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title: "Altbau in Seoul vs. Neubau in Gyeonggi: Gesamtkosten"
locale: de
category: comparison
category_name: "Vergleich"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/seoul-older-apartments-vs-gyeonggi-new-apartments
published_at: 2026-10-05T04:27:56+09:00
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# Altbau in Seoul vs. Neubau in Gyeonggi: Gesamtkosten

> Altbauten in Seoul und Neubauten in Gyeonggi sollten Sie nicht nach Verwaltungsgrenzen vergleichen, sondern anhand der Gesamtkosten einschließlich Reparaturkosten und der tatsächlichen Bedingungen für den Arbeitsweg. Statt Preisabschläge für Wohnungen in unteren Stockwerken oder die Größe der Wohnanlage als feste Maßstäbe anzusehen, prüfen Sie auch bisherige Transaktionen und den Instandhaltungszustand der Gemeinschaftseinrichtungen.

## Key Points

- Ob ein Altbau in Seoul oder ein Neubau in Gyeonggi vorteilhafter ist, hängt von der Lage und dem Kaufpreis der jeweiligen Wohnanlage ab.
- Zum Kaufbudget gehören neben dem Kaufpreis auch Reparatur- und Transaktionskosten.
- Dass der Preis noch unter dem früheren Höchststand liegt, reicht allein nicht aus, um eine Unterbewertung festzustellen.
- Allein anhand der Zahl der Wohneinheiten einer Anlage lässt sich schwer beurteilen, ob sich die Wohnung zum gewünschten Zeitpunkt verkaufen lässt.
- Wenn Sie einen Wohnungswechsel planen, kalkulieren Sie auch, wie viel Geld Sie benötigen, falls sich der Verkauf verzögert.

Die Entscheidung zwischen einer älteren Bestandswohnung in Seoul und einer Neubauwohnung in Gyeonggi sollte bei den tragbaren Gesamtkosten beginnen. Auch die tatsächliche Pendelzeit und die späteren Verkaufsaussichten sind Entscheidungskriterien. Vergleichen Sie bei gleichem Budget zunächst die Lebensbedingungen in den einzelnen Wohnanlagen.

Prüfen Sie die Preisangaben nach Vertragsdatum im öffentlichen System für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr.

## Vergleichskriterien für ältere Wohnungen in Seoul und Neubauwohnungen in Gyeonggi

Die beiden Möglichkeiten sollten unter vergleichbaren Lebensbedingungen beurteilt werden. Allein aus den Bezeichnungen Neubau und Bestandswohnung lässt sich der Zustand einer Wohnung schwer beurteilen. Prüfen Sie sowohl den Zeitpunkt der Nutzungsfreigabe als auch die tatsächlich durchgeführten Reparaturen.

| Vergleichspunkt | Bei älteren Wohnungen in Seoul prüfen | Bei Neubauwohnungen in Gyeonggi prüfen |
|---|---|---|
| Arbeitsweg | Tatsächliche Fahrzeit von der Wohnung bis zum Arbeitsplatz | Zeit einschließlich des Wegs zum Bahnhof und der Umstiege |
| Kosten vor dem Einzug | Umfang nötiger Reparaturen und Kostenvoranschläge | Kosten für Ausstattungsoptionen und zusätzliche Arbeiten |
| Zustand der Wohnung | Zustand von Leitungen, Fenstern, Abdichtung und Parkplätzen | Stand der Mängelbeseitigung und tatsächlicher Betrieb der Einrichtungen |
| Infrastruktur im Alltag | Wege zu Schulen, Krankenhäusern und Geschäften | Derzeit geöffnete Einrichtungen für den täglichen Bedarf |
| Laufende Kosten | Hausgeld und geplante Arbeiten an Gemeinschaftseinrichtungen | Hausgeld und Gebühren für zusätzliche Einrichtungen |
| Späterer Verkauf | Entwicklung der Verkäufe vergleichbar großer Wohnungen und konkurrierende Angebote | Geplante Bezugszahlen im selben Einzugsgebiet und konkurrierende Angebote |

Auch innerhalb Seouls unterscheidet sich die Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes je nach Wohnanlage. Neubauwohnungen in Gyeonggi sind je nach Bahnlinie und Umsteigeverbindungen ebenfalls unterschiedlich zu bewerten. Ziehen Sie regionale Durchschnittswerte zur Orientierung heran, treffen Sie den endgültigen Vergleich aber auf Ebene der einzelnen Angebote.

