{"content_id":"rx9ice1wsa","slug":"earn-10-billion-won-one-year-business-growth","locale":"id","schema_type":"Article","category":"case_study","category_name":"Studi Kasus","title":"Cara Raih 10 Miliar Won: Target 1 Tahun, Syarat Bisnis","summary":"Kasus David Adelman tidak membuktikan bahwa seseorang bisa menghasilkan 10 miliar won dalam 1 tahun. Kasus ini menjelaskan bagaimana kinerja operasional yang dibangun di lapangan berujung pada perolehan investasi, serta syarat yang menentukan imbalan pribadi.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Nasihat tentang 1 juta dolar pertama bukanlah catatan keberhasilan meraih 10 miliar won dalam 1 tahun.","Omzet dan jumlah aset yang dikelola bisnis berbeda dari penghasilan atau kekayaan bersih pribadi.","Kinerja operasional yang dicapai dalam bisnis yang sudah ada menjadi dasar untuk menarik investasi dan merundingkan imbalan.","Agar kinerja menghasilkan pendapatan pribadi, kriteria imbalan dan syarat pembayarannya harus disepakati.","Meski bisnis diperbesar dengan modal investasi dan pinjaman, risiko kerugian dan tanggung jawab operasional tetap ada."],"content_markdown":"Tidak ada cara umum yang terbukti untuk mencapai kekayaan bersih pribadi sebesar 10 miliar won dalam 1 tahun. Kisah Adelman adalah kisah pertumbuhan usaha yang menghimpun modal melalui hasil operasional. Hal utama yang dapat diterapkan adalah belajar langsung di lapangan, menunjukkan hasil, dan menetapkan syarat imbalan.\n\nAngka-angka dalam kisah ini didasarkan pada wawancara BigDeal yang diterbitkan pada 24 Agustus 2026.\n\n## Apakah ini kisah seseorang yang menghasilkan 10 miliar won dalam 1 tahun?\n\nWawancara tersebut tidak membuktikan bahwa seseorang memperoleh penghasilan pribadi sebesar 10 miliar won dalam 1 tahun. Pertanyaan yang diajukan kepada David Adelman adalah bagaimana memperoleh 1 juta dolar pertama. Jawabannya adalah saran untuk belajar dari usaha yang sudah berjalan dan meningkatkan nilainya.\n\n1 juta dolar dan 10 miliar won adalah jumlah yang berbeda. Penghasilan dalam periode tertentu juga harus dibedakan dari kekayaan yang terakumulasi. Sebelum menetapkan target, tentukan dahulu apa yang ingin Anda capai sebesar 10 miliar won.\n\n| Jenis target | Arti | Dokumen yang perlu diperiksa |\n| --- | --- | --- |\n| Omzet tahunan 10 miliar won | Nilai penjualan usaha selama 1 tahun | Data penjualan pada periode tersebut |\n| Laba bersih tahunan 10 miliar won | Laba akhir setelah biaya dan pengeluaran lain dikurangkan dari pendapatan usaha | Laporan laba rugi pada periode tersebut |\n| Kekayaan bersih pribadi 10 miliar won | Nilai aset pribadi setelah dikurangi utang | Rincian aset dan utang pada tanggal acuan yang sama |\n| Nilai valuasi kepemilikan 10 miliar won | Nilai yang ditetapkan atas porsi kepemilikan | Dasar valuasi dan hak kepemilikan |\n| Uang tunai yang diterima pribadi sebesar 10 miliar won | Jumlah yang benar-benar diterima seseorang | Catatan pembayaran dan penerimaan serta dokumen perlakuan pajak |\n\nKekayaan bersih dihitung dengan mengurangi aset dengan utang. [Panduan pemeriksaan keuangan Investor.gov](https://www.investor.gov/introduction-investing/investing-basics/save-and-invest/figure-out-your-finances) dari Komisi Sekuritas dan Bursa Amerika Serikat juga menjelaskan dasar ini. Kenaikan kekayaan bersih tidak berarti Anda memperoleh uang tunai dalam jumlah yang sama.\n\n## Fakta yang dapat dipastikan tentang usaha David Adelman\n\nAdelman adalah pengelola yang mengembangkan usaha hunian mahasiswa. Riwayat usahanya dapat dilihat dalam profilnya di Campus Apartments. Aset kelolaan yang dijelaskan perusahaan berbeda dari kekayaan pribadi Adelman.\n\nPerusahaan menyebutkan bahwa ia terlibat dalam usaha itu dengan menginvestasikan 2,000 dolar. Karena itu, jawabannya tentang keadaan tanpa modal dan koneksi adalah saran untuk situasi yang diandaikan. Riwayatnya saat benar-benar memulai harus dibedakan dari pilihan yang akan diambilnya jika memulai lagi. Riwayat usahanya tercantum dalam [profil David Adelman di Campus Apartments](https://www.campusapartments.com/david-adelman).\n\nWawancara BigDeal membahas transaksi investasi institusional pada 2006. Adelman menjelaskan bahwa saat itu ia menghimpun 300 juta dolar. Ia kemudian menjelaskan transaksi senilai 1 miliar dolar yang memanfaatkan utang. Ini adalah penuturannya kembali, bukan jumlah penghasilan pribadinya.\n\n| Angka dalam wawancara | Hal yang dijelaskan | Perbedaan yang perlu diperhatikan |\n| --- | --- | --- |\n| 1 juta dolar | Pertanyaan tentang cara memperoleh jumlah uang besar pertama | Bukan tenggat pencapaian atau catatan penghasilan yang benar-benar diperoleh |\n| 300 juta dolar pada 2006 | Modal yang dihimpun untuk transaksi investasi institusional | Bukan uang yang diperoleh dan dimiliki secara pribadi |\n| 1 miliar dolar | Nilai transaksi properti yang memanfaatkan modal dan utang | Bukan kekayaan bersih pribadi atau keuntungan penjualan |\n\nKonteks angka-angka tersebut dapat diperiksa dalam [transkrip wawancara BigDeal](https://podscripts.co/podcasts/bigdeal/the-1-investing-habit-that-made-me-a-billionaire-david-adelman). Untuk mengonversinya ke won, diperlukan kurs dan tanggal acuan. Artikel ini mempertahankan satuan dolar sebagaimana digunakan dalam penjelasan saat itu.\n\n## Contoh perhitungan: perbedaan antara dana yang dihimpun dan skala usaha\n\nPerhitungan dalam wawancara menunjukkan struktur yang memperbesar skala transaksi dengan menambahkan dana pinjaman. Adelman menggunakan contoh modal sendiri sebesar 30% dan utang sebesar 70%. Rasio ini bukan syarat pinjaman yang berlaku untuk semua transaksi properti.\n\n- Nilai transaksi: 300 juta dolar ÷ 30% = 1 miliar dolar\n- Modal sendiri: 1 miliar dolar × 30% = 300 juta dolar\n- Utang: 1 miliar dolar × 70% = 700 juta dolar\n\nModal sendiri di sini adalah uang yang disetorkan ke dalam usaha. Ini tidak berarti seluruhnya merupakan uang pribadi Adelman. Bagian pribadinya baru dapat dihitung jika porsi kepemilikan dan ketentuan pembagiannya diketahui. Jumlah yang diperoleh seseorang tidak dapat dihitung hanya dari nilai transaksi.\n\n## Cara belajar dari usaha yang sudah berjalan ketika modal terbatas\n\nSaran Adelman adalah membangun kemampuan operasional di usaha yang sudah berjalan. Ia mencontohkan bidang yang sudah memiliki permintaan, seperti sistem pemanas, pendingin udara, dan perpipaan. Intinya adalah mencari peran yang dapat menambah pelanggan atau mengurangi biaya.