{"content_id":"uddkgqfcmr","slug":"samsung-employee-home-loan-500-million-won-market-impact","locale":"pt","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Relatório","title":"Empréstimo da Samsung Electronics: até 500 milhões de won","summary":"Conforme as condições divulgadas, o empréstimo habitacional da Samsung Electronics oferece aos funcionários sem imóvel próprio até 500 milhões de won para compra, a juros anuais de 1,5%. O valor efetivo de compra varia conforme a parcela mensal, a hipoteca de primeiro grau e o crédito adicional disponível nos bancos.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["O limite divulgado para a compra de imóvel é de até 500 milhões de won, e o limite para locação é de até 300 milhões de won.","Foi estabelecida a condição de que tanto o funcionário quanto seu cônjuge não tenham imóvel próprio.","Ao pagar 500 milhões de won em 10 anos, a juros anuais de 1,5%, a parcela mensal é de aproximadamente 4,49 milhões de won.","Se for constituída uma hipoteca de primeiro grau correspondente a 110% do empréstimo, a margem para crédito bancário de segundo grau poderá diminuir.","É possível que os recursos se dividam entre a demanda pelo primeiro imóvel no sul de Gyeonggi e a demanda por mudança para imóveis melhores em Bundang e Seul."],"content_markdown":"O empréstimo interno da Samsung Electronics oferece, segundo as condições divulgadas, financiamento de até 500 milhões de wones para compra de imóvel, com juros anuais de 1,5%. É provável que a demanda se divida entre moradia própria no sul da província de Gyeonggi e troca de imóvel para Seul ou Bundang. No entanto, o valor das prestações e a hipoteca de primeiro grau limitam, na prática, o alcance dessa mudança.\n\nA data de implementação deve ser confirmada no comunicado interno sobre empréstimos para estabilidade habitacional.\n\n## Condições do empréstimo interno da Samsung Electronics\n\nO principal ponto do resumo divulgado sobre o programa é o financiamento habitacional com juros baixos. O limite para compra de imóvel é de até 500 milhões de wones. O limite para locação é de até 300 milhões de wones.\n\n| Categoria | Condições divulgadas |\n|---|---|\n| Público-alvo | Funcionários em que tanto o titular quanto o cônjuge não possuem imóvel |\n| Regiões contempladas | Região metropolitana de Seul e 6 cidades metropolitanas |\n| Preço do imóvel | Até 2,5 bilhões de wones |\n| Área | Área privativa de até 85㎡ |\n| Imóveis contemplados | Residências e officetels |\n| Financiamento para compra | Até 500 milhões de wones |\n| Financiamento para locação | Até 300 milhões de wones |\n| Taxa de juros | 1,5% ao ano |\n| Amortização | Prestações iguais de principal e juros por 10 anos, com possibilidade de carência de 3 anos |\n| Tarifa de liquidação antecipada | Nenhuma |\n| Garantia | Constituição de hipoteca de primeiro grau por cerca de 110% do valor do empréstimo |\n\nTambém foi informado que será permitida a troca de imóvel em que a nova residência é comprada no mesmo dia da venda da anterior. No entanto, o momento em que se verifica a condição de não possuir imóvel não está claro apenas com base nas explicações públicas. A ordem de execução da venda e da compra deve ser confirmada no comunicado interno.\n\n## Diferenças entre as regras de crédito e o empréstimo interno\n\nO empréstimo interno tem uma estrutura diferente da do financiamento imobiliário bancário. Segundo as explicações divulgadas, ele não está diretamente sujeito ao DSR do setor financeiro. Isso, porém, não garante a concessão de financiamento bancário adicional.\n\nOs bancos analisam conjuntamente as dívidas existentes e a margem disponível da garantia. Se a empresa constituir uma hipoteca de primeiro grau, o banco ficará em posição subordinada. Caso o valor da garantia seja insuficiente, o limite adicional poderá ser reduzido ou o crédito poderá ser recusado.\n\nOs números das “medidas imobiliárias de 8.13”, citados na análise de mercado, são os seguintes. No entanto, não foram informados o ano da política nem os requisitos detalhados de aplicação. Para contratos imobiliários, é necessário aplicar separadamente as regras mais recentes das autoridades financeiras.\n\n| Item | Número citado | Pontos que precisam ser confirmados |\n|---|---:|---|\n| LTV bancário em áreas reguladas | 40% | Exceções conforme o número de imóveis e a região |\n| LTV bancário em áreas não reguladas | 70% | Existência de benefícios, como para compradores do primeiro imóvel |\n| DSR individual em instituições financeiras de primeira linha | 40% | Método de cálculo conforme o tomador e o tipo de empréstimo |\n| DSR individual em instituições financeiras de segunda linha | 50% | Escopo de aplicação conforme o segmento e o produto |\n| Limite para imóveis de até 1,5 bilhão de wones | Até 600 milhões de wones | Regiões contempladas e período de vigência |\n| Acima de 1,5 bilhão e até 2,5 bilhões de wones | Até 400 milhões de wones | Critério de avaliação dos preços-limite |\n| Limite para imóveis acima de 2,5 bilhões de wones | Até 200 milhões de wones | Exceções e tratamento de contratos existentes |\n\n## Exemplo de cálculo\n\nCaso os 500 milhões de wones sejam utilizados integralmente, o fluxo de caixa mensal será uma condição essencial. Com juros anuais de 1,5% e amortização do principal e dos juros em 10 anos, o pagamento mensal será de aproximadamente 4,49 milhões de wones. Esse valor considera apenas o principal e os juros.