## Gesamtkosten einschließlich Reparaturen berechnen

Selbst bei gleichem Kaufpreis kann bis zum Einzug unterschiedlich viel Geld nötig sein. Setzen Sie eine umfassende Renovierung bei Bestandswohnungen nicht pauschal für jede Wohnung an. Prüfen Sie den Zustand der technischen Anlagen und holen Sie dann Angebote für die nötigen Arbeiten ein.

| Kostenart | Einzubeziehende Posten | Zu prüfende Unterlagen |
|---|---|---|
| Wohnungskauf | Kaufpreis | Bedingungen des Kaufvertrags |
| Kaufnebenkosten | Steuern im Zusammenhang mit dem Erwerb, Maklergebühren, Grundbuchkosten | Anwendbare Steuersätze und individuelle Kostenvoranschläge |
| Vorbereitung des Einzugs | Reparaturen, Ausstattungsoptionen, Umzug, vorübergehende Unterkunft | Angebote für Bauarbeiten und Umzug |
| Monatliche Ausgaben | Zins und Tilgung des Darlehens, Hausgeld, Fahrtkosten | Tilgungsplan und Hausgeldabrechnungen |
| Gesonderte Rücklagen | Geld für Einkommensausfälle oder unerwartete Reparaturen | Liquiditätsplanung des Haushalts |

Die anfänglichen Gesamtausgaben ergeben sich aus dem Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten und Kosten für den Einzug. Ziehen Sie davon den ausgezahlten Darlehensbetrag ab, erhalten Sie den benötigten Eigenkapitalbetrag. Sichern Sie die Rücklagen, die nach Zahlung des Restkaufpreises verbleiben sollen, gesondert ab.

Reparaturangebote sind nur vergleichbar, wenn sie denselben Arbeitsumfang abdecken. Schon die Frage, ob ein Fensteraustausch enthalten ist, verändert die Aussagekraft eines Angebots. Prüfen Sie auch, ob Mehrwertsteuer und Entsorgungskosten enthalten sind.

Die monatliche Tilgung gehört zu den Geldabflüssen. Anders als Zinsen ist jedoch nicht die gesamte Tilgung als Kosten zu betrachten. Zählen Sie Kaufpreis und Tilgung nicht doppelt.

## Auswahl nach den jeweiligen Bedingungen

Die Prioritäten hängen von Ihren Wohnplänen und den finanziellen Grenzen des Haushalts ab. Schreiben Sie zunächst auf, auf welche Bedingungen beide Partner jeweils nur schwer verzichten können. Vergleichen Sie dann Angebote, die diese Bedingungen erfüllen.

| Aktuelle Situation | Zuerst zu prüfende Möglichkeit | Entscheidungskriterium |
|---|---|---|
| Großer Unterschied bei der Fahrzeit zum Arbeitsplatz in Seoul | Ältere Wohnung in Seoul | Bleibt sie einschließlich Reparaturkosten im Budget? |
| Geringer Unterschied beim Arbeitsweg, hohe Bedeutung der Infrastruktur | Neubauwohnung in Gyeonggi | Entsprechen die tatsächlichen Einrichtungen und das Hausgeld den Erwartungen? |
| Zu wenig verfügbares Geld vor dem Einzug | Angebot mit wenig zusätzlichem Baubedarf | Tatsächlichen Zustand sowohl bei Bestands- als auch bei Neubauwohnungen prüfen |
| Hohe Wahrscheinlichkeit eines Umzugs wegen Arbeitsplatzwechsel oder weiterführender Schule der Kinder | Wohnanlage mit laufenden Verkäufen | Verkäufe gleich großer Wohnungen und konkurrierende Angebote prüfen |
| Hohe Darlehensbelastung bei beiden Möglichkeiten | Budget anpassen oder Kaufzeitpunkt überdenken | Kosten des Mietverhältnisses und mögliche Ersparnisse vergleichen |

Am realistischsten ist es, den Arbeitsweg von der Wohnungstür bis zum Eingang des Arbeitsplatzes zu messen. Berücksichtigen Sie auch den Fußweg zum Bahnhof und die Wartezeit auf den Zug. Wenn beide Partner berufstätig sind, sollten Sie die Belastung durch den Arbeitsweg für beide getrennt festhalten.

