---
title: "Kriteria Pengajuan Tunjangan Perumahan 2026: Pendapatan yang Diakui, Sewa, dan Biaya Perbaikan Rumah Milik Sendiri"
locale: id
category: how_to
category_name: "Panduan"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-korea-housing-benefit-eligibility-application
published_at: 2026-08-02T13:28:57+09:00
---

# Kriteria Pengajuan Tunjangan Perumahan 2026: Pendapatan yang Diakui, Sewa, dan Biaya Perbaikan Rumah Milik Sendiri

> Tunjangan perumahan 2026 dapat diajukan apabila pendapatan yang diakui dari suatu rumah tangga maksimal 48% dari pendapatan median standar. Rumah tangga penyewa menerima bantuan sewa berdasarkan wilayah dan jumlah anggota rumah tangga, sedangkan rumah tangga pemilik menerima bantuan perbaikan dan pemeliharaan berdasarkan kondisi rumah dan rentang pendapatan.

## Key Points

- Kriteria penerima tunjangan perumahan 2026 adalah rumah tangga dengan pendapatan yang diakui maksimal 48% dari pendapatan median standar.
- Batas pendapatan bulanan yang diakui adalah 1.230.834 won untuk rumah tangga beranggota 1 orang dan 3.117.474 won untuk rumah tangga beranggota 4 orang.
- Bantuan sewa dihitung berdasarkan jumlah yang lebih rendah antara sewa standar dan sewa aktual, serta porsi yang ditanggung sendiri dapat diperhitungkan sesuai tingkat pendapatan.
- Rumah tangga pemilik tidak menerima uang tunai, tetapi mendapat bantuan berupa perbaikan ringan, sedang, atau besar berdasarkan hasil pemeriksaan rumah.
- Tunjangan perumahan dapat diajukan sepanjang tahun melalui Bokjiro atau pusat layanan kesejahteraan administratif eup, myeon, atau dong sesuai alamat terdaftar penduduk.

Tunjangan perumahan 2026 merupakan bagian dari Sistem Jaminan Penghidupan Dasar Nasional yang mendukung biaya sewa rumah tangga berpenghasilan rendah atau memperbaiki bagian rumah milik sendiri yang sudah usang. Kelayakan tidak hanya dinilai berdasarkan gaji bulanan, tetapi berdasarkan **pendapatan yang diakui**, yaitu hasil konversi gabungan pendapatan dan aset.

Jumlah di bawah ini disusun berdasarkan kriteria kelayakan dan tingkat jaminan minimum yang berlaku mulai 1 Januari 2026. Sewa standar atau batas perbaikan bukanlah jumlah tetap yang dijamin akan dibayarkan, dan bentuk dukungan dapat berbeda berdasarkan hasil survei rumah tangga dan pemeriksaan rumah.

## Penerima dan kriteria pendapatan tunjangan perumahan 2026

Kriteria dasar untuk menerima tunjangan perumahan adalah **pendapatan yang diakui rumah tangga paling banyak 48% dari pendapatan median standar**. Pendapatan atau aset orang yang berkewajiban menanggung nafkah tidak diterapkan dalam kriteria kelayakan tunjangan perumahan, tetapi pendapatan, aset, dan kondisi tempat tinggal aktual rumah tangga pemohon tetap diperiksa.

### Batas pendapatan bulanan yang diakui berdasarkan jumlah anggota rumah tangga

| Jumlah anggota rumah tangga | 48% dari pendapatan median standar 2026 |
|---:|---:|
| 1 orang | 1,230,834 won |
| 2 orang | 2,015,660 won |
| 3 orang | 2,572,337 won |
| 4 orang | 3,117,474 won |
| 5 orang | 3,627,225 won |
| 6 orang | 4,106,857 won |

Jumlah dalam tabel bukan jumlah tunjangan yang diterima, melainkan **batas atas pendapatan bulanan yang diakui untuk menentukan kelayakan**. Rumah tangga dengan 7 orang atau lebih harus memeriksa secara terpisah standar resmi yang berlaku untuk jumlah anggota rumah tangganya.

### Bagaimana pendapatan yang diakui dihitung

Pendapatan yang diakui merupakan hasil penjumlahan dua komponen berikut.

