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title: "2026年住宅給付申請標準：所得認定額、租金與自有住宅修繕費"
locale: zh-hant
category: how_to
category_name: "操作教學"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-korea-housing-benefit-eligibility-application
published_at: 2026-08-02T13:28:57+09:00
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# 2026年住宅給付申請標準：所得認定額、租金與自有住宅修繕費

> 2026年住宅給付適用於家庭所得認定額為基準中位所得48%以下者。租屋戶可依地區及家庭人數獲得租賃給付，自有住宅戶則可依房屋狀況及所得級距獲得修繕維護給付。

## Key Points

- 2026年住宅給付的認定標準為家庭所得認定額在基準中位所得48%以下。
- 1人家庭的每月所得認定額標準為123萬834韓元，4人家庭為311萬7,474韓元。
- 租賃給付以基準租金與實際租金中較低的金額為基礎計算，並可能依所得水準計入自行負擔額。
- 自有住宅戶不提供現金，而是依住宅調查結果，提供輕度修繕、中度修繕或大規模修繕。
- 住宅給付全年皆可透過福祉路，或在戶籍地址所在地的邑、面、洞行政福祉中心申請。

2026年住宅給付是國民基礎生活保障制度，為低收入家庭提供租金補助，或修繕自有住宅的老舊部分。是否符合資格，不只依據月薪，而是以將收入與財產一併換算後的**所得認定額**為判斷標準。

以下金額依據自2026年1月1日起適用的遴選標準與最低保障水準整理。基準租金或修繕上限並非保證實際發放的固定金額，補助內容會依家庭調查與住宅調查結果而有所不同。

## 2026年住宅給付對象與所得標準

住宅給付的基本遴選標準為**家庭所得認定額不超過基準中位所得的48%**。扶養義務人的所得或財產不適用於住宅給付遴選標準，但會調查申請家庭本身的所得、財產及實際居住情況。

### 依家庭成員人數區分的每月所得認定額標準

| 家庭成員人數 | 2026年基準中位所得48% |
|---:|---:|
| 1人 | 1,230,834韓元 |
| 2人 | 2,015,660韓元 |
| 3人 | 2,572,337韓元 |
| 4人 | 3,117,474韓元 |
| 5人 | 3,627,225韓元 |
| 6人 | 4,106,857韓元 |

表中金額並非可領取的給付金額，而是**用於判斷是否符合資格的每月所得認定額上限**。7人以上家庭須另行確認適用於該家庭成員人數的官方標準。

### 所得認定額如何計算

所得認定額為以下兩個項目的合計值。

> 所得認定額 = 所得評估額 + 財產所得換算額

- **所得評估額：** 將勞動所得、營業所得、財產所得、公共移轉所得等，扣除制度上認可的扣除額後計算的金額
- **財產所得換算額：** 住宅、土地、租賃保證金、存款、汽車等財產，扣除基本財產額與認可的負債等之後，再套用換算率計算的金額

因此，即使月薪低於遴選標準，也可能因財產而超過標準；反之，若適用勞動所得扣除等規定，所得認定額也可能低於申請人預估的金額。準確數值須經市、郡、區查詢官方資料並調查後決定。

## 租屋家庭的基準租金與發放方式

獲選且承租他人住宅居住的家庭，可獲得租屋給付。補助金額會綜合考量居住地區、家庭成員人數、實際租金及所得認定額後計算。

### 2026年基準租金

下列金額為每月上限，單位為韓元。

| 級地 | 地區分類 | 1人 | 2人 | 3人 | 4人 | 5人 | 6人 |
|---|---|---:|---:|---:|---:|---:|---:|
| 1級地 | 首爾 | 369,000 | 414,000 | 492,000 | 571,000 | 594,000 | 703,000 |
| 2級地 | 京畿·仁川 | 300,000 | 335,000 | 397,000 | 459,000 | 480,000 | 568,000 |
| 3級地 | 廣域市·世宗市·首都圈以外的特例市 | 247,000 | 275,000 | 327,000 | 377,000 | 397,000 | 470,000 |
| 4級地 | 其他地區 | 212,000 | 237,000 | 281,000 | 325,000 | 340,000 | 403,000 |

