{"content_id":"ttj3joxp66","slug":"seoul-older-apartments-vs-gyeonggi-new-apartments","locale":"es","schema_type":"Article","category":"comparison","category_name":"Comparativa","title":"Vivienda antigua en Seúl vs nueva en Gyeonggi: coste total","summary":"Las viviendas antiguas en Seúl y las nuevas en Gyeonggi deben compararse por el coste total, incluidas las reformas, y las condiciones reales de los desplazamientos al trabajo, más que por la división administrativa. En vez de usar como criterios fijos el descuento de los pisos en plantas bajas o el tamaño del conjunto residencial, revise también el historial de compraventas y el estado de mantenimiento de las instalaciones comunes.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Qué opción conviene más, una vivienda antigua en Seúl o una nueva en Gyeonggi, depende de la ubicación y del precio de compra de cada conjunto residencial.","El presupuesto de compra debe incluir los gastos de reforma y de compraventa, además del precio de la vivienda.","Que el precio siga por debajo de su máximo anterior no basta para considerar que la vivienda está infravalorada.","El número de viviendas de un conjunto residencial, por sí solo, no permite saber si se podrá vender cuando se quiera.","Si piensa cambiar de vivienda, calcule también cuánto efectivo necesitará si se retrasa la venta."],"content_markdown":"La elección entre una vivienda antigua en Seúl y una de obra nueva en Gyeonggi debe partir del coste total que se puede asumir. El tiempo real de desplazamiento al trabajo y la posibilidad de venderla más adelante también son criterios de decisión. Si el presupuesto es el mismo, compare primero las condiciones de vida de cada conjunto residencial.\n\nConsulte los precios por fecha de contrato en el sistema público de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte.\n\n## Criterios para comparar una vivienda antigua en Seúl y una de obra nueva en Gyeonggi\n\nLas dos opciones deben compararse con las mismas condiciones de vida en mente. Es difícil juzgar el estado de una vivienda solo por llamarla nueva o antigua. Compruebe tanto la fecha de autorización de uso como el historial real de reparaciones.\n\n| Aspecto | Qué comprobar en una vivienda antigua en Seúl | Qué comprobar en una vivienda de obra nueva en Gyeonggi |\n|---|---|---|\n| Desplazamiento al trabajo | Tiempo real desde casa hasta el trabajo | Tiempo que incluye el trayecto hasta la estación y los transbordos |\n| Gastos antes de mudarse | Alcance de las reparaciones necesarias y presupuesto de obra | Coste de instalación de opciones y obras adicionales |\n| Estado de la vivienda | Tuberías, ventanas, filtraciones y aparcamiento | Estado de la resolución de defectos y funcionamiento real de las instalaciones |\n| Servicios cotidianos | Rutas hasta escuelas, hospitales y tiendas | Servicios que ya están en funcionamiento |\n| Gastos de mantenimiento | Gastos de comunidad y obras previstas en instalaciones comunes | Gastos de comunidad y cuotas de uso de instalaciones complementarias |\n| Venta futura | Evolución de las transacciones de viviendas de igual superficie y ofertas competidoras | Viviendas de próxima entrega en la misma zona y ofertas competidoras |\n\nIncluso dentro de Seúl, el acceso al trabajo varía de un conjunto residencial a otro. La valoración de una vivienda nueva en Gyeonggi también cambia según las líneas ferroviarias y los transbordos. Use la media de la zona como referencia, pero haga la comparación final vivienda por vivienda.\n\n## Cálculo del coste total, incluidas las reparaciones\n\nAunque el precio de compra sea el mismo, el dinero necesario hasta la mudanza puede variar. No considere una reforma integral como un gasto necesario para todas las viviendas antiguas. Revise el estado de las instalaciones y pida primero presupuestos para las obras necesarias.\n\n| Tipo de gasto | Conceptos que debe incluir | Documentos que debe consultar |\n|---|---|---|\n| Compra de la vivienda | Precio de compraventa | Condiciones del contrato de compraventa |\n| Gastos asociados a la operación | Impuestos relacionados con la adquisición, honorarios de intermediación y gastos de inscripción registral | Tipos impositivos aplicables y presupuestos individuales |\n| Preparación de la mudanza | Reparaciones, opciones, mudanza y alojamiento temporal | Presupuestos de obra y mudanza |\n| Gastos mensuales | Capital e intereses del préstamo, gastos de comunidad y transporte | Calendario de amortización y desglose de gastos de comunidad |\n| Fondo de reserva independiente | Dinero para afrontar una reducción de ingresos o reparaciones imprevistas | Plan de liquidez del hogar |\n\nEl desembolso inicial total es la suma del precio de compraventa, los gastos de la operación y los gastos de mudanza. Si resta el importe desembolsado del préstamo, podrá calcular los fondos propios necesarios. Reserve por separado el fondo de emergencia que conservará después del pago final.\n\nPara poder comparar los presupuestos de reparación, deben cubrir las mismas obras. Basta con que uno incluya la sustitución de las ventanas y otro no para que la comparación cambie de sentido. Compruebe también si incluyen el IVA y la retirada de residuos.\n\nLa amortización mensual del capital debe incluirse entre las salidas de dinero. Sin embargo, no todo el capital amortizado se considera un gasto como los intereses. No contabilice dos veces el precio de compra de la vivienda y la amortización del capital.\n\n## Elección según las circunstancias\n\nLas prioridades cambian según los planes de residencia y las limitaciones económicas del hogar. Si son pareja, anoten primero las condiciones a las que a cada uno le costaría renunciar. Será más fácil decidir si comparan viviendas que cumplan esas condiciones.\n\n| Situación actual | Opción que conviene examinar primero | Condición para decidir |\n|---|---|---|\n| Hay una gran diferencia en el tiempo de desplazamiento hasta el trabajo en Seúl | Vivienda antigua en Seúl | Si entra en el presupuesto, incluso con las reparaciones |\n| La diferencia en el desplazamiento es pequeña y se valoran los servicios cotidianos | Vivienda de obra nueva en Gyeonggi | Si las instalaciones reales y los gastos de comunidad cumplen las expectativas |\n| Falta efectivo para los gastos previos a la mudanza | Vivienda que requiera pocas obras adicionales | Comprobar el estado real tanto de las viviendas antiguas como de las nuevas |\n| Es probable mudarse por un cambio de trabajo o por los estudios de los hijos | Conjunto residencial con transacciones continuadas | Comprobar las transacciones de viviendas de igual superficie y las ofertas competidoras |\n| La carga de las cuotas es alta en ambas opciones | Ajustar el presupuesto o reconsiderar el momento de la compra | Comparar el coste de seguir de alquiler y la capacidad de ahorro |\n\nEs más realista medir el desplazamiento desde la puerta de casa hasta la entrada del trabajo. Incluya el tiempo de caminata hasta la estación y la espera del tren. Si ambos trabajan, registren por separado el esfuerzo de desplazamiento de cada uno.