\n\n1. Define-se o principal do empréstimo em 500 milhões de wones.\n2. Converte-se a taxa anual de 1,5% em taxa mensal.\n3. Aplica-se um prazo de amortização de 120 meses.\n4. A prestação mensal com principal e juros iguais é de aproximadamente 4,49 milhões de wones.\n\nO encargo varia significativamente conforme a interpretação da carência de 3 anos. Se apenas os juros forem pagos durante a carência, o valor mensal dos juros será de 625 mil wones. É necessário verificar o regulamento interno para saber se o prazo total é de 10 ou 13 anos.\n\n| Interpretação da amortização | Pagamento mensal durante a carência | Pagamento mensal após a carência |\n|---|---:|---:|\n| Amortização em 10 anos, sem carência | Não se aplica | Aproximadamente 4,49 milhões de wones |\n| Carência de 3 anos incluída nos 10 anos | Aproximadamente 625 mil wones | Aproximadamente 6,27 milhões de wones |\n| Amortização em 10 anos após carência de 3 anos | Aproximadamente 625 mil wones | Aproximadamente 4,49 milhões de wones |\n\nTambém é possível calcular a hipoteca da empresa. 110% de 500 milhões de wones corresponde a 550 milhões de wones. Esse valor não é a dívida efetiva, mas a base para a constituição do direito de garantia.\n\n## Rotas de mudança residencial conforme as condições\n\nA demanda pelo primeiro imóvel e a demanda pela troca de imóvel têm regiões candidatas diferentes. O deslocamento até o trabalho e a capacidade de pagamento mensal são os primeiros critérios. É difícil definir a rota apenas com base nas perspectivas de preços.\n\n| Tipo de demanda | Regiões mencionadas | Motivo da escolha | Principais restrições |\n|---|---|---|---|\n| Compra do primeiro imóvel | Dongtan, em Hwaseong; Yeongtong, em Suwon | Acesso às unidades de Hwaseong, Giheung e Suwon | Recursos próprios e valor da prestação mensal |\n| Compra do primeiro imóvel | Suji e Giheung, em Yongin | Infraestrutura cotidiana e deslocamento para o sul de Gyeonggi | Limite de financiamento bancário adicional |\n| Mudança para área mais valorizada no sul de Gyeonggi | Bundang, em Seongnam | Preferência residencial e expectativa de reconstrução | Preço elevado de compra |\n| Troca de imóvel para Seul | Gangdong, Songpa e Dongjak | Acesso a Seul e conexão com o sul de Gyeonggi | Momento da venda do imóvel existente |\n\nNos casos divulgados, imóveis com 84㎡ de área privativa no sul de Gyeonggi foram apresentados na faixa de 1 bilhão a 1,5 bilhão de wones. O Hillstate Yeongtong foi mencionado na faixa de 1,2 bilhão a 1,4 bilhão de wones. O Dongtan Station Central Xi foi apresentado na faixa de 1,1 bilhão a 1,4 bilhão de wones.\n\nOs preços dos imóveis candidatos em Seul foram apresentados em patamares mais altos. O Godeok I'Park estava entre 2,11 bilhões e 2,15 bilhões de wones. O Sangdo Station Lotte Castle Parkel estava entre 2,07 bilhões e 2,19 bilhões de wones.\n\nEsses preços não incluem condições detalhadas, como data da transação e andar. Eles não devem ser usados diretamente como preços atuais de mercado. Antes da assinatura do contrato, é necessário verificá-los novamente nos dados de transações reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.\n\n## Erros comuns\n\nNão se deve avaliar a capacidade de pagamento considerando apenas a taxa anual de 1,5%. Quando o principal do empréstimo é elevado, o encargo mensal do principal também aumenta. É necessário calcular primeiro o valor a ser pago após o término da carência.\n\n- Interpretar a não aplicação do DSR como financiamento bancário ilimitado\n- Confundir o valor da hipoteca constituída com o saldo efetivo do empréstimo\n- Acreditar que basta apenas o titular não possuir imóvel\n- Concluir que a permissão para troca de imóvel permite solicitar o crédito enquanto ainda se possui uma residência\n- Deixar de considerar a tributação como renda do trabalho sobre a diferença de juros\n- Usar faixas de transações reais passadas como preços pedidos atuais\n\nFoi informado que a diferença de juros está sujeita à tributação como renda do trabalho. A taxa de referência tributária e o método de cálculo não constam das explicações públicas. O valor refletido no holerite deve ser confirmado nas orientações tributárias internas.\n\n## Motivos pelos quais o impacto no mercado pode ser limitado\n\nUm limite de 500 milhões de wones não significa necessariamente 500 milhões de wones em nova demanda. O número de usuários e o valor efetivamente concedido não foram divulgados. A renda e os recursos próprios também variam entre os funcionários.