\n\nUntuk menerapkan saran ini, periksa dahulu pekerjaan yang dapat Anda pelajari. Anda perlu memahami proses menghasilkan penjualan sekaligus proses timbulnya biaya. Langkah-langkah berikut adalah daftar pemeriksaan praktis yang ditarik dari kisah ini.\n\n1. Cari tahu alasan pelanggan membayar. Bedakan apakah permintaan itu muncul berulang kali.\n2. Tentukan perbaikan yang dapat Anda tangani. Mulailah dari pekerjaan yang menjadi wewenang Anda, seperti layanan pelanggan atau penjadwalan pekerjaan.\n3. Catat keadaan sebelum perbaikan. Sertakan periode pembanding dan dasar perhitungannya.\n4. Periksa hasil pelaksanaan. Bedakan perubahan penjualan dari biaya tambahan.\n5. Rundingkan imbalan berdasarkan hasil yang telah dipastikan. Dokumentasikan syarat pembayarannya.\n\nAnda dapat memahami usaha secara keseluruhan meskipun bekerja sebagai karyawan. Namun, tanggung jawab yang lebih besar tidak otomatis memberi Anda porsi kepemilikan. Sebaiknya sepakati dahulu wewenang kerja dan kriteria penilaian.\n\n## Peluang dan beban operasional yang ditemukan dalam hunian mahasiswa\n\nAdelman memperhatikan kebutuhan hunian mahasiswa yang muncul berulang. Ia menjelaskan bahwa ia mencermati kasus ketika orang tua menanggung biaya sewa. Perbaikan arus kas bangunan yang sudah ada juga menjadi dasar untuk meyakinkan investor.\n\nPenjelasan ini tidak boleh digeneralisasi sebagai kondisi investasi di sekitar semua perguruan tinggi. Jumlah mahasiswa dan pasokan hunian di setiap daerah perlu diperiksa secara terpisah. Adanya orang yang membayar sewa saja tidak menjamin keuntungan.\n\n| Peluang yang terlihat dalam kisah ini | Kondisi yang perlu diperiksa dalam usaha nyata |\n| --- | --- |\n| Kebutuhan hunian mahasiswa baru | Jumlah mahasiswa di perguruan tinggi tersebut serta pola perjalanan ke kampus dan tempat tinggal mereka |\n| Dukungan orang tua untuk membayar sewa | Skema pembayaran yang sebenarnya dan pengelolaan tunggakan |\n| Perbaikan operasional bangunan yang sudah ada | Biaya perbaikan dan biaya tenaga pengelola |\n| Perluasan ke daerah lain | Penanggung jawab di lokasi dan pengendalian mutu layanan |\n\nHunian mahasiswa adalah usaha operasional yang memerlukan penanganan penghuni. Pemeliharaan, perbaikan, dan pengelolaan sewa terus berlangsung setelah bangunan diperoleh. Adelman menekankan pengelolaan orang dan organisasi dalam proses perluasan ke daerah lain.\n\n## Perbandingan antara mendirikan usaha, berpartisipasi dalam usaha di tempat kerja, dan berinvestasi\n\nKemampuan yang diperlukan dan risikonya berbeda menurut cara penghasilan diperoleh. Tidak ada jalur yang menjamin target 10 miliar won tercapai dalam 1 tahun. Bandingkan berdasarkan pengalaman yang Anda miliki saat ini dan tanggung jawab yang sanggup Anda tanggung.\n\n| Jalur | Cara penghasilan atau aset bertambah | Kondisi yang perlu diperiksa lebih dahulu |\n| --- | --- | --- |\n| Perbaikan usaha di tempat kerja | Gaji, bonus kinerja, atau imbalan kepemilikan yang disepakati | Kriteria penilaian dan hak atas imbalan |\n| Mendirikan usaha baru | Laba usaha dan kenaikan nilai porsi kepemilikan | Permintaan pelanggan dan dana operasional |\n| Mengakuisisi usaha yang sudah berjalan | Laba dan peningkatan nilai usaha yang diakuisisi | Utang, kontrak, dan arus kas yang sebenarnya |\n| Menjual porsi kepemilikan | Menerima pembayaran dari penjualan porsi kepemilikan | Pembeli serta syarat pembayaran dan penjualan |\n| Berinvestasi pada saham atau aset virtual | Kenaikan harga, dividen, dan sebagainya | Kemungkinan rugi dan struktur transaksi |\n\nKemampuan mengenali industri yang berkembang berbeda dari kemampuan merealisasikan keuntungan. Keahlian teknis juga tidak menggantikan kemampuan memperoleh pelanggan atau menjual porsi kepemilikan. Investor dalam suatu usaha juga harus mempertimbangkan tanggung jawab untuk mengelolanya secara langsung, selain perubahan harga.\n\nInvestasi yang menggunakan pinjaman dapat memperbesar kerugian. Perdagangan efek dengan margin bahkan dapat menimbulkan kerugian yang melebihi jumlah yang diinvestasikan. Risiko ini dapat dilihat dalam [peringatan Investor.gov bagi investor yang melakukan perdagangan jangka pendek](https://www.investor.gov/introduction-investing/general-resources/news-alerts/alerts-bulletins/investor-alerts/investor-alert-thinking-about-investing-latest-hot-stock-understand-significant-risks-short-term).\n\n## Syarat untuk mengubah hasil usaha menjadi imbalan pribadi\n\nAgar hasil usaha menjadi uang pribadi, diperlukan perjanjian imbalan. Kenaikan laba perusahaan dan kenaikan aset karyawan adalah dua hal berbeda. Bahkan jika Anda menerima porsi kepemilikan, belum tentu Anda dapat segera mengubahnya menjadi uang tunai.\n\nPerbedaan ini menjadi hal tambahan yang perlu diperhatikan saat menerapkan saran Adelman. Cara berkontribusi pada usaha dan cara menerima imbalannya harus ditetapkan bersama. Hal-hal berikut dapat digunakan untuk meninjau isi kesepakatan.\n\n| Bentuk imbalan | Hal yang perlu diperiksa |\n| --- | --- |\n| Bonus kinerja | Kriteria pengukuran hasil dan waktu pembayaran |\n| Pembagian laba | Laba yang dibagikan dan cakupan biaya yang dikurangkan |\n| Imbalan kepemilikan | Syarat perolehan dan perubahan persentase kepemilikan akibat investasi tambahan |\n| Penjualan porsi kepemilikan | Syarat penjualan dan jadwal pembayaran |\n\nBiaya juga dapat meningkat saat penjualan bertambah. Karena itu, menghitung seluruh kenaikan penjualan sebagai hasil kerja pribadi tidaklah akurat. Pastikan data pengukuran hasil dan perjanjian imbalan menggunakan dasar yang sama.\n\n## Catatan yang membuktikan kepercayaan dan aliran uang\n\nUntuk menjelaskan kepercayaan, diperlukan catatan yang memungkinkan hasilnya diperiksa. Kepercayaan yang dimaksud Adelman lebih dekat dengan pengalaman menepati janji berulang kali. Hal itu tidak boleh diartikan sebagai tingkat keuntungan yang naik secara tetap seperti bunga tabungan.\n\nCatatan hasil usaha dan catatan asal dana memiliki tujuan yang berbeda. Yang pertama menunjukkan hal apa yang telah diperbaiki. Yang kedua menjelaskan dari mana uang masuk dan bagaimana uang tersebut digunakan.\n\n| Catatan | Hal yang ingin dipastikan |\n| --- | --- |\n| Data operasional sebelum dan sesudah perbaikan | Perubahan yang diukur dengan dasar yang sama |\n| Data penjualan, biaya, dan penerimaan dana | Hubungan antara hasil dalam pembukuan dan uang tunai yang benar-benar diterima |\n| Kontrak investasi dan pinjaman | Sifat dana yang diterima serta syarat pengembalian dan pembagian |\n| Kesepakatan kepemilikan dan imbalan | Hak yang menjadi milik pribadi |\n| Data penjualan porsi kepemilikan dan penerimaan pembayaran | Perbedaan antara nilai valuasi dan jumlah yang direalisasikan |\n\nKelola dana investasi orang lain secara terpisah dari biaya hidup pribadi. Jika Anda menerima hasil penjualan, simpan kontrak dan catatan penerimaan dananya. Kewajiban pajak dan pelaporan harus diperiksa kepada otoritas pajak yang berwenang di tempat tinggal Anda.