{"content_id":"uddkgqfcmr","slug":"samsung-employee-home-loan-500-million-won-market-impact","locale":"de","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Bericht","title":"Samsung Electronics: Mitarbeiterdarlehen bis 500 Mio. Won","summary":"Das Wohnraumdarlehen von Samsung Electronics unterstützt laut den veröffentlichten Konditionen Beschäftigte ohne Wohneigentum mit einem Jahreszins von 1,5 % und bis zu 500 Mio. Won für einen Immobilienkauf. Der tatsächliche Kaufspielraum hängt von der monatlichen Rate, der erstrangigen Grundschuld und der Höhe möglicher zusätzlicher Bankdarlehen ab.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Die veröffentlichte Obergrenze für die Finanzierung eines Immobilienkaufs beträgt 500 Mio. Won, für Mietfinanzierungen sind es 300 Mio. Won.","Als Voraussetzung wurde genannt, dass weder die Beschäftigten selbst noch ihre Ehepartner Wohneigentum besitzen dürfen.","Wer 500 Mio. Won bei einem Jahreszins von 1,5 % über 10 Jahre zurückzahlt, hat eine monatliche Rate von rund 4,49 Mio. Won.","Wird eine erstrangige Grundschuld in Höhe von 110 % der Darlehenssumme eingetragen, kann sich der Spielraum der Banken für nachrangige Darlehen verringern.","Die Mittel könnten sich auf die Nachfrage nach dem ersten Eigenheim im Süden von Gyeonggi und die Nachfrage nach einem Wohnungswechsel in Bundang und Seoul verteilen."],"content_markdown":"Das Mitarbeiterdarlehen von Samsung Electronics unterstützt nach den veröffentlichten Konditionen Immobilienkäufe mit bis zu 500 Millionen Won zu einem Jahreszins von 1,5 %. Die Nachfrage dürfte sich vor allem auf selbst genutzten Wohnraum im Süden der Provinz Gyeonggi sowie auf Wohnungswechsel nach Seoul oder Bundang verteilen. Die Rückzahlungsbelastung und die erstrangige Grundschuld begrenzen jedoch den tatsächlichen Bewegungsspielraum.\n\nDer Zeitpunkt der Einführung muss in der internen Bekanntmachung zum Darlehen für Wohnstabilität geprüft werden.\n\n## Konditionen des Mitarbeiterdarlehens von Samsung Electronics\n\nKernpunkt der veröffentlichten Zusammenfassung ist die zinsgünstige Wohnraumfinanzierung. Die Höchstgrenze für Kaufmittel beträgt 500 Millionen Won. Für Mietmittel gilt eine Höchstgrenze von 300 Millionen Won.\n\n| Kategorie | Veröffentlichte Konditionen |\n|---|---|\n| Berechtigte | Beschäftigte, bei denen weder sie selbst noch ihre Ehepartner Wohneigentum besitzen |\n| Fördergebiete | Hauptstadtregion und 6 Metropolstädte |\n| Immobilienpreis | höchstens 2,5 Milliarden Won |\n| Fläche | höchstens 85㎡ ausschließliche Wohnfläche |\n| Förderfähige Immobilien | Wohnungen und Officetels |\n| Kaufmittel | bis zu 500 Millionen Won |\n| Mietmittel | bis zu 300 Millionen Won |\n| Zinssatz | 1,5 % jährlich |\n| Rückzahlung | gleichmäßige Rückzahlung von Kapital und Zinsen über 10 Jahre, 3 tilgungsfreie Jahre möglich |\n| Vorfälligkeitsentschädigung | keine |\n| Sicherheit | Bestellung einer erstrangigen Grundschuld in Höhe von etwa 110 % der Darlehenssumme |\n\nBerichten zufolge ist auch ein Wohnungswechsel zulässig, bei dem am Tag des Verkaufs der bisherigen Immobilie eine neue gekauft wird. Der Zeitpunkt, zu dem die Eigentumslosigkeit festgestellt wird, geht aus den veröffentlichten Erläuterungen jedoch nicht eindeutig hervor. Die Reihenfolge der Abwicklung von Verkauf und Kauf muss in der internen Bekanntmachung geprüft werden.\n\n## Unterschied zwischen Kreditregulierung und Mitarbeiterdarlehen\n\nDas Mitarbeiterdarlehen ist anders strukturiert als ein Hypothekendarlehen einer Bank. Nach den veröffentlichten Erläuterungen unterliegt es nicht direkt der DSR-Regelung des Finanzsektors. Dies garantiert jedoch kein zusätzliches Bankdarlehen.\n\nBanken prüfen sowohl bestehende Schulden als auch den verfügbaren Beleihungsspielraum. Wenn das Unternehmen eine erstrangige Grundschuld bestellt, steht die Bank im Nachrang. Bei unzureichendem Sicherheitenwert kann der zusätzliche Kreditrahmen reduziert oder abgelehnt werden.\n\nDie in der Marktanalyse zitierten Werte der „8.13-Immobilienmaßnahmen“ lauten wie folgt. Das Jahr der Maßnahmen und die detaillierten Anwendungsvoraussetzungen wurden jedoch nicht genannt. Bei Immobilienverträgen müssen die jeweils aktuellen Vorgaben der Finanzaufsicht gesondert angewendet werden.