte."},{"question":"660㎡ é a área privativa de uma unidade?","answer":"Não. Não é a área privativa de uma unidade, mas a soma da área de piso de todo um edifício usado como moradia. Mesmo quando vários edifícios estão conectados por um estacionamento subterrâneo, há normas que determinam que a avaliação seja feita com base em cada edifício separadamente."},{"question":"Mansion significa uma moradia mais luxuosa do que um apartamento?","answer":"Na legislação coreana, mansion não é um tipo separado de moradia e também não garante alto padrão. É apenas o nome do edifício ou um nome comercial; o uso legal real pode ser apartamento, townhouse ou habitação multifamiliar de pequeno porte."},{"question":"Um apartamento precisa necessariamente ser um grande conjunto de prédios altos?","answer":"Não. O critério legal é se o número de andares usados como moradia é de 5 ou mais. Também podem existir apartamentos de pequeno porte, com poucas unidades e quase nenhuma instalação auxiliar."},{"question":"Qual é a diferença entre habitação multifamiliar de pequeno porte e habitação multiunidades?","answer":"A habitação multifamiliar de pequeno porte é uma habitação coletiva, e o registro separado por unidade é comum. A habitação multiunidades pertence à categoria de habitação unifamiliar, e é comum que o edifício inteiro seja registrado como um único imóvel; portanto, o locatário deve verificar também os direitos reais de garantia sobre todo o edifício e os depósitos prioritários de outros locatários."},{"question":"Um apartamento sempre tem valor de investimento maior do que uma townhouse ou uma habitação multifamiliar de pequeno porte?","answer":"Não. Em muitas regiões, os apartamentos têm vantagem em liquidez e transparência de preços, mas o valor real varia conforme a localização, a fração do terreno, o ano de conclusão, o estado de conservação, o potencial de desenvolvimento, a demanda por aluguel e o preço de compra. Não é possível determinar a rentabilidade ou a valorização apenas pelo tipo legal."},{"question":"Qual é o primeiro documento a verificar antes de contratar uma villa ou uma habitação multifamiliar de pequeno porte?","answer":"É preciso verificar no registro de edificações o uso principal e se há construção irregular, e na certidão do registro imobiliário o proprietário, a hipoteca de valor máximo, penhoras, registro fiduciário e direito sobre o terreno. Depois, devem ser analisados em conjunto os preços reais de transação, o valor oficial, a possibilidade de adesão à garantia de depósito de jeonse e as condições no local."},{"question":"Habitações coletivas de baixa altura sempre têm taxas de manutenção baratas?","answer":"Nem sempre. Os itens da taxa de manutenção regular podem ser simples, mas, se surgirem grandes reparos como elevador, fachada externa, impermeabilização do terraço ou tubulações, a falta de reservas pode aumentar muito as contribuições extraordinárias. É preciso verificar também o detalhamento das taxas de manutenção e a forma de reparo das áreas comuns."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/lsBylInfoPLinkR.do?bylBrNo=00\u0026bylCls=BE\u0026bylNo=0001\u0026lsNm=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95+%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação - Decreto de Execução da Lei de Edificações, Anexo 1: Tipos de edificações por uso","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=123490","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação - Decreto de Execução da Lei da Habitação, Artigo 3: Tipos e abrangência das habitações coletivas","type":"source"},{"url":"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1222","title":"Informações jurídicas da vida cotidiana fáceis de encontrar - Conceito e tipos de apartamentos","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=3\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1972\u0026popMenu=ov","title":"Informações jurídicas da vida cotidiana fáceis de encontrar - Verificação de preços de mercado e informações sobre habitações para prevenção de vítimas de fraude de jeonse","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098","title":"Governo24 - Emissão e consulta de cópia certificada e extrato do registro de edificações","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes","type":"source"},{"url":"https://www.realtyprice.kr/","title":"Informativo sobre Preços Publicamente Anunciados de Imóveis","type":"source"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Cartório de Registro pela Internet da Suprema Corte","type":"source"}],"images":[{"id":147,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQxNywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--c3f44db03e692b6a78418ce3b4c3c534df4c482b/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_40_55.