\n\n## Syarat selain harga yang perlu diperiksa dalam negosiasi\n\nAdelman menyarankan agar syarat transaksi diperhatikan selain harga. Waktu pembayaran dan pihak yang menanggung risiko dapat mengubah hasil transaksi. Ia menjelaskan bahwa sebelum bernegosiasi, ia menuliskan syarat yang dapat diterimanya.\n\n| Hal yang dinegosiasikan | Dasar pertimbangan |\n| --- | --- |\n| Harga | Keuntungan yang diharapkan dan kerugian yang sanggup ditanggung |\n| Waktu pembayaran | Uang tunai yang diperlukan saat melakukan pembayaran |\n| Jangka waktu kontrak | Lamanya tanggung jawab dan biaya berlangsung |\n| Penanggungan risiko | Pihak yang akan menanggungnya jika timbul masalah |\n| Hubungan yang berkelanjutan | Pemenuhan janji dan keterbukaan informasi oleh pihak lain |\n\nIa juga menceritakan pengalaman kehilangan transaksi bangunan yang dibutuhkannya karena terbawa emosi. Sarannya adalah membedakan sikap tidak sopan dari nilai ekonomis suatu transaksi. Itu bukan berarti Anda harus menerima tanda-tanda penipuan atau risiko kontrak.\n\n## Kesalahan umum saat membaca kisah sukses\n\nSkala usaha mudah disamakan dengan kekayaan pribadi karena keduanya dinyatakan dengan angka. Jika hanya melihat hasil yang dicapai orang sukses, kondisi awal mereka juga dapat terlewat. Pembedaan berikut membantu Anda memahami kisah sukses dengan lebih tepat.\n\n- Menganggap dana yang dihimpun sebagai penghasilan: Dana investasi disertai syarat pembagian.\n- Menganggap pinjaman sebagai kenaikan kekayaan: Uang pinjaman harus dikembalikan.\n- Menganggap nilai valuasi sebagai uang tunai: Sebelum dijual, nilai itu bukan hasil penjualan.\n- Menganggap kisah sukses sebagai peluang keberhasilan: Peluang tidak dapat dihitung dari satu kisah.\n- Menganggap jam kerja yang panjang sebagai rumus penghasilan: Imbalan tidak ditentukan hanya oleh jumlah jam kerja.\n\nAdelman juga bercerita tentang pengalamannya menjelaskan tujuan usaha kepada keluarganya. Ia menjelaskan bahwa anggota keluarganya diminta memperoleh pengalaman di luar sebelum bekerja dengannya. Mengajarkan cara menabung, berinvestasi, dan berdonasi juga merupakan bagian dari pendidikan keluarganya.\n\nPilihan-pilihan itu adalah prinsip pribadinya dalam menjalankan usaha. Itu bukan syarat wajib untuk mendirikan usaha atau standar kerja yang berlaku umum. Jika ingin menerapkannya, pertimbangkan juga biaya hidup dan waktu yang diperlukan untuk merawat keluarga.\n\n## Urutan pemeriksaan saat menetapkan target 1 tahun\n\nSaat menetapkan target 1 tahun, bedakan jumlah yang diinginkan dari hasil yang dapat diverifikasi. Kisah Adelman menunjukkan hubungan antara belajar langsung di lapangan dan menghasilkan pencapaian kecil. Syarat agar setiap tahap berujung pada penghasilan pribadi perlu diperiksa secara terpisah.\n\n1. Tentukan jenis target. Tuliskan apakah target itu berupa omzet, penghasilan pribadi, atau kekayaan bersih.\n2. Catat keadaan awal. Susun aset dan utang saat ini berdasarkan tanggal acuan yang sama.\n3. Pilih pekerjaan yang akan diperbaiki. Tentukan juga data untuk memeriksa hasilnya.\n4. Rundingkan imbalan dan tanggung jawab. Dokumentasikan syarat pembayaran dan cakupan tanggung jawab.\n5. Putuskan apakah perlu memperluas skala. Periksa apakah hasilnya dapat diulang dan berapa dana yang diperlukan.","content_html":"\u003cp\u003eTidak ada cara umum yang terbukti untuk mencapai kekayaan bersih pribadi sebesar 10 miliar won dalam 1 tahun. Kisah Adelman adalah kisah pertumbuhan usaha yang menghimpun modal melalui hasil operasional. Hal utama yang dapat diterapkan adalah belajar langsung di lapangan, menunjukkan hasil, dan menetapkan syarat imbalan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAngka-angka dalam kisah ini didasarkan pada wawancara BigDeal yang diterbitkan pada 24 Agustus 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-ini-kisah-seseorang-yang-menghasilkan-10-miliar-won-dalam-1-tahun\" class=\"anchor\" id=\"apakah-ini-kisah-seseorang-yang-menghasilkan-10-miliar-won-dalam-1-tahun\"\u003e\u003c/a\u003eApakah ini kisah seseorang yang menghasilkan 10 miliar won dalam 1 tahun?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWawancara tersebut tidak membuktikan bahwa seseorang memperoleh penghasilan pribadi sebesar 10 miliar won dalam 1 tahun. Pertanyaan yang diajukan kepada David Adelman adalah bagaimana memperoleh 1 juta dolar pertama. Jawabannya adalah saran untuk belajar dari usaha yang sudah berjalan dan meningkatkan nilainya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e1 juta dolar dan 10 miliar won adalah jumlah yang berbeda. Penghasilan dalam periode tertentu juga harus dibedakan dari kekayaan yang terakumulasi. Sebelum menetapkan target, tentukan dahulu apa yang ingin Anda capai sebesar 10 miliar won.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eJenis target\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eArti\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDokumen yang perlu diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis target\"\u003eOmzet tahunan 10 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eNilai penjualan usaha selama 1 tahun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dokumen yang perlu diperiksa\"\u003eData penjualan pada periode tersebut\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis target\"\u003eLaba bersih tahunan 10 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eLaba akhir setelah biaya dan pengeluaran lain dikurangkan dari pendapatan usaha\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dokumen yang perlu diperiksa\"\u003eLaporan laba rugi pada periode tersebut\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis target\"\u003eKekayaan bersih pribadi 10 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eNilai aset pribadi setelah dikurangi utang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dokumen yang perlu diperiksa\"\u003eRincian aset dan utang pada tanggal acuan yang sama\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis target\"\u003eNilai valuasi kepemilikan 10 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eNilai yang ditetapkan atas porsi kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dokumen yang perlu diperiksa\"\u003eDasar valuasi dan hak kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis target\"\u003eUang tunai yang diterima pribadi sebesar 10 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eJumlah yang benar-benar diterima seseorang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dokumen yang perlu diperiksa\"\u003eCatatan pembayaran dan penerimaan serta dokumen perlakuan pajak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eKekayaan bersih dihitung dengan mengurangi aset dengan utang. \u003ca href=\"https://www.investor.gov/introduction-investing/investing-basics/save-and-invest/figure-out-your-finances\"\u003ePanduan pemeriksaan keuangan Investor.gov\u003c/a\u003e dari Komisi Sekuritas dan Bursa Amerika Serikat juga menjelaskan dasar ini. Kenaikan kekayaan bersih tidak berarti Anda memperoleh uang tunai dalam jumlah yang sama.