\n\n| Punkt | Zitierter Wert | Zu prüfende Aspekte |\n|---|---:|---|\n| LTV der Banken in regulierten Gebieten | 40 % | Ausnahmen nach Anzahl der Immobilien und Region |\n| LTV der Banken in nicht regulierten Gebieten | 70 % | Vergünstigungen etwa für Ersterwerber |\n| Persönliche DSR im ersten Finanzsektor | 40 % | Berechnungsmethode nach Kreditnehmer und Darlehensart |\n| Persönliche DSR im zweiten Finanzsektor | 50 % | Anwendungsbereich nach Finanzsektor und Produkt |\n| Kreditgrenze für Immobilien bis höchstens 1,5 Milliarden Won | bis zu 600 Millionen Won | Zielgebiete und Geltungszeitraum |\n| mehr als 1,5 Milliarden Won und höchstens 2,5 Milliarden Won | bis zu 400 Millionen Won | Beurteilung der Grenzpreise |\n| Kreditgrenze für Immobilien über 2,5 Milliarden Won | bis zu 200 Millionen Won | Ausnahmen und Behandlung bestehender Verträge |\n\n## Berechnungsbeispiel\n\nBei vollständiger Inanspruchnahme von 500 Millionen Won ist der monatliche Cashflow der entscheidende Faktor. Werden Kapital und Zinsen über 10 Jahre zu einem Jahreszins von 1,5 % zurückgezahlt, beträgt die monatliche Rate etwa 4,49 Millionen Won. Dieser Wert berücksichtigt nur Kapital und Zinsen.\n\n1. Als Darlehenssumme werden 500 Millionen Won angesetzt.\n2. Der Jahreszinssatz von 1,5 % wird in einen Monatszinssatz umgerechnet.\n3. Als Rückzahlungszeitraum werden 120 Monate angesetzt.\n4. Die gleichmäßige monatliche Rückzahlung von Kapital und Zinsen beträgt etwa 4,49 Millionen Won.\n\nJe nach Auslegung der 3 tilgungsfreien Jahre unterscheidet sich die Belastung erheblich. Werden während der tilgungsfreien Zeit nur Zinsen gezahlt, betragen die monatlichen Zinsen 625.000 Won. Ob die Gesamtlaufzeit 10 oder 13 Jahre beträgt, muss anhand der internen Vorschriften geprüft werden.\n\n| Auslegung der Rückzahlung | Monatliche Zahlung während der tilgungsfreien Zeit | Monatliche Zahlung danach |\n|---|---:|---:|\n| Rückzahlung über 10 Jahre ohne tilgungsfreie Zeit | nicht zutreffend | etwa 4,49 Millionen Won |\n| 3 tilgungsfreie Jahre sind in den 10 Jahren enthalten | etwa 625.000 Won | etwa 6,27 Millionen Won |\n| Rückzahlung über 10 Jahre nach 3 tilgungsfreien Jahren | etwa 625.000 Won | etwa 4,49 Millionen Won |\n\nAuch die Grundschuld des Unternehmens lässt sich berechnen. 110 % von 500 Millionen Won entsprechen 550 Millionen Won. Dieser Betrag ist nicht die tatsächliche Schuld, sondern die Bemessungsgrundlage für das Sicherungsrecht.\n\n## Wege des Wohnungswechsels nach Bedingungen\n\nBei Ersterwerbern und Personen, die ihre Wohnung wechseln, unterscheiden sich die infrage kommenden Gebiete. Pendelweg und monatliche Rückzahlungsfähigkeit sind die wichtigsten Kriterien. Es ist schwierig, die Entscheidung allein anhand der Preisaussichten zu treffen.\n\n| Nachfragetyp | Genannte Gebiete | Hintergrund der Auswahl | Wichtigste Einschränkungen |\n|---|---|---|---|\n| Erwerb der ersten Wohnung | Hwaseong-Dongtan, Suwon-Yeongtong | gute Erreichbarkeit der Standorte in Hwaseong, Giheung und Suwon | Eigenmittel und monatliche Rückzahlungsrate |\n| Erwerb der ersten Wohnung | Yongin-Suji und Giheung | vorhandenes Lebensumfeld und Pendelmöglichkeit im Süden von Gyeonggi | Grenze zusätzlicher Bankdarlehen |\n| Wechsel in eine höherwertige Lage im Süden von Gyeonggi | Seongnam-Bundang | bevorzugte Wohnlage und Erwartungen an den Wiederaufbau | hoher Kaufpreis |\n| Wohnungswechsel nach Seoul | Gangdong, Songpa und Dongjak | Erreichbarkeit Seouls und Verbindung zum Süden von Gyeonggi | Zeitpunkt des Verkaufs der bisherigen Immobilie |\n\nIn den veröffentlichten Beispielen wurden Wohnungen mit 84㎡ ausschließlicher Wohnfläche im Süden von Gyeonggi mit Preisen zwischen 1 und 1,5 Milliarden Won angegeben. 힐스테이트영통 wurde mit 1,2 bis 1,4 Milliarden Won genannt. 동탄역센트럴자이 wurde mit 1,1 bis 1,4 Milliarden Won vorgestellt.\n\nFür die Kandidaten in Seoul wurden höhere Preise angegeben. 고덕아이파크 lag zwischen 2,11 und 2,15 Milliarden Won. 상도역롯데캐슬파크엘 lag zwischen 2,07 und 2,19 Milliarden Won.\n\nBei diesen Preisen fehlen Detailbedingungen wie Transaktionsdatum und Etage. Sie dürfen nicht unverändert als aktuelle Marktpreise verwendet werden. Vor Vertragsabschluss müssen sie anhand der tatsächlichen Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr erneut geprüft werden.\n\n## Häufige Fehler\n\nDie Rückzahlungsfähigkeit darf nicht allein anhand des Jahreszinses von 1,5 % beurteilt werden. Bei einer hohen Darlehenssumme ist auch die monatliche Kapitalbelastung hoch. Zunächst sollte die nach Ende der tilgungsfreien Zeit fällige Rate berechnet werden.