> Pendapatan yang diakui = nilai pendapatan yang dinilai + nilai konversi aset menjadi pendapatan

- **Nilai pendapatan yang dinilai:** jumlah setelah memperhitungkan potongan yang diakui dalam sistem dari pendapatan kerja, pendapatan usaha, pendapatan aset, pendapatan transfer publik, dan sebagainya
- **Nilai konversi aset menjadi pendapatan:** jumlah yang diperoleh dengan menerapkan tingkat konversi setelah memperhitungkan nilai aset dasar dan utang yang diakui dari aset seperti rumah, tanah, uang jaminan sewa, tabungan, dan kendaraan

Oleh karena itu, meskipun gaji bulanan lebih rendah daripada kriteria kelayakan, aset dapat menyebabkan jumlahnya melampaui batas. Sebaliknya, penerapan potongan pendapatan kerja dan sebagainya dapat membuat pendapatan yang diakui lebih rendah daripada perkiraan pemohon. Jumlah pastinya ditentukan melalui pemeriksaan dan penelusuran data resmi oleh kota, kabupaten, atau distrik.

## Sewa standar dan cara pembayaran bagi rumah tangga penyewa

Rumah tangga yang memenuhi syarat dan tinggal dengan menyewa rumah milik orang lain menerima tunjangan sewa. Jumlah dukungan dihitung dengan mempertimbangkan wilayah tempat tinggal, jumlah anggota rumah tangga, sewa aktual, dan pendapatan yang diakui.

### Sewa standar 2026

Jumlah berikut merupakan batas atas bulanan, dengan satuan won.

| Kategori wilayah | Klasifikasi wilayah | 1 orang | 2 orang | 3 orang | 4 orang | 5 orang | 6 orang |
|---|---|---:|---:|---:|---:|---:|---:|
| Kategori 1 | Seoul | 369,000 | 414,000 | 492,000 | 571,000 | 594,000 | 703,000 |
| Kategori 2 | Gyeonggi·Incheon | 300,000 | 335,000 | 397,000 | 459,000 | 480,000 | 568,000 |
| Kategori 3 | Kota metropolitan·Sejong·kota khusus di luar wilayah metropolitan Seoul | 247,000 | 275,000 | 327,000 | 377,000 | 397,000 | 470,000 |
| Kategori 4 | Wilayah lainnya | 212,000 | 237,000 | 281,000 | 325,000 | 340,000 | 403,000 |

Untuk rumah tangga dengan 7 anggota, sewa standar bagi 6 orang diterapkan. Untuk rumah tangga dengan 8∼9 anggota, sewa standar bagi 6 orang ditambah 10%, kemudian tambahan 10% berikutnya diterapkan setiap kali jumlah anggota rumah tangga bertambah 2 orang.

### Jika sewa bulanan aktual lebih rendah daripada sewa standar

Tunjangan sewa bukanlah sistem yang selalu membayarkan seluruh sewa standar. Pada prinsipnya, perhitungan didasarkan pada **jumlah yang lebih rendah antara sewa standar dan sewa aktual**.

Sebagai contoh, sewa standar bulanan untuk rumah tangga 1 orang di Seoul adalah 369.000 won, tetapi jika sewa aktual yang terverifikasi adalah 300.000 won per bulan, maka 300.000 won menjadi titik awal perhitungan. Sebaliknya, jika sewa aktual adalah 450.000 won, sewa standar sebesar 369.000 won diterapkan sebagai batas atas. Jika pendapatan yang diakui melampaui kriteria kelayakan tunjangan penghidupan, bagian tanggungan sendiri dapat dikurangkan sehingga jumlah tunjangan aktual mungkin lebih rendah.

Sewa aktual tidak hanya mencakup sewa bulanan, tetapi juga nilai uang jaminan sewa yang dikonversi menjadi jumlah bulanan dengan persentase tertentu. Biaya pengelolaan dapat diperiksa secara terpisah dari sewa yang tercantum dalam perjanjian sewa.

### Pokok perhitungan tunjangan sewa

- Jika pendapatan yang diakui paling banyak sebesar kriteria kelayakan tunjangan penghidupan, perhitungan terutama didasarkan pada jumlah yang lebih rendah antara sewa standar dan sewa aktual.
- Jika pendapatan yang diakui melampaui kriteria tunjangan penghidupan, bagian tanggungan sendiri berdasarkan selisih antara pendapatan yang diakui dan kriteria tunjangan penghidupan akan diperhitungkan.
- Pemeriksaan tambahan dapat dilakukan berdasarkan kondisi seperti apakah pemohon benar-benar tinggal di rumah tersebut, keabsahan perjanjian sewa, serta hubungan antara pemilik dan penyewa.
- Penghuni rumah sewa publik juga dapat memenuhi syarat, tetapi hasil pembayaran dapat berbeda berdasarkan data sewa dan cara dukungan perumahan lainnya diperhitungkan.