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#fakta-yang-dapat-dipastikan-tentang-usaha-david-adelman\" class=\"anchor\" id=\"fakta-yang-dapat-dipastikan-tentang-usaha-david-adelman\"\u003e\u003c/a\u003eFakta yang dapat dipastikan tentang usaha David Adelman\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAdelman adalah pengelola yang mengembangkan usaha hunian mahasiswa. Riwayat usahanya dapat dilihat dalam profilnya di Campus Apartments. Aset kelolaan yang dijelaskan perusahaan berbeda dari kekayaan pribadi Adelman.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePerusahaan menyebutkan bahwa ia terlibat dalam usaha itu dengan menginvestasikan 2,000 dolar. Karena itu, jawabannya tentang keadaan tanpa modal dan koneksi adalah saran untuk situasi yang diandaikan. Riwayatnya saat benar-benar memulai harus dibedakan dari pilihan yang akan diambilnya jika memulai lagi. Riwayat usahanya tercantum dalam \u003ca href=\"https://www.campusapartments.com/david-adelman\"\u003eprofil David Adelman di Campus Apartments\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWawancara BigDeal membahas transaksi investasi institusional pada 2006. Adelman menjelaskan bahwa saat itu ia menghimpun 300 juta dolar. Ia kemudian menjelaskan transaksi senilai 1 miliar dolar yang memanfaatkan utang. Ini adalah penuturannya kembali, bukan jumlah penghasilan pribadinya.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAngka dalam wawancara\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang dijelaskan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePerbedaan yang perlu diperhatikan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angka dalam wawancara\"\u003e1 juta dolar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dijelaskan\"\u003ePertanyaan tentang cara memperoleh jumlah uang besar pertama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perbedaan yang perlu diperhatikan\"\u003eBukan tenggat pencapaian atau catatan penghasilan yang benar-benar diperoleh\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angka dalam wawancara\"\u003e300 juta dolar pada 2006\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dijelaskan\"\u003eModal yang dihimpun untuk transaksi investasi institusional\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perbedaan yang perlu diperhatikan\"\u003eBukan uang yang diperoleh dan dimiliki secara pribadi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angka dalam wawancara\"\u003e1 miliar dolar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dijelaskan\"\u003eNilai transaksi properti yang memanfaatkan modal dan utang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perbedaan yang perlu diperhatikan\"\u003eBukan kekayaan bersih pribadi atau keuntungan penjualan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eKonteks angka-angka tersebut dapat diperiksa dalam \u003ca href=\"https://podscripts.co/podcasts/bigdeal/the-1-investing-habit-that-made-me-a-billionaire-david-adelman\"\u003etranskrip wawancara BigDeal\u003c/a\u003e. Untuk mengonversinya ke won, diperlukan kurs dan tanggal acuan. Artikel ini mempertahankan satuan dolar sebagaimana digunakan dalam penjelasan saat itu.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-perhitungan-perbedaan-antara-dana-yang-dihimpun-dan-skala-usaha\" class=\"anchor\" id=\"contoh-perhitungan-perbedaan-antara-dana-yang-dihimpun-dan-skala-usaha\"\u003e\u003c/a\u003eContoh perhitungan: perbedaan antara dana yang dihimpun dan skala usaha\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePerhitungan dalam wawancara menunjukkan struktur yang memperbesar skala transaksi dengan menambahkan dana pinjaman. Adelman menggunakan contoh modal sendiri sebesar 30% dan utang sebesar 70%. Rasio ini bukan syarat pinjaman yang berlaku untuk semua transaksi properti.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eNilai transaksi: 300 juta dolar ÷ 30% = 1 miliar dolar\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eModal sendiri: 1 miliar dolar × 30% = 300 juta dolar\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUtang: 1 miliar dolar × 70% = 700 juta dolar\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eModal sendiri di sini adalah uang yang disetorkan ke dalam usaha. Ini tidak berarti seluruhnya merupakan uang pribadi Adelman. Bagian pribadinya baru dapat dihitung jika porsi kepemilikan dan ketentuan pembagiannya diketahui. Jumlah yang diperoleh seseorang tidak dapat dihitung hanya dari nilai transaksi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#cara-belajar-dari-usaha-yang-sudah-berjalan-ketika-modal-terbatas\" class=\"anchor\" id=\"cara-belajar-dari-usaha-yang-sudah-berjalan-ketika-modal-terbatas\"\u003e\u003c/a\u003eCara belajar dari usaha yang sudah berjalan ketika modal terbatas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSaran Adelman adalah membangun kemampuan operasional di usaha yang sudah berjalan. Ia mencontohkan bidang yang sudah memiliki permintaan, seperti sistem pemanas, pendingin udara, dan perpipaan. Intinya adalah mencari peran yang dapat menambah pelanggan atau mengurangi biaya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eUntuk menerapkan saran ini, periksa dahulu pekerjaan yang dapat Anda pelajari. Anda perlu memahami proses menghasilkan penjualan sekaligus proses timbulnya biaya. Langkah-langkah berikut adalah daftar pemeriksaan praktis yang ditarik dari kisah ini.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCari tahu alasan pelanggan membayar. Bedakan apakah permintaan itu muncul berulang kali.