\n\n- Der Fehler, die Nichtanwendung der DSR als unbegrenzte Bankkreditaufnahme auszulegen\n- Der Fehler, den Grundschuldbetrag mit dem tatsächlichen Darlehenssaldo zu verwechseln\n- Der Fehler, anzunehmen, dass nur der Beschäftigte selbst kein Wohneigentum besitzen darf\n- Der Fehler, aus der Zulässigkeit eines Wohnungswechsels zu schließen, dass eine Antragstellung mit bestehendem Wohneigentum möglich ist\n- Der Fehler, die Besteuerung der Zinsdifferenz als Arbeitseinkommen außer Acht zu lassen\n- Der Fehler, frühere tatsächliche Transaktionspreisspannen als aktuelle Angebotspreise zu verwenden\n\nBerichten zufolge unterliegt die Zinsdifferenz der Besteuerung als Arbeitseinkommen. Der steuerliche Referenzzinssatz und die Berechnungsmethode sind in den veröffentlichten Erläuterungen nicht angegeben. Der auf der Gehaltsabrechnung berücksichtigte Betrag muss anhand der internen Steuerinformationen geprüft werden.\n\n## Warum die Marktauswirkungen begrenzt sein könnten\n\nEine Höchstgrenze von 500 Millionen Won bedeutet nicht automatisch eine neue Nachfrage in Höhe von 500 Millionen Won. Weder die Zahl der Nutzer noch die tatsächlich ausgezahlten Beträge wurden veröffentlicht. Auch Einkommen und Eigenmittel unterscheiden sich je nach Beschäftigtem.\n\nDie Marktauswirkungen könnten sich auf einige wenige Wohngebiete konzentrieren. Der Süden von Gyeonggi, von dem aus die Unternehmensstandorte erreichbar sind, kommt vorrangig infrage. Höherwertige Lagen in Seoul sind leichter zugänglich, wenn Mittel aus dem Verkauf einer bestehenden Immobilie verfügbar sind.\n\nWenn die Umzugsnachfrage im Herbst mit der Auszahlung von Leistungsprämien zusammenfällt, könnte die Zahl der Transaktionen steigen. Die Preisentwicklung lässt sich jedoch nicht allein anhand des Programms eines einzelnen Unternehmens bestimmen. Auch Angebot, Zinssätze und regionale Immobilienangebote wirken sich darauf aus.\n\n## Punkte, die offiziell bestätigt werden müssen\n\nFür die Entscheidung über einen Antrag ist die interne Bekanntmachung von Samsung Electronics maßgeblich. Der Wortlaut der offiziell veröffentlichten Bedingungen konnte nicht bestätigt werden. Auch direkt zitierbare Bestimmungen der internen Vorschriften sind in den öffentlich zugänglichen Unterlagen nicht enthalten.\n\nDie folgenden Punkte müssen über die internen HR-Kanäle geprüft werden.\n\n1. Antragsberechtigung nach Beschäftigungsdauer und Beschäftigungsform\n2. Stichtag für die Feststellung der Eigentumslosigkeit und Reihenfolge der Abwicklung beim Wohnungswechsel\n3. Ob die 3 tilgungsfreien Jahre in der Gesamtlaufzeit von 10 Jahren enthalten sind\n4. Rückzahlungsbedingungen bei Ausscheiden oder Wechsel zu einem verbundenen Unternehmen\n5. Grundlage für die Berechnung der Zinsdifferenz als Arbeitseinkommen\n6. Voraussetzungen für die Anerkennung eines Officetels als Wohnimmobilie\n7. Rangfolge der Sicherheiten bei gleichzeitiger Nutzung eines Bankdarlehens\n\nZu prüfen sind die im Mai geschlossene Lohnvereinbarung zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmern sowie die interne Bekanntmachung zum Darlehen für Wohnstabilität. Der Originaltext muss im internen HR-Portal von Samsung Electronics unter Sozialleistungen oder Wohnraumförderung eingesehen werden.","content_html":"\u003cp\u003eDas Mitarbeiterdarlehen von Samsung Electronics unterstützt nach den veröffentlichten Konditionen Immobilienkäufe mit bis zu 500 Millionen Won zu einem Jahreszins von 1,5 %. Die Nachfrage dürfte sich vor allem auf selbst genutzten Wohnraum im Süden der Provinz Gyeonggi sowie auf Wohnungswechsel nach Seoul oder Bundang verteilen. Die Rückzahlungsbelastung und die erstrangige Grundschuld begrenzen jedoch den tatsächlichen Bewegungsspielraum.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDer Zeitpunkt der Einführung muss in der internen Bekanntmachung zum Darlehen für Wohnstabilität geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#konditionen-des-mitarbeiterdarlehens-von-samsung-electronics\" class=\"anchor\" id=\"konditionen-des-mitarbeiterdarlehens-von-samsung-electronics\"\u003e\u003c/a\u003eKonditionen des Mitarbeiterdarlehens von Samsung Electronics\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKernpunkt der veröffentlichten Zusammenfassung ist die zinsgünstige Wohnraumfinanzierung. Die Höchstgrenze für Kaufmittel beträgt 500 Millionen Won. Für Mietmittel gilt eine Höchstgrenze von 300 Millionen Won.