\n\nDistinga los planes de apertura de líneas ferroviarias del transporte que puede utilizarse hoy. El criterio es si podrán vivir allí aunque el plan se retrase. Compruebe también los trayectos a la escuela y a los servicios de cuidado según las condiciones actuales.\n\n## Criterios para valorar las plantas inferiores y los conjuntos residenciales pequeños\n\nLas viviendas en plantas inferiores y los conjuntos residenciales pequeños deben valorarse según la diferencia de precio de cada vivienda. Es difícil aplicar un descuento fijo según la planta como si fuera una regla. Compare viviendas de superficie similar dentro del mismo conjunto residencial y con fechas de contrato próximas.\n\n| Opción | Ventajas que conviene valorar | Qué comprobar durante la visita |\n|---|---|---|\n| Planta inferior | Diferencia de precio y trayectos internos más cortos | Luz solar, privacidad, humedad y ruido exterior |\n| Vivienda sin plantas residenciales debajo | Posibilidad de recibir menos quejas por ruido de los vecinos de abajo | Estructura real de la parte inferior y ruido del entorno |\n| Conjunto residencial pequeño | Ubicación concreta y precio de compra | Frecuencia de las transacciones, gastos de comunidad y sistema de administración |\n| Conjunto residencial grande | Instalaciones y datos para comparar transacciones | Acceso a cada edificio, ofertas competidoras y costes reales |\n\nEstar en una planta inferior no reduce el ruido procedente del piso de arriba. La existencia de viviendas en la planta de abajo también depende de la estructura del edificio. Compruebe el ruido durante una visita, independientemente de la planta.\n\nLas 600 viviendas no son un criterio general que garantice la posibilidad de vender. La demanda de los conjuntos residenciales pequeños también varía según la ubicación y el precio. Use el número de viviendas como dato auxiliar para interpretar el historial de transacciones.\n\n## Diferencia entre un piso que ha subido menos y uno infravalorado\n\nEl mero hecho de que un precio esté por debajo de un máximo anterior no basta para considerarlo infravalorado. La infravaloración consiste en juzgar si el precio es bajo en relación con las condiciones actuales. Distíngala de la expectativa de que vuelva a un precio pasado.\n\n- Diferencias de superficie, planta y condiciones entre las transacciones del máximo anterior y las actuales\n- Si han mejorado realmente el acceso al trabajo y los servicios cotidianos\n- Conjuntos residenciales alternativos cercanos y viviendas nuevas cuya entrega está prevista\n- Cambios en la demanda de compra y de alquiler con depósito o mensualidad\n- Razones concretas por las que el precio sigue bajo\n\nSi utiliza los precios de 2021 como referencia, busque transacciones con las mismas condiciones. No dé por hecho que las operaciones de entonces marcaron el máximo en todos los conjuntos residenciales. Mezclar los precios máximos de otras plantas o superficies distorsiona la tasa de recuperación.\n\nAunque aumente la demanda de alquileres con depósito, eso no se traduce directamente en una subida de los precios de venta. También influyen otras condiciones, como el acceso al crédito y la nueva oferta. Trate la previsión de que la demanda se desplace a zonas periféricas como una hipótesis que debe comprobarse.\n\n## Qué comprobar en los precios de transacciones reales\n\nPara comparar precios, necesita registros que distingan los precios anunciados de los importes contratados. El precio anunciado es el que pide el vendedor. Para verificar las transacciones, use el [sistema público de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte](https://rt.molit.go.kr/).\n\n1. Busque transacciones de viviendas con la misma superficie privativa en los conjuntos residenciales candidatos.\n2. Use el mismo periodo de contratación para la comparación.\n3. Registre también la planta y el tipo de transacción.\n4. Distinga las transacciones marcadas como anuladas.\n5. Compruebe la diferencia entre el precio anunciado de las viviendas actualmente en venta y los importes de las transacciones.\n\nSi hay pocas transacciones, el precio de una sola puede parecer representativo de toda la tendencia. No seleccione únicamente una operación de precio alto para presentarla como una subida de toda la zona. También debe distinguir entre la fecha del contrato y la fecha de publicación de los datos declarados.\n\nConsulte el alcance de los datos publicados en la información del sistema público de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte. (Datos de la información pública consultada: en compraventas se publican las viviendas, los edificios de oficinas residenciales, los terrenos, los inmuebles comerciales y de oficinas, las fábricas y los almacenes, entre otros, declarados desde enero de 2006, así como los derechos de adquisición y ocupación de apartamentos contratados después del 29 de junio de 2007. En alquileres con depósito o mensualidad, las viviendas declaradas desde junio de 2021 · fuente rt.molit.go.kr · consulta del 2026-10-05) El estado de las reparaciones de cada vivienda debe comprobarse además en persona. Es difícil concluir solo con los datos de transacciones que el estado interior también es igual.\n\n## Diferencia entre las reformas de la vivienda y las reparaciones de instalaciones comunes\n\nReformar el interior de una vivienda no resuelve el deterioro de todo el edificio. Las obras de tuberías comunes o ascensores son distintas de las obras dentro de cada vivienda. Antes de comprar, consulte también el plan de reparaciones del conjunto residencial.\n\nEl Instituto Inmobiliario de Corea facilita la publicación de los gastos de comunidad en K-apt. El historial de mantenimiento también figura entre los datos públicos principales. Puede consultar los conceptos publicados en la [información sobre la administración de viviendas colectivas](https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204).