Unterscheiden Sie geplante Bahnverbindungen von heute nutzbaren Verkehrsverbindungen. Entscheidend ist, ob Sie dort auch leben können, wenn sich die Eröffnung verzögert. Prüfen Sie Schulwege und Wege für die Kinderbetreuung ebenfalls anhand der aktuellen Möglichkeiten.

## Entscheidungskriterien für untere Stockwerke und kleinere Wohnanlagen

Wohnungen in unteren Stockwerken und kleineren Wohnanlagen sollten anhand der Preisunterschiede zwischen konkreten Angeboten beurteilt werden. Ein fester Abschlag je Stockwerk lässt sich schwer als allgemeine Regel anwenden. Vergleichen Sie Wohnungen ähnlicher Größe innerhalb derselben Anlage und aus demselben Vertragszeitraum.

| Möglichkeit | Zu prüfende Vorteile | Vor Ort zu prüfen |
|---|---|---|
| Unteres Stockwerk | Preisunterschied, kurze Wege | Sonneneinfall, Privatsphäre, Feuchtigkeit, Lärm von außen |
| Wohnung, unter der sich kein bewohntes Geschoss befindet | Möglicherweise geringeres Risiko von Lärmbeschwerden aus der Wohnung darunter | Tatsächliche bauliche Situation unter der Wohnung und Umgebungslärm |
| Kleinere Wohnanlage | Individuelle Lage und Kaufpreis | Häufigkeit von Verkäufen, Hausgeld, Verwaltung |
| Größere Wohnanlage | Ausstattung und Vergleichsdaten aus Verkäufen | Erreichbarkeit der einzelnen Gebäude, konkurrierende Angebote, tatsächliche Kosten |

Eine Wohnung in einem unteren Stockwerk ist deshalb nicht besser vor Lärm aus der Wohnung darüber geschützt. Ob sich darunter eine bewohnte Wohnung befindet, hängt ebenfalls von der Gebäudekonstruktion ab. Prüfen Sie die Geräuschsituation unabhängig vom Stockwerk bei einem Besuch.

600 Wohneinheiten sind kein allgemeiner Grenzwert, der einen späteren Verkauf garantiert. Auch bei kleineren Wohnanlagen variiert die Nachfrage je nach Lage und Preis. Nutzen Sie die Zahl der Wohneinheiten als ergänzende Information bei der Auswertung der Verkäufe.

## Der Unterschied zwischen geringem Preisanstieg und Unterbewertung

Ein Preis unter einem früheren Höchststand allein belegt keine Unterbewertung. Bei der Beurteilung einer Unterbewertung geht es darum, ob der Preis im Verhältnis zu den heutigen Bedingungen niedrig ist. Unterscheiden Sie das von der Erwartung, dass frühere Preise wieder erreicht werden.

- Unterschiede bei Fläche, Stockwerk und Zustand zwischen früheren Höchstpreisverkäufen und heutigen Verkäufen
- Tatsächliche Verbesserungen bei der Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und der Infrastruktur
- Alternative Wohnanlagen in der Umgebung und geplante Neubau-Bezugszahlen
- Veränderungen bei der Nachfrage nach Kaufwohnungen sowie Jeonse- und Monatsmieten
- Konkrete Gründe, warum der Preis niedrig bleibt

Wenn Sie die Preise von 2021 als Vergleichsmaßstab verwenden, suchen Sie Verkäufe unter gleichen Bedingungen. Gehen Sie nicht davon aus, dass die damaligen Verkaufspreise in allen Wohnanlagen Höchststände waren. Beziehen Sie Höchstpreise aus anderen Stockwerken oder für andere Wohnungsgrößen ein, wird die Preisentwicklung seit dem Höchststand verzerrt.

Selbst wenn die Nachfrage nach Jeonse-Mietwohnungen steigt, führt das nicht unmittelbar zu höheren Kaufpreisen. Auch Kreditbedingungen und neues Angebot wirken sich aus. Behandeln Sie die Prognose, dass sich die Nachfrage in Randlagen verlagert, als überprüfbare Hypothese.

## Was bei tatsächlichen Verkaufspreisen zu prüfen ist

Für Preisvergleiche brauchen Sie Aufzeichnungen, die Angebotspreise und tatsächlich vereinbarte Kaufpreise unterscheiden. Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer verlangte Preis. Prüfen Sie Verkäufe über das [öffentliche System für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr](https://rt.molit.go.kr/).