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategorie\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVeröffentlichte Konditionen\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eBerechtigte\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003eBeschäftigte, bei denen weder sie selbst noch ihre Ehepartner Wohneigentum besitzen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eFördergebiete\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003eHauptstadtregion und 6 Metropolstädte\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eImmobilienpreis\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003ehöchstens 2,5 Milliarden Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eFläche\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003ehöchstens 85㎡ ausschließliche Wohnfläche\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eFörderfähige Immobilien\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003eWohnungen und Officetels\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eKaufmittel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003ebis zu 500 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eMietmittel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003ebis zu 300 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eZinssatz\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003e1,5 % jährlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eRückzahlung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003egleichmäßige Rückzahlung von Kapital und Zinsen über 10 Jahre, 3 tilgungsfreie Jahre möglich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eVorfälligkeitsentschädigung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003ekeine\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eSicherheit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veröffentlichte Konditionen\"\u003eBestellung einer erstrangigen Grundschuld in Höhe von etwa 110 % der Darlehenssumme\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eBerichten zufolge ist auch ein Wohnungswechsel zulässig, bei dem am Tag des Verkaufs der bisherigen Immobilie eine neue gekauft wird. Der Zeitpunkt, zu dem die Eigentumslosigkeit festgestellt wird, geht aus den veröffentlichten Erläuterungen jedoch nicht eindeutig hervor. Die Reihenfolge der Abwicklung von Verkauf und Kauf muss in der internen Bekanntmachung geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#unterschied-zwischen-kreditregulierung-und-mitarbeiterdarlehen\" class=\"anchor\" id=\"unterschied-zwischen-kreditregulierung-und-mitarbeiterdarlehen\"\u003e\u003c/a\u003eUnterschied zwischen Kreditregulierung und Mitarbeiterdarlehen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDas Mitarbeiterdarlehen ist anders strukturiert als ein Hypothekendarlehen einer Bank. Nach den veröffentlichten Erläuterungen unterliegt es nicht direkt der DSR-Regelung des Finanzsektors. Dies garantiert jedoch kein zusätzliches Bankdarlehen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBanken prüfen sowohl bestehende Schulden als auch den verfügbaren Beleihungsspielraum. Wenn das Unternehmen eine erstrangige Grundschuld bestellt, steht die Bank im Nachrang. Bei unzureichendem Sicherheitenwert kann der zusätzliche Kreditrahmen reduziert oder abgelehnt werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie in der Marktanalyse zitierten Werte der „8.13-Immobilienmaßnahmen“ lauten wie folgt. Das Jahr der Maßnahmen und die detaillierten Anwendungsvoraussetzungen wurden jedoch nicht genannt. Bei Immobilienverträgen müssen die jeweils aktuellen Vorgaben der Finanzaufsicht gesondert angewendet werden.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZitierter Wert\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu prüfende Aspekte\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eLTV der Banken in regulierten Gebieten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zitierter Wert\"\u003e40 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Aspekte\"\u003eAusnahmen nach Anzahl der Immobilien und Region\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eLTV der Banken in nicht regulierten Gebieten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zitierter Wert\"\u003e70 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Aspekte\"\u003eVergünstigungen etwa für Ersterwerber\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003ePersönliche DSR im ersten Finanzsektor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zitierter Wert\"\u003e40 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Aspekte\"\u003eBerechnungsmethode nach Kreditnehmer und Darlehensart\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003ePersönliche DSR im zweiten Finanzsektor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zitierter Wert\"\u003e50 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Aspekte\"\u003eAnwendungsbereich nach Finanzsektor und Produkt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eKreditgrenze für Immobilien bis höchstens 1,5 Milliarden Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zitierter Wert\"\u003ebis zu 600 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Aspekte\"\u003eZielgebiete und Geltungszeitraum\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003emehr als 1,5 Milliarden Won und höchstens 