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title: "100億韓元怎麼賺？一年目標與事業成長條件"
locale: zh-hant
category: case_study
category_name: "案例研究"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/earn-10-billion-won-one-year-business-growth
published_at: 2026-09-28T15:31:18+09:00
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# 100億韓元怎麼賺？一年目標與事業成長條件

> 大衛·阿德爾曼的案例並未證明個人能在一年內賺到100億韓元。這個案例說明實際營運中累積的成果如何吸引投資，以及決定個人報酬的條件。

## Key Points

- 關於第一個100萬美元的建議，並不代表一年內賺到100億韓元的實績。
- 事業的營收與管理資產規模，並不等於個人收入或淨資產。
- 在既有事業中取得的營運成果，是吸引投資及協商報酬的依據。
- 要讓成果轉化為個人收入，必須就報酬標準與支付條件達成協議。
- 即使靠投資資金和貸款擴大事業，虧損風險和營運責任仍然存在。

沒有經證實能在1年內累積100億韓元個人淨資產的通用方法。Adelman 的案例，是透過經營成果累積資本的事業成長故事。值得借鑑的核心是實地學習、業績與報酬條件。

案例中的金額依據2026年8月24日公開的 BigDeal 訪談。

## 這是在1年內賺到100億韓元的案例嗎？

查閱的訪談並未證實他個人在1年內賺取100億韓元。David Adelman 被問到的是如何賺到第一個100萬美元。他的回答是，應在現有事業中學習並提升價值。

第一個100萬美元與100億韓元是不同金額。特定期間的收入與累積財富也必須區分。設定目標前，先決定要讓什麼達到100億韓元。

| 目標類型 | 意思 | 應查核的資料 |
| --- | --- | --- |
| 年營收100億韓元 | 事業在1年內的銷售金額 | 該期間的營收資料 |
| 年淨利100億韓元 | 從事業收入扣除成本等項目後的最終利潤 | 該期間的損益表 |
| 個人淨資產100億韓元 | 個人資產扣除負債後的金額 | 同一基準日的資產與負債明細 |
| 持股估值100億韓元 | 對所持股份評定的價值 | 估值依據與股權權利 |
| 個人實際收到現金100億韓元 | 實際進入個人手中的金額 | 支付、入帳紀錄與稅務處理資料 |

淨資產是以資產減去負債計算。美國證券交易委員會的 [Investor.gov 財務檢視指南](https://www.investor.gov/introduction-investing/investing-basics/save-and-invest/figure-out-your-finances)也說明了這項標準。淨資產增加，不代表手中就有相同金額的現金。

## David Adelman 的事業中可確認的事實

Adelman 是壯大學生宿舍事業的經營者。他的事業經歷可在 Campus Apartments 的人物介紹中查證。公司所說的管理資產，與 Adelman 的個人財產不同。

公司介紹，他以投資2,000美元的方式參與這項事業。因此，關於沒有資本和人脈時該怎麼做的回答，屬於假設性的建議。必須區分他的實際起步經歷，以及如果重新開始會做出的選擇。事業經歷載於 [Campus Apartments 的 David Adelman 介紹](https://www.campusapartments.com/david-adelman)。

BigDeal 訪談提到2006年的機構投資交易。Adelman 表示，當時籌集了3億美元。接著，他說明一筆運用負債、規模達10億美元的交易。這是他本人的回顧，並非個人收入。

| 訪談中的金額 | 說明的對象 | 解讀時應注意的區別 |
| --- | --- | --- |
| 100萬美元 | 關於如何賺到第一筆大錢的提問 | 並非達成期限或實際收益紀錄 |
| 2006年3億美元 | 為機構投資交易籌集的資本 | 並非個人賺得並持有的錢 |
| 10億美元 | 運用資本與負債進行的不動產交易規模 | 並非個人淨資產或出售獲利 |