\n\n- Obras importantes previstas en el plan de reparaciones a largo plazo\n- Estado del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo y gastos previstos\n- Historial de reparación de instalaciones importantes, como filtraciones, tuberías y ascensores\n- Conceptos de los gastos de comunidad que hayan variado mucho y sus motivos\n- Defectos pendientes de las viviendas nuevas y avance de las reparaciones\n\nEl fondo de reserva para reparaciones a largo plazo es dinero acumulado para reparar instalaciones comunes importantes. Su cuantía, por sí sola, no permite saber si es suficiente. Debe examinarse junto con el alcance de las obras previstas.\n\nConsulte con la administración los detalles que no sean públicos. Conviene comparar los gastos de comunidad de la misma estación del año y de viviendas de superficie similar. No omita la revisión de defectos solo porque la vivienda sea nueva.\n\n## Cómo valorar conjuntamente los préstamos y la solicitud de vivienda nueva\n\nEl hecho de comprar por primera vez no determina por sí solo el importe que puede obtener en préstamo. Los préstamos públicos y los préstamos hipotecarios bancarios tienen requisitos distintos. Antes de firmar el contrato, consulte sus opciones tomando como referencia la vivienda que va a comprar.\n\nEl préstamo Didimdol tiene requisitos específicos de ingresos y precio de la vivienda, entre otros. Las ventajas por primera compra no permiten adquirir viviendas de cualquier precio. Consulte los requisitos en la [descripción del producto de la Corporación de Financiación de Vivienda de Corea](https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do).\n\n1. Anote la dirección y el precio de compraventa de las viviendas candidatas.\n2. Prepare los datos de ingresos y de préstamos existentes.\n3. Compruebe los productos a los que puede acceder y las cuotas previstas.\n4. Revise las condiciones para disponer del préstamo a tiempo para el pago final.\n5. Calcule los gastos del hogar si los ingresos disminuyen, por ejemplo, durante una excedencia.\n\nLa decisión de esperar para solicitar una vivienda nueva debe basarse en los conjuntos residenciales a los que realmente puede presentarse. Calcule también el coste de la vivienda entre la fecha de venta y la de entrada. Compruebe los requisitos y el calendario en el anuncio correspondiente de [Cheongyak Home](https://www.applyhome.co.kr/).\n\n| Opción | Gastos que debe comparar | Incertidumbres que debe comprobar |\n|---|---|---|\n| Comprar un piso existente | Gastos de la operación, reparaciones y cuotas del préstamo | Precio de compra y condiciones para una venta futura |\n| Seguir de alquiler mientras prepara la solicitud | Alquiler, mudanza y gastos de vivienda hasta la entrada | Calendario de convocatorias y resultado de la adjudicación |\n\n## Falta de liquidez al cambiar de vivienda\n\nAl cambiar de vivienda no solo importa la diferencia de precios, sino también el orden en que se recibe y se paga el dinero. La fecha del pago final de la nueva vivienda puede llegar antes de que cobre el de la anterior. Calcule primero si tiene fondos para afrontar un retraso en la venta.\n\nLa liquidez es la facilidad para vender un activo y convertirlo en efectivo. No hay garantía de que un piso se venda al precio y en el momento deseados. El número de transacciones, por sí solo, no permite determinar cuánto tardará en venderse.\n\n| Concepto | Qué comprobar |\n|---|---|\n| Importe de la venta de la vivienda actual | Dinero que quedaría si se vende por menos del precio deseado |\n| Préstamo actual | Saldo que habrá que devolver al vender y gastos asociados |\n| Compra de la nueva vivienda | Calendario de pago de la señal y del importe final, y gastos asociados |\n| Diferencia entre fechas | Posible necesidad de alojamiento temporal y gastos financieros adicionales |\n| Condiciones de la operación | Fecha de salida del inquilino y trámites de autorización necesarios |\n\nCompruebe con la dirección de la vivienda candidata si la operación requiere una autorización de transacción de terrenos. También debe consultar a la administración local competente las condiciones de uso aplicables. Puede ver el procedimiento en la [información sobre autorizaciones de contratos de transacción de terrenos del distrito de Dobong](https://www.dobong.go.kr/Contents.asp?code=10010363).\n\nSi una vivienda antigua genera expectativas de reconstrucción, también debe comprobar la fase real del proyecto. Las aportaciones adicionales y el plan de traslado requieren un análisis aparte. No incluya beneficios de una reconstrucción en sus cálculos solo porque el edificio sea antiguo.\n\n## Errores habituales al comparar\n\nUsar cifras no verificadas como criterio general debilita la decisión. Los precios y los costes de obra necesitan un ámbito de aplicación y una fecha de referencia. Sustituya los intervalos sin fundamento por transacciones o presupuestos reales.\n\n| Juicio habitual | Criterio de comparación corregido |\n|---|---|\n| Una dirección en Seúl implica más beneficios futuros | Ubicación concreta, precio de compra y gastos de mantenimiento |\n| Una planta inferior debe ser más barata en un porcentaje fijo | Transacciones de viviendas con condiciones similares en el mismo conjunto residencial |\n| A partir de cierto número de viviendas, será fácil vender | Evolución de las transacciones y ofertas competidoras |\n| Todas las viviendas antiguas necesitan una reforma integral | Revisión del estado y presupuestos según el alcance de las obras |\n| Un lugar donde los precios han subido menos subirá pronto | Condiciones reales que explican la diferencia de precio |\n| En una vivienda nueva, los gastos de comunidad y las reparaciones son menores | Desglose de gastos de comunidad y estado de la resolución de defectos |\n\nAnote la fecha de referencia de los datos de cada vivienda candidata. Para los importes de las transacciones, indique la fecha del contrato. Junto a los gastos de comunidad, registre el mes al que corresponden. Para las reparaciones, señale la fecha del presupuesto y las obras incluidas.","content_html":"\u003cp\u003eLa elección entre una vivienda antigua en Seúl y una de obra nueva en Gyeonggi debe partir del coste total que se puede asumir. El tiempo real de desplazamiento al trabajo y la posibilidad de venderla más adelante también son criterios de decisión. 