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTentukan perbaikan yang dapat Anda tangani. Mulailah dari pekerjaan yang menjadi wewenang Anda, seperti layanan pelanggan atau penjadwalan pekerjaan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCatat keadaan sebelum perbaikan. Sertakan periode pembanding dan dasar perhitungannya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa hasil pelaksanaan. Bedakan perubahan penjualan dari biaya tambahan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRundingkan imbalan berdasarkan hasil yang telah dipastikan. Dokumentasikan syarat pembayarannya.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eAnda dapat memahami usaha secara keseluruhan meskipun bekerja sebagai karyawan. Namun, tanggung jawab yang lebih besar tidak otomatis memberi Anda porsi kepemilikan. Sebaiknya sepakati dahulu wewenang kerja dan kriteria penilaian.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#peluang-dan-beban-operasional-yang-ditemukan-dalam-hunian-mahasiswa\" class=\"anchor\" id=\"peluang-dan-beban-operasional-yang-ditemukan-dalam-hunian-mahasiswa\"\u003e\u003c/a\u003ePeluang dan beban operasional yang ditemukan dalam hunian mahasiswa\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAdelman memperhatikan kebutuhan hunian mahasiswa yang muncul berulang. Ia menjelaskan bahwa ia mencermati kasus ketika orang tua menanggung biaya sewa. Perbaikan arus kas bangunan yang sudah ada juga menjadi dasar untuk meyakinkan investor.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePenjelasan ini tidak boleh digeneralisasi sebagai kondisi investasi di sekitar semua perguruan tinggi. Jumlah mahasiswa dan pasokan hunian di setiap daerah perlu diperiksa secara terpisah. Adanya orang yang membayar sewa saja tidak menjamin keuntungan.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePeluang yang terlihat dalam kisah ini\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKondisi yang perlu diperiksa dalam usaha nyata\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peluang yang terlihat dalam kisah ini\"\u003eKebutuhan hunian mahasiswa baru\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa dalam usaha nyata\"\u003eJumlah mahasiswa di perguruan tinggi tersebut serta pola perjalanan ke kampus dan tempat tinggal mereka\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peluang yang terlihat dalam kisah ini\"\u003eDukungan orang tua untuk membayar sewa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa dalam usaha nyata\"\u003eSkema pembayaran yang sebenarnya dan pengelolaan tunggakan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peluang yang terlihat dalam kisah ini\"\u003ePerbaikan operasional bangunan yang sudah ada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa dalam usaha nyata\"\u003eBiaya perbaikan dan biaya tenaga pengelola\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peluang yang terlihat dalam kisah ini\"\u003ePerluasan ke daerah lain\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa dalam usaha nyata\"\u003ePenanggung jawab di lokasi dan pengendalian mutu layanan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eHunian mahasiswa adalah usaha operasional yang memerlukan penanganan penghuni. Pemeliharaan, perbaikan, dan pengelolaan sewa terus berlangsung setelah bangunan diperoleh. Adelman menekankan pengelolaan orang dan organisasi dalam proses perluasan ke daerah lain.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perbandingan-antara-mendirikan-usaha-berpartisipasi-dalam-usaha-di-tempat-kerja-dan-berinvestasi\" class=\"anchor\" id=\"perbandingan-antara-mendirikan-usaha-berpartisipasi-dalam-usaha-di-tempat-kerja-dan-berinvestasi\"\u003e\u003c/a\u003ePerbandingan antara mendirikan usaha, berpartisipasi dalam usaha di tempat kerja, dan berinvestasi\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKemampuan yang diperlukan dan risikonya berbeda menurut cara penghasilan diperoleh. Tidak ada jalur yang menjamin target 10 miliar won tercapai dalam 1 tahun. Bandingkan berdasarkan pengalaman yang Anda miliki saat ini dan tanggung jawab yang sanggup Anda tanggung.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eJalur\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCara penghasilan atau aset bertambah\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKondisi yang perlu diperiksa lebih dahulu\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur\"\u003ePerbaikan usaha di tempat kerja\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cara penghasilan atau aset bertambah\"\u003eGaji, bonus kinerja, atau imbalan kepemilikan yang disepakati\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa lebih dahulu\"\u003eKriteria penilaian dan hak atas imbalan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur\"\u003eMendirikan usaha baru\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cara penghasilan atau aset bertambah\"\u003eLaba usaha dan kenaikan nilai porsi kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa lebih dahulu\"\u003ePermintaan pelanggan dan dana operasional\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur\"\u003eMengakuisisi usaha yang sudah berjalan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cara penghasilan atau aset bertambah\"\u003eLaba dan peningkatan nilai usaha yang diakuisisi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa lebih dahulu\"\u003eUtang, kontrak, dan arus kas yang sebenarnya\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur\"\u003eMenjual porsi kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cara penghasilan atau aset bertambah\"\u003eMenerima pembayaran dari penjualan porsi kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa lebih dahulu\"\u003ePembeli serta syarat pembayaran dan penjualan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur\"\u003eBerinvestasi pada saham atau aset virtual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cara penghasilan atau aset bertambah\"\u003eKenaikan harga, dividen, dan sebagainya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi yang perlu diperiksa lebih dahulu\"\u003eKemungkinan rugi dan struktur transaksi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eKemampuan mengenali industri yang berkembang berbeda dari kemampuan merealisasikan keuntungan. Keahlian teknis juga tidak menggantikan kemampuan memperoleh pelanggan atau menjual porsi kepemilikan. Investor dalam suatu usaha juga harus mempertimbangkan tanggung jawab untuk mengelolanya secara langsung, selain perubahan harga.