## Kriteria dukungan tunjangan pemeliharaan dan perbaikan bagi pemilik rumah

Rumah tangga yang memenuhi syarat dan tinggal di rumah milik sendiri umumnya tidak menerima pembayaran sewa secara tunai. Sebagai gantinya, tingkat keusangan rumah dinilai berdasarkan hasil pemeriksaan rumah oleh 한국토지주택공사 dan lembaga lainnya, kemudian dukungan perbaikan diberikan berdasarkan klasifikasi **perbaikan ringan, perbaikan sedang, dan perbaikan besar**.

### Cakupan dan batas perbaikan 2026

| Kategori | Cakupan perbaikan utama | Siklus perbaikan | Batas biaya perbaikan |
|---|---|---:|---:|
| Perbaikan ringan | Perbaikan yang relatif ringan seperti peningkatan bahan finishing | 3 tahun | 7,95 juta won |
| Perbaikan sedang | Perbaikan yang berfokus pada peningkatan fungsi seperti jendela dan pintu, insulasi, serta pemanas | 5 tahun | 13,99 juta won |
| Perbaikan besar | Perbaikan struktur dan fasilitas utama seperti atap, pilar, kamar mandi, dan dapur | 7 tahun | 20,06 juta won |

Batas biaya perbaikan bukanlah jumlah yang dibayarkan sekaligus secara tunai kepada pemohon. Perbaikan dilaksanakan berdasarkan kondisi rumah yang dikonfirmasi melalui pemeriksaan lapangan, prioritas perbaikan, dan cakupan pekerjaan aktual.

### Persentase dukungan berdasarkan kelompok pendapatan

| Kelompok pendapatan yang diakui | Persentase penerapan batas perbaikan |
|---|---:|
| Paling banyak sebesar kriteria kelayakan tunjangan penghidupan | 100% |
| Melampaui kriteria tunjangan penghidupan∼paling banyak 35% dari pendapatan median standar | 90% |
| Melampaui 35%∼paling banyak 48% dari pendapatan median standar | 80% |

Sebagai contoh, meskipun rumah dinilai memerlukan perbaikan besar, jika pendapatan yang diakui rumah tangga melampaui 35% dari pendapatan median standar, dukungan diberikan dalam lingkup 80% dari batas perbaikan besar. Biaya dan cakupan pekerjaan aktual ditentukan berdasarkan hasil pemeriksaan.

Untuk rumah yang dihuni penyandang disabilitas atau lansia, kebutuhan pemasangan fasilitas aksesibilitas juga dapat diperiksa. Namun, dukungan tambahan tidak diberikan secara otomatis kepada semua rumah tangga dan hanya diberikan jika persyaratan penerima serta hasil pemeriksaan lapangan terpenuhi.

## Cara mengajukan tunjangan perumahan 2026

Pengajuan baru tunjangan perumahan tidak terbatas pada periode pendaftaran tertentu, tetapi **dapat dilakukan sepanjang tahun**. Karena tanggal pengajuan dapat memengaruhi perhitungan tunjangan, jika ada kemungkinan memenuhi syarat, sebaiknya ajukan melalui saluran resmi untuk mendapatkan kepastian daripada menyimpulkan hasil penilaian sebelumnya.

### Orang yang dapat mengajukan

- Pemegang hak tunjangan sendiri
- Anggota rumah tangga atau pihak terkait seperti kerabat
- Pegawai negeri yang menangani kesejahteraan sosial mengajukan atas kewenangannya sendiri setelah memperoleh persetujuan karena menilai pengajuan tersebut diperlukan

Pengajuan online dapat dibatasi berdasarkan kondisi rumah tangga atau apakah pengajuan dilakukan melalui perwakilan. Jika sulit diproses secara online, pemohon dapat menggunakan pusat layanan administrasi dan kesejahteraan tingkat eup, myeon, atau dong sesuai alamat registrasi penduduk.

### Jalur pengajuan

1. Buka prosedur pengajuan online dari halaman informasi tunjangan perumahan di 복지로.
2. Atau kunjungi pusat layanan administrasi dan kesejahteraan tingkat eup, myeon, atau dong yang berwenang atas alamat registrasi penduduk.
3. Serahkan formulir pengajuan serta dokumen terkait pendapatan, aset, dan sewa.
4. Jalani pemeriksaan pendapatan dan aset oleh kota, kabupaten, atau distrik serta pemeriksaan rumah.
5. Terima pemberitahuan mengenai hasil kelayakan dan rincian tunjangan.