\n\nO impacto no mercado pode se concentrar em algumas áreas residenciais. O sul de Gyeonggi, de onde é possível se deslocar até as unidades da empresa, é o principal candidato. Para acessar áreas mais valorizadas de Seul, é mais fácil dispor dos recursos obtidos com a venda do imóvel existente.\n\nAs transações podem aumentar caso a demanda por mudanças no outono coincida com o período de pagamento de bônus por desempenho. No entanto, não é possível determinar a direção dos preços com base no programa de uma única empresa. A oferta, as taxas de juros e os imóveis disponíveis em cada região também exercem influência.\n\n## Itens que exigem confirmação oficial\n\nPara decidir sobre a solicitação, o comunicado interno da Samsung Electronics é o critério final. Não foram encontrados termos oficiais publicados. Também não há, nos materiais públicos, cláusulas do regulamento interno que possam ser citadas diretamente.\n\nOs seguintes itens devem ser confirmados nos canais internos de RH.\n\n1. Elegibilidade conforme o tempo de serviço e o tipo de vínculo empregatício\n2. Data de verificação da condição de não possuir imóvel e ordem de execução da troca\n3. Se a carência de 3 anos está incluída no prazo total de 10 anos\n4. Condições de pagamento em caso de desligamento ou transferência para uma afiliada\n5. Critérios de cálculo da diferença de juros como renda do trabalho\n6. Requisitos para o reconhecimento do officetel como imóvel residencial\n7. Prioridade da garantia ao utilizar o empréstimo em conjunto com financiamento bancário\n\nOs documentos a serem verificados são o acordo salarial entre trabalhadores e administração de maio e o comunicado interno sobre empréstimos para estabilidade habitacional. O texto original deve ser consultado no menu de benefícios ou de apoio habitacional do portal interno de RH da Samsung Electronics.","content_html":"\u003cp\u003eO empréstimo interno da Samsung Electronics oferece, segundo as condições divulgadas, financiamento de até 500 milhões de wones para compra de imóvel, com juros anuais de 1,5%. É provável que a demanda se divida entre moradia própria no sul da província de Gyeonggi e troca de imóvel para Seul ou Bundang. No entanto, o valor das prestações e a hipoteca de primeiro grau limitam, na prática, o alcance dessa mudança.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA data de implementação deve ser confirmada no comunicado interno sobre empréstimos para estabilidade habitacional.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#condi%C3%A7%C3%B5es-do-empr%C3%A9stimo-interno-da-samsung-electronics\" class=\"anchor\" id=\"condições-do-empréstimo-interno-da-samsung-electronics\"\u003e\u003c/a\u003eCondições do empréstimo interno da Samsung Electronics\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO principal ponto do resumo divulgado sobre o programa é o financiamento habitacional com juros baixos. O limite para compra de imóvel é de até 500 milhões de wones. O limite para locação é de até 300 milhões de wones.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoria\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondições divulgadas\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003ePúblico-alvo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eFuncionários em que tanto o titular quanto o cônjuge não possuem imóvel\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eRegiões contempladas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eRegião metropolitana de Seul e 6 cidades metropolitanas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003ePreço do imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eAté 2,5 bilhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eÁrea\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eÁrea privativa de até 85㎡\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eImóveis contemplados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eResidências e officetels\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eFinanciamento para compra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eAté 500 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eFinanciamento para locação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eAté 300 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eTaxa de juros\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003e1,5% ao ano\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eAmortização\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003ePrestações iguais de principal e juros por 10 anos, com possibilidade de carência de 3 anos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eTarifa de liquidação antecipada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eNenhuma\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eGarantia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições divulgadas\"\u003eConstituição de hipoteca de primeiro grau por cerca de 110% do valor do empréstimo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eTambém foi informado que será permitida a troca de imóvel em que a nova residência é comprada no mesmo dia da venda da anterior. 