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Si resta el importe desembolsado del préstamo, podrá calcular los fondos propios necesarios. Reserve por separado el fondo de emergencia que conservará después del pago final.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara poder comparar los presupuestos de reparación, deben cubrir las mismas obras. Basta con que uno incluya la sustitución de las ventanas y otro no para que la comparación cambie de sentido. Compruebe también si incluyen el IVA y la retirada de residuos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa amortización mensual del capital debe incluirse entre las salidas de dinero. Sin embargo, no todo el capital amortizado se considera un gasto como los intereses. No contabilice dos veces el precio de compra de la vivienda y la amortización del capital.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#elecci%C3%B3n-seg%C3%BAn-las-circunstancias\" class=\"anchor\" id=\"elección-según-las-circunstancias\"\u003e\u003c/a\u003eElección según las circunstancias\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLas prioridades cambian según los planes de residencia y las limitaciones económicas del hogar. Si son pareja, anoten primero las condiciones a las que a cada uno le costaría renunciar. Será más fácil decidir si comparan viviendas que cumplan esas condiciones.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación actual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eOpción que conviene examinar primero\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondición para decidir\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eHay una gran diferencia en el tiempo de desplazamiento hasta el trabajo en Seúl\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene examinar primero\"\u003eVivienda antigua en Seúl\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición para decidir\"\u003eSi entra en el presupuesto, incluso con las reparaciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eLa diferencia en el desplazamiento es pequeña y se valoran los servicios cotidianos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene examinar primero\"\u003eVivienda de obra nueva en Gyeonggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición para decidir\"\u003eSi las instalaciones reales y los gastos de comunidad cumplen las expectativas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eFalta efectivo para los gastos previos a la mudanza\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene examinar primero\"\u003eVivienda que requiera pocas obras adicionales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición para decidir\"\u003eComprobar el estado real tanto de las viviendas antiguas como de las nuevas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eEs probable mudarse por un cambio de trabajo o por los estudios de los hijos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene examinar primero\"\u003eConjunto residencial con transacciones continuadas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición para decidir\"\u003eComprobar las transacciones de viviendas de igual superficie y las ofertas competidoras\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eLa carga de las cuotas es alta en ambas opciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene examinar primero\"\u003eAjustar el presupuesto o reconsiderar el momento de la compra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición para decidir\"\u003eComparar el coste de seguir de alquiler y la capacidad de ahorro\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEs más realista medir el desplazamiento desde la puerta de casa hasta la entrada del trabajo. Incluya el tiempo de caminata hasta la estación y la espera del tren. Si ambos trabajan, registren por separado el esfuerzo de desplazamiento de cada uno.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDistinga los planes de apertura de líneas ferroviarias del transporte que puede utilizarse hoy. El criterio es si podrán vivir allí aunque el plan se retrase. Compruebe también los trayectos a la escuela y a los servicios de cuidado según las condiciones actuales.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#criterios-para-valorar-las-plantas-inferiores-y-los-conjuntos-residenciales-peque%C3%B1os\" class=\"anchor\" id=\"criterios-para-valorar-las-plantas-inferiores-y-los-conjuntos-residenciales-pequeños\"\u003e\u003c/a\u003eCriterios para valorar las plantas inferiores y los conjuntos residenciales pequeños\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLas viviendas en plantas inferiores y los conjuntos residenciales pequeños deben valorarse según la diferencia de precio de cada vivienda. Es difícil aplicar un descuento fijo según la planta como si fuera una regla. Compare viviendas de superficie similar dentro del mismo conjunto residencial y con fechas de contrato próximas.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eOpción\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVentajas que conviene valorar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué comprobar durante la visita\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción\"\u003ePlanta inferior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ventajas que conviene valorar\"\u003eDiferencia de precio y trayectos internos más cortos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar durante la visita\"\u003eLuz solar, privacidad, humedad y ruido exterior\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción\"\u003eVivienda sin plantas residenciales debajo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ventajas que conviene valorar\"\u003ePosibilidad de recibir menos quejas por ruido de los vecinos de abajo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar durante la visita\"\u003eEstructura real de la parte inferior y ruido del entorno\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción\"\u003eConjunto residencial pequeño\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ventajas que conviene valorar\"\u003eUbicación concreta y precio de compra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar durante la visita\"\u003eFrecuencia de las transacciones, gastos de comunidad y sistema de administración\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción\"\u003eConjunto residencial grande\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ventajas que conviene valorar\"\u003eInstalaciones y datos para comparar transacciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar durante la visita\"\u003eAcceso a cada edificio, ofertas competidoras y costes reales\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEstar en una planta inferior no reduce el ruido procedente del piso de arriba. La existencia de viviendas en la planta de abajo también depende de la estructura del edificio. Compruebe el ruido durante una visita, independientemente de la planta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas 600 viviendas no son un criterio general que garantice la posibilidad de vender. La demanda de los conjuntos residenciales pequeños también varía según la ubicación y el precio. Use el número de viviendas como dato auxiliar para interpretar el historial de transacciones.