Penerima yang sudah terdaftar umumnya tidak perlu mengajukan ulang setiap tahun. Namun, hal-hal yang memengaruhi tunjangan, seperti pindah masuk atau keluar, perubahan anggota rumah tangga, perubahan perjanjian sewa, serta perubahan pendapatan atau aset, harus dilaporkan kepada lembaga yang berwenang.

## Dokumen yang perlu disiapkan saat mengajukan

Dokumen tambahan mungkin diminta berdasarkan kondisi rumah tangga dan jalur pengajuan, tetapi secara umum dokumen berikut perlu disiapkan.

- Dokumen identitas
- Formulir permohonan pemberian atau perubahan tunjangan jaminan sosial
- Formulir pelaporan pendapatan dan aset
- Formulir persetujuan pemberian informasi keuangan dan sebagainya
- Perjanjian sewa atau dokumen konfirmasi peminjaman untuk digunakan
- Salinan buku rekening untuk menerima tunjangan
- Dokumen yang dapat membuktikan pendapatan, aset, dan utang
- Surat kuasa serta dokumen identitas pemohon dan perwakilan jika diajukan melalui perwakilan

Dokumen yang dapat dikonfirmasi melalui penggunaan bersama informasi administrasi mungkin tidak perlu diserahkan secara terpisah. Sebaliknya, jika isi perjanjian sewa berbeda dari data resmi atau hubungan pendapatan dan aset rumit, dokumen pelengkap seperti riwayat transfer uang muka kontrak dan bukti utang dapat diminta.

## Proses pemeriksaan dan keputusan setelah pengajuan

Setelah pengajuan diterima, kota, kabupaten, atau distrik akan memeriksa pendapatan dan aset, sedangkan lembaga yang bertanggung jawab atas pemeriksaan rumah akan memverifikasi kondisi tempat tinggal aktual dan kondisi rumah.

### Aspek pemeriksaan rumah tangga penyewa

- Apakah rumah tangga pemohon benar-benar tinggal di rumah tersebut
- Apakah uang jaminan dan sewa bulanan dalam perjanjian sewa sesuai dengan kenyataan
- Jenis rumah, kondisi fasilitas, dan hubungan dengan pemilik
- Bukti pembayaran sewa dan keabsahan perjanjian

### Aspek pemeriksaan rumah tangga pemilik rumah

- Keamanan struktur, fasilitas, dan kondisi finishing rumah
- Tingkat keusangan atap, dinding, jendela dan pintu, pemanas, pasokan air, drainase, dan sebagainya
- Komponen perbaikan yang diperlukan untuk penetapan perbaikan ringan, sedang, atau besar
- Kebutuhan pemasangan fasilitas aksesibilitas bagi penyandang disabilitas dan lansia

Jika pemohon tidak bersedia menjalani pemeriksaan kunjungan atau tidak menyerahkan dokumen yang diperlukan, keputusan dapat tertunda atau tunjangan sulit dihitung. Setelah dihubungi mengenai jadwal pemeriksaan, sebaiknya siapkan informasi penghuni aktual dan nomor kontak, perjanjian asli, serta dokumen verifikasi lainnya.

## Hal-hal yang perlu diperiksa sebelum mengajukan

- Jangan hanya membandingkan gaji bulanan; periksa pendapatan yang diakui dengan memasukkan tabungan, uang jaminan, properti, kendaraan, dan utang yang diakui.
- Sewa standar tidak sama dengan jumlah maksimum dukungan sewa bulanan yang dapat diterima.
- Peminjaman untuk digunakan atas rumah milik keluarga, rumah dengan kepemilikan bersama, dan tempat tinggal tanpa biaya dapat memiliki cara pembayaran yang berbeda dari perjanjian sewa biasa.
- Tunjangan pemeliharaan dan perbaikan bagi pemilik rumah bukanlah sistem yang memberikan biaya pekerjaan yang diinginkan dalam bentuk tunai.
- Jika berencana pindah atau mengubah perjanjian, tanyakan kepada pusat layanan administrasi dan kesejahteraan yang berwenang mengenai waktu pelaporan perubahan tunjangan dan dokumen yang diperlukan.

## FAQ

### Berapa batas maksimal pendapatan bulanan untuk dapat mengajukan tunjangan perumahan pada tahun 2026?
Penilaian tidak didasarkan pada gaji bulanan itu sendiri, melainkan pada jumlah pendapatan yang diakui setelah pendapatan dan aset dikonversi. Batas pada tahun 2026 adalah paling banyak 1.230.834 won per bulan untuk rumah tangga 1 orang, 2.015.660 won untuk rumah tangga 2 orang, 2.572.337 won untuk rumah tangga 3 orang, dan 3.117.474 won untuk rumah tangga 4 orang.