1. Suchen Sie Verkäufe mit derselben Wohnfläche in den infrage kommenden Wohnanlagen.
2. Legen Sie für den Vergleich denselben Vertragszeitraum zugrunde.
3. Halten Sie Stockwerk und Art des Geschäfts ebenfalls fest.
4. Trennen Sie als aufgehoben gekennzeichnete Geschäfte von den übrigen.
5. Prüfen Sie den Unterschied zwischen den Angebotspreisen aktueller Objekte und den tatsächlich vereinbarten Kaufpreisen.

Bei wenigen Verkäufen kann der Preis eines einzelnen Geschäfts wie eine allgemeine Entwicklung wirken. Leiten Sie aus ausgewählten Verkäufen zu besonders hohen Preisen keinen Preisanstieg für die ganze Region ab. Unterscheiden Sie auch zwischen dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem Zeitpunkt, zu dem die gemeldeten Daten veröffentlicht werden.

Prüfen Sie den Umfang der veröffentlichten Daten in den Hinweisen zur Veröffentlichung des öffentlichen Systems für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr. (Überprüfte Angabe gemäß den eingesehenen Hinweisen zur Veröffentlichung: Bei Verkäufen werden seit Januar 2006 gemeldete Geschäfte mit Wohnimmobilien, Officetels, Grundstücken, Gewerbe- und Büroimmobilien, Fabriken, Lagerhallen und weiteren Objekten sowie nach dem 29. Juni 2007 geschlossene Verträge über Ansprüche auf noch zu errichtende oder zu beziehende Wohnungen veröffentlicht. Bei Jeonse- und Monatsmieten betrifft dies seit Juni 2021 gemeldete Wohnraummietverhältnisse · Quelle rt.molit.go.kr · geprüft am 2026-10-05) Den Zustand einer einzelnen Wohnung müssen Sie zusätzlich vor Ort prüfen. Aus den Verkaufsdaten allein lässt sich nicht schließen, dass die Wohnungen innen im gleichen Zustand sind.

## Unterschied zwischen Reparaturen in der Wohnung und an Gemeinschaftseinrichtungen

Eine Renovierung der Wohnung behebt nicht die altersbedingten Probleme des gesamten Gebäudes. Arbeiten an gemeinschaftlich genutzten Leitungen oder Aufzügen sind von Arbeiten innerhalb der Wohnung zu unterscheiden. Prüfen Sie vor dem Kauf auch die Instandhaltungspläne der Wohnanlage.

Die 한국부동산원 unterstützt über K-apt die Veröffentlichung des Hausgelds. Auch die Instandhaltungshistorie gehört zu den wichtigen veröffentlichten Informationen. Welche Angaben veröffentlicht werden, erfahren Sie in den [Informationen zur Verwaltung von Gemeinschaftswohnanlagen](https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204).

- Wichtige Arbeiten, die im langfristigen Instandhaltungsplan vorgesehen sind
- Stand der Instandhaltungsrücklage und geplante Ausgaben
- Reparaturhistorie wichtiger Einrichtungen, etwa bei Wasserschäden, Leitungen und Aufzügen
- Posten, bei denen sich das Hausgeld stark verändert hat, und die Gründe dafür
- Noch nicht behobene Mängel in Neubauanlagen und Stand der Nachbesserung

Die langfristige Instandhaltungsrücklage dient zur Finanzierung von Reparaturen an wichtigen Gemeinschaftseinrichtungen. Ob sie ausreicht, lässt sich nicht allein an ihrer Höhe ablesen. Berücksichtigen Sie auch den Umfang der künftig geplanten Arbeiten.

Erkundigen Sie sich bei der Hausverwaltung nach Einzelheiten, die nicht veröffentlicht sind. Das Hausgeld vergleichen Sie am besten für dieselbe Jahreszeit und ähnlich große Wohnungen. Verzichten Sie nicht allein deshalb auf die Prüfung von Mängeln, weil die Wohnung neu gebaut wurde.

## Darlehen und Bewerbung um eine Neubauwohnung gemeinsam beurteilen

Allein die Tatsache, dass Sie erstmals eine Wohnung kaufen, bestimmt noch nicht die mögliche Darlehenshöhe. Für staatlich geförderte Darlehen und Immobilienkredite von Banken gelten unterschiedliche Voraussetzungen. Lassen Sie sich vor Vertragsabschluss für die konkrete Wohnung beraten.