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#diferencia-entre-un-piso-que-ha-subido-menos-y-uno-infravalorado\" class=\"anchor\" id=\"diferencia-entre-un-piso-que-ha-subido-menos-y-uno-infravalorado\"\u003e\u003c/a\u003eDiferencia entre un piso que ha subido menos y uno infravalorado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl mero hecho de que un precio esté por debajo de un máximo anterior no basta para considerarlo infravalorado. La infravaloración consiste en juzgar si el precio es bajo en relación con las condiciones actuales. Distíngala de la expectativa de que vuelva a un precio pasado.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDiferencias de superficie, planta y condiciones entre las transacciones del máximo anterior y las actuales\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi han mejorado realmente el acceso al trabajo y los servicios cotidianos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConjuntos residenciales alternativos cercanos y viviendas nuevas cuya entrega está prevista\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCambios en la demanda de compra y de alquiler con depósito o mensualidad\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRazones concretas por las que el precio sigue bajo\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSi utiliza los precios de 2021 como referencia, busque transacciones con las mismas condiciones. No dé por hecho que las operaciones de entonces marcaron el máximo en todos los conjuntos residenciales. Mezclar los precios máximos de otras plantas o superficies distorsiona la tasa de recuperación.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAunque aumente la demanda de alquileres con depósito, eso no se traduce directamente en una subida de los precios de venta. También influyen otras condiciones, como el acceso al crédito y la nueva oferta. Trate la previsión de que la demanda se desplace a zonas periféricas como una hipótesis que debe comprobarse.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-comprobar-en-los-precios-de-transacciones-reales\" class=\"anchor\" id=\"qué-comprobar-en-los-precios-de-transacciones-reales\"\u003e\u003c/a\u003eQué comprobar en los precios de transacciones reales\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara comparar precios, necesita registros que distingan los precios anunciados de los importes contratados. El precio anunciado es el que pide el vendedor. Para verificar las transacciones, use el \u003ca href=\"https://rt.molit.go.kr/\"\u003esistema público de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eBusque transacciones de viviendas con la misma superficie privativa en los conjuntos residenciales candidatos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUse el mismo periodo de contratación para la comparación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistre también la planta y el tipo de transacción.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDistinga las transacciones marcadas como anuladas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe la diferencia entre el precio anunciado de las viviendas actualmente en venta y los importes de las transacciones.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eSi hay pocas transacciones, el precio de una sola puede parecer representativo de toda la tendencia. No seleccione únicamente una operación de precio alto para presentarla como una subida de toda la zona. También debe distinguir entre la fecha del contrato y la fecha de publicación de los datos declarados.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eConsulte el alcance de los datos publicados en la información del sistema público de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte. (Datos de la información pública consultada: en compraventas se publican las viviendas, los edificios de oficinas residenciales, los terrenos, los inmuebles comerciales y de oficinas, las fábricas y los almacenes, entre otros, declarados desde enero de 2006, así como los derechos de adquisición y ocupación de apartamentos contratados después del 29 de junio de 2007. En alquileres con depósito o mensualidad, las viviendas declaradas desde junio de 2021 · fuente rt.molit.go.kr · consulta del 2026-10-05) El estado de las reparaciones de cada vivienda debe comprobarse además en persona. Es difícil concluir solo con los datos de transacciones que el estado interior también es igual.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#diferencia-entre-las-reformas-de-la-vivienda-y-las-reparaciones-de-instalaciones-comunes\" class=\"anchor\" id=\"diferencia-entre-las-reformas-de-la-vivienda-y-las-reparaciones-de-instalaciones-comunes\"\u003e\u003c/a\u003eDiferencia entre las reformas de la vivienda y las reparaciones de instalaciones comunes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eReformar el interior de una vivienda no resuelve el deterioro de todo el edificio. Las obras de tuberías comunes o ascensores son distintas de las obras dentro de cada vivienda. Antes de comprar, consulte también el plan de reparaciones del conjunto residencial.