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Para contratos imobiliários, é necessário aplicar separadamente as regras mais recentes das autoridades financeiras.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eNúmero citado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePontos que precisam ser confirmados\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eLTV bancário em áreas reguladas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Número citado\"\u003e40%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que precisam ser confirmados\"\u003eExceções conforme o número de imóveis e a região\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eLTV bancário em áreas não reguladas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Número citado\"\u003e70%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que precisam ser confirmados\"\u003eExistência de benefícios, como para compradores do primeiro imóvel\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eDSR individual em instituições financeiras de primeira linha\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Número citado\"\u003e40%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que precisam ser confirmados\"\u003eMétodo de cálculo conforme o tomador e o tipo de empréstimo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eDSR individual em instituições financeiras de segunda linha\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Número citado\"\u003e50%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que precisam ser confirmados\"\u003eEscopo de aplicação conforme o segmento e o produto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eLimite para imóveis de até 1,5 bilhão de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Número citado\"\u003eAté 600 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que precisam ser confirmados\"\u003eRegiões contempladas e período de vigência\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eAcima de 1,5 bilhão e até 2,5 bilhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Número citado\"\u003eAté 400 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que precisam ser confirmados\"\u003eCritério de avaliação dos preços-limite\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eLimite para imóveis acima de 2,5 bilhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Número citado\"\u003eAté 200 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pontos que precisam ser confirmados\"\u003eExceções e tratamento de contratos existentes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#exemplo-de-c%C3%A1lculo\" class=\"anchor\" id=\"exemplo-de-cálculo\"\u003e\u003c/a\u003eExemplo de cálculo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eCaso os 500 milhões de wones sejam utilizados integralmente, o fluxo de caixa mensal será uma condição essencial. Com juros anuais de 1,5% e amortização do principal e dos juros em 10 anos, o pagamento mensal será de aproximadamente 4,49 milhões de wones. Esse valor considera apenas o principal e os juros.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eDefine-se o principal do empréstimo em 500 milhões de wones.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConverte-se a taxa anual de 1,5% em taxa mensal.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAplica-se um prazo de amortização de 120 meses.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eA prestação mensal com principal e juros iguais é de aproximadamente 4,49 milhões de wones.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eO encargo varia significativamente conforme a interpretação da carência de 3 anos. Se apenas os juros forem pagos durante a carência, o valor mensal dos juros será de 625 mil wones. É necessário verificar o regulamento interno para saber se o prazo total é de 10 ou 13 anos.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eInterpretação da amortização\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePagamento mensal durante a carência\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePagamento mensal após a carência\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretação da amortização\"\u003eAmortização em 10 anos, sem carência\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pagamento mensal durante a carência\"\u003eNão se aplica\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pagamento mensal após a carência\"\u003eAproximadamente 4,49 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretação da amortização\"\u003eCarência de 3 anos incluída nos 10 anos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pagamento mensal durante a carência\"\u003eAproximadamente 625 mil wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pagamento mensal após a carência\"\u003eAproximadamente 6,27 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretação da amortização\"\u003eAmortização em 10 anos após carência de 3 anos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pagamento mensal durante a carência\"\u003eAproximadamente 625 mil wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pagamento mensal após a carência\"\u003eAproximadamente 4,49 milhões de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eTambém é possível calcular a hipoteca da empresa. 