Für das Didimdol-Darlehen gelten gesonderte Anforderungen unter anderem an Einkommen und Wohnungspreis. Die Förderung für Erstkäufer ermöglicht nicht den Kauf einer Wohnung in jeder Preisklasse. Prüfen Sie die Voraussetzungen in der [Produktbeschreibung der 한국주택금융공사](https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do).

1. Erfassen Sie die Adressen und Kaufpreise der infrage kommenden Wohnungen.
2. Stellen Sie Angaben zu Ihrem Einkommen und bestehenden Darlehen zusammen.
3. Prüfen Sie verfügbare Darlehensprodukte und die voraussichtlichen Rückzahlungen.
4. Prüfen Sie die Bedingungen für die Auszahlung des Darlehens zum Termin der Restkaufpreiszahlung.
5. Berechnen Sie die Haushaltsausgaben für den Fall eines Einkommensrückgangs, etwa durch eine Beurlaubung.

Ob Sie mit einem Kauf warten und sich um eine Neubauwohnung bewerben, sollten Sie anhand konkreter Wohnanlagen entscheiden, für die Sie sich bewerben können. Berechnen Sie auch die Wohnkosten zwischen dem Verkaufsstart und dem Einzug. Prüfen Sie Berechtigung und Termine in der jeweiligen Ausschreibung für Wohnungskäufer auf [청약홈](https://www.applyhome.co.kr/).

| Möglichkeit | Zu vergleichende Kosten | Zu prüfende Unsicherheiten |
|---|---|---|
| Kauf einer Bestandswohnung | Kaufnebenkosten, Reparaturkosten, Darlehensrückzahlungen | Kaufpreis und spätere Verkaufsaussichten |
| Im Mietverhältnis bleiben und Bewerbung vorbereiten | Miete, Umzugskosten, Wohnkosten bis zum Einzug | Ausschreibungstermine und Erfolg bei der Zuteilung |

## Finanzierungslücke beim Wechsel in eine andere Wohnung

Beim Wohnungswechsel geht es nicht nur um den Preisunterschied, sondern auch darum, wann das Geld eingeht. Die Restzahlung für die neue Wohnung kann fällig werden, bevor Sie die Restzahlung für Ihre bisherige Wohnung erhalten. Berechnen Sie zunächst, ob Sie eine Verzögerung beim Verkauf finanziell überbrücken können.

Liquidierbarkeit beschreibt, wie leicht sich ein Vermögenswert verkaufen und in Bargeld umwandeln lässt. Es ist nicht garantiert, dass sich eine Wohnung sowohl zum gewünschten Preis als auch zum gewünschten Zeitpunkt verkaufen lässt. Aus der Zahl der Verkäufe allein können Sie nicht sicher ableiten, wie lange der Verkauf dauern wird.

| Finanzierungsposten | Zu prüfen |
|---|---|
| Verkaufserlös der bisherigen Wohnung | Betrag, der bei einem Verkauf unter dem Wunschpreis übrig bleibt |
| Bestehendes Darlehen | Beim Verkauf zurückzuzahlender Restbetrag und damit verbundene Kosten |
| Kauf der neuen Wohnung | Termine für Anzahlung und Restkaufpreis sowie Nebenkosten |
| Zeitliche Lücke | Mögliche Kosten für eine vorübergehende Unterkunft und zusätzliche Finanzierungskosten |
| Geschäftsbedingungen | Auszugstermin von Mietern und erforderliche Genehmigungen |

Prüfen Sie anhand der Adresse der infrage kommenden Wohnung, ob für sie eine Genehmigung für Grundstücksgeschäfte erforderlich ist. Erkundigen Sie sich bei der zuständigen Kommune auch nach den geltenden Nutzungsbedingungen. Das Verfahren finden Sie außerdem in den [Informationen von Dobong-gu zur Genehmigung von Grundstücksgeschäften](https://www.dobong.go.kr/Contents.asp?code=10010363).

Auch bei einer älteren Wohnanlage mit Aussicht auf Neubau im Rahmen einer Sanierung müssen Sie den tatsächlichen Stand des Vorhabens prüfen. Zusätzliche Beiträge und Umzugspläne sind gesondert zu beurteilen. Rechnen Sie einen möglichen Gewinn aus dem Neubau nicht allein deshalb ein, weil eine Anlage alt ist.