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl Instituto Inmobiliario de Corea facilita la publicación de los gastos de comunidad en K-apt. El historial de mantenimiento también figura entre los datos públicos principales. Puede consultar los conceptos publicados en la \u003ca href=\"https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204\"\u003einformación sobre la administración de viviendas colectivas\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eObras importantes previstas en el plan de reparaciones a largo plazo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEstado del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo y gastos previstos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHistorial de reparación de instalaciones importantes, como filtraciones, tuberías y ascensores\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConceptos de los gastos de comunidad que hayan variado mucho y sus motivos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDefectos pendientes de las viviendas nuevas y avance de las reparaciones\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl fondo de reserva para reparaciones a largo plazo es dinero acumulado para reparar instalaciones comunes importantes. Su cuantía, por sí sola, no permite saber si es suficiente. Debe examinarse junto con el alcance de las obras previstas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eConsulte con la administración los detalles que no sean públicos. Conviene comparar los gastos de comunidad de la misma estación del año y de viviendas de superficie similar. No omita la revisión de defectos solo porque la vivienda sea nueva.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-valorar-conjuntamente-los-pr%C3%A9stamos-y-la-solicitud-de-vivienda-nueva\" class=\"anchor\" id=\"cómo-valorar-conjuntamente-los-préstamos-y-la-solicitud-de-vivienda-nueva\"\u003e\u003c/a\u003eCómo valorar conjuntamente los préstamos y la solicitud de vivienda nueva\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl hecho de comprar por primera vez no determina por sí solo el importe que puede obtener en préstamo. Los préstamos públicos y los préstamos hipotecarios bancarios tienen requisitos distintos. Antes de firmar el contrato, consulte sus opciones tomando como referencia la vivienda que va a comprar.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl préstamo Didimdol tiene requisitos específicos de ingresos y precio de la vivienda, entre otros. Las ventajas por primera compra no permiten adquirir viviendas de cualquier precio. Consulte los requisitos en la \u003ca href=\"https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do\"\u003edescripción del producto de la Corporación de Financiación de Vivienda de Corea\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eAnote la dirección y el precio de compraventa de las viviendas candidatas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrepare los datos de ingresos y de préstamos existentes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe los productos a los que puede acceder y las cuotas previstas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRevise las condiciones para disponer del préstamo a tiempo para el pago final.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCalcule los gastos del hogar si los ingresos disminuyen, por ejemplo, durante una excedencia.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eLa decisión de esperar para solicitar una vivienda nueva debe basarse en los conjuntos residenciales a los que realmente puede presentarse. Calcule también el coste de la vivienda entre la fecha de venta y la de entrada. Compruebe los requisitos y el calendario en el anuncio correspondiente de \u003ca href=\"https://www.applyhome.co.kr/\"\u003eCheongyak Home\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eOpción\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGastos que debe comparar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eIncertidumbres que debe comprobar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción\"\u003eComprar un piso existente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gastos que debe comparar\"\u003eGastos de la operación, reparaciones y cuotas del préstamo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Incertidumbres que debe comprobar\"\u003ePrecio de compra y condiciones para una venta futura\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción\"\u003eSeguir de alquiler mientras prepara la solicitud\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gastos que debe comparar\"\u003eAlquiler, mudanza y gastos de vivienda hasta la entrada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Incertidumbres que debe comprobar\"\u003eCalendario de convocatorias y resultado de la adjudicación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#falta-de-liquidez-al-cambiar-de-vivienda\" class=\"anchor\" id=\"falta-de-liquidez-al-cambiar-de-vivienda\"\u003e\u003c/a\u003eFalta de liquidez al cambiar de vivienda\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAl cambiar de vivienda no solo importa la diferencia de precios, sino también el orden en que se recibe y se paga el dinero. La fecha del pago final de la nueva vivienda puede llegar antes de que cobre el de la anterior. Calcule primero si tiene fondos para afrontar un retraso en la venta.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa liquidez es la facilidad para vender un activo y convertirlo en efectivo. No hay garantía de que un piso se venda al precio y en el momento deseados. El número de transacciones, por sí solo, no permite determinar cuánto tardará en venderse.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué comprobar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eImporte de la venta de la vivienda actual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eDinero que quedaría si se vende por menos del precio deseado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003ePréstamo actual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eSaldo que habrá que devolver al vender y gastos asociados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eCompra de la nueva vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eCalendario de pago de la señal y del importe final, y gastos asociados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eDiferencia entre fechas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003ePosible necesidad de alojamiento temporal y gastos financieros adicionales\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eCondiciones de la operación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eFecha de salida del inquilino y trámites de autorización necesarios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eCompruebe con la dirección de la vivienda candidata si la operación requiere una autorización de transacción de terrenos. También debe consultar a la administración local competente las condiciones de uso aplicables. Puede ver el procedimiento en la \u003ca href=\"https://www.dobong.go.kr/Contents.asp?code=10010363\"\u003einformación sobre autorizaciones de contratos de transacción de terrenos del distrito de Dobong\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi una vivienda antigua genera expectativas de reconstrucción, también debe comprobar la fase real del proyecto. Las aportaciones adicionales y el plan de traslado requieren un análisis aparte. No incluya beneficios de una reconstrucción en sus cálculos solo porque el edificio sea antiguo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-habituales-al-comparar\" class=\"anchor\" id=\"errores-habituales-al-comparar\"\u003e\u003c/a\u003eErrores habituales al comparar\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUsar cifras no verificadas como criterio general debilita la decisión. Los precios y los costes de obra necesitan un ámbito de aplicación y una fecha de referencia. Sustituya los intervalos sin fundamento por transacciones o presupuestos reales.