2,5 Milliarden Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zitierter Wert\"\u003ebis zu 400 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Aspekte\"\u003eBeurteilung der Grenzpreise\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eKreditgrenze für Immobilien über 2,5 Milliarden Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zitierter Wert\"\u003ebis zu 200 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Aspekte\"\u003eAusnahmen und Behandlung bestehender Verträge\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#berechnungsbeispiel\" class=\"anchor\" id=\"berechnungsbeispiel\"\u003e\u003c/a\u003eBerechnungsbeispiel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei vollständiger Inanspruchnahme von 500 Millionen Won ist der monatliche Cashflow der entscheidende Faktor. Werden Kapital und Zinsen über 10 Jahre zu einem Jahreszins von 1,5 % zurückgezahlt, beträgt die monatliche Rate etwa 4,49 Millionen Won. Dieser Wert berücksichtigt nur Kapital und Zinsen.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eAls Darlehenssumme werden 500 Millionen Won angesetzt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Jahreszinssatz von 1,5 % wird in einen Monatszinssatz umgerechnet.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAls Rückzahlungszeitraum werden 120 Monate angesetzt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie gleichmäßige monatliche Rückzahlung von Kapital und Zinsen beträgt etwa 4,49 Millionen Won.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eJe nach Auslegung der 3 tilgungsfreien Jahre unterscheidet sich die Belastung erheblich. Werden während der tilgungsfreien Zeit nur Zinsen gezahlt, betragen die monatlichen Zinsen 625.000 Won. Ob die Gesamtlaufzeit 10 oder 13 Jahre beträgt, muss anhand der internen Vorschriften geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAuslegung der Rückzahlung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMonatliche Zahlung während der tilgungsfreien Zeit\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMonatliche Zahlung danach\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auslegung der Rückzahlung\"\u003eRückzahlung über 10 Jahre ohne tilgungsfreie Zeit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatliche Zahlung während der tilgungsfreien Zeit\"\u003enicht zutreffend\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatliche Zahlung danach\"\u003eetwa 4,49 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auslegung der Rückzahlung\"\u003e3 tilgungsfreie Jahre sind in den 10 Jahren enthalten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatliche Zahlung während der tilgungsfreien Zeit\"\u003eetwa 625.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatliche Zahlung danach\"\u003eetwa 6,27 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Auslegung der Rückzahlung\"\u003eRückzahlung über 10 Jahre nach 3 tilgungsfreien Jahren\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatliche Zahlung während der tilgungsfreien Zeit\"\u003eetwa 625.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatliche Zahlung danach\"\u003eetwa 4,49 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAuch die Grundschuld des Unternehmens lässt sich berechnen. 110 % von 500 Millionen Won entsprechen 550 Millionen Won. Dieser Betrag ist nicht die tatsächliche Schuld, sondern die Bemessungsgrundlage für das Sicherungsrecht.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wege-des-wohnungswechsels-nach-bedingungen\" class=\"anchor\" id=\"wege-des-wohnungswechsels-nach-bedingungen\"\u003e\u003c/a\u003eWege des Wohnungswechsels nach Bedingungen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei Ersterwerbern und Personen, die ihre Wohnung wechseln, unterscheiden sich die infrage kommenden Gebiete. Pendelweg und monatliche Rückzahlungsfähigkeit sind die wichtigsten Kriterien. Es ist schwierig, die Entscheidung allein anhand der Preisaussichten zu treffen.