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 12일 오후 12_40_55.png","translations":{"ko":{"alt":"여러 형태의 공동주택과 건축 도면이 있는 서류를 돋보기로 확인하는 부동산 점검 일러스트","caption":"아파트와 저층 공동주택을 비교하고 공식 서류로 용도·권리·관리 조건을 확인하는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Property inspection illustration with varied housing buildings, a blueprint document, and a magnifying glass","caption":"The scene shows different housing forms being compared through official records, location, cost, parking, and maintenance checks.","description":null},"ja":{"alt":"複数の集合住宅と設計図入りの書類を虫眼鏡で確認する不動産調査イラスト","caption":"マンションや低層共同住宅を比べ、公式書類で用途や権利、管理条件を確認する様子を表している。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración de revisión inmobiliaria con varios edificios, un plano, documentos y una lupa","caption":"La escena representa la comparación de distintos tipos de vivienda mediante registros, ubicación, precio, estacionamiento y mantenimiento.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi pemeriksaan properti dengan beragam hunian, dokumen denah, dan kaca pembesar","caption":"Adegan ini menunjukkan perbandingan jenis hunian melalui dokumen resmi, lokasi, biaya, parkir, dan kondisi pengelolaan.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração de análise imobiliária com vários edifícios, planta, documento e lupa","caption":"A cena mostra diferentes tipos de moradia sendo comparados por registros oficiais, localização, custo, estacionamento e manutenção.","description":null},"zh-hant":{"alt":"多種集合住宅、建築圖文件與放大鏡組成的不動產查核插畫","caption":"畫面呈現比較公寓與低層住宅，並透過正式文件查核用途、權利、地點、停車與管理條件。","description":null}}},{"id":148,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTQyNCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b924841913f9dc5ba25605f47ecaafad1fb38f57/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%2012%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2012_53_11.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 12일 오후 12_53_11.png","translations":{"ko":{"alt":"아파트와 저층 공동주택이 배치된 지도에서 두 사람이 주거 조건을 비교하는 일러스트","caption":"두 사람이 위치, 주차, 비용, 관리, 서류와 권리 조건을 살피며 여러 주택 유형을 비교하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Two people compare apartment and low-rise housing options on a neighborhood map with evaluation icons","caption":"The scene shows housing choices being assessed by location, parking, cost, maintenance, documents, and ownership factors.","description":null},"ja":{"alt":"住宅地図上のマンションと低層住宅を二人が比較するイラスト","caption":"二人が立地、駐車、費用、管理、書類、権利関係を確認しながら住宅を比較している。","description":null},"es":{"alt":"Dos personas comparan un edificio de apartamentos y viviendas bajas en un mapa residencial","caption":"La escena muestra la evaluación de viviendas según ubicación, estacionamiento, costo, mantenimiento, documentos y derechos.","description":null},"id":{"alt":"Dua orang membandingkan apartemen dan hunian bertingkat rendah pada peta kawasan","caption":"Adegan ini menunjukkan pilihan hunian dinilai dari lokasi, parkir, biaya, pemeliharaan, dokumen, dan hak kepemilikan.","description":null},"pt":{"alt":"Duas pessoas comparam apartamentos e moradias baixas em um mapa de bairro","caption":"A cena mostra imóveis avaliados por localização, estacionamento, custo, manutenção, documentos e direitos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"兩人在社區地圖上比較公寓大樓與低樓層住宅的插畫","caption":"畫面呈現依地點、停車、費用、維護、文件與產權條件評估不同住宅。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-12T14:59:50+09:00","updated_at":"2026-07-12T14:59:57+09:00","license":"cc_by","translation_status":"machine","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/en/articles/korea-villa-rowhouse-multifamily-mansion-apartment-differences"}