110% de 500 milhões de wones corresponde a 550 milhões de wones. Esse valor não é a dívida efetiva, mas a base para a constituição do direito de garantia.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rotas-de-mudan%C3%A7a-residencial-conforme-as-condi%C3%A7%C3%B5es\" class=\"anchor\" id=\"rotas-de-mudança-residencial-conforme-as-condições\"\u003e\u003c/a\u003eRotas de mudança residencial conforme as condições\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA demanda pelo primeiro imóvel e a demanda pela troca de imóvel têm regiões candidatas diferentes. O deslocamento até o trabalho e a capacidade de pagamento mensal são os primeiros critérios. É difícil definir a rota apenas com base nas perspectivas de preços.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTipo de demanda\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegiões mencionadas\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMotivo da escolha\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePrincipais restrições\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de demanda\"\u003eCompra do primeiro imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regiões mencionadas\"\u003eDongtan, em Hwaseong; Yeongtong, em Suwon\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Motivo da escolha\"\u003eAcesso às unidades de Hwaseong, Giheung e Suwon\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principais restrições\"\u003eRecursos próprios e valor da prestação mensal\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de demanda\"\u003eCompra do primeiro imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regiões mencionadas\"\u003eSuji e Giheung, em Yongin\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Motivo da escolha\"\u003eInfraestrutura cotidiana e deslocamento para o sul de Gyeonggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principais restrições\"\u003eLimite de financiamento bancário adicional\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de demanda\"\u003eMudança para área mais valorizada no sul de Gyeonggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regiões mencionadas\"\u003eBundang, em Seongnam\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Motivo da escolha\"\u003ePreferência residencial e expectativa de reconstrução\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principais restrições\"\u003ePreço elevado de compra\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de demanda\"\u003eTroca de imóvel para Seul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regiões mencionadas\"\u003eGangdong, Songpa e Dongjak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Motivo da escolha\"\u003eAcesso a Seul e conexão com o sul de Gyeonggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Principais restrições\"\u003eMomento da venda do imóvel existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNos casos divulgados, imóveis com 84㎡ de área privativa no sul de Gyeonggi foram apresentados na faixa de 1 bilhão a 1,5 bilhão de wones. O Hillstate Yeongtong foi mencionado na faixa de 1,2 bilhão a 1,4 bilhão de wones. O Dongtan Station Central Xi foi apresentado na faixa de 1,1 bilhão a 1,4 bilhão de wones.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs preços dos imóveis candidatos em Seul foram apresentados em patamares mais altos. O Godeok I'Park estava entre 2,11 bilhões e 2,15 bilhões de wones. O Sangdo Station Lotte Castle Parkel estava entre 2,07 bilhões e 2,19 bilhões de wones.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEsses preços não incluem condições detalhadas, como data da transação e andar. Eles não devem ser usados diretamente como preços atuais de mercado. Antes da assinatura do contrato, é necessário verificá-los novamente nos dados de transações reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#erros-comuns\" class=\"anchor\" id=\"erros-comuns\"\u003e\u003c/a\u003eErros comuns\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNão se deve avaliar a capacidade de pagamento considerando apenas a taxa anual de 1,5%. Quando o principal do empréstimo é elevado, o encargo mensal do principal também aumenta. É necessário calcular primeiro o valor a ser pago após o término da carência.