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eNachfragetyp\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGenannte Gebiete\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHintergrund der Auswahl\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWichtigste Einschränkungen\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nachfragetyp\"\u003eErwerb der ersten Wohnung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Genannte Gebiete\"\u003eHwaseong-Dongtan, Suwon-Yeongtong\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hintergrund der Auswahl\"\u003egute Erreichbarkeit der Standorte in Hwaseong, Giheung und Suwon\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtigste Einschränkungen\"\u003eEigenmittel und monatliche Rückzahlungsrate\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nachfragetyp\"\u003eErwerb der ersten Wohnung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Genannte Gebiete\"\u003eYongin-Suji und Giheung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hintergrund der Auswahl\"\u003evorhandenes Lebensumfeld und Pendelmöglichkeit im Süden von Gyeonggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtigste Einschränkungen\"\u003eGrenze zusätzlicher Bankdarlehen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nachfragetyp\"\u003eWechsel in eine höherwertige Lage im Süden von Gyeonggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Genannte Gebiete\"\u003eSeongnam-Bundang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hintergrund der Auswahl\"\u003ebevorzugte Wohnlage und Erwartungen an den Wiederaufbau\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtigste Einschränkungen\"\u003ehoher Kaufpreis\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nachfragetyp\"\u003eWohnungswechsel nach Seoul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Genannte Gebiete\"\u003eGangdong, Songpa und Dongjak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hintergrund der Auswahl\"\u003eErreichbarkeit Seouls und Verbindung zum Süden von Gyeonggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtigste Einschränkungen\"\u003eZeitpunkt des Verkaufs der bisherigen Immobilie\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eIn den veröffentlichten Beispielen wurden Wohnungen mit 84㎡ ausschließlicher Wohnfläche im Süden von Gyeonggi mit Preisen zwischen 1 und 1,5 Milliarden Won angegeben. 힐스테이트영통 wurde mit 1,2 bis 1,4 Milliarden Won genannt. 동탄역센트럴자이 wurde mit 1,1 bis 1,4 Milliarden Won vorgestellt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eFür die Kandidaten in Seoul wurden höhere Preise angegeben. 고덕아이파크 lag zwischen 2,11 und 2,15 Milliarden Won. 상도역롯데캐슬파크엘 lag zwischen 2,07 und 2,19 Milliarden Won.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBei diesen Preisen fehlen Detailbedingungen wie Transaktionsdatum und Etage. Sie dürfen nicht unverändert als aktuelle Marktpreise verwendet werden. Vor Vertragsabschluss müssen sie anhand der tatsächlichen Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr erneut geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#h%C3%A4ufige-fehler\" class=\"anchor\" id=\"häufige-fehler\"\u003e\u003c/a\u003eHäufige Fehler\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Rückzahlungsfähigkeit darf nicht allein anhand des Jahreszinses von 1,5 % beurteilt werden. Bei einer hohen Darlehenssumme ist auch die monatliche Kapitalbelastung hoch. Zunächst sollte die nach Ende der tilgungsfreien Zeit fällige Rate berechnet werden.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDer Fehler, die Nichtanwendung der DSR als unbegrenzte Bankkreditaufnahme auszulegen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Fehler, den Grundschuldbetrag mit dem tatsächlichen Darlehenssaldo zu verwechseln\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Fehler, anzunehmen, dass nur der Beschäftigte selbst kein Wohneigentum besitzen darf\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Fehler, aus der Zulässigkeit eines Wohnungswechsels zu schließen, dass eine Antragstellung mit bestehendem Wohneigentum möglich ist\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Fehler, die Besteuerung der Zinsdifferenz als Arbeitseinkommen außer Acht zu lassen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Fehler, frühere tatsächliche Transaktionspreisspannen als aktuelle Angebotspreise zu verwenden\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eBerichten zufolge unterliegt die Zinsdifferenz der Besteuerung als Arbeitseinkommen. Der steuerliche Referenzzinssatz und die Berechnungsmethode sind in den veröffentlichten Erläuterungen nicht angegeben. Der auf der Gehaltsabrechnung berücksichtigte Betrag muss anhand der internen Steuerinformationen geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#warum-die-marktauswirkungen-begrenzt-sein-k%C3%B6nnten\" class=\"anchor\" id=\"warum-die-marktauswirkungen-begrenzt-sein-könnten\"\u003e\u003c/a\u003eWarum die Marktauswirkungen begrenzt sein könnten\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEine Höchstgrenze von 500 Millionen Won bedeutet nicht automatisch eine neue Nachfrage in Höhe von 500 Millionen Won. Weder die Zahl der Nutzer noch die tatsächlich ausgezahlten Beträge wurden veröffentlicht. Auch Einkommen und Eigenmittel unterscheiden sich je nach Beschäftigtem.