金額的脈絡可在 [BigDeal 訪談逐字稿](https://podscripts.co/podcasts/bigdeal/the-1-investing-habit-that-made-me-a-billionaire-david-adelman)中查證。若要換算成韓元，需要適用匯率及基準日。本文保留當時說明所用的美元單位。

## 計算範例：籌資額與事業規模的差別

訪談中的計算，是加入借款來擴大交易規模的結構。Adelman 以自有資本30%、負債70%為例。這個比例並非適用於所有不動產交易的貸款條件。

- 交易規模：3億美元 ÷ 30% = 10億美元
- 自有資本：10億美元 × 30% = 3億美元
- 負債：10億美元 × 70% = 7億美元

這裡的自有資本是投入事業的資金，並不代表全數都是 Adelman 的個人資金。要計算個人所占份額，必須知道持股比例、分配條件等。不能只憑交易規模計算個人賺了多少錢。

## 資本不多時，如何在現有事業中學習

Adelman 建議在現有事業中累積經營能力。他以冷暖空調、管線工程等已有需求的行業為例，主張尋找能增加客戶或降低成本的工作。

要實踐這項建議，先確認有哪些工作可以學習。創造營收與產生成本的過程，都需要了解。以下步驟是從這個案例歸納出的實務檢視方案。

1. 確認客戶付費的原因，區分需求是否反覆出現。
2. 決定自己能承擔的改善任務。先選擇客戶服務或工作排程等有權限處理的業務。
3. 記錄改善前的狀態，並留下比較期間與計算標準。
4. 確認執行結果，區分營收變化與新增成本。
5. 根據已確認的成果協商報酬，並以文件記下支付條件。

即使身為員工，也能了解整體事業。不過，多承擔責任並不會自動取得股權。最好先就工作權限與評估標準達成共識。

## 在學生宿舍發現的機會與經營負擔

Adelman 注意到的是反覆出現的學生住宿需求。他表示，自己留意到由家長負擔租金的情況。改善現有建築的現金流，也是說服投資人的依據。

不能把這番說法概括為所有大學周邊地區的投資條件。各地的學生人數與住宅供給必須分別查核。有人支付租金這件事，本身並不能保證獲利。

| 案例中的機會 | 實際事業中應確認的條件 |
| --- | --- |
| 新生的住宿需求 | 該大學的學生人數及通勤、居住方式 |
| 家長支援租金 | 實際繳費結構與逾期管理 |
| 改善現有建築的經營 | 修繕費與管理人員成本 |
| 擴展至其他地區 | 現場負責人與服務品質管理 |

學生宿舍是需要服務住戶的經營事業。取得建築物後，維護、修繕與租賃管理仍會持續。Adelman 強調，在拓展地區的過程中，人員與組織管理很重要。

## 創業、在職場參與事業及投資的比較

收入產生的方式不同，所需能力與風險也不同。任何途徑都無法保證在1年內達到100億韓元。請根據現有經驗與能承擔的責任加以比較。

| 途徑 | 收入或資產增加的方式 | 應先確認的條件 |
| --- | --- | --- |
| 改善任職公司的事業 | 薪資、績效獎金、議定的股權報酬 | 評估標準與報酬權利 |
| 創辦新事業 | 事業利潤與所持股權價值上升 | 客戶需求與營運資金 |
| 收購現有事業 | 改善所收購事業的利潤與價值 | 負債、合約、實際現金流 |
| 出售股權 | 出售所持股權並收取款項 | 買方與付款、出售條件 |
| 股票、虛擬資產投資 | 價格上漲或股息等 | 虧損可能性與交易結構 |

辨識成長產業的能力，與將收益變現的能力不同。技術專長也無法取代爭取客戶或出售股權。事業投資人除了價格波動，也必須考量親自經營的責任。

利用貸款投資可能擴大損失。證券信用交易的虧損甚至可能超過投入金額。這項風險可參閱 [Investor.gov 對短期交易投資人的警示](https://www.investor.gov/introduction-investing/general-resources/news-alerts/alerts-bulletins/investor-alerts/investor-alert-thinking-about-investing-latest-hot-stock-understand-significant-risks-short-term)。