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eJuicio habitual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCriterio de comparación corregido\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Juicio habitual\"\u003eUna dirección en Seúl implica más beneficios futuros\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio de comparación corregido\"\u003eUbicación concreta, precio de compra y gastos de mantenimiento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Juicio habitual\"\u003eUna planta inferior debe ser más barata en un porcentaje fijo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio de comparación corregido\"\u003eTransacciones de viviendas con condiciones similares en el mismo conjunto residencial\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Juicio habitual\"\u003eA partir de cierto número de viviendas, será fácil vender\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio de comparación corregido\"\u003eEvolución de las transacciones y ofertas competidoras\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Juicio habitual\"\u003eTodas las viviendas antiguas necesitan una reforma integral\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio de comparación corregido\"\u003eRevisión del estado y presupuestos según el alcance de las obras\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Juicio habitual\"\u003eUn lugar donde los precios han subido menos subirá pronto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio de comparación corregido\"\u003eCondiciones reales que explican la diferencia de precio\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Juicio habitual\"\u003eEn una vivienda nueva, los gastos de comunidad y las reparaciones son menores\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio de comparación corregido\"\u003eDesglose de gastos de comunidad y estado de la resolución de defectos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAnote la fecha de referencia de los datos de cada vivienda candidata. Para los importes de las transacciones, indique la fecha del contrato. Junto a los gastos de comunidad, registre el mes al que corresponden. Para las reparaciones, señale la fecha del presupuesto y las obras incluidas.\u003c/p\u003e\n","tags":["Vivienda colectiva","Costos de vivienda","Cambio de vivienda","Toma de decisiones","Compra de vivienda","Hipoteca"],"faqs":[{"question":"¿Qué subirá más de precio, un apartamento antiguo en Seúl o uno de nueva construcción en Gyeonggi?","answer":"No se puede determinar la subida futura de precios solo por la zona y la antigüedad. Compare el precio de compra de cada complejo y la facilidad para llegar al trabajo. También hay que tener en cuenta la oferta de viviendas en los alrededores y las condiciones para vender en el futuro."},{"question":"¿Qué factores deben comparar primero las parejas recién casadas?","answer":"Comprueben primero cuánto efectivo les quedará después del pago final y cuánto podrán pagar cada mes. Si ambos trabajan, anoten por separado los tiempos reales que tarda cada uno en ir y volver del trabajo. Si planean tener hijos o pedir una excedencia, calculen también cómo les afectaría una disminución de ingresos."},{"question":"¿Es imprescindible reformar por completo el interior de un apartamento antiguo en Seúl?","answer":"No todos los apartamentos antiguos necesitan una reforma integral. El alcance de las obras depende de las reformas anteriores y del estado de las instalaciones. Compruebe su estado y pida presupuestos para cada obra necesaria."},{"question":"¿Los apartamentos en pisos bajos tienen que ser al menos un determinado porcentaje más baratos?","answer":"Es difícil fijar un porcentaje de descuento aplicable a todos los complejos. Compare operaciones de viviendas de superficie similar dentro del mismo complejo y con fechas de contrato próximas. Compruebe también las características de cada vivienda, como la luz solar y la privacidad."},{"question":"¿Hay que evitar los complejos de apartamentos con menos de 600 viviendas?","answer":"No hay fundamentos suficientes para tomar las 600 viviendas como criterio general de compra. Revise también el historial de compraventas, la ubicación y la gestión del complejo. Los complejos grandes tampoco garantizan que pueda vender cuando quiera."},{"question":"Si el precio está por debajo del máximo de 2021, ¿significa que está infravalorado?","answer":"No se puede determinar si está infravalorado solo por la diferencia con el máximo anterior. Compruebe primero si las compraventas corresponden a viviendas de la misma superficie y características similares. También debe examinar por qué se mantiene la diferencia de precio."},{"question":"¿Cómo se comprueba si un apartamento de nueva construcción en Gyeonggi está cerca de una estación?","answer":"Compruebe el trayecto real desde la vivienda hasta la estación. Al comparar el desplazamiento hasta el trabajo, incluya también los tiempos de espera y transbordo. Distinga las líneas cuya apertura está prevista del transporte disponible hoy."},{"question":"Además de los gastos de comunidad, ¿qué costes de reparación hay que comprobar?","answer":"Consulte los planes de reparación y el historial de mantenimiento de las principales instalaciones comunes. Revise también cuánto se ha acumulado en el fondo para reparaciones a largo plazo. Pregunte a la administración del edificio por los detalles que no figuren en la información pública."