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eInvestasi yang menggunakan pinjaman dapat memperbesar kerugian. Perdagangan efek dengan margin bahkan dapat menimbulkan kerugian yang melebihi jumlah yang diinvestasikan. Risiko ini dapat dilihat dalam \u003ca href=\"https://www.investor.gov/introduction-investing/general-resources/news-alerts/alerts-bulletins/investor-alerts/investor-alert-thinking-about-investing-latest-hot-stock-understand-significant-risks-short-term\"\u003eperingatan Investor.gov bagi investor yang melakukan perdagangan jangka pendek\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#syarat-untuk-mengubah-hasil-usaha-menjadi-imbalan-pribadi\" class=\"anchor\" id=\"syarat-untuk-mengubah-hasil-usaha-menjadi-imbalan-pribadi\"\u003e\u003c/a\u003eSyarat untuk mengubah hasil usaha menjadi imbalan pribadi\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAgar hasil usaha menjadi uang pribadi, diperlukan perjanjian imbalan. Kenaikan laba perusahaan dan kenaikan aset karyawan adalah dua hal berbeda. Bahkan jika Anda menerima porsi kepemilikan, belum tentu Anda dapat segera mengubahnya menjadi uang tunai.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePerbedaan ini menjadi hal tambahan yang perlu diperhatikan saat menerapkan saran Adelman. Cara berkontribusi pada usaha dan cara menerima imbalannya harus ditetapkan bersama. Hal-hal berikut dapat digunakan untuk meninjau isi kesepakatan.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eBentuk imbalan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bentuk imbalan\"\u003eBonus kinerja\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eKriteria pengukuran hasil dan waktu pembayaran\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bentuk imbalan\"\u003ePembagian laba\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eLaba yang dibagikan dan cakupan biaya yang dikurangkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bentuk imbalan\"\u003eImbalan kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eSyarat perolehan dan perubahan persentase kepemilikan akibat investasi tambahan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bentuk imbalan\"\u003ePenjualan porsi kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eSyarat penjualan dan jadwal pembayaran\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eBiaya juga dapat meningkat saat penjualan bertambah. Karena itu, menghitung seluruh kenaikan penjualan sebagai hasil kerja pribadi tidaklah akurat. Pastikan data pengukuran hasil dan perjanjian imbalan menggunakan dasar yang sama.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#catatan-yang-membuktikan-kepercayaan-dan-aliran-uang\" class=\"anchor\" id=\"catatan-yang-membuktikan-kepercayaan-dan-aliran-uang\"\u003e\u003c/a\u003eCatatan yang membuktikan kepercayaan dan aliran uang\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUntuk menjelaskan kepercayaan, diperlukan catatan yang memungkinkan hasilnya diperiksa. Kepercayaan yang dimaksud Adelman lebih dekat dengan pengalaman menepati janji berulang kali. Hal itu tidak boleh diartikan sebagai tingkat keuntungan yang naik secara tetap seperti bunga tabungan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCatatan hasil usaha dan catatan asal dana memiliki tujuan yang berbeda. Yang pertama menunjukkan hal apa yang telah diperbaiki. Yang kedua menjelaskan dari mana uang masuk dan bagaimana uang tersebut digunakan.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCatatan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang ingin dipastikan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Catatan\"\u003eData operasional sebelum dan sesudah perbaikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang ingin dipastikan\"\u003ePerubahan yang diukur dengan dasar yang sama\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Catatan\"\u003eData penjualan, biaya, dan penerimaan dana\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang ingin dipastikan\"\u003eHubungan antara hasil dalam pembukuan dan uang tunai yang benar-benar diterima\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Catatan\"\u003eKontrak investasi dan pinjaman\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang ingin dipastikan\"\u003eSifat dana yang diterima serta syarat pengembalian dan pembagian\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Catatan\"\u003eKesepakatan kepemilikan dan imbalan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang ingin dipastikan\"\u003eHak yang menjadi milik pribadi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Catatan\"\u003eData penjualan porsi kepemilikan dan penerimaan pembayaran\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang ingin dipastikan\"\u003ePerbedaan antara nilai valuasi dan jumlah yang direalisasikan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eKelola dana investasi orang lain secara terpisah dari biaya hidup pribadi. Jika Anda menerima hasil penjualan, simpan kontrak dan catatan penerimaan dananya. Kewajiban pajak dan pelaporan harus diperiksa kepada otoritas pajak yang berwenang di tempat tinggal Anda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#syarat-selain-harga-yang-perlu-diperiksa-dalam-negosiasi\" class=\"anchor\" id=\"syarat-selain-harga-yang-perlu-diperiksa-dalam-negosiasi\"\u003e\u003c/a\u003eSyarat selain harga yang perlu diperiksa dalam negosiasi\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAdelman menyarankan agar syarat transaksi diperhatikan selain harga. Waktu pembayaran dan pihak yang menanggung risiko dapat mengubah hasil transaksi. Ia menjelaskan bahwa sebelum bernegosiasi, ia menuliskan syarat yang dapat diterimanya.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHal yang dinegosiasikan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDasar pertimbangan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dinegosiasikan\"\u003eHarga\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasar pertimbangan\"\u003eKeuntungan yang diharapkan dan kerugian yang sanggup ditanggung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dinegosiasikan\"\u003eWaktu pembayaran\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasar pertimbangan\"\u003eUang tunai yang diperlukan saat melakukan pembayaran\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dinegosiasikan\"\u003eJangka waktu kontrak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasar pertimbangan\"\u003eLamanya tanggung jawab dan biaya berlangsung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dinegosiasikan\"\u003ePenanggungan risiko\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasar pertimbangan\"\u003ePihak yang akan menanggungnya jika timbul masalah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dinegosiasikan\"\u003eHubungan yang berkelanjutan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dasar pertimbangan\"\u003ePemenuhan janji dan keterbukaan informasi oleh pihak lain\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eIa juga menceritakan pengalaman kehilangan transaksi bangunan yang dibutuhkannya karena terbawa emosi. Sarannya adalah membedakan sikap tidak sopan dari nilai ekonomis suatu transaksi. Itu bukan berarti Anda harus menerima tanda-tanda penipuan atau risiko kontrak.