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Marktauswirkungen könnten sich auf einige wenige Wohngebiete konzentrieren. Der Süden von Gyeonggi, von dem aus die Unternehmensstandorte erreichbar sind, kommt vorrangig infrage. Höherwertige Lagen in Seoul sind leichter zugänglich, wenn Mittel aus dem Verkauf einer bestehenden Immobilie verfügbar sind.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWenn die Umzugsnachfrage im Herbst mit der Auszahlung von Leistungsprämien zusammenfällt, könnte die Zahl der Transaktionen steigen. Die Preisentwicklung lässt sich jedoch nicht allein anhand des Programms eines einzelnen Unternehmens bestimmen. Auch Angebot, Zinssätze und regionale Immobilienangebote wirken sich darauf aus.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#punkte-die-offiziell-best%C3%A4tigt-werden-m%C3%BCssen\" class=\"anchor\" id=\"punkte-die-offiziell-bestätigt-werden-müssen\"\u003e\u003c/a\u003ePunkte, die offiziell bestätigt werden müssen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eFür die Entscheidung über einen Antrag ist die interne Bekanntmachung von Samsung Electronics maßgeblich. Der Wortlaut der offiziell veröffentlichten Bedingungen konnte nicht bestätigt werden. Auch direkt zitierbare Bestimmungen der internen Vorschriften sind in den öffentlich zugänglichen Unterlagen nicht enthalten.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie folgenden Punkte müssen über die internen HR-Kanäle geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eAntragsberechtigung nach Beschäftigungsdauer und Beschäftigungsform\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eStichtag für die Feststellung der Eigentumslosigkeit und Reihenfolge der Abwicklung beim Wohnungswechsel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOb die 3 tilgungsfreien Jahre in der Gesamtlaufzeit von 10 Jahren enthalten sind\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRückzahlungsbedingungen bei Ausscheiden oder Wechsel zu einem verbundenen Unternehmen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGrundlage für die Berechnung der Zinsdifferenz als Arbeitseinkommen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVoraussetzungen für die Anerkennung eines Officetels als Wohnimmobilie\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRangfolge der Sicherheiten bei gleichzeitiger Nutzung eines Bankdarlehens\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eZu prüfen sind die im Mai geschlossene Lohnvereinbarung zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmern sowie die interne Bekanntmachung zum Darlehen für Wohnstabilität. Der Originaltext muss im internen HR-Portal von Samsung Electronics unter Sozialleistungen oder Wohnraumförderung eingesehen werden.\u003c/p\u003e\n","tags":["Samsung Electronics","Wohnungsmarkt","Kredit","Immobilienwechsel","Eigenheimkauf","Hypothekendarlehen"],"faqs":[{"question":"Wer kann ein betriebsinternes Darlehen von Samsung Electronics erhalten?","answer":"Den veröffentlichten Bedingungen zufolge richtet es sich an Beschäftigte, bei denen weder sie selbst noch ihr Ehepartner Wohneigentum besitzen. Detaillierte Voraussetzungen wie Beschäftigungsdauer und Beschäftigungsform müssen in den internen Mitteilungen von Samsung Electronics geprüft werden."},{"question":"Wie hoch ist der Betrag, den man für den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie erhalten kann?","answer":"Die veröffentlichte Obergrenze beträgt beim Kauf 500 Millionen Won und bei der Anmietung 300 Millionen Won. Förderfähig sind Wohnimmobilien oder Officetels in der Hauptstadtregion und den sechs Metropolstädten mit einem Wert von höchstens 2,5 Milliarden Won und einer Wohnfläche von höchstens 85㎡."},{"question":"Wie viel muss man monatlich zurückzahlen, wenn man 500 Millionen Won aufnimmt?","answer":"Bei einem Jahreszins von 1,5% und einer über 10 Jahre gleichbleibenden Annuität aus Tilgung und Zinsen beträgt die monatliche Rate etwa 4,49 Millionen Won. Ob die dreijährige tilgungsfreie Zeit in der Gesamtlaufzeit enthalten ist, muss anhand der internen Unternehmensvorschriften geprüft werden; die monatliche Rate danach ist entsprechend der tatsächlichen Rückzahlungsdauer zu berechnen."},{"question":"Gilt der DSR nicht für betriebsinterne Darlehen?","answer":"Den veröffentlichten Erläuterungen zufolge unterliegen sie nicht unmittelbar dem personenbezogenen DSR des Finanzsektors. Banken können jedoch bei der Prüfung zusätzlicher Darlehen bestehende Verbindlichkeiten und den Rang der Sicherheiten gesondert berücksichtigen."