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title: "Critérios do auxílio-moradia em 2026: renda computável, aluguel e reparos em imóvel próprio"
locale: pt
category: how_to
category_name: "Como Fazer"
translation_status: reviewed
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author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-korea-housing-benefit-eligibility-application
published_at: 2026-08-02T13:28:57+09:00
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# Critérios do auxílio-moradia em 2026: renda computável, aluguel e reparos em imóvel próprio

> O auxílio-moradia de 2026 pode ser solicitado quando a renda computável da família for igual ou inferior a 48% da renda mediana de referência. Famílias que vivem de aluguel recebem um benefício calculado conforme a região e o número de integrantes, enquanto famílias com moradia própria recebem apoio para reparos conforme as condições do imóvel e a faixa de renda.

## Key Points

- O critério de elegibilidade para o auxílio-moradia em 2026 é que a renda computável da família seja igual ou inferior a 48% da renda mediana de referência.
- O limite mensal da renda computável é de 1.230.834 wones para uma família de uma pessoa e de 3.117.474 wones para uma família de quatro pessoas.
- O benefício para aluguel é calculado com base no menor valor entre o aluguel de referência e o aluguel efetivamente pago, e uma parcela de responsabilidade do beneficiário pode ser aplicada conforme o nível de renda.
- Para famílias com moradia própria, em vez de dinheiro, são oferecidos reparos leves, médios ou grandes, conforme o resultado da inspeção do imóvel.
- O auxílio-moradia pode ser solicitado durante todo o ano pelo Bokjiro ou no centro administrativo de assistência social do município, distrito ou bairro correspondente ao endereço de registro de residência.

O benefício habitacional de 2026 é um programa do Sistema Nacional de Garantia de Subsistência Básica que auxilia famílias de baixa renda com o aluguel ou com reparos em partes deterioradas da casa própria. A elegibilidade é determinada não apenas pelo salário mensal, mas pela **renda reconhecida**, calculada com base na conversão conjunta da renda e do patrimônio.

Os valores abaixo foram organizados com base nos critérios de elegibilidade e no nível mínimo de garantia aplicáveis a partir de 1º de janeiro de 2026. O aluguel de referência e os limites para reparos não são valores fixos cujo pagamento efetivo esteja garantido, e o conteúdo do auxílio varia conforme os resultados da avaliação familiar e da inspeção habitacional.

## Público-alvo e critérios de renda do benefício habitacional de 2026

O critério básico de elegibilidade para o benefício habitacional é que a **renda reconhecida da família seja de no máximo 48% da renda mediana de referência**. A renda ou o patrimônio das pessoas obrigadas a sustentar o solicitante não são considerados nos critérios de elegibilidade do benefício habitacional, mas são avaliados a renda, o patrimônio e a situação real de moradia da própria família solicitante.

### Limite mensal da renda reconhecida por número de integrantes

| Número de integrantes | 48% da renda mediana de referência de 2026 |
|---:|---:|
| 1 pessoa | 1.230.834 won |
| 2 pessoas | 2.015.660 won |
| 3 pessoas | 2.572.337 won |
| 4 pessoas | 3.117.474 won |
| 5 pessoas | 3.627.225 won |
| 6 pessoas | 4.106.857 won |

Os valores da tabela não representam o montante do benefício recebido, mas o **limite máximo mensal da renda reconhecida usado para determinar a elegibilidade**. Famílias com 7 pessoas ou mais devem verificar separadamente o critério oficial aplicável ao respectivo número de integrantes.

### Como é calculada a renda reconhecida

A renda reconhecida corresponde à soma dos dois itens a seguir.

> Renda reconhecida = renda avaliada + valor do patrimônio convertido em renda

- **Renda avaliada:** valor calculado considerando as deduções reconhecidas pelo programa sobre rendimentos do trabalho, rendimentos empresariais, rendimentos patrimoniais, transferências públicas de renda, entre outros
- **Valor do patrimônio convertido em renda:** valor obtido após considerar o patrimônio básico e as dívidas reconhecidas sobre bens como imóveis residenciais, terrenos, depósitos de garantia de aluguel, poupanças e veículos, aplicando-se depois a taxa de conversão

Assim, mesmo que o salário mensal seja inferior ao critério de elegibilidade, o patrimônio pode fazer com que o limite seja ultrapassado. Por outro lado, deduções sobre rendimentos do trabalho, entre outras, podem reduzir a renda reconhecida para um valor inferior ao estimado pelo solicitante. O valor exato é determinado após consulta a dados oficiais e avaliação pelas autoridades municipais, distritais ou locais.