## Häufige Fehler beim Vergleich

Wenn Sie ungeprüfte Zahlen als allgemeine Maßstäbe verwenden, wird Ihre Entscheidung unsicher. Zu Preis- und Baukostenangaben gehören jeweils der Anwendungsbereich und der maßgebliche Zeitpunkt. Ersetzen Sie unbelegte Spannen durch tatsächliche Verkaufspreise oder Kostenvoranschläge.

| Häufige Annahme | Besserer Vergleichsmaßstab |
|---|---|
| Eine Adresse in Seoul bringt künftig einen höheren Gewinn | Konkrete Lage, Kaufpreis und laufende Kosten |
| Eine Wohnung in einem unteren Stockwerk muss um einen festen Prozentsatz günstiger sein | Verkäufe unter ähnlichen Bedingungen in derselben Wohnanlage |
| Ab einer bestimmten Zahl von Wohneinheiten ist ein Verkauf einfach | Entwicklung der Verkäufe und konkurrierende Angebote |
| Alle Bestandswohnungen brauchen eine umfassende Renovierung | Zustandsprüfung und Angebote für die jeweils nötigen Arbeiten |
| Wo die Preise weniger gestiegen sind, werden sie bald steigen | Tatsächliche Bedingungen, die den Preisunterschied erklären |
| Bei einem Neubau sind Hausgeld und Reparaturaufwand gering | Hausgeldabrechnungen und Stand der Mängelbeseitigung |

Halten Sie bei Ihren Aufzeichnungen zu jedem Angebot fest, auf welchen Zeitpunkt sich die Daten beziehen. Notieren Sie bei Verkaufspreisen das Vertragsdatum und beim Hausgeld den Abrechnungsmonat. Bei Reparaturkosten geben Sie das Datum des Angebots und die darin enthaltenen Arbeiten an.

## FAQ

### Wo steigen die Preise stärker: bei älteren Wohnungen in Seoul oder bei Neubauwohnungen in Gyeonggi?
Allein aus der Lage und dem Alter der Gebäude lässt sich die künftige Preissteigerung nicht bestimmen. Vergleichen Sie die Kaufpreise in den einzelnen Wohnanlagen und die Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes. Auch das Angebot in der Umgebung und die Bedingungen für einen späteren Verkauf sind für die Entscheidung wichtig.

### Welche Kriterien sollten frisch verheiratete Paare zuerst vergleichen?
Prüfen Sie zuerst, wie viel Geld Ihnen nach Zahlung des restlichen Kaufpreises bleibt und wie viel Sie monatlich zurückzahlen können. Wenn beide berufstätig sind, sollten Sie die tatsächlichen Pendelzeiten für beide Personen getrennt erfassen. Falls Sie ein Kind oder eine berufliche Auszeit planen, rechnen Sie auch mit einem geringeren Einkommen.

### Ist bei älteren Wohnungen in Seoul eine vollständige Renovierung der Innenräume zwingend erforderlich?
Nicht jede ältere Wohnung muss vollständig renoviert werden. Der Umfang der Arbeiten hängt von bisherigen Reparaturen und dem Zustand der Haustechnik ab. Lassen Sie den Zustand prüfen und holen Sie anschließend für die nötigen Arbeiten jeweils Kostenvoranschläge ein.

### Müssen Wohnungen in unteren Etagen um mindestens einen bestimmten Prozentsatz günstiger sein?
Ein pauschaler Preisabschlag, der für alle Wohnanlagen gilt, lässt sich schwer angeben. Vergleichen Sie innerhalb derselben Wohnanlage Wohnungen mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Prüfen Sie auch die Eigenschaften der jeweiligen Wohnung, etwa den Lichteinfall und die Privatsphäre.

### Sollte man Wohnanlagen mit weniger als 600 Wohneinheiten meiden?
Es gibt keine ausreichende Grundlage dafür, 600 Wohneinheiten als allgemeingültiges Kaufkriterium heranzuziehen. Prüfen Sie auch die bisherigen Transaktionen, die Lage und die Organisation der Verwaltung. Auch große Wohnanlagen garantieren nicht, dass Sie zum gewünschten Zeitpunkt verkaufen können.

### Ist eine Wohnung unterbewertet, wenn ihr Preis unter dem Höchststand von 2021 liegt?
Allein aus dem Abstand zum früheren Höchstpreis lässt sich keine Unterbewertung ableiten. Prüfen Sie zuerst, ob sich die Transaktionen auf Wohnungen mit derselben Fläche und ähnlichen Eigenschaften beziehen. Sehen Sie sich auch an, warum der Preisunterschied weiterhin besteht.