家庭成員人數為7人時，適用6人家庭的基準租金。8∼9人家庭在6人家庭基準租金上加計10%，其後家庭成員每增加2人，再追加加計10%。

### 實際月租低於基準租金時

租屋給付並非一律全額發放基準租金的制度。原則上以**基準租金與實際租金中較低的金額**為基礎計算。

例如，首爾1人家庭的基準租金為每月36萬9,000韓元，但若調查確認的實際租金為每月30萬韓元，則以30萬韓元作為計算起點。反之，若實際租金為45萬韓元，則以基準租金36萬9,000韓元作為上限。若所得認定額超過生計給付遴選標準，可能扣除自付額，因此實際給付金額可能更低。

實際租金不僅包括月租，也會計入將租賃保證金按一定比例換算成每月金額後的數值。管理費可能會與租賃契約中的租金分開調查。

### 租屋給付計算重點

- 若所得認定額不超過生計給付遴選標準，主要以基準租金與實際租金中較低的金額計算。
- 若超過生計給付遴選標準，會依所得認定額與生計給付標準之間的差額計入自付額。
- 可能依是否實際居住、租賃契約的有效性、出租人與承租人的關係等進行進一步確認。
- 公共租賃住宅住戶也可能符合資格，但發放結果會依租金資料及其他住宅補助的計入方式而有所不同。

## 自有住宅家庭修繕維護給付補助標準

獲選且居住於自有住宅的家庭，通常不會以現金發放租金。取而代之的是依韓國土地住宅公社等機構的住宅調查結果，評估住宅老舊程度，並區分為**輕度修繕·中度修繕·大規模修繕**提供修繕補助。

### 2026年修繕範圍與上限

| 分類 | 代表性修繕範圍 | 修繕週期 | 修繕上限額 |
|---|---|---:|---:|
| 輕度修繕 | 改善裝修材料等相對簡單的修繕 | 3年 | 795萬韓元 |
| 中度修繕 | 以門窗·隔熱·暖氣等功能改善為主的修繕 | 5年 | 1,399萬韓元 |
| 大規模修繕 | 屋頂·梁柱·浴室·廚房等結構與主要設備修繕 | 7年 | 2,006萬韓元 |

修繕上限額並非一次性以現金發放給申請人的金額。修繕工程會依現場調查確認的住宅狀況、修繕優先順序及實際施工範圍實施。

### 依所得區間區分的補助比例

| 所得認定額區間 | 修繕上限適用比例 |
|---|---:|
| 不超過生計給付遴選標準 | 100% |
| 超過生計給付標準∼不超過基準中位所得35% | 90% |
| 超過基準中位所得35%∼不超過48% | 80% |

例如，即使被判定為大規模修繕，若家庭所得認定額超過基準中位所得的35%，補助範圍為大規模修繕上限額的80%。實際工程費用與範圍依調查結果決定。

身心障礙者或高齡者居住的住宅，也可能一併審查是否有安裝無障礙設施的必要。但並非所有家庭都會自動獲得額外補助，必須符合對象資格與現場調查結果。

## 2026年住宅給付申請方式

住宅給付的新申請並非只在特定受理期間開放，而是**全年皆可申請**。由於申請日期可能影響給付計算，若可能符合資格，與其事先斷定審查結果，不如透過官方窗口提出申請並確認。

### 可提出申請的人

- 給付權利人本人
- 家庭成員或親屬等關係人
- 社會福利承辦公務員認為有必要，並取得同意後依職權提出申請的情況

線上申請可能會依家庭情況或是否由代理人申請而受到限制。若難以在線上辦理，可前往戶籍地址所屬邑、面、洞行政福利中心辦理。

### 申請管道

1. 從福祉路的住宅給付介紹頁面進入線上申請程序。
2. 或前往戶籍地址轄區內的邑、面、洞行政福利中心。
3. 提交申請書及所得、財產與租賃相關資料。
4. 接受市、郡、區的所得與財產調查，以及住宅調查。
5. 收到遴選結果與給付內容通知。

現有受領人通常不必每年重新申請，但遷入、遷出、家庭成員異動、租賃契約變更、所得或財產異動等會影響給付的事項，須向主管機關申報。

## 申請時應準備的文件

依家庭情況與申請管道，可能會要求補充文件，但一般應準備以下資料。

- 身分證件
- 社會保障給付提供·變更申請書
- 所得·財產申報書
- 金融資訊等提供同意書
- 租賃契約或使用借貸確認資料
- 領取給付帳戶的存摺影本
- 可確認所得、財產及負債的資料
- 代理申請時的委任書，以及申請人與代理人的身分確認資料