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#kesalahan-umum-saat-membaca-kisah-sukses\" class=\"anchor\" id=\"kesalahan-umum-saat-membaca-kisah-sukses\"\u003e\u003c/a\u003eKesalahan umum saat membaca kisah sukses\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSkala usaha mudah disamakan dengan kekayaan pribadi karena keduanya dinyatakan dengan angka. Jika hanya melihat hasil yang dicapai orang sukses, kondisi awal mereka juga dapat terlewat. Pembedaan berikut membantu Anda memahami kisah sukses dengan lebih tepat.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eMenganggap dana yang dihimpun sebagai penghasilan: Dana investasi disertai syarat pembagian.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenganggap pinjaman sebagai kenaikan kekayaan: Uang pinjaman harus dikembalikan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenganggap nilai valuasi sebagai uang tunai: Sebelum dijual, nilai itu bukan hasil penjualan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenganggap kisah sukses sebagai peluang keberhasilan: Peluang tidak dapat dihitung dari satu kisah.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenganggap jam kerja yang panjang sebagai rumus penghasilan: Imbalan tidak ditentukan hanya oleh jumlah jam kerja.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAdelman juga bercerita tentang pengalamannya menjelaskan tujuan usaha kepada keluarganya. Ia menjelaskan bahwa anggota keluarganya diminta memperoleh pengalaman di luar sebelum bekerja dengannya. Mengajarkan cara menabung, berinvestasi, dan berdonasi juga merupakan bagian dari pendidikan keluarganya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePilihan-pilihan itu adalah prinsip pribadinya dalam menjalankan usaha. Itu bukan syarat wajib untuk mendirikan usaha atau standar kerja yang berlaku umum. Jika ingin menerapkannya, pertimbangkan juga biaya hidup dan waktu yang diperlukan untuk merawat keluarga.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#urutan-pemeriksaan-saat-menetapkan-target-1-tahun\" class=\"anchor\" id=\"urutan-pemeriksaan-saat-menetapkan-target-1-tahun\"\u003e\u003c/a\u003eUrutan pemeriksaan saat menetapkan target 1 tahun\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSaat menetapkan target 1 tahun, bedakan jumlah yang diinginkan dari hasil yang dapat diverifikasi. Kisah Adelman menunjukkan hubungan antara belajar langsung di lapangan dan menghasilkan pencapaian kecil. Syarat agar setiap tahap berujung pada penghasilan pribadi perlu diperiksa secara terpisah.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eTentukan jenis target. Tuliskan apakah target itu berupa omzet, penghasilan pribadi, atau kekayaan bersih.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCatat keadaan awal. Susun aset dan utang saat ini berdasarkan tanggal acuan yang sama.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePilih pekerjaan yang akan diperbaiki. Tentukan juga data untuk memeriksa hasilnya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRundingkan imbalan dan tanggung jawab. Dokumentasikan syarat pembayaran dan cakupan tanggung jawab.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePutuskan apakah perlu memperluas skala. Periksa apakah hasilnya dapat diulang dan berapa dana yang diperlukan.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n","tags":["Kewirausahaan","Investasi","Kemampuan eksekusi","Pengambilan keputusan","Pencapaian tujuan"],"faqs":[{"question":"Apakah David Adelman menghasilkan 10 miliar won dalam 1 tahun?","answer":"Wawancara yang diperiksa tidak membuktikan bahwa penghasilan pribadinya mencapai 10 miliar won dalam 1 tahun. Wawancara itu membahas saran tentang cara menghasilkan 1 juta dolar pertama dan pengalaman mengembangkan bisnis."},{"question":"Apa inti saran untuk menghasilkan 1 juta dolar pertama?","answer":"Sarannya adalah mempelajari operasional di bisnis yang sudah ada sambil meningkatkan nilainya. Hasil kerja itu dapat menjadi dasar untuk menegosiasikan imbalan atau menyiapkan landasan untuk mandiri."},{"question":"Jika omzet bisnis mencapai 10 miliar won, apakah seseorang juga memperoleh 10 miliar won secara pribadi?","answer":"Omzet adalah nilai penjualan bisnis. Biaya bisnis harus dikurangkan untuk mengetahui laba. Uang yang dibayarkan kepada seseorang perlu diperiksa secara terpisah."},{"question":"Bagaimana cara menghitung kekayaan bersih sebesar 10 miliar won?","answer":"Kurangi utang dari aset pribadi pada tanggal acuan yang sama. Jika nilai kepemilikan saham disertakan, dasar penilaiannya juga perlu diperiksa. Tidak semua kekayaan bersih berupa uang tunai yang bisa langsung digunakan."},{"question":"Apakah 300 juta dolar yang dihimpun Adelman merupakan kekayaan pribadinya?","answer":"Dalam wawancara, jumlah itu dijelaskan sebagai dana yang dihimpun untuk transaksi investasi institusional pada 2006. Jumlah itu bukan pendapatan pribadi atau harta yang dimilikinya seorang diri."},{"question":"Apakah harus mendirikan bisnis terlebih dahulu untuk mengembangkannya?","answer":"Ada juga jalur untuk memperoleh pengalaman operasional di perusahaan yang sudah ada. Anda dapat mempelajari bisnis dengan terlibat dalam mencari pelanggan dan mengelola biaya. Imbalan harus disepakati secara terpisah dengan perusahaan."},{"question":"Jika berhasil sebagai karyawan, apakah saya bisa mendapat bagian kepemilikan?","answer":"Bagian kepemilikan tidak diberikan secara otomatis hanya karena kinerja. Syarat untuk memperolehnya dan hak-hak yang menyertainya harus disepakati dengan perusahaan. Periksa juga syarat penjualannya setelah Anda mendapat bagian kepemilikan itu."},{"question":"Apakah pendapatan sewa dari bisnis hunian mahasiswa terjamin?","answer":"Adanya permintaan dari mahasiswa saja tidak menjamin keuntungan. Jumlah mahasiswa dan pasokan hunian di wilayah tersebut perlu diperiksa. Biaya pemeliharaan, perbaikan, dan pengelolaan juga perlu ditinjau."