## 將成果轉為個人報酬的條件

要讓事業成果成為個人的錢，必須有報酬約定。公司利潤增加與員工資產增加是兩回事。即使取得股權，也不一定能立即換成現金。

這項區別是實踐 Adelman 建議時的另一個課題。必須同時決定如何貢獻事業，以及如何取得報酬。以下項目是檢視協商內容的標準。

| 報酬方式 | 應確認的項目 |
| --- | --- |
| 績效獎金 | 成果衡量標準與支付時間 |
| 利潤分配 | 作為分配對象的利潤及費用扣除範圍 |
| 股權報酬 | 取得條件及追加投資對持股比例的影響 |
| 出售股權 | 可出售的條件與款項支付時程 |

增加營收的過程中，成本也可能增加。因此，將營收增額全數算作個人成果並不準確。請確認成果衡量資料與報酬約定是否採用相同標準。

## 證明信任與金流的紀錄

要說明信任，必須有可供查證結果的紀錄。Adelman 所說的信任，接近於反覆履行承諾所累積的經驗。不能將其解讀為像存款利息一樣穩定增加的報酬率。

事業成果紀錄與資金來源紀錄的目的不同。前者顯示改善了哪些工作；後者說明錢從哪裡流入、如何使用。

| 紀錄 | 要確認的內容 |
| --- | --- |
| 改善前後的經營資料 | 以相同標準衡量的變化 |
| 營收、費用、入帳資料 | 帳面成果與實際現金的關聯 |
| 投資、貸款合約 | 收到款項的性質及償還、分配條件 |
| 股權、報酬協議書 | 歸屬於個人的權利 |
| 股權出售、收款資料 | 估值與實現金額的差異 |

應將他人的投資款與個人生活費分開管理。收到出售款項後，應一併保存合約與入帳紀錄。稅務與申報義務須向居住地的主管稅務機關確認。

## 談判時，價格以外應確認的條件

Adelman 建議，除了價格，也要一併考量交易條件，因為付款時間與風險承擔會改變交易結果。他表示，談判前會寫下自己能接受的條件。

| 談判項目 | 判斷標準 |
| --- | --- |
| 價格 | 預期收益與可承受的損失 |
| 付款時間 | 支付款項時所需的現金 |
| 合約期間 | 責任與費用持續的期間 |
| 風險承擔 | 發生問題時應承擔責任的一方 |
| 持續往來關係 | 對方履行承諾與揭露資訊的情況 |

他也談到自己曾因情緒而錯失所需的建築物交易。這是在建議區分無禮的態度與交易的經濟效益，並非要人連詐騙跡象或合約風險也一併承受。

## 閱讀成功故事時常見的錯誤

人們容易把事業規模與個人財富視為同一個數字。只看成功者的結果，也可能忽略其起步條件。運用以下區別，可以更準確地理解成功故事的意義。

- 把籌資額當成收益：投資款附有分配條件。
- 把貸款當成財產增加：借款伴隨償還義務。
- 把估值當成現金：出售前並不是出售所得。
- 把成功案例當成成功機率：無法憑單一案例計算機率。
- 把長時間工作當成獲利公式：報酬並非只由工作時數決定。