## Aluguel de referência e forma de pagamento para famílias locatárias

As famílias elegíveis que moram em um imóvel alugado de terceiros recebem o benefício de aluguel. O valor do auxílio é calculado considerando conjuntamente a região de residência, o número de integrantes da família, o aluguel efetivo e a renda reconhecida.

### Aluguel de referência de 2026

Os valores a seguir são limites máximos mensais, em won.

| Categoria regional | Classificação da região | 1 pessoa | 2 pessoas | 3 pessoas | 4 pessoas | 5 pessoas | 6 pessoas |
|---|---|---:|---:|---:|---:|---:|---:|
| Categoria 1 | Seul | 369.000 | 414.000 | 492.000 | 571.000 | 594.000 | 703.000 |
| Categoria 2 | Gyeonggi·Incheon | 300.000 | 335.000 | 397.000 | 459.000 | 480.000 | 568.000 |
| Categoria 3 | Cidades metropolitanas·Sejong·cidades especiais fora da região metropolitana da capital | 247.000 | 275.000 | 327.000 | 377.000 | 397.000 | 470.000 |
| Categoria 4 | Demais regiões | 212.000 | 237.000 | 281.000 | 325.000 | 340.000 | 403.000 |

Para famílias com 7 pessoas, aplica-se o aluguel de referência de 6 pessoas. Para famílias com 8∼9 pessoas, acrescentam-se 10% ao aluguel de referência de 6 pessoas e, depois disso, são acrescentados mais 10% a cada aumento de 2 integrantes.

### Quando o aluguel mensal efetivo é inferior ao aluguel de referência

O benefício de aluguel não paga automaticamente o valor integral do aluguel de referência. Em princípio, ele é calculado com base no **menor valor entre o aluguel de referência e o aluguel efetivo**.

Por exemplo, o aluguel de referência mensal para uma família de 1 pessoa em Seul é de 369.000 won, mas, se o aluguel efetivo apurado for de 300.000 won por mês, os 300.000 won serão o ponto de partida do cálculo. Por outro lado, se o aluguel efetivo for de 450.000 won, o aluguel de referência de 369.000 won será aplicado como limite máximo. Se a renda reconhecida ultrapassar o critério de elegibilidade do benefício de subsistência, uma parcela de responsabilidade própria poderá ser deduzida, de modo que o valor efetivo do benefício poderá ser menor.

O aluguel efetivo considera não apenas o aluguel mensal, mas também o valor obtido pela conversão do depósito de garantia da locação em um montante mensal, segundo uma determinada proporção. As despesas de condomínio podem ser avaliadas separadamente do aluguel previsto no contrato de locação.

### Pontos principais do cálculo do benefício de aluguel

- Se a renda reconhecida for de no máximo o critério de elegibilidade do benefício de subsistência, o cálculo será feito principalmente com base no menor valor entre o aluguel de referência e o aluguel efetivo.
- Se ultrapassar o critério de elegibilidade do benefício de subsistência, será considerada uma parcela de responsabilidade própria correspondente à diferença entre a renda reconhecida e o critério do benefício de subsistência.
- Poderão ser realizadas verificações adicionais conforme a residência efetiva, a validade do contrato de locação e a relação entre locador e locatário.
- Residentes de habitações públicas para locação também podem ser elegíveis, mas o resultado do pagamento varia conforme os dados do aluguel e a forma como outros auxílios habitacionais são considerados.

## Critérios do benefício de manutenção e reparos para proprietários

Em geral, as famílias elegíveis que residem em imóvel próprio não recebem auxílio de aluguel em dinheiro. Em vez disso, o grau de deterioração da moradia é avaliado com base em uma inspeção habitacional realizada pela Korea Land and Housing Corporation ou por outras entidades, e os reparos são classificados como **leves, intermediários ou de grande porte**.

### Escopo e limites dos reparos em 2026

| Classificação | Escopo representativo dos reparos | Ciclo de reparo | Limite dos reparos |
|---|---|---:|---:|
| Reparo leve | Reparos relativamente simples, como melhoria de materiais de acabamento | 3 anos | 7,95 milhões de won |
| Reparo intermediário | Reparos voltados à melhoria funcional, como janelas, isolamento e aquecimento | 5 anos | 13,99 milhões de won |
| Reparo de grande porte | Reparos estruturais e em instalações principais, como telhado, colunas, banheiro e cozinha | 7 anos | 20,06 milhões de won |

O limite dos reparos não é um valor pago integralmente em dinheiro ao solicitante. Os reparos são executados de acordo com as condições da moradia identificadas na inspeção local, a prioridade dos serviços e o escopo efetivo da obra.