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eInterpretar a não aplicação do DSR como financiamento bancário ilimitado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfundir o valor da hipoteca constituída com o saldo efetivo do empréstimo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAcreditar que basta apenas o titular não possuir imóvel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConcluir que a permissão para troca de imóvel permite solicitar o crédito enquanto ainda se possui uma residência\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDeixar de considerar a tributação como renda do trabalho sobre a diferença de juros\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUsar faixas de transações reais passadas como preços pedidos atuais\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eFoi informado que a diferença de juros está sujeita à tributação como renda do trabalho. A taxa de referência tributária e o método de cálculo não constam das explicações públicas. O valor refletido no holerite deve ser confirmado nas orientações tributárias internas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#motivos-pelos-quais-o-impacto-no-mercado-pode-ser-limitado\" class=\"anchor\" id=\"motivos-pelos-quais-o-impacto-no-mercado-pode-ser-limitado\"\u003e\u003c/a\u003eMotivos pelos quais o impacto no mercado pode ser limitado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUm limite de 500 milhões de wones não significa necessariamente 500 milhões de wones em nova demanda. O número de usuários e o valor efetivamente concedido não foram divulgados. A renda e os recursos próprios também variam entre os funcionários.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO impacto no mercado pode se concentrar em algumas áreas residenciais. O sul de Gyeonggi, de onde é possível se deslocar até as unidades da empresa, é o principal candidato. Para acessar áreas mais valorizadas de Seul, é mais fácil dispor dos recursos obtidos com a venda do imóvel existente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAs transações podem aumentar caso a demanda por mudanças no outono coincida com o período de pagamento de bônus por desempenho. No entanto, não é possível determinar a direção dos preços com base no programa de uma única empresa. A oferta, as taxas de juros e os imóveis disponíveis em cada região também exercem influência.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#itens-que-exigem-confirma%C3%A7%C3%A3o-oficial\" class=\"anchor\" id=\"itens-que-exigem-confirmação-oficial\"\u003e\u003c/a\u003eItens que exigem confirmação oficial\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara decidir sobre a solicitação, o comunicado interno da Samsung Electronics é o critério final. Não foram encontrados termos oficiais publicados. Também não há, nos materiais públicos, cláusulas do regulamento interno que possam ser citadas diretamente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs seguintes itens devem ser confirmados nos canais internos de RH.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eElegibilidade conforme o tempo de serviço e o tipo de vínculo empregatício\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eData de verificação da condição de não possuir imóvel e ordem de execução da troca\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe a carência de 3 anos está incluída no prazo total de 10 anos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCondições de pagamento em caso de desligamento ou transferência para uma afiliada\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCritérios de cálculo da diferença de juros como renda do trabalho\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRequisitos para o reconhecimento do officetel como imóvel residencial\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrioridade da garantia ao utilizar o empréstimo em conjunto com financiamento bancário\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eOs documentos a serem verificados são o acordo salarial entre trabalhadores e administração de maio e o comunicado interno sobre empréstimos para estabilidade habitacional. O texto original deve ser consultado no menu de benefícios ou de apoio habitacional do portal interno de RH da Samsung Electronics.\u003c/p\u003e\n","tags":["Samsung Electronics","Mercado imobiliário","Empréstimos","Troca de imóvel","Casa própria","Crédito imobiliário"],"faqs":[{"question":"Quem pode obter o empréstimo interno da Samsung Electronics?","answer":"Segundo as condições divulgadas, o benefício destina-se a funcionários que, assim como seus cônjuges, não possuem imóvel residencial. Os requisitos detalhados, como tempo de serviço e tipo de vínculo empregatício, devem ser verificados nos comunicados internos da Samsung Electronics."},{"question":"Qual é o valor que pode ser obtido para compra ou locação de imóvel?","answer":"Os limites divulgados são de até 500 milhões de wones para compra e até 300 milhões de wones para locação. São elegíveis imóveis residenciais ou officetels de até 2,5 bilhões de wones e com área privativa de até 85 m², localizados na Região Metropolitana de Seul ou nas seis cidades metropolitanas."},{"question":"Se eu tomar 500 milhões de wones emprestados, quanto pagarei por mês?","answer":"Com juros anuais de 1,5% e amortização em parcelas iguais de principal e juros durante 10 anos, o pagamento mensal é de aproximadamente 4,49 milhões de wones. É necessário verificar no regulamento interno se o período de carência de 3 anos está incluído no prazo total, e o valor mensal após a carência deve ser calculado de acordo com o período efetivo de amortização."