可透過行政資訊共同利用系統確認的文件，可能免於另行提交。反之，若租賃契約內容與官方資料不同，或所得、財產關係複雜，可能會被要求補充提交訂金轉帳明細、負債證明等資料。

## 申請後的調查與決定程序

申請受理後，市、郡、區會調查所得與財產，住宅調查承辦機構則會確認實際居住情況與住宅條件。

### 租屋家庭調查項目

- 申請家庭是否實際居住於該住宅
- 租賃契約中的保證金與月租是否符合事實
- 住宅類型、設施狀況及與出租人的關係
- 是否確實支付租金及契約的有效性

### 自有住宅家庭調查項目

- 住宅的結構安全、設備及裝修狀況
- 屋頂、牆體、門窗、暖氣、供水·排水等的老舊程度
- 判定輕度修繕·中度修繕·大規模修繕所需的修繕項目
- 身心障礙者·高齡者無障礙設施的安裝必要性

若不配合到訪調查或未提交必要資料，可能導致決定延遲或難以計算給付。收到調查日程通知後，宜備妥實際居住者與聯絡方式、契約正本等確認資料。

## 申請前應確認的事項

- 不要只比較月薪，應確認包含存款、保證金、不動產、汽車及認可負債在內的所得認定額。
- 基準租金不等同於可領取的最高每月租金補助額。
- 使用借貸家人所有的住宅、共有住宅、免費居住等情況，給付方式可能與一般租賃不同。
- 自有住宅家庭修繕維護給付並非可將希望使用的工程費以現金領取的制度。
- 若即將搬家或變更契約，應向主管行政福利中心確認給付變更申報時間及所需文件。

## FAQ

### 2026年住宅給付的月收入必須在多少以下才能申請？
判定依據不是薪資本身，而是將所得與財產換算後的所得認定額。2026年的標準為：1人家戶每月123萬834韓元、2人家戶201萬5,660韓元、3人家戶257萬2,337韓元、4人家戶311萬7,474韓元以下。

### 如果父母或子女的收入很多，就無法領取住宅給付嗎？
住宅給付不適用扶養義務人標準。但申請家戶所包含之家戶成員的所得、財產及居住關係均為調查對象，因此結果可能會因實際家戶組成而異。

### 如果實際月租低於基準租金，會以哪個金額為準？
以基準租金與實際租金中較低的金額為基礎計算給付。若所得認定額超過生計給付遴選標準，將計入自行負擔部分，因此實際給付額可能會低於該金額。

### 全租房住戶也可以申請住宅給付嗎？
只要符合所得與居住條件，全租房住戶也可以申請。全租保證金會依規定方式換算為每月租金，並納入實際租金的計算。

### 如果是自有住宅，修繕費會以現金領取嗎？
一般不會將修繕限額一次以現金支付。經住宅現場調查判定老舊程度後，會在輕度修繕、中度修繕及大規模修繕的範圍內支援所需工程。

### 住宅給付有申請期間或截止日嗎？
住宅給付全年皆可提出新申請，沒有固定的年度受理截止日。但申請時間可能影響給付計算，因此若可能符合資格，最好透過福祉路或戶籍所在地的行政福利中心確認。

### 住宅給付要到哪裡申請？
可在福祉路線上申請，或親自前往居民登記地址所屬的邑、面、洞行政福利中心申請。若因家戶型態或代理申請等原因而無法線上辦理，則必須前往臨櫃申請。

### 目前正在領取住宅給付，搬家後也必須申報嗎？
若因搬家而變更地址、保證金、月租或房東，給付金額及支付管轄單位可能會有所變動，因此必須申報變更事實。準備新租賃契約書及遷入相關資料，向所屬行政福利中心確認較為妥當。

## Sources

- [福祉路住房補助福利服務指南](https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/twataa/wlfareInfo/moveTWAT52011M.do?wlfareInfoId=WLF00003201)
- [2026年住房補助遴選標準及最低保障水準](https://www.law.go.kr/LSW/admRulInfoP.do?admRulSeq=2100000264366&chrClsCd=010201)
- [漣川郡住房補助指南](https://www.yeoncheon.go.kr/www/contents.do?key=3467)

## Images

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