### Percentual de auxílio por faixa de renda

| Faixa da renda reconhecida | Percentual aplicado ao limite dos reparos |
|---|---:|
| No máximo o critério de elegibilidade do benefício de subsistência | 100% |
| Acima do critério do benefício de subsistência e no máximo 35% da renda mediana de referência | 90% |
| Acima de 35% e no máximo 48% da renda mediana de referência | 80% |

Por exemplo, mesmo que a moradia seja classificada como necessitando de reparos de grande porte, se a renda reconhecida da família ultrapassar 35% da renda mediana de referência, o auxílio será concedido dentro de 80% do limite para reparos de grande porte. O custo e o escopo efetivos da obra são determinados conforme os resultados da avaliação.

Em moradias onde residam pessoas com deficiência ou idosos, também pode ser avaliada a necessidade de instalar recursos de acessibilidade. No entanto, o auxílio adicional não é concedido automaticamente a todas as famílias, sendo necessário cumprir os requisitos de elegibilidade e os critérios da inspeção local.

## Como solicitar o benefício habitacional de 2026

Novas solicitações do benefício habitacional não ficam restritas a um período específico de inscrição e podem ser feitas **durante todo o ano**. Como a data da solicitação pode afetar o cálculo do benefício, quem tiver possibilidade de ser elegível deve solicitar uma avaliação pelos canais oficiais, em vez de presumir antecipadamente o resultado.

### Quem pode fazer a solicitação

- O próprio titular do direito ao benefício
- Um integrante da família, parente ou outra pessoa relacionada
- Um servidor público responsável pela assistência social, de ofício e com consentimento, quando considerar necessário

A solicitação on-line pode ser limitada conforme a situação familiar ou a existência de um representante. Se o procedimento on-line for difícil, é possível procurar o centro administrativo e de bem-estar social do eup, myeon ou dong correspondente ao endereço do registro de residente.

### Canais de solicitação

1. Acesse o procedimento de solicitação on-line pela página de informações sobre o benefício habitacional do Bokjiro.
2. Ou visite o centro administrativo e de bem-estar social do eup, myeon ou dong responsável pelo endereço do registro de residente.
3. Apresente o formulário de solicitação e os documentos relativos à renda, ao patrimônio e à locação.
4. Passe pela avaliação de renda e patrimônio realizada pela autoridade municipal, distrital ou local e pela inspeção habitacional.
5. Receba a notificação do resultado da elegibilidade e do conteúdo do benefício.

Os atuais beneficiários normalmente não precisam fazer uma nova solicitação todos os anos. No entanto, mudanças que afetem o benefício, como entrada ou saída do domicílio, alteração no número de integrantes, mudança no contrato de locação ou alteração de renda e patrimônio, devem ser comunicadas ao órgão competente.

## Documentos necessários para a solicitação

Dependendo da situação familiar e do canal de solicitação, podem ser exigidos documentos adicionais, mas geralmente devem ser preparados os seguintes:

- Documento de identidade
- Formulário de solicitação de concessão ou alteração de benefício de seguridade social
- Declaração de renda e patrimônio
- Termo de consentimento para fornecimento de informações financeiras e outras
- Contrato de locação ou comprovante de empréstimo gratuito para uso
- Cópia da caderneta da conta bancária em que o benefício será recebido
- Documentos que comprovem renda, patrimônio e dívidas
- Em caso de solicitação por representante, procuração e documentos de identificação do solicitante e do representante

A apresentação separada de documentos verificáveis pelo sistema de compartilhamento de informações administrativas pode ser dispensada. Por outro lado, se o conteúdo do contrato de locação divergir dos dados oficiais ou se as relações de renda e patrimônio forem complexas, poderão ser solicitados documentos complementares, como comprovantes de transferência do depósito contratual e comprovantes de dívidas.

## Processo de avaliação e decisão após a solicitação

Após o recebimento da solicitação, a autoridade municipal, distrital ou local avalia a renda e o patrimônio, enquanto o órgão responsável pela inspeção habitacional verifica a situação real de moradia e as condições do imóvel.

### Itens avaliados em famílias locatárias

- Se a família solicitante realmente reside no imóvel
- Se o depósito de garantia e o aluguel mensal do contrato correspondem à realidade
- Tipo de imóvel, condições das instalações e relação com o locador
- Comprovação do pagamento do aluguel e validade do contrato

### Itens avaliados em famílias proprietárias

- Segurança estrutural, instalações e estado dos acabamentos da moradia
- Grau de deterioração do telhado, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água e drenagem
- Itens de reparo necessários para a classificação como reparo leve, intermediário ou de grande porte
- Necessidade de instalar recursos de acessibilidade para pessoas com deficiência ou idosos

A recusa à inspeção presencial ou a não apresentação dos documentos necessários pode atrasar a decisão ou dificultar o cálculo do benefício. Ao receber o contato para agendamento da inspeção, recomenda-se preparar informações sobre o morador efetivo, dados de contato, o contrato original e outros documentos comprobatórios.