Adelman 也談到向家人說明事業目標的經驗。他表示，讓家人在與自己共事前先累積外部經驗。教導儲蓄、投資與捐贈，也包括在他的家庭教育中。

這些選擇是他個人的經營原則，並非創業的必備資格或普遍適用的工作標準。若要採用，也應一併考量生活費與照顧家人所需的時間。

## 設定1年目標時的確認順序

設定1年目標時，應區分期望達到的金額與可驗證的成果。Adelman 的案例呈現了實地學習與小型成果之間的連結。每個階段要轉化為個人收入，所需條件都必須另外確認。

1. 決定目標類型，寫明是營收、個人收入還是淨資產。
2. 記錄起步狀態，以同一基準日整理目前的資產與負債。
3. 選擇要改善的工作，並決定用來查核結果的資料。
4. 協商報酬與責任，以文件記下支付條件與承擔範圍。
5. 判斷是否擴大規模，確認成果能否重複，以及所需資金。

## FAQ

### 大衛·阿德爾曼在1年內賺到100億韓元了嗎？
所查閱的訪談無法證明他個人在1年內賺到100億韓元。訪談談的是如何賺到第一個100萬美元的建議，以及企業成長的經驗。

### 賺到第一個100萬美元的建議，核心是什麼？
建議是在現有企業學習營運，並提升價值。方向是憑藉成果協商報酬，或為獨立創業打下基礎。

### 如果營收達到100億韓元，個人也算賺到100億韓元嗎？
營收是企業的銷售金額。扣除企業成本後，才能知道利潤。支付給個人的金額則需要另外確認。

### 淨資產100億韓元是怎麼計算的？
以同一基準日的個人資產減去負債計算。如果計入股權估值，也需要確認估值依據。淨資產並不全是能立即動用的現金。

### 阿德爾曼籌集的3億美元是個人財產嗎？
訪談中說明，這是2006年為機構投資交易籌集的資金，並非個人收入，也不是他個人獨自擁有的財產。

### 想擴大事業，必須先創業嗎？
也可以在現有公司累積營運經驗。參與客戶開發和成本管理的過程中，可以學習如何經營企業。報酬則須另與公司協議。

### 員工做出成績就能取得股權嗎？
做出成績不代表會自動獲得股權。取得條件和權利須與公司協議。也請確認取得股權後的出售條件。

### 學生住宅業的租金收益有保障嗎？
有學生需求，不代表收益就有保障。需要確認當地的學生人數和住宅供給量，也要評估維修與管理成本。

### 信任的複利是指金融投資報酬率嗎？
這是一種比喻，指履行承諾的經驗會轉化為下一筆交易的信任，並不是指固定的利率或報酬率。

### 增加貸款就能更快達成目標嗎？
貸款可以擴大投資或經營規模，但同時也會帶來利息和還款負擔。規模擴大與個人淨資產增加是兩回事。

### 要讓事業成果獲得認可，需要哪些紀錄？
需要以相同標準衡量的改善前後資料。請區分營收增加額與額外成本，並一併保存報酬協議和實際支付紀錄。

### 靠股票或虛擬資產，能在1年內賺到100億韓元嗎？
從這個案例無法確認這類投資方法或達成目標的機率。某個人的成功案例不保證其他投資者也會有相同結果。借錢投資也可能加重虧損負擔。

## Sources

- [BigDeal: The #1 Investing Habit That Made Me a Billionaire | David Adelman, 2026年8月24日集數資訊](https://podfollow.com/bigdeal/episode/34579ebb21d8844b516129351c057fdbfc09f66b/view)
- [BigDeal David Adelman 訪談逐字稿，PodScripts](https://podscripts.co/podcasts/bigdeal/the-1-investing-habit-that-made-me-a-billionaire-david-adelman)
- [Campus Apartments：David Adelman 人物介紹](https://www.campusapartments.com/david-adelman)
- [Investor.gov: Figure Out Your Finances](https://www.investor.gov/introduction-investing/investing-basics/save-and-invest/figure-out-your-finances)
- [Investor.gov：依據社群媒體資訊進行短線交易與信用交易的風險說明](https://www.investor.gov/introduction-investing/general-resources/news-alerts/alerts-bulletins/investor-alerts/investor-alert-thinking-about-investing-latest-hot-stock-understand-significant-risks-short-term)

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