### Wie lässt sich prüfen, ob eine Neubauwohnung in Gyeonggi in der Nähe einer Bahnstation liegt?
Prüfen Sie den tatsächlichen Weg von der Wohnung zur Station. Wenn Sie die Verbindung zum Arbeitsplatz vergleichen, berücksichtigen Sie auch Warte- und Umsteigezeiten. Unterscheiden Sie zwischen Linien, deren Eröffnung vorgesehen ist, und den derzeit nutzbaren Verkehrsverbindungen.

### Welche Instandsetzungskosten sollten Sie neben dem Hausgeld prüfen?
Prüfen Sie die Instandhaltungspläne und bisherigen Reparaturen an wichtigen Gemeinschaftseinrichtungen. Prüfen Sie auch den Stand der langfristigen Instandhaltungsrücklage. Fragen Sie bei der Hausverwaltung nach Einzelheiten, die nicht aus öffentlich zugänglichen Unterlagen hervorgehen.

### Kann man beim erstmaligen Kauf einer Wohnung so viel Kredit aufnehmen, wie man benötigt?
Die mögliche Kredithöhe hängt nicht allein davon ab, ob Sie zum ersten Mal eine Wohnung kaufen. Sie müssen die Anforderungen des jeweiligen Kreditprodukts erfüllen, etwa hinsichtlich des Immobilienpreises und Ihres Einkommens. Erkundigen Sie sich beim anbietenden Finanzinstitut anhand der Wohnung, die Sie kaufen möchten.

### Ist es vorteilhafter, auf die Zuteilung einer Wohnung zu warten, als eine bestehende Wohnung zu kaufen?
Das hängt davon ab, für welche Wohnanlagen Sie sich bewerben können und wie hoch Ihre Wohnkosten während der Wartezeit sind. Prüfen Sie die Voraussetzungen und Termine in der jeweiligen Ausschreibung für Wohnungsinteressenten. Gehen Sie bei Ihrer Kaufplanung nicht davon aus, dass Sie eine Wohnung zugeteilt bekommen.

### Was sollten Sie zuerst prüfen, wenn Sie Ihre bisherige Wohnung verkaufen und eine neue kaufen möchten?
Prüfen Sie zuerst, wann der Verkaufserlös aus Ihrer bisherigen Wohnung eingeht. Wenn die Restzahlung für die neue Wohnung vorher fällig ist, benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Mittel. Kalkulieren Sie auch Verzögerungen beim Verkauf und mögliche Preisanpassungen ein.

### Wie sollten Sie ältere Wohnungen in Seoul vergleichen, bei denen Aussicht auf einen Abriss und Neubau besteht?
Prüfen Sie Unterlagen zum tatsächlichen Stand des Vorhabens und zu möglichen zusätzlichen Kostenbeiträgen. Auch die Wohnkosten während eines erforderlichen Umzugs sind gesondert zu berücksichtigen. Allein aus dem Alter des Gebäudes lässt sich weder beurteilen, ob das Vorhaben zustande kommt, noch, welchen Gewinn es bringt.

## Sources

- [System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlich erzielter Transaktionspreise](https://rt.molit.go.kr/)
- [Hinweise zur Veröffentlichung im System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr für tatsächlich erzielte Transaktionspreise](https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do?mobileAt=)
- [K-apt, Informationssystem zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern](https://www.k-apt.go.kr/)
- [Informationen des Korea Real Estate Board zu K-apt für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern](https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204)
- [Produktinformationen der Korea Housing Finance Corporation zum Didimdol-Darlehen](https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do)
- [Cheongyak Home des Korea Real Estate Board](https://www.applyhome.co.kr/)
- [Hinweise zur Beantragung einer Genehmigung für Verträge über Grundstücksgeschäfte im Bezirk Dobong-gu](https://www.dobong.go.kr/Contents.asp?code=10010363)

## Images

![Eine Frau blickt aus einer älteren Wohnung nach draußen, neben einer fleckigen Wand und einem abgenutzten Fensterrahmen.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjQ3NjAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--f0c5bdb33f7cf0af93f16a5309087b4f38dbd9c8/ai-5b9ce3cb.webp)
![Mann auf einem Bahnsteig bei einfahrendem Zug, mit Wohnhochhäusern und Herbstbäumen im Hintergrund](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjQ3NjYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--93c1c52b9a323353a4fd159933ba145bb550ce83/ai-a522176d.webp)