### Apakah saya tidak dapat menerima tunjangan perumahan jika pendapatan orang tua atau anak saya tinggi?
Kriteria kewajiban menanggung nafkah tidak diterapkan pada tunjangan perumahan. Namun, pendapatan dan aset anggota rumah tangga yang termasuk dalam rumah tangga pemohon serta kondisi tempat tinggal akan diperiksa, sehingga hasilnya dapat berbeda tergantung pada susunan rumah tangga yang sebenarnya.

### Jika sewa bulanan aktual lebih rendah daripada standar biaya sewa, nominal mana yang dijadikan dasar?
Tunjangan dihitung berdasarkan nominal yang lebih rendah antara standar biaya sewa dan biaya sewa aktual. Jika jumlah pendapatan yang diakui melebihi kriteria kelayakan tunjangan penghidupan, bagian biaya yang harus ditanggung sendiri akan diperhitungkan sehingga jumlah yang benar-benar dibayarkan dapat menjadi lebih rendah dari itu.

### Apakah penghuni rumah dengan sistem jeonse juga dapat mengajukan tunjangan perumahan?
Penghuni rumah dengan sistem jeonse juga dapat mengajukan jika memenuhi persyaratan pendapatan dan tempat tinggal. Uang jaminan jeonse dikonversi menjadi sewa bulanan dengan metode yang telah ditetapkan dan diperhitungkan dalam penentuan biaya sewa aktual.

### Jika rumah tersebut milik sendiri, apakah biaya perbaikan diberikan secara tunai?
Pada umumnya, batas biaya perbaikan tidak dibayarkan sekaligus secara tunai. Setelah tingkat kerusakan dinilai melalui pemeriksaan langsung rumah, dukungan diberikan untuk pekerjaan yang diperlukan dalam lingkup perbaikan ringan, sedang, atau besar.

### Apakah ada periode pengajuan atau tenggat waktu untuk tunjangan perumahan?
Pengajuan baru untuk tunjangan perumahan dapat dilakukan sepanjang tahun sehingga tidak ada tenggat penerimaan tahunan yang ditetapkan. Namun, karena waktu pengajuan dapat memengaruhi perhitungan tunjangan, jika ada kemungkinan memenuhi syarat, sebaiknya periksa melalui Bokjiro atau pusat layanan administratif dan kesejahteraan di wilayah alamat tempat tinggal.

### Di mana tunjangan perumahan dapat diajukan?
Pengajuan dapat dilakukan secara daring melalui Bokjiro atau secara langsung di pusat layanan administratif dan kesejahteraan eup, myeon, atau dong yang berwenang atas alamat yang terdaftar sebagai tempat tinggal. Jika pemrosesan daring dibatasi karena bentuk rumah tangga, pengajuan melalui perwakilan, atau alasan lain, pengajuan harus dilakukan melalui loket layanan langsung.

### Apakah saya harus melaporkan kepindahan meskipun saat ini sedang menerima tunjangan perumahan?
Jika alamat, uang jaminan, sewa bulanan, atau pemilik rumah berubah karena kepindahan, jumlah tunjangan dan wilayah yang berwenang melakukan pembayaran dapat berubah sehingga perubahan tersebut harus dilaporkan. Agar aman, siapkan perjanjian sewa baru dan dokumen terkait pendaftaran kepindahan, lalu periksa dengan pusat layanan administratif dan kesejahteraan yang berwenang.

## Sources

- [Panduan layanan kesejahteraan tunjangan perumahan Bokjiro](https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/twataa/wlfareInfo/moveTWAT52011M.do?wlfareInfoId=WLF00003201)
- [Kriteria penerima dan tingkat jaminan minimum tunjangan perumahan tahun 2026](https://www.law.go.kr/LSW/admRulInfoP.do?admRulSeq=2100000264366&chrClsCd=010201)
- [Panduan tunjangan perumahan Kabupaten Yeoncheon](https://www.yeoncheon.go.kr/www/contents.do?key=3467)

## Images

![Ilustrasi bantuan perumahan dengan timbangan, koin, keluarga terlindungi, sewa, dan perbaikan rumah](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDk3NSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--5e2cc467ce2480eb551601a2642c3b96bd5ff477/ai-6d2bcd5e.webp)
![Infografik keluarga, rumah, pengukur kelayakan, bantuan sewa, dan perbaikan rumah](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDk4MSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--d9caefbed3abc7d991d8f985b2af4e2d394ac5d5/ai-baa95dd3.webp)