},{"question":"Si compro una vivienda por primera vez, ¿puedo obtener un préstamo por la cantidad que necesite?","answer":"La cantidad que puede pedir prestada no depende solo de que sea la primera vez que compra una vivienda. Debe cumplir los requisitos de cada producto, como el precio de la vivienda y los ingresos. Consulte a la entidad financiera que tramite el préstamo sobre la vivienda que vaya a comprar."},{"question":"¿Es más ventajoso esperar a optar a una vivienda por adjudicación que comprar un apartamento existente?","answer":"Depende de los complejos a los que pueda optar y de sus gastos de vivienda mientras espera. Consulte los requisitos y las fechas en la convocatoria correspondiente para futuros residentes. No base su plan de compra en dar por hecho que le adjudicarán una vivienda."},{"question":"Si planea vender su vivienda para comprar otra, ¿qué debe comprobar primero?","answer":"Compruebe primero cuándo recibirá el dinero de la venta de su vivienda actual. Si el pago final de la nueva vivienda vence antes, puede necesitar fondos adicionales. Calcule también qué pasaría si la venta se retrasa o hay que ajustar el precio."},{"question":"¿Cómo se deben comparar los apartamentos antiguos de Seúl con perspectivas de reconstrucción?","answer":"Compruebe la fase real del proyecto y la documentación sobre las aportaciones adicionales. Los gastos de vivienda necesarios al mudarse son un concepto aparte. La antigüedad del edificio, por sí sola, no basta para determinar si el proyecto saldrá adelante ni su rentabilidad."}],"sources":[{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de publicación de precios reales de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do?mobileAt=","title":"Información sobre la publicación de datos del Sistema de publicación de precios reales de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte","type":"source"},{"url":"https://www.k-apt.go.kr/","title":"K-apt, sistema de información sobre la gestión de viviendas colectivas","type":"source"},{"url":"https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204","title":"Información del Instituto Inmobiliario de Corea sobre K-apt, el sistema de información sobre la gestión de viviendas colectivas","type":"source"},{"url":"https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do","title":"Presentación del préstamo Didimdol de la Corporación de Financiación de la Vivienda de Corea","type":"source"},{"url":"https://www.applyhome.co.kr/","title":"Cheongyak Home del Instituto Inmobiliario de Corea","type":"source"},{"url":"https://www.dobong.go.kr/Contents.asp?code=10010363","title":"Información sobre la solicitud de autorización para contratos de transacción de terrenos en el distrito de Dobong","type":"source"}],"images":[{"id":1634,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjQ3NjAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--f0c5bdb33f7cf0af93f16a5309087b4f38dbd9c8/ai-5b9ce3cb.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"낡은 아파트에서 여성이 얼룩진 벽과 낡은 창틀을 살피며 창밖을 바라본다.","caption":"서울 구축과 경기 신축을 비교할 때는 수리비와 실제 출퇴근 조건을 함께 따져야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A woman looks out from an older apartment beside a stained wall and worn window frame.","caption":"Compare an older Seoul apartment with a newer Gyeonggi home using repair costs and actual commute conditions.","description":null},"ja":{"alt":"古いマンションで、女性が染みのある壁と傷んだ窓枠のそばから外を眺めている。","caption":"ソウルの築古物件と京畿道の新築物件は、修繕費と実際の通勤条件を含めて比較しましょう。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer mira por la ventana de un piso antiguo, junto a una pared manchada y un marco desgastado.","caption":"Para comparar una vivienda antigua en Seúl con una nueva en Gyeonggi, hay que considerar las reparaciones y el trayecto al trabajo.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan memandang ke luar dari apartemen lama di samping dinding bernoda dan bingkai jendela usang.","caption":"Bandingkan apartemen lama di Seoul dan hunian baru di Gyeonggi dengan memperhitungkan biaya perbaikan serta kondisi perjalanan kerja.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher olha pela janela de um apartamento antigo, junto a uma parede manchada e uma moldura desgastada.","caption":"Ao comparar um imóvel antigo em Seul com um novo em Gyeonggi, considere os custos de reparação e o trajeto real para o trabalho.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名女子站在老公寓內，望向窗外，身旁的牆面有污漬，窗框也已老舊。","caption":"比較首爾老公寓與京畿道新屋時，應同時考量修繕費與實際通勤條件。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau blickt aus einer älteren Wohnung nach draußen, neben einer fleckigen Wand und einem abgenutzten Fensterrahmen.","caption":"Beim Vergleich älterer Wohnungen in Seoul mit Neubauten in Gyeonggi zählen auch Reparaturkosten und der tatsächliche Arbeitsweg.","description":null}}},{"id":1635,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjQ3NjYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--93c1c52b9a323353a4fd159933ba145bb550ce83/ai-a522176d.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"가을 단풍과 아파트가 보이는 철도역 승강장에서 열차를 기다리는 남성","caption":"거주지를 고를 때는 행정구역보다 실제 출퇴근 동선을 확인해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"Man waiting on a station platform as a train arrives, with apartment towers and autumn trees beyond","caption":"When choosing a home, check the actual commute rather than relying on administrative boundaries.","description":null},"ja":{"alt":"紅葉とマンションが見える駅のホームで、到着する列車を待つ男性","caption":"住まいを選ぶ際は、行政区域よりも実際の通勤経路を確かめることが大切です。","description":null},"es":{"alt":"Hombre en un andén mientras llega un tren, con edificios de viviendas y árboles otoñales al fondo","caption":"Al elegir vivienda, conviene comprobar el trayecto real al trabajo y no guiarse solo por los límites administrativos.","description":null},"id":{"alt":"Pria di peron saat kereta tiba, dengan gedung apartemen dan pepohonan musim gugur di belakangnya","caption":"Saat memilih rumah, periksa perjalanan kerja yang sebenarnya, bukan hanya batas wilayah administratif.","description":null},"pt":{"alt":"Homem numa plataforma enquanto o trem chega, com prédios residenciais e árvores de outono ao fundo","caption":"Ao escolher uma moradia, avalie o trajeto real até o trabalho, não apenas os limites administrativos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子站在月台上等候列車進站，窗外可見公寓大樓與秋色樹木","caption":"選擇住處時，應確認實際通勤路線，而非只看行政區劃。","description":null},"de":{"alt":"Mann auf einem Bahnsteig bei einfahrendem Zug, mit Wohnhochhäusern und Herbstbäumen im Hintergrund","caption":"Bei der Wohnungswahl zählt der tatsächliche Arbeitsweg mehr als die 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