},{"question":"O DSR não se aplica ao empréstimo interno?","answer":"Segundo as explicações divulgadas, o DSR individual do setor financeiro não se aplica diretamente. No entanto, ao analisar um empréstimo adicional, o banco pode avaliar separadamente as dívidas existentes e a prioridade das garantias."},{"question":"Depois de obter o empréstimo interno, também é possível obter um financiamento imobiliário bancário?","answer":"Pode ser possível solicitar um empréstimo adicional, mas o limite pode ser reduzido. Se a empresa constituir uma hipoteca de primeiro grau correspondente a aproximadamente 110% do valor do empréstimo, a margem disponível para uma garantia de segundo grau do banco diminuirá."},{"question":"Também é possível trocar de imóvel vendendo o atual?","answer":"Foi informado que é permitido vender a casa atual e comprar uma nova no mesmo dia. O momento em que se verifica a condição de não possuir imóvel e a ordem da venda e da compra devem ser confirmados no regulamento interno."},{"question":"O empréstimo interno pode elevar os preços dos imóveis na Região Metropolitana de Seul?","answer":"Há a possibilidade de aumentar a demanda por transações no sul da província de Gyeonggi e em algumas áreas vinculadas à região de Seul. No entanto, como o número de usuários e o montante efetivamente concedido não foram divulgados, é difícil determinar se isso seria suficiente para alterar os preços em toda a Região Metropolitana de Seul."}],"sources":[],"images":[{"id":1121,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTU4MzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--34418f686068e673e0b9d64fb9d3e4e9661f232b/ai-d7ba8aa6.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 모형 앞 상담실에서 열쇠를 든 남성이 금융 서류를 살펴보는 모습","caption":"남성이 상담 직원들과 함께 대출 관련 자료를 검토하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Man holding keys and reviewing financial documents with advisers beside an apartment model","caption":"A man reviews loan-related paperwork during a consultation.","description":null},"ja":{"alt":"マンション模型の前で鍵を持ち、担当者と金融資料を確認する男性","caption":"男性が相談担当者と融資関連の書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Hombre con llaves revisando documentos financieros con asesores junto a una maqueta residencial","caption":"Un hombre revisa documentos de préstamo durante una consulta.","description":null},"id":{"alt":"Pria memegang kunci dan meninjau dokumen keuangan bersama penasihat di dekat maket apartemen","caption":"Seorang pria memeriksa dokumen terkait pinjaman saat konsultasi.","description":null},"pt":{"alt":"Homem com chaves analisa documentos financeiros com consultores ao lado de uma maquete residencial","caption":"Um homem revisa documentos de empréstimo durante uma consulta.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子手持鑰匙，在住宅模型旁與顧問查看財務文件","caption":"男子在諮詢過程中檢視貸款相關資料。","description":null},"de":{"alt":"Mann mit Schlüsseln prüft Finanzunterlagen mit Beratern neben einem Wohnungsmodell","caption":"Ein Mann prüft bei einem Beratungsgespräch Unterlagen zu einem Darlehen.","description":null}}},{"id":1122,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTU4MzcsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--d50fb5576a3868689b25e00d9de839557fd23254/ai-9fe19ce1.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택과 고층 건물, 동전, 대출 차트와 달력을 바라보는 부부 일러스트","caption":"사내대출과 주택 마련 조건이 부동산 시장에 미치는 영향을 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Couple viewing homes, high-rises, coins, a loan chart, shield, and calendar","caption":"The illustration symbolizes how employee loan terms may affect home buying and the property market.","description":null},"ja":{"alt":"住宅や高層ビル、硬貨、融資グラフ、盾、カレンダーを見る夫婦のイラスト","caption":"社内融資の条件が住宅購入や不動産市場に与える影響を象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Pareja ante viviendas, rascacielos, monedas, un gráfico de préstamos y un calendario","caption":"La ilustración representa el impacto de los préstamos internos en la compra de vivienda y el mercado.","description":null},"id":{"alt":"Pasangan melihat rumah, gedung tinggi, koin, grafik pinjaman, perisai, dan kalender","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan dampak syarat pinjaman karyawan pada pembelian rumah dan pasar properti.","description":null},"pt":{"alt":"Casal diante de casas, prédios, moedas, gráfico de empréstimo, escudo e calendário","caption":"A ilustração simboliza o impacto dos empréstimos internos na compra de imóveis e no mercado.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一對伴侶望向住宅、高樓、硬幣、貸款圖表、盾牌與日曆的插畫","caption":"插畫象徵企業內部貸款條件對購屋與房地產市場的影響。","description":null},"de":{"alt":"Paar vor Häusern, Hochhäusern, Münzen, Kreditdiagramm, Schutzschild und Kalender","caption":"Die Illustration zeigt sinnbildlich den Einfluss interner Darlehen auf Hauskauf und Immobilienmarkt.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-07T23:08:39+09:00","updated_at":"2026-09-07T23:08:39+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/samsung-employee-home-loan-500-million-won-market-impact"}