},{"question":"Apakah efek majemuk dari kepercayaan berarti tingkat keuntungan finansial?","answer":"Itu adalah kiasan bahwa pengalaman menepati janji membangun kepercayaan untuk transaksi berikutnya. Itu bukan berarti suku bunga atau tingkat keuntungan tertentu."},{"question":"Apakah menambah pinjaman bisa membuat kita lebih cepat mencapai tujuan?","answer":"Pinjaman dapat memperbesar skala investasi atau operasional. Namun, pinjaman juga menimbulkan beban bunga dan pelunasan. Bertambahnya skala berbeda dengan bertambahnya kekayaan bersih pribadi."},{"question":"Catatan apa yang diperlukan agar hasil bisnis diakui?","answer":"Diperlukan data sebelum dan sesudah perbaikan yang diukur dengan standar yang sama. Bedakan kenaikan omzet dari biaya tambahan. Simpan juga perjanjian imbalan dan catatan pembayaran yang benar-benar dilakukan."},{"question":"Apakah saya bisa mengumpulkan 10 miliar won dalam 1 tahun melalui saham atau aset kripto?","answer":"Kasus ini tidak memberikan informasi tentang metode investasi semacam itu atau peluang untuk mencapai target tersebut. Keberhasilan seseorang tidak menjamin hasil yang sama bagi investor lain. Investasi dengan uang pinjaman juga dapat memperbesar beban kerugian."}],"sources":[{"url":"https://podfollow.com/bigdeal/episode/34579ebb21d8844b516129351c057fdbfc09f66b/view","title":"BigDeal: The #1 Investing Habit That Made Me a Billionaire | David Adelman, informasi episode 24 Agustus 2026","type":"source"},{"url":"https://podscripts.co/podcasts/bigdeal/the-1-investing-habit-that-made-me-a-billionaire-david-adelman","title":"Transkrip wawancara David Adelman di BigDeal, PodScripts","type":"source"},{"url":"https://www.campusapartments.com/david-adelman","title":"Campus Apartments: Profil David Adelman","type":"source"},{"url":"https://www.investor.gov/introduction-investing/investing-basics/save-and-invest/figure-out-your-finances","title":"Investor.gov: Figure Out Your Finances","type":"source"},{"url":"https://www.investor.gov/introduction-investing/general-resources/news-alerts/alerts-bulletins/investor-alerts/investor-alert-thinking-about-investing-latest-hot-stock-understand-significant-risks-short-term","title":"Investor.gov: Panduan tentang risiko perdagangan jangka pendek berdasarkan media sosial dan perdagangan dengan margin","type":"source"}],"images":[{"id":1541,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjI3OTAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--74eab09741066680a3742995576aae3e5a138314/ai-06e28b16.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"로비 카운터에서 여성이 서류를 살펴보고, 맞은편에 동료가 앉아 있으며 뒤에서는 작업자가 문을 점검한다.","caption":"사업 성과가 개인 수입으로 이어지려면 보상 기준과 지급 조건을 합의해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A woman studies a document at a lobby counter while a colleague waits opposite and a worker checks a door behind them.","caption":"Business results become personal income only when compensation criteria and payment terms are agreed.","description":null},"ja":{"alt":"ロビーのカウンターで女性が書類を確認し、向かいに同僚が座る。奥では作業員がドアを点検している。","caption":"事業の成果を個人の収入につなげるには、報酬の基準と支払い条件の合意が必要です。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer examina un documento en el mostrador de un vestíbulo; frente a ella espera una colega y, al fondo, un operario revisa una puerta.","caption":"Para que los resultados del negocio se conviertan en ingresos personales, hay que acordar los criterios y las condiciones de pago.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan meneliti dokumen di meja lobi, sementara rekan menunggu di hadapannya dan petugas memeriksa pintu di belakang.","caption":"Hasil usaha menjadi penghasilan pribadi jika kriteria imbalan dan syarat pembayarannya disepakati.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher analisa um documento no balcão de um saguão, enquanto uma colega espera à frente e um funcionário verifica uma porta ao fundo.","caption":"Para que os resultados do negócio se tornem renda pessoal, é preciso acordar os critérios de remuneração e as condições de pagamento.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名女子在大廳櫃檯查看文件，對面坐著同事，後方有維修人員檢查門。","caption":"事業成果要轉化為個人收入，必須先談妥報酬標準與支付條件。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau prüft ein Dokument am Tresen einer Lobby; ihr gegenüber wartet eine Kollegin, während hinten ein Arbeiter eine Tür kontrolliert.","caption":"Damit Geschäftsergebnisse zu persönlichem Einkommen werden, müssen Vergütungsmaßstäbe und Zahlungsbedingungen vereinbart sein.","description":null}}},{"id":1542,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjI3OTYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--07200ba014ddfef4392cc776976d9ff699b30270/ai-b39f0d4e.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"주방 싱크대 아래 열린 수납장 앞에 쪼그려 앉아 물이 새는 배관의 밸브를 잡은 수리 기사","caption":"투자금과 대출로 사업을 키워도 운영 책임은 남습니다.","description":null},"en":{"alt":"A maintenance technician crouches by an open sink cabinet, holding a valve as water drips from a pipe.","caption":"Growing a business with investment and loans does not remove operational responsibility.","description":null},"ja":{"alt":"キッチンのシンク下で、配管から水が漏れる中、開いた収納扉の前にしゃがんでバルブに手をかける修理担当者","caption":"投資や融資で事業を拡大しても、運営上の責任は残ります。","description":null},"es":{"alt":"Un técnico agachado ante el armario abierto bajo el fregadero toca una válvula mientras gotea una tubería.","caption":"Crecer con inversiones y préstamos no elimina la responsabilidad de gestionar el negocio.","description":null},"id":{"alt":"Teknisi berjongkok di depan kabinet bawah wastafel yang terbuka, memegang katup saat air menetes dari pipa.","caption":"Membesarkan usaha dengan investasi dan pinjaman tidak menghapus tanggung jawab operasional.","description":null},"pt":{"alt":"Um técnico agachado diante do armário aberto sob a pia segura uma válvula enquanto a água pinga de um cano.","caption":"Expandir o negócio com investimentos e empréstimos não elimina a responsabilidade operacional.","description":null},"zh-hant":{"alt":"維修技師蹲在打開的廚房水槽下方櫥櫃前，握著閥門，水從管線滴落。","caption":"即使靠投資與貸款擴大事業，營運責任仍然存在。","description":null},"de":{"alt":"Ein Techniker hockt vor dem offenen Spülenschrank und hält ein Ventil, während Wasser aus einem Rohr tropft.","caption":"Auch bei Wachstum durch Investitionen und Kredite bleibt die Verantwortung für den Betrieb bestehen.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-28T15:31:18+09:00","updated_at":"2026-09-28T15:31:18+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/earn-10-billion-won-one-year-business-growth"}