## Pontos a verificar antes da solicitação

- Não compare apenas o salário mensal; verifique a renda reconhecida, incluindo poupanças, depósitos de garantia, imóveis, veículos e dívidas reconhecidas.
- O aluguel de referência não é necessariamente igual ao valor máximo de auxílio mensal ao aluguel que pode ser recebido.
- O empréstimo gratuito para uso de imóvel pertencente a familiares, imóveis em copropriedade e moradia gratuita podem ter formas de pagamento diferentes das locações comuns.
- O benefício de manutenção e reparos para proprietários não é um programa que paga em dinheiro o valor desejado para a obra.
- Se estiver prestes a se mudar ou alterar o contrato, consulte o centro administrativo e de bem-estar social competente sobre o momento de comunicar a alteração do benefício e os documentos necessários.

## FAQ

### Qual deve ser a renda mensal máxima para solicitar o benefício habitacional em 2026?
A avaliação não se baseia no salário em si, mas na renda considerada, calculada pela conversão da renda e do patrimônio. Em 2026, o limite mensal é de 1.230.834 wones para uma família de 1 pessoa, 2.015.660 wones para 2 pessoas, 2.572.337 wones para 3 pessoas e 3.117.474 wones para 4 pessoas.

### Se os pais ou filhos tiverem renda alta, não é possível receber o benefício habitacional?
O critério de obrigação de sustento familiar não se aplica ao benefício habitacional. No entanto, a renda, o patrimônio e a situação de moradia dos membros incluídos na família requerente são objeto de análise, portanto o resultado pode variar conforme a composição real da família.

### Se o aluguel mensal efetivo for inferior ao aluguel de referência, qual valor será considerado?
O benefício é calculado com base no menor valor entre o aluguel de referência e o aluguel efetivo. Se a renda considerada exceder o critério de elegibilidade do benefício de subsistência, uma parcela de responsabilidade própria será aplicada, e o valor efetivamente pago poderá ser menor.

### Quem mora em um imóvel com contrato jeonse também pode solicitar o benefício habitacional?
Quem cumpre os requisitos de renda e moradia pode solicitar o benefício mesmo residindo em um imóvel com contrato jeonse. O depósito do jeonse é convertido em aluguel mensal conforme o método estabelecido e considerado no cálculo do aluguel efetivo.

### Quem possui casa própria recebe em dinheiro o valor dos reparos?
Em geral, o valor-limite para reparos não é pago integralmente em dinheiro. Após uma vistoria no imóvel para avaliar seu grau de deterioração, são financiadas as obras necessárias nas categorias de pequenos, médios ou grandes reparos.

### Existe um período de solicitação ou uma data-limite para o benefício habitacional?
Novas solicitações do benefício habitacional podem ser feitas durante todo o ano, sem uma data-limite anual definida. No entanto, como a data da solicitação pode afetar o cálculo do benefício, caso haja possibilidade de elegibilidade, é recomendável verificar no Bokjiro ou no Centro Administrativo de Bem-Estar Social do endereço de residência.

### Onde posso solicitar o benefício habitacional?
A solicitação pode ser feita online pelo Bokjiro ou presencialmente no Centro Administrativo de Bem-Estar Social do eup, myeon ou dong responsável pelo endereço do registro de residente. Se o processamento online for limitado devido à composição familiar, à solicitação por representante ou a outros motivos, será necessário utilizar o atendimento presencial.

### Mesmo quem já recebe o benefício habitacional precisa comunicar uma mudança de residência?
Se a mudança alterar o endereço, o depósito, o aluguel mensal ou o locador, o valor do benefício e a jurisdição responsável pelo pagamento poderão mudar, portanto é necessário comunicar as alterações. Para maior segurança, é recomendável preparar o novo contrato de locação e os documentos relacionados à transferência de endereço e consultar o Centro Administrativo de Bem-Estar Social competente.

## Sources

- [Guia do serviço de assistência social do benefício habitacional no Bokjiro](https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/twataa/wlfareInfo/moveTWAT52011M.do?wlfareInfoId=WLF00003201)
- [Critérios de elegibilidade e nível mínimo de garantia do benefício habitacional em 2026](https://www.law.go.kr/LSW/admRulInfoP.do?admRulSeq=2100000264366&chrClsCd=010201)
- [Guia do benefício habitacional do condado de Yeoncheon](https://www.yeoncheon.go.kr/www/contents.do?key=3467)

## Images

![Ilustração de auxílio-moradia com balança, moedas, família protegida, aluguel e reparos residenciais](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDk3NSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--5e2cc467ce2480eb551601a2642c3b96bd5ff477/ai-6d2bcd5e.webp)
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