},{"question":"Kann man nach einem betriebsinternen Darlehen auch noch ein Hypothekendarlehen von einer Bank erhalten?","answer":"Ein zusätzlicher Antrag kann möglich sein, doch der Höchstbetrag kann geringer ausfallen. Wenn das Unternehmen eine erstrangige Grundschuld in Höhe von etwa 110% der Darlehenssumme eintragen lässt, verringert sich der nachrangig besicherbare Spielraum der Bank."},{"question":"Ist auch ein Immobilienwechsel möglich, bei dem die bisherige Wohnung verkauft wird?","answer":"Berichten zufolge ist es zulässig, am Tag des Verkaufs der bisherigen Wohnung eine neue zu kaufen. Der Zeitpunkt, zu dem das Nichtvorhandensein von Wohneigentum festgestellt wird, sowie die Reihenfolge von Verkauf und Kauf müssen in den internen Vorschriften geprüft werden."},{"question":"Kann das betriebsinterne Darlehen die Immobilienpreise in der Hauptstadtregion erhöhen?","answer":"Es könnte die Transaktionsnachfrage im Süden der Provinz Gyeonggi und in einigen Einzugsgebieten Seouls erhöhen. Da jedoch weder die Zahl der Nutzer noch das ausgezahlte Volumen veröffentlicht wurden, lässt sich schwer beurteilen, ob dies ausreicht, um die Preise in der gesamten Hauptstadtregion zu verändern."}],"sources":[],"images":[{"id":1121,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTU4MzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--34418f686068e673e0b9d64fb9d3e4e9661f232b/ai-d7ba8aa6.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 모형 앞 상담실에서 열쇠를 든 남성이 금융 서류를 살펴보는 모습","caption":"남성이 상담 직원들과 함께 대출 관련 자료를 검토하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Man holding keys and reviewing financial documents with advisers beside an apartment model","caption":"A man reviews loan-related paperwork during a consultation.","description":null},"ja":{"alt":"マンション模型の前で鍵を持ち、担当者と金融資料を確認する男性","caption":"男性が相談担当者と融資関連の書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Hombre con llaves revisando documentos financieros con asesores junto a una maqueta residencial","caption":"Un hombre revisa documentos de préstamo durante una consulta.","description":null},"id":{"alt":"Pria memegang kunci dan meninjau dokumen keuangan bersama penasihat di dekat maket apartemen","caption":"Seorang pria memeriksa dokumen terkait pinjaman saat konsultasi.","description":null},"pt":{"alt":"Homem com chaves analisa documentos financeiros com consultores ao lado de uma maquete residencial","caption":"Um homem revisa documentos de empréstimo durante uma consulta.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子手持鑰匙，在住宅模型旁與顧問查看財務文件","caption":"男子在諮詢過程中檢視貸款相關資料。","description":null},"de":{"alt":"Mann mit Schlüsseln prüft Finanzunterlagen mit Beratern neben einem Wohnungsmodell","caption":"Ein Mann prüft bei einem Beratungsgespräch Unterlagen zu einem Darlehen.","description":null}}},{"id":1122,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTU4MzcsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--d50fb5576a3868689b25e00d9de839557fd23254/ai-9fe19ce1.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택과 고층 건물, 동전, 대출 차트와 달력을 바라보는 부부 일러스트","caption":"사내대출과 주택 마련 조건이 부동산 시장에 미치는 영향을 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Couple viewing homes, high-rises, coins, a loan chart, shield, and calendar","caption":"The illustration symbolizes how employee loan terms may affect home buying and the property market.","description":null},"ja":{"alt":"住宅や高層ビル、硬貨、融資グラフ、盾、カレンダーを見る夫婦のイラスト","caption":"社内融資の条件が住宅購入や不動産市場に与える影響を象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Pareja ante viviendas, rascacielos, monedas, un gráfico de préstamos y un calendario","caption":"La ilustración representa el impacto de los préstamos internos en la compra de vivienda y el mercado.","description":null},"id":{"alt":"Pasangan melihat rumah, gedung tinggi, koin, grafik pinjaman, perisai, dan kalender","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan dampak syarat pinjaman karyawan pada pembelian rumah dan pasar properti.","description":null},"pt":{"alt":"Casal diante de casas, prédios, moedas, gráfico de empréstimo, escudo e calendário","caption":"A ilustração simboliza o impacto dos empréstimos internos na compra de imóveis e no mercado.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一對伴侶望向住宅、高樓、硬幣、貸款圖表、盾牌與日曆的插畫","caption":"插畫象徵企業內部貸款條件對購屋與房地產市場的影響。","description":null},"de":{"alt":"Paar vor Häusern, Hochhäusern, Münzen, Kreditdiagramm, Schutzschild und Kalender","caption":"Die Illustration zeigt sinnbildlich den Einfluss interner Darlehen auf Hauskauf und Immobilienmarkt.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-07T23:08:39+09:00","updated_at":"2026-09-07T23:08:39+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/samsung-employee-home-loan-500-million-won-market-impact"}